装饰材料考察感想

装饰材料考察感想（共7篇）

装饰材料考察感想 篇1

姓名：

班级：

学号：

随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们越来越重视生活质量，家居装饰也成为一种时尚。时尚引领趋势，随之人们对于建筑装饰材料的要求也上了一个新的台阶。因此装饰材料的也由实用性向使用美观性和实用性发展，特别对于其健康性的要求更为重视。

我认为装饰材料的发展趋势是：趋于绿色环保化； 趋于复复合型材料；趋于制成品与半成品。现今公共建筑、单体建筑规模在扩大，装饰装修的档次会不断的提高，对于我们设计师要求就提高了，我们不仅要在学习中设计也要在设计中学习新的材料，新的设计理念。

在经过几周的学习和市场的考察，我总结出一些对材料的心得。下面就是我对材料的了解和认识： 涂料

低档水溶性涂料：常见的是106和803涂料。

乳胶漆：目前市场上常见的立邦漆，分高、低档两种。高档的有丝得丽（立邦漆）、进口ICI（多乐士）、进口GPM马斯特乳胶漆。这类漆特点是有丝光，看着似绸缎，一般要涂刷两遍。低档的有美时丽，时时丽等，这类漆不用打底可直接涂刷。立邦漆遮盖力强，色泽柔和持久，易施工可清洗。立邦漆的选择，可根据个人喜爱、房间的采光、面积大小等因素来选。

多彩喷涂：多彩喷涂是以水包油形式分散于水中，一经喷涂可以形成多种颜色花纹，花纹典雅大方，有立体感。且该涂料耐油性、耐碱性好，可水洗。

膏状内墙涂料（仿瓷涂料）：仿瓷涂料优点是表面细腻，光洁如瓷，且不脱粉、无毒、无味、透气性好、价格低廉。但耐温、耐擦洗性差 吊顶天棚：

吊顶天棚的主要装饰材料分为龙骨和装饰板材两部分。

龙骨一般分为木龙骨、型钢龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨；龙骨有握钉力较好的、耐腐蚀的木材。比如落叶松、马尾松、红松、白松以及柳安等。木龙骨一般规格有：25．4×50．8×3567．6（毫米）、25．4×25．4×3567．6（毫米）

铝合金龙骨、轻钢龙骨规格一般有：T型铝龙骨32×25（毫米）、25×25（毫米）及配件、C60×27×0．6（毫米）、CS60×27×1．5（毫米）、C－1型上人吊顶系列、T20型轻钢吊顶系列等。铺地材料（常用的）：

木地板： 是一种传统的地面材料。木地板古朴大方、有弹性行走舒适、美观隔声、价格较高，是一种较高级的地面装饰材料。

石材：铺地用石材主要是天然大理石和花岗石。它们高雅华丽，装饰效果好，但价格贵，是一种高级地面装饰材料。

陶瓷地砖、陶瓷锦砖：陶瓷地砖坚固耐用、色彩鲜艳、易清洗、防火、耐腐蚀、耐磨、较石材质地轻，所以应用很广泛。

塑料地板： 与涂料、地毯相比，塑料地板使用性能较好，适应性强，耐腐蚀，行走舒适，花色品种多，装饰效果好，而且价格适中。

装饰材料考察感想 篇2

一、莫高窟

敦煌莫高窟, 俗称千佛洞, 位于中国西部甘肃省敦煌市东南25公里处鸣沙山的崖壁上, 以精美的壁画和塑像闻名于世。与龙门石窟、云冈石窟和麦积山石窟合称为中国四大石窟。

现存洞窟中保存有绘画、彩塑的492个, 有禅窟、殿堂窟、塔庙窟、穹隆顶窟、“影窟”等形制, 还有一些佛塔。窟型最大者高40余米、宽30米见方, 最小者高不足盈尺。其中, 彩塑为敦煌艺术的主体, 彩塑形式丰富多采, 有圆塑、浮塑、影塑、善业塑等。

莫高窟壁画中“飞天”飘逸和富有神话色彩的形象十分引人注意。

敦煌飞天的风格特征是借助云彩而不依靠云彩, 凭借飘曳的衣裙, 飞舞的彩带凌空翱翔。千姿百态, 千变万化。当然各个不同时代中飞天形象也有不同的特征:敦煌早期飞天多画在窟顶平棋岔角、窟顶藻井装饰、佛龛上沿和本生故事画主体人物的头上。多数造型头有圆光, 脸型椭圆, 身材粗短, 上身裸露, 肩披大巾, 腰缠长裙, 鼻梁和眼珠上点染白粉以示高光;北魏时期飞天所画的范围已扩大到说法图中和佛龛内两侧。飞天形象虽然还保留着西域飞天的特点, 但已发生了变化, 逐渐向敦煌飞天转变, 脸型由椭圆变为长条但丰满, 鼻丰嘴小, 五官匀称, 身材修长, 衣裙飘曳, 横空飞翔, 豪迈大方, 势如飞鹤, 动感很强;隋代飞天正处在融合、探索、创新时期。主要表现在体型不同, 身材修长, 比例适度, 腰姿柔软, 绰约多姿。脸型有的清秀, 有的丰圆。服饰不同, 飞态也各有不同, ;到了唐代, 敦煌飞天已完成了中外吸收、融合的历程, 完全形成自己独特的风格, 达到了艺术的顶峰。虽然飞天形象生动吸引人, 但是飞天在洞窟内只起陪衬作用, 不占有主体地位。

二、“马踏飞燕”

“马踏飞燕”, 又名“铜奔马”, 为东汉青铜器。1969年出土于甘肃省武威雷台的东汉墓, 现藏甘肃省博物馆。1983年10月, 马踏飞燕被国家旅游局确定为中国旅游标志, 1986年定为国宝级文物。

1969年9月10日, 甘肃省武威地区金羊乡新鲜大队的民工, 无意间挖掘出了一座东汉的将军墓, 墓中出土的文物共计231件, 其中有一雄伟壮观的仪仗队, 在仪仗队伍的最前面带头的, 就是我们现在所见的“马踏飞燕”。

马踏飞燕的奔马身高34.5厘米, 身长45厘米, 宽13厘米。形象矫健俊美, 别具风姿。马昂首嘶鸣, 躯干壮实而四肢修长, 腿蹄轻捷, 三足腾空、飞驰向前, 一足踏飞燕着地。一匹躯体庞大的马踏在一只正疾驰的龙雀背上, 小龙雀吃惊地回过头来观望。据介绍, “马踏飞燕”将飞燕作为了重心落点, 形成了稳定性, 这种艺术手法给人们丰富的想象力和感染力, 有力的感觉, 有动的节奏, 整个造型风驰电掣, 雄姿英发。

优秀艺术作品的价值可以表现在各个方面, 比如1983年10月, “马踏飞燕”被国家旅游局确定为中国旅游标志。“马踏飞燕”不仅为我们进行汉代的政治、经济、军事、文化研究提供了借鉴, 同时它也是“艺术源于生活而高于生活”的艺术杰作, 给世人留下了不朽地价值和弥久的影响。

三、天水麦积山

麦积山始凿于十六国时期的后秦, 共有洞窟194个。现存历代泥塑、石雕像7200余件, 壁画1300余平方米, 全部窟龛开凿在山崖峭壁之上, 分布于东、西两崖。这里的雕像, 大的高达16米, 小的仅有10多厘米, 体现了千余年来各个时代塑像的特点, 反映了中国泥塑艺术发展和演变过程。

麦积山石窟还有一个显著特点是洞窟所处位置极其惊险, 大都开凿在悬崖峭壁之上, 洞窟之间全靠架设在崖面上的凌空栈道通达。游人攀登上这些蜿蜒曲折的凌空栈道, 不禁惊心动魄。

莫高窟中的135窟名声显赫, 也是麦积山石窟的重点参观石窟。

它是北魏晚期开凿, 为西崖三大窟之一, 俗称“天堂洞”。横长方形平顶窟, 其独特之处是前壁上部开三个明窗。全窟共有造像17身。正壁中龛泥塑一佛二菩萨和窟左石雕一佛二菩萨, 都是形神兼备的优秀艺术作品。壁画正壁上部绘涅磐变, 其右侧是八王争舍利, 构图准确, 描绘真切, 表现了激烈的争战场景。

麦积山石窟极其真实地反映了那个时代艺术家对美好生活的无限向往和审美取向。北魏造像秀骨清俊, 略带微笑, 暗含着对人生荣辱的淡忘和超脱世俗之后的潇洒与轻松;西魏、北周造像的温婉和淳厚, 沉醉于对现实生活的追求和对佛国世界的向往;隋唐造像丰满细腻;宋代造像衣纹写实, 面貌庄重。麦积山石窟堪称世界艺术宝库, 风景与艺术和谐存在, 相互融合, 是两种不同的美的享受。

由此看来, 艺术考察是迫切需要和极具意义的。这样开放宽松的大课堂, 极大地开阔了我们的视野, 增长了见识, 也更丰富了生活和我们的人生阅历。艺术本身就是源于自然和生活的, 要到自然中, 到生活中去发现艺术, 创造艺术, 用一双“美的眼睛”来面对自然世界和我们的生活, 而艺术考察恰恰是给我们一个机会去融入自然, 感受生活, 寻找发现美好的事物, 从而培养我们艺术的心灵和感受, 对我们的艺术创作具有极其积极的意义。

摘要：艺术考察对于艺术创作和日常的艺术学习有着重要的意义, 通过艺术考察可以增强我们对艺术的直观感受, 可以增加阅历提高审美能力, 可以加强互动, 培养与自然与生活的联系。艺术本身就是源于自然和生活的, 要到自然中, 到生活中去发现艺术, 创造艺术, 用一双“美的眼睛”来面对自然世界和我们的生活。

关键词：艺术考察,莫高窟,马踏飞燕,麦积山

参考文献

[1]胡幸福.铜马非马——中国旅游图形标志“马踏飞燕”新解[J].天津大学学报, 2005, (4) .[1]胡幸福.铜马非马——中国旅游图形标志“马踏飞燕”新解[J].天津大学学报, 2005, (4) .

[2]段文杰.略论敦煌壁画的风格特点和艺术成就[J].敦煌研究.1982, (2) .[2]段文杰.略论敦煌壁画的风格特点和艺术成就[J].敦煌研究.1982, (2) .

[3]付卫东.唐代敦煌壁画布局试析[J].安阳师范学院学报.2006, (4) .[3]付卫东.唐代敦煌壁画布局试析[J].安阳师范学院学报.2006, (4) .

装饰材料考察感想 篇3

摘 要： 本综合化学教学实验采用回流法制备RGO/MnO 复合材料，采用XRD、Raman、TEM等测试方法对复合材料进行结构表征，利用电化学工作站及三电极反应体系研究复合材料的电化学性能。本实验可以使学生掌握一般无机固体材料的常规合成方法，了解纳米材料的基本测试手段，以及利用电化学工作站研究材料电化学性能的基本步骤。本实验内容包含无机化学、分析化学、物理化学等学科的知识，有利于学生对化学知识的进一步掌握及提升科研素养。

关键词： 综合化学实验 石墨烯 MnO 合成 电化学性能

目前，很多高校都开设了综合化学实验这门课程。综合化学实验是化学专业本科生实验教学中较重要的一个环节，是对学生所学化学知识的全面考察，培养学生全面综合的实验技能。一方面，通过综合化学实验教学，使学生学习各种常见仪器的操作方法，在加深理论认识的同时提升学生的实践能力，有利于学生将理论与实际相联系，提高学生分析问题与解决问题的能力。另一方面，综合化学实验教学内容往往反映最新的科研成果，将科研成果引入综合化学实验教学中，激发学生的科研兴趣，培养学生的创新能力，为学生的后续继续深造奠定良好的基础。

石墨烯是2004年由英国曼彻斯特大学的两位科学家安德烈·盖姆和康斯坦丁·诺沃肖洛夫利用胶带从石墨表面剥离获得[1]。石墨烯是单层碳原子构成的蜂窝网状二维结构，其厚度仅为0.335nm，为世界上最薄最硬的材料。由于其独特的片层结构，该材料具有许多新奇的物理和化学特性，例如极高的电子传输能力、优异的比表面积、高的化学稳定性和机械强度。石墨烯一经发现便成为材料领域一颗冉冉升起的新星。研究发现，将石墨烯与其他功能纳米材料复合可以有效提高纳米材料的性能，甚至产生一些新的意想不到的特性，同时石墨烯单层结构也得以保留，目前石墨烯在高性能纳米电子器件、复合材及能量存储等领域获得广泛的应用。

MnO 含量丰富、环境友好，同时具有良好的电化学性能，被广泛应用于超级电容器等新能源领域。然而，MnO 导电性能差，不利于电子的传输。本综合实验将性能优异的石墨烯材料与MnO 复合，以提高MnO 的电化学性能。主要以价格低廉的石墨为原料，采用简单的回流法制备得到还原氧化石墨烯（RGO）负载的MnO 纳米复合材料。通过X-射线衍射（XRD）、拉曼光谱（Raman）、透射电子显微镜（TEM）等测试方法研究复合材料的结构，并利用电化学工作站研究复合材料作为超级电容器电极材料的电化学性能，为新能源材料的开发应用提供理论与实验依据。

1.实验部分

1.1实验试剂与仪器

天热鳞片石墨（青岛古宇石墨有限公司）；乙酰丙酮锰（上海晶纯生化科技股份有限公司）；浓硫酸，高锰酸钾，硝酸钠，双氧水，三乙二醇及无水乙醇（国药集团化学试剂有限公司）；超声波清洗器（昆山市超声仪器有限公司）；D8Advance X-射线粉末衍射仪（德国布鲁克公司）；DXR Raman光谱仪（美国ThermoFisher公司）；JEM-2100（HR）透射电子显微镜（日本电子株式会社）；CHI 760D电化学工作站（上海辰华仪器有限公司）。

1.2复合材料的合成

首先采用Hummers合成氧化石墨[2]。在干燥的500mL三口烧瓶中加入80mL浓硫酸，用冰浴冷却至0℃，不断搅拌中慢慢加入2g天然鳞片石墨、4g NaNO和10g KMnO ，试剂添加过程中控制溶液反应温度在10～15°C，持续搅拌反应四小时。然后将三口烧瓶置于35°C左右的恒温水浴中，继续搅拌反应四个小时。向三口烧瓶中缓慢加入200mL去离子水，并继续搅拌半小时，加入少许双氧水至溶液为亮黄色且不再产生气泡即完成反应，将产物透析、干燥即得到氧化石墨，备用。

将50mg氧化石墨（可用剪刀剪成小的碎片）加入100mL三乙二醇中，利用超声波清洗器超声分散，形成黄色胶体溶液后，加入0.6g乙酰丙酮锰，并搅拌均匀。将混合溶液转移至250mL的三颈烧瓶，加热至250°C，并在此温度回流反应一小时，自然降至室温后将产物离心分离，并分别用去离子水和无水乙醇洗涤数次，将产物真空干燥后即得到RGO/MnO 纳米复合材料。

1.3复合材料的表征

采用XRD、Raman技术测试复合材料的晶体结构，采用TEM测试样品的微观结构，采用CHI 760D电化学工作站测试复合材料的电化学性能。其中电极的制备过程如下：将80wt%的RGOMnO 、10wt%的乙炔黑、10wt%的PVDF分散于NMP溶剂中，持续剧烈搅拌至均匀，此时溶液变为泥浆状。将混合物涂抹在一定质量的泡沫镍上，烘干，并压片，并再次称重。采用三电极体系，利用循环伏安技术测试样品的电化学性能，其中泡沫镍负载的RGO/MnO 纳米复合材料为工作电极，铂片为对电极，饱和甘汞电极为参比电极，电解质为1M的NaSO水溶液。电容的计算公式如下：C=（∫IdV）/（νmV），其中I为电流，V为电压，ν为扫描速率，m是电极中活性物质（RGO/MnO ）的质量。

2.结果与讨论

通过XRD、Raman表征证明合成的材料为RGO/MnO 纳米复合材料，通过TEM表征说明MnO 纳米粒子均匀附着于RGO的表面，同时可直观地观察到复合材料的微观结构，并测定其大小。通过电化学工作站中循环伏安技术可以测定复合材料的循环伏安曲线，并利用origin软件制图，计算得到复合材料的电容值，以进一步说明复合材料优异的电化学性能。

通过本实验，学生可以掌握无机固体材料常规的合成方法，进一步巩固化学实验中的基本操作，如称量、配制溶液、溶液移取等。同时，学生对XRD、Raman和TEM仪器的原理和操作有进一步的认识。除此以外，通过电化学性能的测试，使学生对电化学的基本原理有全新的认识，而不仅仅停留在书本上。学生除了需要掌握复合材料在合成与表征过程中的基本操作外，还应具有准确分析处理数据的能力，例如利用origin软件绘图并计算复合材料的电容值，本实验是对学生综合素质的全面考查。本实验可以提高学生分析问题、解决问题的能力，使学生对科研产生浓厚的兴趣，培养学生的创新能力，为学生下一阶段的毕业设计、攻读研究生学位及后期工作打下良好的基础。

参考文献：

[1]Novoselov KS，Geim AK，Morozov SV，Jiang D，Zhang Y，Dubonos SV， Grigorieva IV， Firsov AA. Electric field effect in atomically thin carbon films[J].Science，2004，306，666-669.

学习考察感想 篇4

秦光礼

我有幸到我们的控股公司—山东圣花集团进行了学习考察，使我从心里感到一次振撼。企业性质不在于国有或私有，只要是生产产品的都要对产品和质量负责；也同时承担环境和生态保护的责任。

在我未到达圣花集团时，我对私营企业的看法停留在模糊的私企形象上。认为私营企业多半是只重视产品的市场形象，不重视员工的企业归属感、生产现场与产品质量。在我对集团学习参观后感动较大：到现场整洁有序，已经达到超过生产食品添加剂的生产条件，各个环节布置合理；产品质量在行业排列前列，生产规模名列前茅；企业员工素质明显高于国有企业员工，我们询问他的员工每月有多少收入时，他们回答：我们只想做好工作，不去想收入多少。与我们企业员工相比较其思想前进一大步。我们公司企业部分员工干了超过本职工作之外的工作首先考虑的是报酬而不是怎么干好工作，圣花集团的员工首先是干好工作再谈报酬。这就是我们作为中层干部的工作重点所在，主要是教育员工热爱企业，立足企业的发展，体现锅里有了碗里才有。

在总部生产味精的现场就有较大地域排放了的污水治理的设备，实现了在线监测，污水外排达到和超过当地环保要求，外排水的水池中的鱼能够舒适自然的生活，说明水质较好。在介绍中污水治理设备投资在2000万元以上，私企能够做到这样也是对环境保护，也是对

社会负责的体现。

更大的感动在于我们董事长想的不是为自己，而是更多的考虑员工利益，企业发展、和社会责任。每次董事长到我公司讲得最多的是怎样提高员工的工资，使员工体会到企业与个人的利益最大化。使我们感到不为企业发展多出谋划策就不行。

短暂的学习考察使我认识了圣花集团的飞速发展，是企业决策层正确的决策，管理层正确的执行的结果。

秦光礼

考察感想(精) 篇5

6月29日随郑总一行10人来到河北邯郸焦化厂，听取了焦炉技术人员对其5号、6号炼焦炉上升管荒煤气余热综合利用的实践经验报告会。其主要设备有汽包、除氧器、除氧泵、给水泵、强制循环水泵、上升管换热器、进出水管以及配套设施。其主要工艺原理是通过改进上升管并利用煤料在炼焦炉内产生的荒煤气途径上升管进入换热器，利用换热原理将经除氧泵输送的除盐水进行间接换热，在换热器内产生的气液混合物返回汽包。在汽包内产生饱和蒸汽，经汽水分离器分离后蒸汽并入蒸汽管网来实现荒煤气余热的综合利用。此工艺既环保又节能。从邯郸焦化厂及江南科技有限公司人员身上学到要有一种大胆创新、要思路开阔、要有一种尝试的精神。为企业开辟新的发展思路。

6月30日、7月1日，赴河南安阳市顺成焦化厂、江苏沂州焦化厂考察学习。通过与这两个焦化厂相关领导的交流学习，学到了煤转化的综合利用、了解了很多化工知识，对自己知识有一定的收获，以便不断促使自己不断学习创新。在选煤方面这两个焦化厂主要利用区域运距较近的气煤来增加入炉煤的挥发份利用化工产品的优势去创造利润。在管理方面非常严谨，厂区布局有序、人才梯队搭建层次化。

7月2日赴山东铁雄焦化厂进行交流学习。通过与其领导交流了解其管理模式为一体两翼式管理、套式工艺管理，立足本岗搞研发、各环节发挥自身作用，同步提高、上下工序衔接稳合，人才梯队层次

递进有多元化技术领导团队。

装饰材料考察感想 篇6

导读：我根据大家的需要整理了一份关于《旅游考察学习心得体会范文_旅游考察学习感想》的内容，具体内容：旅游考察一路走来,收获良多,现将所观、所感、所想记录如下。旅游考察学习心得体会该怎么有条理的写出来呢？下面是旅游考察心得体会，欢迎阅读。旅游考察心得体会篇一接受过红色教育...旅游考察一路走来,收获良多,现将所观、所感、所想记录如下。旅游考察学习心得体会该怎么有条理的写出来呢？下面是旅游考察心得体会，欢迎阅读。

旅游考察心得体会篇一

接受过红色教育的精神洗礼后，我们驱车赶往了位于天津蓟县城区西北的盘山自然保护区。据资料介绍盘山古名徐无山，该景区始于汉，盛建于唐，极于清，是自然山水与名胜古迹并著，佛家寺院与皇家园林共称的旅游胜地，历史上众多帝王将相，文人墨客竞游于此，清乾隆皇帝，先后巡幸盘山 32 次，留下了歌咏盘山的诗作 1366 首，并发出了“早知有盘山，何必下江南”的感叹。

在盘山脚下山庄入住一晚后，我们第二天清晨踏上了盘山生态之旅。盘山属燕山山脉南部分支出系，中低山地貌，海拔高度一般在 400～600 米。主峰挂月峰，海拔高度 864.4 米，坡度一般大于 35。盘山由于岩石组级垂直节理发育，具有典型“球状风化”特点，故形成奇峰林立，怪石巍峨的独特景观。土壤类型主要为粗骨性褐土，大于 750 米的山地局部为山地棕壤。

植被类型为油松针叶林群落，油松、栓皮栎混交林群落。我们从西侧的路线上山，沿着山谷中的小径缓缓徒步，一路上清泉飞瀑、怪石奇松美不胜收。行至中段，戏台、楼阁、寺庙、宝塔等古建筑逐渐增多，山势也逐渐陡峭，大家虽略显疲惫却仍兴致极高，一路上欢声笑语不绝。待行至万松寺之上，经欢喜岭终到舞剑台处登顶，一览众山小的愉悦让大家马上忘记了攀登的劳累。

孔子曰：“仁者乐山。”意思是仁者平和、稳重、安静，和山一样平静稳定，不为外在的事物所动摇，像山一样向万物张开双臂，宽容仁厚，不役于物，也不伤于物，不忧不惧，长寿永恒。做人不也是这样吗?经过多年的奋斗终于来到环保部门国家机关工作的我们更应该不为外在事物的诱惑所动摇，以爱待人待物，想群山一样对人民群众张开双臂，宽容仁厚、不忧不惧，才能让环保事业得到永恒发展。具体到工作中来就应该是本着“三个说清”为原则，做好环境监测工作，更好的为广大人民群众服务。这便是我盘山之行所感悟到的一些心得了。

旅游考察心得体会篇二

为了培养职工爱岗敬业精神，学习先进保护区经验，拓宽干部职工视野，激发工作热情，根据管理局安排部署，6 月 2 日至 9 日，陈少林副局长带领第一批出外考察学习人员 15 人，途经重庆、三峡抵达神龙架，圆满完成赴神龙架考察学习任务。

这次考察学习组织严密，内容丰富，职工受益匪浅，收到良好效果，达到了预期目的。

通过考察学习，有以下几点体会：

第一点体会是开阔了视野，增强了职工凝聚力和战斗力。这次出外考察学习，考察组每位同志均感到了“走出去”的好处，通过“走”开阔了视野，拓宽了思维，看到了以前没有看到的，听到了以前没有听到的，想到了以前没有想到的，取得了宝贵经验。

通过“走”，我们到达了革命先烈们曾经战斗过的地方，在感受着革命事业取得胜利是多么艰难的同时，先烈们坚定的理想信念和伟大的献身精神深深撞击着我们的心扉。和先烈们相比，我们吃一点苦、受一点累，简直微不足道。主动克服工作中的各种困难，不断弥补自己的不足，将事业推向新的起点，是我们对革命先烈们最好的回报。

通过“走”，我们感受了祖国大好河山的壮美，学到了先进自然保护区的管理经验，看到了化龙山的优势和差距，坚定了为保护事业继续奋斗的决心和信心。

第二点体会是神龙架自然保护区机构和机制健全，对保护管理相当有利。神龙架国家级自然保护区管理局党委、行政、群团机构和职能科室齐全，下属单位有森林公安局、森林公安派出所等职能部门。神龙架的制度体系较全面，涵盖了保护区工作的方方面面。机构和制度的健全，为资源保护、科研宣教等工作提供了强有力保障。

第三点体会是神龙架制度创新值得借鉴。神龙架林区党委政府将旅游资源全部交由神龙架自然保护区管理局进行管理，由此神龙架自然保护区管理局成立了神龙旅游投资集团有限公司(简称神旅集团)。神旅集团组建后，对保护区内旅游景区的运行进行了公司化改造，对区外景区景点采取注资控股、参股等形式进行统一管理，并以行政划拨方式对区外景区神龙

坛景区、神龙国际滑雪场、国际旅行社等直接接管，由此将神龙架旅游资源进行了整合并设立宣传中心，对旅游进行统一管理、统一策划、统一规划、统一营销。至目前为止，神龙架旅游基础投入已经超亿元，而且还在进一步投资。通过组建神旅集团，由被动到主动，有分散到集约，由公司到集团，资源得到有效整合，市场得到有效开拓，人才得到充分利用，产业发生了裂变效应，社区生态经济得到蓬勃发展。

第四点体会是神龙架科研宣教力度大，许多做法值得借鉴。科学研究是保护区的灵魂，是反映保护区水平的标志，是资源保护、利用的支撑，是经济发展的推动力。神龙架搭建了植物学、动物学、野外监测、实验室等科学研究平台，并广泛与知名大学、科研机构合作。中科院、武汉大学等30 所科研院校研?a href=“///yangsheng/kesou/” target=“_blank”>咳嗽倍ㄆ诘奖；で箍翁庋芯俊?a href=“///xuexifangfa/shengwu/” target=“_blank”>生物实验、社会实践活动，北京林业大学成立了神龙架博士工作站、国家林业局自然保护区研究中心成立了神龙架研究所，开展重点课题研究十多项，神龙架保护区与科研院所建立了长期合作机制，共同开展科学研究。

神龙架自然保护区宣教方面除办有神龙架网站、《神龙架保护》内刊、《神龙架报》外，还拍摄出版有景区风光片、金丝猴等野生动物专题片，以及《神龙架旅游文化》丛书、《神龙架印象》邮册、主题挂历和台历、《魅力神龙架》画册、神龙架宣传折页、《神秘神龙架》光盘等，同时出版了各种神龙架民歌光碟。定期不定期地主办各种节庆、生态保护论坛等。这些好的做法使神龙架的影响力不断扩大，知名度在世界范围内迅速得到提

升，生物多样性保护和科研工作得到社会各界广泛支持，为保护区可持续发展奠定了坚实基础。

旅游考察心得体会篇三

2015 年 7 月 8 日至 10 日，我参加了为期 3 天的由市旅游局组织的全市景区创 A 培训班。实地考察了十堰市郧西县五龙河、上津古镇、天河景区(樱花谷)和全县旅游基础设施建设等，并听取郧西县旅游局、五龙河景区、天河景区介绍了创 A 工作经验。通过实地考察和听取汇报，开阔了眼界，增长了见识，对旅游发展中的具体问题有了更深的感悟与理解。之后，召开了总结会，参培人员分别发言，谈体会，讲创建打算等方式进行了行业交流。市旅游局规划与产业发展科科长许也进行了专题讲课，给大家讲解了《旅游景区质量等级的划分与评定》国家标准、创建意义、创建程序、创建细节及创建迎检等知识。使景区创建过程成为看得见、摸得着的东西，这让看标准、对表格枯燥的工作形象化、美景化，更是一次享受的课程。

徐士彪副局长在培训班总结讲话指出，我市的景区创 A 要重点做好三个方面工作，一是要解放思想，统一认识，增强信心;二是要明确目标，强化落实，力争突破;三是要加强领导，狠抓落实，力争创建取得实际效果。

此次培训虽然时间不长，但内容丰富，形式多样，收获很大，既学到了郧西县创 A 级景区工作的先进经验，又进一步提高了对景区标准的理解和认识，坚定了对 A 级景区创建工作的信心和决心，收获丰硕，受益匪浅。

现结合学习考察感受，对樊城区景区创 A 工作谈谈自己的几点想法和感受：

一、支持现有景区的复扩建，加快景区创建升 A 工作力度。米芾作为北

宋著名的书法家、画家、书画理论家，是中国书法艺术的杰出代表，其书法不仅在当时享有很高的声誉，而且对后世影响深远，学者众多。襄阳作为米芾的成名之地，有“米襄阳”之称，后人专门修建了米公祠纪念他。2015年，市文物局已制定关于米公祠周边环境整治工程方案，文物部门负责扩建米公祠，深入挖掘文化内涵，将其打造成我市的品牌文化旅游景区。我们将积极支持现有 3A 景区米公祠的复扩建工程，做好周边土地征收，并以米公祠为核心兴建米芾文化创意产业园，早日将米公祠打造成为 4A 级景区。

二、以重点文化旅游项目建设为抓手，推进樊城旅游风景区建设力度。为深入贯彻落实市委、市政府加快旅游产业发展的战略决策，助推“四个襄阳”建设，把樊城建设成辐射带动力强的区域性现代服务业中心，完善旅游产业要素，繁荣旅游市场，推进樊城旅游业健康快速发展。以一批重点文化旅游项目建设为抓手，加快推进我区旅游项目建设力度。

1、打造米芾文化创意产业园区。米芾文化博大精深，是中国传统文化的精髓。《文化襄阳概念性规划》中，把米公祠周边 400 亩地，规划为米芾书法园区，我们将以此为契机，通过建设米芾艺术酒店、主题影院、艺术家工作室、创意孵化园等文化产业项目，把此地打造成集书画文化展示、交易、文化创意和文化休闲于一体的国家级创意产业示范园区。项目进度，今年 5 月项目已签约。

米芾文化创意产业孵化园项目，是由襄阳金鹿源实业有限公司拟联合深圳中联广通资产管理有限公司投资 8.5 亿元，在离米公祠很近的原米公饭店地块，建设米芾文化创意产业园起步区——孵化园项目。目前，项目征

迁已完成 60%。

2、普陀堰生态旅游区项目。该项目位于牛首镇普陀堰水库及周边区域内，南承武康铁路，东接襄荆高速，控制面积 7500 亩，其中水面面积 1700亩，土地面积 5800 亩。项目拟建高端体育训练场、商务度假区、风情小镇、商务休闲区、水上运动区等集生态观光、休闲度假、康体娱乐、时尚生活为主要发展方向的国际化生态公园。项目由北京世纪金源集团开发，总投资 180 亿元，目前，已投资 2 亿多元。

3、中豪襄阳国际商贸城项目。该项目作为未来襄阳唯一的大型综合性国际商贸城，是湖北省重点项目，襄阳市委市政府重点招商引资项目，总投资 100 亿元。将按照全球领先的“第 7 代市场模式”构建，打造一座集“商贸交易、生产加工、物流仓储、电子商务、旅游文化”五位一体的现代化商贸新城。该项目也是襄阳市“两改两迁政策”和“44 家批发市场外迁行动”的主要承接平台，被列为我市“七省通衢”的独特门户优势为依托，将旅游观光、购物、休闲娱乐、餐饮配套等多种资源整合起来，形成商业集中效应和旅游产业的高效凝聚模式，项目的运作采用了一种全新的“产业文化”理念，以产业文化为切入点，转变经济发展模式，改变老的商业业态形式，实现企业与社会的共赢。对于提升我区现代服务业档次，拓展我区商业、旅游业、服务业等多种业态市场具有积极的促进作用。

把建设精品景区作为旅游发展的第一要务，真抓实干，突出樊城的特点，打造一到两个精品景区。下大力做好樊城老城区“两改”工作，推进襄阳新天地、九街十八巷和新襄棉片区开发等一大批“两改”项目建设进度，打造樊城商贸休闲旅游特色，实现“复兴老樊城，打造新商都”的宏伟蓝图!助

装饰材料考察感想 篇7

记者：您一直呼吁解决百姓住房问题，听说您刚从韩国、澳大利亚、新西兰考察归来，能否围绕国外住房问题，谈谈您最突出的观感?

任玉岭：因这次到韩国、澳大利亚、新西兰是专门为调研房地产而去的，所以在了解了这些国家对居民住房的管理之后，突出的感受到，住房是最大的民生之一，各国政府都高度重视居民的住房问题，并把住房纳入了社会保障的重要内容。

居民住房解决得好，社会就安定和谐，解决不好也会给社会造成危机。在韩国，因为住房问题解决不当，居民为之跳楼的有之，官员为之引咎辞职的也有之。近来已有建设交通部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问为此丢掉了乌纱帽。有人说卢武铉总统的下台，也与房地产问题的处理不当直接相关。韩国即将就任的新总统李明博，在上台前，首先表示要在解决住房问题上推出新举措。由此可见，解决好居民住房问题，是政府的责任和使命，万万不可粗心和大意。

澳大利亚和新西兰都是高福利的国家，社会保障非常完善和成熟。澳大利亚政府把居民住房作为社会保障的一部分，联邦政府和州政府每年都要拿出不少钱，用于居民住房的建设和补贴。政府鼓励人们购买第一套住房，凡买第一套住房者，联邦政府和州政府各给7000澳元的补助，并免除印花税、土地税等。由于住房保障工作做的好，这两个国家的住房私有率高达70%至75%，一幢幢独立的别墅式的住宅，在澳、新两国十分普遍，一派和谐平安的景象随处可见。

记者：我们国家，当前大家反映最突出的问题是房价过高问题，例如北京的房价，对绝大多数工薪阶层讲，要买一套适居的住房，不吃不喝也要二、三十年。在国外，收入与住房价格比例是种什么状况呢?

任玉岭：在国外考察过程中，我十分关注这个问题。除了向政府部门了解当地房价与居民收入的比例关系外，还通过很多导游、司机以及政府工作人员对这个问题进行了深入了解。曾有报道指出，在韩国居民要积赞6年的全部收入才能买一套适居的住房，这比美国的2.7年，英国的4.1年高很多。韩国首尔市的房价是最高的，这里7.7年的家庭总收入才能买到一套房。而地方大城市需3.8年的总收入，中小城市需要2.6年的总收入。我在首尔向一位姓千的先生寻问过他的收入和买房的具体情况，他是事业单位的工作人员，正课级，年收入合人民币50万元，新近在首尔买了一套100平方米的住房合人民币300万元，收入与房价比为1∶6。

在澳大利亚，官方向我们说，在新威尔逊州，家庭平均收入6万澳元，而政府对住房关注补贴的范围可达收入为7万澳元的家庭和住户。即是说比平均收入高1万澳元的居民家庭都可享受政府建的廉价的保障性住房。因此使住房保障实现了面面俱到。在澳大利亚、新西兰我们共接触10几位司机、导游和翻译，根据对他们讲的情况，一般3至9年的收入都能够买到一个体面的方便住房。例如在墨尔本，买一套带400平方米花园的住房(多为三卧两厅、两车库)需30万元;当地的医生年收入10万元，年轻的导游年收入3万多元，前者的收入与房价比为1∶3，后者的收入与房价比为1∶9。后者如不想买富人区的住房也可以到比这个便宜一倍多的小区去买房，同样面积的房用5年的个人收入也可以买得到。

据布里斯班一位汽车司机讲，他的年收入76000元，妻子无工作，政府每周补380元(即年补16400元)，儿子政府每周补300元(即年补12900元)，该先生家有260平方米住房，有580平方米的花园，买时20万元，是家庭收入的2倍多，现在房子升值约为40万元，约等于自己家庭收入的4倍。在新西兰的惠灵顿和奥克兰也有好几位华人向我们讲述了他们自家住房与自家收入的具体情况，都相差不多，例如一位桂林老乡年收入5万元，住一个3室2厅2车库的住房，有800平方米的宅基地，大部被垦为花园，三年前总价为20万元。也就是说，这样的住房价与其收入比仅为4∶1。

由此看出，我国居民住房遇到的最大问题是房价同我国居民收入过于悬殊的问题。不重视这个根本问题，其它的做法都会是脱离实际的。

房价地价市场调节

记者：有人说我国房价高的原因是土地价格过高，在国外住房土地是怎么供应的?通过考察您对我国高房价的这种“土地决定论”如何评价?

任玉岭：国外的土地，多是私有的，虽然建住房要服从规划，要政府批准，但土地的交易是开发商与农民直接进行的。例如惠灵顿附近的上哈特市，市长对我们讲，开发商建房时，需要农民提供多少土地，按照什么价格购买，政府不参与交易。开发商将全部的地价交给农民。这样既不存在政府抬高地价问题，也不会发生农民补偿过低。

韩国为了防止土地炒卖中抬高地价，分别在70年代、80年代、90年代先后出台了多项土地法规，如70年代出台的《宅地开发促进法》，80年代出台的《国土利用管理法》、90年代出台的《关于宅地所有的上限法》、《土地超过得利税法》等，对调节土地的供给和需求，确保土地的透明度，禁止炒卖土地的交易行为，杜绝土地市场的过热起到了十分积极的作用。

现在，我国一谈起住房价高都说是地价造成的。这种说法本身是不完全正确的，是低估了房价暴利，掩盖了开发商的责任。但是我并不是说土地价格不存在问题。土地价格的飚升也是导致房价过高的原因之一。土地价格对房价过高的影响，一是出自政府对地价的提成，我们很多地方政府把买卖城市土地作为经营城市的重要手段，将从农民手中廉价征来的土地动辄几十万、几百万卖出去，此中获利的绝大部分被用来招待、送礼、出国、购置车辆，也有相当一部分被用来作形象工程、政绩工程，真正用于基础设施建设的只是其中的少部分。土地价格影响住房高价的另一个原因是，无规则的炒卖土地。我们国家是不允许农民炒卖土地的，可是我们的有关部门却对企业和私人炒卖土地大开绿灯。一些用于住房建设的土地可以一而再再而三的进行炒卖。使得一些有关系的人，专门从政府手中拿土地，到市场上去炒卖，由此大获其利的人并不算少。这方面的法规不严格和执法不力，是房地产市场遇到的一大问题。

记者：近年来中国房价连续飚升，难以遏制，在您所看到的几个国家中有无这种情况，中国房价的飚升同他们有什么近似和不同?

任玉岭：我所看到的几个国家中，近些年房价也有明显上升现象，上升的原因，一是正常的通货膨胀所造成;二是因移民的增多而引起。在韩国，因为近年来经济的快速增长，城市化快速推进，也对住房价格上升起到了促进作用。韩国近10年房价增长近两倍，澳大利亚悉尼和新西兰的惠灵顿等地，近十几年，房价也约有成倍上升。

中国房价的飚升与韩、澳、新的不同是，房价的标准严重超出了中国广大居民的经济承受能力，尽管中国的房价还没有韩、澳、新的价格水平高，但因为中国家庭平均收入水平比以上国家还低得多，很多地方的实际房价已高达家庭平均收入的20倍左右。大家知道工薪阶层是中国城市居民的主要组成部分，最近在报道全国人大决定把个人所得税纳税的起征点调整为月收入2000元以上作为对象时，也同时指出，我国80%的工薪阶层均可免交所得税。这就是说中国工薪阶层的80%月收入还在2000元以下，其年收入还在24000元以下。现今中国房价每平米超过4000元的城市已占大城市的绝大多数，有些城市已达到每平米10000元，若购买一个100平米的公寓，分别需要40万元或100万元，这相当于80%工薪阶层收入的16倍和40倍。也就是说，这80%的工薪阶层，在中国大城市要买1个100平米的房子住，不吃不喝也要工作16年至40年。

另外，中国房价上升的原因，也与以上三国有很大不同，除了前面谈到的各地政府把土地买卖作为赢利的筹码和对私下炒卖土地缺乏政策约束造成房价升高外，很重要的原因是房地产暴利所造成。推动这个暴利的一是开发商，二是房产中介机构。我认识的一个房地产商曾经在2002年对我讲，建一个“清水房”的成本每平米本来只有几百元，对外销售时，定价设定为2500元。后来来了个搞房产中介的，硬是帮他把价格抬到了每平米5000元。最后房子还都卖了。

民有所居良性循环

记者：这几年国家加大了对房地产市场的宏观调控，去年最大的新政就是国务院24号令，着力解决城市低收入家庭住房困难。有人说中国的住房市场的火爆，主要是投机需求推动的，很多人把房地产作为投资品，买来不是为了住，而是为了升值再转卖。在国外有没有这种情况，这种投资需求对住房市场有多大影响?

任玉岭：我所走过的这几个国家这种情况或多或少都是存在的。应该说，房价上升越快的地方，投资性购房的人就越多。韩国首尔近年来房价增长较快，所以想把住房作为投资的人就逐渐多起来。这种投机性需求的上升，也推动了房价的增长。在澳大利亚、新西兰除了少数城市因移民增长迅速，房价上升较快外，多数地方因房价上升不快，所以投资性买房的人也就不多。再就是，政府的保障性住房越充分，市场的房价越平稳，房价相对平稳时，也抑制了投资性购房的冲动。

我国住房市场的扩大，一是人为的大拆大迁造成的。除此外，很多有钱人都在大城市安了家，这也造成大城市住房市场的膨胀和扩大。中国因为房价上升过快，导致投资住房利润极大。因此，极大的刺激了投机购房。温州的炒房团，山西的煤老板以及各地各类的有钱人，都把大城市的住房当作了投资对象。使我没想到的是，这次我们在澳、新考察时，前后接触了10名导游和司机，除一位司机为外国人外，其他九名都是已拿到绿卡的华人。这9名华人中，除一名经济条件较差外，其他8人，都在中国买了住房，有在上海、北京买的;有在广州和天津买的。其中一名导游在厦门买了三套住房。由此看出中国住房高价的原因是多方面造成的。中国处在发展当中，中国的房价绝对值还比国外低得多，如果没有相应的措施跟上来，中国的住房将会成为全世界有钱人的投资市场，中国房价的飚升还会长期延续。在巨大的投机市场推动下，中国的住房市场将更加形成“房价升的越快→投资效益越高→投机市场越大→房价进一步上升→广大百姓购房就更加困难”的恶性循环。

记者：我国很多城市的经济适用房和廉租房是不对外来民工和无户藉的低收大学生开放的。因此，这方面的矛盾很突出。我想了解一下国外对外来人员住房是怎么处理的?

任玉岭：不论是韩国，还是澳大利亚和新西业，广大城市的所有住房类型，包括政府提供的廉租房等各种类型的公房，对其国内的外来户是一律平等的。不管你是外来务工的，还是新毕业的外地大学生，一律与老市民享受同等待遇。我们在韩国特别了解了在八、九十年代韩国快速城市化的过程中对待农民进城后的住房安置问题，韩中交流协会会长，韩国议员，曾经任总统秘书长，他告诉我们，只要是到了城市工作的需要在城市买房居住的，所有的国民都是一样的，不存在户籍问题，不存在城乡之别。在澳大利亚、新西兰，不仅对本国居民如此，而且对所有拿到绿卡的各国移民都一样。

我们看到新威尔逊州的奥本市，有来自112个国家的65个不同民族，市政府对他们的住房关注是一视同仁的。市长领我们进社区并入户看了居民住房情况，在两个原籍中国江苏的老人家里，看到他们的住房十分漂亮、宽敞，是一个约有100平米的公寓。这两位老人是十年前到澳州的，儿子做生意，很有钱，还有较大的房子住。两位老人为生活方便愿意单独住，于是就申请到这个靠近城铁车站的廉租房。房租价格不超过两位老人每月享受养老金的1/4。两位老人非常高兴的对我们讲，他们生活很好，家中摆着38寸的数码大彩电，医疗保障、住房保障使他们很开心。

相比之下，我国在房地产的改革与供应中，农民工和外来务工人员、大学生不能和市民一样享受城市中政府提供的廉租房和经济适用房，这同国外形成了巨大差距。科学发展观的核心是“以人为本”，中央提出“发展为人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享。”数以亿计的农民工和外来务工大学生为我国城市的发展做出了巨大贡献，现在城市发展起来了，城市的消费水平提升了，但却把农民工和外来务工大学生排斥在城市之外了，医保、教育和多种福利他们不能享受，廉租房、经济适用房他们也不能买，这怎么能叫成果共享?这还算什么公平正义呢?

我们院里有一个保姆，是安徽无为县人，他80年代进京时不到20岁，至今已在北京25年以上，从未婚到结婚，从没小孩到有小孩，迄今两个孩子都近20来岁了，丈夫也来京打工了，但是仍然无房住。四口人在远郊区租农民的房子住，挤在条件很差的环境中。类似这样的农民工，还有很多无户籍的外来务工大学生，都承受着这样无房住的艰难和困苦。有一些人不切实际的大讲，街面上可以租的房子很多，买不起房你去租就是了，住房无需要产权。说这话的官员在我看来，不是官僚主义，也是缺乏群众观点。现在确有不少第二套或第三套家庭住房闲在那儿，一些楼晚上全黑着灯，但因租价高，很多低收入人群根本租不起。在中关村四环外租一间8平米的小房每月要花950元，这样的高房价有几个农民工可以承受得起?今年春节，我请山东和吉林的两个农民工到我家做客包饺子，他们对我说最头痛的是在城里没有房子住，在面临结婚情况下他们更是发愁。

通过这次房地产考察，我不仅感到解决农民工及外来务工大学生的住房问题更加紧迫了，而且也对解决他们的住房更加充满希望了。既然国外可以做到的，我想我们也一定能做到。

管理创新潜力巨大

记者：我国的住房除少量的经济适用房和廉租房外，整个房地产的运作基本是靠开发商运作的，其价格也是由开发商自定的。在国外，住房的运作机构是怎样的?

任玉岭：我去年在新加坡调研时，了解到新加坡为解决居民住房，国家设立有非营利的组屋局，占总住房80%以上的普通居民住房，是由组屋局负责建设的，他们的局训是“安得广厦千万间，大庇天下寒土俱欢颜”。这次在韩国、澳大利亚、新西兰了解到这些国家为解决居民住房问题，各国都同新加坡差不多，专门设立有非营利的住宅公司，他们负责建设面向大众的居民住房。在韩国首尔每个区都设有房地产开发局，建立有一套严格的档案制度，专门分析客观需要多少房，应建多少房。一个小区经政府批准被拆时，开发商与住户商量，开发商拿出的钱全部交给被拆户共享。在澳大利亚仅新威尔逊州的住房机构就有2200名顾员，设置85个办公室，下有338个非营利机构，共同负责对社区住房的建设、管理、分配及申请，以及这些机构对现有住房和对旧房进行改造和修缮。住房管理机构立足于大众的承受能力，建设百姓买得起的住房。政府对非营利建房机构进行资助，并支持非营利机构向金融部门贷款。新的住宅区建成后，政府负责建设幼儿园、医院和学校。

由此看出，一些国家对住房的管理、监督、建设是十分严格的，也是十分细致、认真的。例如在澳大利亚的非营利的住房承建机构，甚至对老年人住房的洗手间装把手、把楼梯改为坡道等都会作周密考虑。我国目前整个住房建设几乎是以房地产开发商为中心，房地产商想要拆要建的地方往往会由非规划区变为规划区;房地产商的售房价不受任何约束;房地产商贷款可以超过自有资金的若干倍;甚至对住房做不符实际的宣传卖高价;房地产商可以控制各自所建小区的物业管理;有的房地产商还和房产中介千丝万缕，借中介进行欺诈。所有这些，都说明我国房地产管理很不正规，有些地方甚至因商业贿赂，造成了管理混乱。我国房地产的承建尤其缺乏非营利机构，这是我国房价无限高升的根本原因。

我去年在温州苍南县，看到一片28万平方米的漂亮的新建住宅小区。这片小区政府进行了认真管理，土地无偿提供。是由政府委托设计院进行设计并核算成本后，以每平米28元的管理费，招来房产公司按核算成本进行承建的。最后售价是每平方米610元至630元。从这一例证说明，住房的建设管理并不难。正如毛泽东所讲，“世界上的事情，怕就怕认真二字。”只要管理部门认真工作了，中国的房价就一定会降下来。

另外，我们一些很大的住宅小区除了住房什么也没有，缺医院、少学校，变成了一座睡城，交通又十分拥挤。例如北京天通苑有30万人，连一个正式的医院也没有，这里出行之困难，被人们称为“天堵苑”。这表明我们政府对住房的建、管是乏力的。

产权灵活全民有居

记者：我国农民工不能在城里享用廉租房和经济适用房的原因是地方市政府认为没有这种财政承受能力，请问国外是怎样解决廉租房及公共用房的建设资金呢?

任玉岭：我们在澳大利亚悉尼市了解到廉租房和公共用房，此中包括向残疾人、土住人、老年人和低收入的年轻人提供的廉租房和“购买力可承受的住房”，其资金来源的2/3是由联邦政府提供的，其余1/3的资金由州政府自筹。房子租出后的租金全部交给地方政府，用于住房的修缮和扩大。为了更多的筹集资金，澳大利亚政府还将社区住房的35年租期交给社区，社区非营利组织用这个作抵押，向银行贷款，建设更多的公共住房。为了使更多的人享受到公共住房，澳大利亚还对用户实行了半产权的购房办法。或是用户一半产权，政府一半产权;或是用户一半产权，银行一半产权。用户有了半产权后就可以进住。待用户有了能力后，可以再将另一半产权购入。这样既减少了居民负担，又强化了政府投入额度，有利于扩大公共住房的建设规模，使政府的资金发挥更大作用。

我国在解决农民工和外来人员住房方面，的确有的城市过分强调了财政难以负担。对这个问题的解决，我认为要学习国外的做法。一是，可以由中央财政给地方一些支持，中央财政现在每年增收量都已超过1万亿元，同1994年相比，中央财政已经从占全国财政22%提高到60%以上，中央一些部门的钱有的多得花不了，年终为突击花钱开会、出国、请客送礼，十分严重。中央财政现在有能力也有必要切出一块来用于居民的住房建设。二是，地方的卖地收入应更多的用于居民住房，现在中央文件提出将其10%用于住房建设，未免显得过低了。卖地，是“寅吃卯粮”的行为，过去的政府是不曾靠地聚敛财政的，今后的政府也不可能有很多地可供卖出增加政府收入。因此，从今天起，就应该对卖地的钱有一个特别的控制和使用办法，应该把卖地的钱取之于民，用之于民。既然地是从农民手中征来的，那么土地卖出时增值的部分还应该将其大部分用于为城市农民工建造廉租房或经济适用住房上。如果把土地增值的70%用于广大居民的保障性住房上，城市中农民工和外来务工大学生的住房问题就不愁没有资金解决了。

现在重要的还是要解决认识问题。我国长期的二元经济、二元体制、二元户籍的分割，不仅造成了中国城乡的差距要比国外大的多，而且使城市的管理部门也形成了一套不成文的观念和思维，好象只有有城市户籍的人才能共享城市改革开放的成果。我们改革开放30年来，中国城市的大发展，不仅靠了工农产品的“剪刀差”，使农村对城市提供了大量原料和财富，而且数以亿计的农民工为城市的建设流下了汗水。城市的升值高楼大厦起了很大作用，每平米的建筑物成本不过1000元，但它卖到一万元以上，这样成1000%增值的效益是谁创造的?还不是农民工!今天城市发展了，我们不能忘记中国的广大农民和农民工!为了解决农民工在城市的住房问题，首先要转变专家学者和管理者的认识和思维，这就是二元体制的旧认识和二元户籍的旧思想。在中国经济总量已进入全球第四位，并跨入全球化时代的今天，我们已经到了打破二元结构，铲除二元户籍，改变二元制度的时候了。如果这个问题不解决，思想认识跟不上，城市将永远不会有财政拿出来为农民工和外来务工大学生建设廉租房和经济适用房。

政策严谨规划适宜

记者：近年来，我国实行了提高房产销售所得税的办法来限制投资购房和囤积住房的现象。请问国外是怎样利用税收杠杆调节住房市场的?

任玉岭：在我所看到的几个国家中，没听说有囤积住房的情况。韩国投资购房者数量较多，为了稳定房价，抑制投机购房，韩、澳、新三国都利用了税收杠杆。为此，韩国提出了“一户一宅”的制度，对超过一宅的住户，实行重税。对拥有两处以上住宅者，资产增值税按36%征收，3套以上住宅户征收房产增值税60%。房产主投机购房进行买卖时，所得差价的75%将作为税金被征收。在澳大利亚、新西兰政府为了稳定房价，对自家第一套住房需要扩大或改换地点向外卖出时，是不收增值税的，如果是第二套住房向外出售时一定要收增值税。应该说税收杠杆对抑制投资性购房是有作用的。对平抑房价也是有效的。

我国现在的问题是贫富差距过大，有资料显示我国贫富差距已经高达1:18，即20%富人拥有财富的54%，而20%的穷人仅拥有财富的3%。这同澳大利亚贫富差为1:3相比，我们的贫富差要大出他们好多倍。这种情况下，富人争先投资买房产，必然要把房价大大抬高，特别是对国外来中国购房者不加限制的话，中国的房价就会更高。与此相反，广大百姓，如我前面讲到的占工薪阶层80%的年收入只有24000元以下的多数低收入人群就必然在高房价面前无法承受。我国虽然利用了税收杠杆，但往往不切实际或力度不够，以致造成每增加一些房产税收，就促一次房屋涨价。例如第一套住房出售时，就不应收取增值税，一般百姓为了卖旧换新或扩大住房面积，需要在一个城市把第一套住房卖掉时，就不能将其视为投资购房，就应该允许其免税卖出。相反，有些囤积房屋者，我们对其收取增值税又欠缺力度，因此，税收起不到它的杠杆作用，发挥不出稳定房价的功能。

记者：在住房建设中，现已出现有户型规模和贫富分离两个问题，现在有人主张对穷人的住房户型越小越好，而且经济适用房、廉租房都建在郊外，相反很多富人却连片集中在城区内，根据您的考察，您认为对这两个问题应该怎样妥善处理?

任玉岭：关于户型规模，我们不能由一个极端走向另一个极端。过去的经济适用房建设大多为100平米以上，有的大至200多平方米，这样不适合低收入人群的购买能力，所以很多房实际是为富人设计的。现在提出要建80平米以下的户型，我认为是恰当的，但不是越小越好，对低收入人群，我们也要考虑他们生活的方便和共享改革开放的成果。在澳大利亚我们看到的廉租房不少于100平方米，外面还有大阳台，为受保人提供了一个好环境。韩国60年代城市人口为27%，现在已有88%的人口住进了城市，为解决住房紧张问题，朴正熙时代政府提供的保障性住房为每人12坪(1坪=3.3平米)，后来提到18坪，现在提到25坪。这说明随着人们生活水平的提高，也会对住房面积要求增加。考虑到住房的长期性，为了方便人们生活的需要，即使对经济适用房、廉租房的建设也不易面积过小，我想按建筑面积计控制在50平米以上是必要的。

关于贫富分区的做法是不可取的。我们在韩国、澳大利亚、新西兰，有关的政府人员都向我们讲，贫富分区居住，不利于社会的稳定，尽管他们的穷人并不十分穷。我国现在突出的问题是穷人都住到了城市与农村的结合部，那里居住拥挤、交通不便、卫生条件甚差，社会治安不好。我一次在医院内向一个农民工调研，他是住在郊区农民家的房子里，因上班的路程远，又为了防止堵车，每天要在5点多钟起床，很多时间都花在了上班的道路上。在广州我遇上两个扫地的，他们中午休息4小时，但因为住在城乡结合部离市区甚远，所以这几个小时的休息只能在马路崖子上度过。出现这种情况的原因，就在于我们的住房设计出现了失误，有些人民的“勤务员”却忘记了社会的“主人公”。

深圳有的办公大楼起建时，顺便在同一地方起建了公寓楼，每套公寓面积30-50平米，首付1万元即可进住，我认为这不失为一种上策，即为职工解决了住处，也为职工减轻了负担，利于职工工作和学习。此外，还可以减少上班时间的车辆拥挤，有利于交通畅通。

因此，我们各个城市，在安排住房建设时，不能总是吝惜那点高价的土地，而应更加使我们的住房的安排人性化，更好的布署住宅的配置，把经济适用房、廉租房安排在市区更合适的方位上。