车位前期物业服务协议

车位前期物业服务协议（通用9篇）

车位前期物业服务协议 篇1

金辉煌·金阁小区地下停车场

车位前期物业服务协议

甲方：湛江市金辉煌物业服务有限公司

乙方：房号：

一、根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方同意委托湛江

市金辉煌物业服务有限公司（以下简称“物业公司”）负责本车场的物业管理服务工作。乙方所购买的车位位于霞山区海昌路29号之一金辉煌•金阁小区地下室号车位之长期使用权，甲、乙双方就该车位的前期物业管理服务达成如下条款，双方共同遵守：

1、金辉煌•金阁小区地下室停车场仅供金辉煌•金阁小区业主使用，非经甲方书面同意，乙方不得将该车位转让、租赁、赠与给非本小区业主使用。任何使用本车场的人士须严格遵守本协议、《临时管理规约》及相关管理规定。

2、不论是否停放车辆，乙方须向物业公司缴纳停车场场地设施维护费，停车场场地设施维护费得标准为：每个车位为元/月，每 半年缴交一次。该费用乙方须在甲方通知的日期期限内缴交，不得拖欠；逾期不付者，乙方限期补交并从逾期之日起按每天3‰的比例交纳违约金；如逾期7天，物业公司有权拒绝乙方车辆进入本车场。

3、场地设施维护费用于本车场的日常清洁、出入交通管理、车场各种设施的用电、用水和耗材、及工作人员工资、福利费用等。

4、车辆出入本车场时，必须按规定的路线行驶，不得在本车场内鸣笛、试刹车、练习、或修理车辆等，严禁在本车场内清洗车辆，严禁私拉电源充电。车辆在本车场内行驶时请勿开大灯，最高时速不得超过15公里。

5、乙方车辆必须停放在本协议约定的该车位上，不得侵占他人车位、公共车位，堵塞消防通道或行车通道，乱停乱放。该车位须严格按照甲方所提供的现状使用，并只限于停放小汽车之用途，严禁改作其它用途或加建其它围栏、构筑物、堆放杂物等，严禁停放摩托车、电动车、自行车。否则，乙方自愿接受甲方的整改措施或处罚，并限期恢复该车位的原状；如逾期不整改，甲方有权拒绝乙方车辆进入本车场，并且有权拆除或移除乙方车位上擅建的构筑物、杂物等。

6、出入车辆应保持清洁；漏水、漏油车辆，装载有易燃易爆、剧毒、腐蚀、污染品或 1

金辉煌·金阁车位前期物业服务协议 其它危险品的车辆、有可能对车场或人员构成危险的车辆严禁进入本车场内。

7、乙方如损坏本车场公共设施设备、路面，须恢复原状或照价赔偿。

8、乙方车辆进入本车场后须服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，按车场管理员的要求及现场的标识行车，在该车位上停放，并与周围车辆保持适当距离，不得对其它车位使用造成阻碍；车辆停放完毕后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车辆内贵重物品须随身携带，车主停好车辆后须尽快离开停车场，不得无故在他人车辆旁逗留。本车场严禁16岁以下未成年人在未有其监护人陪同下进入本车场逗留、游荡、游玩、嬉戏等；如有发现此情况，物业公司的工作人员有权将该未成年小孩带出车场，并通知其家长领回。

9、根据有关规定，向乙方收取有关场地设施维护费，不含车辆保管费，甲方不承担车辆及车内物品的保管责任，甲方对乙方使用车位期间发生的车辆及其零配件、车内物品的遗失、损失概不负责。建议乙方购买“车辆停放第三方责任险”等加强保障。

10、本车场（该车位）仅限停放小汽车，不得停放载重量1.5吨以上货车或摩托车、电动车等。本车场限高 2.1 米。甲方有权根据车场交通路线的实际情况，在2年后作出相应的调整。

11、为保证停车场整体的协调统一和环境的美观，车位周边的墙面及立柱的使用权归甲方所有，未经甲方书面同意，任何人不得私自占用。

12、乙方停放之车辆必须是经公安交警部门认可正常使用的合法车辆；乙方在使用该车位前，需向物业公司提供车辆行驶证、驾驶员驾驶证复印件（需核对原件）及驾驶员1寸彩照2张身份证复印件等具体资料，以便于物业公司对车辆和车场的日常管理；如乙方需变更车辆登记资料，须提前三个工作日以书面形式到物业公司指定地点办理变更登记手续，否则由此而引致乙方更换后车辆进出停车场不便、和相关法律责任，物业公司概不负责。

13、根据物价变动等，物业公司拥有对停车场的场地设施维护费调整之权利，但须将车场设施维护使用情况公示。

14、本协议的最终解释权归甲方所有。未尽事宜双方协商解决，如双方不能协商解决，可向当地法院提起诉讼。

15、本协议书一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（代表）：湛江市金辉煌物业服务有限公司乙方（代表）：

电话：电话：

车位管理服务协议 篇2

一、目的为给【东麓驿境】的业主提供便利的停车服务。

二、协议当事人

甲方：【东麓驿境】物业服务中心

乙方：栋单元号先生/小姐□业主□住户□租户□

联系电话：、身份证号

三、职责

1、甲方为停车场的经营和管理人，本协议的修改、公布和最终解释权归【东麓驿境】物业服务中

心。

2、甲方负责车辆停放期间保障乙方有车位停放车辆的权益。

3、乙方在车辆停放期间内必须严格遵守和履行本协议条款，并遵守小区有关车辆在小区行驶和停

放的规定。

四、办法和过程控制

1、甲方与乙方形成的是车位有偿服务关系，甲方仅提供车位管理服务即提供车位车辆停放使用，而不是车辆保险和车辆的保管服务，故甲方不承担车辆的保管责任。

2、甲方提供编号为车位，供乙方用于车牌号为的车辆停放，乙方如停泊车辆

发生变化，应当提前告知甲方，该车位为室内固定车位。

3、车位管理费（仅为车位管理服务费，不含车辆、车位保险盒车辆的保管费）为元/月。

4、乙方有义务向甲方提供车辆的详细的档案：

（1）车牌号码：（2）颜色：（3）车辆名称：

（4）车型：（5）车主（或单位）：

（6）经常驾驶此车人士：

5、乙方反映在此表上的信息如有变动，应及时告知物业服务中心。否则，由于此表信息不实而造成的一切后果由车位使用人承担，且必须一车一卡对应使用，转让/转借无效。

6、温馨提示：

（1）停泊车辆后，关好车辆的门窗，请勿将贵重物品摆放在车内；

（2）主动配合甲方车场工作人员，维护好车场秩序和车辆管理，不得占用别人已购车位或已标明

车辆号的固定车位；停车时将车停放在车位划线之内，不得停放在小区主干道、两个车位之间和停车场通道之间，更不得堵塞消防通道。（故意停放者将移交公安主管部门处理）

（3）出入小区车辆道闸时主动刷卡。

（4）进入小区中间主干道时车速保持在15公里/小时内，进出停车场时车速在5公里/小时内，小

区内禁鸣喇叭，不得在小区道路上练习驾驶，不得在小区道路上停车或车场内冲洗修理车辆，以免造成环境污染。

（5）乙方应谨慎驾驶车辆，若对停车场内及小区一切公共设施设备的损坏承担赔偿责任。

7、本协议自签约之日生效。一式二份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。

甲方：【东麓驿境】物业服务中心乙方签字：

代表签字：

停车位租赁服务协议范本 篇3

甲 方:中山市xx物业管理服务有限公司xx花园管理处 乙 方:xxx先生/小姐(xx幢xx房)

根据《前期物业管理服务协议》、《业主公约》及有关法律法规,在自愿平等、协商一致的基础上,就甲方为乙方提供的停车位租赁事宜,现达成以下协议:

1、甲方提供停车位租赁使用,并负责停车场地的维修保养;

2、甲方负责停车场地的管理服务,并提供对停车场照明、保洁、保安等服务;

3、乙方租用甲方提供的停车位,并接受甲方对停车场地的统一管理;自觉遵守停车场管理规定;

4、停车位租金为:架空层汽车位每月xxx元;露天汽车位每月xxx元;

架空层摩托车位每月xxx元;露天摩托车位每月xxx元;

5、乙方租用停车位的位置在xxxxx,每月租金xxx元;

6、乙方于每月25日之前,将下一个月的停车位租金存入乙方授权的“中国农业银行中山分行xx支行”,以便划帐;

7、如乙方因特殊原因,无法按时交纳停车位租金,需提前知会甲方;否则,甲方有权收回停车位的使用权另行安排,并追回原有欠费。

8、本协议租赁期限为年月日至年月日。协

议期满自然终止。如乙方欲终止或续约,必须提前一个月通知甲方。

9、甲方提供车位租赁使用服务,不承担乙方车辆的各种保险责任。附注:

a、属停放在小区露天临时停车位的车辆,没有固定车位,须配合保安现场指挥。

b、停车场管理规定1份附后。

甲方(章)代表:乙方签字:

车位前期物业服务协议 篇4

甲方：

乙方：电话：

甲乙双方在平等自愿，协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就机动车位使用事宜达成如下协议条款：

一、乙方停放的机动车辆：车牌号：，品牌。

二、甲方机动车辆停放的具体位置：号车位。

三、车位使用费用：元/月，乙方须于年月日前交纳当年的车位使用费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所约定的车位，甲方可以将该车位另行安排。

四、甲方的职责：

1.甲方负责统一安装停车锁，并将提供给乙方使用。

2.如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丢失或毁损事故、物品丢失或毁损事故的，甲方

应当积极配合有关部门处理事故，协调纠纷。

3.甲方负责停车区域内卫生打扫。

五、乙方的职责：

1.乙方负责车位的使用、管理，如有纠纷，甲方予以协调处理。

2.乙方负责妥善保管停车位上的停车锁，如有损坏或丢失由乙方自行负责修复或赔偿。

3.乙方必须将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应向甲方支付违约金

100元/次。违约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，已交纳费用不予退还。

4.乙方将车辆停好以后，必须将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、有价证券、贵重物

品等。如发生上述物品丢失现象，由乙方自负。

5.乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。

6.乙方进入停车区域后，应当谨慎驾驶，以免发生交通事故或其他意外事故。

7.乙方的机动车辆在停放区域内如发生丢失现象，甲方只负责向公安机关报案，并积极配合公安机关破案。

8.乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人承担赔偿责任，甲方只负

责从中进行协调。

六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位使用费后生效，一式两份，甲乙双方各一份

甲方：乙方：

前期物业服务协议 篇5

（示范文本）

【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】

甲 方： 营业执照注册号: 住 所： 法定代表人：

联系电话： 传 真： 联系地址： 邮政编码：

乙 方： 身 份 证 号： 住 所： 法定代表人：

联系电话： 传 真： 联系地址： 邮政编码： 甲方： 乙方：

甲方是指：房地产开发单位委托的物业服务企业； 乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业

服务企业签定签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况: 类 型 座落位臵

建筑面积平方米

【律师提示】：注意核对协议当事人的相关证照信息，确保签约主体不存在瑕疵。在合同文本中明确联系地址等信息，有利于减少因通知、文件送达等问题引起的争议。企业最好能够将工商营业执照注册号注明，个人最好能够将身份证信息注明，以便于核实对方身份。

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《 业户手册》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《 业户手册》的行为；

5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理合同》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、；

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《 业户手册》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《 业户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、； 【律师提示】：双方的权利义务可根据具体情况进行增减调整。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

1、共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设臵，整齐有序；

3、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告，并报告有关部门依法处理；

4、阳台封闭规格色调一致，空调安装位臵统一。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

1、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、通风设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备及其设备房屋等；

2、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好；

3、公共设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录；

4、实行24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上；

5、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范；

6、道路、停车场平整畅通，交通标志齐全规范；

7、楼道灯，景观灯等公共照明设备完好率98%以上；

8、设备用房整洁，主要设施设备标示清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施；

9、雨水井、化粪井每月检查一次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢；

10、在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。

三、环境卫生

1、负责公共场所的清洁卫生、清运垃圾，保持环境卫生；住宅区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，并巡回清洁保持干净整洁；室外标识、宣传拦、信报箱等每周擦拭2次。公共楼道每天清扫1次；楼梯扶手每天擦洗1次，保持干净整洁；垃圾设施每天清洁1次，无异味；公共区域玻璃每周擦洗一次；垃圾日产日清；

2、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生；

3、乙方按《临时管理规约》的有关规定，配合甲方做好环境卫生工作。

4、负责公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理；花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状；发现死树应在一周内清除，并随时补种绿篱；枝叶较茂密，超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物；

5、绿化的施肥、药等；根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好；

6、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌，园林建筑和辅助设施完好，整洁无损；

7、乙方按《临时管理规约》的有关规定，配合甲方做好绿化养护工作。

四、保安

1、公共秩序维护、消防、治安防范等事项的协助管理；

2、主要出入口、监控中心有24小时值班，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，小区里面、外围设专职值班巡逻；

3、按照规定线路和时间进行巡逻，每天不少于12次，对住宅区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡查过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；

4、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用，建立快速反应的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作；

5、住宅区内公共娱乐设施、水池等部位，设臵安全警示标志。

五、交通秩序与车辆停放

1、甲方负责停车场车辆统一停放管理，维护交通秩序；

2、乙方应按有关规定交纳车场管理费，服从管理；

3、负责小区停车场交通标志的建立和管理；

4、对出入住宅区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位臵，非机动车辆停放整齐。

5、乙方配合甲方自觉做好车辆安全防范措施。

六、房屋装饰装修管理

1、制定《装饰装修管理协议》，并监督执行；

2、对乙方进行查验装修申请方案、图纸及审批记录，主要从保护主体结构、消防要求方面的审核，如按政府规定需要经消防部门审批的，乙方必须按规定办理；

3、对装修工人出入和施工材料、垃圾进出、堆放进行管理；

4、对乙方装修现场进行巡查、指引、纠正；有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报告有关部门处理；督促装修垃圾及时清运；

5、乙方应配合甲方管理，并对乙方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全、他人财产以及公共财产损失负最终责任。

七、综合管理服务

1、建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施；

2、按规范签订物业管理服务协议，并按照协议约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准；

3、设臵“服务中心”，公示服务电话，24小时有管理人员接待住户，处理物业管理服务协议范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉，有效投诉处理率100%；

4、每半年开展一次回访工作，回访率85%以上，业主满意率80%以上；

5、每半年公布一次物业管理服务费收支情况；

6、建立共用部位设施设备维修基金台账，帐目清楚、准确，按规定使用共用部位设施设备维修基金，定期公布维修基金缴存和使用情况。

八、特色服务

1、有偿商务服务

1.1为业主联系各类型中高档消费场所，业主在消费时出示业主卡便可享受折扣等优惠，使业主真正感受尊贵身份；

1.2代订报刊、飞机票、火车票、船票服务； 1.3代订酒店、客房、餐饮服务； 1.4代叫出租车及代客联系租车服务； 1.5接收传真、打印、复印服务；

2、便民服务

2.1免费定期派送便民手册给业户，为业户提供最新最快消费资信。

2.2每月最后一个星期天，接受业户登记，排期免费为业主提供家政清洁、家庭维修、花草保养技术、灭鼠消杀指导、家居沙发保养指导等服务。

【律师提示】：物业管理服务内容是协议的重点部分，明确详细约定，有利于协议执行。

第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观：房屋外观良好、整洁。

二、设备运行：

1、设备处于良好状态，运行正常；

2、有完善的检修保养制度。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 共用部位、共用设施设备定期保修、维护；

四、环境卫生：

1、公共环境整洁，地面无果皮、纸屑、无卫生死角；

2、生活垃圾日产日清。

五、绿化：

1、小区花木草地等绿化物长势良好；

2、绿化物生长正常。

六、交通秩序与车辆停放：

1、指挥出入车辆有序停放；

2、无乱停乱放车辆现象，通道畅通。

七、保安：

保安人员统一着制服上岗，工作规范，作风严谨，对所管辖范围内实施治安安全防范（不包括安全保障服务）。

八、消防：

1、对消防设施定期保养，使之处于良好工作状态；

2、有完善的保养、检修制度。

九、社区文化

1、负责根据节日特点进行小区环境布臵，展现小区节日喜庆欢乐气氛；

2、负责组织社区文化活动，营造健康、活泼向上的社区文化氛围；

3、负责宣传消防、安全等知识，指导乙方和物业使用人使用物业的公建配套设施。

十、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修

1、房屋共用部位破损维修及时；

2、共用设施、设备损坏维修及时。急修

1、二次供水管道、泵房设备、公共照明维修及时；

2、下水道、沟井、化粪池堵塞维修及时。

【律师提示】：物业管理服务质量部分，根据实际情况可以增减协议条款。

第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用），以发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续之日起，乙方开始履行乙方的义务，甲方约定从入伙通知书上确定的办理入伙手续之日开始，计收乙方的物业管理服务费。

一、乙方交纳费用时间：每月 前；

二、高层住宅： 元/月•平方米；

三、商业物业： 元/月•平方米；

四、车位： ： 元/月•平方米；

注：（1）住宅、车位定价均按法定产权建筑面积收取，不包含小区公共水、电分摊等费用。

（2）商业物业定价均按法定产权建筑面积收取，包含公共水、电分摊费用。

五、因乙方原因而出现空臵房（包括未及时办理交房手续、办妥后未进行装修及居住后出现空臵的），其物业管理服务费用按全额收取；

六、乙方出租、出借物业时，约定物业管理服务费用由承租人或借用人承担的（乙方应在出租或出借后的三天内将约定依据提供给甲方备案），如承租人或借用人违约，乙方应承担连带责

任；

七、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务等费用，而且转让房屋协议中应约定由受让方承接本《前期物业服务协议》项下乙方的权利义务，或于订立房屋转让协议的同时由受让方直接与甲方签订本协议，否则，乙方应继续承担本协议项下的缴费义务及其它各项义务；

八、物业管理服务费用标准不超市物价部门核定的上限价，如遇市物价部门调整物业管理服务费用标准，甲方按不超调整后上限收取物业管理服务费用。

第五条 其他有偿服务费用

一、临时停车的收费标准依据区级价格部门的有关规定确定。

二、特约专项服务

“特约专项服务”是指乙方临时委托甲方对本属乙方住宅内部或其他乙方个人事项提供服务。

特约专项服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则。甲方根据自己的技术、资源、人员及时间安排情况，与乙方商定服务项目具体实施，乙方在服务工作完成确认甲方服务质量合格后，对该服务项目支付费用。

【律师提示】：业主若需要物业服务公司提供其他有偿服务，根据实际情况另行签订相关协议。

第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定，代收代缴费用甲方不提供发票给乙方，乙方可向委托代扣部门或单位索取发票。

第七条 维修基金的管理与使用

一、根据国家法律法规的相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已交纳维修基金。

二、维修基金的使用由甲方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第八条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

第九条 广告牌设臵及权益

一、住宅物业不允许随意设臵任何广告牌；

二、商业用途的物业设臵广告牌，须通过政府有关部门批准，并经甲方书面认可，同时向甲方交纳相应费用，其收益纳入物业服务费中。

第十条 文函的有效送达

一、本物业正式入伙后，物业管理相关函件，投送到乙方住宅单位内（或单元信箱内）即视为有效送达；物业管理通知等文函在小区公告栏里公告即视为有效送达。

二、若乙方要求投送到乙方指定的其他地方，乙方须填写相应委托书，并支付邮递费、服务费。

三、若乙方变更联系地址或电话号码，必须通知甲方，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。

【律师提示】：明确约定送达条款，能够有效避免无法送达产生的法律风险。

第十一条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_1‰_交纳违约金。

第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下列第 种方式解决：

1.提交 仲裁委员会仲裁。2.依法向 人民法院起诉。

第十六条 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业管理行政主管部门）备案。

第十八条 本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时，本协议自动终止。

甲方： 乙方：

（盖章）（盖章）

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

（签字）（签字）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 签订于

车位前期物业服务协议 篇6

车位服务协议书

编号:VKWY7.5.1-A01-03-F2版本：E/0表格生效期：2007年6月1日序号:甲方：(楼)栋房先生/小姐

身份证号码:联系电话：

乙方：深圳市万科物业服务有限公司物业服务中心

为便于乙方为甲方提供停车场设施、服务人员等机动车停放服务，经双方友好协商，达 成以下协议，甲乙双方需共同遵守：

一、甲方车位位于：

□苑/楼栋地面车库号位□苑/楼栋露天车位号位

□苑/楼栋地下车库号位□苑/楼栋立体车库号位

□不固定停车位

二、车位服务费为人民币元/月，自签约之日起计收；

三、甲方有义务向乙方提供车辆的详细档案：

1.车牌号码：2.颜色：

3.车辆名称：4.车型：

5.车主姓名（或单位名称）：

6.经常驾驶此车人士：

上述资料如有变更，甲方应当及时书面通知乙方。如甲方怠于通知，乙方不承担因此而带来的相关后果。

四、停车场车位仅作为甲方停泊车辆之用，不得擅自改变使用用途或在该车位停放非本协议

指定车辆，甲方与乙方形成车辆停放服务关系，乙方仅提供巡视照看服务，并负责妥善打理车场设施，维持车场秩序，制止违章行为。甲方须作好车辆的防盗措施，车辆及车辆内的贵重物品须自行妥善保管，如有丢失、损伤，按现行法律法规处理。

五、车位服务费按□月□季度□半年□年缴纳，甲方应于每月/季度/半年/年开

始之日起5日内，到乙方指定地点办理预缴费手续（当月度/季度/半/）。

六、本合同有效期年，即自年月日起至年月日止。期满双方无异议，则自动

延续一个合同期。如乙方不再为本小区提供物业服务，则本协议自行终止。

七、甲方超过一个月未交纳服务费，乙方有权收回停车卡，并追缴甲方所欠机动车停放服务

费及违约金，按日加收服务费万分之五的违约金。

八、甲方有义务主动配合乙方车场工作人员，维护好车场和车辆停放秩序，出入车场时应自

觉出示《停车卡》，以供车场工作人员查验。

九、若在本协议期内，政府部门对停车费用的指导价格做出变更，则乙方有权执行新的收费

标准。

十、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方：栋（苑）房乙方：深圳市万科物业服务有限公司物业服务中心 签约人：

前期物业管理服务协议 篇7

甲方：

乙方：

本物业名称：【金达·滨江锦园】

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所购房屋基本情况：

类 型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签 订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下 协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

１、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

２、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

３、建立健全本物业的物业管理档案资料；

４、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

５、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

６、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

７、编制物业管理服务及财务年度计划；

８、每＿＿＿个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

９、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

１０、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

１１、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

１２、自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

二、乙方的权利义务

１、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

２、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

３、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

４、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

５、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

６、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

７、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

８、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

９、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 第二条 物业管理服务内容及标准

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、＿＿＿＿等。

三、日常服务内容及标准

1、管理处设置：小区内设置管理处、客户接待中心。配置办公家具、电话、电脑、打印机、网络连接等办公设施及办公用品。

2、人员要求：小区管理人员、技术作业人员按照有关规定分别取得物业服务从业资格证书或岗位证书，挂牌上岗，统一着装，仪表整洁。

3、服务时间：周一至周日在客户接待中心进行8小时业务接待并提供服务，其余时间设电话接待。

4、工作计划：制定小区物业服务与物业服务年度工作计划并组织实施，每年向委托方报告一次计划实施情况。

5、管理制度：有明确的值班制度和交接班制度，工作有记录。制定管理处内部管理制度和考核制度。

6、制度公示：服务场所公示办事制度、办事规章、服务标准、收费依据、收费标准、投诉渠道。

7、服务费收支：每年向业主公布财务状况一次，每半年向业主公布一次公共水电费分摊情况。

8、满意度调查：每年一次对业主或使用人进行满意情况普测，平时采取多种形式的沟通方式与业主或使用人沟通，沟通面不低于小区住户的25%，对沟通和测评结果进行分析并及时整改。

9、特约、便民服务：能提供两种以上特约服务（有偿）和五种以上便民（无偿）服务。

10、档案管理：建立档案管理制度，建立健全小区物业服务档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案、日常管理档案等]。

11、财务管理：建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。

12、维修资金：建立维修资金管理使用台帐，做到运作规范，账目清晰。

13、装修事项：告知业主或使用人装修须知，与业主签订《装修服务协议》，加强装修过程中的监督和管理，对违章装修、违章搭建应及时劝阻、制止并报告相关部门。

14、接管项目：承接项目时，对小区共用部位、共用设施设备进行查验，并出具接管验收报告。

15、办公自动化：运用计算机进行管理（含业主档案、收费管理、设备管理等）。

16、社区文化：每年开展1次以上一定规模的社区文化活动。

17、其他：综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。

四、日常维护保养时限

1、维修服务：急修服务8小时内到位，24小时内修复；小修3日内修复；特殊情况必须做出说明和限时承诺。对房屋质量等非物业服务企业服务原因出现的问题，帮助业主与建设单位等责任单位进行联系和沟通。

五、环境卫生内容及标准

1、共用楼道：每周打扫2次各楼层通道和楼梯台阶，拖洗1次；每周清洁2次楼梯扶手；每45日擦抹1次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每45日擦1次共用门窗玻璃。

2、电梯及电梯厅：每日清洁1次；每周对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗1次；每季度对电梯门壁打腊上光1次；灯饰及轿箱顶部每周清洁1次。

3、共用卫生间：每日对共用卫生间清洁2次；每月擦1次灯具；每月2次对共用卫生间进行消杀。

4、停车场、共用车库或车棚：每2日清扫1次车库；每季度擦洗1次门窗、消防栓、指示牌、指示灯、车位挡、防火门等公共设施。

5、道路：每日清扫1次；每半年清洁路灯1次。

6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱：标识、宣传牌每周擦拭1次，雕塑每2个月擦拭1次。每旬擦拭1次业主（使用人）信报箱。

六、秩序维护内容及标准

1、专职公共秩序维护人员，身体健康，责任心强；定期进行安全防范学习；当班时应佩戴明显标志，穿戴统一制服；配备对讲装置和其他必备的公共秩序维护工具；交接班制度完善，并有工作及交接班记录。

2、白天巡逻次数不少于3次，夜间巡逻次数不少于4次；在遇到突发事件时，及时报告警方，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。

3、制定紧急事故处理预案，定期组织员工演练。

4、设有业主（使用人）求助与报警电话，并保证白天正常接听；涉及人身 安全处，设有明显标志并有防护措施；协助有关部门维持小区正常生活

秩序。

5、有较为完善的车辆管理制度；按照委托合同的约定进行进出车辆管理等工作。小区设置明显的交通标志；维持交通秩序；按照合同特别约定履行车辆保管责任。

6、按照物业服务合同约定，配置相应种类、数量的消防器材、设备和设施；保持消防通道畅通；发现火警有义务迅速向消防队报警。每季1次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；每周检测1次喷淋管网水压；消防监控室保持清洁；每日填写工作记录，建档备查。

7、主出入口24小时有人值班看守，主出入口有2人驻守；次出入口有1人值守。

第三条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

二、住宅按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元；

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、物业管理服务费用标准按＿＿＿＿＿＿＿＿调整；

八、每次交纳费用时间：＿＿＿＿＿＿。

第四条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第五条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

第六条 其它约定事项

一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五 纳违约金；

第八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第九条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 邗江区 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十二条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十三条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业管理行政主管部门）备案。

第十四条 本协议自签字之日起生效。甲方签章：＿＿＿＿ 乙方签章：＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿

前期物业服务合同补充协议 篇8

一、*******物业管理有限公司免收开发公司应缴纳的物业前期开办费。

二、物业管理招投标手续由******物业管理有限公司协助开发公司办理并达到在****房产服务中心物业管理科备案。******物业管理有限公司配合开发公司的销售工作，协助开发公司办理商品房预售许可证。

三、*******物业管理有限公司全力配合******开发公司上房，并在上房前免费赠送一次上房保洁，以满足业主上房要求。

四、如果开发公司所开发的房屋具备入住交付使用条件时住宅房屋销售率或入住达到85％，徐州新华物业管理有限公司不再收取开发公司空置房屋（包括自持的商业部分）的物业管理服务费，否则开发公司按江苏省物业管理条例的相关规定向物业公司缴纳空置房屋的物业服务费。

******物业管理有限公司

车位前期物业服务协议 篇9

［锦鸿山庄］前期物业服务协议

买受人/业主：（以下简称甲方）受委托管理的物业服务企业：四川家和物业有限公司（以下简称乙方）甲方购房/租赁基本情况： 购臵物业名称：锦鸿山庄

类 型： 商用□ 住宅□ 坐 落 位 臵：南充市 顺庆 区 栖乐路 路 16 号 项 目 名 称：[锦鸿山庄] 幢

层

号 建 筑 面 积：

平方米 购房合同编号：

根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方向 锦鸿山庄 提供前期物业管理服务事宜，订立本协议。

下列词语在本协议中，所赋予的定义是：

⒈专有部分---指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。

⒉共用部位---是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主共用的房屋主体承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。

⒊共用设施设备—是指物业管理区域或者单幢房屋内，共用的上下水管道、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、四川家和物业管理有限公司

绿地、道路、路灯、非经营性停车场等。

⒋房屋交付使用---指业主收到书面入住通知并办理完结开发商指定的相应手续。

⒌异产毗连房屋---指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。

⒍前期物业管理是指：业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》前的物业管理。

一、前期物业管理服务期限

前期物业管理服务期限：自入伙之日起至小区业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》止。

二、物业管理服务事项

⒈物业管理区域内物业的共用部位、共用设备设施维护保养； ⒉物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运； ⒊公共绿化的养护和管理；

⒋物业管理区域内的公共秩序的维护与服务，安全防范等事项的协助管理；

⒌物业档案资料管理；

⒍组织、配合开展社区文化活动；

三、物业服务标准按照2005年《南充市物业管理服务等级标准》一级标准提供服务。

四、物业管理服务费用的收取

⒈物业管理服务费，由乙方向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：

住宅：1.38 元/月•平方米； 商业性物业：2.50 元/月•平方米；

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装修垃圾清运费：2.40元/平方米； 装修管理服务费：1.90元/平方米；

⒉物业管理服务费从房屋交付使用（即通知入住）之日起计收。物业交付使用后，开发商未售出的空臵物业的管理服务费，由开发商交纳。

⒊物业管理服务费，业主或物业使用人应于每个收费周期开始前10日内向乙方交纳，业主或物业使用人可自愿按月、季、年交纳物业服务费，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，交纳欠费总额的千分之五作为滞纳金。

⒋停车场物业管理服务费用收费标准按物价主管部门指导价格执行。⒌物业内车位所有权属依照法定或业主与开发商签订的房屋买卖销售协议约定。

⒍乙方负责停车场车辆停放秩序及相关场地的维护工作，不承担车辆保管、保险及车内物品的保管责任。

⑴.停车位由单个业主购买或租用的，车位使用人应按照政府规定标准向乙方交纳车位使用维护服务费，收益用于补充物业管理费开支；

⑵.停车位产权属于开发商的，车位使用维护服务费由开发商按照政府规定标准向乙方交纳；出租的，由承租使用人应按照上述标准向乙方交纳车位使用维护服务费，开发商为代位责任人；车位出租的租金标准由租赁双方另行商定。

⒎乙方如接受委托代收下列各项费用的，按照政府规定的标准收取： 水费、电费、供气费、通讯费等乙方提供代收的费用，业主、物业使用人应于规定的时间内向乙方交纳上述费用。

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五、乙方服务报酬

⒈本物业采取包干制方式收取物业服务费用。

⒉业主自用部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与业主和物业使用人另行约定。

六、专项维修资金的筹集、管理与使用

⒈专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。

⒉物业专项维修资金的收取、使用、筹集按政府相关规定及购房合同约定执行。

七、双方权利义务 ㈠、甲方的权利和义务

⒈甲方为业主时，应参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

⒉监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；

⒊遵守本物业的各项管理制度及《临时管理规约》的承诺； ⒋依据本协议向乙方交纳物业管理费及其它应交费用； ⒌装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理的有关管理规定；

⑴.按规定提供相关资料至物业客户服务中心办理装修申请手续，获取《装修许可证》后方可开工；

⑵.遵守装修施工时间规定，区分噪音施工及静音施工时间； ⑶.按照规定时间及规定地点进行废弃物的清运与处臵；

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⑷.装修应注意保证房屋结构安全及外观统一，不得改动外门窗、改变阳台用途及窗户、阳台色调。商铺广告牌或标识安装应在得到政府有关部门批准后报物业客户服务中心备案，应根据物业客户服务中心提供的式样统一规范安装。否则乙方可采取（包括但不限于）规劝、汇报执法部门、诉讼等措施，以维护全体业主的共同利益。

⑸.安装空调前,须向物业客户服务中心申报并应按指定预留的室外主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设引入管内；

⑹.为保证小区生活秩序及维护公共设施完好，所有载质量在5000kg及以上的机动车辆不允许进入小区,装修期间装修材料运送统一在小区外指定地点装卸；

⑺.装修不得损害公共利益及他人合法权益；

⑻.承担物业管理法规及其他相关规定赋予业主装修时的其它权利和应承担的其它义务；

⑼.为保证屋面公用部位不被占用，屋面防水工程不被破坏，禁止在屋面安装任何需在屋面进行敲、凿等作业的设施设备。㈡、乙方的权利义务

⒈结合本物业的实际情况，编制年度工作计划、年度费用预算； ⒉编制房屋、设施设备大中修方案报业主大会批准后实施； ⒊在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业日常管理工作，履行本协议的有关权利、义务；

⒋根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

⒌根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为可以通过将欠缴费用的业主

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名单在物业管理区域内予以公布、停止提供服务等合法手段催收、催缴。未交纳物业服务费超过六个月的，乙方有权依法向人民法院起诉；

⒍建立物业管理档案，及时记载变更情况；

⒎开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改；

⒏可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

⒐明示物业服务费用的收费项目和标准以及特约服务项目的收费标准；

⒑及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，必要时公布物业服务费用收支账目；

⒒应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；

⒓不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。并将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状；

⒔对业主或和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、禁止继续施工/材料和工人进入、在小区公示、要求赔偿经济损失、报告业委会、停止提供服务、诉讼等方式进行处理；

⒕向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修物业时，订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督，当有违反《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及本物业装修管理协议的行为时可采取停止施工、禁止施工人员进入施工现场、停供施工用水用电等措施有效制止，直至恢复原状为止；

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⒖本协议终止，乙方退出本物业时，应及时办理交接手续，向业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料。

八、其它约定事项

物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主和物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主和物业使用人承担，乙方对物业专有部分的自用部位财产及甲方人生安全无保管、保险责任。

九、违约责任

⒈乙方违反协议，未达到约定的提供管理服务内容的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

⒉甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

⒊乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

⒋甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金，未缴三个月以上的乙方可采取停止服务或其它等有效措施进行催缴；

⒌为保护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

⒍本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

⒎本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

四川家和物业管理有限公司

⒏本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

⒐本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。⒑本协议自签字之日起生效。

甲方签章：

年 月 乙方签章：四川家和物业有限公司

年 月 日