房产交易委托书

2024-05-28

房产交易委托书（精选10篇）

房产交易委托书篇1

托

书

委托人：姓名：

受托人：

姓名：

性别：

身份证号码：

我拥有位于

市

区

路

花园

栋

号（深房地字第号）的房产，现委托

为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：

****年**月**日至

****年**月**日内，代理如下事项：

一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。

二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。

三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。

四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。

五、全权办理提前还清上述房产贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。

六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。

七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。

委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。

委托代理人（有/无）转委托权。

委托人（签字、按指印）：

****年**月**日性别：

房产交易委托书篇2

一、委托公证以及房产委托书

(一) 委托公证是近些年来逐渐发展起来的一项民事行为活动, 具有相应的法律效力。委托公证是国家授权的公证机关对委托人提出申请的待公证对象进行依法有效委托的行为。委托人根据国家公证机关开具的委托书或者委托合同进行与委托事项有关的所有法律活动, 都在法律保护之内。委托公证政策的实行对国家相关领域的完善发展奠定了良好的法律基础。

(二) 房产委托书是房产委托公证的主要书面材料和法律依据, 是由国家相关的权威部门制定, 由房产委托公证机构代为执行的法律文书, 一旦形成, 即具有相应的法律效力。一般来说, 委托人在申请房产委托公证之后, 必须按照规定填写房产委托书。

(三) 房产委托书上所呈现的信息有委托人的基本信息资料、房产委托权限以及委托期限等方面。基本信息包括具有完全民事行为能力的委托人和受托人的完整姓名、需要委托公证房产的所在地的详细地址以及房屋现在的所有权归属。房产委托权限包括房屋的抵押权、变卖权、出租权等受托人具有的一般性权利。委托期限的制定由委托人决定, 委托人有权对房产委托公证过程中出现的关于房产委托期限的问题提出质疑。

二、房产委托公证中存在风险

(一) 就委托方也就是卖方来说, 由于房产委托公证是在委托方提出申请后的有效期限内受托方单方面的行为, 若委托方在不知情的情况下, 受托方将房屋的产权进行转交、变卖等非法民事活动, 当受托方逃走后, 委托方将对原转交、买卖方进行违约赔偿。这不仅极大地损害了委托方的财产安全, 更不利于房产交易的正常有序进行, 对于社会稳定和谐造成不良影响。

(二) 从买房人的角度来说, 一些非官方的中介公司会周旋在买卖双方之间, 寻找公证过程中的法律盲区和漏洞。当买方将钱款支付给卖方后, 有时房产权没有过户给买方, 此时房产权仍然属于卖方, 若此时中介公司不给买方办理房屋委托公证的话, 那么房屋的产权将一直归买方所有。因此, 在买房时, 一定要注意钱款与产权一同移交, 这样买方才不至于蒙受损失。

(三) 对于公证机构来说信誉极其重要, 也就是说公证机构的权威性以及良好社会形象是保障房屋委托公证顺利进行的必要条件。但是有些房屋公证委托人在委托书上签过名之后, 由于市场行情、个人情感等因素的变化, 致使委托人反悔, 不承认曾做过房屋委托公证。根据中国公证协会颁布的《办理房屋委托书公证的指导意见》, 房屋公证委托证明必须本人亲自办理, 并承担法律责任。对于公证机构来说, 最直接有效的方法就是提起诉讼, 但这也给社会舆论带来不利影响, 降低了公证机构的社会形象。

(四) 对于国家社会财产安全来说, 有力的公证将会使财产分配更加合理有效, 反之, 就会给国家和社会、人民的财产带来巨大损失。比如, 委托人利用假房产证或者冒名的关系骗取有效公证, 进而利用房产公证来进行房屋的买卖、抵押贷款等民事活动, 就会使得国家的有效资产不明, 不利于市场经济更快更好地发展, 甚至使国家蒙受巨大的损失。

三、防范风险的有效措施

(一) 在政策保障层面, 国家应出台相应的法律法规, 对委托人和受托人、公证机构的具体权利和义务进行详细规定, 并要求在进行房产委托公证之前, 三方都应了解相关规定, 并在公证过程中遵守相应法律法规, 不能逾越规定的权利, 违背自己的义务。当公证过程出现纰漏时, 会产生具有法律效力的后果, 公证人应就具体问题进行有效协调, 不能放任不良影响发展下去。

(二) 公证机构应对于委托人是否具有正常的民事行为能力进行鉴定。根据我国的法律规定, 公民成年的界定是18周岁。《民法通则》规定, 16周岁以下的公民, 即使以自己的劳动为主要收入来源, 也不能视为具有完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。有些父母委托人会将委托人姓名写成未成年的孩子, 不论出于何种原因, 由于未成年的孩子从法律意义上来说不具备相对完全的民事行为能力, 不能担任委托人身份。中国公证协会在《办理房屋委托书公证的指导意见》中指出:公证机构有权在公证书中加尾注, 旨在对委托人的房屋处分权做出证明。在遇到此类情况时, 公证机构应当问清具体缘由, 说明情况后酌情拒绝办理房产委托公证。

(三) 公证机构对于房产委托公证书上委托人的签名以及审核盖章应核实其真实性。房产委托公证书一旦形成, 即具有不可抗拒的法律效力, 委托书上必须具有委托人的确认信息———签名或者指印, 公证机构应核实该类确认信息的真实性以及有效性。公证机构的工作人员应在公证过程中要求委托人亲笔签字, 对于不识字的委托人, 或者久卧病榻的残疾人等, 应在公证过程中留下影像资料, 便于日后的资料取证, 以防不必要的纠纷发生。

(四) 公证机构对于委托书上标明的委托事项以及委托有效日期应进行详细核查, 确保委托书的真实性和合法性。中公协规定:在房产委托公证过程中, 必须保障房产的合法性。对于委托书上所呈现的所有委托事项, 房产委托公证人员应进行实地探访, 确保房产可以依法进行转让或买卖。而对于非本地的房产委托公证, 工作人员可以与该处房产的直属管理部门联系, 并进行详细确认。对于委托书上的有效日期, 房产委托公证工作人员应进行进一步详细核实, 对于能够进行转委托的委托书上所呈现的房产委托期限和权限不能在委托转交过程中进行扩大和缩小的改变, 保障其稳定性和合法性。

(五) 公证机构应在公证过程中进一步对于委托人的最终房产产权授予者进行确定, 减少因重复委托造成的不必要纠纷, 也是对房屋炒作事件的有效抑制, 防止委托人因重复委托多次逃税, 保障国家和社会的财产安全。在信息统计以及房产委托公证过程中, 公证机构应使用相关的专业软件进行操作, 将委托人、受托人以及相应公证机构的信息进行舆论公开, 借助社会舆论的力量确保房产委托公证顺利进行。

(六) 适当调整房产委托公证的收费标准, 将其正规化和体系化。为使市场经济自由贸易的大背景下房屋炒作现象得到有效抑制, 提高调整房产委托公证的收费显得尤为重要。对于委托人来说, 提高收费有助于抑制公证过程中出现的逃税、炒作等行为, 有助于维持社会稳定。

四、总结

我国的房产委托公证在各个方面都具有很大风险, 给国家财政安全带来严峻考验, 其中的一些风险完全可以在实际操作中避免, 这就使房产委托公证员们面临巨大的挑战。在实践中不断完善, 不断进步, 这也是国家、社会和人民对房产委托公证行业的考验, 是国富民强的前提和保障。

参考文献

[1]余丹.房屋安全鉴定认证在房屋二级市场的必要性分析[J].工程与建设, 2010, 24 (24) :279-280.

[2]丁方.论不动产物权登记的双重性及其法律责任[J].湖北社会科学, 2012 (03) :166-169.

[3]李飞跃.处置房屋委托书公证过程中几点问题的探讨[J].安徽建筑, 2010 (01) :124-125.

房产交易委托书篇3

关键词：房产；委托公证；风险防范

国家已经在法律上对房产公证进行了相应的法律法规来切实保障业主的房产权益，这类似的法律有《公证法》和《民法通则》。房产委托是一种授权的方式，是指委托人授权于受托人将自己的房子进行出售、出租、抵押等一些系列活动，这过程中需要有一个公证处参与，即房产委托公证，房产委托公证会针对委托人对受托人的要求草拟相应的法律文书，双方达成一致后进行签署，进而实施各自的权利和履行各自的义务。就目前来讲，房产委托的前景非常广阔，对满足人们的实际的相关需求有着重大的意义。

一、委托公证的方式

由国家的公证机关对委托公证进行审核，委托公证是一项较为复杂的业务，办理方式也比较繁琐，其主要有两种方式，委托合同公证和委托书公证。

（一）委托合同公证

这与委托书有着根本的区别，委托合同公证的当事人相对比较广泛，除了委托人之外还包括委托人的受托人，他们之间所签订的合同是真实有效的，受合同法的约束，是一种双向法律的行为。

（二）委托书公证

委托书公证是一种单向法律的行为，是国家公证机关根据个人的申请，根据相应的法律依据实施授权行为，根据公证书以委托人的名义办理相关的委托业务和享有相关的委托权利，经过国家公证单位公证的委托书能够最大限度的说明委托的合法性，进而减少了不必要的纠纷。

二、房产委托公证中的风险

在进行房产委托时，不管是委托人还是受托人，他们都可能面临着一定的风险。

（一）委托人的风险

从法律的意义上来分析，对于委托人并没有太大的限制，一般只要没有被法律禁止或是限制相关的权利就可以对合法的房屋进行委托。并没有文化以及管理能力的具体要求，因此，在房产委托的同时极为容易因为委托人的疏忽，对相关的法律文件或是委托资料概念分不清，对受托方的相关情况不了解，导致房产委托公证存在巨大的风险。

（二）受托人的风险

很多受托人在面对委托人的时候为了自己的利益，对自己的能力进行夸大，而且用一定的方法约束委托人以此来减轻自己应尽的义务，很多风险具体表现如下：对委托书理解不清，在文章中已经对委托书公证和委托合同公证的区别，前者是单向的，后者是双向的，很多受托人在受托的过程中，单方面的撤销委托，导致委托人遭受损失；冒名委托，这种委托一般在二手房的交易市场上极为多见，很多委托人不遵循市场原则，冒名委托，声称自己是房产的独立所有人，进而给受托人增加风险；受托人即买房人，这种情况是受托方作为买房人但是并没有获得房产证，房产的所有权仍旧在委托人手中，因此委托人会再次将房产二次委托或是抵押，从而原本受托人想从中获取差价，到最后提高了自身的风险。

三、对房产委托公证风险的防范措施

针对以上叙述的错综复杂的风险，不管是委托人还是受托人都应该积极主动的采取相关的措施，以便在以后在房产委托公证中降低公证风险。

（一）全面提高防范意识

不管是委托人和受托人在进行房产委托公证的时候，都应该对委托事项进行一定的了解，同时委托机构的工作人员也应该提高风险防范意识，对于公证中所涉及的财产和相关的文件资料一定要仔细核对，确保委托人和受托人双方的权利和义务得到明确。

（二）鉴定委托人和受托人的民事行为能力

在我国，法律规定，十八岁以上且没有任何残疾的公民才具备完全民事行为能力，因此在委托或是受托的同时一定要注意双方是否具备完全民事行为能，进而降低风险。

（三）核实委托人的签名以及盖章的真实性

在房产进行委托公证时，房产委托公证书是最具法律效力的文件，因此对于当中的签名及盖章一定要仔细核对，最好采取手印的方式进行确认，如有必要，公证人员应该把双方的谈话及场景拍摄保存，作为委托依据。

（四）确定最终买房人

对最终买房人艰难性确定能最大限度的减少损失，因为每一次委托都会产生一定的契税，为国家减少损失和防止不当得益，从而能够在一定程度上抑制炒房行为的出现，防止市场混乱。

（五）提高公证的收费标准

随着社会的不断进步，经济的快速发展，人们的收入也随之提高。因此提高公证的收费标准也是必要的，这不仅为将要进行公证的人设了一个坎，同时，合理的收费才能跟随社会经济发展的潮流，为房产委托公证提供一个良好的、良性的公正环境。

四、結语

房产委托公证作为一项系统的工程，公证人员要从当事人的根本利益出发，选择合理有效的方式来对房产委托工作中存在的各种风险加以规避，并选择积极的应对措施来减少委托风险的出现，进一步提升维护整个房产市场的稳定性与和谐性。法律制度是保证社会一切工作顺利开展和实施的重要武器，有关部门要能够做好相关法律制度的完善和改进，减少漏洞出现的可能性，从而为房产委托工作的顺利进行奠定法律基础和保障。目前我国的委托公证有很大的发展空间，同时也存在着较大的风险，但是随着我国相关制度和法律法规的完善和调整，市场经济的不断发展，在不久的将来房产委托公证的风险也会越来越低。

房产委托书篇4

我现欲将我个人所有的房产(房屋所有权人：XX;产权证号：XXXX号;房屋坐落：XXXX号;建筑面积：XXX平方米)出售给XXX(XX，公民身份证号：XXXX)，为方便办理有关手续，现委托XXX为我的合法代理人代表我办理上述房产的如下事宜：

一、代理我与买受人签订上述房产的买卖合同、契约，代收房款;

二、代理我与买受人在太原市房地产管理部门及土地管理部门办理将上述房产转移登记至买受人名下的相关手续(包括但不限于递交材料，领取受理单、交易确认书，申请权籍调查，领取权籍确认书，接受询问、并在询问笔录上签字);

三、买受人在银行办理购买上述房产的二手房银行贷款手续时，受托人有权代理我与买受人在贷款银行办理上述房产的银行贷款手续;

四、代为办理查询上述房产是否为唯一住房的有关手续及产权核档手续;

五、代为协助买受人办理测绘手续(土地、房产)、接受太原市房地产管理部门及土地管理部门现场询问并在询问笔录上签字;

六、代为办理缴纳相关税费及减免个人所得税相关事宜。

受托人在办理上述事宜时签署的一切法律文书我均予以承认，并自愿承担相应的法律责任;受托人无转委托权，委托期限自本委托书签署之日起至20xx年xx月xx日为止。

委托人：

房产测绘委托书篇5

吕房测字【2010】号

委托方：

受托方：吕梁市房地产测绘评估中心

一、受托方同意授受委托方的房地产测绘业务委托

1、房地产名称：

2、房地产地址：

3、测绘目的：

4、测绘基准日：年日

二、委托方的责任与义务

1、按受托方要求向受托方提供测绘所需资料，并对其真实性、合法性负责。

2、为受托方提供必要的工作条件。

3、按照约定的付款方式及时支付测绘费。

三、受托方的责任与义务

1、在约定的时间内完成测绘任务。

2、对测绘成果的正确性、合法性负责。

四、委托双方在测绘过程中，应严格按照本委托书执行。如有违反，应承担违约责任，并负责赔偿违约所造成的损失。

五、本委托书一式三份，经双方签章（签字）后生效，双方各执一份，权属登记机关存档一份。

委托方：受托方：吕梁市房地产测绘评估中心负责人：负责人：

联系人：联系人：

个人房产委托书篇6

性别：男

出生日期：

身份证号码：

家庭住址：

被委托人：

唐XX

性别：男

出生日期：

身份证号码：

家庭住址：

授权委托原因及事项：本人因在外地工作，不能亲自办理房产过户的相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

注意：委托人无转委托权

委托人：刘XX

年月日

个人房产委托书2

【委托人】

姓名：

身份证号码：

电话：

工作单位：

住址：

【受委托人】

姓名：

身份证号码：

电话：

工作单位：

住址：

现授权委托作为我的委托代理人，对我所有的坐落于无锡市号室的房产，行使下列权限：

（1）、（2）、委托有效期：

委托人：（签章）

年月日

我保证上述委托书内容为委托人亲笔所书或委托人的真实意愿，如因委托书的虚假而引起的房屋权属登记错误，由本人负全部法律责任。

受委托人：（签章）

年月日

个人房产委托书3

委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________

我们(委托人_____和受托人_____)系_____关系。我们欲以_____的名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲自前往办理，特委托_____作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、签订购房合同;

2、交纳购房款，缴纳税费及相关费用;

3、办理银行按揭借款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押登记手续;

4、办理并领取房屋所有权证、土地使用权证等证件;

5、办理验房、入住等房屋交接手续;

6、办理水、电、天然气、有线电视、电话、供暖设备等物业手续;

7、办理与购买上述房产有关的其他一切事宜。

受托人在上述委托权限内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

受托人有/无转委托权。

委托期限:至上述委托事项办理完毕为止。

委托人：__________

_____年_____月_____日

个人房产委托书4

委托单位：_________

法定代表人：_________

受委托人：

姓名：_________，工作单位：_________

职务：_________，职称：_________

姓名：_________，工作单位：_________

职务：_________，职称：_________

现委托上列受委托人在我单位与_________因_________纠纷一案中，作为我方诉讼代理人。

代理人_________的代理权限为：_________

委托单位（盖章）：_________

法定代表人（签名）：_________

_________年____月____日

房产交易委托书篇7

一、问题表现

(一) 通过关联交易虚增委托贷款基金发放委托贷款, 并开具银行委托贷款询证函。

委托人A和借款人B为关联企业, 委托人A通过银行向借款人B发放委托贷款后, 借款人将该资金转回委托人在经办行的委托贷款基金账户, 随后委托人将该资金作为下一笔委托贷款的基金。通过上述循环操作, 虚增委托贷款基金和委托贷款。

如2012年3月18日、2012年4月20日, 为委托人A有限公司向借款人B有限公司发放委托贷款3000万元、4000万元。2012年5月12日借款人B有限公司运用2012年3月18日收到的委托贷款资3000万元另加自有资金1000万元, 合计4000万元, 转入委托人A有限公司委托贷款基金账户作为委托贷款基金, 于2012年5月12日发放给借款人B有限公司。委托人发放上述两笔委托贷款后, 立即开出银行询证函回函, 以证明委托人A有限公司办理了上述两笔委托贷款。

(二) 委托贷款资金回流至委托人账户。

委托贷款发放后, 借款人并未按借款合同约定使用资金, 而是回流到委托人存款账户, 虽然从表面看贷款资金未直接转入委托基金账户, 但委托人将现有资金先作为委贷基金, 委托贷款发放后, 再将资金转回, 实质上是另一种虚增委托贷款基金。如2012年8月12日、9月23日, 受XX集团有限责任公司委托, 某支行为XX有限公司、XX发电有限公司办理4笔、金额8700万元委托贷款, 贷款资金分别于贷款发放当天或次日全额转入委托人他行账户。

二、原因分析

(一) 委托人将原有借款转化为委托贷款。

委托人将之前对借款人的借款转成委托贷款, 把原来已经发生的融资通过委托贷款的形式承接下来, 使之显性化、合法化。如借款人B公司作为委托人A公司的三级子公司, 两者之间私下已发生了多次融资, 后将融资转为委托贷款形式。

(二) 经办行未认真审查委托人委托贷款资金来源。

利用关联交易虚增委托贷款基金发放委托贷款行为之所以能够发生, 最主要的原因是经办行未按相关制度要求认真审查委托人委托贷款资金来源, 仅凭委托人开具的委托基金来源于自有资金的证明进行认定, 审核流于形式。

(三) 关联企业之间资金划转的随意性较大, 监控难度大。

部分民营企业为了达到非正常目的, 具有以不真实信息规避银行监管的直接动机。部分企业实际控制人信用意识薄弱, 复杂的股权关系、失真的财务信息和虚假的交易背景加大了委托贷款贷前审核的难度。此外, 关联企业之间资金划转的随意性较大, 经办行难以有效监控信贷资金的真实用途和流向。

(四) 委托贷款操作细节指导不足, 经办人员对委托贷款重视不够。

部分商业银行管理部门和经办行对委托贷款业务不够重视, 风险意识不强, 业务培训和指导力度不够。

(五) 客户方面其他原因

如XX有限公司、XXX有限公司的8700万元委托贷款资金全额转入委托人他行账户的原因是, 通过委托人XX集团在某银行的账户归还借款人在某银行贷款等。

三、风险分析

(一) 委托人利用委托贷款将对子公司的借款合法化, 规避了企业间直接借贷的法律风险, 但在具体操作过程中, 受托行未对委托贷款资金来源进行认真审核, 委托人资金来源一旦发生问题, 经办行将面临监管机关处罚, 给经办行带来经济损失, 也给银行的声誉带来负面影响, 同时也容易使客户的融资风险转嫁到经办行。

(二) 利用关联交易虚增委托贷款基金、甚至虚增委托贷款, 可能会被客户用来粉饰会计报表, 为其他业务提供便利。在此过程中, 建行未能及时发现并制止, 一旦发生涉诉纠纷, 可能会导致经办行处境被动。

四、对策和建议

(一) 商业银行应重视资金来源审核, 把好资金关口。各机构应进一步强化风险意识, 正确认识委托贷款风险性, 严格按照银监会文件要求审核委托基金来源, 并对委托贷款资金使用按合同或协议约定进行有效监督, 尽职履责, 规避因履职尽责不到位而导致的潜在风险。

(二) 理顺委托贷款流程, 规范操作细则。形成具有指导性的委托贷款流程手册, 将委托人、借款人资格审核及委托贷款基金来源审核方式、方法作为重要组成部分列入操作细则中, 指导委托贷款的管理和操作, 保证委托贷款业务健康发展。

(三) 商业银行应加强委托贷款资金用途监控, 发现借款人将资金用于与合同约定不符的事项时, 应按照合同约定立即书面告知委托人, 以规避相应的法律风险。

参考文献

[1]何运福.对银行贷款企业关联方及关联交易问题的思考[J].中国农业银行武汉培训学院学报, 2006.04

[2]余保福.关联企业制度与银行信贷风险的控制和监管[J].金融论坛, 2004.10

[3]王犁、俞秋玮.论关联交易中的信贷风险防范[J].学术季刊, 2000.03

限购时代房产交易十大疑问篇8

外地人如何在京置业?

刘先生，河北人，大学毕业后来北京工作已有三年，为了结婚，准备在北京买套房子。春节前刘先生根据自己的财力看中了大兴的一套房子，60平方米，由于种种原因，刘先生未能赶在北京楼市细则出台前把房子网签过户，细则出台后，刘先生由于不能提供连续五年的社保或纳税证明，房产经纪机构以刘先生不满足购房条件为由，谢绝了帮助刘先生网签过户的要求。刘先生只能续租了现在的那套住房，观望等待政策一年后是否会有所松动。

解答

针对新“国八条”的北京地方细则规定：非户籍人口购房，纳税汪明不满五年，不准购房。而2010年北京针对纳税不满一年的外地购房者只是限贷，仍可全款买房，但是这次的限购细则不仅把纳税年限提升至五年，而且也由限贷转向限购。

伟业我爱我家集团表示，对二手房市场来说，“纳税证明不满五年的非户籍人口禁止购房”的限购细则将至少影响三分之一的购房人群。伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，目前北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占35.5％，占64.5％的非户籍购房人群中，能够提供五年纳税证明的不超过五成，所以，二手房市场将有三分之一的购房人群受此影响而暂时无法买房。限购细则在打击外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在北京工作、切实需要买房，但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房。随着租赁市场需求的增加，将给今年租金的上涨带来一定压力。

改善型需求如何升级换代?

来自山东的先生和他妻子在北京工作已有八年，他们在通州本有一套小两居，但是由于孩子的出生，日后还打算接父母来一起生活。居住空间明显不够了，小有积蓄的他们，准备再在北京买套大点的二手房，改善一下居住环境。1月初他看中了富力又一城一套总价240万元120平方米南北通透的大三居，由于种种原因的耽搁使其在北京楼市细则出台前未能成功网签过户。“京15条”细则出台了，杨先生作为外地人，虽然纳税已满五年，但是由于手中已有一套住房，而不能再购置房产。这种情况下杨先生的置业愿望该如何实现?

解答

随着北京市新政细则的出台，由于采取了“认房不认贷”的持有判定标准和限购、禁购措施，未来本地户籍家庭和满足购房条件的户籍家庭要想再次购房，改善居住环境，首先是要将原有的房产出售后成为无房户或实际持有房产数量少于2套，才能满足购房的政策条件。《今日楼市》记者通过伟业我爱我家市场研究院了解到，“一卖一买”是符合购房条件的改善型购房者的唯一途径。

伟业我爱我家告知杨先生，如果先把通州的房子卖掉，成为无房户后，仍然是可以再买一套房的。富力又一城的这套房子每平方米2万元的价格，房子非常新，而且原业主着急出手又赠送家电和精装修，杨先生非常想得到这套房子，所以一家三口只能搬进了在双井租的一套两居室，并把通州的房子挂牌出售，上周杨先生在通州的房子顺利售出，目前正在等待建委审核其购房资格。

改善型购房者注意事项：

1、本地人改善，购房时名下房产不得≥2套，如果超过购房限制，需要先卖掉原有房产，再买房。2、外地人改善，能够提供五年纳税证明，购房时名下房产不得≥1套，如果超过购房限制，需要先卖掉原有房产，再买房。3、外地人改善，不能够提供五年纳税证明，不能买房。

究竟该不该提前还贷?

张先生在一家国企单位工作，于2009年初办理了一笔住房贷款，当时与银行签订的贷款合同的贷款金额为70万元，期限是10年。因为是首次购房，享受到了下浮15％的优惠利率，即5.049％。到2011年12月底，张先生的还款余额预计还剩60万元左右，他预计和妻子的年终奖加起来能有10万元，他想知道自己和妻子10万元的奖金如果都用来提前还贷可以节省多少利息，提前还贷和存入银行哪种方式更合适?

解答

通过对比计算可知，张先生将10万元存入银行总计可以获得存款收益41875元，高于提前还贷节省的22491.82元利息，存入银行反而更能为借款人省钱。如果加息后的月供对张先生的生活没有造成太大压力的情况下，张先生大可不必急于提前还贷。

专家建议：因为张先生是首套房贷款，享受的是下浮15％的优惠利率，并且张先生提前还贷的金额较小，所以张先生提前还贷反而不划算。

不过，“伟嘉安捷”指出，并非所有借款人都是不适合提前还贷的。一方面，对于贷款年限在20～30年期的借款人，如果手中资金充裕可以选择分段提前还贷。因为贷款年限越长，意味着所还银行的利息越高，所以贷款期限较长的借款人选择在还款初期部分提前还贷，节省利息支出。另一方面，如果借款人手头也没有更高收益的投资项目，并且有能力将房贷尾款一次性提前还清，是可以考虑提前还贷的。

以公司的名义购买住宅是否受到限购令影响?

“京15条”公布后，在京已有3套住宅的白先生想为即将上学的孩子再买一套学区房，他向《今日楼市》编辑部咨询，他能否注册公司，法人代表就是他本人，通过公司来购买住宅，如果可以需要注意哪些问题?

解答

不受影响，但是公司名下的房产拥有和出售时所承担的税费较多，如果购买位置极为稀缺，增长空间高的豪宅还可以，普通住宅就不值了。主要税费有：

房产税：市场价格×1.2％=应缴纳税金

购后出租：租金×12％=应缴纳税金

空置：房产原值×70％×1.2％=应缴纳税金

(以上缴税均为年度)

出租和空置每年还要交纳土地使用税，是产权证的面积x相应税率。税率的划分是根据土地所在位置，划分为一至六级，每平方米1.5～30元／年。

如果企业房产需要转手，除了交纳和个人买卖房产同等的税费，企业还需要交纳5％左右的营业税、20％左右的企业所得税，还有土地增值税等等。一套买入价100万元的房产，在转手时卖了200万元，企业需要交纳的所有税费差不多在70万元，再加上持有期间每年交纳的1.2万元房产税，收益会大幅减少。若公司注册为多人，出售时须股东同意，收益按股份分配。

北京市中银律师事务所张纲律师提示：此类房产由于登记在公司名下，在法律上会被认定为公司财产。公司财产属于公司所有，如果处分该财产需公司就此事项作

出决定，往往需要根据公司章程内规定的议事程序作出决议，股东个人或者公司法定代表人无权擅自处分。另外根据《公司法》第三条规定“公司以其全部财产对公司的债务承担责任”，公司的债权人会在向公司追偿债务时对此类财产主张权利。所以此方案有很大的法律风险。

能否用子女名义买房?

董先生想以儿子的名义在京购房，他儿子今年刚满九岁，如此情况能否买房?

解答

不满十八岁的子女(十六周岁以上不满十八周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)，父母可以为其买房，但此类房屋出售时很烦琐，存在一定的法律障碍。北京市中银律师事务所刘克滥律师提示：根据我国《民法通则》规定，不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。十周岁以上不满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。作为未成年人的法定代理人，父母代理被监护人进行民事活动、实施法律行为，保护被监护人的人身、财产及合法权益。

但由于是以子女名义购房，房屋所有权登记在子女名下，该房屋与父母并没有直接的权属关系，根据《民法通则》第十八条“规定监护人应当履行监护职责+保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。

外地在京自由职业者如何购房?

叶子是自由撰稿人，户籍湖北，近几年一直常住北京，是多家杂志社的专栏作者，她想在北京东部买一套小户型，不知道是否符合新政的购买条件?

解答

根据北京楼市调控细则的规定，外地人在京购房必须满足两个条件：一是暂住证和连续五年的社保或纳税证明；二是购房时家庭名下房产不得≥1套。对于那些不能够提供连续五年社保纳税证明的自由职业者，将不能买房，对那些能够提供连续五年社保的自由职业者，如果名下有房产，购房时要保证房产数量不得≥1套。

现在是否投资境外房地产项目的好时机?

2011年地产调控来袭，国内各地房地产交易量急剧下滑，从事金融行业多年的陆先生想把手中的资金投资海外楼市，不知是否合适?

解答

2011年初，一系列楼市宏观调控政策的叠加效应，以及对投资投机购房的严厉打击，将有可能进一步加剧国内资金投资海外房地产的现象。

伟业我爱我家集团提醒广大有意投资海外房地产的投资者一定要谨防交易风险，避免投资亏损。第一，国内外汇管理非常严格，投资海外房产，汇兑汇款面临问题。第二，投资海外房产会遇到诸多你所不熟知的购房法律程序和产权办理问题，当心购房时遇到诸多麻烦的法律问题和购房后拿不到房屋产权。第三，各个国家的出入境管理规定不尽相同，规定也经常有变化，购房后是否能够获得房产所在国家的签证并不确定，所以投资者购房前还需谨慎、仔细了解出入境签证事宜。第四，由于对购房目的地的实际情况了解较少，对房产周边的商业、治安、经济、市场等各方面情况知之甚少，从而无法准确判断房产的升值潜力，所以投资前一定要多打听，最好能实地看房，并真实了解当地情况，避免投资受损。

北京市中银律师事务所张纲律师提示：由于房屋及房屋出卖人在国外，如果合同中没有约定，一旦发生纠纷，所适用的法律可能为国外法律，案件管辖地也可能为国外，这无形中增加了纠纷解决的难度。而且即便由国内法院管辖适用我国法律审理，但由于案件属于涉外案件，诉讼周期会比国内普通案件增加很多。

限购新政下购房贷款能贷几成?

“京15条”后，银行如何执行放贷比例?

解答

目前“京15条”中，对于家庭住房的认定是“认房”的方式，原则上是允许北京籍家庭拥有2套房，外地家庭拥有1套房。但是大部分银行放贷时仍然执行“认房又认贷”，即使购房者拥有全款购买的1套房，再购1套时，按照二套房贷款的政策，首付6成，利率1.1倍。此外，购房者贷款购1套房后出售，再买1套房仍按照二套房贷政策执行。具体银行的执行情况不同，购房者应该了解清楚相关的政策，以免因得不到足够的贷款而影响购房。

在北京上学的外地大学生可以买房吗?

小张25岁，目前在北京某高校读研，属于在校学生，明年毕业。入学时，按照相关规定，他把户口迁到了学校，属于集体户籍。小张家境尚可，限购令出台后，他很想知道，自己是否有资格购房?

解答

在京上学、为学校的集体户口的学生，购房按照外地人购房资格要求，由于学生没有工作经验，也没有纳税证明，因此这类学生在京没有购房资格。北京市房协副秘书长陈志认为，在校大学生虽是集体户口但属于一种临时户口，并不能算作北京户籍。在校大学生的集体户口，只是为了方便学校管理，并非就落在了北京。如果户口落在北京，需要接收单位办理进京指标、办理相关手续才可以。而外地生源的大学生，毕业后户籍很多是不能留京的。

能否用他人身份证买房?

北京人陈月自己名下已经有2套房产了，她最近看上顺义一套联排别墅，她想用姑妈的身份证去购房，因为她姑妈名下无房也没有任何房贷记录，这样是否可行?

解答

房产登记委托书篇9

篇一：房地产登记委托书

房地产登记委托书

法定代表人：身份证件名称：证件号码：

国籍：户籍：电话：

联系地址：邮编：

法定代表人：

身份证件名称：证件号码：

国籍：户籍：电话：

邮编：

受托人无转委托权。

委托期限：年月日至年月日止。现委托人委托为合法代理人，代理委托人处理坐落于之房地产如下事项：

一、办理上述土地使用权，房屋所有权初始登记事宜；

二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；

三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；

四、办理上述房地产抵押权登记事宜；

五、办理上述地役登记事宜；

六、办理上述房地产预告登记事宜；

七、办理上述房地产更正登记事宜；

八、办理上述房地产异议登记事宜；

九、办理上述房地产文件登记事宜；

十、办理上述房地产注销登记事宜；

十一、办理上述房地产补正、换证登记事宜；

十二、领取房地产权证及初始密码凭证；

十三、领取房地产登记证明。

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认；

委托人（签章）：法定代表人（签章）：

年月日

篇二：房屋权属登记授权委托书

房屋权属登记授权委托书

经济开发区房管局：

现授权委托本单位吉辉英同志（身份证号：***563）前往贵局办理仁和盛庭小区房屋的转移登记手续，授权有效期XX年12月31日。

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我单位均予以认可，承担相应的法律责任。

授权委托单位（盖章）：

法定代表人（或负责人）：

受托人：

二〇一二年十月十五日

篇三：房屋登记委托书

房屋登记委托书

屏山县房地产管理局：

本人（单位）身份证：购买四川省金龙房地产开发有限公司开发的屏山县新发乡丁发村丁家组《》层号营业用房一套（间）,建筑面积平方米，设计用途为。由于其他原因未能亲自办理登记手续，特委托四川省金龙房地产开发有限公司授权专人代办理房屋的下列登记或业务：

商品房合同备案登记

房屋他项权预抵押登记

房屋权属登记

房屋抵押权登记我已将所有信息准确、真实的告知受托人，受托人可代我回答登记机构的相关询问领取相关权证书、证明

委托人：（单位）

证件号码：日期：年月日

代理人（受托人）保证该委托书真实合法，如有失实、欺骗，委托人愿承担一切法律责任。

代理人（受托人）

日期：年月日

篇四：房产证办理授权委托书(模板)

授权委托书

委托人：身份证号码：通讯地址：联系电话：受托人：身份证号码：通讯地址：联系电话：

委托人购买的XX地XX小区号楼单元室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要求不同）

受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人（签章及指印）受托人（签章及指印）月

篇五：房屋代办过户登记事宜授权委托书

房屋过户委托书

委托人：身份证号：

住址：联系电话：

受托人：联系电话：

住址：工作单位：

委托原因及事项:

本人需将位于的房屋(购房合同号：，房产

证号为:)过户至名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。

委托事项如下:

一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权

代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。

二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权

查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。

三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手

续、代为签署相关文件。

四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。

五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。

六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。

七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人在此确认，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均

予以认可,承担相应的法律责任。受托人在委托事项范围内从事委托事务，应尽

到谨慎合理的注意义务，对于委托事项未经委托人书面同意不得转委托。

本委托书一式两份，委托人和受托人各持有一份，自双方签字后生效。

委托人（签字）：受托人（签字）：年月日年月日

篇六：房产委托书

委托书

委托人：性别：

出生日期：

身份证件号码：

受托人：性别：

出生日期：

身份证件号码：

委托人位于——————————房产证号－－－－－－－因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/出租事宜，特委托受托人为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录中所列的第项(共计项)事项，受托人有/无转委托权。

受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。

上述委托的期限自200 年月日至200 年月日止。

委托人：

年月日

附录：

壹、代为签订定金协议

贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同叁、办理有关合同公证、领取公证书

肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记

伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续陆、代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记

柒、代为领取《房地产权证》、《房地产登记证明》

捌、代为支付房价款

玖、代为收取房价款

拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费

拾壹、代为交房

拾贰、代为收楼

拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜

拾肆、维修并管理房屋

拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案

手续，并领取《备案证明》

(附委托人身份证件复印件)

篇七：房产委托书

委托书

委托人：姓名：性别：身份证号码：

受托人：姓名：性别：身份证号码：

我拥有位于（份额 %）的房产，现委托上述人员为我的代理人，可以我的名义在代理期限:年月日至年月日内，独立办理如下事项:

1.到银行开立账户，申请转按揭贷款(又称赎楼贷款)，开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。

2.到银行办理赎楼(还请银行借款)、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，代为在银行罚息或违约金确认书及其它有关文件上签名，并领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。

3.到银行或深圳市房地产权登记中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

4.到银行或深圳市房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。

5.到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项井签署相关文件，包括但不限于:《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证》等相关法律文件。

6.到深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续并回答深圳市房地产权登记中心注销抵押登记相关询问、签署询问记录等及领取《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜；申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取《房地产证》。

7.转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、领取《房地产证》、办理公证、办理过户并回答深圳房地产登记中心转移登记相关询问、签署询问记录等。过户回执遗失时到深圳市房地产权登记中心签署具结书和相关文件。到国税局或地方税务局办理减、免税费申请手续，签署并领取相关文件、资料。8.收取上述房产售楼款全部或部分放在受托人或业主指定的帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签字。

9.向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合同、借款借据等;并将该笔贷款放在受托人账户上。

10到深圳市房地产权登记中心办理房产抵押登记手续井回答深圳市房地产权登记中心抵抑登记相关询问、签署询问记录等，签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《房地产证》等相关事宜。

11办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、络等过户以及变更的相关手

续。

12.到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告；到银行、深圳市房地产权登记中心、档案大度等相关机构办理查询及打印产权信息单，领取/复印《房地产证》/《借款合同》《抵押合同》以及相关资料。

13.到深圳市房地产权登记中心办理上述房产变更手续并回答深圳市房地产权登记中心变更登记相关询问、签署询问记录等，及领取修改记录单，到深圳市房地产权登记中心办理退件、撤销过户、变更手续并回答深圳市房地产权登记中心相关词闷、签署询问记录等。领取《房地产证》、《房地产买卖合同》并签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等相关文件。

14.办理上述房产租赁事直，签署租赁合同，收取租金及押金。

15.深圳市住房公积金管理中心签署《住房公积金贷款资金划转授权委托书》等相关资料，办理公积金贷款等一切手续。到司法机关或仲裁机构查闹.复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并可独立办理以上事项。上述房产是指法律规定的本人份额内房产。委托人：

日期：年月日

篇八：房产登记委托书

房产登记委托书

编号：

申请人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

代理人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

委托代理登记的房屋坐落

委托原因

代理时效

有无转委托权

委托人现委托为合法代理人，代表委托人处理上述房产如下事项。在委托权限与代理时效范围内签署的一切文件，委托人均予认可，并承担一切责任。

□⑴办理上述房屋所有权初始登记事宜；

□⑵办理上述房屋所有权转移登记事宜；

□⑶办理上述房屋他项权利登记事宜；

□⑷办理上述房屋权属变更登记事宜；

□⑸办理上述房屋权属更正登记事宜；

□⑹办理上述房屋权属注销登记事宜；

□⑺办理上述房屋权属异议提交事宜；

□⑻签署声明保证书（包括签名盖章）；

□⑼领取房屋权属证书；

□⑽查阅房产发证档案；

□⑾其他：。

（注：请将委托事项的项目数填在横线上，并在“□”内打√，否则在“□”内打x）

委托人（签字）：代理人（签字）：年月日年月日

证明

此房产登记委托书确系亲自出具。特此证明。见证单位（盖章）

年月日

注：代理时效一般不得超过六十天

篇九：房产登记委托书

房产登记委托书

兹委托全权办理在的记事宜。

委托人：姓名性别工作单位或家庭住址：

联系电话：

年月

委托代理人：姓名性别工作单位或家庭住址：

房产授权委托书篇10

在委托人的委托书上的合法权益内，委托人不得以任何理由反悔委托事项。在快速变化和不断变革的新时代，我们在很多事务中都会使用到委托书，来参考自己需要的委托书吧！下面是小编精心整理的房产授权委托书，欢迎大家分享。

房产授权委托书1

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托具体事项如下：

一、乙方有义务对甲方委托房屋及相关资信严格保密。

二、房屋信息

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；共_______层第_______层。

2、房龄：_______年；房间数量：_______；卫生间数量：_______；总建筑面积：_______平米；房屋朝向：_____；装修情况：______________；房屋用途：______________。

三、委托权限

1、该房屋出租和日常管理；

2、该房屋相关设施设备维护与管理。

四、经甲乙双方签字确认后，该委托授权书即生效。

委托方（甲方）：______________受托方（乙方）：______________

身份证号：______________身份证号：______________

房产证号：______________

电话：______________

房产授权委托书2

委托人：

性别：

身份证号：

现住地址：

身份证地址

受托人：

性别：

身份证号：

现住地址:

身份证地址

委托人________购买的位于____房屋。因回老家探亲原因，不能亲自办理该房屋的相关事宜，现将上述房屋的相关事项委托____办理，故委托人自愿立此委托书：

委托事项：

一、代为签署并领取上述房屋的《商品房认购书》及相关附件。

二、代为签署并领取上述房屋的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》、等补充协议及相关附件、声明。

三、代为办理上述房屋《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》及相关附件备案登记。

四、代为办理上述房屋实测面积与预售面积差额的相关协议签署，费用缴纳。

五、代理办理上述房屋验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。

六、代理办理上述房装修手续、房屋装修。

七、代为办理上述房屋土地使用权、房屋所有权登记手续，并领取土地使用权、房屋所有权证书。

八、若上述房屋的地址或产权面积变更，代为到房屋管理部门办理上述房屋的地址或产权面积变更的一切相关手续，并领取新的产权证、国有土地使用证及查档等相关事宜。

代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：至上述事宜办结止。

委托人：

_年_月_日

房产授权委托书3

委托人：

姓名：

性别：

身份证号码：

受托人：

姓名：

性别：

身份证号码：

现将我位于**市....路南段111号的房产一套进行处理，特委托张..为我的房产处理全权代理人，现授权代理人张文涛代理我处理以下事项，代理期限自****年 *月 *日至 ****年 ** 月 **日。

一、代理人张..全权办理出租、出售上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、并收取租金，代理人有权确定租金及期限。

二、代理人张..负责管理上述房产，代为缴纳此处房产有关水、电、物业管理等的一切费用。

三、代理人张..全权负责为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。

四、代理人张..负责到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。

五、全权办理提前还清上述房产贷款手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。

六、代理人张..全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。

七、代理人张..办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

八、代理人张..负责到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。

委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。

委托代理人无转委托权。

委托人(签字、按指印)：杨..****年*月*日

房产授权委托书4

房屋过户委托公证办理流程：

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请；

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、调查；

3、公证员出具房屋买卖合同公证书；

4、公证处代办过户手续，买卖双方应当提供书面的授权委托书，内容如有需要可以包括授权办理权属登记变更手续、交纳相关税费、领取产权证和土地证等。

房产授权委托书5

委托人：________联系电话：________身份证号码：________

受托人：________联系电话：________身份证号码：________

委托事项：________

今委托为我的代理人，全权代表我办理坐落于，房屋登记事项。

受托人权限：办理该处房屋登记手续。

委托期限：本授权委托书的有效期至登记机关核发《房产证证》止。

委托人（盖章、签名）：________受托人（签名）：________

受托日期：________年________月________日

房产授权委托书6

广州开发区房地产管理所：

现委托为我单位办理坐落位于产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日至XXX年12月30 日。

法定代表人：(签名或签章)

日期：年月日

代理人：

身份证件号码：

联系电话：

房产授权委托书7

委托人：

身份证号码：

住址：

受托人：

身份证号码：

住址：

在委托人对坐落于福建省**市区

【商品房买卖合同号：，开发商：********有限公司】的房产（以下简称“房屋”）所拥有的权利范围内，现委托以上受托人作为委托人的代理人，在委托期限内，受托人有权以委托人的名义办理下列事项：

1.代为与开发商办理接收房屋、产权登记、收取产权登记证书、补交或收取开发商退还的面积差额等事项。若开发商出现违约情形时，代为向开发商提起包括诉讼在内的一切手段主张委托人在前述购房合同项下的权利，并收取开发商因此支付的全部款项。

2.代为出租前述房屋，并收取租金。包括但不限于：

2.1.自行或委托房屋中介就出租事宜与第三人接洽；

2.2.与承租人签订租赁合同；

2.3.收取承租人直接交纳或由中介、第三人转交的租金；

3.代为转让前述房屋，并收取转让款。包括但不限于：

3.1.自行或委托房屋中介就房屋转让事宜与第三人接洽；

3.2.与买受人签订房屋买卖合同；

3.3.收取买受人直接支付的或委托第三人支付的转让款，包括买受人向银行申请的购房按揭贷款；

4.代为向银行办理与贷款有关的各项手续并收取贷款。包括但不限于：

4.1.向贷款银行申请提前还贷，签署并收取与此有关的各类法律文件、凭证及房产证等权属证书；

4.2.向银行以前述房产为抵押物进行贷款，签署并收取与此有关的各类法律文件、凭证，递交或收取房产证等权属文件；

4.3.收取银行发放的`贷款；

4.4.在转让房屋时，向银行办理与收取买受人支付的转让款有关的各项手续，包括签署和收取各项法律文件及凭证；

4.5.到银行或其他机构查询、打印委托人征信系统信息及信用报告；

5.代为到**市国土资源与房产管理局办理与房屋产权登记、过户、抵押、变更登记等有关的各项手续，包括但不限于：

5.1.办理产权登记、过户、抵押、变更登记等手续，并签署、递送和收取有关的各类法律文件、申请书、凭证及房产证等权属文件；

5.2.办理退件、撤销的相关手续，并签署、递送与收取有关的各类法律文件、凭证及房产证等权属文件；

5.3.办理与前述房产有关的各类查询，以及各类与前述房产有关的申明；

5.4.签署与办理前述事项相关的各类同意申明/声明书；

6.到国税局或地方税务局办理与前述房产有关的减免税费申请手续，签署并领取相关法律文件及凭证；

7.到司法机关或仲裁机构查询、复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。

8.办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线（数字）电视、网络等过户以及变更的相关手续。

9.办理与前述房产有关的投保、退保及收取保费手续，签署并领取相关文件资料及凭证。

10.转委托他人办理本授权委托书范围内的各项事宜，受转委托人有权独立办理受托事项。

委托人在此特别申明，本委托为全权委托，且为保证受托人可以顺畅行使受委托的权利，委托人不会自行向开发商、银行、房管局等部门申请办理涉及上述房屋的相关手续及借用相关资料。

本委托的委托期限为自本委托书签发之日起至前述房产转让至第三人名下且受让人付清房屋转让金之日止。

在委托期限内，委托人不会中途撤销或变更委托授权事项。本授权为不可撤销的授权。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，委托人均予承认。

特此授权！

委托人：

（签章）

20xx年月日

房产授权委托书8

广州开发区房地产管理所：

现委托为我单位办理坐落位于产权的房产证登记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日至20xx年12月30 日。

法定代表人：(签名或签章)

代理人：

身份证件号码：

联系电话：

年月日

房产授权委托书9

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方于_______年_____月____日将其房委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设备租赁范围和日常管理内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1、房屋名称：______________

2、座落位置：______________

3、建筑面积：______________

4、房屋用途：______________

5、具体楼层：______________

三、委托权限

1、房屋出租和日常管理；

2、房屋物业管理；

3、房屋相关设施设备维护与管理；

4、法律法规规定由房屋产权方负责管理其它事项。

四、委托期限委托期限为24月，经甲乙双方签字盖章后，从_______年_____月____日起至_______年_____月____日止。

甲方（盖章和签字）：______________

乙方（盖章和签字）：______________

房产授权委托书10

委托人：___________身份证号码：___________通讯地址：__________________联系电话：___________

受托人：___________身份证号码：___________通讯地址：___________联系电话：___________

委托人与受托人关系：夫妻

委托人与受托人所购买的___________号楼___________单元___________室（以下简称“该房屋”）。现因委托人工作繁忙，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托受托人代为办理该房屋的产权登记相关手续。受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人（签章及指印）___________

受托人（签章及指印）______________

___________年___________月___________日

房产授权委托书11

委托人□姓名□名称：法定代表人：

身份证件名称：证件号码：国籍：户籍：电话：联系地址：邮编：

受托人□姓名□名称：法定代表人：

身份证件名称：证件号码：国籍：户籍：电话：

联系地址：邮编：受托人 □有、□无转委托权。

受托期限：年月日至年月日止。

现委托人委托为合法代理人，代理委托人处理坐落于之房地产如下

事项：

一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜；

二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；

三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；

四、办理上述房地产抵押权登记事宜；

五、办理上述地役权登记事宜；

六、办理上述房地产预告登记事宜；

七、办理上述房地产更正登记事宜；

八、办理上述房地产异议登记事宜；

九、办理上述房地产文件登记事宜；

十、办理上述房地产注销登记事宜；

十一、办理上述房地产补证、换证登记事宜；

十二、领取房地产权证及初始密码凭证；

十三、领取房地产登记证明；

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人（签章）：

法定代表人（签章）：

年月日

房产授权委托书12

申请人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料:

1、委托人为普通用户的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；

2、委托事项的权属凭证：如房屋权证；

3、受托人的身份证复印件；

4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；

5、当地公证处要求提供的其他材料。

6、公证员需要提供的其他材料。

房产授权委托书13

委托人：(姓名)，(性别)，(出生日期)，现住(住址)。公民身份证号码：。

受托人：(姓名)，(性别)，(出生日期)，现住(住址)。公民身份证号码：。

委托人与受托人(是什么关系)，夫妻于(日期)在四川省乐山市峨眉山市办理购卖位于报国路115号5号楼、6号楼房屋登记手续。因资金不能到位特申请撤销。由于本人在外地不能亲自办理相关事宜，故委托受托人为合法代理人，全权代表办理如下事项：

一、代为签字撤销房产原本人签字的一切手续。

二、受托人在上述权限范围内的一切行为视同委托人亲为，因此所签署的一切有关字据，委托人均予以承认，并自愿承担法律后果。

受托人无转委托权。

委托期限：自即日起至上述委托事项办理完毕时止。

委托人：

日期：

房产授权委托书14

委托人（房地产所有权人）：_______性别：_______

身份证件名称及号码：______________

联系地址及电话：

委托人（房地产共有人）：_______性别：_______

身份证件名称及号码：______________

联系地址及电话：______________

受托人：_______性别：_______

身份证件名称及号码：______________

联系地址及电话：______________

根据委托人与景洪民生村镇银行股份有限公司（下称债权人）于_______年_____月____日订立的编号为_______的《_______借款合同》（下称《借款合同》）的约定。委托人将其坐落于______________房产（房屋所有权证号：_______）抵押给债权人，作为偿还《借款合同》项下债务的担保。此房产的共有人对此表示同意。为此，委托人特出具本委托书，委托受托人代理其向_______办理将上述房产抵押给债权人的相关手续，委托权限与期限如下：

1、委托权限为以下第_______项：

（1）受托人代理本人办理上述房产的权属证书（房地产权证或房屋所有权证及土地使用权证）；

（2）受托人代理本人办理上述房产以_______银行为抵押权人的抵押登记注销手续。

（3）受托人代理本人办理上述房产以债权人为抵押权人的抵押登记一切相关手续。

受托人有权代理本人在办理上述登记所需的一切相关文件上签字，本人承认其签字的法律效力，其签字代表本人的真实意思。

2、受托人□有权/□无权就上述授权转委托。

3、委托期限为：自委托人签字之日起，至受托人办理完抵押登记手续，债权人取得相关他项权利证明文件之日止。

委托人（房地产所有权人）：______________

委托人（房地产共有人）：______________

_______年_____月____日

房产授权委托书15

兹委托公司（即开发商）为我的全权代理人，全权代表我办理坐落于XXX县XX号房屋的预告登记，抵押预告登记及其撤销登记，转移登记等事项。