老旧小区改造计划方案

老旧小区改造计划方案（精选7篇）

老旧小区改造计划方案 篇1

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、基本原则

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

四、整治内容

（一）完善基础设施

1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。

5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。

6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。

（二）修缮改造房屋

1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。

3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设施。4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。

（三）提示环境质量

1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。

2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。

3规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。

（四）完善公建配套 1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。

2.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。

（五）改造技防设施

1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。

老旧小区改造计划方案 篇2

2012年1月, 北京市政府下发了《关于印发〈北京市老旧小区综合整治工作实施意见〉的通知》 (京政发[2012]3号) , 决定“十二五”时期对全市老旧小区开展综合整治, 对1980年以前建成且经排查鉴定不符合抗震设防要求的老旧小区实施抗震节能综合改造, 同步实施小区公共设施改造整治。

对于1980年以前建成的老旧住宅不仅需要进行抗震加固改造, 节能改造和必要的附属设施改造也势在必行。这些老旧住宅没有节能措施, 冬季室内温度很难达标, 且耗能严重, 其附属设施老化也造成了安全隐患和使用上的问题。

本次抗震加固综合改造工程着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不足、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题, 最终使其达到北京地区抗震设防标准, 建筑外立面更加美观, 显著改善建筑节能保温效果, 消除设施老化带来的安全隐患, 为居民创造更加安全、便利、舒适、优美的居住环境。

2 项目简介

本项目属于朝阳区第一批老旧住宅小区抗震节能综合改造工程, 共两处, 分别是朝阳区东坝乡高杨树北里小区和朝阳区管庄西里小区。两小区共15栋楼, 地上4~6层, 均为多层住宅。通过既有住宅外套混凝土剪力墙结构的方式实现抗震加固, 在抗震节能综合改造的同时, 适当增加房屋的建筑面积。改造前两小区总建筑面积约为33 598.5m2, 改造后总建筑面积约为44 016.3m2。

3老旧小区改造前状况

老旧住宅年久时长, 原有电气系统存在很多问题和隐患, 比如部分导线仍采用铝线;电源由室外直接引入楼内电表箱未设置浪涌保护器;设备陈旧, 老化严重, 不可再继续利用等。

通过实地调研、入户探访, 将老旧住宅小区存在的主要待改问题归纳为以下几点:

1) 原配电系统不合理, 不满足现行的相关设计规范, 参见图1。

原配电系统说明:

(1) 配电箱1-7, 7-2, 7-12, 12-17之间的干线为橡皮绝缘铝导线穿厚铁管, 埋于一层地面素混凝土垫层内。过沉降缝做法见M-12。

(2) 所有支线均为元型线夹明线, 导线为2.5mm2塑料铝导线。

(3) 表箱距地140cm, 其他配电箱距地150cm, 做法见M-108。

(4) 支路1和2穿吊柜, 导线沿吊柜顶板明敷设。

(5) 支线穿墙时局部加瓷套管。

(6) 进户线路为三相四线, A相供左边二单元用电, B、C相分别供右边二单元用电。

(7) 插销距地180cm。

(8) 架空线在一层楼板处进户, 标高2.8m, 做法见M-132.

(9) 四至五层楼梯立管均为3×2.5-Tg19, 其他楼层为4×2.5-Tg25。

2) 电气设备陈旧、线路老化现象严重, 且长时间没有整理, 参见图2。

3) 强、弱电管线沿外墙架空入楼, 杂乱无序, 楼内外私搭乱接现象严重, 参见图3。

4) 部分建筑房顶及墙体漏水、渗水现象严重, 雨水季节电线漏电风险增高。

5) 小区缺乏配套设施, 导致电动车充电不方便。车主从家中接线充电, 接线从楼上挂下, 存在缠绕金属栏杆、窗框现象, 用电风险很高, 参见图4。

6) 随着生活水平的提高, 季节性用电负荷明显增大。

7) 原建筑无防雷设施。

8) 住宅户内厨、卫等潮湿场所私自接线情况多, 用电安全隐患大, 参见图5。

9) 住宅户内装修情况各不相同, 统一改造难度大。

4 电气改造主要内容及方案

4.1 配电系统

配电系统应进行全面改造, 其他改造方式皆有安全隐患, 不符合现行设计规范要求。

1) 外线电缆埋地进楼, 原电源入楼管拆除;

2) 更新由总配电箱至楼梯间电表箱、楼梯间电表箱至户内配电箱之间的电缆, 参见图6 (原配电干线为铝芯电缆, 入户线截面不满足《住宅设计规范》 (GB 50096-2011) 中8.7.2条的规定) ;

3) 更新楼梯间电表箱和户内配电箱, 兀接箱、总配电箱统一设置于楼外;

4) 户内配电箱预留原户内系统接入条件, 参见图7。

4.2 户内照明和插座

1) 新增外扩区域设置照明和插座, 电源由户内配电箱直接引入, 户箱至外扩区域之间的线路沿PVC线槽贴墙明敷, 外扩区域内穿管暗敷;

2) 原有户内电气系统维持原状, 户箱内预留接入条件;

3) 个别楼栋因建筑专业要求须更换屋顶楼板, 顶层的强电、弱电均重新布线, 顶板内穿管暗敷, 墙体上沿PVC线槽贴墙明敷。

4.3 防雷和接地

1) 接地装置利用原建筑物接地极, 总等电位端子箱设于总配电箱处 (如接地电阻不满足要求, 尽量在总配电箱附近增设接地极) ;

2) 根据各单体楼防雷等级, 屋面重新敷设接闪器, 防雷引下线利用外扩区域内结构钢筋, 按钢筋直径确定采用钢筋的数量。

4.4 弱电系统

1) 拆除原入楼飞线改为埋地入楼, 各单元首层预留入楼管, 为运行商预留接入条件;

2) 对楼内弱电线路进行规整;

3) 增加门禁系统。

5 电气改造的难点及处理方法

5.1 外线的引入

一般的老旧小区内没有统一物业管理, 首层违建现象严重, 楼与楼之间的空地也被用来建造居委会、自行车棚等二次建筑, 楼前的树木不可移位, 造成建筑用地很紧张, 现场条件十分有限。

对本工程来说, 强、弱电均由原来的穿管架空入楼改为埋地入楼, 这就需要结合原有外线图纸同各专业一起实地调研, 将现状情况反映到图纸上, 管线综合才能合理化、可行化。

5.2 接地处理

因受困于现场条件, 接地装置应尽量利用原建筑物接地极, 尽量避免采用沿建筑物周圈敷设接地线作为接地极的方法, 可以减少开挖面积, 降低人工费用。

5.3 SPD的设置

老旧住宅通常没有地下室 (个别带地下室的楼栋也因长时间无人管理, 早已废弃, 存在积水、虫害等问题) , 并无条件再设置电气用房, 兀接、配电箱只能统一放置于室外, 楼内电表箱的电源由户外直接引入, 根据《建筑物防雷设计规范》 (GB 500572010) 中6.4.5条, 表箱内应增加电涌保护器。

5.4 楼内电表箱移位

原表箱位于各层户门上方, 外线改为埋地入楼后, 入楼管穿首层楼梯, 施工难度大、不好恢复, 将电表箱移位至楼梯入口处。

5.5 每户的用电标准

老旧住宅每户的建筑面积在60m2左右, 面积均较小, 根据《住宅建筑电气设计规范》 (JGJ2422011) 中3.3.1条, 用电标准按照每户4k W设计, 避免造成不必要的浪费。

5.6 户内装修

各户装修的情况各不相同, 统一改造的难度大, 为了减少对住户装修破坏, 户内配电箱原位更换, 箱内预留回路供原系统接入, 预留的断路器整定值应根据现场情况确定。户箱后的管线如果调整, 宜采用明敷的方式, 尽量避免剔凿结构墙体, 影响安全。

5.7 合租户

老旧小区存在合租户的情况, 一户两表, 出图前应统计清楚, 并告知施工单位在拆除原表箱时不要遗漏。

6 改造后的情况及新旧对比

6.1 小区环境

改造前的小区环境情况参见图8, 改造后的情况参见图9。

6.2 室外配电箱

图10为室外配电箱改造前后的情况。

6.3 进出表箱的管线

进出表箱管线改造前的情况见图11, 改造后的情况见图12。

6.4 户内配电箱

户内配电箱改造前后的情况参见图13。

6.5 屋面防雷

屋面防雷改造后的情况参见图14。

7 结论

老旧小区抗震综合改造是实实在在的民生工程, 在改善城乡环境, 推动城市建设, 实现城市绿色发展等方面都有着重要的意义。对于居民来说, 旧楼改造其实是比拆迁更让人放心、省心的好事, 但对于建设单位来说, 老旧小区改造却可能比就地拆除重建还要费力。改造后, 老旧小区的环境得到改善, 抗震强度增加, 抵御未来灾害的能力提高;更新陈旧的配套设施, 用电安全隐患消除;保温性能增强, 冬日供暖、夏日空调的能耗也会大大降低。

摘要：在老旧小区改造中, 既要满足改造后符合现行规范的要求, 又要结合现状采用可实施的方案是改造工作的难点。电气管线的更换及敷设, 电气设备的更换与安装, 防雷接地的设置、室外管线的更换与敷设、智能系统改造、电气节能改造等都是需要解决的问题。本文通过具体的工程实例, 对老旧小区的电气改造做了方案介绍, 分析了改造过程中遇到的一些问题及处理方法。

关键词：老旧小区,加固,改造,电气

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.住宅设计规范 (GB50096-2011) [S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[2]中华人民共和国住房和城乡建设部.住宅建筑电气设计规范 (JGJ 242-2011) [S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[3]中华人民共和国住房和城乡建设部.建筑物防雷设计规范 (GB 50057-2010) [S].北京:中国计划出版社, 2011.

老旧小区排水管网改造工程研究 篇3

摘要：目前，由于社会经济迅速进步，城市排水管网也得到了一定程度的完善。本文分析了非开挖技术在老旧小区排水管道建设及改造工程中的应用，并且对以后一些工程中的类似改造项目进行了研究，以实现技术可行、经济合理的目标。

关键词：非开挖技术；排水管道；工程设计；应用

一、老旧小区排水管网的现状

在我国现阶段，社会经济迅速地发展，这大大地推动了城镇化进程。新建小区随之建设，伴随着小区的建设，市政配套设施，特别是与居民生活密切相关的排水管网随之建设。与之相对应的是，建设年代久远的老旧小区排水管网随着时间的推移，逐渐暴露出一些问题，影响小区居民的正常生活。因此，相关管理部门对辖区内老旧小区进行了排水管道现状的普查，主要对地下管线事故隐患进行排查，辖区内的老旧管线、管线事故多发区段都成为排查重点。通过调查，发现小区内部主要存在以下问题：

（1）现有排水管网建设年代久远，结构老化，排水能力不足。由于老旧小区排水管网建设年代久远，设计标准低、已使用年限较长，并存在私接乱接、管线占压问题，造成管网结构变形、损坏严重，塌帮断盖问题较多，容易造成断管塌陷等事故；随着管道使用时间增加，管道内存在不同程度的淤积，排水管道断面小，造成管道排水能力不足，排水不畅，严重影响居民生活和环境卫生。

（2）污水渗漏，污染环境。由于管道老化、渗漏严重，污水渗漏造成对地下水的污染，对环境保护造成一定的负面影响。通过现场调查、走访小区内居民，发现以上问题已经严重影响了居民的正常生活环境，同时对河道造成严重的污染，也增加了污水处理厂的负担，因此解决上述问题已经迫在眉睫。

（3）现有排水系统多为雨污合流制。老旧小区排水系统多为雨污合流制，每当雨季，大量雨水通过污水管道流入污水处理厂，增大了污水厂处理压力；另一方面，部分污水通过雨水管道直接排入河道，污染了水环境。

针对这一现状，管理部门根据辖区内排水管道建设年代、管道淤积及管道渗漏情况，按照轻重缓急，安排对老旧小区排水管线进行排水改造。

二、老旧小区排水管网改造的重点

（1）对于缺少雨水管道的小区，按现行规范标准，适当新建雨水管道，将小区内的雨水顺利排除。

（2）对于小区内的雨污合流管道，通过分流污水，彻底截断污染源，让污水、雨水按其各自路径分别排入污水处理厂、河道。

（3）对于老化、腐蚀及渗漏的排水管道进行管道改造或修复。

三、合理地选择改造方案

针对项目区排水系统主要存在的三个问题，分别提出解决方案。

（1）现有雨污合流系统的改造方案

现有雨污合流系统管径普遍偏小，每到雨季小区内雨水不能及时排除，经常积水，严重影响居民生活质量。为此提出新建雨水管道的解决方案，将原合流管道作为污水管道利用，同时根据合流管道的破坏程序，决定是否需进行修复或新建。

（2）现有排水系统老化的解决方案

老旧小区多数建设年代久远，当时的建设标准偏低，人民生活水平不高，居民用水量也不大，随着人民生活水平的提高，各种卫生设备日趋完善，原有的排水系统管道管径已经不能满足排水需要。根据现场调查，用水高峰时段许多管道充满度已经达到100%，因污水不能及时排除，每到夏季经常散发异味，居民意见很大。为此提出两个解决方案，一是按照现行排水规范全部重新设计，将现有的排水管道全部挖开、更换，为此需要破坏小区内几乎所有路面，严重影响居民出行，同时，小区内狭窄的道路下埋设有燃气、热力、电力、电

信、给水等多种市政管线，开槽施工排水管线需对其他管線进行保护，施工难度大，整体工程费用高。第二个解决方案是采取非开挖技术，通过拉管或胀管，利用现有检查井，减少对现状路面的破坏，将对居民出行的影响降到最低。从工程实际出发，在有条件开槽施工的小区采用开槽施工，条件不允许的小区采用非开挖技术进行施工。

（3）污水渗漏的改造方案

因污水管道渗漏造成的污染已经影响到地下水的安全，造成浅层地下水已不能饮用，未经处理的污水随意排放及污水管道渗漏是主要原因。为此将老化的排水管道进行更换。通过以上分析，并结合以往工程的实施经验，本工程根据项目实际情况和特点采用两种施工方案相结合的方式：对于人流量小、地上物简单、管道埋深浅的地段，采取大开挖作业；对于人流量大、地上物复杂、管道埋深大的地段，采取拉管工艺进行施工，把施工对居民生活及交通的影响降到最低。

四、具体的改造工艺

（1）开槽施工

在有条件的小区内，采用开槽施工新建或改造排水管道及附属构筑物，保证小区排水的顺利排除。

（2）非开挖施工工艺

小区内道路是居民出行的重要通道，一般小区道较窄，现状管线较密集，且管线间间距较小，开槽施工难度很大，对居民正常生活影响较大。非开挖技术的出现，使排水管网改造可以在对小区居民影响较小的情况下顺利完成。国内工程中普遍使用的非开挖技术较多，根据老旧小区排水管网老化、腐蚀的具体情况及需新建的排水管道的具体情况，选择适用于老旧小区排水管网改造的非开挖技术：

1）拉管工艺

在没有开槽施工条件的小区内，采用拉管工艺进行雨污分流，新建雨水管道。拉管法又称定向钻进拖拉法，是定向钻进敷设排水管道的施工方法之一。定向钻机设在地面上，在表层开槽、清除杂填土后，采用雷达探测仪导向，控制钻头按管道设计轴线钻进，经多级扩孔后，将管道回拉就位，完成管道敷设的施工方法

2）胀、扩管工艺

非开挖静压胀管技术是一种先进的非开挖铺管技术，具有不影响交通，不污染环境，不破坏路面永久平整，铺管精度高，施工安全性好，周期短，成本低，社会经济效益显著等优点，是一种值得推广的绿色建筑技术。它主要用来更换、修复和扩大城市各种地下旧有管线，利用先进的胀管技术在原有管线路径不变的情况下进行地下管线的更换、扩孔，已经成为当今城市管线建设的必要手段。

五、结束语

综上所述，本文通过研究不同的现状问题制定出不同的工程技术方案，选择合理的管材及接口。这具有极大的优势，一方面考虑了工程的技术性因素，另一方面，也保证了其在经济上的合理性。这就要求工作人员在改造老旧小区排水管网时按照严格的施工工艺步骤进行指导施工，最终解决项目存在的问题，更好地促进老旧小区的发展。

参考文献：

[1]杨林梅.浅议旧城区排水管网的改造[J].科技情报开发与经济.2001（05）

[2]卢丽娟，高键磊，周容敏.利用遗传算法进行排水管网优化设计[J].光盘技术.2006（04）

[3]刘琼.遗传算法在排水管网优化中的应用研究[J].微计算机信息.2011（05）

[4]杨云龙，张计宏，陈启斌.排水管网常用管材技术经济比较[J].科技情报开发与经济.2004（01）

[5]童刚，申庆花，张城.基于MapInfo的排水管网管理信息系统的建立与应用[J].青岛科技大学学报（自然科学版）.2007（05）

[6]陈琪.浅论城市排水管网GIS系统的数据质量控制[J].市政技术.2010（01）

[7]田相森，晁会军.市政排水管网工程的施工技术[J].科技传播.2011（13）

老旧小区改造实施方案 篇4

一、改造范围

东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。

二、改造目的

通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。

三、改造内容

1、供热系统改造

包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。

2、建筑物围护结构节能改造

建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

3、供水管网改造

原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。

4、排污管网改造

老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

5、绿化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。

6、公共服务设施改造

为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。

四、实施步骤

1、摸底调查阶段

老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

2、施工方案设计阶段

根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。

3、项目招投标阶段

根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。

4、项目施工阶段

施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。

5、项目验收阶段

验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。

6、项目评价阶段

改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。

五、经验总结

老旧小区改造计划方案 篇5

威海市13个小区纳入省老旧住宅小区整治改造计划

齐鲁网4月19日讯近日，2018年全省老旧住宅小区整治改造项目公布，威海市共有13个老旧小区纳入这一规划，9769户家庭的居住环境将焕然一新。这次改造涉及文登区香水庵、崇武、农行、峰山、城西、兴隆、昌山、金地、绣品东9个片区，以及乳山市畅园，静园、馨园、运输公司宿舍楼4个小区，改造面积达到87.2万平方米。老旧小区整治改造内容包括完善治安防控和消防设施，清理违章和配齐环卫设施，改造小区基础配套设施，改造水电暖专业经营设施等。改造后，居民的居住环境从安防到绿化都将得到大幅提升，小区主要出入口、主要路段、节点将设置监控探头，绿化整体布局合理，并合理设置停车位，最大限度满足居民停车需求。

老旧小区综合改造工作总结 篇6

人大汇报-老旧小区综合改造工作总结老旧小区综合改造工程是北京市今年重要的民生工程折子工程，**区委区政府责成**区住房和城乡建设委员会作为改造工程的建设单位，具体负责落实各项改造任务。

一、改造情况2011年区住建委已完成裕龙六区全部自供暖住宅楼和裕龙一区1号至7号住宅楼，约13万建筑平米节能窗和楼栋表的改造工作。2012年老旧小区综合整治分为建筑节能综合改造、抗震加固综合改造和小区环境整治三部分，总任务量为58.41万平米。

（一）建筑节能综合改造，任务量为52.15万平米，改造包括外窗改造、外保温改造和热计量改造三部分，今年原改造对象为西辛南北区和五里仓小区，实际改造面积为62万平米，共涉及149栋住宅楼，居民8084户，截止到2012年5月底，两小区的外窗改造工作已经基本完工，目前试点住宅楼（西辛南区37#和五里仓小区5#）的外保温和热计量改造工作已经基本完成，工程已获区发改委的立项批复，9月份开始全面改造，力争采暖季前全部完工。同时为了争取市级改造补助资金，充分利用今年我市老旧小区综合改造的优惠政策，今年我区又增加了53万建筑平米的改造任务，改造对象为幸福东区、义宾南北区和**一二三区，共涉及132栋住宅楼，居民7119户。新增任务将按照分步改造的原则，今年完成外窗改造，明年完成其他改造。

老旧小区改造计划方案 篇7

实施一户一表、水表出户、按表计量、合理收费是一次性投资长期受益的惠民利民工程, 使居民成为供水企业直供用户, 实现居民多用水、多出钱, 少用水、少缴费。“一户一表”改造后, 老旧住宅小区生活用水将通过叠压给水系统提供, 不再同消防栓系统公用管网, 因此一旦发生火灾, 消防栓可能无水可用, 导致火灾的蔓延, 给住户造成严重的经济损失。为此, 市政部门在进行老旧小区水表改造的过程中, 需要衡量其对消防安全管理带来的负面影响并采取积极有效的应对措施。

1 叠压供水系统与“一户一表”改造

目前, 城市“一户一表”改造后往往选择叠压给水系统, 该系统由水泵、稳流罐、变频数控柜组成, 水泵直接同市政管网连接将自来水输送给各家各户, 而不再需要楼房单独的蓄水池和屋顶水箱。在叠压供水系统中, 变频数控柜能够根据设定水压以及市政管网水压确定水泵的转速, 从而保障用户用水的水压满足要求。同时, 当用户进水量比水泵机组的供水量小时, 稳流罐能够消除产生的负压影响, 保证居民正常用水。同时, 当管网内没有水时, 稳流罐中存留的一部分水也能够供用户使用一段时间。由此可见, 叠压给水系统的应用提高城市自来水供给的稳定性, 同时减少了成本与投资, 避免了外界细菌真菌对自来水的污染, 大大改善了住户的用水条件。

2“一户一表”改造对老旧小区消防安全管理带来的影响

老旧小区建设时间比较早, 在规划时往往将消防用水管道同生活用水管道合并, 不少老旧小区楼房消防与自来水共同一个蓄水池。由于小区建设和使用时间比较长, 因此现有的小区供水管道多多少少存在一些问题, 影响了居民的正常用水需求, 为此需要对老旧小区的供水管道进行改造。但是在改造的过程中, 由于取消了屋顶水池, 给消防用水带来不小的难题。

(1) 对消防水源的影响。采用叠压供水系统后, 小区原有的屋面水箱和地下水池不再使用, 由于消防系统同样需要使用这些位置的水, “一户一表”改造后, 屋面水箱及地下水池的供水管道就会被截断, 长期不使用或不维护, 水池及供水水泵就会出现破损而无法在火灾发生时发挥作用。此外, “一户一表”改造过程中, 大多数用户不愿意承担消防用水的费用, 导致供水企业无法根据需要对消防用水管道进行改造, 同样会引起消防污水可用现象的出现。目前, 不少火灾事故的发生都同改造后消防给水达不到要求有关, 因此有关部门在进行改造工作时要对这一块内容重点规划。 (2) 对消防管理的影响。“一户一表”改造后, 尽管有些供水公司同时对消防供水管道进行了改造, 但是在管道后期的管理维护得不到保障, 消防水源和消防用的屋面水池长期无人管理, 导致水箱出现破损或水量不足问题的出现。同时, 消防用水同生活用水分开后, 一些居民或业主忽视了对水枪、水带的保养, 使得消防设施损坏、丢失现象严重, 为火灾的蔓延埋下了安全隐患。 (3) 对消防供水系统设计的影响。在“一户一表”改造工程实施的过程中, 消防管道的规划同样由供水企业完成, 由于安装人员对消防设施规范要求不够熟悉, 同时“一户一表”改造中, 消防管网的改造一般不需要上报给消防机构审核, 因此管道的设计方面会存在诸多问题, 给消防安全带来隐患。例如, 有些设计人员会选择PE管作为消防管道, 同时管道结构的设计方面也不符合规范等等。

3“一户一表”改造后, 提高消防安全管理的对策

(1) 政策支持。“一户一表”改造工程是一件惠民工程, 在实施的过程中, 政府需要加强领导工作, 充分发挥街道办事处、居民委员会的协调组织能力, 连同供水公司处理改造过程中遇到的疑难问题, 确保消防供水系统的改造能够顺利进行。在“一户一表”改造过程中, 资金问题的解决特别重要。改造过程中的费用主要包括两方面:其一是储备消防水产生的水费, 其二是消防用水设施维护和管理产生的费用。这些费用属于公摊费用, 但是对于老旧小区来讲, 个别住户不愿意支付这部分费用, 从而导致消防栓中无水问题的出现。为了解决消防费用问题, 小区物业首先应当担负起消防用水的维护、管理与经费问题, 同时供水公司与政府应当给予一定的支持, 对于无业主的小区, 居民委员会需要担负起相关责任。

(2) 改造方案。供水公司需要熟悉消防设施的规范原则, 根据不同居民楼的消防供水的实际情况确定改造方案。目前, 老旧小区楼房内的消火栓的安装方式主要为室内消防栓, 由市政府管网直接供水, 同小区原有的生活用水管道共用水泵、蓄水池。这类消防栓改造的过程中, 在消防设施还未修复之前, 首先应当恢复屋面水池的使用, 增设小型的水泵直接将市政给水管网接入消防水池, 保证水池的需水量能够满足室内消防栓前十分钟的使用。

(3) 加强配合协调。消防部门需要同供水部门协同合作, 加强对供水企业管道施工设计人员的培训, 提高他们对消防设施规则的认识, 帮助企业制定合理的“一户一表”改造方案。同时, 消防部门还要定期检查, 对不合格的消防设施要提出批评并责令整改, 对小区住户和改造工程相关人员进行消防知识培训, 告诉他们火灾发生时的正确做法。同时, 供水部门也要及时将改造过程中遇到的问题反馈给消防机构, 同消防机构联合寻找解决问题的最优方法。

4 结束语

总的来讲, “一户一表”改造大大改善了居民的日常用水环境, 但是由此产生的公共消防水源的缺失问题引起了社会的关注。政府和相关消防、供水部门应当协同合作, 从多途径解决这一问题, 使“一户一表”改造成为真正意义上的惠民工程。

摘要：在我国, “一户一表”改造工程已经进行了逾十年, 大大改善了老旧小区居民的生活质量, 减少了供水公司的运行维护成本。但是随着改造工作的深入, 有关消防安全的问题开始暴露出来, 造成了一些不良的社会影响。为此, 本文将对“一户一表”改造给老旧小区消防安全消防管理带来的影响和对策进行分析。

关键词：一户一表,消防安全,问题及对策

参考文献

[1]叶志冬, 王伯牙.“一户一表”改造给老旧住宅小区消防安全管理带来的影响及其对策[J].福建建筑, 2012 (10) :117-118.