房屋租赁合同模板下载

房屋租赁合同模板下载（共8篇）

房屋租赁合同模板下载 篇1

乙方（承租人）：_________身份证号码：_______________________

乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下一致合同条款。

一、租赁物及用途甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的坐落于____________________面积约为______平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。

二、租赁期间乙方租赁甲方房屋的期限为_____，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

三、租赁费用及给付乙方租用甲方房屋的月租金为______元/月，采取先付租金后使用的原则，按______月缴纳。下一次租金需提前______天内交纳。

乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期造成停水停电的，由乙方承担全部责任。采暖费由______方承担。

四、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结构。

五、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动，损害公共利益。

六、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

七、本合同书经双方签字或盖章后生效。

八、本合同书一式二份，双方各执一份。

甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

简洁房屋租赁合同模板2

甲方（出租方）：_________身份证号码：_______________________

乙方（承租人）：_________身份证号码：_______________________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于______________________________________________的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，计_____个月。

二、本房屋月租金为人民币_____元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初_____日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交_______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为_______，从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的.，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

简洁房屋租赁合同模板3

甲方（出租方）：_________身份证号码：_______________________

乙方（承租人）：_________身份证号码：_______________________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下合同：

一、甲方将位于______市______街道______小区___号楼_____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年____月___日至______年____月____日，计___个月。

二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初___日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为____________，从______年____月___日至______年____月___日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_____的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式___份，甲、乙双方各执___份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

简洁房屋租赁合同模板4

甲方（出租方）：_________身份证号码：_______________________

乙方（承租人）：_________身份证号码：_______________________

一、甲方将南宁市__________区______________路_________号_____楼_____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。

二、租期，从______年___月___日起到______年___月___日为止。

三、租金为人民币__________元每月。四、押金

1、交付租金同时，乙方应另押金人民币______________________元整（小写：_________元人民币）。

2、租房日期完租金如数退还给乙方。

五、乙方租用后应注意以下事项（义务）：

1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。

2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

3、乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。

六、甲方责任及义务：

1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿。

2、在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便。

3、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。

七、有关退租条例

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。

九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用）。

十、补充协议____________________________________________________________________________________

甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

简洁房屋租赁合同模板5

甲方（出租方）：_________身份证号码：_______________________

乙方（承租人）：_________身份证号码：_______________________

甲方将本人座落在______市______平方米房屋租给乙方使用，经双方协商，签订如下合同：

一、甲方将本人房屋租给乙方办公使用。

二、租赁期限视乙方实际需要而定。现暂定为_____个月即从______年__月__日起至______年__月__日止。合同期间，单方不能随意更改、撕毁合同，也不能将房屋转让给他人租用。本合同期满后，如乙方需要续约，必须提前一个月向甲方提出，在没有违约以及同等条件的前提下，可优先安排下轮出租。

三、每月租金共计人民币____元，一切税费由乙方负责。签订合同时，乙方需交押金____元给甲方，合同期满后，乙方没有违约行为，甲方必须将押金无条件退还给乙方。

四、租金交付方式：按月交付，每个月的__日前交清当月房租。逾期不交的，每天加收滞纳金人民币__元，超过____天以违约论处，合同自行终止，原交押金不予退还。

五、乙方在租用房屋期间所使用的水电费闭路电视费由乙方负责。

六、乙方在使用过程中，必须遵守社会公德，做到清洁卫生、文明礼貌、保持良好的秩序，不得高声喧哗影响他人休息。

七、合同期限内，如遇国家政策、规定变化或工程实际需要而无法履行合同的，双方均不以违约论处。

八、本合同经双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：____________乙方（签章）：____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

简洁房屋租赁合同模板6

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

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房屋租赁合同模板下载 篇2

关键词：玻璃钢模板,房屋建筑,施工技术

0 引言

随着房屋建筑业的不断发展，在建筑施工中逐渐地涌现出一大批各式各样的建筑材料，其中模板的种类也越来越多，玻璃钢模板作为一种新型的模板材料也应运而生。虽然目前玻璃钢模板仍然处于不断发展完善的阶段当中，但是由于其自身的力学性能良好、少量接缝、施工简便以及可以多次循环利用等优势，玻璃钢模板已经被应用到越来越多的建筑工程中。为了更好地发挥其在建筑工程中的作用，就必须进一步地对玻璃钢模板房屋建筑施工技术进行分析研究。

1 玻璃钢的概念以及特点

玻璃钢作为众多房屋建筑材料之一，它的增强材料是玻璃纤维或其制品(玻璃布、带、毡、纱等)，并用合成树脂作为基本材料，所以它是一种复合材料。它在房屋建筑施工中具有相当实用的特点，既拥有可以和钢材相媲美的强度，又具有与玻璃相类似的光泽和形状，再加上其高强度的隔热、耐腐蚀性、电绝缘等性能，使得它获得了“玻璃钢”的称号，可谓是名副其实。

玻璃钢这种复合型材料很久以前就出现了，它的发展历史已经有相当长的时间，是一种新式的房屋建筑复合材料，兼具优良的功能性能和结构性能，与其他材料相比，它具有更为明显的特点:

1)量轻，强度高。被运用到房屋建筑施工中的玻璃钢一般都是轻质材料，它的密度相当的小，在1.4 g/m3～1.9 g/m3之间，这样小的密度只相当于碳素钢的1/4，但是它的拉伸强度却无比地接近碳素钢，甚至可以说是已经超过，而其在强度方面，是完全可以与高级合金钢相媲美的。

2)耐腐蚀性能高。玻璃钢被使用到房屋建筑施工中后，它可以长时间地经受住大气、水、浓度一般的盐、酸、碱还有多种油类以及溶剂等等的侵蚀，所以就它耐腐蚀性能高这一特点而言，在一定程度上，是可以取代某些相似建筑材料的。

3)减振性良好、抗疲劳性能佳。玻璃钢的基体界面拥有吸震能力，所以它能在一定程度上降低振动，减振性良好。因为纤维和界面能有效地阻止裂纹扩展，所以玻璃钢的抗疲劳性能也很好，它的疲劳极限可以达到拉伸强度的70%～80%之间。

4)热性能好。玻璃钢拥有较低的热导率，在室温之下为1.25 k J/(m·h·K)～1.67 k J/(m·h·K)，是金属的1/100～1/1 000，是绝对优良的绝热材料。

2 房屋建筑中的玻璃钢模板

在房屋建筑中的玻璃钢模板是利用模具进行加工而形成的一种包含无碱玻璃纤维布与不饱和聚酷树脂的独有特性新型模板。其在一定程度上具有了传统木模板与钢模板所不具备的优点与特性，下面进行较为详细的分析:

1)高平整度，接缝较少。

在房屋建筑施工中，玻璃钢相较于传统模板而言，拥有更大的优势，它能够一次性地达到通高，而且在竖向上只产生一道接缝，这样一来，模板与混凝土之间就不容易出现粘结的现象。另外，这样浇筑出来的混凝土的圆度也会准确无误，表面干净平滑，还没有横向接缝，在垂直度上的误差很小。

2)玻璃钢模板自身的力学性能好。

由于玻璃钢强度高、自重轻的特点，所以3.55 N/mm3～4 N/mm3sm高的圆柱模板只需要两个人就能抬动，并且它的韧性和耐磨性都是相当好的。

3)不需复杂的外部支撑体系。

在房屋建筑施工过程中，因为是运用玻璃钢模板进行作业，施工人员可以减少很大的工作量。他们只需要在玻璃钢模板的接口处利用角钢加螺栓固定好，然后用钢丝缆风绳的一端绑住柱筋的上端，再用钢丝缆风绳的另一端牢固在混凝土楼板之上，这样就可以进一步地保障玻璃钢圆柱模板的垂直度，而不再需要另外设置柱箍和搭设支撑架。

4)施工便捷，可以多次周转使用。

玻璃钢模板由于按照每层柱子的净高进行加工，又是一次性封模，不仅可以显著提高工作效率，而且它装拆维修都方便，再加上它的耐磨性好，所以玻璃钢模板可以多次周转使用，将节约理念贯彻到底。

3 房屋建筑中玻璃钢圆柱模板的施工技术

在房屋建筑施工中，玻璃钢圆柱模板是玻璃钢模板最为典型的代表，它的施工技术也就代表着玻璃钢模板的施工技术。下面详细地介绍一下玻璃钢圆柱模板的三步施工工序。

3.1 支设柱体模板及浇筑混凝土

支设柱体模板及浇筑混凝土具体的施工步骤如下所述:

1)施工人员在认真地检查完钢筋绑扎情况后，首先一定要在柱脚处按照施工要求铺设好砂浆用来护脚;其次务必要在玻璃钢圆柱模板的下口地方进行找平处理工作;然后，在保证模板对准定位轴线的情况下，小心地将模板立在支柱钢筋的一旁;最后一步就是模板按照施工要求就位。

2)施工人员务必要用螺栓将玻璃钢圆柱模板紧密地组合在一起，并要无遗漏地逐个拧紧螺栓。

3)用线锤或者水平尺将错误的模板垂直度校正，并利用拉筋将其稳固。

4)当施工人员遇到高度较大的玻璃钢圆柱模板的时候，施工人员可以采用多节拼装进行作业，或者是利用整体提模法来施工。

5)施工人员在进行搭设脚手架作业的时候，一定要保持脚手架与模板之间的距离。另外，施工人员在浇筑混凝土的时候，务必要控制好混凝土的坍落度，保证混凝土振捣密实。

3.2 柱体模板的拆除与养护

混凝土圆柱的质量以及模板的多次周转使用都会受到柱体模板的拆除与养护的直接影响，柱体模板的拆除与养护的具体步骤如下:

1)在成功地完成了柱体混凝土的浇灌之后，待混凝土的强度达到1.2 MPa时，方可拆除柱模。在拆模期间，施工人员应该小心谨慎，先取下柱脚卡，然后松掉接口处的螺栓，利用撬棍将模板撬开，注意一定要沿着模板的接口处将模板撬开，将模板拆下来后，再利用三根长杆螺栓将模板连接在一起，恢复它的圆形形状，最后一步是用塔吊将模板上的两个吊点勾住，吊起移开便可。

2)施工人员在清理模板的时候，一定注意的是要把脱模剂小心地打扫干净，然后再加以涂刷，并且千万不能损坏了脱模剂表面的耐腐蚀树脂层。

3)在施工过程中，由于各式各样的缘由，模板有时可能会出现局部受到破损的状况，如果施工人员遇到这样的情况，可以按照施工要求对模板进行修补作业，然后再次使用。如果是出现较大面积的破损，施工人员可以将模板截短，将它当成梁柱接头处的模板使用，充分节约资源。

4)模板的使用次数超过5次的时候，施工人员应该为其表面补刷一层高性能的耐腐蚀树脂层。

5)圆柱模板在存放时适宜竖向放置，如果想要保持其圆形的状态，施工人员必须把螺杆连接在模板的边肋上，如果模板必须水平放置，应将其单层排放，不能在模板上面放置任何物品，以免损坏模板。

3.3 柱帽模板的安装与拆卸

柱体模板在拆除之后，才能安装和拆卸柱帽模板，并且还要在混凝土养护了7 d之后才能进行。具体的施工步骤如下:

1)施工人员要按照施工组织设计要求施工，第一步要对柱帽模板的顶柱和横梁进行安装作业，安装柱模支架的时候要按照柱帽大小的不同而具体操作;第二步要在柱模的顶部安装用来支托起柱帽模板的钢柱筋。

2)施工人员在施工时，要清楚地知道柱帽模板往往是分为两片就位的，模板的边缘要用角钢作为肋，在其上缘的地方设置好型钢环梁，它是用来承受浇筑混凝土时的荷载的。当柱帽完工后先要对准接口，再小心谨慎地安装连接螺栓。施工人员还应该注意的是，柱帽的下口要落到定位柱箍上，环梁要按照施工要求安装在支架横梁上。

3)在施工过程中，施工人员要重视钢筋的绑扎，并且还要保证柱模高度的准确性，认真地处理好柱模与楼板模板之间的接缝，最后同时浇筑混凝土。

4)在施工过程中，施工人员务必要等到柱帽混凝土的强度达到设计强度的70%以上的时候，才可以进行拆除模板作业。先拆支架、柱箍，然后连接螺栓。

4 结语

房屋租赁合同模板下载 篇3

【关键词】房屋建筑；模板施工；混凝土；质量保护

【Abstract】Scientific quality control system， to continuously improve the quality of the project， to meet customer quality requirements of the project played a pivotal role. Quality control system for smooth operation started their visibility， the establishment of enterprise quality management system has a significant impact. Quality control management in line with the sustainable development of strategic thinking， able to reflect the requirements of a harmonious society. Combined with my working practice， this paper talk about their views on the quality of protection from Formwork and concrete construction.

【Key words】Quality protection；Concrete；Formwork；Housing construction

近年来，随着房屋建筑需求量增大，房屋建筑工程建设迅速发展，施工质量问题越来越突出，最近时间频发的工程质量事故给房屋建筑工程敲响了警钟，必须加强房屋建筑工程质量控制，提升房屋建筑工程的质量。在房屋建筑的市场竞争中，质量越来越成为工程项目的标签，质量将成为占领市场份额的最有利武器。加强施工质量控制，提升工程项目质量首先熟悉施工质量控制的内容，这样才能够针对不同过程，对症下药，科学有效地控制施工质量。本文从模板施工与混凝土质量保护上谈谈自己的观点。

1. 模板施工质量保证措施

1.1主控项目。

模板的安装：当确保下层楼板具有一定承载力时，再进行上层模板及支架搭设工作。检查数量：全部进行检查。检验方法：依据模板设计文件和模板的施工技术方案。对模板刷隔离剂过程中，保证钢筋和混凝土接搓处干净。检查数量：全部进行检查。检验方法：操作中观察。模板的拆除：底层模板及其支架拆卸之前达到足够的强度；对于设计没有无具体要求时，保证混凝土强度相关的规定。检验方法：检查相同养护条件下试件强度的试验报告。

1.2一般项目。

模板的安装：按下列规定的要求进行模板安装。模板之间的缝隙紧密，保证不存在漏浆；当模板为木质材料时应在混凝土浇筑前洒水湿润，但禁止存水；浇筑混凝土前，清理模板，保证内部干净对于现浇的钢筋混凝土梁、板，如跨度≥4m时，模板要依据设计图纸规定进行起拱；当设计图纸并未对起拱有具体的要求时，依据施工规范规定起拱高度应为现浇的钢筋混凝土梁、板跨度的1/1000～3/1000。用水准仪或拉线、钢尺检查进行检验。

检查预埋件、预留孔洞的数量、位置和平面尺寸准确性，安装牢固性。检查数量：在相同检验批次，对梁、柱和独立基础，抽查构件数量的10%并且不能够小于3件；对墙和板，按有代表性的房间抽查10%同时满足数量大于等于3间；对大空间结构，墙体需要进行划分检查面，按照軸线间高度5m左右划分，板可按照纵、横轴线划分检查面，抽查10%。模板的拆除：在确保混凝土其表面完整和四周棱角不受损伤，才能进行侧模拆除。检查数量：全数检查。检验方法：观察法。在模板拆除工作时，避免对楼层形成冲击，支架、模板拆卸时，应当分开堆置并及时清理运输。检查数量：全数检查。检验方法：观察。

1.3主要质量关键点的控制。

柱模板容易产生的问题是：截面尺寸不详细不准确，混凝土保护层过厚，柱身出现扭曲。预防办法是：设置模板之前按图弹位置线，校正钢筋位置，支柱前柱子做好小方向盘模板，保证底部位置准确。根据柱子长度、宽度和高度，对柱箍尺寸及间距进行科学设计，柱子的四角应当做好支撑及拉杆。梁、板模板容易产生的问题是：梁底部出现不平整，梁侧面外鼓，上口尺寸出现大的偏差，板中部下挠。板预防方法：通过设计计算确定梁、板模板龙骨、支柱的尺寸及间距，以保证模板支撑系统具有满足要求的强度及刚度，在混凝土进行浇筑时防止模板变形。选取地质条件好的坚实地面作为模板支柱的支撑，预防支柱出现下沉，支柱下部应当垫长脚手板并贯通，为防止梁、板挠度过大，应当遵循有关设计要求对模板进行起拱。梁模板上口位置应当设置拉杆锁紧，防止上口变形。

墙模板容易产生的问题是：墙体混凝土厚度不能够保持统一，并且墙体截面尺寸存在误差。拼接不严，缝子过大出现跑浆现象。通过控制墙体高度、厚度作为模板设计根据，制定纵横龙骨的尺寸以及相互间距离，墙体的支撑方法，角模的形式。模板上口应该设置拉结，避免上口尺寸出现偏大问题。

2. 混凝土质量保证措施

（1）主控项目：水泥、细骨料、粗骨料、水和外加剂等要符合设计要求和施工规范的相关规定，为确保满足设计规定的质量要求，核查原材料的出厂合格证、进场复验试验报告；对预拌混凝土要检查其配合比单、现场搅拌土混凝土的配合比应委托具有资质的试验单位出具，现场原材料的计量、混凝土浇筑、混凝土养护要严格按施工规范规定进行；混凝土试块取样在浇筑现场随机抽取，要依据“混凝土强度试验评定标准”的相关要求进行制作、养护和试验；严禁设计文件中要求不允许出现裂缝的部位出现裂缝，设计文件中要求允许出现一定程度的裂缝的部位，出现的裂缝宽度严禁超过设计文件要求。

（2）一般项目：振捣密实，避免出现质量缺陷：如：蜂窝、麻面、孔洞、露筋等。

（3）允许偏差项目：允许偏差值表（MM）如表：

（4）主要质量关键点控制。

蜂窝，形成的缘由是混凝土进行下料时，分层浇筑厚度过厚，同时振捣工作没有达到要求出现振捣不实或漏振。水泥浆通过模板缝隙部位流失，钢筋比较密集而混凝土坍落度比较小或者石子过大，基础、柱墙根部甩槎处砂浆涌出等原因造成。露筋，钢筋垫块位移，间距过大，漏放，钢筋紧贴模板或梁底部振捣不实。麻面，模板表面粗糙光滑度不够，拆模时机不当，时间过早构件与混凝土没有完全脱离，导致表面混凝土粘附，形成脱皮。孔洞，在钢筋比较密集的位置混凝土被堵塞，在上层混凝浇筑之前没有进行振捣工作。缝隙及夹层，施工缝位置杂物没有清理干净或者是没有进行底浆浇筑。梁柱节点处断面出现尺寸偏差过大现象是由柱的接头模板存在刚度差。混凝土上表面标高不准，原因是抄平标记移动或未按标高抹平。轴线位移，螺栓孔洞预埋件出现位移主要由模板设置支撑牢靠，埋件稳固举措欠妥或浇筑混凝土和振捣时碰撞造成的。

参考文献

房屋租赁合同标准模板最新 篇4

房屋租赁合同标准模板1

出租方(甲方)承租人(称乙方)身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话：

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

合同内容如下：

第一条：甲方将座落于 市 区 房屋租给乙方使用。

第二条：乙方租用房屋时间即自 年 月 日至 年 月 日止。

第三条：乙方租赁出房屋只能作住宅使用，不得用作其它用途，不得擅自改变房屋功能。

第四条：该出租房的租金为每月 币 万 仟 佰 拾 元整，签订合同时乙方须向甲方交纳房屋押金 币 万 仟 佰 拾元整。押金属乙方所有，如乙方违反甲方经济损失，甲方有权从押金中扣除，租约期满结算后退回给乙方(不记息)。

第五条：交租方式为每月交一次，币 万 仟 佰 拾 元整。每次交租为当月日期前交纳房租。乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每月按拖欠部分的2%加收滞纳金，拖欠租金十天以上的，甲方可以提前解除合同，收回房屋，并有权追回所拖欠的租金及滞纳金，另扣除押金。

第六条：1、租赁期间，每月的管理费、水电费、电话费、网络费、煤气费、电视管理费及卫生费均为乙方负责。

2、租赁期满，乙方须按时将房屋原状归还甲方，如有需结租须提前三

十天与甲方协商。

3、合约中止，乙方须迅速搬走全部属于乙方的家私以清手续，不得借故不交门匙，故意阻滞时间，若合同期终止满三天，乙方家私仍未搬走，则甲方有权自行处理。

4、租期未满，甲乙双方不得借故解除合同，若有特殊原因需要在租期未满时解除合同，当事人必须提前三十天，并通知对方。

第七条：乙方使用房屋时，必须严格遵守中华人民共和国法律及特区有关系列规定，严格遵守社会公德。乙方不得改变房屋结构、设施。如故意或过失所造成毁损，应负责修茸恢复原状，赔偿经济损失。

第八条：如发生不抗力，政府或上级部门征用房屋或土地等情况，本合同自动解除。由此造成乙方损失时，甲方概不负责。

第九条：乙方租房期满迁出时，必须将所有大门及房门钥匙如数交回给甲方。

第十条：此房屋仅限乙方使用，不得转租给第三方。

第十一条：若乙方违反合同所约束的条款，甲方有权立即收回房屋使用权。

第十二条：本合同一式两份，由双方代表签字，甲乙双方各执一份，以签字(名)之日起生效用，均具有法律效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

年 月 日 年 月 日

房屋租赁合同标准模板2

出租方(甲方)：身份证号码： 现居住地址： 承租方(乙方)： 身份证号码： 现居住地址：依据《深圳经济特区房屋租赁条例》、《深圳市出租屋管理若干规定》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同书，共同遵守。

第一条 甲方将座落于宝安区 街道 的房屋。建筑面积共平方米，出租给乙方使用。

第二条 租赁房屋用途，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 租赁房屋的月租金按建筑面积每平方米人民币 元(大写)，月租金总额人民币 元(大写)。乙方应于每月 日前交付当月租金。

第四条 甲方收取租金，应依法给乙方开具税务部门统一印制的发票。第五条 租赁期限内甲方依法支付房屋租赁税收及房屋租赁管理费、乙方负责支付租赁房屋的费。

第六条 甲方向乙方收取 个月(不超过三个月)租金数额的租赁房屋保证金，即人民币元(大写)。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方应于本合同有效期届满，乙方按约定退出租赁房屋并交清各项费用后，将租赁保证金退还乙方。

第七条乙方应正常、合法使用租赁房屋及内部的设施，不得擅自改变房屋用途和内部结构;不得在租赁房屋内从事“黄、赌、毒”等违法活动，不得妨碍邻居的正常生活。

第八条 乙方在租赁房屋交付使用三日内，应向租赁房屋所在地的出租屋综合管理部门如实填报租住人员信息登记表。

第九条 乙方因使用不当造成租赁房屋或其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

第十条未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋的全部或部分转租给他人，经甲方书面同意转租的，乙方应于签定租赁合同十日内到宝安区房屋租赁管理部门办理登记或者备案的转租手续。

第十一条 合同有效期内，经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。合同未约定的、乙方拖欠租金三个月以上的，甲方有权解除租赁合同。第十二条本合同有效期届满，甲方将租赁房屋继续出租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应订立新合同，并到房屋租赁管理部门重新办理登记或备案。

第十三条 甲乙双方应按省、市、区计划生育的政策规定，在办理租赁合同登记或备案手续时，提交计生的相关资料。

第十四条 甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解或作出以下任何一项选择：1、向人民法院提起诉讼;2、向申请仲裁(只能选择其中一项)。

第十五条 甲乙双方可就本合同未载明事项在附页另行依法约定。本合同书一式 份，甲方执 份，乙方执 份，合同登记机关存档 壹 份。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日

房屋租赁合同标准模板3

甲方(出租方)：

身份证号：

乙方(承租方)：

身份证号：

1、出租范围：合租房，两个卧室出租，客厅、厨房、卫生间共用，客厅电话(座机)租户尽量少用。

2、出租时间： 年，二年租金 元，一次性付清，截止到 年 月 日租户退房搬走，租户另交 元押金，退房时，屋内家具无损坏，元退还。

3、承租方所用水电费由甲方负责支付，乙方必须使用瓦斯气做饭，瓦斯气费用乙方支付。

4、由于乙方原因造成的人身伤害及财产损失的，由乙方自行负责。

5、乙方在承租期内不得转租，否则，甲方有权收回房屋，并不退还租金。

6、电热水器用完后切记拔掉电源(由于不断电造成的损坏或事故，乙方负责赔偿)。

7、不要在出租屋内存放贵重物品(如黄金、钻戒、存折等)，丢失概不负责。

8、禁止在出租屋内从事违法活动(如吸毒等)，违者后果自负，并自动解除合同，租金不退。

9、禁止容留异性朋友在出租屋过夜，(合法夫妻除外)，违者解除合同，租金不退，10、甲方会经常给屋内老人送菜(尽量在租户不在家时来)，关于这一点乙方同意。

11、出租合同一经签定，立即生效，出租期间租户反悔不租，二年租金不退。

12、乙方在入住时将二年租金，一次性付清。

甲方：

联系电话：

乙方：

联系电话：

签订日期：

花卉租赁合同模板 篇5

出租方：xxxx有限公司（乙方）

经甲、乙双方协商一致，同意签订，并认真履行本合同，具体内容如下：

一、摆放花卉的协作事项：

1、租摆花卉与绿色与观叶植物品种、规格、数量经甲方确定后，由乙方负责提供并送到现场布置完好。

2、根据甲方的要求或植物生长状况，在不违背约定时的花卉品种、规格、数量的原则下，乙方负责对所出租花卉进行调换。

3、乙方负责所出租花卉的养护（如定期浇水，擦洗，病虫害防治等）以及花卉运输、摆放等工作，甲方提供水源、电源，保证乙方车辆人员通行方便等。

4、临时用花按双方约定价格核算。

5、如花卉摆放数量在100盆以上的，每月底双方人员共同盘点，根据实际数量结算花卉款（每月摆放量应不少于约定时的花卉数量）。

6、因甲方原因造成花卉损坏、遗失的，甲方应照价赔偿花卉损失的金额；乙方因自身原因造成花卉损失的，责任自负。

7、花卉清单附后。

二、租摆期限：

本合同自年月日至年月日，合同期限年。花卉合同到期后自动顺延一年，如需解除，提前30天书面通知对方。

三、租金的计算：

每盆花卉每日元，共计盆，每月租金为元。

四、付款和结算方式：

乙方将花卉送达现场，布置完好，甲方应支付乙方花卉押金元，并支付乙方第一个月的租金；以后逐月支付乙方租金元。

五、任何一方违反合同约定，即构成违约，并按有关法律规定承担经济责任，违约金为合同总额的10%.六、未尽事宜经双方协商解决，所签订补充协议与原合同具有同等法律效力。

七、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，即日生效。

甲方（盖章）乙方（盖章）

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

地址：地址：

日期：日期：

花卉租赁合同 篇2

甲方：(承租方)

乙方：(出租方)

双方在平等互利、协商一致的基础上，经充分协商，就花卉租赁事宜订立本合同。

一、租赁物：(另附租赁明细)

二、租赁期限、地址

1.租赁期限为，20 年 月 日至 年 月 日止.合同期满如双方无异议，合同则自动续签。

2.租摆地点：

三、租金：租金支付期限及方式：

1、租金(大写)租金总金额 其中每月为 元

2、租金支付期限：租金支付期限为 每月付，由甲方向乙方结清本月租金金额。

3、支付方式：现金方式或银行转帐方式。

四、租赁物的维护、保养、更换

1、乙方向甲方提供所需花木(见合同附件，本合同需同附件一起方可生效)，并负责运输甲方指定的摆放区域。

2、乙方工作人员遵守甲方的一切规章制度，不得进入与租摆业务无关的区域，做与租摆无关的事。乙方工作人员在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏甲方设施，保持现场清洁卫生，做到人走净场。

3、乙方负责对所租的花木的日常护理、养护、更换，因乙方原因造成花木坏死，甲方不负任何责任(正常养护为每星期1-2次)，甲方应该对所租花木加以爱护，未经乙方同意，不可任意修剪，浇水等。如因甲方原因造成树木损坏给乙方造成损失，甲方应当予以赔偿(按市场价赔偿)。

5、甲乙双方自合同生效日起不可任意终止(如任何一方违约)，给对方造成损失，则按造成损失金额一倍予以赔偿。

五、其它

1、双方在本合同期限内均不得擅自变更或解除合约，一方如因特殊原因需终止合约的，应提前15 天以书面方式通知对方。本合同必须在对方同意提前终止商定并已向对方支付提前终止合约的赔偿金后方可终止。(注:如甲方地址搬迁需终止合同,在经乙方同意的 情况下,可不付赔偿金.)(赔偿金额为年租金的 15 %)

2、其他未尽事宜可以双方协商解决为原则，如协商不成向有管辖权的人民法院申诉。

3、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自签定之日起生效。

甲方：(签章)

乙方：(签章)

签约日期： 年 月 日

花卉租赁合同 篇3

承租人(以下简称甲方)：。出租人(以下简称乙方)：。根据《中华人民共和国合同法》的规定，经甲乙双方友好协商，就绿植花卉租赁摆放事宜签订如下合同。

第一条 绿植花卉租赁数量和价格

甲方租赁绿植花卉 盆，用于室内办公环境美化装饰，每盆租赁价格为14元/月。

第二条 租赁期限

租赁期限为一年，自 20xx 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 租金及支付方式

甲方每季度以银行转账方式付款给付乙方绿植花卉租金，由乙方提供同等金额的有效发票。

乙方帐户信息：

帐户名：;开户行：;账 号：。

第四条 甲方权利及义务

4.1.甲方有权对租赁绿植花卉的数量、品种、规格及质量进行监督。

4.2.甲方负责提供摆放场地，无偿提供绿植花卉养护用水。

4.3.爱护租赁的绿植花卉。因甲方原因造成盆器破损，由甲方负责赔偿。

4.4.甲方在合同范围以外需增加租赁数量的，应及时同乙方协商。

4.5.甲方如需要更换摆放位臵及品种，应及时通知乙方办理。乙方在接到通知后,应在3日内按甲方要求办理。

4.6.甲方不得将租赁的绿植花卉转租第三方。

4.7.甲方按本合同约定支付租金。

第五条 乙方权利及义务

5.1.乙方负责向甲方提供与甲方办公环境相协调的绿植花卉，并根据不同季节及时更换，保持绿植花卉应有的新鲜和美观。

5.2.乙方工作人员遵守甲方的规章制度，未经许可不得进入与租摆业务无关的区域或做与租摆无关的事项。

5.3.乙方的日常护养时间段务必服从甲方，在摆放绿植花卉及日常维护时应注意安全。因乙方养护工作人员导致甲方或第三方人身、财产受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.4.乙方负责绿植花卉日常管理(浇水、施肥、修剪、清洁)工作，做到绿植花卉无病虫害、叶面无尘土、盆中无烟蒂等杂物，使绿植花卉保持常绿常青。同时保持现场清洁卫生，做到人走净场。

花卉租赁合同 篇4

甲方（出租方）：西安鑫悦园艺花卉

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法规，甲乙双方本着公正、公平、合理、互惠互利的原则，为明确甲乙双方的权利和义务，经友好协商，特签定本合同。

一、合同生效条件

本合同以双方自愿、平等、协商的原则进行签订 , 双方对合同各项条款应认真审核 , 若无意见 , 以签字加盖合同公章为准 , 一经签订 , 就具有法律效力。

二、合同期限：

本合同有效期限为 年 月 日至 年 月 日。

三、双方责任

1、甲 方根据乙方场所具体环境，设计出相应的花卉租赁方案，并提供花卉品种给乙方选择。甲方对乙方租赁的花卉进行日常管理养护（浇水、施肥、修剪、杀虫等护理工作，每周至少一次），做到无病虫害、叶面无尘土。并且根据花卉生长情况、季节变换进行相应调整，确保所供花卉的新鲜和美观。

2、甲 方工作人员进行花卉养护时，应遵守乙方的一切规章制度。人员到场后要先与乙方负责人取得联系，经乙方允许后进入养护区域。甲方工作人员在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏乙方设施，保持现场清洁卫生，做到人走场净。

3、乙方须支付甲方首次和末次花卉运费。乙 方应为甲方提供花卉养护必备的水源电源等。并保证不丢失不损坏花木，未经甲方允许，私自搬动更换位置，造成花卉死亡和套盆损坏或丢失，应由乙方全责、全额赔偿（赔偿金额为该花卉市场价）花木的自然死亡由甲方承担，乙方不负责任。乙方的场所和环境不适合花卉生长造成花卉短期突然大量死亡乙方应照市场价全额赔偿甲方死亡的花卉（如冬季突然停用暖气）。乙方的环境不适宜花卉生长时，双方可以协商停止花卉租赁。

4、乙 方如果更换或迁移地址，必须事先通知甲方，协商解决花卉的租赁问题，所产生费用由乙方承担。

5、合同期内乙方若不再租用甲方的花木应提前一个月通知甲方，甲方若不再租给乙方花木应提前一个月通知乙方，双方达成一致，可终止合同。

6、违约责任：甲乙双方如单方面违约提前终止合同，需付对方违约金，违约金为本合同中约定的二个月花卉租金。

7、为节省费用，乙方原有花木由甲方免费负责代养，带养花卉出现自然死亡或生长状况不好，甲方不负责任。代养花卉数量最多不超过五盆，超出部分养护费用另计。

四、结算付款方式： 本花卉租赁合同签定时长。共计租赁盆，每盆每天元，合同期内乙方按季度支付给甲 方花卉租赁租金共计人民币 元（大写元）。合同签订后方乙需支付给甲方不低于一个月的花卉租赁定金共计人民币 元。甲 方将花卉摆放到位 ,乙 方即支付给甲方第一季度租金。合同期内次一季度的租赁费用需提前 20 日交纳。乙方如果需要增加花卉，可及时与甲方协商，确定增加花卉的租赁费用，双方签订附加合同后，甲方把花卉摆放到位。

五、本合同未涉及事宜双方按照公平合理互惠互利的原则另行协商并签订附加合同。

六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：西安鑫悦园艺花卉 乙方：（公章）

地址： 西安市朱雀大街151号小雁塔苗圃花卉

市场北二区3号 地址：

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日

花卉租赁合同 篇5

甲方：_________

电话：_________

乙方：_________

电话：_________

为了美化环境，陶冶情操，提高工作 效率，根据《中华人民共和国合同法》及有关法规，甲乙双方本着公正、公平、合理、互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

1、花卉租摆的数量及位置

甲方承租摆放乙方的花卉共计_________盆（见附表二），用于_________室内外装饰，其中大花_________盆，中花_________盆，小花_________盆。

摆放的具体位置已由甲乙双方共同确定（见附表一）。

2、结算方式

乙方在_________年_________月_________日前按附表规定的位置为甲方摆放好合同所规定的全部花卉。

甲方付给乙方的花卉押金按合同规定的月花卉租摆费用的两倍计算，为_________元（人民币）。

甲方采用每月一付的付款方式（现金、支票均可），即每月_________日之前付给乙方花卉月租金人民_________元整，首次支付花卉租金日期为_________年_________月_________日前；全年花卉租金为人民币_________元整。

每个月的租金必须按时交纳，最迟不得超过5天，否则按花卉租摆管理费用的2％追加滞纳金。

甲方如果需要增加花卉数量，可随时和乙方协商，乙方按合同指定的租摆价格的单价来计算增加的租摆费用。在花卉摆放好后，立即签订附加合同。

3、甲方责任

（1）负责看护从乙方租用的全部花卉，承担因丢失和人为损伤花卉（包括花盆、托盘、几架等）而给乙方造成的经济损失。花卉的自然死亡由乙方承担，甲方不负责任。

（2）保持花卉摆放位置相对不变，教育己方人员不向花盆中倾倒废水、废弃物，不损伤花卉。

（3）按本合同规定的结算方式及时、足额向乙方支付花卉租金。

（4）协助乙方人员搞好花卉护理工作，提供花卉护理所必须的水源等条件。

（5）需要乙方提供本合同规定以外的其他花卉或服务时，要另行付费。

（6）本合同终止后双方不再合作时，协助乙方完整、及时、安全地将承租乙方的花卉撤回。

（7）甲方对乙方所提供的花卉只能在上述指定的范围内摆放，不可做其他用途。甲方如需要更换摆放位置及品种（同种规格及价格的）应及时通知乙方办理，未经乙方允许，私自搬动更换位置，造成花卉死亡和套盆损坏，应由甲方负责赔偿（赔偿金额为该花卉月租摆管理费用的四倍）。

（8）甲方如果更换或迁移地址，必须事先通知乙方，协商解决花卉的租摆问题。

4、乙方责任

（1）按本合同规定认真负责地摆放和养护甲方承租的全部花卉。

（2）将花卉养护计划和时间提前告知甲方。

（3）及时更换失去观赏价值的花卉，对甲方承租的花卉种类在同档次的条件下进行适当调整，以使摆花效果富于变化。

（4）为甲方摆放和养护花卉时统一着装，注意文明礼貌，遵守甲方的有关规定，保持甲方摆花场所的环境卫生。

（5）乙方负责向甲方所提供花卉的日常管理（浇水、施肥、修剪），做到无病虫害、叶面无尘土。并根据不同季节和花卉情况及时更换，保持所供花卉的新鲜和美观。

（6）乙方工作人员遵守甲方的一切规章制度，不得进入与租摆业务无关的区域，做与租摆无关的事。乙方工作人员在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏甲方设施，保持现场清洁卫生，做到人走净场。

5、违约责任

（1）在本合同期限内，单方面终止合同（违约）的一方须赔偿对方剩余年租金额的50%。

（2）如乙方未能及时更换枯死、失去观赏价值的花卉，按拖延的天数，每拖延一天，甲方有权扣罚乙方1%的月租金。

（3）如每月甲方未能按本合同规定及时足额付给乙方花卉租金，按拖延的天数，每拖延一天，乙方有权追加甲方1%的月租金。

6、租摆时间

从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，为期_________（月/年）。

7、争议的处理

（1）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

（2）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

8、不可抗力

（1）如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

（2）声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

（3）不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同 的能力，则双方可协商解除 合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

（4）本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

9、补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

10、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方（承租方）：_________乙方（出租方）：_________

地址：_________ 地址：_________

电话：_________ 电话：_________

法人代表（签名）：_________ 法人代表（签名）：_________

联系人（签名）：_________ 联系人（签名）：_________

联系人电话：_________ 联系人电话：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

花卉租赁合同 篇6

合同编号：___________

签订地点：_________________________________

承租人(以下简称甲方)_____________________

出租人(以下简称乙方)_____________________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，经甲乙双方友好协商，就绿植花卉租赁事宜签订如下合同。

第一条 绿植花卉租赁数量和价格

甲方租赁绿植花卉___________盆，用于室内外美化装饰。其中大绿植___________盆、中绿植___________盆、小绿植___________盆、特大绿植___________盆、花卉(盆景)盆。

租赁价格为大绿植___________元/盆、中绿植___________元/盆、小绿植___________元/盆、特大绿植___________元/盆、花卉(盆景)___________元/盆。

第二条 租赁期限

自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。

第三条 租金及支付方式

甲方每月付给乙方绿植花卉租金___________元，大写___________元。租金在每月___________日前以___________方式交清。

合同签订后___________日内，甲方需向乙方交纳绿植花卉押金___________元，大写___________元。在合同履约结束后___________日内，由乙方退还给甲方。

第四条 甲方权利及义务

1.甲方有权对租赁绿植花卉的数量、品种、规格及质量进行监督。

2.甲方负责提供摆放场地，无偿提供绿植花卉养护用水。

3.爱护租赁的绿植花卉。因甲方原因造成绿植花卉死亡或盆器破损，由甲方负责赔偿。

4.甲方在合同范围以外需增加租赁数量的，应及时同乙方协商，签订补充合同。

5.甲方如需要更换摆放位置及品种(同种规格及价格的)应及时通知乙方办理。

6.甲方不得将租赁的绿植花卉转租第三方。

第五条 乙方权利及义务

1.乙方工作人员遵守甲方的规章制度，未经许可不得进入与租摆业务无关的区域，或做与租摆无关的事项。

2.乙方的日常护养时间段务必服从甲方，在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏甲方设施，保持现场清洁卫生，做到人走净场。

3.乙方负责向甲方所提供绿植花卉的日常管理(浇水、施肥、修剪)，做到无病虫害、叶面无尘土。根据不同季节和花卉情况做到及时更换，保持应有的新鲜和美观。

4.甲方如需增加租摆的花卉，乙方应优先提供，相关事项双方另行约定。

第六条 违约责任

甲乙双方如单方面提前终止合同(不可抗力的原因除外)，需付对方违约金___________元，大写___________元。

第七条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第___________种方式解决：

(一)提交南京仲裁委员会仲裁;

(二)依法向___________所在地人民法院起诉。

第八条 租赁期满，双方有意续订的，可在租赁期满前___________日续订租赁合同。

第九条 其他约定事项：___________________________________________________.第十条 本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

出租人

承租人

出租人(章)

承租人(章)

住所：

住所：

法定代表人(签名)

汽车吊车租赁合同模板 篇6

乙方(出租方)：

甲方因工程需要，租赁乙方 吨吊车一部，具体事项如下：

1、租赁时间 年 月 日至 年 月 日。

2、施工地点及内容：

注：合同期满后，若甲方需要继续租用，并且双方无异议，此合同自动延续生效。

4、每日以一个台班起算，工作时间在8小时以内按一个台班计算，以驾驶员进出场时间为准，超过一台班(即8个小时)的按国家标准，4小时以内为半个台班，8小时以内为一个台班。(以签证单为准)，非人为因素未能施工(如雨、雪、风等)，按闲置台班计算。吊车使用签单，签单人姓名。

5、付款方式：乙方吊车进出费 元，乙方吊车进厂甲方预付现金 元，每工作 个台班付款一次，乙方吊车退厂前结清全部吊装费。

6、甲、乙双方须严格按照安全技术操作规程施工，执行“十不吊”原则，甲方应配备合格的起重指挥(具有操作证)，乙方吊车司机应有操作证方能施工，乙方吊车司机有权拒绝超出作业范围的作业，(作业前乙方向甲方提供性能表一份)。由于对施工场地、地下设施情况申报不清而造成的事故，甲方承担责任。

7、责任划分原则：吊钩以上事故乙方承担责任，吊钩以下事故甲方承担责任。

8、如果甲方不按合同付款，乙方有权停止吊车作业，误工损失由甲方负责，拖欠租赁费、逾期，每日按所欠款的2‰支付违约金。

9、吊车在工地上停置时，甲方负责保管，如因保管不善所造成的损失由甲方承担。

10、甲方负责乙方工作人员吃饭、住宿。

11、乙方吊车如发生机械故障，乙方应积极组织技术人员抢修，因修车误工，可扣除台班时间，但乙方不承担相应的赔偿责任。

备注：

甲方(签字或盖章)： 乙方(签字或盖章)：

年 月 日

汽车吊车租赁合同模板2

承租单位(甲方)： 合同编号：042

出租单位(乙方)：

签订地点： 签订时间： 年 月 日

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，为明确出租人与承租人的权利与义务，且保证租赁设备安全、有效地使用，经双方协调，签订本合同。

第一条：乙方提供qtz40塔机一台40高度米(有效高度)甲方承建的：新庄赞成湖畔居住宅楼工程使用，工程地点为： 55号，机械设备进场时间为：XX年11月份。

第二条：安装相应扶墙，甲方应按说明或乙方书面材料书要求埋设附墙拉杆预埋件，并焊接扶墙耳板座(耳板座由乙方提供)，甲方应提前壹周书面通知乙方安装扶墙及塔机的预升。

第三条：租赁期从机械安装完毕并经法定单位检测合格交付甲方使用日起至项目部报停日收回。办理租赁时，乙方应向甲方提交机械设备和施工机具及配件的生产(制造)许可证、产品合格证和检测合格证明。

第四条：租金及其支付期限和方式：

一、月租玖仟元/台(8500元/台)，塔机配操作人员壹名，与XX年10月16号签订的两台塔机操作人员联合配套工作。

二、人工工资壹仟伍百元/月(1500元/月)(操作工应24小时在岗)有操作不当引起停机，造成损失由乙方承担。

三、安装调试完毕，自检报验合格，交付使用，每达一个月即支付一个月租金，留一个月租金及操作工工资，待拆除后一次付清。

第五条：进退场费的承担方式为：壹万陆仟伍百元整/台，含安装、拆除、运输、汽车吊、预埋件，由乙方负责合格后报验及费用、扶墙费由乙方负责。安装调试完毕，甲方支付乙方进出场费捌仟元。余款在拆除拉走后付清。

第五条：甲方的权利和义务：

一、应严格按有关安全操作规程和租赁物的性质使用租赁设备，指挥人员应持证上岗。

二、每半个月应安排半天时间由机操工或乙方派出的修理工按说明书要求对租赁机械进行常规维护和保养。

三、机械设备如发生故障，需要修理，操作工应及时通知乙方，由乙方派人上门维修(维修费用由乙方承担)。

四、应按合同及时支付租金，否则乙方有权让甲方停止使用设备。

五、甲方设计塔机基础位置时，应考虑安装撤卸方便，如遇无法或难以安装撤除情况，所增加的一切费用由甲方承担。

第六条：乙方的权利义务：

一、负责安排持有上岗证的操作工上岗，并让操作工熟悉本租赁设备的性能和安全操作规程。

二、负责提供安全可靠、性能完好的机械设备及随机工具。

三、乙方应不定期派人上门检修、维护租赁设备(前三天通知甲方)。

四、随机提供壹份租赁设备和使用说明书(租赁设备退守场时有权随机收回)。

五、乙方收到操作工修理通知后，应及时派人上门进行修理。

第七条：违约金条款：机械拆除后甲方必须付清所有尾款(包括撤场费)，不得拖欠，否则乙方有权收取甲方违约金，计算方式为：每拖欠一天，支付拖欠费的1%。并有权继续实际撤机日期前的租赁费。

第八条：正式停机时间以甲方通知乙方拆除之日为准。

第九条：争议解决条款：有关租赁合同争议由双方协商解决，协商不成的由乙方所在地人民法院提诉讼。

第十条：其他事项：

一、春节停机时间确定为实际停机天数。

二、维修时间，一般维修时间每次不超五小时，如超出，甲方扣除这时间。每月累计或结束累计，重大维修超现24小时，甲方扣除所超时间的2倍台班费及人工费。

第十一条：本合同壹式肆份，双方各执贰份，双方签字盖章后生效。

补充条款：安全事故由乙方承担，其费用由乙方承担。乙方派出的机械操作工应定人定机持有效证件上岗，严禁违章操作或交给其他无证人员操作，违反操作规程的作业命令及信号不清时，操作工必须拒绝执行，违反本规定或机械故障或乙方操作工其他原因引发的一切责任由乙方承担。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

汽车吊车租赁合同模板3

承租方(甲方)：_____________________

出租方(乙方)：_____________________

兹有甲方因施工需要租用乙方吊车，为明确责任和义务，经双方友好协商，特立本合同，共同遵守执行。

一、吊车类型及数量：____________;施工地点：___________________________;施工内容：____________________;使用时间：_______年______月______日至_______年______月______ 日。

二、租赁金和付款方式

出租金：_______________;合同总价：_________元整。

1.吨吊车工作台班单价_________元/台班，闲置台班单价_________元/台班;

2.每日以一个台班起算;

3.每个台班为8小时，以驾驶员进出场时间为准。超过部分租金=累计超过作业时间/8小时×台班费。(以外出施工记录表为准)

4.吊车进场及退场经协商由按吊车的台班×2=台班支付费用。

5.对于价值超过_________元设备的吊装，吊车台班单价_________元。

付款方式：在合同签订后一次付清，或乙方吊车到现场时，预付人民币_________元，余款在吊车退场前结清。

三、安全责任

1.施工时应严格按照安全技术操作规程执行。甲乙双方均有权阻止对方的违章操作、违章指挥，坚持实施吊车作业_________原则。甲方需配备合格的起重指挥，现场的安全管理由甲方负责。

2.由于对施工场地地面和地下设施情况申报不清而造成的事故，其责任和损失由甲方负责。

3.吊装作业前，负责向乙方吊车司机进行交底。严禁干超出作业方案以外的工程，指派专人指挥作业，双方统一信号确保作业，施工过程中若发生野蛮作业，乙方吊车机组人员有权拒绝作业。由于指挥失误或因安全措施未落实而造成的事故，其责任和损失由甲方负责

4.施工中若发生安全事故时，责任划分原则为;吊钩以上属于吊车机械设备由乙方负责;吊钩以下(钢丝绳、吊耳、卸扣、捆扎、指挥等原因)由甲方负责。

四、甲方的权利和义务

1.必须确保这次施工___ _____个台班，若实际台班超过_________个，按实际发生结算。

2.在出租期间内对出租吊车具有使用权，但无所有权。不得转让、转租、变卖或抵押乙方的设备，不得擅自转移作业地点，不得自行操作乙方吊车，如果因此发生事故或造成损失由承担全部责任。

3.按时支付出租费用。逾期支付赔偿金(赔偿金=合同额×0.5%/天)，承担违约责任。

4.吊车在工地上停置时，由甲方负责保管，如果由于保管不严而造成的损坏，其损失由甲方负责。

5.必须杜绝故意损坏或伤害乙方作业人员和设备的.一切不良行为。

6.起重工(具有合格操作证)、钢丝绳、枕木由甲方提供。

7.甲方无偿提供机组人员的住宿和就餐。

五、乙方的权利和义务

1.吊车操作人员必须服从工地领导的指挥，并遵守的有关规章制度。

2.乙方提供的设备必须保证运行正常。如果设备发生故障，乙方应立即组织抢修，或更换其他设备。

3.吊车所需液压油和润滑油等均由乙方供应。

4.如果未按时支付出租费用，乙方随时有权终止吊车出租。

5.具组装和分解吊车时，乙方派人指导。

6.500吨、200吨、130吨、80吨吊车垫腿板由乙方提供。

7.乙方向甲方提供吊车性能表一份。

六、结算方法

1.合同生效后，支付租赁费_________元。

2.乙方吊车司机按日填写任务单，制定专人签证，作为结算原始凭据。

七、本合同正本二份，甲乙双方各执一份。自双方签定后生效。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

汽车吊车租赁合同模板4

承租方：

租赁方：

本着平等互利的原则，经甲乙双方协商一致，达成本合同条款愿共同遵守。

一、工程地点

本工程为

二、租赁方式

承租方租用租赁方25T汽车吊壹台，用于本项目施工，按月 元计算租赁费，不足一月按实际租赁天数计算。

三、租赁起止时间

以承租方通知开始使用时间为起始时间，承租方停止使用时间为结束租用时间。如因国家政策变化、战争、设计变更而中途停工，则租赁时间结束。

四、承租方责任权利

1.承租方提供工作面;

2.向租赁方进行安全、技术、质量交底;

3.提供动力燃料(专指柴油)，租赁方办理领料手续;

4.安排租赁方的工作，合理组织协调生产;

5.对不服从管理、不遵守承租方各项管理制度的租赁方人员进行批评、教育、警告，直到罚款清退;

6.向租赁方人员有偿提供工作服、安全帽和宿舍。

五、租赁方责任权利

1.提供符合本项目施工要求的履带式吊车，随车提交各类证件、检验报告和现场检测验收报告;

2.指派一名熟练的司机住工地，持证上岗，24小时作业;

3.服从租赁方管理，遵守承租方各项管理制度，服从承租方生产计划安排和调度;

4.如不服从承租方管理，影响正常生产，则按每小时200元赔偿承租方经济损失。如被承租方清退，则租赁方自行承担退场费用;

5.进场非承租方指定型号、吨位的履带吊车，承租方不予接受，清退出场。其进出场一切费用租赁方自行承担，并赔偿承租方的施工损失。

6.保证吊车性能完好、正常使用。如出现因维修、保养影响了正常施工生产，则按20xx元/小时扣减租用费(按管理规定正常保养除外，但必须提前4小时告知项目部)

7.属租赁方造成的安全事故、造成承租方设备、财产损坏，由承租方承担责任;

8.承租方负责设备进出场安装、拆卸(自备辅助吊车)

六、付款方式

本工程完工25T汽车吊出场后7天内，支付该车租用费的80%，余款在其后的1个月内付清，乙方提供正规税务发票。

七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，款清合同终止。

承租方： 年 月 日

租赁方： 年 月 日

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房屋租赁合同模板下载 篇7

一、目前模板租赁行业运行状况

从当前模架租赁企业的运行态势来看,我国模架租赁企业主要有以下三种类型。

1. 专业租赁公司

这类企业单一经营租赁业务,因此企业投资小到十几万、几十万多到千万元不等。经营手段灵活。对从业人员素质要求不高、技术含量不高。有资金有场地即可投入经营,适合民间资金进入。此类企业从数量上占整个行业的80%以上。

2. 租赁安装一体化专业模架公司

这类企业在租赁模板、脚手架的同时提供设计安装等配套服务,向建筑施工市场的上游发展。这类企业集中在我国的大城市如北京、上海、大连、南京等,徐州这类中等城市正在起步中。这种租赁安装模式的公司是目前模架租赁行业的发展方向,由于延伸了服务线,为租赁企业的发展打开了新的利润增长点,也适应了建筑市场专业化分工的发展方向,具有广阔的发展前景,发展推广这类租企应该是各地模架协会的工作重点之一。

3. 生产、销售、租赁一体化企业

这类企业涉及到生产、仓储、销售、租赁等多个商业环节,具有强大的资本及经营管理实力。如北京奥宇模板公司在北京建筑市场快速发展中广泛运用全钢大模板体系,抓住其要求租赁企业具备设计、研发、改制、维修等一系列服务内容的机遇,调整经营方向,既开展生产、销售产品,又发展租赁、改制、维修业务而快速发展起来。2003年徐州模架委员会曾组织部分会员单位前往奥宇模板公司参观学习,了解该企业除设计、生产、销售全钢大模板之外,租赁经营部分每天形成30万元的收入,效益可观。这类企业只有少数具有强大的资本和技术、管理实力才能发展起来。

二、模架租赁行业的技术水平

单一租赁企业普遍存在着技术水平落后,产品质量较差,管理不善,随意性强的现象。据调查,模架租赁企业多为民营企业,其中相当一部分是以家庭、亲属为纽带,通过合伙、集资等方式组成的租赁企业。实行家长式的管理,一人说了算,很少用科学管理的办法来经营。大多数经营者文化水平低、专业知识少、法制观念弱,因此在租赁经营中不规范,随意性强,造成租赁市场的混乱。提高这部分经营者的文化水平、经营水平、专业知识、法制观念是基层模架协会的又一工作重点。

在模架新产品、新技术推广方面,由于我国幅源辽阔,各地模架行业发展极不平衡,技术水平存在着明显的地域特点。在建筑业水平较高的北京、上海、天津、南京等大城市,小型组合钢模板已经退出建筑市场并且形成了以全钢大模板、新型中型组合钢模板、竹木胶合板模板及碗扣式、轮盘扣式脚手架为主的系列先进产品。如北京中租联模板科技公司受中国木材节约发展中心委托开发的“新型中型组合钢模板示范推广项目”以及“新型绿色建筑支撑体系推广示范项目”,通过技术创新,开发出适应市场需要的模架产品,在建筑行业建立环保、节约、新型的模架支撑样板,得到了建筑施工企业的好评。

在我国北方及中西部地区,目前仍以传统的组合钢模板以及扣件钢管脚手架为主,配以胶合板作为混凝土支撑料具。这种状况短期内还不能改变,要全面推广节能型新产品仍需时间做大量的工作。

在我国南方地区,以福建、广东、广西等地为代表小型组合钢模板,支撑系统仍以扣件、钢管脚手架和门式脚手架为主,仍有部分地区存在这种竹杆脚手架。这些地区的模板租赁企业面临着产品结构的更新换代。

综上所述,目前大部分中、小城市的模架租赁企业都面临着模架产品的调整及更新换代。钢框竹木模板、塑料复合材料模板等新产品正在不断地补充到模板体系中来。新型材料的运用,解决了全钢大模板由于重量过大限制板幅的问题,同时也提高了周转次数、节约了能源。新型脚手架的开发,解决了传统扣件钢管脚手架已不能完全满足建筑施工发展需要的矛盾。轮盘插扣式的新型脚手架不但施工安全可靠,装拆速度快,而且用钢量减少30—50%,装拆工效提高2倍,降低了施工成本。数字化钢性模板支撑组合结构,在混凝土现浇模板施工中操作简便、安装拆卸灵活、适用范围广、省时省力省料,符合今后节能发展的需要。模架新产品的研制开发为今后租赁行业的发展和技术提出了发展方向。宣传、推广模架新技术、新产品,提高行业技术水平,是我们协会今后努力的方向。

三、模架租赁行业存在的问题

1. 政策法规不完善、监管不到位

模架租赁行业作为建筑业的配套产业近年来发展迅速,但是相关政策法规的制定却没有跟上行业发展的步伐,甚至现有的一些规范文件也没有得到切实的执行。一个完全靠自律来发展的行业显然在我国目前这种环境下是不可能健康发展的。由于制度建设落后和监管缺位导致出的问题近年来屡见不鲜。例如为了防止脚手架、模板支撑倒塌造成的伤亡事故,建设部早在1993年就发布了“关于防止建筑模板倒塌事故的通知”,对如何防范脚手架模板倒塌事故提出了要求,还特别强调今后如再造成模板倒塌,特别是造成一次死亡3人以上的事故,除追究直接责任人外,还应按照有关规定追究有关领导的责任,并对企业给予停止承包工程、降低资质等处罚。十年过去了,2003年浙江宁波、杭州建筑工地连续三次发生因脚手架坍塌而造成群死群伤事故,19人死亡、44人受伤。案惊中央,温家宝总理批示:“关键在于严肃执法,追究事故责任者的法律责任,要从源头上堵住劣质建材的生产流通渠道,并开展一次专项整治工作”。又是五年过去了,而模架租赁市场上的质量问题仍然是“涛声依旧”。据有关方面统计,目前全国各地建筑工地所使用的扣件、钢管仍有80—90%不合格,究其原因,除了各级管理部门落实不力之外,施工企业老板们的安全意识不强,模架租赁企业游离于建设系统的监管范畴之外,也是造成模架租赁市场混乱的重要原因。因此法律法规不健全,管理监管缺位已经成为制约模架租赁行业发展的根本原因。

2. 模架租赁市场的无序竞争

由于目前模架租赁市场没有准入制度,企业规模随意性大,数量众多。不设门槛有利于经营者的运作,但给行业管理带来困难,其表现为企业的短期行为严重,市场秩序混乱。钢模板以面积计租金,钢管以长度计租金,一些经营者为了短期经济效益,专门购置劣质薄板薄壁钢管出租。如钢管脚手架国家标准为48×3.5(±0.5)mm,焊接普碳钢管,材质应为Q235—A级钢,而很多租企为了抢占市场,低价竞争,购买壁厚在3.0mm或2.5mm薄壁管,这样每吨长度可多出20%,而材质为Q195钢,这种不合格钢管进入工地,给施工安全造成很大隐患。一些租企专门收购废旧模板、钢管出租给工地使用。据了解,河北、江苏无锡、徐州睢宁都有规模不小的专业旧脚手架钢管、旧扣件、旧模板交易市场,这些市场位于城乡结合部,所交易物资大多来历不明,无质量鉴定。还有一些无照经营偷税漏税,给施工安全和工商管理带来隐患,对社会的稳定造成负面影响。

3. 模架租赁行业信用体制不健全

信用体制的建立是一个行业能否健康发展的保证,目前我国模架租赁行业存在着信用体制不健全的问题。

其一,出租方不能提供符合国家标准的租赁物,相当一部分租企利用建筑市场监管和政策法规不完善的漏洞出租不合格产品,因此也就无法提供相应的产品合格证及质量保证书等文件。

其二,有些出租方为承揽业务,以低价低质进入工地,然后利用合同赔偿条款的漏洞,在承租方退货时按合格品价格索赔,给整个租赁行业的信誉带来很坏的影响。

其三,承租方不能按合同约定的付款期限付款,建筑行业资金拖欠在我国是一个普遍现象,其原因是比较复杂的。租赁企业由于其经营特点,本来就是先使用、后付款,往往成为被拖欠的大户。甚至还有一些小建筑企业利用租企急于出租的心理进行物资诈骗,严重扰乱了市场秩序。

为了解决模架租赁行业的信誉问题,徐州市模架委员会在市建设局支持下在行业内开展了通过行业自律争创“信誉企业”活动。给申请“信誉企业”的租企制定出若干条规范租赁市场、加强经营管理、完善合同制度的条款,以提高租企的经营管理水平,并在行业内举办模架租赁管理、物资管理、法制建设为中心内容的学习班,以提高租企在市场的“信誉”度和知名度,为建筑业提供合格产品,以求能逐步解决租企的信誉问题,此活动正在开展之中,但愿能对模架租赁行业的发展摸索出经验。

四、行业协会的工作

行业协会在市场经济体系中既是企业权益和市场经济秩序的维护者,又是政府与企业之间的桥梁和纽带,它具有政府行政管理不可替代的作用。目前在中国特色社会主义条件下,我国大部分行业协会都没有真正的发挥协会应起的作用。据了解欧洲一些发达国家的行业协会在行业管理、制定标准、确定工资、协调价格等方面都能起到重要作用。如德国在有关的法律中对行业协会的地位都有明确规定,政府各部在制定法令时应请有关协会参加,并把大量具体的行业管理工作交由协会去做。在制定、审定各种规定、标准时要有协会参与和通过。欧洲各国都有协会立法,为协会确立法律地位,协会依法设立,独立运作,发挥自己的作用。协会不需要政府出面组织建立,而由企业按经济发展需要,依法自愿组织建立,并按国家法律政策和企业需求独立开展工作。当然发达国家的行业协会走过了几十年甚至上百年的发展历程,已经形成了成熟模式并在长期的市场经济检验中证明是科学合理的,这对我国行业协会的发展具有重要的参考价值和借鉴意义。相比之下,我国目前各种“半官”、“半民”性质的行业协会必须按照WTO框架标准进行整顿和改革,才能充分发挥协会应起的作用。

对协会工作的几点建议:

1. 要尽快制定我国的协会法

没有协会法,协会的工作没有法律依据,协会就不能发挥应有的作用,因此希望中国建筑金属结构协会的领导在适当的时候建议政府有关部门尽快出台协会法,使我国各级协会明确方向、健康发展、充分发挥作用。

2. 明确协会性质、任务宗旨

首先要明确协会的性质,协会既不是二政府,也不是政府部门的附属,而是同行业企业自愿组成,具有独立地位的民间社团组织。协会要为企业服务,做好政府和企业之间的桥梁和纽带。

其次是,明确协会的任务,那些事情该政府办,那些事情该协会办,目前我国虽然成立不少行业协会,但是协会究竟是干什么的还是模糊不清的,例如模架租赁行业,政府不管、协会管不了,形成管理中的空白,因此,政府的职能和行业协会的职能必须分清楚,而转变政府职能,把一些政府不该管的和管不好的事情下放给协会,以充分发挥协会的作用,这是当前急需解决的大问题,否则协会永远处在模糊的方向中,所谓协会组织只能是个摆设。

无效房屋租赁合同问题探究 篇8

关键词：无效房屋租赁合同；认定；法律效果

一、无效房屋租赁合同的认定

（一）影响房屋租赁合同效力的因素

确认合同有效与无效，是正确处理房屋租赁合同纠纷的前提。笔者认为影响房屋租赁合同效力的因素主要有以下几个方面：

（1）订立合同目的的合法性。如若订立合同的目的是违法的，则该合同无效。如租赁房屋从事开赌场，提供卖淫场所，或从事非法经营活动等；

（2）合同标的物的合法性。如若合同标的物是违法的，则该合同无效。如在没有取得建设工程规划许可证情况下建造的房屋或者没有按照建设工程规划许可证的要求建造的房屋进行出租；

（3）合同是否违反法律强制性规定。如若违反，则该合同无效。如建筑物在未经竣工验收或未经消防安全验收的不得出租；

（4）当事人是否规避法律，损害国家、社会公共利益或他人利益。如若有此情形，则该合同无效。如以合法形式掩盖非法目的而签订的合同；

（5）房屋出租人是否有处分权。如若没有处分权，则该合同无效。如承租人未经出租人同意私自将租赁房屋转租给第三人。

（二）法律规定的无效房屋租赁合同

1.以违法建筑物为标的房屋租赁合同

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》、《商品房屋租赁管理办法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律均有该类似规定，根据这些法律规定，建筑物在建造之前，建设单位或个人必须取得土地使用权以及建设工程规划许证，还应取得施工许可证，然后才能建造房屋，否则建造的房屋即为违法建筑物。以违法建筑物为标的房屋租赁合同无效。此规定主要是为了保障城镇房屋的建造符合城镇发展的整体规划，防止房屋乱建乱造，影响城镇的长远发展。

2.以未经竣工验收的房屋为标的房屋租赁合同

根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，房屋经竣工验收后方可投入使用，租赁房屋也必须是经竣工验收后的房屋。这主要是出于人身安全考虑，房屋己完工但未验收之前，可能存在一些安全隐患，如建筑物质量不合格、配套设施不齐全等，这都可能给当事人造成人身伤害或财产损失，甚至危机当事人生命安全。因此，法律强制性规定未经竣工验收的房屋不可投入使用。

3.以未经消防验收或者验收不合格的建筑物为标的物的房屋租赁合同

根据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的相关规定，未经消防验收的房屋同样不可投入使用，这也是出于對当事人生命和财产安全的考虑。尤其是对一些大型的用于商业经营的大厦，消防安全显现的尤为重要。因此，法律强制性规定，未经消防验收的房屋不得投入使用。一旦违反此规定，势必导致合同无效。

二、无效房屋租赁合同的法律效果

对于房屋租赁合同被认定无效的法律效果，笔者从两个值得商榷的问题进行阐析，对于其他问题暂且不议。一个涉及房屋使用费的支付问题；另一个涉及承租人在使用房屋期间对租赁房屋添附的装饰装修物的处理问题。

（一）房屋使用费的支付问题

对于合同无效时房屋使用费的支付标准，应依导致合同无效的不同因素分别进行处理，不能一概而论。

1.以未经竣工验收或未经消防验收的房屋为标的房屋租赁合同

对于此种情形，在承租人不知情的情况下，不应支付房屋使用费；如果承租人明知该房屋未经竣工验收或未经消防验收仍愿意租赁，则表明承租人愿意接受租赁房屋存在的安全隐患，此时承租人应该参照约定租金支付房屋使用费给出租人，因为双方都有错误才导致合同无效；由于此使用费对出租人而言属于非法收入，应予以收缴。

2.以违法建筑物为标的房屋租赁合同

此种情形下，在承租人不知情的情况下，其支付的房屋使用费应为房屋在使用期间的损耗与折旧，一般情况下低于约定租金；如果承租人明知租赁房屋为非法建筑物仍愿意租赁，则表明承租人愿意为此非法建筑物的使用支付以约定租金为标准使用费，那么，承租人当然应该支付以约定租金数额为标准的房屋使用费。

3.因合同当事人为无权处分人引起的无效合同

对于因合同当事人为无权处分人造成合同无效时，房屋使用费应该按照约定的租金数额支付，因为此种情况下租赁合同被认定无效只引起合同双方当事人之间利益关系，不牵扯合同之外的第三人。

（二）租赁房屋添附的装饰装修物的处理问题

我国法律关于添附制度的规定虽有所涉及，但还是不尽完善，都没有明确规定附和后添附物的所有权归属问题，没有真正实现添附制度确定物权归属的目的。笔者认为宜在我国构建动产和不动产附合的规则。该规则包含两个内容：第一，动产和不动产构成附合的构成要件是动产成为不动产的重要成分。第二，动产和不动产附合后，不动产所有权人取得动产的所有权。这样的规制有诸多益处：

首先，装饰装修物的所有权归属得到清晰地界定。根据物权特定的原则，作为所有权客体的物必须具有特定性，一个物只能被一个人拥有。法律作出这样规定的目的在于明确物权的归属，为物权的流转提供便利。如果无此规定，则会造成装饰装修物与房屋构成附合时其所有权与房屋的所有权归属不一致的情况。房屋的一部分上存在另一所有权，这将导致同一物上既有不动产所有权又有动产所有权的情况发生。其次，房屋的所有权能顺利地流转。如果装饰装修物的所有权没有明确的界定，则房屋的流转也存在障碍。当房屋出租人转移房屋所有权或者将房屋进行抵押时，装饰装修物的所有权不能从外观上看出，从而使得房屋所有权的受让人要承受不必要的风险，这不利于房屋所有权的流转。

对于房屋租赁合同无效时因装饰装修物引起的损失赔偿问题。笔者认为，未与房屋形成附和的装饰装修物，所有权归属于承租人所有；己与房屋形成附和的装饰装修物，其所有权归出租人所有。对于未与房屋形成附和的装饰装修物，因其所有权仍归承租人所有，因此承租人可将其拆除取走，对于造成的损失，应由导致合同无效的过错方赔偿。

参考文献：

[1]李荣鑫.房屋租赁合同的诚信原则立法问题研究[D].华中师范大学，2013.

[2]杨博宁.房屋租赁合同中装饰装修物处理问题研究[D].湘潭大学，2013.

[3]段然.剖析房屋租赁合同之维修义务[D].华东政法大学，2012.

[4]李晓晓.房屋租赁合同中装饰装修物的归属及民法利益思考[D].天津师范大学，2012.

[5]张勇.房屋租赁合同争议问题研究[D].辽宁大学，2013.