标准房屋买卖合同协议书

标准房屋买卖合同协议书（精选13篇）

标准房屋买卖合同协议书 篇1

甲方(出卖方)：

乙方(买受方)：

丙方(居间方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。

第一条 房屋信息描述

一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市***，该房屋用途为**，建筑面积为**平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为**字第**号，所有权人为** 。

二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。

三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并愿意购买。

第二条 房屋成交价格及付款方式

一、成交价格：

甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币大写**元整(￥**元)，此价格包括：房价款□ 公共维修基金□ 室内不可移动之装修□ 空调□及其它 。

二、付款方式：

甲乙双方经协商一致，甲方认可乙方采取以下第**种方式付款：

1、 现金支付

1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款;

2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥**元(大写**元整)，一次性支付给甲方。

3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币**元整支付给甲方 。

2、 银行贷款

1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的**%，即人民币大写**元整(￥**元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付**方之日起视为定金已经支付;

2)乙方应在签订本合同**日内，另外支付人民币大写**元整(￥**元)，连同先前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户□;2、乙方将首付款直接划入甲方指定帐户□;3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕 日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管委托协议□。

3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必须配合丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，协助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。

三、关于税费

1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一;

2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。

第三条 居间服务报酬的支付方式

因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立《房屋买卖合同》，丙方有权收取相应的居间服务报酬，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。

第四条 权属过户委托事项及相关费用

一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全，由丙方提供权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。

二、如需要办理银行贷款，由丙方提供合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，具体支付费用的种类和金额见附件一。

第五条 房屋交付

一、甲方应在办理完立契过户手续之日起 日内将该房产交付给乙方，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。

二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。

三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房产交付并签订《物业交接单》后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房产交付时，甲方应提供上述费用交纳的缴费凭证。

四、如该房产原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家安全标准。

第六条 甲、乙、丙三方义务

一、甲方义务

1、甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。

2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务报酬，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。

3、如乙方需要申请银行贷款，甲方应保证随时配合乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。

标准房屋买卖合同协议书 篇2

“上海指数”成为船舶买卖景气度风向标

截至目前，中国船队规模已位居全球第四，共拥有运输船舶近18万艘、1.46亿载重吨，海运船队总吨位达1.02亿载重吨。但长期以来，波罗的海交易所等国外机构编制的二手船价格指数一直是船舶交易市场风向标，中国船东往往选择在海外进行船舶买卖。

随着航运业的快速发展，中国船东的船舶交易量逐年增长，特别是国际金融危机以来，二手船舶的换手率呈现了两位数增长。上海船舶价格指数正是在巨大的市场需求呼唤下应运而生。今年4月，交通运输部颁布的《船舶交易管理规定》实施后，船舶从“场内交易”进入“场内交易”。上海航交所受交通运输部委托，通过船舶交易信息平台接收各地船舶交易服务机构的船舶交易信息报送，并定期汇总船舶交易信息和市场行情。

据介绍，在接受汇总的信息中，全国船舶买卖成交信息成为最具价值的核心信息。上海航交所以全国报送的真实交易数据为基础，并非根据经纪人报送数据编制指数的传统方式，而是结合全球船舶买卖、新造船、废钢船的市场数据，生成典型船舶的交易估价。所谓“典型船舶”是指具有5年船龄、船况良好、由规范船厂建造、证书有效，并入级主流船级社，属于正常营运的代表性船舶。

以二手船舶成交价为依据的“上海船舶价格指数”， 包括5个综合类别、17种典型船舶交易估价，每周三下午发布一次。5个综合类别分别是上海船舶价格指数（SSPI）、国际油轮船价综合指数（TPI）、国际散货船价综合指数（BPI）、国内沿海船价综合指数（CBPI）和国内内河船价综合指数（IBPI）。“其中，SSPI指数主要反映整个船舶业运行情况，国际船舶权重占

1／3，国内船舶权重为2／3，更像是行业景气指数，而TPI、BPI、CBPI、IBPI四个分类指数对反应船舶价格更具有指导意义。”上海航交所总裁张页举例说17种典型船舶，油轮指数里有5个船型，散货船里有4个船型，从5万吨一直到17万吨，但没有包含集装箱船的价格，主要是市场上的成交量太小，没法形成数据。原因是集装箱船公司往往是靠船舶占据航线，要么将旧船拆掉，要么相互转让。

据介绍，上述各指数以2010年4月7日为基期，基期指数均为1000点。9月28日发布当天，上海船舶价格指数（SSPI）报900．03；国际油轮船价综合指数（TPI）报914．12；国际散货船价综合指数（BPI）报748．75；国内沿海船价综合指数（CBPI）报883；国内内河船价综合指数（IBPI）报954．52。

“已有的价格指数都是靠经纪人报价，而上海指数是靠实际的成交价”，张页强调，指数需要权威性。“我们与波罗的海交易所的二手船价格指数进行过对比，发现数值相差在5%以内。”据介绍，上海指数自今年4月1日试运行以来，与国际上的波罗的海交易所的船舶买卖指数BSPA，以及克拉克森二手船价格指数相比，具有两个优势：其一，更敏感，更能反映市场的波动;其二，更具抗沉淀性，即便市场没有成交记录，该指数也可根据历史成交数据和对市场的判断而继续运行。

“上海格式”标准合同赢得二手船买卖话语权

由上海航运交易所和中国船东协会联合编制的二手船买卖标准合同，被称为“上海格式”。这一合同文本虽仅14条，但基本上覆盖了船舶买卖市场的所有问题，它的诞生无疑为中国航运业填补了一个空白。

统计数据显示，截至2010年，中国船舶总数已达17.9万艘，二手船买卖交易数量每年达数万艘次。“中国虽然在运力和货量上已经是船舶大国，但远不是强国。在航运交易等很多方面还在草创期，缺失必要的交易文件和标准格式。”中国船东协会副秘书长张晓生向记者坦言，目前在二手船买卖市场国际上主要是通行于北欧的欧洲格式（挪威93版本）、适用于日本船舶交易的日本格式，以及最近刚推出、尚未推广开的新加坡格式。

长期以来，欧洲、日本等船舶买卖标准合同一统天下，“上述合同格式由于文字繁杂，对国内适用性有限”，中国船舶遇到买卖纠纷往往还要到去国外打官司。张晓生强调：“目前中国船舶交易量很大，但交易合同并不规范导致纠纷较多，此次制定更完备专业的‘二手船买卖标准合同’，可以作为买卖双方依据的范本，有利于交易双方规避相关风险。”

据了解，在合同编制过程中，工作小组曾先后在上海、北京等地多次听取航运界、法律界专家的意见。同时，根据国内外二手船买卖的实际，参考、吸取了国际通行的挪威船舶买卖合同93版本的优点，结合“买者注意”的原则，同时加入对市场今后发展的前瞻性考量，做到既有中国特色，又与国际接轨。

与今年3月正式施行的“上海格式”标准新造船合同相比，二手船买卖标准合同明显具有简洁明了的特点。“二手船买卖合同就是要通俗、明白点，今后船舶交易量将逐步增加，许多投资机构以及一些完全不懂船舶的投资者会进入这个市场”，张页认为，现有的14条合同条款简洁、直白、通俗，有利于降低船舶交易的门槛，能让行业外的投资者直接参与到市场交易中来。

据介绍，与挪威93版本比较注重“买方利益”不同，“上海格式”合同更注重兼顾买卖双方的利益，合同主要针对国内船舶买卖市场，也可以作为国际船舶买卖的参考。如在船舶下水检验和船款支付方面的约定，比现在国际通行的二手船买卖合同的约定更为详细；在船款支付条款方面，认为“订金”的方式相比“定金”更符合二手船买卖市场的实际，而增加船舶水下检验条款，能够避免船舶实际交割后才出现的纠纷。

二手船买卖标准合同将中国海事仲裁委员会列为船舶买卖过程发生的争议解决和仲裁方，此亦是“上海格式”合同的一个标志。编制“上海格式”标准新造船合同的中国海事仲裁委员会副秘书长蔡鸿达认为，“上海格式”已不仅是代表上海地域的称呼，而是国际化的标志，长期以来，远东大都市的上海具有的开放、包容以及航运与商业的高度发达，其所具有的国际化已经得到了世界航商与修造船业界的广泛认同。

二手车买卖标准版合同协议 篇3

乙方(买方)：

身份证号码：

电话号码：

电话号码：根据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，在买卖双方协商一致的基础上签定本合同。

第一条：车辆基本情况车牌号码：

车架号码：

发动机号码：

车身颜色：

车辆品牌：

第二条：车辆手续情况机动车登记证书、机动车行驶证、环保检验合格标志副本、机动车交通事故责任强制保险单、原车主身份证复印件、车钥匙。

第三条：车辆成交价格本车价款为人民币：

元整(小写：元)。

支付方式：一次性付清。

第四条：车辆过户事宜甲方提供过户手续，乙方办理过户，一切费用由乙方承担。

(甲方不能以没时间为由拖延乙方办理过户)。

第五条：车辆违章处理在车辆交付乙方之前年月日时分发生的所有交通事故、违章、罚款均由甲方负责处理。

在车辆交付乙方之后所发生的所有违章及一切事宜由乙方自行处理。

备注：因为双方交易车辆为旧机动车辆，所以双方签定协议时均对车身状况及发动机、变速箱工作状况表示认同，甲方不负责以后车况孬好及维修。

本合同一式两份，经甲乙双方签字之时起生效。甲方(卖方)签名及手印：

乙方(买方)签名及手印：

房屋买卖合同协议书 篇4

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方协商，达成以下买卖房屋合同并形成以下条款：

1、甲方愿将位于楼房出售给乙方。房屋售价为元整（￥元），付款方式为一次性付清。

2、乙方付清房款后，甲方将房产证、土地使用证交给乙方，房屋产权归乙方所有，合同生效之日后此房屋一切以前的（包括水、暖、电、）费用及房屋纠纷与乙方无关。

3、房屋产权转户手续由乙方办理，甲方必须提供一切所需证件及证明。

4、甲、乙双方必须严格遵守本协议书的规定。

本协议一式两份，付清房款后甲方如出现反悔或争议，甲方以双倍的价格付款给乙方，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

证明人：

房屋买卖合同协议书范本 篇5

随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小编为大家整理的房屋买卖合同协议书范本，希望对大家有所帮助。

房屋买卖合同协议书1

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行 住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水 电费、物业管理 费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的`物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。

十一、本协议 一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条 款：

甲方（卖方）：（印）身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

乙方（买方）：（印）身份证号：

住址： 电话：

年 月 日

房屋买卖合同协议书2

甲方（出卖方）：________________身份证号码：________________

乙方（购买方）：________________身份证号码：________________

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条基本情况

1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

（1）该房屋座落于________，建筑面积为________平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

（2）该房屋的所有权证证号为________________；

（3）该房屋平面图及其四至见房产证。

2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

第二条保证

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：________元整（小写：￥________元）。

2、支付方式、支付时间

（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币________万元整，（小写：￥________元），作为乙方购买甲方房屋的定金。

（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款万元（小写：￥________元）。

3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

第四条交付期限

1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起________日内到房地产主管部门办理过户手续。

2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后________日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方应于合同签订生效之日起________日内将其落户于该房屋的`户籍关系迁出。

5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

第五条违约责任

1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额________%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日________%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第六条其他

1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式________份。其中甲方留执________份，乙方留执________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

甲方（签章）：________________乙方（签章）：________________

联系电话：_____________________联系电话：____________________

标准房屋买卖合同协议书 篇6

“阴阳合同”本来多见于建设工程施工领域中，但是该现象已经拓展到房屋买卖合同，房屋租赁合同、劳务合同及劳动合同等领域中。本文首先对“阴阳合同”的概念进行界定，再针对二手房屋买卖中“阴阳合同”的效力进行分析，并得出结论。

1“阴阳合同”的概念

对“阴阳合同”的效力进行分析，首先要厘清“阴阳合同”的概念。“阴阳合同”的概念在《招标投标法》中得以明确，《招标投标法》第46条规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。因此，“阳合同”是建设单位、施工单位按照招投标文件签订，用于在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同，而“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订，没有进过合法的招投标程序且未在建设工程行政管理部门备案的建设施工合同。

显然，这个概念已经不能涵盖目前“阴阳合同”在其他领域的应用。泛化后的“阴阳合同”并无官方、权威的定义。有学者指出，“阴阳合同”，并非一个具体的合同，而是一种交易现象，它是指在交易过程中，交易双方基于某种利益考虑（通常是为了规避政府部门的监管、实现利益最大化），对同一合同标的物签订了价款存在明显差额或者履行方式存在差异的两份合同，其中一份依法做了备案、登记等公示以应对监管，且双方以口头或承诺函的形式明确其只用于公示而不实际履行，另一份则仅由双方当事人持有用于实际履行[1]。其中，只用于公示的合同称为“阳合同”，而仅由当事人双方持有并实际履行的合同称为“阴合同”。

笔者认为此种定义过于具体，忽略了交易主体订立“阴阳合同”的其他目的。“阳合同”的目的不只是为了公示应对监管，具体到二手房屋买卖中，签订“阳合同”的目的可以是做低合同价款以规避部分税金（可称为“纳税用阳合同”），或是做高合同应对银行贷款的审查，以获得更高的贷款（可称为“贷款用阳合同”）。笔者认为，“阴阳合同”是指合同当事人基于某种利益考虑就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外的一份并不是双方真实意思表示，对内的一份则是双方真实意思表示并用于实际履行，可以是书面或口头。

2“阴阳合同”的效力

目前对“阴阳合同”的效力看法不一，主要有以下几种观点。

第一种观点是阴合同和阳合同均无效，整个交易因当事人的行为违反《合同法》第52条第2款“恶意串通，损害国家、集体或第三人利益”，第3款“以合法形式掩盖非法目的”，第5款“违反法律、行政法规的强制性规定”而导致无效的法律效果。持这种观点的学者理由不尽相同，有学者认为“阴阳合同”作为一个整体的交易现象，两者结合才构成，单独拆分分析并无意义[2]，或认为阳合同明显违反意思自治原则而无效，阴合同因程序上的缺失不能认定为有效。

第二种观点是阴合同有效说。持该观点的人认为，“阴合同”是当事人意思表示一致的真实体现，实践中履行的也是该合同，此合同生效，对双方具有约束力。阳合同不是买卖双方的“真实意思表示”，故不具效力。

第三种观点是阳合同有效说。此观点认为，阳合同为符合法律强制性规定的合同，且在主管部门备案，应为有效；与之相反，“阴合同”為双方私下协议，且双方以此规避政府的管理，违反了法律强制性的规定，同时该合同未在主管部门备案，形式上欠缺生效要件，应为无效。此说为司法实践中对于建设施工领域的阴阳合同的通常处理方法。

以上的观点都有一定的道理，但是也有其不足之处。从“均无效说”来看，“阴阳合同”应当被看做是两个民事法律行为的联立，不能把它当做一个整体进而否定全部。进一步而言，不考虑合同的具体情况而全盘否定，极大降低了交易效率。因此“阴合同”和“阳合同”各自是否有效是判定“阴阳合同”效力的核心争论点。

笔者认为分析“阴阳合同”效力要从以下几个方面入手。一是登记备案和合同效力的关系。我国采取的是登记对抗主义，登记与否不影响合同的效力。因此，尽管阴合同没有进行登记，但它并不一定无效，形式上的瑕疵不足以对“阴合同”全盘否定，而应当从合同内容上具体分析其效力；尽管阳合同在登记主管部门进行了登记备案，但是登记并不能对其效力问题作出保证，其并非一定是有效合同。二是分析双方真实的意思表示。在两份合同中，很显然“阴合同”才符合双方当事人的真实意思。当事人签订的“阳合同”一般只在登记时使用，并不直接履行，此行为构成传统民法学说中非真意的意思表示的虚伪表示情形。按照虚伪表示与隐匿行为理论，“阳合同”应当无效。虚伪表示，也称为通谋虚伪表示或虚假表示，是指表意人与相对人一致同意仅造成订立合同的表面假象，而实际上并不想使该合同的法律效果产生。即使依该虚伪表示而订立的“阳合同”已被登记机关依法登记公示，该登记行为也应按照《物权法》第认定为登记错误。三是分析合同是否符合法律规定。房屋买卖中的阳合同由于系双方当事人为了逃避纳税等国家管理而订立的，符合第二项“恶意串通损害国家利益”及第三项“以合法形式掩盖非法目的”的情形，因此属于无效合同。而“阴合同”的效力因其目的是否合法的不确定性而无法确定，若“阴合同”不具备效力上的法律否定的事实，则“阴合同”有效。

3总结

至今，我国法律法规及相关司法解释并未对“阴阳合同”现象及处理做出系统的规定，仅在建设施工领域公布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。由于现行法律规定的缺失和不当，不但使“阴阳合同”现象得以滋生扩散，屡禁不止，且人民法院和仲裁机构也在严守法律强制性规定和尊重当事人的意思自治之间举棋不定。因此，对于“阴阳合同”的法理探讨和解决办法，仍需要学界的继续论证，深入挖掘受法律保护的双方当事人的真实意思表示，对双方的权利义务进行合理判定，从而保护双方的正当、合法权益。

参考文献：

[1]雍奇秀.《“阴阳合同”法律问题浅析》.《法制与社会》，2013年8月（中旬）.

[2]李全云.《“阴阳合同”的法律效力问题》.《监理建设》，2005年（2）.

作者简介：

房屋买卖合同 律师编写 标准 篇7

卖房人（以下简称甲方）

家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：买房人（以下简称乙方）

家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：家庭成员签字：，汉族，年月日出生，住址：，身份证号码：，电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋的相关事宜，订立本合同，供双方尊照履行。

第一条房屋基本情况

甲方出售房屋位于新都区新都镇小区栋单元楼号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋 用途为住宅。乙方对甲方所售房屋已作充分了解，并愿意购买。

第二条甲方对出售房屋权利的声明

（1）本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的私有财产。甲

方保证该房屋交接时没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务以及其它权利瑕疵；如交接后发生该房屋交接前即存在的上述未清事项，由甲方自行承担，乙方不负担任何责任。

（2）本合同所述房屋交付乙方后，在乙方尚未取得该房产权凭证前，如遇政府规划再征用拆迁小区住宅，以甲方名义取得的所有拆迁补偿权益（包括货币安置或房屋安置）均由乙方享有，甲方不得干涉。自甲方获取该房相关权益后1周内，甲方应当无条件按时、足额地返回交付乙方所有，不得推诿、截留。

第三条房屋售价

双方商定上述房屋总价款为人民币元（大

写：）。

第四条付款时间与方式

（1）双方约定以现金方式分期支付房款。

（2）一次付款人民币元（大写：），乙方在本合同签订当日支付给甲方。

（3）付款当日甲方应出具注明收款数额及款项用途的收条给乙方作为其付款的凭据。

第五条房屋支付

（1）甲方于本合同签订当日将该出售房屋及其附带钥匙，以及与该出售房屋相关的所有文件和票据全部交付给乙方，归乙方所有。

（2）房屋出售后，该房屋所属土地的权利认务和责任也依法随之转移。

第六条户口迁出

（1）甲方位于年月日前将本合同所述房屋中的全部

户口迁出，便于乙方落户。

第七条关于产权办理的约定

双方约定本房屋以后办理《房屋所有权证》、以政府办理为准手续，按以下约定进行：

（1）本合同所述房屋办理到甲方名下的《房屋所有权证》、政府办理证件以及其他手续需缴纳的税费及相关费用由甲方自行承担。

（2）甲方取得本合同所述房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等手续后，应自领取之日起15日内，将领到的产权凭证交给乙方保管。

（3）甲方在取得本合同所述房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》等手续后，自乙方向甲方提出办理房屋产权转移登记的过户请求之日起30日内，甲方应当无条件协助乙方办理，需缴纳的税费及相关费用由甲方自行承担。如果过户甲方尽力出相关手续及证明材料。甲方应当无偿提供一切与之相关的手续及证明资料，不得以任何理由及方式拒绝或阴饶乙方办理房屋过户手续。

第八条违约责任

（1）乙方如按本合同第四条约定时间付款的，合同仍继续履行。甲方有权自本合同规定的应付款最后期限的第二天起至实际付款之日起，按银行挂牌活期存款利率，向乙方主动违约利息。

（2）甲方如未按合同第七条第2款约定将办理在甲方名下的《房屋所有权证》、《土地使用权证》交付乙方，视甲方违约。乙方有权要求交付上述凭证，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）。

（3）乙方根据本合同第七条第3款约定向甲方提出办理房屋产权

转移登记手续，甲方超过30日不予协助的，视甲方违约。乙方有权要求甲方继续履行本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）。

（4）甲方不得擅自解除本合同。如甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行本合同，同时有权要求甲方支付其违约金人民币元（大写：）。

（5）甲方如未按本合同第二条第2款规定返回乙方拆迁补偿的相关权益，视甲方违约。乙方有权要求甲方无条件地立即返回因该房拆迁获取的相关补偿权益，并有权要求甲方支付违约金元（大写：）。

（6）甲方如未按本合同第六条规定的时间内甲方所住人口全部搬出，如果没搬，视甲方违约。乙方有权要求甲方在30日内办理完全部人口的迁出手续，并有权要求甲方支付违约金人民币元（大写：）。

第九条合同主体

1、甲方是，2、乙方是。

第十条争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方可协商解决；协商不成的，双方均有权向争议房屋所在地人民法院提起诉论。

第十一条生效说明

（1）本合同未尽事宜，双方协商一致可另行签订补充协议，作为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有同等法律效力。

（2）本合同空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。

（3）双方已详读本合同的全部条款，且对本合同全部条款的含义认识一致，合同内容系双方真实意思表示。

（4）合同一式贰份，甲乙双方各执一份。自双方签字、按指印之日起生效。

（5）如果乙方违约同上。

甲方家庭成员签字：

乙方家庭成员签字：

见证人：

见证人：

见证人：

（以下无正文）身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 签订日期：年月日

弃 权 书

弃权方：（简称甲方）

受权方：（简称乙方）

（户主）将小区幢单元楼号拆迁安置房，面积为平方米，弃权给乙方。

甲方（签字盖印）：

乙方（签字盖印）：

标准房屋买卖合同协议书 篇8

卖方(以下简称甲方)：

姓名: __________________(身份证号码)：______________________________

地址：________________________ 联系电话：________________________

买方(以下简称乙方)：

姓名：__________________(身份证号码)：______________________________

地址：__________________________ 联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

（甲方： 乙方：）

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于_________________________________________________ 位于第______层______户，房屋结构为___________，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：_______________________________________________。

第二条 价格：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 元（大写 拾 万 仟 佰元整），（含附属设施、及房屋内所有现存物品费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

第三条 付款方式：

乙方通过提取自有公积金的形式支付甲方20.8万元购房费用，其余9000元在房屋交接时一并付清，合计人民币21.7万元。

甲方于本合同签订当日起配合乙方办理公积金提取手续，乙方必须在公积金到账后1日内支付甲方首付款20.8万元（大写 拾 万 仟 佰元整），余款9000元（大写 仟 佰元整）在房屋交接手续办理完毕之日支付。

由于提取公积金需要先行办理房屋过户手续，因此乙方在未全额支付购房款之前，须向甲方提供乙方名下自有财产作为抵押财产物：

1、乙方自有一辆进口道奇品牌越野车，车牌号（青AP4988）、车驾号（）、车辆行驶证（）、机动车注册登记证（）全部手续交给甲方并停放于甲方指定地点。乙方车辆停放期间甲方负责车辆安全，交易完成后经双方检查交接车辆外表需维持交付时原状，由甲方交还给乙方。

2、房产证一本。证号（）

3、乙方身份证原件，证号（）

第四条 房屋交付期限：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于乙方交付清全部购房款当日内，将房屋所有权及该房屋钥匙、闭路电视、水电及其它配套资料交付乙方，完成交易。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间向甲方支付购房款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付总房价20%的违约金作为赔偿。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗力因素外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金作为赔偿。

注：

1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还总房款20%的违约金。

2、乙方如无故终止合同，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。

第七条 关于产权过户登记的约定：

由于乙方通过提取自有公积金的形式支付甲方购房款项，因此甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关 3

手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。由于公积金办理正常手续以外原因导致乙方拖欠交清房款的，视为乙方违约，甲方有权追究乙方违约责任，违约责任赔偿同第六条。

（甲方： 乙方：）

第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方（签名或盖章）：

乙方（签名或盖章）：

标准房屋买卖合同协议书 篇9

1.农村宅基地、房屋流转交易（买卖合同效力认定）中存在的缺陷

目前，我国农村宅基地、房屋流转交易的市场已经慢慢发育并初步形成，允许农村宅基地的自由流转反映了当前新农村建设发展的客观经济实际，农民之间，农民与城市居民之间的宅基地、房产交易在实践中大量存在。目前宅基地市场交易混乱，除了国家立法层面上的原因之外，根本原因在于国家对土地交易一级市场的垄断，加剧了宅基地资源的稀缺性，不利于规范经济交易行为。总体来说，目前我国的农村宅基地使用权的流转、房产交易方面的法律法规制度，建立在自然经济的基础之上的，与当前市场经济环境已经不协调。

2.完善农村宅基地、房屋交易制度及认定此类合同效力的策略

2.1加强立法并规范宅基地使用权的流转，促进农村房地产交易的稳定 针对目前宅基地管理方面的立法滞后且法律效力低，以及新形势下出现的一些新情况新问题，应加强宅基地立法体系建设，尽快出台关于农村宅基地、集体建设用地流转、土地登记等效力位阶较高的规范性文件，形成一整套规范的宅基地使用权管理制度，同时，也保障了农村房屋交易的安全及善意第三人的利益，稳定农村房地交产易市场。

2.2允许农村宅基地使用权进入交易市场、公开交易 应当建立新的流转模式，保持农村宅基地集体所有的基础上，取消原有的限制流转的相关规定，对手续齐备、建造合法的农村宅基地及其地上房屋，颁发《集体土地使用证》、《房屋產权证》等证书，允许农村宅基地及地上房屋与城市商品房、房改房一样，合法进入土地交易市场。消除隐性交易，促进公开、公平、公正的市场行为，形成统一的土地交易市场。

2.3建立农村宅基地使用权期限与有偿使用制度 目前，农村宅基使用权期限没有明确规定。建立起宅基地有期限使用制度就完全可以对期满不再需要的宅基地使用权予以收回，避免浪费土地，可以参考城市国有土地上的住宅用地使用权期限的规定，进一步确定立法。建立一定范围内宅基地有偿使用制度。由于农村宅基地本身具一定的福利性和社保性质，本集体经济组织成员则无偿使用，如果入市交易，必将成为有偿转让，这就需要有补偿机制来平衡。在立法中明确规定转让农村宅基地使用权所应缴纳的补偿金或使用费，详细规定金额、确定用途等。视流转对象（包括本集体成员、非本集体成员、城镇居民）、宅基地的位置等不同因素，确定所应缴纳的补偿金或使用费。

2.4农村宅基地进入交易市场公开交流转后的农村房屋买卖合同纠纷 在司法实践中认定此类房产买卖合同的效力应当从法律、法规、部门规章和政策，卖房人的现有居住条件，该房产项下的土地使用权性质，房产交付的实际情况，房产的增值效应等几方面进行研究。另外，要充分考虑认定合同无效对双方当事人利益影响尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。摘自《汕头日报》

房屋买卖协议合同 篇10

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在上杭县水西渡往南阳方向1公里-正新米业,房屋出让给乙方，并将与所出让该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附该房产审批复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房屋及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰四拾万元整;计人民币小写: 元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金壹佰万元整，计人民币： 元。

四、乙方支付给甲方定金之日起两年后,付清余款计人民币: 元。甲乙双方方可交接房屋。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由 乙方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，甲方把房屋交接给乙方时，乙方应付清全部房款余额。

八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或其他问题，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，经协调将房屋内：空调两台，家用电器家具，机器设备等设备，甲方需要搬走，经双方协商前可到期后搬走或转卖。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

1、转让过后，乙方不得以任何借口干涉甲方的生产，应于两年后交接时归还支配的所有权。其他条款，可由双方协商后加定补充协议。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

甲方代理人(签章)： 乙方代理人(签章)：

标准房屋买卖合同协议书 篇11

卖方（下称甲方）：***，身份证 ：512035************* 买方（下称乙方）：***，身份证 ：510422************* 鉴于：

乙方向甲方购买坐落于********************（建筑面积****㎡）房屋壹套，双方已于20**年*月20日签订了《房地产买卖契约》（以下简称“买卖合同“），乙方向甲方支付了部分购房款*****元（大写：***万捌仟元整），甲方已将房屋交付乙方占有。

现因双方原因，均同意解除上述房屋的买卖合同，经甲、乙双方协商一致，就相关事宜达成协议如下：

一、双方同意：

1.1在甲方退还乙方****00元（大写：***叁仟元整）购房款后，甲、乙双方签订的买卖合同即行解除；

1.2自本协议签订后，甲方即可将上述房屋转让给第三方，乙方不得以任何理由向甲方主张任何权利。

二、甲方自愿放弃向乙方追索本协议签订前乙方占用期间的房屋使用费，同时乙方也自愿放弃向甲方追索本协议签订前乙方已付购房款的资金占用费。

三、甲方按下列时间向乙方退还购房款：

3.1甲方应于2018年 月 日向乙方退还**万购房款，乙方应在收到前述购房款后的三日内将上述房屋全部腾空（只留下原买卖合同中约定的全部室内附属设施）；

3.2乙方应于2018年 月 日将房屋交还甲方，同时甲方应将剩余的**万元支付给乙方。

四、违约责任

1、甲方未按第三条的约定向乙方退还购房款的，乙方有权拒绝腾房。

2、当甲方按第三方的约定向乙方退还了购房款后，乙方未按第三条的约定将房屋腾空或将房屋交还甲方的，每逾期一天，应向甲方支付 元违约金，直至完成本协议约定的义务为止。

五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议已全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具同等法律效力。

（下无正文）

房屋买卖中介合同协议 篇12

甲方： XXX

身份证号：XXX

乙方：XXX

根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。

第一条 甲方为乙方提供购买XX大厦的中介服务。

1.乙方需要购买的房地产为：XX大厦

2.房地产地址：广州市XXXX

3.房地产建筑面积：74.52平方米(按实际交易平方数为准)。

4.房地产以建筑面积单价为人民币每平方米7000元(按实际成交价为准)

5.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币XXXX.00元，(按实际交易金额为准)

第二条 甲方权利义务

1.据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费。甲方为乙方寻找出售的房地产对象，提供房地产权属资料并如实告知乙方。促成乙方达成买卖合同。

第三条 乙方权利义务

1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。

2.甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或 支付甲方从事中介活动支出的必要费用。

第四条 中介服务费、协办手续费给付

甲方促成乙方主签署买卖合同的，乙方应在合同签订当日向甲方支付人民币_________ (￥_________)为中介服务费。

甲方促成乙方签署买卖合同后，甲方协助办理房地产交易过户手续当日，乙方应向甲方支付人民币__________________(￥_________)作为协办手续费。

甲方(盖章)：_______________ 乙方(盖章)：_______________

委托代理人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________

买卖合同协议书 篇13

姓名： 身份证号码：

地址： 联系电话： 共有人： 姓名： 身份证号码：

地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)：

姓名： 身份证号码：

地址： 联系电话：

兹有甲方(高发举一家老小)自愿将自己新建的房屋转卖给乙方(王伦海一家老小)。上卖空间，中卖房屋(包括水、电等设施)，下卖基地和交通道路，乙方永久使用。经甲乙双方协商一致，特立此协议。

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于金沙县城关镇玉屏村二组金龙小区内，属自建新房。此房乃是钢筋水泥、砖木结构的一个排面直进，高两层楼面的一栋平房。内外装修完备，第一层地板砖全贴，前门是卷帘门，外有车路通道而进。第一间是客厅，第二间是楼梯间和卫间，第三间是厨房，并且每一间的灯饰、门窗、刮瓷粉皆完备。第二层的内屋共有四间，前有一间客厅，中间是楼梯间，后面两间卧室皆由通道而进，通道上有一卫生间。从前一间到后两间的门窗、灯饰、刮瓷粉皆完备。从二楼往上走，就是楼顶。楼顶面积与第一层的建筑面积相等，上有一个雨棚。此房从前门到后壁长 米，前抵公共过道，后抵高发举自建房(共基不共壁，该壁各占二分之一);宽 米，左抵陈贵平自建房(共基不共壁，该壁各占二分之一)， 右抵 高发举自建房(共基不共壁，该壁各占二分之一)。总面积约为150平方米。

第二条 价格：

此房经双方协商一致，定价为 334600.00元整，大写：叁拾叁万肆仟陆佰元整。

第三条 付款方式：