邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程

邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程（精选10篇）

邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程 篇1

一、个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行渠县支行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。服务特色贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年，资料齐全时最快2天审批。

二、贷款办理流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

三、申请资料

(一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)

怎样在农业银行办理二手房贷款？ 篇2

农业银行二手房贷款是指借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款，目前，在农业银行办理二手房贷款最长期限为30年，贷款利率最低为相应期限档次基准利率的0.85倍，贷款的最高额度不超过所购住房全部价款的70%。那么，个人如何在农业银行申请办理二手房贷款呢?

在农业银行办理二手房贷款的时候，需要准备以下资料：

1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;

2、银行认可的收入证明;

3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件;

4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明;

5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明;此外，还包括农业银行要求提供的其他资料。在将上述资料准备齐全后，到农业银行营业网点进行办理即可，若是申请者条件符合通过银行审核后，即可收到银行的放贷。

邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程 篇3

长春市二手房住房公积金贷款在双阳区开展业务试点，并将在试点条件成熟后，向长春其他市县推广。这里的二手房住房公积金贷款指的是，长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房的贷款。申请长春市二手房住房公积金贷款的，需满足以下条件：

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；

2、所购住房的房龄不能超过29年；

3、售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；

4、售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；

5、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；

6、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；

7、具有符合长春市住房公积金管理中心要求的贷款?ad_pid=1012担保(阶段性保证加抵押、抵押)贷款金额、期限符合住房公积金管理中心规定。

申请长春市二手房住房公积金贷款的流程是：

1、贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到向阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行向阳支行二楼）办理。

2、交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

3、贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

4、填写《住房公积金贷款申请表》签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。

5、按要求提交全部贷款申请资料。

6、审核、审批。

7、签订借款合同、料理相关手续。

中信银行办理贷款流程 篇4

1、签署《商品房买卖合同》后，客服部去建设局监证、备案。

2、建设局备案完毕，由客服部把该拿回的合同拿回售楼处，并确定开发商财务已经开发票，晚会时由客服部中信按揭贷款办理专员告知可以去银行办理贷款的名单。

3、销售人员应先通知自己客户到售楼处拿收入证明，再由销售人员询问自己的客户，能否

打印近一年的银行流水，所有银行的都可以。如能提供流水的客户，就由销售人员自行通知至中信银行办理贷款。

4、本地户口客户购房办理按揭贷款需提供证件：

1》 已婚客户：夫妻双方身份证、户口本（首页和夫妻双方本人页）、结婚证、所有的购

房收据、银行流水或工资流水、已盖好章的收入证明；

2》 未婚客户：本人身份证、户口本（首页和本人页）、所有购房收据、银行流水或工资

流水、已盖好章的收入证明；

3》 离异客户：本人身份证、户口本（首页和本人页）、所有购房收据、离婚证或单身证

明（由民政局开具）或离婚协议、银行流水或工资流水、已盖好章的收入证明。

5、外地户口客户购房办理按揭贷款需提供证件：

1》 首付比例30%，其他手续同本地购房客户；需另提供：

a一年以上养老保险b一年以上纳税证明，并提供本地联系人1名，此联系人需要提供本人身份证及户口本（本人页）。

６、开个体户的客户需提供的证件：

1》 营业执照；

2》 收入证明（收入证明填写完以后下面不要填写时间）

3》 税务登记证；

4》 组织代码证；

5》 本地客户：连续一年的完税凭证；

外地客户：（首付比例３0%）连续一年个人的完税凭证；并提供本地联系人1名，此联系人需要提供本人身份证及户口本（本人页）。

注：

1、办理银行按揭贷款，1》已婚的必须夫妻双方到场；2》有追加共同还款人的，共同还款

人必须到场；3》若追加的共同还款人是已婚的，必须夫妻双方都到场。

2、若有追加共同还款人的，共同还款人必须也要提供银行流水或工资流水。如果共同还款

人是已婚的，夫妻双方必须都得提供流水，其他资料和还款人一样。

3、到银行打印银行流水或工资流水后，需让银行工作人员给予盖章。

招商银行贷款申请材料及办理流程 篇5

招商银行房屋贷款对象

具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。

招商银行房屋贷款额度

最高可达房产价值的80%。

招商银行房屋贷款期限

贷款期限最长可达30年。

招商银行房屋贷款申请材料：

1、身份证明：身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）；

2、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明或单身证明）；

3、首付款证明；

4、还款能力证明：收入证明，有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；包括纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件；

5、商品房买卖合同或二手房买卖合同

6、有共同借款人或共有权人的，其需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺；

7、招商银行要求提供的其它资料。

招商银行房屋贷款办理流程：

1、招商银行房屋贷款申请：携带房贷申请资料到招商银行柜台填写房屋贷款申请表，提出房贷申请。

2、招商银行进行房贷审批：招商银行对房屋贷款申请人的担保、信用等情况进行调查，并将审批结果通知借款人。

3、签署房屋贷款合同，办理相关手续： 房屋贷款申请需要与招商银行签订房屋贷款合同和相应的担保合同，然后办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

4、招商银行发放房屋贷款，客户按规定还款：招商银行在办妥相关手续后，将房屋贷款发放至申请个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

招商银行个人消费贷款

金额多 超高贷款金额，充分满足各种消费需求。

用途多 购车、装修、旅游、留学、消费等，任您选择。

方便多 可以循环使用，随借随还，想用就用。

省钱多 利率超低。同时使用消费易，还可尽享最长50天的免息期。

适用客户

所有需要申请个人消费贷款的客户

购车、装修、旅游、留学……各种用途任您选择！贷款金额无上限，30年超长期限，全方位满足您各种消费需求！把您的房产变成提款机，尽情享用！

期限：最长30年

成数：最高7成办理流程

距您成功贷款，只有三步！

第一步：提交申请

第二步：银行审批

第三步：提款消费

需要准备的贷款申请资料

1.身份证、婚姻证明

2.房产证

3.住址证明【至少任选其一】：

水、电、气、电话或物管等费用账单

4.收入证明【至少任选其一】：

工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明

5.用途证明：提供相应的交易证明材料

招商银行个人经营贷款

金额大 最高可贷3000万。

循环用 一次申请，不限次循环使用。

省利息 不用款，不计息。

抵押广 住宅、商铺、写字楼，各种房产均可抵押。

低月供 根据您的资金状况选择个贷化的还款方式，降低月供压力。

适用客户：

·经营稳定，信用记录良好

·能够提供房产抵押或者其他符合条件的担保

资金转得越快，生意赚得越多！招商银行个人经营贷款，伴您纵横商海！3000万元超大金额，随借随还循环使用，助您事业蒸蒸日上！

金额：最高3000万

期限：授信最长10年，单笔贷款最长5年

成数：住房最高7成、商业用房最高6成办理流程

距您成功贷款，只有三步！

第一步：提交申请

第二步：银行审批

第三步：经营周转

需要准备的贷款申请资料

1.身份证、婚姻证明

2.房产证

3.营业执照

4.经营及收入证明【至少任选其一】：

财务报表/所得税税单/银行流水/社保记录/工资证明/股东分红记录/租赁收入/其他收入证明

5.住址证明【至少任选其一】：

水、电、气、电话或物管等费用账单

邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程 篇6

农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;在深圳地区的可以通过三九金服的免费评估系统自动评估一次。4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相关材料：1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二手房抵押贷款办理的相关材料 篇7

有了房子就有了最大的财富，不仅可以在买房的时候为您省下大笔的资金，还可以在缺乏资金的时候，通过抵押贷款来解决资金问题。下面就让六行万通担保公司金融顾问来介绍下二手房抵押贷款吧!

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房產作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

相关材料：

1.房產证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的戶口本

4.权利人的婚姻证明(結婚證或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房產证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房產内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房產证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二手房贷款流程 篇8

中国农业银行北京分行

1、抵押担保贷款流程

（1）贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

（3）签订借款合同

借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。

（4）抵押登记

借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。

（5）发放贷款

办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

2、抵押担保加阶段性担保程序

（1）贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

（3）签订借款合同

借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。

（4）发放贷款

银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

(5)律师协助客户办理抵押登记

相关链接

贷款担保方式介绍

客户可以选择中介机构担保，也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的，过户后1-3个工作日放贷；采取抵押方式的，办理抵押登记后1-3个工作日放贷。

1、抵押担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款的担保方式。这种担保方式的优点是：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括：立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。这种担保方式的缺点是：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。

2、抵押担保加阶段性担保：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。

这种担保方式的优点是：买方只要办理完过户手续，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小，减小了交易风险。

这种担保方式的缺点是：采取这种方式费用会高于抵押担保。（见收费标准申请贷款需具备的资格

中国农业银行北京分行

商业性贷款（链接到1-6）

公积金贷款(链接)

组合贷款（链接）

（1）年满18周岁，未超过65周岁，具有完全民事行为能力；

（2）具有城镇居民常驻户口或合法居留身份证明；

（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有还本付息的能力；

（4）借款人及房屋共有人同意以所购房产或已有房产及其权益作为抵押物。抵押物价值的确认需由贷款人或其认可的评估机构进行评估、确认；

（5）能够支付不低于购房全部价款或评估价20%的首期付款；

（6）所购房屋产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且不在拆迁公告范围内;

（7）贷款行规定的其他条件。

申请贷款需提交材料

中国农业银行北京分行

1.购房人需提供的资料：

（1）有效身份证明、户口簿

（2）收入证明（除单位收入证明外，还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等）（见附件2）

（3）首付款凭证

（4）买卖双方签订的《房屋买卖合同》

（5）《二手房抵押贷款申请表》

采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，还需提供房屋产权证明资料。

2.售房人需提供的资料：

（1）售房人（含共有人）身份证

（2）所售房屋的产权证明文件

（3）如房屋已出租，须提供租户放弃优先购买权的证明文件

（4）售房人为法人的，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）

（5）所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件，用于房产可拍卖确认

采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的，可以不提供售房人的资料。

3.除上述资料外，还需提供银行规定的其他资料。

申请人需与银行签署的文件

银行二手房按揭贷款 篇9

业务说明

二手房按揭贷款是指买房人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。我司与工商银行、农业银行、建设银行、邮政银行、广大银行等多家银行签订合作协议，为其推荐二手房按揭贷款业务，并保持着良好的合作态势。

申请二手房按揭贷款基本材料：

1、买卖双方方身份证、户口本或婚姻状况证明

2、买方（夫妻双方）收入证明或其他资力证明

3、《存量房买卖契约》银行贷款联原件

4、资金托管协议及首付托管凭证

5、所购房产的房屋所有权证、土地使用权证

6、贷款评估报告

7、其他需要增补材料

邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程 篇10

首次买方的小白们，是不是觉得签完买卖合同之后，对接下来应该做什么就全然不知了？现在就送你一张流程图，帮你顺利入主新家。

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷

在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税（李沧区除外，是过户后天缴税）。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

【重要提示】过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取房产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，办理公共事业便民卡、供热证、用电证以及有线电视证的更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带房产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

7、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。总结：