租赁确认书

租赁确认书（精选15篇）

租赁确认书 篇1

济阳六福国际商业广场

商铺租赁确认书 甲方：山东六福房地产开发有限公司

乙方（姓名/公司名称）：电话号码：法定代表人/身份证号码：

通信地址：

甲、乙双方就承租济阳六福国际商业广场商铺事宜，并同意下述条件：

1、经营范围：

2、承租商铺/场地：2。

3、合同期年，免租期：（第一年免月）。

4、租期内首年租金单价 ￥元/ M2/月，第二年租金单价￥元/ M2/月，第三年租金单价

￥元/ M2/月。

5、租期暂定三年。

6、综合管理服务费：/ M2/；

7、水电费押金￥元/ 间。

8（大写：元）。

备注：

1、甲方保留是否选择乙方的最终权利，若甲方原因最终未能将该铺出租给乙方，则甲方将无息退还乙方所交纳的商铺租赁定金。

2、若甲方接受乙方的承租要求。则乙方须在月日前办理有关承租手续并交清上述款项。如乙方未能在规定的时间内办理有关承租手续并交清上述款项，则甲方有权将该商铺另行出租，视乙方为自动放弃该商铺/场地的承租权，所交该商铺/场地租赁定金不予退还。如乙方能在规定时间内办理，并缴纳有关费用，则所交该商铺/场地租赁定金自动转为租赁金或水电费押金的一部分。

3、以上所有费用都按建筑面积计算；按物业现状交付使用。

4、甲乙双方达成租赁关系的一切条件以最终签订的《租赁合同》为准，乙方应于2010年4月底之前签订正式《租赁合同》，到时此确认书自动作废。

5、本确认书一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方：山东济阳六福房地产开发有限公司乙方盖章及签署：

招商代表：

招商总监：

租赁确认书 篇2

[案例]鸿业公司是一家专门从事租赁业务的公司,清明公司为加工汽车零件的公司,并于2006年6月1日从鸿业公司租入一套生产设备,该设备为全新设备,使用寿命7年,租赁合同规定:起租日为2006年6月1日,租期为2006年6月1日至2009年6月1日,租期3年。鸿业公司购置该设备的成本为750 000元,租赁开始日,租赁设备的公允价值为745 000元,每年年末支付租金230 000元,资产余值190 000,承租人担保余值95 000元,独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值为70 000元,清明公司初始直接费用15 000元,鸿业公司初始直接费用10 000元,清明公司自有固定资产按照直线法计提折旧,此外,在2007年、2008年,清明公司分别向鸿业公司支付或有租金12 000元和10 000元,租赁期满,由鸿业公司收回租赁资产。鸿业公司的租赁内含利率为9%。

[分析]针对标准(1),“在租赁期满时,租赁资产的所有权由出租人转移给承租人”。本案例中,租期届满时,租赁资产由出租人收回,不符合此标准。

针对标准(2),“承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权”。本案例中没有说明购买选择权的问题,不符合此标准。

针对标准(3),“租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分”。通常对于“大部分”的理解为大于等于75%。本案例中租赁资产的使用寿命为7年,租期为3年,租期占资产使用寿命的比例为43%小于75%,不符合此标准。

针对标准(5),“租赁资产性质特殊,如果不作较大修整,只有承租人才能使用”。本案例中也没有明确说明,此租赁资产是为承租人专门设计的,因此也不符合此项标准。

针对标准(4),通常对于“几乎相当于”的理解是最低租赁付款额、最低租赁收款额占租赁资产公允价值的比例超过90%(含90%),但是,在存在第三方担保余值的情况下,承租人的最低租赁付款额与出租人的最低租赁收款额是不相等的,这样也就使得其现值不相等,在这种情况下,对于同一笔租赁业务,租赁双方的认定就可能存在完全相反的结果。下面以本案为例进行分析:

1.清明公司确认情况

清明公司的最低租赁付款额=230 000×3+95 000=785 000(元)

最低租赁付款额的现值=230 000×(P/A,9%,3)+95 000×(P/F,9%,3)=582 199+73 359=655 558(元)

最低租赁付款额现值占租赁开始日租赁资产公允价值的比例:655 558/745 000=88%<90%,因此,针对承租人清明公司来说应将该租赁业务确认为经营租赁。

2.鸿业公司确认情况

鸿业公司的最低租赁收款额=785 000+70 000=855 000(元)

最低租赁收款额的现值=230 000×(P/A,9%,3)+95 000×(P/F,9%,3)+70 000×(P/F,9%,3)=655 558+54 054=709 612(元)

最低租赁收款额的现值占租赁资产公允价值的比例=709 612/745 000=95.3%>90%,因此,对出租人鸿业公司来说,此租赁业务应确认为融资租赁。

[观点]通过本案例可以看出,对于同一笔租赁业务,由于最低租赁收款额与最低租赁付款额不相等,导致本案例中的承租人将其认定为经营租赁,而出租人将其认定为融资租赁。这样的认定结果将会带来以下两个问题:

第一,出租人鸿业公司将其认定为融资租赁,这样与租赁资产相关的主要风险和报酬都已经转移给了承租人清明公司,因此鸿业公司不会把租赁资产继续视为自有资产进行管理;同时,承租人清明公司将其认定为经营租赁,租赁资产相关的风险和报酬没有转移,因此,清明公司也不会将租赁资产纳入自有固定资产进行管理。这样,租赁资产既不会在承租人的会计信息里反映,也不会在出租人的会计信息里反映,从而使租赁资产处于会计核算信息之外,这显然是不符合会计法的规定的。

第二,对于承租人清明公司来说,只需在支付租金的会计期间内将当期租金列为费用即可,无需将最低租赁付款额作为长期负债反映在资产负债表上,从而在账面上人为地减少了负债额,降低了资产负债率,不能真实地反映其经营情况,造成了虚假的会计信息。

浅析融资租赁业务未确认融资费用 篇3

关键词：融资租赁 未确认融资费用 会计处理

未确认融资费用是融资租赁中出现的一种融资费用，2006年新的会计准则的颁布，进一步完善了未确认融资费用的会计处理，但是在未确认融资费用会计处理中仍然存在一些问题。

未确认融资费用概述

（一）未确认融资费用的概念

在融资租赁承租人的会计处理中，在租赁开始日，旧准则的处理方法是承租人将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用；新准则的处理方法是承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。

新准则根据IAS 17的要求，也将融资租入资产确认为一项资产，同时确认一项负债。所不同的是：我国承租人在租赁开始日将租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中的较低者作为租入资产的入账价值，确认一项资产；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，确认一项负债，并将两者的差额作为“未确认的融资费用”。

（二）未确认融资费用的性质

现行《企业会计制度—会计科目名称和编写》中将未确认融资费用设立为资产类科目(41-1815)，将“未确认融资费用”账户单独列示进行会计核算。但在会计报表编制说明中却规定：在编制会计报表时，对于“长期应付款”项目，应根据“长期应付款”科日的期末余额减去“未确认融资费用”科目期末余额后的金额填列。新《企业会计准则第21号——租赁》指南中也有类似的规定。从会计核算的角度来说，“未确认融资费用”账户所反映的内容，是融资租入固定资产所发生的应在租赁期内各个期间进行分摊的未确认的融资费用，即我们可将其理解为由于融资而应承担的利息支出在租赁期内的分摊。如果把未确认融资费用理解为尚未支付而应予提的待到以后分摊的财务费用，那么，根据权责发生制原则，该项费用应当确认为费用，计入当期损益，即未确认融资费用的费用化表现，这就类似于“待摊费用”等科目的性质。但是如果从会计分录形式看，它首次确认出现在会计分录的借方，在摊销时转到了“财务费用”科目的借方，这样就具备了资产类科目的外在形式，是一种资产，即未确认融资费用的资本化，这就类似于“借款费用”的会计处理。

（三）未确认融资费用的分摊

在租赁开始日确认的未确认融资费用应该在租赁期内的各个会计期间，按合理的方法进行分摊。在融资租赁方式下，承租企业向出租企业支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租企业支付租金时，一方面减少长期应付款，另一方面应同时将未确认融资费用按一定的方法确认为当期融资费用。如果租金在每期期初等额支付，那么租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。

在分摊未确认的融资费用时，我国采用待摊的方法，先在租赁开始日确认未确认的融资费用，再按实际利率法在租赁期分摊；在实际利率法下，每期的利息额为未偿还的租赁负债额乘以一个确定的利率，该利率通常为租赁内含利率，当租赁内含利率不能确定时，该利率就为另行借款利率租赁内含利率指在租赁开始日，使最低租赁付款额和未经担保余值之和的现值总额等于租赁资产的公允价值的贴现率。另行借款利率是指承租企业在类似的租赁中须支付的利率；不能确定这种利率时，承租企业在租赁开始日为购买租赁资产借入同样期限和同样风险的资金，而需要承担的借款利率。

未确认融资费用会计处理方法探析

目前，我国对未确认融资费用的会计处理没有一个相对明确的标准，但是一般来说，存在三种处理方法：全部费用化、全部资本化以及一部分费用化、一部分资本化。对未确认融资费用资本化的思考，是源于《企业会计准则——借款费用》中的规定：对于为购建固定资产而发生的专门借款费用，应该进行资本化处理。企业的融资租赁业务与购建固定资产在本质上有很大的相似性。

首先对借款费用资本化的实质进行分析。根据《企业会计准则——借款费用》，只有以下三个条件同时具备时，为购建固定资产而发生的专门借款费用才能够开始资本化：资产支出已经发生，借款费用已经发生，为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。可资本化的借款费用必须是“可完全对象化”的——可以对象化到专门为购建该项固定资产而借入的款项上。开始资本化的条件也体现了权责发生制的要求，借入的专门借款如果在实质上没有被使用，就不能开始资本化。准则这样规定能更准确地反映所购建固定资产的价值，在理论上也更能为广大会计人员所接受。

其次从《准则》给出的判断租赁类型的标准看，融资租赁实质上是一种融资行为，相当于企业借入一定的款项（可视为上述固定资产购建中的专门借款），并用这笔款项购买（这里说“购买”主要是考虑到与资产所有权相关的风险和报酬实质上已转移到了承租人那里）所租赁固定资产。借款金额为固定资产的入账价值，然后企业逐年分期付款——每期支付“长期应付款——应付融资租赁款”，此时分期付款金额的年金现值等于固定资产的入账价值，理论上可以认为是就“借入用于购买固定资产的资金”分期支付本金和利息。融资租入固定资产发生的利息费用——未确认融资费用同样“可完全对象化”。此外，由于融资租赁固定资产租入后一般都不会闲置，在使用过程中其价值发生变化，因此对未确认融资费用有条件地资本化处理是合理的选择。

未确认融资费用核算中存在的问题

（一）对未确认融资费用的会计处理缺乏明确标准

随着融资租赁市场的不断发展，企业融资租入固定资产的业务也相应增加，这在客观上对融资会计的发展提出了相应要求。而且未确认融资费用又产生融资租赁业务，但对未确认融资费用的会计处理缺乏一个相对合理的标准，会计人员必须依靠自身的专业判断，而由于水平的参差不齐导致对未确认融资费用的会计处理混乱。同时不同的会计处理也将产生不同的经济结果，进而造成企业的损失。

（二）现时成本计量与历史成本原则的冲突

从对未确认融资费用的核算中可以看出，承租企业确认的租赁期内各期融资费用实际上是费用现值，应该属于现时成本的范畴。这与以历史成本原则计量会计要素的惯例不同。事实上，不仅是在未确认融资费用的核算中，在企业其他带有资本化运作性质的经济业务中，比如在长期债券投资中的债券溢价或折价的核算中，同样也有以现时成本计量会计要素的情况。究其原因，是因为企业在进行一项长期投资、需要支出一笔长期费用或筹集一笔长期资金时，必须要充分考虑资金时间价值因素。由于在一个较长的时间跨度里，资金的时间价值在企业进行上述经济业务决策时是一项不容忽视的、非常可观的机会成本或机会损失，在这种情况下，企业只有以现时成本进行核算才能客观真实地反映企业的财务状况和经营成果，才能做出有利于各相关利益者的决策。

对我国未确认融资费用核算的思考

（一）明确未确认融资费用会计处理的标准

从对未确认融资费用会计处理方法的分析中得知，将未确认融资费用资本化具有明显的会计核算优势。同时如果融资租入的固定资产在租赁日未竣工或者需要经过安装，在此期间的未确认融资费用可以计入“在建工程”账户，即借记“在建工程”，贷记“未确认融资费用”。待竣工后或安装完毕后再由“在建工程”科目转入“固定资产——融资租入固定资产”科目，即资本化；如果融资租入固定资产在租赁日无需安装或调试而直接投入使用，对于其发生的利息费用可以计入“财务费用”，即费用化处理。由上文分析可知与费用化相比较，该费用资本化的会计处理可以提高会计信息的相关性，资产价值也更加真实。此方法不仅增加了企业的资产，减少了当期的费用，减轻了企业的纳税负担，同时也相对减少了企业的现金流出，这将更有利于企业的生产和管理。费用化的会计处理是将未确认融资费用计入“财务费用”，即借：“财务费用”，贷：“未确认融资费用”。从会计核算的角度来看，该方法使企业当期财务负担加重，当期费用增加，这就加大了企业的费用支出。

（二）融合历史成本计量原则与现时成本计量原则

历史成本计量原则由于其客观性、可验证性和较强的可操作性而一直为理论界和实务界所认同。但历史成本在计量带有资本化运作性质的经济业务中所涉及的会计要素时，具有可能导致会计信息相关性极差和会计信息失真的重大缺陷，因此必须结合使用现时成本来计量。同时，对资金时间价值有较强敏感性的会计要素应该用现时成本计量。

按照历史成本和现时成本两种计量原则计量会计要素会带来一系列问题：财务报告中的各要素金额不具有可加性；用于财务分析的比率指标的分子与分母之间不可比性等等。由此可见，在资金时间价值观念倍受重视的今天及未来，随着会计师队伍素质的不断提高、资产评估技术的不断成熟和资产评估实践的日趋频繁，现时成本计量原则逐渐被接受，取代历史成本计量原则而成为基本的计量原则，为此，考虑了资金时间价值的动态现金流量会计成为了一种理想的会计模式。

（作者单位：江西财经大学研究生部）

参考文献

1、曹昭.试析实际利率法下未确认融资费用计算存在的问题[J].财会月刊,2007(23).

2、陈玉媛.“未确认融资费用”与“未实现融资收益”[J].国际商务财会,2007(9).

3、黄祺,王琳,汪政.对未确认融资费用的性质认识和会计处理方法的探讨[J].财会研究,2007(5).

租赁确认书 篇4

根据“建筑施工机械租赁行业管理办法”有关规定，建筑施工机械租赁行业确认书有效期为两年。到期复审的企业必须提前三个月向省建机分会提出复审申请，填写《建筑施工机械租赁行业确认复审申请表》一式两份（详见建机租赁行业确认复审条件及程序要求中附件1），可在www.aqsb,org网上下载。（其中首页企业概况表中主要机械种类一栏，要按企业实际拥有量填写）。并提供以下综合资料：

1、企业营业执照、行业确认书正、副本复印件各一份；

2、近三个月财务报表；注册资金100万

3、维修保养基地及办公室均要提供租赁合同或土地证；

4、维修检测设备属于强制检定的检测仪器提供计量检定证书（在有效期内）；

5、至少提供30台以上自有建筑施工机械的产权备案证、建机财产综合保险（包括财产险、公众责任险）；

6、技术和管理人员8人（工程技术人员不少于2人，其中具有中级以上职称的技术人员不少于1人（具有机电相关专业）；专职安全员不少于2人；机管员不少于3人；助理会计师不少于1人。）机管员和专职安全员必须为本单位人员。

均要提供身份证复印件、聘任书、职称证书或岗位证书、劳动合同等复印件，并加盖公章；

7、专业安拆维修工不少于11人（其中机械修理工4人，维修电工2人，建筑起重机械安装拆卸工5人）；建筑起重机械司机2人。

均要提供身份证复印件、省厅颁发的《建筑施工特种作业操作资格证书》、劳动合同及团体意外伤害险等复印件，并加盖公章。

8、提供《建机租赁企业诚信服务用户评价表》四份（详见建机租赁行业确认复审条件及程序要求中附件2），由施工企业或项目部填写并签章。

销售确认书 篇5

电传：________________________　日期：________________________

电报挂号：____________________

电话号码：____________________

兹确认售予你方下列货品，其成交条款如下：

1．货品名称及规格

2．数 量

3．单 价

4．总 价

5．总价：__________________________________________________

6．包装：__________________________________________________

7．装运唛头：______________________________________________

8．装运口岸：______________________________________________

9．目的港：________________________________________________

10．装运期限：_____________________________________________

11．付款条件：买方须于______年____月____日前开出以售方指定单位为抬头人的不可撤销、可转让、可分割并无追索权的发票全金额之见票即付信用证，并须注明可在上述装运日期后15天内在______________议付有效。允许转船和分批装运。

12．保险：由售方投保________________险，按中国人民保险公司条款（不包括罢工险）。

13．一般条款

（1）买方须于本确认书第11条所规定之日期前开出本批交易的信用证。否则，售方有权不经通知取消本确认书，或接受买方对本销售确认书未执行的全部或部分，或对此遭受的损失提出索赔；

（2）凡以cif条件成交的业务，保额为发票价的110％投保，险别以本销售确认书中所开列的为限；买方如要求增加保额或保险范围，应于装船前经售方同意，由此而增加的保险费由买方负责；

（3）品质／数量异议：如买方提出索赔，凡属品质异议须于货到目的口岸之日起60天内提出；凡属数量异议须于货到目的口岸之日起15天内提出，但须提供经售方同意的公认机构出具的检查报告，对所装货物所提任何异议属于保险公司、轮船公司、其他有关运输机构或邮递机构所负责，售方不负任何责任；

（4）凡因执行本协议发生的一切争执，应以友好方式协商解决，如果协商不能获得解决，应提交北京中国国际贸易促进委员会对外经济贸易仲裁委员会根据该会的仲裁程序暂行规定进行仲裁，仲裁裁决是终局，对双方都有约束力；

（5）本确认书内所述全部或部分商品，如因人力不可抗拒的原因以致不能履约或迟延交货，售方概不负责；

（6）买方在开给售方的信用证上请填注本确认书号码；

（7）买方于收到本销售确认书后请立即签回一份。如买方对本确认书有异议，应于收到后5天内提出，否则认为买方已同意接受本确认书所规定的各项条款。

一般条款为本合同不可分割的部分。

14．备注：经双方确认并予以接受。

买方：____________________

卖方：____________________

签字：____________________

签字：____________________

价格确认书 篇6

买方:身份证号码：卖方:身份证号码：

买卖双方于年月日共同签署了关于物业的买卖合同，买卖双方共同协商，一致要求做如下补充与确认:

一、买卖双方确认:该物业的交易价格为人民币/港币元整(小写:)包含以下两个部分：

1、实际楼价款为人民币/港币元整。

2、实际楼价款以外部分，即：□该物业的装修、设备设施部分□无形资产补偿或设备设施开户等部分为人民币/港币元

二、关于上述物业在该次交易中签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》时，以价格进行登记，并以此价格进行买方房地产权证的登记价格，双方确认此价格仅为登记价格，并无异议。

三、如在该次交易过户过程中，买卖双方任何一方要求将上述约定登记价格改变则由提出方支付因登记价格改变而产生的相关税费。

四、日后假设该确认书因与法律强制性规定不符导致无效，也不影响双方此次的买卖行为及其相关的所有居间合同、买卖合同的法律效力，买卖双方不因此而中止或终止此次交易。

以上约定，属双方共同意愿，一式两份，共同遵守。

买方 确认:卖方 确认:

租赁确认书 篇7

一、未确认融资费用的形成与摊销

1. 未确认融资费用的形成。未确认融资费用主要形成于资产购买过程中,例如,分期付款取得存货、固定资产、无形资产等资产以及融资租入固定资产,且超过正常信用条件延期支付,其在本质上是通过融资的方式取得该资产,且融资与融物同时发生。

站在资产取得一方的角度,运用融资的思路可以这样理解:为取得该资产,先向销售方取得一笔“贷款”,用这笔“贷款”再购买对方资产,这笔贷款总额相当于将来所还款项现值,即该项资产的入账价值。资产入账价值与将来所还款项的差额,即“贷款全部利息”,先记入“未确认融资费用”科目。取得该资产后,购买方分期付款,可看作是分期归还贷款,特别是每期归还金额相同时该笔贷款相当于分期等额还本贷款,只是贷款提供方与资产销售方是同一单位。由此可见,“未确认融资费用”反映的是因取得“贷款”而应在还款期内分摊的总融资费用(利息费用),该利息费用在还款期内按实际利率计算摊销,形式上比较像是待摊的利息费用。

2. 未确认融资费用的摊销。“贷款”利息在取得资产时全部记入“未确认融资费用”科目,在还款期内按实际利率法进行摊销,确认每期的“贷款利息费用”,并将摊销金额作为当期融资费用。由于利息总额是固定的,随着每期偿还的“贷款本金”不断减少,每期承担的“利息费用” 也呈减少趋势。每期摊销的“未确认融资费用”可以用最原始的利息计算公式“利息=本金×利率”来理解,其中利率等于将未来所付款项折成现值的折现率。有一点需注意,计算每期的利息费用时要用到复利概念,上期尚未归还的“贷款本金”所产生利息要计入下期“贷款本金”计算复利,即“本期本金=上期本金-本期已还本金+上期本金形成利息”。依此计算出当期承担的利息,即本期需要确认的利息费用,直接记入“财务费用”科目借方。

3. 每期摊销额的计算。用类比贷款计算每期贷款利息,计算每期的摊销额即“未确认融资费用”。特别是当每期还款额都相等时,则相当于是等额本息还款方式的贷款。等额本息还款公式推导:假设贷款总额为A,银行贷款年利率为r,总期数为n(年),年还款额为X(每期还款额不同也是相似处理),第n期利息为Rn,如下图:

每期本金为:

下页表1将融资性购入资产及贷款的相关概念进行对照,以帮助读者更加深刻地理解相关概念。

4. 举例说明。

例:2014年1月1日,B公司采用分期付款方式从C公司购入一项固定资产甲,合同价款4 000 000元。根据合同约定,全部价款于每年年末等额支付,分5年付清。假定现销价款为3 369 891元(不考虑增值税)。

解析:B公司为取得甲固定资产分5年每年支付800 000元,而这种付款方式实质上具有融资性质,相当于获得了一笔3 369 891元的融资。从贷款角度理解该业务,B公司为购买甲固定资产向C公司借入3 369 891元, 用该笔款项直接向C公司购入固定资产,还款方式是分5年每年年底支付800 000元,共4 000 000元,差额部分630 109元(4 000 000-3 369 891),相当于借入3 369 891元支付的全部利息。此利息要在借款期内分5年确认,每年确认的利息即是当期“未确认融资费用”的摊销额。

计算:首先可以通过Excel中的IRR(每期现金流量) 函数或插值法计算得出实际利率r=6%;然后根据A1= 3 369 891(元)、X=800 000(元)、n=5(年),计算每期利息,具体计算过程如表2所示:

* ：此 处 倒 挤 算 出 754 716.98=800 000-（630 109-202 193.47-166 325.08-128 304.58-88 002.85）。

固定资产的入账价值(无论是固定资产的公允价值还是最低租赁付款额的现值)可以看作是承租人向出租人借入的款项,而承租人每期所支付的租赁款即每期还款,每期还款之和与固定资产入账价值之间的差额即全部利息计入“未确认融资费用”,按同样方法计算出每期的实际“利息”进行摊销,记入“财务费用”科目借方。

二、未确认融资收益的形成与摊销

1. 未确认融资收益的形成。未确认融资收益产生于具有融资性质的分期销售中,当销售方采用分期收款方式结算,并且延期收款,其实质就是其向购货方提供了信贷。该业务相当于销售方先按现值借出款项,购买方用此款购买对应资产,销售方将借出款项分期收回。销售收入按资产现值确认,而现值与将来所收款项之和的差额正是借出款项的利息收入,该项差额先记入“未确认融资收益”科目贷方,并在整个借款期内按实际利率计算分期确认,也就是按实际利率分期确认为每一期利息收入,冲减当期的“财务费用”。

2. 未确认融资收益的摊销。每期确认的利息收入,即每期未确认融资收益的摊销额,其计算的依据仍然是“利息=本金×利率”。其中,利率即是将来所收款项折算为按现值确认的收入的折现率,而每期摊销的未确认融资收益即每期按本金和实际利率计算出的利息收入。同理,在计算每期“本金”时,一方面要考虑到每期收回款项使“本金”减少,另一方面由于复利,上期本金所产生的利息也要加入本期“本金”中。

3. 举例说明。

沿用上例,站在C公司角度,其为融资性质的分期收款销售,未来5年每年收款800 000元的现值3 369 891元,即为C公司应确认的当期营业收入,将来收回款项之和与现值的差额630 109元(4 000 000-3 369 891),相当于借出款项而应收回的全部利息收入,应于5年内按实际利率和每期实际“本金”计算得出。

具体计算时,首先还是可以用Excel中的IRR函数或插值法计算出实际利率,然后计算每期利息收入。在理解 “本金”概念时,同样需要注意“本金”会随着对方的还款而减少,另外上期计算出的利息收入要加入下期“本金” 数中,以体现复利。例如,第二期的“本金”首先会因为对方的还款减少800 000元,另外上期的利息对方并没有实际支付,故还要加上上期的利息收入202 193.47元,再乘实际利率得出利息额。计算结果即当期应确认的利息收入,会计处理上是冲减财务费用,即“借:未确认融资收益;贷:财务费用”。

三、结语

本文主要从融资的角度分析未确认融资费用及未确认融资收益的形成原理及摊销计算,可以将其理解为融资活动中产生的利息并分期进行摊销,即是将每期实际承担的利息费用或利息收入,在当期按实际利率及“本金”计算出来,并进行确认作为当期融资费用记入“财务费用”或作为当期融资收益冲减“财务费用”。

参考文献

港股走势有待确认 篇8

纵使欧美市场的信贷危机是否已露曙光属言之尚早，但早前八大银行联手向全美第二大债保商Embac注资，另后者发行股本扩充资本，而信贷评级公司维持债保商的评级，大大舒缓市场对金融市场将爆发另一系统性危机的忧虑。从而减缓当地金融股份被拋售的压力，亦对整体金融市场的流动资金带来正面的影响，根据美国联储局近日正副局长的言论，市场已确认三月十八日当局将把联邦基金利率调低半厘，而之后进一步减息的机会亦高，有关消息自然成为支持港美股市回升的因素。

汇控于三月三日公布的业绩，将会是港股市场的主要焦点。近期汇控股价已暂扭转过去的劣势，除了是受恒指相关的指数活动影响外，主要受到市场重新评估汇控为旗下次按产品及资产底押证券相关的拨备所刺激，因渣打集团公布为旗下的资产抵押证券及结构性投资工具拨备23．3亿港元，属低于市场预期的数字，按照英国银行家一贯较保守稳健的作风，上述的拨备数额令市场憧憬管理层的决定是否反映金融市场最坏的时刻已过，对汇丰控股亦带来希望。此外，渣打银行在香港及亚洲地区的业务表现强劲，令市场预期同样积极发展亚洲市场的汇丰控股亦有较市场预期为佳的业绩，相信汇丰控股的业绩对短期恒指走势实为关键之一。

投资者短期内亦不可忽略中移动(941)及港交所(388)。先说后者，股价自去年十一月267元高位被不断拋售，跌幅达48％，适逢外资大行相继发表报告调低其目标价，而他们看淡的原因不外乎异口同声地认为环球市场的状况，将影响港股的整体成交量而影响港交所今明两年的盈利表现。我不打算在此详述此理据是否真的影响股份的真正价值，只想指出资金从世界各地流入港股属长远的大趋势，至于一般传统基金对股份的估值，皆建立在公司的长远盈利能力(十年以上)，并非只看今明两年的光景，故此，股份是否遭恶意拋售，留待读者细想。至于中移动的业务，则完全建基在中国的内部经济发展趋势，与美国经济表现何干?

网站验收确认书 篇9

网站验收确认书

收件人：电话/传真：

发件人： 杭州宁宁芭网络科技有限公司电话/传真：0571-88057362

尊敬的客户：

您好！

贵公司的网站首页已由我方设计制作完成并进行了测试，请按照下面的页面进行确认：

为了更好的为您提供售后服务，请在收到此确认书一个工作起内回复确认！

确认传真回复号码 转收

非常感谢您在网站建设过程中的支持和配合！

祝商祺！

杭州宁宁芭网络有限公司

2011年12月 02日

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客户确认栏

经我公司验收，杭州宁宁芭网络科技有限公司为我公司制作的网站首页符合我方的要求，现同意将网站首页的风格，不做风格调整，继续做网站内页，特此认可，如重新调整网站风格和设计方向，费用另计。

验收单位：验收人（签字）：

（单位公章）验收时间：年月日

…………………………………………………………………………………………………………………

*注：1.逾期未回复，视为客户默认验收合格，将进行网站内页设计工作

2.如果您有任何疑问或投诉，请直接拨打客户服务电话 0571-88057362

拍卖成交确认书 篇10

签订地点：___________________

买受人：__________________ 签订时间：_____年____月____日

买受人于 _____年_____月_____日在拍卖人于___________举行的第______期拍卖会上，通过公开竞价成交下列拍卖标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及有关法规的规定，双方签订成交确认书如下：

一、成交的拍卖物：

编 号

拍 卖 物 名 称

规 格

数 量

质 量

成交价

佣金率

佣金额

总金额

合计金额（大写）：（小写）：

二、本拍卖成交确认书生效后，买受人即应向拍卖人以_______方式支付拍卖物成交金额及佣金。

买受人不能当场全部支付拍卖物成交金额及佣金的，应向拍卖人支付定金_______元，并承诺在_______年______月______日前付清余款_____元。买受人逾期不付清款项，拍卖人应通知买受人在确定的期限内支付。买受人经通知后仍不能在确定的期限内支付的，则无权要求返还定金。拍卖人经委托人同意对该项成交的拍卖物再行拍卖时，买受人应承担再行拍卖所产生的费用，再行拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责支付。

三、买受人在付清全部款项后应于_______天内到___________（拍卖物存放地）提取成交的拍卖物；买受人过期不提取拍卖物的，应向拍卖人支付拍卖物成交金额每天______%的保管费，超过保管期限又不宜保存的物品，拍卖人可依法再行拍卖，所得款项扣除支出的费用后，多余款项退回原买受人或以其名义存入银行。

四、拍卖人到期不能交付拍卖成交的拍卖物，应向买受人双倍返还定金，没有定金的，按拍卖物成交（总）金额的20%计算违约金；拍卖人逾期交付成交拍卖物的，应向买受人支付成交拍卖物总金额每天_______%的违约金。

五、买受人要求对其身份进行保密的，拍卖人应予保密。

六、买受人在提取成交拍卖物时，应对拍卖物进行认真验收。若发现拍卖物与拍卖资料不符，应当场向拍卖人提出，拍卖人应予以解决。

七、本确认书在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以采取下列第______种方式解决：

（1）向________仲裁委员会申请仲裁；

（2）向________人民法院起诉。

八、买受人办理的竞买申请手续及其提供的文件和资料为本确认书的有效组成部分；拍卖人在拍卖前宣布的拍卖规则，与本拍卖成交确认书有不同规定的，以本拍卖成交确认书的规定为准。

九、本拍卖成交确认书自双方签字盖章后生效。

十、其他约定

买受人（盖章）：_______________拍卖人（盖章）：______________ 鉴证机关意见：_____________

法定代表人（签字）：___________法定代表人（签字）：__________

委托代表人（签字）：___________委托代表人（签字）：__________

电话：_________________________电话：________________________ 经办人：___________________

地址：_________________________地址：________________________

开户银行：_____________________开户银行：____________________

怎样确认股市底部 篇11

预测股市的头部与底部是一件世界性的难题，如果谁掌握了这门技术，他可以很轻松地成为一个有钱人。但话又说回来了，要是大家都知道了哪里是头部，哪里是底部，头部和底部恐怕就不会出现了。因为当头部出现时，大家一起抛股票，那谁来买呢？当底部出现时，大家一起买股票，那谁来抛呢？

在这个市场上，或许有人号称自己掌握了判断头部与底部的技术，但我不相信他能够100%准确，最多是成功的概率比较高。非常抱歉，我不是一个足够聪明的人，我不具备预测股市涨跌能力，可这并不影响我对股市的投资。

你可能会问，不知道股市会涨会跌怎么进行投资呢？其实，我们在股市进行投资就要敢于试错，错了不要紧，改过来就行了。一旦运气好，试对了，你就可能获得不错的收益，将前面试错的损失弥补回来。

中国股市一直是靠资金推动的市场，只要有资金，股市就会涨。目前，股市的平均市盈率只有10多倍，估值水平已经够低了，上涨的理由足够充分，只差资金推动了。可如果你现在手里有钱，你愿意进入股市吗？当银行理财产品的收益率超过5%时，大量的资金会被吸引到银行里去，只有当银行理财产品收益率降低后，才会有部分愿意承担一定风险，希望取得高收益的资金会进到股市。今年前几个月，银行理财产品的收益率有所降低，平均收益率回落到4%左右，股市也才有了一定的表现。6月份，随着“钱荒”的出现，银行理财产品的收益率大幅攀升，股市随即暴跌。显然，银行理财产品的收益率是我们判断资金流向的一个非常好的指标，我们需要密切关注。

7月份以后，“钱荒”有所好转，只要不立即恢复新股发行，股市中的资金供需情况将逐步得到改善，继续下跌的空间也就不大。但这个地方是不是底部，我还是不能确认，如果投资风格比较激进的人，可以试着用少量资金介入，就算猜错了，损失也不会太大。而我个人属于投资相对稳健的人，更倾向于等IPO的消息明朗后，再介入股市。那时候，或许会错过真正的底部，但至少在心理上会让我安心不少。

对于像中国股市这样波动巨大的市场，去猜测头部和底部非常不容易，最简单的方法是始终保持一定的股票仓位，至于仓位的高低要看个人的年龄、心理承受能力和资金的未来用途。每逢年中或年底，重新调整一下股票仓位，股市涨了，股票仓位会跟着提高，这时候就抛掉一部分股票；股市跌了，股票仓位随之降低，这时候就买入点股票。长期坚持操作，你就一定能做到抛在相对高点，买在相对低点，股市的总体收益也会更平稳，减少了因判断失误而造成的损失。

购房认购确认书 篇12

置业顾问： 电话： 客户姓名： 电话： 所购房屋： 号楼 单元 楼层 号 建筑面积：平米 套内面积：平米 单价： 元/平米 总价： 元（人民币）一 预定

定金： 万元整，付定金后于____年___月___日签订正式购房合同。二 付款方式

一次性付款□ 商业贷款□ 公积金贷款□ 三 签署正式合同

1、一次性付款

总价： 元（人民币），签订正式合同之日前付清全部房款。

2、按揭付款

首付 成房款，计人民币 元（含定金）按揭贷款额： 万元 年，月还款额为： 元 年，月还款额为： 元 年，月还款额为： 元 四 购房签订合同之前所需提供资料

□有效婚姻证明原件（如是未婚需提供户口本等能证明单身的证件原件）； □夫妻双方身份证原件、户口本原件；□收入证明；□中国人民银行征信记录

客户签字： 置业顾问签字： 项目主管签字：

录用条件确认书 篇13

岗位名称：员工姓名：试用期：年月日至年月日

岗位录用条件：

1、诚实守信、具有优良的道德品质是录用条件，试用期内员工存在任何工作内容或其他事项上的虚假陈述、提交虚假材料（此包含应聘入职时提供的材料：学历学位证书、工作经历、教育经历、体检证明材料等，也包括工作中向上级提交虚假的工作材料）、隐瞒事实的行为属于不符合录用条件；

2、所录用员工身体健康是基本的条件，试用期内员工患病或非因工负伤医疗期届满属于不符合录用条件；

3、具有较强的敬业精神与工作责任心是录用条件，试用期内请事假达到或超过天属于不符合录用条件；拒绝接受领导交办的临时工作任务不符合录用条件；

4、遵守公司劳动纪律是录用条件，在试用期内出现2次轻微违纪行为；或1次一般违纪行为属于不符合录用条件；

5、具有较好的团队合作、沟通协调能力是录用条件，若试用期员工所在部门或小组（部门或小组应满足5人以上）经民主、公开评议，有2/3以上其他员工认为试用期员工团队协作、配合能力差，则此属不符合录用条件；

6、较强的服务意识、与客户的沟通能力是录用条件，若试用期内客户口头投诉达到2次或书面投诉达到1次则属不符合录用条件；

7、具有较强的工作能力是录用条件，试用期内出现工作过错或失职行为达到2次以上属于不符合录用条件；试用期培训后的培训考核中客观考题得分数低于80分属于不符合录用条件；试用期结束前的工作考核（依据公司绩效考核管理制度中的标准）中考核分数为80分以下的，为不胜任工作，属于不符合录用条件。

交楼确认书 篇14

经由 先生/小姐/公司（卖方）售出区之物业，现于 年 月 日起正式交付该物业予 先生/小姐/公司（买方）使用。双方确认以下事项，买方收到该物业之门钥匙条，并签收场内设施与买卖合约相符，交接无误，卖方同意支付截止于年月日止该物业之所有费用: 1.该物业之管理费、有线电视费、电话费(结清：□是 □否)2.该物业之水费，抄到水表读数:(结清：□是 □否)3.该物业之电费，抄到电表读数:(结清：□是 □否)4.该物业之管道煤气/天然气，抄到煤气/天然气读数:(结清：□是 □否)5.其他未列明费用：

买卖双方确认该物业之所有费用卖方/买方已结清，并同意居间方XXXX公司将托管的交房保证金元支付予卖方人民币元，支付给买方人民币元。

备注：

自买方收到该物业之日起，有关该物业发生的所有费用将由买方全部负责。经双方确认，该物业是以现状状态交付买方使用，且双方已无异议。特此确认！

工人退场确认书 篇15

工人退场确认书

本人

（身份证号：）于 2018年6月18日进场到 公司承建的 项目工地从事 围挡 班组工种工作。现因 个人原因 于 2018 年 6 月 18 日退场离开工地，并与公司解除（终止）劳动关系。本人在该项目工地工作期间的全部工资（大写）叁仟肆佰 元（小写：¥ 3400）已由本人领取并结清，没有被拖欠、克扣。

特此确认。

确认人（签字加按指印）：

****年**月**日

证明人（班组长签字加按指印）：

****年**月**日

证明人（项目部盖章）：