南京市购房最新政策

南京市购房最新政策（精选12篇）

南京市购房最新政策 篇1

最新政策：南京落户政策今日实施（已去户籍科核实），外地人在南京购房，房屋面积需＞60平，且产权人在南京有一年社保才可正常落户。购房落户，房本写谁的名字，谁需要一年社保才可落户，若夫妻或未成年小孩户口与产权人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要开具相关关系证明，等产权人落户进来以后才可落入。此政策影响最大的是外地人购买南京重点学区房落户，业主需提前缴纳社保，以免影响后期孩子落户上学。外地买房人注意！南京执行落户新政：面积达60平米且需缴纳一年社保 2016-05-20 凤凰房产南京站近日，南京近日，南京执行新的落户政策，外地人在南京购房，房屋面积需达60平，且产权人在南京有一年社保才可正常落户。凤凰房产从相关部门处了解，该政策早在2004年就出台了，只是一直没有正式执行，直到最近才开始执行。南京购房入户申办条件，在南京购买成套商品房（含二手房）达到60平米，并且实际入住，可以申办直系亲属1-3人（整户迁移），房屋面积每增加20平米，可增加直系亲属一人。一套住房五年内享受一次购房入户政策（原房户口必须迁出）。据了解，购房落户，房本写谁的名字，谁需要一年社保才可落户，若夫妻或未成年小孩户口与产权人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要开具相关关系证明，等产权人落户进来以后才可落入。有业内分析，此政策影响最大的是外地人购买南京重点学区房落户，所有客户业主需提前缴纳社保，以免影响后期孩子落户上学。

南京市购房最新政策 篇2

关键词：购房落户,稀缺资源,资源分布失衡,房地产业,城市化

购房落户政策的出台实质上是反映了社会公平与经济效率之间的矛盾,是社会资源分布不均衡的产物。从短期来看,购房落户可能会拉动房地产等相关行业的发展及实体经济的复苏,但从长期来看,这一政策并不能从根本上解决中国的城市化进程问题,相反可能会使中国的二元化经济结构变得更为明显,导致整个产业结构的畸形发展。购房落户政策应当说是一种对市场经济运行的行政干预行为。所分析的“购房”指的是购买城市商品房,“落户”指的是通过购买城市商品房来解决公民获取城市居民户口的情况。

一、购房与落户的范畴区分

户籍管理制度是中国人口管理制度的一项创新。与中国的二元经济结构相对应,居民的户籍也分为非农业户口和农业户口。虽然现在这种划分从形式上已取消了,但两者的含金量却依旧有天壤之别。其根本原因在于户口背后所附带的各种利益格局。户籍制度的存在有其自身的必然性。首先,户籍制度是证明公民身份,便利公民合法地参加与各项社会、政治和经济活动的需要。其次,它也为国家的行政管理提供基本的人口资源分配的数据。

随着政府取消福利分房制度后,商品房市场迅速崛起,住房的刚性需求也在瞬间迸发,推动了中国房地产行业的快速发展。政府、银行、企业和个人都投入到房地产大军当中,甚至许多城市明确地将房地产业作为地区支柱产业或新的经济增长点。目前,房地产业已经成为中国的高利润和高风险行业。

为了推动这一行业的发展和加速中国的城市化进程,近年来许多地方政府都纷纷出台了各自的购房落户政策,只是其中的标准或细则不同。其实,购房与落户是两个完全不相关的话题,购房落户政策或许能带来房地产市场一时的繁荣,但它绝不是一项基本制度,更不应是户籍制度改革鼓励的方向,它仅仅是地方政府为了解决某种压力的需要而采取的短期的经济和行政调节政策。

二、购房落户政策的成因分析

(一)城市居民户口是“人为”的稀缺资源

购房落户的买房人具有两个特点:一是具有一定的货币资本;二是获取未来的机会成本。例如,子女的教育问题、就业问题和福利待遇问题等。我国当前的二元经济结构所造成的城乡差距和贫富差距越来越大,而“分灶吃饭”的财政政策使得不同地区间的教育、社会福利资源存在悬殊差异。在此条件下,购房者追求的是城市居民户口;而对于地方政府而言,看中的是税收和GDP的增长,以及对当地房地产经济的拉动。这样双方就存在“等价交换”的可能,户口也就具有了商品的属性。

政府的行政干预行为直接导致了户口上所附带的利益格局更加复杂,从而大大增加了购房落户者的成本,这也是地方政府扶持房地产市场的主要方式。就目前而言,户口所附着的相关利益如下图:

户口的重要性和人为的行政干预使得城市居民户口的均衡价格不断上升,然而现实中更多的是地方政府总是力图使户口的供求处在相对短缺的状态,以增加户口的稀缺性。而户口之所以重要,行政干预之所以能够操作,根本原因在于社会资源分布的不均衡性。

(二)房地产业发展的必要性和必然性

商品房市场建立后,住房的刚性需求迅速地催生了房地产市场的繁荣,房地产行业成为投资回报率较高的行业之一。这也带动了相关产业的发展,例如钢铁、水泥、电力等的巨大需求。在产业链的初级制造环节方面,建筑行业的繁荣解决了中国大量的农民工就业问题。这是其发展的必要性。其表现之一就是商品房价格的不断上涨,2002年商品房销售价格上涨3.7%,2003年上涨4.8%,2004年上涨9.7%2,2005年上涨8.1%,2007年上涨10.5%。在利润和利益的驱使下,政府投资、银行贷款、企业扩大再生产资金、居民闲散资本、外国资本等纷纷涌入这一领域,导致了“价值洼地”的出现。

以2007年主要银行房地产贷款占总贷款额为例,如下表所示:

从表中我们看到全部房地产相关贷款占银行总贷款的26.54%,这说明我们的银行业已经深深陷入到房地产业的泡沫经济中,一旦泡沫破灭,首当其冲的就是银行业。在经济高度发展的今天,如果银行业出现危机,那么它将引起一系列的连锁反应。如果居民的个人需求不足,造成房地产市场的衰退,那么房地产企业的资金链就很有可能发生断裂,继而难以按时偿还银行的相关贷款。这势必影响到银行业的正常运作,银行可能会采取一系列措施来规避风险,例如采取提高贷款利率,减少风险较大行业的贷款等。而这将增加借贷成本进而影响到其它实体经济的运行。由于缺乏银行的资金支持,那些中小型企业和高新科技型企业,由于未来投资风险的不确定性以及投资周期长等原因,就会陷入危机甚至破产倒闭。2008年,美国华尔街金融风暴引发了全球性的经济滑坡,目前这场危机已经使实体经济受到重创。

2009年6月22日,世界银行提供的最新报告预测,2009年全球经济增长下降2.9%。有效需求的不足和悲观的心理预期,也使得房地产市场愈加萧条。地方政府的财政税收和其所关心的GDP都将会出现下滑的趋势,而那些中小房地产企业由于高负债和高融资成本而不得不退出市场。如果不从根本上改变这种产业投资结构,或许将引发长期的通货膨胀,居民的个人资产将因此而大幅缩水。正是因为房地产行业已经绑架了中国的实体经济,所以地方政府、银行、房地产商以及其它的投资主体结成了暂时的价格联盟———维持高房价,而为此买单的只能是那些购房者。由于城乡之间要素禀赋的差异,城市管理者通过购房落户政策“人为地”为高房价提供了条件,所以这是房地产业发展的必然性。

(三)城市化进程的需要

从我国城市化进程与世界城市化发展水平的比较来看,我国城市化中的问题主要表现为现有城市总体数量不足,城市规模不经济及质量不高,城市聚集要素资源与能量扩散功能有限等方面。通过购房落户政策在一定程度上可以缓解城市的承载能力,同时可以为城市吸纳一定的人力资本和货币资本。城市化建设和发展的根本环节在于改革和管理,在于把城市空间和城市功能载体作为资源和商品,面向市场,采用经济手段对城市中的各种形态的资源进行聚集、重组和营运,而不是简单地通过行政干预手段来实现。

三、购房落户政策可能引发的后果

(一)商品房的销售价格会维持相对较高的水平

城市居民户口是一种“人为”的稀缺资源。户口所附带的巨大利益和城市管理者的行政干预,使得城市居民户口的含金量更高了,从而为商品房的价格上涨提供了依据,这将使城市外来购房者的成本大大增加。

城市户口的巨大吸引力会使购房者对它的需求增加,需求曲线D向右平移至D1,而城市管理者通过对外来购房者户籍的供给限制使得供给曲线向左平移至S1,相应的均衡价格也会发生变化。不过,实际上均衡价格是不存在的。出于对城市的承载能力的考虑,地方政府通常会限制其供给,使它处于相对短缺的状态,使之成为稀缺资源。这样通过购房落户政策的方式,就可使获取城市居民户口的成本直接转嫁到商品销售价格中去,从而使房屋价格维持在较高水平。

(二)导致城市居民福利边际效应递减和整个社会的福利损失

购房落户政策使得户口不再是公共产品,而是纯粹的私人物品。“购房”的收益被开发商等个体所瓜分,而购房人支付的对价———“落户”的收益不仅没有进入公共财政,反而因为“购房落户”政策所导致的享受福利的人口增加而造成了现有居民在边际效应上的递减。现在假设,户口作为一般商品可以进行拍卖,如同发放出租车牌照,拍卖的收益应进入公共财政,并通过再次分配来提高居民的福利水平。而“购房落户”政策意味着,房地产行业利用了“落户”的政策优惠,卖掉了滞销的房产,但却没有向政府支付“政策优惠成本”,从而导致全社会的福利损失。

(三)造成整个社会生产要素的扭曲配置

购房落户政策的出台实际上鼓励通过吸纳外来人员和外来资本的方式来推进城市自身的发展和加速城市化进程。对于城市而言,有了充足的人才储备和资金支持;但对于那些农村地区而言,则面临的是人才和资金的流失。这可能会导致城乡差距的进一步扩大,二元经济结构格局不但没有改善反而更加牢固。我们认为购房落户政策将使广大农村地区丧失在生产要素优化组合和资源配置方面的优势。购房落户政策不仅无法实现资源的最优化配置,而且只是一种向未来移交我国城市规模不经济和外部负效应问题的权宜之计。通过购房落户政策的行政干预手段来扶持房地产业的发展,这无疑是一种资本的短视效应。它所导致的人力资本和货币资本的扭曲配置必然是我们受到经济规律的惩罚。

(四)延缓中国户籍改革的进程

户籍制度在历史的特定时期确实发挥了积极的作用,这一点是我们必须要肯定的。然而也正是户籍制度的存在,居民也丧失了其自由迁徙、平等就业、教育、医疗等权利。购房落户政策的出台实质上在于鼓励人们去购买城市居民户口所附带的各种权利和利益。例如,更多的就业机会,享受良好的教育资源和社会福利待遇。这就造成了新的社会不公平问题。特别是自2008年房地产市场陷入困境以来,许多地方都采取了购房落户政策来刺激房地产的发展。户籍制度作为一项公共政策,不能用来作为商品出售。我们认为购房落户制度至少不应该作为户籍制度改革和鼓励的方向。

户籍制度的存在,阻碍了当前中国劳动力市场的发展。在现行户籍制度下,尽管农村居民能够进城务工,却无法改变户口而变成城市居民。他们中大多数人是难以承担购房落户成本的。身份上的“天生”不公平早已成为绝对的事实。这与我国城市化道路是完全相悖的,本质上构成中国社会发展进步的难以逾越的障碍。而户籍制度改革存在的诸多障碍中,最难触动的就是附带于户口上的利益分配格局。

四、结论

从市场营销学的角度来看,购房落户政策实际上是地方政府针对住房与户籍两种“商品”所进行的捆绑式销售策略而已,是经济行为与行政手段的结合产物。它之所以受到地方决策者、房地产商、银行、个体投资者的推崇,是因为他们正是一个以房地产行业为利益出发点的、暂时的且相对稳定的同盟,他们之间存在着动态博弈的关系。购房者则更关心的是城市居民户口所附带的各种利益。所以购房落户政策是一种变相的利益交换的产物。而城市居民户口之所以能够带有各种利益格局,在某种程度上是由于政府的行政干预所导致的社会资源不均衡的结果。从深层次来看,它实际上反映了社会公平和经济效率之间的矛盾。从长期来看,它可能会造成新的不公平问题。要想彻底改变目前这种局面,我们必须从根本上解决社会资源分布不均衡的问题。但必须要说明的是购房落户政策决不应该是户籍制度改革鼓励的方向。

参考文献

[1]郎咸平.标本[M].北京:东方音像电子出版社,2006.

南京市购房最新政策 篇3

“团结力量大，联合去砍价”。这是河北保定市首个购房团向客户喊出的口号。继深圳邹涛发起的“万人购房团”之后，近日，在江苏南京、河北保定等城市以集体砍价为目的的大型购房团也吹响了“集结号”。

南京购房团的组织者王小军告诉《第一财经日报》，近日已经和两个楼盘达成初步意向。预计降价幅度大约在15％。

深圳首战9月份告捷

首个“深圳万人团购”的组织者邹涛自称为“社会公益活动家”，据悉，他也是2年前就已家喻户晓的“不买房行动”发起者。

2006年4月，在深圳工作多年的邹涛通过网络呼吁大家“三年不买房”，该口号迅速得到来自32个大中城市的近2万名网友的支持。但2007年4月，迫于各方压力，邹涛变卖其在深圳的家产，黯然离开深圳，回湖南老家种田，由他发起的“不买房行动”也随即宣告结束。

2007年底，邹涛回深圳。此后，深圳出现了前所未有的房价(专题)下跌，今年7月，邹涛开始推行“万人团购买房平台”。他认为，虽然深圳楼市(专题)整体低迷，但深圳关内的房价仍未降至合理价位。他认为，深圳房价降到关内8000元/平方米，关外6000元/平方米才趋于合理。

记着获悉，今天的邹涛身边已经聚集着一批志愿者，有法律顾问、房产指导等，在新改版的邹涛万人住房团购网上，显示已报名人数超过3万人。邹涛的法律顾问告诉记者：“我们现在都忙不过来，由于报名人数众多，导致网络经常瘫痪。”

邹涛本人则公开表示，他自己已经与深圳市宝安区西乡镇广深路西侧某楼盘达成协议，发展商为深圳市鹏瑞达实业有限公司。该楼盘696套商品房将以6000元/平方米的均价“打包直销”给团购市民，有望9月底前完成他们的第一次团购。部分小户型对第一次购房的业主首付约在3万——4万元，月供500元左右。

南京保定集体砍价

出于深圳团购的样本效应，近日，江苏南京、河北保定集体砍价团也开始出现，记者获悉，南京网上首个“手拉手团购”的发起者“青衣墨子”真名为王小军，自己多年从事房地产经纪行业。

王小军表示：“与深圳购房团不同，邹涛可能是想为公众做点事，而我发起团购的初衷是源于自己想买套房子，但个人的力量太渺小，几次希望开发商降价都被拒绝。”因此，他希望能通过组织购房团来集体砍价。目前，该购房团规模已经超过600人。

虽然王小军自己看中的房子还没有达成降价意向，但目前已有两个项目初步同意降价，王小军透露，其中一个在河西，近日就可以公布楼盘名称。

河北保定的购房团目前集结人数也超过200人，与深圳、南京的自发组织、自愿加入不同，河北购房团组织者由个人变为公司，并明确表示要收取费用。相关负责人表示：“劳务费的多少由所购房成交价格、实际折扣幅度来决定，一般不会超过500元。”

开发商尚未响应

虽然深圳、南京团购的组织者都表示已有意向，但到目前为止，尚无一套真正成交。此前，邹涛曾希望直接与万科的王石谈判，一方面希望王石能够担任“万人购房团代表”，另一方面也希望王石能够答应合作建房的要求。但王石至今尚未回复。

对于邹涛此举，有购房者称是“乞求狼不要吃羊了”。北京资深购房专家舒可欣表示，无论是降15％或30％甚至更多，都是有可能实现的，关键取决于发起者的谈判水平。

同时，舒可欣也指出，由于房子是个性化商品，不像汽车等消费品可以流水线作业，因此，由于购房者意向多不相同，所以很难找到明确的利益共同点。组织者全凭一股血性，难以长久。

南京江宁购房合同范本 篇4

乙方：

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

一、甲方经过对_________(地区)_________(建筑面积_________㎡，其中附属面积_________㎡)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_________元/ ㎡，实付房款(小写)_________元，(大写)_________元(含佣金，不含交易税费及按揭费用)

三、签订本合同时，甲方即付认购金_________元，并于_________年_________月_________日前来办理按揭申请手续和交清首期房款_________元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购金。

四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_________(新房/二手楼宇)按揭服务，要求贷款金额为_________元，还款期限为_________年(以银行实际批核为准)

五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。

六、若甲方不供房款超过_________个月，乙方有权协助按揭银行处分该房屋。

七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。

1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务;

2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。

八、争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

最新购房协议范本 篇5

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：

地址：

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：

地址：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条

合同标的乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区______________拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为______平方米。

第二条

上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)

第三条

付款时间与办法

①

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

②

甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。

③

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。

第四条

交房时间

****年**月**日

时前交付

第五条

违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第六条

本合同主体

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

第七条

本合同一式两份，甲乙双方各一份

第八条

本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决

第九条

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十条

本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。

第十一条

双方约定的其他事项：__________________________________________________

出卖方(甲方)：

(手印)

身份证号码：

地

址：

邮

编：

电

话：

鉴证日期：

****年**月**日

购买方(乙方)：

(手印)

身份证号码：

地

址：

邮

编：

电

话：

鉴证日期：

最新购房正式合同 篇6

最新购房正式合同1

出卖人(以下简称甲方)：_________________

买受人(以下简称乙方)：_________________

甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议：_________________

一、甲方自愿将______年____月____日，在处购买的座落在市区的房屋出售给乙方。房屋所有权证号为号。土地证号。

二、房屋价款：_________________房屋总价款为人民币壹万捌千圆整，￥：_________________元。

三、房屋价款的交付方式及时间：_________________乙方以现金方式向甲方支付购房款。乙方在______年____月____日向甲方一次性付清购房款壹万捌千圆整，￥：_________________元。

甲方在收到乙方交付的房屋全部房款时为乙方出具收款凭证;乙方交付全部房屋价款同时甲方将房屋所有权证及与房屋有关证件全部交给乙方，由乙方出具收到凭证。

四、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应积极配合协助乙方办理，所发生的各项税费由乙方自行承担。

五、房屋交付前，该房屋所发生的一切税费(包括水电费、有线电视费等)全部由甲方承担;房屋交付后的费用(包括水电费、有线电视费等)由乙方自行承担。

六、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

七、本合同生效之日起，如发生房产被占及征用所得的补偿款一律归乙方所有。甲方如想索要回房屋所有权。应在乙方同意的情况下返回乙方所属期间对房屋的维护及维修费用及购房款人民币壹万捌千圆整，并按房款总价50%赔偿。

八、如果本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方(签字)：_________________乙方(签字)：_________________见证人(签字)：_________________

身份证号：_________________身份证号：_________________身份证号：_________________

联系电话：_________________联系电话：_________________联系电话：_________________

______年____月____日

最新购房正式合同2

甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

一、购买商品房

1、乙方自愿向甲方购买位于 厅房屋套，建筑面积发的房屋产权证面积为准)。

2、购买杂屋建筑面积为平方米，不计入产权证和使用证面积，不发两证。

二、售房依据

甲方销售的商品房是经有关部门审核后的新建商品房。

三、房屋价款

1、乙方所购的商品房面积为每平方米单价元，计人民币大写 拾 万 仟 佰 拾 元整。

2、杂屋面积平方米，每平方米单价元，计人民币大写 拾

四、付款方式：

签订购房合同后，分 次交款，第一次签订合同时乙方向甲方付款 拾 万 仟 佰 拾 元整。第二期为交钥匙时付款 拾 仟佰万元在甲方向乙方交《房屋产权证》和《土地使用证》时付清。

五、双方责任

甲方

1、交付前经澧县建设局工程质量监督管理部门检验合格的商品房，具体是屋内四周墙面为压白，地面是毛水泥地面，进户门为防盗门，其他门留洞子，前后窗户为铝合金门窗，立面按设计方案图施工。阳台铝合金窗由乙方自负。

2、水、电部分保修六个月，土建部分保修一年。

乙方：

1、乙方按期交付购房合同约定的价款并及时结算，不得拖延。

2、水电立户由乙方自行办理，甲方也可以代办，但其费用由乙方负责。

3、乙方装修时不得随意改动房屋的主体结构，否则，所造成的一切事故和经济损失概由乙方负责。

六、违约责任

1、签订本合同之后，甲、乙双方必须遵照执行，若乙方不能按照本合同第四条付款方式交清房款，甲方有权解除合同，只退已交房款的80%，房屋另行出售。

2、甲方房屋竣工后通知乙方，乙方接到通知后，超过两个月内不来办理手续，即为违约，按照违约责任第1条执行处理。

3、甲方交给乙方的商品房在保修期内出现问题，乙方通知甲方，甲方及时派员解决修复，如果乙方自行乱撤乱动造成的损坏，甲方不给予保修。

七、调解和仲裁

在执行本合同过程中，如发生纠纷，先协商解决，协商不成，任何一方均有权向主管机关申请调解和仲裁，同时也可向法院起诉。

八、合同变更与解除

在执行本合同过程中，如发生《中华人民共和国合同法》中有变更或解除合同情况时，经双方共同协商决定是否变更或解除合同。

九、未尽事宜，可另外增补条款，但不能互相矛盾，以增补条款为准。

此合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

此合同从签字之日起生效。

甲方： 乙方：

电话： 电话：

年 月 日

最新购房正式合同3

甲方(出卖人)：______身份证：____________

乙方(买受人)：______身份证：____________

鉴于：

1、甲乙双方于年月日签订了《商品买卖合同》。

2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。

为此：甲乙双方经友好协商、依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，达成协议。

第一条：乙方回购甲方购买的商品房的条件。

一、双方同意乙方对前述房产拥有回购权，在约定期限内甲方不得对房产进行处置。

第二条：回购商品房价款。

本合同的回购房款总价人民币(_______________元)。

第三条：付款方式。

乙方应于_____年_____月______日期间，向甲方支付全部回购房款(大写________________元)(小写_________元)。

第四条：乙方丧失回购权，甲方对房产拥有完全和不收限制的处分权。

第五条：违约责任。

一、在______年_____月______日前未向甲方支付全部回购房款，视为乙方放弃回购权，甲方有权解除本合同。

二、本合同被解除，甲方有权另行出售所购商品房，乙方应当按照甲方要求积极办理相关各项手续。

第六条：合同生效。

本合同一式叁分，自双方签订盖章后生效。甲乙双方各保留一份。

甲方：____________乙方：____________

南京市购房最新政策 篇7

我国正处在社会转型时期,诸多社会矛盾频发,各领域都隐藏着诱发风险的因素,尤其是重大政策,其实施的结果很可能影响社会稳定。由目前的经济社会建设趋势看来,征收政策无疑是重大政策中的一个重心,这就需要未雨绸缪,把风险评估机制纳入到房屋征收制度中,即对房屋征收政策调整涉及到影响社会稳定的方面作风险评估,这对从根本上防范及减少社会矛盾,改善当前房屋征收中群体性事件频发的现象,促进科学、民主决策,建设和谐社会,具有深远影响。

1 社会稳定风险评估相关综述

经济安全预警方面最早研究社会稳定风险评估。目前国内外对于社会稳定风险的研究对象主要为某一特定领域或具体建设项目[1]、评估机制及制度[2,3]以及评估指标体系[4,5]等。房屋征收政策调整中对危害社会稳定的风险因子评估要考虑政策调整合理性、合法性、可行性、安全性和可控性等多层次的多种因素[6],需要评价的指标多而复杂、且较为模糊。综观风险评估研究成果,现有的评价方法包括: 故障树分析、人工神经网络、模糊综合评价、蒙特卡罗分析法、层次分析法、风险矩阵法和灰色系统理论等研究方法。然而,这些方法往往得到的是单纯的定量或定性评价结果,存在评价结果准确度不高等弊端。即便基于定量方法与定性方法相结合的评估,常常在做定性评价时,将定性部分融合进抽象的数学框架中,影响了评估的可操作性[7,8]。李德毅等[9,10]将云模型( Clouds Model) 应用于风险及威胁等级评估和预警之中,认为云模型能有效地处理模糊信息,方便地进行定性向定量的转换。鉴于此,本文利用云模型评价法将风险评估指标的定性描述转换为定量测度,以南京市集体土地上房屋征收政策调整为研究对象,构建云模型综合评价指标模型,对南京市集体土地上房屋征收政策调整社会稳定风险进行评价,最后针对可能诱发风险的因素,提出相应的防范与化解措施。

2 集体土地上房屋征收政策调整中社会稳定风险评估

2. 1 指标体系建立

国务院明确提出对重大事项作社会稳定风险评估要求,主要从以下4 个方面进行评估: 合法性、合理性、可行性以及可控性。

因此,集体土地上房屋征收政策调整需要具备以下条件。

1) 合法性。合法性,是进行政策调整的重要保证。一般来说,合法性要求政策调整的决策应该由公众参与、程序合法。公众参与是指是否征求广大群众的意见; 程序合法性是指政策调整的决定是否公开、是否经过可行性论证、信息是否公开、手续是否齐全等。

2) 合理性。张洁[11]在研究土地征收社会稳定风险时,指出补偿标准的合理性会影响政策的执行。高玫等[2]认为重大政策是否符合社会经济发展规律,是否具有连续性、稳定性应该作为重大政策社会稳定风险评估的主要内容。

3) 可行性。群众间的攀比是影响政策实施的重要风险点,是否会引起群众间的攀比是指政策调整前后,出现征收补偿差价较大,引起群众的攀比心理,可能提补差的要求。重大政策调整与实施的可行,离不开群众的支持,所以应注重保护大多数群众的利益,以及关注群众对各项补偿安置政策和标准的满意度等[11]。

4) 可控性。是否存在造成集体上访或群体性事件、是否有相应的防范措施和应急处置预案是关系政策的顺利实施的重要风险要素。是否存在造成集体上访或群体性事件风险指在政策决策、房屋征收补偿、征收执行、征收拆迁等环节是否存在群众大规模集体上访的风险。是否有相应的防范措施和应急处置预案是指针对风险评估结果,有针对性地制定风险防范措施和应急处置预案,,对突发事件及时作出响应和处置,避免风险事件进一步扩大,最大化地减少风险事件造成的损失,提高积极防范社会风险的意识。完善的应急预案能够在一定程度上降低政策调整时的风险。

综上所述,构建了集体土地上房屋征收政策调整社会稳定风险评估指标体系,如图1 所示。

2. 2 云模型评价法步骤

云是由期望、熵和超熵( Ex、En和He) 来表征,该组数值描述了定性知识的定量特征。

1) 建立评价指标体系( X: 系统指标集) 。

X = ( X1,X2,…Xn) ,其中: Xi( i∈[1,n]) 是系统的第i个指标。

Xi= ( xi1,Xi2,…Xim) ,其中: Xij( j∈[i,m]) 是Xi的第j个指标。同理,得到多层次评估指标体系,如图1。

2) 定性评语集的云模型表示。

设定性评价集为{ 小,较小,一般,较大,大} 5 个等级,采用两端约束法来确定云参数。如: 某个评语的约束是[Vmin,Vmax],则由公式( 1) 和( 2) 可算出云的期望值和熵[12,13]:

对于中间区段的3 个评语用对称云模型来描述,由公式( 1) 和( 2) 计算所得; 2 端的两个评语( 小、大) 则通过半云模型进行描述,即令其期望值直接分别取“0”和“1”,熵值取相应对称云模型熵值的1 /2[14]。 设定评价集所对应的数域空间∈[0,1],将[0,1]等分成5 段,每段对应一个相应的评语。

由此,可计算出每个定性评语所属区间及其期望值及熵值,如表1 所示。

3) 专家定性评估。通过t位专家就评价指标体系中每个指标作评价,得到定性评语。

4) 定性评语向定量的转换。根据表1,将t位专家的定性评语转换成由期望值构成的决策矩阵S,则Xij指标各自对应的一维云模型的云参数如下[12,13]:

5) 多层次综合云的表示。假设系统中有n个相邻云模型,经公式( 5) 和( 6) 计算出n个云模型的综合云K的期望值和熵值[15,16,17,18]:

其中:W1,W2,…,Wn为指标的权重,n为指标的个数。

按照上述理论结合公式( 5) 和( 6) ,能够计算出基于云模型的各个层次里的所有指标的期望值及熵值,逐层递推,最后得到目标层评估结果。

6) 分析评测结果。在云模型中,代表定性概念的理想的点就是期望值,将所有指标的期望值输进评测云发生器[19]后,如图2 所示,根据云滴对应云对象的位置,就可以对每个指标进行定性判断[12,14]。

7) 确定风险等级。鉴于标准云模型在评判中起到标尺的作用,本文通过将Ex值结合设定的基于黄金分割的模型驱动法设定标准云模型[20],比对标准云模型的标尺,据此判断南京市集体土地上房屋征收政策调整社会稳定风险等级。文章将风险评价集设为5 个等级,相应的云模型,如表2 所示。

2. 3 南京市集体土地上房屋征收政策调整中社会稳定风险评估与分析

1) 政策调整内容与风险分析。本轮政策调整内容主要体现在3 个方面: 一是引入了市场化评估制度。对原房补偿款采用了重置价结合成新的估价方法进行评估,调整了政府指导价的模式,解决了补偿价格偏低且难以实现动态调整的弊端。顺应社会发展趋势,风险较小。二是提高了被拆迁群众安置房申购的得房率。通过对原房补偿款的评估及提高购房补偿款与安置房价格的挂钩比例。存在部分群众可能会要求按照新政策补偿,如果要求得不到实现,可能出现上访、甚至会出现群体性事件。三是删除了撤组剩余土地上房屋补偿适用征收集体土地涉及房屋补偿安置政策。容易引发撤组剩余土地房屋权利人攀比的心理。

2) 南京市集体土地上房屋征收政策调整中社会稳定风险评估。基于上文提出的集体土地征收政策调整社会稳定风险评估指标体系,如图1 所示,进行南京市集体土地上房屋征收政策调整社会稳定风险评估。

邀请相关领域的10 位专家对南京市集体土地房屋征收政策调整社会稳定风险评估指标体系中11 个Xij指标状态进行评价,评测结果,如表3 所示。

用云模型进行定性评语向定量的转换。按照表1,把表3 的各个指标的定性评价转化为定量表示值,可得到由评语的期望值构成的决策矩阵S。

利用公式( 3) 和( 4) ,求出南京市集体土地涉及房屋征收政策调整社会稳定风险评估指标体系中11 个Xij指标对应的11 个一维云模型。如指标X11( 程序的合法性) 云模型的期望值Ex X11及熵值EnX11计算如下:

依次可求出其他Xij指标的期望值及熵值,如表4 所示。

本文认为南京市集体土地上房屋征收政策调整社会稳定风险评估指标体系中的4 个层次的指标是从不同角度代表征收集体土地上房屋政策调整社会稳定风险评估的典型指标,同等重要,所以本文赋予各个层次的指标一样的权重。根据公式( 5) 和( 6) 可得到指标Xi的云模型的期望值及熵,如表5 所示。

最后得到目标层X———南京市集体土地上房屋征收政策调整社会稳定风险云模型的期望值ExX =0. 607。将得到的期望值与表2 云标尺评估云进行相似性对比,找出最相似的评估云。对比相似度值后,发现Ex= 0. 607,与Cloud2( 0. 691,0. 064,0. 008) 对应的“较小”等级最为相似,据此判断,南京市集体土地上房屋征收政策调整社会稳定风险的最终风险判断等级确定为“较小”。

2. 4 防范和化解措施

评估结果表明本次政策调整风险较小,可是仍然存在个别可能引发风险的因素。因此,需要制定详细的应急处置预案,注意加强政策实施中可能出现的一般的群体性事件防范。主要措施如下: 深入解读政策,保护被征收人的利益; 引导农民建立合法有效的利益诉求表达渠道; 为村民提供法律支持,引导村民利益法律渠道解决问题; 补偿信息公开、加强就业培训,提高群众生活水平; 强化各区( 县) 政府与村组联系,确保渠道畅通; 建立各有关部门联动处理机制等措施。

发生个体矛盾冲突时,由街道办事处、村干部为主进行处置,必要时派公安警力配合,其他力量增援。在发生群体性事件时,现场处置工作由南京市XX区( 县) 政府负责,及时报信息,了解掌握可能引发冲突的信息,动态掌握群众思想。重点人员掌控现场,一旦发生冲突事件,控制好现场和疏散人员,必要时由公安干警对不听说服教育人员或恶意组织煽动群体事件的重点人员开展调查。

2. 5 应急处置预案

发生个体矛盾冲突时,街办、村组干部立即赶赴现场,了解群众诉求,认真分析原因,做好引导和解释工作,对于当初无法解决的问题,应督促相关部门限期研究解决,对于故意捣乱、鼓动群众闹事的个别村民,必要时请公安局合作,协同其他力量。

发生严重影响社会稳定的群体性事件时,应立即做好现场疏散工作,维护好现场秩序,防止矛盾进一步激化; 并迅速召开维稳工作会议,分析问题发展趋势,确定解决对策。对较大规模的群体性事件,要求有关领导要迅速抵达现场,掌控局面,稳定群众情绪,及时给与处置意见。

3 结论

土地房屋征收政策调整是直接关系到较大范围的群众的切身利益、影响社会稳定的重大决策,必须进行风险评估,并采取规避和防范风险的措施。按照风险评估的有关规定,以南京市集体土地上房屋征收政策调整为例,详细对社会稳定风险评估做一介绍,可供有关方面做类似工作的借鉴。利用风险评估,提高了政策出台的门槛,提高了决策的严谨性、科学性,在决策领域起到防范风险的积极作用,有利于规避因盲目决策危及社会稳定局面的出现,维护社会长治久安,推动和谐社会健康发展。

对重大政策调整做社会稳定风险评估的意义在于对政策调整前后可能出现的危害社会稳定的因素先作风险分析和评价,并将评估结果作政策的决策层决定的主要参考; 为新政策顺利实行提供科学依据和安全保证,预防和化解发展中可能产生危害经济发展和社会稳定的矛盾和问题,确保社会稳定发展,进而开创从“保稳定”向“创稳定”转变的局面。

摘要：以南京市为例,建立集体土地上房屋征收政策调整中的社会稳定风险评估指标体系,对目前集体土地上房屋征收政策调整中容易出现危害社会稳定的风险作评估,为预防和解决房屋征收政策调整产生影响社会稳定的风险提供借鉴。通过问卷调查法、云模型等方法得出:南京市集体土地上房屋征收政策调整风险较小,但是仍存在引发社会不稳定的高风险因素,因此需做好风险防范措施。社会稳定风险评估在决策领域起到提高决策的严谨性、科学性,维护社会稳定,推动社会和谐、健康发展的重要作用。

住建部门推“政策包”促农民购房 篇8

促进农民购房是主要着力点

日前，住建部指出，地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度，例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时，要求研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，加大公积金对购房的支持力度，方便农民贷款。

“此外，对于拆迁的补偿方式做了很大改变。”权威人士表示，此前地方拆迁大多以原地回迁为主，但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例，对于库存特别高的城市，要求全部使用货币补偿方式，对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。

多地推进购房补贴助力去库存

随着近年供需关系发生变化，住房空置增加，为解决这一矛盾，安徽省滁州市将大力推进住房保障货币化工作。从2016年起，除结合外来务工人員居住数量及乡镇教师周转需求新建少量公共租赁住房外，滁州市将推行通过市场收购、长期租赁等方式筹集公共租赁住房房源，满足本地困难家庭基本住房需求，提高住房保障效率。

此外，加大农民购房支持力度也成为新政的主要方向。河南省人民政府办公厅日前发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》指出，鼓励有条件的县（市、区）政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。

机制不健全 贷款执行难度较大

一位地方房管负责人表示，现阶段地方政府也在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。因此，政策设置难度较大。“其实对于农民来说，有钱在城市买房的已经购买，剩下未买的人群中，给予政策支持后有能力购买的只占少数，大多数属于给补贴也买不起的。”他说。

农村购房补贴政策 篇9

1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。

2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在20xx年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。

3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。

购房协议(最新标准格式) 篇10

出售方：（以下简称：甲方）购买方：（以下简称：乙方）

经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1“号”；该房屋的土地使用权取得方式

为：，土地使用年限自年月日至年月日止 ；

2、甲方所售房屋位于都江堰市奎光路______ 号营业房第楼（现为梧桐花园商务酒店所在房屋）。

第二条 房屋价格及其他

1平方米（以房产证面积为准）；

2、甲方所售房屋单价为：元/平方米；房款总计为

3、因甲方与现有租房人签订的租房价格低，甲方同意在按每平方30元的标准对超出现有租房价格的部分在房屋售价中提前进行抵扣（计算时限为2010年6月1日至2022年7月31日，计算面积以房产证上面积为准），经过甲乙双方共同测算，抵扣的总价款为：（大写:）

4、乙方实际应付甲方的房屋总价款为（抵扣后的总价）：（大写

5、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。

第三条 双方权利义务

1、甲方协助乙方在2010年5月31日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。

2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于2日内支付甲方购房订

金）。待甲方将房产证、土地使用证过户办理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在办理完房屋抵押贷款手续后，将剩余房款一次性支付给甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。

3、新的租房协议签订后，甲方于3日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。

4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。

5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。交接后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任甲方对该房屋地震修复后的工程质量（工程质量应是国家规定的相关部门验收合格）负责。

第四条 违约责任

1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；

2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费；

3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额2倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。

第五条 其他

1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

2、协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

4、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：乙方：

2018最新购房协议书 篇11

卖房方(甲方)： 购房方（乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 户口本地址： 户口本地址： 联系电话： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

一、房屋基本情况：乙方购买甲方开发建设地位于小区号楼单元号房屋，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑分摊面积为平方米。房屋单价元整（￥元）/平方米，总房款为元整（￥元）。

二、认购期间：年月日。

三、付款方式：分期付款：于签约当日付总房款90%，剩余10%房款在办理完房产证并到乙方手后付清。

四、甲方承诺：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。

1、企业法人营业执照证号：

2、政府立项证明证号：

3、房地产开发企业资质证书证号：

4、国有土地使用权证书证号：

5、建设工程规划许可证（包括附图）证号：

6、建设用地规划许可证证号：

7、施工许可证证号：

8、房屋销售许可证证号：

五、双方协议：

1、甲方为房屋的建筑方，必须具备此房（即乙方上述购买的房屋，以下都用该房代称）销售条件和该房的独立支配使用权，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致使乙方无法以此协议中的总房款（￥元）与开发商签订正式购房合同，甲方应承担一切后果，甲方要么补齐按照开发商房屋定价总额的剩下全部差价，要么除退还乙方房款外，并赔偿乙方购房款的30%违约金及其他有关财产损失。

2、乙方通过此协议从甲方手上购得该房后，物业费用必须从年开始算起。

3、甲方有促成乙方与总开发商签订最终购房合同的义务，且始终保持该房屋最终所付房款为万元整（￥元）总金额不变。

六、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

日期：

苏州市购房及贷款政策 篇12

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;

2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;

3、本市户籍家庭禁购第四套房;

4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)

5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。

二、首付比例限购政策

1、首套房最低首付比从20%调高至30%;

2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。

3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;

4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

三、住房公积金政策

1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;

2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;

3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;

4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;

5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

四、户籍认证

1、苏州大市都算苏州市户口。

2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

5、外地户口的需提供2年内在苏州(苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市)的累计缴纳1年及以上的社保或个税证明。