沈阳市动迁规划

沈阳市动迁规划（共10篇）

沈阳市动迁规划 篇1

一、招聘职位：地理信息系统1人

职位要求：

1、硕士及以上学位，男性；

2、语言表达和逻辑思维能力强；

3、熟练操作ArcGis软件；能够进行基于Oracle数据库的ArcGis二次开发；能够进行Oracle数据库的日常维护。有土地利用管理信息系统开发工作实际工作经验者优先。

二、招聘职位：土地管理1人

职位要求：

1、硕士及以上学位，男性；

2、语言表达和逻辑思维能力强；

3、具有土地规划、调查、信息等工作经验或课题研究经验；

4、能熟练操作ArcGis、Autocad、Photoshop、office等应用软件。

三、招聘职位：农田水利1人

职位要求：

1、硕士及以上学位，男性；

2、语言表达和逻辑思维能力强；

3、具有土地开发、复垦、整理工程设计工作经验，有独立承担农田水利工程设计及预算的工作能力；

4、能熟练操作Autocad、Photoshop、office等应用软件。

四、联系方式

应聘者请将个人简历（附照片）以电子邮件的形式传送、邮寄本单位收。本单位将根据应聘者情况统一组织考核。

邮寄地址：沈阳市沈河区彩塔街15号沈阳市规划设计研究院邮编：110015

Email:guobaidong123@163.com

联系人：郭柏栋

电话：024-23894455转8901

五、单位简介

沈阳市动迁规划 篇2

关键词：逆向物流,网络规划,理论指导

物流企业包括正向物流企业和逆向物流企业, 逆向物流是从消费者市场购买废旧物品, 然后进行收集整理, 选择可利用物品进行回收购买, 再进行加工生产, 最后销售给二级市场再针对消费者市场进行流通。近几年逆向物流发展迅速, 主要是由于环保理念深入, 2005年辽宁省被列为第一批国家循环经济试点省, 2008年辽宁省沈阳市再生资源产业基地被列为第二批国家循环经济试点单位, 其涉及领域为逆向物流及再生资源回收利用体系建设。同时, 已有越来越多的企业将目光瞄准逆向物流再制造市场。本文为沈阳市逆向物流企业设计、建立和优化逆向物流网络提出了一个理论新方法, 为相关逆向物流企业完善物流网络提供了一定的理论指导。

1 逆向物流企业调查

沈阳明泰逆向物流有限公司位于辽宁省沈阳市东陵区三家子村, 紧邻棋盘山风景区, 交通便利且地理位置优越。轮胎回收翻新是沈阳明泰逆向物流有限公司主要经营业务, 2007年公司投入巨资从北京清大新能机械公司引进设备, 该技术源于美国。公司通过此项技术起到了节约橡胶资源, 保护环境, 变废为宝, 经济实惠等作用。实现了国家提倡的“翻新轮胎·利国利民”。达到了废旧轮胎资源的可循环利用。该公司为了适应逆向物流的发展与需求, 新建了一个占地面积5千平方米的多层货架式仓库, 主要用以存放轮胎为主, 同时在区域内建立逆向物流配送分中心。根据目前国际国内形势, 为了在市场中占据优势, 同时结合沈阳市循环经济试点单位条件, 拟建逆向物流网络体系, 本论文也结合该公司实际情况, 通过调研分析收集基础数据, 开展市场调研, 同时应用上述模型进行分析, 力求为公司提供最大的经济效益。

该公司逆向物流网络规划如下:其中JC1、JC2是规划选择建立的专门检测中心, F1、F2、F3是规划选择建立的分销/检测中心, X1、X2是规划选择建立专门的轮胎产品制造厂, Z1、Z2是规划选择建立专门的废旧轮胎再制造厂, M1、M2、M3是规划选择建立的集成轮胎制造厂, FX1、FX2、FX3是规划选择建立专门的分销中心, 废旧产品S1至S10等10个收集区域回收, FQ1、FQ2、FQ3是规划选择建立的废弃处置点, 各已知数据如表1至表7所示, 同时各设施点之间距离以实际距离为准。

收集上的废旧轮胎检测通过率为80%, 且90%可再制造成品, J1, J2的单位售价为2000元与2200元、单位缺货成本30元与35元、单位积压成本分别为20元与25元。

2 逆向物流网络规划

上述逆向物流企业网络规划采用模型如下:

销售收入:

总制造成本:

总分销成本:

规划期内固定投资成本:

废旧产品检测成本:

废弃处置成本

缺货或积压成本:

运输成本:

废旧产品收集成本:

则目标函数的表达式如下:

将上述数据代入所建模型中, 通过计算机编程计算, 得到结果为:

, 其它0-1变量均取0值。

即在所构建的逆向物流网络中, 选择建设检测中心J2, 综合制造厂M1、M2、M3, 分销检测中心F1、F2、F3。由此上述规划建设逆向物流网络共计可以为企业带来最大收益为6705万元。

3 结语

本文在调查沈阳市逆向物流企业相关数据基础上, 对典型逆向物流企业网络进行选择规划, 从规划期内网络总运营收益最大出发, 构建正向逆向物流网络优化模型, 同时亦将回收检测与分销的集成考虑在模型中, 为沈阳市逆向物流企业设计、建立和优化逆向物流网络提出了一个理论新方法, 为相关逆向物流企业完善再制造物流网络提供了一定的理论指导。

参考文献

[1]赵维印.对绿色再维修与再制造工程的认识与思考[J].设备管理与维修, 2005, (05) .

[2]徐润生, 徐滨士, 刘晓明.绿色再制造工程的发展与应用[J].内蒙古电力技术, 2003, 21 (4) :1-4.

[3]Krikke H, Bloemhof-Ruwaard J, van Wassenhove L N.Concur-rent product and closed-loop supply chain design with an applica-tion to refrigerators[J].International Journal of Production Re-search, 2003, 41 (16) :3689-3719.

[4]徐滨士.绿色再制造工程的进展与发展趋势[J].科学技术与工程, 2001, 1 (1) :24-29.

[5]储伟俊, 刘斌.国外再制造的研究与实践[J].机械工艺师, 2001 (8) :7-9.

[6]陈磊.再制造物流网络优化设计研究[D].南昌:南昌大学, 2006.

[7]Spengler T, Puchert H, Penkuhn T, et al.Environmental Inte-grated Introduction and Recycling Management[J].European Journal of Operational Research, 1997, 2:308-326.

沈阳市动迁规划 篇3

一、指导思想

以邓小平理论和江泽民同志“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻依法治国，建设社会主义法治国家的基本方略，立足于国民经济和社会发展第十个五年计划确定的宏伟目标，立足于建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要，紧紧围绕党和国家的工作大局，继续深入开展法制宣传教育，进一步提高干部职工的法律素质；继续坚持法制教育与法制实践相结合，切实做好法制工作，全面推进依法行政，使计划工作逐步走上法制化轨道。

二、基本目标

根据我国宪法原则和新时期社会主义民主法制建设的发展要求，继续深入开展法制宣传教育，提高计委系统干部职工的法律素质，积极推进计划工作的依法治理，全面提高计划工作法治水平，努力实现由提高干部职工法制观念到增强干部职工整体法律素质的转变，由注重依靠行政手段管理向注重运用法律手段管理的转变，由一般地强调学法用法到全方位推进依法行政的转变，为适应入世要求，创造发展环境，建设社会主义市场经济奠定坚实的基础。

三、基本任务

（一）继续深入学习宣传邓小平民主法制理论和党的依法治国、建设社会主义法治国家的基本方略，学习宣传宪法和国家基本法律，学习宣传与公民工作、生产、生活密切相关的法律法规，努力提高广大干部职工的法律素质。培养干部职工现代法制观念，增强干部职工遵纪守法、维护自身合法权益和有序的民主参与、民主监督意识。注重提高广大干部特别是领导干部的社会主义法治理论水平，提高依法决策、依法行政和依法管理的能力。

（二）紧紧围绕党和国家的中心工作，积极开展法制宣传教育。宣传社会主义市场经济特别是与整顿规范市场经济秩序相关的法律法规，宣传与加入世界贸易组织相关的法律知识，宣传与维护社会稳定相关的法律法规，宣传社会发展迫切要求普及的各项法律法规，为改革、发展、稳定创造良好的法治环境。

（三）坚持法制教育与法制实践相结合，继续推进依法行政工作。妥善处理学法与用法的关系，以依法行政为重点，积极推进依法行政进程。

（四）要把法制教育和思想道德教育紧密结合起来，把依法治国与以德治国紧密结合起来，促进民主法制建设和精神文明建设。

四、学习内容与要求

全体干部职工都要认真学习宪法和国家基本法律知识，不断增强社会主义法制意识，努力做到学法、知法、守法、用法、护法。

（一）领导干部学法要制度化、规范化。继续完善党委理论学习中心组集体学法制度，坚持有针对性的法制讲座制度、法律培训和考试制度及重大决策前法律咨询审核制度，不断完善领导干部任前法律知识考试制度，使各级领导干部逐步做到依法决策、依法管理，为全体干部职工学法做出表率，范文《沈阳市发展计划委员会“四五”普法规划》。各级领导干部每年学法时间不少于４０小时。

沈阳市动迁规划 篇4

时间：2011-08-29 来源：法规处 浏览次数：129 文字大小：大 中 小 打印：打 印

第一条为加强和完善我市酒店式公寓的规划管理，根据有关法律和规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条本市城市规划区范围内酒店式公寓的规划建设管理适用本规定。

第三条本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，其建筑性质属于商业。酒店式公寓可在商业、满足条件的商住混合（含商业比）用地上兼容建设。

第四条在商业用地上建设的酒店式公寓，其地上建筑面积与建设用地内地上总建筑面积之比原则上不得超过30%。

在商住混合（含商业比）用地上兼容建设的酒店式公寓，如建设用地确定的商业比例大于30%的，酒店式公寓建筑面积原则上不得超过商业部分建筑面积的30%；商业比例小于等于30%的，不得建设酒店式公寓。

超出上述比例的，需报市政府批准。

第五条在商业、商住混合（含商业比）用地上建设的酒店式公寓项目，其日照标准及建筑间距按非居住建筑标准执行。

酒店式公寓的配建停车设施按照《沈阳市建筑物配建停车设施设置标准规定》中酒店式公寓配建标准执行。

第六条酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得采用单元式住宅套型设计。

酒店式公寓的主要立面应当具备商业建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。沿城市主干道的酒店式公寓原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。

第七条酒店式公寓项目报批时，建设单位应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置、建筑性质，并在规划指标表中列出其建设规模、建设比例。单体平面图上应当逐套标注“酒店式公寓”字样。

任何建设项目未经批准不得在报批的总平面图和单体图中擅自加注为“公寓”或“酒店式公寓”。

第八条分层、分套（间）进行销售的“公寓式酒店”参照本规定执行。

动迁调研 篇5

全面、协调、可持续发展是科学发展观的基本内容，全面发展:就是要以经济建设为中心,全面推进经济、政治、文化建设,实现经济发展和社会全面进步.协调发展:就是要统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展。通过前阶段系统认真学习，本人理论水平得到明显提高，实践能力明显进步。现对上半年的学习、工作作如下汇报。

一、认真学习，努力提高自身工作能力和思想素质

认真学习科学发展观理论，并结合工作实际学习关于动迁工作方面的政策法规，在每次例会上对动迁的政策的学习及执行情况进行汇报和交流，并及时对动迁新政策的出台进行学习，对公寓房补偿安置出台的动迁政策进行系统学习交流，从而使自身的业务工作能力得到充分的提高，确保动迁工作开展。在政治思想方面认真学习党的廉政建设的文件，做到廉洁奉公、公平、公开、公正地做好动迁的每一项工作，工作能力和政治思想素质得到进一步提高。

二、积极工作，认真完成本职工作

1、预拆迁工作稳步推进

根据年初分工，本人负责动迁办预拆迁工作。为了加快快成片预拆迁进程，动迁办从08年8月开始，对汾湖区城司村、三和村、秋田村、三好村1800余户陆续启动预拆迁工作，实行预拆迁户均实行公寓房或货币安置。动迁办直接操作的预拆迁工作面广量大，涉及四个村，11个自然村农村房屋拆迁，是现阶段动迁办主要拆迁工作之

一，因区领导及建设局高度重视，已基本全部评估，还余下139户未签订房屋拆迁补偿协议。目前新友花苑动迁安置小区已入住2000多户，拆迁实行公寓房安置已得到广大农户认可。

2、认真做好动迁群众的来信来访工作。

动迁工作涉及到千家万户，群众的来信来访在所难免，根据分工本人主负责来信来访接待工作。半年来，动迁户的来信来访较多，本人及时调查动迁户提出的问题，并及时报告处理结果及同反映群众见面做好解释工作。对来信来访的动迁户，认真接待，问清来访者所提的问题，能当场解决的问题直接解决，不能当场解决的也要跟动迁来信来访者约定时间给予答复，使大多数来信来访者得到了比较满意的答复。

3、认真制定《汾湖区房屋拆迁补偿安置实施细则（试行）》 为加快推进城市化进程，推进城乡一体化发展，提高土地集约化水平，保障建设项目顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，规范我汾湖经济开区集体土地房屋的拆迁管理，根据吴政发[2009]82号关于《吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）》文件精神。在汾湖区领导关心下，特制定切合汾湖区的实施细则，并在适当时间出台新拆迁安置政策。

三、预拆迁工作全面推进几点体会

1、理念，以人为本。此次拆迁更加注重以人为本，更加体现了对被拆迁人的人本关怀。我们学会换位思考，想到被拆迁农民在动迁时的感受和动迁后的生产生活，更加主动地为他们搞好服务。在组织

发动上，一改过去“大一统”的工作方式，借助基层工作人员脸儿熟、门儿清、好说话的优势发动拆迁工作。这些村干部常年与群众打交道，更能站在被拆迁人的立场考虑问题，设身处地的维护他们的切身利益。在工作方式上，一改生、冷的“照章行事”，代之以动之以情、晓之以理的耐心说教和帮助群众解决实际困难的帮扶行动。在工作要求上，一改“拆的快、搬的走”的目标取向，更多地考虑如何让被拆迁户拆得后顾无优。

2、程序，依法操作。本次预拆迁的特点是：在规划区域内农户申请预拆迁，建立在双方自愿的基础上。因动迁办操作规范、公正、透明，到目前为止，已签约89户拆迁户，汾湖区纪工委未收到期一件关于预拆迁方面投诉。我们做到每户一档制，有据可查、有章可循，确保每个步骤都按照法定程序严格实施，每户拆迁都在征得被拆迁人同意并签订协议、领取补偿后进行拆除。

3、操作，阳光透明。此次拆迁除在补偿上更加合理外，操作上也更加公开透明。一是设立公示栏、发放宣传纸，将规划拆迁范围、拆迁政策、补偿方案、补偿资金到位证明、产权置换办法、工作流程、实施单位和评估单位名称及其工作人员名单等事项向被拆迁人。二是对每一户的丈量评估都有村干部、动迁办人员在场，并聘请四邻进行监督和互相印证。三是及时公布每户评估结果及宅基地定套情况，让群众及时了解拆迁动态，明明白白动迁。四是建立了拆迁举报制度，通过设立举报箱，公布举报电话，随时接受群众举报和社会监督。

4、激励，以奖促拆。为加快拆迁进度，提高被拆迁户积极性，在原设定的拆迁补偿、搬迁补助费、安置补助费基础上，另增设了带有激励性的提前搬家奖励金，即在规定的时限内腾空并交验空房的，给予奖励。

以上是我的调研总结，虽然取得了一定的成绩，但同区领导的期望还有一定的差距，还存在一些工作中的不足。接下来我打算：

职场“动迁” 篇6

然而区域化试点走得很不顺利, 最主要的因素就是需要跟试点区域内的每一个项目的员工重新签订劳动合同, 因为原劳动合同中的工作地点都是原项目所在地而不是地域名称, 这是补漏洞的动作, 可是消息一出涉及试点的几个项目就炸开了锅, 很多员工扬言拒绝重新签订劳动合同。最终的妥协则是愿意签区域劳动合同的就签区域劳动合同, 不愿意的就维持原劳动合同直到合同期满为止。然而, 对于这一结果, 我们还是要弄清楚其中的原因的, 否则下一次“改革”依然会因为员工用脚投票而失去价值, 作为劳动密集型服务行业, 物业服务企业的核心资产就是员工!

还是老办法, 走到项目里去, 倾听员工们的想法, 寻找重签劳动合同背后的原因。第一位约谈的是服务期超过十年且尚有六年面临退休的高级技工代表老陈。

“老陈, 听说你没有重签劳动合同?”我递过去一根烟, 从裤兜里摸出打火机。

“这个哪能好签啊?!”老陈接过烟, 凑近打火机点烟。

“这是为啥呢?”我也点了一根烟。

“要我到其他项目重头摸起, 时间和精力都搭不够, 再说, 两边跑, 路上消耗的时间和精力实在吃不消。”老陈一脸苦相。

“你是老法师, 除了末端设备有差别, 主机系统都差不多!老法师不带队, 新手年轻人更不行了!”我看着老陈这张布满褶皱的脸说道。

“年纪轻的人怎能不行?!工资又不少一分。再说, 大家都是打工的, 都是老法师好吧!”老陈说到这里音量似乎大了起来, 看来这才是动力不足的深层原因。

“老陈还有五六年才会退休是吧?”我换了个话题。

“我跟你不是一样大嘛?”老陈眼睛一亮, 用夹着烟的手指了指我。

“是呀!”我猛然想起, 老陈真的和我一样年岁。

“现在乱哄哄的, 个个都是领导, 个个都是师傅, 我现在只是做好自己手里的活儿, 讲多了, 人家听不进去, 我现在也懒得教!”老陈说出我想知道的第二个原因。

尽管用不着什么专业对口, 但在选人用人上, 还是应该两条线给出路, 有技术的给技术出路, 有管理能力的给管理平台, 弄混了, 底下的人不舒服, 管理效能和服务质量自然会有隐忧。

“老陈, 听讲你最近也动迁了?”我掐灭了烟头问道。

“是呀, 分到一套市区的一室半房子和外环线外的两室一厅的房子, 还有补偿金, 现在阳光动迁, 早走晚走一个样。”老陈无不得意地说道。

“你不是还有一套小房子在市中心吗?”我又问道。

“是呀, 两套分配的房子给儿子, 我们老两口住老房子, 现在一切都安排停当了。所以, 过去为了一口饭不得不忍, 现在, 就是不打这份工, 我也过得去, 弄得老子不舒服, 我就等公司终止这份劳动合同, 我拿补偿走人, 我也在等‘动迁’!”老陈说着说着又激动起来。

由于货币政策的关系, 从中国大陆改革开放至今的三十多年来, 中国大陆的不动产 (资产) 价格不断上涨, 伴随着“一年一变样、三年大变样”的城市发展, 靠动迁“咸鱼翻身”的城市人口不在少数。当历史的脚步转进城市大拆大建的时期, 甚至出现抢在被动迁地块户口冻结之前购入并不打算居住的房子, 等着动迁组上门谈条件。当然在城市大拆建动迁早期以及后来一段时间里, 暴力动迁以及违反人伦常理的动迁事件也频频发生。

这是一家房企底下的物企, 这家房企就是这一段历史时期里的明星, 并在一、二线城市里拿到了很多让人垂涎欲滴的市中心地块, 造出了房价遥遥领先的住宅和商业物业, 旗下还有一家物企, 在编人员超过一千人, 管理面积超过八十万方, 保安、保洁均外包, 并在重庆、大连、武汉和佛山设立分公司, 物企总部设在上海。从二十世纪九十年代这家房企在中国大陆投资开发以来, 这家物企仅承接自家房企开发项目的物业服务, 其中最大理由就是这家房企的董事长认定, 假如连自己的物业都搞不好, 物企还有精力承接别家物业服务生意?直到二十一世纪第一个十年过了以后, 这家物企才被允许对外承接。

这家房企从二十世纪九十年代进入中国大陆房地产市场, 都好像在走逆周期, 当房价低位徘徊且电商尚未形成气候的时候, 专注于住宅开发;当房价开始抬头且电商蓬勃发展并对线下实体店产生明显冲击的时候, 却加大了包括城市综合体在内的商业物业的开发力度。由于负债率高企不下, 这家房企不得不改变一直秉持的自持业权的战略, 开始逐步出售名下的资产, 时至今日, 在整个宏观经济环境底下, 这家房企不得不出售一些具有稳定租金收入且地理位置处于上海和重庆商业核心区内的物业资产。

而这家房企底下的物企不仅需要在物业市场上拓展业务, 而且需要通过一些转变来有效降低成本, 当自己的屁股还坐在“儿子替老子打工”的位置上时, 脑袋开始伸出窗外看外面的世界, 手也开始伸出窗外抓取窗外“食物”, 然而面对翻天覆地变化中的物业服务市场, 这家物企的屁股、脑袋和手如何协调就急迫地摆在管理层面前, “变”才有出路, 但怎么变?谁先变?什么时候变?这一连串的问题, 这家物企管理团队差不多花了2年才想出来, 并于今年正式开始推行。

第二位约谈的是一位服务期尚未满十年的年轻人, 他来自湖北, 劳动合同将于明年三月份到期, 但也不愿意重签劳动合同。

“春儿啊?最近怎么样?”我关上门, 并把会议室的门锁上, 转身问道。

“还是那样!你不会是因为没有重签劳动合同来找我的吧?”春儿一屁股坐进会议桌前的椅子里。

“我不是关心你吗?那一回来项目部, 我不是都来看看你的吗?”我走到会议桌的对面椅子坐下。

“到上海已经六年多了, 我又没有文凭, 走到今天, 还不是您一直帮着, 但您看上海的房价, 即便不吃不喝, 到死也买不起, 再说爹妈催促得急, 合同明年三月到期, 如果不给涨一千, 我就回老家了。”春儿还是北方小伙子的快人快语, 没绕弯子就把实情说了个底儿掉。

说来也是, 这家物企管理层差不多都是从房企各部门转过来的年轻大学生, 几乎都没有物业服务、物企运作等方面的经验, 刚起步的时候, 这家房企采取了全权委托物业服务市场里的“五大行”之一的第一太平戴维斯来管理自家名下的商业物业, 而自家开发的住宅物业项目则由自家的物企来承接, 后来又通过与港交所上市的物企合作成立了合资物企来管理自家名下的所有物业项目, 就这样走过二十年, 直到二十一世纪初才全部收回物业项目的管理权。然而, 走马灯似的物企管理团队, 并没有留下太多核心服务和管理技术, 管理体系和路径也一变再变, 更谈不上文化要素的沉淀。

由于项目开发成本和房企管理成本均居高不下, 从而导致“老子对儿子的补贴”越来越少, 直到去年年底, 物企正式“断奶”, 以至于物企财政情况急剧恶化, 住宅物业项目在账目上出现巨额亏损, 商业物业项目的财政盈余也明显下降。究其原因, 一线服务团队仰仗于四五十岁以上的入职年限超过十年的“老员工”, 而二三十岁的“新生代”要么半路出家要么没有专注于“技术”经验, 随着劳动用工成本不断上升, 人员费用支出已把能源费用挤出第一位而跃升为物业服务项目开支的第一位。

其实, 在二十世纪末, 能源费用依然占项目开支第一位, 人员费用为第二位, 但到了二十一世纪初, 这种情况发生逆转, 可惜的是, 这家物企管理层并未从财务账目中发现端倪, 可以说在中国大陆物业服务市场上的“五大行”对此也没有清醒的认识。另一个完全可以从财报中看出来的问题, 在二十世纪九十年代初, “五大行”所辖物业服务项目财报中, 港职雇员薪酬福利占项目人员费用比例在50%左右, 后来, 这一比例逐渐降低, 与之相对应的是入职中国大陆物企及其项目部的港职雇员的质素也出现下滑趋势, 而大陆籍本地雇员的物业服务经验和学历却不断提高。

说到底, 二十年以后, 这家物企还没有到达“有没有”的问题, 而市场上的其他物企不仅实现服务资源管理云平台, 而且通过上市、购并金融操作实现规模化市场效应, 并在服务拓展方面颇有建树, 比如O2O。什么叫有没有呢?所谓有没有, 就是别家物企及其项目部有没有用于服务和管理所需要的管理制度、岗位职责、服务流程和应急预案!然而, 过了二十多年, 这家物企及其项目部依然没有解决“有没有”的问题!更为奇怪的是, 这家物企还在远离上海、更远离重庆等地的江苏昆山设立第三方营运的接报修服务400中心, 每年还需为此支付100多万元营运费, 设想一位居住在上海某住宅项目的业主需要报修的话, 完全可以拨打服务中心的报修热线, 或者遇见驻场物业服务当值员工时说一声。再说, 当微信等即时通讯工具日益普及的今天, 我们的业主和物业服务驻场员工早已在微信上成为朋友圈的一员, 微信一发服务响应已成为趋势, 因此设立的400接报修服务中心也成为这家物企的“逆周期操作”安排了。

无论是哪一种所有制物企, 只要是服务业, 都需要走过“有没有”“好不好”“优不优”“精不精”这四个阶段, “有没有”只是解决了有没有的问题, 而“好不好”是解决可操作性问题, “优不优”则是解决针对性问题, “精不精”就是解决精细化管理与成本、风险管控问题。可惜的是, 这几年来, 这家物企在这几个方面没多大变化, 惟一变化的是, 大家的薪酬福利越来越高了, 公司管理层开个工作会议都要安排在五星级酒店, 巨大的管理成本, 换了是你自己当老板, 还睡得着吗?

在外人眼里, 这家物企从上到下都好像在等自家企业垮台似的, 好拿几万到几十万不等的遣散费抬腿走人!然而, 有没有人想过, 万一企业垮台了, 还债清算之后, 拿不到那笔所谓的遣散费或离职补偿金可怎么办?假如瘦死的骆驼比马大, 跟苟延残喘的老东家耗着的可是自己的青春啊!

动迁房屋合同 篇7

乙方：

甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

一、甲方已经签署了一份动迁补偿合同（以下简称合同），根据该合同，甲方将20 年月日获得动迁房一套。甲方是动迁合同规定的该动迁房及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）的权利人。

该房地产具体状况如下（如果本款所表述的房地产之条件与实际情况不符或者不详尽，以该合同的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充合同予以变更或者确认）：

1、座落

2、房屋类型 结构

3、房屋平面图和四至范围

4、土地使用权

5、室内装修情况

6、随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）

7、是否已经设立抵押 抵押权人

8、是否已经设立租赁

9、合同约定的交房日

在本合同有效期间，甲方不得设立任何抵押、其他租赁关系，也不得迁入任何户口。

二、甲方同意自房地产交付入住之日起，将房地产租赁给乙方使用。租期。租赁期间届满，乙方有权要求依照原租赁合同的条件续订租赁合同，甲方应当签订。依次类推。

自甲方获得房地产产权证，并且该房地产根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起，甲方应当将房地产转让给乙方（租赁合同相应自然终止）。甲方应当自可以转让之日三个工作日内，和乙方签订《上海市房地产买卖合同》（或者当时房地交易主管机关推荐的示范文本），并在此期间内和乙方一起赴房地产所在的房地产交易中心（或者当时有权的类似组织）办理房地产产权过户手续。

根据第二条第二款签订的买卖合同应当不违反本合同所述的交易条件；买卖合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成买卖合同的一部分。

双方可以另行签署租赁合同，租赁合同应当不违反本合同所述的交易条件；没有另行签署租赁合同或者租赁合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成租赁合同或者租赁合同的一部分。

任何一方都不得主张不合理的买卖、租赁条件。如果任何一方主张的条件，在当时国家主管机关推荐的买卖、租赁示范文本（如果有）上没有示范条款的约定的，或者属于空白可以自由约定的，而另外一方在本合同约定的期限内无法同意的，视为该方的主张不合理；双方应当对该条件不再进行讨论，也不做约定（双方可以约定“未尽事宜，依法处理”）；任何一方不得以此为由不履行本合同。

三、本合同所述的交易，总价款为人民币元整，另加第二款所述款项。

1、乙方应当，自本合同签订之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。

2、乙方应当，自甲方将房地产交付乙方租赁使用之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。

3、乙方应当，自房地产产权过户给乙方之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。

乙方在支付本条第一款所述第3期价款时，乙方应当支付如下款项给甲方，其计算方式如下：

（人民币万元）X（自交付租赁使用之日起至房地产产权过户之日所跨的时间）X （同期人民银行同期定期存款利率）

四、无论在租赁期还是房地产转让时，应当由甲方支付给有关国家、公司、其他组织的维修基金、电话初装费、煤气初装费、有线电视开通费等均已包括在本合同所述价款之内，由甲方自行支付，不再与乙方另行结算；但是，

1、租赁期间，水、电、煤、电话的使用费由乙方承担，甲方应当提供缴纳费用的便利；

2、房地产转让时，甲方双方应当共同完成以上各项的更名手续，更名费用由乙方承担。

五、无论在租赁期还是房地产转让时，该房地产内的附属设施、设备以及装修的价格均以包含在本合同价款之内，并由该房地产转让之时一并转让给乙方。

六、甲方承诺户口

七、自房地产交付给甲方入住使用之日起，甲方没有将房地产交付乙方使用的，从交付给甲方之日起第15天起，乙方有权选择：

要求甲方支付本合同第三条所述房价款（扣除第三条第二款所述价款）的10%作为违约金，并解除合同；或者要求继续履行合同，甲方每迟延一日（从房地产交付给甲方之日起计算），应当支付100元作为违约金。

在房地产交付给甲方入住使用之日起，在甲方通知到乙方，但是乙方没有租赁房地产的，从通知到乙方第15天起，甲方有权选择：要求乙方支付本合同第三条所述房价款（扣除第三条第二款所述价款）的`10%作为违约金，并解除合同；或者，要求继续履行合同，乙方每迟延一日（从甲方通知到乙方之日起计算），应当支付100元作为违约金。

乙方开始租赁使用之后，甲方单方解除租赁关系，或者拒不签订房屋买卖合同、或者拒不办理房地产过户手续的，乙方有权选择：要求甲方返还已经支付的所有款项，并且支付本合同第三条所述房价款（扣除第三条第二款所述价款）的20%作为违约金，甲方无权主张任何租金；或者要求继续履行合同，并赔偿乙方因此导致的损失。

乙方开始租赁使用之后，乙方单方解除租赁关系，或者拒不签订房屋买卖合同，或者拒不办理房地产过户手续的，甲方有权选择：要求乙方支付本合同第三条所述房价款（扣除第三条第二款所述价款）的20%作为违约金，乙方已经支付的款项，在扣除同期市场合理租金之后予以返还；或者要求继续履行合同，并赔偿乙方因此导致的损失。

八、本合同系双方在平等自愿的基础上经过充分协商达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本合同内容。

由于本合同签订时甲方未取得以甲方为权利人的该房地产之产权证，而且本合同履行期限较长，双方确认对此情况有充分认识。双方对各自的权利、义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行。如任何一方违反本合同，另外一方有权按本合同约定索赔。

甲方：

日期：

乙方：

动迁人员工作纪律 篇8

为进一步规范动迁人员行为，严格执行和落实丹东新区动迁政策和补偿标准,杜绝现场徇私舞弊、弄虚作假和“吃、拿、卡、要”行为得发生，努力构建“公开、公平、公正”，依法动迁，和谐动迁的良好环境，制定如下现场工作纪律：

1、禁止无组织、无纪律行为发生。不准不服从动迁工作任务分工；工作期间不按规定时间上、下班；不按规定请、销假，擅自离岗；不准一个人单独与动迁户接触；不准未经允许将动迁材料随意散发给动迁户；不准与动迁人发生无原则的争吵，杜绝相互之间不团结事情发生。

2、禁止利用岗位职责之便谋取不当利益。不准接受动迁当事人财、物和宴请；不准要求动迁当事人为自己办事；不准为自己或亲朋好友动迁谋取不当利益；不准接受当事人其它好处为其谋利。

3、禁止随意执行动迁政策行为发生。不准任意提高或压低补偿价格；超标准或随意增减补偿项目；不按规定协议，随意增减格式条款；不准随意向被拆迁人许诺。

4、禁止徇私舞弊、弄虚作假行为发生。虚报房屋建筑面积、附属设施等内容，帮助、暗示被拆迁人提供虚假证明材料谋取补偿。

信阳市某住宅小区规划浅议 篇9

该生活区位于信阳市羊山新区内, 南临城市主干道中环路, 西临新区中心大道, 东侧及北侧均为城市规划道路, 交通条件便利。

招商大厦位于场地的西南角, 西北角规划为商务宾馆, 建设基地东西长3 4 0米, 南北长500米, 总用地面积17.1公顷, 其中居住用地约10.6公顷。

现状地势高差较大, 基地内西北有一山丘, 最高标高131.0m, 以其为中心, 放坡至场地四周, 最低标高108.0m, 基地现有植被较好, 沿基地内部现有道路的西侧有完整的松林, 中部有竹林, 环境优美。

二.规划理念

规划设计突出“以人为本”“以山为核”的原则, 着重处理好自然环境——住宅建设——人的关系, 最大可能的利用自然环境和保持现有地形地貌, 体现对自然的尊重和生态的保护, 把居民对居住环境、居住类型的需求作为规划设计重点, 把小区规划成具有优美的自然气息、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵新型居住小区。

主要设计理念为:

1.坚持以人为本的原则;

2.以山为核, 以水为轴的景观生态体系;

3.强调空间的流动和适宜尺度;

4.注重规划和住宅设计方案的经济可行性。

三.规划结构

在“以人为本, 以山为核”的设计理念指导下, 结合场地用地分析, 形成了“一核﹒两轴﹒三区”的整体格局:

(1) 一核——以山为核

结合场地地貌特点, 尽量保留山体形状, 形成整个小区的视觉中心, 一个天然的绿色氧吧, 整个空间布局结合山体规划, 蜿蜒曲折, 尽显自然之美。

(2) 两轴—以绿色为轴, 以水为轴

设计中考虑以山体绿化为核心, 分别设计了三条放射性的绿色轴线, 分别形成了环绕山体的两条绿化走廊和一个中心绿地区, 是对山体绿化脉络的延伸和补充, 丰富了整个小区的绿化体系, 形成了一个与山体共生长的绿色网络。

结合山间坡地, 进行雨水收集, 在基地的中部, 山体的坡底处设计了一条景观水系, 丰富了小区的景观体系, 突出了山水园林格局的小区印象。

(3) 三区—中心绿地区、坡地住宅区、平地住宅区

结合地形, 整个小区的功能分区自然划分为三个区域, 顺应山势及建筑群落的围合, 在基地的中部形成了一个开阔的中心绿地区, 沿着中心绿地规划为独立别墅区;基地西部标高介于112～120m, 呈坡地特征, 规划为坡地住宅区, 建筑布局为双拼别墅和联排别墅;基地东侧标高介于108～110m, 地势较缓规划为平地住宅区, 整个分区顺应了地势的变化, 保留了现状地貌的特点。

四.规划布局

规划中结合山体, 以中心绿地和水轴为核心, 以连续公共空间为主线, 自然形成了三个特征明显的功能分区, 5栋独立别墅和社区服务中心环绕中心绿地布置, 形成基地的核心区;沿中心绿地和景观水系向南向北展开, 基地的西侧规划为坡地住宅区, 以双拼别墅和联排别墅为主;基地的东侧规划为平地住宅区, 以多层住宅为主;功能分区之间通过绿色轴线和景观水系串联, 特色的山水绿地系统通过山体放射和水系的纵向延伸, 即成为小区主要视觉通廊, 产生“步移景异”景观效果, 也成为小区主要邻里交流中心, 强化了人际关系的亲和力, 同时将中心绿地系统与宅间空间融合, 更加突出绿地的通透性和易达性。

小区建筑顺着山势和中心景观带自然展开, 住宅建筑南北向布置, 以获得充足的阳光和宽阔的视野, 引入夏季主导风, 有利于小区内部建筑的通风。

建筑布局注意体量的变化, 平地住宅区以6层的单元式住宅为主, 坡地住宅以双拼别墅和联排别墅为主, 层数3层, 独立别墅住宅布置在中心绿地的周围, 呈扇形的环形布置, 层数3层。外高内低的空间布局, 使中心绿地产生了一定的深远感和广阔感, 内部幽静宽阔的感觉。建筑布局还注意体量的长短结合、高低错落, 角度的转折和视觉的导引, 空间有开有合, 有收有放, 取得了良好的视线走廊。

小区共设出入口三处, 北面和南面为车行出入口, 东侧为主要的人流入口。

商业及配套公建设施结合场地条件, 主要设置了三处, 分别沿小区北、南、东侧三个方向设置, 东侧结合小区人流主入口和中心绿地规划社区服务中心, 环境优美, 突出小区外围形象。北侧结合城市主要道路设置沿街商铺, 取得良好的商业价值, 南侧结合中环路规划小区的配套公建区含大型超市﹑邮电金融﹑医疗卫生等, 方便了住户的使用。小区规划总人口1768人, 幼儿数量约为35人, 因此规划中未考虑单独的幼儿园设置, 远期由社会统筹。

五.道路系统

1. 交通体系

整体性与景观性——结合地形条件与空间布局, 便利内外交通的同时, 创造便捷可行的道路系统。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架, 车行系统沿坡底和平地住宅区外围设置, 形成了内部环状道路;步行道路与中心绿地、组团绿地、山顶绿化有机结合, 居民沿内部“绿轴”步行可就近通达居住地, 使二者自成体系, 互不干扰, 保证居民生活的宁静和舒适。依据居民出行方向及外围城市道路状况在小区东南北三面设置小区出入口。小区道路分二级:车行道宽6米, 内侧设人行道宽1.0米;宅间路由主干道引入宅前, 宽3米, 满足了交通消防卫生的需求。

2. 停车系统

为适应居家小汽车拥有量的日益增长, 充分考虑停车场库的安排。主要采用以下方式:

(1) 地面停车:主要集中在平地住宅区车行道两侧区域。

(2) 半地下停车:结合坡地住宅区和户型, 建筑单体设计半地下车库。

总计机动车停车位335个, 其中半地下停位65个, 非机动车900个。

六.绿化景观

1. 设计原则

系统性与生态性——结合整体布局, 以步行绿化主轴为设计重点, 以带状绿化为主要布置形式, 结合步行系统规划, 有机联系各宅间绿地, 使各个宅间绿化连为一体, 增强户外空间连续性, 成为统一绿化景观体系。

2. 绿化景观系统

小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区山体绿化-中心绿地-组团绿地-宅间绿地网络状的绿化系统, 从而使绿地更均匀地接近居民。绿化形式包括:沿着山体放射状的三大绿化空间, 枝叶状的宅间绿地和沿用地四种周植高大乔木形成的环状绿化屏障。

小区景观规划以中心绿地为核心, 以纵向“水轴”为骨架, 通过小区南北的步行视线通廊形成整个小区景观的高潮点, 保证从小区各活动场所对小区内主要景点的视线联系, 再由一系列的空间变化及景观序列的推进, 加上建筑的高低错落, 绿树掩映, 形成了一幅有着“果岭山水”景观风韵的风景长廊。

中心绿地区的规划以水系为外环, 围合一个小岛, 岛中植桃树几株, 岸边留栈台, 渔舟横卧, 有渔歌唱晚之意。景观水系沿中心绿地, 分别向南北延伸, 汇入组团绿地, 整个景观流线贯穿小区的东西南北, 近邻居住院落, 具有良好的可达性, 使户户见景, 水面的处理采用桥与步石环池而筑, 驳岸有级, 出水留矶, 增人浮水之惑, 亭台廊榭无不面水, 使小区处处有水可依。

宅间绿地的景观设计结合地形主要以绿化为主, 不同的乔灌木的搭配, 给人以不同的视觉享受, 同时考虑与中心景观之间的互相流汇贯通, 弱化建筑刚性, 空间上通过开敞流动的设计, 达到景与景之间的交融。同时着重处理庭院空间与景观水系的引导关系, 在面向山体绿化的院落与景观水系的衔接处均设置了景亭, 作为主要的景观节点。

结语

征地动迁补偿实施原则 篇10

1高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行政策倾斜。

2明确责任，强化管理。省交通厅全面负责高速公路建设工作，省国土资源厅负责征地工作的组织实施，沿线各市政府负责动迁工作的组织实施，林业等有关部门按照职责积极做好配合工作。省交通厅与省国土资源厅签订征地补偿投资协议，与工程沿线各市政府签订动迁补偿投资协议。

3省国土资源厅负责建设项目用地（包括铁路、军事、林地等）的预审、报批、征地实施、占补平衡造地、施工期间服务、补充扩大征地、办理土地使用证以及涉及征地的协调服务工作。征地补偿费要严格执行实施本方案所定标准，并足额及时补偿到位，不得截留、挤占和挪用。

4各市政府负责地上地下附着物的动迁、地方协调等项工作。根据本地区的实际情况制定具体实施办法，在动迁投资范围内可细化补偿标准，合理调剂使用资金。

5凡由市、县政府及有关部门收取的费用原则上减免。涉及国有资产的电力、电信、铁路、水利、管道及军用设施等构造物的动迁，按成本价给予适当补偿。

6因工程需要扩大征地以及动迁增加的费用，在相应补偿投资协议的不可预见费中列支。增加的补偿项目由建设单位与国土资源部门和各市核定。

7各级国土资源部门和各市政府应依法征地、动迁，合理保护被征地和动迁群众的利益，承担因征地、动迁所涉及的法律、经济、群众上访等责任。要加强对高速公路建设重大意义的宣传工作，采取有力措施，防止发生阻碍工程施工现象。

8严肃财经纪律，加强征地、动迁专项资金管理，加强廉政建设和监督。

二、征收土地补偿、税费标准及征地工作程序

（一）征收土地补偿标准

根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。1征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。5征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

（二）其他税费

1耕地占用税，按每平方米2元计算。

2商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）征地工作程序

1告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。5公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

6支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

三、房屋地上物补偿标准

1房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿650元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。

砖瓦房每平方米补偿400元。

平(草)房每平方米补偿300元。

2其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿120元。

室外水泥地坪每平方米补偿25元。

沼气池每个补偿400元。

厕所每平方米补偿50—100元。

猪鸡舍每平方米补偿50—100元。

塑料大棚每平方米补偿25—30元。

菜窖每平方米补偿50—130元。

砖石墙每延长米补偿50元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。

大门楼每个补偿400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿300元。

3异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户6000元。

四、征占林木补偿标准

按《中华人民共和国森林法实施条例》和《辽宁省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》的有关规定补偿。

1林木补偿标准

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿1200元；

4—13年平均每亩补偿1800—3600元；

14—20年平均每亩补偿3000—1800元；

21年以上平均每亩补偿1200元。

⑵柞树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿1200元；

4—20年平均每亩补偿1800—3000元；

21—50年平均每亩补偿4400—6000元；

51年以上平均每亩补偿2400元。

⑶红松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿1200元；

4—20年平均每亩补偿2000—3100元；

21—40年平均每亩补偿4600—6200元；

41—70年平均每亩补偿16800元；

71年以上平均每亩补偿9600元。

⑷落叶松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿1200元；

4—20年平均每亩补偿1800—3000元；

21—50年平均每亩补偿6000—2500元；

51年以上平均每亩补偿1100元。

2村民房前屋后林木补偿标准

一般林木（杨柳榆槐等）

幼龄林（1—10年生）平均每株补偿5—20元；

中龄林（11—20年生）平均每株补偿22—50元；

成熟林（21年以上）平均每株补偿11元。

3森林植被恢复费

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元；

未成林每亩2667元；

防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元；疏林地、灌木林地每亩2000元；

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。

4林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

五、果树补偿标准

1苹果树

培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元；

初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元；

盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元；

衰果期26年以上平均每株补偿600元。

2梨树

培育期（1-5年）平均每株补偿5-45元；

初果期（6-8年）平均每株补偿45-144元；

盛果期（9-25年）平均每株补偿144-1200元；

衰果期26年以上平均每株补偿600元。

3桃树

培育期（1-3年）平均每株补偿5-45元；

初果期（4-8年）平均每株补偿45-144元；

盛果期（9-20年）平均每株补偿144-360元；

衰果期21年以上平均每株补偿180元。

4葡萄树

培育期（1-2年）平均每株补偿5-10元；

初果期（3-5年）平均每株补偿10-90元；

盛果期（6-11年）平均每株补偿90-180元；

衰果期12年以上平均每株补偿80元。

5枣树

培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；

初果期（4-8年）平均每株补偿10-80元；

盛果期（9-30年）平均每株补偿80-650元；

衰果期31年以上平均每株补偿320元。

6板栗

培育期（1-4年）平均每株补偿5-10元；

初果期（5-7年）平均每株补偿10-180元；

盛果期（8-35年）平均每株补偿180-900元；

衰果期36年以上平均每株补偿450元。

7杂果树

培育期（1-3年）平均每株补偿5-10元；

初果期（4-10年）平均每株补偿10-30元；

盛果期（11-25年）平均每株补偿30-80元；

衰果期26年以上平均每株补偿40元。

六、电力设施动迁补偿标准

1低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）。

2高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）。

3高压线路加高（66KV）：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）。

4高压线路加高（220KV以上）：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元（含金具、线、占地、税金等费用）。

七、邮电通讯设施动迁补偿标准

1电话线路

木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2000元；

砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。

2架空光（电）缆

木杆平均每根500元；

砼杆平均每根1000元；

光（电）缆每米50-150元。

3地下电缆

电缆、光缆每米100-200元。

八、农田灌溉水利设施动迁补偿标准

采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

1农村小型水库

水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿9000元；

水库水面（灌溉）每亩补偿6000元；

水库荒滩每亩补偿100元。

2农田灌溉水利设施

小型闸门（砼结构）每个补偿5000-10000元；

排灌干渠堤坝每延长米补偿10元。

九、厂矿企事业单位动迁补偿标准

国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。

十、施工运输道路补偿标准

凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。

乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿10-15万元。乡村道路（砂石路面）每公里补偿5万元。

乡村道路（土路面）每公里补偿2万元。

十一、乡村道路和田间作业道补偿标准

考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。

村道路连接线（砂石路面）每公里补偿6万元（含征地费用、简易构造物）。乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿4万元。

十二、征地及动迁不可预见费

按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

十三、各市动迁办公室管理费

按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。