装修酒店合同

装修酒店合同（通用8篇）

装修酒店合同 篇1

发包方：肃北天骄大酒店有限责任公司（以下简称甲方）

承包方：缐恕岗（以下简称乙方）身份证号:***730 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，针对天骄大酒店后厨改造工程的具体情况，经双方协商达成如下协议：

一、工程概况：

1、工程名称：天骄大酒店后厨改造工程

2、工程地点：肃北县党金路中段西侧肃北天骄大酒店

3、工程内容：肃北天骄大酒店后厨改造

二、工程期限:：2017年3月5日至2017年3月30日，工期26天，其中5天做为防水时间除外，工期顺延。

三、合同价款：

本合同总造价为62775 元（大写： 陆万贰仟柒佰柒拾伍元整）,此工程价款为不含税价。

四、付款方式：

1、工程款先有乙方垫付，待地面完成砂浆找平，经甲方验收确认后支付工程总造价的50%。

2、工程完工验收合格后付清尾款，扣除5%的工程款作为保修金（保修期为一年）。

五、甲方的权利和义务：

1、提供必要的水、电等设施及其他方便。

2、提供安全场所存放工具和施工材料。

3、甲方向乙方提供住宿房屋、锅灶、床铺等基本生活设施。乙方生活消耗品由乙方自行承担。

4、甲方提供地板砖、水泥主材。需按时移交至乙方，并在乙方完成水泥沙浆找平后及时督促完成防水工程。

六、乙方的权利和义务

1、严格按照甲方设计图纸要求施工，若违反甲方设计要求，因返工造成的一切损失由乙方自行承担。

2、作业时间安排不影响甲方正常营业，服从甲方管理。

3、乙方需规范管理工作人员，在施工现场不得打架、酗酒、赌博等不良行为。

4、乙方需规范施工，注意施工安全。为施工人员购买工伤保险，在工程改造过程中，如发生安全事故，一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

5、乙方需爱护甲方提供的生活、工作环境，不得肆意破坏。如有损坏甲方现有设施、设备，必须照价赔偿。

6、乙方必须提供进场设备资料及人员花名册、身份证复印件、工资标准及电话号码。

7、乙方必须按照甲方工程承包业务管理办法提交报备资料，否则按本办法进行处罚。

8、乙方在施工中必须做好防尘，防漏电工作，每天下班切断电源，否则承担一切损失后果。

七、验收标准和方法：

1、厨房地砖铺贴应充分考虑实际使用要求，坡度适中。经放水试验应无积水。严格执行国家相关验收标准，地砖安装标准。a、地砖粘贴必须牢固，无歪斜，无缺棱角和裂缝等空鼓缺陷，墙砖地砖空鼓率控制3%以下，瓷砖背后的沙浆饱满，保证边角不空鼓。b、地砖粘贴阴阳角必须用角尺检查，粘贴阳角必须45度碰角，碰角45度墙砖镶贴过程中，砖缝之间的砖浆必须饱满，严禁空鼓，伤角必须更换，墙砖的最上面一层贴完后，用水泥浆把上部空隙添满。

2、厨房明沟处理应充分考虑肃北当地实际情况、坡度适中，经放水试验应无积水。明沟验收标准严格执行国家相关验收标准。地沟验收标准，地沟角度应符合天骄大酒店厨房改造设计要求，坡度适中，放水后无积水现象。

八、违约责任：

1、在合同有效期内，任意不得随意终止合同。如在施工过程中乙方无论以任何理由私自终止合同，甲方有权重新组织人员施工，乙方不得干涉，且甲方不予支付任何费用。

2，若乙方不能按期交工，每拖延一天，扣罚工程款1000元，由甲方直接从工程款中扣除。

3、若甲方不按合同条款及时支付工程款或未及时提供施工材料，造成的工程延期与乙方无关。

九、未经事宜，双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提出起诉。

十、本合同经签字盖章后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，工程款付完后合同自动失效。

附件：

1、施工设计图纸

2、工程承包业务管理办法

3、施工安全责任协议书

甲方（法人代表签字）： 乙方（法人代表签字）：

甲方（酒店公章）乙方（私人印章）

装修酒店合同 篇2

近些年随着中国经济日益发展, 国内GDP总值呈稳定增长, 随着旅游的开发, 商务往来越来越频繁, 国民商务及旅游住宿酒店的要求也越来越高。与之相关的酒店建设也在全国各大城市及景点得到迅猛发展。同时, 随着住宅市场的疲软, 国内各大开发商均在希望在商业地产上做大做强。酒店开发作为近年来的热门开发的商业地产类型, 如何在保证酒店品牌质量的基础上控制酒店装修工程项目的成本管理水平是提高酒店竞争力的关键。

2 工程简介

某五星级酒店楼体共分为20层, 其中地下2层地上18层。酒店装修面积为32000m2, 精装修工程界面概述为:地下2层后勤区 (不含车库) 、1~5层公共区、6~18层客房区精装修。酒店一次机电及照明工程、酒店设备安装工程以及主体结构工程由专业公司施工, 不在本文论述范围。

装饰内容概述如下:地面装饰:定制机织羊毛固定地毯、定制手工羊毛活动地毯、大理石材地面、复合木地板地面;墙面装饰:干挂或湿贴石材墙面、装饰隔断、装饰玻璃、成品木饰面装饰、不锈钢装饰、皮革硬包、墙纸铺贴等;天花装饰:造型轻钢龙骨双层石膏板天花油乳胶漆、成品木饰面、GRG造型天花等;其他装饰:木饰面成品门、木饰面固定家具、石材面固定家具等;软装:活动家具、艺术灯具、艺术品、电器等。

3 装修成本控制过程中出现的问题

3.1 酒店装修前目标成本预算不准确

酒店装修前目标成本的测算, 成本相关部门根据酒店的星级标准以及所属地区的消费能力制定该酒店各功能区域 (后勤区、公区、客房区) 的单方指标, 再根据酒店装修面积预测出总体目标成本金额。该目标成本金额是开发商制定的酒店装修成本最高值以及功能区域成本最高值。该目标成本并没能将项目总成本分摊到各个成本要素中去, 更是与设计脱节。导致酒店装修成本全过程控制中出现公共区域造价远远低于该区域目标成本;客房区域造价超过区域目标成本。使得开发商资金使用计划与资金使用时机情况背离, 增加了开发商的财务成本;酒店装修总体造价超过目标成本, 实质上就是提高了酒店的投资, 增加开发商的资金压力;在酒店消费价格及目标人群不变的情况下, 也增长了资金的回报周期, 给酒店开业后的运营增加了压力。

3.2 甲供材料及甲控材料定板失控

甲控材料, 指的是由精装修施工单位负责采购的装饰面层材料, 该材料的品牌及样式直接影响到装修的质量和效果的, 施工单位采购前必须征得开发商的认可的材料。酒店成本管理部门在装修前及装修过程中缺少对甲供材料及甲控材料品牌规格以及价格的实际把控。虽然成本管理部门在项目初期对项目的成本做了相对详细的成本测算, 但由于酒店设计涉及到酒店品牌所有的酒店公司、负责酒店实际运营的酒店管理公司、开发商的设计管理部门、开放商项目部等方面共同或个别决策决定, 故酒店精装修设计是个逐步渐进不断变化的过程。因此, 装修材料的定样定板是不断变化而且最终确认是在装修过程中的。再加上星级酒店部分选材品牌规格有不可替代性, 缺乏市场竞争。因此一旦定板, 成本管理部门很难通过招投标、设计变更等方式降低造价。再加甲供材料采购由专门的供应部门负责, 甲控材料定板由设计部及项目部负责精装修施工单位采购, 成本管理部门往往对材料定板的知情有滞后性, 往往是供应部门定标需成本部审批以及施工单位施工完毕后提交设计变更甚至是结算时才收到相关文件资料。故成本部门事后控制造价已经很被动。

3.3 精装修施工单位管理水平较低

本项目因为开发商的重点项目, 邀请国内实力及资质最强的7家精装修单位参与投标。但因该其中一施工单位是开放商的关系单位, 实际没有装修资质, 以其他精装修公司名义参与投标。其报价在所有报价的中等水平, 故决策层决定由该单位承接酒店装修工程。在报价中成本管理人员发现该公司报价有较大失误, 已反映出该单位对装修市场价格的不了解。为防止该公司在施工过程中返价, 成本管理部针对其报价失误与其签订了较为严密综合单价包干合同。

在施工过程中, 发现该施工单位有如下问题:

(1) 装修深化设计能力差, 对国家施工规范不熟悉, 导致现场施工及用料超过国家标准, 造成不必要的浪费。如普通墙面装饰基层龙骨间距, 一般按400mm间距施工, 该单位做成300mm。

(2) 工序安排不合理。如卫生间墙面做了防水以后再开水管孔洞。该做法破坏了防水的整体性, 必须重新做防水层。若该单位仅修补孔洞部分的防水, 有可能造成将来酒店运营期间漏水返修, 不但增加其维修成本, 也影响了酒店的正常运营。

(3) 材料采购价格控制能力差, 有的材料甚至通过开发商的资源, 为其提供优惠的价格。

(4) 无合约意识。因为是开发商的关系单位, 故该施工单位随意推翻合同单价, 意图将其管理不善造成的成本增加转嫁于开发商。

3.4 工程结算不尽完善

工程结算时, 竣工图没有按照现场进行绘图, 竣工结算资料没有齐全, 施工过程相关审核人员的签字不齐全, 结算工程量虚报等时有存在。若是没有专业的造价人员进行审核, 则很有可能因为疏忽或者不专业而造成改核减项目的漏核, 结算造价增加。

4 酒店装修成本造价控制措施

4.1 制定完善的装修可行性方案

项目开始投资必须先做好足够的市场调查, 根据资金投入、地理位置等来确定酒店的星级, 酒店主要经营的方向。一个酒店的投入是需要用10年来进行成本摊销的, 不是装修越高就越能经营得好, 也不是一味降低装修标准就能招来生意, 从酒店投入到下一次重新改造作为一个生命周期, 如何在整个周期内使收入与支出之比达到最合理值?一开始就必须定好目标客源, 并需要将锁定的目标客源划分类别。向目标客源中的不同类客人提出不同的服务, 对各功能区进行重点与配套的区分, 着装突出酒店个性, 确定好经营方向后再确定总投资、做针对性的设计, 这样有利于设计方案的确定, 减少今后的设计变更。

4.2 确保目标成本准确

因目标成本编制往往在设计图纸完成之前。目标成本的数据来源是根据酒店的星级、目标客源、成本管理人员的经验等。因此, 酒店装修基础数据库的积累尤为重要。通过搜集过往酒店精装修工程的成本数据, 并按一定的规律编制成本数据库。

虽然各酒店目标人群、装修风格各有不同, 但每个功能区的配置, 空间布局, 物料使用是有规律可循的。编制成本数据库的方式, 可以根据酒店星级及功能区域划分。客房区划分为标准客房、小套房、总统套房、客房区走廊电梯厅、行政酒廊等;公共区划分为大堂区、餐饮区、会议区、宴会区、康体区以及各功能区共用的走廊卫生间;后勤区因装修简单, 可不再细分区域。

成本管理人员对功能区域分别进行指标分析, 常见的单方指标划分为:硬装, 含地面装饰、墙面装饰、天花装饰、固定家具、门窗、卫浴五金及洁具;软装, 含窗帘、活动家具、装饰灯具、电器、艺术品等。

当我们掌握以往酒店项目各区域各分部的单方造价后, 对新建酒店项目很容易根据其装修档次、星级对单方造价进行预测, 保证目标成本的准确性。

4.3 在酒店客房样板间阶段提前针对成本控制对设计方案进行优化

星级酒店的客房装修有大量的重复性。施工过程单个客房一个千元级别的设计变更, 在整个工程中就增加十几万甚至上百万元以上的建设成本。因此在酒店装修正式施工之前, 进行标准客房样板间施工是非常必要的。在该阶段, 与酒店开发相关单位、部门可以更直观的对客房精装修提出样板房评审建议, 如家具大小, 灯具布局, 装修风格, 品牌档次要求甚至是工序安排、与其它专业分包公司的配合等, 大部分问题都可以在样板房阶段解决, 减少了将来大面积开工设计变更增加造价的可能。

成本管理人员在这个阶段最容易提前控制酒店客房的造价。成本部汇集已完成样板房的装修成本以及各单位的评审意见作出标准间预算。若该预算超过目标成本, 可同设计部、供应部、工程部一道对样板间进行成本优化分析, 调整设计使其造价在目标成本之内。

成本优化有以下几种方式:

(1) 调整装饰面料品牌、规格, 使用同装饰效果的替代产品。一般是墙纸、皮革、布艺可采取该方式。

(2) 针对采用的物料档次超过酒店标准的物料, 更换材料种类或品牌。如二线城市四星级酒店卫生间地面石材, 可考虑改为瓷砖。或者用国产品牌就满足酒店要求的, 却采用了进口品牌的, 可更换为国产品牌。

(3) 减少配置。例如在满足照明要求及酒店标准配置的基础上, 减少装饰灯具。

(4) 减少不必要的装饰。如取消过多的线条。

(5) 调整供货商。如床头硬包, 可由床架供应商提供, 也可由装修单位直接按硬包施工。

(6) 若上述5种方式无法控制造价低于目标成本, 则只能修改设计方案了。该方式会影响装饰效果, 降低装修档次, 这是设计管理人员最不愿意发生的, 也是成本优化阻力最大的地方。优化方向建议为:减少不必要的装饰;隐蔽部位采用简单装饰;将较贵面料更换同色系较便宜其它物料;优化施工工艺, 如平面墙体墙纸铺贴可无需做轻钢龙骨衬板底等等。

在样板间成本优化完成后, 成本管理部应及时将优化后的预算整理并作为a.硬装招标标底;b.甲供材料限价。并将此价格指标发于招标部门及供应部门, 以便于这些部门将价格控制在优化后的目标成本内。

4.4 针对与私企房地产开发商常使用有兄弟关系的施工单位的特点, 项目实施过程中成本控制有如下要点

(1) 在招标阶段。编制清单尽量详细, 针对酒店项目特点分项, 建议将基层与面层分开列项, 为造价分析及变更提供更细节的数据。工程内容描述清晰, 工序要求及装饰特点要充分说明, 以减少将来施工单位以未列项报价为由增加签证。附件针对酒店特点、国家规范、行业要求及本身企业要求, 增加常用施工工艺及质量要求, 使施工单位报价满足酒店精装修的验收标准。

(2) 针对施工单位单价异常的项目应主动要求对方解释说明。若发现施工单位对图纸及规范了解不清晰的地方, 成本部门组织工程部或设计部提前解释清晰;成本部门参与到图纸深化设计中, 对于深化设计不合理的浪费提前提出;在施工现场发现施工单位工序或者施工工艺不当造成浪费的地方可适当提醒, 提前降低施工单位施工成本, 不但使施工单位在此过程中增加他们的利润, 提高管理水平, 以至于在将来的酒店项目中降低他们的报价。也利于开放商在沟通中了解成本构成, 分析浪费的原因, 为下一个酒店开发中吸取经验。

(3) 在施工过程中工程管理部门应对严格审核各专业施工单位的进度计划并过程中监控各工序完成情况, 防止因各分包单位工序混乱造成的返工。

(4) 做好工程结算工作

工程结算中, 竣工图纸应仅作为参考资料。结算人员应仔细核查工程变更, 现场实地检查变更是否已按规定实施, 签证是否有效、合理。分清责任, 对于施工单位自身原因发生的变更, 不应由业主承担费用;对施工单位未施工的项目, 应结算中扣减;对于业主采购或同意的材料代用, 应按新的采购价与合同和清单报价作价差调整。工程结算审核是工程造价控制的最后一关, 此阶段的造价控制属于事后控制。工程造价审核质量的好坏是多种因素综合作用的结果, 若不能严格把关将会造成不可挽回的损失。按照施工合同和招投标文件的规定, 根据竣工图、结合现场签证和设计变更等进行审核。搜集、整理好结算所需资料, 加强对工程量、现场签证、材料、甲供材、变更项目价格的真实、完整、合法性审核。在以上基础上保证“量”与“价”的准确真实, 做好工程结算去虚存实, 从而保证准确、合理、真实地反映工程造价。

5 结束语

装修过程的造价管控是全过程管控, 从项目的投资阶段、设计阶段、施工阶段、结算阶段每个过程都环环相扣, 应采取以设计阶段预防为主、施工阶段控制为主、结算阶段核查为主采取相应有效的措施, 因此, 希望通过以上阐述提高人们对各阶段控制的重点控制, 使工程造价得到合理的控制。

参考文献

[1]严建伟.建筑装饰企业项目成本管理研究——以苏州建筑装饰工程公司下项目为例[D].苏州:苏州大学, 2009.

[2]吴海荣.项目管理理论在项目成本控制中的应用[D].广东建筑, 2010.

星级酒店精装修阶段的电气设计 篇3

关键词：星级酒店；精装修阶段；电气设计；照明系统

星级酒店的在我国经过多年的发展，在酒店的装修以及自身的空间的功能上都有着一些约定俗成的规矩，由于酒店的装修要兼顾酒店的整体风格还有相关的安全上的考虑，所以酒店的电器装修与普通的高层民宅之间有着一些特殊的方面。本文主要是围绕酒店精装修阶段的电气设计展开。

一、酒店的电气设计中需要考虑的问题

1.供配电系统

一般的星级酒店大多属于城市商务酒店，其中的用电大多属于三个级别的负荷：第一就是消防照明还有一些高级套房这方面属于一级负荷，生活泵、厨房部分动力、污水泵等用电设备属二级负荷，其余的用电设备均属三级负荷。

供电系统有高压配电与低压配电两部分组成，高压配电中连接了不同的变电站的高压电，其中一条是日常使用，另外一条是备用线路，在发生故障的时候可以采取手动投切的方式解决；低压配电中往往选取多台变压器，保持其中两两相互联络，其中一台变压器发生故障或检修时合上联络开关即可由另外一台变压器保证该台变压器所带的部分用电负荷供电。

2.电力及照明系统

酒店的照明系统主要分为正常照明和应急照明两个部分，正常照明覆盖的区域即为正常的人员活动的所有区域，这方面的电线主要是从酒店的中心配电室引出线之后进入到配电竖井中去，经此处连接到各个楼层的总的配电箱，之后再分配到各个不同的区域的配电箱中；而酒店的应急照明一般对于电源的要求都较高，不仅仅是需要配备自发电的机组，还需要有专门设置的应急电源来进行供电上的保障，这个系统覆盖的区域主要是大堂、各餐厅、会议区域、娱乐健身区域、走廊、楼梯间、酒店客房等。在设计酒店的照明系统时采用的是双电源并末端自动切换的方式，之后酒店的大堂、餐厅、会议厅、娱乐健身场所等地方的照明支路用来作为正常照明，供电的来源主要是从本层的配电竖井中的应急照明切换箱中来出线。

3.酒店的灯光设计

灯光的使用对于酒店的室内环境的氛围构建，增加建筑的立体感方面有着重要的作用，下面以酒店大堂、酒店餐厅和酒店客房这几个地方来对此问题进行说明。酒店的大堂是客人走进酒店之后对酒店的第一印象的发生地，所以这个区域的灯光设计就需要可以考虑到光环境的整体性，可以保持整个区域的色温的一致性，不同的区域还有局部的照明之间也需要可以相互的结合起来。在酒店大堂的配光方面也要选择一些光束角窄和投光距离较长的照明用具，这个区域一般选择500k的照明亮度；酒店的餐厅的照明需要考虑的是灯光所可以表现出的艺术性以及就餐的轻松氛围的营造，为了兼顾气氛的调和与照明的需要就需要可以采用区域照明，区域照明主要是指的对于整体空间的一个区域给与了充分照明而在其他的区域亮度一般处于较弱的程度，所以为了可以满足这个要求，在光源的选择上大多采用显色性的较好一些；在客房的照明方面，客房的功能主要是提供休闲的个人场所，为了达到这个目标就需要来营造出温馨舒适的环境，而酒店的灯光设计也大多以暖光源为主，而且在光源的使用上也大多需要可以采取单一色系光源，避免多种光源的使用会带来的杂乱无章之感。

酒店的灯光设计除了要考虑到显性的作用照明之外，还需要可以根据客户的需求不同而进行人性化的设计，以便在提供良好的照明的同时也要提供舒适温馨的环境氛围。

4.防雷安全措施

建筑的防雷措施需要综合考虑防止直击雷、侧击雷还有雷电渡的入侵，并且要设置相应的总等电位与之相互连接。防雷的构件主要包括接闪器、引下线、接地极这些主要部分。除此之外还要积极地采取防侧击和等电位的一系列的保护措施，应将45 m及以上外墙卜的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；竖直敷设的会属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接；为防雷击电流脉冲，对电了设备的电源系统、天线和馈线系统、信号系统装设三级sPD电浦保护器、穿越防雷区界面的所有导电物、电力线、通信线均应在界面处做等电位连接。室外接地儿焊接处均应刷沥青防腐。

二、星级酒店的电气设计中需要注意的事项

1.在项目开始的初期进行相应的准备工作

对于整个工程的进度情况进行了解，比如相关的设备是否已经安装，相关的保养的状况如何还有就是未来的使用中是否会保留这些设备，这些方面的问题都需要做好相应的书面沟通并且保留在后期的施工中可能发生变化的可能性；需要酒店的建设方可以提供一些酒店管理公司对于具体项目的精细化的要求，比如要求的电源的数量、是否需要有自备电源，自备电源的覆盖区域，覆盖区域的照明要求、客房能源控制系统、智能照明系统、智能疏散系统、防漏电火灾报警等系统；对配电设备有无特定的要求等等；酒店的建设方还有酒店的管理方之间的装修意见是否一致，酒店的要求与国家相关的电气标准是否存在冲突，这些问题都是需要在工程设计的初期阶段就需要可以进行高效的沟通进而达成共识。

2.在设计的时候需要注意的问题

在电气的设计中，为了更好的、更加高效的完成任务就需要我们的施工方在施工的前期可以对于需要进行的任务有一个充分的了解，确定在不同的意见发生的时候如何进行协商，协商之后的结果由哪个方面负责；尽早的对管线的走向问题进行协商约定，还有一些特殊区域的照明标准问题都需要可以有所考虑，灯光设计的图纸对电气专业的影响非常重要，灯具的功率，电压要求及布置文件均应尽早提交，以便于确定应急照明的内容，确定低压系统的设置。同时灯光设计应与调光柜厂家尽早细致地沟通，以便于楼层照明配电箱的设计；工程的供电方案，尽管不全由建设方确定，但应敦促建设方积极与供电局沟通，尽早确定，以免引起后期站房调整引发无效工作，甚至因为结构已经施工完毕而不得已采用不合理的方案。

三、结语

综上所述，电气的技术也在不断地创新中，星级酒店的电气设计需要遵守 “实用性、灵活性、经济性”原则，用全面的观点创造投资合理、环境舒适、方案最佳的建筑。作为建筑电气技术人员，要把酒店的供配电的稳定性、灯光的合理性作为设计工作中重点考虑的因素。

参考文献：

[1].肖伟.星级酒店照明设计 2011

[2].黄剑锋；杜光晖华润君悦酒店电气设计概论[期刊论文]-智能建筑电气技术.2011

酒店宾馆装修合同 篇4

发包人：承包人：

住所：住所：

委托代理人：委托代理人： 电话：电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定。结合酒店宾馆装修工程施工的特点。双方在协商一致的基础上，就发包人的酒店宾馆装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况

1.1；

1.2工程内容及做法：见附页（酒店宾馆装修工程施工项目预算表）；

1.3工程承包方式：承包人包工及部分材料（承包人提供装饰装修材料表）。发包人提供部分材料（发包人提供装饰、装修材料表）；

1.4工程期限天。开工日期年月日。竣工日期年月日；

1.5合同价款：本合同工程造价为元元；

第二条施工图纸：发包人自行设计并提供施工图纸。图纸一式两份，发包人承包人各一份（详见酒店宾馆装饰装修工程设计图纸）。

第二条 发包人义务

3．1开工前设或将宅内不易搬动的家具、陈设归堆或遮盖以不影响施工原则；

3.2提供施工期间的水源、电源；

3.3负责协调施工队与邻居之间的关系；

3.4不拆宅内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；

3.5参与工程质量和施工进度的监督、竣工验收；

第四条承包人义务

4.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；

4.2严格执行有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境；

4.3保护好原有的设施及陈设；

4.4保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；

第五条 工程变更工程项目及施工方式如需要变更双方应协商一致，签订书面变更协议（或变更项目预算表），同时调整相关工程费用及工期

第六条

6.1由发包人提供材料、设备。发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；

6.2由承包人提供材料、设备（承包人提供装饰装修材料表）；

第七条 工程延误

7.1对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应延长

①工程量变化和设计变更；

②不可抗力

③发包人同意工期顺延及其他情况。

7.2因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工程的工期顺延，因发包人

提供材料、设备质量不合格而影响工程质量由发包人全权负责并承担相应的返

工费。

7.3发包人未按期支付工程款（验收单签字五天内）工期相应顺延；

7.4因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的。工期不顺延，应承包人，原因造成工程质量存在问题的在三日内由发包方或发包方代表提出

具体的整改方案。返工费由承包人承担。工期协商顺延，同一质量问题第二次

整改工期不顺延。

第八条 质量标准

双方约定的工程施工质量标准（酒店宾馆装饰装修工程施工规范）施工过程中

双方工程质量发生争议，由相关部门对工程质量予以认证，经认证工程质量不

符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由承包方承担，经认证工程质

量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由发包人承担；

第九条 工程验收和保修

9.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收

①水电施工改造完工，开关插座定位验收防水层经48小时试水不漏

②地砖铺设完工

③木工吊顶，木制品完成④油漆工程完工

⑤全部工程完工，承包人应提前两天通知发包人进行验收，阶段验收合格后应

填写工程验收单；

9.2工程竣工后，承包人应通知发包人验收。发包人应在接到验收通知后两天

内验收。填写验收单，在工程款结清后办理移交手续；

9.3在工程质检合格双方签字日起保修期为12个月。12个月后收费保修。保

修内容为本公司施工的项目。因外力引起的损坏和其它单位提供设备，工程项

目收费维修；

第十条 工程款支付方式

工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料交发包人。

发包人接到资料后三日内如未有异议即视为同意。双方填写工程验收单并签

字，发包人应在签字后三天内承包人结清每期工程进度款

第十一条

11.1合同双方当中任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政

策规定受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿对方造成的经济损失；

11.2未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的由发

包人负责；

11.3因一方原因造成合同无法继续旅行时，该方应及时通知另一方。办理合同

终止手续，并由责任方赔偿对方相应经济损失；

11.4发包人未按期支付每次工程进度款（验收签字五日内），每延误一天向对

方支付违约经发包价2%。十五天后承包人可中止合约；

11.5由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金发报价2%

元；

第十二条合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发射的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门调

解，协商或调解不成，提交当地人民法院伸裁

第十三条 其他约定事项

第十四条 附则

14.1本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止；

14.2本合同签订后工程不得转包；

14.3本合同一式

14.4合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；

附件一：装饰施工内容报价单

附件二：发包方提供材料、设备表

附件三：发包方委托承包方购买材料报价单

附件四：工程项目变更单

附件五：工程质量验收单

附件六：工程结算单

附件七：工程保修单

承包人（盖章）：发包人（盖章）；

委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

承包人住所：发包人住所：

电话：电话：

账号：账号：

酒店装修施工合同 篇5

施工单位(乙方)：

经双方协商决定，甲方将北站丽尊酒店维修改造工程委托乙方施工。依据《中华人民共和国合同法》和《建筑装修工程承包合同条例》及有关省市工程施工规定，为了明确双方在施工过程中的责任、权利、义务。经双方协商签订本合同，并共同遵守执行。

第一条 工程概况：

一、工程名称：北站丽尊酒店维修改造工程。

二、工程地点：北站北广场国大宾馆东侧。

三、工程范围：(详见各工种报价清单、)

(1)成品保护：施工范围内的成品和半成品保护。

(2)拆除工程：清单内的拆除项目

(3)搬运工作：把接待室的服务台及办工桌椅、柜子搬到登记室内。

(4)施工内容：清单内的项目。

四、工程承包形式：清包人工费(含大小工具设备集易损件、伙食、住宿、材料加工费及运费、货到现场材料卸车及搬运、现场材料倒运、卫生清理、垃圾运到现场指定地点、成品及半成品保护)。

五、施工依据：效果图、施工图纸、报价清单、工程合同。

六、工程承包单价：见报价清单，做为合同附件和结算依据，与合同同具法律效应。

七、工程造价：大写： 小写：￥ 元(除图纸有设计变更外，一次性包死价，工程量以实际发生为准、清单外增加项目和单价以现场项目经理确定签字公司审核为准)。

八、工程保修期：一年。

九、工程质保金：工程总造价的3%(保修期内无因质量情况不与维修的，一年后全部返还。

十、工程质量标准：合格。

第二条 工程期限

一 、本工程工期为 天，由 年 月 日至 年 月 日止。

二 、在施工期间，停水、停电，应由甲方项目负责人核对施工日记确认方可有效，因工程变更和项目增加和增量，工期顺延。

第三条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、甲方负责购买施工所必须的材料，并负责协调大厦各部门及商铺业主的沟通并协调一切审批手续，乙方给与配合。

2、现场施工用电、施工用水由甲方负责无偿提供，保证施工现场道路通畅。

3、甲、乙双方在合同签定之日起，甲方对乙方施工进度、安全、质量等进行监督管理。

4、乙方在施工中如存在技术问题、质量问题、安全问题、操作问题，甲方有权通知乙方暂停施工限期整改，对乙方造成的损失由乙方负责。

5、乙方在无正当理由的情况下拖期、延误工期，甲方有权扣除乙方承包费，每延误一天扣工程承包费总价的2%。

6、配合乙方进行现场工程交叉作业协调，为乙方创造良好的施工条件，确保施工顺利进行。

7、乙方进场之日起，甲方负责提供乙方的临时材料堆放场地，施工临时垃圾堆放场地。

8、甲方提供施工图纸，甲方给与认证并签字后方可施工，并进行施工技术交底。

9、对清单外的工程项目、工程量及价格由甲方项目负责人给与签字认证后乙方方可施工。

10、乙方必须配备现场负责人、安全员、质检员及各班组长，将名单上报到公司经公司考核合格后方可上岗，以上人员必须在现场坚守岗位管理工作，有事同现场项目经理请假，不得无故离岗、不得频繁请假，否则，酌情罚款处理。

11、乙方对自身原因引起的工程施工及运行过程中发生的人身伤害、设备损坏等事故承担全部责任，并承担相应赔偿。甲方不承担任何责任。

二、乙方的权利和义务

1、乙方进场后必须服从甲方管理和指挥，严格遵守甲方制定的各项规章制度。

2、乙方在施工中必须严格按照图纸和省市颁发的建筑工程规范及现行的质量检验标准进行施工，并接受甲方各专业人员和监理人员的监督检查，保证工程质量等级必须达到合格。

3、乙方应向甲方提前三天提供承包人必须完成的相关材料计划、进度计划报表等。

4、乙方进场后须对工人进行施工安全及施工质量方面的教育，做到安全施工，文明施工，保证工人的人身安全及现场的防火安全。

5、乙方须在合同规定的期限内按甲方确认的施工计划积极组织施工，并按期交付使用。

6、乙方对现场的成品及半成品加以保护，在竣工验收前出现损坏由乙方负责。

7、乙方自配力工，每天清理施工现场，否则将按公司规定罚款。

8、施工人员进入现场必须要穿工作服上岗，佩戴胸卡、佩戴安全帽，文明施工

9、所有施工人员在进场前将有效身份证复印件上报到项目部，由项目部移交到公司备案，施工人员要身体健康，老弱病残者及儿童不得进入现场。

第四条 设计修改与变更

1、现场图纸核定后，如有设计图纸的修改、变更，必须经甲方项目负责人签字盖章公司审核认可后乙方方可施工。

2、对发生的变更，甲方应及时下发到乙方，如变更下发时，乙方已经施工，产生的材料损失和人工费损失由甲方负责，由此造成的工期延误顺延。

3、因工程变更或增项、增量发生的变更单、签证单产生的费用，在工程决算时支付。

第五条 工程款的支付方式

本合同签定后乙方进现场施工三天，每个班组按每人每天30元支付生活费(在下次支付工程款中扣除)，每个月底甲方支付乙方工程完成量的80%，全部完工验收合格后一个月内，甲方付至乙方总工程款的97%,3%质量保证金，一年后付清。

第六条 工程验收

一、验收合格后，双方签定竣工验收书，竣工验收后的成品保护及卫生由建设单位负责。

二、交工验收不符合质量要求需要返工，应分清责任，属于施工质量原因造成的损失由乙方负责，属于甲方供材料原因造成的损失由甲方负责。

第七条 违约

酒店装修施工协议合同书 篇6

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就本工程甲方委托乙方承担室内外装修施工、配套设施设备安装等任务事宜，为明确双方权利和义务，结合装修工程具体情况，在平等、自愿、协商一致的基础上双方达成如下合同条款：

一、工程概况：

1.1 工程名称：xxx 1.2 工程地点：xxx 1.3 施工：乙方按甲方签字盖章确认后的设计施工图纸进行施工，甲乙双方结算时以实际工程量的决算总造价结算。甲方向乙方提供经甲方签字盖章确认的施工蓝图纸两份、效果图两份、装饰装修材料明细表两份。

1.4 承包方式：乙方包工、包料。

1.5 乙方装修施工范围：装修面积约 xxx平方米，x 星级酒店装修标准。施工范围乙方按甲方提供的签字盖章的施工图纸确定的范围进行施工（除消防、空调、电梯）。

二、工程工期：为

天。开工时间以开工令为准，暂定日期为

****年**月**日，按实际情况工期顺延。

三、工程 总造价：约

（小写：

万元整），最终以实际工程量决算数额为准。

本工程施工项目及费用以双方确定的施工图纸和甲、乙双方签字确认的工程预算报价单为准，如在施工中甲方需增加或者减少工程项目及工程量，双方需及时签订《装饰装修工程项目增加、减少表》即工程签订单，因此所产生的费用进入工程总决算，经双方确认签字生效后适时增加或减少工程造价及工程工期。

本合同价款计价方式采用（xx 省 xx 年定额 xx 清单计算规则）结合相关配套文件执行，并进行人工、材料价格调整。定额人工费按 x 元/工时执行。如材料价格信息中没有的项目，甲乙双方共同认质、认价。

四、甲方义务：

4.1 甲方指派

为甲方工地的现场负责人，负责本合同具体履行，负责施工现场乙方与其他施工方的协调工作，确保乙方能按合同要求保质、保量、按期完成施工任务，做好各项变更签证的审批和工作联系单的回复工作，并解决由甲方负责的各项事宜。

4.2 开工前 x 日甲方为乙方进场施工创造条件，腾空施工所需位置，消防影响施工的障碍物。

4.3 向乙方提供施工期间水源、电源等。

4.4 负责办理与报备本装饰装修工程项目相关的所有手续，但乙方必须同甲方办理所需的本案手续。

4.5 对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其它事宜。

4.6 甲方负责土建施工单位的移交工作，土建单位的质量由甲方负责解决，因此而造成的工期延误由甲方负责。

4.7 按时、按质、按量提供合同内双方为施工用的自购设备，并按本合同约定按时足额支付本工程每期工程进度款。

五、乙方义务：

5.1 施工中严格遵守国家相关安全管理条例及各项有关法律法规和各项规范操作规程相关的规定、安全操作施工规程，同时应防火防盗安全事故等，总之乙方施工时造成的所有事故责任均由乙方承担。

5.2 施工前乙方应按照甲方确定好的施工图纸作业，未经甲方确定签字的施工图纸乙方不得自行施工。

5.3 严格遵守有关施工现场管理规定不得扰民及污染环境，防止因施工造成的管道堵塞、漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响到他人正常生活，如有发生，必须立即给予修复或予以等价赔偿。

5.4 保证施工现场的整洁，防止事故的发生，工程完工后应及时清扫施工现场，使之达到施工现场整洁标准化。

5.5 由于乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应给予修复或赔偿，乙方违反甲方管理规定所造成政府部门罚款和赔偿时，由乙方负责，甲方可在工程结算款中扣除。

5.6 指派

为乙方驻地项目经理，负责本合同相关事务的履历表。确保按合同要求组织施工团队、保质、保量、按期完成任务，做好各项质子检查和施工记录，并解决由乙方负责的各项事宜。

5.7 在施工中设计图纸及其所应对的施工方式需变更，经双方协商一致后，签订书面变更协议，方可相应顺延工期。

5.8 工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。但在通知甲方验收后未能如约验收的，甲方应承担相关的看管费和其他相关费用。

六、材料的提供：

本装饰装修工程使用材料均由乙方按照双方事先约定，并符合相关消防规定的要求提供。

乙方在材料运到施工现场前通知甲方验收，材料经甲方按规定品牌验收合格，方可用于施工，不合格应及时运出施工现场。

在合同约定内需要甲方提供的设备等乙方要在 x 天前通知甲方并列出清单。

七、工期延误：

对以下原因造成的竣工日期延误，经双方确认后方可工期相应延长。

7.1 工程量变化和设计变更； 7.2 甲方同意工期顺延的其他情况； 7.3 因甲方未按约定完成的其应完成的工作而影响工期；

7.4 甲方未按期支付工程款或应提供的设备不能及时到位，可适当给予相应的工期的顺延； 7.5 甲方自负的事务不能及时配合等； 7.6 因 7.3、7.4、7.5 原因延长工期给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。

7.7 因乙方在本合同中应承担的工程事项未完成，导致不按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不得顺延，责任全部由乙方承担，甲方不承担任何责任； 7.8 因乙方未按施工要求造成工程质量问题返工引起的一切费用均由乙方独自承担，工期不得延长。

八、质量标准 关于工程质量及验收的约定 本工程以施工图纸、作法说明、施工设计《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收为质量评定验收标准。本工程质量应达到国家质量评定合格标准。

8.1 施工过程中双方对工程工艺或质量发生争议时双方应协商解决。工程检验主管部门对工程工艺予以认证，经认证工程工艺不符合本合同设计约定及国家相关标准时，属哪一方责任、由哪一方承担。标准认证过程支出的相关费用，由责任方负责，属甲方责任工期相应延长，属乙方责任工期不顺延。

8.2 甲方有对施工过程进行检查监督的权利和义务，乙方对甲方提出的工艺质量意见，应及时进行整改。

九、工程验收：

9.1 工程阶段——双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收。

(1)、甲方向乙方提供已经甲方签订盖章确认的施工图纸和效果图、设计提供材料清单，乙方根据以上资料进行预算报价单的确认；(2)、放线；(3)、墙体定位；(4)、所有材料进场；(5)、隐蔽工程测试；(6)、木制作框架；(7)、墙地砖的施工；(8)、天花及油漆等；(9)、地毯及灯具的安装调试；(10)、保洁。

9.2 工程竣工 乙方通知甲方阶段验收，阶段验收合格后应填写阶段工程验收单并签字，乙方可进行下一个工序。

隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到现场，甲方接到通知 x 日内

进行验收报告，如不按时验收，乙方可自检隐蔽工程，并如实填写隐蔽记录及数量，甲方应予以承认。一道工序验收不合格，不得进行下一道工序；隐蔽验收工程不合格，不得进行隐蔽；验收不合格时，乙应进行返工、返修或重新施工，返修施工期所产生的费用乙方自理，并由甲方重新验收。甲方验收合格后，乙方应将整体隐蔽工程录像刻制成碟交甲方保存。如甲方没及时检查验收的，乙方可顺延工期并有权要求赔偿因停工、窝工造成的损失。

工程竣工后乙方通知甲方，自接到验收通知 3～5 个工作日内组织验收，填写工程验收单，甲方如不能在合同约定日期内前来验收，应及时通知乙方，另定竣工验收期。如约定验收期超过半个月视为验收合格，甲方自行搬入视为合格。但甲方应承认乙方在合同约定工期内完成工程。乙方并交付甲方验收图纸叁套。

9.3 保修：本工程自验收合格双方签字之日起保修期为 x 年，乙方并给甲方填写工程保修单。

十、工程款支付方式及结算的约定：

付款方式如下：

10.1 本合同履约保证金为

，合同签订时乙方向甲方交纳履约保证金

，否则视为无效合同。

10.2 本装修工程有工程预付款，进场 x 日内付总合同款的 x%，以后按月支付工程进度款，每月 x 日报本月的工程量，经甲乙方确认后，甲方x 日内支付乙方当月工程量的 x%，其余每月进度款的支付办法按第一次付

款办法执行；甲方每一个月付进度款时扣进度款的 x%抵扣前期预付款，以后每月按此方式抵扣直至扣完前期合同款的 x%预付款。

10.3 工程量达到竣工验收时，经甲方验收达到合格时，甲乙双方决算后，经甲乙签字盖章确认后，甲方 x 日内付至乙方总决算价的 x%，余x%作为质量保证金。工程竣工验收一周内乙方上报竣工资料和结算报告，甲方收到结算报告后二个月内审结，否则，以乙方上报结算为最终工程结算。

10.4 从乙方交付甲方使用日期起为一年，一年内无质量问题，甲方返回乙方 x%的保证金，如发生质量问题甲方通知乙方，乙方 72 小时未到时，甲方自行维修，费用由保证金中扣收。

10.5 履约保证金返还方式：乙方进工地施工满一个月时甲方返还乙方履约保证金的 x%，乙方进工地施工满三个月时甲方返还乙方剩余的全部履约保证金。

十一、违约责任：

11.1 双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定时，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿对方相应经济损失。

11.2

未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。

11.3 因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并有责任方赔偿对方相应经济损失。

11.4 甲方未按期支付工程款时，每延误 1 天应向乙方支付相应的损失费每日 xxx 元，同时相应延续施工工期。

11.5 由乙方的原因致工期延误交付给甲方，每延误 1 天应向甲方支付 xxx 元的损失费。

11.6 合同生效后，在合同履行期间，如甲方擅自解除合同，应按履约保证金的 x%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方为了签订和履行本合同支付的其他费用。加上已施工的实际工程量，办理结算手续，并全额退回合同履约担保金后，同时终止本施工合同。如乙方擅自解除合同，应按履行保证金的 x%由乙方向甲方支付违约金。

第十二条

合同争议的解决方式：

合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，双方均可向汉中市中级人民法院起诉。

第十三条

其他条款 13.1 本合同经双方签字盖章后生效，本合同一式四份，甲乙双方各执两份，本项目的预决算书、工程联系单、项目签证单、补充协议等有关的各种文件具有同等法律效力。

13.2 未尽事宜双方另行协商一致时可签订《补充合同》，与原合同具有同等的法律效力。

13.3 甲乙双方签字生效的附件是本合同的组成部分，与本合同原件具有同等的法律效力。本工程装修施工合同是实际结算合同，其它施工合同作为本施工合同的附件。

13.4 本合同签订生效后，甲乙双方必须严格自愿遵守，任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则应赔偿另一方的一切经济损失。

13.5 本合同履行完后自然终止。

甲方：（盖章）

甲方：（盖章）

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

开户行：

开户行：

开户名：

开户名：

账

号：

账

号：

地

址：

地

址：

电

话：

电

话：

传

真：

传

真：

日期：

****年**月**日

日期：

装修酒店合同 篇7

【本刊讯】海外装饰北京分公司连续中标万达集团两个嘉华酒店公共区域室内精装修项目, 分别是吉林四平万达嘉华酒店, 合同额2160万, 以及广西柳州万达嘉华酒店, 合同额3090万, 合计5250万。四平万达嘉华酒店位于四平市铁东区的万达广场, 酒店总建筑面积约3.26万平米, 其中地上建筑面积约2.66万平方米, 地下建筑面积约0.6万平方米, 地上16层, 地下2层。酒店计划2015年10月30日完工, 2016年7月1日正式开业。本酒店定位为五星级酒店。

柳州万达嘉华酒店, 地处柳州核心位置东环大道边, 建筑面积40000, 地上17层, 地下2层, 酒店计划2015年9月28日竣工, 2015年11月27日开业。无论从规划设计, 功能分区建筑施工, 室内装潢, 开业后的柳州万达嘉华酒店将成为当地最好的酒店。

据2014年万达合格供应商大会数据, 海外装饰在万达集团32家合格装饰供应商中排名第七。截至目前, 公司已承接万达项目16个, 其中酒店8个, 住宅3个, 影院5个, 累计中标额约2亿元。

家庭装修合同如何签 篇8

“怎样才能做到少花钱，又能兼顾美观和舒适度?”上海的朱先生在装修之前一直考虑这个问题。但待他装修完毕之后，他发现在装修过程中，考虑怎样节省装修成本固然重要，但签订装修合同其实也是一个不能忽略的问题。

在实际装修过程中，朱先生发现有不少与当初设想不相符的地方，免不了要与装修公司交涉，但是结果往往是自己被装修公司问得哑口无言，因为在装修合同中，很多装修公司事先口头承诺的条件并未写进合同中，这让朱先生有苦难言。

业内人士表示，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。由此可见防范装修合同陷阱还是十分有必要。

那么，如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢?下面结合实际案例来进行说明。

施工工期需敲定

在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。

案例广州的凌劲松与一家装修公司签订了装修合同。这家公司是他朋友介绍过来的，对方对他也是分外热情，并主动提出为他减免设计费等费用，见到对方如此殷勤，他在签订装修合同时，也就听信了对方的劝说，在施工工期方面并未做约定。但是在装修过程中凌先生发现装修公司总是拖拖拉拉，原本40天内可以完工的装修工程，却耗时近三个月。这使得凌先生平白无故多掏了一个多月的租金，他想追究装修公司的违约责任，但是合同中对施工工期并未做约定，自己毫无胜算。

点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在此前接触到的装修纠纷案例当中，不能按时完工而产生的纠纷并不少见，近年这种状况来有所改善，由于装修公司采取了规范化施工，工期能够控制在一定的时间内。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。

据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室，简单装修只需35天左右。

相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。

付款方式事先定

装修款如何支付，这也必须事先约定。

案例上海的章铮从开发商手里拿到钥匙之后，立即对自己的新房进行装修。在签订装修合同中，装修公司告诉他，上海通常的做法是签订合同之后，便支付全额工程材料款和50％的施工费用，工期过半之后便支付50％的施工费，而余下的20％作为尾款验收之后再支付，章先生接受了这种做法。但让他始料未及的是，工程过半之后由于双方意见不合发生了一次纠纷，装修公司撒手不管了，给他留下了一堆材料和一个“半拉子”工程。

点评上海联业律师事务所王展律师表示，如果消费者提前将装修款支付给装修公司，对其制约作用便会大大减弱，从而使得自己陷入被动境地。

据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半之后，消费者第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30％，而其余的则按工程进度支付。

目前上海已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。

增减项目不马虎

在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。

案例北京的汪骏在装修过程中，发现自家进门过道过长，于是产生与装修公司商定再多做一个柜子放在过道上，以便充分利用空间。但是柜子做好之后他发现，虽然所用材料从外观上看与装修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一个档次上，但苦于手头没有证据，他只好忍气接受了这个价高质次的柜子。

点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在装修过程中，增减项目非常常见，因此在签订装修合同时，千万马虎不得。专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，需提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。

所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。

专家提醒，尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。

保修条款不可少

电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。

案例上海的郑何江在与装修公司签订装修合同时，在商定保修内容时，公司告诉他工程结束之后会另行约定，郑先生信以为真。工程竣工之后，装修公司给出具了一份《工程保修单》，但还是没有约定保修期限，而郑先生也以为对方会按照通常的做法保修一年。可9个月之后，当卧室的地板翘起，装修公司称已过免费保修期，需支付维修费才肯开工。苦于此前没有详细约定，郑先生有苦说不出。

点评上海联业律师事务所王展律师提醒，房屋装修工程保修必不可少，而为了能够对装修公司起到更好的约束作用，必须事先约定保修期限。

就目前的状况来看，实现工厂化的装修公司毕竟是少数，不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。