消防系统维护保养总结

消防系统维护保养总结（精选8篇）

消防系统维护保养总结 篇1

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关于MBA教学楼消防系统维修保养工作总结报告

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我公司有幸承接贵校消防系统维修保养工作，此项目在维修保养服务期间，在贵校有关主管部门的领导配合下，使我们的保养工作得到顺利的开展，消防保养设施在一年以来均能一直正常运行,基本没有出现报修故障问题。现在，我公司对本教学楼所有消防保养系统，进行主要维护保养工作情况总结，详见如下：

一、MBA教学楼概况

本建筑为二类高层公共建筑，地上共十层，消防水泵房设于地下，消防控制室设于首层。本楼已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、加压送风系统、应急照明系统、防火卷帘系统，并且每个消防箱旁边均放置两个4公斤手提式ABC干粉灭火器。

二、消防保养设施检测情况介绍

我公司从2010年6月份至今，为MBA教学楼的消防保养设施进行检测，各消防系统保养工作情况如下： 1.火灾自动报警系统

1)检测部位：地下消防泵房、首至十层、天面电梯、天面风机房。2)检测流程：报警设备外观功能检查－联动设备功能检测－报警系统线路检查。3)检测方法：

(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；

(2)对报警设备（包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防电话、手动报警按钮等设备进行功能检测），保证其能正常使用；(3)对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患；(4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试一直保持正常状态，没有出现过报修故障，报警设备一直保养良好。2.自动喷水灭火系统

1)检测部位：地下消防水泵房、消防控制室、首至十层、天面。2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。3)检测方法：

(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查水流指示器是否有泄漏。

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。

(7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，天面稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。

(8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否≥0.9Mpa。

(9)关闭喷淋末端试验阀，管网压力回升至停泵设定值时，主泵能自动停泵。

(10)自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换,消防控制室是否有信号显示。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。3.室内消火栓系统

1)检测部位：地下消防泵房、消防控制室、首至十层、天面。

2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。3)检测方法：

(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查水流指示器安装，无泄漏。

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合设计要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。

(7)打开天面层试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。火灾报警控制器发出信号将消火栓按钮复位，警铃是否停止报警，水泵是否停止加压。4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。4.加压送风系统

1)检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查－系统全面功能检测。2)检测部位：消防控制室、楼层、天面风机房。3)检测方法：

(1)当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号→联动打开正压送风口→正压送风口打开信号反馈到报警主机→启动正压送风机。(2)正压送风口的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层和报警层下下两层的正压送风口。

(3)消防控制室报警控制器应能显示正压送风口开启状态；(4)消防中心远程控制天面正压送风风机，风机应能启停正常。

(5)天面正压送风风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信号正常；(6)测试天面加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量是否正常。4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保养良好，没有出现过需要报修的问题。5.应急照明系统

1)检测流程：应急灯外观检查－线路检查－在正常停电时功能检测。2)检测部位：地下消防泵房、首至十层、天面电梯、风机房。3)检测方法：

应急灯检测数量100%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤；产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐全。

在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工作状态。带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大于0.25s，其它部位的应急照明转换时间不应大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。

4)本系统检测情况总结：我公司按以上检测方法进行检查保养，大部分应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯均正常，10层地面有一个疏散指示灯不亮，已报修。

三、维修保养问题处理方法 1.若有报警情况，处理如下： 1.1 对火警情况首先确认。

1.2 检查火警位置和类型信息，确认准确报警地址和报警点。

1.3 到现场确认是否为真正火灾，若是真正火灾，要采取灭火措施。若此保护区没有灭火保护，可采用移动式灭火器先进行灭火，同时通知保安。若是误报要分析原因，按照巡检记录表格的形式如实填写报警内容，找出误报的原因，不需要借助梯子，脚手架，能解决的马上解决，若不能及时解决的要在24小时之内把问题处理完毕，使系统恢复正常。2 若有故障情况处理如下: 2.1 首先对故障进行确认，控制器将这个确认信息显示在屏幕上。2.2 检查故障的位置和类型信息，确定准确的故障位置和地址。2.3 到现场排除故障

2．3．1 若是系统故障，首先要查看故障类型，对接地的故障要逐项排查，要24小时之内解决系统故障。

2．3．2 若是点故障，首先分析此故障的原因，若是探测器需要清洗、维修故障，及时清洗探测器。若是探测器报无效应答故障，是由于线路原因造成的，要及时恢复系统，使系统恢复正常。

2．3．3若是由于探测器损坏造成的需填写《设备检修处理规程》表，分析损坏的原因，以及采取的处理方式。

2．3．4对于报警设备的人为损坏，可采取首先检查故障点，找出损坏的位置。对于故障的处理首先要分析原因，查找出真正损坏的原因及需要处理的方式方法。

3若有更换情况处理如下: 需更换报警设备、喷头、阀门、灭火器、消防箱配件等，要填写处理意见报给校方主管部门审核，处理完毕后，填写检修记录报校方主管部门验收。今后维修保养工作管理方面需加强

我公司维保人员在设备发生故障或误报警时能够第一时间赶到现场进行处理，在设备隐患的治理方面也做了很多工作，将保证设备的正常运行摆在第一位。按照定期工作标准将隐患的检查和治理工作渗透到日常工作中，但是在维保工作管理方面还需要完善，要建立一套详细的管理体系，使以后的工作更明确化具体化。

消防系统维护保养总结 篇2

建筑物中消防设施包括消火栓给水系统、火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯系统、消防电梯、消防电源等, 技术要求很高, 需要专业的技术人员进行维修、调试。使用单位平时应对员工进行消防安全的教育, 保证消防设备附近无杂物, 无损坏。定期检查如存在问题, 尽快让专业人员解决。消防系统中常见的自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、火灾自动报警系统常采用以下使用维护方法。

一、自动喷淋灭火系统:

定期对设备的使用场所进行检查, 喷头表面应无装饰物 (油漆涂料) 无悬挂物, 避免影响喷头的灵敏度。管道接头应无渗漏水现象。

每一年作一次报警功能试验:打开末端放水阀, 湿式报警阀动作, 检查水流指示器、压力开关是否有信号输出, 信号传到控制柜, 控制柜输出命令启动消防水泵, 警铃报警;关闭末端放水阀, 停止水泵, 使系统恢复待命状态。如系统为干式系统, 则关闭系统侧阀门, 打开试验阀门, 启动水泵雨淋阀开启, 观察压力开关、警铃是否报警, 停止水泵, 待雨淋阀上腔水排净后, 手动使雨淋阀复位, 关闭试验阀门, 打开系统侧阀门, 系统恢复待命状态。当打开放水试验阀, 测量水的流量和压力应符合要求。

系统综合性功能试验:根据原设计的不同要求, 对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验;消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验;根据有关要求进行水压试验和气压试验;对报警控制装置功能进行检验 (如:湿式、干式系统的喷头动作后, 是否由报警阀组的压力开关直接连锁控制并自动启动供水泵。消防控制室 (盘) 能否控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作, 并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道和电源等是否处于状态的反馈信号) 。

系统联动试验:模拟火灾信号, 火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统, 启动末端试水装置处放水) 。

检查消防水池及消防水箱的水质, 无异物, 避免堵塞管道及喷头, 以保证足够的水量和水压。

二、气体灭火系统:

气体灭火系统比较危险, 技术性比较强, 只需要定期检查一次压力表, 无掉压现象, 设备无异常, 控制室 (盘) 也无异常。如有掉压情况, 需与厂家联系进行维护保养、调试。

三、火灾自动报警系统:

火灾自动报警系统中主要是探测器, 探测器每三年清洗一次 (清洗后进行调试, 最好送厂家清洗调试) 。报警控制器要定期清洗, 避免发生短路现象。至于用户软件、主备电、电池等以各厂家的说明书为准。

探测器的测试每年一次或分几次将所有探测器测试一次, 并做好记录 (地址、迟缓程度) 。再有就是人们的安全意识, 提高相关人员的技术水平, 制度健全, 管理到位, 责任到人, 要加强消防设施维护管理, 确保设施良好的运行。

参考文献

[1]《高层民用建筑设计防火规范》 (2001年版) GB50045-95[1]《高层民用建筑设计防火规范》 (2001年版) GB50045-95

[2]《火灾自动报警系统设计规范》 (GB50116-98) [2]《火灾自动报警系统设计规范》 (GB50116-98)

[3]《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001[3]《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001

消防系统维护保养总结 篇3

举高消防车常用于高层建筑、高大的石油化工装臵区、大型仓库等火灾的扑救，它可为火场喷射灭火剂、为消防队员提供灭火通道、供应消防器材和工具，也可用于营救火场受困人员、抢救贵重物资等。云梯消防车主要用于高层救人；登高平台消防车由于其机动灵活，既可以用于火灾扑救，亦可救人；高喷消防车由于没有工作车斗，只能用于灭火。在扑救高层建筑、高大厂房、高架仓库、石油化工的高大装臵、大型油罐及大面积火灾时，高喷消防车具有一定的优势，举高消防车是我们在灭火救援战斗中不可缺少的重要装备。然而，举高消防车内部具备较复杂的结构，如果忽视了日常保养维修，很容易造成举高消防车在运行中的故障，影响了灭火救援任务。一个完整的液压系统由五个部分组成，即动力元件、执行元件、控制元件、辅助元件和液压油，并且液压油对液压系统的运行工作有着重要的意义，因此可以为液压系统提供日常必备的润滑。与此同时，还可以防控液压系统内部进入空气或是其他杂质。对于液压系统，相关人员就应当做好实时性的检修以及维护，从全面的角度入手来提高消防车液压系统的整体性能。

使用液压系统的正确方式

统计结论能够表明：举高消防车配备的液压系统如果遇到了故障，那么超出七成的故障根源都是油品污染。对于液压系统来讲，液压油很容易遭受各种类型的污染，例如空气或杂质对于油品的污染。液压系统内设泵体和液压阀，系统运行时的各类构件通常都会频繁接触，这种状态下液压构件也表现出较小的间隔，某些构件甚至缺乏阻尼孔[2]。在日常使用中，针对液压构件如果没能予以及时的清理，那么将会污染装置内部的液压油从而带来接触面失效。这种情况下，不够紧密的阀门密封将会导致液压油融入较多的灰尘以及空气，液压油因此快速失效。

针对液压油做好日常的保养，需要重视如下要点：初期在选购液压油时，采购人员有必要反复核验厂商资质，确保购买的油品是合格的。具体在选用液压油时，不能同时掺入多种规格的油品。液压油箱应当是密闭的，空气过滤器需要安装于油箱入口。这样做，就可以防控液压油遭受额外的污染。液压系统在投入运行之前，维修人员还需要再次查看油品是否掺有水分、纤维或者灰尘。在油箱中需要放置适量的液压油，不要充满整个油箱。液压系统在投运前，还需要清洗各类构件以及油箱管路。

维护液压系统的关键点

及时排除空气。举高消防车具体在运行时，液压驱动装置如果混入过多的气流，则液压管道就很可能发生气穴或者气蚀。受到气蚀的影响，油箱管路就容易造成断裂，这种现象也阻碍了液压油的循环。在高压管路的内部，如果突然增加了内部的环境压力，那么快速分解的气泡会带来噪声，系统因此出现故障。有空气流入后，液压油会浮起气泡。同时，分解后的气泡还会提高整个装置的温度，化学变化腐蚀了液压油。情况严重时，液压系统的伸缩关节还会频繁抖动[3]。

由此可见，针对液压系统有必要及时排掉内部掺杂的空气。对于油箱应当做到及时的检查，查看油箱的油量。如果在某个时刻油量过低，相关人员需要迅速补充缺少部分的液压油。对于整体的系统，也需要经过测试来确保系统的完整和安全。装配液压泵时，需要增设必要的密封和润滑，用这种方式来杜绝液压泵的频繁磨损。操作液压系统过程中，操作人员也需要动作轻缓，避免损坏系统。

确保各类构件的优良性能。液压系统内设各种类型的构件，系统之中的某个构件如果失灵，那么液压系统甚至整个消防车都会暂停运行或者发生故障。对于此，相关人员有必要做好平日的系统检验，以此来确保液压构件的完整性和优质性。针对已经失效的液压构件需要及时更换，而对于轻微损坏的构件可以给予必要的修理。例如：液压油的滤芯属于消耗性的元件，对此就需要经常更换。具体的做法为：把空盆放置于滤油器下方，以便于收集废旧的油品。打开滤油器的旋钮后，抽出滤芯然后替换为新的构件，再次拧紧滤油器。

做好液压系统的日常养护

液压系统包含了精密的内部构件，同时液压系统也直接关系到整体的消防进行。对于此，就需要更重视平日的系统养护。要从细节入手，切实做好各个层面的液压系统养护。检修和养护液压系统的相关人员不应当厌倦繁琐的检查流程，应当意识到：做好实时性的系统检查，就能够确保救援关键时刻的消防车顺利运行。举高消防车在路面行驶时，液压油的浮动不应当低于划定的刻度线。如果系统装载的液压油过少，则需要及时添加。针对油缸以及活塞杆相连处，需要杜绝划痕现象。液压系统运行时，一旦听到异常响声就应当立即检修。

液压系统经过200小时左右的运行之后，检修人员就需要亲自查看手动主阀的磨损情况。针对结合处的管路阀门和其他构件，确保没有遭受磨损，查看的重点应当是平衡阀、液压锁以及支腿等[4]。如果发生漏油，则要更换橡胶的密封装置构件。举高消防车配备了紧急情况下的落地系统，对此也需要详细查看。

举高消防车内置的液压系统通常可以起到保养以及润滑的功效。在消防车的整体结构中，液压系统是最有必要加以维护的。这是因为，经常维护和保养液压系统，能够在根本上延长液压系统运转的时限，同时也提高了液压系统本身的性能。然而截至目前，针对液压系统的相关维护和保养并没能达到完善，有待长期的改进。未来的实践中，相关人员还需要继续探求消防车液压系统自身的特征以及使用维护的要点，进而为灭火抢险的顺利完成提供必备的设施保障。

消防系统维护保养总结 篇4

大连凯宾斯基饭店

消防系统维修保养工作年度总结报告

部门：工程部

日期：2012年12月31日 大连凯宾斯基饭店工程部

凯宾斯基饭店消防系统维修保养工作年度总结报告

首先感谢在维修保养期间，在各部门的积极配合下，使维护保养工作得到顺利的开展，消防设施均能一直正常运行,基本没有出现影响消防系统运行问题。下面对饭店消防系统主要维护保养工作情况进行年度总结：

一、饭店概况

本建筑为一类高层建筑，地上共分两座塔楼分别为园景楼三十一层，贵宾楼二十五层，,地下部分三层，消防水主泵房设于地下三层，高区接力泵房及低区稳压泵房位于贵宾楼七楼，高区稳压泵房分别位于两座塔楼顶层，消防控制室设于地下一层。本建筑已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、加压送风系统、应急照明系统、应急广播系统、防火卷帘系统，气体灭火系统，并且每个区域通道均放置两个四公斤手提式ABC干粉灭火器。

二、消防保养设施检测情况介绍

二零一二年八月份至今，每月对饭店的消防保养设施进行检测，各消防系统保养工作情况如下： 1.火灾自动报警系统

1)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、消防控制室。2)检测流程：报警设备外观功能检查－联动设备功能检测－报警系统线路检查。3)检测方法：

(1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优 大连凯宾斯基饭店工程部

先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；

(2)对报警设备（包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防电话、手动报警按钮等设备进行功能检测），保证其能正常使用；(3)对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患；(4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。

4)本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试一直保持正常运行状态。但由于报警系统主机厂家设备更新换代，部分配件已无法采购，影响使用，建议更换主机设备。

2.自动喷水灭火系统

1)检测部位：地下三层消防水泵房、七楼消防接力泵房、园景楼七楼湿式报警阀房、园景楼顶层、贵宾楼顶层水箱间、客房及各区域末端放水点、消防控制室。

2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。3)检测方法：

(1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查水流指示器是否有泄漏。

(4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。(6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否 大连凯宾斯基饭店工程部

在允许范围内。

(7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。

(8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否≥0.9Mpa。

(9)自动喷水灭火系统联动试验时,消防泵能否启动正常,主、备泵能否正常切换,消防控制室是否有信号显示。

4)本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。另外原始施工原因裙楼一楼、二楼、五楼、地下一层、六楼、七楼卷帘门水幕喷头无水，管道未连接，除SPA六楼七楼层卷帘水幕已完成整改，其余部分已计划整改。地下一层部分蝶阀及水流开关未与消防监控室无信号连接，蝶阀未打开，已整改完成。远景楼客房所有备品间无喷洒，现已计划整改中。3.室内外消火栓系统

1)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、地下消防泵房、消防控制室。

2)检测流程：水泵、水带、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。大连凯宾斯基饭店工程部

3)检测方法：

(1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。

(2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。(3)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源供应、信号输送是否正常。

(4)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。

(5)打开顶层试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。

4)本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。另外室外接合器管道逆止阀损坏，部分阀门未打开，室外接合器标识标注错误，已整改完成。消火栓内水带由于老化原因，部分水带已无法使用，现已计划逐步更换。4.加压送风系统

1)检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查－系统全面功能检测。2)检测部位：消防控制室、顶层风机房、裙楼各区域。3)检测方法：

(1)当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号→联动打开正压送风口→正压送风口打开信号反馈到报警主机→启动正压送风机。大连凯宾斯基饭店工程部

(2)正压送风口的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层和报警层下下两层的正压送风口。

(3)消防控制室报警控制器应能显示正压送风口开启状态；(4)消防中心远程控制天面正压送风风机，风机应能启停正常。

(5)顶层正压送风风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信号正常；(6)测试顶层加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量是否正常。4)本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，本系统一直正常运行状态。另外园景楼部分通道送风阀损坏，已计划整改中，由于原始设计原因园景楼客房区域无排烟系统，建议增加排烟系统。5.应急照明系统

1)检测流程：应急灯外观检查－线路检查－在正常停电时功能检测。2)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、地下消防泵房、消防控制室各区域消防通道 3)检测方法：

应急灯检测数量100%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤；产品标志、认证标志清晰齐全。

在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工作状态。带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大于0.25s，其它部位的应急照明转换时间不应大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。4)本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，大部分应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯均正常，但是园景楼客房走廊通道 大连凯宾斯基饭店工程部

安全出口及疏散指示灯部分损坏已进行更换，园景楼，贵宾楼消防通道应急灯具年久老化，部分区域缓步台出无应急灯，应急切换功能损坏，已计划整改中。6.应急广播系统

1)检测流程：广播外观检查－线路检查－强切功能检测。2)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、消防监控室 3)检测方法：

应急广播外观，应整洁完好，固定应牢固。在正常广播切断后，应顺利转入应急广播工作状态，自动火灾报警情况下能自动切换本层及相邻层消防广播，并且声音输出清晰。

4)本系统年度检测情况总结：检测方法进行检查保养，大部分区域应急广播均正常工作，但是部分区域由于改造广播功率增加现功率放大器无法满足要求，另外实际运用中，不能使全楼同时广播，一旦需要全楼紧急疏散无法达到要求，已计划整改中。7.防火卷帘系统

1)检测流程：卷帘外观检查－控制线路检查－迫降功能检测。2)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、消防监控室 3)检测方法：

卷帘门外观，应整洁完好，无妨碍降落障碍物，在接到火警信号后，按要求降落指定位置并立即发出警报声。

4)本系统年度检测情况总结：按检测方法进行检查保养，大部分区域卷帘门均正常工作，但是部分区域卷帘门由于装修及自身原因未能降落，已计划整改中。大连凯宾斯基饭店工程部

8.气体灭火系统

1)检测流程：灭火器外观检查－控制线路检查－启动功能检测。2)检测部位：锅炉房、发电机房、各厨房灶台、消防监控室 3)检测方法：

灭火器外观，应整洁完好，无障碍物遮挡，在接到火警信号后，灭火盘应立即立即发出警报声，同时现场声光报警器启动，约三十秒后立即启动灭火器，同时气体释放灯亮。（测试时灭火器启动线路断开）

厨房灭火器外观应整洁完好，探测器熔断片完好，喷嘴完好，管路畅通，手动、自动启动装置均能启动。（测试时，将氮气瓶卸下）4)本系统年度检测情况总结：按检测方法进行检查保养，部分灭火器均正常工作，但（如锅炉房、发电机房）灭火器已过期，现已更换完成。厨房灭火器部分气体已使用现未及时更换，探测器及驱动装置已腐蚀需要更换配件，已计划整改中。

另外在维修保养过程中，对于消防系统缺陷进行统计，截止本年度末，共查处缺陷106项，涉及重大缺陷2项，重要缺陷104项，目前整改完成93项，未完成13项，未完成项将继续跟进整改。

消防系统保养维护合同( ) 篇5

消防系统保养维护

委托合同

甲 方： ______________________

乙 方： ______________________

签订日期： _______________________

消防系统保养维护委托合同

甲 方： 乙 方：

根据《中华人民共和国消防法》及公安部相关文件和省、市公安消防部门的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商，为明确双方的权利和义务，本着平等、自愿、公平、友好合作的原则和对工程认真负责的态度，签订本委托合同：

一、乙方和甲方就 度假酒店维护保养 工作签订消防设施维护保养合同。合同价款以建筑面积方式计费，0.00元，大写（人民币）：元。

二、维护保养期限

维护保养期为 壹 年，从年 月日起，至年月日止。

三、消防硬件设施服务范围

1）火灾自动报警系统.2）室内外消火栓系统 3）自动喷水灭火系统.4）防排烟系统.5）防火卷帘.6）应急照明和疏散指示.7）灭火器.按要求进行月/季/的维护保养工作。

四、甲方的权力和义务

1、在进入维护保养前，消防设施必须是在正常运行中。

2、向乙方提供必要的图纸和相关的技术档案等相关资料。

3、甲方应派人员，配合乙方做好维护的内部协调工作。协助乙方完成每次的维护工作，并在检测记录中代表甲方签字。

4、向乙方提供维护所需的水、电以及维护的必备条件。

5、甲方依据系统维护内容及实施方案，监督检查乙方的维护工作。

6、甲方有权向乙方索要维护记录。

7、甲方必须按消防规范的要求，做好巡查工作，并认真的填写巡查记录表和设施故障处理登记表。甲方应安排专人负责消防设施系统的日常监管，坚持24小时值班制度，杜绝人为损坏消防设施，由于甲方管理不善造成消防系统设备损坏产生的损失由甲方自行负责；值班人员负责填写好消防设施系统运行日登记表和日检查表。

8、现场无法处理的故障，应及时与乙方联系。在系统出现故障时，甲方应及时书面通知乙方。

9、甲方如进行工程改造或二次装修时，必须事前通知乙方，不经乙方同意，不得随意移动或拆除消防设施和器材。否则由此造成消防设施损坏所需的维修费用及在此期间发生的损失由甲方承担。工程改造或装修期间现场的消防安全由甲方负责。

五、乙方的权力和义务

1、接受甲方监督，并遵守甲方的有关规章制度。

2、乙方设立维保的服务电话，在接到电话后24小时内到达现场。对消防设施故障的处理保证在五个工作日内完成(因购买备件时除外)。

3、乙方在维护期间保证所维护的消防设施应在完好和有效的运行状态中。

4、乙方只对甲方的现有消防设备进行维护，并承担相应的责任。因历史原因无法满足现有规范要求的部分，乙方不承担责任。

5、非乙方责任的设备损坏或易损件的定期更换应经甲方确认后，由甲方进行采购或委托乙方进行采购，所产生的费用由甲方承担。

6、乙方对甲方的消防设施操作人员进行技术培训，协助甲方建立有关消防的管理制度和消防档案。

7、乙方为甲方的重要岗位人员提供培训。

8、乙方有权要求甲方提供必要的图纸和相关的技术档案。

六、结算方式

1、经双方协商，维护的总费用为人民币：元 ￥:元）。（本费用包括人工费、机械费、管理费、税金,以及定期的消防检测（1次/年）；不含设备和易损件的更换费，设备维修费用如灭火器的定期检测充装等。）

2、本合同签订生效后，乙方开始维护保养工作。甲方在签订合同之日起五日内一次性向乙方支付维护保养费，即人民币:元 ￥:元）

七、责任承担

1、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗拒的因素造成消防设施损坏，责任不在乙方，但乙方给予修复，并按维修成本收取维护费用。

2、甲方在未得到乙方同意时，不得准许任何单位或个人对消防设施进行装饰、修理、更换设备，否则乙方对损坏的消防设施不承担任何责任。（消防局部门除外）

3、根据国家的有关规范的规定，易损件的更换所产生的费用，应由甲方承担，如甲方不按规范要求进行检验、维修和更换易损件，所产生责任，乙方概不负责。

4、消防设备出现故障，甲方未与乙方及时联系或中断消防设施运行等原因造成事故，责任由甲方自行负责。

5、甲方不得将消防设施设备挪作他用，若由此发生损坏及在此期间发生的事故以及损失将有甲方自行承担责任。

6、乙方已书面提出必须更换的消防设施设备及零配件，若甲方认可而不及时更换所造成的损失由甲方负责。

八、其它事项：

1、消防设施在维护期非乙方原因造成的事故产生的损失、损坏和索赔，乙方概不负责，同时也不需对此因素引起的后果负责。经有关技术部门鉴定，属维护保养不当，所造成的事故，乙方应对该事故造成的所有损失承担全部责任。

2、当甲乙双方一方提出解除合同时，必须提前二个月书面通知对方，并结清所有的费用后再办理终止事宜。

3、本合同未尽事宜由双方协商解决。

九、违约责任

1、双方应严格遵守各自的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。

3、甲方若不按合同规定及时付款，乙方有权拒绝到场维护，后果由甲方自行承担。

十、合同有限期：

本合同经双方法人或授权委托人签字盖章之日起生效，合同履行完毕后终止。

十一、不可抗拒的因素的影响

因不可抗拒的因素对消防设施所造成的损坏不在乙方的服务范围内，因此而产生的费用由甲方全权负责。（不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非乙方、甲方责任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、雷、雪、洪、震等自然灾害。）

十二、本合同一式4份，双方各执2份。

酒店消防系统检查保养程序 篇6

消防系统对酒店大厦的安全有很重要的责任,万一消防系统在火灾时起动不了,后果是非常严重的,为了确保消防系统的正常运作,下列各项必须严谨执行。

1.室内消火栓系统

1.1每月检查

消火栓箱外观是否良好,每个部件齐全,没有损坏,喉管已经连接好,并整齐排好;

阀门功能原好,没有损坏及开关有困难;

所有标识牌原好,没有掉失或不清楚;

玻璃报警键没有损坏,玻璃没有裂纹或破碎;

喷嘴阀门容易开关,没有卡死现象;

确保主要阀门在开启状态及标识开启状态;

所有水泵处于工作状态,功能正常,压力正常、水箱水位正常,给水正常。

2.室外消火栓、喷洒接合器

2.1每半年检查

1出水口是否密闭;

垫片位置是否有漏水;

2.2每年保养

开启阀门排水1分钟;

加润滑油于开头键及旋转部分,确保消火栓喷哂水幕室外接合器可随时使用。

3.自动喷洒系统

3.1每周检查

所有控制阀门开启状态，标示牌指示正确;

所有给水阀门是否开启;

喷淋头状况;

喷淋头是否有外物阻塞.碰损和上漆等情况;

记录压力数字,把正常压力范围标示在压力表上,压力降低10%时,需要深入调查原因(干式喷淋系统);

3.2每年保养

加润滑油于所有阀门旋转部分。

4.机械排烟.正压系统

4.1每月检查

排风口没有外物阻塞;

排烟口没有被阻挡;

风管内没有杂物,例如纸张、老鼠窝等,以免排烟时,损坏风扇叶片及阻挡正常排风。

4.2每月测试

启动系统以及各排烟风扇,确保功能正常运作;

区域的压力差额要符合规范要求;

增压压力差额要符合规范要求;

高低速转换正常。

5.火灾自动报警系统的定期检查和试验。

5.1每日检查火灾自动报警器的功能,并填写运行记录;

5.2每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

5.3每季对备用电源进行1-2次充电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

5.4用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能。

每半年检查防排烟设备、电动防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备;

室内消火栓、喷洒灭火系统的控制设备;

火灾事故广播、照明灯及疏散指示标志灯;

5.5强制消防梯停于首层试验。

5.6消防通讯设备在消防监控中心进行对讲通话试验。

5.7检查所有转换开关。

5.8强制切断非消防电源功能试验。

6.消防局年检。

6.1消防技术监督检测站每年对消防各设备设施系统进行年检，并出具检验报告。

建筑消防设施的管理及维护保养 篇7

笔者通过典型案例分析消防设施的现状及存在问题, 探讨提高建筑消防设施功能的发挥及系统的安全可靠运行应采取的措施。

1 典型案例分析

1.1 案例1

某博物馆设有一套七氟丙烷自动灭火系统, 系统储存压力为4.2 MPa, 共设两个防护区, 采用组合分配, 各区灭火剂用量:A区3瓶组, B区1瓶组。该消防设施中的气体自动灭火系统设备由上海某企业供货;火灾报警控制器及相关电器由一家中外合资企业生产, 上述产品都具有型式检验报告, 属合格产品。该系统于2006年通过消防验收, 系统平常工作状态正常, 无误报警等不良现象, 日常维护保养记录齐全。事故发生在2007年夏季, 当时一声雷击后, 值班人员发现A防护区内七氟丙烷灭火剂3瓶全部误喷放完。事故发生第二天, 博物馆方为了慎重起见, 召集了设备供应厂家、报警系统供应厂家、安装施工单位、消防检测单位、消防监管部门的人员分析事故发生的成因。首先检查了钢瓶间内的设备, 发现A区启动瓶组的电磁阀密封膜片已刺破, 启动气体相应打开了选择阀及灭火剂、储存瓶组。说明确有电源通过电磁铁使之动作。后检查火灾报警控制器功能选择在自动状态, 初步判断是由于雷电产生脉冲电源而引发事故, 说明火灾报警控制系统的抗雷击干扰能力差, 但报警控制器厂方却有意回避设备本身的某些缺陷引发事故, 并一再强调是合格产品, 由于此类事故调查取证、做出客观的判断有难度, 双方协商后, 系统恢复功能。

为更好地说明七氟丙烷自动灭火系统的有效性, 现举合肥市一案例并附设计过程如下。

假设某博物馆机房气体灭火系统, 2个保护区, 高压配电房 (层高5m, 容积63m3) 、低压配电房 (层高5m, 容积200m3) , 七氟丙烷设计体积分数均为9%。该系统七氟丙烷计算数据如下。

1.1.1 设计计算依据

(1) GB 50370-2005《气体灭火系统设计规范》;

(2) 相关图纸。

1.1.2 范围及灭火方式

设计范围:包括高压配电房、低压配电房。

灭火方式:本系统采用全淹没灭火方式, 设计成2套组合分配系统。

1.1.3 设计计算步骤

(1) 计算防护区的净空容积。防护区净空体积按式 (1) 计算。

式中:V为防护区的净容积, m3;Vv为防护区容积, m3;Vg为防护区内非燃烧和难燃烧的总容积, m3 (一般Vg=0) 。

(2) 灭火剂用量计算。根据《气体灭火系统设计规范》中七氟丙烷设计用量的计算, 见式 (2) 。

式中:W为七氟丙烷的灭火设计用量, kg;K为海拔高度修正系数;C为七氟丙烷灭火设计浓度;S为七氟丙烷过热蒸气在101kPa和防护区最低环境温度下的比容, m3/kg;V为防护区的净容积, m3。

其中, S=K1+K2T。T为温度, ℃;K1取0.126 9;K2取0.000 513 0。

(3) 灭火剂储存量计算。依据GB 50370-2005《气体灭火系统设计规范》, 系统储存量应为防护区设计用量与系统中喷放不尽的剩余量之和。剩余量包括管网剩余量和瓶组剩余量。

(4) 防护区泄压口面积。防护区泄压口面积按式 (3) 计算。

式中:Fx为泄压口面积, m2;Qx为灭火剂的平均喷放速率, kg/s;Pf为围护结构承受内压的允许压强, Pa。

各防护区设计参数及结果汇总, 如表1所示。

1.2 案例2

某外商独资企业, 由于生产安全需要, 在油墨车间设有一套局部应用的高压二氧化碳自动灭火系统, 并配备有相应的火灾自动报警系统。该系统于1年前通过了消防验收, 企业内部建立了日常检查制度, 系统设有安全操作规程。

某日下午, 车间发生火灾险情, 火灾探测系统发出复合信号, 火灾自动报警控制器发出灭火指令。可惜固定灭火系统无法正常启动, 错过了最佳灭火时间, 造成了不必要的财产损失。事故发生后, 厂方对消防设施实行暂时封闭, 并组织相关部门、单位的技术人员到现场进行仔细勘查, 很快有了结果。确认高压二氧化碳的火灾报警控制系统工作正常, 其输出的DC 24V电源已将启动瓶组上的电磁阀打开, 启动气体已将选择阀打开, 但未打开灭火剂储存瓶组, 造成系统不动作, 再检查储存瓶组的容器阀后发现, 原来用于锁定容器阀防止在运输、搬运、安装、调试过程中发生误动作设置的保险装置原封未动, 仍然处在锁定状态, 容器阀当然无法打开, 系统无法实施灭火。后经了解, 该系统虽然“运行”1年多, 但安装单位在消防验收后, 未对系统进行开通程序;使用单位未按有关使用说明书系统维护保养注意事项中的要求, 制定出切合实际的规章制度;操作人员虽然每天看到消防设施, 但未经培训, 对系统掌握甚少。

2 消防设施维护保养的现状

2.1 建筑消防设施产权的管理

中小城市建筑物产权单位或者物业管理单位, 一般不具备消防设施维护保养的技术力量和相应的资质。所以把消防设施委托给具有相应资质的维护保养服务公司, 并用合同的形式, 明确各自职责, 保证建筑消防设施的正常运行。

对于建筑物产权不清或者一栋建筑多元产权的建筑消防设施, 可由物业管理单位牵头, 协调好各方利益关系。为了保证消防设施功能的整体性, 应与一家消防设施维护保养服务公司签订统一合同, 反之如与多家签订合同, 易造成互相推诿、职责不清的被动局面。但是, 经调研汇总, 产权单位、物业管理部门能签订维护保养合同的比例偏低, 制约了这项工作的开展。

2.2 消防安全观念淡薄, 人员技能满足不了实际需求

随着各类火灾报警控制系统、消防灭火设备新产品、新技术不断进入市场, 智能化和软件技术含量越来越高, 有的维护保养服务公司只顾眼前利益, 不顾自身技术素质, 碰到难题不主动与生产厂家联系, 争取技术上支持, 根本满足不了日常巡查的需求。据调查, 80%以上的维护保养服务人员未参加过相关技能岗位培训或取得岗位证书, 缺乏必要的技能, 多数人抱着侥幸心理。另外, 从管理单位出发, 由于员工流动性较大, 给岗位技能培训工作带来了难度, 造成无证上岗较普遍, 形成了潜在隐患。

2.3 验收标准执行不严, 导致消防设施不能正常启动

在对已竣工验收的消防设施的监管抽查中发现, 约有30%的消防设施在功能发挥时存在本文案例中的缺陷。工程交工验收后, 消防设施的维护保养对验收资料的依赖性很大。某种程度上说, 验收资料的完整性是指导消防设施正常运行的纲领性文件。例如, GB 50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》中规定, 验收资料核查记录内容包括:经批准的施工图及设计变更通知书、竣工图, 成套装置所有的零部件试验报告、合格证明, 有效的市场准入制度要求的证明文件, 系统 (装置) 主要组件的使用说明、维护保养说明书, 隐蔽工程验收记录等。实际情况是:有则不全, 全则不准, 不能充分反映实物现状和设计、验收资料的一致性, 造成验收后消防设施维护保养缺少必要的技术文件支持, 留下无法弥补的遗憾。

2.4 火灾报警控制系统存在的普遍现象

(1) 因质量问题或系统配置错误导致系统不能正常运行或带病运行, 抗外界干扰能力弱。如:系统配置时, 火灾报警控制器, 感烟、感温探测器等国家3C强制性认证产品, 由骨干厂商供应, 而其他大量的报警器材、辅助产品在市场上低价供求, 这涉及到系统内部匹配、兼容等方面的问题, 势必影响系统长期工作的可靠性。而且这些问题在验收过程中很难发现, 用简单的测试很难做出正确判断, 这实际上给劣质产品提供了市场, 应引起重视。

(2) 火灾报警控制系统的使用环节。建筑物的消防设施安装、调试、验收工作结束后, 建筑消防设施的产权关系发生了转移。但往往由于使用单位在管理工作上的滞后, 系统操作人员的岗位培训跟不上, 消防设施的维护保养出现了断档, 有些项目一拖几年, 到真正使用时, 已锈迹斑斑。同时, 由于对系统熟练掌握和对系统功能的知识缺乏, 造成功能选择、系统切换设置错误时有发生, 形成无专业人员对系统进行维护保养或者是勉强使用、不能排除故障的局面。其本质原因是消防设施使用单位的人员不具备这方面的专业知识和检测手段。

2.5 建筑消防设施的立项, 制度建设上难理顺

建筑消防设施项目的招投标模式, 项目总包单位与分包单位的关系, 项目竣工验收的程序等, 往往因各方利益的出发点不同, 造成消防设施的立项不确定性。项目的监管部门主要从现有标准、规程、规范及地方性行政法规方面的符合性审核;设计单位按现有技术资料, 会采纳一家产品作为设计技术参数的基本推荐供应商;消防设施使用单位会选择后期服务有影响的供应商;总包单位千方百计压低价格选择竞标供应商;中标分包单位为了争取利润空间, 再逐项分解, 消防设施的综合性能、量价比当然达不到标准要求。所以, 客观地分析, 由消防设施供应商直接参与安装、调试、验收、售后服务培训, 系统功能发挥正常, 也给消防设施的维护保养创造有力的条件。因此, 直接供应商对自己的产品设计性能、关键技术的传授、工作原理等各方面熟悉程度优于消防工程公司。

2.6 消防监管部门对建筑消防设施维护保养力不从心

日常性的监管以抽查为主, 覆盖面有限, 一些较深层次的隐患不易发现, 一旦形成火灾事实以勘查、分析起火原因、整改为主。如何把事后处理扭转为事前防范, 需要克服人员数量与专业人才短缺的矛盾。随着城市建设的快速发展, 大量智能控制的建筑消防投入运行, 涉及到自动化控制、强弱电的转换、消防设备自身的启动技术、火灾报警控制系统的联动, 并联到防火卷帘、防排烟、门禁系统的联动, 涉及多学科的专业知识, 并非一朝一夕之功夫。所以, 在建筑消防设施的监管过程中, 用常规的检查方法眼观手摸、查阅相关资料等来判断消防设施的质量优劣, 做出合格与否的判定, 降低了消防监管部门的权威性, 有悖于公正、公平、公开的执法原则。

3 加强现有建筑消防设施维护保养的措施

(1) 今天的隐患就是明天的灾难, 对火灾隐患的放纵就是对人民群众生命财产安全的不负责任。消防监管部门要发挥自身的职能作用, 使建筑消防设施的重大隐患排查、整改工作取得突破性进展。当务之急是根据当地建筑消防设施在维护保养方面存在的潜在隐患, 学习和借鉴国内外先进的管理经验, 围绕着消防设施的产权方、使用方、消防检测机构、维护保养服务方应承担的权益和义务具体化, 制定和完善新形势下建筑消防设施维护保养方面的行政性、技术性法规, 做到依法办事, 互相促进管理, 也是保障建筑消防设施正常有效运行的基础。

(2) 从源头着手, 进一步规范市场。消防工程属于第三产业, 是服务性行业, 但消防产品是特殊商品。在我国, 主要是改革开放后期兴起的新兴产业, 各地从最初的几家迅速发展到几十家、上百家, 形成了一支相对庞大的施工队伍及消防产品供应链。这其中难免出现良莠不齐、鱼目混珠的状况。特别是从企业的短期利益出发, 无固定办公场所和技术人员, 无资质利用挂靠的企业。试想这类企业承接的建筑消防设施的质量可想而知。每完成一项设施, 就成为了新的隐患源, 这比明火更可怕。因此, 进一步规范市场, 是一项迫在眉睫的硬仗。实行更加严格的市场准入制度, 尽快地把那些无技术人员、无资质、无固定场所的挂靠企业、生产质量低劣的不合格企业清场出局, 改变恶性竞争的局面, 让特殊产品在有序的市场环境中生存和发展。

(3) 建筑消防设施维护保养合约。建筑物设有自动消防设施的产权单位和管理单位, 应当与具有消防设施维护保养资格的单位签订消防设施的维护保养合同;明确维护保养责任, 保证自动消防设施的正常运行。这一法规说明了签订合同的重要性。具体做法为:可结合当地签约率状况, 维护保养单位的资质, 对维护保养的技术标准, 维护保养服务费的计算, 合约的正常签约年限等内容制定出细则, 由行业协会组织讨论通过, 使维护保养服务走向正规, 能定量、定性地反映建筑消防设施运行状况。消防监管部门可定期采集相关数据或资料, 加大了科学执法的可信度。

(4) 加强内部管理、提高专业人员素质。建筑消防设施的产权方、维护保养服务方、系统的操作人员敢于学习和吸纳国内外的新技术, 锻炼和造就一批过硬的工程技术队伍。要通过招聘, 特别是组织定向培训等方式, 留住优秀的技术人才, 才能赢得市场占领市场。由行业协会牵头, 组织各专业的新人, 分期、分批开展定向培训, 经考核合格, 做到持证上岗, 是解决专业人才短缺的有效途径。

参考文献

[1]王艺璇.建筑消防设施维护管理的问题[J].消防科学与技术, 2011, 30 (11) :1079-1080.

现代消防设备的维护及管理探析 篇8

关键词：现代消防设备；维护保养；管理；探析

近年来，火灾继续蔓延的情况时有发生，归根结底都是由于消防设备在日常没有得到很好的管理和维护保养，比如消防管道供水不及时、或者消防灭火器失效过期的现象时常发生。我国对于现代消防设施的管理和维护保养有很严谨的规范和条例要求，公安部制定了《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，条例严格要求各个部门都要设立消防安全管理系统，还要求相应小区的物业管理部门对各类现代消防设施进行定期保养和管理，杜绝火灾蔓延现象的发生。接下来将针对现代消防设备的日常管理和维护进行探索，帮助人们进一步了解其重要性。

1.现代消防设备日常管理探析

在建筑工程建设的过程中，不仅仅是为了设计出建筑物应法规发挥的作用，还要建造一个安全舒适的建筑场所，所以要把防火检查放在很重要的位置。消防工程公司必须本着全心全意为人们服务的宗旨，自觉的做好消防工程和消防设备的质量关，加强全体人员的消防意识。现代消防设备的日常管理工作要想落到实处，要从细节抓起，对消防管理人员、消防管理工作有严格的要求，还要做好防火检查工作，真真正正的为人民办实事、做好事。

1.1.消防管理人员的管理要求

消防管理人员首先是必须经过严格的培训，并且对现代消防设备的使用方式非常的熟悉。其次，消防管理人员要有认真负责的精神，不能挂闲职，充分了解自己肩上的那一份重担，一时的疏忽与失误可能会造成数千人的死亡。最后，法律也应当建立起相应的消防管理人员法则，认真监督消防管理人员的工作。

1.2.消防管理工作要求

第一要熟悉建筑物内消防设备的设计与安装，明确具体的消防设备的位置，不至于火灾发生时不知所措。第二消防管理团队人员一定要熟悉消防设备的具体使用方法，还要定期的向市民宣传现代消防设备的使用方法，提高市民的防火意识。第三业务管理委员会、防火管理部门要制定相应的日常消防管理工作计划，合适进行日常的维修，进行日常维修保养时应当注意哪些部分，消防管理的重点应当放在哪等等。

1.3.现代消防设备的防火检查

现代防火设备的相应检查一定要落到细节，不放过任何一个容易被忽视的角落，坚决杜绝火灾的肆意蔓延。检查防火设备的供电、照明的情况，检查手动报警器或者消火栓是否被认为破坏，灭火器是都被盗走或者过期而不能使用，最后还有检查安全疏散通道是否畅通，安全通道的门是否被锁上等安全隐患，是做好消防设备安全检查工作的重中之重。

2.现代消防设备日常维护探析

不得不说，现代消防设施的日常管理虽然做的很得当，但是仍然存在这现代消防设备的大面积瘫痪状态。火灾发生时，消防设备俨如一个摆设，不能长期有效地运行，消防设备的设置和运行存在着很多的隐患，比如，火灾发生时自动报警器不能报警，自动喷水灭火器不能喷水，消防控制人员不正常在岗、设置不会处理紧急火灾情况最后造成事故延误而酿成大祸。所以消防设备的维护与保养工作势在必行，必须提到日常的工作计划中来。

2.1.现代消防维护工作的具体要求

设备要想真正的长期服务处于完好备用的状态，一定离不开日常的维护保养工作。现代消防设备的维护保养工作可以从以下三个方面进行探析，自动报警系统的维护与保养、自动喷水灭火系统的维护与保养、气体灭火系统的维护与保养。应当每日检查火灾报警控制器的功能，并且正常填写那个运行系统和控制器日检登记表等。每年对火灾自动报警器系统的功能进行全面具体的检查和维修，并认真填写年检登记表。自动喷火系统的日常维修包括每年定期对水源、的响应的设备进行全面的检查，检查结构材料是否完好完整；每天还要对储水的房间温度进行检查，检查温度是否保持在5摄氏度左右，水源控制阀的装置状态、开闭位置是都处于正常状态。应急维保问题也应该放在首要位置，一般问题可在24小时内到现场解决，紧急问题一定要在最短的时间内赶到现场解决，以免留下后患，酿成不可估量的大祸。

2.2.现代消防设备维护工作存在的问题

近年来，我国特大的一些火灾事故全都是起因于现代消防设备日常的维护和保养不到位，所以保证建筑物内各个消防设备不间断运行，随时处于一种良好的运行状态，可以真正的起到及时发现火情、扑灭火灾、防止恶性事故发生的作用。但是我国的消防设备的日常维护存在的很大的问题，比如消防设备维护保养质量水平差异较大，城镇和各个县市的真正落实到位的不平衡，维保单位的质量水平差异也很大。从业人员水平较低，对相应的维护工作没有过硬的专业知识，消防的相应应用也很不熟悉。消防系统的维护保养费用没有相关的定价标准，过高的价格会给居民带来一定的经济压力，但是价格过低又会造成保养不得当，造成更大的消防隐患。

3.结束语

现代消防设备的使用日趋广泛，尤其是在重要的建筑物之中。现代消防设备的维护和保养是防火工作中重要的组成部分，也是两个不可分割的整体。管理工作是维护保养工作的重要前提，并且维护保养工作也是提高灭火系统灭火能力的重要组成部分，有助于延长灭火系统的寿命。由此可以说，现代消防设备的管理和维护是两个不可分割的整体，轻管理而重维护会使得工作杂乱无章，重管理而轻保养只会使得设备更加的老化，对消防工程百害而无一利。所以管理和维护工作两手抓，真正的为人民服务，保证消防设施的正常使用性能。

参考文献：

[1]许志明.浅谈高层建筑消防水系统安装和使用中常见的问题[J].广东科技， 2011（14）.

[2]舒慧慧，陈琨.建筑消防设施常见问题分析[J].消防技术与产品信息，2008（11）.

[3]程宏斌.谈现代消防系统维护和保养[J].四川建筑，2001（03）.