智能化小区系统简介

智能化小区系统简介（精选8篇）

智能化小区系统简介 篇1

系统简介：智能化小区（大厦）是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。在我国，虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。常用设备智能小区保安工作做的好坏，无非是看小区内的技防与人防相结合的因果，其门禁系统在其中占有不可或缺的位置。小区的门禁系统从大范围上可以分为两种，一种是住户门禁，一种是车辆进出门禁。如果在可视门禁对讲系统中看到的是陌生人，则可以拒开门，并联系小区的保安前来查看。小区中一但有了车辆门禁系统，则防盗安全在安防监控的基础上也有了另一种保障，本小区车辆则都会登记在册，并拥有一张小区出入的IC式门禁卡，出入小区时则司机只须掏出IC卡在扫描器上扫描一次，则门禁护栏自动开放。而对于外来车辆要进出小区时，则需要安保人员进行登记造册，记录进入时间与出门时间(货车则在进出门时都会检查车厢以确保安防)。家庭生活智能系统安保智能：安全（可视）对讲/门禁管理、防盗控制；红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件。（2）消防报警外传报警执行（119火警）、自动喷淋装置；温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器（加温、加湿、减湿、空气清新、加）。（3）电器（设备）控制管理载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音响设备、空调机、其他家电设备）；卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制；自动抄表（电表、水表、气表）。（4）厨房智能化电冰箱、洗碗机、电饭堡、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶，工作状态监测及控制。（5）家庭保健护理系统（家庭远程医院）检测体温、检测血压、脉搏跳动次数；护理资料、保健资料、急救、求助报警。

2小区管理智能系统（1）小区管理智能系统还包括其它系统。车辆（自行车）管理及收费；（2）给排水控制；城市供水网（水井）蓄水池蓄水箱用户，污水池（化粪池）城市排水网等设备工作监控；公共区照明自动控制声光控开关、定时开关、人体热释电开关。（3）保安人员巡更系统；（4）人员进出管理（门禁系统）；（5）电视监控及周边红外监控系统。3通信自动化（1）小区局域网（以太网）、小区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。（2）卫星及闭路电视网有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。语音数据，有线电视两网合一是发展的一种新型网络方式，即不用电话网，不用数据网即可实现传输数据，同时实现视频信号传输。智能小区的关键技术智能小区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。3基本功能随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变 革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。智能化家庭所提供的是，人们足不出

户 就可以进行电子购物。网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，以及照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：盗警。火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询 和确认家庭中的安全状况。

家庭智能化系统 4.1．1家庭智能化系统(1)预留两门直线电话：可实现ISDN、语言信箱、传真、可视电话等。（2）预留两路双口（TV/FM）有线电视接口。（3）一门可视对讲门铃：支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。（4）一路计算机网络接口（独享1ooMBPS）：实现INTERNET访问、公共信息查询、E-mail、EDI等相关服务。（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。（6）家庭电器设备遥控：在家遥控或在家外通过电话线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。

4．1．2小区综合布线系统随着生活。工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自 动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自 施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。智能小区的综合布线将很好的解决这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、通信智能化的神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区的控制管理整体智能化。系统的功能实现可以灵活充分的利用每根神 经，使系统的集中管理水平达到最合理的利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。我公司推出的智能小区综合布线系统是以ISOll801、TIA/E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基础，充分考虑小区内各项控制 管理系统的应用，结合智能小区的具体实际的一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统 的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功能扩展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级 管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19标准机柜、配线箱等。布线系统要求小区综合布线系统设计必需综合考虑BA、CA、SA、CATV、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵活的、经济的结构化布线设备 充分利用线缆资源，合理设计，系统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。楼群布线：大于等于155M带宽；楼宇内部布纷大于等于100M带宽；户内布线：大于等于10M带宽布线系统应根据小区楼群及楼宇内部结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的小区布线系统。小区网络、通讯系统

4．4．1 小区网络系统随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，上网已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。小 区网络服务中心是智能小区的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。小区内设一个高速计 算机网，为千家万户提供上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的其他住户在网上进行交流、娱乐，还可在管理中心查询 数据。小区网络面向住户开放

公共信息网。社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公 室的作用。小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。主干网的设计采用先进主流的网络结构并与本市信息网在技术上保持一致。住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。提供与公共信息网的接口：ISDN、DDN、ATM。X.25、VAST

4．4.2 小区通讯系统（1）PABX（提供400门分机）：一部分用于物业管理办公，另一部分用于小区主要交通要道、每栋楼的大门口与小区管理中心的紧急联络。（2）微小区域的无线通信：建立微小范围（半径100-500m）内的收发基站，实现小区内无线手机、寻呼机的无线通讯。（3）卫星通信（VAST）接口：该系统作为有线网的补充建立小区用户与国内、国外进行语音、数据、图象通信的传输通路。（4）每住户提供两门市内直线电话。CATV及对讲系统电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视用的来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。通过智能综合布线实现的电 视系统使住户共同面对一个电视台，即小区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统（VOD）。信号来源主要有：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目。小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该系统有助于：（1）来访客人、朋友的通行；

(2)紧急呼救的情况询问；（3）紧急事件、公共信息的通知；（4）车辆移动及邮件通知；（5）其它情况的通话。该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机，实现可视对讲。系统安全可靠、不占用住户的电话线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮后，对讲自动开启、恢复和中心的联系该系统有呼叫应答键，关闭键、免打扰键、控制器、对讲器，并通过专线与中心的对讲控制台相连。线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，保证线路安全通畅。系统分为二种：一种是独立单元式。适用于少量住户区域；一种是中心集中式，适用于多栋楼宇区域，并可由计算机记录数据，便于查询。小区设备自控系统现代智能小区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能 大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对小区各种公共设备（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是小区物业的重要内容之 一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若小区设备（施）控制管理系统的实现是小区公共设备（施）智能管理水平的体现，也是小区物业硬件 上档次的表现，同时也是住户的需要。物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发 电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；小区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时 间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。小区自控系统的基本功能： BA中央监控系统提供与小区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包括小区公共场所照明及泛光照明和楼道照明（声控/红外感应/时间表/照度）的控制；背景音乐及紧急广播：要求与安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。小区安全及报警系统小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统，主要包括电视监控、防盗报警、求救求助、煤气泄漏报警、消防报警等。小区管理极为重要的内容是确保住宅，住户安全，生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活稳

密性、封闭性越来越强。因此，小区安全防范及报警系统是具有先进的设计和设备，并为小区住户的安全提供保障的必要系统。

安全防范报警系统的特点：（1）中央控制系统必需提供与小区网络系统接（2）中央控制系统必须与市110，小区音响系统联动。（3）系统误报率小于0．1%。（4）小区电视监控：在小区的出入口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。（5）防盗报警：在小区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。（6）巡更、周界报警系统：在心区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全；在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。（7)出入口控制系统：对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。（8）消防紧急报警：在小区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。（9）煤气泄露报警一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。小区智能三表抄表系统传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便，不 光是物业管理人员感到头痛的事，用户也感到不满意，甚至经常出现物业管理者和住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问 题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。该系统由抄表器、数字（电度、煤气、冷热水）表、中继器等组成。利用小区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。本系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障，系统安装、调试操作非常方便，适应小区、单位、厂矿等。本系统可连接煤气泄露报警系统同时工作。小区物业管理系统小区物业管理系统是小区管理实现规范化，科学化、程序化的重要系统。

该系统主要内容有：（1）工程设计文件管理。提供对小区工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能，能有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。（2）居民信息管理。建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同是应有变更功能。

（3）设备报修、维护管理。以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。(4)社区管线信息管理。社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。（5）物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定 期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将 其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或IC

卡缴费。（6）来客访问管理。对出入小区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理，可查询。（7）设备运行状态信息管理及调控。对小区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。（8）小区GIS系统。对小区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。小区停车库管理系统机动车是现代社会的重要交通工具，随着人们生活水平的提高，私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的，因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前 的课题。我公司推出的公寓车辆管理系统是您的得力助手。它能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便，车辆 安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。该系统是公寓车辆管理停车场车辆管理的理想系 统。增值服务系统小区增值服务系统实际是利用小区网络通讯系实现的各种服务，具体内容有：

4.12．1总体要求（1）满足小区居民对信息的发布。交流与沟通需求，以及测览Internet和Intranet进行网络娱乐活动，获取远程服务（如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求；（2）为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷。多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到小区内的状况，并能够作出迅速响应或回复，另外对小区居民提供周到、全面的信息服务，或者实现小区服务的信息化；（3）为小区居民和小区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证；（4）操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。4．12．2具体服务要求（1）视频点播业务（VOD）；

（2）Internet访问服务以及相应计费服务小区居民无须拨号，就能够访问Internet，发布信息到Internet，小区内连接到Internet的服务器拥有独立、公开的IP地址和域名。物业管理公司能够根据一定的规则向小区居民收取一定的服务费用。（3）通用电子邮件服务向小区居民和物业管理人员提供，e-mail服务。小区居民和物业管理人员拥有一个在小区内外都可以使用的e-mail信箱，小区居民和物业管理公司都可以用它来交流信息。(4)个人主页服务允许小区居民在小区的web服务器上发布个人主页。小区居民可以设计、制作并发布表现自己个性和水平的网页，并可以通过小区的web服务器发布到小区的Intranet以及Internet上。（5）Ftp（文件传送）服务允许小区居民在自己的机器和服务器之间传送文件。小区居民可以在自己的机器和服务器之间下载或上传文件。（6）网络域名服务提供小区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。（7）用户求助、咨询服务通过此服务来收集、接收小区居民的意见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的疑难问题。（8）网络聊天服务在小区Intenet上实现网上聊天服务。小区居民可以和其他的小区居民通过网络聊天或者闲谈。（9）休闲讨论组（论坛）服务提供主题讨论服务。小区居民就某一想法或问题发表意见，其他小区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。（10）网络电子公告牌（BBS）服务允许小区居民在网络上写作并发表文章，并允许小区居民查询、阅读其他小区居民所发表的文章。（11）公共信息服务实现信息的网络发布，把小区居民关心，需要的信息及时地放在小区web页面上，让小区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。（12）用户调查服务提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。（13）网上阅读服务允许小区居民远程阅读书籍。小区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。（14）网络代购、代订、征订服务小区物业管理公司替小区居民代购。代订物品和票据。小区居民可以通过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等。（15）远程医疗服务小区物业管理公司使用此服务向小区居民提供远程医疗咨询和诊断。（16）远程教育服务帮助小区物业管理公司在网上开展针对小区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。

（17）远程购物服务允许小区居民在网上浏览，订购商品。实现商品的在线浏览和订购，如果是在小区内的网络商店购物，费用可以直接从IC卡划拨。实现一个网络商店供小区居民使用。（18）远程游戏服务允许小区居民联网玩游戏。小区居民可以通过设置在小区内部的服务器玩网络游戏。（19）网上学校提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务。

4自动化办公自动化是智能建筑的重要组成部分之一,实现办公自动化就是要利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质 量,改善办公条件,减轻劳动强度,实现管理和决策的科学化,防止或减少人为的差错和失误。办公自动化是多层次的技术、设备和系统的综合。一个完整的办公自动化系统应包括信息的生成与输入、信息的 加工与处理、信息的存储与检索、信息的复制、信息的传输与交流以及信息安全管理等功能。传统的办公系统和现代化的办公自动化系统的最本质的区别是信息存储和传输的媒介不同，传统的办公系统利 用纸张记录文字、数据和图形，利用照相机或摄象 机胶片记录影象，利用录音机磁带记录声音。这些都属于模拟存储介质，所利用的各种设备之间没有自动的配合，难于实现高效率的信息处理、检索和传输，存储 介质占用的空间也很大。现代化的办 公自动化系统中，利用计算机和网络技术使信息以数字化的形式在系统中存储和流动，软件系统管理各种设备自动地按照协 议 配合工作，使人们能够高效率地进行信息处理、传输和利用。办公自动化技术的发展将使办公活动向着数字化的方向发展，最 终将实现无纸化办公。5室内部分防盗报警系统、消防报警系统、可视对讲门禁系统、煤气泄漏探测系统、远程抄表（水表、电表、煤气表）系统、紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、住宅购物系统、语音与传真（电子邮件）服务系统、网上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统、有线电视系统、智能窗帘系统、智能灯光系统等。6室外部分智能一卡通系统 梯控系统、无线巡更系统、视频监控系统、停车管理系统、智能照明系统、背景音乐系统、门禁/可视对讲系统等等。智能化小区系统分解（1）2009/09/15 11:09按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个 子系统，家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区远程抄表（三表传送）系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。

3．1．2通信自动化（CAS）小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世 界，抒发情情感，加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。

智能化小区系统简介 篇2

在我国步入信息社会和强调知识经济的今天, 随着社会进步、科技发展以及人类对生产、生活环境要求的提高, 智能住宅小区建设必将在我国得到很快的发展。住宅小区如何利用智能技术为千百万居民建造一个温馨舒适的环境已成为建筑业关注的热点。建设部十分关心小区的智能化建设, 在全国已试点建设了许多示范小区, 正准备逐步完善、推广。

智能小区是面向二十一世纪的住宅小区, 是信息时代的产物。它通过一个高度集成的通信和计算机网络, 把小区的安防、物业、服务及公共设施连接起来, 实现智能化和最优化, 为住户营造一个自由、安全、舒适、温馨、方便的居家生活环境。

1.1 智能小区的主要功能

1.1.1 安全防范;住户内安防报警;小区安防报警

1.1.2 物业管理:

水表、电表、煤气表的自动抄表;房产事业管理及维修;小区车辆出入管理;小区特殊场所门禁。

1.1.3 信息网络服务。

网上购物、音乐欣赏、视频点播系统、网上借书、远程教育、证券交易、远程医疗、家庭办公、家庭保健、远程看护服务等。

1.2 小区智能系统的基本组成

智能小区是一个高科技的综合系统, 按功能可分为小区智能化系统 (含闭路电视监控、小区门禁、物业管理和无线对讲系统) 、住宅智能化系统 (含户内安防、住宅门禁对讲、家电远程控制和三表远程抄送系统) 、多媒体信息服务系统 (含家庭多媒体电脑、小区信息亭、电子公告牌等) 和有线电视系统。

2 小区智能化建设方面的社会需求

小区业主对该建筑小区的智能化与信息化提出较高的要求, 主要包括对小区用户实行人身财产安全及生活环境质量的管理, 实现保安智能化;对小区公用设施设备实行自动监测, 采用计算机进行集中监控, 实现设备运行管理智能化;将市话局光纤电缆引入小区, 为用户提供现代化的通信设施及通信手段, 实现通信智能化;为综合写字楼区与小区物业管理中心配置计算机局域网, 提供现代化的经营与办公环境, 以实现经营、办公系统智能化;为高档住宅区住户提供家庭娱乐, 证券投资, 网上信息浏览及网上购物的现代化手段与相关信息服务;小区内实现一卡通, 在物业管理中心进行综合信息集中管理、统一结算, 实现综合信息管理智能化。

3 智能集成系统的设计方案

“世纪王朝建筑小区智能化集成系统”全面实现对建筑小区内各种设备 (如:空调、供热、给排水、变配电、消防、防盗报警、出入口控制) 、通信系统、办公自动化系统等综合集成管理和控制, 实现现有及未来应用于建筑物内的各个子系统的集成。本系统的主要几个功能子系统简述如下。

3.1 保安监控应急系统

保安监控应急系统是一套保证智能小区长期安全稳定运转的系统, 系统是闭路监控系统、保安报警防盗系统、煤气泄漏报警系统、门禁系统、可视对讲系统及应急救援系统等科学的集成。系统将闭路监控、报警、门禁与对讲信息集中到控制管理中心的控制台进行集中操作, 构成智能化、自动化的控制系统, 综合防范和自保能力强、操作简便。当紧急情况发生时, 系统自动启动相关的应急救援功能, 利用高科技安全保护技术, 配合社会连动的应急求护系统, 筑起安全防线, 确保整个住宅小区的安全和秩序。

3.1.1 闭路监控系统

该系统是安全防范工程的重要组成部分, 其性能稳定对于整个系统至关重要。因此系统中所有图像信号产生、传输、显示、记录和控制设备均选用稳定可靠的高科技产品。前端采用美观、隐蔽的半球形摄像机, 充分发挥闭路监控系统的监视作用, 后端采用手动云台/镜头控制器及四、九、十六画面分割得到几乎不丢帧的压缩录像, 使画面记录具有更高的可靠性。

3.1.2 报警系统

该系统是安全技术防范工程中最有效的防范措施, 本系统主要是针对:大厦或住宅楼周边的双束红外报警监控;户与户之间的阳台公共区之间的双束红外报警监控;住宅楼住户内的瓦斯漏气报警监控;在住宅卧室和卫生间安装的紧急报警按钮 (当非法进入者进入室内或家中突发事件需紧急救援时按动) ;住宅小区值班室的紧急报警按钮。当报警触发时报警信号通过电话线传至控制管理中心的计算机, 启动相应的应急救援功能。

3.1.3 可视对讲系统

该系统是安全技术防范工程的有效保证和通讯手段。用户通过室内机与室外来访人员可视对讲, 如允许进入, 则通知值班室开门。值班室可通过管理机与用户进行信息交流反馈。本系统性能稳定, 子系统如出现短路或故障不影响整个系统运作, 图像清晰, 水平清晰度达420线并具有多种呼叫铃声。

3.1.4 应急求援系统

该系统存储小区保安监控各子系统可能发生的事件及应急处理方案。如收到某种报警信号, 立即将闭路监控显示屏幕切换到出事点及相关位置, 关闭或打开某些电子门锁, 电话通知保安人员到场, 并在需要时启动社会救援连动系统。系统将监控、报警、门禁、可视对讲等子系统集中进行统一控制与管理。门禁通过通讯转换器, 保安报警通过电话线和接收机汇总于多媒体应急指挥救援子系统集中操作、控制与管理, 实现整个大厦或小区的安全防范。

3.2 小区水、电、气集中抄表结算控制系统

该系统是以计算机网络为基础, 将一个区域内的水表 (冷水表/热水表) 、电表、煤气表通过采集器、主控机与计算机相连, 实现水、电、气抄表自动化, 排除人工抄表的人为误差;系统通过与银行联网, 可实现各种费用结算的自动化, 并提供电话查询、转帐及催款等功能;系统可随时对水、电、气的使用进行控制, 为小区电力负荷的控制、平衡和调整水电气的供应量提供科学依据, 对不能及时交费的住户, 可停止水电气的供应。系统的使用, 将提高小区物业管理的工作效率, 提升住宅小区智能化、现代化的形象。

3.3 网络信息服务系统

小区的综合网络是指小区内各功能子系统的终端设备与监控中心及外部信息源相连接的线路网络, 用于传递各系统的信息和控制信号, 为用户提供电话、计算机信息、物业管理、日常生活等服务。

系统采用光缆进入小区, 与小区的布线系统相连接, 保证了小区与外界信息高速、便捷的交流。小区各家庭装上一台多媒体计算机, 通过智能小区的综合网络, 即可与Internet以及其它话音、数据图像信息服务终端相连, 享受各类信息服务。

此外, 在小区适当位置, 还可设置信息亭和电子公告牌。在信息亭可以拨打电话, 也可以通过计算机查询信息。电子公告牌用于发布小区住户关注的重要信息。

小区监控中心用于对小区各功能子系统进行监控与管理, 也是小区对外界信息连接的枢纽。在小区控制中心内, 设有各类综合显示控制台以及与电信公网通信的设备。

小区网络信息服务系统是一项促进智能化小区加快进入信息社会的系统工程, 它充分利用计算机网络及信息技术, 改变小区住户旧有的生活、学习与工作方式, 提高了生活质量。

3.4 物业管理系统

小区用户人手一卡, 进出系统允许的各类门禁 (小区门禁、楼道门禁、住户房门、停车场等) , 到小区各公共设施 (保健所、康乐中心、商场、信息亭等) 持卡消费。写字楼用户与物业管理员工的IC卡还可作为考勤卡, 方便公司对员工的管理。小区用户在小区内的各项消费都可用各自的IC卡统一计费、结算, 可通过计算机或电话对各项费用进行查询。

小区的物业管理是运用先进和科学的方法与手段, 对小区建筑的环境、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理, 向小区的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务, 实现小区内人、财、物的科学管理。

摘要：首先概述现代住宅小区建设的概况, 随后以一个具体工程为例, 分析现代住宅小区智能化建设方面的社会需求, 并论述该小区智能化集成系统的功能设计方案。

关键词：智能化小区建设,智能化集成系统,设计

参考文献

[1]刘志辉.住宅小区智能化集成系统设计[J].成都计算机应用, 1999

浅谈小区智能化系统建设 篇3

作为一个优美、完善的住宅小区，它具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；回归自然的小区居住环境；优秀文明的小区人文环境。

智能化系统作为小区很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。

除具备前面所述的特征外还将为业主提供以下各种环境：

安全环境：实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；住宅既不应该像鸟笼，家家窗户安装防盗栅栏，也不应该像兵营，保安整日到处巡视。智能小区应采用高科技手段，保障居民人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。

舒适环境：一方面，小区应拥有一定面积的绿化地，实现良好绿化与人工景观和住宅设计的和谐统一，为社区文化提供天然绿色环境；另一方面，利用高科技手段，节约能源，实现系统与环境的完美结合，建成舒适、高效的智能住宅。

开放环境：利用网络技术与多媒体技术，为住户提供图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的选择，实现与外界方便、通畅的交流，足不出产地享受各种社会服务(包括购物、教育、医疗和娱乐等)，参加各种社会活动(如家庭办公和社交活动)，形成一种新的社区文化环境。

服务环境：利用高科技手段，实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化。“自动化”主要实现设备的自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动发布以及各种设备的自动控制等；“科学化”则反映在运行体制和方法的正确性，排除人为干扰因素，细化管理过程；“程式化”则规范小区物业运行行为，保证科学性的实现；“公开化”是指增加小区物业管理的透明度，实现住户的透明消费，保证物业良好动作。不难看出，物业管理的“自动化、科学化、程式化、公开化”突出了服务的思想，突出了以人为本的智能小区建设宗旨，突出了业主就是上帝的服务精神。

安全环境

安全是每个人进行正常生活、活动最基本的前提。随着我国经济快速增长，人们生活水平有了较大的提高，社会活动与人员流动更加频繁，针对小区的犯罪活动越来越多。犯罪手段专业化、行为团伙化对传统的防范手段带来了很大的挑战。每个业主都希望在安定的社会大环境下，同样拥有安宁的居住环境，从而能够更加安心地投入到工作、学习中。

除了社会提供的安全防范手段外，社区自身的防范系统建立是更为直接的手段。社区的安全防范应该是一个立体、互补的综合有机整体，在安防系统的建立上，不应独立、片面地考虑，而应从全方位综合角度考虑。

采用点、线和面相结合的立体式防护，尽量将犯罪行为杜绝在外或尽早地发现犯罪行为并进行终止，真正做到“防范于未然”。

针对小区外围进行“社区周边”线的防护。由周界防越报警系统(以闭路电视监控系统进行辅助)、出人口管理系统组成围合的防区，防止外来人员随意进入小区。

单纯对外围的防范并不能完全杜绝非法入侵，特别是对于社区内部的犯罪实施很难掌握，因此通过闭路电视监控系统、保安巡更管理系统的建立保障对“社区整体”面的防护；

住户报警系统是起到对“小区住户”点的防护。联网对讲系统则结合点、面两种防护方式。

以上主要是提出对非法侵入和破坏的防护，另外应充分考虑到人身安全防护，通过在出入口进行人车分流，保障业主特别是老人、小孩避免被车辆的伤害；此外在家庭内安装紧急按钮及防护探测器，在发生非法闯入、意外情况(跌伤、疾病)发生时能够及时得到处理。

舒适环境

目前小区的档次越来越高，业主层次也有了很大的提升，业主们希望小区能够提供更多人性化的感受。因此除在安全上的保障外，还充分考虑了到为业主营造更适合居住、休闲的环境。

声环境的营造

噪音：噪音问题会直接影响到业主的日常生活，是急待解决的问题。噪音的解决主要通过音源、传输路径两条途径，根据目前的现状解决音源不太现实，因此需要在传输途径上着手，国际上比较通行的方式是进行物理隔离、阻断，接近躁声源的区域建立“防护屏”，并通过高密度的绿化建立天然屏障减少噪音对室内外的影响。建筑物采用隔音材料、隔音设计来减少噪音对室内的影响。

乐音：通过在小区内设置背景音乐系统，住户听着轻盈祥和的音乐，在小区内漫步，不仅可以减轻一天工作、学习的压力，还可以给业主愉悦的心情。

光环境的营造

晚餐后，在小区内散步，柔和变幻的灯光可以增加小区的活力，给小区以生命感。同时，通过灯光控制系统科学地调配灯光，节约能源。系统可以设置365天的灯光模式，可以分为日常模式、周末模式、节日模式等。灯光的控制除了可以通过中心的预设和控制外，还可以通过环境的照度变化而改变。

大屏幕显示及多媒体信息发布

在小区设置大屏幕显示屏，用于显示社区文化、广告、通知、新闻、引导等内容，丰富小区文化，提供服务，将住户从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流。

服务环境

智能化系统建成后，最大的使用者是小区物业管理公司，不仅在于使用，更在于如何利用系统改善公司内部管理方式，更好地为小区业主提供服务。

住宅小区存在着大量的生活设施来保障住户的正常生活，像公共照明、给排水、电梯等，这些公共设备与住户的生活息息相关，出现故障不及时解决，会极大地影响住户日常生活，但在小区里，这些公共设备又存在着一个特点，设备分布较分散，这就给物业管理带来了很大的困难。通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务。

随着生活品质的提高，越来越多的业主拥有私家车，停车难、车辆安全成为业主考虑更多的问题，停车自动管理系统很好地解决他们的担忧，非接触的读卡方式在方便业主的前提下，更是一种身份的象征，视频对比技术的应用有效地保证了业主爱车的安全。

此外业主越来越注重自身的隐私性，传统人户抄表的方式，不仅数据不准确，而且对业主生活及安全带很大不便和隐患，通过建立远程抄表系统解决依靠抄收人员到梯、人户进行抄收的方式，避免耗时长、打扰住户正常生活等问题。

信息需求

现代社会，信息已成为一种非常关键性资源，除了传统的电话、有线电视，宽带已开始走人家庭生活，一套开放的、能全面支持各种系统应用的信息网络系统，对于小区是必不可少的，因此，信息的传输成为智能小区建设考虑的重点。通过宽带接，为人们打开了一扇了解世界的窗口，使得足不出户而知天下事成为可能；同时，宽带为业主人们生活增添了更加丰富的内容，视频、音频、游戏等各种贴心的服务让生活更加精彩；另外，宽带为人们生活提供各种便利，网上市场、网上书店、网上售票为人们带来了新的消费理念；

智能化住宅小区安全服务系统 篇4

摘要：简要介绍一种以公共电话网日传输媒介的住宅小区自动安防报警系统。系统以微控制器核心，日小区内住户提供安全监视和服务，具有可靠性高、成本低、易普及等优点。

关键词：智能小区 电话报警 DTMF收发 液晶显示

随着人们生活水平的不断提高，家庭安全服务正在逐渐引起人们的重视。在住宅小区中设置联网报警系统，使小区管理中心能对住户的警情进行及时处理，正是人们所期盼的。电话设备的大规模普及，使得利用公用电话网实现小区自动报警联勤系统成为可能。

一、系统工作原理和硬件设计

系统以微控制器AT89C52为核心，由两部分组成：一部分是设置在居民住宅中的报警前端；另一部分是设置在物业管理中心的监视终端。前者，由安放在住宅中的各种传感器收集相应的模拟量信号，当信号达到报警门限的时候，启动报警装置，将报警信息通过电话线路传到住宅小区的物业管理中心（或相应的安全服务部门）。后者，将收到的报警信息进行存储和显示，同时以声、光的形式通知管理人员采取相应措施对警情予以处理。

传感器部分包括煤气泄漏检测模块、门磁开关模块、红外人体移动探测模块、温度/烟雾传感模块以及玻璃破碎振动模块等。传感器阵列的模块化设计使用户能模拟需要增减功能，增强了系统的适应性。

考虑到家用报警系统通讯的数据量不大，可采用双音多频远程数据传输技术（DTMF）传送报警数据。由传感器阵列或手工输入方式收集的报警信息，通过公用网远程连接物业管理中心的监视终端，当前端系统确认需要报警和帮助时，自动拨通监控终端。接通以后以DTMF方式发送报警信息（包括本机号码和警种等）。监视终端收到振铃信号后，控制DTMF发送、接收芯片模拟摘机动作，接收警情信息，启动声光报警，根据其中的本机号码信息得到报警地点，将当前时间以及报警地点和警种等信息存入Flash存储器中以备日后查询，同时将这些信息在液晶显示器上显示出来。管理人员按下清除键清除声光报警，并根据情况采取对策，处理时间也被同时记录在系统的存储器中。整个系统的工作流程和监控终端的`原理框图如图分别如图1、图2所示。

系统使用闪速存储器保存报警信息，以便日后查询。另外，小区住户的电话号码和住户地址对应表也存在其中，用于将收到的报警信息中的电话号码信息转换为住户地址信息。系统选用28SF040型4MB SuperFlash EEPROM。该存储器通过优化接口特性使得其读写速度非常快、功耗很低。此外，该芯片还采用了硬件和软件保护的方法对片内存储的数据进行有效的保护。在硬件方面，将引脚OE拉低或将引脚CE或WE置高以及当电源电压降到2.5V以下时，都会禁止往片内写入数据，在该器件上电时会自动处于软件保护状态。在处于软件写保护状态时，须要对7个特定的地址单元进行读操作才能解保护。同样，对另外7个特定地址单元进行读操作后使器件处于写保护状态，这种设计保证了存储数据的可靠

楼宇智能化系统简介 篇5

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第一部分 楼宇智能化系统简介

智能楼宇弱电系统建设目标：以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务管理及它们之间的最优化组合，提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

弱电系统工程建设主要内容 1． 系统集成管理平台 2． 楼宇设备自动化控制系统 3． 综合布线系统

4． 计算机网络系统（有线、无线）5． 视频会议系统

6． 安全防范管理系统（视频监控、防盗报警、门禁管理、一卡通系统、电子巡更）

7． 有线电视及卫星接收系统 8． 背景音乐和紧急广播系统

9． 电子公告牌LED大屏幕显示系统（包括触摸屏查询）10． 计算机和保安监控室机房建设 11． 整体机房建设 12． 智能家居

地址：天津市华苑产业区海泰信息广场B-913 Tel:(86-22)60851890 E-mail：trillionch@yeah.net http://S、信息系统IS、楼宇设备自动化系统BAS、火灾自动报警系统FAS、安全防范系统SAS等等，通过集成到一个统一的、协调运行的系统中，实现建筑物设备的自动检测与优化控制，实现信息资源的优化管理和共享，降低系统的运行费用，为使用者提供最佳的信息服务，创造安全、舒适、高效、环保的工作环境。

1.设计原则

建筑自动化管理系统的总体设计原则是：以计算机网络为基础、软件为核心，根据智能化系统工程工作原理，通过信息交换和共享，结合智能建筑的工程建设的一些实际时间经验，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体，建立统一的网络管理平台，提高系统维护和管理的自动化水平、协调运行能力及详细的管理功能，能够对各个智能化子系统进行综合管理，满足整个智能化系统预期的使用功能和管理要求，彻底实现功能集成、网络集成和软件界面集成，最大限度地获取系统的综合效益。2.系统分析

由于历史和技术的原因，建筑智能化系统仅是各分系统或为子系统，如：消防自动报警系统、视频监控系统、门禁一卡通系统、楼宇自控系统、综合布线及地址：天津市华苑产业区海泰信息广场B-913 Tel:(86-22)60851890 E-mail：trillionch@yeah.net http://

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网络系统等，就连国际上通用的“3A”，即设备自动化管理系统（BA）、通讯自动化管理系统（CA）及办公自动化管理系统（OA），也没有将BA定义为在统一的平台集中管理。

由于我国的国情，根据行业管理及安全管理的需要，消防自动报警系统及安全技术防范系统根据建筑物的（防范）等级均有专门的设计规范及验收规范，所以在我国出现了“5A”，即上述的“3A”又增加了消防自动报警系统（FA）和安全技术防范系统（SA），但始终没有一套将分散的各相关智能化子系统联系起来进行集中管理的手段。

再由于众多智能化子系统由国内外各厂家分别研制，是针对不同的专业要求和功能需求来开发的，各系统自成体系，信息交互界面和通讯接口千差万别，不可能通过简单的联接共同进入同一操作界面或平台，从管理上普遍存在着“信息孤岛”；且控制室仅为普通值班人员操作，对各系统的运行分析、故障分析、保养计划、控制策略等均不过问，只是值班做记录，特别是在突发事件时，普通值班人员无法也无权通过若干相关系统对事件进行有效的操控，决策层办公室没有相应集中显示及操控界面来应付突发事件，高层物业管理人员也没有整套弱电智能化系统的运行界面，对于各系统设备的运行状态、故障分析及维护保养等数据及资料无法掌握，所以弱电智能化系统只是分散的机械执行，没有提供管理层全面资料及管理手段。

根据当时的现状及开发商对建筑物管理的需要，我公司提供的InteBASE系列智能建筑信息集成管理系统，是一套能利用公共网络技术的智能建筑信息集成管理系统，此系统能和现行的任何接口进行联接，并通过现行的各通讯协议进行数据交换，智能化子系统并可接收信息集成管理系统的指令进行控制。开发人员不仅要了解各相关系统及设备的通讯接口及通讯协议，还要了解相关设备的控制策略，避免在系统集成的管理界面下对相关设备进行误操作控制。

为满足客户各种信息共享的要求，建立智能建筑管理系统势在必行。智能建筑管理系统主要包括设备的集成、系统软件的集成、人员的集成、组织机构的集成和研发、管理方法的集成等各个方面，从而提高管理效率、共享各种信息资源、降低运行成本、满足各类活动需要，避免多个系统机房分散维护、管理不便的弊地址：天津市华苑产业区海泰信息广场B-913 Tel:(86-22)60851890 E-mail：trillionch@yeah.net http://

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端。通过智能建筑管理系统的建立，使整个路网管理服务中心智能化和信息化不仅仅体现在局部系统，而是一个完整的体系。同时，信息的高度集中为分析和辅助决策打下基础，避免智能化和信息化的功能只停留在子系统一级。

智能建筑集成系统集成范围：楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统、背景音乐系统、电子信息发布系统、门禁管理系统等,预留以便系统内其他的分站接入主系统。

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第三部分 综合布线系统

1.引言

综合布线系统（Premises Distributed System，简称PDS）是一种集成化通用传输系统，通过它可使话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来。在大厦内利用双绞线或光缆来传输信息，可以连接电话、计算机、会议电视和视频监控等设备的结构化信息传输系统。PDS使用标准的双绞线和光纤，支持高速率的数据传输。PDS使用物理分层星型拓扑结构，积木式、模块化设计，遵循统一标准，使系统的集中管理成为可能，也使每个信息点的故障、改动或增删不影响其它的信息点，使安装、维护、升级和扩展都非常方便，并节省了费用。2.总体功能及技术要求

综合布线系统总体分为三个物理结构相对独立的网络即：内网、外网、语音。对于办公区域此三类信息点组成一组，用明显的标志标识。

综合布线系统包括工作区子系统、水平布线子系统、垂直主干子系统、设备间子系统。

综合布线系统采用符合六类标准的非屏蔽水平电缆、六类跳线、六类数据插座模块、六类配线架、配线柜、多模光纤、光纤跳线、光纤配线架、大对数三类电缆及其它配套设备和辅材等对系统进行设计、施工。

整个布线系统要有良好的系统结构，既立足于当前需要的电脑、电话通信系统的应用，又不局限于这些应用，要能够为今后各方面的庞大数据流的传送打好基础。

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第四部分 安防系统

1.概述

为了确保大楼的安全，实现控制和掌握人员流动动态，制止非法侵入，对内外部人员进行管理，设置由视频监控和防盗报警等组成的安全防范系统。通过对摄像机和红外探头的合理布置，可做到对整个大楼重要部位进行全方位安全防范，确保人员及办公场地的安全，维护正常工作秩序。

安防系统由视频监控、防盗报警、门禁管理、一卡通系统、电子巡更和停车场管理系统组成。2.闭路电视监控系统

系统由现场摄像机和安保监控室控制、显示、录像等设备组成。楼层内为定点摄像机，大楼外围设置两个动点高速球型摄像机及两个定点摄像机，对角摆放，监控大楼周围情况，并对现场情况进行监控记录，便于保安人员及时出警和人员调配，最大程度提高报案、破案处理能力。3.防盗报警系统

在周界出入口处安装红外对射探测器，当探测到有人非法侵入时会产生报警，报警信息传至安防控制室并联动现场摄像机。通过报警图形界面，大厦的管理/安保人员可以方便、准确地确定报警点的确切位置。

在地下车库、餐厅、楼内各层的出入口处安装红外探测器。在白天上班时间探头处于抑制状态，以防止不必要的误报警，夜间或节假日在重要部位的被动红外探头，设定警戒状态在规定时间内实施全方位封锁，如有目标进入该防范区，立即向中心发出报警信号，并联动CCTV系统进行实时录像将该警报区域摄像机的图像送至监控室的主监视器上。电子地图显示报警区域，控制中心可以通过闭路电视监视系统对报警区域进行观察，采取相应措施。在各个办公室内安装手地址：天津市华苑产业区海泰信息广场B-913 Tel:(86-22)60851890 E-mail：trillionch@yeah.net http://

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动报警装置，以备紧急情况呼叫监控管理室，进行紧急处理。4.一卡通及门禁管理系统

4.1 概述

“一卡通”系统以感应IC卡为媒介，通过计算机和通信技术为手段，将大楼内的各项设施连接成为一个有机的整体，用户通过一张卡便可完成通常的资金结算和某些控制操作，如用卡开启通道门禁，用卡就餐、考勤、停车，办公、收费服务等各项活动。它将门禁、考勤、消费、巡更、停车场、电梯管理系统合而为一，让使用者在大楼内用一张卡就可以开门、乘电梯、考勤、消费、停车场开闸等功能，充分感受到高科技带来的方便与快捷。

门禁系统主要有门禁控制器和门禁管理主机、IC卡读卡器、门磁、电子锁、出门按钮等组成。

系统管理主机接入局域网的中心数据库，由中心数据库授权各控制器的功能和卡片权限，可直接设置和读取控制器的所有资料，实时监控各门禁点的工作状态，经系统管理员确认后可更新中心数据库的相关数据。

门禁控制器应具有用户可编程的报警输入、输出接口；可定义成与消防系统联动。当大楼有火灾报警时，所有疏散通道的门禁必须断电开锁。

读卡器采用感应读卡，将IC卡在感应器前5~10厘米距离范围内晃过即可快速、安全地读取卡内信息。

系统由管理主机与控制器间的TCP/IP网络的管理层、控制器与读卡器的RS485网络的前端设备层组成，形成集中管理的门禁网络系统。

门禁系统要求可自由设置由大楼统一管理或由租户入住后，只安装软件和数据库来实现单独管理，不需再重新布线和增加设备，保证单位租户的人事档案和出入记录不被泄密。

除一层两个点位采用密码+读卡器方式之外，其它点位均只考虑为普通读卡器方式。要求所有系统支持考勤功能。

在各楼层安装两个门禁控制器，控制从电梯间到楼道的出入，并在电梯间安地址：天津市华苑产业区海泰信息广场B-913 Tel:(86-22)60851890 E-mail：trillionch@yeah.net http://

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装门禁控制器，控制电梯停留的楼层。在十层的网络机房使用离网式的门禁控制器，控制人员的进出。5.电子巡更系统

电子巡更系统采用离线式系统，无须布线，安装使用方便。它用于管理保安人员按时、按点、按路线巡逻检查。巡更员携带巡更器按照规定的时间及线路要求巡视，若不按正常程序巡视，则记录无效。查对核实后，即视作失职。

5.1 系统功能需求

在各重点部位（如楼梯间、门厅、大堂等）设置巡更点，辅助保安监控系统、设备的巡检等，从而防止意外事故的发生

5.2 系统功能

保安管理人员可以具体的看见每条保安巡更路线落实到的情况；后勤部门管理人员考察设备的定期巡检情况；

反映巡逻的保安在其巡逻范围内是否正常工作，有否漏巡等异常情况发生； 由专人对设备的定期巡查，做到出事故谁主管谁负责的原则；

有各种查询方式来反映巡逻情况的报表可在计算机内生成，便于归档管理和实时查询。

根据需要采用在线方式。可以与出入口控制系统共用一套主机。

巡更器离巡更点ＩＣ卡5－20cm均可读取巡更点信息，无需正对；采用射频感应技术，非接触读取信息点资料；巡更装置应能防止非法操作。巡更装置应具备足够的抗冲击机械强度。明装巡更装置应具备良好的防潮、防腐与防尘性能。巡更用电子卡应有良好的防复制或伪造性能。6.停车场管理系统

停车场车辆出入管理系统产品要求选用国际或国内品牌产品，要求系统性能地址：天津市华苑产业区海泰信息广场B-913 Tel:(86-22)60851890 E-mail：trillionch@yeah.net http://

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稳定、设备安全耐用、灵敏可靠、使用方便快捷。

停车场系统，入口设在地上，出口在地下室。停车场系统采用电子标签式车辆“卡”，电子标签安装在每辆车的前车窗上，刷卡距离4-6米，安装红外对射车辆监测装置，防止轧车。并与一卡通系统连接，其目的是为了实现车辆进出停车场的自动化管理，包括收费、判断车牌等。

6.1系统指标

1）停车场提供内部车辆使用，读卡距离保证3 ~5米以上。

2）为使泊车人易于使用本系统，系统需具有中/英文的语音播报和LED显示屏功能。

3）系统通过计算机管理，可实现脱机运行、自行储存记录、自动核费、自动维护、语音报价等功能。系统内部分设备的故障应不得造成整个系统的失效，而仅是使系统降级运转或部分失效。

6.2系统实现功能

1）通道实时视频监控：系统可以对指定通道进行视频实时监控，一台主机需支持多路视频输入；

2）流量记数控制：当所有合法车辆经过复位道闸后方下落道闸，以提高车流效率和减少无谓的机械损伤。

3）接口设计：系统允许自定义通道控制器I/O功能，如可以定义火警、防盗等的输入和相应的输出。又如对非法卡、重复停车（停车后借卡给他人使用）、车位满位等，系统有缺省的提示和处理外，也可以产生相应的输出。

4）通道管制功能：允许管理员自由定义指定用户在指定通道的通行权限；可以指定通道管制的有效时间段（按用户类型指定，被指定的用户类型在规定的管制时段内不允许通行）。

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第五部分 有线电视及卫星接收系统

1.概述

本系统是为了能够更好的满足日常休息时间的文化娱乐生活，了解最新最快的新闻和咨询。并能满足统一管理，统一控制，多形式观看的效果。

有线电视系统连接所在区有线电视网络，传输数字信号节目。卫星电视系统传送自办的节目，为模拟信号。自办节目中7套是用卫星接收境外中文节目，如亚洲3S、亚太1A。其中境外节目为七套分别为：凤凰卫视、凤凰资讯、星空卫视、阳光卫视、卫视体育、MTV、卫视新知等。1套由摄象机和录象机播放内部培训及宣传节目。2.有线电视系统

有线电视系统传送数字信号节目，接入信号为所在区有线电视台提供。需购买其提供的机顶盒装备。有线电视网路按照国家最新标准A类网设计，其与过去使用的B类网的主要区别为：放大器改用双向放大器、电缆采用屏蔽线、接头使用冷压F头，满足有线电视高清传输的要求。3.卫星接收系统

所谓卫星广播电视系统，就是利用卫星来直接转发电视信号的系统。其作用相当于一个空间转发站。主发射站把需要广播的电视信号以f1的上行频率发射给卫星，卫星收到该信号，经过放大和变换，以f2的下行频率向地球上的预定服务区发射。主发射站也接收该信号做监视用。

卫星电视采用的载频高，频带宽，传输容量大，C段，K1段均有500MHz的带宽，Q2频段的带宽达200MHz，通信容量之大是微波中继不可比拟的。由于卫星居高临下，电波入射角大，又是直播，传播线路大部分是外层空间，所以噪声干扰小，信号强度稳定，信号信噪比高，图像质量好。

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卫星电视的信号很弱，虽然直播电视卫星转发器的功率一般都在100W以上，但由于传播距离太远，致使到达地面的场强仅约10－100uV/m，而一般电视机的灵敏度为50uV/mVHF300uV/mUHF，因此，为了正常收看卫星直播电视，须采用强方向性的天线和高灵敏度的接收机。

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第六部分 背景音乐及紧急广播系统

1.基本概况

系统功能包括：  背景音乐广播  业务广播  消防广播

根据公共广播需求和实际情况，我们公司严格按照“统一规划、讲究实效、安全可靠”的原则，确立该广播系统的解决方案。根据实际需要设置各种与环境相融洽的吸顶扬声器。按自然分区和功能分区的前提下合理划分广播控制区，整个综合业务楼可以分为23个区，进行分区或集中控制。其中声源包括：定时播放器内置节目、外接CD机、FM收音机、MP3播放器、分区寻呼话筒等。要求在宣传、管理上达到全方位高质量的广播效果，在此基础上，实现背景音乐、上下班音乐铃播放，节目定时定点播放等应用，为综合业务楼的信息化、自动化奠定基础。在设计上采用先进的数字传输技术代替模拟传输技术，而且有良好的开放性和扩展性、人性化的管理功能，在设计广播系统时，采用市场覆盖率高、技术成熟、质量可靠的音频设备，先进的数字传输技术，以保证楼广播的高效性，可靠性和稳定性。

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第七部分 信息发布系统

1.概述

信息化大潮席卷了社会的每个角落，数字化将是政府机构和企事业单位办公系统建设的必然趋势。这能够极大地提升政府部门、企事业单位的工作效率，营造便捷信息流通环境，塑造整体品牌形象，同时也意味着及时、全面、丰富的资讯报道，优质、高效的信息服务以及全新的办公文化氛围。

政府/企业数字媒体播放系统针对办公楼宇的信息传播需求，以前瞻性、拓展性、先进性、实用性为设计思路，采取集中控制、统一管理的方式将视音频信号、图片和滚动字幕等多媒体信息通过网络平台传输到显示终端，以高清数字信号播出，能够有效覆盖大堂、会议室、办公室、会客区、电梯间、通道等人流密集场所。对于新闻、公告、天气预报、服务资讯、现场直播节目等即时信息可以做到立即发布，在第一时间将最新鲜的资讯传递给受众，并根据不同区域和受众群体，做到分级分区管理，有针对性地发布信息。

智能化小区系统简介 篇6

术导则》(试行稿)

http://house.sina.com.cn 2001年11月29日11:21 新浪房产

1、总则

1.0.1示范工程总体目标与实施原则

为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产工程项目”工作经验的基础 上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程(以下简称示范工程)。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范工程建设实施原则如下：

1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；

2、应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；

3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；

4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进步；

5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；

6、示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；

7、示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程的优良品率，创优质工程；

8、成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；

9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；

10、示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

1.0.2示范工程分类

为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级(普及型，符号，下同)、二星级(提高型，符号，下同)、三星级(超前型，符号，下同)三种类型。

1.0.3示范工程建设要求

示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

1、建立和完善住宅智能化工程质量保障体系

1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；

2)工程工业化、装配化作业的质量监控制度；

3)工程质量综合评价制度。

2、实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设

1)住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造；

2)对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产，发展我国住宅信息产业；

3)实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。

3、智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。

4、积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。

5、提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准备、可靠地运转。

6、建设三星期示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统(HICIMS)中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的总体目标中。

1.0.4住宅规划设计要求

示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保”(即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适销)的实施原则。具体要求如下：

1、规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”(以下简称导则)的规定。

1)一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；

2)二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平；

3)三星级验收成果不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。

2、工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”(以下简称指标体系)的规定。具体要求如下：

1)一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；

2)二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；

3)三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。

1.0.5住宅性能认定要求

示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定(以下简称性能认定)。性能认定必须执行建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》(试行)和建设部住宅产业化办公室[1999]21号文“关于实施《商品住宅性能认定管理办法》(试行)的几点意见”和《商品住宅性能认定评价方法》等规定。并在规划设计和工程实施中贯彻。具体要求如下：

1)一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；

2)二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；

3)三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。

2、管理规定

2.0.1适用范围

“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能化技术示范工程》的住宅小区。凡批准列入“示范工程”的住宅小区，其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则”的各项规定。

住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发、除必须遵守“工程建设要点与技术导则”的规定外，尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。

2.0.2组织管理

示范工程由建设部，有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导，并在当地人民政府领导下，设立或指定专门机构负责跟踪管理，确保工程建设落实和高水平建成。建设部住宅产业化办公室(以下简称部住宅办)受全国住宅小区智能化领导小组(以下简称领导小组)的委托，按“工程建设要点与技术导则”的各项规定，负责组织实施，主要职责如下：

1、负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。

2、方案设计阶段：组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报领导小组批准后，正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程***智能化*星级示范小区”。

3、扩初设计阶段：组织专家参加地方建设主管部门主持召开的放初设计方案审查会，以保证可研报告中技术方案的实施。

4、施工中期阶段：组织专家进行中期检查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。

5、工程验收阶段：经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后，由开发建设单位报请部住宅办验收。部住宅办适时组织专家进行综合验收。并将验收成果报领导小组审批。

3、示范工程功能要求

住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：

3.0.1一星级

1、安全防范子系统

(1)出入口管理及周界防越报警

(2)闭路电视监控

(3)对讲与防盗门控

(4)住刻报警

(5)巡更管理

2、信息管理子系统

(1)对安全防范系统实行监控

(2)远程抄收与管理或IC卡

(3)车辆出入与停车管理

(4)供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

(5)紧急广播与背景音乐系统

(6)物业管理计算机系统

3、信息网络子系统

(1)为实现上述功能科学合理布线

(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座

(3)建立有线电视网

3.0.2二星级

二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。

3.0.3三星级

三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。

注：以上智难化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。

4、示范工程技术要求

4.0.1系统结构

小区物业管理智能伦系统是以信息传输通道(可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合形结构)。小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。

4.0.2系统功能

小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。

4.0.3系统硬件

1、小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。

2、在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择先进、适用、成熟技术。最大限度地发挥投资效益。

3、无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。

4、计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性。系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

5、随着社会的不断发展的进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。

4.0.4系统软件

系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。

1、系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

2、系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图象的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

3、系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。

4、系统软件应具有可扩充性。

5、示范工工程实施细则

5.0.1安全防范子系统

1、出入口管理及周界防越报警系统

建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：

(1)周界须全面设防，无盲区和死角；

(2)探测器抗不良天气环境干扰能力强；

(3)防区划分适于报警时准确定位；

(4)报警中心具备语音/警笛/警灯揭示；

(5)中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

(6)翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；

(7)报警中心可控制前端设备状态的恢复；

(8)夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

(9)与闭咱电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；

(10)进行报警中心报警状态、报警时间记录。

2、闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实进监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。功能要求如下：

(1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视；

(2)中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；

(3)报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制；

(4)系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；

(5)视频失落及设备故障报警；

(6)图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

(7)报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示存储、查询及打印。

3、对讲防盗门系统

对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。功能要求如下：

(1)可实现住户、访客语音(或语音图像)传输；

(2)通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；

(3)门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；

(4)高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；

(5)高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。

4、住户报警系统

住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。功能要求如下：

(1)报警接收管理中心部分，该中心可实现：

·监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等；

·同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。

(2)处警功能：

·记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；

·记录处警过程并录音；

·向上一级处警单位转发警情。

(3)信息管理

·录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案；

·实时维护用户的撤布防信息、测试信息；

·按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。直方图统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。

(4)住户报警器：

·需适合于住宅使用，性能可靠；

·布撤防方法简单；

·支持主要的通讯格式；

·电池欠压后自动现场语音揭示或向中心报告；

·自动向中心发送布防/撤防报告。

(5)探测器：

·需适合于住宅使用，性能可靠；

·防范布置合理，有效；

·安装隐蔽性强，不影响住宅环境；

·同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。

5、保安巡更管理系统

保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。功能要求如下：

(1)实现巡更路线的设定、修改；

(2)实现巡更时间的设定、修改；

(3)在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；

(4)中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；

(5)巡更违规记录提示。

5.0.2信息管理子系统

1、水、电、气、热等表具远程抄收计量

水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要求如下：

(1)水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；

(2)水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。

2、供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。功能要求如下：

(1)给排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示控制、查询、故障报警；

(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低检测；

(3)饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；

(4)变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；

(6)公共照明开启、关闭时间的设定；

(7)公共照明控制回路的开启设定；

(8)灯光场景的设定及照度的调整。

3、车辆出入/停车管理系统

通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下：

(1)车辆进出及存放时间的记录、查询；

(2)外来车辆收费的管理；

(3)区内辆存放的管理。

4、紧急广播与背景音乐

在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通过、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。功能要求如下：

(1)平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；

(2)当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

5、物业计算机管理系统

硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。

软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状态况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。应含有如下功能：

(1)房产管理；

(2)住户信息管理与查询；

(3)设备管理；

(4)维修管理；

(5)住户投诉管理；

(6)保安管理；

(7)收费管理；

(8)物业公司内部管理。

5.0.3信息网络子系统

信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。

1、一星级要求：

可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。

2、二星级要求：

(1)建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)或其它类型的数据网络。

(2)通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。

(3)基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。

3、三星级要求：

住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术(HI-CIMS)的基本要求。

(1)建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络，向住户综合提供2种以上的基本业务(普通电话、高速数据、有线电视)。网络类型可采用以下三种类型之一或其组合：光缆同轴由缆网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)。

(2)基于上述宽带光纤用户接入网，提供业务质量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南(EPG)等高级数字视频应用。

(3)住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业，必须符合HI-CIMS的信息标准体系和信息交换技术。对小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究。确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。

(4)实现以住宅开发建设企业(住宅开发建设创新体系、住宅工业化开发建设创新体系)为主体，达到动态联盟企业群及有关政府部门之间实现基于互联网的异地信息交换和集成，分系统中各专业间的信息数据共享和统一管理，住宅建设各环节与住宅产品供配网、住宅产品数据库之间实现信息的网络查询。

(5)采用符合住宅信息集成系统要求的商品化软件，包括住宅建设动态联盟软件、住宅建设方案及施工图CAD软件、住宅预售三维动画系统、结构、给排水、电气采暖通风、概预算等专业的CAD软件和施工质量保证信息系统、施工现场组织与施工技术软件，为住宅开发建设提供支持。

(6)实现开发建设企业为主体，在住宅产品供配系统和住宅产品数据库的支撑下完成住宅开发建设从立项-勘察设计-施工(包括施工组织、质量控制等)、性能认定-房屋销售-物业管理等住宅开发建设全过程的信息化管理。

(7)建设和联接四个系统(HI-CIMS)

1)计算机平台：包括计算机、网络硬件、操作系统软件；

2)软件支撑平台：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具；

3)应用分系统：包括开发建设单位分系统、住宅设计分系统、住宅施工分系统、性能认定分系统、物业管理分系统；

4)住宅产品信息支撑：包括住宅产品数据库、住宅产品供配系统。

(8)系统建设三项要求：

·系统覆盖面要求。应保证信息管理、信息集成和各种专业应用软件和工具覆盖住宅开发建设全生命周期，为各个环节提供技术支持。

·系统集成度要求。信息集成性方面应满足两个层次的要求，各个业务环节内部(如住宅设计、物业管理等分系统)应实现统一的信息管理和数据完全共享；各个业务环节之间应实现信息相互传递，并保持数据的一致性。

智能化小区系统简介 篇7

关键词：智能化系统,智能住宅小区,物联网,子系统集成,节能环保

0 引 言

随着我国科学技术的飞速发展,现代工业厂房、高级民用住宅小区、宾馆饭店、商业大厦、超市、办公大楼等智能化建筑和建筑群体在全国随处可见。智能化建筑的发展,也使智能小区成为现在社会的一个焦点。智能小区是采用科技产品提升传统的住宅服务功能。智能小区与公共建筑中的智能建筑不同的是,它强调住宅单元个体,侧重物业管理功能。智能小区同时也应用物联网技术进行联系,智能小区的发展也将促进物联网技术的大力发展。

1 智能小区的系统集成

智能化系统集成,是现代建筑技术和先进的智能化技术的完美结合,也是计算机通信和自动化控制技术的进步和互相渗透的结果。它通过对建筑物的四个基本要素——结构、系统、服务和管理,应用物联网进行联系,以最优化的设计,提供一个合理又拥有高效率的优雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。它的特点就在于采用多元信息传输,监控、管理以及一体化集成等一系列高新计术,通过综合配置建筑物内的各功能子系统,以结构化综合布线系统为基础,以计算机网络系统为桥梁,将建筑物内的设备自控系统、通信系统、商业管理系统、办公自动化系统以及智能卡系统、多媒体音像系统集成为一体化的综合计算机管理系统,对建筑物内部实施全面的管理、监视和控制[1]。

对智能小区所包含的各个系统进行分类和归纳,可以具体划分为以下几类:

1.1 楼宇自控系统

楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类传感器及传输线缆组成,主要是对楼宇或小区内的机电设备实现自控控制。楼宇自控系统以计算机控制、管理为核心,用各类传感器进行检测,利用各种相应的执行机构,对区内的供电系统、空调系统、照明、电梯、给排水、喷淋、灌溉等各种设备进行统一集中的控制和管理[2,3,4,5]。实行分散控制、集中管理,起到节能,减少维护人员,延长设备使用寿命的作用。

1.2 综合布线系统

智能建筑、智能小区的兴起,使网络基础设施——综合布线系统也变得越来越关键。综合布线是整个智能系统的基础部分,也是伴随着智能建筑、智能小区土建施工同时建设的。智能建筑、智能小区基础是宽带通讯网[6,7]。并且随着应用系统的发展及新应用的出现,对通信带宽的要求也越来越高。

综合布线系统作为各种功能子系统传输的基础媒介,同时也是将各功能子系统进行综合维护,统一管理的媒介和中心,综合布线为计算机网络系统、楼宇自控系统、保安监控及巡更系统、门禁及消费一卡通系统、停车场自动管理系统、Internet、ISDN电话、IP电话、数字传真等通讯系统提供一个性能优良的系统平台[8,9,10]。

1.3 智能小区安防和消防管理系统

智能小区安防系统包括家居安防,消防报警和灭火系统[11],可视对讲联网系统,闭路电视监控系统,电子巡防,周界防范系统和门禁系统[12,13,14]。小区的消防监控系统如图1所示,智能小区安防系统如图2所示。

家居安防中,家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、安防报警器、各类传感器和传输线缆组成。家庭被盗的切入点主要是门和窗,传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。高品质的传感器能代替传统家居中的防盗网,让业主生活在更安全、舒适的环境之中,不再有“牢笼”的感觉[15,16]。

1.4 计量系统

远程智能抄表系统对用户脉冲计量式水表、电表、燃气表,通过现场控制器进行数据采集,经过网络传输,在物业管理中心实现数据收集、处理,最终实现对远程仪表的抄收。该系统对纳入收费管理的三表进行电子收费管理,提供网上应缴费用的查询、定期催缴,具有收费的登记、转账、统计功能,及收费项目、计费方式的变更登记等功能。

1.5 其他系统

可以建立一卡通系统进行出入和消费。使用公共广播系统进行业务宣传和时事、政策广播; 播送背景音乐; 火灾事故和突发性事故的紧急广播。

2 项目背景

宝鸡干休所小区位于宝鸡市区,并且紧挨着第三医院,小区总占地18 432 m2,建筑面积约91 380 m2,项目定位“大规模、高档、时尚”办公和商业及住宅为一体的智能小区。整个项目拟建设内容:干休所2栋楼,1~4层为办公场所,5~16层为住宅;6栋住宅楼,其中3栋为32层,3栋18层的智能住宅;另外加1栋高层商务酒店(主要功能为军队内部招待所)。

3 技术方案选择原则

3.1 技术先进性原则

宝鸡干休所小区智能化园区技术方案应采用技术适度超前、系统十分成熟的技术方案和产品,尤其要注意可持续发展平台的建立,运用物联网把整个小区的各个子系统全部连接起来,进行统一集中管理;并且通过计算机互联网实现物品(商品)的自动识别和信息的互联与共享。大大体现了小区智能化、现代化、超前化的特性。

3.2 系统开放与可持续发展原则

本技术方案充分考虑科技发展前景,国家城市数字化建设发展规划,为园区智能系统未来发展留有足够的可持续发展空间。充分注意采用开放性好、兼容性强的系统和产品,以便在将来需要时,整个系统或个别子项可迅速扩展和升级。

3.3 系统集成原则

智能园区系统集成是实现园区智能控制管理低成本、高可靠性的保证。目前在国内上千户大园区的智能化工程还鲜有成功的范例。许多公司号称集成,实际是拼凑,投资风险极大。宝鸡干休所智能化园区的技术方案,运用联网技术把每个子系统联系起来统一管理,实现系统集成和浓缩。

(1) 建有宝鸡干休所智能化园区集中控制管理集成数据库,实现宝鸡干休所智能化园区控制管理各子系统数据共享、GIS(地理信息系统)电子地图管理;

(2) 实现宝鸡干休所小区各智能子系统的分散控制(即保证各智能子系统能够不依赖管理计算机而独立控制运行)[1,12];

(3) 实现宝鸡干休所小区智能化园区的完全彻底使用功能“一卡通”。

(4) 实现宝鸡干休所小区各智能子系统及整体系统安全、可靠、低成本运行。

(5) 实现宝鸡干休所小区智能化、生态化照明,初步实施电子化伪装技术应用尝试[3]。

(6) 实现宝鸡干休所小区水/地源热泵采暖、通风系统,实现全军第一个生态、智能控制的暖通体系。

(7) 实现宝鸡干休所小区老干楼氧气、应急呼叫医疗系统入户的建设模式,树立全军人性化、智能化的示范干休所成功案例。

3.4 简单实用原则

本技术方案所选用系统和设备,要求成熟可靠、操作简单、便于维护,并且维护成本低、有成功应用的范例。其中最重要的原则是:针对业主使用的设备,必须简单实用。根据园区的业主具有完全不同的年龄、经历、文化程度、修养等具体情况,采用设备的操作方式完全是简便式。

3.5 成本合理原则

本技术方案应充分考虑智能系统的前期投资、日后维护费用之间的关系,尤其是提升智能园区服务功能、节能和免维护(维护人力成本)方面的考虑;寻求最佳“性价比”,尽可能降低智能系统的初期投资以及后期的投入。

4 方案设计

宝鸡干休所小区的智能化系统方案按《智能建筑设计标准》的内容进行设计,也是它的升华实施。根据上述的设计原则进行方案设计。设计后的小区各系统综合配套齐全,强调住宅与系统配套的合理性、实用性、兼容性、可扩展性,提供性价比最优化的产品为小区舒适安全、方便的居住环境服务。示意图如图3所示。

本次设计体现现代社会的进步和中国智能化发展,宝鸡干休所小区设计了先进智能化系统,运用现在智能理论和实践的结合,把宝鸡干休所小区建设成一个拥有现代化先进水平的智能化小区,把各个子系统集成管理,并且和外网连接,可以进行远程监控,传输和信息共享等。

5 结 论

根据物联网下智能小区的特点,依据技术方案选择原则,对宝鸡干休所小区的智能化系统方案进行设计。使该智能化园区规划合理、功能的完善、生活的舒适,并通过现代化的管理手段,将园区智能化技术融为一体,使之在园区的物业管理中,发挥应有的效率及作用。并可以在此基础上,借助智能化控制管理手段,依据不断完善的园区管理相关法规和制度,实现真正意义上的“小政府、大社会”管理模式,实现国家级和军区部队的“智能园区”示范工程。

浅谈智能小区及智能家居系统应用 篇8

关键词：智能；小区；家居系统

从外部世界来看，世界形势呈现出一超多强的局面，各国之间形成了以经济和科技为核心的综合国力的竞争，随着世界各国之间的联系日益紧密，我国内部也十分重视发展经济和科技，作为经济和科技的综合产物，智能化小区的存在体现了人们追求卓越生活的品位，不仅要在小区中形成统一的智能化系统，在室内的居住设计中也更加倾向于选择更加安全、舒适、便利的环境。可以说智能小区和智能家居系统的存在让人们更加充分的感受到了科技的力量。

1 智能小区的总体概述与具体系统分类

智能小区指的是利用现代通信技术、自动控制技术、信息化技术、身份识别技术等多种高科技技术在网络之间形成有效联通，将住宅中的相关信息通过相互连接的网络进行传递，最终建立起一个“三位一体”的新型信息化服务与管理住宅区，所谓的“三位一体”即指“以综合物业管理中心为核心，综合安防、信息服务、物业管理三个系统和家居智能化为居住家庭创设一个更加安心、便捷、舒适的居住环境。由于智能小区以住户的需求为“最高指令”，因而智能小区中贯彻着“以人为本”的理念，技术的先进化、网络的开放化、生活的便利化、安保的可靠化都成为了智能小区重点的关注层面，力求使每一个住户满意。智能小区中主要包含了智慧社区、楼宇自动化、火灾自动报警三部分。

1.1 智慧社区 “智慧社区”这个概念是在“智慧城市”概念之下形成的一种新型社区管理理念，属于当今信息化时代社会管理的一项重要革新，这种新型管理社区的模式主要由智慧物业管理、电子商务服务、智慧家居等构成，在智慧社区中所有的管理服务操作都需要利用物联网、互联网等信息化技术来完成，这就建立起了一个基于高新技术的智能化社区。

1.2 楼宇自动化系统 在目前的高层住宅进行智能化设计的过程中，楼宇自动化系统属于其中的重要构成部分。楼宇自动化系统是对整个智能化楼层所包含的所有生活系统的总称，具体分为排水、照明、空调、监控、供配电和电梯、楼宇对讲系统，而这些系统中则使用了大量的高新技术，对其中各个系统中涉及到的技术进行列数分析，则主要包括计算机信息技术、接口技术、监控技术、通讯技术、自动预警技术等，是集众多技高新技术于一体的集散型控制系统。楼宇自动化系统的存在是通过整个系统的协调工作与配合来实现对各个系统具体运行情况的实时监控和管理，强化工作人员对整个智能化楼层的管理，一旦出现问题，能够在第一时间进行处理解决，避免给住户带来任何生活上的不便，为住户的生活减少后顾之忧。

1.3 火灾自动报警系统 对于住宅，住户通常除了要求其舒适便捷外，十分强调的一个问题就是安全性是否得到保障，而随着煤气、电的普及化使用，很多不恰当的使用方式都会导致火灾事故的发生，火灾作为住宅中最引人注意的一项安全事故，它给人们的生活带来不可忽视的安全威胁。智能小区作为科学技术在住宅方面的最新成就展示，其对火灾的防范达到了一个较高的水平，智能小区内部的电气等容易引发火灾的智能家居都是以防范火灾为设计重点。因而火灾自动报警系统作为智能小区高层住宅建设中的重要部分，其存在成为了提高住户安全性的重要方式。火灾自动报警系统包括火灾报警装置、触发器件和自动消防设施等，当住宅之中的温度达到一定的值，系统就会及时监测到异常情况并发出警报信号引起住户和工作人员的注意，与此同时系统会自动启动消防，这种火灾自动报警系统的设计将系统的智能化与人的能动性进行结合，最大程度的降低了火灾危险性指数，减少了真正的火灾发生的次数，降低了火灾给住户带来的生命财产损失。

2 智能家居系统的总体概述与具体问题探讨

智能家居的存在为住房的销售增加了砝码，智能家居的存在不仅提高了生活的智能化水平，也在一定程度上节约了能源，达到节能的效果，基本上满足了现代人们对于住宅的智能化与环保化的要求。并且随着时间的推移，智能家居系统必将会取代传统的家居系统，成为时尚装修的首选，刺激消费点。

2.1 智能家居的系统构成 智能家居系统依靠高新技术发挥作用，最为重要的价值就是用自身的实用性、可靠性、便利性来改善人们的生活水平。智能化家居要实现其功能应当充分利用互联网技术，将智能家居系统置于操作应用平台中，在家居与移动客户端之间建立起稳定的联系，使家居系统通过不同的客户端能够随时进行远程监控与操作。对于家居系统而言，在设计时会尽量以实用性、易用性为主，根据用户对家居系统功能的具体要求进行不同的设计，使用户能够得到最大程度的满意。另外还要确保整个家居系统能够全天候的运行，保证系统能够应对各种复杂多变的环境，安全、高效、正常的接受用户的智能指令。

2.2 智能家居系统现阶段的两种组网模式 当前的智能家居系统分为两种模式，一种是有线模式，另一种是无线模式。有线组网模式所包含的所有功能都是经由一条总线来进行操控，具体可以完成的操作有照明、供暖系统和新风系统控制、操作控制及安保监控等实用性功能，有线模式的好处就在于它可以和建筑设施管理系统中的其他系统建立起联系，极大的拓展了应用范围，在面板的控制下其信号相对较强，但其造价较高，住房适用范围较小。无线组网模式属于无线智能家居应用方案，它的优缺点与有线模式恰好相反，它的优点是造价低，适用范围广，缺点则是信号的稳定性差。

智能住宅与智能家居系统的存在是技术革新的一个突出表现，它们有效地提高了住宅的安全性、舒适性和环保性，使住户获得了更加美好的居住体验，提高了人们的居住质量，是未来建筑住宅发展的潮流与不可阻挡的趋势。

参考文献：

[1]王超，骆德汉，郑魏，姚长标，廖中原.基于STM32的嵌入式智能家居无线网关设计[J].计算机技术与发展，2013（03）.

[2]吴孜祺.中国智能家居市场一览[J].日用电器，2011（07）.