厦门市建筑外立面装饰装修管理规定

厦门市建筑外立面装饰装修管理规定（精选7篇）

厦门市建筑外立面装饰装修管理规定 篇1

（2012年12月13日厦门市人民政府第15次常务会议审议通过 2012年12月24日厦门市人民政府令第152号公布 自2013年4月1日起施行）

第一章 总则

第一条 为了加强建筑外立面装饰装修管理，维护人身、财产等公共安全，美化市容环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条 在本市从事建筑外立面装饰装修活动及其相关监督管理，适用本规定。

第三条 本规定所称建筑外立面装饰装修活动，是指为使建筑物达到一定的环境景观和使用要求，使用装饰装修材料，对其外立面进行处理，以及在其外立面上附加各类设备、设施及饰品的活动。

本规定所称建筑外立面包括建筑外墙、外门窗、阳台以及其他外围护表面及附着的建筑构件。

第四条 建筑外立面装饰装修应当遵循安全、美观、节约能源和保护环境的原则。

第五条 市建设行政主管部门负责对本市建筑外立面装饰装修进行监督管理。区建设行政主管部门在各自管理权限范围内负责建筑外立面装饰装修的监督管理。

规划、市政、城市管理行政执法等有关行政管理部门在各自职责范围内，负责建筑外立面装饰装修的相关管理工作。

第六条 鼓励在建筑外立面装饰装修中使用安全、环保、节能的新技术、新材料、新工艺。

第二章 一般规定

第七条 建筑外立面装饰装修，应当符合规划、建筑、消防、环境保护、城市容貌等有关规定和标准，处理好排水、通行、采光等方面的相邻关系，不得损害相邻权利人的合法权益。

第八条 建筑外立面设计应当满足建筑外立面装饰装修的必要内容及需要。既有建筑外立面不得擅自加设原设计以外的影响建筑外立面外观、周围环境以及明显加大荷载等不安全因素的内容。

第九条 城乡规划主管部门根据相关规定，将建筑外立面装饰装修的风格、色彩等作为建设工程设计方案审查的内容。

施工图审查机构在对施工图设计文件进行审查时，应当按照本规定对建筑外立面装饰装修的材料、施工工艺的选用以及附加设备、附加设施的设置等进行审查。未按照本规定进行设计的，施工图审查机构不予通过施工图设计文件审查。

第十条 施工单位、监理单位应当按照经审查通过的建筑外立面装饰装修施工图设计文件进行施工、监理；工程质量监督机构在进行工程质量监督时，应当在工程质量监督报告中载明相关监督内容。

未按照本规定进行施工的，建设单位不得组织建设工程竣工验收。

第十一条 建筑外立面的维护管理责任人应当对其建筑外立面定期检查、清洗和维护，对有使用保质期的材料和饰品按时检查和更换，对出现安全隐患的建筑外立面装饰及附加设备、附加设施及时加固或者拆除，消除安全隐患。建筑外立面的维护管理责任人委托物业服务企业管理的，应当在物业服务合同中明确相关权利和义务。

前款所称建筑外立面的维护管理责任人是指建筑物以及建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人。

第十二条 本市遇重大庆典、举办大型活动及其他特殊情况，需要对市容环境进行美化的，可以按照市人民政府的要求，组织对重要区域的建筑外立面实施清洗、粉饰。

第三章 建筑外墙饰面

第十三条 建筑外墙饰面应当采用安全、环保、反射系数低的建筑材料和防止脱落的技术措施和施工工艺。鼓励使用高耐候性、高耐玷污性、高保色性的高性能建筑涂料。

第十四条 建筑外墙饰面材料采用石材饰面板的，鼓励采用干挂式施工工艺进行施工，限制采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板。确需采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板的，应当采取可靠的嵌固措施，且石材饰面板墙面的离地高度不得超过3米。

第十五条 建筑外墙离地面高度超过24米的区域，不得采用粘贴饰面砖（板）。

在建筑外墙离地面高度不超过24米的区域粘贴饰面砖（板），且粘贴饰面砖（板）部位下有出入口、通道或者人员活动场地的，应当设置挑檐、顶棚等遮挡防护设施或者绿化带、裙房等缓冲区域。

设置的挑檐、顶棚等遮挡防护设施，其伸出墙面长度应当不小于1.2米，并具有抵挡上部坠落物撞击的强度；无法设置遮挡防护设施的，其相应部位外墙饰面砖（板）应当设计采用防脱落的施工工艺。

第四章 建筑幕墙与外门窗

第十六条 本规定所称建筑幕墙包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙、复合板材幕墙等及其组合幕墙。

第十七条 采用建筑幕墙的建筑，应当结合建筑布局，在其周边设置挑檐、顶棚等遮挡防护设施或者绿化带、裙房等缓冲区域；建筑幕墙下有出入口、通道或者人员活动场地的，应当设置遮挡防护设施，其伸出墙面长度不小于1.2米，并具有抵挡上部坠落物撞击的强度。

第十八条 采用建筑幕墙的建设工程竣工验收时，施工单位应当向建设单位提供建筑幕墙使用说明书；销售采用建筑幕墙的建筑时，建设单位应当向买受人提供建筑幕墙使用说明书。

建筑幕墙使用说明书应当载明建筑幕墙的设计依据、主要性能参数、设计使用年限、施工单位的保修义务、日常检查、维护和保养要求、使用注意事项等内容。

第十九条 采用建筑幕墙的建筑，建筑外立面的维护管理责任人应当按照建筑幕墙使用说明书要求进行日常检查、维护和保养。

第二十条 商业中心、交通枢纽、医院、学校、文化体育场馆等人员密集场所的建筑以及临街建筑，需要在二层以上采用玻璃幕墙的，应当使用安全玻璃，并采取防坠落措施。

玻璃幕墙采用钢化玻璃等易爆玻璃的，应当采取粘贴安全膜等安全措施。

第二十一条 新建建筑采用玻璃幕墙、金属幕墙，可能会对周围环境产生光照污染的，应当采用低辐射率镀膜玻璃、非抛光金属板，不得采用镜面玻璃、抛光金属板等材料。

第二十二条 建筑外门窗应当与主体结构可靠连接，固定节点应当满足在风荷载和地震荷载作用下的受力要求。

第五章 附加设备与附加设施

第二十三条 本规定所称附加设备包括空调设备、太阳能设备、空气能设备等附加在建筑外立面上的设备；附加设施是指设置在建筑外立面上，用于封闭、防盗、防护、晾晒、遮阳和摆设饰品、安装附加设备等的构配件。

第二十四条 附加设备、附加设施的设置应当便于安装、清洁、维护和局部更换，与建筑物有可靠连接，满足安全要求并符合相关市容环境管理规定。

第二十五条 附加设备、附加设施不得占用人行道和建筑物内的出入口、过道、楼梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。

沿道路、公共通道两侧和公共活动场地周边的建筑外立面设置安装附加设施的，附加设施的底部距地面高度不小于2.5米。

第二十六条 附加设施安装面应当坚固结实，具有足够的承载能力。安装面强度不符合要求的，应当采取相应的加固、支撑或者减震措施。

第二十七条 新建住宅和未使用集中式空调系统的新建公共建筑，应当统一设计设置专门用于安装空调设备的座板（以下称空调设备座板）和空调冷凝水排水管道或者接纳空调冷凝水的阳台排水系统（以下统称空调冷凝水排水管道）。

空调设备座板的数量和尺寸应当与房间数量和房屋面积相匹配。

第二十八条 已经统一设置空调设备位置的，应当将空调设备安装在所设置的位置上。

已经设置空调冷凝水排水管道的，应当将空调冷凝水排入空调冷凝水排水管道。不得将空调冷凝水直接排放到临街一侧的建筑物外墙面和室外地面上。

第二十九条 新建建筑采用太阳能、空气能等附加设备的，设计单位应当在设计文件中设计并标注附加设备安装的位置，施工单位应当按照设计文件进行施工。

设计设置附加设备位置应当兼顾设备安装、维护、通风、排水等内容及其对建筑外观、周围环境的影响。

第三十条 建筑外立面需要安装防盗防护设施的，不得超出建筑物外墙设置，并符合消防安全的相关要求。

第三十一条 本市主次干道两侧的新建高层建筑，临街一侧的阳台应当设计为封闭形式。

既有建筑在装修过程中需要封闭阳台的，不得超出栏板（杆）设置。

第三十二条 对在本市主次干道和主要道路两侧建筑外立面上安装空调设备、防盗防护设施等附加设备、附加设施以及封闭阳台的具体要求，应当纳入本市城市容貌标准。建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人应当按照本市城市容貌标准的要求，进行建筑外立面装饰装修。

第三十三条 物业管理区域内的业主大会制定的管理规约或者开发建设单位制定的临时管理规约，应当对空调设备、防盗防护设施等附加设备、附加设施的安装以及阳台封闭进行统一规定。

市建设行政主管部门应当加强对建筑外立面装饰装修行为的管理，并制定管理规约、临时管理规约的示范文本，将有关建筑外立面装饰装修的具体要求纳入其中。

物业服务企业依法督促有关管理规约、临时管理规约的实施。

第三十四条 阳台、露台、外走廊等部位使用玻璃栏板的，应当使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脱落措施；不得使用直接以玻璃作为主要受力构件的插夹式悬臂玻璃栏板和外挂式的玻璃栏板。

第三十五条 在阳台、外窗窗台原设计具有花槽、花台等专用设施摆设花盆等饰品的，应当处理好安全、排水等问题；不得在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。

第三十六条 新建、改建、扩建建筑的外立面管线及箱柜应当保持整洁、美观。

第三十七条 标志性建筑、重要区域的建筑和其他对城市夜景影响较大的建筑的夜景灯光，应当与建筑物同步设计、同步施工、同步验收。

在建筑外立面设置大型灯具，应当符合美观、整洁、环保的要求，并配备防水、防火、防风、防漏电、防爆等保护措施，保证设置牢固和使用安全。

第六章 罚则

第三十八条 违反本规定，有下列情形之一的，由建设行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处2000元以上10000元以下罚款：

（一）违反第十五条第一款规定，设计单位设计采用粘贴饰面砖（板）的；

（二）违反第十五条第二款、第三款规定、第十七条规定，设计单位未设计遮挡防护设施或者未设计缓冲区域的；

（三）违反第十八条第一款规定，施工单位未在建设工程竣工验收时向建设单位移交建筑幕墙使用说明书的；

（四）违反第二十七条、第二十九规定，设计单位未设计附加设备安装位置及配套设施的。

前款规定的行政处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。

第三十九条 违反本规定第三十二条规定，建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人未按照城市容貌标准进行建筑外立面装饰装修的，由城市管理行政执法部门依照《厦门市市容环境卫生管理条例》相关规定予以处理。

第四十条 物业管理区域内建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人违反有关建筑外立面装饰装修规定的，物业服务企业应当立即制止，并及时报告城市管理行政执法部门，由城市管理行政执法部门依法处理。

第四十一条 建设行政主管部门以及其他有关行政管理部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第四十二条 列入文物保护的建筑、历史风貌建筑、古建筑外立面的装饰装修活动，法律、法规另有规定的，从其规定。

军事工程、保密设施工程，以及农村自建住房等建筑外立面的装饰装修活动，不适用本规定。

厦门市建筑外立面装饰装修管理规定 篇2

1.1 外墙身的施工。

住宅建筑进行装修的时候需要先清洗墙身, 需要把墙身的灰尘清理干净。对于水刷石、马赛克以及瓷砖的墙身饰面需要清理干净, 这样才能够确保施工的质量。对于墙身出现裂缝的, 需要填补平整, 而对于墙身有油渍的, 需要利用化学剂清理污垢后处理。另外对于墙身渗水以及发霉的地方, 需要进行有效的清理, 并且需要进行防水批荡处理。研究表明只有墙身的彻底清除才能够确保建筑的装饰材料不会因为灰尘而脱落, 进而可以提高建筑装修的耐久性。

1.2 底灰的施工。

外墙的装修材料的需求量比较大, 控制工程的造价对于外墙的装修来说, 具有重要的作用。因此在外墙的装修中通常采用白水泥加胶粘剂混拌的底灰, 这种材料不是标准化的材料, 但是价格便宜, 因此在外墙的装修施工中的应用也比较广泛。但是这种材料存在不足, 需要严格的控制各种材料的配比。如果胶加多了, 容易由于底灰吸水性强而造成底漆量增加, 这样就会增加工程的造价, 另外也会出现反黄、爆裂等现象。试验显示, 合理的配置水胶比, 并且加入防裂剂、流平剂、防碱剂等, 同时为控制好外墙底灰不开裂, 需在不同基底即砼梁、柱与砌体交接处预钉大于等于25CM的密目钢丝网;这样可以满足外墙立面的装修的需要。与此同时, 控制好底灰表面平整度, 一可节约面漆材料, 二可控制表面观感效果。对于外墙立面的装饰具有重要的意义, 可以为后续的施工打下良好的基础。

1.3 涂刷底漆。

底漆具有抗碱、防水、防霉的作用, 并且可以确保基层底灰和漆面具有可靠的粘结, 因此底漆在建筑外墙立面的装饰中具有非常重要的地位。底漆通常分为油性封固底漆和水性底漆, 油性封固底漆可以用于陈旧的建筑物中, 因为这种底漆可以封固墙体的霉气和碱性, 并且透气性良好。水性底漆的性能不如油性底漆, 仅仅起到透气的功能。在底漆的施工中需要对底灰抹平才能够涂底漆。依照《建筑装饰施工及验收规范》和《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求, 墙体的基层的含水量需要大于8%才能够进行施工, 如果涂乳料时墙体基层的含水量需要小于或者等于10%。在实际的施工中需要利用湿度测量仪, 这样可以准确的测量出墙体基层的湿度。在墙体的湿度小于等于18%时, 才可以进行底漆的施工。另外选用白色的底漆比较好, 原因在于白色的底漆可以遮盖其他的基层的颜色, 便于后期的着色。

1.4 涂刷面漆。

面漆是整个施工的关键部分, 因此在外墙的施工中需要严格控制外墙的涂料。外墙的涂料需要经受自然环境的影响, 选用外墙材料的时候需要确保外墙材料可以挡住雨水的渗入, 可以防止潮气的侵蚀, 并且透气好, 便于潮气的蒸发。需要根据设计要求选用合适的颜色, 选择合理的机理质感和涂料的类型。选择普通的油漆如果墙体裂开, 漆膜也会裂开, 因此需要选择弹性涂料, 因为这种涂料具有较强的抗紫外线的能力, 并且具有超强的耐久性, 可以抵抗墙体的裂开。这种涂料具有阻挡水分和二氧化碳侵蚀的能力。

1.5 墙体的外保温施工。

墙体的装修是建筑装修的重要环节, 充分的考虑建筑物节能的需要。墙体的砌体采用保温蒸压气砼砌体, 这种砌体具有施工效率高、环保的作用, 并且可以提高建筑的经济效益。保温砂浆需要经过严格的检验, 在检验合格后才可以运用到施工中。在屋面的防水层完工后, 进行保温砂浆的施工, 并且施工中需要注意, 做到不破坏与墙体相连的门窗框、管线部分等。在墙体保温的施工中需要确保施工的温度应该大于5℃, 另外夏季施工需要做好养护工作。对于砂浆的涂抹厚度需要进行控制, 并且需要确保砂浆硬化期间严禁撞击。在对于外墙的施工中, 需要利用预埋钢筋网片来固定钢丝网架板。对于预留埋件需要预留口时, 需要利用实心砖砌筑, 这样可以有效的防止保温板的脱落、开裂等。在墙体保温的施工中, 需要依照施工的技术标准严格控制砌体的整体性、灰缝饱满度等。

1.6 防水施工。

在建筑外墙的装饰中, 防水工程关系到建筑物的使用寿命和居住者正常的生活。建筑物的防水功能主要指建筑物在使用的期限内, 防止雨水对建筑物造成侵蚀, 确保建筑物的使用性能, 并且可以为人们提供正常的生活环境。在建筑物的墙面、屋面的防水施工中, 需要对建筑物的表面刷水泥素浆, 并且需要确保水泥、水以及防水油按照1::0.8:0.025的比例进行配置, 在施工中先在水泥中加入一定比例的水, 然后加入防水油, 并且需要搅拌均匀, 利用软毛刷在墙体的基层上进行均匀的涂抹, 之后需要涂抹底层防水砂浆。需要配置底层防水砂浆, 通常利用1:2.5的水泥砂浆, 并且需要加入防水粉, 配置的方法是先把防水粉和水泥、砂子进行搅拌, 最后加水搅拌。底层防水砂浆的涂抹厚度需要控制在5~10mm, 需要利用扫帚把灰末扫均匀。在外墙防水的施工中, 在底灰涂抹完后, 需要在常温下隔1d, 在进行水泥素浆的施工, 在水泥素浆完工后, 再抹面层砂浆, 并且在凝固前需要用抹子抹平。在屋面进行防水层的设置的时候, 可以依据实际的施工要求进行隔汽层的设置。

2 工程实例

某商业住宅项目分为南北两块, 总的占地面积为66万余平米。在进行住宅建筑外立面的装饰中, 需要充分的考虑到外墙结构材料会受到风吹、日晒、雨淋等外界条件的影响, 因此, 需要考虑建筑物和周围环境的协调, 选用耐用而且美观的外装饰材料, 这样才能够确保外立面的装修质量。在住宅建筑的施工中需要对外墙的进行彻底的清理。材料的质量是确保建筑装修的质量的关键, 在建筑外墙立面的装饰中需要依据外墙的质地选择合适的材料, 严格的依照《建筑外墙用腻子》的要求。在涂刷面漆的时候需要确保涂料面彻底的干燥后, 在利用湿度测量仪进行测量。对于住宅建筑的保温的施工中, 保温砂浆的施工中需要确保严格的依照施工的顺序, 外侧砂浆的施工中防止出现裂缝、脱落的现象。对于住宅建筑还需要做好防水工程, 提高建筑物的防水性能, 进而可以提高建筑物的使用寿命。

结束语

对住宅建筑外立面的进行装饰, 需要从外墙身的施工、底灰的施工、涂刷底漆、涂刷面漆、墙体的外保温施工、防水施工等方面入手, 并且需要结合业主们的需求, 选择耐久性好的装修材料, 这样才能够提高住宅建筑的装修质量。

摘要：住宅建筑外立面的装修质量关系到建筑物的整体质量, 还可能会影响到业主们的正常生活, 因此需要引起建筑企业的重视, 在建筑外立面的施工中, 控制好施工的要点, 力求提高建筑外立面的装修质量。

关键词：住宅建筑,外立面装修,施工要点

参考文献

[1]师丽华.浅谈房屋建筑墙体渗漏的原因及防治措施[J].民营科技, 2010, 14 (1) :114-120.

建筑外立面装饰设计探究 篇3

关键词：建筑；外立面装饰；原因；设计

建筑外立面装饰是集艺术美学、建筑设计、环境等多方面知识为一身的综合学科，建筑外立面的装饰设计可以改善城市环境，还可以改善人们的生活环境。

一 建筑外立面的含义

建筑外立面主要指建筑与建筑外部相接触的外界面，一般情况下，建筑外立面还包括屋顶外建筑，在某种特定的情况下，几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，为了特定的观察角度需要将屋顶作为外立面的设计范围，进而我们将屋顶也作为建筑外立面的组成部分之一。

二 影响建筑外立面设计的原因

（一）物质因素

1．自然环境因素；随着建筑装饰的不断进步，人们的装饰实践中对自然环境有了整体认识，强调了人与自然的对话，以及建筑与自然环境的和谐，在视觉要素上建筑外立面的设计处理最为突出，建筑的形体由波动曲面构成与自然环境毫无冲突的共存着。

2．气候条件因素；影响建筑外立面的主要因素就是气候条件因素。不同气候造就了不同的建筑，如：干旱地区以它自有的炎热条件建造了平顶、厚墙等建筑，然而这些建筑外立面对装饰设计有一定的影响，相比之下，高温多雨的地区则添加了通廊，将空间尽可能地敞开，做好通风措施，再加上房顶上覆盖的遮阳设施，建筑外立面也会呈现不同的效果。

3．环境色彩与肌理因素；环境色彩与肌理对建筑外立面装饰设计具有一定的影响。首先是色彩：在阴雨天气较多的地区，天空中布满了薄雾，能见度很低，在这种情况下进行建筑外立面装饰色彩时，就需要考虑色彩在这样恶劣的条件下的能见观赏度。其次是肌理：不同的设计材料会产生不同的肌理，从而个人们不一样的视觉感受，要想在这样的环境中形成美感，就必须符合环境的总体设计风格。虽然人们对肌理的美感具有一定的独立审美价值，但在实际运用中，形成美感的产生与环境有着密切的关系，因此，在不同的环境下，同一种激励可以长生不同的审美感受。

（二）人文因素

1．装饰色彩

首先，世界上的各个地区都有自己独特的民族特色，都习惯于当地的自然环境、经济条件的影响，都对本民族的色彩较为喜爱。在一定的时空内，对色彩也有了一定的影响，这样就形成了具有民族特色的建筑色彩文化。

其次，在建筑外立面装饰色彩的同时，要制定相应的社会制度，风土人情、宗教信仰、政治观念等都将象征着建筑色彩。

再次，人们都希望有良好的居住环境，例如江南水乡，每日在沿着河边散步的居民，很多青瓦粉墙，这些都具有一定的气质，而在林园生活中，建筑的背景呈现灰白色，这将作为建筑的基础色，是另外一番建筑景象。

2．装饰图案

传统文化一直深受人们的关注，具有中国特色图案的产生源于相同的社会和背景下，他将代表民族文化精神，由于中国古代的人们受封建迷信的影响，在一定程度上很信任色彩，于是，对于所观察的景象，我们将要对美好的东西进行重新审视并赋予新的定义。

3．装饰主题

由于时代与区域的差异，建筑外立面装饰的主题都将打上文化的烙印。在唐朝，佛教发展较为兴盛，为了促使宗教建筑的增加，建筑外立面则利用装饰主题对宗教建筑进行宣传，因此，不同的文化对建筑外立面装饰主题起着不同的影响。

三 建筑外立面装饰设计的原则

1．时代性原则

建筑外立面装饰设计原则不是单方面的，要立足于整个时代，要从社会的时尚中找到建筑设计的灵感，又要不断的超越现有的时尚观点。目前，建筑设计的时代性主要表现为两点，一个是经典时尚的设计，另一个就是传统的设计，然而，建筑外立面装设设计的再完美，如果与时代性相分离，那也就变得没有观赏价值，因此，建筑外立面装饰设计的时代性与经典时尚、传统设计是相辅相成的，是不可分离的。

2．地域性原则

不同的民族都有自己的建筑特色，这就是建筑地域性的表现。然而地域性原则中，自然资源主要表现为：所在地域的地形、建筑地域的光线以及构建手法等。建筑外立面的装饰设计应该根据地域特色进行设计，只有这样，才能将这个地区的民族特色展现出来，使人们在情感上有一种家的感觉。

3．大众性原则

大众性原则主要指，建筑外立面设计不能一味的追求个性，而是要根据当前的社会、经济、文化的发展来进行建筑外立面的装饰，建筑师要根据人们的生活经验与审美观念，从大众的角度出发，使建筑外立面的装饰设计与大众相结合。

四 结束语

根据本文所阐述的观点，我们不难观察，只有在不同的环境、背景以及文化素质条件下，才能对建筑外立面的装饰设计产生影响，因此，在对建筑外立面进行装饰设计时，要充分考虑这些因素对装饰设计的影响。

参考文献：

[1]辛智勇．高层建筑立面设计探讨[J]．科技情报开发与经济，2009（27）．

[2]郑悦．建筑立面装饰设计探讨[J]．中华建设，2011（7）．

[3]潘高冰，周巧波．论建筑立面装饰艺术的表现风格与发展[J]．作家，2010（4）．

厦门市建筑外立面装饰装修管理规定 篇4

建设管理暂行规定的通知

威政办发〔2012〕78号

各市、区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管委会，市政府各部门、单位：

《威海市区城镇建筑外立面建设管理暂行规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

威海市人民政府办公室 二〇一二年十月八日

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威海市区城镇建筑外立面建设管理暂行规定

第一章 总 则

第一条 为加强城镇容貌管理，保持城镇建筑物（含构筑物，下同）外立面完好、整洁和美观，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《山东省物业管理条例》、《山东省城镇容貌和环境卫生管理办法》、《山东省建筑装饰装修管理办法》等法律、法规、规章，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定所称建筑外立面是指建筑物外侧墙体立面及屋顶。第三条 本规定适用于威海市城市规划区及工业新区苘山镇、汪疃镇规划区范围内建筑外立面的建设、使用和管理。

第四条 市规划部门负责建筑外立面的规划设计审查和监督管理，对违反规划设计条件装饰装修建筑外立面的违法行为依法进行查处。

市城乡建设部门负责建筑外立面建筑设计、施工和装饰装修管理。市城管执法部门负责建筑外立面户外广告的管理，根据相对集中行政处罚权的规定，对违法建设、使用建筑外立面的行为依法进行查处。

市住房保障房产管理部门负责对物业服务企业的监管，指导物业服务企业做好管辖范围内建筑外立面的清洁保洁工作。

环翠区政府和高区、经区、工业新区管委及其所属有关部门按照职责，负责各自辖区内建筑外立面的管理工作。

镇政府（街道办事处）、村委会（居委会）等单位应协同有关主管部门做好本辖区内建筑外立面的管理工作。

第二章 设计与建设

第五条 建筑外立面设计应当综合考虑城镇景观、建筑物性质、外

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立面功能布局等因素，符合城镇环境和容貌要求，体现城镇特色。外立面装饰材料、色调应当与周边环境相协调，达到和谐统一的建筑整体视觉效果。

第六条 市规划部门对新建建筑物提供建设项目规划设计条件时，应当依据批准的详细规划、城镇设计和有关技术规定，对建设项目的外立面设计提出明确要求。

第七条 建设项目设计须委托具有相应资质等级的建筑设计单位进行。

建筑设计单位在进行建设项目设计时，必须遵守国家、省、市有关规定和技术规范，并按设计深度要求提供建筑立面设计图纸和有关说明。

建设单位和个人不得要求设计单位违反法律、法规和有关规定进行设计。

第八条 建筑外立面设计应当符合下列标准：

（一）空调搁板：新建住宅，应当对每个具备居住特征的房间在外墙预留安装空调机的搁板（或预留窗式空调机的位臵）、穿墙孔洞和冷凝水管孔。公共建筑推广采用集中式空调外机，并应当设臵在隐蔽部位。鼓励采用格栅装饰空调搁板。

（二）太阳能热水系统：推广建筑与太阳能一体化设计。太阳能热水系统应与住宅户型相协调，热水器上下水管线应统一设臵垂直管井，禁止在墙外吊挂。新建住宅小区的十二层以下居住建筑，全面推广太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工，鼓励十三层以上居住建筑试点推广太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工。

（三）牌匾：应当符合城镇规划要求和城镇容貌标准，按照统一规格、统一标准的原则统一设计预留牌匾位臵。

（四）户外广告：公共建筑、商业建筑可以预留大型广告位臵，并应当进行景观亮化。居住小区原则上不设计预留墙体广告位臵。

第九条 既有建筑物原有管线为架空或者敷设于建筑外立面的，管线所有权人或者物业管理单位应当逐步进行改造。

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新建建筑物的雨水和空调排水管线、电力电缆、有线电视、网络、通讯、供热计量远传等管线应当进行统一设计，原则上应敷设于建筑物墙体内部或者地下。

第十条 安装于建筑外立面的空调机、太阳能、牌匾、户外广告、防盗网等设施的金属支架及格栅等，应与建筑物可靠连接。金属支架、构件及与外立面墙体固定的连接件等，应当采用不锈钢、热镀锌等耐腐蚀材料或者采取防锈工艺，防止锈蚀、污染外墙面。

第十一条 建筑施工单位应当按经批准的建筑设计图施工，不得擅自更改设计。建设单位和个人不得要求施工单位更改经批准的设计施工图。如需变更设计的，应报原审批机关批准。

第十二条 建筑施工中和竣工时，规划、城乡建设部门应按批准的建筑设计图进行监督检查，检查情况作为规划验收、质量评定、竣工综合验收的依据。

第三章 交付使用

第十三条 交付使用的建筑物，任何单位或者个人不得损坏或者改变建筑外立面的完整性。

阳台外、窗外、外走廊和屋顶等空间不得堆放、吊挂或晾晒有碍市容观瞻的物品。

第十四条 任何单位和个人不得擅自改变建筑外立面使用功能、外观设计等，确需改变的，须报市规划部门批准后方可施工。

第十五条 禁止对建筑外立面实施下列行为：

（一）堵塞建筑外立面上的漏花窗和阳台栏杆；

（二）用建筑材料连通或分隔阳台；

（三）在建筑外立面进行张贴、涂写、刻画；

（四）其他可能影响建筑外立面观瞻及安全的行为。

第十六条 在建筑外立面设臵大型户外广告应当依法向市城乡建设部门申请办理审批手续，由市城管执法部门具体实施。

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居住小区内建筑外立面不得设臵大型商业广告。

第十七条 安装防盗网等防卫设施不得凸出墙外，并应采用铝合金、不锈钢等耐用、防锈材料。

倡导使用门窗防盗锁具或门窗防盗报警系统等新型防卫设施。鼓励小区业主大会制订管理规约，对封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施作出规定。

第十八条 已建成的住宅小区，需在建筑外立面设臵公告栏的，应向所在区城乡建设部门申报，经批准后统一设臵。

第四章 维护更新

第十九条 建筑物所有权人是保持建筑外立面整洁的责任人，所有权人与使用人对建筑外立面保洁责任有约定的，从其约定。

建筑外立面保洁管理工作，建筑物所有权人或使用人可以委托物业服务企业或者符合相关要求的保洁企业组织实施，费用由建筑物所有权人或者使用人承担。

第二十条 建筑物所有权人或者使用人应当保持建筑外立面整洁美观，对有残损、污损、脱落、严重变色的，应当及时修补或粉刷。

第二十一条 建筑物所有权人或者使用人应当按下列要求对建筑外立面进行保洁：

（一）外立面为玻璃幕墙的，应每年清洗一次；

（二）外立面为喷涂材料的，应当定期清洗并至少每五年粉饰一次；

（三）外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗或者粉饰。因施工等原因致使建筑物外立面有明显污迹的，建筑物所有权人或者施工单位应当及时进行清洗、粉饰。

第二十二条 对建筑外立面进行装饰装修的，建设单位或者个人应当依法向市规划部门申请办理审批手续。

对达到一定规模或技术要求较高的工程项目，应依法通过招标选

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择有相应资质的施工队伍施工。

第二十三条 在建筑外立面装饰装修活动中，禁止下列行为：

（一）损坏敷设于建筑外立面的原有节能设施；

（二）未经市规划部门批准，擅自搭建建筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计；

（三）未经市城乡建设部门同意擅自设臵各类广告牌匾。第二十四条 对建筑外立面进行装饰装修，应当保持原建筑的色调、造型和建筑设计风格，使用符合国家产品质量标准和环境保护要求的建筑涂料和装饰装修材料。

第二十五条 依附建筑外立面设臵的户外广告设施，其所有权人或者使用人应定期对户外广告设施进行维护管理，保证其牢固安全、整洁美观、字体规范完整、照明设施功能完好。户外广告影响城镇容貌的，所有权人或者使用人应及时维修或更新。

第二十六条 建筑物顶部广告及墙体广告设施所有权人应定期进行广告设施及其载体的结构安全检查，对存在安全隐患的应及时维修排除。

第二十七条 建筑物所有权人应当根据城镇规划和城镇改造实施计划等要求，对建筑外立面进行相应修缮或改造。

第五章 法律责任

第二十八条 建设单位明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建筑外立面工程设计标准或者质量的，由城乡建设部门责令整改，并按规定处以20万元以上50万元以下的罚款。

第二十九条 设计单位未按照工程建设强制性标准进行建筑外立面设计的，由城乡建设部门责令整改，并按规定处以10万元以上30万元以下的罚款。造成工程质量事故的，责令停业整顿，按规定降低资质等级；情节严重的，按规定吊销资质证书；造成损失的，依法承

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担赔偿责任。

第三十条 施工单位不按照工程设计图纸或者施工技术标准进行建筑外立面施工的，由城乡建设部门责令整改，并按规定处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

第三十一条 有下列行为之一的，由城管执法部门或者物业主管部门进行劝导、告诫，责令限期改正；逾期不改正的，可以依照有关法律、法规、规章的规定予以处罚：

（一）超出建筑物外墙面对建筑物外走廊、阳（平）台进行封闭，或者其外型、规格、色彩不符合城镇容貌标准的；

（二）违反城镇容貌标准，在建筑物外部安装空调、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等的。

第三十二条 有下列行为之一的，由城管执法部门责令停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施；逾期未清理、拆除或者采取其他补救措施的，可以依照下列规定处以罚款：

（一）在建筑物顶部、阳台外或者窗外擅自搭建鸽舍的，处以50元以上500元以下罚款；

（二）在城镇道路两侧建筑物的顶部、阳台外、窗外堆放、吊挂或者晾晒有碍城镇容貌的物品的，处以50元以上200元以下罚款；

（三）擅自设臵大型户外广告，影响城镇容貌的，处以2000元以上2万元以下罚款；

（四）未经批准擅自在城镇建筑物或者其他设施上张贴、张挂宣传品，影响城镇容貌的，处以200元以上5000元以下罚款；

（五）擅自在建筑物的外立面进行张贴、涂写、刻画的，处以100元以上1000元以下罚款；逾期未清除或者拒不接受处理的，可书面通知通信企业暂停其在张贴、涂写、刻画中标明的通信号码的使用。

第三十三条 建设单位或者个人未经批准在建筑外立面搭建临时建筑物或者临时建筑物超过批准期限不拆除的，由城管执法部门责令限期拆除，可并处临时建设工程造价1倍以下罚款。

第三十四条 建筑物所有权人或者使用人损坏建筑原有节能设施

—7— 的，由城乡建设部门责令限期改正，并处以1000元以上5000元以下的罚款。

第六章 附 则

第三十五条 各县级市的城镇建筑外立面建设、使用、管理，可参照本规定执行。

第三十六条 本暂行规定由威海市城乡建设委员会负责组织实施。第三十七条 本暂行规定自2012年11月8日起施行，有效期至2014年11月7日。

厦门市建筑外立面装饰装修管理规定 篇5

宁波市规划局（或 分局）：

我单位（或个人）拟将（或座落于）（房产证地址）房屋用于（具体使用用途），建筑面积为平方米，产权登记用途。由于 原因（如陈旧老化，有损市容，提升品位，统一形象等），需要将房屋外立面（或门面）进行装修（或设置招牌、灯箱等）。（其他认为需说明的情况）。房产证号为，已经房屋所有权人同意（针对租赁房屋）。为此，特向你局申请办理《外立面装修建设工程规划许可证》。

(申请单位名称及公章或申请人)

商业建筑外立面总结 篇6

在城市商业建筑空间环境塑造中，商业建筑的外观设计已经成为一种标志。美观大气的商业建筑外观设计能为公众提供了一个舒适的、宜人的视觉冲击，是一种人性化设计的体现，从而唤起消费者的购买欲望，一个美观大方的商业建筑会对人们生活空间环境质量的提高产生重要的影响。那么我们就来了解下商业建筑外立面设计原则：

商业性原则

商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。包装能刺激观看者的视觉，引起顾客的注意，唤起消费欲望，包装还可以使单纯的技术产品附带上文化的属性，并携带着设计者个人艺术倾向，充满人情味，满足人们对艺术的潜在追求。

建筑也是一种商品，也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进自己的作品里，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。

整体性原则

商业建筑的外立面设计不是孤立存在的，它位于具体的城市区域中，必然与所在区域的城市环境相结合；与城市外部空间环境、交通体系有良好的衔接；体现地域文化、城市文脉和自然因素的特点；与周边建筑环境和区域的统一；符合商业建筑的性格特征、功能组织和建造方式等。

在现代城市中，很多商业建筑以满足自身的功能需要为设计的出发点，却极少考虑到和城市空间、和其他建筑之间的交流和协调。建筑外观要摆脱封闭的形象，要和城市空间有交流，和周边建筑环境相协调。

人性化原则

商业建筑具有人文内涵，基础是贯彻以人为本的人性化设计，一切从人的需要出发，无论是物质的还是精神的，表层的还是深层的，都要满足消费者的各种需求，提供人性化的服务。如（1）墙面LOGO。外墙LOGO对吸引顾客有非常重要的作用，同时有利于商业设施的广告宣传。在设计时，既要注意标志物的式样规格、材料、色彩、安装位置等，还要注意与整个外立面的协调问题，避免失衡。（2）橱窗与广告牌。是一种能够从远距离识别的标志物，是商业建筑重要的特征，有很好的展示宣传功能，对人们有很好的识别性和导向性。（3）墙面装饰物。现在，越来越多的电子、液晶动画广告，电子时钟，装饰物被作为一种墙面广告物，安装在各地广场和大型交叉路口上。

经济性原则

经济是维持商业建筑现实运转的命脉，商业建筑经营的目的也是为了创造经济价值，因此，在大型商业建筑外部造型设计时，也必须遵循经济适用的原则，严格控制成本。

外部造型在商业建筑中有重要的位置，并没有直接给该商业建筑带来人气和利润，但它又直接影响商场的经营和利润，因此引起了商业经营者和设计者的高度重视。欧美的不少大型商业中心外观简洁，其装修材料也很朴实，但是由于设计巧妙，施工精良，也能取得不错的效果。反观我国的一些商业建筑，在外部造型的设计上充斥着好大喜功、追求气派的不良心态，虽然收到了一些效果，但是浪费了大量的金钱。

所以，在商业建筑外部空间的设计中，经济性是一把衡量的戒尺，把握“适度”和“因地制宜”的设计概念非常重要。

主要元素

购物中心建筑的外立面设计直接反映了商业的主题与定位，带有一定的商业地标性色彩。风格、外装材料与细部设计都应围绕着这一定位展开，特别是立面功能性设计。立面功能性设计包括橱窗、店招、广告位、LED屏、立面玻璃、入口及雨罩、夜景照明等组合元素，购物中心外立面设计的效果应能使人们从立面表达元素的组合中即刻感受到购物中心的定位与品质，使人们从外立面视觉开始即可享受到购物所带来的快乐与惬意。

橱窗

橱窗是购物中心建筑形象设计的重要语言，可以满足商家沿街展示、立面设计虚实变化以及提高夜景照明亮度等。一线品牌在首层结合橱窗对建筑玻璃及外墙进行主题式设计，让建筑外部形成浓郁的购物气息。橱窗也可以设置在立面其它层。较高处的橱窗因距离稍远应注意其图案整体感与尺度（如下图：北京某购物中心），在高楼层处利用橱窗代替表面广告位往往更能创造商业气氛并提高建筑感和品质感。

店招

店招一般以文字和标识为主，是商家形象展示的要求，在展现整体购物中心的立面形象的同时要兼顾各商家，尤其是主力店有外设店招的要求。店招须在立面设计中统一规划、分级设置。店招可以利用垂直于墙体或三角形竖向店招营造气氛（如下图：深圳某购物中心）。Logo墙包括多家商铺小店招，通常设置在室内步行街入口处外墙，或设置在落地标识塔上周围做树箱处理。

广告位

广告位需满足购物中心商业管理公司出租给主力店及次主力店等需求并需进行数量控制，一般结合场地人流和视线分析设置在面向人流及路口处，宜成组布置又可以拆分出租。广告位要结合购物中心立面设计把广告元素融入到整体建筑设计语言当中，需将广告位位置、组合形式及边框处理等有机生长于建筑立面中并做为建筑细部来考虑。广告位可以采用内打灯与外打灯结合。灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行。

LED屏

LED屏一般面向人流较集中的广场及主要道路、并临近购物中心的主入口，具体位置及尺寸须结合购物中心的规划设计进行视线分析而确定，形状可以分为直面显示屏、弧面显示屏或无缝连接L型转角显示屏等。LED屏应通过视线分析确定悬挂高度，一般在购物中心二到三层处。高度过高时可以适当向下倾斜。考虑维护及保养的需求，LED屏表面距离后面墙体一般留一定的宽度作为检修空间。

夜景照明

夜景照明是购物中心的第二立面，可以分为室内内透光照明、橱窗及广告照明、建筑及景观照明等。夜景照明设计需注意灯具照度、色温组合、灯具与外墙及幕墙结合等方面。购物中心立面不同部位的灯具均能单独控制，可以实现多种不同的控制模式，满足重大节日、节假日、工作日及深夜等不同的照明场景要求。利用LED与常规光源照明结合的方式达到节能的效果。圣诞节装饰设计中图案、颜色和灯光需突出主题，尤其将购物中心入口装饰得十分有吸引力可以烘托节日气氛（如下图：广州某购物中心）。

立面玻璃

购物中心立面玻璃幕墙可透视部分及透明玻璃应做内表面设计，需注意在内侧梁板柱墙及室内装修吊顶收口处做侧封板。餐饮业态等需要采光的空间尽可能采用透明玻璃实现采光，同时规避暴露出厨房部分。购物中心在使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标识。观光电梯因钢化玻璃防爆及避免夏天过晒可以做彩色贴膜处理。立面设计时要注意反射率较高特别是弧形玻璃会造成对司机视线的干扰。

入口及雨罩

购物中心入口应分级设计，主入口需考虑建筑体量和城市尺度并结合广场、LED屏、一级店招、圣诞装饰及雨罩等功能性设计。雨罩高度通常按人行道边缘至雨罩边缘与水平夹角在45度角范围以内控制。如果沿商铺做通长长度并且设置在一层高度需要注意会对二层以上广告位有视线影响。在主入口处的雨罩可以适当加高加长。屋顶可以做成大挑檐代替雨罩或结合上人屋顶遮阳顶处理（如下图：香港某购物中心）。

综上所述，购物中心立面的功能性设计要做到尊重和谐的城市环境、减少视觉污染、提升购物中心视觉形象，包括利用相对统一的店招、主次分明的入口、合理设置的LED屏和雨罩、不同种类玻璃的有机组合等；合理利用立面广告资源、以橱窗或橱窗式广告为主的设计手法，并充分利用夜景照明作为第二立面的展示平台；另外尤为重要的一点是后期商业管理公司的运营管理。

按照类别

商业建筑不论零售还是专业市场，商业性应该放在首位，必须将商业的氛围营造出来，将其与住宅类建筑区分开。立面上通常的做法是在通透性上远强于住宅类建筑，例如大开窗、大玻璃幕等。形态上可以有较多的变化，平面上曲线的运用多于住宅，这也是商业建筑与住宅的一个重要区别。整体性上面简单来说就是在不破坏周围环境的前提下尽量扎眼，以达到吸引人气的目的。同时配合广告牌、LOGO、橱窗等以及和灯光结合，打造比较浓的商业氛围。

零售业

首先，零售业中的购物中心、shoping mall等来说，对于两层部分，从横向上强调，例如，配合平面走曲线、立面的分割等；对于多层或者高层部分，强调竖向，例如竖向的大面积玻璃窗或者整体的玻璃幕墙。至于风格或者表皮的处理根据经济情况选择，但建筑风格必须统一。

专业市场

可以在立面上和整体形态上尽量展示该市场的主营业务，即提高其昭示性和引导性。例如，赣东国际汽车城，整个体态中的一二层部分就是在横向上用线条强调了速度和力量，这和汽车城的感觉是比较相符的。其二，专业市场部分有很大的可能性是成区、成片出现的，所以在整体性上就格外重要。商业街

我把商业街单独拿了出来，因为商业街立面的处理上可以运用到购物中心或者专业市场之类的建筑上去。店铺类的商业为了功能好用，所以不能在平面上做太多变化，如果不仔细推敲，容易让立面看起来很呆板。这次做的平面的柱网都十分规则。

步骤一：确定基准“标准段” 面宽：8.5开间

层高：一层5.4M，二层及以上4.8

步骤二：体块穿插组合成“单元”

采用步骤一形成的“标准段”组合成“单元”，筛选最佳形态。步骤三：排列组合构成“界面”

采用简单明确的逻辑将“单元”立面拼接形成丰富的“界面”。

效果图如下：

如果要求是要做出一些特色来，也可以改变一些材质，瞬间变成风情街。

立面的具体处理方法

1：体块的整体处理

通过退台、小体块的排列组合等等处理手法，以及曲线的运用，整个建筑的立面脱离了单调的方盒子。但这类建筑从大体量上来讲一般还都是方盒子，因此建筑的柱网布置还是比较规律，即使对于平面上是曲线的建筑，一般曲率半径较大，因此面积的使用率相对来说比较高。但是这类建筑如果在立面的处理上处理不慎，就会重新陷入呆板、乏味，有些建筑如果拿掉广告牌等醒目的商业元素以后，很难区别开其他公建。

2：表皮的处理

在整个体块表面通过材料、形式等方面的处理，达到新奇的效果。以此来突出建筑的性格。这种处理手法在共建上比较常见，例如比较有代表性的赫尔佐格和德梅隆，被称为“表皮”艺术大师的他们常常在建筑表皮上下特别大的功夫。这种方法能够保证相对规整的布局下较惊艳的立面效果，但是立面材料的价格、加工、施工等方面要高于普通材料及施工。

3：异形体

厦门市建筑外立面装饰装修管理规定 篇7

建筑外立面风格及会所建议

第一部分 建筑外立面风格建议

整体风格：

1、简洁的建筑语言，纵线条分割拔高形象，外轮廓线条硬朗；

2、外墙钢和大幅玻璃的完美结合，钢节点精工，强烈的序列感，建

筑材料的高档考究，外立面挺拔清秀；

3、夜景更是亮堂的“不夜城”；

4、空中花园绿意盎然，为整个“水晶盒子”增添生机和亮点；

5、独具现代时尚、高贵、前卫个性气质。

风格依据：

1、与整个中航城改造建筑风格统一，形成大的都市资源、国际街区

映像；

2、考虑到目前华强北——中航苑区域内，无此类高档通透的商务空

间，市场需求；

3、在华强北路上远看，具有标志及昭示性，强烈的视觉冲击力、现

代感；

效果图：建议聘请有名的效果图公司制作多方位日景效果图和夜景效果图，一

定要突出项目特色，并非普通商住楼，其特殊地段和价值区是独一无二的，以便为楼书设计提供确切图片资料。

提供图片：中航城地块规划效果图、鼎诚国际多方位日景效果图、夜景效果

图、园林景观手绘图（由设计院与效果图公司共同提供）。

推荐效果图公司：水晶石、无限影像、光域影像、立方

 整体风格参考图片：

钢架与玻璃的结合，突显现代商务氛围、室内外通透，基于建筑设计方案已定，整体建筑成“正立L”型，建议做成“玻璃盒子”感觉，一定轮廓清晰、干净利落。

 建筑细节处理参考图片：

过大玻璃，看到橱窗内精美餐厅及室内个性 装修等。

地下车库入口考虑绿化以整形灌木为主、分车栏杆不锈钢、埋地灯设置。

室外广场上树立雕塑，增添商务情趣，室内装修加点个性色彩装饰雕塑。

钢墙面细节处理

树池座椅及花钵装饰广场 室内通向空中花园的旋转楼梯及外立面玻璃处理

第二部分 会所建议

本项目会所设在架空层（第5层）上，面积约为585.8㎡，但本层的总建筑面积有2046多㎡，充分发挥会所的功能，不仅能满足业主日常休闲、健身、交际的需要，增加楼盘的配套功能，还可以提升项目的形象。

（一）会所营造总体建议：

①摒弃传统会所形式，做成泛会所。

②会所的设计突出商务干净简洁的气氛和功能区的特点，体现出品质与档次，并与建筑本身的风格、档次协调一致。

③由于会所面积的限制，功能设置也不能过多过杂，功能分区也要从总体上来考虑，尽量做到合理。

④重视水景、小品的营造。

（二）会所功能建议：

①餐饮设施：西餐厅、咖啡吧、茶吧。

②休闲设施：网球场、更衣室、器材健身室。

③其它：商务中心等。需要配备公共会议室、打字、传真、电子商务、票

务服务功能，还需要针对区域邮电设施的不完备设置代办邮政服