房屋装饰协议

房屋装饰协议（共8篇）

房屋装饰协议 篇1

甲方：_______________。

甲方是指：____________

1．开发建设单位委托的物业管理企业；

2．公有房屋出售单位（产权单位）委托的物业管理企业。

乙方：________________。

乙方是指购房人或承租人。

乙方所购买（租赁）的房屋基本情况：

房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为________； 房屋位置________；户型________；建筑面积________。

为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定，经协商达成本协议。

一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。

二、乙方装修房屋前，须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。

三、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后，乙方方可施工。

四、装修期间，施工人员凭甲方编发的出入证进出小区，并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。

五、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。

六、乙方保证施工人员每日________时进入，________时离开。装修施工时间为每日上午____时至____时，下午___时至____时。

七、装修时乙方须遵守以下规定：

1．禁止一楼住房下挖地面；

2．禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件；

3．禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等；

4．禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向甲方及有关部门提出申请。

5．经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活；

6．禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具；

7．房屋外挂设备如空调等须遵守甲方统一规定进行施工；

8．施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担；

9．公共场所、公共配套设施的装修应经过市有关部门的审批后方可施工；

10．________________________________________________________________；

11．________________________________________________________________。

八、装修垃圾由乙方负责清运。清运前用袋装好放置在门洞一侧，日产日清。委托甲方清运时，实行有偿清运，有偿清运费由乙方按元/吨支付。凡乱扔乱倒者，按有关规定予以处理。

九、乙方违反规定装修时，甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。拒不服从甲方监督管理的，乙方支付______元的违约金。

十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。

十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，应给予赔偿。

十二、乙方装修完毕后，向甲方交回出入证，甲方对装修工程进行验收，经过3个月再复验。

1．复验确定无损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象后，甲方在1个月内将保证金加按同期活期利息全额返还乙方。

2．复验发现损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象，由甲方从保证金中扣除一定金额的房屋损失补偿费，余额在1个月内加按同期活期利息返还乙方。

3．房屋损失补偿费标准按有关规定执行。

十三、房屋损失补偿费专项存储，全部用于补充维修资金不足。

十四、本协议于签订之日起生效。

甲方签章：________乙方签章：________

代表人：__________代表人：__________

房屋装饰协议 篇2

1设计质量的安全控制

建筑装饰是艺术与技术的结合, 它既要求美观实用同时有具有科学性。近些年来, 装修设计队伍发展很快, 但是结构师很少从事装修设计, 而会艺术创意设计不懂工程工艺结构的设计师很多。装饰装修设计落后于市场需求的发展, 许多装修工程没有设计就施工的情况非常普遍, 还有一些注重设计创意和艺术, 不注重装饰结构和施工工艺。饰装修工程质量验收规范规定:建筑装饰装修工程必须进行设计, 并出具完整的施工图设计文件。并规定“承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质”。但是在实际操作中, 很多项目都是没经过“具备相应的资质”的设计单位设计, 甚至大量住宅根本就没设计图纸就开始装修。施工主要依据是业主的喜好和工人的简单经验。所以应该强制装饰工程的设计过程和加强设计质量。

所以这就跟现代装饰设计师提出了更高的要求。要求设计师不仅要有艺术修养和造型能力还要有丰富的实践经验和基础理论知识, 包括美术学、建筑学、材料学、结构力学、装饰施工工艺以及施工组织管理等相关知识。特别对装饰结构受力状况做到心中有数, 这就能从根本上杜绝装饰设计给结构带来不安全的行为。

2房屋空间改造的安全控制

由于一些住户不懂房屋结构随意扩大房屋的使用空间或达到塑造装修的效果, 不负责或对建筑结构不太了解的设计师只管画出装修效果图让住户满意, 随意拆改墙体的现象非常严重。房屋的抗震设主要施集中在混凝土结构的剪力墙、横梁和楼板和立柱上。当涉及这些主体和承重结构改动或增加荷载时, 必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料, 对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。原则上应尽量保持原有墙面结构的完整性和功能性, 如业主需要进行改动时, 要给出改造施工图以及加固措施, 还须经过房屋安全鉴定机构对拆改方案进行结构安全审定, 并办理相应的行政许可审批手续。

在空间改造设计时容易产生的一些不规范行为有:①整体或部分拆除具有承重或剪力的墙体。为了增加采光或扩充使用功能, 装修时把阳台、卧室或厨房的具有承重或剪力的墙体整体或部分拆除, 或者把具有承重或剪力的墙体整体或部分改成衣柜、酒柜或壁橱等。②在具有承重或剪力的墙体上开洞。空间改造时在具有承重或剪力的墙体上开门洞、窗洞以及壁龛洞以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗等。③任意增加楼、地面荷载。为了达到某些装饰设计效果, 做较厚的水泥沙浆垫层或砌体结构地台等, 给楼面的增加了很重的荷载。甚至为了利用空间在楼板上新砌墙, 使楼板受到超过自身设计的荷载而受到破坏。④封闭阳台或花园。为了增加可用空间, 一些设计师在住户的要求下把阳台或花园封闭成房间。⑤墙面装饰时, 尽可能少用或不用一些厚重且大规格的石材或玻璃等建筑材料。地震时这些材料容易受到摇晃而脱离墙体下掉伤人。

卫生间因为开间小, 楼板大都是预制现浇, 能有效地受到周围结构的支撑, 是屋内最结实的地方之一, 加上管道经过处理, 具有较好的支撑力, 抗震系数比较大。卫生间有水, 人在被困时最需要的是水, 所以卫生间常常是室内躲避地震的最佳选择。在装修卫生间时尽量保留卫生间的原始结构来保证卫生间的整体性。

具有承重或剪力的墙体是绝对不能拆除, 随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;封闭阳台或花园给挑梁增加荷载, 破坏挑梁结构和抗震能力。阳台、花园的装修应尽量选用荷载小的材料, 因为阳台过度超载会发生倾覆, 带来了不可预知的安全隐患。新砌墙部分所用材料必须是轻质材料, 规范明文规定不可用实体砖来做新砌墙体, 因为它会增加楼板的压力, 导致楼板不堪重负。如轻钢龙骨石膏板隔墙、木龙骨石膏板等;地面抬高及回填沉池, 也都必须使用轻质材料, 如碳花渣等。不规范的做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力, 从而缩短楼房使用寿命。即使要进行改造也必须经原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料, 对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。并经具有相应设计资质或结构设计师进行结构改造设计后才能施工;原有房屋装饰装修需要拆改结构时, 装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。对严重损坏和有险情的房屋, 应当先修缮加固, 达到居住和使用安全条件后, 方可进行装饰装修。

3装饰造型的安全控制

装饰造型必须结构合理、安全可靠。现在室内装修吊顶工程中, 大多采用的是悬挂式吊顶, 安装时必须位置正确要严格按照施工规范操作, 连接牢固。吊顶应在隐蔽工程已完成并经验收后进行。用于吊顶、墙面、地面装饰造型的材料应是不燃性或难燃性的材料。对象木材这些具有可燃性和腐蚀性的材料, 在使用时要做防腐、防火、防蛀处理。在吊顶里面铺设照明、空调等电气管线, 应严格按规范作业, 以避免产生火灾隐患。

尽可能少用大规格的玻璃造型, 要用也要尽量用安全性较高的玻璃如钢化玻璃、夹丝玻璃, 也可以将室内玻璃贴膜来增加安全性, 在被玻璃损坏时可以最大限度的保证人员安全。

大型的墙顶面造型、壁龛、端景台以及超大装饰画等都要在安装的时候要做基础加固, 同时也要尽量避免过重。减少在地震的时候掉下来的可能性, 同时也尽量减少灾害发生时造成的损失。非承重墙最好不要挂特别重的架子或者电视等, 如果要挂的话, 最好在非承重墙外面做加固, 再将重物悬挂在上面。

装饰造型必须达到牢固要求, 必须解决好构造上粘结和锚固等问题。装饰造型要根据结构特点及承载条件确定尺寸和安全系数, 施工上依照有关规范和实际情况采取相应的有效措施确保其牢固性、稳定性以及安全性。

4家具及设备的安全控制

在地震发生时, 建筑物随地面摇晃, 最容易产生破坏的就是家具和用具。高大的家具和电器容易倒塌、吊挂的家具可能发生滑落及跌落等危险、密封不严的家具容易造成器皿和用具下掉、易碎的家具容易直接破碎。

在家具的设置上要保证过道的畅通, 所有的家具都要靠墙设置, 不能阻挡安全道路, 地震发生时有一条方便直接、畅通无阻的逃生道路很重要。在沙发、床、餐桌等人留时间较多的空间旁不要放置易碎家具, 以保证安全撤离时不要受伤。

高大家具要固定, 比如衣柜、书柜、玄关柜等。大型的家具最好现场制作, 以保证家具和墙体连接牢固, 防止倾倒伤人。还以确保其真材实料, 紧急情况时可以承重或人员躲避。橱柜、浴室柜中的吊柜以及卧室入口的吊柜一定要安装牢固, 掉挂件结实可靠, 以防发生滑落、跌落等危险, 砸伤人。

很多人喜欢在墙上掉挂装饰件以放置装饰品、书或小件物品, 例如在墙上做装饰格或多层书架等。这样的架子美观实用, 很受年轻人的喜爱, 但这样的架子在设计是有很多缺陷。物品无遮挡很容易滑落, 如果过多过重地钉在非承重墙上会使墙面压力过大而产生危险。所以在设置这样的装饰品的时候一定要结构安全和防散落措施。

5墙、顶面吊挂物件的安全控制

灯具安装:造型优美、功能齐全的组合灯具吊挂在客厅中央;美丽豪华、晶莹体透的水晶灯, 高悬在酒店、宾馆、大厦的厅堂, 不但有令人目眩的照明效果, 而且以它特异的造型, 精致的用材和玲珑的晶珠, 确实给空间营造出让人心旷神怡的意境。但悬吊灯具的地方一般都是人留较多的地方, 灯具悬吊于人们日常生活工作的上方, 能否可靠固定, 在受外力冲击情况下也不致坠落 (如轻度地震等) 而危害人身安全, 是至关重要的。当采用软线直接吊装灯具时, 灯具自重要在0.5 kg及以下;大于0.5 kg的灯具必须采用吊链, 且软电线编叉在吊链内, 使电线不受力;当灯具重量大于3 kg, 时, 必须固定在螺栓或预埋吊钩上;大型灯具的固定及悬吊装置由施工设计经计算后出图预埋安装, 为检验其牢固程序是否符合图纸要求, 应做过载试验。

设备安装:在屋顶和墙面固定风扇、空调、电视机和灯具等较重物品要规范, 千万不能使用木塞或者塑料涨塞, 一定要选择膨胀螺栓。同时消费者在选择这些物品时, 要注意尽量选择分量轻一些的, 防止坠落伤人。

装饰品安装:在家里放置装饰品或在墙上固定装饰画时一定要牢固可靠。装饰品特别是易碎装饰品一定要固定。很多挂装饰画或照片都采用铁钉平挂, 这样对抗地震是很不利, 平挂只抗垂直力而没有抗水平摇摆力。所以还是采用成品挂件比较好。

6门窗改造的安全控制

金属门窗框、副框和窗扇的安装必须牢固。推拉门窗必须有防脱落措施, 地震或使用时推拉门窗扇容易脱落造成安全方面的伤害, 对高层建筑情况更为严重, 故规定推拉门窗扇必须有防脱落措施。

家庭防盗处理, 应量选用隐形防盗网, 少用或不用厚重的不锈钢或角铁, 条件允许时也可以使用室内电子安防。如确用不锈钢等材料焊制时, 需留出逃生口, 以免火灾或地震发生时, 影响救助和逃生。

在装修中别拆阳台窗下墙。有些人为增加室内的空间、拓展视野或增加采光, 将阳台的窗下墙拆掉了, 这是绝对不安全的。阳台、圈梁和窗下墙是一个承重整体, 有些窗下墙是窗台板和玻璃窗的载体, 起到部分承重作用。

阳台的承载力是有限的。有些人在装修过程中将阳台改造成堆放重物的空间, 更不应把阳台改成卧室、厨房或书房来用。使阳台承载力超过其设计承载力, 造成了不安全隐患。此外, 为了增加使用面积, 在悬挑阳台上安装封闭的窗、墙, 或者增加大于阳台平面的外挑空间来摆放杂物、花盆等, 都可能会地震发生时使支撑阳台荷重的悬挑梁根部因受力超荷而造成断裂甚至坠落。

7水电气和消防改造的安全控制

1923年日本关东地震, 据日本政府发表的数字, 死亡和失踪的人数共计14万余人, 其中东京的4万余人是被大火包围因烘烤或窒息而死。地震引发火灾的人员伤亡和财产损失是前所未有的。所以在家居装饰中, 安全不仅仅表现在结构抗震上, 在室内装修过程中, 火灾等安全隐患和隐蔽工程的质量也是防范安全隐患的重要一环。住宅装饰装修材料的燃烧性能等级要求, 应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》的规定。

燃气属于易燃易爆物品, 燃气管道随意拆改, 易导致泄漏而引起中毒、火灾、爆炸等事故。燃气管道设计和安装必须严格执行有关规范并由专业人员操作, 同时注意室内通风换气和防火。燃气线路最好不要轻易改变, 因为在发生火灾等状况时, 不符合安全规定的线路是极易引起爆炸的。厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上, 更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火, 煤气总阀在火中就难以关闭, 其后果将不堪设想。

装修中常改造电路, 造成导电、短路、超荷、火灾等事故。电气设计与安装中, 必须执行《建筑内部装修设计防火规范》和用电安全, 注意绝缘, 零线与地线位置和配线分布必须合理。

严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。要做水、电、气改造一定要注意安全和规范, 保证在紧急情况下各种开关、阀门开关方便操作, 能迅速地关闭开关阀门, 可以在灾害中尽量减少人员伤亡及财产损失。

总之, 建筑装饰装修工程中出现安全隐患的因素很多, 装饰装修工程不仅要重视整个项目设计与施工的各个环节, 根据不同的要求提出安全控制措施;还必须意识到设计对安全控制的重要性, 其次严格按规范、施工图装修;第三还要加强施工组织和监督管理等。只有这样才能确保装饰装修工程项目的完整性, 减少灾害发生时不安全隐患, 减轻自然灾害导致的损失, 为人们提供优美实用、安全可靠的生活环境。 [ID:4273]

参考文献

[1]建筑装饰工程施工, 第三版中国建筑工业出版社杨天佑著.

[2]装饰装修工程管理与务实, 中国建筑工业出版社徐朋等.

[3]中华人民共和国国家标准GB503192000建设工程监理规范.

[4]中华人民共和国国家标准GB50011-2001建筑抗震设计规范.

[5]中华人民共和国国家标准GB50222-95建筑内部装修设计防火规范.

[6]中华人民共和国国家标准GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范.

[7]中华人民共和国国家标准GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范.

关于房屋建筑室内装饰的论述 篇3

关键词：建筑装饰；施工技术；管理

1工程实例

1.1工程概况

本工程为某地小区住宅装饰工程，主要的施工内容楼地面工程：环氧地坪、砖面层、块料踢脚线；饰面板（砖）工程：饰面板、墙砖粘贴。吊顶工程：纸面石膏板吊顶、塑扣板吊顶等。

1.2装饰工程施工技术措施

1.2.1砖面层工程

将混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰和净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。根据墙上的楼地面标高水平控制线，往下量测出面层标高，并弹在四周墙面上。此外，根据设计要求和地砖规格尺寸，确定地砖板块铺砌的缝隙宽度，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm。依据地砖尺寸从纵、横两个方向排砖，当不足整砖倍数时，将非整砖用于墙边处，横向平行于门口的第一排应为整砖并将非整砖排在靠墙位置，纵向（垂直门口）应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线。

为了找好位置和标高，铺砖应从门口开始，纵向先铺2～3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。铺砌时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺砌。铺完2至3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。缝隙拨完后，将缝内的余浆和砖面上的砂浆轻轻扫净，发现翘棱处再砸平，空鼓的掀起重铺，损坏破裂的地砖必须更换，表1为面砖镶贴允许偏差。

表1：面砖镶贴允许偏差

1.2.2暗龙骨吊顶

放线并弹出标高线：依据设计图纸，在原建筑天棚上弹出吊顶造型位置线，按照设计标高在四周墙柱面弹出水平线，并确定吊点位置和吊筋长度。弹线应清晰正确。安装吊筋，吊筋采用直径为8毫米的全牙丝杆制作，安装时先将长短适宜的吊筋一端和主龙骨吊件连接好，吊杆端头螺纹外露长度不应小于3厘米。在天棚吊点位置，用电锤打孔并安装内膨胀螺栓，然后直接将吊筋拧入即可，复验吊点间距，吊点间距一般为900-1100mm，最大不大于1200mm。主龙骨直接安装于与吊筋连接好的吊挂件内，拧紧螺丝卡牢。主龙骨长度方向可用接插件连接，接头处要叉开。主龙骨安装后进行调平，并应考虑顶棚的起拱高度不少于房间短向跨度的二百分之一。次龙骨用吊挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，C型腿用钳子插入主龙骨内。次龙骨间距按板材尺寸定为400mm。次龙骨的安装一般从一端依次安装到另一端，横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板的拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接，采用中小接插体连接，横撑龙骨可用次龙骨截取，安装时横撑龙骨应与次龙骨的底面平顺，以便安装罩面板。对于检修孔等空洞的部位，在安装次龙骨的同时，应将尺寸及位置留出。

1.2.3水性涂料施工

将墙面、天棚面等基层上起皮、松动及鼓包等清除铲平，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。用水石膏将墙面、天棚面等基层上的坑凹、缝隙等分层找平，干燥后用砂纸将凸处磨平，将浮尘等扫净。之后进行批刮腻子，室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮腻子一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时应顺墙面、天棚面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留槎，并注意不要沾污门窗及其物面。腻子干透后，用砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角。打磨后用棕扫帚清理干净。第二遍满刮腻子所用材料及方法同头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面、天棚面竖刮，将墙面、天棚面进一步刮满腻子干透后，用砂纸打磨平整。第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将墙等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，应注意不要漏磨或将腻子磨穿。

之后进行施涂水性涂料，第一遍涂料涂刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮粉。涂刷时可用排笔、长毛绒辊子、多孔海绵辊涂刷，根据涂料性质确定是否排笔理顺。如墙面、天棚面一次涂刷不能从上到底，应多层次上下同时作业，互相配合协作，避免接槎、刷涂重叠现象。独立面每遍应用同一批涂料，并一次完成。待第一遍涂料干燥后，应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮刀刮抹，以免损伤涂料漆膜。

2施工注意事项

2.1砖面层工程

基层要清理干净、洒水湿润要均、砖应浸水润透、水泥浆结合层刷的面积不宜过大，防止风干后起隔离作用导致板块空鼓。踢脚板背面粘结砂浆应抹到边，防止造成边角空鼓。踢脚板出墙厚度要一致，墙体抹灰垂直度、平整度不得超出允许偏差，踢脚板镶贴时按水平线控制，在镶贴前，先检查墙面平整度，进行处理后再进行镶贴。做完面层之后，要做好成品保护工作，保持板块表面洁净，避免造成面层被污染。同时，有地漏的房间做找平层砂浆时，按要求的泛水坡度进行弹线找坡，抹出泛水。地漏结合处严密牢固，地漏应略低于砖面。

2.2纸面石膏板吊顶

纸面石膏板安装应在无应力状态下进行固定，应从一块板的中部向板的四边固定，不允许多点同时作业，以免产生内应力，防止出现弯棱，凸鼓现象。自攻螺钉与面纸包封的板边以10-15mm为宜；切割的板边以15-20mm为宜。板四周钉距以150-170为宜，螺钉应与板面垂直。弯曲、变形的螺钉应除去，并在相隔50mm部位另钉螺钉。纸面石膏板的对接缝应错开，并按产品要求说明进行板缝处理。

2.3水性涂料

混凝土和抹灰表面施涂水性和乳液薄涂料时，含水率不得大于10%。涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。厨房及厕所等应使用具有耐水性能的腻子。同时，在刷涂料时应注意不漏外，还应保持涂料的稠度，不可加水过多。涂刷时要上下顺刷，间隔时间不宜过长，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好。此外，乳液薄涂料的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大。涂刷时，如有滴在地面、窗台和污染墙面、天棚面、五金等的涂料，应及时清擦干净。混凝土和抹灰面最后一遍涂料刷完后，室内空气应流通，以防涂料干燥后表面失光或光泽不足。

结束语：

综合上述，在装饰工程施工中，应仔细检查施工中的隐蔽工程的实施情况，防止一些细节导致工程的整体成效，可以通过互检、自检、工序交接检查模式来预防治疗隐患，从而确保房屋建筑装饰工程可以达到优质标准。

参考文献：

[1]江凡.探讨建筑装饰装修工程的施工方法[J].科技与发展.2011，（30）：05

房屋装修装饰包工协议 篇4

甲方：***（房主）

乙方：***（包工主）

甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，经双方现场测算装修工程量，现就甲方的****************装饰装修工程的有关事宜，达成如下协议：

第一条甲方提供装修原材料，乙方承担甲方房屋的全部装修装饰工程各个部件包干任务，整个包干工资*****元（大写******，含所有材料从楼下至楼上的运输工资）。

第二条乙方应在保证质量的前提下，于开工后六十天内完成全部工程。

第三条乙方应按甲方要求保证工程质量，并节约原材料，因乙方工艺不当或施工过度浪费等原因造成的损失，乙方应按市场价赔偿甲方原材料费用及其他损失。

第四条工程中途，甲方视工程量预付乙方部分工资。

第五条工程结束，经甲方验收合格后，甲方付给乙方剩余的工资（甲方扣除乙方两千元工资作为质量保证金，待甲方确认无质量问题，三个月后付清）。

第六条乙方应保证施工安全并承担施工安全责任，若出现安全事故，甲方概不负责。

第七条甲、乙双方当事人中的任何一方因未履行协议约 1

定，给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

第八条此协议一式两份，具有同等效力，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效，协议履行完毕后终止。

身份证复印

（仅用于此装修协议身份证明）

房屋装饰装修管理协议(现用) 篇5

一、甲方的权利和义务

1、甲方有权在不破坏房屋原有的整体性，不影响建筑物外观、不影响和侵犯毗邻关系的情况下进行装修；

2、甲方同意在进行装饰装修时，遵守本协议的规定；

3、装修期间甲方应加强对施工人员的管理，自觉服从和接受乙方的监督管理，严格按照申报审核后的方案进行施工，且有义务配合乙方对装修工程进行检查。

4、因装修影响毗邻关系，对公共区域、公共设备设施造成损坏，甲方愿意承担赔偿责任；

5、甲方在使用电梯时同意遵守电梯使用的相关规定。

二、乙方的权利和义务

1、根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规对业主/使用人的装饰装修行为进行服务和管理；

2、对进场装修企业的资质进行检查，审核装修施工方案，发放相应的《装饰装修施工证》和《施工人员出入证》；对需改变房屋建筑结构的装饰装修方案，督促甲方将方案向郫县房管局物管处申报，批准后方可施工；

3、有权对甲方的装修现场及过程进行监督检查，对施工人员的行为进行规范管理；

4、有义务依据有关规定采取相应的措施，纠正装饰装修过程中的违规行为；

5、负责从小区指定位置统一清运装修垃圾；

6、有义务提供室内隐蔽线路的相关咨询。

三、装饰装修手续的申报

1、业主（住户）对其房屋进行装饰装修，应选择正规装修公司。装修前与装修单位负责人一起携带以下资料到管理处办理手续： ①业主身份证原件，购房合同复印件、若委托他人办理请携带业主书面委托书； ②装修方案（包括装修平面图、水电线路图、文字说明材料及花园装修方案等）； ③施工单位的营业执照、资质证书（复印件加盖鲜章）；

2、填写《装修申请表》，由装修监理对装修方案进行审核并签署意见。营业房在50平米以上的装修方案，使用人须申报郫县公安局消防科审批，审批后，按审批要求进行装修。如业主的装修方案中有涉及敲墙打洞或拆改墙体等影响房屋安全结构的，必须在装修前取得郫县房管局核发的《房屋装修结构安全批准书》；

3、签订业主装修承诺书；

4、到管理处财务室交纳相关费用；

5、装修公司对厨房、卫生间进行24小时闭水实验及给水管道打压试验，并通知管理处现场查看，由业主及装修单位负责人对关水打压结果签字确认；

6、装修单位凭交款收据领取《装饰装修施工证》，凭《装饰装修施工证》为施工人员办理《施工人 1

房屋装饰装修管理协议 员出入证》；

7、室外装饰装修如店面、招牌、灯箱等装饰工程，必须到管理处申报，取得管理处书面同意到政府相关部门完善手续后方可施工；

8、在办妥上述手续后方可进场施工。

四、装饰装修相关费用交缴

1、为了保障装饰装修顺利进行，杜绝因装修施工不当和违规操作所造成的隐患，维护小区环境、治安、消防等公共利益，故施工单位需向管理处缴纳相关费用。费用项目：①《施工人员出入证》工本费； ②《装饰装修施工证》工本费； ③ 装修管理费；

2、业主（住户）和施工单位必须缴清上述费用后，方可核发施工有关证件。如业主请有资质的正规装饰公司装修，上述费用则由装修公司承担；业主（住户）自己设计和施工，其相应费用由业主（住户）自行承担。根据建设部第110号令中第七章第三十六条规定，建议业主（住户）选择具有相应资质的装修公司。

五、装饰装修证照管理

1、《装饰装修施工证》必须每户一证，加盖管理处印章方可有效，便于管理处查证；

2、《施工人员出入证》：施工人员每人一证，粘贴一寸近照一张，加盖管理处印章方可有效。进入小区时必须佩带出入证，无《施工人员出入证》，将不被允许进入小区；

3、施工单位须将《装饰装修施工证》妥善保管，并将复印件端正贴于业主进户门上，以便装修监理现场查验。同时运输装饰材料进出入小区大门时，亦须凭此证或管理处签发的材料进出条交护卫查验后方可进入小区。如有材料运出小区，须到管理处办理出门手续，持有业主签字认可后加盖管理处印章的出门条方可运出小区。无施工证严禁任何人员、装饰材料、施工用材及施工工具进出小区，敬请配合；

4、《施工人员出入证》：施工人员应随身配戴，妥善保管。进出小区大门时应主动向护卫出示，无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合装修监理验证，无证不得在现场作业；

5、禁止施工证和施工人员出入证转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件予以没收，按无证施工相应条款处理；

6、施工证和施工人员出入证因保管不慎遗失，应立即补办，违者按无证相应条款处理；

7、如施工工期延长，施工单位应同业主一起或持业主同意延期的证明在施工证有效期满前两天到管理处办理延期手续并交纳延期时间内的装修管理费，违者予以没收，按无证施工条款处理；

8、护卫对进出小区的装饰材料和施工人员必须严格按规定进行监督检查，无证者一概不得进出；

9、装修监理应随时到施工现场进行检查，发现与证件管理规定不相符的，应立即进行妥善处理；

六、装饰装修施工管理

（一）外立面及房屋结构

1、房屋装修时不得改变住宅外立面（包括形状、颜色、材质），不得在外墙上开门、窗，不得随意在外墙面安装、悬挂、张贴物品、宣传物，应保证建筑物外观的协调统一；

2、公用下水立、横管检修孔位请保持原状，以方便维修；

3、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽深度控制在30mm 以内。违者必须立即恢复；

4、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和构造柱的受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物，违者必须立即恢复；

5、严禁在楼面现浇、预制板上打洞，凿槽埋管不得超过30mm深。楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上；安装木质地板固定架时，钉入长度严禁超过30mm；

6、室内装修不得使用密度过大的建筑石材，以免超过楼板荷载，造成安全隐患；

7、阳台、露台、花园不得改变使用用途，严禁用任何材料进行围合式封闭。阳台上堆放物品重量不得超过200kg/平方米，高度不得超出阳台栏杆。违者必须立即进行整改，违规操作所造成的管、线破损，必须立即通知管理处备案，并立即修复，相关费用由责任人承担；

8、严禁私自改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置。违者必须立即修复。2 房屋装饰装修管理协议

（二）门窗

1、门窗严禁安装外置式防护栏，未经管理处书面许可的其他任何户外设施，违者必须立即拆除。

2、不得改变原有进户门的颜色、大小和位置，违者必须立即恢复；

3、不得在进户门保护材料上有任何带有公司名称、电话等标示。

（三）空调安装

1、在选择空调时，请业主预先查看房屋实际预留的空调外机位置及尺寸，以免造成不必要的麻烦；

2、空调进入小区，请到管理处办理空调入场手续，方可进场安装；安装空调室外主机、容积式热水器必须安装在统一指定的固定空调架上，并加装接水托盘，排水管应接入到排放孔内。

（四）门牌 各栋各单元的门牌均为统一式样及位置，未经过管理处审核许可，业主不得私自安装任何标牌。

（五）私家花园及屋顶花园

1、屋顶花园不得搭建任何形式的阳光房或阳光棚；屋顶花园花架以木质为宜，高度不得超过2.2m，水平面不得伸出屋面；且覆土深度不得超过30cm；水池内水深度不得超过25cm，不能破坏屋面原有防水层；假山必须采用轻质石材；屋面严禁栽种根系发达的植物，且高度不得超过2.5m；花园的装修不得影响屋面排水及避雷设施的正常使用，必须保障屋顶花园雨水的排放通畅，不得人为遮盖、堵塞排水孔；屋顶花园金属构件必须做好有效接地；

2、底楼独立使用的绿化区域属绿化休闲用地，严禁任何形式的封闭（包括铁栅、墙体、阳光房封闭）成房屋另作他用。底楼独立使用绿化区域美化必须与整个小区环境相协调，其美化方案必须报管理处审核或由管理处制定其相配套的美化方案。

（六）弱电系统、煤气

1、不得随意改动煤气报警系统、紧急按纽、可视对讲等弱电系统线路，若需改动，必须联系管理处，由专业公司负责施工；

2、严禁改动煤气管路和封闭煤气表、烟道等，如确实需要改动，请与燃气公司联系。

（七）装修人员的管理

1、施工人员进入小区要求统一着装，在小区内不得有穿拖鞋、短裤、背心及赤裸上身等行为。不得在小区内抽烟、赌博、乱窜。一经发现，乙方予以劝阻，若不配合，则可没收出入证，并扣除20-100元违约金；

2、施工人员应爱护环境卫生，不得随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物，严禁利用四邻的空置房大小便或堆放材料等，装修时必须闭门施工，违规者，管理处将对其处以50元以上的违约金，严重的将没收其《装饰装修施工证》，并按无证的相应条款处理。施工人员应着装整齐、文明施工；

3、遵守治安、消防管理规定，工作场地非工作人员不得入内，非工作时间不得在小区内留宿、逗，严禁使用电炉、柴火等做饭、烧水。离开现场时，关好水电气阀，锁好门窗，若因离开时检查不力而对公共设施或其他业主造成损失的，装修公司将接受处理，并承担赔偿责任；

4、施工期间，应爱护公共设备设施，损坏照价赔偿并恢复。

（八）装修时间

1、周一至周五8：30—12：00 14: 00--18：00，周六至周日9：00--12：00 14：00—18：00。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，乙方有权责令其停工、扣留工具，并视情节扣罚违约金。法定节假日禁止装修施工，如因特殊情况需装修施工，及在规定装修时间外要增加作业时间的，须向乙方申请批准。

2、如遇政府行为的检查或参观和部分法定节日，管理处将有权要求暂停施工，并以书面形式张贴于小区公告栏内。

（九）交通

1、运输装饰材料的车辆进出小区后必须按规定的线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，卸完材料后，立即清洁地面。

2、施工单位的机动车进入小区必须按规定缴纳费用，进入后按规定路线行驶，并停入指定的位置，施工人员自行车、摩托车应停放在指定位置。3

房屋装饰装修管理协议

3、装饰材料进入小区后，应立即搬运入户，不得堆放于公共道路和楼梯上。沙石等在小区内公共区堆放必须放垫布，且在公共地方堆放时间不超过2小时，并注意不要漏于暗沟内、井道中，以免造成堵塞。搬运材料进户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，搬运材料时应小心谨慎，因涂料、胶水、油漆、油渍等造成大面积污染或将花岗石、大理石、瓷砖地面损坏，装修公司（或业主）应负责更换，或做出相应的赔偿。

（十）电梯的使用 可以使用电梯运送装饰装修材料，但超长、超宽、超重的装饰材料禁止使用电梯装运，在运送颗粒、粉末等容易散落的建渣或材料时，应全部袋装后方可使用电梯（限重800㎏）。

（十一）装修工具 每日装修工作完毕，请将房屋的门窗、水电关闭后方可离开，以保安全，装修单位自行负责妥善保管其工具和装修材料及物品。

（十二）装修垃圾 建渣搬运时间：每日17：00——20：00时（或根据实际情况届时通知执行）。装修建渣、垃圾必须施行袋装化，进行日产日清，搬运到指定地方。搬运材料后，应立即清扫公共地方，拒不清扫者将由管理处代为清扫，清扫费用由装修单位承担。

（十三）防火措施

21、装修施工作业应遵守消防规定，每50m作业现场配备1个2Kg有效灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器并严禁在装修作业现场抽烟。对违反者处以20至200元装修违约金处罚；

2、如装修公司未配备灭火器材，可以到管理处租赁,押金及租赁费如下： A、灭火器:押金按每个人民币100元缴纳（施工完毕灭火器退还）； B、灭火器租金：按每个每天1元收取； C、灭火器在施工期间使用必须灌满后退回，灌装费用由装修企业承担。

（十四）动火作业 在装修现场需动火作业的，必须由使用单位（人）报经物业管理公司批准，并要采取有效防火安全措施，作好灭火准备，现场有专人负责；未经批准而擅自动火作业的一旦发生意外,后果自负。

（十五）违规责任

1、若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层住户造成损坏，上层业主及装修公司应负责赔偿和修复。修复期间不得懈怠，应承诺明确的整改完成时间；

2、施工用电器设备，严禁表外搭电，大功率用电应到管理处申请临时用电登记，严禁超负荷用电，如超负荷用电造成公共设施设备或其他业主电器损坏，应承担相应的赔偿责任；

3、任何单位和个人未经物业公司批准，严禁在小区内洽谈业务招揽生意，展示广告，任何装修公司不得将公司的名称或电话展示于其他人可以看到的地方。

4、乙方工作人员有权检查装修情况，甲方应自觉接受乙方工作人员的检查、监督、指导，对违反规定轻者乙方予以现场纠正，重者乙方将下发给装修单位/负责人《违规装修整改通知单》责令整改。乙方有权根据《房屋装饰装修管理服务协议》作如下处理： ①、责令停工；②、责令恢复原状； ③、扣留工具；④、停水、停电； ⑤、赔偿经济损失；⑥、扣罚装修违约保证金。以上处罚可单独执行也可以可同时并处。

七、装饰装修退证、退款管理

1、装修结束后，由装修公司负责人到管理处办理退证退款手续，并需请业主在退款手续上签署装修质量意见。业主（住户）意见作为装修质量验收的主要依据；

2、装修监理根据业主所报装修方案内容到现场协助业主进行查看，并做好记录，对存在严重不合要求的暂不验收，待整改后再予办理；

3、检查无误后，将日常监督记录，违规违纪处理情况附在退款手续后； 4

房屋装饰装修管理协议

4、管理处财务部根据装修监理的意见如数收回证照，按证照管理规定和违规违纪处理情况，核算出实退款金额；

5、办妥上述手续后，施工单位持交款收据和退款手续到管理处财务部退款（无息）；

八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，从签字盖章之日起生效。

九、未尽事宜，双方协商解决。协商不成，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

房屋装饰装修管理服务协议 篇6

甲方：乙方：丙方：

第一条 总则

根据中华人民共和国建设部令（2002年第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》、北京市房管局《家庭居室装饰管理试行办法》（建字【1977】92号）、《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》（京建法【1999】413号）和《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》（京建法【2001】616号）等文件的有关规定，本着甲、乙、丙三方平等、自愿、协商的原则，为保护全体业主的合法权益，规范小区装饰装修施工管理，保证建筑物的完好与安全，特订立协议。

第二条 装饰装修申请

乙、丙方在装饰装修前，应向家庭审批处申报办理装修手续，包括填写《房屋装饰装修申请表》，提交装修方案及设计图，施工合同或协议，并提供装修企业营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章），经审核批准，乙、丙方交齐有关费用并签订本协议、《装修安全责任保证书》，办理《施工备案表》和《装修人员临时出入证》后可进场施工。

非业主的住宅使用人，需提供业主同意装修的书面证明，并提供业主身份证复印件同时加盖业主人名章。

装饰装修工程完工后请到

第三条乙方装饰装修工程的方案：

乙方应将装修工程的方案如实申报并填写在《房屋装饰装修申请表》中，该表作为本协议附件具有法律效力。

第四条 装修期限： 自年月日至年月日止。

第五条 装修施工允许时间：

每日上午8：00-12:00、下午14:00-18:00，周六、周日及法定节假日不得施工。

第六条 废弃物的清运与处置：

装修垃圾由装修企业统一装袋后运送到小区指定集放处，由管理单位统一清运。不得随意抛撒和堆放，严禁从楼上向楼下或从下水管道中抛弃。

第七条乙、丙方在装修过程中必须遵守以下规定：

（一）遵守法律、法规、规章和本协议及本协议的附件内容《装修安全责任保

证书》，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

（二）凡涉及拆改主体结构或者超出房屋设计荷载的，房屋所有权人或者使用

人必须提出申请，由原设计单位或者遇有相应资质等级的单位对装饰装修方案的安全使用性进行审定。

（三）施工企业在施工中禁止偷工减料，粗制滥造，野蛮施工；材料不得以次

充好、弄虚作假、不得发布虚假广告、信息。

（四）遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施和消费措施，保证作

业人员和居民的人身和财产安全，对丙方在小区内的一切违反国家、市政府的有关法规、法令、政策及违反本协议的行为而造成的一切后果及

责任纠纷，乙方承担连带责任。

（五）不得改动外墙窗户的样式、开启方式、规格及颜色。

（六）跃层平台不得进行搭建及封闭。

（七）空调室外机应安装在小区统一指定位置，空调冷凝水应接入专用排水管

内。

（八）户门已依据建筑、消防等专业部门的设计要求安装完毕，不得改动。

第八条家居装饰活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者遇有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，随

意改变房屋主体和承重结构。

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房或接入出水点。

（三）改变或损坏房屋原有承重结构和外貌，在外墙上开窗，门或扩大原有门

窗尺寸。

（四）破坏卫生间的地面防水层，和拆改热，暖，燃气等管道设施，为穿管就

在、直接埋设电线或改线。

（五）拆改，堵塞厨房及卫生间通风道。

（六）私自拆改自来水及中水管线，或将自来水管线及中水管线串接。

（七）在地面，顶棚打洞，开槽或钉钉，在顶板钻孔。

（八）将生活污水下水道接入雨水管。

（九）在楼顶随意安装太阳能热水器，随意安装电视信号接收装置，遮阳伞，遮阳棚。

（十）装修企业在未得允许，在小区内搞各种宣传活动（张贴广告，悬挂横竖

幅等）。

（十一）其他影响建筑物结构和使用安全的行为。

第九条装修注意事项：

（一）装修前：

1、乙方装修前应监督丙方对会内设施进行检验，如有问题应及时通知物业联系施工单位维修，维修完毕后再行施工。如装修后屋内设施发生一切问题，由丙方承担。

2、装修施工前乙方应监督丙方对卫生间的防水层做24小时的闭水试压，由楼下业主确认是否渗漏并在《防水试验记录表》上签字。如防水存在渗漏问题，应由施工单位负责进行维修，维修后需再进行一次闭水试验，经楼下业主确认无渗漏现象后方可进行下一步施工。

（二）装修期间：

1、卫生间如按照淋浴，应在卫生间墙面加做防水，高度不得低于1.8米；将水管改为暗埋管，要在剔槽位置内加刷防水材料，以免渗水。

2、如封装水表、阀门、排水立管检查口、浴缸存水弯等位置应留出足够的检查维修空间，以便日后检查。如未预留检查口，管理部门在检查及维修时，将封闭部位无条件拆除，并不负责恢复，更不承担赔偿责任。

3、室内电气线路如需改动，应确认各线路是否完好，线路改动应穿BG绝缘套管，不许将有接头的电线埋在墙内，严禁照明与插座混接。

4、各种埋地、墙管线不得有接头，隐蔽工程隐蔽前必须做好各项实验。

5、装修施工时应对排水预留口等采取有效的防护措施，如因施工造成堵塞，丙方应负责清理并承担因此而产生的一切费用，乙方负有连带责任。

6、业主不得对结构、防水部位设备设施、管线进行改动。

7、完工后乙方应监督丙方对卫生间的防水层做二次闭水，时间不少于24小时，请楼下业主再次签字确认。因施工将防水破坏导致的任何损失由丙方承担。如装修施工过程中损坏到原有防水，应由丙方重新加做防水层，并进行闭水试验。

8、乙方应严格按照在审批处备案的装修方案进行装修，如自行改装修方案，应承担所造成的一切后果责任。

9、装修施工人员仅限在施工现场工作，文明施工。不得在小区内四处游走、坐卧、发宣传品，严禁在无关区域进行活动。

10、施工过程中，乙方应指定专门负责本户的治安工作，严格防止案件和灾情的发生，遇问题应及时通知甲方。

11、为确保装修过程中的消防安全，装修期间，每户至少配备二个灭火器。

12、因更换地漏可能造成的串味，故业主在装修时需格外注意，因更换地漏造成的管道串味问题由业主自行解决。

13、拆改原卫生间非承重墙体后必须重做防水层。

14、厨房预留的下水侧排口在进行封装时必须留出足够的维修空间，下水管与侧排口处连接要求密实，避免脱开造成跑水或漏水。

第十条装修保证金及管理服务费用

（一）装修企业交纳：

装修质量保证金：元（丙方交纳，装修竣工备案三个月后经业主书面认同后退还）；装修管理服务费用每套房间：6元/建筑平方米（丙方交纳）

（二）业主交纳：

装修垃圾清运费：初装元，二装元

第十一条 违约责任：

（一）因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等

现象的，视具体情况由乙方和丙方共同承担责任；

（二）如乙方在装修过程中有违反有关法律法规小区管理规定及本协议等行

为的，甲方可以追究乙方违约责任并可根据违约情况采取下列措施：

1、下发《整改通知书》并要求限期整改；

2、责令停工；

3、延期退还或扣除装修保证金；

4、责令恢复原状；

5、赔偿引发的一切经济损失；

6、按照有关法律、法规规定上报本地行政主管部门处理。

第十二条 其他：

（一）乙方在装修前应详细阅读《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；

（二）乙方应同时遵守国家及北京市相关装饰装修法规的其他规定；

（三）乙方应同时遵守《房屋装饰装修管理办法》及小区其他管理规定；

（四）乙方在装修过程中应配合甲方监管工作；

（五）乙方有权利及义务监督装修企业配合甲方工作，并对装修企业的行为负

有连带责任；

（六）乙方装修竣工后，应报请装修工程竣工备案，甲方将根据管理服务协议

进行检查，对违反、法规和管理服务协议的，应当要求乙方及装修企业

纠正；

（七）如乙方、丙方为同一主体，则业主同时承担乙、丙方费用及责任、（八）本协议及附近内容自叁方签字盖章之日起生效，具有同等的法律效力，协议及附近内容执行完毕后自行终止；

（九）协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。

附近：

装修安全责任保证书

为使业主有一个舒适安宁的生活环境，维护业主正当合法权益，加强对装修单位的管理，凡业主装修申请，经鹿港嘉苑家装审批处同意后，业主和装修单位进入小区装修之前必须签订本保证书。

一、施工人员管理：

1、施工人员必须遵守小区《房屋装饰装修管理规定》及其他各项规章制度，并服从物业服务中心工作人员的管理。

2、如实申报装修施工人员的名单，装修人员凭临时出入证进入施工区域。

3、装修人员在本小区装修过程中，每户只允许留两名施工人员在小区过夜，负责看管户内的装修材料及工具，其余人员不得在小区过夜。如有特殊原因须经物业服务中心及业主同意，并报物业服务中心备案，由服务中心统一管理。留守人员仅限在装修户内活动，不得在户外公共场地及本小区其他地方活动。

4、装修人员不准在其他住户门前滞留和休息。

5、不得打扰其他业主的正常休息和生活。

6、不得坦胸露背，应衣着整齐。

7、不得在小区内大声喧哗、嬉笑打闹。

8、眼睛骂人、吵架、打架斗殴、赌博、吸毒、偷盗、欺诈等违法乱纪的行为。

9、施工过程中，装修队必须指定治安负责人，房子作业区内案件、灾情的发生，发现可疑情况及时处理并报告鹿港嘉苑物业服务中心。

10、施工人员在装修过程中禁止在小区内招揽工程。

11、施工人员必须将施工人员出入证佩戴于胸前，以备检查。

二、施工作业管理：

1、严格按照审批处的装修方案进行装修，如装修单位自行修改装修方案，应承担所造成的一切后果及责任。

2、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

3、严禁将装修垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排出。

4、装修用电应不得超出户载电表额定容量，超负荷用电。

5、遵守小区对装修垃圾清运的规定，装修垃圾必须用袋装好及时清运到指定地点，运送装修垃圾是不得有遗撒，如有应及时负责清理。

6、严禁向窗外、阳台外、楼梯内或其他公共场所抛撒装修垃圾或装修材料。

7、严禁在楼梯、过道、电梯轿厢内等公共场所堆放装修垃圾或装修材料。

8、装修单位在装修期间应将户门关闭，加工作业只能在户内进行，不得在天台、楼道及其他公共部位加工操作。

9、施工现象要注意防火，安全操作。严禁在现场抽烟，易燃易爆物品应单独存放，必须配足够的灭火器，（三居以下最少应配备二个4KG装的灭火器，四居以上最少应配备三个4KG装的灭火器），现场施工人员应会使用上述消防器具。

10、装修施工时应对地漏、下水管道等采取有效的防护措施，因施工造成的堵塞问题，有施工人员负责清理并承担因此而产生的一切费用。

11、将《施工备案表》复印件张贴在门户上。

三、违约责任：

1物业服务中心有权视情节严重程度对装修单位给予停工、责令恢复原状、扣除部分至全部装修保证金的处理。

2、对装修施工中有意或无意损坏共用设施设备和给他人财产物品造成损害的，必须照价赔偿。

3、对因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠物等给共用设施，毗邻造成影响或损害的，应负责修复或承担全部费用。

4、对因装修施工造成外墙破坏、污染的应负责修补。

四、如遇突发事件，安全责任单位应遵从管理单位的统一指挥，积极采取措施。

甲方乙方 ：丙方：

经办人经办人：经办人：

房屋装饰协议 篇7

关键词：饰面装修,抹灰饰面,贴面类饰面

0 引言

装饰饰面工程是室内外装饰的主要组成部分, 是将大理石、花岗石等天然石材加工而成的板材, 或将面砖、瓷砖等烧制而成的陶瓷制品通过构造连接安装或镶贴于墙体表面形成装饰层。结合多年的装修工作经验, 谈谈常见的装饰饰面工程, 即抹灰饰面、涂料饰面、贴面类饰面、卷材饰面、板材饰面等工程的施工工艺。

1 抹灰饰面

抹灰分一般抹灰和装饰抹灰。一般抹灰是饰面装修的基础, 起找平墙面作用。装饰抹灰对一般抹灰表面再进行装饰性加工, 比一般抹灰工程有更高的要求。装饰抹灰常用的有拉毛抹灰和假面砖二种。

1.1 拉毛抹灰

在基层上抹8毫米厚砂浆, 随即用棕刷或铁板垂直拍拉, 形成均匀的毛面。小拉毛掺入水泥用量20%-50%的石灰膏。加入适量的沙子或纸筋可减少龟裂。如果用白水泥掺矿物颜料, 则成彩色拉毛。

1.2 假面砖

假面砖又叫仿釉面砖, 是用彩色砂浆抹成相当于外墙面分块形式与质感的装饰抹灰面。

1.2.1 彩色砂浆配比

假面砖抹灰用的彩色砂浆参考配合比见下表。一般多配成土黄、淡黄或咖啡等颜色。

1.2.2 施工方法

先在中层抹灰面上浇水湿润, 抹上彩色水泥石灰砂浆, 颜料掺量以假面砖颜色而定, 砂浆厚度为3mm-4mm。待面层砂浆收水后, 用铁梳子或铁辊在面层上沿垂直方向划出条纹, 条纹深lmm。再在面层上按照面砖宽度弹出水平线, 用靠尺比着弹线, 用铁皮刨子或铁勾子沿靠尺在面层上划出分块缝来, 缝深以露出中层砂浆面为准。分块缝划好后用刷子刷去浮砂划缝。这种做法, 纹理清晰, 表面平整, 犹如面砖, 具有较好的装饰效果。装饰性抹灰要求整体性强, 一旦出现问题, 返工或处理都很困难, 所以一定要按程序施工, 确保一次完成。

2 涂料饰面

涂料饰面是指利用各种涂料敷于基层表面, 形成完整牢固的膜层, 起到保护墙面和美观的一种饰面做法, 是饰面装修中最简便的一种形式。

2.1 装修内墙涂料分类

目前室内装修内墙涂料有以下几种: (1) 低档水溶性涂料, 是聚乙烯醇溶解在水中, 再在其中加入颜料等其他助剂而成。为改进其性能和降低成本采取了多种途径, 牌号很多, 主要产品有106、107803内墙涂料。这类涂料具有价格便宜、无毒、施工方便的优点。但缺点是耐久性不好, 易泛黄变色。 (2) 乳胶漆, 它是一种以水为介质, 以丙烯酸酯类、苯乙烯-丙烯酸酯共聚物、醋酸乙烯酯类聚合物的水溶液为成膜物质, 加入多种辅助成分制成, 其成膜物是不溶于水的, 涂膜的耐水性和耐侯性比第一类大大提高, 湿擦洗后不留痕迹, 并有平光、高光等不同装饰类型。乳胶漆的特点是遮盖力强, 色泽柔和持久, 容易施工, 可以清洗等。 (3) 多彩涂料, 该涂料的成膜物质是硝基纤维素, 以水包油形式分散在水相中, 一次喷涂可以形成多种颜色花纹。 (4) 仿瓷涂料, 其装饰效果细腻、光洁、淡雅, 价格不高, 只是施工工艺繁杂, 耐湿擦性差。

2.2 涂料施工方法

在内墙涂料中, 乳胶涂料占有较大比重, 通常采用辊涂、刷涂的施工方法。

2.2.1 乳胶漆在施工前, 墙面一定要处理好, 否则乳胶漆涂刷后会引起脱落、开裂、起泡等严重问题。现在许多人施工时, 腻子仍然使用821腻子, 其实821腻子很不耐水, 当墙体内含水时, 821腻子就会吸水起泡, 从而造成乳胶漆大面积起泡、脱落。而且乳胶漆性能越好, 成膜性越好, 问题就越严重。因此, 使用乳漆时, 先使用封底将墙面密封, 然后使用耐水腻子, 从而避免以上问题的出现。

2.2.2 乳胶漆在施工时, 应搅拌均匀, 尤其是使用色彩鲜艳的产品时, 如果不搅拌均匀, 当涂料中色浆分散不稳定或由于长时间储存后色浆析出, 这时施工就会造成饰面发花, 严重影响装饰效果。

另外, 乳胶漆施工时可否加水及加水量的多少, 一定要严格按照厂家的规定。因为有些厂家在设计开发乳胶漆时, 已经充分考虑到用户的各种需求, 设计了多种配方, 有些乳胶漆在施工时不用加水, 加水反而破环乳胶漆的各种性能。

注意在施工时可以采用刷涂、辊涂和喷涂工艺, 以上无论哪种方法都能达到预期的效果, 但是需要调好乳胶漆的黏度, 黏度以在施工时容易涂刷, 且刷后无明显刷痕为宜。黏度太大刷痕明显, 黏度偏低, 则易造成流渣、遮盖力差等弊病。

2.2.3 施工完毕, 工具应及时用水清洗, 否则乳胶漆干燥后, 由于漆膜的耐水性, 将很难清洗干净。

3 贴面类饰面

贴面类是指利用各种天然石材或人造板、块, 通过绑、挂或直接粘贴于基层表面的饰面做法。这类装修具有耐久性好、施工方便、装饰性强、质量高、易于清洗等优点。常用的贴面材料有陶瓷面砖、马赛克、剁斧石、铝塑板、花岗岩板、大理石板等。

3.1 贴面类装饰基本工艺流程, 陶瓷面砖:基层清扫处理一抹底子灰一选砖一浸泡一排砖一弹线一粘贴标准点一粘贴瓷砖一勾缝一擦缝一清理。

3.2 施工方法 (1) 基层处理时, 应全部清理墙面上的各类污物, 基层必须清理干净, 不得有浮土、浮灰, 并提前一天浇水湿润。混凝土墙面应凿除凸起部分, 将基层凿毛, 清净浮灰。或用107胶的水泥砂浆拉毛。抹底子灰后, 底层6-7成干时, 进行排砖弹线。 (2) 正式粘贴前必须粘贴标准点, 用以控制粘贴表面的平整度, 操作时应随时用靠尺检查平整度, 不平、不直的, 要取下重粘。 (3) 瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上, 以砖体不冒泡为准, 取出晾干待用。 (4) 铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等, 必须用整砖套割吻合。 (5) 镶贴完, 用棉丝将表面擦净, 然后用白水泥浆擦缝。

4 裱糊类饰面

裱糊类是将各种装饰性墙纸、墙布等卷材裱糊在墙面上的一种饰面做法, 其中以壁纸最为常用。壁纸种类繁多。分类方法各种各样, 按所用材料可分为塑料壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和纸面基壁纸四种。塑料壁纸价格便宜, 是目前发展最快, 应用最广泛的一种壁纸。施工方法:一般平整干净的墙面都可以裱糊壁纸, 厂商往往指明要用哪些种胶。被贴的墙面先要满刷一遍清油, 厚薄均匀即可, 这样能够防止基层吸水太快, 引起粘合剂脱水过快而影响墙纸粘着效果。待清油干后, 吊挂铝垂线, 在墙面上弹划水平、垂直线作为粘贴壁纸的基准。然后按墙别裁好壁纸, 墙面上下应预留裁割尺寸, 每端一般留5厘米。壁纸涂胶前应先刷一遍清水、使其充分吸湿伸张。涂胶时墙和壁纸都要刷胶, 壁纸上墙, 先对垂直, 后对花纹拼缝, 用副板压抹平整。粘贴完毕, 如出现空鼓包或气泡时, 可用针剂放气, 然后用注射针挤进粘合剂后用刮板压实。

5 板材饰面

铺钉类是指利用天然板条或各种人造薄板借助于钉、胶粘等固定方式进行饰面的做法。其中, 板材饰面质地结实, 手感温暖, 纹理富于变化、是居室墙面装饰的理想材料。由木材资源口趋紧张, 使用实木板已不多见, 目前多用各种人造板材、塑料贴面板及微薄木贴面板等。板材墙面装修可分用两种形式。一种为墙面钉木龙骨, 龙骨采用断面尺寸为50mm X25mm的木条, 木龙骨间距450mm。若表面板材竖向铺贴, 龙骨则横向设置, 表面板材横向, 龙骨则为竖向。龙骨如能直接用钢钉钉在墙上当然更好, 如果订不上, 就要在墙面按龙骨间距打洞, 用水泥砂浆固定木砖再把龙骨钉在木砖上。另一种就是用粘合剂直接批贴饰面板材。

参考文献

[1]王玉峰.装饰饰面工程.化学工业出版社.2009年02月.

[2]王志坚主编.饰面镶贴与安装.高等教育出版社.2005年07月.

探析房屋建筑装饰工程施工技术 篇8

关键词：房屋建筑；装饰工程；施工技术

中图分类号：TU767文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2012）09－0106－02

房屋建筑装饰工程施工是实现建筑品质的重要过程，其施工技术将直接或间接影响到房屋建筑工程的质量和用户的满意度。

1抹灰施工技术

1.1抹灰工程

抹灰施工是一种最常用的房屋建筑装饰方法，是将各种装饰性石屑浆、砂浆及石子涂浆等涂抹在地面、墙面、屋顶等建筑物的表面，以起到装饰和保护建筑物的作用。抹灰层一般由底层、中层和罩层组成，其中底层是为了粘结建筑物表面，并起到对表面的初步找平作用；中层主要起找平作用；罩层则是起到装饰作用，使表面看起来光滑细致。抹灰层的厚度，一般根据基层材料、具体施工部位的平整度以及抹灰的质量要求而定；实际施工中，抹灰层的厚度不宜过厚，否则会出现起壳、起鼓、裂纹等问题，而且操作也将异常困难。

1.2抹灰施工工艺

1.2.1抹灰材料的准备

用石灰膏作为抹灰材料时，一般应用块状石灰淋制进行熟化处理。对淋制的石灰储存于沉淀池前，必须用孔径小于3 mm×3 mm的筛网进行过滤，并防止其冻结、干燥与污染。在常温下，石灰熟化的过程一般不少于15 d；而对于用于面层的石灰，熟化时间不应少于30 d。使用的石灰膏必须进行充分的熟化，否则不得使用。对于使用的沙子，需要过筛，防止杂物的侵入。

1.2.2顶棚抹灰工艺

由板条和金属网制作的顶棚抹灰，应当在板条和金属网安装后进行。对钢筋混凝土楼房的顶棚应待上层楼板地面完成之后进行。顶棚抹灰只需要在与顶棚接触的墙面上用墨盒标出顶棚抹灰层的标高即可，不需要做其他的任何标志或标筋。在顶棚抹灰前，应对顶棚进行清理，扫除砂浆残渣、浮灰、油污等，并进行洒水湿润，然后进行抹灰施工，且宜从房屋里面向门口的方向实施，最后从门口退出。在板条和金属网顶棚抹灰时，底层灰的抹压方向应平行于板条的宽度方向，遇到板条缝时，为增强灰与板条的结合，要用力进行压抹，以使得石灰能进入缝隙形成转脚；而钢筋混凝土楼房的顶棚抹底灰时，抹压方向应垂直于预制板的缝隙方向；中层灰涂抹时，抹压方向应垂直于底层灰的抹压方向；面层灰的抹压方向应平行于房屋的进光方向，且表面要尽量的平整光滑。在顶棚抹灰时还应注意，在前一层灰凝结后，再进行后一层的涂抹。

1.2.3墙面抹灰工艺

墙面抹灰需要弹设准线、设置灰饼和标筋。弹线时，在距墙角100 mm处用垂线调至，弹出竖线，在根据抹灰厚度反弹出抹灰准线；设置标筋时，先在距离顶棚300 mm处设置3个上灰饼，并以此为基准做出下灰饼；待灰饼收水后，在灰饼之间做出面宽40 mm、底宽70 mm的冲筋。在标筋达到一定强度后，可进行抹灰施工。抹灰前，对墙面进行清理，包括浮沉、油污等，并提前一天进行洒水润湿；底层抹灰的厚度应当达到标筋厚度的2/3；中层抹灰应在底层灰凝结后进行，厚度应以填满标筋厚度为准，在用木抹子搓平后，用两米长的靠尺进行平整度检查；面层灰涂抹时，应保证中层灰已有七、八成干后进行，做到表面要压实收光，达到光滑、色泽一致为佳。

2涂饰施工技术

2.1涂饰工程

涂饰工程是将建筑涂料敷设于建筑物的表面，并与其表面材料很好的粘结，用于保护和装饰建筑物的一种工艺。常用的建筑涂料主要有：内墙、顶棚涂料，如油漆、乳胶漆、丙烯酸酯内墙涂料、聚苯乙烯泡沫塑料和多彩内墙涂料等；外墙涂料，如聚合物水泥外墙涂料、绿化橡胶外墙涂料等；木材表面涂料，如聚氨酯清漆、酚醛紫红地板漆等；钢结构涂料，如酚醛磁漆和调和漆、醇酸磁漆和调和漆等。

2.2涂饰施工工艺

2.2.1基层处理

抹灰或混凝土表面的涂饰对基层的要求相对较严格，必须对表面进行清理，除去泥土、浮沉、污垢等。要求基层表面坚实，无起砂、粉化、脱沙等现象；要求基层表面相对平整，不能出现空洞、裂缝等缺陷，如果存在这些缺陷，可用相应的腻子进行批嵌。当涂饰乳液型和水溶性的涂料时，要控制基层的pH值在9以内，含水率在10%以下；涂饰溶剂型的涂料时，要控制基层的含水率在5%以内。对于木材的涂饰，首先，对表面进行清理，清除油污、灰尘等污垢；其次，用腻子对木材表面进行整平处理，包括木材表面的缝隙、毛刺等。钢结构的涂饰，主要是清理表面的锈斑、毛刺、油污、灰尘等污垢。

2.2.2打底子

用油性涂料涂饰混凝土或抹灰表面时，需要用清油打底。木材打底是为了使表面对涂料的吸收更均匀，保证面层的色泽一致均匀；涂刷清漆时，可用水粉或油粉进行润粉；涂刷混色涂料时，采用清油打底。钢结构则用防锈漆打底。打底涂刷的顺序为自上而下、由外向里、先左后右，涂刷要均匀到位，无流淌或遗漏现象。

2.2.3刮腻子和磨光

为了使涂刷基面平整，一般都需要批嵌与涂料相配的腻子。刮腻子一般以3道为限，先局部刮腻子，再满刮腻子，第一道要求平整，后两道要求达到光洁的程度。在腻子干燥坚硬后，用砂纸进行磨光处理。2.2.4涂饰涂料

涂饰涂料的工艺主要有刷涂、喷涂、滚涂、抹涂、刮涂、弹涂六种。刷涂工艺操作方便、适应广泛，一般按由上而下、自左到右、先难后易、先阳台后墙面的顺序施工；使用喷涂工艺时，要注意选择喷涂设备，在施工前确定喷嘴的口径、与喷涂表面的距离以及喷涂压力等；弹涂工艺需要先在基层涂刷两道底涂漆，待干燥后进行弹涂施工，一般喷口距离饰面400 mm左右，按特定速度由左到右、从上到下进行施工。

参考文献：

［1］郑刚强.室内装饰工程集成装配化研究［J］.武汉理工大学学报，2001（12）.

［2］陈子山.浅谈装饰工程施工技术的控制［J］.山西建筑，2006（2）.

（编辑：李敏）