住宅工程常见通病总结

住宅工程常见通病总结（共7篇）

住宅工程常见通病总结 篇1

1.填充墙构造柱漏振、孔洞、断层。分析：混凝土的浇筑

（1）混凝土浇筑前，未能将构造柱内散落的碎砖、砂浆、松动的石子和木屑等杂物清除彻底，浇筑后致使根部形成夹渣和“烂根”。

（2）支模前，钢筋骨架没有绑扎好混凝土保护层垫块，或浇捣时保护层垫块位移及钢筋位置不准确而造成露筋现象。

（3）支模时，模板表面上的灰浆未进行清理，混凝土浇筑前模板和马牙槎砖墙未能充分浇水湿润，造成混凝土表面出现麻面和酥松现象。

（4）浇筑混凝土时，不使用插入式振动器，采用摇晃钢筋骨架敲打模板的方法，造成混凝土不密实，马牙槎内混凝土不到位，砖墙与构造柱结合不密实，形成孔洞或断层及钢筋“散架”位移现象。（5）冬季施工时，不采取任何技术措施，造成混凝土冻坏、冻酥的现象时有发生。

预防：认真浇捣混凝土

① 构造柱底部，钢筋骨架和马牙搓内的残留砂浆，碎砖垃圾等杂物和底部松动石子，应彻底清理并应冲洗干净。

② 浇捣混凝土之前，沿模板和马牙搓范围的砖墙，自上而下充分浇水，确保模板和砖墙充分湿润。③ 检查构造柱马牙搓两侧墙面平整度，若发现局部平整度差，可采取局部砂浆刮糙后再支模，确保模板紧贴墙面。模板与墙面马牙搓的搭接宽度，以5一80mm为宜，宽度过小，直接影响止浆效果。④ 严格控制混凝土配合比坍落度控制在7mm为宜。混凝土应分层用插人式振动器振捣，严禁摇晃钢筋骨架和敲打模板，振动器的振棒应避免碰撞砖墙和钢筋，以防墙体松动钢筋移位、变形，并做好混凝土的养护工作。

治理：可打开上下梁钢筋的保护层，用4条50*50*3的角钢夹住填充墙，然后加焊若干水平扁钢，再在墙面上打几个孔，用钢筋适当焊接即可

住宅类分户门门框周边固定破损与固定不稳。门窗密封、开裂。

分析：板侧凹槽杂物未清除干净，板槽内粘结料下坠；采取后塞口时预留门洞口过大；水泥 砂浆沟缝不实或砂浆较稀干后收缩大等

门框固定不牢 门框与条板间的塞灰受外力振动出现裂缝或脱落，严重时将钉子振松拔出，门框松动脱开。

原因分析:采用后塞口方法安装门框，塞灰不饱满；抹完粘结砂浆后未及时钉钉子，已凝结的砂 浆被振裂，失去挤压作用，使门框松动；刚安装完的门框或条板受外力碰撞，使门框松动。

预防：(1)门框安装前，应将槽内杂物、浮砂清除干净，刷107胶稀释溶液1～2道。槽内放小木条（可间断），以防止粘结材料下坠。安装门口后，沿门窗高度钉2～3个钉子，以防外力 碰撞门口发生错位。(2)将后塞口作做法改为随立口的工艺，即板材顺序安装至门口位置时，将门框立好、挤严（缝宽3～4mm），然后再顺序安装门框另一侧条板。(1)条板安装的同时应顺序立好门框，门框与板材采用粘钉结合的方法固定。即预先在条板上钻深100mm、直径25～30mm的洞眼，吹去渣灰，用水湿润后再以相同尺寸的圆木蘸107胶水泥浆钉入洞眼内，安装门窗框时将木螺丝按入圆木内。也可用扒钉、胀管螺栓等方法固定门框（钻孔位置同留木砖位置）。(2)由于隔墙门窗洞口上部不另设置过梁，因此，门窗框上部的加气混凝土，必须伸入 两侧加气混凝土墙内50mm以上；如一侧无加气混凝土板时，应使上部加气混凝土块顶住混 凝土墙，不必埋设铁件或设置支座，用砂浆粘牢即可。

(3)为了尽量减少墙体振动，门框应加铁钉皮护角等保护措施（铁皮包过条板不少于50mm）。

治理： 2.烟道裂纹。分析： 预防： 治理：

3.地面管线双排或多排致使地面细石砼加厚。4.公共间管道井预留口渗漏。5.室内顶层或公共间顶层腻子防锈。6.厨卫下沉间5cm阳角破损。7.烟道反烟和裂纹。

分析：这种问题的原因主要是疏忽了厨房烟道的处理。在高层建筑中，通风烟道是公用的，各家做饭时排放的废气要通过公共烟道排出室外。如果在安装抽油烟机的管道与排风口连接不紧密，烟道内的油烟就会从连接部位反流入家中，引起异味，或烟道周围出现裂纹没经认真处理就直接在表面贴砖，久而久之烟也会从缝隙里钻出来。

预防：厨房铺贴瓷砖之前，要仔细检查厨房烟道口周围是否存有空隙或裂缝。厨房墙壁包括烟道在贴砖之前都要进行挂网处理，以保证墙砖与壁砖的粘合程度，在固定金属网的过程中，要用螺丝钉或者胀塞固定金属网，烟道的管壁比较薄，很容易被螺丝钉或者胀塞打漏，甚至打出裂纹，这些漏孔或裂纹就会成为日后的漏点，贴砖后从烟道涌出的烟会顺着缝隙流窜出来。所以使用螺钉或者胀塞固定金属网时注意不要将烟道打坏，贴钻最好采用水泥加胶的方式，可以起到更好的密封效果，不能只用胶粘。

治理：

住宅工程常见通病总结 篇2

一、住宅工程质量通病

住宅工程质量通病集中表现为外墙渗水、屋面漏水、楼地面和屋面管道洞口处渗水、管道漏水、地面倒泛水、楼地面起砂、墙面和地面起壳、管道堵塞、外装饰粗糙和成品污染等。

二、导致质量通病的原因

1. 建筑材料方面。

当前, 住宅工程质量通病问题突出, 其中有相当比例是由建筑材料和建筑设备质量不达标造成的。由建筑材料质量低劣和施工不当造成的工程质量通病比较普遍, 而且造成的后果往往比较严重。

2. 设计方面。

设计欠缺往往会导致不必要的质量问题。如设计人员因思虑不周而未对建筑物墙体设计保温防护措施, 最终就会导致墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病。

3. 施工管理方面。

施工单位技术力量薄弱, 领导能力有限, 施工队伍良莠不齐, 都会引发住宅工程质量通病。

4. 住户使用方面。

部分住户缺乏建筑知识, 在装修过程中私自拆除墙体、乱改室内管线走向等, 也会对房屋的结构安全和使用造成严重危害。

三、质量通病的防治

要想防治住宅工程质量通病, 就必须把好工程建设中的三道关:设计源头关、施工过程关和分户验收及竣工验收关。这三道关是工程建设中的三个重要环节, 同时也是容易产生质量通病的三个环节。

1. 把好设计源头关。

设计单位和设计人员应对工程质量通病进行深入研究, 并在施工设计图中体现出具体防治措施, 如对砌体、屋面、防水、门窗等易产生质量通病的部位制定具体的防裂、防渗、防漏措施, 并绘制详细的施工大样图, 将设计从“粗”做到“细”, 在确保设计结构安全的基础上进一步体现以人为本, 从源头上避免质量通病的发生。对施工图进行审查时, 也需要在这些方面严格把关。

2. 把好施工过程关。

施工阶段是将图纸变为实物的阶段, 也是最容易出现问题的阶段。只有切实把好施工关, 才能将出现质量问题的概率降到最低。

(1) 按图施工, 杜绝随意改动图纸的行为。对于容易产生质量通病的关键部位和节点, 一定要按图施工。对于这一点, 现场监理要发挥应有的监督检查作用, 同时监督机构也要加强抽检。

(2) 控制原材料质量。当前, 工程建设中使用假冒伪劣材料的违规行为屡见不鲜。而原材料质量将直接决定工程质量, 如很多墙体开裂都是由于砌体、砂浆强度不达标引起的, 大多漏水现象是因为使用了不合格的防水材料造成的。因此, 在工程建设中, 应杜绝使用不合格原材料, 以免引发质量问题。

(3) 施工工艺合理。当前, 我国建筑业的一线施工人员大多来自农村且未经专业培训, 他们对施工工艺和施工方法的掌握往往比较欠缺, 这也是导致工程质量通病多发的一个重要原因。为解决这一问题, 建筑企业应加强对一线施工人员的技术培训, 切实提高劳动者的素质, 同时要大力推广一些行之有效的施工工艺和方法。此外, 还要加强施工管理人员及技术人员对相关规范和标准的学习, 提高施工企业管理人员的技术水平, 确保其掌握工程质量通病的发生规律和预防措施。应注意选择技术能力强、经营管理好的施工队伍, 并对施工队伍进行定岗培训, 要求持证上岗, 同时建立施工人员花名册, 定期对其进行考核。改进施工操作工艺, 对于一些落后的、不能保证施工质量的施工工艺要及时淘汰或改进, 同时要加强管理力度, 以防发生工程质量通病。

3. 把好分户验收和竣工验收关。

在这一环节, 要注意以下两个问题。

(1) 严格贯彻落实住宅工程分户验收制度。加强过程控制, 严格分户验收把关, 并注意加强对分户验收质量的监督抽查。对于未通过分户验收或分户验收不认真、走过场的, 一律不得同意组织单位工程的竣工验收。

住宅工程常见通病总结 篇3

摘 要：住宅施工过程中的工程质量管理是一个认真而又严肃的工作，它涉及面广、参与的人员多、施工过程长。因此，加强施工过程的质量监督，同时施工单位认真落实好企业的质量保证体系，加强施工工序管理，就能减少和避免出现住宅施工的质量通病，确保用户住上合格的住宅。

关键词：多层住宅；施工质量通病；防治

随着我国社会的不断进步，国家对民生的关注度越来越高，而住宅工程质量直接关系到广大人民群众的切身利益。为了减少由于施工而造成的质量通病，首先应提高施工人员的素质，有了高素质的施工队伍，还要努力改进工艺方法，比如为防治和根治现浇楼梯面踏步缺角的质量通病，可改变过去习惯的一次浇筑成型的做法，有效的提高了混凝土强度，对于容易形成质量通病的部位，应设置质量控制点，以控制质量通病的形成，并严格按规范、规程施工，将工作层层分解，使每一个环节都处于严格控制状态。

一、建筑住宅的工程特点

建筑住宅有固定的施工地点，而且在施工完成后，只要经过检验合格，就可直接移交给使用的单位。现代一般的住宅都是一次性成型的施工工程，因为其建筑工程的特殊性和建筑结构的复杂性，在建设过程中，一旦出现失误，想要返工，那么将会造成很大的难度问题和成本问题，因此，对于投资方来说，根本不会允许施工方出现这种大的失误而返工，不仅成本增加，还耽误时间，投资方都想一次性建设成功。通常的建筑住宅工程在建设过程中，占地面积很大，而且建筑结构越来越复杂，不能在密封的环境下进行施工，都是露天作业。由于自然因素的影响，会增加施工难度，对材料，施工器材和工人的施工过程产生阻碍，从而影响建筑工程质量。

二、住宅施工质量通病的成因

由于在实际生产、施工、运输的过程中没有对钢筋骨架进行必须的防护措施，会导致在建筑施工过程中经常会使用到曲线形状的钢筋，钢筋无法精确的安装到模板之中。因为曲线钢筋在制作过程中没有良好的准确性造成质量问题，或者在搬运过程中收到挤压碰撞，才会导致这种钢筋的出现，从而导致在建筑工程施工使用到劣质钢筋，产生质量通病。模板质量通病大都是因为缺乏排气孔和浇捣孔，所以在浇筑的过程中建筑材料内的空气没有完全排除，从而产生气泡。导致这个问题的主要原因大概可以分成两个方面，首先是墙体内部的预留洞口底模排气孔过少，导致混泥土在浇筑过程中产生气囊，使混泥土不严密。其次是在较高的柱体和墙体施工时，没有采用浇捣孔，使浇筑时有离析现象发生，由于自由落体的距离比较大，使振捣不严实，从而导致气泡出现。混凝土在建筑中是主体，起着抗压和保护钢筋的作用。如果混凝土发生了露筋、蜂窝、麻面等问题时，空气中的水分和二氧化碳就会穿过混凝土，与钢筋接触，从而腐蚀钢筋，降低钢筋的韧性，也破坏了混凝土的强度和抗渗性，从而影响到整个建筑的质量。其原因主要包括：在浇筑混凝土之前，没有用水打湿模板，浇筑时漏振和振捣时间过长，导致振捣不均匀，模板在拼接时出现接缝不严、薄厚不均匀、支撑不符合建筑要求。过早的拆除侧模，使混凝土没有完全成型，没有达到建筑要求的强度。钢筋放置的位置不正确，或是混凝土的厚度没有达标。

三、住宅施工质量通病预防对策

（一）加强技术交底设计文件分析

在现代多层住宅建筑施工质量通病的分析中，设计因素是造成质量通病的重要因素之一。由于设计过程中的数据误差、设计过程中公式套用失误等因素引发的质量通病常会造成工程整体施工质量受到影响，严重时还将造成工程结构质量问题、推倒重建、结构裂缝等事故的发生。为了预防此类质量通病的发生，现代建筑工程施工企业在承接多层住宅建筑工程项目时应注重技术交底过程中设计文件的分析与探讨。通过技术交底过程中的分析与探讨对设计文件中不明确内容进行分析并与设计单位进行沟通，通过这样的方式明确多层住宅设计思路及技术指标、明确设计中施工控制与技术管理要点，以此为基础预防设计因素造成的质量通病。

（二）强化住宅建筑施工技术管理

在多层住宅建筑施工中，施工技术问题极易引发施工质量通病。为了预防多层住宅施工质量通病的发生，现代建筑工程施工企业应在工程中标后构建符合工程项目实际情况的技术管理体系。根据工程设计文件及技术要求明确施工技术管理工作重点与要点，在此基础上将技术管理内容分解落实到施工过程中的各个部门与岗位的职责中。以健全的、完善的岗位技术要求为基础，指导施工过程中各岗位人员的实际工作，确保多层住宅建筑施工技术得到有效执行。另外，在工程开工前，施工企业还应组织相关人员进行技术培训。将本工程相关技术要求、技术要点等进行讲解，以此使工程施工相关人员明确技术要求，确保施工技术得到有效执行、确保施工技术得到有效的控制与管理。

（三）强化住宅建筑施工材料控制

现代多层住宅施工质量通病的研究指出，材料控制与管理是造成多层住宅施工质量通病的重要因素。由于混凝土配比不当、水泥标号选择不当、建筑用钢筋存放管理不当等造成建筑裂缝等质量通病的情况时有发生。针对这一问题，建筑工程施工企业应注重材料控制与管理。针对现代建筑施工中商混使用的现状，施工企业还应加强与商混供应单位的沟通。根据设计要求明确商混参数，同时通过驻场技术员的检查、运输过程中的监控以及进场检验等保障施工用商混符合设计要求，避免质量通病的发生。

四、结束语

综上所述，在现代城市规划与建设中，建筑工程施工企业应针对多层建筑施工质量通病的原因建立质量预控管理体系。针对引发质量通病的原因开展质量控制与管理，实现预防质量通病发生的目的。对于已经发生的质量通病，施工企业应根据质量通病的特征表现分析原因，并通过对质量通病的评价确定治理方式，运用现代建筑施工材料弥补质量通病对建筑结构的影响，保障多层住宅建筑使用安全性。

参考文献：

[1]柳浩.建筑工程施工质量通病预控理论的应用[J].木土工程，2013.

住宅工程质量通病治理政策介绍 篇4

二〇一二年九月十一日 1

一、通病及治理历史

二、质量通病的表现形式和治理内容

三、检查中发现的问题及分析

四、质量通病治理工作要求

一、通病及治理历史

住宅工程质量问题一向是群众关注的热点，近年来工程质量投诉居高不下，有的久拖不决，已影响了社会稳定。下面我们首先简要介绍什么是工程质量通病和国家、省市治理工程质量通病的过程。

1定义：工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的，由材料自身缺陷或工艺不完善、不按规范工艺施工而产生的，对建筑安全无影响或影响甚微的质量问题。

在住宅工程的结构性能、使用功能及装饰效果方面均有发生。2为抓好住宅工程质量工作，从建设部到各级各部门曾先后印发了一些规范性文件，并开展了一系列活动。

质量通病治理的规范性文件和开展活动的情况。

第一次规模治理。1991年开始，原建设部《关于提高住宅工程质量的决定》（建建〔1991〕504号文）、《关于开展创无质量通病住宅工程活动的通知》（建监质〔1994〕10号）、《关于提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》（建设〔1997〕321号文）等，对住宅工程建设，从设计、施工、管理等环节提出了明确要求和规定。

1997年，山东省政府提出用3年时间全面治理建筑工程质量通病的目标，从2000年开始，用3年时间，对影响住宅工程使用寿命的结构主体及各分部分项工程中的质量通病进行集中治理，确保2000年全省无质量通病住宅工程数量为当年竣工住宅工程数量的40％，2001年达到60％，2002年达到80％，为社会、为用户提供满意住宅。开展的活动：创建无质量通病住宅、创建“质量诚信、用户满意”工程活动。威海市质监站结合当地实际，将治理建筑工程质量的重点放在住宅工程上，97-98年，积极组织开展治理住宅工程质量通病和创建无质量通病示范小区活动，采取样板引路、现场观摩办法，以治理住宅工程的渗漏为突破口，组织人员进行攻关，并研究制定了《威海市屋面工程质量通病治理专项质量措施》、《威海市铝合金门窗及玻璃幕墙工程质量通病治理专项质量措施》、《威海市水暖安装工程质量通病治理专项质量措施》、《威海市电气工程质量通病治理专项质量措施》、《威海市通风与空调工程质量通病治理专项质量措施》和《主体工程施工质量要点》。

第二次规模治理。

（通病出现的原因：山东省）随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期望。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能。

出发点：为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动住宅工程质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，山东省住房和城乡建设厅、省建工局发出《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）。

（威海市）威海市城乡建设委决定，自2011年开始在全市范围内开展住宅工程质量通病专项治理活动，利用三年时间对当前住宅工程领域比较突出的十四项工程质量通病进行专项治理，制定《威海市住宅工程质量通病专项治理活动实施方案》及《威海市住宅工程质量通病治理措施》。2011年5月27日上午9点在威海蓝湾怡庭工地召开全市建筑工程质量通病治理示范工程 现场观摩会。

治理目标：到2013年，全市住宅工程十四项质量通病得到有效治理，质量投诉数量明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。

活动安排：

2011年治理启动年的主要工作：通过报纸、网络、电视广播、现场会等形式深入开展宣传发动工作，营造良好舆论氛围；通过分析总结以往通病治理经验，找准目前新增通病发生的根源，制定质量通病治理措施；开展通病治理专项治理技术培训，全面启动全市范围内展开专项治理活动。2012年治理深化年的主要工作：在前一年专项治理取得成效的基础上，依据制定的质量通病治理措施，继续深化质量通病专项治理活动；拓宽治理范围，强化治理工作力度，确保专项治理活动取得显著成效。2013年总结提高年的主要工作：全面总结前两年质量通病治理中好的经验和做法，完善质量通病治理专项制度，巩固提高治理成效，建立健全质量通病治理的长效机制。

4近几年来，各单位在加强住宅工程质量的监管方面做了不少工作，针对本单位的具体情况，出台了一批管理制度、修订完善了一批技术标准，并连续几年针对住宅工程质量的突出问题，开展专项治理活动，取得了显著的效果。

目前获得的成绩：

威海市市级机关事务管理局周转房、国际海景城西区E栋国际公寓、海映山庄20#住宅楼、荣成市石岛亲海花园东区21#楼四项工程获得2011省级住宅工程质量通病专项治理示范工程奖（全省81项）。

二、质量通病的表现形式和治理内容

（一）裂缝。

1钢筋混凝土现浇楼板裂缝

现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

2填充墙裂缝

不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

3墙面抹灰裂缝

抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。4外墙保温饰面层裂缝、饰面层易出现开裂。

（二）渗漏。

4外墙渗漏

外墙易产生渗漏。5外窗渗漏

外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。6有防水要求的房间地面渗漏

管根、墙根、板底等部位易出现渗漏.7屋面渗漏

屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。

（三）装饰。

8栏杆、扶手做法不规范

通病表现形式：栏杆高度不够、连接固定不牢。9室内标高和几何尺寸控制措施不到位

通病表现形式：室内层高、开间净尺寸偏差过大。

（四）电气。

10卫生间局部等电位联结做法不规范

通病表现形式： 等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。11电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺

通病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。

12户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患

通病表现形式：配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。

（五）水暖。

13地漏安装不规范，水封深度不足

通病表现形式：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。

14地面辐射采暖安装不规范

通病表现形式：盘管间距控制不准确，弯曲弧度过小，墙、柱与楼（地）板相交的位置漏设保温带。

三、检查中发现的问题及分析

下面介绍一下，今年通过各种检查发现的工程质量问题。一）质量管理有漏洞，有不到位的地方：

1质量管理体系方面。工程项目经理、技术负责人、质检员配套不全；监理项目部人员变动频繁，监理总监变更未按规定办理相关手续，专业监理工程师有证的不在岗、在岗的没有证，未按规定及时督导建筑材料的见证取样送检，旁站不到场、巡视和平行检验“走马观花”，现场检查管理不严格，监理通知单下发不及时，复查不到位。

2质量责任。首先是各责任主体质量责任落实不到位。个别建设单位没有牵头组织实施好工程质量通病专项治理工作，没有在工程开工前下达质量通病专项治理任务书，或对施工单位专项治理方案审批不严。其次就是监理，个别监理单位在开工前没有认真审查施工单位质量通病专项治理技术方案，在部分分项工程和关键环节旁站不及时，没有或者没有认真督促施工单位落实通病防治措施。具体实施的施工单位，由于个体质量管理水平有差别，规模比较大的，管理规范的施工单位会自觉依照质量责任实施管理活动，个别施工单位质量管理还不规范，没有编制质量通病治理专项方案，或编制的没有针对性和操作性，在施工过程中没有严格执行专项治理技术方案和治理措施，对技术交底和现场检查流于形式。（这样的据需要质量监管单位特别是监理单位重点予以照顾，经常以例会强调、管理技术学习、样板示范的形式给他们吃个“小灶”，提高其质量意识，预防减少质量问题多发、频发。）

二）实体工程质量通病现象没有得到根治。个别工程混凝土局部振捣不实，存在蜂窝、麻面、露筋、孔洞等现象；个别工程填充墙组砌方法不正确，砌体灰缝砂浆不饱满、不均匀，存在瞎缝、透明缝等现象；有的工程构造措施不到位；地暖工程地面开裂的现象仍不同程度的存在；个别工程窗框发泡不饱满，胶条不顺直；部分工程插座高度不均匀，卫生间等电位连接未按图纸要求做；个别工程在做外保温时，没有对一层底板、空调飘窗板等部位进行保温处理，细部处理较粗糙，腰线不顺直，阴阳角不方正。

三）施工技术资料收集、整理不规范。部分工程施工组织设计水平不高，形式化、通用性的内容较多，质量保障措施针对性和可操作性不强；个别工程见证取样送检制度执行不规范，见证签认记录不齐全、不及时；部分工程施工日志填写不详细，表格填写不规范，设计变更签章不完善，资料整理滞后于形象进度；部分工程监理规划、细则深度不足，针对性不强，旁站和归档资料混乱，通知单回复不全，质量问题整改不闭合。

四）擅自变更设计文件。由于种种原因，将设计的材料、建筑做法变更，如外墙造型的材料混凝土改为粉煤灰砖、EPS板，外墙抹灰取消、首层地面未设防潮层、取消飘窗板、窗膀保温等，造成外墙渗水、室内返潮、结露。

住宅工程质量通病由来已久，此起彼伏，司空见惯，通病类型多，影响因素广，出现周期长，这里既有技术原因也有非技术原因。技术方面：施工工艺不科学，所用建筑材料品种多，不仅不同材料的性能差异大，而且有的同一材料本身旧就存在各向异性，不少建筑材料的适应性和耐候性差。非技术原因主要有：工程建设量急剧增长，参建单位招聘的施工人员技术水平参差不齐、质量意识不强，工程监理人员质量管理水平不高、责任心不强，参建人员对施工过程中出现的质量隐患不能及时处理。建设单位直接发包工程如防水、门窗、装饰、保温，分包单位之间缺乏配合，工序交叉，成品保护无法落实，质量隐患较多。

（一）以楼地面和墙面混凝土裂缝为例说明。

1楼板裂缝原因。楼板裂缝是近几年由预制楼面改现浇楼面后普遍产生的质量通病。除了荷载作用下的受力裂缝，混凝土的开裂主要有①温度变化导致的伸缩裂缝。住宅工程现浇楼板裂缝发生的部位分析，最普遍的是房屋四周阳台处（含平面形状突变的凹凸房屋阳角处）的房间在离开阳角1米左右，即在楼板配置筋的负弯矩筋以及角部放射筋末端或外侧发生45度左右的楼地面斜角裂缝，这在现浇楼板任何一种类型的建筑中都普遍存在。主要是砼的收缩特性和温差沉降等作用所引起，并且越靠近屋面处的楼层裂缝往往越大。从设计角度看，现行设计规范侧重于强度，对温差和混凝土收缩特性等多种因素综合考虑不足，配筋构造量达不到要求。而房屋的四周阳角由于受到纵、横两个方向剪力墙或刚度相对较大的楼面梁约束，限制了楼面板的自由变形，因此在温差和砼收缩变化时，板面在配筋薄弱处首先开裂，产生45度左右的斜角裂缝。②混凝土浇筑硬化过程中的干缩裂缝。混凝土材料和养护不当造成塑性沉降收缩裂缝，一般呈不规则或网格状，(1)在混凝土浇注后3-4个小时左右，表面没有及时覆盖，受环境因素影响，混凝土表面的水份蒸发过快，从而产生急剧的体积收缩；(2)使用收缩量较大的水泥，水泥用量过多，使混凝土本身的水化热较高；(3)混凝土水灰比较大，流动性高。混凝土浇注后仍处于塑性状态，由于表面水份蒸发过快而产生的裂缝。早期裂缝削弱混凝土抗拉能力，后期有不利因素会发展成贯通裂缝。虽然楼地面斜角裂缝对结构安全使用没有影响，但在有水源等情况下会产生渗漏缺陷，容易引起住户投诉，是裂缝防治的重点。

根据裂缝由多方面的原因引起，如在设计上主要是板厚不足、钢筋间距偏大；在施工中的天气、混凝土质量、支撑强度、拆模时间、养护、钢筋保 护层、楼面管线复杂等。可能占80%左右，因混凝土材料方面原因造成的裂缝可能占15%左右，因设计不当造成的裂缝可能占5%左右。防治措施：①模板支撑系统必须经过计算。模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度与稳定性产生的影响。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。模板支撑体系立杆底应设置垫板。模板体系周转套数不应少于3套。②现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。把楼板加厚也是抑制裂缝的办法之一。应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。外墙转角外应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7¢10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。管线应尽量布置在梁内，若梁内管线过多应适当加大梁截面，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体穿越，确须立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免是紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加¢4@150宽500mm的钢筋网片，做到应力集中部位有双层布筋。现场监理工程师应严格控制板面上层筋、负筋的保护层厚度。施工单位采用铁架子或混凝土垫块等控制措施来保证在施工过程中板面钢筋不再弯曲、变形、下坠，从而确保保护层厚度控制在 15mm。③预拌混凝土进场时，施工单位和监理单 位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及流动性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。④在混凝土浇捣时，加强对预埋线管处裂缝的防治，严格控制现浇楼板厚度。混凝土终凝前应对板面进行二次抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d。⑤混凝土强度未达到规定不许上施工荷载。板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于楼板混凝土浇筑完毕48小时，当掺缓凝剂或气温代于15。C时，应适当延长时间。吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。

从工程实际检查情况看，以上模板及支设、钢筋配置及安装保护、混凝土材料、浇捣与厚度控制、养护及龄期强度控制都有管理不到位的地方，混凝土楼板裂缝控制仍然有许多工作需要监理工程师去做细做全，必须坚持全面综合治理，从单个质量控制措施并不能解决质量通病。例如：①实际情况：部分预拌混凝土企业水泥品质、规格一年不变，这显然带来生产的便利。工程需要：根据工程特点，在满足强度的条件下，控制水泥用量优选水化热低的水泥，每立方混凝土不宜超过350kg，不宜采用早强水泥，一些早强水泥磨得过细，细颗粒越多水泥颗粒越细，与水发生反应的表面积越大，因而水化反应速度较快，而且较完全，早期强度也越高，但在空气中硬化收缩性较大，易裂。冬期施工应注意晚拆模，避免温差大造成温度裂缝。②实际情况：楼板上表面负弯矩钢筋保护层厚度大部分不合格；楼板下表面沿预埋线管处的裂缝仍然存在。（当预埋线管直径较大，开间宽度较大，且线管的敷 设走向重合时，很容易发生楼面裂缝。）工程需要：有试验证明，楼板配筋率如果由0．63 %增大到1．0 %，那么0．2mm以上宽度的裂缝均能抑制。楼面钢筋网起着抵抗外荷载所产生的弯矩和防止砼收缩和温差裂缝发生的双重作用，而这一双重作用均需钢筋处在上下合理的保护层前提下才能确保有效。

2墙面裂缝原因。墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有：1)不同材料交接处，由于其线膨胀系数不同，会产生温度裂缝。如温度在0~100℃范围内时，混凝土和烧结砖砌体的线膨胀系数分别为1×10-5 /℃和5×10-6 /℃，相差2倍。2)整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝；3)加气混凝土砌块干燥收缩值在0.3～0.8 mm／m之间，出釜含水率一般在35-40％左右，10-30天可降低10％左右。在春夏季节施工时，砌块存放和运输过程中，如防雨处理不当，容易造成砌块上墙时含水率高，可达70%，待秋冬季节天气干燥，砌体干燥收缩，就会造成抹灰层的开裂、空鼓，严重的还会造成砌体本身开裂。4)防止竖向变形，填充墙砌筑后14d，才可以进行承重结构下的空缝隙部位施工。5)因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝。

四、质量通病治理工作要求

一）各责任主体的质量责任要明确。

1、建设单位

作为住宅工程建设的组织者，牵头负责具体工程专项治理活动的组织与实施，质量责任：

1）严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期。应按照威海市住宅工程质量通病治理措施的要求，在编制工程量清单和招标控制价及竣工结算时充分考虑因治理质量通病所发生的费用，增加相关项目。

2）在工程开工前向施工单位下达住宅工程质量通病专项治理任务书，审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。

3）在工程建设过程中要及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。

4）组织工程竣工验收时，应将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。

2、设计单位质量责任：

1）根据《威海市住宅工程质量通病防治手册》和工程实际，有针对性地深化细部设计，涉及使用功能的重要部位要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。

2）在验收环节应严格检查质量通病防治方面的按图施工情况。

3、施工图审查机构质量责任： 1）将质量通病防治设计列入重点审查内容，未落实专项治理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。

2）涉及质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。

4、施工单位质量责任：

1）全面负责具体工程的专项治理工作。成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，明确责任，细化措施。

2）工程施工组织设计应包含专项治理内容，投标报价时充分考虑相关费用。

3）制定专项方案，经监理（建设）单位审查批准后实施。专业承包企业应提出专业承包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。

4）施工过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和现场检查，加强专项治理的过程控制和中间环节验收。

5）工程完工后，应组织自评自改并提出专项治理自评报告。

5、监理单位质量责任：

1）针对质量通病防治提出具体监理措施，列入《监理规划》和《监理实施细则》。

2）开工前要认真审查施工单位专项治理技术方案。

3）施工中要针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。

4）工程完工后，应提出工程专项治理工作评估报告。二）相关管理要求要明确。中心：建设管理要科学。监理单位是受业主委托，它既要对业主负责，又要对法律负责，但首先是对法律负责，所以政府主管部门有责任通过加强监管、加强行政执法，促使其严格履行法定职责。

作为监理单位要做好以下几个方面的工作： 1消除设计不合理的因素。

①做好图纸会审和设计交底工作，与施工单位一同认真学习图纸，及时发现和减少设计差错。在图纸会审中监理工程师审核图中的细部是否符合强制性标准的要求，涉及使用功能的重要部位设计详图和施工做法是否明确等等。

②将以往的经验或监理施工过程中遇到的难题或处理方法及时与设计方沟通，将合理、先进的施工方法、建筑材料向建设单位建议，抓好事前控制。

③加强图纸审查力度，特别是涉及勘察设计“重大变更”，必须经相关部门批准，交由原施工图审查机构审查。出现类似行为监理单位应当依照法律规定予以制止，并向建设行政主管部门报告，避免因擅自变更造成过程质量安全事故并受到行政处罚。

2做好进场材料的质量监控工作。

首要材料因素是混凝土和钢筋，应根据季节、温度、部位要求正确使用不同性能的混凝土，对商品砼应控制好原材料的质量，严格控制进场砂的粒径及含泥量。普通混凝土用砂应采用中粗砂，如砂粒过细，砂的含泥量超过标准，不仅降低强度，也会使混凝土产生裂缝。碎石作为粗骨料除了级配以外，还必须保证其强度满足要求。选用与水泥有良好适应性的高效优质砼外掺剂，以改善和减小混凝土的收缩变形。后浇带处应采用微膨胀水泥，填筑混凝土要求比原强度提高一个等级。3 审查施工方法、交叉作业的合理性和科学性。

①是监理单位要细化监理实施细则，规范工作程序，明确责任，严格实行工序责任制落实到人。

②是要分析质量通病易发环节和因素，规范工作程序，加强事前控制措施，提高预控能力。

③是要切实加强工程质量的全过程监理，严格把好材料设备进场、施工组织设计审查、现场管理、试验检测、工程验收等各个重要关口；对涉及结构物工程质量与安全的关键工艺、关键工序、关键部位必须严格执行质量标准，做到重点盯防、严格旁站、及时检测。

4是对现场监理工作中发现的工程质量问题要坚决采取有效措施督促整改到位，切实将监理指令落到实处。

对模板质量和安装、钢筋加工及安装、预应力筋的加工和张拉等分项工程要及时进行平行抽验，并对相应实体工程质量技术指标和质量保证资料进行对照检查，发现问题，及时要求整改，同时进行相应的质量状况分析，及时提出下一阶段施工重点注意事项。

5加强内部管理，建筑法第53条：国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。威海市质量发展规划2011-2020年要求企业质量管理体系认证数占比80%以上，精细化管理带来的管理水平的提升将推动企业标准化、规模化、品牌化发展。

6落实分户验收制度。以落实《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》和《威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》为契机，严格按照住建部 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》进行住宅竣工验收，虽然这项工程将大幅提高相关人员的验收工作量和验收费用，比如对一座小高层住宅楼的验收至少需要一周的时间才能完成，而原来可能仅需要一两天，有利于进一步增强施工、监理、建设单位的质量意识，使参建各方切实担负起自己的责任，发生质量问题时能得到及时整改，减少房子交付后的质量投诉，最终达到降低住宅工程验收后返修率和投诉率的目的。

住宅工程常见通病总结 篇5

质量通病防治方案

一、工程概况

1.1 工程简介

本工程位于滨州市黄河八路与黄河九路之间，渤海十二路以西，住宅楼地下的二层为地下储藏室，地下二层储藏室层高为2.7米，地下一层层高为3米。室外独立地下车库层高为3.9米。住宅结构形式为剪力墙结构，其中3#、4#、7#、9#、15#楼为17层塔式住宅, 8#、11#、12#、16#为21层塔式住宅，12#标准层层高3.15米，8#、11#标准层层高3.5米，其余标准层层高3.00米。1.2 建设概况

参建单位：建设单位：滨州宇悦置业有限公司

设计单位：滨州城建建筑设计公司

监理单位：滨州鲁宏建设工程监理有限公司

施工单位：河南广厦建设工程有限公司

二、编制依据

1）施工合同。

2）新悦·田园牧歌小区工程图纸 3）施工组织设计。

4）《住宅工程质量通病控制标准》 5）有关施工规范、质量技术标准。

三、质量管理制度

3.1技术交底制度

分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准，施工方法和注意事项等。3.2工序交接检制度 新悦·田园牧歌住宅小区工程

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工序交接检即：(1)工种之间交接检。(2)成品保护交接检。上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。坚持做到：“五不施工”即：未进行技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不施工；材料无合格证或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。“三不交接”即：无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工记录不全不交接。

3.3隐蔽工程签证检查制度

凡属隐蔽工程项目，首先由班组、项目部逐级进行自检，自检合格后会同监理工程师一起复核，检查结果填入隐检表，由双方签字。隐蔽工程不经签证，不能进行隐蔽。

3.4施工过程的质量三检制度

施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。工长负责组织质量评定，项目部质检员负责质量等级的核定，确保分项工程质量一次验收合格。

3.5严格执行材料半成品、成品采购及验收制度

原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准及技术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验收制度，按规定进行复试及见证取样，确认合格后方可使用。所有采购的原材料、半成品、成品进场必须由专业人员进场验收，核实质量证明文件及资料，对于不合格半成品或材质证明不齐全的材料，不许验收进场，材料进场后应及时标识，确保不误用、混用。

3.6持证上岗制度

焊工、电工、防水施工人员、试验工、测量工、架子工、司机、测量员、材料员、预算员、资料员、质检员、安全员、工长等均要经考核，必须持证上岗。3.7实行质量否决制度

质检员具有质量否决权、停工权和处罚权。凡进入工地的所有材料，半成品、成品，必须经质检员检验合格后才能用于工程。对分项工程质量验收，必须经过质检员核查合格后方可上报监理。3.8认真执行“样板制” 新悦·田园牧歌住宅小区工程

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施工中严格执行样板制，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。3.9做好施工中的协作配合工作

为确保工程质量目标实现，以真诚的合作诚意与设计、监理共同把好质量关，在施工全过程中，教育施工所有人员，尊重和服从业主、监理工程师和质量检查人员的监督和指导。

四、质量通病防治措施

第一节、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

通病表现形式

现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：

1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。

2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。

3、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。

4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本工程所用混凝土应不大于180mm。

5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋 新悦·田园牧歌住宅小区工程

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设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。

7、现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

第二节、填充墙裂缝

通病表现形式

不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：

1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满 4 新悦·田园牧歌住宅小区工程

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度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

3、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑

4、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。

5、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。

6、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

9、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。

10、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

11、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

12、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

13、外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。

第三节、墙面抹灰裂缝 新悦·田园牧歌住宅小区工程

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通病表现形式

抹灰墙面易出现空鼓、裂缝 治理主要措施：

1、应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。

2、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。、抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

4、抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。

5、墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

6、墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。

第四节、外墙保温饰面层裂缝、渗漏

通病表现形式

饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏 治理主要措施：

1、外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。

2、外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：

1）抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，现场负责人应对孔 6 新悦·田园牧歌住宅小区工程

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洞堵质量进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

3、穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。、粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：、条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。

2、涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。、以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。、保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。

5、门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。

6、门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。

7、耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。

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8、在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。

第五节、外窗渗漏

通病表现形式

外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。治理主要措施： 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

第六节、有防水要求的房间地面渗漏 新悦·田园牧歌住宅小区工程

质量通病防治方案

通病表现形式

管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：

抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。

1、外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：(1)清理除尘,浇水充分湿润(2)布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）(3)填砖（采用半砖(4)7天后,防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。

2、空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。

3、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

4、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

5、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

6、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

7、外粉刷必须设置分格缝。

8、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

9、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

10、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

11、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

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质量通病防治方案

第七节、屋面渗漏

通病表现形式

屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施：

1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

1）钢筋网片应采用焊接型网片。

2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

4）保水养护不小于14d。

4、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

第八节、卫生间局部等电位联结做法不规范

通病表现形式

等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。

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治理主要措施：、楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。

2、下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。

3、散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。、洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。、卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。、等电位联结线应采用截面积不小于 4mm²铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。8、卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。

第九节、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。

通病表现形式

电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。治理主要措施

1、导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。

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2、焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。

3、金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。

4、导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。

5、金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。

6、金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。

7、配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。

8、管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。

9、穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。

第十节、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患

通病表现形式

配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。

治理主要措施：

1、电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。

2、导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流 新悦·田园牧歌住宅小区工程

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排导线应按顺时针压接。

3、开关回路标识应齐全，编号对应。

4、配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。

第十一节、地漏安装不规范，水封深度不足。

通病表现形式

地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。治理主要措施：

1、施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm.2、已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。

第十二节、散热器安装不规范，散热器支管渗漏

通病表现形式

散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。治理主要措施：

1、散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验。

2、散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。

3、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡； 塑料管应在转 新悦·田园牧歌住宅小区工程

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弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确。

4、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于200mm, 散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。

1）采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。

2）采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。

3）塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件。

住宅工程质量通病治理的实施方案 篇6

一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板预埋线管处易产生裂缝。

治理主要措施：

1.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于mm,直径不应小于8mm。

1.2 外墙转角处应设臵放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ，长度应大于板跨的/3，且不得小于.2m。1.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于mm，并应在板的上表面布臵纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ@200。

1.4 管线应尽量布臵在梁内，当楼板内需埋臵管线时，管线必须布臵在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠宽mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。1.5 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。

1.6 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位臵的控制。控制负弯矩钢筋位臵应设臵足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设臵钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。

1.7 现浇板养护期间，当混凝土强度小于.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。

1.8 主体验收时，质量监督站将加大抽检比例对现浇楼板进行检查，发现裂缝将责成相关责任单位处理，并形成记录，否则不予进行主体检验和备案。

二、填充墙裂缝

通病表现形式： 不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：

2.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设臵可靠的防潮、防雨淋措施。

2.3 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmхmm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

2.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。

2.5 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

2.6 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。

2.7 主体验收时，质量监督站将加大抽检比例对填充墙进行检查，发现裂缝将责成相关责任单位处理，并形成记录。

三、墙面抹灰裂缝

通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝 治理主要措施：

3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。

3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3.3 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

3.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。

3.5 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏

通病表现形式： 饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏 治理主要措施：

4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。

4.2 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。严格执行胶南市《关于进一步加强全市民用建筑外保温工程质量安全管理的意见》的要求。4.3 涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。

4.4 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工。

4.5穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。4.6 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。

4.7 外墙施工完后，质量监督站将监督建设单位组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。

五、外窗变形漏风、渗漏

通病表现形式： 外窗变形漏风，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。治理主要措施：

5.1 外窗制作前必须对型材材质进场验收，对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有合适的间隙；外窗安装前应先对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行检验，严禁未检先用。检验合格后应先在样板户安装样板窗，经质监站验收合格后方可大面积安装。

5.2 窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于.5mm，固定点间距：转角处mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。

5.3 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。5.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

5.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。5.6 外窗安装完成后，建设单位应委托检测单位进行外窗现场气密性检验和淋水检验，并形成检测报告，质监站派人现场监督。检验不合格的，将责成责任单位维修，重新进行检验，直至检验合格。

六、有防水要求的房间地面渗漏

通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施： 6.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。

6.2 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

6.3 地漏安装的标高应比地面最低处低mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。

6.4 质监站在工程竣前检查前，提前小时通知建设单位在有防水要求的房间全部做二次蓄水试验，蓄水时间不少于24小时。竣前检查时，发现有防水要求的房间地面有渗漏现象或未按要求做蓄水试验的，竣前检查一律不予通过。

七、屋面渗漏

通病表现形式： 屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施：

7.1 屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。7.2 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

7.3 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。

7.4 屋面水落口周围直径㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。

7.5 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。

7.6 屋面防水工程完工后，建设单位应组织相关单位对屋面进行蓄水检验（坡屋面应做淋水检验），质量监督站将现场监督，发现存在质量问题，责成责任单位进行整改。

八、线管、开关、插座等原材料质量不合格

表现形式：开关、插座使用寿命短，面板老化快；现场使用材料与送检材料不一致。治理主要措施：

8.1 购货单位应严格执行材料设备检查验收制度，进货时应向供货方索要以下质量证明文件：

a、所有质量证明文件应提供原件，不能提供原件的应提供原厂家加盖公章的复印件；

b、国家要求有生产许可证的材料设备，应提供生产许可证原件或经许可证所有单位盖章认可的复印件；

c、国家实行安全认证标志的材料设备，应有安全认证标志及认证证书（3C认证）。

d、青岛市实行备案制的材料设备，应提供备案证原件或经备案证所有单位盖章认可的复印件；

e、提供国际ISO9001质量认证体系认证证明文件（复印件加盖原单位公章）。

8.2 加大材料设备进场验收及检测管理力度

8.2.1 建设单位应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放，并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、确认意见等。

8.2.2 材料进场后经建设、监理、施工单位验收后，由监理单位当场双倍取样存放在样品库内，封样单上应有建设、监理、施工单位签字盖章。其中一份样品送试验室检测，检测单位对未经三方封样的材料不予检测；另一份样品存放在样品库内备查。

8.2.3 质监站在日常检查、巡查过程中要将已安装材料与封样材料进行对比，若发现现场使用材料与封样材料不符，应责令责任单位进行整改，并对责任单位进行处罚。8.2.4 电气工程使用的材料设备除正常送试验室检测外，质监站还要在施工过程中进行抽检，抽检方式为现场取样，每种材料抽检原则上不少于一次。对安装后不影响检测数据的材料（开关、插座、断路器等），抽检样品应在已安装部位随机抽取。

九、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 表现形式：地漏标高过高或过低，水封深度不足卫生间返臭气。

治理主要措施：

9.1 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。

9.2 施工前应根据基准线标高及地漏所处位臵并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于mm。9.3 施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。

住宅工程质量通病的分析与防治 篇7

关键词：质量通病,成因,治理

1 概述

在我国建筑工程中, 对于具有普遍性的常见问题, 我们称之为质量通病。它具有不同程度的危害性, 有的影响结构安全, 有的影响使用功能, 而住宅是我们大多数人居住的地方, 因此必须对住宅质量通病进行认真的研究, 从设计与施工的角度进行控制, 从建设单位、设计单位、施工图审查机构、施工单位及监理单位来进行严格把关, 使我们能安全的工作与生活。

我国每个地区都根据自己本地的区域特点编制了地方标准, 在编制过程中, 收集了大量的实例, 专家们进行了大量的工作, 也收到了一定的效果, 但收效甚微, 住宅质量通病依然是工程建设中的一个突出问题。为此, 对质量通病的治理, 也是工程建设中的一个重要内容。

2 住宅工程质量通病的种类

在工程建设中, 会出现各种各样的质量问题, 这些质量问题有的是具有共性的, 有的则具有个性的。我们不能把所有出现的质量问题都统统称为质量通病, 这样会混淆我们的思路。质量通病中有个“通”字, 就表示它是具有普遍性的常见质量问题。

住宅质量通病在实体上分为:防水工程;砌体工程;砼工程;楼地面工程、装饰装修工程;给排水及采暖工程;电气工程及建筑节能工程。在工艺上分为:厕浴间及有防水要求的房间楼板砼翻边及房间蓄水、屋面淋水试验;砌体工程;砼和砂浆制作;外加剂使用;外窗周边密封;土方回填;施工缝留置等。

尽管不是所有的质量问题都称为质量通病, 但一个地区或一个企业还是具有一定数量的。因此, 我们所要治理的住宅质量通病主要是指那些遍及面大, 危害性大, 治理难度较大的问题, 因为这些质量问题已影响到国家建设和人民群众生活, 影响到我国工程质量的总体水平的提高, 影响到我国建筑行业的声誉。

当前在住宅工程中的质量通病, 就全国范围来说虽没有作统一规定, 但下面列举的一些具有普遍性的质量问题, 一般则认为是我国当前住宅工程的质量通病。

1) 防水砼结构裂缝、渗漏。

2) 柔性防水裂缝、渗漏。

3) 屋面积水、渗漏。

4) 砌体裂缝。

5) 砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满。

6) 现浇砼楼板裂缝。

7) 首层地面下沉塌陷。

8) 楼地面面层起砂、空鼓、开裂。

9) 厕浴间和有防水要求的地面渗漏。

10) 低温热辐射地面裂缝。

11) 内墙裂缝、空鼓。

12) 顶棚裂缝、空鼓、脱落。

13) 门窗变形、渗漏。

14) 给排水及采暖管道渗漏。

15) 排水系统水封破坏、反味, 排水不畅。

16) 供暖系统效果差, 地面低温热辐射供暖质量差。

17) 电气竖井内防火隔墙。

18) 防雷、等电位联结, 接地保护设置。

19) 柔性导管连接、敷设。

20) 外墙外保温裂缝、渗漏、脱落, 外墙外保温涂料脱落。

21) 墙体介入、霉变。

3 对住宅工程质量通病的分析

住宅工程质量通病并不只是施工质量不良造成的, 有的质量通病是由于设计欠考虑;或出于材料, 构配件, 设备本身质量的低劣;或由于技术不成熟, 不过关;或由于管理不善;或由于低造价所限。有的质量通病是上述一种因素造成, 也有的质量通病是多种因素造成的。前者治理较容易, 后者治理难度就要大得多。

如卫生间地面渗漏, 是施工中未严格按规范规定施工造成的, 此类质量通病治理措施为:有防水要求的地面应铺设防水层;施工中, 楼板预留孔洞位置应准确;套管、地漏与楼板节点之间在铺设找平层时做好密封处理;靠近墙面处, 防水材料应向上铺涂并应高出地面面层200~300mm, 管道四周和穿楼道根部还应增加铺涂防水材料;防水层施工完毕后应做蓄水检验, 并有检验记录, 蓄水深度为20~30mm, 24小时无渗漏为合格。

门窗处渗漏主要是窗口下边砌体有扰动或砌筑砂浆及保温带不饱满;固定片固定不牢;窗台板与窗的下边框未进行搭接处理;窗下边框与窗台板接缝处未打胶;窗台、窗眉抹灰太厚, 将排水、气压平衡孔盖住。此类治理通病措施为安装塑窗前, 先将预留孔下边扰动的砌体拆除重砌要求砂浆饱满, 符合设计要求按标准要求固定塑窗打发泡剂。窗台板应深入窗边框5~10mm打胶固定;将窗底边框与窗台板接茬处打上八字硅酮胶密封。控制窗台、窗眉的抹灰厚度, 留出排水孔和气压平衡孔。

还有一类质量通病, 既有设计欠周和材质差的原因, 又有施工不良和使用不当的原因。这类由于多种因素形成的质量通病, 在现有的质量通病中占有一定比重。如渗漏的质量通病, 则是多种原因形成的;水泥砂浆楼地面空鼓开裂, 也是多种因素形成的。对此类质量通病的治理在难度上就要比前面所述的几种大一些, 因为它们往往不仅要解决技术问题, 而且还要解决经济上、体制上、管理上的一些问题。因此首先要做好组织协调工作。

4 治理质量通病应做好以下几方面工作

4.1 施工前应做好住宅质量通病防控规划。

建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测机构等在实施一项工程前, 应首先编制各自的住宅质量通病防控规划, 然后采取严格管理措施, 并落实到个人, 对隐蔽工程进行旁站、巡视、平行检验等方式, 形成书面材料。最后施工完毕后, 对重点部位进行重点检查, 不合格的部位全部返工重做。工程完工后应对本工程出现的住宅工程质量通病进行整理, 分析原因后备案, 避免下次工程中再次出现。

4.2 精心设计, 消除因设计欠考虑而出现的住宅工程质量通病。

有些质量通病的形成, 主要是设计欠考虑或涉及设计的一些因素。因此设计单位对当前房屋建筑工程质量通病, 也应认真研究, 应通过改进设计方案来治理。

4.3 提高素质、改进施工工艺、认真按规范规程DB23组织施工, 执行强制性标准条文规定。

为减少施工不当而造成的质量通病, 应向施工人员讲解质量通病的表现、危害、成因及治理办法改进操作工艺, 施工的难点重点, 工程的特点, 以控制质量通病的形成。

4.4 要择优选购建筑材料、部件和设备。

为治理住宅工程质量通病, 在采购建筑材料、部件和设备时, 要择优选购, 对购置的构配件、原材料、成品、半成品必须符合设计要求, 具有出厂合格证, 质量认证书, 复试报告合格后方予使用, 还要实行质量认证制度。

4.5 提高造价。应当提高一些经常发生质量通病部位的工程造价, 要改变当前只追求工程造价低, 不顾工程质量的状况。