关于二手车交易市场有关事项建议

关于二手车交易市场有关事项建议（通用11篇）

关于二手车交易市场有关事项建议 篇1

一、易达二手车交易市场的税务购票卡和相关证件于2014年1月10日前交回公司。

二、全面清理二手车市场发票（含各县），清理情况于1月15前报告公司。

三、近期尽快将二手车交易市场股本出让。

四、对下一步二手车交易市场如何运作，将视情况由公司领导组、工作组开会研究。

关于二手车交易市场有关事项建议 篇2

一、加强项目督导检查

各试点地区商务主管部门要定期对正在实施的试点项目进行督导检查, 重点检查项目建设进展和资金使用情况。检查中发现问题要及时提出意见督促整改, 对于确不符合有关要求、无法完成的项目, 省级商务主管部门应会同财政部门及时提出调整意见并报商务部、财政部备案。对已经完成验收的项目, 要开展自查活动, 重点检查资金管理是否规范、资金拨付是否到位等, 并对项目实施效果进行跟踪。

二、严格组织项目验收

为加强试点项目验收工作, 确保项目完成质量, 请各地参照执行《报废汽车回收拆解企业升级改造项目验收评分表》和《二手车交易市场升级改造项目验收评分表》的验收内容和标准。要坚持现场验收, 认真听取企业汇报, 全面了解情况, 做到验收不走过场, 不留死角。2010年项目务必于2011年底前完成验收, 2011年项目于2012年3月底前完成验收。

三、及时报送项目情况

二手车交易注意事项 篇3

7.机动车到场。

除了带齐上面说的证件外，二手车交易注意事项有如下的几点：

一、建议买卖双方办理过户前要查一下违法记录。查询的方法很简单，登录当地的交管局网站或相关的车管所网站，输入车牌照号即可，如有违法记录，及时交纳罚款消除，以免给买卖双方造成不便。需特别注意的是：车辆如有在外地的违法记录，更应多打点提前量，因为，外地违法的处理时限较市内要长。

二、要查看一下行车执照(行驶证)的副页以确定车辆是否正常年检。因为，如果没有年检同样无法办理过户手续。

三、要查看一下是否有尾气排放合格证。如果没有，下次检车时不仅要补办，还会罚款，给买方带来损失。

四、车辆过户后还要及时办理保险更名。否则，车辆出险时容易与保险公司发生纠纷。

五、交易时签订制式交易合同。由于二手车交易过户需要注意的细节很多，很多事项不易考虑周全，为了保护买卖双方的合法权益，建议双方在交易时签订由工商管理部门出具的制式交易合同。

有关个人二手车交易协议书 篇4

卖家：__________;地 址：________________________;电 话:__________

买家：__________;地 址： ________________________;电 话:__________

根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，就二手车的买卖事宜，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。

一、车辆的情况

1、车类的型号：____________________;车身的颜色：_________;车牌的号码：____________;行驶公里数：__________;发动机号：__________________;车架的号码：______________;初次入户的时间：________________;车辆购置税完税证明号：____________;车辆保险险种及到期日：__________________________。

2、车辆具备下列证件及备件(在方格里打“√”为示)：

□行驶证正、副本 □购置税(费)证 □路费收据

□车船使用税标志 □定编证(使用证)□营运证

□机动车辆登记证书 □备胎 □千斤顶 □钥匙

3、买家确认所购车辆的目前实际状况，不得以车况为由中途退车。

4、卖家保证该车的来源合法，手续齐全、真实有效，并承担因该车和手续不合法引起的法律责任。

二、交易金额及付款方式

1、本车价款为________________人民币(大写__________________元)。

2、买家于本协议签订之日付价款的___________%作为定金。剩余价款在车辆交付之时一次性付清。

三、过户及相关问题约定

1、买卖双方约定，协议签订时，卖家需及时把该车辆交付给买家占用使用。并不得以任何方式干扰买家的使用。

2、车辆本协议签订日以前所发生的各项费用与买家无涉，签订日之后的各项费用由买家承担。

3、买卖双方就过户问题达成如下共识：

①应买家的特殊要求，双方约定车辆继续挂靠在卖家的名下，并不立即发生实际的过户行为。若日后买家要求为该车辆办理过户，卖家需无条件、及时地协助买家办理。具体过户时间由双方约定。

②日后办理过户的费用由______________方承担。

③协议签订之日，车辆的所有权归买家。

④在未办理过户期间，该车辆发生的法律关系与卖家无涉，均有买家承担。

4、因双方约定该车辆并不立即办理过户，故卖家需及时将买家使用该车辆时所发生的各项问题及时转告买家(如违章罚款通知)。若因卖家故意拖延给买家造成不必要的损失，卖家需承担适当的责任。

5、因车辆的所有权已经发生转移，故卖家的亲属对该车辆不享有继承权。

四、违约责任

1、卖家在收到买家全部的购车款后，需积极、及时的转移车辆的所有权，将车辆交由买家占有、使用。若卖家无故拖延交付或拒绝交付，则需向买家支付车辆总价款的____________%作为违约金。

2、若因卖家的责任导致车辆在约定之时不能过户，卖家须向买家支付车辆总价款的______%作为违约金。

3、买家应谨遵双方的约定，在车辆未办理过户期间谨慎小心、诚实信用，及时处理车辆所发生的各事项。若因买家未及时处理给卖家造成损失，买家需承担必要的赔偿责任。

五、补充条款

____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

六、争议管辖

因本协议发生的争议，买家经常居住地人民法院管辖。

七、本协议地式贰份，买家一份，卖家一份，交易后代表签字盖章后生效。

八、补充协议具有与本约定相同的法律效力。

买家：(签章)卖家：(签章)

关于二手车交易市场有关事项建议 篇5

【文件来源】中国保险监督管理委员会

中国保监会关于进一步加强保险公司关联交易管理有关事项的通知

保监发〔2017〕52号

各保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司、相互保险公司：

为进一步加强保险公司关联交易监管，有效防范不正当利益输送风险，维护保险公司和保险消费者利益，根据《保险公司关联交易管理暂行办法》等规定，现将有关事项通知如下：

一、保险公司应当设立关联交易控制委员会，或指定审计委员会负责关联方识别维护、关联交易的管理、审查、批准和风险控制。

设立关联交易控制委员会的，成员不得少于五人，公司指定一名执行董事担任负责人，成员应当包括合规负责人等管理层有关人员。

一般关联交易按照内部程序审批，最终报关联交易控制委员会或审计委员会备案或批准；重大关联交易经由关联交易控制委员会或审计委员会审查后，按照有关规定提交董事会批准。

二、保险公司应当进一步完善关联交易的内部控制机制，优化关联交易管理流程，合规、业务、财务等关键环节的审查意见以及关联交易控制委员会等会议决议应当清晰留痕并存档。

三、保监会基于《保险公司关联交易管理暂行办法》和《企业会计准则》的有关规定，按照实质重于形式的原则穿透认定关联方和关联交易行为。

（一）保险公司关联方追溯至信托计划等金融产品或其他协议安排的，穿透至实际权益持有人认定关联关系。

（二）保险公司投资或委托投资于金融产品，底层基础资产包含保险公司或保险资产管理公司的关联方资产的，构成关联交易。

（三）保险资金投资股权所形成的关联方（已受所在金融行业监管的机构除外）与保险公司其他关联方发生的重大关联交易，保险公司应当建立风险控制机制，并向保监会及时报告关联交易有关情况，保险公司全资子公司之间的交易除外。

（四）保监会按照实质重于形式的原则认定的其他关联关系以及关联交易行为。

四、保险公司应当按照保险资金穿透管理的监管要求，监测资金流向，全面掌握底层基础资产状况，建立有效的关联交易控制制度。

保险公司开展资金运用和委托管理业务的，应当在协议中明确，资金投资的底层基础资产涉及保险公司关联方的，应当按照关联交易的有关规定审查并向保监会报告。委托方和受托方均为保险机构的，应当就审查责任等作出明确约定，约定不清的，双方均为关联交易识别和报告的责任单位。

五、签订统一交易协议应当符合以下规定：

（一）统一交易协议的内部审查、报告和信息披露参照重大关联交易办理。统一交易协议项下发生的关联交易无需逐笔报送，在关联交易季度报告中一并报送；

（二）统一交易协议签订期限一般不超过三年。无明确期限或者期限超过三年的统一交易协议应当自本通知生效之日起的一年内重新签订；

（三）对于统一交易协议项下发生的资金运用行为，在底层基础资产涉及保险公司关联方的，应当按照有关规定进行关联交易审查并报告。

六、基于已经报告的特定关联交易事项产生的后续赎回、赔付、还本付息、分配股息和红利、再保险摊出摊入保费等交易行为，不计入关联交易总额，也无需再次履行关联交易审批、报告和信息披露程序。

保险公司向关联方购买资产、股权的，关联交易报告中应当说明关联方最初的购买成本。保险公司向关联方出售资产、股权的，关联交易报告中应当说明最初的购买成本。

保险公司应当至少每半年更新一次关联方档案。

七、对于保险资金运用、变更注册资本、股东变更等需要请示或报告的业务行为，若该行为同时构成关联交易，保险公司应当在申请、备案或报告材料后附关联交易报告一并提交，不得单独报送。

对于固定资产的买卖、借款、租赁等不需要批准或备案的关联交易，按照现有规定报送关联交易报告。

向保监会指定机构（如中国保险资产管理业协会等）报送的业务行为，构成关联交易的，应当同时向保监会报送。

八、保监会在关联交易审查中可以采取以下措施：

（一）质询函；

（二）责令修改交易结构；

（三）责令停止或撤销关联交易；

（四）责令禁止与特定关联方开展交易；

（五）视情况需要采取的其他措施。

九、未按规定报送关联交易报告或者在关联交易内部审查环节未能勤勉尽职的有关责任人员，保监会可以采取以下措施：

（一）公开谴责，记入履职记录；

（二）认定为不适当人选；

（三）依法可以采取的其他措施。

保险公司和保险资产管理公司均有责任的，一并处理。

十、保险公司违反关联交易有关规定的，由保监会依法予以处罚。

十一、本通知所称保险公司包括在中国境内依法设立的保险集团（控股）公司、保险公司。保险资产管理公司、相互保险公司参照适用。

十二、本通知自发布之日起施行。

中国保监会

2017年6月23日

关于二手车交易市场有关事项建议 篇6

海南森诺装饰工程有限公司

首先是过户，所谓过户就是通过正常程序，甲方将自己拥有物品交给乙方。房产过户具体就是由卖方将房产证交给买方，房产过户将产权从甲方转移到乙方。过户的费用：手续费4元/㎡，工本费50元，共有追加10元，如果不是开发商开发的商品房，如房改房、集资、安居、解困、经济适用房、集资都是要收取1％的土地收益金。

契税：首先要分是否是唯一一套住宅，这里对于买房而言，就是是否是二次购房，二次购房一律4％的契税征收，如果不是二次购房那么分以下几种情况。90㎡以下的房子，收取1％的契税；90㎡到144㎡之内的，收取2％的契税；如果是144㎡以上，那么收取4％的契税。

营业税：房产证未满五年，商品房一律按5.5％收取，五年以上免征；非普通住宅二年以内5.5％，二年以上差额*5.5％。

个人所得税：普通住宅如果是家庭唯一住宅免征，不是则总房款1％，非普通住宅收取20％的个人所得税。

土地增值税：这里对于非普通住宅而言的，如商铺、写字楼一般在总房款的30％至60％之间。

印花税： 5元/本

过户要带的证件；

买方要准备户口簿、身份证、婚育证明、收入证明、首次购房限购证明、未成年还需要父母或者其监护人到场。

这里要讲下，所谓的收入证明是由银行提供的，即银行流水。

卖方要准备户口簿、身份证、婚育证明、房产证、未成年需要父母或其监护人到场。如果是离异夫妻，在房产证上有夫妻双方签名，还需原夫妻双方到场而且携带离婚证明或者当地民政局出示的离婚协议证明、以及不动产发票、存量合同。

如果是国企卖房，那么要企业代码证、公司章程、营业执照、单位公章、法人代表公章、售房发票、委托书、土地证、董事会纪要以及国资委批文。

私营企业需要公司章程、董事会纪要、土地证、税务登记证、法人代表身份证及其复印件。

过户流程：

一、签订买卖双方合同，交纳定金或者违约金；

二、税务局核价；

三、到地税局交税（营业税、契税、个人所得税等）；

四、房产局托管（资金托管）；

五、交接水电煤有线电视以及钥匙和房产证；

六、如果贷款，需要办理他项证明，到银行贷款，这个下面会讲到；

七、银行放款，交接房屋。

现在讲讲贷款事宜，个人贷款分为三种，一种是商贷，商贷多种多样，有抵押、有按揭，但一般情况下都是按揭居多。

其他两种是公积金贷款和公积金商贷混合贷款。

贷款买房买方需要提供银行还款凭证、还款明细表、银行结清证明、房产证注销页面。

贷款手续费：评估费总房款0.3％，手续费300元，他项权费用50元贷款所需资料：客户身份证、户口簿、婚育证明、收入证明（包括个人单位出示的收入证明和银行账户流水）、抵押还需不动产证明、抵押登记很麻烦。如果是公积金贷款有两种情况，一种是省直公积金，还有一种是市直公积金。需要到办公室领取申请表，单位开章以及收入证明。

公积金贷款个人最高可贷30万，夫妻双方都有公积金可贷45万。而且一般房屋50㎡以上才可办理，50㎡以下的房屋贷款一般银行不予办理，对于二手房年限银行也有考虑，必须是92年以后的房子，而且二手房贷款最高不超过20年，一手房贷款不超过30年。

银行审批放款后，房屋方可交接。

这时候买方得到放款单，收件单，以及水单煤气有线电视单据和钥匙，就拥有其房屋的使用权了。

再说说房改房，房改房是由单位按照市场价、成本价、或者是标准价来建设给员工的房屋，员工并不一定完全拥有其房屋的所有权，二拥有其使用权，一

般是成本价的五年以后员工拥有其房屋，其购买的房子对于市场来说有了差价，所以需要补上这个差价。所以有1％的土地收益金和房产局评估差价，98年以前的房子，按照计价面积来算；98年以后的房子，按照实际面积算。

其中有几个不抄的情况，普通工人家庭85㎡-95㎡抄送，80㎡以下不抄； 处级别干部、90㎡以下不抄；

厅级别干部、110㎡以下不抄；

而且房改房还有个弊端，就是实际房龄问题，一般都是70年房产所有权，但实际房龄远远不止，特别是几经易手的房子，实际房龄需要到房产局查清。

另外贷款对于年龄也有限制，必须满十八周岁，而且男未过六十周岁，女未过五十五周岁。特殊也有男六十五周岁，否则银行担心无法还款。

抵押贷款一般个人办理不了，基本都是单位办理，需要他项权利证书、抵押登记、未在婚或者在婚证明、托管凭证、托管协议、银行卡、以及相关证明。公积金贷款省直公积金在桐城南路办理（合肥）。

除了一般过户之外，还有赠予、继承等特别的方式获得房屋所有权。赠予需要公证费4％、手续费300元、工本费50元。

继承就必须要所有直系亲属到场，然后在房产机构办理。

公证，不过户的情况，房产权利交给他人在公证处办理，费用合肥400元。双方要户口簿、身份证、房产证、双方到场、时效两年，两年后必须再次公证。

外地户口想要在市区买房，由于国家限购令，所以不贷款的情况需要出示两个月的社保证明；贷款需要一年以上（含一年）社保证明。

最后再讲讲一些房产业的知识：

公摊：KFS在开发房屋的时候，楼道等等都要算入面积的，只能每层每户都要平均摊到头上，所以叫公摊。公摊多层8％，小高层15％，高层在20％到25％。所以说为什么很多人想住多层，就是这个道理。

一般我们买房，基本上要涉及到容积率和绿化率，当然这个百度百科有现成的解释，就不讲了。除了南北通透的户型、采光、包括一些房产条款都会成为客户挑剔的理由，所以说购房并不是一件很容易的事情，高层、多层、小高层、超高层什么的也就不解释了，包括楼型啊、以及建筑结构什么的也不解释了，百度上都有，想要了解自己寻找。

景观层和扬尘层：6楼以上的都叫景观层，9楼到11楼之间是扬尘层，不过买房的人基本上都不知道。

关于二手车交易市场有关事项建议 篇7

1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。

2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况；全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。

-------------------------在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封、其他抵押权等。）；不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户；通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，并要求出售方出具详细的收款收据，必要时可以请律师见证；必要时可要求出售方提供第三人保证，或物的担保；亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》；在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续；详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额；详细约定房产交易无法继续履行时，出售方返还购房者的垫资款的流程。

购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。

如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，则应当承担质量瑕疵担保责任，如果隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用过程中所产生，购房人对此也不知情，则仍然由出卖人承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修责任或赔偿责任。

房屋买卖交易中，一定要弄清楚房屋的产权人是谁，一定要由房产证上登记的产权人亲自签字，涉及共有产权的，共有产权人也应当在合同上签字，买方千万不要想当然的认为夫妻之间、父母与子女之间或者兄弟姐妹之间就互相享有代理权。

为避免出现无权代理纠纷，二手房律师在此建议：房屋买卖合同正式签约时，买方务必要求代理人出示业主书面的授权委托书，并核实其真实性，以防出现伪造授权委托书的情形最终导致合同无效。业主未能出示授权委托书的，务必打电话给业主本人，确认此事，并录音确认以保留证据，房屋买卖合同签订后，还要及时找业主本人补签合同。

在签署房屋买卖合同前，买方事先委托中介或专业二手房陪购律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要在房屋买卖合同中明确原业主户口迁出的时间，并约定如逾期迁出，原业主需要承担的违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，为了更好的保障买方的合法权益，二手房律师在此还提醒买方：最好在房屋买卖合同中约定：如卖方超过一定期限仍不将其户口迁出的，买方享有单方合同解除权，并有权要求卖方按照合同约定支付违约金

三方协议签署前后，出卖人或中介机构会要求买受人支付一部分定金或首付款。如果出卖人在收到定金后能自行将剩余抵押贷款还清则最为理想。如果无法还清，需要借用买受人的首付款，则上述首付款必须在出卖人向贷款银行申请提前还清剩余贷款之后，直接支付至出卖人的还款账户内，并尽量在柜台办理完毕。必须确保买受人支付的首付款全部用于出卖人提前偿还银行贷款，不会被出卖人予以挪用。

在抵押贷款提前还清后，买受人需协调中介机构配合出卖人尽快办理房屋的解押手续。北京这边惯例为，出卖人提前还清了贷款，银行会将解抵押的文件全部提供给出卖人，由其自行赴房管部门办理解除抵押的手续，故买受人或中介机构务必确保出卖人及时办理完毕该房屋的解抵押手续。

实践中，只要该房屋具备网签条件，无论出卖人或买受人是否签字，中介均可以直接办理网签手续，只要网签了，除非出卖人在通过虚假诉讼来对抗网签，否则他难以出售给第三方。

贷款不结清银行不会解抵押，不解抵押就不能过户，不能过户你们就不能进行买卖，所以现在的问题是如果你的首付款不够解此房屋的抵押，而你和房主没有钱或者不拿钱出来解抵押的话，你就必须找过桥的资金，如果你有足够的钱解抵押，只是担心安全问题的话，那可以不用担心，只要中介正规，在他们店里签居间协议，你可以放心的去跟着办提前还款，解抵押，前提是你要去房管局确定房屋状态，没有二次抵押，没有查封。

流程

1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。

二手房过户之前，需要及时让房东尽快结清与房子相关的费用，比如暖气费、水电费、燃气费、物业管理费等，以免以后未能结清而给自己带来麻烦。

27、假如你找中介进行购买二手房，中介一般会按照成交价的千分之五收取你的二手房评估费。但是这个费用其实可以减少的，你也可以自己咨询你们当地的专业评估公司进行了解实际行情，自己找评估公司会省下一笔钱。

28、买房子需要准备一些材料，比如身份证、结婚证、户口页（户口本）、印章、公积金卡等，这些材料一般都需要复印几份，在办理手续时还要带上原件。

关于二手车交易市场有关事项建议 篇8

市场的可行性研究报告

现阶段，无论是全国，还是我市汽车市场发展前景广阔，新车销售进入井喷状态，伴随而来的是二手车市场交易前景的非常广阔。目前我市虽有几家二手车交易市场，但无论规模，还是经营理念，更不用说发展潜力远不及市场形势的发展。

近来，青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司远赴日本USS公司、美国美瀚公司考察学习，结合全国各地汽车市场形势的调查研究，先形成青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司关于成立大型现代化、网络化二手汽车交易市场的可行性研究报告如下：

一、青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司的发展及对成立大型现代化、网络化二手汽车交易市场的策略。

（一）青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司的发展。

我们首先于1998年9月18日成立青岛文友旧机动车交易代办厅，作为一项新兴业务在青岛市得以迅猛发展。1998年，我市在二手车交易税收总额有10万元，1999年，就为胶州市带来88万的税收。我们在青岛地区的各个区、市共设有代办点31个，工作人员78名。1999年被评为《青岛市经纪协会理事单位》，并且也是该协会中唯一一家经营二手机动车的单位。过十年的发展，我们的专业队伍已经发展到189人，固定资产980万元；会

员单位达45家，经营业务不仅涉及二手机动车交易，而且还同时经营汽车配件等配套服务。2007年我公司又与日本二手汽车拍卖会场合作，开始引进日本的二手汽车，2008年正式加入日本USS公司会员。三年来共引进日本高档二手汽车130余台。如胶州昌新靯业有限公司总经理乘坐宝马745就是我公司引进的，像东方铁塔、五晓铁塔、强力钢构等大型企业都从我公司引进大量的二手车；这充分说明二手车市场不仅在私人领域市场巨大，在企业也有很大市场。由于日本汽车行业相对中国发展较早，目前价格相对中国市场价格低廉，深受中国购车簇的喜爱。我们结合近年汽车迅猛发展的状况，成立青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司。我公司于2007年、2008年，2009年先后三次赴日本考察，深深地感觉到中国的二手汽车交易市场还有非常大的差距，同时也深知中国二手汽车交易的美好前景，把握此次机遇刻不容缓。今天把握住机遇搭建一家规模超前的现代化、拍卖会场式、网络化二手汽车交易市场，建设集收车、售车、检测检修、过户交易与一体的一站式二手汽车服务平台；那我们做的就如同像明天的义乌小商品市场、青岛的海尔一样的名牌，后天就会成为具有国际标准的“胶州湾二手车”品牌。

（二）青岛市二手车交易市场现状。

从目前中国二手车市场交易的现状来看，二手车行业进入门槛相对新车来讲非常低，这就决定了这个行业从业人员的素质参差不齐。二手车的交易大部分只是个人、小型商贩之间零星交易，现有的二手车交易市场也只是在小范围、小区域内进行交易，流通渠道非常不畅。当地市场难以扩展，外地市场难以介入。长期以来我市二手车市场一直被忽略，经营不规范，信誉度不高，行业不定性，规模不强大。再加上目前没有明确的行业规范，市场行为很难被准确地加以规范，所以存在不诚信、不公平、不公正的行为。目前我市还没有大型、规范、高效的二手车交易市场，全市现在大大小小的二手车十三家，最大的陆海二手车交易市场占地面积不足80亩，大多数市场还仍然以集市交易、出租门头模式在运作，仅仅挣取中介费、场地费、出租费。我市的二手车交易相对美国、日本的拍卖会场式、网络化二手汽车交易市场相差甚远。按照国外汽车行业的发展经验，我市二手市场也将随着新车趋势进入活跃期，成立一家规模超前的现代化、拍卖会场式、网络化二手汽车交易市场，建设一家集收车、售车、检测检修、过户交易与一体的一站式大型二手汽车服务公司迫在眉睫。

（三）青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司对未来二手汽车交易市场的经营策略

为繁荣二手汽车交易市场，拓展二手汽车的跨区域交易，充分发挥二手汽车交易的经济效益和社会效益，做二手车要做就做最强，要做就要做到一提二手车市场人人都知“胶州湾二手车市场”，做成全国二手车市场的领头羊。借鉴美国美瀚公司、日本USS公司的成功经验，我们对二手汽车交易市场的建设方案如下：

1、注册正规公司。

为了积极响应《二手车流通管理办法》的实施，我们已注册《青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司》，现已正式挂牌营业，计划投资1000万元；同时组建一支强有力的经营团队；成为省内第一家大型专营二手汽车交易服务有限公司。

2、着眼未来，设立符合未来发展需求的交易场地。我公司计划启用1000亩地，可以同时停放车辆50万台汽车，同时招入新车销售网点，建成新、旧车辆交易于一体的大型车辆交易市场，同时带动维修产业、配件销售产业的共同发展。建设二手车的4S店，使青岛地区的旧车交易、新旧车转换、车辆手续办理等集中化、一站式、全方位，汽车数量多、品种全、档次齐，方便消费者，让消费者省钱、省时、省力，打造一流的汽车超市。

3、一站式全方位汽车服务模式。

公司设立十个业务科室，工商管理、车管所入驻，主要开展的业务有：年审服务、旧车过户、代缴税费、新车上牌、代办违章、代办投保 代办理赔、代办变更、代办报废、补牌补证、代办迁出、代办迁入等，市场内设有交警办公、保险公司办公场所。

4、网络营销，大力拓展网上交易。

设立专门网站，建立成熟的B2B、B2C、C2C网上交易平台，实现个性化网上展示和营销，学习阿里巴巴网上交易的成功经验，实行在线支付、第三方付款的付款方式，保证交易，降低业务风险，让消费者可以放心地在网上购车。

21世纪是信息化和商品化大进发的时代，在市场竞争日益激烈的今天，各种经营模式如此群雄割据，我们必须顺应时代发展的潮流，尽早地让我国的汽车交易行业步入互联网的高速公路，互联网是国内外公认的最大财富制造基地，资源取之不尽。新浪老总汪延借新浪网获取过亿财富，网站增值以秒计算；百度老总李彦宏凭百度搜索纳百业为内涵，聚财空前绝后；阿里巴巴老总马云倚仗阿里巴巴网络商务平台揽客商投怀送金不止。而他们却仅仅用了几年的发展时间。在日本、美国等发达国家，网上购车已被大多数人认可，并且现在已开始流行。中国已进入网络时代，网上购物已成为国民的习惯，网上购车观念即将随着科技的发展被大多人接受。

5、会员制营销，打造国内先进的营销通道。

公司实行会员制，超过5000商家互动，二十余个城市互联，力争影响90%以上二手车营销客户，吸引近百万真实二手车交易数据，时时联系意向商户 处处赢商机，发布待售车辆信息，即时通知商圈车商，随时接收商圈意向收车信息，短信自动提醒，第一时间与潜在客户联系。免费的全国二手车服务热线，具有二手车专业导购经验的客服人员为客户做重点推荐，车源信息通过电话、短信等方式第一时间告知意向商户，二手车拍卖会信息通过电话、短信、E-mail等形式即时通知商户，充分发挥电子商务效能。

6、车辆物流服务和专业热情的服务团队。

专业二手车物流解决方案，帮客户节约物流运输成本，网通全国，专业运输，确保客户的车车辆能准时运抵目的地。专业、热情的服务团队，365x8小时热线答疑，引导客户轻松网上进行二手汽车买卖。

7、建立拍卖交易平台。

我们计划借鉴日本USS、美国美瀚等公司成熟的拍卖经验，在国内展开二手汽车的网络与会场的拍卖营销。大力吸引全国31省、市和自治区的从事二手车的有能力和规模的经营户为会员单位，吸引更多的拍卖车源，力争建立全国最大的汽车销售体系，让国民尽快适应网络拍车的销售模式。

二、青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司关于二手汽车交易市场现状的调研。

（一）我国二手车交易市场现状

当前，我国汽车行业迅猛发展，生产技术与国际接轨，形成了从生产到销售的链条式模式。2009年，中国汽车产量已突破1300余万辆，已成为世界第一汽车产销大国，汽车生产也成为仅次于日本和美国的世界上第三大汽车生产大国。目前中国的机动车保有量近2亿辆，在不远的将来，中国有望成为世界上真正的汽车强国，汽车市场发展前景广阔，中国的汽车市场已面临旧车交易和旧车报费的世大市场。

2010年1月12日，东亚经贸新闻报有这样一条消息：国际货币基金组织预计，2010年中国GDP总量将超过日本，成为仅

次于美国的世界第二。其实在国外人均GDP超过2000美元时就已经进入汽车走进家庭的阶段，在我国之所以时间被推迟，目前我国人均GDP已超过3000美元，才刚刚进入这个阶段，是由于国内汽车价格相对国外略高。2009年之前房地产行业对我国经济拉动作用较大，2009年之后汽车产业将进入快速增长阶段，国民对汽车的需求逐渐增多，新车市场的繁荣必然带动二手汽车市场迅速发展，据中国汽车流通协会发布的《中国二手车行业白皮书》综合分析，2010年中国二手车市场上市量将有望达到400万至480万辆，增长幅度可能创出40%的高水平，二手车消费将占据汽车消费三分之二份额的国际通行标准。

青岛地区2009年的二手车交易量达到10万台次左右，并且还以每年超过15%的增长速度在高速增长，可以说目前我市二手车交易的增长速度已经远远超过新车交易的增长速度。如此大的交易量决定了我市二手车交易市场前景非常广阔。目前新车销售进入井喷状态，通常新车在使用3至5年后就达到换车高峰期，这决定了今后很长一段时间内，我市二手车交易将进入高峰期。这些车型从三四万元的低端车型到几十万，甚至上百万的车型应有尽有。同时，随着新车价格渐趋稳定，今后二手车的交易价格也会逐渐趋于稳定，只有在市场的调控下，消费者才能在买卖二手车时将更加公平合理，才能更有效地带动内需，促进我市经济发展。

（二）二手汽车交易市场发展潜力。

回顾我国的手机通讯市场发展，据工信部统计数据显示，从1987年我国只有3000位手机用户发展至2009年，全国手机用户已达6.5万户，增长近22万倍，年均增长84.7%。如此迅猛的发展速度的确难以让人想象，从我国的手机市场的发展，不难看出我国汽车行业的未来的发展前景。有需求就要有市场，有市场就要满足需求，有市场我们就要充分发挥的市场的潜能。

我国汽车市场经过近几年的飞跃性发展，汽车保有量已经积累到一定程度，2002年、2003年是购车的一个高峰期，经过几年的使用，这些汽车逐渐进入二手汽车市场，另外，新车品牌不断更新换代，技术改造后成本大幅度降低，国民收入不断增加，人们生活水平不断提高，带来了庞大的购车族和购车热潮，我市现有的小型二手汽车交易市场已满足不了旧车交易需要。

据中国汽车汽车流通协会刚刚公布的数据，全国31个省市2009年1至10月份二手汽车交易量达269.53万辆，与去年同期相比共增长了61.2万辆。预计2012年将达到800万辆。中国的二手车市场目前还没发达国家那么成熟，急需加速二手汽车交易市场的快速发展，据不完全统计，日本连续6年旧车销售超过新车，德国是旧车交易量是新车的2倍，美国是2.5倍，英国是3.5倍。从目前中国的汽车保有数量和使用年限来判断，我国的二手汽车交易即将达到高峰期。2005年国家商务部税务总局、工商总局颁布了《二手车流通管理办法》从而使二手车行业明确了身份，使二手车的交易逐步走向便捷化和规范化的道路，有需

求就有市场，有市场就能创造经济效益。因此，我市应该抓住机遇，深挖二手汽车交易市场的潜力，依托胶州湾有利地理位置，借助我市经济迅猛发展的大好形势，率先创建国内规模最大、功能最全、服务最优的大型二手汽车集中交易市场和大型化、现代化、网络化的国际标准的二手汽车交易平台，充分挖掘二手汽车交易市场的潜力，以更好地推动我市的经济建设。

三、市场带来的社会效益和经济效益。

青岛市胶州湾旧机动车市场服务有限公司成立后，不仅可以带动相关产业的发展，也为解决了一部分市民的就业问题。公司预计需工作人员3000余名，即可以解决3000余人的就业问题。预计我公司每年将带来，近亿元税收。

通过对日本、美国的二手汽车交易市场运营模式的考察学习，结合我们的国情，我公司认为：目前我们有必要率先在我市成立国际标准、国内先进水平的二手汽车交易市场，我公司也有信心、有实力将该市场运作好。同时，由于成立如此大规模、现代化、网络化的交易市场，在国内还属首例，需要政府在政策、土地、资金等方面给予扶持。

青岛胶州湾旧机动车市场服务有限公司

关于二手车交易市场有关事项建议 篇9

计算个人所得税的方法主要有两种：

1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。

2、个人所得税=计税价格×1%。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

二、二手房个人所得税可以免除么?

个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用：“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

确定房产满五年的方法为：

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

如果房屋满五或唯一任何一个条件不满足，购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

关于二手车交易市场有关事项建议 篇10

关于促进二手车便利交易加快活跃二手车消费市场的通知

渝府办发〔2016〕240号

各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位：

根据《国务院办公厅关于促进二手车便利交易的若干意见》（国办发〔2016〕13号），经市政府同意，现就促进我市二手车便利交易、活跃二手车消费市场通知如下：

一、营造二手车自由流通的市场环境

各区县（自治县）不得制定实施限制二手车迁入政策。对符合国家在用机动车排放和安全标准，在环保定期检验有效期和年检有效期内的二手车均可办理迁入手续（国家要求淘汰的黄标车及老旧汽车除外）。已经实施限制二手车迁入政策的区县（自治县），要在2016年底前予以取消。

二、促进二手车异地交易

二手车交易市场经营者和二手车经营主体要按照《二手车流通管理办法》（商务部、公安部、工商总局、税务总局令2005年第2号），重点审核二手车卖方是否拥有车辆所有权或处置权，确认卖方身份证明、机动车及牌证和税费凭证，按规定出具二手车销售统一发票。允许已依法注册登记的小微型非营运载客汽车在本行政辖区或者拟转入行政辖区经销（包括中介销售）、买卖和拍卖。商务、公安、税务、工商等部门不得违反《二手车流通管理办法》，违规设置限制二手车办理交易的条件。商务、税务、工商部门要加强对二手车交易市场及经营主体的监督管理，维护市场秩序，保护消费者合法权益。

三、优化二手车交易登记程序

商务部门要会同公安、税务、工商、保险等部门，选择具备规模化、现代化、品牌化的二手车交易市场或连锁经营主体设立车管服务站点或窗口，提供二手车交易、纳税、登记和保险一站式服务。对异地（包括市内）办理二手车交易的小微型非营运载客汽车，现机动车所有人凭二手车销售统一发票及相关资料，可以向交易地公安交通管理部门申办转移登记，向转出地公安交通管理部门申请转出车辆档案，不需要将车辆驶回登记地。公安交通管理部门要优化服务流程，提高办事效率，快捷办理转移登记业务。

四、完善二手车交易税收征管

通过二手车交易市场、二手车经销企业、拍卖企业或经纪机构进行二手车交易的，应在其所在地或销售方所在地开具二手车销售统一发票。现行政策允许开具且购买方索取增值税专用发票的，销售二手车的一般纳税人可开具增值税专用发票，小规模纳税人可由主管税务机关代开增值税专用发票。税务机关要加强对二手车交易的税收征管。

五、加强二手车流通信息管理

商务部门要督促、指导二手车交易市场经营者和二手车经营主体认真核对机动车交易双方当事人或代理人的身份证明，准确采集原机动车所有人和现机动车所有人的身份证号码、手机号码、住址等信息，及时录入全国统一的信息管理系统。建立二手车信息联网核查机制，推进公安、商务部门数据联网，加强二手车交易和登记信息实时比对、核查，促进二手车来源可追溯、去向可查询、服务可监管、信息可共享，严防通过二手车从事违法犯罪活动。有关部门要整合现有信息平台资源，加强互联互通和信息共享，并积极促进信息（含车辆基本信息、抵押、司法查封和在渝保险承保机构、4S店新车经营主体的非保密、非隐私性信息）向社会开放，便于经营者、消费者和管理部门查询、使用。

六、加强二手车市场主体信用体系建设

商务、发展改革、环境保护、交通、税务、工商等部门要按照职责依法采集市场主体的信用信息，逐步建立健全信用记录，及时纳入全市统一的公共信用信息平台，并按照有关规定在“国家企业信用信息公示系统”“信用中国”网站予以公开。工商部门要强化经营主体资格审查，坚决取缔无照经营，规范经营主体交易合同文本，依法惩处隐瞒、欺诈等失信行为，切实保障消费者合法权益。工商、市场监管部门要强化信用监管，严格执法，重点查处虚假宣传以及其他侵害消费者权益的行为；

引导行业加强自律，促进市场主体合法经营、守信交易；

支持行业协会、二手车交易市场等以适当形式发布市场主体信用相关信息；

遴选部分具备实力和社会责任意识的二手车交易市场和经营主体实施推行试乘试驾、先行赔付、质保等保障消费者权益的促销制度，鼓励其对隐瞒车辆故障、欺骗消费者的行为追究法律责任。二手车鉴定评估机构应当严格按照国家相关技术标准对销售的二手车做到每车必鉴定评估并对鉴定结果承担相应法律责任；

将评估内容作为购车合同附件交予消费者，实现二手车辆信息的透明化。

七、提高二手车金融服务水平

鼓励汽车金融业务产品创新。允许汽车金融公司向消费者提供购车贷款（或融资租赁）的同时，根据消费者意愿提供附属于所购车辆的附加产品的融资。汽车金融公司开展购车附加产品融资业务时，执行与汽车贷款一致的管理制度。经中国银监会批准经营个人汽车贷款业务的金融机构办理二手车贷款的首付款比例，可在最低30%基础上，根据自愿、审慎和风险可控原则，自主决定。支持保险公司加快开发符合二手车交易特点的专属保险产品，提高二手车交易保险服务水平。

八、加快推动二手车流通模式创新

商务、交通部门要积极创造条件，加大政策倾斜力度，积极推动二手车流通模式创新。重点引导二手车经销企业开展品牌化、规模化、现代化、连锁化经营，提升整备、质保等增值服务能力和水平。加强对二手车电子商务的指导和管理，引导和规范二手车交易企业线上线下融合发展。鼓励发展拍卖等交易方式。推动新车销售企业开展二手车经销业务，积极发展二手车置换业务。

九、切实加强二手车行业管理

建立由商务、公安、税务、工商、环保、财政、交通、市政等部门组成的二手车流通行业管理与发展工作协调机制，研究二手车流通业发展政策措施，解决存在的问题。各有关部门要进一步履行职能职责，加强对二手车交易市场及经营主体的监督管理，适时组织开展二手车交易市场、各类经营主体执法检查，对不符合条件的“三无”（无场地、无设施配套、无专业人员）市场限期整改或依法取消其经营资质，维护市场秩序，保护消费者合法权益。发挥二手车流通行业协会作用，强化行业自律，做好市场监测统计工作，逐步制定二手车流通行业管理标准，实现规范化、标准化、智能化管理。

重庆市人民政府办公厅

2016年11月11日

（此件公开发布）

关于购房补贴有关事项的通知 篇11

各单位（二级部门）：

为加快购房补贴工作进度，提高工作效率，现就有关事项通知如下：

1、请各单位（二级部门）于2010年5月25日前集中将本单位符合购房补贴申请条件（1998年12月15日前参加工作）职工的个人资料统一交学校房管科并打印名单一份，资料包括：

⑴夫妇双方身份证复印件各一式三份；

⑵参加工作前上大中专院校毕业证复印件一式三份（毕业证丢失的复印本人档案中学历证明）；

⑶特殊岗位加计工龄证明（特殊岗位指从事有毒有害工种），必须有政府劳动人事主管部门审批的正式凭证，其它证明不作为依据；

⑷98年12月15日前行政职务、技术职称、工人技术等级的任命文件、资格证书、聘任书等复印件各一式三份并加盖人事章（科级以下）、组织部门章（处级以上）；

注：以上由各单位统一到学校人事、组织部门复印本人档案中任命文件并加盖相应部门公章

⑸房屋所有权证复印件一式三份（未办理所有权证的提供作价凭证复印件一式三份）；

⑹医疗保险证复印件一式三份（姓名和公章页）； ⑺离退休证复印件一式三份（姓名和公章页）； ⑻有下列情形的职工请将有关情况写一份特殊情况说明一同报送房管科，包括：①本人婚姻状况变化的时间、职务职称、住房情况证明和离婚证、结婚证复印件各一份；②本人及配偶90年后工作单位变动情况、军转人员转业时间、当时的职务职称、是否在原单位享受住房情况证明；③离退休人员离退休时间及当时的职务职称；④申请人配偶去世时间、职务职称，单位分配住房情况；⑤本人去世时间、经公证的委托书或继承协议；⑥其它需要特别说明的情况。

示例一：示例二：

示例三：示例四：

示例五：示例六：

示例七：示例八：

2、有关填表和复印件要求：

（1）申请人本人填写购房补贴申请表，需用黑色水笔填写，过程中不得涂改，没有的项目划“/”，对不确定的项目可先空下来，确定后再补填。

（2）复印第二代夫妇双方身份证，身份证需反正面同时复印在一张纸上。

（3）房改房、经济适用房都需提供作价凭证。

（4）98年12月15日前的行政职务、技术职称、工人等级任命文件，需人事部门或组织部门加盖公章。加计工龄需人事部门出具证明并复印地方劳动人事部门审批文件。

（5）核定表等需要经办人、负责人签字处必须手工签字。（6）所有资料复印件需用A4纸复印，一式三份。

3、我校职工购房补贴发放操作程序：

⑴政策宣传（已完成）； ⑵填写调查表（已完成）；⑶建立个人住房微机档案（已完成）；⑷准备个人所需资料（5月25日前各单位收齐所属职工资料并统一交房管科）；⑸ 核对个人购房档案数据并打印个人住房补贴核定表（6月10日前完成）；⑹ 发放个人购房补贴申请表、核定表，按要求填写申请表，核定表一式三分按要求加盖有关部门公章和签字（6月18日前各单位统一交房管科）； ⑺调查职工原单位、配偶单位和原单位住房情况（6月底前完成）；⑻ 房管科编写或准备学校购房补贴方案、特殊人员情况说明、申请房补职工个人资料、发放清册、汇总审核表、公示公告和详情表、单位机构编制管理证并报省房改办（7月5日前完成）；⑼ 公示（公示影像留存）；⑽接受（处理）举报；⑾举报处理结果公示；⑿上报职工个人购房补贴发放公示情况报告、影像照片；⒀以正式文件形式向省房改办提出购房补贴发放申请；⒁省房改办审核有关申请材料，合格后印发同意发放补贴文件，分批送交省财政厅；⒂按照省财政厅具体要求，提供单位资金、职工和帐户帐号等情况资料，审核同意后，分

批核准拨付购房补贴资金；⒃档案归集，房管科协同有关部门将《补贴核定表》装入本人人事档案。

河北医科大学购房补贴领导小组办公室