小区门禁系统改造方案

小区门禁系统改造方案（精选8篇）

小区门禁系统改造方案 篇1

（豪华型）

——南瓯景园小区案例

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公 司

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx TECHNOLOGY CO.,LTD.目

录

一、概

述.....................................................................................................................................2

二、智能停车场管理系统.............................................................................................................3

2.1设计需求分析.....................................................................................................................3 2.2系统设计.............................................................................................................................3 2.3系统设备组成及功能、参数.............................................................................................4

三、可视对讲系统（增加门禁系统）...........................................................................................7

3.1设计需求分析.....................................................................................................................8 3.2系统设计.............................................................................................................................8 3.3系统功能.............................................................................................................................8

四、社区安全防范系统.................................................................................................................10

4.1项目建设具体需求...........................................................................................................11 4.2系统设计...........................................................................................................................12 4.3家庭移动卫士－报警系统（住户选装）.....................................................................12 4.4移动卫士远程监测监控公共服务平台介绍...................................................................14

五、社区环境监测信息发布系统.................................................................................................16

5.1系统需求介绍...................................................................................................................16 5.2系统设计：.......................................................................................................................16 5.3功能特性：.......................................................................................................................17 附图：小区平面布置示意图.........................................................................................................18 附：设备报价表.............................................................................................................................19

一、概 述

为了使中国移动更好的为市民与社区服务，扩大移动卫士系统以加强小区的安全防范及信息化建设；我们提出以小区整体的视频监控系统建设为主，推出便民一卡通系统（停车场管理系统和单元门门禁系统）的方案，对已建小区进行信息化系统改造。

在实现宽带接入的同时对原小区的安防系统进行改造，增加小区出入的停车场管理系统，门禁管理系统，小区视频监控系统和家庭视频报警系统接入移动卫士远程监控平台。从而满足住户安全、舒适、便捷的居住环境的需求。

针对不同层次的需求，着眼于信息化，进行社区的整合和规划，使之成为宜于人居、适于学习、有助创业的和谐新社区。我们提供三种不同的信息化解决方案：

豪华型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统

 可视对讲系统改造（增加门禁管理系统） 社区安全防范系统

 社区环境监测信息发布系统 基本型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统  社区周界安防系统

 社区环境监测信息发布系统 简易型

 社区网络接入系统（略，由移动公司提供方案） 智能停车场管理系统  社区周界安防系统 南瓯景园概况：

南瓯景园位于瓯海区梧田镇河网地带，三面环水。小区占地面积10.03公顷，总建筑面积达17.05万平方米，其中住宅总建筑面积15.59万平方米，配套公建建筑面积1.46万平方米，地下室面积2.71万平方米，规划绿地率为40%。小区可容纳910户住户。2001年12月该项目被建设部批准为市区唯一的国家康居工程示范小区。针对南瓯景园住宅社区的实际情况，我们选用豪华型信息化系统改造方案。

二、智能停车场管理系统

为了推广移动公司旅游一卡通系统，使小区内拥有车辆的住户都能够使用移动的一卡通系统的IC卡。我们对小区的信息化改造中增加停车场管理系统。2.1设计需求分析

停车场管理系统设立在小区内，南瓯景园共有两个出入口，需要达到可以自动识别用户卡片，入口处通过读卡器开启通道闸，出口则安装地感线圈，自动开启道匝。由于省去了复杂的后台管理工作，从而大大减少了成本，使得用户所承担的费用大幅度降低，对车辆出入实现了智能化控制。

停车场系统通过网络接入移动卫士公共物联网平台，实现全市联网，IC卡的信息可以接入全省联网，实现信息共享，方便管理。出、入口系统功能需求

感应IC卡，可以存储持卡人的各种信息。感应IC卡通过读卡器发过来的激发信号产生回应信号发回给读卡器。读卡器再将这个读取信号传递给停车场控制器，停车场控制器收到信息后，经自动核对为有效卡后，车闸自动开启。2.2系统设计

停车场管理系统配置包括停车场控制器、IC卡读卡器、感应卡（非接触式IC卡）、自动道闸、地感线圈、通讯适配器等。

南瓯景园共有出入口2个，需要安装2套出口和2套入口车辆管理道匝及配套设备。

系统示意图：

双车道系统示意图

2.3系统设备组成及功能、参数

本方案我们选用移动公司一卡通系统的IC卡。此IC卡同时用于各单元门的门禁系统，还可以扩展小区收费管理系统、物业费、水费或者社区内便利店的消费等。

1、车辆入口处

 入口控制机（1套）含：感应IC卡读写器

入口逻辑控制器

机箱（电解板防锈、防雨） 自动道闸（1套） 车辆检测器（1套）

2、车辆出口处（1套）

 自动道闸（1套） 车辆检测器（2套） 多功能检测器（2套）

3、系统设备参数

a)电源电压：AC 220V+10% 50HZ b)工作环境: i.ii.温度:-20~+60℃ 相对湿度:≤95% c)保存环境(长期)i.ii.d)脱机运行功能

e)自动道闸的开启/关闭时间: 2S~6S f)非接触式IC卡的读写时间: ≤0.2S g)非接触式IC卡的读写距离:100MM h)网络通讯接口:RS485(标准)i)通讯传输距离:1.2KM(标准)j)TCP/IP网络接口:可接入移动卫士物联网平台

4、系统硬件及功能 自动道闸

 装置极先进的抛物线弹力平衡机构技术，闸杆力矩基本保持为零，无磨损、可靠性高，使用寿命长；

 闸杆长度2-6M可选；起降速度2S-6S任选；  先进的平衡专利技术，确保栏杆起落运行平稳、轻快；

 独有的手动抬杆机构（由专用钥匙控制），可在停电的情况下实施车辆放行；  设计电机功率〈40W；  实际配置电机150W；

 色彩鲜明的国际标准化外形设计，较强的警示作用；  箱体采用氟碳喷涂处理，防锈性能级高；  特有的防砸车机制。智能IC卡读写器

 当有汽车驶至，读写器可操作；

温度:-20~+60℃ 相对湿度: ≤80%  硬件RF射频感应式（读写器），采用菲利蒲产品，确保质量；  软件（逻辑控制器PLC）为自编程，确保不同客户的需求，掌握产品的主动、确保调试、维修，适应中国人的使用习惯；  多重保护设计，确保使用安全；  多重逻辑组合判断设计，确保使用可靠；  长时间老化试验，确保出厂产品质量；

 色彩鲜明的防雨式氟碳漆设计，使用寿命超长，20年无须维修保养，适应全天候场所。

逻辑控制器 功能特点：

 工业级设计生产，利用多核控制处理技术，实现功能模块化设计控制。 设计有多组输入输出接口，地感线圈输入、道闸控制输出、天线、语音自动出卡、中文显示、自动收卡等多种。

 入口实现用户一车一卡一读，即每一辆车入场时只能取一张卡读一次卡，只有从出卡口上取走临时卡后控制器才输出开闸信号放行车辆。 用户出入场时间、进出标志均写在卡片存储器中，实现脱机或联网两种使用方式下记录不丢失。

 可增加小区中心收费功能，临时用户开车离开前须先到管理处缴纳停车费，开车到出口设备前自动收卡后开闸放行（如有需要可另行配置）。

技术参数：

 系统电源：AC220V 50HZ 工作电流：130mA  工作频率：13.56MHz 读写距离：6～10 CM  通讯方式：RS485、TCP/IP 读卡时间：≤0.5S  通讯距离：≤1.2KM(RS485理论值)传输速率：9600bit/s  抗 雷 击：10KV 工作温度：-20℃～65℃  工作湿度：≤95% 外形尺寸：164×112×30MM 数字式车辆检测器 功能特点：

 工作原理：利用电磁感应原理即金属通过线圈时会改变线圈的电感量、振荡频率，达到车辆检测器通过探测线圈电感量的变化来检测有无车辆。 利用单片机核心处理器件的数字量逻辑判断，代替传统的模拟量开关判

断，抗干扰能力强，判断的准确。

 全天候性能设计,排除外界环境变化对系统的影响。 根据现场环境因素不同可灵活调节感应灵敏度。

 车辆检测器包括处理器、检测线圈，线圈埋设于路面下5CM左右，成长方形或平行四边形。

 连线长度：最长20米，每米至少绞合20次，总电阻小于10欧姆。技术参数：

 工作电源：DC5V  额定功率：≤1W  频率范围：20KHz-170KHz  灵 敏 度：16级可调  反应时间：200毫秒  工作温度：-20℃～60℃  相对湿度：小于90%  环境补偿：频率飘移自动补偿  线圈电感：50-1000uH  外型尺寸：85×74×36MM

三、可视对讲系统（增加门禁系统）

用移动旅游一卡通系统的IC卡代替机械钥匙，从而提升小区的智能化程度。可视对讲系统通过互联网接入移动卫士物联网，可实现全省IC卡信息共享，同时有利于推广移动旅游一卡通系统。

可视对讲系统是一套现代化的小康住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住家内所安装的门磁开关、红外报警探测器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网路，它可以与住宅小区物业管 理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。

住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；可视对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。可视对讲系统能对进出人员进行监视和录像；室内分机可以任意选择可视或不可视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失；另外加装单户室外对讲门铃，便于楼内住户内部联系；备有防停电后备电源。3.1设计需求分析

小区 IC 卡门禁管理系统主要指对单元门的门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC 卡式门禁管理。3.2系统设计

对小区的所有单元门实现 IC 卡门禁管理，读卡系统统一采用IC卡控制技术的读卡器，通过统一的控制技术及授权方式，与小区停车、消费等实现“一卡通”管理。并在单元可视对讲主机内嵌入IC卡控制技术的读卡器，设计其采用与小区停车场等 IC 卡系统相同的控制方式及控制协议，用户通过统一授权的非接触 IC 卡，即实现单元门的门禁准入及停车场出入、消费的一卡通用。

IC卡控制器采用网络通信连接至小区监控管理中心和移动卫士公共互联网平台。3.3系统功能

可视对讲系统由：可视对讲门口机、可视对讲室内分机、可视对讲室内分机付机、可视对讲管理机、可视对讲管理机付机和网络可视对讲系统管理软件组成。

网络拓补图

 管理中心可以实现功能：

1.系统接入设备的信息管理； 2.社区住户信息管理；

3.系统运行情况记录、巡检网络故障、显示设备在线情况； 4.故障自动报警，立即通知相关人员。 保安监控中心可实现功能：

1.监控中心呼叫住户并和住户进行可视对讲； 2.住户呼叫监控中心并进行可视对讲；

3.访客通过单元门口机呼叫监控中心并进行可视对讲；

4.监控中心可以分别监视单元门口（单元门口图像声音传送到监控中心）；

5.监控中心可以通过IP网络摄像机进行小区安防监视；

6.监控中心可以发文字短消息给住户，发布小区物业信息或广告等。 门口机可实现功能：

1.访客呼叫住户并和住户进行可视对讲，住户可以通过室内机给访客开单元门锁；

2.访客可以通过单元门口机呼叫管理中心并进行可视对讲； 3.住户可以通过刷卡开启单元门锁。 室内机可实现功能： 1.接听单元门口机的呼叫，并和访客进行可视对讲，并可以给访客开启单元门；

2.监视单元门口情况；

3.呼叫和接听保安监控中心，并和保安监控中心进行可视对讲； 4.与商区互动，对有安装有商店机的商户实现叫商店，并与其进行可视对讲；

5.小区住户间进行可视对讲；

6.紧急情况可以通过按紧急报警按钮发送报警到监控中心； 7.门磁开关报警提醒；

8.察看管理中心对本户或全体发布的小区物业消息或服务信息； 9.可以设置谢绝来访；

10.每户最多可以带2个可视或非可视室内机。 住户与商店互动功能：

1.住户可通过室内机呼叫在小区注册的商店，足不出户即可享受点餐、购物等服务。

2.商店可发布促销信息，住户可通过室内机查看所有的促销信息，及时了解商店的最新动态。

 商店机可实现功能：

1.呼叫和接听保安监控中心，并和保安监控中心进行可视对讲； 2.接听室内机呼叫，并与住户进行可视对讲，接受住户的服务要求； 3.紧急情况可以通过按紧急报警按钮发送报警到监控中心； 4.门磁开关报警提醒； 5.发布商店广告等信息；

6.在商店打烊后，可以设置谢绝来访。

四、社区安全防范系统

近年来，城市社区建设步伐加快，居民生活水平普遍提高，信息时代正以空前的速度影响和改变着我们每一个人的生活习惯和提高我们的生活质量，社区居民已不再满足于那种传统的居住环境，而是把安全、舒适、便捷当作追求目标。前几年，居民家庭普遍采用防盗门、防盗铁栅栏等作为主要的安全防范措施，这种方式在一定时期，一定的经济条件下起到积极的作用，但在当前实际应用中，被动防范是它的致命弱点，消防隐患及有碍观瞻，破坏建筑外观是它的副作用；同时，科技的进步，作案水平也随之提高，可以说这种被动防范几乎是形同虚设；因此，变被动防范为主动防范是社区防范的基本发展方向，主动防范模式主要体现综合立体的安全防范系统的集成，以及各系统之间的联动。

针对原来南瓯景园的安防设施的形式单

一、各系统之间没有联动等缺点，我们主要对视频监控系统进行改造，对原来的视频安防系统是与周界安防报警进行联动，在报警时通过监控画面来确认警情，并能够以最快和最佳的方式发出警报和提供有用信息，从而能够更加有效的协助安全人员处理危机，并最大限度的降低误报和漏报现象。

针对小区内每个住户，用户可选装移动卫士家庭报警系统，在住户外墙的窗户位置安装激光对射或红外栏栅，在两幢楼之间安装视频巡逻机，当某一住户报警时，视频巡逻机可迅速旋转到相应的位置查看现场警情，并记录现场图像；发送报警信息至移动卫士物联网公共服务平台，平台将报警信息发送到保安监控中心的处警机上，提醒保安出警，有效地保障了住户的安全。4.1项目建设具体需求

该小区的安防监控系统覆盖了30%左右区域的视频监控。随着设备的老化及安全防范监控业务的发展，对安防监控系统提出了进一步的升级、改造需求。

 摄像机、监视器老化

包括小区楼道、主干道等很多前端摄像机都已经使用多年，这些摄像机像素较低，并由于设备老化的缘故，其视频图像质量很差，色彩模糊及图像抖动，很多甚至无法通过人工辨别图像中的人员。这些摄像机的视频图像经过硬盘录像机编码存储后，图像质量进一步失真，录像质量难以满足实际应用需求。

 录像设备需要更新

目前小区内部数字硬盘录像机的硬盘容量小，录像质量差，改造后将可以使目前的录像存储时间延长至1个月左右。

 覆盖区域不全，尚有监控盲区

包括通道、楼层的侧面等区域，需要在这些区域增加前端设备。 不能远程监控，不能集中管理设备的运行状态

所有的监控视频只能在小区本地的监控室进行查看，监控室保安对整个社区的安全起到关键的作用。因此对于值班保安的工作进行远程监控就显的尤为重要。

由于大部分物业公司缺少专业的弱电维护人员，众多的安防设备没有正常的进行维护，导致设备故障等情况经常发生，导致在调查录像时才发现某一部位没有视频信号或没有录像。4.2系统设计

在充分保护现有设备的前提下，逐个对各前端摄像机及控制中心设别进行全面检测。具体的改造内容包括如下几点：

 小区的监控中心接入宽带网络，对部分重要区域及监控室内的摄像机接入到网络，实现远程监控。

 针对前端的摄像机图像进行逐一辨别，对某些无法满足实时监控及事后视频检索利用要求的摄像机进行更换。

 小区周界智能防护功能；增加摄像头，与周界探测器联动。 在监控盲区增加摄像机，照度不足的盲区增加红外摄像机。

 在每两幢楼之间增加视频巡逻机，经实地勘察，南瓯景园共需安装22台视频巡逻机（见附图），平时视频巡逻机按照预定的巡检程序对所监视的区域进行巡检(夜间可打开灯光)；如果住户的门窗有人入侵，通过住户安装的报警系统可与视频巡逻机联动，迅速定位报警位置。视频巡逻机还具有故障在线实时监测功能，如发现故障可马上自动通知相关人员进行故障排除。

 系统接入移动卫士远程监测监控公共服务平台，进行周界及小区看护。 在保安监控室安装有处警机，一旦发生报警，移动卫士公共服务平台会将报警信息反馈到处警机，显示报警具体位置和图像，提醒保安出警。

4.3家庭移动卫士－报警系统（住户选装）

财产和人身的安全是人们对家居的首要要求，家庭安防已经由传统的防盗窗防盗门逐步向各种入侵传感器，电子防盗系统方向发展，传统的家庭安防系统功能单一，误报率较高，而且不能实现实时的远程报警，移动卫士全新的安防理念 提供24小时的安全保障。一旦窃贼闯入住宅，安置在现场的现场报警会自动触发，同时将报警信号通过网络传送到报警监控中心，安装于两幢楼之间的云台摄像头会自动旋转到相应的位置，专业的操作人员将运用智能技术回应报警信号，并通过处警机提示保安出警。监控平台同时与住户本人或亲友取得联系，避免更多危险的发生。

系统组成：移动卫士由视频报警主机，各种报警探头和按钮、处警机以及服务平台组成。

安防报警主机：接收各种报警信号，将报警信号通过网络传输到移动卫士报警监控中心，并可以控制现场报警闪光灯、警号，探照灯等的输出。与小区整体监控系统的联动功能，当某一住户报警时，输出信号至报警中心的同时，联动相应的视频巡逻机监视、采集相应的位置视频信息。

紧急按钮：在发现异常的情况下，如有人近身袭击、突发病情、出现险情等需要紧急求助时，可以通过触发紧急按钮及时报警。适用安装在客厅，主卧等位置。

门磁：是利用一对磁控开关，一旦安装于门/窗上的磁控开关错位离开，则立即发出报警信号。主要用于当门或窗等被撬时，门磁立即发现报警信号。用于入户门等位置。

激光对射：采用先进的可见的激光束，当有人闯入遮挡住激光时，则发出报警信号，主要用于窗户等位置。

处警机：可以查看各个监控点的实时图像；接收移动卫士公共服务平台的报警信息，显示报警具体位置和图像，提醒保安出警。

处警机

4.4移动卫士远程监测监控公共服务平台介绍

1、系统概述

移动卫士远程监测监控公共服务平台是采用全数字化技术实现的一个大型的远程监测监控的公共服务平台，可以实现人工坐席服务平台、数字监控记录、监测数据记录、数据远程传输、用户远程查看等功能。并且可以提供多种平台特色服务套餐，不仅仅拥有操作简单、图像清晰的优点、而且集成了矩阵管理主机的功能、数据记录的功能、数据传输的功能，同时涵盖了其他的传感器、报警器等系统，是一个数字化、网络化、一体化的大型远程监测监控公共服务平台。系统结构图如下：

2、视频看护服务

基于所述“移动卫士”系统的功能，推出如下的服务来满足不同的安防需求。1）周界看护：针对需要看护的区域周界，系统连接各种探测传感器监测周边区域。同时进行视频动态侦测。我司训练有素的专业人员会全天24小时，提供监测监控服务。所有的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，确保对目标区域的准确的监控和监测。当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会立即 将报警信号发送到管理中心。同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，进行联动的摄像和录像。并及时向工作人员发出报警。

2）定期报告：提供系统使用和报警启动的详细报告，方便客户管理。3）报警提醒：平台提供专业的报警提醒服务，一旦发生报警，可以保证在最快的时间内通知保安人员，通过处警机可以查询报警的具体位置和图像。减少误报出警的情况，减轻客户维持大量保安人员的负担。

4）反监控：针对物业管理需要对工作人员的工作情况进行监督的要求，特别推出了反监控的功能。通过抓拍相关人员的工作画面，使得高层管理人员能够有效地监督工作人员的工作状态和任务的落实情况。

3、设备维护服务

为了科学地管理好监控设备，使设备的维护管理工作有组织、有计划、有原则、有标准地进行，以达到设备的使用寿命长、综合效能高和适应生产发展需要的目的。“移动卫士”监控系统推出了设备监测的功能。

该功能能够提供远程在线的检测服务。每隔一段时间，就会进行一次系统远程检测，将监控设备的工作状态信息发送回监控中心。便于管理人员实时了解监控设备的运行情况，确保系统正常运行。

一旦监测到设备故障的情况，将通过多种方式第一时间告知客户，并根据需求派遣技术人员在现场为客户提供专业的技术支持。包括针对原有的老旧设备存在技术落后、可靠性差、兼容性差等问题，我司都将提供相应的技术解决方案，对设备进行维护、修理、更换。

整个检测维修工作贯彻“预防为主”的原则，把设备故障消灭在萌芽状态。防止重大设备事故的发生，保证设备的安全运行，为客户提供最佳状态的监控设备。

实现上述功能后，可有效解除各监察点人力不足及因工作形式单调乏味而易麻痹疏忽等因素造成的隐患。从而减少日常维护量，降低使用成本，提高管理水平，增强对意外情况的快速反应能力。

五、社区环境监测信息发布系统

5.1系统需求介绍

为了更好的为社区居民服务，加强信息化系统的为民服务意识，为居民提供更加便捷精确的信息服务，在小区增设环境监测信息发布系统，其主要目的是增强小区住户环境保护意识和根据气候现状掌握最佳锻炼时机，以体现平台事事为民的服务理念。

该系统以移动卫士物联网公共服务平台为基础, 利用小气候、噪音等监测技术，通过GSM通讯信道，实现社区小气候、噪音的实时监测和相关信息发布；对小区生态环境及多种环境要素（温度、湿度、二氧化碳、噪音、时间等）进行自动采集、计算、处理、显示、存储和通讯，配接室外液晶显示屏，屏幕可显示所有气象要素数据，便于现场直接观测，支持有线/无线通讯功能，检测精度高，无人职守，抗干扰能力强，软件功能丰富等特点。

屏幕可同时可用于其它信息的发布如物业通知、新闻、广告发布等。

室外LED屏 室外液晶屏

5.2系统设计：

本方案在南瓯景园的主入口及中心活动区域竖立2个室外液晶屏，发布环境信息及小区通知等信息（如附图所示），附属设备包括环境采集器，室外液晶屏、管理软件等，系统接入移动公共物联网服务平台，对在线设备实时监测，保证其可靠运行。5.3功能特性：

 通讯网络:支持TD、GSM、WIFI、100M网络接口，支持网络在线视频播放，支持局域网内多媒体浏览并直接播放

 显示分辨率：全高清解码分辨率720P、1080i、1080P（1920×1080） 视频编码格式：支持H.264、MKV、WMV9、MPEG 1/2/

4、HD Divx、Xvid、RM/RMVB等视频解码格式

 视频播放格式：支持MKV、TS、M2TS、WMV、AVI、MPG、MP4、ASF、MOV、RM、RMVB、Divx、Xvid、FLV等后缀名的视频文件播放

 音频编码格式：支持MP3、WAV、M4A、OGG、AAC、LPCM、FLAC、AC3、DTS等音频编码格式播放

 支持JPG、BMP、GIF等图片格式播放

 支持多种外挂字幕，字幕放大功能，多音轨切换  支持HDMI的720P、1080P输出

 支持FAT16、FAT32、exFAT和NTFS磁盘格式

 带USB HOST接口，直播外置USB存储设备（U盘、移动硬盘、USB光驱等）中的多媒体文件  支持断点、选时播放功能

 环境监测：温湿度、空气含氧量、噪声、等监测，实时显示，数据上传。附图：小区平面布置示意图

小区门禁系统改造方案 篇2

关键词：小区施工,质量通病,治理方案

1 工程简介

小区环境细部治理工程建设为居民住宅楼的改造、公共建筑的维修, 小区围栏、道路、铺装, 小区给排水、雨排系统改造, 小区整体环境改造等施工内容。其中道路施工是容易出现质量问题的地方, 需要认真研究, 找出解决质量问题的施工方法。

2 质量问题

小区道路施工包括小区道路裂缝、道路边缘不平直;路牙石间接缝不统一, 缝隙尺寸不一致, 特别是经常出现尺寸过大问题。

小区人行道及场地铺装和竖向问题包括路牙石、人行道铺装和散水标高间出现倒置情况;人行道板缺棱掉角;散水和人行道板, 人行道板和路牙石间缝隙处理随意;停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题;道板铺装不平整;路牙石顶面标高不一致, 相邻路牙石之间标高偏差较大。

3 质量问题造成的损失

以上质量问题造成的直接经济损失8.7万元, 间接经济损失损害了公司的信誉, 给甲方留下了不好的印象, 为我们全面打入矿区事业部市场施工制造了障碍, 由于增加了整改的工作量, 浪费了人力、物力、财力, 造成了多方面的损失。

4 原因分析

4.1 小区道路施工

4.1.1 道路裂缝

原因分析:混凝土搅拌不均匀。相邻两罐混凝土配比出现偏差, 使得摊铺时结合出现问题。振捣部位及振捣时间问题。道路混凝土养护时间及方法没按标准执行。

4.1.2 道路边缘不平直

原因分析:模板未按标准校正。模板固定不牢固。垫层不牢固。

4.1.3 路牙石铺装问题

原因分析:没有严格按接缝尺寸施工, 施工人员较随意。路牙石进场时质量不符合要求, 断面处理不合格或破损严重。路牙石铺装基层处理不合格, 夯填不符合要求。

4.2 小区人行道及场地铺装和竖向

4.2.1 路牙石、人行道铺装和散水标高间出现倒置情况;

人行道板缺棱掉角;散水和人行道板, 人行道板和路牙石间缝隙处理随意;停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题;道板铺装不平整;路牙石顶面标高不一致, 相邻路牙石之间标高偏差较大。

原因分析:整体竖向标高控制没有总体规划。人行道板进场质量不达标。衔接部位缝隙处理没按标准进行道板切割。停车位荷兰砖铺装和道路间衔接部位没用路牙石, 造成使用一段时间后即出现下沉现象。道板基层处理不合格。

5 整改及预防措施

5.1 小区道路施工

5.1.1 道路裂缝

整改措施:把裂缝大的地方刨开, 重新浇筑。小的裂缝切开, 重新浇筑。起砂的部位重新罩面。

预防措施:后台搅拌操作手必须设专职人员, 严格按配合比执行, 并控制好搅拌时间。避免相邻两罐之间, 及两个操作手之间的搅拌配比出现大的波动, 造成摊铺时结合不好, 从而造成裂缝。掌握好振捣部位及时间。边角部位应先用插入式振捣器振捣, 纵横振捣时要重叠10-20cm。其他部位可用平板振捣器振捣, 然后用振捣梁振捣拖平。振捣时间应以混凝土停止下沉, 不再冒气泡并泛出水泥砂浆为准, 不宜过振。时间一般控制在20秒左右。

养护应在浇筑完成12小时后加以养护, 养护方法采用浇水后用塑料布覆盖, 养护14天, 养护期内要保持砼表面湿润, 当混凝土表面不见浮水或用手指压无痕迹时, 应进行喷洒。

5.1.2 道路边缘不平直

整改措施:边缘不平直的刨掉, 重新支模板浇筑。

预防措施:

模板使用前应校正, 保证模板顺直度, 模板表面清理干净, 不得粘有干硬水泥砂浆等杂物, 模板缝隙, 应用油毡纸、腻子等堵严, 模扳隔离剂应选用长效的, 涂刷均匀, 不得漏刷。

模板应支承在坚硬土层上, 并且保证支承面充足支撑不松动不泡水, 模板安装后外侧使用地锚固定。

垫层厚度及拌合料配比严格按照图纸施工, 采用相应吨位机械碾压, 环刀取样达到设计要求。

5.1.3 路牙石铺装问题

整改措施:路牙石不合格的全部更换, 重新进行铺装。

预防措施:路牙石端部接缝尺寸严格按标准施工, 控制在6-8mm之间。对路牙石进场材料严格把关, 必要时由厂家到现场处理, 处理合格后才能用于工程施工。

路牙石基层除原状土夯填外, 另加100mm10%石灰土基层夯实, 结合层用20mm厚1:3水泥砂浆固定。

5.2 小区人行道及场地铺装和竖向问题

5.2.1 路牙石、人行道铺装和散水标高间

出现倒置情况、人行道板缺棱掉角、散水和人行道板, 人行道板和路牙石间缝隙处理随意、停车位荷兰砖铺装和道路衔接问题、道板铺装不平整。

整改措施:对不合格的道板更换, 重新进行铺装。

预防措施:

(1) 引起竖向问题主要是标高控制, 对道路、散水、铺装的标高控制严格按照图纸设计要求, 尤其是散水与铺装的接口处标高控制。

(2) 严格控制进场道板质量, 对道板的厚度, 强度进行统一检验, 并检查道板的生产日期, 以验证道板的养护日期。对缺棱掉角的材料坚决不予使用。

(3) 散水与人行道板之间, 人行道板与路牙石之间超过3cm的缝隙必须用切割的道板铺装, 不得用砂浆填塞。

(4) 道路与停车位铺装连接时, 道路边缘应用路牙石采用缓坡向中间铺设荷兰砖, 中间段路牙石与道路、停车位铺装同一标高。

(5) 道板铺装基层应严格检查, 检查基层的配比和压实度, 不达标准不能进行铺装施工。

6 结论

采用本文确定的整改措施, 使小区道路的施工问题和小区人行道及场地铺装和竖向问题得到了有效的解决, 为今后避免此类问题的发生积累了丰富的经验。同时也为今后在小区改造工程的施工中能够取得了良好的经济效益奠定了基础, 并保证工程能够顺利投产。目前小区改造工程道路问题在整改完后, 业主反映良好

参考文献

[1]DB23/711-2003黑龙江省建筑工程施工质量验收规范[S].

城乡生活小区供水系统的改造分析 篇3

关键词：供水系统；PID；变频；恒压；环保；节能

一、背景介绍

我國中小城市及城乡对供水的自动化配置相对落后，传统的方法是水箱和水塔或气罐加压方法，或是采用定时开关水泵或调节阀门开度，完全依靠值班人员对机组的控制，工作过程很烦琐，而且手动控制无法及时对供水管网的压力和水位变化做出反应。其结果往往容易造成水的二次污染、造成水质不好，供水质量变差，管网压力波动大，电能损耗大。为了确保供水的质量，机组的控制系统经常保持在超压的状态下运行，爆损现象很严重，同时安全性能无法保证。

本论文结合目前的供水现状，设计出了一套变频调速恒压供水系统，主要用于中小城市供水系统。

二、系统工作原理

本系统采用变频调速技术通过压力传感器的输出随时跟踪管网的出口压力，并将信号传送给变频器，变频器依据实际压力与设定理想压力的变化，即用水量的变化情况，经内部PID运算，自动调节变频器的输出频率，进而调节所控水泵的转速，在保持恒压情况下调节流量。在该系统中，单台水泵工况的调节是通过变频器来改变电源的频率f来改变电机的转速n，从而改变水泵的性能曲线来实现的。另外在水泵的设计中，一般要留有一定的裕度，所以水泵在实际工作中是在额定流量下工作，根据水泵的特性曲线可知：当流量Q减小时，水泵的扬程H将升高，造成水泵扬程高于管网要求的扬程，这就出现了富裕扬程。克服富裕扬程是节能降耗的关键。采用变频器进行调速可以改变水泵的运行曲线，从而可以克服由于流量变化而产生的富裕流量。所以只要有一定的富裕扬程，采用变频调速技术节电是肯定的。变频调速恒压供水系统适应各种供水系统，节电率大约在20%- 40%。

三、系统构成方式

该恒压供水系统它的构成方式我们可以把它分为两类：

1. 以水池（水箱）为水源的二次加压恒压供水控制系统。该系统具有手动、自动两种控制方式。正常的情况下，该系统从安装在总管网出口处的压力传感器采集管网压力，系统依据该反馈信号做出判断，并对水泵进行变频调速，调节水泵的出水量，满足用户的用水需求，达到节能效果。当变频器发生故障时，切换到手动工频状态，以便水泵正常运行。该控制方式又分两种形式：（a）多泵恒压供水固定方式控制系统。为了达到变频恒压供水具有优良的节能效果，变频恒压供水常采用多泵并联的供水模式。多泵并联恒压供水系统，只需其中一台泵是变频泵，其余全是工频泵，便可以实现恒压变量供水。在变频恒压变量供水系统中，变频泵的出口流量是发生变化的，其中当变频泵是各并联泵中最大，即可保证恒压供水。多泵并联恒压供水系统，可以做到在恒压条件下各工频泵的效率不变，并使之处于高效率区工作，变频泵的流量是变化的，其工作效率隨流量而改变的。随着变频泵的功率降低，多泵并联恒压供水系统，可以降低多泵并联变频恒压供水系统的能耗，改善节能状况。（b）多泵恒压供水循环软启动方式控制系统。此系统为实现恒压，由一台变频器依次控制每台水泵软启动及转速的调节。该供水系统原理如上所述。不同之处为，变量泵达到水泵设定的额定转速以后，水压如仍不能够满足所设定的恒压值，那么该水泵自动切换到工频状态，并指示下一台为变量泵，运行过程同前所述。

2. 循环水恒压（恒流量）控制系统。该系统主要用于热水采暖系统之中，整个系统运行中，由变频器固定控制一台水泵，其余水泵以工频方式自动投入，通过调节恒定的压力，来调节循环水的流量，从而达到节约热能的效果。

四、系统的性能特点

该供水系统具有以下几个性能特点：

1. 节能效果显著。变频调速恒压供水系统具有优良的节能效果，系统采用变频调速技术，在保持恒压的前提下满足用户用水量的要求，大大提高了水泵电机和管网效率，比传统的供水方式节能20%- 40%。

2. 压力恒定。采用压力传感器来采集水压信号（4- 20MA或- 5V），直接反馈到变频器的控制口，通过设定好的压力值、PID参数值，进行PID运算，适时自动控制泵的切换操作。压力数值可任意连续设定，稳定时压力控制精度〈- 1%。〉

3. 手/自动两种控制方式。在正常情况下采用全自动控制方式，根据设定压力及传感器反馈的管网压力经PID运算自动调节电机转速，从而调节供水流量，在保持恒压下满足生产用水要求，整个过程全部自动实现，无须人来干预。当变频器发生故障时，可切换到手动状态使水泵正常运行。压力控制采用数字控制、智能调节。系统响应快、精度高、稳定性好，操作维护简单方便。

3. 循环软启动。水泵电机循环软起停，采用自补偿切换技术，系统电器及机械冲击小，能显著处长电控元件及水泵寿命。

4. “休眠”功能。系统运行时经常会遇到用户用水量较小或不用水（如夜晚、上班）情况，为了节能，ABB变频器具有自动睡眠功能即在无人用水的情况下，变频在最低频率运行，如果持续时间超过设定的睡眠延时，变频器自动停止工作。这样既延长了水泵和控制柜的使用寿命，又节约了能源。当有人用水时，管道中的水压发生变化，达到变频器的唤醒值时，变频器从休眠状态唤醒，水泵继续工作。

5. 全面保护功能和故障自诊断功能。对整个供水系统来说，不仅需要实现自动调节水泵转速和软启动的功能，并且系统设有无水保护装置，在无水情况下，及时停泵并给出报警信号；同时系统对水泵电机的过流、过热、欠压、过压及变频器故障等均能自行诊断，及时给出报警信号。

综上所述，为了能够最大程度地提高整个供水系统效率、延长系统寿命、节约能源，常常我们采用自动化程度较高的变频恒压供水系统，该系统运行稳定可靠，占地面积小，自动化程度高，操作控制方便等特点。

参考文献

[1]张全庄.PLC在恒压供水变频调速控制系统中的应用.2004：10.235—243

老旧小区改造规划方案 篇4

一、审核对象

凡纳入全省城镇老旧小区改造计划的小区，均应将小区（或片区）改造实施方案报我厅审核，审核通过的，由市州、县市区人民政府批准后实施。本通知印发前已完成招投标的项目不纳入审核范围，提供中标通知书、施工合同及市州、县市区审定的实施方案，报我厅备案。

二、申报材料

申报材料包括申请函（附件x）、老旧小区改造实施方案文本、必要的规划设计图纸（设计深度应达到投资估算编制依据深度）。其中，实施方案文本应包括以下内容：小区概况、现状分析与问题清单、改造内容与设计、组织实施、投资估算与资金筹措及必备的佐证材料等，具体要求详见《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》（附件x）和《x省城镇老旧小区改造实施方案审核要点》详见（附件x）。

三、审核程序

1、申报受理。实施方案经项目所在地市州、县市区主管部门初审通过后，向省住房城乡建设厅提出申请。省住房城乡建设厅对资料齐全、程序到位、内容真实准确的，予以受理，否则退回重新上报。

2、专家审核。省住房城乡建设厅组织召开专家评审会，形成专家审核意见。

3、出具部门审核意见。省住房城乡建设厅根据专家审核意见，综合评估后形成结论意见，及时函告送审单位。对实施方案审核通过的小（片）区，出具审核编号，作为纳入全省老旧小区改造计划的唯一识别码。

四、审核时间

1、集中审核阶段（xxxx年x月—x月中旬）。

对已制定的实施方案，各地集中成批报送。省住房城乡建设厅组织专家集中审核。对列入省xxxx年民生实事的项目、列入xxxx年全省城镇老旧小区改造计划但至今未开工的项目，原则上应于x月xx日前完成申报（备案）。

2、动态审核阶段（xxxx年x月下旬起）。

对后续制定的实施方案，各地动态申报，我厅根据申报情况，适时组织专家评审。

五、工作要求

老旧小区改造实施方案 篇5

一、改造范围

东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。

二、改造目的

通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。

三、改造内容

1、供热系统改造

包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。

2、建筑物围护结构节能改造

建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

3、供水管网改造

原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。

4、排污管网改造

老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

5、绿化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。

6、公共服务设施改造

为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。

四、实施步骤

1、摸底调查阶段

老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

2、施工方案设计阶段

根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。

3、项目招投标阶段

根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。

4、项目施工阶段

施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。

5、项目验收阶段

验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。

6、项目评价阶段

改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。

五、经验总结

老小区单元门禁系统改造论文 篇6

每当我们结束一天的工作和学习回到自己温馨的家，肯定要做一件必不可少的事，那就是开门。而首当其冲的就是先要打开单元的铁门，然后才能上楼打开自家的房门。每天都要重复做这两个动作，相信你们也会和我一样感到有些麻烦吧，特别是在没有月亮也没有星星的夜晚，好不容易从包里找出钥匙却又半天摸索不到钥匙孔的时候，你一定会感到非常焦躁吧。我们能否找到迅速打开单元门的办法呢?我和爸爸妈妈决定对我家所在的单元门禁进行改造。

在做出对单元门禁系统进行改造决定之后的某一天，看着爸爸用汽车遥控器打开车门，我突发奇想，既然汽车门可以轻轻摁一下遥控打开，那我家单元楼的大门是不是也可以用遥控器打开，这样不就非常省时省力了吗!我把这个想法告诉了爸爸，全家一致认为这个方法比较可行，可是具体要怎样实施呢?

爸爸说现在很多新小区安装的是智能门禁系统，住户们只要刷卡就能自由进出单元大门，而我们小区因为建成较早，采用的也是最早最老的门禁系统，要靠钥匙或者对讲门铃才能开启单元大门。因为涉及面较广，私自更改门禁系统显然是不可取的，我们所能做的仅仅是利用家里多余的汽车遥控器进行改装，享受科技发明小创造带给我们家的方便与快乐，经济与实惠!

实际操作过程还真是挺麻烦的!虽然遥控器是现成的，但遥控距离是否合适还需要进一步测试。爸爸对测试工作进行了分工，他在楼下摁遥控器，我和妈妈在楼上协助倾听继电器吸合发出的“滴答”声。经过多次调试，爸爸终于宣布测试成功了，遥控器的感应在控制系统的有效范围之内。太好了!

结束测试工作后，爸爸拿出了他的.“百宝箱”，找出螺丝刀、电烙铁、万用表等工具，打开了家里的对讲门铃，把汽车遥控器里面的线路并入对讲门铃里面控制开门的电源线路，来达到联动开锁的效果。

所有操作都完成以后，我们又开始新一轮的测试，来检测遥控器是否达到我们预期的效果。当然测试过程中问题还是很多的，不过都是一些小毛病，不是因为焊接没到位接触不好就是忘了给控制系统接上电源，当这些问题被爸爸逐一排除后，激动人心的时刻到了，听着继电器又一次发出美妙的“滴答”声之后，爸爸在楼下发出了一声欢呼：“铁门开了!铁门开了!我们成功了!”我和妈妈在楼上也是高兴地欢呼起来。

小区门禁系统改造方案 篇7

为推动中国的供热改革并改进建筑节能，由全球环境基金(GEF)提供资金(编号003)支持，世界银行与建设部(MOC)共同实施中国GEF供热改革与建筑节能(HRBEE)项目，旨在使中国寒冷地区城市的住宅与集中供热系统实现节能。

“既有住宅节能技术措施选择与成本分析(以包头为案例)”属于全球环境基金/世界银行项目，其内容包括：

1)既有住宅节能改造前的能耗测试;

2)提出初步节能改造方案;

3)既有住宅改造后的能耗测试;

4)我国北方地区既有住宅节能改造方案和热费收缴办法的建议。

本文以前期测试数据为依据，着重分析了改造方案分析的方法,并作了必要的经济效益和环境效益分析。通过建立耗热量指标、节能量和动态投资回收期函数方程，综合分析改造方案。

二、示范项目基本信息

典型测试建筑5#基本信息：

测试的三栋建筑的供热指标分析，经计算在室内温度18℃、室外温度-6.4℃(设计室外平均温度)下，5#、16#和29#楼的供热指标分别为32.1W/m2、31.6W/m2和35.2W/m2，平均供热指标为33.2W/m2。

口岸小区供热管网是按照小区的建设分期铺设的，管网形式为异程式。二次管网供热半径约200m，供水管道保温采用5cm聚氨酯，回水保温采用4cm聚氨酯，保温效果良好。但管网水力失调现象严重，建筑物间供热效果相差较大。靠近热力站的建筑物(16#楼)供热“过热”，用户室内温度过高，只能开窗散热，造成大量热量浪费;远端的建筑物(29#楼)“欠热”，用户室内温度不高，舒适度差。热源、管网、末端用户综合信息表

三、节能改造能耗模拟

设定外墙保温层EPS厚度为X(mm)，屋面的保温层XPS厚度Y(mm)，通过De ST-h模拟出不同的保温层厚度(50、55、。。。。120m m)情况下的耗热量指标并拟合出函数：f(x,y)w/m 2;

四、改造方案投资函数T(X,Y)

根据包头市口岸花苑小区的节能诊断报告，考虑到围护结构改造对居民生活的影响，提出以下两种方案进行对比。其中外墙和屋面的厚度X,Y为变量，因此围护结构的投资价格也是变化的，总投资函数定义为T(X,Y)。具体改造方案和投资额见下表：

其中的口岸小区的二次管网水力平衡调节改造包括：1)对口岸小区的二次管网进行水力平衡调整和必要的管网保温隔热。2)口岸小区循环水泵变频控制。口岸小区热力站二次管网采用变频技术变流量调节，拟对口岸小区热力站二次网3台水泵(30kW/台)安装变频装置。

阿东热源厂和一次管网改造：1)更换循环水泵，一期改为4台220kW水泵，二期改为4台370kW水泵;2)对一次管网6台循环水泵(3台220kW、3台370kW)安装变频装置;热源实行量化管理、按需供热。

五、节能收益函数设定H(X,Y)

节能收益主要包括两个部分：5#楼围护结构改造带来的节能收益、二次管网水力平衡带来的输送效率的提高和水泵变频带来的节电收益等。

1)仅考虑围护结构改造带来的节能量：

2)仅考虑二次网改造使得输送能量损失减少带来的节能量：

3)综合考虑两者带来的节能量

所有计算的节能量Q1、Q2、Q3换算成为标煤(29400 k J/kg)和阿东热源厂使用的热煤(23000k J/kg)数量来比较不同改造方案的节能效果。由于能源价格上涨，选择不同的能源价格分别计算，计算出总的节能收益函数H(X,Y)。其中二次网循环水泵节电量为154982.1kWh;一次网循环水泵节电量为3047982.1kWh。

六、动态投资回收期比较改造方案

考虑到投资的时间成本，选取动态回收期作为判定方案和选取方案的依据：

动态回收期函数：

其中T(X,Y)为投资函数，H(X,Y)为节能收益函数，r为年存款利率，N为动态回收期(年)通过方程简化，得到如下函数图像和数据：

方案I:

前提1：外墙和屋面都保温的情况下(煤价700元/吨)：

A、随保温层厚度的增加，综合动态投资回收期增加(见图1)

Nm in(50,50)=2.54年,Nm ax(100,100)=2.58年

B、仅考虑围护结构改造时候的动态投资回收期(700元/吨)(见图2)

Nm in(50,50)=4.8年,Nm ax(100,100)=5.21年

C、仅考虑管网改造带来小区节能的动态投资回收期N=2.25年

前提2：外墙和屋面都保温的情况下(煤价300元/吨)

D、Nm in(50,50)=5.90年,Nm ax(100,100)=6.10年

前提3：耗热量指标需在符合民用建筑节能设计标准(JGJ-95)的前提下得到(见图3)

方案Ⅱ:

前提1：只做屋面的情况下(煤价700元/吨)：

a、随保温层厚度的增加，动态投资回收期增加(见图4)

N’m in(50,50)=2.23年,Nm ax(100,100)=2.26年

b、耗热量热指标经过计算都不能满足要求

外墙和屋面均改造虽然带来的工程量大，给居民生活带来一定的不便，投资回收期有所增加，但不明显，且节能潜力较大，且能够达到民用建筑节能设计标准(JGJ-95)要求。

七、结论

1)随着能源价格的上涨，节能改造带来的节能收益越来越明显，动态投资回收期缩短。从长远来说，能源价格的上涨，运行投资成本增加，节能改造也会受到人们的更多关注。中国和世界各国共同签订的京都议定书，使得中国今后节能减排的压力越来越大，这必将促进建筑节能的推广。

2)管网、热源改造的节能的节能效果更加明显，带动了整个节能改造的回收期缩短,因此今后的既有居住建筑节能改造应更加关注管网、热源即整个系统的改造,而不应仅局限于围护结构的部分。

3)经查资料：2008年8月21日的收盘价为24.72欧元/吨(CO2交易价格)。2008年11月11日的外汇牌价为866.83元/100欧元。经计算此次改造可减排CO2达到887吨/年，假定包头市口岸小区CO2的排放权成交价为214.15元/吨，则每年减排CO2经济收益19万元。

摘要：本文结合世界银行与建设部(MOC)共同实施的中国GEF供热改革与建筑节能(HRBEE)项目,以包头口岸花苑小区作为示范工程,简述改造对象的基本情况。文章强调:随着能源价格的上涨,节能改造带来的收益越来越明显。经对比发现:管网、热源改造,节能收效显著,带动了整个节能改造的回收期缩短,同时具有良好的环境经济效益。文章着重分析了改造方案分析的方法,并作了必要的经济效益和环境效益分析,为下一步实施改造提供了依据。

关键词：动态投资回收期,环境效益,耗热量指标

参考文献

[1]李德英.供热工程.北京:中国建筑工业出版社,2005.

[2]唐颂英.让音乐教育活动灵动起来.当代学前教育,2010.

[3]李汉章.建筑节能技术指南.北京:中国建筑工业出版社,2006.

小区门禁系统改造方案 篇8

1.概述

综合布线系统是建筑物或建筑群内的信息传输系统。它使话音和数据通信设备、交换机设备、信息管理系统及设备控制系统、安全系统彼此相连，也使这些设备与外部通信网络相连接。它包括建筑物到外部网络或电话局线路上的连线、与工作区的话音或数据终端之间的所有电缆及相关联的布线部件。布线系统由不同系列的部件组成，其中包括：传输介质、线路管理硬件、连接器、插座、插头、适配器、传输电子线路、电器保护设备和支持硬件。

建筑物结构化综合布线网是由六个独立的子系统组成：

1) 工作区(WORK AREA)子系统——由工作区内的终端设备连接到信息插座的连接电缆组成。常用设备是计算机(PC，工作站，中端，打印机)，电话，传真机等设备。

2) 管理子系统(ADMINISTRATION)——由交叉连接、直接连接配线的（配线架）连接硬件等设备所组成。实现配线管理，其设计很完善，使用颜色编码，很容易追踪和跳线，体积小，比传统配线箱节省50％空间。

3) 水平子系统(HRIZONTAL)——由每一个工作区的信息插座开始，经水平布置一直到管理区的内侧配线架的线缆所组成。实现信息插座和管理子系统间(跳线架)的连接，常用三类和五类双绞线实现这种连接。

4) 主干线(RISER BACKBONE)子系统——由建筑物内所有的（垂直）干线多对数线缆组成，即多对数铜缆，同轴电缆和多模多芯光纤以及将此线缆连接到其他地方的相关支撑硬件所组成。实现计算机设备、程控机PBX和各管理子系统间的连接。常用通信介质是光纤，使系统传输率达到100MBPS。

5) 设备间子系统(EQUIPMENT)——由设备间的线缆、连接器和相关支撑硬件组成。实现布线系统与设备的连接，主要为配合不同设备有关的适配器。

6) 建筑群子系统——将一个建筑物中的线缆延伸到建筑物群，实现楼宇之间布线，连接到另一些建筑物中的通讯设备和装置上，它由电缆、光缆和入楼处线缆上过流过压的电器保护设备等相关硬件组成。

综合布线系统本身具有很高的兼容性，根据用户要求，本方案为开放式结构，能支持话音及多种计算机数据和图像传输系统。系统能兼容话音、数据、图像的传输，并可与外部公用网络进行连接。

本方案设计遵循以下原则：

1) 充分满足用户功能上的需求。

2) 结构和性能上都留足余量和升级空间。

3) 遵循业界先进标准。

4) 本着结构合理，高效低成本的原则。

5) 用户使用上和管理上的灵活性。

2.系统结构与配置

2.1 用户需求分析

本工程的施工范围为1、2、3和6号楼4栋楼。根据用户要求，本方案为开放式结构，能支持话音及多种计算机数据和图像传输系统。系统能兼容话音、数据、图像的传输，并可与外部公用网络进行连接。

本工程中根据点数表和所提供的平面图和系统图，统计本设计中信息点总数为13849个，初步设计内网信息点为4250个，外网信息点为3932个，专网信息点为1725个，红机专网信息点为952个，语音点为2990个。分布于各区内。本布线系统设计选用GCI六类布线系统解决方案，所有的数据主干选用万兆光纤系统解决方案，语音主干选用3类大对数铜缆。整个布线系统选用星型结构，各信息点自插座至各楼层弱电竖井处上楼层配线架，最后通过数据/语音主干线缆统一连接至位于1号楼的网络和电话中心主机房，以便于集中式管理。

2.2. GCI布线系统支持的系统

1) 用户的数据处理设备

IBM System 36/38, AS/400NCR

Hewlett Packard(HP)Honeywell

Siemons ControlCompaq Alpha

CDC Johnson-Control

AndoverNEC

Fujitsu SUN Microsystem

2) 用户的数据通讯网络方式

EIA-232-D，RE-422，RS-423 Ethernet，10-Base T

StayLan(1Mbps-10Mbps)Token Ring(6Mbps)

FDDI(100Mbps)TP-PMD(100Mbps)

ATM(155Mbps622Mbs)100Base-T，1000Base-T(X)

10G万兆以太网

3) 用户的话音系统

AvayaMatra Communications

Ericsson Nortel Network

MitelNEC

ICLISDN

HarrisHuawei

4) 用户的图像传输要求

Analog Video(CCTVCATV) Digital Video数字图像

Video Conference会议电视

2.3 系统详细设计

2.3.1 工作区布线

工作区指从由水平系统而来的用户信息插座延伸至数据终端设备的连接线缆和适配器组成。工作区的UTP跳线为软线（Patch Cable）材料，即双绞线的芯线为多股细铜丝，最大长度不能超过5M。

针对客户需求，连线采用六类非屏蔽双绞线，RJ45跳线，T568B规格，长度为终端设备到插座的距离，3米长。

2.3.2 水平布线

水平布线子系统指从楼层配线间至工作区用户信息插座。由用户信息插座、水平电缆、配线设备等组成。综合布线中水平子系统是计算机网络信息传输的重要组成部分。采用星型拓扑结构，每个信息点均需连接到管理子系统。由UTP线缆构成。最大水平距离：90m（295ft）。指从管理间子系统中的配线架的JACK端口至工作区的信息插座的电缆长度。工作区的patch cord、连接设备的patch cord、cross-connection线的总长度不能超过10M。水平布线系统施工是综合布线系统中最大量的工作，在建筑物施工完成后，不易变更。因此要施工严格， 保证链路性能。

综合布线的水平线缆可采用六类、超五类双绞线。本工程水平区数据部分均采用六类UTP。

水平布线示意图

1) 水平布线路由

一般地，水平布线插座部分一般距地30cm摆放，最终通过水平垂直段线槽（管）、走廊主线槽等汇至相邻的FD。基本的水平布线走线方式有暗敷和明设两种。参看下面的水平布线示意图：

水平子系统示意图

走廊的吊顶上应安装有金属线槽，进入房间时，从线槽引出金属管，以埋入方式沿墙壁而下（或上）到各个信息点。

水平布线路由图

2) 水平布线设计

下图是水平部分电缆沿公共的水平线槽分支到工作区各个插座的针对本工程的直观示意图：

RJ45埋入式信息插座与其旁边电源插座应保持20cm的距离，信息插座和电源插座的低边沿线距地板水平面30cm。如下图所示：

3) 水平布线器件

水平布线给出选用的GCI产品的说明如下：

●插座模块：信息模块选用JU6G90N-WH，白色，最新6类千兆模块，该种模块与固定的C604线缆配合时,有极好的电气性能，可以灵巧吻合地连接至任何系列模块化插座、支架或表面安装盒中。语音与数据点均选用此类模块，便于将来二者灵活调节换用和扩展。

●插座面板：GCI组合式面板，白色，86x86，单孔或双孔，信息模块选择90度（垂直）墙上型安装，适配国产86x86暗盒，CM防火等级。

●水平线缆：数据和语音水平线缆全部选用C604六类非屏蔽线缆，中心十字架设计，23号线规，UL认证，水平配线长度不超过90米,支持高宽带应用，包括1Gbps千兆位以太网、2.4Gbps ATM及高达550MHz的模拟宽带语音应用，数据传输速率要比可靠性最高的五类电缆快6倍，向后兼容5类产品，有良好的工艺设计,使其安装快捷简易。

●配线架：根据用户需求，配线间配线架选用24口模块化的配线架，这样数据和语音既可以根据需求互换，又便于区别管理。模块化的配线架以精巧的模块化设计，确保其性能可靠、兼容性及快捷简易的安装，更便于灵活跳接和管理，满足用户指定需求。配线间光纤点的端接选用12/24口机架式配线架来端接光纤。

●工作区/配线架用跳线：数据跳线选用GCI RJ45－RJ45跳线JU6-BL-3M，3米，支持千兆应用。语音跳线选用RJ45-110跳线JU1R4-BL-2M，2米跳线，对应线缆数量按招标文件要求，根据数据信息点按3：1的比率配备原厂工作区跳线。

2.3.3 主干布线

垂直干线子系统由连接主设备间至各楼层配线间之间的线缆构成。其功能主要是把各分层配线架与主配线架相连。用主干电缆提供楼层之间通信的通道，使整个布线系统组成一个有机的整体。垂直干线子系统拓扑结构采用分层星型拓扑结构，每个楼层配线间均需采用垂直主干线缆连接到大楼主设备间。垂直主干采用大对数线缆时，每条大对数线缆对于某个楼层而言是不可再分的单位。垂直主干线缆和水平系统线缆之间的连接需要通过楼层管理间的跳线来实现。

垂直主干线缆安装原则：从大楼主设备间主配线架上至楼层分配线间各个管理分配线架的铜线缆安装路径要避开高EMI电磁干扰源区域（如马达、变压器），并符合ANSI TIA/EIA-569安装规定。

电缆安装性能原则：保证整个使用周期中电缆设施的初始性能和连续性能。

大楼垂直主干线缆长度大于90M，则每个楼层配线间至少配置一条室内六芯多模光纤做主干。主配线架在现场中心附近、保持路由最短原则。

1) 主干布线路由

根据用户具体需求，本工程楼内所有数据主干均为6芯室内多模，OM3,50/125um 万兆光缆，语音主干选用CMR阻燃级别的3类100对非屏蔽大对数线缆，整个建筑物的主干线缆在每层有贯通的桥架相连，经各个弱电竖井至各楼层配线间FD、再经竖井内垂直预设桥架、最后汇至1号楼的主网络机房和通讯机房。楼内主干在竖井桥架里走线并良好绑扎。系统数据主干、语音主干严格分开设置，按照一定的标准距离敷设，达到隔离。

2) 主干布线设计

竖井中应立有金属线槽，且每隔两米焊一根粗钢筋，以安装和固定垂直子系统的电缆。竖井中的线槽应和各层配线室之间有金属线槽连通。

干线区子系统示意图

3) 主干布线器件

本工程数据主干主要选用GCI 6芯室内多模，OM3,50/125um 万兆光缆，型号是FC-MIG01-06，对应在楼层配线间使用24口架装光纤配线架 FBX-241024端接。室外部分采用六芯单模光缆。光纤连接选用GCI的ST耦合器和ST-ST单芯跳线作为尾纤来熔接光纤。平均损耗为0.1dB。以上配置主干支持可达万兆甚至100G的应用，并向下兼容。

本工程语音主干主要选用GCI 3类100对大对数双绞线，该线缆对语音应用有着良好支持，并可保证主干容量为总信息点数量2倍的冗余要求，满足系统对余量的要求。语音主干的两端端接选用GCI 110型配线架。

2.3.4. 配线间

配线间管理子系统设置在楼层配线房间、是水平系统电缆端接的场所，也是主干系统电缆端接的场所；由大楼主配线架、楼层分配线架、跳线、转换插座等组成。用户可以在管理子系统中更改、增加、交接、扩展线缆。用于改变线缆路由。建议采用合适的线缆路由和调整件组成管理子系统。

管理子系统提供了与其他子系统连接的手段，使整个布线系统与其连接的设备和器件构成一个有机的整体。调整管理子系统的交接则可安排或重新安排线路路由、因而传输线路能够延伸到建筑物内部各个工作区。是综合布线系统灵活性的集中体现。

管理子系统三种应用：水平/干线连接；主干线系统互相连接；入楼设备的连接。线路的色标标记管理可在管理子系统中实现。

分配线间可位于大楼的某一层或以多层共用一个配线间的方式分布，用于将连接至工作区的水平线缆与自主配线间引出的垂直线缆相连接。

对于信息点不是很多，使用功能又近似的楼层，为便于管理，可共用一个子配线间；对于信息点较多的楼层应在该层设立配线室。配线室的位置可选在距弱电竖井旁附近的房间内。配线室用于安装配线架和安装计算机网络通讯设备。

管理子系统连接水平电缆和垂直干线。是综合布线系统中关键的一环，常用设备包括快接式配线架、理线架、跳线和必要的网络设备。

1) 线缆路由

各配线间线缆一般可从主干线槽经过防静电地板进入相应机柜，在完成分组、上架、理线、绑扎后进行最后的线缆卡接，具体情况应根据现场施工要求灵活处理，但总体须保证线缆的安全和理线的整齐美观。

为了保持配线间的布局美观，引进的配线间垂直主干线槽应紧贴墙面，切忌矗立于房屋中间。要求施工时，处理好线槽入口处的切角，既不能成直角，也不可探出墙面。

2) 配线间器件清单

本工程共设计配线间27个，分别位于各楼弱电竖井内，配线间就是一管理子系统，它把水平子系统和垂直干线子系统连在一起或把垂直主干和设备子系统连在一起。通过它可以改变布线系统各子系统之间的连接关系，从而管理网络通信线路。

在配线间，配线架器件安装在落地式的机柜中，机柜置于高架地板上。到配线架来的电缆应从吊顶上通过线槽从上方进入机柜。

配线间大部分器件实际上已经在“水平布线”和“主干布线”两节中描述，这里又多加了一些布线管理器件，如背板、机柜等等，可以直观地了解、检查配线间里的布线情况。本节说明了实际使用的端接器件的最终统计数目。所有的机柜按照招标文件的要求配备足够的电源插线板、机柜隔板、安装螺丝、垂直理线环。机柜上空余的部分需要有挡板遮盖。

配线间的设备工作跳线选用了GCI跳线JU6-BL-2M，支持高速数据传输，性能卓越，稳定可靠。语音工作跳线选用了110-RJ45型跳线.。信息点跳线数量按信息点数量3：1的比率配备原厂铜缆六类跳线。

3) 配线架打接表格

配线架打接表格直接提供了各个配线间之配线架的线缆打接顺序，是工程施工安装和竣工维护必备文档，非常重要！一方面能指导正常的施工，协调任务分配，另一方面起到最终核对器件搭配是否合理的重要依据和日后管理维护的参考。

2.3.5 布线管理

信息点标号原则

建议本布线工程中各座建筑物中的信息点按照如下规则统一标号，如：

1) C1区一层数据点是C1CXX（C=Computer），

2) C1区一层语音点是C1PXX（P=Phone），

3)C1区一层数据主干是C1CBXX（B=Backbone），

4)C1区一层语音主干是C1PBXX（B=Backbone）。

5) 其它区、层类似上述标识，区别在属于哪一区的哪个楼层。

6) 各信息点标号与相对应的配线架卡接位置标号相同,特殊标号另行注明。

7) 标签颜色按照相应规范。

在中心配线间需要区分各区分配线间的主干，需要在标识处填写详细的建筑物的名称，便于管理。

● 标签安装

按照要求,所有使用的标签皆为专用机器打印，标签都打印在永久性的标签上，并用永久性的防水薄膜覆盖。在穿线安装施工的过程中所有的线缆都单独标签，终端的配线架对应的给出标签，都使用标签给出标识，所有的插座端口也给出安全的固定的标签来标识，而且所有的插座面板符合招标文件的要求，看标签就可以区分信息模块是数据、语音、还是光纤应用。所有的配线和跳线都给予标识并单独编号，使得最终用户的管理更为方便快捷。

3. 系统功能

3.1 系统操作方法

布线系统应用的好坏，是与施工过程中的安装质量密切相关的。

水平4对双绞线的连接完全可以依靠模块和配线架上的T568色标来端接。

在垂直子系统中，缆线的连接正确性是由色码得到保证的，色码编排如下：

按顺序组合，如1－5线对则有：白蓝、蓝白为第一对线；白橙、橙白为第二对线；白绿、绿白为第三对线；白棕、棕白为第四对线；白灰、灰白为第五对线。其它依次类推。安装终接按顺序按此色标进行，方可保证连接的正确性。

4. 系统性能指标

4.1 概述

施工完成后，我们对系统进行两种测试：

线路测试：采用专用的六类电缆测试仪对标准所规定的布线系统的各项技术指标进行测试，包括所有信息点的接线图、长度、串扰、衰减量等十几项指标。

联机测试：选取若干个工作站，进行实际的联网测试。

整个布线系统包括双绞线和光纤两种线路，每条链路我们都要用专用的测试仪测试。

4.2. 标准

双绞线连接：根据ISO/11801和TIA/EIA 568B六类测试要搭配相应厂商的适配模块。

光纤连接：根据ISO/11801国际标准Optical Class之要求制定。

4.3. 被测线路的定义

双绞线连接

4.4 测试指标及标准

六类测试标准，我方将采用TIA/EIA所规定的CAT6指标或ISO11801 CLASS E 指标，并且选用三级精度的测试专用仪器。

六类标准测试的主要指标包括

测试仪内自动存贮了各种标准的限值，它自动地逐项指标进行测试、比较，并报告结果。我们推荐使用的测试仪为美国Fluke公司生产的DSP4300，测试标准建议使用TIA/EIA 568B规定的永久链路（P-Link）或信道方式（Channel）。

六类综合布线系统数据信道测试应满足或高于以下的指标：（ANSI /EIA-568-B.2在4次连接时的信道标准）

光纤线路的测试只要求测试一项结果──衰减：

衰减量<1.0dB， （1300nm）

衰减量<2.0dB，（850nm）

4.5 测试仪器

我公司采用Fluke公司的新型Fluke DSP 4000系列双绞线测试仪来测试双绞线线路。

用Fluke DSP 4000以上系列测试仪主机外加Fluke FTK光纤测试工具包来测试光纤线路。

5. 系统要求

5.1 环境要求

5.1.1 照明

按有关设计要求，配线间室内照明不低于150Lx。强电总体设计时机房应有设计院特别考虑。

5.1.2 接地

配线间接地要求如下：

1) 提供合适的接地端，机架/机柜应用直径4mm×4mm的铜线连接至接地端；

2) 接地电阻值不应大于4欧姆（单独接地），联合接地电阻值不应大于1欧姆。

根据本工程的接地要求选用联合接地。各机房要求所有的弱电机柜，箱体及设备提供一个接地点，保证能正确的和任何设备连接，保证接地的延续性，所有的接地线有铜芯导线，铜排组成。

5.1.3 设备间要求

设备间及配线间是整个布线系统的中心，它的布放、选型及环境条件的考虑是否恰当都直接影响到将来信息系统的正常运行及维护和使用的灵活性。

设备间的环境条件如下：

1) 室内照明不低于150Lx。

2) 温度保持在18－27摄氏度之间。

3) 湿度保持在30%－50%之间。

4) 通风良好，清洁。

5) 室内应提供UPS电源配电盘以保证网络设备运行及维护的供电。

6) 每个电源插座的容量不小于3000W。

7) 设备间应安装符合法规要求的消防系统。耐火等级应符合现行国家标准《高层民用建筑防火规范》、《建筑设计防火规范》及《计算站场地安全要求》的规定。

8) 设备间的室内装修、空调设备系统和电气照明等安装应在装机前进行。设备间内的装修应满足工艺要求，经济适用。若根据设备、环境要求需设活动地板时，活动地板应作防静电处理。

9) 应尽量靠近服务电梯，以便装运笨重设备。

10) 应尽量远离有害气体源以及存放腐蚀、易燃、易爆炸物处。

11) 设备间应远离强振源、强噪声源，避开强磁场的干扰。

为了便于网络设备的跳接管理及维护，本布线工程设计建议设备间与配线间设置同一处。

6. 设计总结

宝鸡市代家湾小区作为新兴的智能化建筑，其结构化综合布线系统的语音、数据、图像等多媒体信息的传输介质

的物理架构，在布线方面要求具有高度灵活性、可靠性、实用性、综合性，并且易扩展、方便维护和管理。

本方案是以国家游泳中心信息化建设中结构化综合布线工程的具体需求为基础依据、以GCI的数据网络产品和行业解决方案为技术实现，参考国际国内通信行业标准及业内领先的案例设计而成。

宝鸡市代家湾小区作为本地区的重要场所，中心决策层能以通信行业专业化的高度，以“One Shopping”（一站式）的解决方案来参考审阅解决方案，充分体现了领导的远见卓识和管理智慧！