房地产项目申请报告编制要点

房地产项目申请报告编制要点（共15篇）

房地产项目申请报告编制要点 篇1

房地产项目申请报告编制的要点主要包括以下几个方面:

1.申请报告简介及项目概况

1.1项目申报单位概况

1.2项目概况

2.发展规划、产业政策和行业的准入分析

2.1发展规划分析

2.2产业政策分析

2.3行业准入分析

3.资源开发及综合利用分析

4节能方案分析

4.1用能标准及节能规范

4.2电气节能

4.3给水排水节能

4.4结构节能

4.5暖通空调动力节能

4.6建筑节能

4.7节能效果综合分析及评价

5.建设用地、征地拆迁及移民安置方案

5.1项目选址及用地方案

5.2土地利用合理性分析

5.3房屋拆迁安置补偿方案

6.环境饿生态影响分析

6.1环境和生态现状

6.2项目建设对环境的影响

6.3生态环境保护措施

6.4环境和生态影响综合评价

7.经济影响分析

7.1经济费用效益或费用效果分析

7.2行业影响分析

7.3区域经济影响分析

7.4宏观经济影响分析

8.社会影响分析

8.1社会影响效果分析

8.2社会适应性分析

房地产项目申请报告编制要点 篇2

一、项目基本情况

该项目位于南京市栖霞区燕子矶街道神农路, 土地用地性质:二类居住用地、用地面积30948.7平方米、容积率2.2、建筑高度60米、建筑密度25%、绿地率30%。项目总用地50286.65平方米, 其中:代征道路用地7694.51平方米、代征绿地用地7694.51平方米。

二、项目环境分析

企业的战略管理过程是由战略分析、战略选择、战略实施与战略控制四个环节组成。战略分析首先要对宏观环境进行分析, 目的是预测关键因素未来的变化以及变化对企业的影响程度、性质、机遇和威胁。所谓顺势发力、逆势求稳。

(一) 宏观经济环境

目前综合多方预测判断, 2013年国内生产总值GDP同比增速将在7.7%左右, 与前三个季度持平。中国经济经历了下滑后再度出现企稳迹象, 但是宏观经济运行中仍然存在一些深层次突出矛盾和问题, 制约着中国经济的较快复苏。

2013年全国房地产开发投资86013亿元, 比上年增长19.8%, 其中住宅投资58951亿元, 增长19.4%, 占房地产开发投资的比重为68.5%。2013年房地产开发企业施工面积665572万平方米, 增长16.1%, 房屋竣工面积101435万平方米, 增长2%。

2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米, 增长8.8%, 商品房销售面积130551万平方米, 增长17.3%, 其中住宅销售面积增长17.5%, 商品房销售额81428亿元, 增长26.3%, 其中住宅销售额增长26.6%。

(二) 南京市房地产状况

2013年1-10月完成住宅开发投资600.41亿元, 占房地产投资比重的68.15%。住宅施工面积3807.2万平方米, 住宅竣工面积453.44万平方米, 同比增长20.22%。数据显示, 2013年南京市销售商品房1144.84万平方米, 增长29.15%。其中住宅1000.14万平方米, 增长29.74%。

2013年共进行了22次土地出让拍卖, 共出让4113976平方米, 土地成交单价19259元/m2, 同比上升116.1%。成交楼面地价7052元/m2, 同比上升67.03%。12月新建住宅销售均价13575元/m2, 同比上升14.89%。

可以说在南京经过近几年的楼市调控, 购房者的购房需求受到政策影响被抑制, 但在这个人口高增长的城市中, 住房成为一种生活必需品。预计2014年房地产市场政策不会全面放松, 成交量会保持稳定, 且房价仍然有可能稳步上涨。

三、项目优劣分析

(一) 项目周边配套状况

从教育、医疗、休闲娱乐、餐饮、购物、交通等诸方面进行详细调查、了解。阐述现状及未来发展规划趋势。 (详细略)

(二) 项目规划设计方案重点介绍

根据建设项目规划设计要点, 结合企业对该地块的开发思路, 从项目的总体设计思想、房屋拟设计的套型、功能分区和布局、交通、景观、建设条件进度等进行表述。 (详细略)

(三) 项目定位策略

1、项目市场定位

项目的市场定位决定了项目的发展方向, 决定了项目所能形成的独特的核心竞争优势。我们在市场研究及通过项目周边配套的调查了解基础上, 选择“优质战略”为本项目市场定位的指导原则, 以更好的产品、合理的档次、更优的服务, 针对特定的客户群, 打造特定的产品。 (包括项目档次定位、项目客户定位、项目产品定位)

2、价格定位

高性价比对项目目标客户无疑会有大的吸引力, 但对开发商而言是要找到一个既能被市场认可又可获得尽可能大的利润的平衡点。本项目体量适中, 可以以中等价位入市, 再根据市场情况逐步调整价格, 在市场销售过程中不断挖掘产品品质价格, 建立自身品牌, 展示产品的独特之处, 吸引消费者。在价格定位时, 本项目价格策略拟采用价格适中的策略。

通过对以上各种因素的综合考虑, 确定本项目的市场定位为优质化、大众化。充分发挥区位、品质优势, 既体现建筑现代文化, 又充分发挥区位的地理优势, 在高品质化方面做出特点。根据对市场的调研, 我们初步将住宅的平均价格定在12200元/m2。

(四) SWOT分析

1、优势 (S)

(1) 交通优势:该地块所处栖霞区交通便利, 多路公交经过, 交通便捷畅通。未来南京地铁1号线北延线吉祥庵站也将延伸至该处。

(2) 生活设施配套优势:本项目地处栖霞区燕子矶中部, 可依托城市原有的商业、医疗、教育等基础设施, 生活便利;又紧邻公交车站、地铁站 (未来南京地铁1号线北延线) , 交通便利、出行方便。

(3) 人文优势:项目周边有幼儿园至大学多个学校、文化机构, 人文气息浓郁。近几年, 经过南京市政府的整治, 原有的化工企业已经基本完成搬迁, 2010年春节前重新规划建设幕燕滨江风光带开门迎客。

(4) 区域产业支持优势:原有行政、教育、商业, 工业基础, 近十年众多国内外知名企业入驻。区域经济的发展带来住宅特别是优质住宅的大量需求。

(5) 企业品牌优势;公司现已成功开发多个住宅项目, 始终坚持高端项目开发路线, 积累大量的客户资源, 形成良好的口碑效应。

2、劣势 (W)

本项目地处燕子矶中部, 板块内拥有一定的自然景观资源, 但距地块均有一定距离。地块四周为住宅和商业办公, 自然景观效果不足, 只能靠人工造景来弥补。

3、机会 (O)

(1) 栖霞区多个项目的开发为本项目带来巨大的比价效应, 其他楼盘的兴建和运作成功将为本项目提供极大的宣传效果和示范效应, 也会提升该地区的档次和面貌, 同时燕子矶大量的消费群体提供了充足的客源。

(2) 已通车的长江二桥、长江四桥。3号地铁线, 已规划的南京地铁1号线北延线、进一步改善了南京市长江南北交通的瓶颈问题, 极大地加强燕子矶与城区的联系。

(3) 随着南京市将主城区周边作为发展重点, 也给栖霞区燕子矶的房地产发展带来巨大的机遇。

(4) 栖霞区在南京城市发展规划中将成为重要山水资源保护区和人居环境保护区, 对区域房地产市场的发展提供良好的支持。住宅项目的开发符合城市区域规划目标并受到规划政策的保障。

4、威胁 (T)

国家针对房地产的调控, 使得投资性需求大幅缩, 住宅项目主要购买对象为刚性需求。

结论:本项目交通便利、配套完善、价格优势明显, 极大改变该区位的居住和生活品位。同时不可避免地面临着来自周边大盘的竞争, 大体量的住宅小区和住宅区的消化和推广也将产生较大压力。

四、项目投资分析

(一) 项目销售收入预测

根据上述调查分析, 同时考虑到未来市场发展趋势不确定性较高, 因此, 我们对项目作出以下三种态势的价格预测:

注:住宅建面按63629.67平米计, 商业面积按3151.8平方米计

由上表可见, 按照保守、适宜及理想的价格预测, 本项目住宅及商业裙楼的预期销售收入合计分别可达到90075.70万元、101844.18万元、108522.36万元。其中总销售收入中, 项目车位571个, 按售价8万元计, 则车位销售收入约在4568万元之间。

按此计算, 在保守价的情况下 (住宅单价12200元/平方米, 商铺单价25000元/平方米, 车位8万元/个) , 项目的销售总额达90075.70万元。

(二) 项目投资预算

项目总建筑面积约9万平方米, 参与竞拍价约为30000万元, 可销售房建筑面积66781.47平方米, 土地成本按建筑面积分摊费用约为8964.49元/平方米;

根据对项目销售价格的预测, 考虑在保守状态下, 即住宅单价12200元/平方米、商铺单价25000元/平方米, 车位8万元/个对外销售项目, 据此测算项目投资情况。

(三) 项目销售价格敏感度分析

五、项目可行性分析总结

(一) 根据目前该地区的楼盘特点, 本项目应以优质产品开发为出发点, 以高品质的产品特色和价格适中的营销手段来加强市场竞争力, 从而取得成功。

(二) 本项目以高层住宅和配套商业相结合, 小区所处自然环境优美, 配备完善的商业、文化、娱乐、休闲、运动区, 借助周边的已有医疗、教育等基础设施, 引领本区域内楼市的发展。

(三) 通过本项目的运作, 可以有效地提升企业品牌形象, 为建设单位长远发展打下坚实的基础。

(四) 综上所述, 该项目无论从市场可行性还是从财务可行性判断, 均有较好的开发前景, 项目可行。

摘要：房地产企业在参与政府组织的土地竞拍、房地产项目的转让以及房地产开发企业的兼并重组过程中, 为了能有效把握机遇规避风险, 对参与项目的优势、劣势、机会、威胁进行系统分析, 编制项目的可行性研究报告是不可缺少的重要一环。本文结合具体实例对房地产企业开发项目可行性研究报告的编制方法进行了分析。

浅谈房地产项目成本控制要点 篇3

【关键词】开发成本;成本控制;控制要点

0.引言

房地产开发是工程项目管理的一个分类，是一项复制的系统工程，就过程而言，通常可以分为以下几个阶段：项目决策阶段、项目实施阶段和销售阶段。项目成本在每个阶段基本对应估算、概算、预算等成本内容，因此，每个阶段对成本控制的要求和重点是不一样的。研究表明，在房地产项目的前期阶段（包括投资决策阶段、设计阶段）对整个项目的投资（成本）影响在80%以上，项目利润有70%取决于项目投资决策阶段，成本的大小直接决定了房地产项目成败和最终所获得的收益。所以，在实际的房地产开发项目中，只有在每一个环节都严格控制成本，项目开发的总体成本才有可能得到有效控制。

1.房地产开发成本

1.1成本构成

由于房地产项目工程巨大，成本的构成比较复杂，因此，就目前的研究来看，房地产项目开发的成本划分还没有一个统一的标准，但在分析成本时，大体上把它归纳为以下几类：

1.1.1土地成本

土地成本是房地产项目的基础，它是指房地产项目开发前期，开发商为了取得对应土地的开发使用权而支付的相关费用，主要包括：土地使用费、搬迁补偿费、土地转让金等与获得土地而支出的相关杂费。

1.1.2前期工程费

前期工程费是项目施工前的各项支出，包括研发费用、勘察设计费、“七通一平”费以及各种具体的施工准备支出。

1.1.3建筑安装工程费

这是在项目施工过程中，建筑工程和安装工程及附属项目中支出的费用，我国目前现行的建筑工程安装费用是按相关规定执行的，它在项目整个成本构成中所占比例相对加大，约占整个成本的40%左右，包括直接工程费、间接费、利润和税金以及其他相关费用。

1.1.4报建规费、税费

报建规费及税金是一项不可避免的、必须按照国家政策支付给政府相关部门的费用支出，而且必须严格遵守相关规定。一般情况下，在不同地区或某一时段都均有相关优惠减免政策可充分利用。

1.1.5期间费用

期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用，主要由销售费用、管理费用和财务费用构成。期间费用比较复杂，费用的大小受企业管理能力、营运效率等多面的综合影响。

1.1.6不可预见费和其它费用

不可预见费是不确定的，它是指在项目开发过程中预提的，用于施工中突发性事件的费用，一般情况下，需要计提的不可预见费用占到了项目投资总额预算的3%-7%，比例是比较大的。其它的费用是指不能纳入期间费用的各项支出，如保险费、工程监理费、招标管理费等。

1.2成本控制的定义

成本控制的定义随着经济的发展不断的变化，在房地产开发项目中，传统的成本控制定义是指从决定开发项目开始，一直到成品房屋销售完毕过程中，根据成本目标，严格控制影响项目成本的各项因素，采取一定的合理手段来对各阶段项目成本目标进行分解、控制，尽量将实际发生的各项费用都控制在预算的范围内，确保项目实际成本不超过项目计划目标成本。

成本控制必须与质量控制、进度控制、合同控制一起同步进行。

2.房地产项目成本控制要点分析

根据以上分析，房地产项目成本控制要根据各阶段的特点和要求，采取相应的策略，有效控制成本。下文，将分阶段的对成本控制要点进行详细的讨论。

2.1投资决策阶段的成本控制

如果按价值链分析，在项目价值规划阶段即投资决策阶段进行价值管理研究，节约成本可能性最大，能最大程度的策划整个项目工程的成本，是最有可能节省投资支出的环节。该阶段是房地产项目开发的初始阶段，在这一阶段，要确定项目建设规模、开发模式、项目定位、营销策略、融资方式等关键内容，对项目影响意义重大，投资决策的合理与否直接关系到整个项目的后期建设。在这一阶段，要严格对项目工程的成本进行分类、分解，预订目标成本，充分发挥成本事前控制的有效作用，积极主动进行项目经济指标的估算、预算与评价，让决策层事先全面了解完成该项目的资金规模、估算投入产出、经济效益，如果投资决策阶段的成本预算出现了问题，后期的成本控制就很难把握，也不会取得有效的成本控制效果。

2.2规划设计阶段的成本控制

规划设计阶段是成本事前控制的关键环节，是进行质量管理与成本控制最为重要的环节。确定项目投资决策后，后续规划设计阶段的成本控制对成本的首要影响就表现在后期项目建设成本的支出上，在建筑风格的确定、建筑方案制定、建材设备的选购、施工工艺的选择等方面，都会直接影响到项目施工的投资成本。所以，在设计阶段，进行设计招标，推行限额设计，可多方案择优选择设计方案，充分交流了解产品定位，提高设计质量，引入专家评审制度。通过以上方法，可以最大限度地减少设计变更，缩短设计周期，提高设计概算和施工图预算的准确性，防止三超现象（概算超估算、预算超概算、结算超预算），这样才能保证后期项目建设中有效的控制各项支出。

2.3招投标采购及施工阶段成本控制

招投标采购阶段是有效控制工程造价的核心，设计完成后，施工前进行的工程招标采购是引进竞争机制合理控制工程建设成本的有效策略，重视工程量清单和控制价的编制、答疑，少开“活口”，重视发包前对“暂定价”项目充分的市场价格调查；在满足设备、材料使用功能的前提下，全面实行采购费用控制制度，推行限额采购。

资金申请报告编制要点 篇4

国内外现状和技术发展趋势，对产业发展的作用与影响，产业关联度分析，市场分析；

二、项目承担单位的基本情况和财务状况

包括所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、项目负责人基本情况及主要股东的概况；

三、建设方案。

项目建设的主要内容、建设规模、采用的工艺路线与技术特点、设备选型及主要技术经济指标、产品市场预测、建设地点、建设工期和进度安排、招标计划、建设期管理等；

四、各项建设条件落实情况

包括环境保护、资源综合利用、节能措施、原材料供应及外部配套条件落实情况等；

五、投资估算及筹措

项目总投资规模，投资使用方案、资金筹措方案以及贷款偿还计划等。

六、项目财务分析、经济分析及主要指标。

信息化项目资金申请报告编制要点 篇5

信息化项目资金申请报告编制要点

一、项目的意义和必要性

国内外现状和技术发展趋势，项目应用推广对相关产业发展的作用与影响。

二、项目单位基本情况和财务状况

项目实施企业的所有制性质、主营业务、近三年销售收入、利润、税金、资产及负债情况，项目负责人基本情况、企业股权结构及主要股东概况。信息系统合作方基本情况（如果有），包括企业所有制性质、资产负债状况、核心业务、经营规模、技术、人员、管理、经营资质等方面的情况。

三、项目的实施基础

项目实施企业与信息系统合作方之间具体责权利等方面的协作关系（如合资合作、委托、采购服务等等），需求分析，资源共享、业务协同和互联互通情况，相关技术成果来源及知识产权情况，技术及应用创新说明。

四、建设方案

项目建设的主要内容、采用技术特点、设备选型及主要技术及功能指标、项目招投标内容、建设地点、建设工期和进度安排、建设期管理等。

五、建设条件落实情况

环境保护、节能措施、外部配套条件落实情况等。其中节能分析章节按照《河北省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（冀政办函[2008]20号）要求编写。

六、投资估算及资金筹措

项目总投资规模、投资使用方案、资金筹措方案以及贷款偿还计划等。

七、效益分析

项目风险分析，经济和社会效益分析。

八、资金申请报告附件

房地产项目申请报告编制要点 篇6

××项目清洁生产专项资金申请报告编制要点

（应用示范项目）

一、企业基本情况

包括所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、资产负债率、项目法人等基本情况。

二、项目基本情况

包括项目建设的必要性、主要建设内容、总投资及资金来源，以及项目前期工作情况等。

三、示范技术来源及示范效果分析

包括国外同类技术情况；国内技术现状；技术来源（自主研发、引进应用、消化吸收创新开发等）、成熟情况、先进性评价及解决的主要问题；示范效果评价及推广应用前景分析，重点说明在行业推广的可能性及推广条件等；对提升行业清洁生产水平的作用和影响。

四、项目实施条件及项目进展

包括资金来源、土地、环评等配套条件；建设周期；项目进展。

五、示范验证成功后的推广承诺

示范技术知识产权拥有方需承诺，在示范验证技术应用成功后，具备国家买断条件时，同意优选采取国家买断方式转让使用权，由国家按双方协商价格买断技术，提供给企业无偿使用，并做好相应的技术支持、培训等服务。

六、提供项目运行情况报告的承诺

示范项目申报单位需承诺，在项目投产验收1个月内，提供项目运行情况报告，包括关键技术参数、检测报告、运行监测日志、项目验收意见等。上述材料由省级工业主管部门（或中央企业）报送工业和信息化部。

七、企业对项目材料真实性、合法性的承诺；企业对项目申请其他中央财政资金情况的说明

八、有关附件要求（复印件）

（一）企业营业执照副本

（二）核准或备案文件

（三）规划部门出具的意见

（四）国土资源部门出具的项目用地预审意见

（五）环保部门出具的环境影响评价文件的审批意见

（六）项目资金来源证明

（七）项目单位通过清洁生产审核验收的证明材料

（八）知识产权证明文件

（九）前3年经社会中介机构审计的资产负债表、损益表和现金流量表（初创企业除外）

（十）提供中试验收报告和检测、监测报告。

九、装订要求

房地产项目申请报告编制要点 篇7

结合最近五年,在武汉、合肥、南昌等城市轨道交通项目投标的经历,对技术标中的施组编制要点进行分析。

1 投标施组的重要性

通过对比分析武汉、合肥、南昌等城市轨道交通项目进行的多次投标,从各地的评标办法中可以看出技术标的重要性。3个城市轨道交通招标评标办法见表1。

2 投标施工组织设计编制要点

(1)目录:

按照招标文件要求,结合评分办法,制订有效的施组文本目录,目录相当于纲领性标题,同时目录响应评标办法,突出评分点。

(2)工程概况:

包括项目概况、工程特点、重难点、结构特征、地下管线、地理位置、施工条件、自然气候等内容。

(3)施工总体部署:

包括项目组织机构,质量、安全、工期、成本、文明施工等管理目标,重难点分析及对策,施工总体方案,分项工程施工方案方法,工期计划,施工总平面布置等。

(4)施工准备:

包括工程施工项目组织准备、技术准备、物资设备准备、现场准备、施工队伍准备等。

(5)资源配置:

包括工程项目管理人员、施工队伍及劳动力计划、主要施工机械设备计划,测量及试验检测仪器计划、主要材料计划等内容。投入的大型机具设备必须满足招标文件的要求,如盾构机,其选型及相关资料必须严谨真实。

(6)施工方案、方法:

包括施工测量、交通疏解、车站工程、区间盾构、铺轨工程、路面附属等内容。

(7)施工平面布置图:

包括驻地建设、施工围挡、施工便道、施工用电用水、加工场、堆放场、施工便道等。

(8)工程进度计划:

包括网络图和横道图,响应招标文件工期计划。

(9)主要施工技术措施:

包括质量、安全、文明、环保、水土保持、文物保护等保证体系及保证措施等。

(10)项目风险管控及应急预案:

针对项目特点,进行风险辨识,编制《危害辨识及风险评价表》和《高、中度危险源清单》。根据风险预测,制订风险防范措施,成立应急救援组织机构,制订应急救援预案和措施,确保突发事件时能够迅速启动应急预案程序。

(11)其他:

如冬雨季施工保证措施、保证民工权益和生活环境的措施、廉政建设、施工后期的场地恢复措施、工程回访等。

(12)附表:

除施工组织设计文字表述外,一般有多个图表需附后,如主要机械设备表、主要材料计划表、劳动力计划表、施工进度网络图或横道图、施工总平面布置图、临时用地计划表等。

3 编制施组关注重难点

工程重难点和主要风险分析及应对措施是施组中必不可少,也是技术标的重难点,通过多次轨道交通项目的投标总结,对项目重难点和主要风险分析及应对措施如下。

车站+盾构区间的标段重难点主要有:(1)车站深基坑开挖施工;(2)车站防水施工;(3)交通疏解;(4)盾构机始发及到达施工;(5)盾构在曲线地段掘进中的地层变形控制;(6)盾构掘进中的地表沉降控制。

主要应对措施:

(1)控制围护结构与内支撑施工质量。确保基坑降、排水通畅;(2)组织有资质的专业施工队伍施工,确保结构自身混凝土质量,、强化防水施工管理;(3)交通疏解方案在设计基础上,重新对现场交通进行调查,达成书面的交通组织方案;(4)总结原盾构施工端头土体加固经验,在端头地层加固施工完毕之后,对加固区域进行垂直取芯以及在洞门处均匀布置数个水平探孔;(5)保持盾构开挖面的稳定通过优化掘进参数来控制,注意盾构在曲线上推进及盾构纠偏;(6)保持盾构开挖面的稳定,同步注浆与二次注浆。

主要风险:

(1)车站深基坑开挖;(2)车站采用半盖挖顺做法施工;(3)光缆和管网;(4)既有建筑物;(5)盾构掘进;(6)盾构下穿建筑物。

主要应对措施:

(1)第一道支撑设为混凝土撑加强支撑刚度,采用钻孔桩围护结构,分层开挖、及时支撑、严禁超挖、做好监测;(2)围护结构采用刚度较大、止水效果较好的地连墙,基坑开挖前进行坑内降水,做好基坑的监测和防水处理;(3)既有管线的处理方式通常可以采用永久改迁、临时改移、临时支吊等若干措施;(4)对基坑边建筑物、地表和维护结构的变形进行监测,基坑边建筑处预留注浆孔;(5)根据盾构机选型要求合理配置;(6)在进入构筑物密集群之前需对盾构机进行全面检修,使盾构机的任何零部件都能正常运行,以便盾构机快速通过该区段。

4 重视答辩

武汉、南昌等城市轨道交通项目投标中,对项目经理和总工有现场答辩要求,且所占分值较高,在投标组织中,要认真准备。提前组织项目经理和总工介入项目,了解工程概况、重难点及施工总体组织,争取答辩成绩优良。经过多次参与投标,对答辩可能涉及的重点内容汇总如下。

(1)对项目的认识工程项目概况、重难点、技术特点等。

(2)对项目的组织组建一个精干高效的项目经理部,对本工程全面实行项目法管理。抽调我单位长期从事城市轨道交通工程施工,具有丰富施工经验的专业队伍承担本项目工程的施工。

(3)车站防水施工应组织有资质的专业施工队伍施工,确保结构自身混凝土质量,强化防水施工管理,对车站接口等特殊部位防水加强处理。

(4)车站防水标准与要求为区间隧道及连接通道等附属的隧道结构防水等级为二级,管片采用C50高强度混凝土制成的高精度管片,抗渗等级采用P12。

(5)盾构机始发及到达施工:总结原盾构施工端头土体加固经验,保证加固后土体的强度、抗渗性、匀质性均满足设计要求,在端头地层加固施工完毕之后,对加固区域进行垂直取芯以及在洞门处均匀布置数个水平探孔,用以检测加固效果,做好洞口防水密封,始发前必要时从刀盘的开口向盾构土仓内填塞土坯。

(6)盾构下穿建筑物施工措施:盾构设备对于安全掘进是至关重要的。在进入构筑物密集群之前需对盾构机进行全面检修,使盾构机的任何零部件都能正常运行,采用土压平衡模式掘进,严禁出现过大的压力波动,推进过程必须保持盾构机有良好的姿态,尽量减少蛇形和超挖,严格进行同步注浆,保证注浆压力和注浆密实,加强监控量测,做到信息化施工。

(7)盾构掘进中地表沉降控制:盾构推进过程中引起地面沉降原因较多,主要可归纳为土体损失和土体固结两方面,盾构正面对土体的推应力大于原始侧向地应力时会引起地表隆起,此时根据地表隆起情况,实时监测,调整推力,盾构通过时会不可避免产生地表沉降,减缓应力释放速度,从而达到控制地层的弹塑性变形的目的。盾构通过后,地层会发生固结沉降,此时可根据监测情况,是否在管片衬砌背后实施跟踪回填与固结注浆,尤其是隧道顶部,盾构在曲线推进、纠偏、抬头或叩头推进过程中,可调整掘进速度与正面土压,防止盾构后退措施,并对开挖面及盾尾采取封闭措施,盾构隧道施工引起的地表沉降量过大,会直接造成地陷、地面坍塌事故,造成重大的交通安全事故的发生。引起巨大的社会影响和经济损失。

5 结束语

编制城市轨道交通项目施工组织设计既要突出重点、简明扼要、可操作性强,又要主次分明、有根有据、图文并茂、文档整洁、装订实用美观,标书内容覆盖投标工程的方方面面,并遵循技术规律和主客观条件。同时展现公司实力,体现编标技术水平,力争高分,争取中标。

参考文献

[1]施仲衡,冯爱军.城市轨道交通技术发展战略探讨[J].都市快轨交通,2004,17(4):4-8.

房地产项目申请报告编制要点 篇8

一、项目建设的背景和必要性

此部分应明确体现项目所符合的重点专题所支持的具体内容。

二、承办企业的基本情况

项目法人所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级、企业股份构成及主要股东概况，工艺装备水平，产品生产、销售情况及在行业中地位，技术研发机构、近三年研发投入及人员情况等。

三、产品市场需求及建设规模

重点是细分产品市场及需求情况（区分国内和国外），产品技术水平和发展前景，国内外竞争对手情况。在产品生产纲领表中列出具体产品的型号、技术指标及生产规模。

四、项目建设方案

项目主要建设内容、规模、地点，技术方案、设备方案、工程方案及其合理性，重点设备用途、产品工艺及解决关键问题说明，需描述采用的工艺技术路线与技术特点，设备选型，并需附设备明细表（含设备名称、规格型号、数量及价格），对于重大关键设备需进行设备单项论证。

五、总图、运输、仓储及公用工程

需附总图。

六、环境保护、劳动安全卫生、消防、节能等（分章节按要求编写）

七、项目建设进度

项目开工时间，项目建设（土建、设备购置等）进展情况，当前形象进度，是否存在影响项目按计划实施的情况和问题，预计完工时间等。以前承担国家投资项目完成或进展情况，以及与本项目的关系说明。

八、招投标

九、资金筹措及投资估算

项目总投资、投资使用方案和资金筹措方案；按国家相关标准列出投资估算表（按工程费用、其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金等细项列出），内容要全面，取费要合理。

十、财务经济效益测算

经济效益和社会效益分析，包括内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算，实际生产纲领和投入产出进行科学计算。

十一、项目风险分析及控制

分析项目的技术、市场、经营、资金、政策等风险，对风险程度作综合风险评价，根据不同风险确定防范对策，有效控制和减少风险。

附件：

1、企业法人营业执照

2、环保部门出具的环境影响评价文件的审批意见

3、建设规划许可文件、土地预审意见或土地使用权证：对涉及城市规划的项目，需城市规划部门出具的规划审核同意的文件；对于有新征用地的项目，需国土资源部门的土地预审批复文件。

4、企业投资项目的核准或备案的批准文件（在有效期内且未满两年）。

5、经审计的项目法人近三年的财务报表（包括损益表、资产负债表、现金流量表）

6、企业自筹资金证明

7、银行信用等级或资信证明，涉及银行贷款的，需提供银行贷款承诺等材料。

8、产品成果鉴定、技术检测报告、专利证书、用户使用意见等证明文件

9、项目开工的进度及生产情况等证明材料。以前承担国家投资项目的竣工验收等材料。

10、涉及的项目节能评估文件。

11、涉及危险化学品或按国家有关规定须进行安全评价的项目，必须提供具有项目相应管理权限的安全监管部门的批复文件；根据地方安全监管部门规定，不需要进行安全生

产条件审查的项目，需提供有效证明文件。

12、涉及农药产品的项目，必须提供项目所涉及品种的农药登记证和农药产品生产批准证书；企业正在建设也未生产过的农药新品种，可暂提供农药登记证。

13、项目单位对报告内容和附属文件真实性负责的声明。

特别说明：

1、本编制要点是对项目资金申请报告编写内容及深度的一般性要求，各单位在编写具体项目的资金申请报告时，可结合项目自身的实际情况，可对本要点中所要求的内容进行适当调整。

房地产项目申请报告编制要点 篇9

项目名称：申报单位：地 址：联系人：电 话：传 真：电子邮箱：初审部门：沈阳市科技局申报日期：资金申请报告

(科技促进产业发展专项)

沈阳市支持重点产业发展专项资金

资金申请报告编制要点

（科技促进产业发展专项项目）

一、项目意义和必要性

国内外现状和技术发展趋势，对产业发展的作用与影响，市场分析等。

二、项目技术基础及建设条件落实情况

研究开发及产业化工作情况，技术或工艺特点及优势，重大关键技术突破，成果来源及知识产权情况，项目产品性能，产品质量的稳定性，产品在价格、性能等方面被用户认可的情况，以及前期建设条件和资金落实等情况。

三、项目主要内容与建设方案

项目的主要研发及建设内容、地点、期限，采用的工艺技术路线与技术特点、设备选型、原材料供应、总图建筑、结构、水暖、电气等专业工程技术方案等。

四、投资估算与资金筹措

项目总投资规模及构成，包括固定资产投资（不含土地购置费用）、能源材料费用、铺底流动资金等，资金筹措方案（自有、贷款及其它资金）。

五、经济和社会效益分析

项目预期的产能规模、销售收入、利税、投资利润率、投资回收期等主要经济效益指标及社会效益分析。

六、项目申报单位基本情况

项目申报单位的所有制性质，注册资金，主营业务，近两年来的销售收入、利税、固定资产、资产负债率、银行信用等级，项目负责人基本情况（教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水平）及主要股东的概况，企业员工构成（包括分工构成和学历构成），企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管 2 理体系等情况。

七、申请贴息（或补助）资金的主要原因和政策依据

房地产项目申请报告编制要点 篇10

本次《危险化学品建设项目安全设施设计专篇编制导则》 (以下简称专篇导则) 修订经历了一年多的时间, 在2012年7月份发布征求意见稿后收到26家设计单位184条反馈意见, 2013年初国家安监总局组织召开了三次专题审查会。

1 修订依据

2012年4月1日起施行的《危险化学品建设项目安全监督管理办法》国家安全生产监督管理总局令第45号 (以下简称45号令) 第十六条明确规定:“设计单位应当根据有关安全生产的法律、法规、规章和国家标准、行业标准以及建设项目安全条件审查意见书, 按照《化工建设项目安全设计管理导则》 (AQ/T3033) , 对建设项目安全设施进行设计, 并编制建设项目安全设施设计专篇。建设项目安全设施设计专篇应当符合《危险化学品建设项目安全设施设计专篇编制导则》的要求。”这是本次专篇导则修订的主要依据。

45号令对危化品建设项目过程的三项安全审查做出了明确的规定, 要点如下:

1.1 建设项目安全条件审查

建设单位应当在建设项目开始初步设计前, 向有关安全生产监督管理部门申请建设项目安全条件审查。有下列情形之一的, 安全条件审查不予通过:

1) 安全条件论证报告或者安全评价报告存在重大缺陷、漏项的, 包括建设项目主要危险、有害因素辨识和评价不全或者不准确的;

2) 建设项目与周边场所、设施的距离或者拟建场址自然条件不符合有关安全生产法律、法规、规章和国家标准、行业标准的规定的;

3) 对安全设施设计提出的对策与建议不符合法律、法规、规章和国家标准、行业标准规定的。

1.2 建设项目安全设施设计审查

建设单位应当在建设项目初步设计完成后、详细设计开始前, 向出具建设项目安全条件审查意见书的安全生产监督管理部门申请安全设施设计审查。建设项目安全设施设计有下列情形之一的, 审查不予通过:

1) 未按照有关安全生产的法律、法规、规章和国家标准、行业标准的规定进行设计的;

2) 对未采纳的建设项目安全评价报告中的安全对策和建议, 未作充分论证说明的。

1.3 建设项目安全设施竣工验收

建设单位应当在建设项目试生产期限结束前, 向出具建设项目安全设施设计审查意见书的安全生产监督管理部门申请安全设施竣工验收。安全设施有下列情形之一的, 建设项目安全设施竣工验收不予通过:

1) 未按照已经通过审查的建设项目安全设施设计施工或者施工质量未达到建设项目安全设施设计文件要求的;

2) 安全设施和安全生产条件不符合或者未达到有关安全生产法律、法规、规章和国家标准、行业标准规定的。

2 修订原则

编制安全设计专篇是为了满足政府对建设项目安全监管的需要, 体现了国家对危化品建设项目安全监管重点前移的管理策略。同时, 设计单位借助专篇的编制过程, 开展相关的危险源识别和安全审查活动, 也促进了设计过程风险管理水平的提升。安全设计专篇也为建设单位提供了该项目完整的安全设计资料, 为生产运行的安全管理奠定技术基础, 为项目全生命周期的安全平稳运行创造条件。

本次专篇导则修订遵循了下列原则:

1) 以原专篇导则 (安监总危化[2007]225号) 为基础, 强化细化条款, 注意法规的延续性, 保持导则的先进引领性, 加强可操作性;

2) 作为2012年颁布的安监总局45号令的配套文件, 原则性条款与45号令保持一致;

3) 根据近年来国家安全监管总局关于加强“两重点一重大”危化品项目管理的思路, 以及《化工建设项目安全设计管理导则》 (AQ/T3033) 的要求, 补充相关内容;

4) 针对五年来设计专篇编制和审查中发现的问题修改完善, 夯实基础, 稳步推进, 不断提升本质安全设计水平。

3 修订要点

3.1 澄清概念, 修改术语, 与相关标准协调

由于目前很多安全术语含义不清, 应用混乱, 为了提高专篇编制的科学性、严谨性, 使各单位编制的专篇建立在统一的标准基础上, 本次修订对专篇用到的几个重要术语依据相关国家标准进行了修改和澄清。

1) 危险源:可能导致人身伤害、健康损害、财产损失、工作环境破坏或这些情况组合的根源或状态。这是参照国家标准《职业健康安全管理体系规范》 (GB/T28001—2001) 的定义, 说明了危险源涉及的范围, 有利于全面系统地开展危险源分析。

2) 危险和有害因素:可对人造成伤亡、影响人的身体健康甚至导致疾病的因素。这是依据国家标准《生产过程危险和有害因素分类及代码》 (GB/T13861—2009) 的定义, 说明了与危险源内涵的主要区别。

3) 危险化学品数量:长期或临时生产、加工、使用或储存危险化学品的数量。这是依据《危险化学品重大危险源辨识》 (GB18218—2009) 对重大危险源的定义, 有利于开展危险源的定量分析。

4) 安全设施:在生产经营活动中用于预防、控制、减少与消除事故影响采用的设备、设施、装备及其他技术措施的总称。此定义明确了安全设施不仅包括硬件设施, 也包括技术措施等软管理。

3.2 增加过程危险源分析, 加强系统性评估

本导则第3.3节建设项目过程危险源及危险和有害因素分析是本次导则修订的核心, 也是争议最大的部分。原专篇导则 (225号文) 第一次在专篇编制中提出了风险程度、固有危险程度计算的要求, 这是当时危化品建设项目安全技术的一大进步, 但是由于2007年期间国内设计单位和安全监管部门的安全水平还处于初级阶段, 国家相关的法规和技术标准也不配套, 使当时这些编制要求不具备可操作性。本次专篇修订紧紧抓住了国家安监总局近年来发布的关于对“两重点一重大”项目重点监管的几项规定, 重新修改了对项目中的物料危险性和过程危险源的定性定量分析要求, 并增加了重大危险源等级划分、对“两重点一重大”项目的识别等新要求。

为了加强系统性评估, 本次修订特别增加了对下列三个分析结果的说明:

1) 为了保持与前期阶段开展的安全评价等工作的延续性, 专篇应说明安全评价等报告的主要分析结果;

2) 根据设计过程开展的危险与可操作性 (HAZOP) 研究或其他安全风险分析, 说明主要分析结果;

3) 涉及多套装置的建设项目或者同一企业毗邻在役装置的建设项目, 应分析其相互间的影响及可能产生的危险, 并说明主要分析结果。此分析包括两种情况, 一种是由于工程项目的大型化、一体化发展, 建设项目可包含多套装置, 应该对项目内各装置之间相互影响的危险性进行系统分析, 比如某个装置开车或突然停车对上下游相关装置可能产生的不利影响。另一种是同一企业内可能存在同时施工、同时生产的不同装置, 对各装置之间相互影响的危险性应进行系统分析。

3.3 按专业系统说明安全设施设计

安全设施的设计涉及到设计的各个专业, 为了全面、系统地说明装置的安全设施情况, 也为了利于按照各设计专业分别编写相关内容, 本专篇导则要求按照下列7个专业分别说明安全设施设计情况。

1) 工艺系统:重点说明工艺过程采取的防泄漏、防火、防爆、防尘、防毒、防腐蚀等六项预防主要措施, 并说明正常工况与非正常工况下危险物料的安全控制措施, 对重点监管的危险化工工艺应说明采取的控制系统与相关规定的符合性;

2) 总平面布置:重点说明建设项目与厂/界外设施的主要间距、标准规范符合性及采取的防护措施, 平面及竖向布置的主要安全考虑等;

3) 设备及管道:重点说明进口压力容器满足国家强制性规定的情况, 主要设备、管道材料的选择和防护措施;

4) 电气:重点说明应急或备用电源的设置;

5) 自控仪表及火灾报警:重点说明自动控制系统的设置和安全功能, 包括紧急停车系统、安全仪表系统等。本次修订特别增加了对控制室的组成及控制中心作用的说明, 包括生产控制、消防控制、应急控制等;

6) 建 (构) 筑物:编制“建 (构) 筑物一览表”, 说明疏散通道与安全出口、通风、排烟、除尘、降温等设施;

7) 其他防范设施:防范自然灾害的措施、个体防护装备的配备及其他安全防范设施;

3.4 精简专篇内容, 重点说明与安全设计相关的要求

本次专篇导则修订取消了原导则中的事故预防及应急救援措施、安全管理机构的设置及人员配备等在初步设计阶段不便于确定的内容。突出了与工程设计相关的事故应急措施, 比如设计采取的主要事故应急救援设施, 包括消防站、气防站、医疗急救设施等, 说明发生事故时可能排放的最大污水量及防止排出厂/界外的事故应急措施。在结论与建议中, 要求设计单位根据了解到的国内或国外同类装置 (设施) 的建设和生产运行经验, 提出在试生产和操作运行中需重点关注的安全问题及建议, 供生产建设单位参考借鉴。

3.5 调整专篇附件, 突出对关键安全设施的重点控制

本次专篇修订将专篇附件调整为一书七图一表, 取消了安全设施目录表, 改为编制主要安全设施一览表, 其中包括:安全阀、爆破片、可燃气体与有毒气体检测器和个体防护装备等重要安全设施。

3.6 更新文件签署要求, 强化安全设计责任制

在专篇格式中, 要求补充设计单位资质证书 (复印件或复制件) , 特别要求应有专篇设计、校核、审核人员签署表, 这包括参加安全设计的各专业设、校、审三级签署, 强调参加本项目设计的所有专业人员均对项目的安全负有不可推卸的责任。

4 结语

本次专篇导则的修订过程是对原专篇导则的总结梳理, 是对国家安监总局近年发布的一系列法规的再学习和再应用, 也是为满足国家安全管理趋于更严格要求的新尝试。本专篇导则发布实施几个月以来, 得到了地方安全监管部门和众多设计单位的好评, 认为系统性强、重点突出、可操作性强。应该看到, 编制和审查设计专篇仅仅是对建设项目安全设计控制的一部分, 要实现危化品建设项目全生命周期的安全平稳运行, 还需要政府监管部门、项目建设和管理部门以及生产运行单位多方努力, 还需要建立和有效运作过程安全管理体系 (PSM) 。

摘要：说明了新版《安全设施设计专篇编制导则》修订的依据、原则和设计专篇的主要作用, 阐述了增加过程危险源分析、澄清术语、按专业说明安全设计等修订的六个主要方面, 特别论述了加强系统性评估的相关要求。本专篇导则发布实施后, 各安全监管部门和设计单位一致认为《危险化学品建设项目安全设施设计专篇编制导则》系统性强、重点突出、可操作性强。

项目策划书编制框架要点有哪些？ 篇11

一、编制依据

1.1工程总承包合同1.2施工图纸1.3招、投标文件(报价、答疑文件)1.4投标技术方案1.5其他文件

二.工程概况

2.1工程建设概况2.2其他需要说明的内容：

三、工程项目管理目标

3.1质量目标3.2工期目标3.3安全目标3.4文明施工目标3.5环境保护目标3.6成本效益目标3.7资金回收率3.8主要材料及周转材料控制目标3.9科技管理目标：

四、项目管理组织结构

4.1项目部的组建4.2项目部的编制4.3项目部管理岗位设置4.4项目部主要管理人员名单4.5项目部管理人员工资核定表4.6项目部的运行4.7项目部组织机构图

五、施工部署

六、施工进度控制计划

七、主要技术方案

八、现场临时设施与办公设备配置策划

九、分包策划

十、物资采购策划

十一、机械设备及监测设备配置策划

十二、信息沟通策划

十三、资金流量策划

十四、合同管理策划

可行性研究报告的编制要点 篇12

——国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定;

——项目主管部门对项目建设要请示的批复;

——项目审批文件;

——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议;

——企业的初步选择报告;

——主要工艺和装置的技术资料;

——拟建地区的环境现状资料;

——项目承办单位与有关方面确定的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议;

——国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等;

——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定;国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。

二： 在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：

1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，1月1日起实施;

2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，1月1日起实施;

3、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，1月1日起实施;

4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]1月1日起实施;

5、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会审核批准施行;

6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。

三：其他参考

(1)《产业结构调整指导目录(本)》

(2)《建设项目经济评价方法与参数》第三版;

(3)《投资项目可行性研究指南》;

(4)《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号;

(5)新的有关财务制度的会计制度;

(6)《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城124号;

房地产项目申请报告编制要点 篇13

随着社会经济的发展, 人民生活水平的提高, 人们对于居住品质有了更高的要求。希望自己的居住社区规划合理, 配套齐全, 户型舒适等等。而作为地产开发商如何才能为广大客户提供规划合理的居住社区、使用舒适的户型产品, 就从房地产整个工作流程来看, 只有在项目的前期考虑周全、规划设计合理才能做到这点。与此同时一个项目规划设计的优劣, 将直接影响到项目后期营销推广的成败。规划设计的不足, 客户不认可, 将会导致项目销售难点增多, 拉长项目销售周期, 不利于项目的资金回笼。因此, 有必要对项目前期规划设计要点进行探讨, 以避免出现规划不合理, 难点户型, 不满足客户的需求, 给项目营销工作增加困难。

(二) 房地产项目规划设计要点

1. 总体开发设想

房地产商在拿到项目用地后, 结合政府对于项目用地的控制性详细规划, 地块未来的发展方向, 周边配套设施、其他项目的定位、物业种类等等因素。在结合自身企业的发展规划来制定本地块的项目定位。而在实际操作中主要从以下几个重要环节着手: (1) 企业现金流测算与把握; (2) 政府的控制规划; (3) 项目的土地条件; (4) 销售的速度; (5) 客户的群体的调查; (6) 房屋的单价、总价构成; (7) 开发商擅长的开发类型; (8) 开发商要求的利润和品牌, 结合以上七点, 基本能把项目定位问题解决。而后在根据政府要求的建设周期、项目所在地的市场行情、公司的现金流等等指标, 制定合理的开发周期。

2. 总体规划构思

项目的总体规划理念是房地产规划设计是重要的控制要点之一。规划理念直接决定一个项目的优劣和后期销售速度等等诸多事项, 房地产开发商邀请设计师结合项目地块的项目定位和开发计划, 提出符合项目定位的设计理念, 通过多轮的比较与研讨, 最终确定项目的总体规划设计理念。而如今随着社会的发展, 信息化时代带来的便捷, 设计师对于项目的规划研究是更时尚、更人性化, 项目的设计之初都是紧紧围绕着“以人为本, 服务于人”的中心设计思想出发, 随着项目的不断深入, 设计理念也在不断的完善和升华, 如今比较流行的规划设计理念有“BLOCK社区、新都市注意等等。总之, 项目的总体规划理念是一个项目的总体纲领, 是项目后期各项工作的根本依据。

3. 道路系统规划

路网是一个城市发展的骨架, 只有便捷合理的路网设计才能提升整个城市的通畅感和品质感, 居住小区或是城市综合体也同样遵循这一理论。设计合理使用便捷的路网系统设计是项目规划设计的要点之一。目前, 国民经济发展良好, 人们生活水平普遍提高, 私家车增长较快, 一家一部车, 甚至一家几部车, 车辆的增加不仅仅给城市道路带来较大的压力, 同时也对居住小区提出了较高的要求。为了使小区内行人安全, 行车对人无干扰, 路网规划时设计人车分流道路系统, 即车行道路系统和人行道路系统分开, 汽车入小区后直接下地下车库或是地上停车位, 减少车辆在小区内道路上行驶。随着汽车数量的日益增长, 不仅对小区的道路系统要求设计合理, 同时对小区的停车车位数量要求满足汽车的增长。为此, 政府相关部门也在居住区开发设计时对小区车位数量的设置做了明确规定, 基本上是每120m2要配置一个车位。居住区道路系统规划设计除了人车分流设计外, 还应对步行系统的无障碍设计、系统的可达性等等做详细合理的系统设计。

4. 配套公共服务设施系统规划

为提高项目的附加值, 增加销售卖点, 为后期客户带来便捷、舒适的生活氛围, 项目配套公共服务系统的规划设计显得尤为重要。人们的生活不仅仅只是买个房子睡个觉, 还需要买菜, 购物, 娱乐等等一系列的其他活动。而项目的公共配套正是为了解决这一系列需求而设置, 因此, 房地产开发在项目前期规划设计时应根据项目地块居住人口的数量, 合理设置公共配套服务设施, 要求数量合适, 分布合理, 以便方便每位小区居民, 同时在规划设计时应考虑后期管理和经营的相关问题。

5. 竖向规划

项目的场地竖向规划看似简单, 其实是一项十分重要的工作, 它关系到项目土方成本以及项目地形的塑造。优秀的场地竖向设计不但能丰富小区的地形地貌, 使小区的空间错落有致, 同时还能为开发商节省土方开挖与回填的费用。

6. 综合管网的规划

综合管线的规划是将小区的各种管线进行综合, 如果规划出现问题, 小区将停水、停电甚至无法居住, 由此可见此项工作的重要性。小区的管线涉及到雨水、污水、强电、弱电、燃气、供热、智能等等, 而各种管线的进口、接口的位置规划以及与市政综合管网的连接都是摆在设计师面前的问题。良好的规划设计, 不仅为房地产商降低开发成本, 还为后期的各种管线的验收, 小区的顺利交房打下基础。

7. 绿化与景观系统规划

如今社会人们在解决温饱问题之后, 对于居住环境要求在不断的提高。具有优美宜人的园林景观几乎成了人们评判居住小区是否高档的重要标准。为此, 在居住区项目规划设计时, 房地产开发商应要有所取舍, 可适当增加建造成本, 降低建筑密度, 尽最大可能增加项目绿地的面积。我们知道, 小区的建筑密度高, 意味着建筑占地面积大, 绿地面积就要减少。其实在同一地块容积率一样的情况下, 可以通过增加建筑物的高度来减少建物物的占地面积, 以增大小区绿地面积, 提高了小区景观品质, 同时在建筑单体布置时要多结合景观设计师的想法, 尽力为后期景观设计多留发挥的空间。

8. 生态与节能规划

鉴于响应国家节能减排政策, 为居住居民后期生活质量着想, 生态节能设计规划也是当前房地产规划设计的要点之一。项目规划设计时适当从现代、科技、生态等方面考虑, 尝试使用新能源、新型科技技术增加居住的舒适度、降低开发成本等等。

9. 建筑设计规划

建筑单体的规划设计可以说是房地产规划设计重要要点之一, 建筑单体是项目总体规划理念的展示体, 建筑立面风格、外墙颜色是该项目的规划理念、产品定位、公司实力的展现。建筑户型设计的优劣直接关系到项目的销售, 资金的回笼, 企业的发展。

(1) 建筑立面、色彩的规划设计。建筑单体的立面造型变化多样, 色彩可以丰富多变。而在规划设计时, 房地产更多应重点关注外立面的造型、色彩是否符合项目的总体定位和总的规划理念。

(2) 建筑户型规划。建筑户型的设计相对立面和颜色显得更为重要, 因为它是居民每天都使用的对象, 它的舒适与否直接影响到居民的生活质量。因此在房地规划设计时就建筑单体户型设计应注意以下几点: (1) 面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12~15m2之间, 较理想的客厅面积在21~30m2之间, 客厅的开间不应小于3.9m2, 否则会影响看电视的效果, 卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4~5m2, 阳台占5~6m2。每套住宅的卧室和使用面积在10m2以上的起居室 (厅) 均应直接采光, 且至少应有一间卧室或起居室 (厅) 具有良好的朝向, 能直接获得日照, 一般为南向, 南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风, 即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风, 对于单朝向的套型必须有通风措施。 (2) 空间有效分离。一个好的户型设计通常应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住, 15岁以上异性子女应该分室居住;功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间, 会客要有客厅, 烹饪要有厨房, 存物要有储藏室等;动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来, 客厅、餐厅、厨房等人来人往, 活动频繁, 应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧, 应比较深入;公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护, 不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余;主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别;干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。 (3) 厨卫要通风、位置合理。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中, 会产生一定的垃圾、油烟和气味等, 而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。一般说来, 厨、卫的设计应做到:厨房应靠近入口布置, 避免买了蔬菜穿过客厅的不方便, 并与餐厅应有便捷的联系, 并且有良好通风的位置, 避免与其他行为空间交叉。卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用, 大面积卫生间应独立分设厕所, 洗衣机位置尽可能设在卫生间内, 卫生间的门则应避免直接面向起居室。 (4) 卧室要保持独立性。跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同, 卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中, 卧室的独立性体现得尤为明显。为保证起居室和卧室的独立性, 面向起居室的卧室数, 以不多于私室总数的1/2为宜。也可设置玄关, 即从室外到室内有一个过渡空间。

(三) 结语

规划设计是房地产运营中的重要方面之一, 真正得到市场追捧的项目一定是在规划设计方面有所建树, 而一个好的房地产企业一定是很讲究规划设计, 规划设计的成功是项目成功的关键甚至是半壁江山。但因房地项目的规划设计是一项涉及范围广, 专业性强的管理和技术工作, 需要紧抓房地产规划设计要点, 依照国家相关法律法规, 结合各地方特点, 为广大人民提供方便、快捷、舒适的居住、生活社区。我国房地产发展时间较短, 经验不足, 很多开发商在追求利益的前提下, 往往忽视房地产项目的规划设计, 或者项目规划设计缺乏人性化, 给业主后期的使用带来了很多不便。纵览世界各国的房地产发展脉络, 就目前我国的房地产发展的现状, 其距发达国家仍然有很大差距。为此, 在今后的房地项目规划设计方面依然需要我们做更为深刻的研究和探讨!

摘要：随着社会经济的发展, 人民生活水平的提高, 房地产事业也得到了前所未有的发展, 与此同时, 人们更加关心自身及家人的生活居住品质。对居住区的规划设计、环境景观的“健康与舒适”提出了更高的要求。文章将从房地产项目的规划设计要点为主要方向, 阐述在房地产项目的规划设计时, 各个环节的主要内容及需要注意的事项。

关键词：房地产,规划,户型,管理,景观

参考文献

[1]张泉, 等.城市停车设施规划[M].中国建筑工业出版社, 2009.

[2]岑乐陶.城市规划设计与管理实用便携手册[S].机械工业出版社, 2008.

[3]陈丽莉.浅谈房地产园林景观工程建造[J].湖南林业科技, 2005, 32 (5) .

[4]周冰, 许楗.设计基础之平面构成[M].西安:陕西人民美书出版社, 2005.

房地产项目申请报告编制要点 篇14

实施方案编制要点

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区、山东省、河南省工业和信息化主管部门，有关中央企业：

为贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》(中发〔2015〕16号)、《中国制造2025》(国发〔2015〕28号)，深入实施《京津冀及周边地区工业资源综合利用产业协同发展行动计划（2015－2017年）》（工信部节〔2015〕229号），加快推进京津冀及周边地区工业资源综合利用产业和生态协同发展，提升工业绿色发展水平，工业和信息化部决定组织实施京津冀及周边地区工业资源综合利用产业协同发展示范工程，确定一批重点项目。现就有关事项通知如下：

一、总体要求

结合各地区发展实际，围绕工业固体废物和再生资源综合利用重点领域，筛选一批废物综合利用量大、技术装备领先、经济社会效益显著、市场竞争力强的示范工程项目，着力构建产业、技术、政策协同发展新机制，探索建立跨区域协同发展新模式，有效带动京津冀及周边地区工业资源综合利用产业规模化、高值化、集约化发展。

二、申报范围

京津冀及周边地区（北京、天津、河北、山西、内蒙古、山东、河南）建设运行的工业资源综合利用跨区域协同发展和产业转移项目。包括尾矿和废石、煤矸石、粉煤灰、工业副产石膏、冶炼废渣、冶金尘泥等工业固体废物综合利用项目及废弃电器电子产品、报废汽车、废塑料、废旧机电产品等再生资源回收利用项目。

三、项目条件

（一）符合国家法律法规、产业政策的相关要求，符合国家或行业有关质量、环境、节能和安全标准；

（二）建设、运营、管理等方面建立了跨省级行政区域协同发展的机制；

（三）核心生产工艺、技术装备先进成熟可靠，具有自主知识产权，处于国内领先水平，产品附加值高，经济社会环境效益好，市场竞争力强；

（四）综合利用规模较大，项目建设投资原则上不低于5000万元；

（五）在建项目应在2018年底前投入正常运行。

鼓励列入《京津冀及周边地区工业资源综合利用产业协同发展行动计划（2015－2017年）》、《京津冀产业转移指南》、工业固体废物综合利用基地建设试点、国家新型工业化产业示范基地、国家及各省市相关规划的项目进行申报。

编制要点：

一、企业情况

示范项目承担单位整体情况介绍，包括企业名称、地理位置、所有制性质、企业职工人数及技术力量、研发能力、企业规模、资产、负债、主营业务、主要产品、产值、销售收入、利润、节能环保安全相关措施及达标情况等情况。企业资源综合利用的情况，包括利用的种类、来源、数量、产品品种、产量、产值、主要生产工艺和技术装备、产品市场、流向、拥有的专利等。

二、项目目标

示范项目可实现的总体目标和年度目标。具体包括：工业资源综合利用量、产值，研发、应用和推广的重大工艺技术装备，开发的资源综合利用新产品，形成的资源综合利用相关标准规范，对京津冀及周边地区资源综合利用产业协同发展起到的带动作用和示范效益等。

三、重点任务

（一）项目建设。包括项目名称、建设地点、建设规模、产品种类、规格、产量、产值等，具体建设内容，采用的主体工艺技术和装备、技术来源及其先进性，建设进度、运行情况，节能、环保配套措施及达标情况，投资估算、回收期、经济效益分析等。

（二）技术创新。包括研发、产业化应用的技术、装备及产品的主要内容、关键参数、性能指标等。

（三）标准制定。通过项目实施，提出、起草、出台的资源综合利用技术、装备、产品及应用等相关领域的企业标准、联盟标准、行业标准、国家标准等。

（四）机制建立。项目建设、运营、管理等方面建立的跨省级行政区域协同发展模式、机制。

四、效益分析和示范意义 项目产生的经济效益、社会效益、环境效益分析，预期或已经形成的跨区域资源综合利用产业协同发展新模式、新机制，推广应用前景，示范的必要性及意义等。

五、保障措施

保障项目完成采取的组织、资金、技术、人才等方面的具体措施及地方政府的相关配套政策。

六、附件要求

（一）企业营业执照；

（二）项目批复相关文件，包括核准或备案、规划、土地、环评等；

（三）技术资质类文件，包括获得的专利、技术评估、荣誉证书等；

（四）节能、环保、产品质量等方面的证明文件；

（五）其他能够证明示范项目优势和特色的文件。

深圳项目申请报告如何编制 篇15

杨工：***

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深圳市诚捷建设工程咨询有限公司是专业从事工程造价（包含工程预算、工程结算、工程全过程造价管理）与撰写 资项目申请报告、节能节水评估报告及工程投标文件等方面的工程咨询公司。

项 目 申 请 报 告

企业投资项目申请报告与项目可行性研究报告是不同的两种文体。

按照投资体制改革的要求，政府不再审批企业投资项目的可行性研究报告，项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等都由企业自主决策。尽管不需再报政府审批，但为了防止和减少投资失误、保证投资效益，企业在进行自主决策时，仍应编制可行性研究报告，对上述内容进行分析论证，作为投资决策的重要依据。因此，投资体制改革之后，可行性研究报告的主要功能是满足企业自主投资决策的需要，其内容和深度可由企业根据决策需要和项目情况相应确定。

项目申请报告，是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。项目申请报告应重点阐述项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。编写项目申请报告时，应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。至于项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，不必在项目申请报告中进行详细分析和论证。

项目申请报告通用文本

第一章 申报单位及项目概况

1、项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

2、项目概况。包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

1、发展规划分析。拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。

2、产业政策分析。拟建项目是否符合有关产业政策的要求。

3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。

第三章 资源开发及综合利用分析

1、资源开发方案。资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。

2、资源利用方案。包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。

3、资源节约措施。阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。

第四章 节能方案分析

1、用能标准和节能规范。阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

2、能耗状况和能耗指标分析。阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。

3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析

1、项目选址及用地方案。包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。

2、土地利用合理性分析。分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。

3、征地拆迁和移民安置规划方案。对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。

第六章 环境和生态影响分析

1、环境和生态现状。包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。

2、生态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。

3、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。

4、地质灾害影响分析。在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。

5、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。

第七章 经济影响分析

1、经济费用效益或费用效果分析。从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。

2、行业影响分析。阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。

3、区域经济影响分析。对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。

4、宏观经济影响分析。投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。

第八章 社会影响分析

1、社会影响效果分析。阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。

2、社会适应性分析。分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。

3、社会风险及对策分析。针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。

项目核准申请报告与可行性研究报告的主要区别是什么

项目核准申请报告与可行性研究报告在分析论证的角度、包含的内容和发挥的作用等方面，都有着很多区别。

可行性研究报告主要是从微观角度对项目本身的可行性进行分析论证，侧重于项目的内部条件和技术分析，包括市场前景是否看好、投资回报是否理想、技术方案是否合理和先进、资金来源是否落实、项目建设和运行的外部配套条件是否有保障等主要内容，主要作用是帮助投资者进行正确的投资决策、选择科学合理的建设实施方案。