零星维修工程协议

零星维修工程协议（精选13篇）

零星维修工程协议 篇1

施工合同书

甲方：

乙方：汕头市澄海区泰华建筑工程有限公司

为完善学校教学设施，甲方同意将维修业务承包给乙方施工，为明确双方责任，按照《中华人民共和国合同法》和《建设安装工程承包合同条例》精神，结合本工程的实际情况，经双方协商同意，特确立如下合同，供双方共同遵守。

一、工程名称、地点及内容

1、工程名称：

2、工程地点：

二、承包方式

1、乙方担任本项目施工，按照以上规定的内容完成，直至竣工验收，交付使用。

2、本项目由乙方采取包工、包料、包施工措施费的方式承包施工，乙方为完成本项目所需的工具、用具消耗材料、施工安全措施费等一切费用均在乙方承包范围。

3、乙方对所需承包的项目包质量、包安全。

三、合同费用及结算

本项目总造价元，项目结算按乙方实际完成经甲方验收确认办理竣工结算。

四、甲方责任：

1、提供施工作业面供乙方施工使用。

2、在乙方每道施工工序完成后负责及时验收签证。

五、乙方责任

1、乙方在施工中应执行国家颁发的现行施工及验收技术规范，质量评定标准，安全生产操作规程，做到文明生产，安全施工。

2、乙方施工人员必须持证上岗，并做好施工人员的安全及施工设备的安全管理工作，遵守劳动安全生产制度。

六、付款方式：

项目完成经甲方验收，竣工结算，款项汇入乙方帐户。

七、其它：

1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自甲乙方代表签字、盖章后生效。

甲方：澄海港头小学乙方：汕头市澄海区泰华

工程有限公司

零星维修工程协议 篇2

关键词：独立学院,零星维修工程,管理制度,维修经费

独立学院是由普通本科高校与社会力量合作举办的进行本科层次教育的高等教育机构, 是按照新的机制和模式举办的本科层次的二级学院。实质上是经教育部规范后的公有民办二级学院[1]。独立学院和母校关系密切, 教学资源共享, 有些管理部门共用, 比如后勤管理处, 一旦独立学院真正意义上地脱离母体, 那就必须拥有一套适合自身发展的管理模式和制度, 零星维修作为后勤管理的一项重要的日常工作, 随着高校后勤社会化改革进程的加速, 学校后勤零星维修逐渐由校外有资质的施工单位代替校内维修工程队, 如何搞好独立学院零星工程管理, 提高维修经费使用效率, 具有较高的实践意义。

1 零星维修工程的特点

1. 1 工程规模小, 工作量大面广

零星维修工程分布零散、类型杂乱, 单个工程金额较小, 牵涉到校园除新建工程保修期外的所有房屋, 可以涉及整幢大楼的改造, 也可以小到维修一个电灯, 更换一块窗玻璃, 工作量十分巨大。同时, 零星维修工程分布于校园各个角落, 从教学楼、办公楼到体育场、地下车库, 各个区域都涉及到零星维修, 这就要求独立学院零星维修工作者必须具有高度的责任心。

1. 2 具有突发性, 缺乏规划

零星维修工程很多具有突发性, 比如哪栋楼水管爆裂, 地下管线出现问题需要抢修, 任务重, 时间紧, 很多工程项目只能粗略按照草图或者经验估算, 致使工程造价难以精确控制, 容易造成高估冒算[2]。

2 零星维修工程的管理现状

2. 1 管理制度不够完善

由于种种原因, 从工程立项开始, 到施工, 再到竣工验收、结算收尾, 很多独立学院还没有建立一套成熟的管理办法。有些没有完全脱离母体的独立学院采取由独立学院后勤管理处立项、施工、验收, 然后交由母校审计处、财务处协助完成的管理模式, 由于大校审计人员没有跟踪审计以及对现场不熟悉等因素, 会造成审计结果与实际有偏差, 故该种模式管理相对来说比较粗放。

2. 2 管理人员配置数量不够

随着独立学院逐渐脱离母体, 实现真正意义上的完全独立, 很多部门的建设都是从零开始, 包括部门的人事管理, 人员配置数量是否合理, 管理人员的专业素质是否合格, 直接决定着独立学院零星维修的管理水平。

2. 3 施工监管难度大、强度低

零星维修工程量小、繁杂, 往往不方便请专业设计院设计出图。对于这方面的管理, 通常由后勤管理处邀请几家经常跟学院合作的施工单位到现场踏勘估价, 然后根据工程特点及工作量大小来选择合适的施工单位。对于比较急的抢修工程, 往往省去现场踏勘环节, 直接指定施工单位在周末进行施工, 对于工期要求稍微长点的工程, 一般利用寒暑假施工, 这就需要后勤管理处相关人员利用假期休息时间到现场负责协调与监管, 这样对于工程的监管就不可能面面俱到, 直接导致工程偷工减料, 施工质量得不到保证。

2. 4 施工单位不按实结算

零星维修工程项目的预算一般由踏勘现场的施工单位编制, 建设单位按照现场实际情况结合几家施工单位的预算报价择优选择负责该项目的施工单位, 建设单位审核认可后施工, 工程量较小的项目由独立学院负责现场监管的工作人员审核决算。超过一定金额的工程项目, 由独立学院将决算报送母校审计部门审核。由于零星工程量大、繁琐的特点, 容易造成施工单位工程量虚报及重复计算, 材料费、机械费及人工取费不合理, 工程造价提高的情况, 而建设单位管理人员现场踏勘工作往往不够细致, 不能精确地计算工程量, 对于施工单位这种情况往往不能直接洞察, 容易造成维修经费的浪费。

2. 5 校园维修档案不健全

有的独立学院刚到异地独立办学, 没有增设专门的人员来对修缮工程档案进行有效地管理, 再加上零星工程维修档案涉及的内容较多, 并且技术性较强, 管理人员建档、归档意识淡薄, 很多零星工程在竣工之后管理人员未能及时将资料整理并进行归档, 这样就给日常维修工作带来很大不便, 维修人员需要耗费大量的时间对现场进行踏勘, 了解水电管网分布、走向等现场实际情况。

3 零星维修工程的管理办法

3. 1 管理制度需有序、严谨、科学

独立学院相关部门应建立健全和不断完善零星维修工程管理制度, 规范零星维修工程的立项、管理、验收、审计等环节, 坚决杜绝“人情工程”, 做到公平竞争, 依法、科学、高效办事, 保证工程质量, 后勤管理处、审计处、财务处相互配合, 相互监督, 严格按照制度执行。

3. 2 有计划地确立维修项目

后勤管理处作为学院零星维修工程管理的扎口部门, 每年制定的部门经费预算应深入实地, 根据学院发展需要, 确定修缮计划与目标, 有步骤、分阶段的实施, 保障基本教学条件的同时, 让学校基本建设锦上添花。

确定零星维修工程方案, 从实际情况出发, 分轻重缓急, 在满足使用单位使用功能的前提下, 做到有选择性地进行立项, 有的放矢, 同时还需为临时性的、突发性的工程项目预留一定的准备金。

3. 3 落实相关部门管理人员的责任

零星维修工程项目量大分散, 一般没有专门的施工图纸, 决算时往往不能直接套用定额, 这样很容易造成实际工作量的多报, 冒算。因此, 必须严格执行学院零星工程管理相关规定, 实行现场管理人员与决算审计人员分工合作、责任明确, 确保工程质量过关, 确保决算资料的完整、真实与准确。

3. 4 严格施工合同管理

零星维修工程不同于新建工程, 一般没有明确的质量标准、费用计取、定额套用等, 再加上零星维修面广繁杂, 很多工程量小的项目连合同都不签, 工程竣工验收合格, 一次性付清工程款, 不可预见因素较多, 对工程质量没有保障。

施工合同作为明确建设单位与施工单位权利义务的有效载体, 建设单位应加强施工合同管理制度, 规范程序, 分清双方责任主体、明确工程工期、进度及质保条件与期限、尽量避免一次性付清工程款的支付方式, 按照合同规定, 严格把关零星维修的施工过程, 从而为工程项目的顺利实施及工程质量提供保证。

3. 5 建立健全零星维修工程档案管理制度

应正确、全面地认识零星维修工程档案管理制度的性质和地位, 绝不能片面地认为, 工程现场监督重于档案管理, 不能认为工程竣工验收结束就意味着这个项目彻底结束[3]。

加强零星维修工程档案的管理, 将工程按照施工地点, 工程性质进行分类归档, 可以收集相关工程信息, 为后续类似维修工程提供样本参照; 可以有效地记录工程从开始到结束的过程, 加强对工程过程的监督; 将校园水电管网图纸收集整理, 可以有效缩短工程排查、检修时间, 节约工程成本。

4 结语

随着独立学院的快速发展, 办学规模及基础设施建设逐年扩大, 零星维修作为学院建设的重要保障之一, 工作量也在逐年增加, 其管理方式需要在实践中不断加以总结、创新, 更加科学、高效、合理地利用维修经费, 将学院利益放在首位, 为学院的健康发展提供强有力的支撑。

参考文献

[1]冯向东.处在十字路口的独立学院[J].高等教育研究, 2011, 32 (6) :36-41.

[2]张彩峰.高校零星维修的探讨[J].高校后勤研究, 2015 (2) :45-47.

零星维修工程协议 篇3

[关键词] 医院；零星维修；措施

doi：10.3969/j.issn.1004-7484（x）.2014.03.636 文章编号：1004-7484（2014）-03-1700-01

零星维修工程是指对旧有建造物及其基础工程等附属工程进行应急性、应需性的修改活动[1]。

1 医院零星维修工程管理中常见问题

1.1 缺乏工程规划和预算 许多医院对零星维修工程，尤其是规模很小的工程，往往不进行严格的规划及预算。根据经验也许以为仅仅是一个极小的维修工程，所以在没有进行规划及造价评估的基础上就开始施工了，然而在施工过程中，各种出乎意料的新的维修处不断增加，这样维修量大大增加，造成维修费用大大上涨，极大的超出预料[2]。

1.2 审批手续不齐全 根据国家有关部门相关法规，医院的零星维修工程，超过一定数目的工程，需报有关主管部门审批，并在院内公开招标后方可开始进行施工；没有达到一定数目的，医院具有自主权，各种流程方便许多。某些医院为了赶进度、省时间，抢在审批前就施工；更有的个别医院为了规避审批、公开招标等流程，把大项目拆分成小项目。例如，将某个片区的整体装修翻新拆分成每个楼层的单独装修，甚至有将一个大科室的装修翻新拆分成各个房间的装修翻新等等，将大项目细分成许多小项目来施工，这样每个项目的工程款就会降低，就可以规避有关部门的审批。如此做法可能为以后留下不必要的麻烦[3]。

1.3 招标本身存在缺陷 当前，为了公平起见招标通常以低价中标为准则，按照这种准侧下中标的工程可能存在诸多不确定风险和因素[4]。

1.3.1 无法保障工程进度 施工单位或个人中标后，可能由于材料、人工成本上涨等因素，使其无法获得足够利润，这时施工单位可能通过中断施工胁迫医院追加工程款。医院为了按时完工，极可能必须答应施工单位的追求工程款的要求。

1.3.2 无法保障工程质量 有些施工单位或个人故意以低价中标，然而为了其利润在工程施工过程中，为了降低工程成本，采用更换品牌材料以及以次充好等手段。医院验收的时候倘若没有进行仔细、严密的核对，极易让其蒙蔽过关。

1.3.3 对施工单位约束力不强 面对施工单位或个人的违约情况，医院基本没有处罚措施，造成施工单位违约代价过低。

1.4 结算不及时或合并付款 某些医院零星维修工程完工后不及时结算，有些医院为了减少财务人员结算核对的审核次数，合并多个小工程一起结算，有的甚至把半年或一年、几年的全部零星工程综合在一起结算打款，这样人为的将小项目成为了大项目，造成支付金额大大增加，同时财务风险也大大增加[5]。

1.5 财务监督未真正发挥作用 按照相关规定医院零星维修工程内部招标必须要求财务以及监察人员与会，然而财务和监察工作人员常常在项目开标时方被通知，这样没有足够时间去了解整个项目，同时很多财务及监察人员对基建业务不熟悉，看不懂工程设计图纸、对装修材料品牌也知之甚少，甚至不知基本材料的大致价格，这样起到的监督作用就十分有限了。

2 医院零星维修管理工作的改进措施

2.1 建立完善的招投标制度 对近年来的零星维修总支出进行总结，分类汇总零星维修项目，将其统一纳入第二年的财务总预算当中，逐步建立和完善医院的招投标制度。每年初始采用公开招投标方式，依照国家相关工程招投标管理的法规，组织人员对医院零星维修工程的管理办法进行制定和完善，一般工程项目按照发包工程管理执行，特大的改造维修工程需要单独列出，明确规定达到一定数额以上的维修工程务必本着“公开、公平、公正”的三公原则来招投标，方便医院管理；同时医院零星维修工程的财务管理需要加强，在与中标单位的合同中必须明确规定结算依据，结算上报日期、结算采用的定额标准，使招投标这个有效竞争措施在维修资金的控制监督得到充分利用利用。

2.2 加强对现场签证的管理，建立施工现场签证 权限和工程变更合签制度。在制度中明确现场管理人员的签证权限，涉及工程量变更较大的应及时通知审计、监察、财务部门，如遇重大变更则应由医院经办人、项目负责人和分管领导审核，提交医院基本建设领导小组、单位领导班子集体审定，同时应建立完善工程变更的流程，保证变更内容的合理性和可行性。

2.3 建立切实可行的工程质量管理监督制度 派驻对工程管理熟悉的工作人员到达施工现场，严格把关施工的每个环节。特别是对隐蔽工程签证多加关注，严格把关工程材料的质量、品牌、型号、数量、尺寸等，且在签证上要求逐条明确。

3 总 结

本文从工程规划和预算、工程的审批手续、工程的质量、工程招标状况、工程监督及财务状况等方面细致的分析了当前医院零星维修工程中存在的各種问题。在深入分析这些问题的基础上，从质量、预算，审批手续等方面相应的提出了加强管理的措施和手段。

参考文献

[1] 李毅芬.医院零星维修工程内控管理审计关键控制点浅析[J].金融经济，2012，22（07）：209-210.

[2] 李毅芬.医院零星维修工程的内控管理探讨[J].医院管理论坛，2013，03（11）：25-26+19.

[3] 刘敏.从内审角度浅谈医院零星维修工程的管理[J].价值工程，2013，18（23）：92-93.

[4] 陈青青.对医院零星维修工程管理的几点建议[J].卫生经济研究，2012，06（05）：48-49.

物业零星维修承包协议 篇4

甲方： 乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，就_______________________________有关事项达成如下协议：

一、委托地址：__________________________________________________ 建筑面积：

平方米

二、委托内容

1、生活用水系统；

2、消防系统；

3、生活污水处理系统；

4、照明系统；

上述事项的日常维护，事故应急处理。上述事项的大修项目，在同等条件下，甲方优先考虑委托给乙方。

三、委托要求：

1、乙方应确保所委托设备正常工作运行；

2、乙方在接到报修通知后，应在2个工作日内恢复设备的正常运行。

四、委托期限为：

****年**月**日到

****年**月**日

五、委托费用：

委托采用包工的方式（材料费用按实际市场采购发票结算）。大写：贰万元整。

六、付款方法：

合同签订后，甲方在3天内一次性支付合同总价款给乙方（维修材料费用在维修结束后7天内，乙方凭发票及维修记录至甲方报销材料费用）。

七、甲方的权利义务：

1、制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。

2、做好工程设备、设施及维修材料、维修工具交接的前身准备工作，全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。

3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。

4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格服务、违纪人员对其进行纠正和处罚，给甲方造成的不良影响及后果，使甲方工作陷入被动的，甲方有权要求乙方在两日内调换甲方认为达不到工作要求的工程人员。

5、按本合约中规定的付款方式、金额、时间按时支付委托费用。

八、乙方权利义务

1、本合同一经签订，乙方应提交针对用水系统、消防系统、污水处理系统、照明系统维护方案，配备专业技术人员，并做好设备的维护工作。

2、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。

3、有完整详细的维修维护记录。

4、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见，甲方应认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不承担责任。

5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。

6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。

7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部的维修维护记录资料。

8、如不可抗力协商同意终止。

九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。

甲方：

乙方：

（代表签字及盖章）

（代表签字及盖章）

****年**月**日

物业零星维修承包协议书 篇5

甲方： 乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就XX项目的物业零星维修委托有关事项达成如下协议：

第一条、物业的基本情况：

物业类型: 工业厂房 座落位臵: XXXXXXXXXXX 四 至:东至 XX 南至 XX 西临 XX 北至 XX 委托范围：XXXXXXXX 建筑面积: XX平方米

第二条、委托内容：

委托范围内的设施设备维修、事故应急处理。第三条、委托要求：

1、乙方应确保其维修后的设施设备能够正常工作；

2、乙方在接到维修通知后，应在4个小时内到达维修现场。

3、委托采用包工或包料的维修方式。

四、委托期限： 本协议期限为 壹 年，自2016年5月1日起至2017年4月30日止。

五、费用结算：

维修费用每季度结款一次，包料的维修方式（材料费用按实际市场采购发票结算）。工程维修以包工包料的形式进行，乙方以工程具体派工单为结算依据，甲方将根据派工单及物资材料采购单上的价格为依据，并委托造价公司对乙方上报的结算内容及价格进行审核，审核结果经甲乙双方确认无误后，乙方应在每季度最后一个月25日前向甲方提供正规等额的发票，甲方根据发票金额进行相应付款。

六、甲方的权利义务：

1、制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。

2、全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。

3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。

4、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格的，甲方有权要求乙方更正。

5、按本协议中规定的付款方式、金额、时间按时支付维修费用。

七、乙方权利义务

1、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到为甲方服务。

2、乙方要有完整详细的维修维护记录。

3、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见，甲方应认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不承担责任。

5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。

6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。

7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部的维修维护记录资料。

8、如遇到不可抗力双方协商同意终止本协议。

八、本协议如产生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。

甲方：XX公司 甲方代表： 签订日期：

零星工程协议 篇6

甲方：蒙城县农村饮水安全工程建设管理办公室

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商对本工程管理协议条款等达成共识，签定本协议，本协议表达双方真实的意愿。具体条款如下：

一、工程内容：

白杨林场阜庙村供水站围墙、院内水泥地坪及大门的制作安装等工程施工。

二、零星工程合同价款：本合同暂定总价金额为

三、工程单价及结算方式：

本工程的结算方式：工程量清单全费用固定综合单价包干，结算工程量以实

际发生工程量予以结算。本工作完成，经验收合格，符合相关质量标准后，甲方在30日内支付该零星工程所有费用。

四、安全与文明施工、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

2、乙方的工作人员在施工过程中必须按规定佩戴安全帽，特殊工种必须持

证上岗，违反上述规定造成的安全事故损失由乙方负责.3、乙方应编制施工现场管理制度，遵守地方政府有关部门对施工场地交通、施工嗓音、施工现场环境卫生和场外污染、安全防火、防盗等管理规定，因乙方责任造成的罚款由乙方自负。

五、本协议一式二份，双方签字后生效。发包人、承包人履行完合同规定的义务后，本合同终止。

甲 方：蒙城县农村饮水安全工程建设管理办公室 乙 方：

零星维修工程协议 篇7

1职业院校基建修缮、零星维修等日常基建管理工作面临的问题

1.1缺乏科学合理的系统管理意识, 基建修缮管理制度不完善

随着职业院校办学日久, 原有设施破损、老化, 急需进行更新、维修或重建。在确定工程项目的工作中, 当面对信息量较大的情况时, 负责具体工作的管理人员往往对项目布局选址及修建先后次序、标准上没有一个整体规划和设计。有些管理人员对小型修缮工程重视不够, 急于求成, 造成修缮后的工程布局混乱, 使用不便。如校园道路、管沟反复开挖, 当年修缮次年拆除等重复建设现象屡屡发生。修缮程序不规范, 工程质量就无法保证, 有些零星维修工程几经反复也没有达到预期效果, 造成资金和人员的浪费。

1.2价格监督机制不完善, 成本把控风险较大

职业院校基建修缮工程具有工程量小、报修部门对专业知识不了解、施工工程量增减弹性大等特点。职业院校零星工程项目的预算和结算一般都由施工单位编制, 校方管理部门认可, 审计部门审核。随着新建和维修项目增多, 校方管理人员往往对调查研究工作不够细致, 对预结算中的量价组合了解不够精确, 对虚报工程量、提高材料单价等问题了解不够, 缺乏工程全程跟踪, 导致对校外施工单位人为抬高价格的现象不能及时有效把控, 使工程造价提高, 学校蒙受不必要的财产损失。

1.3施工现场监管力度缺乏, 工程质量难以保证

职业院校的修缮工程具有种类多、战线长、金额小、监管难度高的特点, 个别施工人员为一已之私, 修缮材料以次充好、降低材料使用标准等不良现象屡有发生。例如, 地坪和楼板砼标号按技术文件标准要求分别应为C20和C25, 实际施工中却都用了C20的商品砼。监管人员若不能有效发现, 将必然导致工程质量下降, 返工、浪费现象随之发生。实际过程中, 小型修缮工程的管理无法像大型新建工程一样采用委托监理方式, 学校上级修缮管理人员分身乏术, 无法对工程进行全过程监管。有些监管人员责任心不强, 对施工技术、所用材料及设备等了解不深, 缺乏有效监管。随着职业院校办学规模不断壮大, 新建项目增多, 在确保主体结构安全的基础上, 为缩短单体从立项到投入使用的周期, 学校及监理单位往往放松对工程审核的严格把控, 尤其在工程扫尾阶段, 忽略了对现场一些细部施工的监督管理, 带来了一定的质量安全隐患。

1.4工程签证不规范, 资料送审滞后, 增加审计难度

基建修缮、零星维修等工程由于规模较小、涉及金额不大, 往往累计后报审, 造成审计工作效率降低, 工程的真实性、工程量的准确性得不到有效核查, 增加了发生争议的风险。现场签证过程中, 由于工期紧、施工地点分散、现场监督管理人员专业水平有限等不利因素, 多数时候签字只能确认施工单位在此进行过实地维修, 而对于所用人工、材料情况, 材料品牌、规格等描述不清晰, 施工时不注明责任归属。工程签证不规范, 不能起到有效的工程监管作用, 容易导致工程质量不达标, 产生不必要的资金浪费。

1.5日常基建档案管理工作不规范, 档案更新不及时

基建材料归档过程中, 竣工图纸及技术变更文件占有很大比重, 且后期使用频繁。随着时间的推移, 大部分基础设施都历经维修、更换, 具体运作过程尤其是隐蔽工程只有通过查询施工过程中形成的图纸、会议纪要、计算书、影像资料等才能清晰明了。在实际工作中, 由于这部分资料比较繁杂, 并不能得到及时归档, 造成图纸与实物不能完全相符, 也就不能真实、准确地反映工程的实际情况。

在职业院校的日常修缮管理工作过程中, 也存在对工程全过程资料收集整理重视不够的问题, 复杂维修项目如配套的水、电、暖等附属设施在施工后多没有竣工图存档, 致使学校最初建设的原始管网图等资料与学校实际管网布置不一致, 失去参考价值。一旦发生管网设施破坏, 如给水管道跑水等突发情况时, 无法根据档案尽快组织抢修, 给师生的正常生活带来不便。

2职业院校基建修缮、零星维修等日常基建管理工作改进建议

2.1提高科学管理意识, 完善基建修缮工作管理制度

基建管理部门应充分认识到科学规范管理日常工作的重要性, 工作应有组织性、计划性、可操作性。借鉴先进经验, 总结以往教训, 制定切实可行的管理制度, 如《零星维修管理办法》《应急抢修工作管理章程》《日常基建工程合同管理制度》等。制度应明确维修工程范围, 对学院内组织的施工和工程外包的情况加以区分, 对工程送审资料、送审流程、工程质量等提出明确要求, 从源头上规范工程施工的各个环节, 提高工作效率, 避免因内部因素造成资金浪费、工作效率低下, 促进基建管理工作高效开展。

2.2完善价格监督机制, 加强项目资金投入全过程控制, 提高成本把控能力

受职业院校修缮资金标准的限制, 在某一修缮任务确定之前, 应明确施工目标, 妥善确定修缮工程方案, 编制科学合理的工程资金概算。规范工作流程, 使用部门提出工程使用要求, 基建、财务、审计部门制定建设方案、投资金额、结算方式等项目可行性方案, 由办公会讨论通过后交由校领导审批通过后, 主管部门才可通过招标等方式选定施工单位, 杜绝工作盲目性。施工过程中, 基建管理部门应与使用部门应共同加强现场监督, 使用部门明确工程的使用要求, 基建管理部门紧抓施工质量, 明确责任分工, 提高管理效率。严格审查工程用工、用料情况, 严把资金关和质量关, 避免资金流失, 提高资金使用效率。

合同规范化管理是做好价格控制的前提, 也是明确责任义务, 确保工程质量、工程进度的有力保障。基建修缮、零星维修等项目施工前, 应充分考虑各种不可预见因素, 签订书面合同, 明确工程价格、费用计算方法、工程质量标准、工程进度、工程结算方式、争议解决办法等, 以书面形式规范双方行为, 为工程项目的顺利实施和项目资金的安全使用提供法律保证。

2.3加大施工现场监管力度, 严格隐蔽工程验收程序, 严把质量关

职业院校的重要建设项目, 大都是确保招生或教学急需的项目, 工期短、工程质量要求高。对于工期较长的修缮项目, 要做好与有关单位的协调和沟通, 有利于实现有效的进度控制, 避免人为因素造成的不必要的窝工、返工甚至工程烂尾现象的发生。完善工程招投标机制, 确定优秀施工队伍, 严格材料采购流程, 做到招标程序规范、材料采购透明。对投标单位要严查信誉保证、严审资质标准, 对材料要严把检验关, 从源头上杜绝工程质量隐患。

工程施工过程中的监督管理十分重要, 应派有经验、有技术的专业人员或聘请专业的工程监理人员配合院校基建管理人员进行工程监管。对于工期短、内容变更多的修缮项目, 应聘请或委派有经验的管理人员对施工现场进行全过程跟踪监督。采取重点检验、节点验收, 对施工过程中的质量问题及时发现纠正。在保证工程质量的同时, 及时整理出第一手技术资料, 为日后的工程结算和再次改造、修缮等提供真实可靠的参考依据。

2.4规范工程签证管理工作, 提高资料送审效率, 降低审计风险

根据学院实际情况, 编制适用于各种工程类型的模版以明确签证的必备内容及审核程序。模版内容应措辞严谨, 避免歧义语句, 记述尽可能详尽, 以利于有针对性的验收, 降低后续的审计、结算工作难度。涉及到的双方责任归属, 所用人工、材料、机械的具体数量, 工程开竣工时间, 质量验收标准等重要内容, 应重点审核, 层层把关, 责任到人。资料送审的时间要针对不同性质的工程做出明确限制, 以确保资料的时效性, 降低审计风险。

2.5规范日常基建档案管理工作, 及时推陈出新, 提高档案利用率

根据学院工作特点, 完善基建档案管理制度。基建档案管理工作应由专人负责, 明确责任分工, 实现基建档案制度化、标准化管理。工作人员应具备基本的档案管理知识和一定的基建档案管理工作经验, 熟悉所存基建档案的大概施工流程和审计结算过程。从工程报建、可行性调研到工程竣工验收、审计结算的全部资料应形成一整套合格的工程竣工资料, 经由专人收集、整理后, 编入档案室存档。

重视小型修缮工程、改造工程竣工图纸的收集和整理, 及时归档。有必要时, 进行相关工程资料的索引链接, 存档类图纸的收集和归档。对于施工单位自行设计施工或没有按照设计图纸要求施工的工程项目要尤其注意, 如较为隐蔽和复杂的校区地下管线系统, 当发生实际变更时, 要及时记录并更新图库档案, 及时向后勤部门提供最新最完整的竣工资料, 以备修缮改造急需。注重现代电子信息技术的应用, 利用其存储空间大、便于查找保存资料的优点, 提高档案管理工作效率。

3结语

随着国家对职业院校办学水平的要求不断提高和职业院校办学规模的不断扩大, 对职业院校基建管理部门的日常工作提出了更高的要求。小型修缮、零星维修等日常管理工作的顺利开展, 是职业院校健康发展的硬件保障。职业院校的基建管理部门必须创新管理职能, 完善管理制度, 提高管理方法, 摒弃落后, 改进不足, 时刻把院校的长远发展放在首位, 在实践中不断探索高水平的职业院校基建修缮管理方法, 切实为职业院校的发展壮大提供强有力的保障。

摘要：在日常基建管理工作过程中, 多数职业院校都制定了符合本校特点的基建修缮或零星维修工程制度和办法, 但在实际工作过程中仍存在不少问题。本文将对此类问题进行探讨, 提出几点建议。

零星工程协议书 篇8

甲方：

乙方：

根据XX镇人民政府有关零星建设项目XX内部维修整修建设需要，考虑到原先镇政府整体装修工程由XXX公司总承包施工，对原房屋结构及整体情况比较了解，经研究确定上述范围内所涉及的零星工程项目由乙方承建施工，并承诺给予适当的优惠。现经甲、乙双方协商一致，特订立如下协议：

一、实施范围：XX镇所属范围内的XX零星工程维修整修项目，具体时限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

二、实施程序

乙方根据甲方提供的具体施工要求，按规定工期、工程内容、工程质量等要求完成好相关的零星工程。如：乙方需在三个工作日内组织施工人员进场施工；在施工过程中，甲方有权对施工质量、进度、安全生产、文明施工等情况进行监督和管理；施工结束后，由乙方先行自检，自检合格后报甲方，由甲方负责组织竣工验收。经验收均认可合格后，方可认定为该工程竣工验收完成。甲方根据工程实际施工进度情况按比例支付工程进度款。

三、工程结价款结算方式

1、结算时工程量按实计算，单价按下述第3条合同约定方式计价；

2、甲方支付给乙方的工程价款中，包括有工程量清单计价费用+措施费+工程综合管理费+规费+税金。

3、甲方支付给乙方工程价款的单价确定，按照以下原则处理：

（1）综合单价按照《XX省建筑工程预算定额（XXX）》中的相关规定套用定额基价，材料价格按施工当月XX市信息价平均价，无价材料以甲方签证确认为准，人工单价统一调整至XX元/工日，综合费率按照XX省XX定额费率中的装饰工程综合费率XX类标准的浮动费率中值计取。

（2）组织措施费按有关《XX省建设工程施工取费定额（XX）》中值计算，技术措施费按实计算。

（3）农民工工伤保险及检测试验费等按有关规定计取。

（4）规费、税金按照有关规定另计，纳入总价款。

4、工程结束后，经甲方审核并由甲方确认后，甲方按合同约定及时支付工程价款，工程款按相关进度支付，竣工后按相关程序办理结算。余款在质保期满壹年后支付。

5、特殊情况双方协商解决。

四、双方责权

——甲方：

（1）参与工程实施全过程的监督、检查。

（2）组织工程竣工验收。

（3）负责对乙方提供的工程结算进行审核并按规定及时支付工程价款。

（4）若工程达不到甲方的要求，甲方有权要求整改，整改仍然达不到甲

方要求的，甲方有权终止签署联系单和支付该项工程的工程价款。

——乙方：

（1）自行负责做好施工用水、用电及施工中涉及相关社区和居民的协调

工作。

（2）乙方需严格按照甲方提供的相关工程技术要求组织施工，确保工程

技术、质量、进度、安全生产、文明施工工作达到相关规范、规定

及甲方要求。

（3）有权要求甲方按协议规定支付工程价款。

（4）乙方应按照国家规范的相关要求做好工程资料的管理工作，在工程

结束后及时报送甲方。

五、施工要求

1、乙方必须按照甲方的要求，在规定时间内保质保量地完成施工任务；施工现场危险区域，必须采取警戒措施及防护栏，非施工人员严禁入内，夜间应设置红色警示灯；在道路边施工应避让上下班高峰期；严禁在路边堆放施工材料，以防影响道路交通。

2、在施工中必须加强水、电、路、沟、渠等公共设施的维护，确保居民群众生产生活不受影响；乙方在施工过程中，如发现电线、水管、道路等被

损坏时，必须立即进行修复，并照价赔偿和根据事故大小处罚。

六、责任追究

乙方必须确保本单位施工人员在施工作业过程中的安全防范工作，落实各项施工作业安全制度和措施，确保安全无事故，尤其不得发生大小伤亡事故，如有发生伤亡事故必须及时抢救伤员，并立即报告XX镇综治委、XX派出所。一切大小事故均由乙方负责承担，甲方不承担任何责任。甲方根据事故大小对乙方进行处罚，并责令其整改。

七、解决纠纷

1、双方协商解决。

2、提交XX市仲裁委员会仲裁。

八、其它事项

1、本协议经双方签字盖章后生效，并起法律效应。

2、未经事宜，需双方共同协商解决。

3、本协议一式陆份，双方各执叁份。

甲方：乙方：

代表：代表：

关于物业零星工程维修的程序建议 篇9

公司领导：

您好，目前南湖半岛项目交房和使用过程中，发现的诸多质量问题，需要维修的情况比较多。为了明确权限，规范公司相关维修工作，特拟定以下维修程序供参考，请领导审批。

一．交房维修

物业公司发现原建筑质量问题

书面报送天马公司工程部

天马公司工程部根据情况请示董事长

天马公司工程部联系原单位保修或者派工维修

天马公司工程部验收，并签证具体维修工程量

维修单位持天马公司工程部《签证单》到预算部结算

走《工程款项支付申请单》流程，付款。

二．物业日常维修（房屋设备移交物业后）

物业公司发现质量问题，需要维修。

物业公司调研维修费用。

物业负责人打报告（包含数量和费用）

董事长批准

物业公司根据董事长意见签订《物业零星维修合同》，组织维修。

物业公司验收。

零星工程施工协议书 篇10

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

为了确保，需，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程组织施工事项协商一致，特订立本协议。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程施工范围及技术要求：详见施工图纸及工程量清单。

四、工程造价：本工程预算价为 万元（大写金额： 元整）（详见工程预算书）。

五、承包方式：包工包料。

六、结算方式：本工程结算时委托有资质的中介机构结算审核下浮率为 %，工程量按实计算。根据施工图纸及现场实际发生工程量计算，信息价、劳保费用、定额套用及取费标准等按本工程预算标准执行。

七、付款方式：

工程竣工验收合格并经审核决算后支付工程决算审核总造价的90%,余款10%作为保修金，待保修期满后一个月内付清。

八、工程工期

工期总日历天数为 天，自 年 月 日至 年 月 日。因雨季和甲方原因造成工期延误，由乙方书面申请经甲方确认后，工期可予以相应顺延。若乙方未按约定的日期完工，超过5天后，每延期一天扣工程款300元。

九、施工要求

1、乙方必须严格按照甲方技术要求及核定的工程数量进行施工，按时保质保量完成，工程质量标准须达到合格以上。

2、乙方应自觉提高安全生产意识，做好现场安全防护措施，确保施工安全，施工过程中一切安全责任及措施费用概由乙方负责。

十、其它事项

1、乙方必须具备相应的施工资质，经甲方认定后方可签订施工协议。

2、乙方必须协调解决本工程施工中的纠纷和相关事宜。

3、本工程完成后，由乙方书面申请报甲方审批后方可进行验收。

4、验收时，若乙方未按图纸施工，乙方须在15日内整改到位，否则甲方不予支付工程款。

5、本工程质量保修期为 个月，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期间发生质量问题一切保修费用由乙方承担。在甲方书面通知3日内，乙方未进场修复，视为自动放弃保修金，由甲方委托它方维修。

6、。

十一、本协议共 页，一式肆份，甲方执叁份（财务股壹份、股壹份、办公室存档壹份），乙方执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：施工图纸及工程预算书

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：

零星工程施工协议书-A 篇11

甲方：

乙方：

一、工程名称承包范围：

三、承包方式：

四、承包价格：大写：万仟佰拾元（含税）

五、付款方式：现金转帐

六、工期：＿＿ ＿年＿＿ ＿月＿＿＿日完工，雨天、刮风、停电除外。

七、质量要求：严格按照国家相关规范、技术标准、施工图、变更通知、甲方现场批示等及文字图纸等要求精心施工，工程质量要求合格。

八、甲方责任：甲方负责水、电、路通、负责材料及时供应。

九、乙方责任：

1、乙方有义务严格按照设计图纸，工程变更及技术交底施工，否则造成的返工其损失均由乙方负责。

2、凡由甲方提供原料及其他用品，有责任妥善保管，丢失损坏按赔偿。

十、安全文明施工

1、乙方所有施工人员应自觉遵守施工现场的劳动纪律及各项规章制度和安全文明施工范围，施工人员进入施工现场必须佩戴安全帽，高空作业必须系好安全带，不准穿拖鞋，严禁酒后上岗。每位员工进入工地，要遵守本项目的制度，无论在什么情况下严禁打架斗殴，偷盗闹事，聚众赌博，违反以上安全要求罚款500元。情节严重者，除罚款外清除施工现场移交司法机关处理。罚款发生后，在下一次拨付工程款时，全额扣除。

2、因不遵守甲方或施工现场安全要求发生安全事故、由此造成责任及损失由乙方负责。

3、以上合同签字后生效，付款完毕后废止。

乙方：甲方：

身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 手 机 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

零星维修施工合同 篇12

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》，结合本工程实际施工情况，在乙方承诺满足本工程要求的前提下，本着互惠互利的原则，经甲乙双方协商签订本合同，以资共同遵守。

一、工程项目：

维修工程

二、承包范围：甲方现场确认的所含工程量，具体见合同清单。

三、承包方式及工作内容：

本工程采取包工包料的承包方式，乙方承包甲方现场确认的所含工程量；

四、合同工期：

施工总天数 天，开工时间 年 月 日，竣工时间 年 月 日。

如乙方中途不能按甲方的进度计划实施，则甲方有权要求乙方加强施工力量，并给予100—300元/天的经济处罚；必要时甲方可自行补充施工力量，更换新工队伍，由此造成的一切损失由乙方负责。

五、合同价款：

本工程按照优质优价的原则，在保证质量进度安全的前提下，执行合同所包含内容总价包死，不再另外计取费用。

合同总价（大写）：

（小写）： 元 以上合同总价除造价外，还包含以下内容： a）现场材料二次转运；

b）一般性缺陷消除及施工工艺现场调整修改用工； c）各施工交叉影响用工 d）定额内容内计时工；

e）安全文明施工用工及清退场用工； f）政策性调整及市场价格调整； g）夜间施工增加费及赶工增加费； h）本工程质保期间的工程维修；

i）配合同场测量放线、承包范围内的检验试验。j)项目施工用水用电费用。

六、工程质量：

工程质量必须达到国家或行业的质量检验评定的合格标准。乙方在施工过程中应严格按照施工规范和操作规程精心组织施工，确保工程质量达到国家或行业的质量检验评定的合格标准。如质量达不到合格标准，乙方应无偿返工修理直至达到合同要求，并承担由此造成的经济损失，甲方视情节轻重予以经济处罚。

七、安全生产及文明施工：

乙方必须认真遵守国家及当地政府部门制定的有关安全生产的法律、法规，采取措施确保施工安全，工伤频率控制为零，杜绝重大伤亡事故。施工中若因乙方操作不当、不服从指挥等原因造成安全事故，乙方承担全部经济和法律责任。

现场施工过程中，必须遵守当地政府有关文明施工的规定，做到工完场清，料具堆放整齐。

八、付款方式：

乙方在完成工程后通知甲方进行验收，验收合格后，由甲方在15个工作日内支付至合同价的95%工程款，剩余5%的保修金在保修期到期后如乙方无违约情形，15个工作日付清。

九、双方职责：

（一）甲方职责

1、负责现场施工、生活用水电，按施工方案接至施工现场；

2、全权管理质量、安全生产、进度、文明施工、结算考评；

3、对编制施工组织设计，乙方进行技术指导，并于施工前对乙方进行书面技术交底和安全交底，解决施工中遇到的技术难题，并配备相应机操工、电工等，满足施工要求；

4、负责对乙方的工作过程和结算实施监督检查，在乙方工程质量、工期、安全、文明施工等不能满足工程所需时，甲方有权要求乙方限期整改，直至满足要求；

5、负责现场施工的协调工作；

6、甲方向乙方提供必要的生产、生活临建设施。

（二）乙方责任

1、现场负责人：

乙方负责人必须常住工地，亲临现场指导日常工作，保证电话24小时畅通。若发生遥控指挥，发号施令，不到工地的，每天罚款100元。

2、乙方人员必须遵守甲方有关安全生产、消防、计划生育、文明施工等规定，必须服从甲方的统一指挥，在未征得甲方书面同意得前提下，不得更换现场其他施工人员，否则，甲方可酌情予以处罚。

3、乙方不得将工程转包或分包给他人，否则，甲方有权单方解除本合同，一切损失由乙方承担。

4、组织具有技术能力强、素质较高的青壮年工人，并配备专职技术、质量、安全、料具管理人员，采取相应的管理措施，确保工程质量达到合同要求，若乙方未按合同第六条要求实现工程质量等级标准，甲方有权单方解除合同，令其退场，不予支付工程款。

5、乙方人员必须按施工图纸及施工方案组织施工。爱护甲方提供的设备及工具，如发生损坏或丢失照价赔偿。施工用随手工具、劳动保护用品由乙方自备。

6、各班组交叉作业时，必须做到文明施工，不得因材料或其他原因发生争吵或打架事件，若发生打架事件，除医药费由责任班组自理，每发生一次视情节轻重以罚款，不得少于100元。

7、工作过程中，各工种必须完成本工种工作内容。必须派专人清理施工现场、生活区，保证施工现场和生活区整洁规范。如未做到视情节轻重每次处以罚款200——500元。

8、乙方对与其确定劳动关系的工人必须认真审查，保证不雇佣负案在逃人员，且身体素质和技术水平满足工程施工需要，工人年龄不得低于十八周岁及超过50周岁。乙方工作人员须持个人身份证，并将其并报甲方物业公司备案。乙方应遵守国家计划生育政策，严禁乙方家属滞留施工现场。

9、甲方负责向乙方提供有偿临时用住房，乙方入场后应立即在甲方物业公司办理施工人员暂住证。

10、人员进场后组织有关人员进入场教育，并进行监督、检查。

十、保修条款：

工程保修期：2年，2年后终生有偿保养服务。

保修期间，如发现质量问题，甲方及时通知乙方，乙方必须在三天内进场进行维修和更换，若乙方不配合，甲方可委托其他单位完成，所需费用由乙方全额支付。

十一、违约责任：

任何一方无正当理由解除合同的，必须向另一方支付1000元的违约金，并承担由此造成的一切经济损失。

十二、其它

1、双方在履行合同过程中发生争议时，首先应友好协商解决，协商不成时，可通过以下方式解决：可以向有关主管部门调解，当事人不愿和解、调解或者和解调解不成的，双方可以向甲方所在地的人民法院起诉。

2、未尽事宜，双方协商解决。

3、本合同一式肆份，甲乙方各持两份，甲乙双方签字盖章后合同生效，付清全部工程款后自动失效。

甲方（章）： 法定代表人（签名）： 联系电话：

乙方（章）： 法定代表人（签名）： 乙方收款帐号： 开户行： 联系电话： 合同签订地点：

零星维修报告 篇13

关于2013年零星维修的报告

教育局：

XXXX2013经费预算中，关于零星维修计划如下：

1、学校围墙在拆除旧教学楼中被损坏40米，围墙外面是5米的弧坡，存在严重安全隐患，计划修建围墙，需要红砖25000块，每片0.40元，计10000元。沙子8方，每方300元，计2400元。水泥三吨，每吨400元，计1200元。人工工资2223.5元。以上合计:15823.5元

2、宿舍前凸凹不平，需要铺地砖300平方米，教学楼被拆除,原基础地480平方米，需要铺地砖。（红砖32500块，合13000元。人工27个工作日，每个工作日220元，合计5940元）。还存在一些建筑垃圾，再加上地面凸凹不平，处理建筑垃圾以及填土方160方，每方100元，合计16000元。本项合计22400元

3、本项合计 12540元

4、学校标志性建筑损坏，修复需要瓷砖20平方米，每平方米30元，合计600元。人工2人1天，合计440元。总合计1040元。

5、学生食堂卫生条件不达标，需要室内贴瓷砖96平方米，每平方米30元，合计2880元。人工2人3天，合计1320元。PVC吊顶30平方米，每平方米60元，合计3000元。安装洗菜盆2个，每个300元合计400元，安装上下水管道30米，材料费150元。人工工资2人2天880元。小计00元

以上三项总合计: 63223.5元。请批示！