个人二手车交易合同书

个人二手车交易合同书（共9篇）

个人二手车交易合同书 篇1

买方：身份证：

第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：

车主名称：

车牌号码：

厂牌型号：

初次登记日期：

发动机号：

车架号：

最近一次年检时间：

车辆使用性质：非营运

第二条车款及交验车

车款为元整，大写：

买方于20_年9月11日在卖方住所住地同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以现金的方式自验收、审验无误之日起当天内向卖方支付元整，剩余元车款在第二次年检(注：第二次年检时间为20_年3月)后支付卖方。

卖方应在收到车款后当天内交付车辆及相关文件，并协助买方以后每年年检，费用由买方负担。

相关文件包括：机动车行驶证、机动车登记证书、税讫证明、车辆年检证明、收费许可证、税务登记证、车船使用证、保险单各一份。

第三条双方权利义务

1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处置权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理年检、过户、转籍手续。

2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。

3.买方应按照约定时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。

4.卖方收取车款后，应开具合法、有效的收款凭证。

5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆年检、过户、转籍手续。

6.车辆交付前因车辆发生的一切问题由卖方负责(其中因交通事故发生的费用和相关罚款等全部费用)，车辆交付后因车辆发生的一切问题由使用者负责(其中因交通事故发生的费

用和相关罚款等全部费用)。

第四条违约责任

1.第三人对车辆主张权力并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。

2.因卖方原因致使车辆在允许办理期限30日内不能年检，买方有权要求卖方返还全部车款并承担一切损失。

第五条合同争议的解决办法

此协议未尽事宜双方友好协商，协商未果，任何一方均可向对方所在地人民法院寻求保护。

第六条买卖双方其他约定事项

车辆自交付之日起，车辆的全部产权归买方所有。

此协议一式两份，买卖双方各执一份，盖章、签字后即生效。

卖方：买方：

年月日年月日

个人二手车交易合同书 篇2

2015年至2016年,国家宏观经济政策多次调整。央行6次下调存款准备金率,5次下调基准利率,利率达到近年来最低,流通中的货币量极大增加。另外,房地产贷款政策放宽:二套房首付最低20%,公积金贷款个人额度最高可达40万元,贷款利率低至2.75%。税收优惠,相关税收均有减免。各种利好带来了二手房交易的井喷,交易量和交易价格均大幅上涨。2015年8个重点城市二手住宅成交量约114.3万套,同比上涨87.1%。2016年1月共成交近13万套,同比涨91.8%(数据来自腾讯新闻客户端)。房地产业是近年我国地方财政的主要收入来源。房地产交易涉及的税种也比较多。

一、当前我国个人二手房交易涉及的税种及主要税收政策

当前我国二手房交易涉及转让方的税种有:个人所得税、增值税及附加(包括:城建税、教育费附加、地方教育费附加)、土地增值税、印花税;涉及受让方的税种有:契税、印花税。

(一)二手房交易个人所得税的相关政策

个人住房转让所得税征收方式有两种:纳税人能提供购房原值、缴纳税金及合理有效的费用凭证的,其转让所得按个人所得税法“财产转让所得”项目依20%税率征收个人所得税;对不能提供完整、准确、有效的房屋原值、缴纳税金及合理费用凭证的,按转让收入额的1%征收个人所得税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房所得免征个人所得税。

(二)二手房交易增值税的相关政策

财政部规定:自2016年5月起,个人二手住房交易,按照5%的征收率计算缴纳增值税。另行公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》:除北上广深四个一线城市外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

(三)二手房交易契税的相关政策

财政部2016年规定:个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

(四)二手房交易其他税收的相关政策

自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。从税收政策上看,个人二手房交易税收问题主要集中在个人所得税。税率高,税负相对较重,实际交易中,卖方取得的个人所得税多数转嫁给买方,为减轻支付压力,偷漏税就难免了。

二、个人二手房交易税收问题

二手房交易猛增,税源规模扩大,交易中的税收问题凸显:税制老化,交易价格虚报,个人信息难查实等。阻碍了正常的税收征管。具体分析如下:

(一)财产转让个人所得税税制不合理,不利执行

1994年,全国第四次税制改革规定,房屋交易个人所得税按财产转让所得征税。20多年过去了,基本税制始终未变。但20多年来,我国房屋交易情况发生了很大变化。

1. 高房价时代,税率偏高,税负较重。

房价高涨,计税依据增大,个税仍按20%的税率计征,绝对税额高。1987年全国商品房平均单价408元/平方米,1992年之前基本维持在每年上涨100元的节奏。1994年全国商品房价格约在1000元左右。到2015年,中间虽然几起几落,均价仍近6800,比起1994年上涨了近六倍。2006年到2015年10年间,个人及家庭收入增加更快,财富积累更多,房屋交易量更大。2006年商品房平均单价3367元/平方米,.以100平米房屋为例,2006年以336700元买入,2015年679300元卖出,其他合理费用按房屋原值的10%计算,计税所得约30万元,按20%的税率计算,需要缴税6万元。而在房价上涨较多的一、二线城市,缴税几十万元很普遍。高房价时代仍然沿用高税率,税负过重。(上述数据来源于国家统计局)

2. 减除项目不尽合理。

《个人所得税法》规定,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。上述减除项目要求凭票扣除。以往装修中,纳税人找“游击队”装修的较多,难以提供正规发票,税法规定最高可以减除原值15%的装修费纳税人无法享受,增加了纳税人的负担。

(二)二手房计税价格低于实际成交价,少报,瞒报现象严重

2015年全国住宅销售均价为6472元/㎡,房屋均价上万的城市有17个。高房价带来了高税额。趋利避税,主观上高税负触发了纳税人偷逃税的动机。假合同,假赠与等现象突出,虚报交易价格。客观方面,二手房交易不固定,房屋中介市场不规范,也给了纳税人逃税的机会。税法规定,计税价格明显偏低又无正当理由的,税务机关有权核定征收。但由于缺乏对二手房交易价格信息足够的掌握,当地政府部门难以制定较为合理的市场指导价,税务机关也就难以取得有力证据证明交易合同的虚假性。现在虽然启用了存量房交易计税价格核定系统,但系统数据更新不及时等仍然加大了征管难度。

中介机构也参与钻空子。在近年房屋涨势迅猛的前提下,持有5年以上的房屋差价都较高,成交价100万的房屋,如果按差额50万缴税,要缴10万,按转让收入的1%缴税只是1万,悬殊极大。实际操作中,对转让自用超过5年以上,或不是唯一住房的情况,中介机构大多按房屋原值等资料不能准确提供的情况处理,按转让收入额的1%计征,而不是按差额的20%。

(三)家庭唯一生活用房难以界定

税法规定:转让家庭唯一生活用房可享受契税、个人所得税等减免税优惠。但现在省与省之间,税务与房管等其他部门之间,未建立系统完善的信息传递机制,没有实现信息共享,难以建立税源登记档案和税源数据库,瞒报、虚报家庭住房的情况屡见不鲜。如何确定家庭唯一生活用房,仅凭税务部门力量不能确切掌握证据资料,深入调查难度又较大。

三、针对二手房交易的税收问题,笔者认为可以采取以下对策

(一)改革二手房交易个人所得税的征税办法

个人二手房交易偷漏税严重的深层原因还是税负高,交易各方难以承受。房屋是老百姓最重要也是最贵的资产之一,一套房可能汇聚了一家几代人的辛苦所得。现行个人所得税按房屋交易价格减去原值及税费后的差价计税,征税效果较差。北京某大型房地产中介机构的从业者告诉记者:“二手房交易征税20%的规定一直存在。但是在几乎所有交易中,我们都是按照不能提供房屋原值的情况进行处理的。这样操作可以减轻二手房购房者所承担的税负”(资料来源于“中国新闻网”)。这样的操作严重影响了税法的严肃性和刚性。既然在实际操作中全额计税的方法得到普遍认同,“存在即合理”。本着“税制简便,方便征管”的原则,建议国家改革个人所得税的计税方法,按成交价全额计税,制定1%-5%的幅度比例税率。对普通住宅实行低税率,高档住宅实行中档税率,别墅等实行高税率。

(二)运用网络技术,加强征收管理,核实成交价

1. 开发“房屋交易搜价软件”,掌握房价最新动态。

不管是国家政策变动的影响,还是交易者隐瞒,我们都不能忽视市场这只“看不见的手”。二手房交易信息在网络和中介机构比较集中,网络提供的主要是交易者的估价,中介机构更多的是实时成交价格。“房屋交易搜价软件”可以把这些数据汇总、比对,对同城同一区域房屋的交易价格阶段性更新,为税务机关调整成交价格给予更科学的指导。

2. 加强对中介机构的管理,虚报重罚。

中介机构是二手房交易的重要桥梁。它们更了解交易双方的需求和市场变化。但利益趋使,为了更多促成交易,他们帮交易者钻税法的漏洞,减少国家税收。房屋交易个人所得税的税务检查,应将中介机构作为重点。对虚报价格,弄虚作假等情况,一经查实,一定严惩。重者可以建议工商部门吊销其营业执照。

3. 加强与其他部门的配合,建立联网机制。

对于家庭唯一生活用房难以查实的问题,需要加强相关各部门的配合,利用计算机网络技术,建立信息共享的联网机制。无论是一个地区各个部门之间,还是跨地区的部门之间,都能够查到个人住房的完整信息,为征税提供准确依据。

个人二手房交易的征税,要加强征管,也要完善相关税制。要与国家宏观调控相呼应,又要保持税法的严肃性。相关税制建设仍是一项长期艰巨的工作。

摘要：2015至2016年,我国宏观经济政策多次调整:6次下调存款准备金率,5次下调基准利率,放宽房地产贷款政策,加大税收优惠等。这些政策极大的释放了货币的流动性,刺激了二手房交易,交易量和交易价格均大幅上涨,税源规模扩大,偷逃税现象也随之增加,成为税务部门当前亟待解决的征管热点问题。基于此,我国应改革二手房交易个人所得税的征税办法;运用网络技术,加强征收管理,核实成交价。个人二手房交易的征税,要加强征管,也要完善相关税制。要与国家宏观调控相呼应,又要保持税法的严肃性。相关税制建设仍是一项长期艰巨的工作。

关键词：个人,二手房交易,税收问题,对策

参考文献

[1]中国经济周刊.二手房交易税20%存在20年始终未变[EB/OL].人民网,2013-03-13

[2]新疆维吾尔自治区地方税务局.沙雅县二手房交易税收征管中存在的问题及对策[R].2014-1

[3]2015年7月全国二手房成交量数据统计楼市持续火爆[EB/OL].房天下深圳二手房网,2015-08-16

[4]链家研究院.全国主要城市二手房市场分析[EB/OL].腾讯新闻客户端,2016-03-08

[5]杨宏.当前二手房交易税收征管中存在的问题及对策[R].天水市地方税务局,2014-8

二手车交易合同 篇3

车辆收购协议

协议序号：

卖方： 买方：

地址： 地址：

电话： 电话：

身份证号码： 传真：

买方与卖方协商收购下列汽车，协议如下：

一、车辆情况：

车类型号： 车身颜色：

车牌号码： 里程表读数：

发动机号： 燃 料：

车架号码： 初次入户时间：

二、车辆具备下列证件及备件（在方格内打“√”为示）：

□行驶证正、副本 □购车发票 □购置税（费）证 □车辆保险单及收据

□车船使用税标志（发票）□机动车辆登记证书 □营运证 □备胎 □千斤顶 □_组钥匙 其它

三、成 交 价：人民币（大写）（￥ 元）。

定金及车款付款方式：车主将车辆及全套车辆文件交付收购方后，买方支付定金人民币）元。到车管所查验车辆档案，若可以办理过户手续，买方在查验结束后两日内向车主支付购车款_________元，剩余购车款 _________元在车辆过户完毕后结清，车主退回定金或将定金充抵部分车款，若不能办理过户手续，买方将通知车主，车主应在接到通知后两日内退还定金。车主逾期退还定金，在退还定金的同时还应支付每日万分之五定金的逾期利息；车主未按期退还定金和逾期利息，收购方有权拒绝退还车辆及车辆文件。

四、车主保证车辆的来源合法，无被盗、抢记录，无经济抵押、法院封存记录，无改造发动机及车架号码，所有数据与车管所档案相符，证件齐全、有效，并保证承担由此引起的经济和法律责任。

五、买方有权指定第三人作为出卖车辆的过户登记方，车主应积极配合办理车辆过户；否则，车主应双倍返还定金，同时退还收购方已支付的其它购车款。由于不可抗力的原因造成车辆不能过户，车主应在____日内无条件退还定金和其它购车款。

六、车辆进场时间为年月日时。进场前车辆发生的车辆事故、违章、违规由车主负责处理并承担费用；进场后发生上述行为所产生的责任由收购方承担。

七、补充条款：

八、本协议第七条与其它条款的约定不一致的，以第七条的约定为准。

九、因履行本协议引起的争议，双方应友好协商；经协商仍不能达成一致的，任何一方有权向收购方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、本协议一式三份，卖方执一份，买方执一份。双方代表签字、盖章后生效。

卖方：（签章）： 买方：（签章）：

二手车交易合同 篇4

甲方：

乙方：

经甲、乙双方友好协商，甲方现将自用的汽车一辆转让给乙方，并一致同意达成如下条款：

一、车型：车牌号：发动机号：购置证号：登记日期：年月

原单位/个人：

二、转上价格为人民币：元整（￥：）转让后所有权、使用权及处分权归乙方所有，转让金额一次性付清。

三、甲方保证该车来源的合法性，并保证无拼装、走私、套牌、赃车等，如该车发动机号码、车架号码与车管所档案不相符，甲方应负责办理变更，如不能办理，乙方可提出退车处理，甲方应按合同成交款如数退还给乙方。

四、在转让后甲方应协助提供盖好公章的年审表、过户表给乙方，乙方自行办理过户、年审。如乙方需要，甲方应协助代理。

五、该车转让前产生一切债权债务以及所有的交通违章记录由甲方负责，该车转让后，乙方在使用该车过程中产生的一切责任、费用以及任何债权债务由乙方承担，与甲方无关。

六、补充事项：

以上合同一式两份，双方各执一份，签字生效。

甲方；乙方：

联系电话：联系电话：

二手车交易合同 篇5

二手车交易合同

车辆收购协议

协议序号：

卖方：                                              买方：

地址：                                              地址：

电话：                                              电话：

身份证号码：                                         传真：

买方与卖方协商收购下列汽车，协议如下：

一、车辆情况：

车类型号：                                           车身颜色：

车牌号码：                                         里程表读数：

发动机号：                                             燃  料：

车架号码：                                       初次入户时间：

二、车辆具备下列证件及备件（在方格内打“√”为示）：

□行驶证正、副本  □购车发票   □购置税（费）证    □车辆保险单及收据

□车船使用税标志（发票） □机动车辆登记证书  □营运证  □备胎  □千斤顶         □_组钥匙    其它

三、成 交 价：人民币（大写）                               （￥            元）。

定金及车款付款方式：车主将车辆及全套车辆文件交付收购方后，买方支付定金人民币         ）元。到车管所查验车辆档案，若可以办理过户手续，买方在查验结束后两日内向车主支付购车款_________元，剩余购车款 _________元在车辆过户完毕后结清，车主退回定金或将定金充抵部分车款，若不能办理过户手续，买方将通知车主，车主应在接到通知后两日内退还定金。车主逾期退还定金，在退还定金的同时还应支付每日万分之五定金的逾期利息；车主未按期退还定金和逾期利息，收购方有权拒绝退还车辆及车辆文件。

四、车主保证车辆的来源合法，无被盗、抢记录，无经济抵押、法院封存记录，无改造发动机及车架号码，所有数据与车管所档案相符，证件齐全、有效，并保证承担由此引起的经济和法律责任。

五、买方有权指定第三人作为出卖车辆的过户登记方，车主应积极配合办理车辆过户；否则，车主应双倍返还定金，同时退还收购方已支付的其它购车款。由于不可抗力的原因造成车辆不能过户，车主应在____日内无条件退还定金和其它购车款。

六、车辆进场时间为年 月 日 时。进场前车辆发生的.车辆事故、违章、违规由车主负责处理并承担费用；进场后发生上述行为所产生的责任由收购方承担。

七、补充条款：

八、本协议第七条与其它条款的约定不一致的，以第七条的约定为准。

九、因履行本协议引起的争议，双方应友好协商；经协商仍不能达成一致的，任何一方有权向收购方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、本协议一式三份，卖方执一份，买方执一份。双方代表签字、盖章后生效。

卖方：（签章）：                                买方：（签章）：

二手车交易过户的误区分析 篇6

目前我国的二手车市场还处于起步阶段,各种管理规范和措施尚未完善。二手车交易市场上的二手车来源各有不同, 有私家车主进行第二台车辆的更换和租赁公司淘汰下来各车型的车辆;有企事业重组整合后产生的车等等;当然也有严重交通事故车、水淹车、着火车;甚至是盗抢车、走私车、拼装车、手续不全的车辆等进入二手车市场进行交易。这些都是我们购买二手车所担心的问题,因此对于二手车交易的误区的识别就具有非常重要的意义。

误区一:二手车价格越低越好

大家都喜欢价格比较低同时车辆技术状况较好的二手车,理论上应该是这样的,但是在实际对于二手车进行交易过程中,也发生了不少类似的案例,一些车型以很低的价格出售,往往买家就不知不觉就中招了。

解析:一些非法二手车经营者或不规范的二手车车经纪公司,通过伪造相关手续和牌照后出售从不法途径得到的二手车,还有一些事故车进行伪造以相对低廉的价格进行出售,如果买主不慎买到这种车,将会遇到许多不必要的麻烦。

误区二:二手车行驶里程越少越好

一些年轻的车主,喜欢购买二手车, 一来便宜,二来也是练手,三来可以体验各种不同车型的驾驶乐趣。而且一些车主会有个小小的误区以车辆的行驶里程来判断车的新旧这种方法是错误的。

解析:有些不法的二手车经营者会通过重新调整行驶里程来迷惑消费者,要想判断出车辆的实际行驶里程,可以从轮胎上出厂年周来简单判断,因正常轮胎的更换周期为4年或6万公里。还可以通过脚踏板的橡胶垫的磨损进行简单分析。最后还可以拉到相应的4S店进行检测。

误区三:忽视二手车手续重要性

当今中国汽车消费者群体正在迅速增长的时期,对于汽车越来越多的消费者开始有更多的自己个性化“选择”倾向。但二手车交易方面,二手车购买者不仅要有能力对车辆技术状况进行了解,还要有对车辆的繁琐手续等复杂问题的有一定的鉴别能力。

解析:如果买到一台没有手续或手续不全的二手车,该二手车的技术状况在好,这辆二手车将会不值钱。这些鉴别二手车的能力往往只有真正从事二手车交易行业内的专业人员才能够鉴别。有时候身边没有专业人士不要过于坚持己见,需要多走几家二手车经销商听听各家评估师对其要购买车辆的建议,进行综合考虑之后才能得到比较好的购买效果。或者直接到比较正规的二手车经销商手上去购买二手车。

误区四:二手车用售价做卖价参考

一些私家车的车主在出售自己的车辆时,可能会通过了解二手车经销商对于本款车型的“售价”来衡量自己车辆的售价,但实际上这样的做法并不合适。

解析 :一方面每台二手车的价值评估应对其车辆的技术状况进行现场鉴定和手续进行鉴定,内容有些复杂,使得每一辆二手车的市场价格都是不同的。另一方面二手车市场中的车辆“售价”一般都留有议价的余地,还有二手车销售过程中的成本不确定性都会影响其售价。建议在出售车辆时多找一些具有可比的车辆作为参照物才能获得较好的效果。仅仅通过单台参照物的售价作为参考很难销售出去,结果往往会使卖车用户的心态受到影响,耽误最佳销售时机,经济上蒙受不必要的损失。

误区五:购买二手车急切心态

很多购买二手车用户都可能有一种 “迫不及待”的购买心态存在,但这种心态对于购买新车的时候可能对于交易上的影响并不大,但是在进行二手车选择购买的时候,就可能会带来相当大的不良效果了。

解析:二手车市场的行情波动和变化是非常快的,同一款车在某些时段某些情况下也许因为经销商的库存不理想等等情况造成价格的浮动,而可能等待一段时间之后该款车型不论是在价格还是在车辆技术状况也可能变得比之前更理想。但从经济学角度考虑,购买二手车需要有一定的耐心,不要抱着“来了就要将车开走” 的心态来选购。

误区六:二手车交易过户手续全部委托代办

二手车交易过户流程对于一般用户来说是非常繁琐的,其中有的还会牵扯到跨地区之间车管所对于车辆交易的相关额外附加规定。所以用户在交易过户时可能会选择代理公司帮忙代办相关的二手车交易过户手续,在办理二手车交易过户手续的过程中需要二手车的车主在一些文件和证明上签字。如果全部委托代理公司进行代理,在整个过程中有很多细节因为二手车的买主缺乏了解相关手续上的具体内容而出现纠纷和车主和车辆重要信息泄露等后续的问题。

解析:二手车交易手续中牵扯到的比如养路费明细、登记证过户、身份证的使用,不论那一项都是不许有半点差错和遗漏的。虽然代办很方便,但对于车辆转移登记表和交易合同等重要的文件还是需要二手车车主自己仔细审查核对,确认无误后并自行签字才最稳妥。

1结束语

二手车交易合同5 篇7

合同编号第四条甲方乙方权利义务签订地点

1、甲方应保证对出卖车辆享有所有权或处置权，且该车符合国家有关可以卖方（以下简称甲方）：证件名称及号码：上路或交易的规定，能够依法办理过户.转籍手续。现住地址：联系电话：

2、甲方保证向乙方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、甲方代理人：身份证号码：真实，不存在隐瞒或虚假成分。现住地址：联系电话：

3、年月日之前，该车所产生的所有税金、规费和路买方（以下简称乙方）：证件名称及号码：面风险、刑事、民事等法律责任由甲方承担；年月日之后，现住地址：联系电话：该车所产生的所有税金、规费和路面风险、刑事、民事等法律责任由乙方承担 乙方代理人：身份证号码：现住地址：联系电话：丙方：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规和遵循公平、诚实信用原则，甲、乙双方根据旧机动车现状及交易的实际情况，经甲乙双方协商一致，自愿达成如下协议： 第一条交易车辆基本情况 产权登记人：_车辆类型：车牌号码：厂牌型号：初次登记日期：发动机号：车架号：保险有效期至：年检有效期至：颜色：车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□其他，其他状况：。第二条车辆交易约定事项

1、甲乙双方确认的交易车辆价款为人民币元，大写：（不含税费）。付款方式：乙方应于年月日在（地点）同甲方当面验收车辆及审验相关文件无误后，于年月日以（□现金、□支票、□汇票）的方式向甲方支付车款的%，计元；待交易车辆过户、转籍手续办理完成，且车辆及其证件交付完毕之日起日内，支付交易车辆的所有余款，计人民币元，大写_________。

2、甲方应在收到第一笔车款之日起日内交付车辆及相关证件，并协助乙方办理完车辆过户.转籍手续。相关证件包括：□机动车行驶证、□机动车登记证书、□车辆购置附加费凭证、□税讫证明、□车辆年检证明、□机动车辆保险单、□销售旧机动车委托书、□其他证件，证件总计件。

3、甲乙双方协商同意在年月日至年月日内办理过户转籍相关手续。第三条交易相关费用结算方式

1、交易佣金为人民币元，由甲方承担元，由乙方承担元。代办违章、年检、过户等服务费为人民币元，由承担；以上两项费用应于年月日付清。

2、其他费用（）为人民币元，由甲方承担元，由乙方承担元；过户费用据实结算为人民币元，由甲方承担元，由乙方承担元；以上费用应于年月

日付清。

4、乙方应按照约定时间、地点与甲方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。

5、甲方收取车款后，应出具收款凭证。

6、车辆交付后办理过户.转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责处理，并承担相应的法律责任。第五条违约责任

1、第三人对本合同所交易的车辆主张权利并有确实证据的，甲方应承担法律责任并赔偿由此给乙方造成的损失。

2、由甲方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方返还已付车款并承担由此造成的损失。因乙方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，甲方有权解除合同，退还已付车款并由乙方承担由此造成的损失。

3、甲方未按照约定交付车辆或相关证件的，逾期每日按车款总价%的标

准支付违约金给乙方。乙方未按照约定交付车辆或相关证件的，逾期每日按车款总价%的标准支付违约金给甲方。第六条合同争议的解决办法

1、本合同项下发生的争议，由甲乙双方当事人协商或依法向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定事项：

。第八条本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。本合同自三方签字之日起生效。合同生效后，三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式并作为本合同的附件。附件与本合同有同等的法律效力。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：

丙方签字（盖章）：

上海市二手车交易合同(示本) 篇8

二、本合同所称的出卖委托人（以下简称出卖人），是指委托居间人出卖二手车的当事人。

本合同所称的买受委托人（以下简称买受人），是指委托居间人买入二手车的当事人。

本合同所称的居间人，是指为委托人提供居间服务的，依法设立的具有二手车经纪活动资格的组织和依法取得经纪执业证书并在二手车经纪组织中从事经纪活动的执业人员。

接受委托从事二手车居间业务的组织以及提供服务的人员应具备上述资格。不具备上述资格的，不得与委托人订立合同。

三、委托人在委托有关二手车事务前，应查验接受委托业务的居间人从事二手车经纪活动的营业执照、有关服务范围以及提供服务的执业经纪人的执业证书，居间人应予以配合。

四、出卖人必须拥有出卖车辆的所有权或处置权。属国有资产的应当按国家有关规定进行鉴定评估，并持有本单位或上级单位出具的资产处理证明。

五、本合同签订前，委托人应当明确委托事项，充分了解本合同的有关内容、了解与核对合同的条款、履行合同的时间、支付佣金的方式和数额、违约责任的承担、发生争议的解决方法等。

出卖人应向买受人提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。

买受人在签订本合同前，应当仔细了解、查验二手车的车况、有关车辆的证明文件及了解各项服务内容等。

六、本合同有关二手车买卖的具体条款，应该由委托人协商约定；佣金由居间人与委托人协商约定。

七、本合同有关条款下均有空白项，供当事人自行约定。

八、本合同示范文本自XX年3月15日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

出卖委托书

出卖委托人：________________________________

居间人：____________________________________

委托事项：__________________________________

委托出卖价格：______________________________

委托期限：自________年______月______日至________年______月______日

佣金：______________________________________

其他约定：__________________________________

买受委托人：（签章）________________________

居间人：（签章）____________________________

委托日期：_______年______月______日

买受委托书

买受委托人：________________________________

居间人：____________________________________

委托事项：__________________________________

委托买受价格：______________________________

委托期限：自_______年______月______日至_______年______月______日

佣金：______________________________________

其他约定：__________________________________

买受委托人：（签章）________________________

居间人：（签章）____________________________

委托日期：_______年______月______日

上海市二手车交易合同

合同编号：________

签约地址：___________________________________________

出卖委托人：（以下简称甲方）_________________________

买受委托人：（以下简称乙方）_________________________

居间人：（以下简称丙方）_____________________________

第一条　目的依据有关法律、法规、规章的规定，为完成二手车交易的相关事项，三方在自愿、平等和协商一致的基础上签订本合同。

第二条　当事人及车辆情况

（一）甲方基本情况：

1．单位代码证号 □□□□□□□□-□　法定代表人：________________________

经办人：________________ 身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

单位地址：________________________

邮政编码：________________________ 联系电话：__________________________

2．自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

现居住地址：________________________

邮政编码：__________________________ 联系电话：__________________________

（二）乙方基本情况：

1．单位代码证号 □□□□□□□□-□　法定代表人：________________________

经办人：________________　身份证号码 □□□□□□□□□□□□□□□□□□

单位地址：_________________________

邮政编码：_________________________　联系电话：__________________________

2．自然人身份证号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□

现居住地址：________________________

邮政编码：__________________________ 联系电话：__________________________

（三）丙方基本情况：

单位代码证号 □□□□□□□□-□　法定代表人：___________________________

执业经纪人：_______________________　执业经纪人证书号　□□□□□□□□□

执业经纪人身份证号 □□□□□□□□□□□□□□□□□□

单位地址：__________________________

邮政编码：__________________________ 联系电话：__________________________

（四）车辆基本情况：

车辆牌号：__________________________　车辆类型：______________________

厂牌、型号：________________________　颜色：__________________________

初次登记日期：______________________　登记证号：______________________

发动机号码：________________________　车架号码：______________________

行使里程：__________________________　使用年限至：____________________

车辆年检签证有效期至：______________　排放标准：______________________

车辆购置税完税证明证号：________________________（征税、免税）。

车船使用税纳税记录卡缴付截止期：________________

车辆养路费交讫截止期：________________________（证号____________________）

车辆保险险种：________________________________

保险有效期截止日期：__________________________

配置：________________________________________

其它情况：____________________________________

第三条　车辆价款、过户手续费

本车价款为人民币______________元（大写______________元），其中包含车辆、备胎以及_________________________等款项。

过户手续费约为人民币______________元（大写　______________元），由______________ 承担（以实际发生费用为准支付）。

第四条　定金和价款的支付、过户手续、车辆保管

（一）乙方应于本合同签订时，按车价款__________%（≤20%）人民币______________元（大写______________元）作为定金支付给甲方。

（二）车辆在过户、转籍手续完成前，选择以下第_________项方式使用和保管：

1．继续由甲方使用和保管；

2．交由乙方使用和保管；

3．交由丙方代为保管（车辆应存放于丙方指定地点______________，并由丙方和甲、乙双方查验认可）。

（三）______________方应于本合同签订后______________日内，将本车办理（过户□/转籍□）手续所需的有关证件原件及复印件交付给______________方（做好签收手续），由______________方负责办理手续。

（四）自过户、转籍手续完成之日起_______日内，乙方应向甲方支付车价款人民币_____________ 元（大写______________元），同时，_______方付清过户手续费。支付方式：（现金□/转帐□）。

（五）自甲方收到全部车价款之日起，_______方应于_______日内将有关证件交给乙方；车辆使用人或保管人应于_______日内将车辆交给乙方（交付地点_____________________）。

（六）________________________________________________________________

第五条　佣金数额、支付期限、方式

本车成交的佣金为人民币____________元（大写______________元），其中：甲方支付___________元（大写______________元），乙方支付______________元（大写______________ 元）。

自本合同签订之日起_____日内，甲乙双方各按佣金的_____%支付给丙方；自过户、转籍手续完成之日起_____日内付清余款。

支付方式：现金□/转帐□。

第六条　三方的权利义务

（一）甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故；应提供车辆的使用、修理、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。

（二）对转出本市的车辆，乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。

（三）丙方应向甲乙双方出示营业执照、经纪执业证书等有效证件，收取委托方的各项款项后应分别出具收款凭证。

（四）丙方未经甲乙双方同意不得转委托；并为甲乙双方保守商业秘密。

丙方不得采取欺诈、胁迫和恶意串通等手段促成交易。

（五）各方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。

（六）_______________________________________________________________

第七条　违约责任

（一）违反本合同第四条第3款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法继续履行的，本合同解除。甲方违约的，向乙方双倍返还定金、赔偿乙方相应损失，并向丙方支付违约金人民币_______元；乙方违约的，无权要求返回定金、赔偿甲方相应损失，并向丙方支付违约金人民币_______元；丙方违约的，向甲、乙双方各支付违约金人民币_______元。

（二）违反本合同第四条第4款，乙方未按合同约定支付的，应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币_______元。

（三）违反本合同第四条第5款，延期交付的违约方应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币_______元。

（四）违反本合同第六条第1款，乙方有权解除本合同，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车价款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失；并向丙方支付违约金人民币_______元。

（五）违反本合同第六条第2款，致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的，本合同解除，定金不予返还，乙方应赔偿甲方相应经济损失，并向丙方支付违约金人民币_______元。

（六）违反本合同第六条第4款，守约方有权解除本合同，丙方返还已收取的佣金，并赔偿相应损失。

（七）违反本合同第六条第5款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币_______元给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。

（八）第八条　风险承担

本合同签订后，车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前：

（一）甲方使用和保管的，由甲方承担风险责任。

（二）乙方使用和保管的，由乙方承担风险责任。

（三）丙方代为保管的，由丙方承担相应责任。

第九条　争议解决方式

因本合同发生的争议，由当事人协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。

当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第_______种方式解决：

（一）向上海仲裁委员会申请仲裁；

（二）向人民法院起诉。

第十条　其它

1．本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》、《上海市经纪人条例》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。

2．各方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其它书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3．本合同经各方当事人签字或盖章后生效。本合同一式四份，由甲、乙、丙三方和二手车交易市场各执一份，具有同等法律效力。

4．______________________________________________________________

甲方：（签章）____________________

法定代表人：（签章）______________

经办人：__________________________

开户银行：________________________

帐号：____________________________

签约时间：________________________

乙方：（签章）____________________

法定代表人：（签章）______________

经办人：__________________________

开户银行：________________________

帐号：____________________________

签约时间：________________________

丙方：（签章）____________________

营业执照注册号：__________________

法定代表人：（签章）______________

执业经纪人：（签名）______________

执业经纪证书号：__________________

帐号：____________________________

二手房交易税负转嫁分析 篇9

一、二手房交易成潜规则的“内幕”

据了解, 在北京上海等相当多城市的二手房市场, 卖家开出的都是“净价”, 这种做法已经成为一种“潜规则”。

要解释这一现象, 我们可以借鉴到税负转嫁与归宿论。

各种商品的税负能否成功转嫁, 转嫁多少取决于供求双方不同的价格需求弹性。而由于中国特殊的国情, 二手房交易市场的供求弹性出现需求弹性远小于供给弹性的局面。具体分析如下。

第一, 中国传统文化中落根观念根深蒂固。人们把房子看作家, 归属, 故乡。等待年老后, 回到自己年轻时开始攒钱买的房子中, 寻找人生的最终的归宿。

很多人常年在大城市打拼, 只有春节回家短暂居住一段时间, 但他们仍然会选择买房, 只有这样, 他们才会拥有真正的归宿感。这种传统文化使人们对住房需求弹性极低。

第二, 中国落后的户籍制度。在中国, 房子和户籍是紧密挂钩的。在城市买了房便能拥有在该城市的户口。作为外来务工人员, 户口是他们心中的一道伤。没有户口, 面临警察的盘问。另外, 还要花费时间精力办理暂时居住证。而拥有城市户籍则能为他们为子女带来更好的教育医疗资源, 同时拥有会更好的就业、创业条件。买房, 在他们看来实质上是购买不动产的同时购置无形的“资源”。这也是造成住房需求弹性极小的一个原因。

第三, 我国尚未健全的社会保障体系。我国的社会保障一直在改革, 但改革给人们带来的福利越始终难以让人满意。社会保障的覆盖面不够宽, 国家给民众的保障程度不够。尤其对于农村户口的民众享受到的医疗养老保障十分有限, 很多人退而选择了买房养老。

第四, 国内投资渠道有限。中国民众的储蓄量一直让西方人感到不可思议, 很大程度上也是由于投资渠道过少。一方面, 实体经济发展近来面临瓶颈。2015年以来我国的经济形势大不如前, 经济发展出现滞缓的局面, 实体投资经营环境不理想。同时, 股市出现短暂的“疯牛”后迅速走低, 许多民众对极不稳定的股市望而却步。黄金的价格近年来不断下跌, 人们靠储备黄金来投资的可能性大大降低。以上三种主要投资手段排除后, 房子这一与最重要的经济要素—土地联系在一起, 可参与国民经济的二次分配, 分享经济发展的成果的投资手段成为人们的首选。

第五, 防止通货膨胀。近年来中国的出口贸易遭遇瓶颈, 企业利润减少甚至出现亏损使得企业投资意愿下降, 货币的发行量大于实际需求, 货币发行量的增长速度远超过GDP增长速度。人们长期持有货币, 无疑会导致财富缩水。房价虽不稳定, 但总体上在波动上升, 自然成为人们愿意购买的对象, 作为保值增值的工具。

第六, 面子文化和虚荣心。中国人爱面子是为大众所认知的。房子作为财富的主要象征, 代表着家族的实力和荣辱。在这样的情况下, 即使不具备支付能力, 背上巨额的债款人们也欣然为之。房子在很多人看来, 是自尊、优越感的载体。人们争相买房很大程度是虚荣心驱使。

第六, 实际的购买能力。实际上, 在中国, 占人口的绝大多数民众是不具备对一套新的住房的购买能力的。这就使得在对房子近乎热忱的基础上, 人们对于二手房的偏好更强。二手房满足了人们对住房的需求, 同时价格又在人们更能接受的范围内。

第七, 住房是生活必需品。这一点, 在其他国家可能并不成立, 但却为每个中国人所深深认同。在我们看来, 房子, 是每个人都必须拥有的, 是一种生活必需品。西方人可能认为租房就可解决一切问题, 但是对于中国人, 特别是即将结婚的一代, 房子是刚需。没有房子, 则没有婚姻, 没有家庭。生活在这样的传统价值观的社会里, 人们难以逃出对房子的爱恋。人们把住房视为必需品, 自然当税费转嫁使得房价上涨后不会减少住房需求。

第八, 住房的可替代性弱。买房的替代品无疑是租房。但是, 中国的租房市场极不规范。房主可以不受任何约束任意提高价格, 或者当出现愿意出更高价格的租客时勒令原来的租客搬出住房。这样一来, 租房对买房的替代性显得极弱。可替代小, 意味着房价在税负转嫁后上涨了, 人们会选择忍受, 而并不放弃对住房的需求。

通过以上分析, 我们可以得出, 二手房交易市场的需求弹性远小于供给弹性, 甚至接近于0。极小的需求弹性使得人们逃避税负的能力极弱, 因而二手房供应商可以将税负的大部分甚至全部成功转嫁。

税负完全转嫁, 很大程度上意味着政府试图通过税收宏观调控的手套来调节房价的目标失效。同时, 由于税负完全由买主承担, 实际房价反而进一步上升, 加重广大民众的生活成本。如何有效规范二手房市场显得十分重要。

二、规范二手房交易市场的建议

(一) 将税收由流转环节转为保有环节

实际上, 任何环节的税收都存在着税负转嫁 (人头税可以实现, 但目前没有任何一个国家实行这种税种) 。然而流转税具有更易转嫁的特点。保有环节的税负转嫁给他人承担的部分要远小于流转环节。将税收由流转环节转为保有环节利于加强税收的调控作用, 实现税负公平。

(二) 加大保障性住房供给, 完善住房供应体系

解决市场中任何问题, 供求关系都是关键。二手房交易如此火爆一方面供给少, 而市场上大量存在着买不起新房却及其渴望有自己的房子的需求者。要平衡供给与需求的相互关系, 要求政府加大廉租房与公租房的供给, 大力发展公共租赁用房, 满足中低收入者的住房需求, 引导居民合理的住房消费。

(三) 规范住房租赁市场

发达国家解决住房需求的重要渠道便是扩大并规范住房租赁市场, 这不仅可以适当降低住房的需求泡沫, 同时辐射有困难的住房人, 保障广大的进城务工的农民工队伍在大城市较为稳定的生活, 从而增加其建设祖国的积极性。另一方面, 增加了产权人的收益, 真正做到“物尽其用”的同时社会财富得到进一步扩大。因而, 政府应当出台相关的法律政策来规范租房市场。

(四) 改革户籍制度

当前户籍制度一方面带来了资源分配不均:城市户籍的人们拥有更好的教育医疗等资源, 甚至失业时可以领取补贴与失业保障, 而这样是农村户口的民众所享受不到的。另一方面。又导致了就业不均衡:城镇居民更容易进入国企工作, 同时拥有更好的创业条件, 农村居民在就业时则显得“先天不足, 后天畸形”。也正是这样的户籍制度使得人们及其渴望通过买房拥有城市户口。改革户籍制度势在必行。通过户籍制度的改革更好地来实现社会公平, 同时平衡不合理的住房需求。

(五) 拓宽投资渠道

投资渠道狭窄使得人们把资金更多地投入住房市场, 造成需求泡沫。因而, 我们要进一步放宽民间资本的市场准入, 不断拓宽居民的投资渠道, 逐步完善储蓄、债券、保险、股票、商品期货和房屋租赁等多种市场。一方面可以活跃社会资本, 壮大经济实体, 同时有利于住房市场的稳定。

摘要：在二手房交易过程中, 营业税、城建税个人所得税等税款虽在法律上由卖家承担, 即其税收的法定归宿为二手房供应商, 但实际税负往往由买家承担, 即买家为税收的经济归宿, 也为最终归宿。文章运用税负转嫁与归宿理论从多角度具体分析二手房交易市场中税负转嫁普遍存在的原因, 并相应地提出了规范住房交易市场的建议。

关键词：二手房交易,税负转嫁,供求弹性

参考文献

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