高层住宅管理措施

高层住宅管理措施（精选11篇）

高层住宅管理措施 篇1

作者：admin发布于：2010-10-18点击：57

高层住宅楼宇管理的内容

一，代表购房业主（住户）验收楼宇

物业管理部门最好能在楼宇规划设计时就提前介入，并在施工中同步进行质监，一旦发现问题就要求及时整改。在楼宇完工交付使用之前，根据各项规定标准，对楼宇进行全面的内外部的竣工验收，边验边改，以尽可能完好的物业交付业主使用，维护广大业主合法权益。

二，依法维护居住环境的完美

要依据《住户手册》《管理公约》等与业主订立的相互间的行为规范，坚决杜绝类似封闭阳台等违章搭建，空调室外机组要有统一的安装位置，冷凝水管要有统一的排放总管理。原则上不允许在外墙立面上搭建晾衣架。业主装修时若损坏外墙立面装饰，坚决要求责任者恢复原状。

三，做好给水，排水管理

由于城市管网压力不够，因此高层建筑的供水需另行加压。当建筑物超过一定高度后，还必须在垂直方向将全楼分成几个区，分压供水。否则上层和下层都会产生问题，如下层给水压力过大，会引起喷溅现象；上层的水龙头由于流速过大影响出水，还会产生负抽吸现象，造成回流污染。

高层住宅楼宇的给水方式可分三大类：高位水箱式，气压水箱式，无水箱式。把物业管理师加入收藏夹！

高层住宅的排水由于污水立管长，接入卫生器具多，部分立管可能补水充塞，破坏了卫生器具中的水封，使臭气外泄。因此，排水系统必须设置勇气管。四，认真做好电气，机电 设备的管理

除了做好常规的电气线路设备的保养维修外，高层住宅楼宇更要注意以下几项设备的管理：

水泵间：水泵间有振动和噪声，要尽可能将其设备在地下室或底层。每个系统的水泵不可少于两台有一台备用。每个水泵间至少有四台水泵，两台为生活用水泵，两台为消防车用水泵。

擦窗机：为了维修建筑外墙面和清洁玻璃窗，可在建筑物的屋顶上，沿外墙设轨道安装擦窗机、伸出吊臂及升降吊斗，吊斗一般可容3人至5人工作，电动控制。

其他属于弱电系统的没有：消防自动报警和防排烟系统，电梯及自动扶梯控制系统，电力和照明控制系统，变配电及备用柴油机电机组系统，空调及通风控

制系统，给水排水控制系统，采暖及电热锅炉系统，保安监视闭路紧急电话系统，紧急广播系统，经营管理微机系统等。

五，楼宇内的绿化管理

搞好楼宇封闭区内及庭院的绿化。因高层住宅楼不能与别墅等相比，绿化面积相对较小，所以中绿化的面积一定不能移作他用，更要见缝插针式地大搞绿化，还可以在门庭，大堂，走廊的布置上下点功夫，甚至在规划设计时，有意识地造些屋顶花园，使垂直绿化的用武之地，也能使钢筋混凝土森林绿色长驻，赏心悦目。

六，保持楼宇清洁卫生

高层住宅楼宇的人口密度极高，层次不一，上下班时间相对集中。因此，要求清扫保洁人员首先要有良好的服务素质。其次，在安排作息时间时要与住衣的上下班时间错开，一般安排每天首次靖扫要早，等大部分住户上班时，楼宇内已经清扫一至二遍。再次，收集代装生活垃圾要定时定点，并使规定深入人心，家喻户晓。

清洁作业面的安排要针对高层结构复杂，隐蔽死角多等的特点，作业的时间路线安排要尽量合理，不要遗留死角。

底层的大堂犹如人的一张脸，尤其要加强清扫的力度。

七，加强安保值勤，确保业主安全

高层住宅进出人员多，时间也极不固定，因此除了在底层大堂入口处24小时配置安保人员外，楼宇内更要设立巡逻人员，针对可能发生的一切意外事故，设计多套应急方案，如失火，台风，偷窃，业主急救，打架斗殴，邻里纠纷等。有监控室24小时不能断人，并针对各种事故，要定期进行实况演习，并与公安，消防部门保持经常性联系，以得到它们业务上的指导。

八，保证电梯的正常运转

由于科技的发展，目前所采用的电梯设备都比较先进，对管理水平和保养维修技术水平要求也高，因此 在高层住宅楼宇管理中，电梯的管理业得特别重要。电梯是用来运送人或物的街垂直交通工具，其安全性要求最重要，因此其使用方法及注意事项不仅要求物业管理人员知道，其使用者——乘客也应了解。管理部门应在电梯内显著位置悬挂管理规定和使用说明。此外，水浸可能对电梯造成非常大的破坏，要严密检查，杜绝此类事故的发生，有条件的高层楼宇，一般都将载客一载货分流运行。革客的电梯又分为住户与大楼工作人员分流运行。九，防风，防台，防雷击

住宅楼宇因高度较高，受风面积相对较大，因此在台风等天气异常季节，管理部门要派出专职人员对各住户的阳台，窗台，天台等鼾东西的地方进行检查，督促，防止高空附物伤人损物的现象发生。

高层建筑物被雷击的或然率随建筑物高度的平方根而递增。因此，高层建筑必须采取必要的防雷击措施。防雷装置一般包括：庙在屋顶上的防雷设备；防雷接地装置，引下线。管理部门要经常检查这些设施是否完好，尤其在雷雨季节，更要加倍注意。

十，加强消防管理

随着经济的繁荣和高层住宅楼宇生活服务设施配套的不断完善，消防工作显得日益重要。管理部门在房屋装修的前期即要求室内装修应当采用非燃和阴燃材料，尽可能地减少可燃性物质。严格控制明火的使用，维修，施工动用明火须按有关规定经过批准，并在防火员的监督下进行。要按防火墙及防火门等将建筑分隔成若干防火防烟分区，每层楼之间也要有防火防烟分隔设施。若发现消防隐患，必须及时处理。有条件的要组织义务消防员队伍，加强上岗培训，增强消防，预防能力。

十一，积极为业主排扰

管理部门要积极为业主排忧解难，及时处理与回复各类涉及楼宇管理问题的投诉，对合理，能解决的要立即解决，暂时无法解决的要给予认真的答复解释，务使业主满意。

十二，及时投保

高层住宅管理措施 篇2

1 高层民用住宅设计中的防火措施

1.1 建筑防火分区的设计

建筑防火分区包括水平防火分区和垂直防火分区两部分。水平防火分区是用防火墙或防火门、防火卷帘等将各楼层在水平方向分隔为两个或多个防火分区;垂直防火分区, 是将具有1.5h或1.0h耐火极限的楼板和窗间墙 (两上、下窗之间的距离不小于1.2m) 将上下层隔开。

建筑物直通评测外的安全出口上方, 设置宽1.5m的防火挑檐。疏散出口的门内外1.4m范围内不设踏步, 且门向外开, 无门槛。变形缝构造基层采用不燃烧材料。地下室变形缝处的防火门开启后不跨越变形缝。

电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向管道井, 分别独立设置, 井壁为耐火极限不低于1h的不燃烧体;井壁检查门采用乙级防火门。电缆井、管道井每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔。

1.2 消防设施和排烟系统

在住宅消防设施和排烟系统的设计中应注意:厨房要设有烟感自动报警系统;电梯间前室要设有气体自动报警系统、手动消火栓和正压送风系统;建筑物顶部要设有消防水箱;消防控制室、消防泵房及消防水池要设在附近建筑物的地下室内。管道井要在施工完毕后, 每层楼板处用满足耐火极限要求的耐火材料封堵;管道井为乙级防火门。

疏散楼梯间设有机械加压送风的防排烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。楼梯间每隔二三层设一个加压送风口;前室的加压送风口每层设一个。风口处设电动防火阀, 平时常闭, 火灾时开启3层 (失火层和其上下层) 。见机设在屋顶机房内, 当发生火灾时, 探测器报警信号送至消防控制室, 经确认后, 在消防中心自动或手动打开正压见机前的常闭风阀, 同时, 连锁启动该系统的正压见机。火灾后, 由消防中心手动关闭常闭风阀;同时自动关闭该系统的正压风机。厨房要设有烟道, 可采取机械排烟, 并有外窗自然排烟。可开启外窗面积不小于该房间面积的2%。

1.3 消防给水系统和灭火系统

供室外消防用水的室外消火栓给水管道布置成环状, 其进水管两条。从两条市政给水管道引入, 在管网上设有若干个地上式室外消火栓, 分布于建筑周围, 间距不大于100M。当其中一条进水管道发生故障时, 其余进水管道仍能保证全部用水量。

室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设置, 布置成竖向环状, 不分区。采用两条消防竖管, 每根竖管直径150mm, 当其中一根发生故障时, 另一进水管能保证消防用水量和水压要求。消防给水管道用阀门分成若干独立段, 以便检修管道时切断水流用。阀门布置可保证检修时两根竖管不会同时关闭。

屋顶设有容量为7.5立方米的高位消防水箱, 由生活给水系统供水。水箱间设有稳压阀, 以保证消火栓在火灾初期所需要的流量和压力。发生火灾时由消防水泵供给的消防用水不应进入高位消防水箱。

消防电梯间前室设消火栓。建筑屋顶设一个装有压力显示装置的检查用消火栓, 并设在楼梯顶层出口处, 易于取用的明显地点。在建筑适当位置设置两台消火栓泵, 一用一备;两台稳压泵, 一用一备。

1.4 电气照明防火设计

楼梯间、消防电梯间、前室、消防控制室等发生火灾时仍需坚持工作的其他房间, 设置应急照明, 其地面最低照度不低于0.51x。疏散出口应设置疏散指示标志。“911”事件发生过程中楼梯间一片漆黑, 显然消防应急照明设施出现问题, 严重阻碍了人群的疏散速度, 从而造成了严重的后果。

2 高层民用住宅居民日常防火措施

2.1 家用电器的防火措施

高层民用住宅的居民对家用电器的防火意识要更强, 因家用电器导致的火灾所占比例较大。家用电器的防火可分电热式家电和非电热式家电两种。

电热式家用电器的防火措施:购买电热炉具时, 应买合格产品;电热炉具在使用过程, 应有人看护;电炉、电热壶在使用时, 其下方的台面必须为不燃材料制作。附近不得有可燃物质存放;注意电热炉具的功率和导线型号的匹配, 防止由于导线过负荷而发热融化, 引起火灾。接、插部分要保持接触良好, 并保持干燥;防止电热炉具余热接触可燃物引起火灾。要避免电热器具与周围物品靠得太近, 以免热能积聚而升温起火;注意接线型号与电器功率的配套;防止过电压或低电压长期运行;防止绝缘长期受热老化引起短路;设置短路、漏电保护装置。

非电热式家用电器的防火措施:空调器勿使可燃窗帘靠近窗式空调器, 以免窗帘受热起火;电热型空调器关机时牢记切断电热部分电源。需冷却的, 应坚持冷却两分钟;勿在短时间内连续停、开空调器。停电时勿忘将开关置于“停”的位置;空调器电源线路的安装和连接应符合额定电流不小于5~15安的要求。并应设单独的过载保护装置。

电视机不宜长时间连续收看, 以免机内热量积聚, 高温季节尤应如此;关闭电视时, 关闭机身开关的同时应关闭电源开关, 切断电源;保证电视机周围通风良好, 以利散热;防止电视机受潮、防止因潮湿损坏内部零件或造成短路;雷雨天尽量不用室外天线以免遭受雷击。

电冰箱要保证后部干燥通风, 新买的冰箱的可燃性包装材料应及时拆除;防止压缩机、冷凝器与电源线等接触;勿在电冰箱中储存乙醚等低沸点易燃液体, 若需存放时, 应先将温控器改装机外;勿用水冲洗电冰箱, 防止温控电气开关受潮失灵;勿频繁开、启电冰箱, 每次停机5分钟后方可再开机启动;电源接地线勿与煤气管道相连, 否则发生火灾时, 损失惨重。

音响设备在高温季节勿长时间连续使用, 以免散热不畅而升温, 一般连续工作时间勿超过5小时, 勿使液体进入音响, 潮湿季节应定期打开盖驱潮, 以免受潮短路而起火。

2.2 采取其它一系列必要的防火措施

一是在卧室和书房内, 建议安装感烟火灾探测报警器或可燃气体探测器。火灾探测器可以有效探测报警并预警。

二是注意家庭生活。在使用燃气炉具时一定要做到关闭减压阀和角阀, 以防止气体泄漏, 养成安全用火的良好习惯。

三是配备手提式干粉灭火器等必要的灭火器材, 干粉灭火器适用于扑救油类、易燃液体、固体有机物、气体和电气设备的初起火灾, 可以有效扑灭住宅内发性的一般火灾。

四是提高居民安全消防意识, 养成良好的消防安全习惯。大多数住宅火灾, 都是由于居民思想麻痹, 缺乏消防科学知识, 违章违规所致。

此外, 居民还应该学习掌握一些灭火常识及逃生本领, 以减少人员伤亡及财产损失。

安全防火关系所有人, 防火措施的合理与否是能否避免火灾的关键, 因此在日常生活中要不断加强居民的防火安全意识, 要了解住宅火灾的特点和防火对策, 掌握防止发生火灾的知识和发生火灾时保护自己的方法, 居民还要在用火的同时, 加强对火的控制, 只有这样才能更好的阻止火灾的发生, 保证自身安全。

摘要：高层民用住宅有其自身的特殊性, 高层建筑防火已经成为全世界共同关注的焦点, 其防火措施更是成为广大居民关注的话题。

简述高层住宅房建施工技术措施 篇3

关键词 房屋建筑 高层住宅 施工质量 技术措施

高层住宅，由于对支撑的系统要求很高，结构很复杂，施工时的质量控制就显得尤为重要。另外，为了确保高层住宅建筑的整体质量，科学的计算、规范的施工、精心的组织也必不可少。

一、在对高层住宅施工的过程中，要特别注意的是结构的安全性以及其住宅的使用功能合理性

高层住宅即高层建筑和住宅工程的结合体。高层住宅建筑具有施工工期短、不宜更改的施工特点。另外，在结构上，剪力墙和阳台较多，墙面垂直度要求高，房间结构的方正性要求高；吊顶较少，因此对于顶棚平整度以及房屋整体防水任务重；对于墙体防串音的要求也较高。

二、高层住宅的施工程序

1.计划施工，主要做好两方面的准备工作。（1）在施工之前需要做好两方面的准备：一是积累搜集来自业主方面原因而导致的工期拖延案例，为解决类似争端积累经验，也可以提高与业主沟通时处理问题的效率；二是保证按时按量完成施工任务，合理计划安排应有的工作内容。（2）计划工作在整个施工管理过程中十分重要。为了提高工作效率，保证整个工作的高效有序进行，使工作计划发挥提纲挈领的作用，就要从劳动力分配、用工状况、模板配置、施工段的工序穿插划分以及硬件设施（如机械设备）和施工时间（如季节性施工）等方面来综合考虑。

2.施工结构方面，注重剪力墙和阳台、砼楼板平整度和水平度、外墙裂缝和渗水及串音问题。（1）剪力墙和阳台。首先，剪力墙的技术难点在于砼结构垂直度的控制。由于剪力墙的结构非砌筑，成型后改动极为不便。因此，剪力墙的施工过程中，要严格控制经纬仪前后镜的复核，并在支模板后仔细复合反向检验房间尺寸轴线偏差。其次，阳台施工较易采用后浇法。在施工中，在平栏板预留栏板钢筋，待主体施工至十层时再进行阳台栏板的后浇筑。为了较好的控制阳台栏板的上下垂直，保证主体施工的进度，一般可采用5层～7层一浇筑的方式。（2）砼楼板平整度和水平度。由于高层住宅房顶棚一般不吊顶，安装工程量较少，一般在刷涂料前，采用抹灰或直接刮腻子的方法来刷涂料，所以楼板一定要水平整齐。施工过程中，砼楼板的施工必须等待楼层模板支模完毕再用水准仪对准楼板中心四角来进行测评。（3）外墙裂缝和渗水问题。对外墙的装饰经常采用喷涂和饰面砖的方式，而不是玻璃幕墙、干挂花岗岩或铝板，因此其对外墙的施工就要求不能有裂缝和渗水。在施工过程中，给外墙抹灰前要对脚手架眼和砼剪力墙对拉螺栓孔的封堵质量进行严格筛选控制，应视情况成立QC攻关小组。对于砌体封闭的外墙，应满挂钢丝网片，隐蔽验收后再抹灰。（4）串音问题。为了有效减少和防范串音问题，应建立专门工作小组采用双面封堵的办法来进行封堵对拉螺栓孔的工作，做到仔细认真不留遗漏，全部进行完后，再利用小锤空鼓对其进行检查。

3.装饰工程。抹灰施工中，要控制好安全性，并要求强度和黏结性要到位，不能出现往下掉、空鼓的问题；尽量保证墙面的平整性，抹灰的尺寸控制要平整，房间不能大小头，要方正，门、窗尺寸要统一，尽量避免影响住户的使用和装修。

4.使用功能。高层住宅的质量问题，最显著的就是渗水问题。这就要求施工过程中所做的渗水试验要到位，至少分两次：防水层施工完毕做一次，保护层施工完毕做一次。试验要确保蓄水深度和蓄水时间，应至少保持在48h以上，并且找平层的坡度流水要顺畅，不能积水。房屋上下管道的通球、通气、通水试验均要尽量请业主、监理和物业公司参加并签字，应在房屋验收前，做两遍甚至更多。

三、结合工程实例对相关问题论述

1.工程简介。该工程项目总建筑面积为50435 m2的高层住宅，高度约为96.4 m，计划共32层，其中地下有2层（为停车场）。建筑的1至5层作为商场，采用框架结构；6层及以上采用剪力墙结构，是住宅标准层。整座建筑抗震等级为6级。

2.施工技术措施。（1）模板工程。第一，梁模板：16 mm的胶合板；梁底：50×100 mm方木，间距285 mm；梁侧模次楞：50×100 mm方木，并采用对接Φ12螺栓固定。模板：胶合板拼装， 18 mm厚， 50×100 mm方木，间距300 mm。第二，模板制作技术。首先是板接缝。为了消除模板拼接不严导致漏浆，平模和角模之间的搭接采用企口方式，这样也可以避免因拼接问题导致的上下墙柱错位。为了确保阴阳角方正以维护全方位的建筑棱角垂直，采用拉通线找直方式处理梁模板、柱和墙上口模。梁模板和墙模板以及柱在立模到浇筑混凝过程中，对长宽高三线的拉通校验。这道工序接缝处理的水平直接影响混凝土浇筑效果。平模板接缝方式为腻子刮抹或PVC胶带贴缝。梁柱的接头在混凝土墙和版接触部位垫上海绵条并用胶带纸封住。整个完成之后，再用空压机和人工清吹干净。

（2）钢筋工程。第一，顺序：底筋→箍筋→腰筋→第二排底筋→各排纵向箍筋→面筋。认真考虑钢筋的相互关系，计算钢筋下料长度，并在保证锚固长度不变的情况下按照主次顺序依次为主筋、次筋、预埋件，对其进行适当调整。第二，考虑到单靠钢箍的作用，无法独自承受钢筋粗、密且重的重量，需要采取钢管制作钢筋的支架来充当辅助钢筋绑扎，在梁侧模板安装完后将其拆除即可。在使用高强度砂浆对保护层进行垫块时，要尽量使用大尺寸。

（3）混凝土工程。考虑到墙柱与梁板的混凝土浇筑强度等级有别，采用塔吊吊运浇筑和梁板墙柱同时浇筑的方式对墙柱进行浇筑；采用泵送的方式对梁板进行浇筑。第一，墙柱的混凝土浇筑。浇筑前在底部先填50 mm～100 mm厚度与配合比例相同的无石子砂浆。按照每层厚度不大于500 mm的标准对墙柱混凝土进行分层浇筑振捣。需要注意振动棒使用时，必须避免碰到钢筋和预件。所有混凝土必须一次性浇筑完毕，在之后进行的对梁板的整体浇筑之前，可以在墙柱浇筑后等待一个半小时左右时间，利于混凝土的沉实。第二，梁板混凝土的浇筑。采取先由一端开始，达到板位置时再与板的混凝土同时浇筑的方法。具体做法为：首先，用“赶浆法”浇筑梁。其次，根据梁高的分层将其浇筑成阶梯形。最后，当进行到板所在位置时再与板同时进行浇筑。为了达到减少表面气泡的效果，以及适当地增强早期混凝土强度，在第二次的振捣必须待混凝土接近初凝时再进行。振动棒的直径选择要根据梁柱的钢筋密集程度来视情况适当选择。标高的控制则应以板的标高为准则。在接缝处的浇筑应保证其已浇筑的混凝土抗压强度不小于12 MPa。第三，混凝土的养护。混凝土表面原浆压光完毕后，应在12 h内浇水并且养护。为了保持混凝土表面湿度，需要对其定时浇水和养护，浇水的时间不能少于14 d。墙柱混凝土用黏膜法，即对拆模后的混凝土立即刷涂养护剂，在养护剂没有干的时候，将塑料薄膜覆盖其上——使用贴膜法会对混凝土表面形成两道护防线，实现了混凝土用自身水分的养护，并且有效阻止了早期侵蚀的有害物质。

四、结束语

高层住宅建筑施工管理分析论文 篇4

2．1施工复杂

不同类型的高层住宅建筑所使用的施工设计和施工技术也有所不同。此外，即使是功能相同、工程性质相同，但是施工环境和区域不同也使得高层住宅建筑的表现形式出现差异，这也就导致了高层住宅建筑施工管理存在一定的复杂性。

2．2施工效率下降

高层住宅建筑施工不像一般工作一样，可以在固定的时间、固定的地方进行工作，项目人员一般在施工期间内要进行跨地域或跨国工作。项目地点的变化给员工的生活造成了一定的影响，且许多高层住宅建筑施工场所位于偏僻的地区，导致员工生活单调、乏味，工作积极性下降，从而导致施工效率的降低。

2．3施工容易受到天气的影响

高层住宅建筑施工属于露天作业，工作环境容易受到天气的影响，例如雨、雪、风暴、强烈日照等，工作计划容易受到天气影响而被动中断，需要频繁的变更施工计划来适应实际工作情况。因此，制定科学的施工规划对于施工管理具有重要影响［2］。

2．4施工周期长

高层住宅管理措施 篇5

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目录

前言……………………………………………………………………………1 第一部分：费用测算……………………………………………………3 第二部分：物业管理业绩表………………………………………………5 第三部分：物业管理实施方案…………………………………………6

第一章 概况……………………………………………………6

第二章 物业管理服务构想………………………………………7

第三章 工作计划…………………………………………38

第四章 物业管理目标承诺……………………………………44

高层住宅管理措施 篇6

第一条

为了加强高层居民住宅搂防火管理，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则，制定本规则。

第二条 高层居民住宅楼的防火工作，本着自防自救的原则，依靠群众，实行综合治理。

第三条 本规则适用于十层以上的居民住宅楼。公寓、九层以下的居民住宅楼及平房的防火管理工作可参照执行。

第四条 高层居民住宅楼的防火管理实行分工负责制，由市（市辖区）、县公安机关及其派出机构监督实施。

第五条 街道办事处组织管理辖区高层居民住宅楼的防火工作。其职责是：

（一）宣传消防法律、法规、规章和防火安全知识；

（二）制订防火制度；

（三）掌握辖区高层居民住宅楼的防火情况，并协调有关方面采取相应措施；

（四）领导居民委员会开展经常性的防火工作；

（五）定期组织防火安全检查；

（六）督促房产管理部门、房屋产权单位和供电、燃气经营等单位整改火险隐患；

（七）领导义务消防组织，指导居民进行扑救初期火灾和安全疏散演练。

第六条 居民委员会负责高层居民住宅楼的日常防火工作。其职责是：

（一）制订防火公约，督促居民遵守；

（二）对居民进行经常性的防火安全教育；

（三）组织居民开展防火自查，督促居民整改火险隐患；

（四）定期向街道办事处汇报防火工作情况；

（五）组织居民扑救初期火灾，协助维护火场秩序。

第七条 居民所在工作单位，应当积极支持街道办事处和居民委员会做好防火工作。第八条 高层居民住宅楼的房产管理部门、房屋产权单位和供电、燃气经营单位，应当指定有关机构和人员配合街道办事处、居民委员会进行防火管理工作，协助他们采取措施加强防火工作。

第九条 楼内消防设施和器材的维修、保养和更换由房屋产权单位负责。房屋产权不属房产管理部门的，房屋产权单位可委托房产管理部门代管代修，费用由房屋产权单位负担。

第十条 燃气经营单位应当定期对高层居民住宅的燃气管道、仪表、阀门等进行检查，发现损坏和泄漏的，要及时维修更换。

第十一条 高层住宅楼的居民应当自觉接受街道办事处、居民委员会、房产管理部门、房屋产权单位和供电供气经营单位的管理，并遵守下列防火事项：

（一）遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合规格的保险丝、片；

（二）遵守燃气安全使用规定，经常检查炉具，严禁擅自拆、改、装燃气设施和用具；

（三）不得在阳台上堆放易燃物品和燃放烟花爆竹；

（四）不得将带有火种的杂物倒入垃圾道，严禁在垃圾道口烧垃圾；

（五）进行室内装修时，必须严格执行有关防火安全规定；

（六）室内不得存放超过0．5公斤的汽油、酒精、香蕉水等易燃物品；

（七）不得卧床吸烟；

（八）楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通无阻，不得擅自封闭，不得堆放物品，存放自行车；

（九）消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏、丢失；

（十）教育儿童不要玩火；

（十一）学习消防常识，掌握简易的灭火方法，发生火灾及时报警，积极扑救；

（十二）发现他人违章用火用电或有损坏消防设施、器材的行为，要及时劝阻、制止，并向街道办事处或委员会报告。第十二条 房产管理部门或房屋产权单位需要改变高层居民住宅楼地下室的用途时，其防火安全必须符合国家有关规范规定的要求，并经市（市辖区）、县公安机关审核同意。

第十三条 凡违反本规则的，根据有关法律、法规、规章的规定予以处罚。

第十四条 本规则所称以上、以下，均含本数。

高层住宅楼基坑支护施工处理措施 篇7

关键词：高层住宅,基坑,问题处理

1 工程概况

该工程地上30层, 地下2层, 为钢筋混凝土剪力墙结构, 平面呈矩形, 东西轴线间距71.5m。南北轴线间距17.6m, 基坑开挖面积约1500m2。本工程地基基础采用钢筋混凝土灌注桩, 设计桩径700mm。室外自然地坪标高-1.20m, 基础垫层标高-7.80m, 基坑开挖深度为现施工场地下6.6m。

该工程东侧外墙皮距离一幢3层砖混凝土结构楼仅2.7m (东北侧约10m范围) ;支护结构需紧贴旧建筑物施工, 且该3层砖混凝土结构楼对基坑支护结构产生较大附加荷载。

该工程南侧外墙皮距离另一主楼 (4层砖混结构) 13m, 才不会对基坑支护结构产生附加荷载, 只要止水结构可靠, 基坑开挖对该建筑物不会产生影响。但基坑开挖和支护结构施工将对该建筑物北侧交通道路产生破坏。

该工程西侧外墙皮距离住宅楼 (地上6层、地下1层) 9m, 住宅楼基础底埋深1.7m, 不会对基坑支护结构产生附加荷载。但必须设计一道可靠的止水帷幕, 才能保证该建筑物的安全。

2工程地质概况

根据工程《岩土工程勘察报告》: (1) 杂填土:其下部分为一层素填土, 杂色, 夹有碎砖、炉渣等杂物。呈松散状态, 厚度2~2.75m, 层底埋深2~2.75m; (2) 粉土夹粉质黏土, 褐黄色, 饱和, 呈软塑~可塑状态, 层厚2.6~5.8m, 层底埋深5~7.8m; (3) 粉细砂:黄色~灰黄色, 呈松散状态, 层厚3.7~6.7m, 层底埋深11~12.5m; (4) 粉土:褐黄色, 呈可塑状态, 层厚2.1~5.5m, 层底埋深14.6~16.8m; (5) 粉质黏土:灰黑色, 含少量的粉细砂, 层厚1.7~3.5m, 层底埋深16.5~20.3m; (6) 中砂:灰黑色, 饱和, 中密状态, 层厚3.9~8.9m, 层底埋深22.6~26.4m; (7) 砾砂; (8) 粉质黏土。

3 基坑支护方案

因本基坑工程周围环境复杂, 基坑支护结构变形要求严格, 设计支护结构南侧、西侧和北侧采用格栅深层搅拌水泥土墙;东侧采用钢筋混凝土悬臂桩加支护结构。

本基坑支护结构设计参数选择工程地质报告提供的参数, 南侧、西侧施工荷载按15kPa考虑;北侧3层建筑物荷载按60kPa考虑。

3.1 基坑南侧、西侧及北侧三侧支护方案

基坑南、西、北侧采用深层搅拌格栅水泥土挡墙, 并兼作止水帷幕, 挡土墙厚度3.3m, 桩距350mm, 排距350mm, 桩长11m, 水泥掺入量不小于60kg/m, 两喷四搅, 南、北侧挡土墙起拱高度2.5m, 西侧挡土墙起拱高度1.5m。

3.2 基坑东侧支护方案

东侧支护采用钢筋混凝土灌注桩, 桩顶设冠梁及钢筋混凝土支撑系统, 钢筋混凝土灌注桩桩径700mm, 桩长17m, 混凝土强度等级C30, 钢筋混凝土冠梁b×h=800×400, 支撑系统b×h=400×600, 冠梁及支撑混凝土强度等级C30。东侧止水分两种形式, 靠近教学楼区域在每个灌注桩间设三根高压旋喷桩止水, 两种挡土结构接头部位须设置高压旋喷桩进行连接。桩径600mm, 桩长11m, 水泥掺入量250kg/m, 其余部分采用双排深层搅拌水泥土桩进行止水, 桩距350mm, 排距350mm, 桩径500mm, 桩长11m, 水泥掺量不小于60kg/m。

4 止水、降水方案设计

(1) 南、西、北侧采用深层搅拌格栅水泥土墙兼作止水帷幕, 东侧靠近教学楼区域每个灌注桩间设三根旋喷桩进行止水, 其余部分采用双层搅拌桩进行止水。

(2) 降水方案。根据止水方案, 基坑四周均设置了止水帷幕, 止水深度从自然地坪下12.5m, 切断了主要透水层。细砂层, 基坑内水的补充只能从基坑底部垂直向上渗入, 迫使水只能经由粉土层进入细砂层。这样, 基坑的涌水量计算就不能按照常规方法进行了。根据基坑的实际情况, 假设基坑内粉土层的面积就是水的渗流面积, 粉土层的渗透系数就是水进入细砂含水层的渗透系数, 如果降水至基坑底面以下2m处, 则坑内外的水头差为5.6m, 根据地质报告得知, 粉土层的最薄处厚度为2.1m, 渗透系数k=0.12m/d, 则基坑涌水量为:Q=A×T=AX×K×i=72×21×5.6×0.12/2.1=484m3/d, 实际布置降水井8眼, 每井排水484/8=60.5m3。

(3) 回灌及观测井布置。为了防止基坑降水过程中对周围建筑物的影响, 需要在基坑周围靠近建筑物附近设回灌井, 基坑开挖前开始降水的同时进行回灌, 以减少周围地下水位降低的幅度。本工程布置回灌井6眼, 基坑周围建工系楼、28号楼和实验楼附近各布置2眼, 回灌井井深从自然地坪算起10m, 主要向粉细砂层补给清水。基坑内设观测井两眼, 为基坑开挖提供可靠的信息。

(4) 地表排水措施。除了深井降水外, 基坑内外的地表排水措施也非常重要。基坑周围必须要设置完善的截水、排水、积水坑系统, 绝不允许地表水流入基坑, 尤其是基坑南侧路面属于雨水排水主干道, 基坑开挖后必须让其改道或改变流经路线。

5 施工措施

合理的施工顺序和措施对基坑支护结构的安全有着重要意义。由于本工程基坑较长, 南北水泥土挡土结构的水平位移问题仍是本设计的弱点。因此有必要利用施工顺序和措施加以补充。

(1) 开挖顺序:由于基坑东西两侧端部的挡土结构长度较小, 而且承受土压力的能力较强, 所以先开挖基坑两端1/3区域的土体, 中间1/3土体先不动, 待两侧土体挖完并随即浇筑基础混凝土 (掺早强剂) 垫层, 同时观测挡土结构的变形情况, 如果没有异常情况垫层混凝土也具备一定强度时, 再将基坑中部土体挖去并快速将混凝土垫层完成。混凝土垫层具备一定强度时, 就成为挡土结构坑底的一道支撑。

(2) 墙顶土体卸荷:在基坑周围挡土结构顶部外侧至少卸荷1.5m高、2m宽土体 (东部例外) , 以减小挡土结构的土压力。同时在挡土结构的外侧设截水明沟和积水坑, 防止水流入坑内。

(3) 拱体加固:混凝土垫层完成后应即时用好土将拱凹填平夯实, 并用砂浆罩面保护, 以增加挡土结构的稳定性。

6 结语

本基坑根据工程实际情况, 尝试了水泥土挡墙和钢筋混凝土灌注桩相结合的支护方式, 此组合支护形式安全可靠, 经济合理, 有效控制了基坑变形, 对基坑开挖和地下结构施工影响较小。本工程的基坑变形控制完全达到预期目的, 事实证明采用的这种支护方式对于本工程是成功的。

参考文献

[1]JGJ120-99, 建筑基坑支护技术规程[S].

[2]DGJ08-61-97, 基坑工程设计规程[S].

[3]秦四清.深基坑工程优化设计[M].北京:地震出版社, 1998:70-73.

[4]张开磊.基坑支护工程探析[J].山西建筑, 2007, 33 (16) :118-119.

高层住宅管理措施 篇8

【关键词】高层住宅；防渗漏；技术

0.概述

南方沿海地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都不同程度或多或少的在建筑物的不同部位有渗水的现象，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实。作者根据参与舡的高层住宅实际情况和工程特|点对防渗漏技术措施进行初步探讨。

1.工程概况

A该工程共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。B总建筑面积共：8万多平米，住户总计：600多套；其中地下室车库、地下设备房：1.5万平米，顶板架空活动空间：1.3千平米，标准层面职800多平米。C外墙面抗渗防水技术措施沿海地区风压为70kg/m2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配是箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

1.1主体施工阶段的重点控制措施

（1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足没汁及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体绪陶外皤的养护，均按时挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。（2）不在外围竖向结构（如栏皈）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清冼干净。（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。

1.2外墙砖砌体控制措施

（1）外墙砌筑粘土砖一次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖X紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。（2）砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。（3）2～32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体本留马牙差，保证砖砌与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。

1.3装修阶段控制措施

（1）外墙面装修做法：外墙面釉面砖构造做法找平层：12厚1：3水泥砂浆底层：8厚l：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水砂浆8厚防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚外墙涂料：防水、通气、耐候。（2）在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10～12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。（3）混凝土墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。

1.4墙面防漏的关键工序

（1）墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏陛能。（2）找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。（3）完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

1.5墙夕h防漏的关键工序

（1）釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。（2）外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。（3）外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物。再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以1：2防水砂浆加人膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂抹。（4）对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1：1的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。（5）外墙穿管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。（6）外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。

2.厨房、卫生间纺渗漏措施

（1）厨卫地面度低于客厅卧室地面20mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地面不少于10mm。

（2）厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

（3）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑摸板，用细石混凝土封睹，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

（4）厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找击源头，进行处理。直至不渗水才可进行下到工序。

（5）按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。

（6）厨卫完工后再做闭水试验。

3.屋面防渗漏措施

（1）屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。

板面纵溪各刷水泥一道面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25mm，提浆压光高级防水涂料1：2水泥砂浆保护层20mm砌砖墩120×120，中距500mm，高180，上铺40mm厚490×490，C20预制混凝土板，1：2水泥砂浆灌缝及批面25ram厚。

（2）对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

（3）天面防水层翻500mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成弧形。

（4）屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm。

（5）女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%。

（6）水落口周圍直径500mm范围内坡度不小于5%，水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

4.结论

高层住宅管理措施 篇9

1高层建筑施工特点

做好对高层建筑施工特点的掌握，是提高高层建筑质量可靠的前提条件。一般情况下，高层建筑越高、层数越多、规模越大，安全系数就会越小。高层建筑可以当做办公场所，住宅区和商业区一般也会采用高层建筑，建筑物的内部结构较普通民房复杂的多，需要施工单位具有较高的技术条件和水平。

1.1高层建筑施工所需时间长，建设成本高

高层建筑对质量的要求很高，因为需要承担的压力和重量大，因此，在施工材料的选择上需要谨慎，施工技术的水平也要先进，施工时间尽量充足，三个条件都具备，才能保障高层建筑的施工质量。高层建筑是一个大工程，虽然占地面积减小了，但是对材料的质量、建设技术等要求都提高了，因此建设成本相应的有所提高，为了节约成本，提高经济效益，建筑商需要对建设预算做好详细的规划，在不影响质量的前提下，尽可能节省成本。

1.2高层建筑需要较深的地基设置，加大了施工难度

为了减少占地面积，高层建筑必须在建筑的高度上做文章，因此整个建筑的质量都会压在底层上。要保证建筑的质量，就要把地基打深打稳。最近几年，地震是经常出现的自然灾害，地基打深还会有预防地震等灾害的作用。地下室是高层建筑中都会设置的，地基设置是否合理，关系到整个建筑的质量问题，这都加大了高层建筑的施工难度。

1.3高层建筑施工难度大，技术要求高

高层建筑就是高度比较高，但是越往高处，风速增加、温度降低，这是影响高层建筑施工质量的自然因素，此外建筑物的形状是否合理，也在一定程度上影响着它的质量，外界和内部因素的双重压力下，加大了施工难度。再加上高层建筑需要在高处作业，机械设备不能再那么高的地方使用，另外，季节、天气等变化，施工人员和建筑工程的安全都会受到威胁，因此更加要求施工人员的技术水平。

2做好施工前期的准备工作

2.1考察施工地点，做好地质监测

对施工地点的考察是施工的第一步，一般采取取样调查的方式，对地下土层、岩层和水层的度数都做到测量，并确保参数的精确度。高层建筑要修筑的高度、选用的材料等都是在这些参数的基础上完成的。因此，地质监测需要施工单位派专门的技术人员完成这项工作，才能确保整个工程的质量。

2.2制定设计方案

建筑设计是施工的蓝本，高层建筑施工的每一个步骤都是严格按照方案完成的，因此，设计方案是否完善合理，是工程施工质量的前提。设计方案制定出来以后，还要经过不断地实践认证，确保方案细节的完善，才能投放到建筑工程中使用。为了提高设计质量，施工单位必要时需要聘请专门人员设计，设计图纸完成后还要交于审查部门审查，确保无误后再投入设计中来。

3提高施工材料质量

3.1选择施工材料

建筑材料的质量，在一定程度上决定了整个工程质量。水泥、钢筋、沙子、石料等是高层建筑中不可或缺的材料，选择什么样的建筑材料，需要材料检验部门的严格要求和检验人员的认真负责，决不能为了减少成本、提高效益，而选用不合格的建筑材料，这样对整个工程的影响是不可估量的。在材料的选择上也可以采取抽样调查的方式，定期检测，杜绝不合格产品的使用。

3.2选择施工设备

一般情况下，工程单位会与施工单位约定完成时间，时间到期就会进行验收工作。规定时间内完成不了工作，施工单位就会承担一定的责任，因此，为了减小压力，工作效率是关键，先进的施工设备是提高施工效率的首选，例如打夯机、水泥搅拌机等，既能提高施工质量，也能加快工程进度。

4加强施工技术的管理

4.1提高施工测量精确度

相对于普通的建筑工程来说，高层建筑施工对精确度的要求很高。虽然设计方案完成很好，但是由于建筑施工过高，精确度难以掌握，在施工中不免出现移位、偏差等情况，但是建筑物的长度、宽度和高度又是必须要保证的，因此必须提高施工测量精度。轴线、高线是确保垂直度的关键因素。轴线需要使用经纬仪和测光仪来完成，标高线的.定位比较简单，每一层上凿开四个洞就可以完成。但是施工过程中的很多因素也会影响基准高点的准确性，例如浇筑和加膜，这就需要多次核实，最好是使用水准仪测量，精确度比较高。

4.2混凝土和钢筋材料的合理使用

高层建筑中，为了提高建筑物质量，材料的选择以混凝土和钢筋为主。混凝土和钢筋材料在使用上有讲究[3]。混凝土的强度不能过高也不能过低，强度过高容易断裂，强度过低则会导致混凝土离散，起不到应有的效果，混凝土的质量是否合理，直接关系到建筑物的质量。钢筋在建筑施工中起着支撑力的作用，建筑强度越大，相应的钢筋强度就需要加大，钢筋的作用在中个建筑中至关重要，绝对不能使用其他材料加以代替，否则后果不敢设想。

4.3处理好高层建筑裂缝情况

在高层建筑物中，裂缝情况很容易出现，原因多种多样，人为因素和自然因素都有。但是建筑材料方面的主要原因，是由于混凝土的强度过大引起的。水泥在加水过程中会有热量释放，而且热度较高，这就引起混凝土温度变高，热胀冷缩原理最终导致墙体出现裂缝现象。墙体裂缝不仅在外部有碍观瞻，重要的是建筑物的耐用性下降。为了解决这个问题，最好是选用热量释放较少的水泥材料，也可适当地加入少量缓凝剂，同样可以有效地降低裂缝现象出现频率。

5加强对施工人员管理力度

高层住宅电梯关人演习报告 篇10

为了落实安全管理措施，有效防范和处置电梯事故，检验启动《电梯事故应急预案》的灵敏程度及反应速度，加强各救援职能部门的协作能力，确保电梯事故发生时，最大限度减轻被困人员的危险。在未通知各部门演习的情况下，物业管理处与电梯维保公司现场操作，举办了一次实战电梯困人演习。

演习于2010年9月21日下午14时34分开始。由电梯维保公司安排人员在B座1号客梯模拟受困业主，并将电梯停止在9—10层之间，同时使用电梯对讲呼叫保安中控室，中控值机员工接到救援报警时，对乘客进行安抚并询问被困区域和楼层数，随后通知工程部、保安部和客务部的相关负责人。14时36分工程部值班人员接到电梯困人报警并立即通知电梯维保人员，告之被困人员数量、情况及被困层数，14时38分电梯工与工程、保安人员通过其他电梯到达B座10层，通过打开厅门首先向被困人员询问现场状况。随后14时41分到达电梯机房，切断故障电梯的总电源，安排手动盘车工作，准备工作完毕后，再次通过三方对讲与轿厢内联系，告知被困人员准备手动盘车及相关注意事项，避免乘客过度紧张造成误操作或企图自救行为。安抚后，电梯维保人员使用专用盘车工具将电梯从9至10层之间盘车到10层，并使之平层。14时45分电梯维保人员到达B座10层，用专用钥匙打开轿厢门，放出电梯内的被困人员，现场客服人员立即对被困人员进行安抚。14时50分维保人员查明电梯故障后将其恢复到正常运行状态。

通过此次演习，使我们遇到突发事件时，要将应急处理问题放在第一位，要第一时间赶到现场，在解救被困人员的时候要考虑到人员及设备设施的安全。本次演习基本到达了预期效果，各方人员行动较为迅速，在很短的时间内将被困人员进行解救。

安全提示：被困在电梯内时，要保持镇定，安慰被困在一起的人，要利用警钟或对讲机、手机求援，如无警钟或对讲机，手机又失灵时，可拍门叫喊（电梯一般不会掉下电梯井道）。如果外面没有受过训练的救援人员在场，不要自行爬出电梯；千万不能尝试强行扳开电梯内门；电梯天花板若有紧急出口，也不要爬出去，只需等待救援人员赶到即可。

高层住宅管理措施 篇11

【关键词】泵送混凝土；高层住宅建筑；施工技术；标准层

近年来，随着国民经济的飞速发展，城市高层建筑结构不断涌现了出来，给城市形象增添了新色彩，也给工程施工技术带来了新挑战。在这种条件下，混凝土工程量、结构理念变得更加的复杂，其整个工作都变得繁琐。在当今的工程项目中，混凝土泵送施工技术深受着各界人士的重视，它有效的提高了混凝土施工效率、减少了因为混凝土浇筑而产生的各种质量隐患。但是由于在一些特殊工程项目中，因为混凝土坍落度控制要求，因此在施工中必然无法采用这一施工技术。为此，以非泵送混凝土施工为主的技术手段逐渐受到人们重视，它的应用日益得到人们关注。

0.工程概述

某住宅小区在施工建设之中是以48～50为主的高层住宅建筑，它在施工的时候根据业主、施工单位、监理单位的要求，在施工中对于混凝土坍落度提出了严格的控制要求，这使得标准层在施工中无法采用传统的泵送混凝土施工技术。为此在施工的时候必然需要采取新技术方法来进行施工。在本工程项目中，标准层结构施工要求混凝土坍落度必须要严格控制在6～8厘米之间，因此在施工的时候必须要结合现场实际情况、环境因素进行严格分析，以保证混凝土浇筑工作的顺利开展和及时完成。

1.工程施工技术要点

目前的高层建筑工程项目中，混凝土是主要的承重结构之一，它的施工技术、施工方法选择至关重要，直接决定着整个工程施工效率和施工进度，同时更是关系到工程整体质量和社会效益的发挥。在现代化工程项目中，以泵送混凝土施工技术为主的新技术受到各界人士的关注，但是因为其塌落度大而引发的工程质量问题也时有发生，为此在一些特殊工程项目中必然无法采用这一技术进行分析。

1.1施工准备

在本工程施工建设中，所涉及到的准备工作主要包含有技术准备、物质准备两个方面。

1.1.1技术准备

在当今工程项目中，选择一个合理的技术标准和施工方法对于提高工程施工进度、保障工程施工质量、提升工程效率有着重要的意义。一般在工程项目中，做好施工技术准备工作需要从这几方面入手研究：首先在钢筋工程项目中，对于选用的钢筋必须要及时的进行检查，且需要监理单位管理人员的签字和认可；在模板工程项目中需要从项目部管理人员、监理人员共同进行验收，并做好详细的交接管理工作；再次混凝土浇筑工作的过程中，无论是在浇筑前还是浇筑后，必须都要对混凝土结构、材料以及施工方法进行严格的控制，确保任何一个环节都处于一个合理、科学的施工状态，从而为工程施工质量提供可靠的技术保证。

1.1.2物质准备

物质准备工作的开展主要包含了对工程施工材料准备工作控制、辅助器材的验收、施工机械的选用等。在工作的过程中，特别是塔吊、电梯、振动器、配电箱检查好，确保各种施工机具均处于正常可使用状态，满足施工需要。

表1 混凝土工程施工主要施工机械表

1.2混凝土浇灌方案

1.2.1现场施工垂直运输的时间计算

首先计算混凝土的垂直运输采用塔吊情况下，每个标准层的所需要的运输时间。每层混凝土量为200m3。

表2 塔吊运输时间计算

1.2.2施工缝的留置

受限于垂直运输时间和工作时间，每标准层无法连续浇筑，因此必须留置垂直施工缝。

施工缝设置原则为：宜沿着次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度1/3范围内，施工缝表面应与次梁轴线或板面垂直。单向板的施工缝留置在平行于板的短边的任何位置。

施工缝的布置位于H轴，穿过核心筒（电梯间位置）走道楼板，两端分别到达10、17轴400mm处转向J轴，在越过J轴600mm后再转90度延伸。

为保证实际施工时施工缝位置准确，在梁板模板支设完毕时，即在模板上放出施工缝位置，绑扎钢筋时，在施工缝处设置铁丝网，浇灌混凝土至施工缝处时混凝土不会随意流淌，施工缝留置准确，也便于清理。

2.混凝土浇筑

2.1浇筑施工要点

在混凝土浇筑工作中，提前要在工作之处对使用的模板进行浇水湿润，且在施工的过程中对于墙、柱等区域的模板必须要提前进行清扫其中杂物，且对于混凝土下落坍塌度要进行严格的控制。在浇筑混凝土的时候经常都是采用分层浇筑，每一层的浇筑方法都应当结合结构特点、钢筋疏密度来进行分析。使用插入式振动器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，按顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振动棒作用半径的1.5倍（一般为300～400mm）。振捣上一层时应插入下层混凝土面50mm，以消除两层间的接缝。平板振动器的移动间距应能保证振动器的平板覆盖已振实部分边缘。浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短。并应在前层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。浇筑混凝土时派专人经常观察模板钢筋、预留孔洞、预埋件、插筋等有无位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇灌，并应在已浇筑的混凝土上初凝前修整完毕。

2.2质量控制

严格执行市住宅局关于预拌混凝土质量控制的有关规定，防止混凝土裂缝的产生。混凝土原材料要求：水泥应为大厂旋窖、有准用证的名牌水泥，石子为级配碎石，粒径为10～30mm；砂为中粗砂，其砂率控制在38～45%之间，含泥量不大于3%；减水剂为优质名牌产品，所有原材料按规范要求分批检验，并挂牌标识。

混凝土配合比要求：水泥用量不能小于300kg/m3；混凝土坍落度为6～8cm，不加粉煤灰，水灰比（包括外掺材料）不超过0.5，混凝土初凝时间控制在4～5小时，混凝土配合比在正式生产前必须连同原材料检验报告一同送监理工程师和甲方项目负责人审核签字认可，未经审定的配合比报告不准正式投入生产。

3.结语

主体施工过程中，混凝土浇筑是十分关键的环节，由于技术条件的限制或者有特殊的技术要求（例如无法使用泵送），因此必须根据现场的实际情况和条件，采用本文所阐述的组织措施和特定的技术措施来达到混凝土浇筑的目标。

【参考文献】

[1]徐英辉，肖旺成.非泵送混凝土浇注方案[J].黑龙江科技信息，2009（24）.