新房贷政策

新房贷政策（共7篇）

新房贷政策 篇1

一、贷款对象

借款申请人应符合以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；

2、由政府推荐的符合危旧土坯房改造条件的农户；

3、以户为单位申请发放，并明确一名家庭成员为借款人；

4、具有良好的信用记录和还款意愿，有按时偿还贷款本息的能力。

二、贷款额度

每户最高贷款额度不超过5万元（含）

三、贷款期限

两年以内（含），且贷款期限加借款人年龄不得超过60年。

四、贷款利率

执行同期贷款基准利率，由财政贴息80%，其余20%由借款人自行承担。

五、还款方式

按季付息，分期还本，银行将在约定的还款日从借款人指定的账户中扣收贷款本息。

六、担保方式

贷款担保须满足以下条件之一：

1、借款人亲属或好友，信用状况良好，自愿提供连带担保责任，且符合以下职业条件：①当地国家机关公务员、公立医院正式编制医务人员、公立学校正式编制教师，以及其他事业编制单位职工，工作年限满2年。②邮政、电力、电信、金融、烟草、广播电视、等优势行业工作年限满2年的正式员工。③有担保实力的私营业主。

2、以银行认可的房产进行抵押。

3、由市、县国有担保公司对农村危旧土坯房改造专项贷款提供连带保证担保。

七、贷款申请资料清单

1、借款申请书；

2、借款人及配偶身份证、结婚证、家庭户口簿；

3、相关部门出具的列入当年土坯房改造规划、有贷款需求的农户名单；

4、以房产抵押作担保的，提供房产证、土地证、及抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证；以第三方自然人提供保证担保的，提供保证人身份证、户口本、及单位收入证明（私营业主提供营业执照）。

新房贷政策 篇2

在调控政策持续的压力和商品住宅市场继续低迷的情形下, 房价终将有所回落, 并出现实质性的降价, 价格破冰将最先在库存压力大、近年来房价涨幅最快的一、二线城市中出现, 并以一手住宅降价, 带动二手住宅价格全面松动的形式展开。一旦调控房价的目标实现, 政策预期将会转向维持市场平稳, 让房地产市场回归其原有的居住属性。然而, 房价的回落是一个曲折反复的过程, 在此之前, 政策提前放松的可能性并不大。

企业资金不容乐观价量交换必将蔓延

2011年6月, 全国新开工面积和施工面积均有增幅放缓的现象。但前期新开工面积较大, 预计下半年仍然保持一定增长。一方面, 短期内限购和信贷放松可能性不太大, 楼市难以走出低迷, 开发商以自筹资金将难以支撑, 将可能在三季度末至四季度初开始集中供应。

下半年, 如果限购和限贷政策维持现状, 那么新房市场或将率先价格松动, 带动成交回升。本轮降价与2008年不同, 是在宏观经济依然稳健的情况下, 开发商主动策略调整, 以争取潜在需求的行为。如果限购不放松, 则一线和二线重点城市投资性和改善性需求的减少将对整体量价影响较大。那么, 主动降价, 调低更多自住购房者的入市门槛, 从而获取成交量的回升, 将成为开发商理性的选择。房价松动将开始于前一轮上涨较快的一、二线城市, 并向其他三、四线城市蔓延。不过, 房价的回落不会是全面的大幅下挫, 而是结构性的和区域性的回归理性。

历史难以重现本轮复苏之路蹒跚

回顾2010年4月的新“国十条”出台后, 8个重点城市 (北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州) 的成交量走势, 可以看出上轮新政出台的次月成交量即迅速滑落, 仅为398万平方米, 环比降幅50%, 随后企稳回升, 新政出台仅经过5个月, (2010年9月) 合计成交量已达到900万平方米, 较历史均值 (2006年1月至2010年4月, 729万平方米/月) 增加23%, 10月份就达到当年最高位910万平方米。

如果以超越历史均值为复苏标志, 2011年6月, 即限购政策出台后的第5个月, 重点城市的合计成交量为468万平方米, 较历史均值 (2006年1月至2011年1月, 720万平方米/月) 减少35%。

新房改政策的理论架构 篇3

有谓这即是中国的新房改政策，确实，这其中出现了一些新思维新做法，例如(1)对保障性住房的高度重视；(2)对投机或投资性住房的购买约束；(3)对地方政府的问责；(4)对房屋税的研拟与试点等，都是房屋政策的进步。但也必须看到，这些新思维新做法中，仍然存在着一些不足甚至误区。所以很有必要对全盘的房屋政策做一个系统性的理论上的梳理。让整个复杂问题脉络更清楚，思维更清晰，因应更妥善。在某种意义上，我认为以下的分析，或许是一个所谓“调结构”的典范实验的例子。 分五个部分说明： (一)博弈架构。站在中央政府的角度，要看清楚整个房市问题是一个“四方博弈”架构：中央政府、地方政府、开发商、购屋者，而中央政府位居政策的主导地位，在极大程度上可以主导博弈的进行；至于其他三者，博弈的标的都是“利”。

(二)房屋定位。房屋政策设计的核心，就是先要把房屋这个“东西”作出正确的定位。房屋者，可以是“必需品”，对绝大多数中低收入却还未能拥有房屋的人而言，房屋是必需品；也可以是“投资(机)品”，对拥有众多财富的富有者而言，他可以买二套、三套甚至N套来进行投资(机)。必需品即“保障房”。投资(机)品即“商品房”。

(三)问题本质。当前中国房市，问题出在两个方面：(1)长期性、结构性的巨大供需失衡问题；(2)短期性、阶段性的宽松货币政策下的流动性泛滥问题。两者要用不同的政策手段来处理。大略而言，前者需用微观的政策调控，后者需用宏观的政策调控。

(四)政府职能。政府职能是指政府在(1)该做及(2)不该做上的角色分际。对所谓的保障性住房，政府的角色是一肩承担，全力以赴，以满足大多数老百姓温饱之后在住这个民生问题上最基本的需求，这是社会主义。对所谓的商品房，政府的立场是，把它交给市场，尽可能地产业化、民营化、商品化，这是市场经济，也是第一次1998年房改的基本精神。但需有一点不同，那就是针对商品房的“拥有”及“增值”予以课税，以兼顾市场经济中的社会公平。

(五)政策设计。这就分宏观政策与微观政策两大部分了。

首先在宏观方面，要知道当前的房市问题与泡沫趋势在一定程度上是流动性过多问题，现行货币政策已有从紧的必要；再者，CPI从去年11月由负转正，到3月不足半年已上升到2.4％，并且也已超过了一年定存利率，使利率转负，不利于夸后物价及房价的稳定，因此货币政策的从紧除应继续调升存款准备金率外，宜调高利率。利率提升理论上有吸引热钱流入的效应，但如房市泡沫萎缩及人民币汇率升值控制在每年不超过2％到3％的幅度内，热钱流入即缺乏诱因。

微观方面，主要有(1)土地政策、(2)租税政策及(3)信贷政策三种工具。操作方式都是向保障房倾斜的，即更有利于保障房的兴建、购买与持有。至于商品房，除土地政策及信贷政策上给予约束外。还应有租税政策。租税政策除了热议中的房屋税之外，更应有利得税或增值税的设计，后者才是稳定房价，挤除泡沫。促进社会公平的最佳手段。相关租税收入可以挹注政府尤其是地方政府的财政，从根本上消灭地方政府推动土地财政的冲动。

新房贷政策 篇4

抓好科技文化金融政策措施落实工作，开发适合高新技术企业需求特点的融资产品，支持信息消费、集成电路、新能源汽车、光伏等战略新兴产业发展落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求

上证报独家获悉，央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估工作，增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。

央行所提2014年信贷政策工作意见重点之一是以服务现代农业发展为重点，改进和完善农村金融服务。

具体包括开展农地承包经营权抵押贷款试点，同时，根据中央统一部署，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保试点工作；做好农业适度规模经营的各项金融服务，支持新型农业经营主体发展，继续扩大集体林权抵押贷款业务规模，促进新型林业经营主体规模经营，鼓励沿海地区各银行金融机构积极开展海域使用权抵押贷款业务，支持新型渔业经营主体开展规模化养殖；同时提出要积极发展农村小额信贷，有效满足普通农户的金融需求。

做好新型城镇化各项金融服务也是今年央行意见的着力点。央行提出要探索建立农业转移人口市民化的金融政策支持体系，要推动建立规范透明的城市建设投融资机制。

在城市建设投融资机制方面，央行要求着力加大对城镇交通、城市基础设施建设及城镇土地综合整治、美丽乡村建设，城镇生态建设等的支持力度。在有效控制风险的基础上，支持治理规范、内控严密、功能突出、财务持续的地方平台公司的市场化融资。积极推进市政债的市场技术准备等相关工作，拓宽城市建设市场融资渠道。

加强信贷政策与产业政策的协调配合，促进产业结构调整也是央行一贯的思路。央行提出要抓好科技文化金融政策措施落实工作，开发适合高新技术企业需求特点的融资产品，支持信息消费、集成电路、新能源汽车、光伏等战略新兴产业发展。拓宽文化企业融资渠道，推动文化企业通过债务资本市场融资，督促金融机构全面落实金融支持包括养老在内的现代服务业发展的政策要求。

央行同时提出银行业金融机构要坚持区别对待，有扶有控的原则，加大对公路、流通、能源及煤层气抽采等领域发展的支持力度，在信贷风险可控的前提下，积极做好铁路、船舶等行业结构优化、调整振兴的配套金融服务。

同时，加大对产能严重过剩行业企业兼并重组整合过剩产能、转型转产、产

新房贷政策 篇5

2016年11月28日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策于2016年11月29日正式实施。

上海市购房限购政策：

1、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），名下无产权名房可购买2套；

2、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），在2011年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套（各两套含拆迁房），可再购买2套；在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的，可再购买1套。

3、上海市户籍单身（或离异）名下无产权房或者在2011年1月底前，与父母共有署名2套（及以下）产权房的，可购买1套。

4、外地户籍以家庭为单位（已婚），在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。

5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1套。上海市购房限贷政策：

一、购买首套房贷款政策

1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。

2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。

二、购买二套房贷款政策

以家庭为单位（孩子未成年的），以下几种情况属于购买二套房：

1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款（一次）记录的；

2、在上海市名下已拥有1套产权住房。

3、在2011年1月前夫妻（含小孩）与父母共同署名产权房三至五套（且名下无单独产权房）的；

上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

三、上海市买房贷款利率

1、首套房利率：商业贷款5年以上基准利率4.9%（部分银行可9折）；公积金贷款5年以上基准利率3.25%。

2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。

新房贷政策 篇6

一、奖励标准与基本条件

1、博士研究生国家奖学金奖励标准为每生每年3万元;硕士研究生国家奖学金奖励标准为每生每年2万元。

2、研究生国家奖学金基本申请条件：

(1)热爱社会主义祖国，拥护中国共产党的领导;

(2)遵守宪法和法律，遵守高等学校规章制度;

(3)诚实守信，道德品质优良;

(4)学习成绩优异，科研能力显著，发展潜力突出。

二、名额分配与预算下达

1、财政部、教育部根据各高等学校研究生规模、培养质量以及上一年度研究生国家奖学金执行情况，制定研究生国家奖学金年度分配名额和预算。全国学生资助管理中心于每年3月底前，提出研究生国家奖学金名额分配建议方案，报财政部、教育部审定。

2、每年4月30日前，财政部、教育部将研究生国家奖学金分配名额和预算下达中央主管部门和省级财政、教育部门。

每年5月31日前，中央主管部门和省级财政、教育部门按程序将研究生国家奖学金分配名额和预算下达相关高校。

3、研究生国家奖学金名额向基础学科和国家亟需的学科(专业)倾斜。高等学校要统筹研究生国家奖学金和其他研究生奖学金的名额分配、评审和发放工作，充分发挥各类奖学金的激励作用。

三、评审组织

1、高等学校应建立健全与研究生规模和现有管理机构设置相适应的研究生国家奖学金评审组织机制。

2、高等学校应成立研究生国家奖学金评审领导小组，由校主管领导、相关职能部门负责人、研究生导师代表等组成。评审领导小组负责按照本办法有关规定制定本校研究生国家奖学金评审实施细则;制定名额分配方案;统筹领导、协调、监督本校评审工作;裁决学生对评审结果的申诉;指定有关部门统一保存本校的国家奖学金评审资料。

3、高等学校下设的基层单位(院、系、所，下同)应成立研究生国家奖学金评审委员会，由基层单位主要领导任主任委员，研究生导师、行政管理人员、学生代表任委员，负责本单位研究生国家奖学金的申请组织、初步评审等工作。

四、评审程序

1、研究生国家奖学金每年评审一次，所有符合本办法规定条件的攻读硕士、博士学位的全日制研究生均有资格申请。有意愿申请国家奖学金的`研究生，本人应如实填写《研究生国家奖学金申请审批表》，向所在基层单位评审委员会提出申请。

硕博连读研究生在注册为博士研究生之前，或通过攻读博士学位资格考试前，按照硕士研究生身份申请国家奖学金;注册为博士研究生后，或已经通过攻读博士学位资格考试后，按照博士研究生身份申请国家奖学金。

直博生和招生简章中注明不授予中间学位的本硕博、硕博连读学生，根据当年所修课程的层次阶段确定身份参与国家奖学金的评定。在选修硕士课程阶段按照硕士研究生身份参与评定;进入选修博士研究生课程阶段按照博士研究生身份参与评定。

2、研究生国家奖学金的评审工作，应坚持公开、公平、公正、择优的原则，严格执行国家有关教育法规，杜绝弄虚作假。

3、基层单位评审委员会主任委员负责组织委员会委员对申请国家奖学金的学生进行初步评审，评审过程中应充分尊重本基层单位学术组织、研究生导师的推荐意见。基层单位评审委员会确定本单位获奖学生名单后，应在本基层单位内进行不少于5个工作日的公示。公示无异议后，提交高等学校研究生国家奖学金评审领导小组进行审定，审定结果在高等学校全范围内进行不少于5个工作日的公示。

4、对研究生国家奖学金评审结果有异议的学生，可在基层单位公示阶段向所在基层单位评审委员会提出申诉，评审委员会应及时研究并予以答复。如学生对基层单位作出的答复仍存在异议，可在高校公示阶段向研究生国家奖学金评审领导小组提请裁决。

5、中央高校将评审工作情况和评审结果报中央主管部门，地方高校将评审工作情况和评审结果报至省级财政、教育部门。中央主管部门和省级财政、教育行政部门对所属高校评审情况和结果汇总后，填制《博士研究生国家奖学金获奖学生汇总表》和《硕士研究生国家奖学金获奖学生汇总表》，每年10月31日前，报财政部、教育部备案。

五、资金管理与监督

1、高等学校于每年11月30日前将当年研究生国家奖学金一次性发放给获奖学生。高等学校应将研究生获得国家奖学金情况记入学生学籍档案，并颁发国家统一印制的荣誉证书。

2、各省(自治区、直辖市、计划单列市)、有关中央主管部门和高等学校必须严格执行国家相关财经法规和本办法的规定，对研究生国家奖学金资金加强管理，专款专用，不得截留、挤占、挪用，并接受财政、审计、纪检监察等部门的检查和监督。

限贷政策放松难阻楼市低迷 篇7

2014年以来，继杭州、常州、秦皇岛等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州、深圳等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价、打折、零首付等信号，房价出现松动迹象。

房地产是典型的资金密集型产业，而且具有明显的周期性，在市场景气之时，企业能够抓住机遇快速扩张，但市场低迷时期，企业资金压力较大，在财务安全方面可能存在一定风险。每当房地产市场遇冷，销售下滑，房价下降时，就会传来放松调控的呼吁。在2014年楼市不景气之时，限购限贷等调控政策的松绑，被不少地方政府和开发商寄予厚望。

近日，有媒体报道称一些地方政府正在考虑松绑此前制定的限贷限购政策。对楼市松绑可能会吸引一部分购房者入市，从而使楼市重现昔日繁荣。瑞银中国区首席经济学家汪涛预计房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，房地产建设活动仍将是年内增长面临的主要风险。

房地产市场繁荣是内外部多种因素综合作用的结果，房价和信贷环境以及供需失衡都脱不了关系，其中信贷环境是诸多外部因素当中的一个很重要的因素。试想一下，如果没有银行的贷款，开发商拿什么建房？以投资为目的的炒房客拿什么炒房？

货币宽松推动房地产市场繁荣

房地产作为经济的支柱产业之一 ，一直是银行信贷的重要投向之一。得益于宽松信贷环境提供的巨量廉价资金，过去十几年房地产投资，每年增长速度都在20%左右。

自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来，房地产需求和房价一路飙升，房企从银行贷款等渠道能够轻松获得贷款，房地产市场的狂欢盛宴也因此一直得以延续。

由于经济对房地产的依赖性正在增大，房地产类贷款在银行资产配置中的重要性不言而喻，目前整体占比为20%左右，其中按揭类贷款占比14%左右，开发类贷款占比5%左右。

数据显示，截至2013年年底，全部贷款余额为72万亿元，房地产类贷款总计14.6万亿元，其中地产开发贷款1.07万亿元，房产开发贷款3.52万亿元，个人按揭住房贷款9.8万亿元，保障性住房贷款0.73万亿元。房产开发贷款和个人住房按揭贷款占大头，占比分别为24%和67%；地产开发贷款和保障性住房贷款占比相对较低，总计不到10%。

从历史来看，中国房价上升、房地产市场繁荣的周期与信贷环境宽松的周期也是重合的。房地产价格会滞后于货币增速，但货币增速较快，房地产也随之到达高峰，这是房地产市场的常态。

目前房地产销量下滑是经济的主要拖累，利率高企是导致地产销量回落的重要原因。

利率市场化促使银行降低

对房贷的倾斜力度

2014年以来，房地产市场持续下行，不仅拖累已经陷入困境的实体经济，更严重影响了地方政府财政。在地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力下，目前地方松绑限购限贷的意愿较为强烈。

近年来，利率市场化使得银行负债成本率提高，这就促使银行调整贷款结构，降低对房贷的倾斜力度。相对于小微贷、企业贷等流动资金贷的短周期和高利率，房贷时间较长，而且利率较低，目前对银行来说已经没有过去那样的吸引力。

过去由于利率不能自由浮动，银行更倾向于低风险的房贷业务，但未来随着利率市场化的推进，银行会把更多的资源投入到高利率的业务，这是市场导向的必然结果。

首套按揭住房贷款毫无疑问属于低收益资产，部分银行已经调整信贷投放策略。一方面上浮按揭贷款的贷款利率，另一方面减少按揭贷款的发放。此外，由于不断曝出降价和房企资金断裂的问题，各大银行出于风险考虑也普遍大幅缩减了房企的融资总量，尤其是在三四线城市，几乎已经停止开发贷款。

在这样的时代背景下，即使限贷政策开始放松，但这对部分城市已呈下滑趋势的楼市来说，很可能只是杯水车薪，类似温州楼市跌跌不休的走势难以避免。数据显示，2014年1-3月全国房地产资金来源总量2.87万亿元，同比增长6.6%。其中房地产资金来源中国内贷款1-3月合计6226亿元，同比增长20.4%。1-3月个人按揭贷款3161亿元，同比增长0.1%。相比2013年全年的资金状况均较为紧张。