简单清洁服务合同

简单清洁服务合同（精选10篇）

简单清洁服务合同 篇1

月嫂服务合同范文1

甲方： 家庭住址：

乙方： 电话：

甲乙双方经协商，就甲方聘用乙方从事月嫂事宜，在平等互利的情况下达成如下协议：

一、乙方姓名： 性别： 年龄：，到客户

家庭□医院从事服务工作。服务时间 ： 年 月 日至 年 月 日(12小时24小时)

具体内容：

1、产妇服务

产妇的生活护理，洗涤产妇衣物，协助产妇进行个人卫生清洁，做好会阴冲洗及伤口护理，帮产妇擦身，观察恶露;

乳房护理，月嫂需依据自己的经验帮助产妇通乳，解决乳房胀痛，进行乳房按摩，指导产妇实行母乳喂养、按需哺喂。

2、婴儿服务

照料宝宝的日常起居，新生儿观察、护理、潜能开发、洗澡、抚触、换洗尿布、喂奶、喂水、洗涤并消毒宝宝的奶瓶、衣物、尿布等。

二、根据聘用期限和服务级别要求，甲方应向乙方支付服务费 元，甲方必须在规定时间内向乙方交纳服务款项。一月结算一次，于服务中间付清。定金20%支付(订金元)。

三、在服务期间内，请客户尊重服务人员的辛勤工作，甲方保证服务人员的每周休息一天，月工作日为26天(可根据实际情况安排休息日)。甲方如调换月嫂应至少提前3天与服务中心协调，不得自行辞退月嫂。乙方如因特殊情况需要终止协议或调换服务对象，应提前3天向公司说明情况，经公司批准同意方可终止调换，对于擅自退出岗位者根据公司规定及有关法律法规处理。

四、实行服务人员带薪试用制，试用天数为3天，试用期内请客户按正常程序签署、履行合同。试用不合格，按实际工作天数收取服务费。

五、订合同之前，乙方要持有效证件(身份证、健康证、上岗证)。

六、甲方负责保管好自家的贵重物品、金银饰品、钱币和有效证件，避免产生误会。

七、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本协议甲乙双方签字后生效。

以上规定及相关要求敬请仔细阅读，以求双方合作愉快。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

月嫂服务合同范文2

甲方： 身份证号： 住址： 联系电话：

乙方： 身份证号： 住址： 联系电话：

为规范家政行业月嫂服务行为，满足市场对月嫂服务的需求，维护各方利益，甲乙双方经友好协商，特签订本合同:

一、乙方到甲方处从事月嫂工作，提供本协议约定的服务内容。

二、工作时间

1、本合同服务期限自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止(30天为1个月，共计 天);

2、乙方同意按按以下第()种服务方式;

(1)24小时月嫂，服务期限内每月满期服务28天，休息2天;

(2)具体休息日由甲方与乙方商定。如不休息服务费用按日服务费计算。

三、费用及支付方式

1、每月服务费用为人民币 元(大写)，平均每天的服务费为 元(大写)。

2、支付方式;甲方于本协议签订之日将当月服务费用的百分之五十交给乙方，乙方进行服务三天之后给付另外百分之五十。

3、如果乙方服务期间适逢国家法定假日天，甲方应按每日服务费的二倍向乙方支付相关费用。

二)、清明节当天、劳动节(5月1日)、端午节当天、中秋节当天、国庆节(10月1日、2日、3日)，以上法定假日共计11天。

四、乙方服务内容;

1、指导产妇选择新生儿的生活用品。

2、指导产妇各种喂养方式及水的补充、3、指导产妇哺乳及乳房护理。

4、每日产妇及新生儿的健康巡查。

5、产后营养膳食及协助产妇日常生活。

6、协助指导产妇做产后操。

7、清扫母婴房间卫生。

8、清洗母婴衣物。

9、为婴儿喂奶、换尿布、乳具消毒及婴儿口腔、脐部、臀部、皮肤、大小便的观察等护理。

10、为婴儿沐浴、游泳指导、做抚触保健操。

五、甲方权利义务

1、甲方应如实说明、介绍有关幼儿的相关情况，因甲方说明、介绍的情况不真实、不具体、不明确，乙方有权拒绝上岗，因此产生的后果由甲方自行承担;

2、甲方应告知乙方家中的煤气、水、电及家用电器等使用方法和需要注意的事项。因甲方未履行告知义务，造成甲方财产损失的，由甲方自行承担;由此给乙方造成人身伤害的，由甲方承担相关赔偿责任。

3、甲方应如实告知乙方：家庭人员是否患有精神病、地方病、皮肤病和传染病以及各种慢性病。入不履行告知义务，乙方有权拒绝上岗，若因此给乙方身体健康带来损害，甲方应承担赔偿责任。

4、甲方应妥善保管好自己家中的贵重物品，若发生贵重物品丢失甲方应及时向所在当地派出所报案，由公安机关处理。

5、甲方应尊重乙方人格及其劳动，平等待人，热情耐心地指导乙方工作，保证乙方不与异性成年人同居一室或住在可随便进出的地方。

6、甲方应为乙方提供安全的住处，并提供和其家人相同的饮食。

7、甲方不得随意增加合同以外的工作。

8、若遇乙方索要额外报酬事宜，甲方有权拒绝。

9、甲方不应将乙方转让给他人服务或带往外省市服务，否则乙方有权拒绝，并终止合同，为提供服务期间的费用不予退还。

10、甲方如需在合同期满后继续留用乙方，应提前十日告知乙 方，并与乙方续签合同。

11、如果乙方中途擅自离岗，拒绝继续提供服务，甲方有权要求乙方按照未提供服务天数的服务费退还相关费用。

12、甲方有权对乙方提供的服务要求有偿试岗三天，如果三天期满，甲方不同意继续留用乙方，甲方有权解除合同，乙方需退还定金的百分之五十。如第四天开始至本服务协议结束期间，乙方不存在违约行为，甲方无权要求退费。

13、甲方有义务提前2天通知乙方上岗时间，否则造成任何损失乙方不承担任何责任。

六、乙方权利义务

1、乙方必须持岗位专业培训证书、健康证书、身份证上岗。

2、乙方应顾全大局，团结互助，用爱心、诚心为客户服务，妥善处理与甲方之间的关系。

3、乙方有保护所看护产妇和婴幼儿人身安全的责任和义务。

4、乙方应谨慎、合理地使用客户的一切物品，给客户财产造成损害的，乙方应承担赔偿责任。

5、乙方应保护客户家庭隐私秘密，因违反保密义务，给客户造成的损害，自行承担责任。

6、乙方因故不能完成与客户的服务合同，必须提前一个月告知甲方，否则，未经甲方同意即擅自离岗者，乙方应承担相关赔偿责任。

7、乙方有权拒绝协议规定之外的劳务负担。如甲方需增加额外劳动，乙方有权要求增加服务费。

8、乙方有权拒绝客户将其转让给他人服务及被带往外省市服务。

七、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、本合同自签订之日起生效，一式二份，双方各执一份。

十、双方在执行本合同过程中所发生的纠纷，首先应友好协商，如协商不成，应提请当地人民法院裁决。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

月嫂服务合同范文3

雇用(甲方)：

电话：

身份证号码：

月嫂(乙方)：

电话：

身份证号码：

月嫂保证人(丙方)：

电话：

身份证号码：

由于____________(甲方)有雇用母婴护理员(简称月嫂)方面的需求，__________(乙方)愿意为甲方提供专业、优质、安全的“月嫂”服务。(丙方)应乙方要求自愿为乙方因不履行、不完全履行、无法履行本合同而产生的违约责任提供无限连带担保责任。为了明确各方权利和义务，经平等协商，特订立如下合同，双方共同遵守：

一、甲乙双方约定事项

1.服务期限及服务地点：

(1)年 月 日起至 年 月 日止，共计 天。(根椐产妇实际生产日期可适当提早或退迟)其中试用期为 天。

(2)服务地点：

2.付款方式及服务费用：

(1)甲方应付乙方服务费 元/月.(2)试用期间甲方不必向乙方支付服务费。

(3)试用期满，甲方应按月向乙方支付服务费;支付日期为每个月月末的最后一天。

3.乙方工作时间：

乙方每月服务时间为天，正常为每天24小时间断性服务。如甲方有需要可以要求乙方在每个月服务时间之外另行增加服务天数，增加的天数另增加工资，以月工资的天平均数计算。

4.服务内容及标准：(标准参照山东省地方标准DB37/T7

21-20_《家政服务——母婴生活护理员服务质量规范》)

(1)产妇：

A、产妇的生活护理，协助产妇进行个人卫生清洁，做好会阴冲洗及伤口护理，帮产妇擦身，观察恶露;

B、产妇的乳房护理，月嫂需依据自己的经验帮助产妇通乳，解决乳房胀痛，教会产妇如何清洁乳房和双手后挤奶或进行乳房按摩，教会产妇正确的哺喂姿势，指导产妇实行母乳喂养、按需哺喂;

C、制作产妇的营养餐和催乳汤水，平衡营养，促进产后康复及乳汁分泌;

D、为产妇绑绷带，指导产妇做产后恢复操，促进子宫复原、恶露排出并帮助产妇体型的复原;

E、经常与产妇交流育儿心得，打破产妇对独立育儿的焦虑状态和封闭型生活的抗拒心理，及时安抚产妇，避免产后抑郁症的出现;

F.随时对产妇的身体状况观察、记录;

G、指导产妇产后运动。

(2)婴儿：

A、科学、合理健康喂养婴儿，保证婴儿健康的营养需要;照料宝宝的日常起居，包括喂奶、喂水、换尿布、洗澡;为宝宝每天按摩、抚摩，锻炼身体;洗涤并消毒宝宝的奶瓶、衣物、尿布等;

B、健康方面的专业护理，包括脐带结扎部位的消毒，臀部护理，保持干爽，防止感染;随时对婴儿的身体状况(如食欲、食量、体温、大小便等)观察记录，万一宝宝身体有异常，提醒并协助治疗;

C、常见病的观察和护理，月嫂需判定宝宝是否患有尿布疹、鹅口疮、新生儿黄疸等，并对某些新生儿疾病有预防措施;

D、宝宝的情感和潜能开发，月嫂需能安抚哭闹婴儿，呵护入眠，指导产妇为宝宝做婴儿操，锻炼宝宝的四肢协调能力，开发大脑并给予宝宝美妙的情感抚慰;

E、给予婴儿正确的引导，培养婴儿良好的生活习惯。

(3)其他：洗衣、买菜、煮饭、打扫卫生等日常家务。

合同期内，甲方如对乙方的服务项目或服务类别要求改变，应与乙方协商，并适当调整。

二、甲乙双方的权利和义务

1.甲方的权利

(1)甲方可在服务内容的工作范围内，安排乙方工作;

(2)甲方有权要求乙方体检，并提供有效的健康证明;月嫂上岗相关有效资质证书原件及相关身份证件。

(3)甲方有权拒绝乙方在其住宅从事与家政服务无关的活动。

2.甲方的义务

(1)按时向乙方支付服务费;

(2)配合乙方做好月嫂工作，并提供合理的协助;

(3)为乙方提供基本的食宿条件。

3.乙方的权利

乙方有权按时获得本合同约定的服务费用。

4.乙方的义务

(1)乙方在服务期间应尊重甲方的生活习惯，服从甲方指导，工作认真负责，严格按服务内容为甲方提供服务;

(2)在工作时，乙方需爱护甲方的财物，如因乙方的原因，给甲方造成损失的，乙方给予赔偿。

(3)服务期结束后，如甲方在母婴护理方面有疑问向乙方咨询时，乙方应予以解答。

(4)乙方在服务期内(包括路途中)发生意外事件或身体出现病症，一切费用由乙方自理。甲方对此不承担任何责任。

(5)乙方应自行解决自身社保和保险问题。费用由乙方自行承担。

(6)乙方在服务期间(包括路途中)，由于自身或第三方原因造成自身伤害或给他人造成损害，责任由乙方自行负责。

(7)由于乙方的违法行为或其他责任造成甲方损失的，由乙方承担相关责任，赔偿甲方损失。

(8)乙方外出应请假，不得在外留宿，如遇特殊情况不能按时返回，应提前通知甲方。

三、丙方的保证责任

(1)丙方以其拥有的全部资产作为抵押担保，且丙方向甲方提供的担保的范围包括甲方为履行本合同所支付的全部款项及受到的所有损失，甲方追索乙方违约责任所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、违约金等。

(2)丙方以保证方式向甲方提供不可撤销无限连带担保责任。

(3)丙方提供的保证期限自本合同签订之日起至乙方向甲方履行完本合同约定的全部义务时止。如果甲乙双方有补充协议，则保证期间顺延。

(4)保证期间，未经甲方书面同意，丙方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。

(5)丙方特别承诺：丙方在签署本合同前，已经充分理解、明确认识到签署本合同的法律后果。

四、合同解除与终止

1、甲乙双方可协议解除本合同。

2、在合同期内，乙方有下列情况之一时，甲方有权立即终止合同：

(1)违反国家法律、法规;

(2)被证明有偷盗行为的;

(3)提供虚假身份、虚假资质证明文件的;

(4)乙方存在虐待婴儿的行为;

(5)乙方因过错给甲方造成财产损失的;

(6)不服从甲方合理工作安排的;

(7)未经甲方同意，乙方擅自离岗;

(8)不能胜任相应工作的;

(9)身体有病，不能继续从事月嫂工作的。

其中，出现(1)至(5)条情形的，甲方将保留追究乙方法律责任的权利，并有权立即终止合同，乙方应给甲方服务费用2倍以上的赔偿(偷盗行为将移送公安机关处理)，若乙方失踪，甲方将追究丙方法律责任;出现(6)至(9)条情形的，甲方有权立即终止合同，并按工作天减半折算费用给乙方;出现7条情形的，甲方有权立即终止合同，并按工作天折算费用给乙方。

3、在合同期内，甲方有下列情况之一时，乙方有权立即终止合同，并要求甲方按工作天折算费用：

(1)甲方的工作安排违反国家法律、法规;

(2)甲方不按时支付服务费用的。

4、如遇不可抗力或其它不可归责于甲乙的情形发生，甲乙双方均可解除本合同。

甲、乙方欲中途解除合同，需提前一周以书面形式通知合同另一方。

本合同的解除或终止，不影响丙方保证责任的继续履行。

五、违约责任

1、除甲方原因外，乙方提前解除合同，应给甲方服务费用2倍以上的赔偿作为违约金。

2、因出现本合同第四条规定的甲方提前终止合同的情形，乙方 应给甲方服务费用2倍以上的赔偿作为违约金。

3、因甲方原因合同解除或终止的，乙方有权要求甲方按工作天折算费用并立即支付。

六、其它规定

1.签订合同之前，乙方要向甲方出示有效证件(身份证、健康证、上岗证);

2、本合同自三方签字之日起生效;本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

3、本合同履行过程中发生争议，三方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方：______ _

常住地址：

联系电话：_________ ___

日 期：_____________ ___

乙方：______ _

常住地址：__ _ ____

联系电话：日 期：_____________ ___

丙方：______ _

简单清洁服务合同 篇2

在企业运作中, 越来越多的成果以者电子文档形式存在。企业文档管理中最重要的需求莫过于安全性, 尤其是当前网络无处不在的情况下, 保证敏感资料的可控性在管理中占据相当重要的地位。本文就Subversion在企业文档管理中使用时的几种服务器配置方式, 尤其是其中用户认证、用户授权、通讯加密等安全性相关的部分, 进行了简单的介绍和比较。

1 Subversion 网络层

Subversion的网络层是抽象的, 即版本库建立后可以通过各种服务器向外发布, 并通过支持相应协议的客户端进行访问。理论上有无数种实现方式, 实际上目前广泛使用的有几种:一种是Apache网页服务器, 借助扩展模块使用基于万维网的分布式创作和版本控制 (HTTP Extensions for WebDistributed Authoring and Versioning, WebDAV) 协议进行发布, 另外一种是通过svnserve (一个轻量级服务器程序) 使用svn协议进行发布, 还有一种是在svnserve基础上通过安全壳协议 (Security Shell, SSH) 隧道化后进行发布。在第三种方式中, 由于SSH需要系统账户支持, 当版本库需要大量用户进行交互时, 除非服务器已具备相关账户设置条件, 否则不推荐这种方式, 因为一般情况下在企业专用服务器上设置大量账户会带来隐患。下表就前两种配置方式进行简单介绍:

2 网络环境下版本库服务器的安全相关需求

企业环境下, 版本库的所有操作都是需要明确的权限的。首先能否进入版本库就是最基本的问题, 一般情况下开发人员都应该拥有准入权限, 否则无法提交代码等, 除非特殊情况如版本库只用来保存稳定版本以作为存档保密设备使用, 但这样一来就失去了设置版本库的必要, 完全可以用其它方式如烧录光盘存放在保险柜里替代。其次, 进入版本库的账户各自拥有的权限必须明确, 禁止查看、只读、读写是逐级递进的过程, 如保密性资料除了特定人员外, 其余人员都是无权查看的, 常见的如专利类资料、稳定版本代码等, 其余视文件的保密需求设置相应的权限也是类似的。再次, 在企业内部局域网环境中的计算机一般都是可信任的, 但是随着企业规模的扩大及当前网络技术的发展, 网络攻击的手段层出不穷, 当攻击者进入突破防火墙进入企业内部网络后, 由于内部主机之间相互信任 (这几乎是常态) , 攻击者基本上如入无人之境, 可以随意的嗅探网络流量以获取敏感信息, 因此版本库服务器也需要具备一定的网络通信加密功能。

2.1 认证

认证是确认“某人就是他所宣称的那个人”的过程, 我们可以利用这种机制来过滤进入版本库中进行操作的人员, 阻挡允许进入版本库的其余人员。

客户端访问基于Apache的版本库服务器时 (以使用摘要认证为例) 的简化流程如下:

(1) 客户端发送请求;

(2) 服务器要求摘要认证, 发送用于计算MD5哈希值的随机数;

(3) 客户端使用该随机数、用户名、密码、请求的资源路径等计算MD5哈希值, 发送给服务器;

(4) 服务器使用相同方式进行计算及比对, 一致则认证通过, 开始后续通信;

……

基于svnserve方式中, 当编译为支持SASL[2] (是上层协议如svn等与SASL机制之间的接口框架) 框架时, 有很多的认证机制可供选择。下面以GSSAPI (Kerberos V5 for GSS-API) 机制为例, 当客户端访问这种方式架设的版本库服务器时的简化流程如下:

(1) 客户端选择特定版本库;

(2) 客户端发送数据开始初始化上下文 (数据安全层可选) ;

(3) 服务器根据本地凭证进行验证, 回复客户端是否完成验证;

(4) 客户端接收回复后根据自己的凭证进行验证, 不通过则开始重新初始化上下文, 否则认为建立起安全上下文, 开始后续通信;

……

2.2 授权

授权是允许“某人进行他想要进行的查看或修改的操作”的过程, 及具有相应的权限以开展工作, 一般是建立在认证完成的基础上。在配置合适的情况下, 这两种方式都可以授予认证用户所有权限, 这在现实中使用的比较广泛, 比如各类开源项目的源代码分发、企业内部规章制度、政策性文件等。但是对于一般的企业来讲, 相对敏感的技术文件资料等是严格限定阅读修改权限的, 并且根据不同的等级、部门、项目都有不同的要求, 因此需要粒度更加细致的访问权限控制。

这两种防止也都支持基于路径的访问控制, 这种粒度更加细致的访问控制, 对于权限的控制相对严格的多。然而现实中并非需要那么严格的权限设定, 因为人事、项目、组织架构都在变动, 过于严格的权限设定反而会降低效率。例如很多非机密资料可以通过行政性策略如各项规章制度禁止修改, 即使无关人员无意或有意修改了本来不应该修改的文件, 也可以通过版本库回滚操作恢复, 而不是在服务器配置文件中设置成千上万的只读权限来实现。

2.3 数据加密

Apache服务器本身的认证方式比如上文所述简化流程中基本的用户名/密码认证及改进的摘要算法认证, 都是通过http协议进行访问, 所有的通信如认证用户名密码传输、版本库目录查询等信息在网络上都是公开的, 这会给隐藏的嗅探类攻击利用。因此一般会将服务器配置为使用https[3] (http over SSL) 对网络进行加密传输, 以避免网络上明文传输导致的敏感数据泄露。

当客户端通过https访问时, 简化的初始流程如下:

(1) 客户端发出https交互请求;

(2) 服务器发送证书;

(3) 客户端根据根据认证中心 (Certificate Authority, CA) 列表验证服务器证书;

(4) 客户端发送随机对称加密密钥等;

(5) 服务器相应已完成握手;

(6) 开始加密通信 (认证、数据传输等) ;

……

这样包括认证信息在内的所有通信就都包含在SSL加密通道里了, 即使网络上发生泄露, 攻击者也无法对数据进行解密, 因为传输的数据都经过了只有服务器和客户端才知道的随机加密密钥 (一次性) 的加密过程。

基于svnserve的版本库服务器在支持SASL时会提供额外的可选数据安全层, 如前文例子中所述。由于不同的svn客户端在访问svnserve的认证过程中, 基于兼容性等问题, 在服务器提供SASL机制中会选择自己支持的进行交互, 这样攻击者可以在认证用户使用无数据安全层的SASL机制的客户端与服务器交互时, 对网络流量进行嗅探以获得敏感数据。相比较于使用https对版本库访问, 这种架构的服务器配置方式安全性计较差。

3 总结

在这两种方式中, 基于svnserve的方式当需要满足企业保密需求时, 需要部署相应的SASL机制以达到基于Apache方式的相同安全性能, 这时SASL机制的多样性及复杂性可能会给管理员 (一般企业甚至可能是兼职) 带来不小的障碍, 会导致人工失误导致的可靠性、可使用性下降。而Apache使用成熟的https访问版本库方式在认证及数据加密方面相对svnserve更加适合于适合于在实际中部署应用, 尤其是在已经具备服务器 (部署企业网站、OA系统、内部邮件系统等) 条件的企业内, 配置维护工作相对svnserve方式可操作性比较大, 此外基于Apache方式还可以获得额外的好处, 如本身丰富的日志功能, 可以穿透企业防火墙等。因此, 无特殊需求的条件下 (例如速度优先等) , 部署基于Apache的版本库服务器无疑是企业的首选。

参考文献

[1]Ben Collins-Sussman, Brian W.Fitzpatrick, C.Michael Pilato.Version Control with Subversion (2nd Edition) .O'Reilly Media.2008.

[2]Alexey Melnikov.RFC 4422:Simple Authentication and Security Layer (SASL) .IETF.2006-11.

签合同?没那么简单 篇3

在市场经济条件下，“重合同、守信用”是一个企业树立良好形象的重要方面，也是企业长久发展的生命之源。

凡是成功的企业都很重视合同的管理工作，从某种意义上讲，合同的规范程度是企业是否走向成熟的标志。一份合法、规范而富有技巧的合同，不仅可以为企业谈好的生意加一把锁，也可以为日后己方履行合同提供便利，同时，还可以为将来可能发生的诉讼赢得先机。

可以说签订任何一份合同都不只是涉及《合同法》，都必然涉及相关的法律法规，但也并不是说没有共性的法律问题的注意事项。

在签订合同中注意一些常见的法律问题。也可以尽可能地维护自己地权益降低合同风险。

审查当事人

根据《中华人民共和国合同法》规定，可以作为合同签约主体的有自然人、法人和其他组织。

签约对方为自然人时，法律要求必须是完全民事行为能力人，审查当事人的身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况都是细微而有必要的。

签约对方为法人时，主要看对方的营业执照，依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

看对方经营期限是否过期，是否通过了工商部门的年度检查，如果没有，应避免与这类“企业”交易。

注意对方的注册资本，是否与拟签合同标的数额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意。

企业经营范围，拟签合同业务是否在经营范围内，以免超越经营范围而订立对己方不利的合同，因为最高法院司法解释规定：“当事人超越经营范围订立的合同，人民法院不应因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”

签约对方为非法人组织时，非法人组织虽然不具备法人资格,但依法可以取得营业执照，可以作为经济合同的主体。

对于未经过核准登记、未领取营业执照的非法人组织，而以组织的名义签约的不能与之签约，而要与有签约主体资格的人员或者筹办单位签约。

另外，我们还应对对方合同签字人进行审核。一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，如果不是法定代表人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

合同的形式与内容

合同的形式是当事人意思表示一致，达成协议的外部表现形式，是合同内容的载体。《合同法》要求企业在生产经营过程中，按法律规定或者双方约定采用书面形式的，无论数额大小，都必须采用书面形式订立合同，这不仅是留存备查的需要，更是遇到诉讼时的必要证据。其中，不是以正式合同书形式的文件，包括有关的信件、电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等都要保存好，最好是转化成纸质文件，并要求对方负责人在上面签字并加盖对方单位公章。

合同的内容要严密，不要在合同中用含糊不清，模棱两可的词句或多义词，而且要注意合同的条款有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免使对方钻了空子。

例如，某合同条款“合同生效后不得超过45天，乙方应向甲方缴纳××万元的履约保证金。……超过两个月如未能如期缴纳，则合同自动失效。”这里“两个月”究竟从哪一天开始算起，是合同生效之日开始算起?还是合同生效45天以后算起，写得不明确。

约定明确的违约责任

很多合同，忘记约定违约责任，或是在签订时碍于面子或者认为是君子之约，不好意思约定违约责任，或是大家认为很简单的事情没有必要约定违约责任，这都存在很大的违约风险。

当没有明确具体的惩罚措施时候，实际上是在给对方提供违约的机会，一旦对方真的违约，守约方缺乏补救措施，寻求救济时缺乏依据，后悔为时已晚。

我们重视合同、讲求信用与在签合同时要有违约的意识是不矛盾的。

这里的违约意识包含两方面的内容。其一是多想想一旦对方违反了某一条，我们该怎么办，有没有可以约束对方的条款或是措施，要让对方违约的成本大于遵守合同所应当提供的义务，以最大限度地降低对方违约的可能性。

其二，要尽可能在己方的违约责任方面附加一定的条件，做到己方由于某种原因不能及时履行合同，给己方违约保留一定的空间以及必要的补救措施。

另外，虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和赔偿金，但条款如果写得十分含糊笼统，没有明确的数额或者违约金的计算方式，也不利于发生争议以后迅速确定违约和赔偿的金额。所以，一定要明确违约金和赔偿金的数额或计算方法。

约定明确具体的合同纠纷解决方式

在合同中一般约定，若本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，通过诉讼（仲裁）方式解决。若选择仲裁方式解决合同纠纷，不能只是笼统的写一旦发生纠纷在甲方（或乙方）所在地仲裁部门解决，而应写具体的名称，如郑州市仲裁委员会。

如果没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效。

简单租车服务合同 篇4

租车有一整套规范的工作模式，现成的合同文本，让租车轻松自如，而把主要财力和精力放在自己的主业上，是当今国际跨国公司流行的做法，据统计，一年下来，像桑塔纳这样的普通车，购车要比租车多花费10000元修理费，即以租车代替买车，成本就可以下降3成。另外，租车还为企业节省一笔管理成本，其根本原因在于对企业管理上“成本可控”理念认可——采用租赁，随时可以调整开支，风险小，灵活性强，是降低成本的最好办法。那些对中国地方性法规制度不熟悉的商家可以减少诸如汽车上牌、车辆年审、保险缴费、违章事故的处理等一系列不必要的麻烦。客户们还可以自由地选择租赁汽车的品牌，从经济型车到高档车，所有汽车均有完备的手续。

餐饮顾问服务简单合同 篇5

乙方（提供顾问服务方）：

甲乙双方就乙方为甲方的暂定名为 肥牛府酒店（以下简称“该酒店”）的筹建提供顾问服务事宜，依据合同法的相关规定，达成如下：

第一条乙方提供顾问服务的内容

1.1该酒店筹备开业前的顾问服务

酒店名称和标识提供建议；

负责为酒店制做管理系统、服务流程；

负责制做酒店各项规章制度；

负责提供一套财务报表的表格样本并为酒店经营的财务、税收管理提供建议；

提供菜牌、菜谱内容的制做方案及设计；

负责员工工装的选样；

提供后厨核心技术（包括汤料的配制、后厨菜品的制做方法）的传授。

负责提供酒店所有菜品的设计及制做方法；

为该酒店的装饰装修提供顾问服务、咨询意见；

为该酒店的后厨设备的采购提供咨询意见及建议；

为该酒店各功能区的设置提出设计方案

协助甲方进行该酒店的员工招聘、岗前培训工作；

负责为甲方制定营业方案、手册，确定该酒店各岗位的设置及各岗位职责；

提供菜品原材料的采购渠道供甲方选择。

为其他与酒店开业有关的事宜提供咨询意见。

1.2开业后一年内的顾问服务

在该酒店开业后一年内，由乙方负责为酒店经营提供经营顾问服务。乙方应不定期地到酒店进行巡视，并对酒店经营中存在的问题提出建议。对于甲方提出的咨询要求应立即予以解决。

帮助解决经营中的管理和技术问题及经营问题，对经营方式提供建议。

第二条服务费用及支付方式

2.1 双方约定，开业前的顾问服务费用为人民币100000元；本合同生效后三日内，甲方支付乙方人民币60000元；余款在该酒店开业日后三日内支付。

2.2开业后一年内的顾问服务费用的计算方式如下：

该酒店开业日至次年的该日的净利润的10%。该项服务费用在开业日之次日当日支付给乙方。

第三条 甲乙双方的承诺及保证

3.1甲方保证如期支付款项。

3.2乙方保证尽期尽责地为甲方提供高质量的顾问服务工作，并保证在收到甲方的咨询请求后48小时内，提供解决方案和相应的咨询意见。

第四条 争议的解决

本合同在履行过程中，出现争议的，双方应协商解决，协商不成的，任一方可提请沈阳仲裁委员会仲裁解决。

第五条 合同的生效

本合同自双方签字后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

物业管理服务合同简单范本 篇6

第1条本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：

名称：xxx业主委员会

代表人：业主委员会主任xxx

联系电话：

受委托方(以下简称乙方)：

企业名称：xxx公司

法定代表人：

联系电话：

根据《物权法》、《xx省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。

第2条物业基本情况

物业类型：

座落位置：

占地面积：

建筑面积：

第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

第6条公用设施的维修、养护和管理。

第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。

第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。

第10条协助公安部门维护小区公共秩序。

第11条进一步完善物业档案管理。

第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。

第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

第三章委托管理期限

第15条委托管理期限为二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四章双方权利和义务

第16条甲方权利和义务

(一)甲方权利

1.代表和维护业主、使用人的合法权益;

2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同;

3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;

4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;

5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算;

6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外);

7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况;

8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。

(二)甲方义务

1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;

2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用;

3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标;

4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交;

5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

第17条乙方权利和义务

(一)乙方的权利

1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;

2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告;

3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;

5.负责物业管理档案资料;

6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为;

7.有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;

8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理;

9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

(二)乙方的义务

1.履行本物业服务合同并依法经营;

2.接受业主委员会和业主、使用人的监督;3.接受物业行政主管部门的监督、指导;

4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;

5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况;

6.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务;

7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告;

8.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情;

简单清洁服务合同 篇7

无线传感器网络WSN(Wireless Sensor Net-work)能够协作地实时监测、感知和采集网络分布区域内的各种环境或监测对象的信息,并对这些信息进行处理。为了方便快捷地获取无线传感器网络所处理的信息,将其通过嵌入式Web服务器接入Internet无疑是一个很好的选择。 因此,本文将设计和实现一个用于获取WSN节点信息的嵌入式Web服务器,并仿真调试。

1 总体设计结构

嵌入式服务器在无线传感器网络接入Internet中的应用如图1所示。在WSN中,传感器检测到的信息,通过无线信号传到Sink node(即为网关),再由Sink node传输到Internet。本文中在Sink node和以太网(采用Internet的主流标准以太网)之间设置一个嵌入式服务器,这样用户通过嵌入式服务器就可以检索到传感器网络中的信息了。

2 TCP/IP协议的裁减及实现

在微处理器直接实现TCP/IP协议的基础上,进一步实现Web服务的功能。由于标准的TCP/IP协议过于复杂,再加上微处理器处理速度和存储空间的限制,所以有必要根据嵌入式服务器的应用特点对TCP/IP协议进行裁减,形成较小的嵌入式TCP/IP协议栈。

采用了C51语言编写Web服务器上的运行软件,C51语言和C语言兼容,所以程序阅读性能好。开发环境是Keil公司的Keil C51,因为Keil C51编译效果好,代码生成率高。

2.1 ARP协议

考虑到单片机的资源,本系统中使用全局变量保存源、目的IP地址和源、目的物理地址,因此在每次通信前都需要操作全局变量,重新进行ARP请求与应答。这种方式占用单片机的资源少,但可以实现地址的解析,在点对点通信时很有效。

ARP协议用来完成目的IP地址与以太网地址之间的映射。ARP包中的操作码字段指出四种操作类型:ARP请求、ARP应答、RARP请求和RARP应答。但作为服务器仅响应ARP请求和发送ARP应答包即可。

ARP协议要求程序根据子网掩码判断请求解析的IP地址是否属于同一个子网,如果在同一子网内,ARP请求目的为物理地址,否则请求默认网关MAC地址。

2.2 IP协议

由于TCP/IP协议非常复杂,所以在本系统中用单片机实现时做了一些简化,没有考虑数据分片和优先权。IP数据包为简化数据转发时间,仅采用头校验的方法,数据正确性由高层协议保证。

本系统不支持多IP地址。此部分主要通过两个过程实现:①发送进程将待发数据封装在一个IP包中,再查看目的主机与本机是否在同一子网中,若在则直接发送数据包到目的主机,否则把数据包发往一个默认路由器上。②接收进程得到IP包后,检验IP头部的版本、目的地址、校验和正确后,解析出协议类型字段,由此交给高层的协议处理。

2.3 ICMP协议

ICMP协议实际上是IP协议的一部分,它也是通过IP数据包传递的。ICMP提供了控制消息和差错报告传递机制,网关和主机均使用ICMP将有关数据包故障的报告传送回数据包的发送者。而且,它包含了回应请求/应答用于判断某个目的站是否到达,硬件在可到达时是否有响应。简化起见,在此仅给出最常见的回应请求/应答报文格式,用户命令ping便是利用此报文来测试目的机的可到达性。

利用ping命令可测试主机或服务器的可达性。当主机/服务器接收到具有回显类型的ICMP报文时,就响应一个“回响应答”报文。本地机器收到该报文并确认后即可认为该主机/服务器处于活动状态,从而本机与远程主机/服务器之间能够连通。在本系统中实现了一个简化的ping命令。具体简化内容如下:

① 只支持“ping+ip地址”命令格式;

② 固定32字节测试包,整个ICMP报文长度为40字节;

③ 不计算本机与对方主机往返一次所用的时间。

经过简化的ping命令能够完成最基本的连通测试功能。

2.4 TCP协议

TCP协议是面向连接的、端对端的可靠通信协议。它提供一种面向连接的、可靠的端到端的字节流服务,每次传送都要对传输字节数进行确认,并提供超时、流量和包大小控制。

本系统中对TCP的状态机作了简化,只存在6个状态,这六个状态是:Tcp_Listen、Tcp_SYN_Rec、Tcp_ SYN_Sent、Tcp_Established、Tcp_Close wait和Tcp_ Last_ Ack。每个状态对应一个处理函数,通过判断变量State的值来实现对TCP状态的调度,即它处理接收到的TCP数据,并作出相应的判断,转入某种状态。从而实现TCP状态机的功能。函数实现如下:

3 HTTP协议及动态网页的实现

3.1 HTTP协议

HTTP(Hyper Text Transfer Protocol,超文本传输协议)是在TCP/IP协议之上的基于请求/应答模式的协议,是Web浏览器和Web服务器之间的应用层协议,是通用的、无状态的、面向对象的协议。HTTP的复杂性与低速处理器资源的有限性构成了一对较为尖锐的矛盾,但可以从对Web服务器功能进行最小化定制的角度出发,通过简化HTTP的一些机制来缓解这种矛盾,在低速处理器中实现简化的HTTP以实现功能最小化的Web服务器。因此,我们从以下两个方面对其进行简化:

(1) 对请求数据报文的解析

在设计中,考虑到系统提供浏览信息的作用,所以Web服务器仅接受GET请求方法,GET方法用于客户端获取页面文件。每次请求HTTP数据报文到达时,先解析是否为GET方法,否则不做处理。如果是GET方法,整个页面对服务器端有两种请求,一种是对页面的请求;另一种是对数值信息的请求。由于本设计包含数值的内容,所以页面需要动态的变化,所以在进行页面的编写时,添加了数值动态刷新的语句,刷新时间为6秒,这样客户端会每6秒向服务器发出一次数值的请求,从而达到动态刷新的目的。

(2) 对应答数据报文的封装

应答HTTP数据报文的协议版本号、应答状态码、应答字符串说明是本身一些相对固定的东西。接收的元信息部分的数据包括服务器类型、内容类型、内容长度、是否使用Cookie等,这些参数并不都是必须的,故可以只给出部分确定的信息。这样应答HTTP报文的所有必需的头部都固定不变地存储到存放Web页面的EEPROM中。每次包含GET方法的请求数据报文到达时,先将报文的元信息部分记录下来存放到EEPROM中。封装应答HTTP数据报文时,先从EEPROM头部读取固定的HTTP报文头部数据,然后装入报文的实体部分。这种方式的使用,提高了处理器读取存储器的效率,减少了系统的响应时间。

3.2 动态网页的实现

在嵌入式系统中实现动态页面与在通用服务器上不同,受CPU处理速度和存储空间的限制,不可能完全重新生成各个不同的页面,但嵌入式拥有自己的特点,它可以直接对内存进行操作,因此,可以先将显示界面不变的部分作为一个静态页面存储在flash中,对需要改变的部分作特殊标记,例如,节点的温度值为TAG:AI,电源消耗量为TAG:A2。程序运行时,先将静态页面由flash读入内存,然后节点的温度值和电源消耗量传送到服务器节点,服务器将实际值读到内存,再用实际值代替标记,生成一个新的页面并将其送给浏览器,这样用户看到的就是一个动态的页面。动态网页技术可以及时更新网页中的某些数据。通过设置传输到客户端的网页中的时间选项,可以控制网页的刷新频率。

首先,用HTML语言编写一个能自动刷新的静态网页,其刷新时间由文件开头语句中的content的内容决定,在本代码中,网页的刷新时间为6秒。代码简化如下:

这样就生成了一个包含实时信息的动态网页,服务器程序将这一动态网页发到浏览器,在客户端就会看到实时的数据值了。

4 系统的仿真调试

Web服务器采用DP-51H仿真实验仪进行测试,实现获取Sink node的温度值和电源消耗量等数值信息。设置Web服务器的IP地址为192.168.0.1,测试终端PC机也位于同一网段内,IP地址为192.168.0.10。在测试终端的IE地址栏中输入嵌入式Web服务器的地址:http://192.168.0.1。运行结果如图2所示。

5 结 论

本文搭建了一个嵌入式服务器的应用平台,在此基础上可以进行更深入的嵌入式系统和无线传感器网络的研究。同时,嵌入式服务器在设备控制、信息家电、智能家居等领域都有应用,其基本原理和关键技术是相同的,可以用本系统稍加变换即可实现。因此,本系统对于嵌入式Internet的应用研究具有基础性的意义。

参考文献

[1]颜振亚,郑宝玉.无线传感器网络[J].计算机工程与应用,2005,15.

[2]李建中,李金宝,石胜飞.传感器网络及其数据管理的概念、问题与进展[J].软件学报,2003(10):1717-1725.

[3]周晓峰,杨世锡,华亮.单片机上简单TCP/IP协议的实现[J].微电子学与计算机,2004,21(2).

[4]沈文,黄力岱,吴宗锋.AVR单片机C语言开发应用实例——TCP/IP篇[M].北京:清华大学出版社,2005.

让工作更简单的网络服务 篇8

每次接收到QQ群邮件时，都会在QQ上弹出提示信息，其实也是蛮烦人的。通过简单设置，你可以让群邮件到来时不再打扰你：登录QQ邮箱，在左侧导航栏选择“群邮件”，在右侧任意打开一份群邮件，单击右上角的“设置”按钮，设置接收群邮件的提示方式，例如选择“接收新邮件，不在QQ提醒”，最后保存更改即可生效。

补充：也可以进入群邮件管理界面进行操作。

利用网络备忘录打造在线提醒

利用QQ最新版本提供的网络备忘录，可以打造无处不在的在线提醒：从主菜单中依次选择“工具/网络备忘录”，新建一个备忘录，勾选“定时提醒”复选框，这里提供了三种提醒方式，你可以根据自己的需求选择，例如选择“每天同一时刻”可以在特定的时间段显示提示，建议启用备忘录漫游功能，这样可以将自己创建的备忘录保存在QQ服务器，无论在哪一台计算机登录QQ，都可以及时得到提醒。

分享百度搜索结果

在使用百度进行搜索时，你可能需要将搜索结果分享到各大微博。如果搜索的是一些使用频率比较高的词汇，例如“天气预报”，那么会看到一个名为“我喜欢”的按钮，单击之后可以将其分享至新浪微博、腾讯微博、人人网、豆瓣等各大微博，这个功能相当于Google的“+1”，但并不需要登录百度即可使用，也就是说可以在不登录的情况下，对相应的网站进行评估，方便用户选择更好的搜索结果。

加快Hotmail邮件的阅读速度

很多朋友都在使用Hotmail邮箱，不过由于国内服务器的原因，访问Hotmail的速度并不尽如人意，我们可以为Homail邮件进行预加载，从而加快邮件的阅读速度：访问Hotmail邮箱，进入选项设置页面，依次选择“阅读电子邮件/对话和快速阅读”，在这里选择“预加载邮件以加快阅读速度”，保存之后即可生效。

将网页以PDF文档的形式储存起来

对于使用无线网络的笔记本电脑、平板电脑或者其他的数码设备，可以利用Chrome 13的打印预览功能将当前网页输出为PDF文档：打开需要转换为PDF文档的网页，右击选择“打印”，或者直接在地址栏输入“chrome://print/”，此时会弹出一个打印预览的页面，单击“目标”按钮，从下拉列表框选择“打印为PDF格式”，确认之后即可将当前网页转换为PDF文档，以后可以慢慢阅读网页，这样就方便多了。

物业管理服务合同简单范本 篇9

(二)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。

第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。

第七章违约责任

第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。

第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。

第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。

第八章附则

第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。

第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。

第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。

第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：

(一)由日照市仲裁委员会仲裁。

(二)向人民法院起诉。

第29条其他约定：

1.加强对建筑垃圾的管理工作。

2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。

甲方(签章)：_____________乙方(签章)：_____________

简单版前期物业管理服务合同 篇10

甲方：

乙方：

甲方是指：xx开发有限公司委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人(业主)

本物业名称： ******别墅

乙方所购房屋销售(预售)合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类型：

座落位置：

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1.对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方。

3.建立健全本物业的物业管理档案资料。

4.制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《业主手册》的行为。

5.甲方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理转让给第三方。

6.依据本协议向乙方收取物业管理费用。

7.编制物业管理服务及财务年度计划。

8.每六个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目。

9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《******别墅室内装修管理协议》。

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收取费用。

12.自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，向物业管理企业移交建设单位提供的材料及其它物业管理材料，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。

3.遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》。

4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用，享有与所缴纳物业管理费相符的服务。

5.装饰装修房屋时，遵守《******别墅室内装修管理协议》，违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任。

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

7.转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。

8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任。

9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

10.因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以配合。