土地转租赁的合同

土地转租赁的合同（精选6篇）

土地转租赁的合同 篇1

转租方:平凉市阳光体育用品经销部（舞之美店）（以下简称甲方）

承租方:身份证号：电话:（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商—致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其承租的、出租人合法拥有所有权的房屋转租给乙方使用事宜，订立本合同。

第—条甲方将承租的位于平凉市崆峒区文化馆一楼的房屋面积为15平方米转租给乙方使用。

第二条租赁期限从2012年月日起至2013年月日止。

第三条经双方共同协商，租金为元（大写：）。

第四条保证金、水电暖费、管理费等

1．乙方须在签订本合同时，向甲方交纳保证金为人民币元（大写：），租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收房屋合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。

2．电、水、暖费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费，管理费等各项使用房屋而产生的所有费用（工商、税务、卫生等）由乙方自行承担。

第五条甲方权利和义务

1．甲方有权监督乙方合理使用房屋，如乙方在承租期间破坏房屋及设施，甲方有权索赔。

2．甲方负责电力线路，如出现故障，乙方在知悉后通知甲方，否则甲方不承担任何责任；维修时，乙方须予以积极协助，费用由乙方承担。

第六条乙方的权利和义务

1.就所租赁房屋，乙方享有完全的承租权。

2.乙方在承租的房屋内合法经营，不得违法经营。

第七条合同的变更和解除

1．乙方在租赁期内若退租，经甲方同意后，乙方须缴清应缴的费用后解除租赁合同，同时乙方所交的保证金无偿归甲方，但政府行为导致乙方退租的，甲方应无条件退还乙方保证金。

2．如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，合同终止，有甲方退付乙方剩余租金。

第八条其他

在合同期内一年后，转让条件许可甲方有优先转让权,乙方有优先权。如继续承租乙方则在租赁期满前一个月告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。

第九条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，补充协议。

备注：若与崆峒区文化馆出现相关纠纷，甲方负责全权协调，与乙方无关。

甲方：（签章）乙方：（签章）

土地转租赁的合同 篇2

目前，因征地引发的矛盾，是社会关注的焦点。现行征地制度主要有两个问题。一是政府征地、卖地，被征地农民不能分享土地增值收益；二是不允许集体建设用地进入市场，剥夺了农民自主参与工业化、城市化进程的权利。由此产生的社会矛盾越来越尖锐。

现行征地制度举步维艰

改革征地制度，已经研究、探讨了20多年，地方也有许多经验，但国家层面上却没有任何实质性进展。深层次原因，在于政府经营土地，既管地又卖地，既是裁判员又是运动员。

其实政府也有难处。土地供应约40%是基础性、公益性用地，是净投入；30%是工业用地，大多是低价供应，要赔钱；30%经营性用地，用“招、拍、挂”收入来平衡资金。东部发达地区勉强可以平衡，中西部地区平衡不了。在这种情况下，如果按市场价补偿，政府的收入会减少；如果允许集体土地进入市场，政府可卖的地就少了，甚至无地可卖。资金窟窿怎么补？建设怎么搞？所以征地制度改革迟迟迈不出步子。

现在问题是，这套制度还能不能维持下去？恐怕不能说一天也维持不了了，但是维持的代价太大，而且越来越大。

——低价征地，自然会受到农民强烈抵制。征了以后，农民生计有问题，就没完没了地上访。政府成了矛盾的一方，但最终还是要负无限责任。而且现在发达地区的征地成本，已经很高了。具体操作的做法很难规范。

——不让集体建设用地进入市场，他也要进入。有研究表明，珠三角、长三角地区的企业用地，70%是集体土地。北京市调查，集体建设用地将近700平方公里，其中合法的仅100多平方公里，不到20%，另外80%都是不合法的，而且一半以上自发流转出去了。这么大的一块，你说他不合法或定为“小产权”，就不可能出台管理办法，其实无异于放弃管理。自由发展的结果，只能是乱象丛生。

——现行政府经营土地制度的一个显著特点，是立足于增量土地，要不断征地才能筹集所需资金。其后果一是保护耕地的国策不可能落实；二是城市外延扩张，土地粗放利用、浪费严重。经过二、三十年的外延发展，不少地方已经无地可征了。

——不允许集体建设用地开发房地产，迫使普通城市居民的自住性需求与投资、投机需求混在一起，他们的住房问题不可能解决。

——目前的地方债务，主要是政府以土地抵押向银行贷款形成的，积聚了巨大的金融风险。

——政府行为扭曲，干部队伍易受腐蚀。

以上这些矛盾和问题，是现行有关土地管理制度的内在逻辑引发的。这些矛盾和问题，仅靠完善现行制度，不可能根本解决。如果不对相关制度进行比较彻底的改革，矛盾还会进一步积聚、发展，危及社会的和谐、稳定。

管理重心应转到存量土地上

现行土地管理工作的重心，是在增量土地上做文章。诸如指标管理、基本农田划定、占补平衡、“招、拍、挂”等等，都是围绕征地展开的。费了很大劲，管理成本很高，效果并不好。应当调整思路，把管理重心转到存量土地上来。

首先，调整国家税制，在精简、归并相关税收基础上，对无论城市还是农村的建设用地（含建筑附着物）开征不动产税（或财产税或地产税）。政府组织定期评估，权利人每年缴纳。税收收入纳入地方财政，按规定用途使用。对城乡公益性用地、农村农民自住且符合规定面积的宅基地、城市居民符合规定面积的第一套住宅，应当免征。

第二，基础性、公益性建设项目，国家继续实行征地，但补偿标准应参照改变用途后的市场价格，与农民协商确定，不能政府单方面说了算。补偿费超过一定额度的部分，可以发行长期土地债券。对不接受者，征收所得税。按市场价补偿，农民获得的是财产性收入，政府有权对居民的收入征税。

第三，凡经营性项目，原则上国家不再征地。需要使用集体建设用地的，由用地单位与集体和农民协商用地方式（出让、租用、入股、联营等）和价格。在符合规划前提下，集体土地可以发展各类二、三产业，包括面向自住性需求的房地产。

第四，城市发展特别是拆迁改造涉及集体土地的，可以把土地转为国有，但经营使用权长期交给农民；可以保留集体所有性质不变，但要拿出部分土地用于公益建设；也可以部分保留集体性质，部分转为国有用于公益建设。具体采取哪种方式，由农民自主选择。政府制定拆迁改造规划，所需资金则由集体自筹或向社会融资。广东“三旧”改造之所以成功，其核心经验就是在承认集体和农民的土地财产权前提下，平衡各方利益关系，并且尊重农村、农民的选择，因而调动了农民和社会参与改造的积极性。我国台湾的“市地重划”，也属于类似经验，而且把利益分配关系制度化了。

第五，相关的投融资政策、抵押担保政策、公共服务政策、土地登记办法、建设用地指标管理，乃至户籍政策等等，都要相应改变。

这样改革以后，政府征地数量大幅减少，也不再经营土地了；地方财政主要依靠存量土地，存量土地面广量大，能充分保障税源；各项建设和经济发展也主要在存量土地上做文章，充分利用社会资金。这是发展方式的根本改变，现行制度引起的问题都能够较好解决。围绕土地的矛盾，将更多表现为农村内部的矛盾，主要通过村民自治方式化解，农民不会再把政府当做对立面。至于农村集体、农民与用地单位的矛盾纠纷，政府也主要承担协调、监管责任。因此，政府的公信力也可以大大增强。

经济发达地区的土地级差收益高，土地交易活跃，将首先获益。从长远考虑，还应建立土地发展权制度，开放土地发展权市场交易，以平衡城市化地区和非城市化地区的利益关系。城市化地区的土地权利人，要想加大土地的开发强度，必须到非城市化地区购买土地发展权。这样，非城市化地区也能享受国家城市化的成果，有利于耕地、资源和环境的保护。

土地转租赁的合同 篇3

承租方：

出租方：（以下简称甲方）（以下简称乙方）

经甲、乙双方协商一致同意，将乙方土地一块租赁给甲方建停车场使用。

一、该土地位于村北及南环路南侧中间一段，东西宽米，南北长米，合计平方，折合亩数亩。

二、租赁费：每亩每年以双千斤计价，按当年小麦玉米年底收购价为准，付款时间每年元月底，由甲方一次性付给乙方。

三、该地块地面附着物，如有树木每棵按元，鸡棚每座补款元，水井元，待乙方将树木、鸡棚一次处理完毕后，由甲方付清乙方附着物的补偿款。

四、使用时间 年，自 年2月1日起至 年2月1日至。

五、在甲方使用过程中，乙方不得无理取闹和干涉甲方正常使用，否则一切损失由乙方负责。

六、如果甲方在使用过程中不按时付乙方租金，视为甲方不再继续使用，合同自行取消。

七、本合同如有争议，双方协商解决，未尽事宜，双方约定后，作为合同附件，与本合同有同等效力。

八、本合同一式两份，双方签字后生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

年2月1日

租赁宅基地建停车场合同

承租方：

出租方：（以下简称甲方）（以下简称乙方）

经甲、乙双方协商，乙方将现有闲置宅基地一块租赁给甲方建停车场使用。

一、该宅基地位于村北侧，东西宽米，南北长米，计亩。

二、租赁费按每亩每年双千斤，按当年小麦、玉米收购价计算，由甲方每年元月底付清乙方。

三、租赁时限不定，如乙方需要盖房使用，合同自行取消。

四、在甲方使用过程中，乙方不得无理取闹和干涉甲方正常使用，否则一切损失由乙方负责。

五、如果甲方在使用过程中不按时付乙方租金，视为甲方不再继续使用，合同自行取消。

六、本合同如有争议，双方协商解决，未尽事宜，双方约定后，作为合同附件，与本合同有同等效力。

七、本合同一式两份，双方签字后生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

土地承包租赁合同 篇4

甲方： 乙方：

（以下简称甲方）（以下简称乙方）

依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就林地土地承包租赁事宜达成如下条款，以兹共同遵守。

一、甲方将依法取得在区乡（镇）村组林地的土地经营权转让或租赁给乙方。

二、合同期限从年月日起到年月日止。三、四至界限见附图。

四、转让租赁价格：本合同期限内按每亩元一次性结清。

五、结算方式：现金结算，甲、乙双方以收据为凭。

六、甲方转让和租赁的土地不能有任何争议、纠纷和债务。

七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干据乙方的正常生产经营活动。

八、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的。

此合同一式两分，甲、乙双方各执一份。甲方：

****年**月**日

农村土地租赁合同 篇5

发包方：申坨村委会

租赁方：石志文

根据《湖南省<中华人民共和国农村土地租赁法>办法》等法律法规的规定，为农村经济发展的需要，发包方将村集体有所有权的耕地租赁给租赁方种植经营。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订合同如下：

一、租赁地名：申坨村小学

1、面 积：申坨村小学全部校区

2、租赁期限：无限期(集体公益事业需要时中止)。

3、上交租赁款：年交(大写)壹佰 元。

4、交款方式及时间：年交

二、发包方的权利与义务：

1、发包方有权监督租赁方按合同约定履行合同。

2、发包方有权监督租赁方合法使用租赁土地。

3、发包方有义务维护租赁者的合法权益。

4、创造条件，尽可能为租赁方提供生产经营服务。

三、租赁方的权利与义务：

1、租赁方有经营自主权。

2、租赁方有权享受发包方提供的各项服务。

3、租赁方必须按合同约定上交租赁款。

4、租赁方严禁将租赁地用于违法经营。

5、租赁方在租赁期间，如遇意外，其继承人可以继续租赁，直至合同中止条件。

四、其他未尽事宜，双方另行协商。

五、本合同1式份，发包方和租赁方各执1份.六、本合同自签订之日起生效。

发包方(盖公章)：

浙江引爆土地转性之辩 篇6

杭州市政府8月19日举行公共租赁住房建设情况通报会，宣布推出6个地块约171亩土地，用于2010年公共租赁住房项目建设，6个地块周边配套均较成熟，部分区块周边商品房均价已突破3万元。

浙江省内杭州等地房价地价直逼一线城市，对人才引入及社会综合考量是个不小的压力。

8月，浙江省政府公布《关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》，要求浙江各级政府把发展公共租赁住房作为保障房体系的重点。目前杭州、温州、台州等地房管部门，均在研究各地公共租赁房的建设方式。其中温州公租房具体实施办法已经在征求各方的意见，近期即将出台。

浙大房地产研究中心主任贾生华表示，公租房对解决外来人口和毕业生住房问题意义重大。

“杭州从2006年开始就建设针对毕业生和外来人口的保障房，称之为经济租赁房，大概每年有100万平方米左右，相当大程度上缓和了住房需求，这样的建设应当推广。”贾生华表示。

民资嗅觉灵敏

浙江发达的民资已然嗅到商机。

浙江版公租房意见框定了浙江的建设模式为“政府主导，礼会参与”。浙江省政府提m，要发挥政府主导作用，同时切实采取土地、财税、金融等支持政策，充分调动各类企业和其他机构投资、建设和运营公共租赁住房的积极性，多渠道发展公共租赁住房。

据悉，目前位于杭州九堡的“江干科技经济园创业人才和外来务工人员公寓”主体结构已经建成。该项目的投建主体，正是嗅觉灵敏的浙江民营企业西子联合控股有限公司。

此外，浙江盈佳控股有限公司投资建设的“三墩创业人才公寓”预计年底动工，康桥镇吴家墩村经济合作社投资2亿元建设的占地面积达71.25亩的“吴家墩村外来务工人员公寓”即将完成工程招投标，下沙街道高沙社区投资建设的“高沙文盛公寓”主体工程已完工。

杭州政府把大学生创业人才和外来务工人员廉租住房统称为“两项公寓”，纳入杭州公租房框架中，杭州眼下在建的两项公寓其有25个项目，累计开工74万平方米，其中12个由民资投资建设。

据杭州市的政策，“两项公寓”南各区牵头组织建设，本着“谁投资、谁受益”的原则。而杭州版公租房意见也提出，公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可以依法转让，但不得改变其使用性质。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示，公共租赁房。投资回报的租期较长，对于民营企业并不是最好的“划算买卖”，“投建公租房的民营企业，一方面可能是当时的土地成本非常低，另外一种也存在是帮政府代建，建设完工后，可能需要统一交给政府管理一”

土地转让之辩

浙江版公租房意见指出，在符合土地总的利用规划以及城市规划的前提下，经过政府的批准企业可以把原来土地的使用性质变更，用来建立公租房。对此，外界颇具争议，有声音表示，缺乏监管将为企业在土地转性中捞到好处。

对此，浙江省改革与发展研究所所长卓勇良告诉本刊，浙江的政策同时指出，如果租不完的部分，要交予政府统一运作、

“与此同时，这样的公租房，并不是以盈利为目的，能够帮助员工解决住房问题，同时又规定襁期不得超过5年，建设面积不超过60平方_米，对于杜绝企业在其中运作的利益空间有一定的作用，”

“我们去日本考察的时候，很多日本的公司工厂都有职工家庭的居住宿舍，运作得很好，国内的一些城市也应当进行适量的借鉴”

除了通过运用企业自己的土地建设公租房外，浙江已经下定狠心，拿出一批地块单独建设，解决一部分无保障非大型企业员工的租房需求。

其中6个地块分别位于城西塘北、庆隆、蒋村、城东牛田、三里亭、城北花同岗，占地面积共171亩，预计可建公共租赁住房40余万平方米，

杭州市房管局局长周先木介绍，考虑到降低保障对象的居住和生活成本，公租房地块都选择了周边配套较成熟的地区。