宁波市历史文化街区保护现状调查范文

宁波市历史文化街区保护现状调查范文（共3篇）

宁波市历史文化街区保护现状调查范文 篇1

（我12会计2班小组对宁波月湖历史文化街区保护现状调查如下：）月湖历史文化街区是宁波市重要的历史文化街区之一，具有深厚文化底蕴。为对月湖历史文化街区进行抢救性保护和街区复兴，2012年9月，宁波市规划局会同市文广新局委托上海同济大学城市规划设计研究院编制《宁波市月湖历史文化街区保护规划》。据悉，按照保护规划，月湖历史文化街区东起镇明路、南至三支街、西至护城河西侧河岸、北至中山西路，总用地面积达到90.4公顷。海同济城市规划设计研究院从保护历史真实载体，保护历史环境，合理利用、永续利用三条原则出发，通过对街区内每一栋建筑风貌、高度、质量、年代的细致评估，发掘区域物质与非物质文化遗产特征，提炼出该区块的核心价值特色。

规划指出，月湖历史文化街区可总结为三个特征：一为景观月湖，是历代精心营造的人文胜景；二为人居月湖，是江南古城诗意的理想居所；三为人文月湖，是浙东学术兴盛的文化中心。规划认为月湖地区经千百年的涵养，融自然与人文于一体，物化于月湖历史文化街区的民居院落、书院花园中，在中国的历史文化名城中独树一帜，具有极高的历史、文化和艺术价值。规划重点保护月湖西区整体格局、风貌特征、7段一类历史街巷、7段二类历史街巷、11处文物保护单位、44处文物保护点、114处历史建筑（建议）以及历史环境要素与地下文物（遗址）、历史人文特色等具体内容。

本次规划的一大特点在于提出建议历史建筑114处，历史建筑是指具有一定保护价值且未公布为文物保护单位或者文物保护点的建筑物、构筑物。本街区内的历史建筑保护应当以院落为单位保护，应保持原有高度、体量、外观形象及色彩等。袁朝晖表示，本次规划针对保护要素的集中区域，划定了两片核心保护范围，分别为柳汀街以北部分和柳汀街以南部。其中，柳汀街以北部分东至镇明路西侧道路红线；南至柳汀街、大书院巷（西段）；西至三板桥街、天一街、长

春路、太阳巷、华侨饭店东界；北至中山西路、屠氏别业北界、迎凤街，面积为31.37公顷；而柳汀街以南部则东至镇明路；南至三支街；西至原宁波城建设计院；北至柳汀街，面积为15.91公顷。两片核心保护范围的总用地面积达到47.28公顷，占街区总面积约52.3%。

历史文化街区范围内除核心保护范围以外的区域为建设控制地带，面积为43.12公顷，占街区总面积约47.7%。根据历史研究与现状分析，规划提出“以文化为导向的街区复兴计划”，兼顾社会、文化、环境和经济效益，达到遗产保护和街区复兴的双重目标。总体功能定位为，具有宁波传统文化和历史特点的高品质人文博览、文化交流、宜居生态、商业休闲、创意旅游社区。

从区域整体格局与风貌特征保护看，规划将保护“一湖十洲、南北串联；洲屿独立、自成体系”的空间格局。据悉，规划对月湖历史文化街区整体风格与风貌特征进行保护，主要是保护“一湖十洲、南北串联；洲屿独立、自成体系”的空间格局。即保护以偃月街为纵轴，惠政巷、青石街、中营巷、马衙街-马衙河、大书院巷、桂井街为横轴的“一纵六横”的“梳状”街巷结构，严格控制历史文化街区内建筑的高度和体量，强调平缓的天际轮廓线，保护各洲岛通过水系（和主要街道）分隔、自成体系的特点。此外，规划还对街区的用地、人口提出了控制要求，对交通组织和给水、排水、电力、电信、燃气等基础设施提出了改善性建议。“在保护的前提下，街区内部交通采用“步行为主、车行为辅”、“人车相对分离”的交通组织模式。在后续的工作中，还会针对街区的特点专门制定消防、交通等方案。

历史街巷为沿线文物保护单位、文物保护点和历史建筑数量相对集中，历史空间特征和风貌保存较好的街巷。历史街巷是构成历史文化街区空间格局的重要组成部分，也是体验历史文化街区的主要轴线。据此，规划将历史街巷分成了两类：

第一类是街区内传统风貌保存最完整的街巷，街巷沿线文物保护单位、文物保护点和历史建筑数量较多，历史空间特征和风貌明显。保护要求：不得改变

街巷线形、宽度、尺度，保持界面的连续性与贴线；保护两侧传统院落与建筑界面，保护街巷传统风貌特征。

第二类则是街区内传统风貌保存状况一般的街巷，即具有一定的传统风貌和原有空间特征，但局部路段或一侧界面保存状况较差、已被拆除或新建筑风貌存在较大冲突。保护要求：不得改变街巷线形、宽度、尺度，保持界面的连续性与贴线；保护两侧现存传统院落与建筑界面，修补与完善街巷传统风貌特征。

123250334杨春阳 组长123250327王银

123250335杨桂花

2013 年11月 29日

问卷调查

———宁波市月湖历史文化街区保护

尊敬的先生女士：

我们是宁波城市职业技术的学生，就对宁波市的月湖文化街区的相关问题进行一项问卷调查。该问卷不涉及个人隐私，请您依据自身所熟知的情况进行作答，我们将十分感谢您的合作。

一、选择

1.您的性别

A 男B 女

2.您的年龄

A 18岁以下B 18-23岁C 24-39岁D 40-60岁E 60岁以上

3.现居城市

A宁波本地B外地

4.您的职业

A 国企B 外企C 私企D 事业单位

5.您的学历

A 高中或中专以下B 高中或中专C 本科或大专D硕士以上

6.您是否熟知我国法律对历史文化街区的保护政策

A 熟悉B 一般C 不熟悉D 不关心

7.您对宁波市的月湖文化街区的熟知程度

A 非常关心B 熟知C 一般

8.您是否了解政府对历史街区的保护措施

A 非常关心B 熟知C 一般

9.您是否参加过月湖文化街区的保护行动

A 参加过B 没有但是听说过C 没有参加过

10.您认为宁波市的历史文化街区是否有保护的价值

A 非常赞同B 赞同C 一般

11.月湖的哪一项文化因素给你留下深刻的印象

A 文化气息浓厚B居住功能完善C建筑形式美D 邻里单位和谐

12.您认为当下的保护措施是否得当

A 得当B 不得当C 不好

13.如果需要加强保护措施，您认为资金的问题该由谁负责

A 政府B 当地居民C 社会集资

14.您对月湖文化街区的基础设施是否满意

A 满意B 一般C 不满意

15.您认为月湖文化街区应该以一种什么样的风貌继续保留

A 维持现状，加强保护B 拆除重建C 部分维持，部分拆除

16.您对月湖周围的建筑形态是否满意

A 满意B 一般，没有太大的看法C 不满意

17.您认为月湖周围的建筑应该以何种建筑形态建设

A 低层建筑为主B 高楼林立C 没有意见

二、意见反馈

18.针对自己对历史文化街区的熟知情况，您认为哪些项目最应该受到保护

19.请您对月湖文化街区未来的发展提出一些忠诚的建议或者意见

（保护措施、开发旅游业、重新建设等）

宁波市历史文化街区保护现状调查范文 篇2

如今, 大连市积极开展历史建筑的保护工作, 评选出第一批、第二批重点保护建筑, 保护范围不断扩大, 但是都是单个保护, 涉及整体保护很少。由于城市化进程的发展和保护意识薄弱, 很多的历史文化遗产正在消失。因此, 城市化进程中如何保护好历史文化遗产既是学术界要研究的重大课题, 也是政府要解决的现实问题。

1. 胜利桥北历史街区现状与保护建议。

胜利桥北历史街区建筑主要集中在烟台街、海平巷、光辉巷。占地十万平方米, 胜利桥北在历史上是俄国统治时期规划的行政区域, 这里遗存有大量的欧式建筑。进入到20世纪末, 大连市人民政府对这条历史街区进行了彻底的改造, 现今称为俄罗斯风情一条街。这个区域为南起胜利街、北到先进街, 西起烟台街、东到上海路。独具特色的俄式建筑, 将传统与时尚相互碰撞, 产生糅合之美。团结街的改造应该是大连历史街区改造唯一成功的一次经验。但是, 这也不是尽善尽美的, 因为所谓的俄罗斯风情街只是团结街这一条街, 而周围的烟台街、光辉巷等街区都是俄国时期建筑, 然而这些建筑却没有得到很好的保护。同时, 在团结街的尽头是原大连自然博物馆, 是沙俄时期所建的“达里尼”市政厅, 是沙俄统治大连市的最高行政机关, 也是大连最早的市政府。日本侵占后改为“满蒙资源馆”。而现在却闲置有五、六个年头了, 只要房子不使用, 它的寿命就会缩短, 这样更不利于文物建筑的保护。胜利桥北历史街区应加强后续保护建设, 特别是团结街、烟台街和胜利街所开成的三角地带, 更应该合理地开发利用。胜利桥北历史街区应该以俄罗斯民俗特色为主导商业、产业区。其中包括:俄罗斯商品交易, 俄罗斯文化产品生产与销售, 甚至还可以建立俄语专业学校培养俄语人才。

2. 南山日式历史街区现状与保护建议。

南山日式历史街区主要集中在哈尔滨街, 哈尔滨街位于中山区七七街和南山路之间, 明泽湖南畔。这条街长度大概在1500米左右, 居民数量在100—150户之间, 保留了日式历史建筑的风貌。大连市曾对南山居住区进行了改造, 建立起了“日本风情一条街”。但不可否认, 我们今天改造后的“日本风情一条街”, 在某种程度上破坏了居住区的整体美。通常历史街区功能内容保护有两层含义, 一层是保护建筑或建筑群本身, 更重要的一层是保护在这种建筑环境下的特定生活形态。在南山日式历史街区的保护中, 所形成的日本风情一条街, 是对原有生活形态进行完全拆除。在转换了功能之后, 它们不再是居住建筑, 而转变成了商业建筑。这时, 街区只是现代商业的背景, 过去的生活往事沉淀成为一个潜在的广告。这种彻底的功能置换篡改了人们对历史街区生活的记忆, 行走在这的当地普通人和游客的心情是截然不同的, 对于老房子生活的追忆只能停留在老照片上。南山日式历史街区的保护应该从西起解放街、东到永青街, 北起南山路、南到望海街的整个区域实施原汁原味的保护, 形成以日本风俗特色为主导的商业与休闲区。其中可包括:日本发俗商品的生产与销售, 日本饮食文化的开发, 日本洗浴和日本茶道等特色内容的商业与休闲娱乐业的开发。

3. 东关街历史街区的现状与保护建议。

东关街作为中国北方城市中最具典型的民国建筑群, 东关街区规划体系完好, 注重人性尺度空间设计, 街道高低起伏, 建筑内民居和公共建筑穿插合理、错落有致, 民国风格鲜明, 在整个中国这样具有特色的民国建筑群, 大连东关老街区可以说是并不多见的。东关街历史街区范围:北起鞍山路、南至黄河路, 西起市场街、东至北岗桥这一区域。东关街历史街区应以百年老字号商店经营为主、兼旅游文化特色经营。通过招标或拍卖, 取得房屋所有权或使用权的单位或个人, 需从事经营活动的, 应当符合东关街民国时期历史文化范围之内, 体现东关街历史街区保护规划确定的区块功能区, 体现特定的文化特色和文化根基。东关街历史街区要体现其在民国时期的人文历史文化氛围, 打造出“民国时代形态”。让它反映出在日本的统治下, 关东州人民如何在殖民经济的夹缝中发展与生存, 这里留下来的百年老字号都是在书写着那一段凝固的记忆。

4. 民生街历史街区的现状与保护建议。

民生街历史街区主要历史建筑原宏济大舞台在日本侵占时期为天福茶园, 又名天福大戏院, 后改为永善茶园。在1925年, “五卅惨案”消息传至大连后, 6月21日上午在永善茶园 (人民剧场) 举行了“追悼‘五卅’的死难同胞大会”。会后进行了以募捐为中心的宣传活动, 大连各界人民踊跃资助。民生街历史街区的范围是以原宏济大舞台为主要建筑的历史街区, 它的范围包括北临长江路, 南至隆盛街, 西起民生街, 东到修竹街, 中间是宏爱巷。民生街历史街区保护应以艺术文化展览、演出为主, 以茶楼休闲为辅。不但保护了这些老建筑, 还突显了这些建筑特有的艺术价值和历史价值, 将其变成了充满艺术气息的艺术社区, 打造成大连的艺术家社区。

5. 凤鸣街历史街区的现状与保护建议。

凤鸣街历史街区是1947年以前日本人的住所;1947年以前凤鸣街和新华街住的基本上都是日本的工程技术人员, 够级别的住独楼, 级别小的住八户一栋的小二楼。水仙街住的是当时的市政管理处的工作人员, 一样, 够级别的住独楼, 级别小的住八户一栋的小二楼。凤鸣街历史街区范围:包括位于人民广场和高尔基路之间的凤鸣街、新华街、水仙街三条街。这三条街上的老建筑现在基本上还保留着, 凤鸣街没有官邸, 也没有别墅, 这里只是日本普通侨民的居住区。凤鸣街历史街区保护应该以创意、广告为主打产业的工作社区。因为凤鸣街的历史建筑基本上都是独楼, 建筑面积不大, 但又独立成院, 正适合以创意等产业发展的工作环境。

6. 旅顺口区太阳沟历史街区现状与保护建议。

旅顺口区太阳沟历史街区作为半部中国近代史的旅顺口新城区, 建筑群中的绝大部分是外国建筑师设计的, 但建设中是中国人参与了整个过程, 因此建筑形象早已深入人心, 成为大连近代城市的重要象征。旅顺口区太阳沟历史街区的范围:以太阳沟为中心东起解放桥、西至太阳桥, 北起大连市第五十六中学、南至海岸约五平方公里区域列为保护区。

2008年, 大连市规划部门已经公布, 有关部门将对旅顺太阳沟景区的老建筑实施保护性改造, 将“时尚元素”引入其中, “使其成为具有商业、居住功能特色的历史街区和与众不同的城市记忆”。当时, 市区规划部门计划编制约束性更强、涵盖更广的《旅顺口区旧城保护规划》。规划范围涉及旧市区和太阳沟景区全部, 最大限度地保护了历史真实性和历史街区的风貌完整性。旅顺口区太阳沟历史街区应发展以中国近代历史文化为主的旅游业兼顾文化影视创作园地。以太阳沟街区为中心, 覆盖整个旅顺的旅游产业, 包括中日甲午战争遗址、日俄战争遗址、安重根就义的旅顺监狱旧址等旅游景点, 随着旅顺全面开放将吸引俄国、日本、韩国等游客来此参观。同时, 可以以太阳沟街区为背景拍摄影视作品。

大连的城市发展与中国近代列强入华有着密切的关系, 大连的历史街区与城市历史血脉相连, 甚至有些历史街区是全国独一份的建筑群落, 它们是个性鲜明的历史街区。作为大连的历史街区有其特殊性。第一, 许多历史街区所处的位置都是城市的黄金地段, 这些地段可以说是寸土寸金, 投资于保护这些历史街区的机会成本较高, 任何形式的保护都没有将其拆除, 投资地产而带来的收益多, 效益好, 成果更明显。往往在打着“保护”的旗号下而进行的开发, 其结果是文物建筑遭到破坏, 历史风貌荡然无存, 最后落了个萧条的下场。第二, 大连的历史街区与我国其他城市的城市街区最大的区别是近代殖民文化浓厚。

历史街区保护的调研报告 篇3

一，武汉历史街区保护现状

1，保护历史街区，政府做了大量的工作。

武汉市是国家级历史文化名城。武汉的优秀历史建筑融西方建筑的古典浪漫和民族建筑含蓄典雅为一身，汇金融、商业、居住、宗教、外交、工业建筑为一体，集中体现了不同的地域文化、建筑艺术和武汉市近代经济发展和社会历史的演变，是不可多得的历史和艺术瑰宝。

武汉近代历史建筑的发展始于晚清，盛于民国，衰于沦陷。主要是两部分：1861年汉口开埠至1945年抗战胜利期间的近代历史建筑；上世纪50年代的现代风貌建筑。

1861年汉口开埠，英、俄、法、德、日五国，在租界相继建立了西洋风格的领事馆、工部局，兴办洋行、银行和工厂；传教士在汉兴办教堂、学堂、医院。荟萃了古典式、文艺复兴式、巴洛克式、洛可可式、哥特式等主要建筑风格。随着洋务运动的兴起，建立了大批近代工厂、火车站、学堂等，这些建筑有的纯西式，有的中西合璧。清末和民国时代，民间人士构建了近代工厂厂房、里份住宅、私人洋房和别墅。这些建筑成为武汉城市由传统走向近代的表征。1938年，武汉沦陷，日本的侵华战争给武汉的建筑带来毁灭性的破坏。上世纪50年代，苏联援建了武汉钢铁公司、武汉重型机床厂等重工业项目，兴建了中苏友好宫、武汉剧院等文化设施，留下了大批时代特征鲜明的风貌建筑。

XX年4月1日，实施了《武汉市旧城风貌区和优秀历史建筑保护管理办法》，确定了优秀历史建筑保护的基本原则、行政管理部门和产权人、使用人的保护责任，规范了优秀历史建筑的使用行为。经过认真调查论证，按照“集中成片，规模效应”的原则，确定了4批、124处优秀历史建筑，建筑面积约50万平方米。确定了汉口原租界风貌区、汉口汉正街传统商贸风貌区、汉阳旧城风貌区、武昌旧城风貌区等四大历史风貌区。

汉口原租界风貌区：核心为一元路、青岛路和珞珈山路三个街区，现存1000多幢风格迥异的历史建筑基本保存完好，数十栋典型欧式风格的建筑密布其间，宛如一个多姿多彩的世界建筑博物馆。汉阳旧城风貌区：位于汉阳显正街地区，包括一批教堂、古建筑、古刹、古树名木。武昌旧城风貌区：以阅马场、昙华林、农讲所、长春观为核心，一批历史建筑保存比较完整，尤其是昙华林街区，集中保存了一批晚清至民国时期的欧式建筑和江夏民居风格的中国传统建筑。

对尚未纳入保护范围而又具有保护价值的历史建筑实行抢救性保护，市局组织了七大中心城区历史建筑资源调查，对建成50年以上符合评定标准的历史建筑，全面了解其建筑艺术特色、历史沿革、质量等级和产权状况。共调查历史建筑434处，总建筑面积60.48万平方米。其中具有保护价值的历史建筑160处，建筑面积38.18 万平方米。发掘和整理出了一批极具特色和保护价值的历史建筑，如：江汉医院、老亨达利、老华康副食、友谊路电信局等，在建筑造型和建筑工艺上，均代表了当时比较高的建筑技术水平；黄陂二里、车站路8号、吴家花园等建筑，很好地体现了西方建筑风格与东方建筑风格的糅合与交融；安徽会馆、新安书院建成较早，具有鲜明的民族特色和地域特点，历史文化价值较高。

经建设部、国家文物局批准，黄陂区木兰乡大余湾村在XX年被授予第二批中国历史文化名村称号。大余湾是省文物保护单位，其村落始建于明末清初，全村现存50多户，石屋石砌，雕梁画栋，属典型的明清风水建筑格局。据村谱记载，该村先祖曾有过“一门三太守，五代四尚书”的辉煌历史。该村的雕匠、画匠、石匠、木匠均远近闻名。而最为有名的是窑匠，曾有“十汉四窑匠”之说。大余湾村是古人遗存的恬静、淡泊的田园，村民至今仍然保持着旧时的民俗民风。

2，近三十年成了武汉市老建筑加速消失的三十年。

截止至2011年，民俗专家刘谦定所统计的100处被拆的老房子中，76处是“拆除消失的历史建筑”；有10处是市级优秀历史建筑，如叶挺24师师部旧址、革命先烈施洋故居、革命先烈项英故居、俄国领事馆官邸旧址等；有6处是“被易动原址的历史建筑”；还有18处为“夷平再建的历史建筑”。张之洞鄂园、利济路电厂及江夏民居之类具有历史价值的老建筑相继被拆。

武汉市近代最早的里份，曾经一度保存完好的里份，也在一夜之间成了历史。里份内，不同风格的建筑房屋，中式石库门、土库门、欧式小洋楼以及中西合璧的门楼应有尽有。石库门的门头装饰大多采用传统的花鸟虫鱼图案，高雅而不失富贵气派。住宅内的局部装饰也很细致，一些木制门窗为格子窗，窗子下半截镶条环板，做工精细，花心及腰华板的装饰，精致的木栏杆体现了传统民居精巧、素雅的装修风格。里份民居也针对武汉火炉城的特点，讲究解决室内高温的设计，房内有良好的通风和增设的遮阴设备。里份起源于汉口开埠后的19世纪末，至1949年全市共有里份208个，主要分布在汉口的江岸区、江汉区。到1996年，仅有140条；到1998年，又有30条被夷为平地；XX年下半年，武汉市规模最大的里份——生成里，也在机器的轰鸣声中消失。

白沙洲陈家巷里曾有一栋百年老宅，名曰“卢家老宅”，始建于1892年。当时卢家是白沙洲五大竹木商之首，所建豪宅仅住房就有500多平方米，另有平行建的一方戏台。卢家老宅沿中轴线、天井层层递进、三合院泗水归堂，这是“江夏民居”最后的标本。XX年，这座老宅在被评为“武汉市一级优秀历史建筑”的前3个月，被夷为平地。

再建的历史建筑，让人记忆深刻的是中苏友好宫。1956年，由原苏联援建的中苏友好宫(武汉展览馆前身)在汉建成，武汉同北京、上海、广州并为四大会展中心城市，撑起中国会展业的天空。1995年的一天，原中苏友好宫被实施爆破。全国共有4个苏联展览馆，至今北京、上海、广州的展馆都还在，唯独武汉的展览馆没有了。青山区的红房子也在一片片地消失。

第二届“中国历史文化名街”名单

江苏省无锡市清名桥历史文化街区重庆市沙坪坝区磁器口古镇传统历史文化街区 上海市虹口区多伦路文化名人街 江苏省扬州市东关街 天津市和平区五大道 江苏省苏州市山塘街黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪罗西亚大街 北京市烟袋斜街 福建省漳州市历史文化街区（漳州古街）福建省泉州市中山路。

第三届“中国历史文化名街”名单

山西省晋中市祁县晋商老街、浙江省杭州市清河坊、安徽省黄山市歙县渔梁街、河南省洛阳市涧西工业遗产街、江苏省无锡市惠山老街、上海市徐汇区武康路历史文化名街、广东省潮州市太平街义兴甲巷、福建省长汀县店头街、云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县南诏古街、贵州省黔东南州黎平翘街、对照这些获选名街和不少入围的落选者，武汉的几条街还有不少差距。但我们一定要将获得一，两条中国历史文化名街作为我们的奋斗目标。河南省洛阳市涧西工业遗产街的参评给予我们的振动更大，它们就是用五十年代的红房子经过两次申报而一举成功，而我们的红房子正在被当成危房而被成片地拆除。

2，利用补贴与市场的手段解决外部性问题

产生负外部性（如污染）的经济主体并未承担社会用于治理负外部性的费用，政府通过征税的方式将污染成本加到企业的成本中去；而对于产生正外部性效益的经济主体，政府应给与补偿。保护历史街区产生了很大的正外部性。按照此理论，政府应对保护历史街区的民众予以补贴。在国外，大凡建筑超过50年，房屋的所有者就会向政府申请老建筑保护，并从政府领取补贴。若产权清晰，补贴的应该是房主，但我们的产权很复杂，只能将居住者视为房主。

以英国经济学家罗纳德?科斯（ronald coase）为代表的产权管理思路则认为，外部性问题的解决无须政府干预，通过产权明晰化，并依靠有关部门方面的协商和谈判，足可使外部性问题得以合理解决。因为，科斯认为政府的调节机制本身并非不要成本，他主张通过经济主体间的谈判来解决外部性问题，只要在财产权明晰，且交易费用为零，市场机制会找到最合理的办法，并使资源达到最优状态。

在历史建筑保护与开发过程中，历史建筑的外部经济性体现为对周边产业经济利益的提升，周边的地产商、商业运营者是外部经济性的受益者。根据科斯定理，在产权明晰的情况下，可以由这些地产商和商业运营者与历史建筑所有者进行谈判、协商，促使这部分外部经济效益回归历史建筑；或者直接将历史建筑以及受其外部经济性密切影响的地产商、商业运营者进行合并，合并后历史建筑的外部利益自然内部化了。

上海新天地项目是历史建筑的保护与周边地区的整体开发的典型实例，香港瑞安地产公司将上海传统里弄建筑保护和紧邻地块的房地产开发结合起来运作，在开发前期投入了大量的资金进行了历史建筑保护，提升了街区的区位价值，通过周边地产的升值实现了历史建筑外部经济性的内部化。

“武汉蓝湾俊园”楼盘在保护历史建筑和发展现代住房的过程中，使整个楼盘得到升值。始建于1919年的商办纺织股份有限公司，是李子云先生创办的纺织厂，代表近现代风格，当时动工时发现此地有历史建筑，开发商将有限公司的办公楼整修成为小区会所，后来升级为市级文物保护建筑，楼盘的文化品位顿时提升。

明晰老建筑的产权有利于历史街区的保护，与国外相比，我国历史街区的产权问题更为复杂。很多居住者不是原房屋的所有者，而通过拆迁，他们就能得到有产权的房屋，而且居住条件也能改善，他们对拆老子有着很大的动力。这个问题如果处理？政府能否承认他们的事实产权。

政府在政策中规定老建筑不得买卖，这可能是考虑到老建筑的产权问题太复杂。对于产权清晰的老建筑。应该鼓励老房子通过市场交易而让懂它的人拥有。

3，政府规划是降低保护成本的最有力手段

在降低保护成本方面，关键是要降低土地的机会成本，国外在此方面有很成功的做法，那就是不在老城区建新城，我国的青岛，夏门等也是沿用了这一思路，据研究文献，若即要保护老城，又要在老城中建新城，则会矛盾重重。所以，要保护历史街区，很重要的一点是不要在历史街区建新楼，更不允许搞“大拆大建”的旧城改造。这就需要政府在规划上严格把关，从目前情况看，好像只有昙华林有这个条件。整个武昌历史文化风貌区没有大的工地，所有的高楼均在中山路以外，这就是类似于在老城之外建新城的思路。这为我们保护老城区提供了一个绝佳的机会。保护好昙华林，将昙华林打造成历史文化街区，这是留给我们的最后一个机会。

XX年，启动了昙华林历史街区保护工程。该街区位于武昌老城区东北部、花园山北麓，规划用地面积约1平方公里。这里是近代中西文化交流、碰撞、融合的标志性历史地段。已查明的历史建筑和遗迹52处，其中3处为市级文物保护单位，21幢建筑列入了武汉市优秀历史建筑名册。昙华林历史街区融汇了自然生态文化、古城文化、中西合璧的建筑文化、教育文化、宗教文化和街巷文化，集中展现了武昌近现代的文化生态环境。按照“以重点历史建筑风貌保护为主，形成山、城、街巷、建筑为基本特色的历史文化街区”的目标，具体实施了三期工程。一是仁济医院等八处历史建筑修缮及周边环境整治工程；二是正街西段（胭脂路—得胜桥）道路综合改造工程；三是花园山小森林建设工程。XX年，先期启动了一期工程，列入首批修缮的优秀历史建筑有原仁济医院、孙茂森花园遗址、教士公寓楼、嘉诺撒仁爱修女会礼拜堂，昙华林34号、32号、81号江夏民居、翁守谦旧居等8处，修缮历史建筑5727平方米。

四，历史风貌区建设的总体思路与原则