小区招生方案（共8篇）
小区招生方案 篇1
目 录
一、项目概况
二、物业管理内容
三、物业管理模式
四、物业公司组织机构和管理制度
一、项目概况
1.地理位置
该项目位于西经十路与西纬十路的交汇处。
二、物业管理内容
物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。
1、房屋及设施设备管理
1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理
范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。
房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面： A、工作的主动性
管理责任人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划，执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多样性 根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。C、工作的针对性
在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。1.2共用设施、设备的管理
范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。
共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好。1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理
范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。
根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别，如：车库、制定专业管理方案并实施。通过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标，基本完好。
1.4智能化设施设备
范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。
根据智能系统的构成、分系统设备的组成情况，建立起适合jt智能系统、操作性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资源，提升智能系统功能，通过严格管理保证智能系统运作正常。
2、环境卫生管理 我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作，即卫生管理、环境管理。2.1卫生管理
是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运达到环卫设施齐全，实行标准化清扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。通过对小区的清洁卫生，区域管理的过程控制，确保向住户提供高档次的服务水准及高质量的生活场所。2.2环境管理 环境管理为小区文明洁净、环境质量良好、资源合理利用、生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷，形成环保意识，日常管理与保护有机结合，提高住户的生活质量。3.绿化管理
绿化的功能是美化环境。通过我们的管理达到绿草荫荫、绿树成荫的效果；我们以专业化的管理养护人员，将片区负责与巡查相结合，科学合理的保养、管理小区的绿化。绿化管理的主要内容是花木、草坪的养护。
4、治安消防管理
治安消防管理工作是jt重点管理工作之一。我们要贯彻“预防为主、防治（消）结合”的方针，对所辖物业区域的治安和消防工作进行全面的管理。
5、车辆交通管理
对小区内各类车辆（汽车、摩托车、自行车等）进出、行驶、停泊实施管理工作，确保车辆安全、交通畅通、组织有序，停放整齐，创造优美的辖区环境。
6、公共管理 6.1住户装修管理
在物业辖区里，对业主及住户的装修实行全面的监管。以确保装修设计合理，隐蔽工程符合设计规定及图纸要求。装修材料及施工过程符合消防管理规定的要求，并安全使用。保障住宅的结构安全及小区的整体美观，使业主有一个舒适、安宁的生活环境。
6.2搞好维修基金以及储备金的核收与管理。
6.3协助政府进行社会管理，如在物业辖区范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等方面的工作。
7、常规性公共服务
即物业处履行物业管理合同，为全体业主及住户提供的经常性服务，是所有业主及辖区内住户都可以享受到的。它贯穿于物业管理之中。如：清洁卫生服务、治安保卫服务、维修居住区环境服务等。我们将以专业、入微、优质的服务提供给业主及住户。
8、委托性特约服务
是为某些住户群体提供的服务，如：为高层住户14小时开启电梯、24小时高层供水、水泵的维修保养等。我们以专业的养护工作为业主及住户提供舒适便利的生活环境。
9、经营性多种服务
即向业主及住户提供便利、高效、经济的便民服务。营造jt温馨、和谐的社区环境，努力使居民生活更方便、更迅捷。真正从居民的日常生活细节考虑，以点点滴滴的积累和平凡的小事，体现物业管理的亲情和为业主服务的整体水平。从而使每一位业主及住户体验生活在jt这个温暖大家庭的幸福。我们将以业主及住户为中心，有步骤地开展各种无偿与有偿服务，并不断倾听业主及住户的意见，开辟新的服务项目。
三、物业管理模式
居住在社区中，不仅提高了住户的生活质量，也改变了人们的生活观念和生活方式。物业管理也将用现代化的管理观念、管理机构、管理手段，通过高素质的管理人员达到最佳的管理效果。
我们的管理方式分为管理方法、管理目标、运作程序、实施措施、管理手段等五个部分。
1、管理方法
1.1严格资质管理确保各类人员的专业素质和综合素质。1.2提供共管式服务。
1.3严格法规、制度和标准制约，规范组织和个人的管理服务行为。1.4运用现代化管理手段，实现办公管理自动化。
1.5启动CI系统，致力于精神文明建设，实施品牌和形象战略。
2、运作程序
可分为整体管理运作流程与分项管理流程两部分。
3、实施措施 3.1治安管理上运用现代科技手段“三防”结合，确保安全。3.2装修管理上采用情理手段、经济手段、行政手段并用的方法。3.3精心养护小区绿化，加强小区环境建设和环保建设。3.4合理调度、有序停车，人车分流顺畅交通。
3.5发挥规模优势，实施对电梯、保安方面的专业化管理。3.6在智能化管理上加强各方面工作
3.7超前性、创造性、全方位地实行共管式服务。3.8开展卓有成效的社区文化活动
4、管理手段
4.1启动思想工作机制，通过思想工作重在激发潜能，充分发挥群众效能和工作积极性，引导员工动机，尊重个人感情，并且针对个性心理做适时的思想工作，工作方式有谈心、座谈等。
4.2执行奖惩制度，在实际工作中坚持优胜劣汰、奖惩分明。通过奖与惩，做到人人有动力，个个有压力，从而促进工作。
4.3建立激励机制，尊重个体权力，保持团队希望。我们把将培训放在集体和个人发展的重要位置。培养的目标是使员工忠于企业。一专多能、精益求精，在提升方式上不拘一格，能者上、平者让，为人才的脱颖而出创造良性环境。方式有培养提升、培训进修等。
4.4工资奖金重在考核。依据贡献大小进行工资决策，既要考虑群体效能，更重视个人利益。充分肯定努力工作所应得的报酬。
4.5提倡“以人为本”的管理理念，充分发挥每个员工的主观能动性，增强主人公意识和自我实现意识，使其在授权范围内创造性地开展工作。
4.6管理工作的计划性，我们根据各个阶段管理要点的不同，按照轻重有序、科学实效的原则，拟定不同时期阶段的工作计划，并实施。
四、物业公司组织机构和管理制度
1、服务中心组织机构 1.1物业管理公司组织机构图
2、公共管理制度
2.1停车场管理须知
A、区停车场交通、治安均由小区保安人员负责。入场车辆都应自觉服从停车场保安人员的调度和管理。
B、您不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。
C、请您不要将车辆停放在小区各出入口处，影响小区居民的出入。D、小区业主应自觉交纳泊位费并办理停车证。E、出租车（除特殊情况下）不得驶入小区。
F、对于违反本规定的车辆，保安人员将有权进行锁车及扣押；同时相关业主应对由此造成的损失负责赔偿。2.2卫生管理须知
为了保持小区环境整洁，使业主享受幽雅舒适的生活环境： A、您将生活垃圾装袋并放置楼洞门口指定地点。
B、您不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，业主应承担全部修理费用及连带责任。
C、请您爱护小区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。D、请您不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内，避免丢失及影响其他业主的出入。E、请您不要在楼梯间放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现，物业处不经通知，有权进行清理。2.3宠物管理须知 为美化、净化小区的居住环境，防止病疫传播，保障广大业主合法权益不受侵犯： A、您定时携带宠物犬在小区内活动，并佩束犬链，由主人牵领、看管，及时清除排出的粪便；
B、为免对他人的滋扰和对设施的损坏，请您不要携宠物进入会馆、公建楼、幼儿园等公共场所；
C、个人豢养宠物不得妨害他人，宠物影响他人正常生活、休息时，宠物主人有义务采取有效措施予以制止；
D、每年须对所养宠物打防疫，防止疾病的传播；
E、对生病、受伤、死亡的宠物应妥善照管、处置，死亡的宠物请不要遗弃或埋在小区内。
2.4绿化管理须知
A、了保持小区环境优美，请您爱护住宅小区内的绿地、花草、树木、雕塑等小品是小区美化点缀设施。
B、您不要攀折花草树木，不要用树木晾晒衣物或扎铁丝、铁钉等，不要损坏花木的保护措施。
C、请您不要穿越绿化带或碰损绿篱栅栏。
D、请您及您的孩子不要在绿化带内打斗玩耍，不要在绿地内进行体育活动。E、请您不要在小区公共绿地种植蔬菜及农作物，或擅自种植其它作物。F、请您不要在喷泉、水池内嬉戏，以免触电及发生其他危险。
3、内部管理制度（各岗位职责）
3．1物业处经理岗位职责
A.应主动配合、支持公司正副总经理和管理部、财务部的监督、检查工作； B.熟悉并执行各项有关政策、法律、法规及公司的各项规章制度；
C.带领各岗位人员进行小区验收，做好小区的各项管理工作及经济核算工作，完成公司下达的经济指标；
D.做好员工管理工作，检查各岗位人员完成任务情况；
E.鼓励员工积极学习专业知识，注意选拔有潜质的员工，对业绩差的人员提出调整或给予处分的意见； F.关心小区管委员会建设，并接受管委员会监督，共同搞好管辖区的各项工作； G.配合街道、派出所、物业办等相关部门做好相应工作及其他上级交办的工作； 3．2经理助理岗位职责
A.负责本中心职责范围内工作的策划、指导、监督、把关； B.负责每月向管理处经理提交本中心工作计划及工作总结； C.负责对本中心员工各类考核；
D.向管理处经理提交各岗位用人计划；
E.接待来访住户，对住户的投诉及时处理；投诉处理率99%；
F.熟悉楼宇结构、单元数、户数；管线的走向；各种设备操作方法，公共设施养护办法和常见故障、常用维修方法；督促本中心工作人员及时收缴管理费，收缴率达预定目标；
G.熟悉有关物业、市容卫生、绿化、治安、消防等管理规定；
H.每日巡查小区，检查各部门工作，发现潜在问题及时安排处理，并加以改进； I.负责指导、监督健全档案管理，并抽查工作情况； 3．3环境管理部主管岗位职责
A、依据小区的环境规划，制定小区环境整体养护的年度、季度、月度计划，营造小区良好居住环境，搞好小区绿化和清洁卫生；
B、对绿化工作和保洁工作，按人分区划片包干作业管理，做到员工之间任务划分清楚，责任明确，检查考核标准公开，奖惩兑现；
C、负责定期组织员工培训，提高员工的政治素质，业务技能和工作效率； D、经常巡视检查员工现场工作情况，随时掌握小区内绿化状况和清洁状况，必要时到现场督导员工操作； E、对小区内各种环境标识牌及人文景观的布置等提出合理化建设性意见和观点，提高社区环境文化品位。
F、定期开展小区的消杀工作，并严格按照消杀计划检查和监督消杀工作； G、合理控制本部门各项费用，广开增收渠道； 3．4保安部主管岗位职责 A、负责保安人员的上岗培训和职业道德的思想教育宣传工作，不断提高保安人员的专业素质和责任心；
B、制定业务培训计划，按计划定期组织专业训练，并做好记录；
C、严格执行各种安全管理规章制度，维护管辖区的正常秩序，维护业主生命和财产安全，并接受物业处和辖区派出所的监督指导； D、负责辖区治安、消防、交通车辆的管理工作；
E、负责辖区消防组织工作、检查、监督消防设备的运行及消防设施、设备、器材的维护保养工作，确保每位保安人员都能做到“二懂、三会、三能”：
二懂：懂防火措施、懂起火后扑救方法；
三会：会报火警、会使用消防器材、会处理险肇事故；
三能：能遵守消防制度、能及时发现火险、能扑救火情。
F、负责保安部日常工作安排，出勤考核，合理调配人员，坚持白天和夜间的定期查岗制度；
G、定期巡视，对发现的各类事故、事件隐患及时制定解决措施并督促落实，遇到突发事件时以身作责，组织处理；
H、负责与派出所的联系工作，做好辖区安全防范工作； I、负责水体周围的安全防范，杜绝恶性事故的发生。3．5工程维修部主管职责
A、负责小区公用设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实； B、组织参与设备的大、中、小修，制定计划，负责员工的专业技术培训； C、负责制定设备、备件采购计划，报财务采购； D、做好各项记录，收集整理设备技术资料及维修保养记录，做好设备台帐工作； E、参与违章纠正工作，及时发现和制止违章建筑和施工；
F、负责用户对本部门工作的投诉处理，不合格服务的处理，纠正和预防措施的实施，跟踪检查；
G、负责员工的考评工作，及时上报本部门考勤； H、合理控制本部门各项费用，广开增收渠道； 3．
6、服务中心主管职责
A、熟悉物业管理有关法规政策；
B、负责建立完善服务中心信息流通网络，包括业主报修服务，投诉受理传递，各部门信息汇总，对业主公布信息等；
C、负责多种经营服务及各种费用收缴的组织管理；
D、制定社区文化活动计划，丰富业主、住户的文化生活；
E、负责服务中心各种工作档案、业主档案等档案、文件、资料存档工作的定期检查；
F、负责开展服务中心宣传工作和公益性活动。
4、人员配置和人员的素质要求
物业管理的用人原则为“精干、高效、敬业”，确定“重学历，也重能力；重水平，更重品德”的用人标准。我们要求事务管理具体操作人员必须是一专多能，实行一岗多职，相互协作，体现团队精神。（人员的实际配置以具体管理范围而定）
鄂尔多斯市东胜区金煜物业管理有限责任公司
小区招生方案 篇2
2004年公司被委托设计集信名城项目建筑及景观。该项目位于深圳市宝安区松岗镇沙江东路以北, 北靠麒麟山, 南与东风村隔沙江东路相望, 东边有松岗自来水厂, 东、北、西三面环山, 沿沙江路西行300 m即到107国道、距松岗镇中心不足1 km, 交通非常便利, 项目总用地面积为:南区66 499.3 m2, 北区71 500.2 m2。
整个规划设计的主轴由南往北依次是南区中心庭院, 改造的人工河湖, 北区中心庭院, 建筑围绕南北区中心庭院布置, 形成南北区各一个大组团空间, 南北区又通过中央改造原排洪渠形成的人工河湖紧密联系, 解决了两个区域被原排洪渠分割的问题。
建筑设计突出简洁大方的特点, 主体色调以蓝黄为主, 整个小区体现出简洁、明快、现代的风格。设计中空中平台和露台的运用, 加强建筑和周边山体环境的联系, 增加了环境的观赏面, 为景观设计提出了更高的要求。
南区现已建成, 这次主要谈的是北区 (二期) 范围景观方案设计。
2景观设计原则
(1) 以人为本原则。
简洁、休闲、和谐的景观元素, 精致、关怀的景观社区。
(2) 与建筑协调统一的原则。
景观元素、色彩、材质与建筑主体协调, 使整个小区形成统一的风貌。
(3) 社区特色原则。
精致、尊贵、大气的欧陆景观元素, 提升社区高贵气质, 和谐生态居家氛围。
(4) 成本控制原则。
在统一和谐的前提下, 重点渲染社区大景观节点, 其他区域淡化, 做到高成本点缀, 低成本围合。
(5) 自然生态原则。
充分利用地块自然景观资源的优势, 挖掘园林景观在本地块的唯一性和多样性的和谐统一, 营造和谐自然的生态社区。
3设计构思
景观设计结合建筑布局, 营造了丰富而有层次的景观网络系统。第一个层次是结合周边山体使用借景和对景的设计手法, 通过建筑布置形成的景观视觉通廊和用地周边的山体形成景观的大主题——生态和自然;第二个层次是通过改造现有排洪沟以营造水体, 并通过排洪沟的设计组织水体的循环, 结合水体设计把溪流、喷泉、跌水、涌泉和人工湖引入小区内, 把水作为景观的主题贯穿于整个景观设计之中, 既有几何规整的喷水池、水幕墙、亲水平台这些现代景观元素, 又有自然流畅的小溪流这些自然生态景观元素, 丰富小区内部的居住景观要素, 创造静中有动, 闹中取静的氛围;第三个层次是通过中心庭院的主题景观设计使每户每家都能拥有互动的生态的景观资源。
4布局结构
一条景观大道贯穿南北区, 交接区改造的人工湖营造成为生态湿地区联系南北两个区域。中心景观区、自然景观区、儿童游乐区、运动休闲区、别墅景观区、架空层景观是北区景观的主要组成部分。
5详细景观设计
(1) 中心景观区。
是北区居民的主要活动场所, 进入北区的主要通道。主要由水体广场, 喷泉水池、水幕墙、小溪、大草坪及小风车组成。几何规整的喷水池、水幕墙、亲水平台这些现代景观元素, 与自然流畅的小溪流、自然微地形草坪, 特色景观树, 小风车等自然生态景观元素相结合, 既能与建筑简洁大方的风格相协调, 突出整个小区的现代感, 满足高尚社区的定位, 又能营造舒适亲切的气氛。走在景观大道上, 既可观赏水幕墙跌水效果, 又可欣赏几何规整的水池中涌泉效果;又有微地形草坡、特色景观树、小风车作背景, 富有层次感的景观美不胜收。水池前方布置圆形广场, 广场上景观灯柱与四棵冠幅较大的景观树——大花第伦桃, 结合使用, 相互呼应;临水平台上, 有芝麻灰花岗岩块料坐凳供人们休息, 观赏水中小涌泉, 水中雕塑等细部景观, 为居民提供一处观赏、亲水、交流的活动空间。
(2) 自然生态景观区。
既是中心景观区的延续、背景, 又是楼王前主要休闲活动场地, 强调自然生态理念, 以人为本。以微地形, 七彩花带, 特色树阵, 互动空间, 大草坪, 流经入户口的小溪流, 营造宁静、舒适、亲切、轻松的居住氛围, 体现对人的关怀。
(3) 儿童游乐区。
设计在住户相对集中的东北角, 有戏嬉的水沟、水滩、砂坑、游戏场所及设施, 寓教于乐, 提供健康成长的环境, 体现对下一代的关怀, 同时, 为照看儿童的成人提供休息场所, 亲子互动场所及设施, 真正以人为本, 希望、活力与动感。除此较集中的儿童游乐区外, 我们在每栋楼的架空层设有摆放运动器械、儿童活动的场所。
(4) 运动休闲区。
设计在小区的北面, 与儿童游乐区有所联系, 网球场、篮球场、运动场所、休闲空间及运动设施的配置, 为社区提供运动健身的场所, 促进社区居民的互动、交流、沟通、营造和谐社区气氛, 舒缓身心压力, 同时, 给社会带来动感活力, 生命的朝气。
(5) 生态湿地。
利用原有排洪渠加以整合、修饰, 形成贯穿东西联系南北的自然生态湿地, 强调自然, 提供健身休闲场所, 也是各区域自然景观水系汇集处。
(6) 架空层。
满足基本休闲交流活动要求, 提供舒适小空间, 尽可能减少硬铺装, 使之更感亲切、温馨、自然。
6铺装材料的运用
主景观大道采用与南区一致的材料, 贯穿南北;小区内主要干道采用红、黄、啡三色高压水泥砖人字缝铺, 回家小路采用黄木纹规格板, 这三种道路材料的运用勾勒出了整个小区的骨架。其他部位铺地材料主要运用不同规格的灰色调、黄色调石材, 临水木平台结合使用, 使整个小区既与建筑风格协调一致, 又能在控制成本的基础上, 以人为本, 营造轻松、自然、舒适的居家环境。
利用基地现状现有的自然水源, 形成低成本的自然景观水网, 流经各组团入口, 汇入生态湿地, 形成社区特色景观。底部用杂色卵石散铺, 无水时形成自然干沟景观效果, 毫不影响美感。
7植物方案构思
绿化配置遵循方案整体构思, 充分考虑项目所处的气候和环境特点, 在满足小区布局、功能要求的前提下, 尊重和发掘植物材料自身的生物习性、注重考虑植物材料的生长与生命活动周期, 最大限度地发挥植物的生态效益。
力求按“因地制宜, 适地适树”的原则来安排植物种植, 处理手法上, 讲求艺术性, 根据不同的分区布局做到各有特色, 重点突出、易于识别。在植物材料选择上, 只有尽量选取与充分挖掘本地乡土树种资源, 才能更方便快捷地营造出具有本地特色的植物景观;因本项目水系面积大, 在选村上亦大量选取适合水边、湿地生长的植物:考虑到深圳地区气候炎热, 尽量多的选取冠大荫浓的常绿乔木为住户提供方便的休息纳凉的场所, 体现对人的关怀。例如, 中心景观区圆形广场处, 采用大花第伦桃这种常绿乔木, 树姿优美, 叶色青绿, 树冠开展如盖, 很适合本区使用;沿几何规整的水池, 油棕、鸡蛋花、凤凰木分层次, 阵列布置;自然生态景观区, 植物的布置采用自由式, 紫薇、桂花、国庆花等结合使用;生态湿地景观区运用水杉、垂柳等水边植物, 营造湿地气氛。
大量运用香花乔木、花灌木为使用者营建出四季花香弥漫、温馨怡人、舒缓精神放松身心的环境氛围。例如, 自然生态景观区, 花带的营造与使用, 既美观大方, 又亲切自然。
8结语
本项目在开始设计时, 我们就踏查现场, 了解相关资源, 楼盘档次、住户需求, 建筑风格, 因地制宜的进行设计。应用现代简洁的欧陆元素, 营造多元文化的高尚社区, 让居住其中的住户享受精致舒适的都市生活;控制成本, 巧妙利用现有资源, 周边自然山体, 排洪水渠, 营造出自然、生态、舒适、实用的小区环境;有良好的社区休闲空间, 和谐的社区交流氛围, 完善的休闲配套设施, 文化、生活、休闲、共享。
住宅小区环境设计是景观设计中的重要课程, 大多数人都希望自己所居住的小区, 能有茂密的树林、蜿蜒的小路, 舒适的开敞地, 简单的聚会场所, 儿童活动设施和运动场地。
在做景观设计的过程中, 要以人为本, 自然、生态、舒适、实用为景观设计的主宗旨, 不同组团场地拥有各自的功能, 既要满足人们的需求又要与建筑风格相协调。铺装材料的选择、景观小品的设置都要因地制宜, 与大环境相协调, 细微处见效果。
水景的营造要遵循原有地形地貌和所处的场所环境, 考虑到有水时的美景, 也要考虑到没水时的效果。
在植物材料选择上, 尽可能选取与充分挖掘本地乡土树种资源, 才能更方便快捷地营造出具有本地特色的植物景观。住宅小区的环境设计中, 除集中的块状绿地可适当设置一些简单明快的建筑小品外, 一定要在植物造景上大做文章, 使休闲活动, 交流等人性化的空间与建筑、小品、设施融合在园林景观中, 为居民创造一个小气候宜人、安静清洁、实用美观的居住环境。
小区网络方案设计 篇3
关键词：小区网络；设计方案；自动化
网络经过短短几十年的发展，已在世界各地逐步普及。近几年来，随着计算机的普及和建筑电子产业的发展。现如今，越来越多的人已经离不开网络，无论是工作、学习、休闲娱乐，都已经和网络息息相关，出行前不熟悉交通的上网查路线、外出吃饭会前去查哪家餐馆受好评、买书去卓越网、想看新闻去新浪、买IT产品必上导购网站查报价、网上购物去淘宝等等，我们发现生活的每个角落似乎都是在这个网络当中。
一、宽带接入方案
一个小区有十幢楼，一千用户，要求局域网内部能实现视频点播等高带宽网络服务，各用户能快速的连接Internet，并且该网络能便于将来升级。
1.网络设计思路
（1）小区局域网采用双核心、二层扁平结构 在整网配置两台核心交换机作为整个网络的核心交换节点，避免了单点故障对整网的影响范围，从而提高了整个网络的安全性。
（2）每栋住宅楼的接入层交换机采用千兆电口接入，可提供万兆上行的三层交换机在住宅楼接入交换机的选择上考虑采用能提供万兆上行口的千兆下行电接口三层交换机，主要是体现高带宽、高安全的优点：千兆三层到桌面一个最直接的优点就是带宽大。用户的接入不在只是百兆带宽，现在可以通过千兆直接接入网络，提供10倍与原来的带宽。通过三层到桌面的方式，整个网络中将不再有二层报文，二层攻击事件彻底杜绝，设备与设备之间的级连链路上将只有三层报文流通，极大提高了网络带宽的利用率与网络的安全性。高扩展性，在占用带宽较多的业务没有大规模应用时可以采用千兆上行连接核心交换机，在带宽需要扩展时添加万兆模块，形成万兆上行连接核心交换机，提供充足的冗余特性。
（3）局域网内部的服务器通过千兆网卡连接核心交换机 随着视频等大带宽占用的应用越来越多。视频点播等内部服务器需要通过千兆网卡直接连接核心交换机，性能可以得到充分发挥。
（4）结合园区建筑物及中心机房的位置，拓扑结构应采取星型和树型相结合。在楼宇之间尽量采用光纤（结合基础建设走地下管孔，避免架空缆），形成网络骨干线路，连接各楼的中心交换机及中心机房，在楼宇内根据具体情况（如楼层高度，楼内布线情况等）和设备端口密度，一般采用多模光纤作为楼宇内垂直布线，五类线到各户或者全部五类线到户的方案。
二、选择网络设备
核心层设备是新大楼网络的核心枢纽，应该选择高性能、高可靠、高扩展性的核心以太网交换机，本次方案推荐核心采用两台S7503E万兆以太网交换机进行双核心组网，两台设备之间既冗余备份又负载分担。两台S7503E上配置共配置了2个万兆口，用于两台核心之间级连，并预留了1个万兆口为备份或今后的扩容接口。此外还在两台S7503E上共配置了7个千兆光接口，用于连接住宅楼接入交换机，24个千兆电接口用于连接内部服务器以及出口路由器。在本方案中采用了双核心路由交换机S7503E承担了核心交换机的功能，而这两台核心交换机并不是简单的一主一备用的关系。由于住宅楼接入三层交换机采取负载均衡双接口分别接入到两台核心交换机上，所以两台核心交换机同时在承担整个网络的流量。同时，由于住宅楼接入的三层交换机通过双链路分别接入到两台核心交换机上，所以每台核心交换机在另一台设备故障时，可承担整个网络的流量。避免了单点故障对整网的影响范围，从而提高了整个网络的安全性。为了充分保障核心交换平台的高可靠特性，每一台S7503E都配置了双交换引擎和双主控单元以及双电源配置，规格指标达到电信级要求。为了各住宅楼交换机能更好的满足大接入容量、高接入带宽的配置需求，在汇聚层全部选用了S5500-28C-SI多业务万兆交换机作为接入设备，交换容量高达128Gbps，转发能力高达95.2Mpps的高速引擎，在设备的高性能上保证配合在开展视频、语音等高带宽、低时延、大流量业务时，住宅楼接入交换机能无阻塞的实现用户间互访的线速转发，并通过双上行链路和核心交换机互联，保证应用的不间断，提高整网的高效性、稳定性、安全性。住宅楼接入交换机是每栋住宅楼的交换中心，由于每栋住宅楼用户之间也存在通过划分VLAN实现隔离与互访，而且第三层操作（数据转发、服务器访问等）也都会通过住宅楼接入交换机集中进行，所以住宅楼接入交换机除了具备三层功能之外，还必须具备先进的体系结构、大容量高密度端口线速交换、高可靠性设计、弹性堆叠扩展、精细化用户管理等特性。结合各住宅楼信息点的分布情况，我采用以下产品，简单介绍如下：采用S5500-28C-SI作为住宅楼接入三层交换机H3CS5500SI系列交换机，具备丰富的业务特性，提供IPv6转发功能以及最多4个10GE扩展接口。内部交换容量高达128G bit/s，可以充分满足今后以及后续长期内楼层节点三层交换机的应用需求。当楼层比较低，并且用户量较小，在楼内可以通过一台交换机与五类线的接入来满足用户要求。当楼层比较高，并且用户量比较多，必须采用交换机级连的方式满足要求，与骨干连接的边缘交换机可以放置于楼层的底部，也可放置于楼层中部。
三、结论
本文首先对网络化小区做了简单介绍，并根据现状在后文中做了一个实例。在进行网络规划之前，对网络基本知识和网络设备进行介绍，比如在选择宽带接入之前，对现有的主流接入进行分析然后选择了LAN接入。最后选中了核心交换机和汇聚层交换机等设备。希望本设计让小区网络为人们的生活提供便捷。
参考文献：
[1]William Stallings 著；毛迪林 张琦 楚春波 译《局域网与城域网》电子工业出版社
[2]周属衡 马彬 张敏著；《现代计算机学习指导》四川电子音像出版社
招生宣传方案以及优惠方案 篇4
考虑的招生策略是：
一、首先要在小区内大批的散发传单，让家长知道开设的项目；专人到小区、学校散发传单;其中传单散发不仅仅是在小区，也可在人流量较多的的地区，例如“地委”“太平桥”“步步高”“中心市场”。还可以在学校附近，例如“四中”“三完小”“锦溪小学”“公园路小学等”直接发给学生，也可以要打听家长会的时间，在校门口夹道派送，效果应该不错。
执行时间：9月1号到9月5号，设立招生点（桌椅以及太阳伞和易拉架），派发传单，穿统一的定制文化衫。考虑到发放传单“促销人员不负责任的做法”，应执行成交一人有少数的提成。
二、不定期的在鹤城区初中、小学做宣传，如传单派放，海报粘贴等；
执行时间：九月份为主
三、要找口才优秀的人做咨询；编写一本教学手册。在这本手册里，把培训概况、举办者的背景、办学理念、办学特色、收费标准、入学须知等做详细的介绍。若有家长来咨询时，送上一本。还要针对名师等专职教师做单页资料的宣传。
执行时间：8月18到8月28号完成。需要确定开班科目，收费以及任职老师情况。
四、内部的学生介绍个人给提成。此项优惠活动主要针对学生而非家长，让学生推介同学，所得提成直接返给此学生，抓住学生心理，“金钱”的动力促使学生相互推荐。
五、不定期对老学员要进行电话回访；一学期至少要对老学员做两次以上的电话回访以及开班通知，从已有资源里面深挖生源。
时间：开学初、期中、以及期末三个阶段进行电话回访。
六、请专业的的老师进行试讲，学生可免费试听。
不定期请长沙的名师试讲，提前邀约并及时通知家长过来试听。
七、依据自己的经济实力，有选择的在怀化当地媒体，通常是公交公司广播（建议是15路公交车）、报纸、室外广告牌上做宣传．
执行时间：八月下旬
八、凡报名的学员可获得印有“和易文化”的水杯或签字笔书包，文具等等。参考了一下网络制作的成本，认为具有可行性。
执行时间:八月下旬。
九、找学校老师．中小学辅导班成功与否教师是最关键的因素，只有真正的名师，才能带动学生的增加。宣传单直接发给学生基本是没用的，要打听家长会的时间，在校门口夹道派送，效果应该不错。同时按照之前的招生策略，在不损害在校老师自己生源的前提下由老师推荐学生过来补习。
十、短信推广方案
“想让您的孩子上长沙四大名校学习吗？怀化和易文化培训中心，绝对名师，助您的孩子金榜题名。怀化和易文化，咨询热线;2685728 2685729” 通过短信平台推送。
十一、QQ群广告模式
其实一个很重要的问题就是如何节约宣传成本，让广告效果最大化。当所有人都在发传单，做广告的时候，如果我们可以采取一些不同的方式，那么其效果也是显而易见的。如今，发现现在的学生对QQ情有独钟，从小学生到大学生都有，同时学生各个班级都有建立了班级QQ群。如何利用好这个群呢？有些人就喜欢直接在上面做广告，可是这样的方式会让学生很反感。QQ群沟通具体操作
（一）想办法获得班级QQ群号
（二）申请几个QQ号码
（三）可以和学生多沟通
十二、大学生兼职人力资源库
等到九月一号怀化学院开学，通过贴招聘启事搜集大学生报名信息，整合人力资源库，以待备用。
推销人员的选择：
（1）可选用怀化学院学生作为我们的兼职人员（2）培训学校的学生
促销优惠方案：
1.凡在9月10日前报名均可获9.5折优惠。
2.凡参加补习之后，继续学习的老同学可获9.5折优惠。
以上2项优惠可同时享受。
4三人同行一人半价。(三人同报名其中一人可享受半价的优惠)
5.五人同行一人免费。（五人同报名其中一人可享受免费的优惠）
6.老学员介绍新学员可获9折优惠。
7.同时报两个课程或以上的可获8.5折优惠。
8.连续三次考试前进5分以上的同学，可享受另一门课程的免费试听。
小区推广方案 篇5
一、家装公司，涂料市场富矿区
1、涂料品牌“隐形冠军”现象
俗话说，“闷声发大财”，这种现象在涂料市场也同样存在。
一些品牌从来没有大规模投放过媒体广告，对大众消费者默默无闻，知名度甚至不及经典漆、三棵树、长颈鹿、紫荆花等二线品牌，但让人不可思议的，这些不为人知的“隐形”品牌，它们市场销售规模悄然过亿，在某些市场如北京、杭州、武汉等城市，甚至已经牢牢占据高端涂料市场的一线品牌地位，产品利润让诸多知名涂料品牌也高不可及。
隐形品牌，隐形销售，隐形冠军，这，就是大师漆、芬琳、都芳等品在家装公司渠道创造的“隐形”奇迹。
2、家装公司，涂料市场富矿区
家装公司，尤其是大型的全国型连锁家装公司，作为家装行业的高端装修机构，谁占领了家装公司渠道，就等于占领了涂料销售的高端市场。
选择家装公司而不是施工包工头的业主，一般家庭收入不菲，讲究生活品质和情调，都是舍得花钱的主，对装修价格不太敏感。只要产品品质可靠，涂装效果有保障，即使定价高一点他们也能接受。
产品价格高，市场利润高，而不像在大卖场渠道那样陷入无序价格竞争的微利经营尴尬，家装渠道就如同涂料市场的富矿，一旦进入，“钱”景无限。
二、家装渠道的涂料营销特点
1、在品牌决策方面，家装公司占主导
在走访市场中发现，在北京、杭州等地家装业务中油漆涂料的双包比例占90-100%，在油漆涂料的决策方面，以公司决策占主导，比例在60-80%。
在消费者自己决定的情景下，也是由家装公司依据自己的品牌表进行推荐，成功率基本在90%或以上。
2、一旦成为推荐品牌，销售相对稳定
家装公司使用的主材基本都由固定的材料供应商供货。如板材、地板/地砖、水电管线等，作为辅材采购的油漆涂料也有固定的供应商。
他们一般不会区分乳胶漆和木器漆由不同品牌供应商供货，一旦成为家装公司的主打品牌/主推品牌，对于油漆涂料品牌而言，也能获取相应的利益，双方形成相得益彰、共同成长的态势。
3、价格越高，品牌销售越好
从消费者角度而言，价格意味着品质，而找花大钱找家装公司装修的业主往往都是为了高品质而不惜多花钱的人群，因此档次越高，他们越信任。
从家装公司和推荐人角度而言，价格越高，利润或提成空间越大，主推哪个品牌都是主推都一样，不如选择收益最大的。
4、口碑在一定程度会左右销售
高端业主作为社会中上阶层，自主观念较强，由于日常工作繁忙没有时间收集广告资料，亲朋好友的口碑和经验成为重要的选择判断标准。在家装公司同时向业主推荐几个品牌的情况下，业主往往凭口碑印象做出最终选择。
大师漆之所以在北京家装公司渠道占据较高比例，老业主使用后对亲朋好友的推荐起到较大作用。
三、家装渠道的涂料品牌攻略
渠道的特殊性，决定了品牌推广方式的特殊性。
在家装公司渠道，品牌决策被少数专业人士掌握，因此，如何攻破这少数人士的防线，维系与这少数人的良好关系成为品牌营销的制胜关键，提供合适的产品，销售先行，形象配合，活动为主，媒体为辅，成为该渠道推广的一大特色。品牌宣传如何配合销售，如何配合人员公关与活动推广，成为广告推广的主要目的。因此在广告宣传的主要物料，决不能仅仅是几本册子，几个单张这么简单，更是要深入到产品和渠道深度互动。
1.包装策划，营造高档价值
A、为产品高价提供支撑。
为了给家装公司预留利润空间而采用高定价，因此给产品提供高档价值支撑比较重要。具体方法有：提炼或策划几个更有价值感的品牌概念，如联合国采购供应商，神六涂料供应商；或到国外注册商标或公司，把产品包装成为外资或者进口品牌等。
B、和其他渠道产品形成差别：
为了避免市场比较造成价格太透明而拉低利润空间，或者造成不同经销商之间互相比价，在家装公司销售产品应与其他渠道的在销产品有所区别。
最好的方法是开发全新产品：以最优配方原料，以优秀品质与良好施工性能，针对家装公司开发系列高档产品。
当然，对大多数品牌而言，最方便操作的方法就是“老产品，新包装”，对旗下高端产品进行重新包装设计与命名，从而以全新形象在家装渠道销售，避免市场恶性比价。
师漆的方法是，把旗下相关产品命名划分为几个系列如经典、金奖、精选等，不同系列在不同渠道销售，从而避免渠道重合导致冲突。
2.人员公关，争取成为主推品牌
在家装公司渠道，能否抓住关键的几个人员，直接决定品牌的成败。针对关键人员的推广方法有：
A、销售提成销售提成的关键问题在于给谁提成？如何给提成？进入大型家装公司需要过两道门槛，一是工程采购部门选购，二是设计部门推荐。因此，通过人员营销打通采购人员，通过业绩提成促进设计师推荐，成为涂料企业家装公司营销的不二法门。
B、客情维护
设计师推荐是一种很感性的行为，当设计师和某个品牌业务员关系好时，有心无心的加大推荐力度，自然会对产品销量产生不小推动作用。
市场走访中发现，北京杭州等地家装公司对大师漆、多乐士等品牌做法比较肯定，其方法归纳起来，就一个字：勤。
勤沟通：专人负责，定期（一个月或2周）前往家装公司了解市场情况，沟通施工存在问题，及时解决相关疑问，提供施工技术培训支持，或者纯属加强个人感情。
勤联络：平时经常给设计师感情联络，到家装公司的时候，邀请关键人员聚餐等，把工作的关系延展成私人关系，话费不多，效果却十分明显。
C、圈内聚会
定期举办一些设计师聚会，如设计师经验交流会，设计师讲座，设计师篮球赛、羽毛球赛，设计师驴友会、家装之友、家装材料展等，通过这些活动，把家装公司的采购部、设计师笼络起来，在圈内增加品牌影响，提升推荐几率。
3.服务跟踪，提升市场口碑
市场口碑对品牌决策直接人群——消费者影响重大，如何人为的引导口碑而不是被动的接受口碑，是家装公司品牌推广的重要一环。
A、对消费者回访
施工完成后，对消费者及时进行电话回访，了解施工质量，解答并有效解决施工后存在问题。通过这种方法在消费者心目中建立良好售后服务好印象，从而不断把老客户转换成品牌推荐的意见领袖。
B、消费者俱乐部
借助品牌进入市场1周年，5周年，315消费者日等噱头，组织老客户聚会，分享品牌使用的感受，营造服务与品质口碑。
4.创新宣传，维持品牌影响
考虑到家装市场由少数人决策品牌的特性，涂料品牌广告推广相比其他渠道推广更讲究时效性和针对性。
A、向家装公司直接宣传品牌。
主要包括有关产品和宣传两方面的物料，如新产品系列介绍（新产品性能/优势，技术、环保、质量等的参考指标）；宣传册；色卡/样板；小样（小规格包装，可现场涂刷给顾客作效果演示）；施工工艺说明（文字资料、DVD光盘等）。
B、向家装公司提供实用性礼品隐性宣传品牌
家装公司的专人人群素质较高，对常规广告方式一般持拒绝态度，因此，通过一些实用性礼品来隐性宣传品牌效果更佳，如：测量本/笔记本、笔、量尺等设计师在工作中经常使用到的物料；制作展架；还有纸杯也可向顾客展示品牌等。
C.、其他有效推广方式
走访中发现，一般设计师或采购人员认为目前各供应商提供的资料和物料已经足够，而相关互动性和知识性更强的推荐相对缺乏，类似有：技术人员提供新产品培训/座谈会；产品性能和施工方法、工艺等制作成幻灯片/DVD光盘；新产品发布会/展会；参观工厂等。
D、小区推广
所谓小区推广，简单的讲，就是针对新建商住楼盘的一系列策划、宣传、促销活动。一切有利于吸引小区业主注意力，提升品牌形象，达成购买行为的方法均可以纳入小区推广的范畴。如电梯广告、派送单页、横幅或巨幅悬挂、交楼庆典秀、现场咨询、家饰课堂、免费设计、免费铺贴、有奖让利、卖赠等。
小区推广活动是针对目标消费群短、平、快的策划推广手段。如果说企业文化建设、企业体制建设、品牌发展规划是战略层面的内容，那么，小区推广便是支撑企业实现战略规划的有效战术之一。
就我们目前品牌的质量而言，是完全可以超过立邦、多乐士等众多品牌的，只是品牌知名度稍微差了点，所以提高品牌知名度尤为重要。中央台广告宣传虽然是条捷径，但它必须要是播放型的而且要大量播，长时间地播才能起效。而这样也只能跟其它品牌争一席之地，相对投入费用却相当巨大。如果设点推广费用就可大大降低，而且可立竿见影，还可辐射周边地区。也就是说根据全国市场，把最有潜力的省份或地区重点培养，花一年时间把该品牌打造成某一地区的第一品牌，一旦进入良性循环就可一劳永逸。以后即使不加支持与宣传也会越做越大。
比如推广主题是：“打造中国第一品牌 魔涂漆免费试用活动”，同时还印发了一些赠券，凭券换领３Ｃ底漆一套，另外还可派专业人员免费施工或上门指导。这样，可以分三步来抓住顾客，同时也可以进一步让顾客了解我们的品牌。
现在的人很现实，对他有好处的他肯定会多留恋点的。当他领取赠券时，他也就有了对我们的品牌第一次了解。当他要换取底漆时，又可以进一步向他介绍我们的品牌，当他使用时又可让油漆工向他介绍我们油漆的实用效果，或由上门指导人员去拉拢顾客。
在具有条件的小区自行设定服务点，企业####小区服务点,能使我们的旗帜更宣明、形象更突出、服务更方便。
1、小区设点的物资准备：桌子1张，椅子3把，企业大太阳伞1把,帐篷1个，横幅2条，产品样板，贵宾卡，展架等。
2、小区设点的场所：1)开盘时:售楼部或售楼部门口、物业管理处或物业管理处门口、小区的大门口或过道处、未出售的一楼铺面、其他较明显的地方。2)收楼时:收楼登记处旁,收楼楼盘入口处。
3、展示的具体内容：公司及产品的简介、工程实例精选、小区推广的具体服务及政策、家装指南、涂料产品选购小常识、产品性能对比台、产品样板、宣传资料、贵宾卡等。
物业小区保洁方案 篇6
清洁保养是物业管理的重要组成部分之一，是体现物业管理水平的重要标志。高
质量的物业清洁保养为业主或用户提供整洁、舒适、优美的工作环境与生活环境。
而且，通过清洁保养，可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损，延
长物业再装修翻新的周期，既经济又能保持物业美观。我们将对小区的清洁卫生、绿化等项目提供高标准的服务，努力营造一个舒适、整洁、明亮的居住环境，实
行8小时保洁制度，以保证小区的卫生达到要求，每日的卫生全面清扫在人流低
谷时进行，尽量减少对业主的影响。
一、小区保洁状况:
1、小区清洁类别: 小区清洁类别包括:楼内大堂清洁、电梯清洁、楼层电梯通道清洁、消防楼 梯清洁、楼层内窗户清洁、楼层设施清洁、花园清洁、车库清洁、露天公共场所
设施清洁、广场地面清洁、水景清洁、采光井清洁、外围马路清洁、垃圾的清收
等。
2、小区清洁面积:(如下表)位置 清洁频次 清洁材料 检查标准
清扫2次/日、清擦3次/日 楼层电梯厅地面 清拖3次/日 清洁材料: 洗洁精、楼层电梯厅墙面 清擦2次/日 清水、洗衣粉、楼层屋檐 清洁2次/月 洁厕水、玻璃水、楼梯 清扫1次/日、清拖1次/15天 无灰尘
清洁工具: 无污迹 楼梯墙面 清擦1次/月 毛巾、不锈钢呈本色 玻璃刮、毛刷、楼层玻璃 清擦2次/月 水管、扫把、消防门 清擦1次/周 拖把、垃圾铲等 小区道路 清扫3次/日、冲洗1次/15天 地下车库 冲洗1次/月、管网清扫1次/月 清扫2次/日
地下车库墙壁 除尘1次/月 雨棚、连廊 清洁1次/周 垃圾桶 清洁2次/日 采光井 清洁1次/周 电梯 清洁3次/日 路灯 清洁1次/月
公共卫生间 冲洗3次/日 清倒垃圾2次/日、检查标准: 3 清洁工作检验标准和方法 分类 项目 检验标准 检验方法
地面 无杂物、纸屑，无污迹，无泥沙。抽查 无明显灰尘，乳胶漆墙面无污迹，目视无明显灰 尘。
墙面 脚踢线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种抽查 标牌表面干净，无灰尘、无水迹、无污迹、无斑 点。
电梯内 干净、无污迹、无积尘、无杂物。抽查 楼层公 区卫生
垃圾桶 外表清洁，无积垢、无臭味。目测
包括玻璃、窗框、窗帘、窗台:明净、光亮、无玻璃窗 目测 积尘、无污迹、无斑点。
天花、灯罩 目视无明显灰尘，无污渍。目测 风口百叶 目视无明显灰尘，无污渍。抽查
各种设施 广告牌、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等:表面抽查 外表 干净，无积尘、无污迹、无斑点。
内外光洁，无污垢、无积尘、无异味;大小便池 抽查 适当地方放置卫生球，喷洒空气清新剂。
洗手盆、镜内外光洁，无污垢、无斑点，无积水、无积尘。抽查 卫 台、镜面 生 间 光洁、无污迹、无脏杂物，无积水、无积尘，无地面、墙面 抽查 蜘蛛网。
厕纸篓 无陈积物，无臭味，外表干净。检查 楼梯 所管区域内的楼梯、无灰尘及杂物。抽查 楼 扶手、栏杆 光洁、无积尘。抽查 楼 梯 及其墙上各种设施如应急灯、水管、出入指示牌、及 楼梯走道 抽查 凸物等:无积尘、无污迹、无脏杂物。门
门 干净，无灰尘、无污迹。抽查
楼外卫路面整洁、无垃圾、沙土、纸屑、油迹、污渍，地面和道路 全面抽查 生标准 无脏物，无积水(指脏、臭水)、青苔。
4、保洁难度: 目前保洁班清洁难度是:高位清洁、车库管道清洁。原因:由于清洁内容是高位，必须使用高梯辅助作业。
5、专项外委: 为加强专项工作效果，以后将会把部分专项工作进行外包管理，如:环境消杀、垃圾清运、化粪池清理、外墙清洗。
6、消杀: 1)小区消杀时间:每周固定时间对小区外围及楼道进行全面消杀;2)消杀程序:分承包人员消杀时由我方人员陪同，消杀结束后由双方当事人签名确认。
7、化粪池清理状况: 1)清理时间:由指定保洁员每月定期对化粪池进行检查一次，每年由指定分承包方对化粪池进行清理一次。
8、垃圾清运。
1)垃圾清运时间:生活垃圾于每天早上6:00-7:00;2)垃圾清运采取分类收集的办法: 在狠抓环境管理和培养业户环保意识的基础上，我们将对垃圾实施“三化”管理，即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化，从而实现有效的垃圾分流。
A)垃圾收集袋装化:垃圾的收集，统一采用垃圾袋进行袋装。B)设置生活垃圾清运处理站。
C)垃圾回收资源化:通过垃圾箱，从中分捡出可回收物品进行回收利用，避免资源浪费。
一、工作目标:
1、岗位详细目标如下: 岗位 清洁内容 清洁频次 清洁标准 备注 垃圾桶 日清洁2次 无垃圾满出、无水迹 大堂 电梯轿箱 日清洁2次 无污迹、灰尘、无手印 玻璃门 日清洁2次 无手印、无污迹 不锈钢设施 日清洁2次 无积水尘污迹、水迹 道路、广场路 日清洁3次 无垃圾、纸屑、无痰迹 人工湖 日清洁3次 无漂浮物、水体清澈平台 绿化带 日清洁1次 无枯枝落叶、碎石杂物 垃圾桶 日清洁1次 无污迹、无垃圾满出
地面、设施、桌椅灯饰 日清洁1次 无垃圾、杂物灰尘、污迹 车库 岗停、道闸 日清洁1次 无积尘、污迹、油迹 消防压力灌 日清洁1次 无积尘、污迹 台阶、扶手 日清洁1次 无杂物、积尘
外围 风雨连廊 每三日清理1次 无污迹、杂物、印迹 采光井 每三日清理1次 无垃圾、杂物、水迹 无积尘、杂物、污迹、痰 大堂顶、平台玻璃 每三日清理1次 迹 下水道、井 每周清洗1次 无垃圾、杂物、无蚊蝇 防火门 每周清洗1次 无积尘、污迹
无零散垃圾、蚊蝇、日产 垃圾中转站 每日清洗1次 日清 窗台 楼层窗 每月清洁4次
设施 楼梯间、设施、垃圾间 每三日清洗1次 无明显灰尘、水迹 单车库 单车库、消防通道、每周清理1次 无堆积物
无沙尘、垃圾、污迹、水 地下车库、楼梯间、每周清洗1次 迹 电梯间 每月2次 无积尘、垃圾、杂物 车库地面、架空层地面 每月清理1次
无积尘、垃圾、杂物、香 花园、广场地面 每月2次 口胶 每周以上清理1 高位设施、各大门、架 渍、污迹、青苔 次 无积尘、无污迹、无杂物 路灯 每月清洗1次 飘挂、每月检查一次，化油池、化粪池 每季至一年清 理一次
三、保洁岗位操作规范: 清擦物品操作方法:
1、备:毛巾、刀片(必要时)、清洁剂(必要时)、呢绒布料(必要时)。
2、毛巾使用中要经常清洗，保持干净。
3、使用前将洗净的毛巾拧干，对折多次后使用,一面擦脏后及时换另一面使用。
4、从物体的一端尽头抹到另一端尽头(避开有不平的一端)。
5、物体表面如有较厚的污渍，可先用刀片铲干净。
6、处理污渍时如无特殊情况，均使用中性清洁剂。
7、使用清洁剂时，需将清洁剂喷在毛巾上，再抹抹物，不可直接将清洁剂喷到物体上。
8、镜面物体需要用质量好的呢绒布料擦拭，不可用粗糙毛巾以免划伤镜面。
9、清洁完毕后,必须将抹布洗净晾干。拖地操作方法:
1、湿拖前要摆放“小心地滑”标识牌，拖布应尽量拧干。
2、拖地时，先拖擦边角落，后拖擦中间，尽量避免使拖把撞到墙身或玻璃。
3、水桶要摆放在适当位置，不能放在路中间，门口等以免影响客户(应尽量放在墙边或一角，并在工作人员的视线之内)。
4、地拖不可太湿，地上不能有印，水要勤换(不能太黑)。
5、清洁完毕后，必须将拖布洗净，拧干，晾干放好备用。洗手间清洁操作方法:
1、准备:工作前准备好保洁洗手间的基本清洁工具和清洁物品、“正在清洁指示牌”。
2、冲洗:进入洗手间，首先放水将卫生洁具冲洗干净。
3、清倒:扫除地面垃圾，清倒纸篓或垃圾桶。
4、清洁:按照先云台、面盆、尿池、便池的顺序，逐项逐个刷洗卫生洁具，卫生洁具要用专用刷子、抹布等工具配合专用清洁剂刷洗。
5、抹净:用抹布抹净门窗、窗台、隔板、墙面、镜面、烘干机。
6、拖干:用地拖拖净地面，使地面保持干净，不留水迹。
7、补充:及时补充手纸、洗手液、香球，垃圾袋等。
8、喷洒:按规定喷洒除臭剂。
9、撤离:收拾所有清洁工具、清洁物品，撤除“正在清洁”指示牌，把门窗关好。
10、清洗频率:每天清洁4次(上午2次，下午2次)
11、环境主管每天至少检查二次公共厕所清洁情况，并记录于《洗手间检 查记录表
12、清洁洗手间时，应在现场放置“正在清洁”指示牌，以便使用人注意并予以配合。
13、清洁人员应注意自我保护，清洁时应带保护手套，防止清洁剂损害皮肤，清洁完毕后，应使用肥皂洗手。
14、注意保持洗手间空气畅通。
三、监督程序:
1、检查频率
1)保洁班长负责每日至少3次对各岗位进行检查。2)保洁主管每日至少1次对岗位进行抽查。3)管理处主任每半月至少1次对保洁岗位进行抽查。
2、工具保养计划: 由指定保洁员定期对保洁工具进行保养，及时向班长汇报工具磨损情况。发现损坏及时请技术人员进行维修。
3、工作计划:(具体执行时，根据情况可能在时间上有变动)序号 工作内容 计划完成时间 备注 1 做好巡查及整改工作 每日 2 完成保洁班定期作业计划 每周 3 清洁操作方法培训 全年 组织员工召开保洁质量分析讨论会 每月一次 6 编制材料支出情况表 每月 资料收集、整理、归档、利用。全年 8 定期与员工思想沟通交流 每月 9 新员工入职引导培训 即时
4、保洁应急方案: 4（1、如有参观活动:保洁班长接到通知后，立即对小区外围进行巡视检查，并通知相关岗位责任人，对于重点部位加大人员清洁频度，特殊情况下安排人员协助。如提前知道应尽量不安排清洗地面、冲洗地面的一些工作。如发现岗位上有积水，应及时将水清洁干净，保证地面无水迹。
4（2、社区活动日:主管要提前安排人员对现场进行清洁，同时在现场处加放垃圾桶等。活动中，应安排保洁员对现场卫生进行清洁维护。活动后应及时对现场进行清洁，确保现场的卫生状况。
4（3、适用于暴风雨、水管爆裂等意外情况的处理。
4(3（1、环境主管巡查、督导各岗位清洁员的工作，加强与其它部门的协调联系工作。
4(3（2、暴风雨天气清洁人员应勤检查雨污水井，增加清理次数，确保其畅通无阻。
4(3（3、各岗位清洁员配合保安员关好各楼层的门窗，防止风雨刮进楼内，淋湿墙面、地面，防止打碎玻璃。
4.3.4仓库应内备好雨衣、雨靴、铁勾、竹片、手电筒做到有备无患。4（4、楼层内发生水管爆裂事故的应急方案: 4.4.1当楼层内水管，接头爆裂造成楼层浸水时应迅速关闭水管阀门，并迅速通知保安和维修人员前来救助。4.4.3迅速用扫把扫走流进电梯厅附近的水，控制不了时将电梯开往上一层，并通知维修人员关闭电梯。
4.4.4如房间浸水，应先抢救房间、楼层内的物品资料。
4.4.5用垃圾斗将水盛到水桶内倒掉，再将余水扫进地漏，接好电源用吸水器吸干地面水分。
4.5注意事项
4.5.1梅雨天气作业宜穿胶鞋不宜穿硬底鞋以防滑倒。4.5.2暴风、暴雨天气注意高空坠物。
下面红色为工作计划模板，不需要的下载后可以编辑删除～谢谢 工作计划
一、近期
今年是在新的工作岗位工作的年，是熟悉工作，履职，方法，积累经验的一年，年中“转变，”，即转变工作角色，工作职责。
转变工作角色:参加工作近十年了，从事的工作一直都单一，以至于对行业的工作所知甚少，以至陌生，县办公室全县的核心机构，工作涉及到全县各行各业，对此，在思考问题，事情时，跳出以前在的思维，摆正的位置，全局意识，转变工作角色。
工作职责:办公室对工作安排，尽快熟悉的工作和职责，熟悉县办公室的规章制度，工作要求;熟悉县办公室总体工作及年初工作，工作任务;三虚心办公室同志的，善于学习、勤于思考，在干中学、学中干，工作的运行和问题的程序;四要与科室同志总结前期工作，工作努力方向。
二、中期
在工作职责、工作任务，熟悉工作方的前提下，明年，自身锤炼，政治素质、能力、工作绩效“三个提升”。提升政治素质:要善于从政治角度看问题。面临的情况多么，要从政治角度分析判断问题，清醒头脑。二要政治敏锐性。密切关注时事、时事，网络、报刊、电视等，敏锐把握方针政策动向，工作的性。要高尚的政治品格。眼界宽广、胸襟广阔、淡泊名利、甘于奉献、原则。
提升能力:提升写作能力。理论学习，注重平时公文写作中的锻炼，注意办公室同志撰写材料的学习，能交办的新文件拟稿任务。提升语言表达能力。说话训练，汇报工作、简洁、清楚。提升办事能力。领会工作内容，勤于思考，能工作职责或交办要求，的任务。
提升工作绩效:虚心、同志、等对工作的意见和建议，总结经验教训，工作，优质的工作。调研、信息报送等工作，能超额办公室下达的工作。
三、远期
学习，的先进和作风上的优良;锻炼，服务意识和的。服从组织、安排，善于思考、创新，能独立且出色工作。
四、工作措施
1、学习。学习是历史使命，选择学习选择进步，学习进步，放弃学习放弃进步，学习终身任务和长期实践的，要学习“身强体健”。一要、、和“”思想的学习，运用马克思主义的立场、观点和方法来改造主观世界，端正的世界观、人生观、价值观，在学习的、深度和深化上下功夫，思想的自觉性和坚定性。另一要办公室知识的学习，守纪律、知程序、明内容、讲方法，学于用、知与行、说与做的。
2、踏实工作。踏实工作，才能业绩，艰苦奋斗，工作才会一句空话。“两个务必”是党员的作风，在任何时候都要艰苦奋斗，都要谦虚、谨慎、不骄、不躁。时候都应以饱满的热情，充沛的干劲，投入工作中，切实履好职，认真服好务。
3、善于调研。调研是头脑清醒，认识超前，工作进步的途径。在繁忙的事务工作中，应安排，抽出对所从事的工作调查，从不同的途径的工作情况，工作中的薄弱环节，改进工作方法。要善于调研，乐于调研，调研的知识结构，对全县社会经济发展和方面工作的熟悉，工作的能力。
4、勇于创新。创新，是民族进步的灵魂、事业发展的动力;创新，使人充满活力与朝气。一名党员、一名办公室工作人员，在方针政策、规章法纪、制度程序范围内，为工作、工作质量，更应在工作方法等新的，在的工作岗位上性地工作。
新的工作、新的挑战，新的起点、新的机遇。我相信，在的下，在办公室同志的帮助下，的不懈努力，会面对挑战，把握机遇，使进步，一名新下合格的办公室工作人员。
大学团支部工作计划
经过两年大学生活的锻炼，我们步入了大三。我班团支部在这两年中稳步发展，开展了形式多且富有意义的活动，取得了诸多样成绩。当然，这些都离不开全班广大团员对我支部工作的支持和配合。
我们携手面对风雨，走过光辉，共同见证07小教本一团支部的成长。紧张而繁忙的大三已经开始，我们在学好专业课程的同时更需要把握好正确的思想方向，提高政治觉悟。为使各项活动有条不紊地展开，把团支部建设提高到更成熟的层面，特制定了本学期的工作计划，以此鞭策。
一、指导思想: 高举十七大精神伟大旗帜，深入贯彻落实科学发展观，以促进团支部和谐发展为主线，引导全班争先创优，开创支部特色。
深入贯彻《中共中央国务院关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》以及胡锦涛在“全国加强和改进大学生思想政治教育工作会议”上的讲话和两会工作报告，以理想信念为核心，以爱国主义为重点，以本道德规范为基础，以全面发展为目标牢固构筑青年一代的强大精神支柱。
贯彻落实学校以及学院关于青年和共青团工作的部署，不断加强团的能力建设，求真务实、开拓进取。
二、工作宗旨: 本学期将在上一学年的基础上继续以思想建设为重点，在理论学习、活动和日常生活学习中时刻注意提高同学们的思想政治觉悟。以思想建设带动“学风”建设;以“学风”建设促进思想建设。并且不断鼓励同学们积极向党组织靠拢。
三、工作重点: 1.组织支部成员认真学习马列主义、毛泽东思想和邓小平理论;关心时事，正确认识党的路线、方针、政策;积极参加校、院、班组织的活动，遵守政治纪律，培养浓厚的学习氛围。2.明确团支部工作制度，定期召开各类会议。根据校及院团委要求和社团团建工作委员会工作任务及思路，结合本学班特色定期召开团支部会议，加强团支部成员之间的思想沟通，广泛征求班级成员意见和建议，确定下一阶段团支部的活动。
3.集体意识是工作的灵魂，团支部成员要团结一起，培养支部成员强烈的责任心和集体荣誉感;要树立以集体注意为核心的价值观。密切联系同学，起模范带头作用，要有对工作忠诚的责任感、对广大同学高度负责的热情和用语克服困难的精神，能够以自尊、自爱、自信、自立、自强的热情，真正成为班级“自我教育，自我管理，自我服务、自我约束”的核心。4.抓住建国60周年、“12?9” 运动，冬季招聘会等契机，依据团委工作的指导思想深入开展团员意识教育活动，积极参与、配合学校开展各项工作，努力培养学生各方面能力，活跃校园文化。充分发挥每个团员的特长，开展生动、活泼、健康的科技、文化、体育、娱乐等第二课堂活动，做到“寓教于学，寓教于乐”，达到既锻炼学生能力有提高素质的目的。5.做好入党积极分子及预备党员的考察和发展工作，积极向党组织靠拢。
四、具体计划:(一)9月份，新学伊始团日活动目前暂定主要涉及三项内容，一总结过去，展望新学期。鼓励全体同学对自己的学习及事业发展方向进行规划;二是倡导积极锻炼，健康饮食，铸造良好的体魄以更好地回馈社会;三是开展秋冬护肤保养讲座，加强我们班广大女生的护肤保养意识。缤纷女生，多彩生活。
(二)10月份，以中华人民共和国成立60周年，特别是改革开放30年的辉煌成就为活动契机，开展爱我中华系列团日活动。增强班级广大团员青年为祖国强盛而奋斗的决心。通过举办此次系列活动充分展现07小教本一全体同学热爱校园、朝气蓬勃、健康向上的精神风貌。形式可丰富多样，内容视情况具体安排。
(三)11月份，利用节假日组织团员青年到北雁荡(暂定)游历，欣赏自然风景，开展野炊野餐、对诗联句等精彩活动，增强班级凝聚力，并让全体同学在活动过程中得到思想上的升华。
(四)12月份，拟以冬季招聘会为契机，组织同学服务工作现场，感受就业压力。鼓励同学积极复习迎考，加强考试诚信教育。并且作好本学期总结以及团支部的总结工作。
小区WLAN无线接入方案 篇7
过去无线局域网技术 (WLAN) 通常被用于室内的热点覆盖, 随着人们对无线接入范围的不断扩大以及室内区域无线接入系统的完成, 室外区域成了无线接入新的热点。由于室内外环境差异及覆盖要求的改变, 室内无线接入的经验难以适用于室外小区, 本文将介绍几种适用室外无线热点WLAN覆盖的无线接入方案, 并说明各方案的特点及使用场景。
二.W L A N简介
无线局域网是指以无线信道作传输媒介的计算机局域网络 (Wireless Local Area Network, 简称WLAN) , 是在有线网的基础上发展起来的, 使网上的计算机具有可移动性, 能快速、方便地解决有线方式不易实现的网络信道的连通问题。
无线局域网要求以无线方式相联的计算机之间资源共享, 具有现有网络操作系统 (NOS) 所支持的各种服务功能。计算机无线联网常见的形式是把远程计算机以无线方式联入一个计算机网络中, 作为网络中的一个节点, 使之具有网上工作站所具有的同样功能, 获得网络上的所有服务;或把数个有线或无线局域网联成一个区域网;当然, 也可用全无线方式构成一个局域网或在一个局域网中混合使用有线与无线方式。此时, 以无线方式入网的计算机将具有可移动性, 在一定的区域移动而同时又随时与网络保持联系。
室内区域WLAN接入主要依托大楼内敷设楼内无线分布系统完成覆盖, 由于大楼结构复杂隔断较多, 单个天线覆盖面积通常较小;此外由于大楼内接入用户相对集中, 无线热点也相对集中。实际工程建设中无线接入点 (AP) 的供电及传输接入要求一般都能满足。室外小区无线接入不同场景差异较大, 总体来说, 单个接入点的覆盖区面积更大, AP的发射功率更大及天线增益更高, 这对所采用的设备及器件提出了更高的要求。工程中部分AP安装区域难以提供可靠的供电及传输接入保证, 是工程中需解决的重要问题。
小区覆盖场景多、类型复杂, 根据工程建设条件可主要分为三种模型详见表一:
上述三种模型的工程实施难度及技术要求不尽相同, 模型一工程实施难度较小, 而模型三的操作难度大、技术要求也相对较高, 故需采用差异化的建设策略。
三.小区WLAN无线接入方案分析
1. 单AP接入
一般室内覆盖工程建设中无线接入通常采用单AP接入方式, 该方式的系统结构简单, 但在工程建设中仅适用于模型1, 需提供可靠的传输与供电保障。室内综合覆盖工程通常采用AP合路其他系统 (如:GSM、CDMA等) 完成覆盖要求;如前所述, 室外小区覆盖特点与室内有着显著的差异, 单AP接入时, 为扩大覆盖半径, 通常采用发射功率较大的AP连接天线方式。现有条件下, 移动终端一般仅支持802.11b/g协议, 频率范围为2.4-2.4835GHz的ISM频段。根据国家无线电管理局的相关规定[1]:天线口发射功率 (EIRP) 不大于27dBm。一般单AP接入的信号覆盖半径最大可至300m。
若目标覆盖区的面积不大的, 且周边楼宇已完成WLAN室内信号覆盖并功率有冗余, 可耦合一路信号覆盖目标区, 需要注意的是, 目标区内有合适的天线安装及馈线敷设位置。具有上述特点的场景主要有:大楼门厅、商场外的开放区等。
2. 中心节点AP桥接接入
室外场景多数难以提供可靠的电源即传输接入保障, 需采用其他技术手段解决。中心节点AP桥接接入方式是采用一个具有桥接功能的AP通过无线链路将多个AP接续入网, 仅中心节点通过有线方式与骨干网连接并具有网关功能, 其接入系统结构如图一。
如前述, 移动终端仅支持802.11b/g协议, 因此, 该系统结构中, 远端节点与移动终端间互联采用802.11b/g协议。ISM频段可用带宽为83MHz, 共有3个不重叠的传输信道 (按照协议规定中心频点±11MHz处衰减30dB, 此条件一般认为信道间干扰较小) 。为避免信道间干扰, 中心节点与远端节点间互联采用8 0 2.1 1 a协议。根据上述分析, 网络节点间互联协议主要为IEEE802.11a/b/g协议, 各协议特性如表二所示;中心节点应同时配置有线接入模块及射频模块;远端节点需配置两个射频模块分别支持802.11a及802.11b/g协议;移动终端应配置网卡。目前国内主要设备供应商已能提供上述产品。
从图一及表二可知, 由于采用中心节点桥接技术, 覆盖区得以扩大, 关键是该系统结构可解决远端节点有线传输链路无法建立的情况。然而, 该系统结构远端节点数量不宜过多, 前文已述, 2.4GHz频段共有3个不重叠的传输信道, 由于中心节点与远端节点间采用802.11a协议, 远端节点间距离近, 而802.11b/g设备覆盖距离远, 易在2.4GHz频段产生干扰。为避免上述干扰的产生, 系统设计时, 中心节点与远端节点可考虑采用定向天线。
在传输速率上, 由表二可知, 802.11a/g都支持54MHz物理层传输速率, 理论上一个移动终端接入时, 系统支持最高54MHz的传输速率, 而远端节点个数的增加将影响移动终端的接入速率。因此, 无论从网络覆盖还是传输速率上讲, 远端节点数量的增加都将影响该系统结构的网络接入质量, 一般建议远端节点的数量不超过3个。
通过上面的讨论, 中心节点与远端节点间的无线连接已经解决了表一中模型二中的情况, 下面将介绍适用于模型三的方案, 称之为“SolarAP”。SolarAP方式下, AP即本系统接入方式下的远程节点无需交直流供电, 只需在AP安装位置预留太阳能电池板即可, 由太阳能电池板给AP供电。因此, 此种模式下, 远端节点的安装地点更为灵活, 工程实施难度较前者减小。
3. Mesh方式接入
上一节中, 介绍了中心节点AP桥接接入方式, 本节中将介绍Mesh方式接入, 相对于前者, 后者的组网更为灵活多样, 网络覆盖区从“热点”延伸至“热区”。
3.1 什么是Mesh
Mesh故名思意是一种网状网, 也被称为多点到多点 (MPMP) 系统, 网络结构如图二所示。用户终端通过网关节点接入骨干网, 各路由节点不仅为本地用户提供接入服务, 还负责为其它路由节点转发分组, 通过相邻的其他用户节点, 以多跳方式实现到骨干网的连接。新用户可以通过它周围的其他用户节点很方便地接人到网络中。网络中可有多个网关节点, 数据包可根据链路条件接入骨干网。
Mesh网与同样采用多跳方式的Ad hoc网不同。Ad hoc网是由移动节点组成的无线分布式多跳网络, 其中一般不包含静止的节点或设备, 而Mesh网中的节点一般是静止的;由于节点的移动性, ad hoc网络的拓扑结构处于不定状态, 而无线Mesh网的拓扑结构只在出现链路干扰、节点加人或退出时才发生变化, 这种改变相对比较缓慢。另外一个重要的不同之处是两者的设计目的不一样, Ad hoc网的设计目的是实现用户节点之间的交互通信, 而无线Mesh网着重的是用户节点的接人功能。
3.2 Mesh的特点
快速部署和易于安装。安装Mesh节点非常简单, 将设备从包装盒里取出来, 接上电源就行了。由于极大地简化了安装, 用户可以很容易增加新的节点来扩大无线网络的覆盖范围和网络容量。Mesh的设计目标就是将有线设备和有线AP的数量降至最低, 因此大大降低了成本和安装时间。
非视距接入。利用无线Mesh技术可以很容易实现非视距接入, 因此在室外小区覆盖中有着广泛的应用前景。通过路由节点的转发, 与网关节点非视距移动终端可实现非视距接入。按照这种方式, 数据包能够自动选择最佳路径最终经网关节点接入。无线Mesh网络能够非视距传输的特性大大扩展了无线宽带的应用领域和覆盖范围。
健壮性。数据包可选择多条路径从源数据节点至目的数据节点, 如果某个路由节点 (中间节点) 发生故障, 数据包可由其他路由节电传送。Mesh可有多个网关节点接入骨干网, 比中心节点桥接接入方式更加健壮, 因为它不依赖于中心节点的性能。在中心节点桥接接入方式中, 如果中心节点出现故障, 整个网络也就随之瘫痪。而在Mesh网络结构中, 每个节点都有一条或几条数据传送路径。如果个别节点出现故障、拥塞或干扰, 数据包将自动路由到备用路径继续进行传输, 整个网络的运行不会受到影响。
高带宽。无线通信的物理特性决定了通信传输的距离越短就越容易获得高带宽, 因为随着无线传输距离的增加, 各种干扰和其他导致数据丢失的因素随之增加。因此选择经多个短跳来传输数据将是获得更高网络带宽的一种有效方法, 而这正是Mesh网络的优势所在。
3.3 Mesh方式接入方案
图二中各节点为Mesh方式接入的基础网络设施, 均采用无限方式互联, 小区接入系统中, 用户终端选择邻近路由节点接入系统, 并通过Mesh网路由节点的路由选择协议, 通过网关节点接入骨干网。Mesh设备商用化方面节点间互联仍采用802.11x系列标准, 与中心节点桥接方式相类似, 用户终端节点与路由节点间采用802.11b/g协议, 由于2.4GHz频段频率的稀缺性, 为避免干扰路由节点与路由节点间、路由节点与网关节点间采用802.11a协议。Mesh方式中, 路由节点与中心节点桥接方式中的远端节点不同, 前者除具备后者的接入功能外, 还具有路由转发功能。
由于与中心节点桥接方式所采用的互联协议相似, 网络基础节点数量增加使网络覆盖区得以延伸。研究数据表明, 多跳的数量增加不仅会增加系统的复杂度, 也会增加系统负荷、降低数据传输速率、使路由算法更复杂, 容易造成部分网络节点的拥塞等。
从工程实施角度讲, Mesh方式接入能解决模型二的情况, 由于Mesh在组网上更为灵活, 若采用SolarMesh技术[4], 不但能解决模型三的情况, 且能使网络的布局更为合理。
然而目前影响无线Mesh技术迅速普及的一个重要障碍就是互操作性。正如任何一种新兴的网络技术刚出现时一样, 无线Mesh网络现在还没有一个统一的技术标准, 用户现在要么就只能使用某一个厂商的无线Mesh产品, 要么面临如何与各种不同类型的嵌入式无线设备接口的问题, 这个问题目前是影响无线Mesh技术推广使用最重要的原因。鉴于此, 目前一些公司正在开发能够适应不同无线环境的可配置的无线网络设备, 互操作性有望得到一定程度的解决。但要想彻底解决互操作性问题, 最终还需要业界制定统一的无线Mesh技术标准。
4. 微波构建传输链路结合AP接入
微波构建传输链路结合A P接入主要有两种方式, 分别为Wimax (World Interoperability for Microwave Access) 结合AP接入与LMDS (Local Multipoint Distribution Service) 结合AP接入两种。
4.1 Wimax结合AP接入
WiMAX是一种基于IEEE 802.16协议的空中接口标准, 支持OFDM的传输方式及自适应调制编码技术, 双工方式可以采用TDD或者FDD方式。目前802.16标准主要包括802.16a 802.16d和802.16e三个标准, 表二描述了802.16系列主要标准的特点。
802.16系列标准具有如下共同的特点:
覆盖能力强。Wimax中采用波束成形、MIMO等先进的技术改善OLOS (Obstructed Line of Sight) 和NLOS造成的深衰落, 出众的系统增益提供更强的远距离穿透阻挡物能力。典型的基站覆盖范围为6-10公里, 每个基站的覆盖范围最大可达50公里。802.16被认为是宽带无线城域网 (WMAN) 的理想解决方案。
长距离下的高容量。W i m a x基站可以提供最高每扇区75Mbps的吞吐量, 可以同时为36个E1级别的商业用户和上百个DSL数据速率的家庭用户提供接入服务。Wimax支持自适应调制和可变纠错码技术, 基站可以根据信号的强弱在吞吐量和覆盖范围之间进行权衡。Wimax信道带宽可以根据实际的需求进行调整, 从而更有利于抵抗干扰、节省频谱资源和频谱规划。在Wimax技术的室外远距离覆盖条件下, 无线信道的衰落现象非常显著, 在质量不稳定的无线信道上运用TCP/IP, 其效率将十分低下。因此, Wimax技术在链路层加人了ARQ机制、减少到达网路层的信息差错, 可大大提高系统的业务吞吐量。
不同的QoS级别的保障。Wimax可以向用户提供具有QoS性能的数据、视频、话音 (VoIP) 业务。Wimax可以提供三种等级的服务:CBR (Constant Bit Rate) 、CIR (Committed Rate) 、BE (Best Effort) 。CBR的优先级最高, 任何情况下服务提供商都以高优先级、高速率及低时延为用户提供服务, 保证用户订购的带宽。CIR的优先级次之, 服务提供商在承诺一个固定带宽的基础上, 还可以根据设备带宽资源情况提供更多的传输带宽。BE则具有更低的优先级, 这种服务类似于传统IP网络的尽力而为的服务。在系统满足其他较高优先级业务的条件下, 尽力为用户提供传输带宽。这种差异化服务的提供, 一定程度上弥补了VoIP语音在传统以太网传输中存在延迟与重传的瓶颈问题以及因此造成用户的话音停顿和延时的不满意感。
丰富的多媒体通信服务。由于Wimax较之Wi-Fi具有更好的可扩展性和安全性, 从而能够实现电信级的多媒体通信服务。高带宽可以将IP网的缺点大大降低, 从而大幅度提高VoIP的QoS。
保密性。802.16a标准还包括保密性和加密特征, 可用以支持安全传输, 并提供鉴权与数字加密等功育挂。
Wimax支持PMP (Point to Multipoint) 体系结构, 可构建以Wimax基站为中心的星形接入网结构。如图三所示, PMP结构以Wimax基站 (WBS, Wimax Base Station) 为中心, 采用点到多点的连接方式, 构建星形结构的Wimax接入网络。移动中断通过业务接入点 (SAP, Service Access Point) 经由WBS汇接接入骨干网, SAP与移动终端间仍采用802.11b/g协议。系统可以根据用户群数量的变化, 灵活划分信道带宽, 对网络扩容, 实现效益与成本的协调。PMP结构是一种常用的接入网形式, 其特点在于网络结构简洁, 该模式与x DSL等线缆接入形式相似, 因此, 是一种线缆替代的理想选用方案, 可以有效地满足表一中模式二的情况。
与Mesh方式相比, WBS与SAP独立节点间的传输距离更长, 传输速率更高, 对于离散分布的覆盖热点, 网络只需部署少量的SAP即能满足接入要求;而Mesh方式更适合覆盖连续的热点区。在用户数量增加时, 为保证移动终端的高速数据接入, 可通过分裂WBS基站小区, 增加WBS载频的方式解决。这样, 在网络建设后期, 规模化的多载频基站Wimax网络的出现, 对网络规划提出了更高的要求。
然而, Wimax在中国的频谱仍未定成了制约其进一步发展的障碍。
4.2 LMDS结合AP接入
LMDS (Local Multipoint Distribution Services) 是一种点对多点的微波宽带技术。由于工作在较高的频段 (通常为2 4 G H z~39GHz) , 因此可以提供很宽的带宽 (达1GHz以上) , 又被喻为“无线光线”技术。
LMDS系统可以采用的调制方式为移相键控PSK (包括BPSK、DQPSK、QPSK等) 和正交幅度调制QAM (包括4-QAM) 。目前可以提供16QAM、64QAM等大大提高频道利用率的调制技术。在数据编码方面, LMDS采用了一些数字图像的编码方式和纠错方式, 有利于提高频率资源的利用率和系统的容错能力。
在LMDS结合AP接入的接入方案 (如图四所示) 中, 系统由LMDS中心站、接入点及用户终端组成。LMDS中心站
基站用于实现信号在基础骨干 (backbone) 链路连接到公众交换网 (包括PSTN、Internet、ATM、ISDN、帧中继等) 上, 由多个扇区组成, 负责进行用户端的覆盖, 每个小区以LMDS基站为中心, 完成半径3~5km范围内各类用户的宽带无线接入和移动基站 (BTS) 的互联。每个小区的接入容量取决于运营商得到的频率带宽。在经过严格的频率规划后, 采用频率复用技术, 每个小区由若干层LMDS基站平面组成, 每层LMDS基站平面由若干个扇区组成, 每个山区的下行容量最大可达200Mbit/s, 上行容量可达40Mbit/s。基站容量可达4.8Gbit/s, 它支持各种接入速率, 从n*64bit/s到155Mbit/s都可实现, 为了提高系统稳定性, LMDS基站系统支持冗余配置, 即使用两套设备互为热备份, 由控制系统自动监测链路情况、误码水平等判据, 一旦达到门限, 则进行切换。当由多基站提供区域覆盖时, 需要进行频率复用与极化方式规划、无线链路计算、覆盖与干扰的仿真与优化等。
LMDS采用一种类似蜂窝的服务区结构, 将一个需要提供业务的区域划分为若干服务区, 每个服务区内设基站, 基站设备经点到多点无线链路与服务区内的用户端通信。每个服务区覆盖范围为几公里至十几公里, 并可相互重叠。
LMDS工作在26GHz, 利用高频微波技术在一定范围内 (通常为一个小区) 发送和接收双向的宽带信号。LMDS系统的基站采用多扇区覆盖, 使用在一定角度范围内聚集的喇叭天线来覆盖客户端设备。LMDS扇区半径一般为3~5km。
在服务区内, 基站和远端站可全双工通信。基站和远端站之间下行复用方式为TDM和FDM, 上行多址方式为TDMA、FDMA或CDMA方式, 目前多数设备采用TDMA和FDMA方式。
LMDS+WLAN组网LMDS和802.11这两种技术结合使用, 可以实现整个校园无线连接。所提供的带宽能无障碍的运行一般的多媒体课件。在校园内设置无线接入基站, 在一定范围内用户可以通过无线网卡自由上网, 没有任何束缚, 如果再配合笔记本电脑、掌上电脑使用, 完全可以实现随时随地学习的目标。相对于有线网络, 无线校园网的组建、配置和维护较容易, 一般计算机工作人员都可以胜任网络的管理工作, 因此不必请专家就可以解决实际中的各类问题。这也增加了组建无线校园网的可能性。
工作在高频区域的LMDS系统受天气的影响较大, 雨雾中的水滴直径大小与LMDS电磁波工作波长的尺寸可比时, 极易散射微波中的能量, 造成散射衰落。这样, 中心站与终端站间的距离一般只能为几公里, 才能保证一定的接收电平。但是通过射频应用研究方面的最新成果和先进的数字纠错技术, 可以保证LMDS系统在降雨的过程中仍然能够保持极高的链路质量和无故障率。而且, LMDS普遍采用了动态自适应发信功率控制技术 (ATPC) , 一是来补偿由雨衰带来的衰落, 二是来减少小区之间的相互干扰, ATPC通过中心站与终端站设备之间组成的反馈环路能够自动调节发射机功率的电平值, 还可以采用低阶调制方式及扩大天线尺寸等方法。
四. 结论
◇无线校园网不可能完全取代有线网, 只能作为有线网络的补充和完善。二者并不是技术竞争, 而是技术互补, 互为完善, 互为补充。无线网是在现有的有线网络的基础上增加更多实际功能, 学校的网络中心作为Internet的接入点, 也作为无线站的中心站, 负责控制所有站点对网络的访问。
◇为适应网络以后的扩展和升级, 应慎重考虑选择网络所使用的协议标准和设备.
◇无线网络基础构建的时候要考虑采用专业的设施, 聘请专业的队伍去操作, 否则在规模扩大到一定程度时就会遇到功率控制、频率选择、环境噪声等很多问题.
◇妥善考虑无线网络的支撑系统 (包括无线网管、无线安全等) , 否则无线设备之间的不兼容性, 或者网络管理的混乱会导致大量问题出现。
◇由于无线网依靠无线电波的传播, 电波发射时, 受墙壁和其他障碍物阻碍, 使得网络的性能降低。因此, 在校园网内要做到有线和无线的合理布局。
◇要建立可靠的网络安全机制和提供完善的支持服务。网络建成后及在使用中, 网络安全成为刻不容缓的问题, 必须建立起安全可靠的身份确认和授权机制。因此, 在充分利用其对教学和学习的辅助功能的同时, 还应加大对使用者的管理力度, 尤其是对学生用户, 尽可能做到扬长避短, 趋利避害。
结构:星状/网状
无线局域网络作为有线局域网络的必要补充, 从WLAN项目实施中发现, 即使WLAN具有很大的优势以及灵活性, 但它也必须依赖于有线网络, 所以在新建楼宇布线系统设计和老楼布线系统的改造中, 在设计之初添加对未来WLAN布局和实施的考虑, 这样无线网络实施实际上不但解决了已有的有线网络不能解决的问题, 而且也对我们在未来的有线局域网络的设计有了更深层和更广泛的思考。
目前苏州大学WLAN已经全面开通, 很多师生已开始在红楼会议中心、图书馆、多媒体教室、室外空旷场所甚至学生宿舍等接入无线网络, 一边上课, 一边上网下载资料的愿望已不再是梦想, 很多教师也开始在课堂上享受到W L A N带来的好处。随着WLAN的全面部署, 越来越多的用户感受到了无线的优势, 这必将对我们今后的学习和工作带来新的推动和促进。
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[5]殷秋苹, 王一萌. WiMAX:宽带无线接入的革命. 中国数据通信. 2005 Vol.7 No.3
浅析居民住宅小区供电方案设定 篇8
关键词:住宅小区;供电方案;电负荷
中图分类号:TM727文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)18-0113-02
随着改革开放、经济发展,各类居民住宅小区建设如火如荼。关于民用建筑的电气设计规范已经很完整,但地区差异、天气情况以及人们的生活习惯等等都对居民小区配电设施的选型、容量等带来很大差异。目前,我们国家提出扩大内需,家电下乡,对供电企业提出了更多要求。同时,供电企业加大投入,改造输电、配电网络项目繁多,对住宅小区的供电设施的新建或改造项目也很多。因此,对住宅小区进行分类,并深入探讨小区的供电方案及设备选型等问题有着重要的意义。
1居民住宅小区分类、特点分析、供配电系统
根据各居民住宅小区的规模、配套设施、对电力需求的不同以及在配电网对环境的影响方面的要求不同,可以对居民住宅小区进行分类,大致可分为大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区、小型商住楼、农民新村、农村居民区。
大型高档居住社区就是由高级或豪华住宅构成,环境优美,配套设施完整,利用现代手段服务社区的住宅小区。大型高档居住社区的特点是:①单户建筑面积较大,可达120 m2及以上;②住户的家庭收入较高;③社区内以高层建筑、别墅为主;④社区内配套设施完善;⑤社区对供电质量、供电可靠性要求很高;⑥社区对环境要求较高,要求在外环境裸露部分尽可能看不到配电设施。大型高档居住社区项目大,户数多,占地面积范围广。
其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜采用环网方式。②高层住宅宜在底层设置10/0.4 kV户内变电所或预装式变电站。③多层住宅、别墅群宜分区设置10/0.4 kV预装式变电站。④高、低压线路宜采用电缆或箱型母线。
经济适用住房小区是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用住房小区的特点是:①单户平均建筑面积跨度较大;②住户的家庭收入较低;③社区内以多层建筑为主,少部分高层建筑;④社区内配套设施种类多;⑤社区对供电质量、供电可靠性要求较高。经济适用住房小区在供配电系统要求上和大型高档居住社区具有类似的特性。
新建的厂矿居住小区因受政策影响已基本没有这种项目,如果存在这种项目,其特点与经济适用住房小区类似。文章所讨论的厂矿的职工居住小区,一般都建有若干年,对电力行业而言主要涉及的是配电网改造问题。这种小区目前的供电方式一般为厂区的配电房馈线供出,或在供电局的公用10 kV线路上有变压器,由总表计费。由于运行多年,小区的配电网线路及变压器老化严重,厂矿有意对小区进行配电网络改造,安装居民一户一表,将小区的用电交由供电局进行管理。
厂矿的职工居住小区的特点是:①单户平均建筑面积较小,大多数均为70 m2及以下;②住户的家庭收入较低;③小区内环境尚可,绿化面积较大,建筑物的间距较大;④社区对环境要求一般,由于是改造工程,如果高、低压线路使用电缆,大量的土建工程将给当地居民带来很大的影响,同时造价较高,一般不选用。其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜采用环网方式。②宜分区设置10/0.4 kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用电缆或架空绝缘导线。
小型商住楼,这种住房一般是楼下一、二层为商业用途,其余若干层用于办公或商业,楼上为居民住户。小型商住楼的特点是:①单户平均建筑面积跨度较大;②住户的家庭收入较高;③一般为高层建筑,项目较小,就是由临街的一、二栋楼构成;④对环境要求就是以保持原状为主。小型商住楼小区占地面积范围小,其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②高层住宅宜在底层设置10/0.4 kV户内变电所或预装式变电站。③高、低压线路宜采用电缆。
农民新村小区,主要是政府相关部门征地发展相关项目后,农民失去土地及住房,然后再由政府的相关部门牵头建设的农民新村。农民新村小区的特点是:①单户平均建筑面积较大;②住户的家庭收入较低,但因住房面积较大,可能产生租住户,加大了单户的用电容量;③以3~4层建筑为主,一层为门面,其余为住户;④小区对环境要求不高。
其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②宜分区设置10/0.4kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线。
农村居住区,房屋布局不规范、稀疏,每户的用电量较小。但随着党的“建设新农村”政策逐渐落实,特别是“家电下乡”计划的实施,将逐步提升农村居住区的用电量,农村居住区对供电的要求也将越来越高。农村居住区的特点是:①单户平均建筑面积较大;②住户的家庭收入较低,用电量较小,家中用电器容量较小;③整个居住区,房屋布局不规范、稀疏。
其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②宜分区设置杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线,在条件允许的情况下也可考虑使用裸导线。
2居民住宅小区住宅用电负荷探讨
《中国南方电网城市配电网技术导则》中写到城市住宅用电负荷估算可按下值确定,“建筑面积≤80 m2,按4kW/套;建筑面积81~120 m2,按6kW/套;建筑面积121~150 m2,按8~10 kW/套;高档住宅、别墅,按12~20 kW/套,计算住宅小区用电负荷或变压器容量,需考虑同时系数”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施电气》中将住宅用电负荷用电指标分为3类,“基本型(1A):4kW或50 W/m2;提高型(2A):6 kW或75 W/m2;先进型(3A):8 kW或100 W/m2”。同时,指出住宅用电负荷计算,宜采用需要系数法计算,需要系数按表1确定。
然而,我国地域辽阔,各地气候条件千差万别,经济收入水平不同,家庭各类家用电器的拥有量,对用电的需求,和对电费的承受能力会有很大差别。目前,新建的居民住宅户型多为两室一厅、三室两厅或四室两厅,建筑面积在60~150 m2,普遍采用双卫生间。居民家庭使用的家用电器主要有空调、电视机、影音设备、冰箱、洗衣机、微波炉、电磁炉、电饭煲、消毒柜、饮水机、热水器、计算机、照明灯具等,这些设备考虑同时率后的用电负荷在4~7 kW左右。在富裕的家庭里,除空调取暖外还有电炉、电暖地热也开始逐渐进入家庭。电暖地热小型的就达5kW以上,这给民用供电带来了新的问题。考虑到几年内住宅用电的增长并参考经济发达国家的住宅用电计算符合标准,在进行住宅电气设计时,每户的用电计算负荷应达到8 kW。若建筑面积较大,还应超过此标准。经济适用住房小区每户的用电计算负荷可略小于8 kW。厂矿的职工居住小区由于建筑时期较长,居住使用受很多条件限制,可按每户4~6 kW考虑。农民新村一般家住面积加大,楼底还有门面,可能有动力负荷,每户也应当至少按8kW考虑。农民居住区考虑到目前的收入水平,每户可按4kW考虑。这仅仅是就一般情况而言,具体项目还应具体分析。
居民小区用电负荷除住宅用电外,还有配套设施用电。在农民新村、农村居民区、厂矿的职工居住小区中主要是公共照明、水泵等用电。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼中还包含配套设施用电,如电梯、消防设备、商业设施、汽车库、物业管理以及幼儿园、学校、医院等。这部分负荷要依据设备清单按需用系数法进行核算。
负荷计算的内容有设备容量、计算容量、计算电流、尖峰电流。设备容量是所有用电设备的额定容量之和,是配电系统设计和计算的基础资料和依据。计算容量是考虑了需用系数后的设备容量,是用户的最大用电功率,是配电设计是选择变压器、确定备用电源容量、无功补偿容量和季节性负荷的依据,也是计算配电系统各回路中电流的依据。计算电流是计算负荷在额定电压下的电流,是选择配电变压器、导体、电器、计算电压偏差、功率损耗的依据。尖峰电流是负荷的短时最大电流,它是计算电压降、电压波动和选择导体、电器和保护元件的依据。
3无功补偿、接地安全
居民住宅小区的配电设备应合理选择变压器容量、线缆及敷设方式等措施,减少线路感抗以提高用户的自然功率因数。《中国南方电网城市配电网技术导则》中规定“中低压配电网,变压器配置的电容器容量应根据负荷性质确定,宜按变压器容量的20%~40%配置”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施 电气》中规定“在供电系统的方案设计时,无功补偿容量可按变压器容量的15%~25%估算。采用电力电容器补偿,一般采用在变电所低压侧集中补偿方式,当设备的无功计算负荷大于100 kvar时,可在设备附近就地补偿。集中补偿时,宜采用自动调节式补偿装置,防止无功负荷倒送;采用就地补偿时,补偿装置宜与设备同时通断电。电容器组以采用自动循环投切的方式。低压电力电容器装置的载流电器及导体(如断路器、导线、电缆等)的长期允许电流值,不应小于电力电容器额定值的1.5倍。
对居民住宅小区低压配电接地系统接地形式的正确选择十分重要,如果选择不当,引起的后果很难用增加保护措施来补救。应从保护人身安全、防止火灾为出发点,并着眼于未来,在新建住宅楼内宜采用TN-S、TN-C-S系统。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼宜优先选择TN-S系统,并在必要的部位实施等电位联结(MEB)和局部等电位联结(LEB)。厂矿的职工居住小区、农民新村、农村居民区可选择TN-C-S系统,必须做好重复接地。上述两种接地系统的接地电阻应当符合国家规范。
4结 语
随着居民住宅小区的不断建设,供电局直抄到户的用户数迅猛增加。在对居民小区进行供电方案设定时,还应当考虑电能表远集抄的问题。用电计量逐步摆脱人工抄表,利用现代先进通信技术,走向电能表远集抄,走向宽带网络化,是电网公司信息化建设的重要基础,是电力营销计量与收费标准化管理的必由之路,也是提升供电服务能力、实行居民阶梯电价和预付费管理的必然选择。
大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区由于占地范围广,为其供电的10 kV配电线路往往是主干线穿过整个小区,有的甚至是多条10 kV线路穿越居民小区,还应当考虑10 kV配网自动化的问题,不断提高配网的科举水平,提高供电可靠性。随着科技进步和“以人为本”思想的深化,各种档次的居民住宅小区建设如火如荼,同时供配电网络的新技术、新产品也层出不穷,在对小区的供电进行总体规划是要以技术先进、使用可靠、经济合理为原则,建设时要留有一定的余地,尽量采用通用标准及设备。同时,也要求我们工程技术人员在实际工作中不断探索,提高技术标准,满足不同类型居民住宅小区的用电需要。
参考文献:
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[5] 曹杰、黄淑芹.新建住宅小区供电方案的优化设计[J].电力