住宅小区管理制度

住宅小区管理制度（共9篇）

住宅小区管理制度 篇1

为了切实做好小区内住户服务和物业管理工作，为广大住户创造一个安全、整洁、舒心的生活环境，建设一个和谐文明的小区，特制定如下制度：

一、卫生制度。小区内严禁乱扔、乱放、乱倒垃圾，各住户生活和建筑垃圾应在指定地点推放，确保路面净、花坛净、绿化净，要养成人人爱清洁，个个讲卫生，家家爱小区的风气。各单元楼道内不准乱堆、乱放杂物及自行车，楼道墙壁严禁乱涂、乱画和张贴野广告，保持楼道净、玻璃净、楼梯扶手净。

二、安全制度。小区实行门卫24小时值班、巡逻、保障住户安全。门卫对进出小区的外来人员，严格实行登记制度，禁止无关人员入内，要共同遵守门卫制度，各住户要自觉协同物业管理人员做好小区治安防范工作，严禁在小区内打架斗殴。小区内不准鸣放烟花爆竹，确需燃放需事先与物业办联系，得到允许后方可在指定区域燃放。

三、车辆停放制度。小区内严禁大型车辆进入，建立健全车辆管理制度。凡小区内住户小型车辆需按指定地点停放，凭证出入小区，严禁乱停乱放，并负责各自安全，非小区车辆不准入内，更不准停放过夜。

四、爱护小区公共环境。小区内所有公共设施属小区全体业主共用，不得随意损害小区的公共设施，花草树木等。

五、自觉维护公共生活秩序。各住户不准在小区公共部位或违反规定在房屋内外堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。不得发出影响其它住户正常生活的噪音，不准大型乐队入区演奏。

六、住户饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物出入必须由主人牵引，并及时清理排在小区公共场所的宠物粪便。

住宅小区管理制度 篇2

1 简述

住宅小区要实现智能管理, 有三个基本条件:其一, 就是家庭内的控制系统, 通过一个家庭控制器将家庭内的各种家用电器、信息设备、安全措施等有机地连成一个整体网络;其二, 就是小区内的物业管理系统, 比如:家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等, 通过物业管理中心将各个家庭控制器连成一个整体网络;其三, 就是通过国际互联网与地区、社会的外部世界相连接, 进行网上购物、远程教育、医疗健康和金融的管理等。具备这个条件, 使我们能随时随地地控制和选择家庭内外的一切信息, 能主动地处理事务。而整个系统的完成, 是满足人们的生活舒适度, 并且节能、节省管理费用及安全可靠。

2 设计阶段

要想完成整个系统, 需要考虑的因素很多, 首先要了解住宅小区设计规划要求;其次要与业主详细讨论需要完成的系统要求;之后还要进行技术、经济的比较, 技术可靠, 经济合理;最后是设计方案时, 还要考虑各专业的配合, 与业主和承包方的配合, 设计人员的配合。

2.1 各专业的配合:

现在大多数民用建筑设计院对智能管理系统的设计很少, 当有控制的要求时, 都交给专业公司去完成, 可能专业公司人员对承包商施工的民用建筑各专业需求也不能充分理解, 这种情况下, 就要求各专业密切配合, 完成整个要求控制系统。

2.2 与业主的配合:

在很多情况下, 在住宅小区有智能管理控制的要求时, 业主未与设计院的专业人员进行详细的交流, 就与专业承包商签订了合同, 最后承包商所报系统和设备的一些内容不能满足设计要求, 造成技术达不到要求, 费用上也会产生经济纠纷。

2.3 与承包商的配合:

现在大多数专业承包商的工作人员多以计算机或者电气专业为主, 对建筑专业技术的要求懂得很少, 如果再与设计院的专业人员配合不够, 最后造成处理问题的随意性、不严谨, 造成系统不能正常运转, 达不到管理的要求。

2.4 设计人员的配合:

设计院的专业人员对智能控制不够专业, 只是简单地按电气专业的要求去做, 做不到精确控制, 有效控制, 达不到智能管理的要求。

3 施工阶段

施工过程是完成整个系统的关键, 是将整个系统的思路从图纸搬到实际的阶段, 结果如何, 施工过程非常关键。要从住宅家庭内和住宅小区的定点、布管、穿线、系统的集成到整个国际互联网联动完成。

3.1 家庭控制器:

用于服务提供者和家庭用户的连接, 是信息出口线缆、设备控制电缆的连接点, 安装在家庭内的中间位置, 尽量减少线缆的敷设长度。家庭控制器最好暗装在墙内, 管路也隐蔽起来, 所以在土建施工时, 就各专业配合做好预留。

3.2 物业管理中心:

要根据住在小区所要达到的功能和业主的管理目标和要求, 考虑有利于节能环保, 有利于使用、管理、维护等因素, 确定最好的施工方案和施工组织设计。首先, 要和设计人员确定好具体的控制功能和控制方式, 确定控制设备的位置和网络结构等;其次, 要和土建专业共同确定控制中心的位置、布线方式, 最好安排在负荷中心的位置;最后, 和其它各专业, 如电气、空调、通风、给排水、消防等专业的协调工作。

3.3 电源:

在智能管理系统中, 电源的提供是必不可少的, 电源提供的质量直接关系到系统的成败。在住宅内, 要为家庭控制器、信息出口及各种设备预留设计要求的电源规格, 基本上都是提供220V的交流电, 由家中的电表箱直接引来, 但是必须都要按规范要求施工;物业管理中心的供电要求比较高, 首先是由变压器引出的市政供电, 而且要有专门的不间断电源系统, 其容量包括所有的用电设备总和并考虑预计的扩容量, 有的还要求设置柴油发电机组, 以保证主要管理功能的不间断运行。

3.4 接地:

智能管理系统的接地一般采用建筑物联合接地系统, 联合接地电阻不大于1欧姆。如果系统单独设置接地极, 应采用一点接地, 接地电阻不大于4欧姆, 并且, 与建筑物接地系统的接地极之间距离不得小于20米。在控制中心, 必须做防静电活动地板。

3.5 材料设备:

管、线等材料的选择要符合国家标准, 控制设备的选择要分析综合技术、经济指标以及和其他专业设备的操作接口相匹配, 尽量标准化, 为以后扩容做准备。

4 运行管理阶段

小区物业管理中心是小区管理的总指挥部, 通过网络向每个家庭提供公共服务设施和物业管理, 如家庭三表的计算和统计、机电设备监控管理、停车场的管理、防火防盗的管理等。

我国的水、电、煤气基本都是入户查表收费, 工作人员入户难、劳动强度大、管理费用也高, 用远程抄表可以很好地解决这个问题, 而且可以通过与银行计算机系统的联网, 可以通过银行系统收费。首先在小区的物业管理中心的管理系统中建立用户档案, 用户在管理中心预付费, 回家后将卡插入预付费控制单元, 正常情况下允许用户使用水、电、煤气。当余额不足时, 提示用户再次交费, 重新插卡后才能恢复使用。

对小区内冷源、热源的控制, 通过安装在各户进水管上的流量计来收费。

随着家庭用车的增加, 小区停车场的管理也成为亟待解决的问题, 可以通过智能感应卡方便可靠的解决乱停乱收费的问题, 通过监控可以减少失误, 保证车辆的合理的停放, 保障停车场投资者的利益。

对于一个住宅小区而言, 居民的安全是最重要的, 必须要设置火灾智能报警系统和小区安全防范系统, 现在这些系统各个小区都做得比较成功, 非常完善。火灾、偷盗抢、煤气事故等都能及时的报警, 减少经济损失。

随着建筑技术、计算机技术、网络通讯技术的发展, 住宅小区的智能管理系统也在不断地完善和发展。在提供舒适、安全的生活空间的同时, 首先要保证设备的安全运行;其次要节约人力、物力, 尽量减少人员的劳动操作强度, 使运行管理简单方便;再次要保证系统的精细、准确、可靠, 达到设计要求;最后, 一定要保证人员的安全。

总之, 一个住宅小区的智能管理系统的完成需要设计人员、业主、承包商和施工单位等各方面的人员共同协调、精心设计、密切配合、认真施工, 才能真正完成项目, 达到节约能源、智能管理的要求。才能给使用者提供一个高效、节能、舒适的智能管理系统。

参考文献

[1]王亚辉, 白珺蕾.智能化小区发展探讨[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2012 (08) .

[2]蔡春月.住宅小区智能化建设注意要点[J].价值工程, 2010 (12) .

城市住宅小区园林施工管理 篇3

小区园林景观施工的管理水平是决定园林工程建设成败的关键，它对提高整个工程项目的经济效益，社会效益和环境效益均具有重大意义。因此管理好园林景观施工，对工程项目具有重要的意义。

1施工前准备工作

1.1熟悉图纸和组织设计

熟悉设计指导思想、设计意图、图纸和质量的要求，并由设计人员向施工人员进行设计交底。现场勘查。项目经理负责制落实到各个岗位，组成一个现场质保体系网络，明确责任，层层进行质量把关。搞好施工之前的组织设计是搞好园林绿化工程质量的关键，包括工程概况、工程项目、工程量、工程特点、工程的有利条件和不利条件等。

1.2积极与设计师沟通

每次新的施工项目都是对一个工程项目管理者的一次考验，积极与业主和设计师的沟通。深刻理解设计师的设计理念，才能创造出更佳的园林景观效果，对施工图纸有异议的地方，积极与设计师沟通探讨并且改善。

2搞好施工过程三大管理

根据施工组织设计进度计划，编制具体的施工作业计划和相应的质量计划，对材料、机具、工艺、人员等影响质量的因素进行控制，以保证园林工程产品总体质量处于稳定状态。

2.1质量管理

2.1.1材料质量管理

严格控制投入材料的质量是确保工程质量的前提。对投入材料的订货、采购、检查、验收、取样、试验均应进行全面的控制。

要抓好关键过程的施工控制。对重大或关键过程的施工除了要有具体的施工方案外，更要有施工创新。在施工过程中，项目负责人要组织有关人员根据施工单位自身的特色制定有关符合本工程的施工方案并组织会审和征求专家意见。除了按质量标准规定的复查、检查内容进行严格复查、检查外，还应进一步强化对关键施工过程工作的复核，杜绝因施工引发的质量事故发生。同时积极促进新技术、新材料在施工中的应用，提高施工的技术含量。

搞好技术交底。施工图一旦确认交付施工班组后，园林施工项目负责人应主动联系班组长，及时进行技术交底。交底前园林施工项目负责人应组织各专业负责人编制交底大纲。

2.1.2施工工艺质量管理

园林工程项目都是由若干个分项、分部工程组成，要确保整个工程项目的质量达到整体优化的目的，就必须全面控制施工过程，使每一个分项、分部工程都符合质量标准。对施工质量有重大影响的工序，应对操作人员、材料、环境条件等到因素进行分析和验证，并进行必要的控制，做好验证记录，工序记录的主要内容为质量特性实测记录和验证、签证。

2.2进度管理

制定进度计划。计划的内容包括施工前期的各项准备工作，有人员安排、各专业提资、校审、会签、评审、成品制作时间安排等。

2.2.1组织措施

园林工程的施工组织设计应包含以下几方面的内容：

a）接到中标通知书后，在取得工程施工项目后，应按照设计要求做好工程概预算，为工程开工做好施工场地、施工材料、施工机械、施工队伍等方面的准备。在业主、监理工程师规定的时间内根据对施工工期的要求，组织材料、施工设备、施工人员进入施工现场，计划好工程进度，保证能连续施工。以实现施工合同约定的交工日期为最终目标。

b）认真熟悉施工规范和合同条款，明确承包人义务和责任，全面完成组织准备工作，认真进行施工技术准备。搭建各类必须的临时生产辅助设施，保证在投标文件规定的开工日期前完成所有准备工作；

c）承担该工程的项目经理驻施工现场，如有特殊情况须临时离开现场时，事先应征得业主及现场监理的同意后并妥善安排好现场工作才可以离开。

d）现场管理是施工管理的重要组成部分，也是整个施工管理工作的基础。

2.2.2技术措施

a）优化施工组织设计，按照工序、工艺合理划分施工段，根据互不干扰的原则组织施工作业；

b）采用动态施工计划管理，明确进度管理目标，优化设计，并在施工过程中实行跟踪落实，并根据实际施工状况不断修正完善；

c）充分利用现场有利地段堆放材料，加快材料周转；

d）提高施工机械化程度，充分发挥专业施工企业自身的优势；

e）严肃施工纪律，严格执行施工组织設计的各分部分项施工方法及进度计划，确保各分项工程，尤其是关键工序做到切实地按施工进度计划的工期要求逐步逐项实施。论建筑工程屋面防水施工质量的控制。

2.3成本管理

成本管理就是在园林施工项目的形成过程中，对施工过程所消耗的人力资源、物资资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本内，保证成本目标的实现。

2.3.1园林施工项目负责人是园林施工项目成本控制的第一人。在项目管理中，园林施工项目负责人应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施进行监控。

2.3.2控制人工费用。施工单位内部要合理安排工程技术人员参与施工管理，根据园林施工项目的类别、大小、技术难易程度合理搭配。

4提高园林施工管理水平的几点建议

4.1提高管理者的质量意识

园林行业法制不完善、企业管理粗放、项目实施中监理环节的机制脱节等，制约了行业快速有效发展。因此，企业的领导者首先学习ISO的文件化、程序化和规范化的管理体系，提高自身质量意识。并要以身作则，身体力行的带动所有人员参与到全面质量管理体系的推行队伍中来，坚持走质量效益型发展之路。

4.2提高员工的质量意识

加入WTO以后，我国进入了一个更规范更理性的历史时期。著名的质量专家朱兰博士指出：“21世纪是质量的世纪”。在这个时期，竞争性更强，而机遇也更多。大而言之，一个民族、一个国家、一个政府要在世界范围内振兴，则必须首先要提高民族素质、国家综合素质和政府管理素质；小而言之，一个企业、一个人要在竞争中获胜，首要的条件是必须提高企业的综合素质和人员素质。可以一方面通过贯标提升员工的质量意识。另一方面可以通过贯标培养一支高素质的员工队伍，增强企业的核心竞争力。

4.3严把每个施工环节

①严格图纸会审，认真编制质量计划，努力把好质量控制源头关；②强化贯标力度，严格执行程序文件，狠抓工程计划及质量的落实；③精编分项过程技术措施，加强分项过程监控，做好关键工序重点控制；④抓好质量培训，坚持做好工程三级交底。树立全面质量意识；⑤健全纠正预防措施，及时解决出现的问题，保证工程健康运行；⑥建立高效质保机制。坚持科学文明管理，确保工程优质竣工。

3结语

物业住宅小区管理制度 篇4

1.主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标、组图及幢、单元、户门标号标志明显。

2.无违反规划乱搭乱建,无擅自改变房屋用途现象。

3.房屋外观完好、整洁,外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。

4.户外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁、统一、美观,无安全隐患或破损。

5.封闭阳台统一有序,色调一致,不超出外墙面,除建筑设计有要求外,不得安装户外防盗网、晾衣架、遮阳蓬等。

6.空调安装位置统一,冷凝水集中收集,支架无锈蚀。

7.房屋装饰装修符合规定,未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。

1)住户装修申请表、装修责任书(见业主分户档案)

2)装修现场巡查记录表(见工程巡查记录)

第三节共用设施设备管理

1.共用配套设施完好,无随意改变用途。

2.共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录,无事故隐患,专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。

1)设备运行维修工作程序

2)设备巡查记录

3)设备保养记录

3.室外共用管线统一入地或公共管道,无架空管线,无碍观瞻。

4.排水、排污管道通畅,无堵塞、外溢现象。

5.道路通畅,路面平整,井盖无缺块,无丢失,路面井盖不影响车辆行人通行。

6.制定供电系统管理措施并严格执行,记录完整,供电设备正常,配电室管理符合规定,路灯、楼道等公共照明完好。

1)电室管理规定

2)配电系统工作内容及操作程序

3)路灯、楼道等公共照明设备完好

第四节安防、消防、车辆管理

1.小区基本实行封闭式管理

1)小区实行24小时封闭管理资料

2)治安管理规定

3)门卫管理规定

2.有专业护卫队实行24小时值班及巡逻制度,护卫熟悉小区的环境,文明值勤,训练有素、言语规范、认真负责。

1)护卫部工作、内务条令

2)护卫岗位职责

3)各种工作记录、资料照片

⑴护卫值班记录

⑵护卫训练记录

⑶夜间巡查记录

⑷来访登记表

⑸护卫培训日程、训练记录及资料

⑹护卫工作考核、巡查、评分统计资料

⑺护卫基础知识考核答卷

⑻护卫文明值勤,装修巡查等资料

3.危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施

1)警示牌标识卡等

2)突发事件及异常情况处理措施

3)常见治安刑事案件及处理措施

4)常见的几种可疑情况及处理措施

5)紧急情况记录表

4.消防设备设施完好无损,可随时起用,消防通道畅通,制定消防应急方案

1)消防管理制度

2)火警、火灾应急方案

3)消防通道畅通

4)定期进行消防巡视,检查维护消防设施、器材等资料

5)护卫随时巡查营业房消防设施

6)义务消防队员消防演练

5.机动车停车场管理制度完善,管理责任明确,车辆进出有登记。

1)机动车停车场管理规定

2)机动车停车场登记

3)护卫巡逻记录

4)护卫工作考核标准

5)交通指挥管理规范有序

6.非机动车辆管理制度完善,按规定位置停放,管理有序。

1)非机动车管理规定

2)按规定位置停放、管理有序

3)护卫工作考核标准

第五节环境卫生管理

1.环卫设备完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站。

1)环卫设备台帐

2)垃圾箱、果皮箱

3)清洁工作清洁小区环境卫生资料

2.清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员明确的责任范围,实行标准化保洁。

1)清洁卫生工作标准及考核办法

2)清洁卫生工作考核表

3.垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀

1)消毒灭蝇工作资料

2)定期投鼠药资料

4.房屋共用部位共用设施设备无蚁害。

5.小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物,小区内卫生照片等资料。

6.房屋共用部位保持清洁,无乱贴、乱画、无擅自占用和堆放杂物现象、楼梯扶栏、天台、公共玻璃等保持清洁。

7.商业网点管理有序,符合卫生标准,无乱设摊点、广告牌和无乱贴、乱画现象。

8.无违反规定饲养宠物、家禽、家畜。

9.排放油烟、噪音等符合国家环保标准、外墙无污染。

第六节绿化管理

1.小区内绿地布局合理,花草树木与建筑小品配置恰当。

2.绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用等现象。

3.花草树木长势良好,修缮整齐美观,无病虫害,无折损现象、无斑秃。

4.绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。

第七节精神文明建设

1.意义,健康向上的社区文化活动,创造条件,积极配合,支持并参与社区文化建设。

a提高业主自治自律行为宣传教育资料

1)经常进行政府有关法律法规宣传教育资料

2)建立业主产权区域建设,爱护小区公共设施资料

b小区安全文明消防宣传栏告示档案资料

c小区住户参与文化娱乐活动资料

d培训护卫消防安全知识,培训资料

第八节管理效益

1.管理服务费收缴率为98%以上

1)20xx年3月至,收费报表

2.提供便民有偿服务,开展多种经营,便民服务项目资料及照片。

1)20xx年3月--20xx年月的财务报告

3.本小区物业管理经营状况。向小区住户公布物管费收支报告

资料

a业主档案资料的内容

1]业主情况登记表、照片、身份证复印件

2]业主临时公约承诺件

3]前期物业管理服务协议

4]室内装修管理协议书

5]消防安全责任书

6]业主装修检查记录表

7]室内装修申报表

8]装修申报所提供的平面图、管线图等

9]装修违规的整改通知书

10]业主与物业管理处达成的书面协议

11]业主在物业使用过程中产生的重要的有影响的事件的记录

住宅小区室内装修管理规章制度 篇5

为保证住宅的结构安全，保持住宅优美整洁，使居民安居乐业，现对住宅区装修的有关事项规定如下：

一、住宅装修必须办理相关手续，

1、住户装修住宅，必须提前三天向物业管理部门申请，签订“房屋装饰装修管理服务协议”，如实填写装修项目、范围、标准、时间、和施工队伍名称，装修人员的姓名及身份证明复印件。经物业管理部门同意后，方可进行施工。

2、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。

3、户主和施工队负责人应同时在“房屋装饰装修管理服务协议”，上签字盖章。

二、住宅装修不得对房屋结构和美观造成危害。

1、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、混凝土墙、燃气管道、屋面防水、隔热板等。

2、如需拆除非承重墙，必须经有关工程建设部门论证并签字认可。另外，卫生间有防水层，严禁破坏，

3、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。但楼地面不得凿除原水泥面层。

4、防盗网安装在窗户里侧。

5、空调室外机应安装在不影响相邻业主正常生活的位置上。

6、不得改变进房门门洞的设计，不得阻塞楼梯通道和妨碍消防。

8、不得改变厨房、卫生间的`结构和功能，禁止将生活污水排入雨水管道。

三、装修施工管理

1、为了您的财产、居住安全与舒适，装修时请务必派人盯岗。

2、住宅装修时间不能影响小区住户的正常休息。

3、装修垃圾应堆放在不影响住户正常通行的地方。装修垃圾由户主自行及时清运，或者交由物业管理部门进行清运，清运费由户主承担。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。严禁将装修垃圾倒入垃圾箱或转运到其他小区。

4、装修施工用电、用水，住户不得私自在户外接用，违者按照规定给以处罚。因装修施工造成管道堵、塞、渗、漏、停电、损坏他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。

住宅小区消防管理标准 篇6

一、住宅小区物业管理单位及业主委员会消防工作职责

住宅小区物业管理单位及业主委员会应将消防安全工作纳入住宅小区管理和服务体系，与社区居委会结合建立防火安全责任制，小区物业公司法人代表是消防安全第一责任人，公司主要管理人员、消防负责人或业主委员会负责人是本小区消防安全责任人，对本小区消防工作全面负责。住宅小区物业管理单位应履行以下消防工作职责：

1、制定消防安全工作制度、居民防火公约，掌握管理区域内的消防安全情况；

2、开展消防宣传教育，定期组织实施消防安全检查，督促整改火灾隐患；

3、开展每日防火检查巡查，做好检查记录，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

4、维护、管理小区消防水源、消防车通道、消防器材以及消防安全标志，定期检查，确保完好有效；每月对消防设施维护保养一次，确保完好有效；

5、小区自动消防设施系统至少每年进行一次全面检测，并将检测情况进行登记；

6、建立小区志愿消防队，组织灭火和应急疏散演练，组织扑救初起火灾；

二、住宅小区消防工作标准

（一）小区消防基础设施

1、居民住宅区应设置公共消防器材存放点（室），配备消防水枪、水带、灭火器、消火栓扳手等常用消防器材，以及灭火防护装备，满足扑救初起火灾的需要；

2、小区公共消防设施、消防车通道、消防器材存放点落实标识化管理；

3、居民住宅区应当在显著位置设置消防宣传栏（画廊）、家庭消防安全提示牌等，宣传消防知识，提高群众消防安全意识；

4、居民住宅区沿街门店或经营场所均应设置消防安全提示牌、灭火器、红水桶。

（二）住宅小区消防安全检巡查制度

1、小区物业工作人员建立每日防火巡查制度，并对巡查情况进行记录。每月对住宅小区进行一次全面排查，登记在册，督促消除火灾隐患，重大问题上报社区、办事处等相关部门；

2、在重大节日组织开展消防安全专项检查，对发现的重大火灾隐患，在责令改正的同时，向社区居委会及时进行报告或移交。

（三）住宅小区消防安全检巡查内容

1、公共消防器材设施是否完好有效，消防水源是否充足；

2、消防车通道是否畅通，是否划有车辆停放黄线标示，是否设置醒目的指示标志，疏散通道；安全出口是否被占用、堵塞；楼道内是否堆放杂物；

3、小区管辖单位、家庭作坊、出租屋是否存在违章用火、用电、用油、用气情况，生产经营性场所是否存在违章住宿现象；

4、户外消防宣传栏、楼道消防安全提示牌等宣传设施是否完好；

5、地下车库的安全出口、应急照明、灭火器材、消防设施是否完好有效；是否堆放、储存易燃易爆物品。

（四）住宅小区消防宣传教育及演练制度

1、在居民住宅区的出入口、电梯口、居民楼道等醒目位置张贴、悬挂“三清三关”（清阳台、清走道、清厨房、关火、关电、关气）等消防安全提示。通过制定小区居民防火公约，设立消防宣传橱窗等形式，营造消防宣传氛围；

2、每年的元旦、春节等火灾多发季节及“119消防日”期间，采取张挂宣传幅、设立宣传栏、印发宣传单以及知识讲座等多种形式，开展消防宣传，发动小区居民广泛参与；

3、住宅小区物业管理单位应根据辖区情况，制定不同类别的灭火和应急疏散预案，并定期组织形式多样的应急疏散、扑救初起火灾等内容的演练，每年应组织演练不少于1次。

罗村街道居民住宅小区消防安全 专项整治工作方案

为认真贯彻落实关于加强冬春季防火安全工作的部署要求，预防和减少居民住宅小区的火灾事故，强化消防安全措施，提高消防管理能力，切实消除居民住宅小区火灾隐患。从即日起至2013年 2月 28日，在全街道范围内开展居民住宅小区消防安全专项整治工作，特制定本方案。

一、整治目标

通过对居民住宅小区消防安全专项整治，改善居民住宅小区消防安全管理状况，全面提高消防安全管理工作，理顺居民住宅小区消防安全管理机制，提升居民住宅小区消防安全管理水平和消防安全环境, 有效消除火灾隐患，预防和减少火灾事故的发生，保障广大居民的生命财产安全。

二、组织领导

为使本次专项整治行动取得实效，成立成立以街道政府党工委委员杨溢来、黄国炽为组长，消防安全委员会领导小组成员组成的领导工作小组，统一组织和协调全街道居民住宅小区消防专项整治的开展。各居（村）委、社区也要相应成立领导小组，密切配合，分工负责，抓好各项整治工作的落实。

三、整治范围和重点整治内容

（一）整治范围：辖区内的居民住宅小区

（二）重点整治内容：

1、居民住宅楼是否存在违章锁闭、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道的现象，楼道内是否存在堆放易燃、可燃物品的现象，住宅小区消防车通道是否存在被占用、堵塞的现象；

2、居民住宅小区、住宅楼消防设施、消防器材是否保持完好、有效；

3、是否存在乱拉乱接电线及其它违章用电的行为。

4、是否存在在居民住宅小区、住宅楼内违反规定使用明火的现象。

5、是否存在在建筑周围违法乱搭乱建棚、房等占用防火间距，影响人员逃生和灭火救援的现象。

6、居民住宅小区物业管理公司、居（村）委会、社区行政服务站是否按照消防职责开展消防工作，积极消除火灾隐患。

四、职责分工

全街道住宅小区消防安全专项整治工作，由街道住宅小区消防安全专项整治工作领导小组统一组织和协调，各小区按“谁主管，谁负责”及属地管理原则分工负责，由街道办事处牵头，消防委员会成员共同参与，消防办负责协调相关部门组织实施。

五、整治步骤和工作措施

（一）动员部署阶段（2013年2月1日前。）召集辖区内的物业管理公司开会，进行宣传动员和专项整治任务部署，认清当前消防安全形势，提高对整治行动的重要性和必要性的认识，明确专项整治工作任务和要求。二是组织物业管理公司相关人员与业主学习《消防法》等法律法规，开展消防安全知识宣传和教育，使专项整治工作家喻户晓，人人参与。

（二）检查治理阶段（2013年2月2日至2013年 月 日。）一是各社区、单位要依托网格化平台对辖区开展检查和督查，组织业主、物业管理公司对家庭和小区的消防安全隐患和公共消防设施存在的隐患开展自查自纠，由消防办、派出所提出整改要求，街道消防队、村居网格巡查员及相关部门协助排查，对住宅小区中存在消防设施损坏、消防车道、疏散通道占用、堵塞等消防安全隐患进行排查。对能当场整改的，要责令当场整改；对不能当场整改的，按照职责分工限期落实。街道消防队对各小区开展消防训练，并重点对小区内车辆乱停乱放、违法占用消防通道的情况进行监督，对相关车主进行宣传教育演习和行为劝导。二是对小区内消防设施损坏或占用、车辆不按规定停放、消防通道受阻和物业不履行消防职责的等消防违法行为的单位或个人拒不整改的，将依照《中华人民共和国消防法》第六十条的规定，对单位处以五千元罚款或个人处以五百元的罚款，并对消防违法行为进行暴光。

（三）总结验收阶段（2013年 月 日至2013年 月 日）。检查治理阶段结束后，各社区、成员单位要及时进行总结。街道消防办组织督查组对住宅小区消防安全专项整治工作开展情况进行督察验收。

六、工作要求

（一）提高认识，加强组织领导。各小区要充分认识当前消防安全的严峻形势，加强领导和协调，进一步提高对居民建筑消防安全整治工作重要性、紧迫性和艰巨性的认识，扎实抓好各项整治工作的落实。街道消防安全专项整治工作领导小组要及时研究解决整治工作中遇到的困难和问题，扎实推进整治工作，切实做到思想认识到位、时间精力到位、组织部署到位、工作措施到位。

（二）加强协作，形成合力。各小区要按照“谁主管，谁负责”的原则，物业管理公司法人或负责人是消防安全第一负责人，必须强化消防安全主体责任。相关部门要建立经常性的联络协作机制和工作制度，充分发挥职能作用，严厉打击居民住宅小区的消防违法行为，形成对火灾隐患和消防违法行为强大的震慑力。街道整治工作领导小组做好消防安全专项整治工作的指导和督促检查。

大型住宅小区电气节能应用管理 篇7

目前我国大型住宅小区的供电方式, 主要有以下几种方案:

(1) 高压开关站 (一般室外单建) +干式变压器、低压开关柜 (通常设在住宅楼内的底层、地下层或者半地下层) 。

(2) 高压开关站 (一般室外单建) +单相干式变压器、低压熔丝 (通常设在在住宅楼内) 。

(3) 高压开关站 (一般室外单建) +小型化箱式变电站 (通常是美式箱变, 放置在室外) 。

(4) 设备齐全的箱式变电站 (一般是欧式箱变, 放置在室外) 供电。

(5) 三型变电站 (通常是室外单建) 供电。

(6) 高压开关站、干式变压器、低压开关柜均建在室内 (通常是建在住宅楼内底层或者是半地下层) 。

通常方案 (1) 和 (6) 较适用于高层住宅;而方案 (2) 则是多层住宅建筑中, 还需单建高压开关站;另外, 方案 (3) 与 (4) 则较适合多层或者小高层为主的住宅区;而方案 (5) (三型变电站) 一般既适用于多层, 又适用于高层, 但其用于高层住宅时, 不如方案 (1) 与 (6) , 从一定程度上来说, 不是一个较好的方案。

2 大型住宅小区用电问题

通常来说, 若住宅是高层或者是以高层住宅为主的住宅区。迫于各建筑楼层高度不一, 须选择不同的供电模式。若住宅是高层建筑时, 供电模式常采用方案 (2) 与 (6) , 若楼层不是很高, 在其条件允许的情况下, 可选用方案 (6) 。而多层与小高层的住宅, 由于大部分没有地下层又或半地下层的高度不够, 在选用小区供电模式时, 一般采用上述的方案 (2) 与 (5) 。加之, 多层住宅的容积率不高, 易加剧小区在平面上分布的难度, 导致供电半径过大, 以及供电质量下降。并且, 大型住宅小区由于范围大, 人口较密集, 耗能较多, 因而, 在安装大型住宅小区供配电设施时, 在电缆的购置及人工安装上, 常是一笔不菲的费用。同时, 由于电站设施分配复杂, 在日常的维护上也是一个难题。另一方面, 由于经济的发展、城市发展规划政策及可持续发展战略的号召, 耗能高、操作复杂的供电设备已不符合居民对安全、经济、实用供配电设施建设的追求。

3 大型住宅小区电器节能管理措施

3.1 变压器的节能

大型住宅区的电气技术人员在实施供电设施时, 应事先了解清楚当地的供电条件、电力的负荷性质、负荷容量以及运行方式等等。在综合考虑这些因素的基础上采取有效途径, 对当地配电变压器能效和技术经济进行评价, 以确保变压器的台数及容量合理。另一方面, 在选择变压器时, 要从容量选择、功率因数补偿、电动机启动设备和照明调光设备等多方面的设备进行考虑;再次, 选用节能型的变压器, 可减少其空载损耗, 降低耗能量、效率高且抗冲击能力强, 一定程度上能对大型住宅区的节能和降低其运行费用产生影响。最后, 变压器的台数, 要根据当地容量和负荷情况, 合理分配, 当容量大时, 应尽可能选用大容量的变压器, 既可以减少运行上的费用, 又能减少变压器的损耗。

3.2 供配电系统的节能

大型住宅区供配电系统的节能措施主要从:提高供配电系统的运行电压与功率因数。设计人员应从变配电室根负荷容量和供电距离着手, 将供电系统变配电级数控制在两级左右, 各变配电室间设置联络线, 缩短配电半径, 达到减少线路损耗的目的。在降低线路电阻这块, 设置的回路电缆和线路截面选择要按照国家相关标准, 实现经济最大化, 减少线路的损耗。降低供配电系统线路的损耗, 可在电力传输上适当提高电压等级。

3.3 电动机的节能

众所周知, 电动机能将电能转化为机械能。在大型住宅区应用电动机节能, 工作人员在操作时应先对住宅小区功率过高 (超过10千瓦) 的电动机设备, 如:空调、热水器等, 进行调查, 通过无功就地补偿技术减少超前输送引起的线路损耗。而变频调速装置能自动调节转速, 提高电动机在轻载时的效率, 减少无功损耗, 工作人员根据小区负荷特性选用高效率的电动机, 能在大型住宅区内达到利用电动机产生节能的目的。

3.4 照明系统的节能

LED的光能和使用寿命均高于普通光源, 发光照明时散热度小且不怕振动, 加之其便于运输和安装, 能被安装在任何一个微型或封闭的空间和设备中。另一方面, LED作为目前最受欢迎的绿色环保节能光源, 不易产生有害物质。最为重要的是, 随着LED技术的发展和推广, 其价格越来越乐于被人们接受。故而, 大型住宅区的电梯和楼道等公共照明系统上, 可广泛应用该照明系统进行节能, 这对小区来说, 不仅做到了节能, 还能减少小区电梯和楼道产生的经济花费。

3.5 太阳能光伏发电系统的节能

太阳能光伏技术发电在大型住宅区应用主要体现在: (1) 住宅区的太阳能路灯、庭园灯及草坪灯等。太阳能电池板接收并产生的电能, 通过小区独立的发电系统运用到小区公共照明中, 能很好地减少照明中的电能。 (2) 通过市电供电与太阳能光伏发电切换装置产生对交流负荷供电, 其维修少且运行的费用也低, 这种节能措施从小区长远角度看能产生较大的经济效益,

参考文献

[1]刘智宏.住宅小区的建筑电气设计及其节能措施研究[D].北京建筑大学, 2013.

[2]刘彪.现代住宅小区电气设计节能安全措施分析探讨[J].中外建筑, 2008, (8) :214-216.

住宅小区绿化养护管理问题探讨 篇8

关键词：住宅小区，绿化，养护管理，对策

中图分类号：TU985.12+5 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2015）10-0134-01

在住宅小区中配置绿化环境，主要目的是为了美化人们的居住环境，满足广大人民群众的需求。良好的环境有助于提升小区居民的精神。现阶段，住宅小区绿化中存在诸多问题，例如重视程度不高、养护工作不到位等，在很大程度上影响到绿化环境的保持。在这样的情况下，本文阐述了住宅小区绿化的意义，指出其中存在的主要问题，并提出养护管理的策略，希望能够与业内人士一起探讨，为住宅小区的绿化养护管理问题建言献策。

一、住宅小区绿化的意义

绿化属于住宅小区中必不可少的一部分内容，同时还属于整体空间、空气质量的标志，有着非常重要的功能，例如拓宽景观内涵，净化空气等。在住宅小区中种植上园林植物，能够对我们的生活环境进行净化，能够将空气中有毒有害气体吸收起来，同时还可以吸收CO2等。除此之外，还可以吸滞粉尘，尤其是那些比较高大茂密的树木，可以有效阻挡粉尘，属于大自然赐予我们的吸尘器，在炎热的夏天，那些较为高大的乔木可以明显减小附近地温，使得人们的舒适感有所提升，尤其是能够为晨练与乘凉的人群创造舒适的环境，冬天较为密集的树冠可以有效阻止西北风侵袭，在很大程度上减小了空气中的粉尘颗粒物，尤其是表面较为粗糙的叶片可以较大程度的吸附粉尘，这样就使得小区中的粉尘量降低，从而发挥出净化空气的重要作用。

有效的绿化还可以将空气中的细菌杀死，并且能够使居民对小区形成归属感，同时还是广大人民群众相互沟通、交流、加深了解的场所，他们能够在公共绿地内做着各种各样的实践活动，例如，文体娱乐项目等，为相互之间建立友好的关系提供一个有利的条件，极大的改善了广大人民群众的生活质量。

二、住宅小区绿化过程中面临的主要问题分析

首先，各界并未对住宅小区绿化形成充分的认识，很多人的认识停留在较浅的层次上，认为它仅仅是铺草坪、种树，所以，在这些人看来，只要是在小区之中有绿色即可。其次，还有一些片面的观点：小区中植物种类多、密度大则属于不错的绿化环境，所以，在设计理念方面非常不足，单纯为迎合相关标准而建设的绿化环境，通常情况下，其实用性相对较低，并且整体线条感相对较差。为了追求时尚而盲目的种植许多物种，却并未充分考虑物种的自然规律，引入许多当地不合适的植物，这样所种植的植物根本不能生存，产生经济浪费。另一方面，建成以后的养护管理不到位，管理不科学，使得空间之中的绿化愈发变差，根本无法起到应有的作用，绿化功能在园林施工完成以后并未得到充分发挥，而相关项目的竣工验收仅仅说明所栽植的植物能够成活，根本无法满足项目设计的最终要求。因此必须对其进行认真的养护管理，唯有如此，才能够使绿化功能得到充分体现，所以，主要的工作是配置专业工作者对其进行养护，这恰恰属于该项工作之中的一个瓶颈。

三、做好住宅小区绿化养护管理工作的对策

针对上文阐述的问题，今后需要切实加强养护管理工作，以进一步提高绿化质量，使其得到持续发展，使其功能得到充分发挥，为广大人民群众创造一个良好的居住环境，满足广大人民群众的居住需求。

（一）切实强化平时的养护技术措施。

应当编制科学合理、操作性强的养护方案，这属于该项工作的关键内容，该项工作必须在绿化全程进行，并且在后期投入使用时坚持开展，只有在认真呵护之下，才可以充分确保当前建成的绿化成果，最大限度地反映出其应有的生态功能，养护的时候应当认真做好各项工作，例如肥水病虫害、除草等各个方面，具体来说，需要按照当地现状编制满足该小区相应的技术方案，把园林规范条例标准落实到位。除草过程中，应当按照中耕的技术来进行，根据各种类型的物种的具体习性开展，并且还应当充分考虑杂草的生长期特点等，尽可能地早期除草、除干净。施肥浇水应当根据气温与季节来开展，在炎热的夏天比较干旱的时候应当尽快在早上或者晚间进行灌溉，而到达汛期的时候应当尽快做好排水措施，在秋冬季节应当降低灌溉次数避免其发生冻害。施肥过程中，应当根据作物品种选择合适的时间，肥料类型以及具体的用量大小。平时养护过程中，修剪属于非常关键的一项内容，经由科学的修剪，使植物合理发育，姿态不断优化，以符合设计及造型要求，推动苗木健康生长。作为提升绿化观赏效果的一项关键技术。病虫害防治通常坚持预防为主，防治结合的基本原则，病虫害一方面能够对绿化效果产生负面作用，另外还关系到广大人民群众的平时生活，所以，应当切实强化观测，尽早进行预防，同时科学利用环保农药，这也是今后的一大方向，尽管剧毒农药能够很快见效，然而，却会对植物以及附近民众产生严重的负面作用，对附近环境产生或多或少的损害，因此，应当控制好剧毒农药的使用。

（二）打造专业的绿化养护队伍。

全部养护工作均需要大量的养护工人来负责开展，所以，打造高素质的团队属于该项工作中的重中之重，许多在没有进行培训、根本未充分弄清楚绿化养护的内涵，就来开展该项工作，这样就非常容易造成不好的效果，使得许多苗木死亡，严重制约着景观效果，使得养护费用有所提高，所以，高素质的专业养护队伍非常关键。养护人员必须具备良好的身体素质，而且还应当掌握植物种植相关技术手段，并且应当具备良好的专业修养和审美能力，这样才可以把这项工作做好。所以，伴随社会的发展，科技的更新，该项工作同样需要开始向精细型的方向发展，使其更加完善，这样就必须打造高素质的养护队伍。

（三）不断提升居民的爱绿意识。

绿化环境的保持，不仅仅需要具备高素质的队伍，而且还必须要有全体小区民众的积极参与，在许多相对中低档小区内，例如临时租用、动迁安置等，往往存在较为普遍的占绿、毁绿等问题，有的还将绿地变成了个人的菜园，有的人还会把自己喜愛的植物挪到自己家中养殖，导致小区绿化的缺失，所以，今后需要切实加强宣传，通过宣传栏、广播、大屏幕等方式，以此来提升广大人民群众的爱绿意识。

四、结束语

综上所述，住宅小区绿化扮演着非常重要的角色，能够净化空气，美化环境。考虑到当前住宅小区绿化中存在认识薄弱，管理不完善等问题。住宅小区的绿化养护管理过程中应当坚持以人为本的基本原则，切实发挥物种的绿化作用，尽可能的达到广大人民群众的日常需求，不但应当强调局部绿化小环境，还应当强调总体效果，使得广大人民群众始终生活在一个良好的环境之中。因此，今后应当重点把握以下几项策略：切实强化平时的养护技术措施；打造专业的绿化养护队伍；不断提升居民的爱绿意识。

参考文献：

[1]钟治平.园林绿化技术与养护管理的重要性——浅议中南地区城市居住小区绿化与养护中存在的问题及对策[J].湖南农机，2012年05期.

[2]王家钊.住宅小区绿化的养护思考与探讨——浅析滨海庄园住宅小区环境绿化养护管理[J].城市建设理论研究，2013年18期.

[3]卓校飞.住宅小区绿化施工及养护综议[J].城市建设理论研究，2012年07期.

[4]刘大勇.关于城市住宅小区绿化现状与对策研究[J].中国电子商务，2012年23期

[5]罗德强.浅谈城市住宅区绿化存在问题及未来发展趋势[J].大陆桥视野，2011年14期

[6]韩永红.浅谈住宅小区绿化规划设计中的生态环境设计和景观设计[J].科技视界，2012年27期

住宅小区车辆管理协议 篇9

为规范小区车辆停放秩序，维护车辆停放人和服务管理者双方的合法权益，依据《物业管理条例》等有关规定，结合小区实际情况，特制定本办法：

第一章车辆进出小区管理

第一条建立汽车停车卡制度。凡居住在小区的业主（或物业使用人）凭借房屋产权证、身份证及汽车行驶证（上述各证的原件及复印件）到物业管理处办理登记手续，经核实同意后，统一发放《小区机动车辆停车卡》，A卡为地下车库，B卡为地上停车位。

第二条汽车一律凭《停车卡》刷卡进出小区。

第三条临时来访的车辆，必须向管理人员说明被访业主的地址、姓名、进入小区时间、指定停车位置，由管理人员登记核实后方可准许进入，并在指定的停车位临时停车。临时车位已满时，不再允许临时车辆进入。

第四条本小区23:00时——次日5:00时禁止出租车进入（除本小区业主的出租车，并符合条件，已分发《停车卡》的）。如遇有行动不便（老幼病残）人员乘车，或有大件随身物品，或恶劣天气等特殊情况下，乘坐出租车的业主或来访者，在向保安人员说明业主（或被访者）的地址、姓名，经管理员登记核实后方准许进入，但出租车不得长时间在小区滞留。

第五条送货、提货及搬家车辆进入小区内，须提前与小区物业管理处（或管理人员）联系，并在指定区域停放，装卸完毕应立即驶出小区。驶出小区的车辆携有大件物品时，应主动配合管理人员询问。遇到情况可疑的人员和物品，可将物品滞留，请业主本人到场说明情况后放行。

第六条严禁装载易燃、易爆、有毒以及各种腐蚀性物品的车辆进入小区。否则，所造成的一切后果由车主（或业主）自行负责。

第七条禁止外来1.25吨（含）以上货车或10座（含）以上客车进入小区（垃

圾清运车除外）。遇业主搬家或运送大件物品，在向管理人员说明业主的地址、姓名，经管理人员核实后，方可进入。其它特殊情况，经小区物业管理处同意方可进入。

第八条租凭小区内房屋的主户，原则不得购卖车库及在地上停车位不足下不得办理停车卡。

第九条特种车辆（因执行公务进入小区外），参照来访车辆执行。

第十条严禁货车在19：00－次日8：00、12：00－14：00两个时间段内进入小区装卸货物。购有货车的业主，如确需进入小区停泊，应按指定地点停放，以免影响小区内业主的正常休息。严禁临时车停在20：00—次日7：00进入小区内。

第二章机动车行驶管理

第十一条所有进入本小区的车辆应遵守各项规章制度。机动车在小区内行驶禁鸣喇叭，要做到一慢二看三通过，低速并遵循行人优先的原则。

第十二条禁止在小区内进行机动车辆的教练。

第三章停车泊位管理

第十三条停车泊位实行收费管理、签订《停车泊位租用协议》。小区泊位收费标准为：

一）地上停车位：

1.25吨（含）以上车辆500元/月/辆，小轿车300元/月/辆，1.25吨以下其他车辆150元/月/辆，临时停车2小时内3元/辆，超过2小时按4元/小时/辆，符合本《办法》第一章第八条的车辆收取350元/月/辆。以上收费标准不含保管责任。

二）地下停车位：

地下停车位仅对业主施行使用权转让及租赁。有地下车库使用权的业主需每车交付150元/月/辆。

地下车库执行安全管理细则，有对车辆进行保管的责任。

第十四条地面车位一般按办理相关登记手续先后顺序和业主的住址就近进行分配，特殊情况下可采取统筹抽签的分配方法。

第十五条在停车泊位紧张的情况下，有车的业主分配最高限额为一个泊位，有汽车库的业主原则上不参与分配地面停车泊位。

第四章车辆停放管理

第十六条 进入小区范围的车辆，必须服从车辆管理小组成员对车辆分类停放等秩序的管理。对小区绿化、公共设施设备造成损失的车辆，将责令车主负责赔偿损失或恢复原状。是本小区业主违规由业主缴纳；来访者违规，由来访者缴纳，来访者拒缴，由被访业主缴纳。

第十七条 为确保广大业主的利益及缓解停车泊位紧张的状况，公车可以停在规定泊位内，车位费高于一般车辆。

第十八条机动车辆只能在停车场或划线的泊位内停放，严禁在人行道、车行道、消防通道、绿化带、楼道通道上停放车辆。

第十九条停放在小区地上的车辆，车主应随时锁好车辆门、窗。如发生车辆和物品失窃、损坏，以及由于车辆引起的一切事故，均由车主自行负责。

第二十条严禁车辆在小区内占道进行洗车、修车、清扫车上杂物，影响交通、污染环境。

第二十一条小区中心广场是小区居民休闲、健身、娱乐的场所，严禁机动车辆进出和停放。

第二十二条停放车辆，应自觉停放在自己的车位内，占用别人车位后果自负。保持车辆前后左右的距离以防撞碰，自觉在规定的车位内整齐停放并确保不影响

其他车辆、行人的通行。

第二十三条有汽车库的业主，机动车应当停入库内。

第五章 违反规定行为处理措施

第二十四条违反本《办法》的车辆，管理人员有权予以劝阻及纠正，对于不听劝阻的车辆，管理人员或物业管理处将采取相应措施予以制止、纠正。

第二十五条车辆严禁在小区内乱停乱放，对于违反小区车辆停放管理规定的车辆，车辆管理人员有权采取各种必要措施予以纠正，纠正过程中造成的车辆损失及费用由车主负责。

第六章 其他

第二十六条凡进出本小区的机动车必须遵守本《办法》。物业管理处应认真履行职责，严格执行，大胆管理。

第二十七条业主在申请办理本小区机动车停车卡（停车泊位证）时，应认真学习本《办法》，并签署停车协议，承诺自觉遵守本规定，如违反本规定，愿意按规定接受处理。

第二十八条全体业主应共同维护本《办法》，并教育来访者遵守本《办法》，切实尊重管理人员的管理。

第二十九条对违反本《办法》的行为，小区内任何业主都有劝阻、投诉的权利和义务。

第三十条本《办法》未及事项按国家有关规定执行。

第三十一条本《办法》自公布之日起执行，由物业管理处负责实施。在试行过程中，业主如对本《办法》有意见或建议，可以书面或以电话的形式向业主委员会或向管理人员反映，并做好记录。

物业办

2011年11月23日

小区停车须知

为了加强小区固定机动车辆的管理，维护小区内交通秩序，保持小区的安静，保证消防通道畅通，特制定：

1、凡进出小区的固定车辆，请配合门岗保安的工作。

2、进出小区的车辆必须按固定路线行驶，执行限速5公里的规定，注意避让行人，禁止鸣笛。

3、车辆禁止停放在小区的绿化带和隔离带上，请配合保安人员的管理

4、车辆司机因违章驾驶，不听从保安人员的指引对他人造成的人身、车辆事故，或损坏小区路面、绿化花木、房屋及公共设施，须听候交通管理部门和本小区管理人员的处理，一切损失由肇事人负责赔偿。

5、严禁易燃易爆及危险物品进入小区。

6、严禁在小区内试刹车、练习、修理车辆，洗车应到小区外专业洗车点进行清洗，以免破坏路面。

7、驾驶员离开车辆时，请检查门窗是否关好，请不要在车内存放贵重物品

8、爱护停车场的设施设备，不得乱丢杂物。

9、由于小区车辆多、车位少，请各位车主尽量靠边停放，留出行车通道，尽量缩短前后车距离，以便增加停车数量。