房屋安全鉴定方案

房屋安全鉴定方案（通用9篇）

房屋安全鉴定方案 篇1

根据《天津市既有房屋安全普查鉴定工作方案》(津政办发〔2009〕115号)要求，为更好地开展既有房屋安全普查鉴定工作，特制定本实施细则。

一、普查范围

本市城镇范围内2009年6月30日以前建成已投入使用的既有房屋。城镇范围以土地利用总体规划修编主要指标落实方案(2006-2020年)中确定的现状城镇用地为准。

二、工作目标

(一)查清城镇范围内每幢房屋的权属、位置、结构、形式、高度、朝向、层数、建造年代等基本状况；查勘每幢房屋的落成使用、图纸资料、承重结构、维护结构、设施设备、外檐墙面、地下室等现状；按幢确定房屋的健康等级评价；统计汇总各级行政区的各类房屋建筑面积等数据。

(二)查清城镇范围内每户房屋的权属、产别、设计用途、使用用途、拆改、成套等情况，准确掌握城镇房屋安全性能和基本住用情况。专项统计各类房屋使用状况。

(三)查勘确认需要做进一步深度检测鉴定的房屋，实施房屋安全鉴定，登记房屋安全鉴定记录。

(四)城镇范围内的既有房屋按幢到户建立房屋安全档案。

三、组织领导及分工

(一)成立房屋安全普查鉴定工作领导小组

为切实保障城镇既有房屋安全普查鉴定工作顺利开展，市国土房管局成立既有房屋安全普查鉴定工作领导小组，负责总体工作的统筹安排、组织领导以及重大事项的决策。吴延龙局长任组长，路红副局长任副组长，领导小组成员由局办公室、宣传部、财务处、审计处、房安处、房地权籍处、物业处、综合业务处、信息中心、鉴定中心、风貌办、市房产总公司、公用处负责人组成。

工作领导小组下设普查办公室，负责既有房屋安全普查鉴定具体实施工作。办公室主任：路红副局长(兼)，副主任：陈俊、秦王龙。办公室成员由房安处有关人员，并从有关部门抽调业务能力强的工作人员组成。办公室由综合组、调查推动组、信息资料组组成，主要职责为：制定全市普查鉴定工作方案、技术标准和政策；组织人员培训和有关政策的宣传；协调落实普查鉴定经费；对各区县普查鉴定工作进行业务指导、检查和监督，对疑难问题进行研究审议；协调推动有关委办局、驻津单位协助调查房屋安全状况；汇总、整理、编辑普查成果，督促建立全市既有房屋安全档案和信息网络管理系统。

各区县政府要成立相应的工作领导小组，主管区县领导为组长，区县房管局局长为常务副组长，区县各相关职能部门为成员。区县既有房屋安全普查办公室

设在房管局，由房管科、产权科、信息科、物业办、修缮科、经营科、公房所(站)、房屋安全鉴定中心等部门参加，负责区县普查方案的制定和具体组织实施工作。

(二)工作分工

1.市国土房管局负责此次工作的整体组织和协调，具体落实部门是房安处、市鉴定中心、信息中心。领导小组成员分工如下：房安处负责总牵头，协调区县房管局做好既有房屋安全普查数据的审核、录入、汇总，推动产权单位做好房屋安全档案建立和管理工作；办公室负责重要会议事项的安排及对外联络；宣传部负责协调宣传有关政策以及工作进展等情况；财务处负责协调沟通财政部门落实工作经费；审计处负责对工作经费的使用情况进行监督审计；市鉴定中心负责既有房屋安全鉴定技术标准的制定、检查、验收，疑难问题的会诊，以及技术指导、审查工作，对复杂、难度大的鉴定项目组织实施安全鉴定；市信息中心负责对房屋安全档案建立提供技术支持和指导；市房产总公司负责市内六区直管公房普查的推动、监督和检查，指导区房管局做好直管公房相关数据的确认；公用处负责全市公用公房普查的推动、监督和检查，做好公用公房调查信息填报、审核、汇总，指导区县房管局做好公用公房相关数据的确认。

2.区县房管局负责组织安排房管、产权、房产经营、修缮、物业管理部门和鉴定中心做好此项工作。负责落实本区县既有房屋普查鉴定方案、组织实施、安全档案建立和管理工作；负责做好调查表填写工作和数据填报、确认；负责既有房屋安全评估和鉴定工作的技术支持和保障。普查中需要区县产权部门提供辖区内产权产籍系统相关字段信息的，产权部门应予以配合。

(三)普查填表责任单位

既有房屋安全普查由各区县普查办公室按照产权人(产权单位)组织进行调查填表(见附表一、二)。直管公房由各房管站调查填表，公用公房由公用处调查填表，按区与房管局进行确认，其他房屋由房管局组织调查填表。市房产总公司、公用处调查填表工作完成后，按房屋坐落区属分区进行审核、归集，调查表经过确认无误后送交相关区县房管局进行汇总。

四、工作安排

(一)前期准备阶段(2009年8月30日前完成)

1.召开全市既有房屋安全普查鉴定动员培训会。

2.召开各区县房管局培训会。

3.各区县成立既有房屋安全普查鉴定领导小组，制定辖区范围内的工作方案，区县成立城镇既有房屋安全普查鉴定领导小组和办公室人员名单，上报市局普查办公室。

4.落实普查鉴定资金。结合实际情况，制定普查鉴定预算，与市财政部门沟通协调，落实资金。

5.确定城镇既有房屋普查作业队伍。

6.准备工作底图。以地形图作为工作底图。区县普查办以工作底图为基础，分阶段确定普查范围，制定工作计划，上报市局普查办公室。

7.宣传。组织市、区有关媒体，对普查鉴定工作进展情况进行宣传。

(二)普查作业和录入阶段(2009年9月1日至12月31日)

1.制作普查系统基础资料。根据区县产权管理部门提供5.0产权产籍系统中已登记房屋的房屋坐落、地号、房屋面积、结构、建成年代、用途等相关属性数据，普查部门增加房屋安全管理及普查字段信息，形成普查系统已登记房屋的基础资料。

2.区县普查办根据系统基础资料打印带有房屋图层的地形图，将打印出来的地形图拼接成一张完整的所在区县行政区域带有房屋图层的地形图。在拼接好的地形图上按街、道闭合划分地块，并按照从左到右、从上到下的原则对地块进行编号，并对各地块内的房屋也按照从左到右、从上到下的原则进行编号。查询各地块内对应的房屋产权地号，按地号挂接产权产籍数据库字段信息，对应地图上的房屋进行甄别，将有效信息导入普查数据库，同时确定每幢房屋的户数，打印出带有产权信息的普查表。对图上有建筑物，产权产籍数据库中没有字段信息的房屋，由区县普查办持空白普查表到现场调查。

没有地形图的区县，普查人员根据实际情况对挂接的产权产籍数据库相关信息进行甄别，导入有效数据，确定每幢房屋的户数，打印出带有产权信息的普查表。

3.外业普查。在调查区范围内开展现状调查，核查房屋基本住用情况、房屋现状以及安全状况。地形图上有房屋，现场调查房屋已拆除的，在图纸上予以标注。地形图上没有房屋，现场调查有房屋的，进行实地测量，并在图纸上予以标注。没有地形图的，只在普查表中填写调查数据。

4.将所有普查表填写完整后录入到既有房屋管理系统中。确保图与数据一一对应，普查的房屋不漏不重，最终实现全面掌握本市既有房屋底数、安全性能和基本住用情况的普查目标。

(三)审核、汇总上报阶段(2010年1月1日至4月30日)

根据内外业普查情况，各区县普查办对辖区范围内城镇既有房屋进行审核、补充、分类、汇总统计，于2010年4月20日前报市局普查办公室。市局普查办公室根据区县上报情况，汇总全市情况，整理普查成果。

(四)鉴定阶段(2010年1月1日至2010年6月31日)

1.各区县普查办根据房屋安全评估结论，对于排查后发现存在严重安全隐患的房屋，以及需要做进一步深度检测确认的房屋，列入需要鉴定房屋的范围，各区县房管局汇总审议后以正式书面文件上报市局普查办公室。上报时要附带每幢房屋的普查表复印件和房屋照片资料。

2.市局普查办公室对各区县列入鉴定范围的房屋进行审核，报经工作领导小组审议确认通过后，发文确认各区县实施鉴定的房屋。

3.市鉴定中心牵头，各区县房管局组织区县鉴定中心按照市局发文确定的范围，对本辖区确定需要鉴定的房屋开展安全鉴定，以鉴定报告作为技术基础支持，制定相应的解危修缮措施。

(五)验收阶段(2010年3月1日至2010年3月31日)

市、区县普查办成立普查验收工作小组，采取自查、抽查与互查相结合的方式，复核、验收房屋安全普查结果。

五、有关要求

(一)提高认识、加强领导

城镇既有房屋安全普查鉴定是2009年市政府部署的重点工作，也是国土房管工作重点之一，对于摸清全市既有房屋底数，加强房屋安全管理，促进金土金房工程建设，实现房屋安全使用管理的现代化、规范化具有重要的意义和作用。因此，各单位要充分认识普查鉴定工作的重要性，提高认识，作为下半年及明年上半年的重点工作，一把手要亲自抓，抽调业务能力强、经验丰富的骨干人员参加，在人力物力上予以倾斜和支持，为顺利完成普查工作提供人员保障。

(二)加大协调力度、加强宣传培训

房屋安全普查鉴定工作涉及多个部门和各行各业，涉及面广，房管部门一定要主动沟通协调，利用各种媒体、通过各种方式，加大对既有房屋安全普查的意义、作用以及相关政策的宣传力度，充分调动各方面的积极性，发挥各部门的作用，确保普查工作顺利进行。要切实做好普查作业前的培训，保证每个普查人员准确了解掌握普查内容事项，尽量减少工作的反复，提高普查工作效率。

(三)精心组织安排、狠抓工作落实

此次普查鉴定采取边普查、边鉴定的方式进行，时间紧、工作量大、任务异常艰巨。各单位一定要在市局的统一部署下，结合辖区实际情况，制定本辖区工作方案。合理确定每个阶段的工作任务，科学安排有关人员，统筹安排、及时上报工作进度，明确责任到人。遇到疑难问题，要查清情况、认真总结、及时上报，市局统一组织研究，提出解决意见。

(四)全面排查，不重不漏。此次普查要做到全而不漏，确保覆盖率100%，每一处房屋要按幢排查到位。不走过场，严格按照规定的检查内容，认真逐项检查，切实保证普查工作的质量。

(五)严肃认真，文明普查。普查工作人员要严格对照普查表中的调查内容到现场入户调查，保证不漏项，不错项。入户调查时要两人以上同行，主动出示市国土房管局统一印制的工作证件，态度要礼貌，语言要文明。

附件：天津市国土资源和房屋管理局既有房屋安全普查鉴定工作领导小组成员名单

附件

天津市国土资源和房屋管理局城镇既有房屋安全普查鉴定工作领导小组成员

组 长：吴延龙

副组长：路 红

成 员：陈 俊 局房屋安全使用处处长

李春华 局办公室主任

段家训 局宣传部部长

王淑芳局财务处处长

赵 利 局审计处处长

徐玉明 市房地产经济技术信息中心主任

秦王龙 市鉴定中心主任

刘远春 局房地权籍处处长

盛中杰 局综合业务处副处长

杜建刚 局物业处副处长

沈铸伦 市房产总公司总经理

孙斌 市公用公房经营管理处处长

徐连和 市风貌办主任

普查办公室主任：路 红

副主任：陈 俊、秦王龙

房屋安全鉴定方案 篇2

关键词：房屋建筑,安全管理,安全鉴定

0 引言

房屋建筑的安全是人们生活中非常重要的问题之一。一旦房屋建筑安全出现任何问题, 那么可能会引发安全事故。不仅会给施工单位及个人带来伤害, 同时也会在社会上造成极为不良的影响。而在当前, 房屋建筑安全事故问题屡屡发生, 给人们的人身财产安全带来巨大威胁。

1 房屋建筑安全管理存在的问题

1.1 施工人员缺乏安全管理意识

纵观当前的房屋建筑安全事故发生的因素, 很大一部分的安全事故是人为因素所导致。而之所以会发生这样的问题, 是因为施工人员缺乏相应的安全意识, 导致在施工的过程当中没有按照标准的流程, 或者是违反相关规定来进行操作, 从而引起严重的安全事故。在房屋建筑的建造过程当中, 相关领导的观念和意识会对基层施工人员的施工观念产生极大的影响。因此, 如果相关领导具备强烈的安全意识, 那么也会让基层施工人员具备极强的安全观念, 使他们在施工过程当中注重施工安全, 落实每一项安全管理措施。

1.2 施工单位违规操作

从当前房屋建筑的实际施工过程来看, 在当前有许多施工单位对安全问题都没有足够的重视。施工企业为了将经济效益最大化, 经常会违反安全管理措施, 而进行违规操作。这样一来, 不仅对工程的施工质量会造成极大的影响, 同时也十分容易引发安全事故的发生。而之所以会发生这样的事情, 从根本上来讲是施工企业管理层对于施工安全的不重视和疏忽所导致的。

1.3 建筑材料的质量问题

目前, 建筑材料的质量不达标也是引发安全事故的重要原因之一。众所周知, 在建筑行业当中, 对于建筑材料有着很高的要求。如房屋建筑中经常会使用到的水泥、钢筋等材料, 这些材料就与房屋建筑的施工质量与安全有着极为密切的联系。然而, 有许多企业, 或者是采购人员与部门, 为了谋取利益, 往往会出现“以次充好”“吃回扣”等情况, 这些情况的发生都会对房屋建筑质量产生极为不良的影响。

1.4 房屋安全使用问题

在房屋使用的过程中, 也会因为使用不当而引发安全事故的发生。而房屋使用不当主要表现在对漏水情况没有进行及时有效的处理、杂物的超负荷堆放, 以及当前常见的房屋外墙与屋顶的大型广告牌, 这些都会给房屋的使用带来安全问题。除此之外, 房屋在进行使用过程中难免会进行固定电信、电缆以及电线的安装, 而这些在使用过程中的老化以及损坏如果没有进行及时的处理也会带来安全隐患问题。而上文提到所有房屋使用中所带来的安全问题, 都是因为没有进行定期的房屋安全检查和记录所导致的。同时, 需要注意的是, 如果相邻建筑的安全防范措施没有做到位, 那么也会对房屋造成极大的安全隐患。

2 加强房屋建筑安全管理的建议

2.1 加强房屋建筑施工管理

1) 建立完善的施工安全责任制度。建立一套完善的施工安全责任制度, 对于加强房屋建筑安全管理有着极为重要的作用。该制度的制定首先要根据房屋建筑施工的实际情况, 这样才能让安全责任制度真正地发挥作用。其次, 对于在房屋建筑施工当中最危险的环节, 应当制定一套专门的作业以及安全管理防范。对房屋建筑所有部位可能会出现的安全事故进行预判, 并且制定一套或者是多套应急方案, 这样才能更好地保障房屋建筑的安全。最后, 在施工时, 一定要将安全管理的责任分派到每一个施工人员, 并且进行奖惩以及追责制度, 这样才能更好地督促施工人员按安全责任制度及标准施工流程进行施工, 保障房屋建筑质量。

2) 加强建筑材料的管理工作。房屋建筑的施工管理中, 建筑材料的管理是极为重要的一部分。因此, 在进行建筑材料的管理工作时, 首先要确保工作人员具备极强的责任心, 这样才能更好地进行建筑材料的采购以及管理工作。在采购时, 工作人员一定要对建筑材料的质量进行详细检查, 这样才能更好地保障建筑材料的质量。同时, 对房屋建筑在施工过程当中所需要使用到的机械设备, 施工单位一定要严格按照设备维护管理条例来进行管理, 并且做好定期的养护工作。

2.2 实施动态化的房屋安全信息管理

在房屋建筑的安全管理方面, 应建立动态化的房屋安全信息管理系统。在当前信息化社会, 建立房屋安全信息管理系统可以对房屋建筑的所有信息进行全面管理, 并通过对房屋建筑信息的分析, 更好地了解房屋当前的情况, 并且将房屋建筑进行分类的登记与管理, 这样才能保证房屋建筑安全管理工作的顺利进行。

3 房屋安全鉴定优化的建议

3.1 强化房屋安全鉴定意识

在房屋建筑的安全管理中, 安全鉴定工作也是重点工作之一。做好房屋安全鉴定工作, 对于房屋建筑的安全管理有着重要的作用。因此, 在房屋建筑施工中, 一定要强化房屋安全鉴定意识, 无论是施工单位, 还是其他的相关单位, 都一定要确保房屋安全鉴定报告的准确性、科学性与合理性, 这样才能确保房屋建筑的安全管理工作执行到位, 并对于施工人员的安全管理工作起到督促的作用。在进行房屋安全鉴定工作时, 一定要坚持属地化管理的原则, 按照市、区职责的分工来完成房屋的安全鉴定工作。

3.2 严格遵守房屋安全鉴定标准

房屋安全鉴定工作需要对房屋建筑的整体进行评估鉴定, 在实际鉴定过程中需要极强的专业知识作为基础。因此, 对安全鉴定人员的职业素养有着极高的要求。为了确保房屋安全鉴定工作能够得到很好的执行, 在鉴定过程中, 工作人员一定要严格按照房屋安全鉴定的标准, 以此进行安全鉴定工作, 当然, 这是针对普遍的房屋建筑。对某些具备特殊条件, 或者处于特殊环境中的房屋建筑, 在进行安全鉴定工作时, 除了要按照鉴定标准来实施以外, 还要严格遵守国家相关的法律法规制度。

3.3 培养具有专业技术水平的鉴定人员

在房屋安全鉴定工作中, 主要是依靠专业技术人员来进行。因此, 培养一支具有专业技术水平的鉴定人员对于房屋安全鉴定工作的优化是十分重要。相关企业、部门与机构的领导必须要强化专业技术人员的培训, 通过开展讲座、培训来提高工作人员的专业素质, 以此更好地从事房屋安全鉴定工作。

4 结语

房屋建筑的安全管理以及安全鉴定工作是非常重要的工作, 在实际的工作过程当中, 工作人员必须要引起重视。这样才能确保房屋建筑的施工质量, 才能使房地产行业更好地发展, 促进我国社会经济建设的发展。

参考文献

[1]宋旭.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].建材与装饰, 2014 (30) .

[2]李以孟.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2015 (9) .

[3]李伟.谈房屋安全管理和鉴定[J].山西建筑, 2015 (29) :256-257.

房屋安全鉴定方案 篇3

摘要：

房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业，在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧，也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作，健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化，加强对建设工程的全方位监管，为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。

关键词：房屋建筑；安全管理；网络信息化；安全鉴定

一、安全管理现有问题

（一）“豆腐渣工程”造成的问题。由于不够成熟的设计，施工过程不完善，不够了解材料性能或导致错误使用，没有严格按照国家的规范标准，造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求，他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改，忽视安全性要求，造成隐患，甚至引发事故。

（二）现有安全管理体系不健全。国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例，但它们局限于施工安全管理，对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下，不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支，如专业人员的现场勘察费，测绘，工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营，其数量和规模的减少就是必然的，这对房屋的安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也没有人可以保证。

（三）房屋安全鉴定人员职业素养低。在当今房地产行业中，并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度，他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格，就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性，希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。

二、加强房屋安全管理的建设性措施

（一）严抓房屋建筑设计审核监理。设计为房屋建设工程打响了第一枪，而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工，任何的变更都要跟设计员协商、调解，经其同意还要签署文件。所以，勘察设计人员要认真对待实地考察工作，严格根据当地自然条件以及周边环境，合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划，监督施工单位使用经检验合格的建筑材料，加强对施工质量的控制，才能有力于自己对工程的验收工作。

（二）充分利用网络信息化优势。全面了解、掌握危险房屋治理情况，就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统，从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现，保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台，向管辖居民普及房屋安全意识，加强相关部门与群众的沟通与管理，对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。

三、严格做好房屋安全鉴定管理工作

就目前来看，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性；由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱；某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。

（一）从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是安全管理工作的前提，也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性，加强行业安全管理，规范鉴定文书，多管齐下，才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责，为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。

（二）从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学。房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。

（三）从资料上，统一房屋安全鉴定管理。每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把最终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，国家也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和证件资料（经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和证件资料）一同到场申请鉴定。

四、结语

房屋安全在公共安全中占有举足轻重的地位，做好房屋安全管理工作是众多安全工作中尤为重要的一项。充分认识我国房屋安全管理和安全鉴定管理的现状后，要总结过去的经验，积极借鉴外国科学的管理方法和先进的技术，不断摸索，最终建立起有利于我国建筑建设行业发展的房屋安全管理体系和鉴定体系。在这其中政府也要严格履行其监管职责，规范建设，避免安全事故的发生，促进建设安全、宜居工程，共建和谐社会。

【参考文献】

[1]徐玲玲.房屋建筑安全管理[J].科技创新导报，2009（22）：34

[2]王艳玲.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].才智，2010（22）：309-310.

[3]胡颖，张琬，韩军.震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J].江苏建筑，2012（S1）：29-31.

[4]梁智峰.浅谈房屋建筑结构分析及安全鉴定[J].中国建筑金属结构，2013（08）：130.

[5]谭学斌.浅析房屋安全鉴定管理工作[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（05）：210-211

[6]黄胜林.对房屋安全鉴定管理工作探讨[J].门窗，2012（07）：281

[7]李慧民，袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济，2008（11）：29-31

房屋安全鉴定 篇4

二、房屋安全鉴定程序有哪些?(一)受理申请;(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;(四)检测验算，整理技术资料;(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;(六)签发鉴定文书。

三、申请房屋安全鉴定需提供的资料?(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;(二)签订房屋安全鉴定合同(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。

四、危险房屋的处理原则：(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?(一)房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。(二)不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。

房屋安全鉴定合同 篇5

甲方： xxxxxxx股份有限公司

乙方： xxxx市房屋安全鉴定所

根据《中华人民共和国合同法》，为了解 南宁市轨道交通1号线土建施工11标火车站站施工周边房屋的目前安全状况，现甲方委托乙方对该工程周边房屋进行安全鉴定，经双方充分协商签订本合同。

一、房屋鉴定原因

为了保证南宁市轨道交通1号线土建施工11标火车站站施工周边房屋业主及施工单位的合法权利并分清责任，甲方拟在基坑开挖前对周边房屋进行安全鉴定并设计出保护方案（如果鉴定结果确实需要保护），为将来可能出现的纠纷及计算需要的保护金额提供必要依据。乙方作为南宁市房屋安全鉴定的合法机构，受甲方委托按照双方合同约定对施工周边房屋进行安全鉴定及设计保护方案（如果鉴定结果确实需要保护）。

二、鉴定房屋的地址、名称

根据目前情况结合工程技术要求，经参建五方（建设、监理、设计、监测、施工单位）共同确定此次进行安全鉴定的范围是：南宁市朝阳路东侧的银河商场、银河大酒店主楼及银河大酒店附楼共3栋建筑物。届时如有增加，按实计算。

三、甲方责任

1、配合乙方开展相关工作，如提供房屋的相关资料、现场检测时通知房主开门等；/ 42、协助房主办理委托手续以及提供相关资料；

3、协助乙方进入房屋进行检测工作，房屋检测顺序经甲乙双方协商确定，在检测过程中必须有房屋业主、街道代表、甲方代表等相关方共同进行现场签认检测过程及检测面积，检测结果方为有效。

4、按时向乙方支付委托费用。

四、乙方责任

1、乙方须按《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》及其他有关标准、规范执行。对房屋进行现场勘查并记录房屋状况，对房屋结构进行安全鉴定的运算；

2、乙方将以认真、负责、公正的态度对施工周边房屋进行安全鉴定，并详细、认真的记录该房屋的现状，包括但不限于以下内容：目前房屋的使用状况；房屋地基是否存在不均匀沉降现象；房屋承重砖墙、梁、板、柱等构件是否有裂缝，并详细记录、拍照及标记该裂缝的走向、缝长及缝宽；

3、办理房屋安全鉴定的各项手续，接待群众来电来访；

4、鉴定完毕，出具房屋鉴定报告一式五份，鉴定报告内容包括但不限于以下内容：（1）房屋的概述（须注明离施工场地的距离），（2）检查情况，（3）鉴定结果，（4）处理意见（需要处理的部位）。乙方出具的报告要有法律效力，对提出的处理意见承担相应的法律责任。

5、乙方检测后发现某些房屋确实需要进行保护，应向甲方

告知（但不写在鉴定报告中），并提供房屋的保护方案和进行维修加固设计，为甲方计算维修费用提供依据。

6、负责对鉴定报告进行说明，在必要时需要协助甲方对用户进行解释说明，并对鉴定结果负责。

五、工期要求

本合同自签订之日起日历天内提交鉴定报告。

六、收费标准

1、房屋安全鉴定费用：按鉴定建筑面积 4.5元/平方米计收。

2、鉴定面积： 约19000平方米（结算时按实际鉴定建筑面积计）。

3、合同金额（人民币）： 4.5 元/平方米× 19000平方米=85500元整（大写：捌万伍仟伍佰元整）。

七、付款方式

1、本合同不提供预付款。每月25日根据实际鉴定面积对其进行验收计价，次月5日之前财务部门根据验工计价单金额进行付款。

2、每次付款后乙方需提供等额有效发票。

八、其他事宜

1、本合同未尽事宜双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

2、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，双方签字

盖章后即时生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

负责人（签字）：

东莞房屋安全鉴定合同 篇6

合同编号：

房屋安全鉴定合同

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本鉴定工程事项协商一致，订立本合同。

一、房屋鉴定工程概况

(一)项目名称：东莞市道滘镇安老院鉴定图纸恢复服务采购项目 甲方： 东莞市道滘镇人民政府重点工程办公室

(二)房屋地址： 道滘镇南城村委会后面(三)房屋鉴定原因：房屋结构安全鉴定

二、房屋鉴定工程范围(一)甲方工作内容：

1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料（已提交的打“√”）：（1）甲方身份证明材料；

（2）房屋所有权证、租赁合同、代管或者托管协议；（3）地质勘察资料；（4）房屋目前使用用途证明；

2、乙方因检测鉴定需要要求甲方提供的其他技术资料：（1）：（2）：（3）：

3、应于 日内提供上述资料，并对其完整性、正确性及时限负责；甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行房屋安全检测及鉴定的技术服务。

4、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面。

5、应委派一人负责鉴定现场协调，有关鉴定工作过程中所需处理的问题，提供必要的工作等方便条件。

(二)乙方工作内容：

1、调查摸清房屋的历史和现状，根据建筑物的使用历史、现状、环境及结构承受的荷载，根据甲方提供的地质工程岩土勘察报告（若无岩土勘察报告，需补勘），分析目前该建筑物基础是否存在不良情况。

2、现场查勘、测试，记录各种数据和状况。开挖查明基础，了解基础类型、尺寸及埋深等，每栋建筑物基础开挖2处。

3、检测、验算，整理技术资料。依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:88）对建筑主体结构的混凝土构建钻取混凝土芯样，确定混凝土构件的强度。

4、全面分析，论证定性，作出综合判断。建筑物整体倾斜，依据国家现行规范、标准规定，必须由有测量资质的单位进行测量并出具观测报告。

5、检测该建筑的结构形式、结构布置、建筑层数、主要构件的几何尺寸、楼板的厚度，检测构件外观，对外观有损伤、缺陷及明显挠度变形的结构构件做详细记录；检查梁、柱、板及填充墙（或承载墙）有否可见裂缝，检测裂缝宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况，并提出相应的处理措施；检测梁、柱、板的钢筋配置情况，并开凿检查；检测梁、柱、板的混凝土施工质量，确定是否存在不密实区及空洞；检查建筑物的外观质量，围护结构是否满足安全使用要求。

6、根据检测结果、国家规范及周围的使用情况对该建筑物地基、基础、主体结构进行计算复核，并对建筑物结构进行抗震性能分析。

7、出具《房屋安全鉴定报告书》，不含向住建局办理审核备案。

8、负责组成联合体的检测、测量、勘察单位，保证各联合体单位具有在莞从业资格、按有关的法律，法规及规范和技术标准进行工作。

9、提交出具一式四份《房屋安全鉴定报告书》给甲方。

10、对鉴定报告中提出需加固补强的，提供后续技术服务和咨询。

11、鉴定工作完成后，只负责地基基础开挖部分的回填，不负责对鉴定过程中所损坏结构部分进行修补和对地基基础开挖部分进行恢复，不负责清理安全鉴定前施工现场所需要清理的废弃物料。

三、合同工期

（1）本合同签订后 5 日内，乙方须进行现场查勘（指乙方工作内容的第1、2条）；

（2）乙方在现场查勘之日起，于 2018 年 6 月 11 日前出具鉴定报告，最迟应在 2018 年 6 月 13 日前出具鉴定报告；

（3）房屋结构复杂、鉴定难度较大，在规定的时间内不能完成鉴定的，应当向甲方说明情况，另行签订补充协议，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。

四、质量标准

房屋安全鉴定采用主要规范、标准有：

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》 GB5029299 4.《建筑结构检测技术标准》 GB/T5034487 6.《混凝土结构加固技术规范》GB 50367-2006 7.《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03 ：2007 8.国家现行2000系列结构设计规范.东莞市历史遗留违章建筑结构安全检测鉴定指南

五、收费标准、鉴定面积、合同价款

（一）房屋安全鉴定费用:按每平方米鉴定建筑面积 元计收。

（二）鉴定总面积： 7100平方米。

如果实际鉴定建筑面积与上款面积不符，实际面积超出预算面积的，不再做出任何补偿。实际面积少于预算面积的，则以实际鉴定建筑面积为准，并调整鉴定费用。

（三）鉴定费用总金额：￥ 元；（大写）:。

六、付款方式

甲方收到乙方提交的《房屋安全鉴定报告书》后，经镇财政审核通过，并提交请款申请后30个工作日内甲方付全部费用。

七、组成合同的文件

1、无

2、八、双方责任

（一）甲方

1、甲方如未能按合同约定支付给乙方的鉴定费用时，逾期天数按银行滞纳金向乙方支付赔偿费。

2、应提交乙方的资料超过规定期限 7 天以内，乙方按本合同第三条规定交付鉴定报告的时间顺延；甲方交付上述资料超过规定期限 7 天以上时，乙方有权重新确定提交鉴定报告的时间。

3、甲方应保护乙方的投标书、数据、计算软件、专利技术、房屋安全鉴定报告。未经乙方同意，甲方对乙方交付技术文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向委托方提出索赔。

4、因变更委托项目、规模、条件或因提交的资料错误，以致造成乙方需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按承接方所耗工作量向承接方增付服务费用。

（二）乙方

1、自觉遵守国家有关法律、法规，严格按照国家行业标准开展房屋安全鉴定工作。

2、本次房屋安全鉴定项目所涉及的单栋建筑物均需检测，若检测完成后，该建筑物构件的混凝土强度及配筋均与现行的国家相关规范基本相符，则乙方出具的《房屋安全鉴定报告书》均能通过，其房屋的安全状态可达到B类（含B类）以上；若检测完成后，该建筑物构件的混凝土强度或配筋与现行的国家相关规范不相符，导致乙方出具的《房屋安全鉴定报告书》中有加固的构件，其房屋的安全状态达不到B类（含B类）以上，则加固处理费用由甲方负责，乙方提供后续技术服务与咨询。

3、乙方负责鉴定报告的质量。因弄虚作假、计算错误等乙方原因导致鉴定报告的鉴定结论与建筑物实际情况不符，造成经济损失及安全事故，应免收受损失部分的检测鉴定费，并承担相应的法律责任。

九、有关事宜

（一）本合同执行过程中发生争议，甲乙双方应及时协商解决。如双方协商不成，经双方同意，可向市建设局申请调解。

（二）由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

（三）未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议。

（四）双方的协商补充条款、补充协议与本合同均具效力。

（五）房屋安全鉴定承诺书同本合同具有同等法律效力

（六）本合同经甲乙双方鉴字盖章即时生效。

（七）本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲、乙双方确定，在本合同有效期内，甲方指定 为甲方项目联系人，乙方指定 乙方项目联系人，项目联系人负责本项目进行过程中的协调工作，以使本项目顺利进行。

十、合同生效

合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

本合同双方约定：双方签字盖章 后生效;完后失效。

鉴定工作完成并全部鉴定费收

甲方盖章： 乙方盖章： 地址： 地址： 法人：（签字）法人：（签字）委托代理人：（签字）电话： 传真： 开户银行： 帐号：

委托代理人：（签字）电话： 传真： 开户银行：

帐号：

邮政编码： 8

火灾后房屋结构安全检测与鉴定 篇7

关键词：构件火灾,现场勘查,安全鉴定

房屋火灾后损伤程度分为四级:一级为轻度损伤, 只是表面装饰部分遭受损坏, 或表面损伤轻微, 结构基本完好;二级为中度损伤, 损伤深度达到混凝土保护层, 使保护层部分剥落, 但受拉主筋未受损伤, 构件整体性好, 变形不超过规范规定值;三级为严重损伤, 混凝土保护层大片剥落、主筋外露, 粘结力破坏, 构件明显变形;四级为严重破坏, 混凝土构件表面大面积损伤剥落、严重开裂, 结构变形很大, 构件遭到严重破坏, 已成为危险构件。

1 房屋概述

某商住楼为底框—砖混结构, 平面布置如下所述:1层为钢筋混凝土底层框架结构, 作为商业门面及仓库用房。2层～6层为住宅。楼板均采用混凝土现浇楼板, 住宅砌体采用MU15砖和M10砂浆砌筑, 底层框架混凝土强度为C30。该商住楼2002年6月竣工, 使用中将底层作为搁置废旧轮胎的仓库。

2 火灾原因

2010年6月29日中午一只烟头将商住楼引燃, 火灾始于该楼底层前部, 烟头引燃门外一个编织袋, 进而引燃院内门面房里堆积的数百个废旧轮胎, 火势迅速蔓延至整栋楼房, 并将部分玻璃和铝合金窗熔化, 大火持续燃烧4.5 h才被扑灭, 虽无人员伤亡, 但20多家住户受到影响, 造成重大财产损失。为了尽快确定商住楼过火后是否还能安全使用, 需对火灾后的主体结构进行检测鉴定。

3 火灾后房屋安全鉴定

3.1 现场勘查

因燃烧发生在底层, 故第二层的楼面梁、板和底层的柱损伤十分明显。柱上抹灰层普遍炸裂、脱落, 部分柱的混凝土保护层出现龟裂, 个别柱烧伤程度达到30 mm～50 mm。第二层梁底保护层普遍烧酥, 梁底部位损伤最为严重, 梁侧面烧酥程度较底部轻, 但出现大面积龟裂和裂缝, 剥开表层发现, 少数裂缝深入梁核心混凝土。个别梁烧伤十分严重, 其刚度明显降低。第二层顶楼板普遍完好。底层顶楼板的板底混凝土普遍烧酥、大面积脱落, 大部分空心板孔洞外露, 空心板的预应力钢筋也出现大面积外露、松弛现象, 使空心板丧失了承载能力。

从过火范围来看, 第二层顶楼板几乎无损伤, 底层柱由下而上损伤逐步加重, 底层梁比第二层柱严重, 第二层现浇板比该楼层楼面梁严重, 梁柱的棱角部位比平面部位严重, 梁柱自表面向里损伤逐渐减轻。其主要原因是不同构件接触火苗的部位不同、受火面大小不同和构件自身的薄厚不同所致。第二层楼板的损伤比框架梁柱损伤严重, 主要原因是火灾时钢筋混凝土空心板直接承受火荷载, 而且板的厚度比较小, 其钢筋混凝土保护层也比较小, 所以钢筋混凝土楼板是火灾中最薄弱的环节。火灾时, 钢筋混凝土楼板中钢筋受高温作用而强度降低, 钢筋与混凝土之间的粘结力完全失效, 从而使板的截面抵抗矩降低, 板的刚度下降, 挠度增加, 裂缝增多, 进而导致板的完全破坏。

对商住楼住宅部分各层墙体检查时发现, 第二层和第三层因火灾而引起的裂缝较多, 尤其是第二层更明显, 大多数裂缝都贯穿墙体两面。最大裂缝达2.0 mm, 裂缝走势和分布无规律可循, 但水平向裂缝很少, 门窗洞口一般均出现裂缝。由于外墙被直接从第二层窜出的火苗烧烤, 其变形较内墙较快且大, 裂缝也比内墙多。第四层墙体裂缝只有个别大于0.5 mm。随着楼层的增加, 温度影响越来越小, 墙体裂缝也逐渐减少。

3.2 结构受损与分析

按照CECS 03∶2007钻芯法检测混凝土强度技术规程的要求, 取与梁柱混凝土浇筑方向垂直的方向, 钻取混凝土芯样, 经过加工, 剔除芯样烧伤部分后, 试压发现:框架梁的混凝土立方抗压强度为21 MPa～22.8 MPa, 框架柱的混凝土立方抗压强度为22.7 MPa～34.5 MPa, 两者均不能达到原设计的安全度。

JGJ T23-2001回弹法检测混凝土抗压强度技术规程明确规定了回弹法不适用于火灾后混凝土的测强。这是因为遭受火灾后的混凝土不符合混凝土质量内外一致的前提。但是, 遭受火灾混凝土表面的硬度能够反映出其遭受火灾损伤的程度。利用回弹法对于火灾后损伤混凝土抗压强度进行检测, 必须先找出回弹法测强修正系数, 采用回弹规程的方法及测强曲线得出火灾后混凝土抗压强度, 再用回弹法测强修正系数进行修正。现场使用HT225全自动数字回弹仪, 得到以下数值:底层左边柱回弹值10组47, 46, 46, 40, 44, 41, 44, 42, 46, 45;底层右边柱回弹值10组50, 47, 45, 46, 45, 42, 45, 41, 41, 46。

结论:底层左、右边混凝土柱回弹平均值分别为44.1和44.8, 而原底层框架混凝土强度仅为C30, 故火灾后的混凝土柱强度基本满足原设计承载力要求。

3.3 房屋结构损坏综合评定

根据初始调查、现场检测和结构构件抗力验算的结果, 对结构构件的受损程度进行综合评定为房屋火灾后损伤程度三级 (C级局部危房) 。进行房屋安全分析后, 确定对该房屋1层～2层进行加固处理;3层～6层中修。

4 结语

实践证明, 火灾后房屋结构的可靠性评定应在全面调查、检测、验算后, 考虑各部分结构构件的关联程度, 依据GB 50292-1999民用建筑可靠性鉴定标准和JGJ 125-99危险房屋鉴定标准, 经综合分析论证做出科学的结论。

参考文献

浅谈危险房屋鉴定 篇8

关键词：民用建筑；危房勘察；检测；分析；建议

引言

房屋因地质环境变化，大气侵蚀材料老化，房屋存在质量缺陷等多种原因，质量问题就暴露出来，表现形式有：基础下沉、梁板开裂、墙体楼板漏水、房屋整体或局部倾斜等多种形式，人们通常的说法就是构成了危房。而危房的检测与鉴定关系到人民财产的核心利益，鉴定过程中务必实事求是，真实有效的反应危房本身应有的价值。

一、房屋初步调查

初步调查目的是掌握建造历史和现状，明确鉴定工作内容和处理范围。初步调查的方式有提交材料和现场了解。（一）提交材料包括房屋产权证明，设计施工资料，地质环境材料。明晰房屋结构型式，材料使用和施工质量，原有地质环境；（二）现场了解主要掌握房屋开裂、下沉、倾斜等危险特征，房屋所处的地质环境及周边地质环境。（三）鉴定单位与房屋业主明确鉴定内容，签订协议。

二、房屋勘察与检测

勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。（一）危险构件勘察。1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图；2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图（3）对房屋危险点、危险构件进行统计。（二）房屋结构检测。1、地基基础有危险迹象时，根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测，对沉降量、滑移进行定期观测，判断基础的变形趋势；对房屋倾斜率进行定期观测，判断由基础变形导致的上部建筑物局部或整体的变化，出现异常时采取紧急措施，防止建筑局部或整体倒塌。2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度，钢筋数量、位置，钢筋锈蚀状况等；墙体检测砖强度、砂浆强度，必要时应直接检测砌体强度。

三、房屋主要构件的危险性分析

房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地，传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件（梁板、柱、承重墙）。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否，直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级（符号表示依次为a、b、c、d）。（一）地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面：（1）观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化，基础是否稳定；（2）房屋倾斜率变化，上部结构裂纹大小及变化趋势；（3）采取加固修复措施的可行性、经济性，判断地基基础的危险等级。

2、上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由（竖向承载构件）和梁板（水平构件）组成。（一）柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面：（1）柱墙裂纹长度、宽度、形态，柱墙的倾斜率；（2）柱混凝土强度、碳化深度，钢筋数量、位置、保护层厚度；（3）墙体有效截面大小，风化脱落情况；（4）墙体是否与柱设置有效拉结，墙体组砌是否符合规范规定；（5）砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小，裂纹情况和构造连接分析，综合判断柱墙危险性。（二）梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土，其危险性主要考虑以下方面：（1）梁板裂纹大小、数量、位置；（2）混凝土强度、碳化深度、保护层厚度，钢筋数量、锚固长度，钢筋锈蚀程度。（3）梁板的挠曲、位移变形大小；（4）构件的使用环境。

四、房屋综合分析

房屋综合分析就是危险构件在房屋整体结构中所占数量，比例，对危险构件加固修复的可行性、经济性，据此对房屋危险是整体、局部、有危险构件进行总体评价，对房屋的安全性下结论。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99房屋危险性分为结构安全、基本能满足正常使用要求、局部危房、整体危房四类（符号表示依次为A、B、C、D）。

五、处理建议

为了保护人民的生命财产安全，应根据房屋危险等级，提出处理建议。（1）房屋属于局部危房、整体危房时应建议人员撤离，划定警戒线措施，防止意外发生造成次生灾难；（2）对危险构件提出安全可行的技术方案进行加固；（3）对存在责任纠纷的房屋应从技术责任的角度提出所承担的责任比例，供有关部门调解时参考。

房屋安全鉴定的程序 篇9

受理申请或接受委托 → 调查房屋的历史和现状 → 现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况 → 复核验算、整理技术资料 →作出综合判断，提出处理建议 → 签发房屋安全鉴定报告。

【关闭窗口】

房屋安全鉴定收费标准(2006-04-04)

房屋安全鉴定以帷为鉴定单位，收费标准见下表。即 《 福建省房屋安全鉴定收费标准 》 ：

住宅：

申请房屋安全鉴定应提交的资料：

①.填写房屋安全鉴定申请表（说明鉴定原因、目的和房屋自然状况）；

②.身份证（身份证或户口簿的原件、复印件）；

③.房地产权证及相关证明：房屋所有权人需提供房地产权证的原件、复印件；房屋代理人需提供房地产权证的原件和受委托的有效证件及复印件；房屋使用人需提供常住地居民委员会证明、租赁合同或证明与被鉴定房屋相关民事权利的有效证件；直管公房或单位自管房需提供单位介绍信和房屋概况说明以及主管部门的证明；其他人员应提供相关的证明资料；

④.被鉴定房屋原设计图纸或房屋单线平面图及被鉴定房屋门牌照和危迹照等相关资料；

⑤.法律、法规规定应提供的其它材料。

房屋安全鉴定所的职责和任务(2006-04-04)

厦门市房屋安全鉴定所是隶属于厦门市国土资源与房产管理局的负责本市房屋安全鉴定工作的专职部门。职责是为全市房屋安全提供鉴定保障，对本市既有房屋的完好与损坏程度及住用状况是否安全进行鉴别和判定。

主要任务是：①、全市城镇范围内的危险房屋鉴定及鉴定后处理意见；②、司法鉴定和涉及房屋损坏争议案件的安全鉴定；③、部分房屋确权发证的安全鉴定；④、新建、扩建、改建项目周边房屋的安全鉴定；⑤、自然灾害、火灾、爆炸等突发事件和事故危及房屋的安全鉴定；⑥、参与各级房屋安全管理机构的房屋安全大检查和普查；⑦、接受各级政府和行政机关委托的强制性鉴定；⑧、不包括竣工一年内的新建工程项目及其衍生的质量问题。

房屋安全鉴定相关问答

(2006-04-04)

1、什么叫既有房屋？

指已完成建设程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋。

2、为什么房屋安全鉴定以幢为鉴定单位？

因为房屋结构系一个整体，而鉴定就是对房屋的结构安全进行鉴别和判定，因此房屋安全鉴定必须以幢为鉴定单位。

3、什么叫危险房屋？

指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

4、申请房屋安全鉴定的对象有哪些？

有五类：私房业主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房业主单位；其他责任人；房屋安全管理部门或行政单位、司法部门等。

5、房屋安全鉴定的办理时限是多长？

手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成；特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。

6、房屋会“衰老”吗？

房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

7、什么原因会引起房屋损坏衰老？

(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地质因素——特种地基土体；

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

8、哪些房屋需作安全鉴定？

(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

9、什么样的房屋是危房？

危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

10、哪些是房屋的异常迹象？

概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

11、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

A：完好房 ；B：基本完好房；C：一般损坏房； D：严重损坏房；E：危险房。

12、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房； D级——整幢危险房