二手房购买协议

二手房购买协议（共7篇）

二手房购买协议 篇1

买方：_________________身份证号码：_________________地址：_________________

卖方：_________________身份证号码：_________________地址：_________________

甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋具体情况：

1.位置：_________________区

2.房屋套型，建筑面积_________________平方米，结构_________________，用途_________________。

3.该房屋的销售价格为每平方米_________________元人民币，总计房价_________________元整

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋所有权证》书证号：_________________

三、房屋四界：

东：_________________

西：_________________

南：_________________

北：_________________

四、本合同经甲、乙双方签章后，由甲方第一次性向乙方支付部份购房定金计人民币，第二次在产地产交易中心将此房产权证交房地产交易中心处受理同时甲方再付给乙方，第三次余款等办完过户手续后，甲方拿到新产权证的同时付清，计人民币，此合同圆满结束。

五、乙方应协助甲方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由方支付。

六、本合同甲、乙、中介方签章，买卖双方均不得违约。如甲方违约，乙方不退还定金乙方违约，则双倍退还甲方定金。

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、本协议一式两份，甲、乙双方及各执存一份，从签字盖手印之日起生效。

九、交房时乙方保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清。原有室内设施齐全完好无损。

十、其他决定事项：

1.__________________________________

2.__________________________________

3.__________________________________

4.__________________________________

5.__________________________________

甲方签字、盖手印：_________________

乙方签字、盖手印：_________________

二手房购买协议 篇2

在各大网络二手孕婴用品交易帖子中看到, “出售贴”占了七成, 多数网上卖家会对消费者宣称:“用剩的母婴用品扔了怪可惜的, 在网上卖给有需要的人, 大家都能得到实惠。”

而一些消费者也表示, “网购二手货很‘经济’, 像学步车这样的东西, 宝宝用一两个月就没用了, 放在家里还占地方, 新的商场里要卖300多元, 远不如花100来元钱买个二手的划算。”

虽然, 这些二手孕婴用品具有价格便宜的优点, 但存在的安全和健康隐患却不能忽视。

专家表示, 二手母婴用品属于调剂品, 目前尚未有法律法规限制这类物品的流通, 商家在办理工商营业执照时也不需要卫生许可。很多母婴用品都是网购买来的, 售后服务是非常难以保证的, 又没有卫生的条件、消毒的硬性指标这些标准, 一旦孩子得病了或者受到伤害投诉困难, 而且非常难以解决这些问题。

对此, 本刊提醒广大的年轻家长, 购买二手母婴用品一定要谨慎。

明白购买二手房 篇3

1、中介公司的“低买高卖”行为。

为追求高额利润，中介公司违规分别与买卖双方签订所谓的“出售合同”，隐瞒真实的房价信息，试图从直接交易中赚取差价。

案例一：徐某委托中介公司出售房屋，签订合同约定房价为26万元。同日，中介公司又与买家签订合同约定房价为35万元。后徐某在办理产权证过户时得知交易价为35万元，遂起诉要求中介公司返还差价款。本案中，中介公司虽与买卖双方分别签订了名义上的出售合同，实际上没有真正实施购买或出售行为。在这种情况下，房产交易中心登记备案并发生产权变更效力的仍然是买卖双方签订的合同，一旦卖方追认，则合同发生效力，应按照有利于卖方的合同内容予以履行。此类纠纷的发生，往往与卖方轻易放弃自身权利和过分授权等原因有关，如委托时只要求到手价、房价未与买方亲自协商、签订合同委托中介公司全权代理等。

律师提示：在现实生活中，中介公司先是大量收集房源，然后与想出售房屋的卖房人约定好房屋价格，并承诺为其免费发布信息、寻找买主。然后中介公司将该信息对外发布，由于在二手房交易中绝大多数中介公司在房款交付之前不会让买卖双方见面，因此中介公司又与买受人签订合同约定房屋价格，将房屋高价卖给买受人，从而赚取高额差价。提醒广大业主在防范“低买高卖”的陷阱时要注意两个要点：一是记住房产过户才是出售房屋的最关键，在未办理房产证之前最好不要付清全款；二是买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》，切不要完全相信中介公司而最终造成自己的经济损失。

2、业主为达到少缴税的目的而签订 “阴阳合同”，这种做法不可取。

案例二：王某欲对外出售房屋，李某对该房屋比较感兴趣，经过协商最终双方同意王某按每平方米3100元的价格将房屋出售给李某，房屋面积为150平方米。双方为达到少交契税的目的，在房屋买卖合同中约定按每平方米2800元的价格出售，双方以此合同办理了房屋过户并缴纳了税款，实际双方以每平方米3100元的价格成交。可是后来李某动起了歪脑筋，以王某不当得利为由向法院起诉要求王某返还其多支付的购房款共4.5万元。法院最终支持了李某的诉讼请求。

律师提示：在二手房交易中，业主为了达到少缴税的目的往往签订两份合同，即所谓的“阴阳合同”，其中“阳合同”约定的成交价格比较低，用于双方办理过户和缴纳税款的依据。而双方实际按“阴合同”履行。业主双方为了逃避税款而签订“阴阳合同”的行为损害了国家利益，因此当双方产生纠纷时法院会认定该合同无效，予以撤销。

本案中因为双方未就约定的每平方米3100元的价格签订合同，因此王某多得的4.5万元没有法律依据，理应认定为不当得利，并将该款返还给李某。王某最后清醒过来，对自己的做法懊悔不已，原本是想少缴纳税款，岂料得不偿失。

另外，按照有关法律规定，经济适用住房在交易的前一年和后一年如果业主购买商品房，可以按照该经济适用房交易的金额来要求退还或冲抵相应税款。如果双方为了避税而将房价故意压低，那么业主在这两年中如果购买房屋所能够退还或冲抵的税款也会减少。

3、中介公司和业主故意隐瞒房屋存在的重大缺陷。

案例三：业主郑某欲通过某中介公司购买一处房屋，中介公司向其提供了房屋信息，并和郑某一同实地查看了该房屋，并看了该房屋的房产证。郑某经过了解对该房屋的面积、户型以及小区环境都很满意，于是向中介公司交纳了一万元的定金，并支付了部分房款。直到办理该房屋的过户手续时郑某才得知该房屋是村证房而不是商品房，根本办不了房产证。中介公司和原业主一直都在故意隐瞒该事实，郑某所看的房产证是该村委会印制的，其颜色及外形和普通的商品房所有权证书几乎一样，不是专业人士很难分辨真假。于是向法院起诉要求退还定金和支付的购房款。

案例四：周某得知马某的房屋欲出售，想要购买，因周某对小区环境等比较满意，双方谈定价格后很快就付款并办理了过户手续。周某购买该房屋时是夏天，等到冬季供暖时才知道所购房屋的暖气根本就不热，后来才得知原业主正是由于该原因才将该房屋出售的，此时后悔为时已晚。

律师提示：在现实生活中存在着大量上述案例所提到的情况，很多时候原业主为了能够顺利将房屋出售，或者能卖个好价钱，往往故意隐瞒房屋所存在的重大缺陷。因此在此提醒广大购房者，在购买房屋之前一定要详细了解该房屋的情况，了解原业主出售该房屋的真正原因。可以采取的方法有：到该房屋处进行实地查看，对周围的邻居进行详细了解，而不要只看表面现象，盲目签订合同。否则这些缺陷将严重影响房屋的使用价值。

温馨提示：除了注意上述问题外，业主选购二手房还应当了解房子的以下方面：户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位；尤其注意该住房的使用年限及土地使用期限、房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题等等。（责编：小苑）

二手房购买流程 篇4

阶层也适宜购买二手房作为过渡，等实力雄厚以后再购买商品房。找中介买二手房的十大理由 1.二手房业务比较复杂，其涉及的环节多，许多事情非专业人士所能解决。2.并非天下乌鸦一般黑，出现 目前的情况更多是因为几块臭肉坏了满锅的汤。3.二手房交易一般需要较长的时间，您有那么多空闲去折

腾吗？4.许多人购买二手房是为了投资，中介可以帮你制订 216 详细的投资计划。5.中介掌握的信息多，所以可以挑选的余地较大。6.许多“中介免谈”的字样恰恰是一些中介公司自己打出的，其目的是吸引不 明真相的购房者或租房者。7.免除中介之后，同样会遇到一些不法个人，同样有上当受骗的可能。8.二手 房中介中也有讲信誉、资质高的，它们确实可以帮很多忙。9.有些业务没有中介的帮助很难完成，如居间 担保业务、押旧买新业务。10.中介有固定的场所，出现纠纷可以去找它，如果与个人打交道，他一跑了之 您怎么去找？ 所以，从事二手房业务的关键并不是找不找中介的问题，而关键是对中介了解的问题和找什么样的中介的 问题。如何识别房产证的真伪？ 如何识别房产证的真伪？ 与其他房产证相比，新的房产证有以下几点： 首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证 共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。其次，权证印制质 量上乘。封面为红色(他项权证为蓝色)，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采 用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。第四，发证机关和用印真 实。按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量、质地 和印制非一般可比。印制精良者为真，印制粗糙者为伪。最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和 防伪功能。主要有以下几个方面： 1.建房注册号。由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予 以编号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。2.发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局或市(县)人民政 府，别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹 清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。3.团花

花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅、纹理清晰。4.花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称；左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清 晰。5.暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光 亮处，则可见高层或多层水印房屋。6.编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连 续的。7.发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相 一致。购房时怎样查询所购房的产权状况 购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必须要考虑的首要因素，否则稍有 不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人 在购房前必须要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后 自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书； 代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优 先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方法是： 查验产权记录：包括(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件 副本；(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；(4)成交价格，即该项交易的成交价；(5)其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交情况，至于该 房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还 要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另

外，购房者还须了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋 管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。二手房价如何评估？ 二手房价如何评估？ 房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行 为。房地产作为一项特殊的商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采 用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。二手房价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。成本法是按现在建造房屋所需的各项费用总和乘以房屋的成新度以计算房屋的价格。市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋 状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产 是没有的，即使是非常相似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响，从而使它们的价格各不 相同。因此，需要对初步订出的价格进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。购房需要办理哪些手续？ 购房需要办理哪些手续？ 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》 及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠 与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落 位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方 式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方 约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1 双方当事人在房屋买卖合同签订后 30 日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价 格；2 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 15 日内做出是否受理申请的书面答复；3 房 地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4 房地产转让当事

人按照规定缴纳有关税费；5 由房地产管理部门核发过户单。在

办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地 产权属证书。签二手房买卖合同五大纪律 1 条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主 要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。2 形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举 证，不便于有关部门及时处理。3 手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管 理部门签证或到公证机关公证。4 文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语 的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。5 合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应 注意下列几项：(1)房屋的客观情况： 在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房 价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续；房屋价款的支付日期和支付办法等等。例 如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。(4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就 没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时 所产生的费用由双方协商好各自负担。(6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。卖方不履行合同主要 表现在：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在问题等等。买 方不履行合同主要表现有：不按规定期限支付款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违 约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是二手房交易双方确保自 身权益的最后防线。选购二手房注意十项

二手房购买注意事项 篇5

房首付款或订金 通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署 的《房产中介合同》 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商。登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的 委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及 写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并 由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地 看房。第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。我国担保法第８９条规定： ： 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双 倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必 经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身 而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的 相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到 以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同 生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主 一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，

然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲 方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这 方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问 题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故 不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买 房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。购买二手房要交些什么税?税率是多少? 一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的 1.5%（面积在 144平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90平米以下并且是首套房的可以 缴纳 1%）

2、印花税：房款的 0.05%

3、交易费：3 元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的 0.05%

2、交易费：3 元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满 5 年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%（房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）买二手房流程及注意事项 时间：2010-08-31 17:32:39 来源： 作者： 二手房买卖要注意的问题很多，经常有朋友问，买二手房要经过哪些流程，有哪些注意事项，通过查找资 料得知，买二手房要经过如下流程：

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》《二手房买卖契约》、：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约 5 份

4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积 金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过

公积金贷款购买二手房流程 篇6

http:// 住房贷款新闻 发布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到‚中心‛咨询、登记 → 提交申请资料 →‚中心‛受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。

第一步 ‚中心‛咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

第三步 ‚中心‛ 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理‚两证‛交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的‚两证‛及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行(湖北省建行营业部，地址：武汉市建设大道709号建银大厦;工行天安支行，地址：单洞路18号)签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2、借款人委托中介公司代办手续。

武汉市住房担保有限公司和武汉百居易房地产经营咨询有限公司，可以为借款人代办二手房公积金贷款的中介公司。担保公司和百居易公司承担相应的连带保证责任，其贷款可在房屋抵押登记手续办妥前，先发放公积金贷款，为借款人提供较为快捷的贷款服务。

第一步 客户直接向担保公司或百居易公司咨询，领取贷款申请表。

第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或百居易公司，由担保公司 或百居易公司送市资金中心办理审批。

第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步 担保公司或百居易公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或百居易公司签订提供担保的三方协议。

第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步 担保公司或百居易公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

首次买二手房过来看！二手房贷款详细流程

大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是‚公积金+商业‛贷款(简称‚组合性贷款‛)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。

记者从房屋置业担保有限公司了解到，贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下： 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3，协助买卖双方办理交易过户;4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

小编提醒购房者，在办理购房贷款之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。二手房贷款需关注七个因素

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是‚房龄+贷款年限≤30年‛。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。影响二手房贷款的因素

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。在办理房贷时必须清楚的10个问题

很多网友都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金。只有在清楚了这10个问题以后，你才能很好的比较不同银行的房贷产品。1.房贷的利率

房贷的基准利率是由中国人民银行统一规定的，各银行可以根据贷款人的实际情况进行浮动，也就是说，如果你的资信良好，可以得到银行房屋贷款的优惠，因此，购房者在办理房贷前，要了解各大银行在利率优惠上的条件，这样才能选择到最有利的利率。2.你所支付的价款和获得的优惠

贷款银行可能会通过收取房贷预付利息来降低你的贷款利息，或者提供其他的优惠，而实际上这些所谓的优惠对你一点好处都没有。所以，你要了解你最终会支付多少钱，又会得到什么优惠。

欲买房却无法贷款?揭秘房贷不为人知的“行规” 房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?记者为此走访多家银行，听业内人士讲述不为人知的‚行规‛。关于面积

记者获悉，银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。房子小到什么地步就无法去银行贷到款?记者走访了多家银行，综合得出结论是面积低于40平方米，银行一律拒贷。与此同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的，做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只有一些条件较好的客户例外，此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。关于房龄

记者了解到，对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，只有学区房可得稍许宽限。

购买二手房,该怎样防患陷阱? 篇7

未看证件,50万房款打水漂

【案例】 通过5年的打拼,刘萍终于有了自己的“一大笔钱”,本以为可以实现多年的“住房梦”,岂料房价又涨了,自己的“一大笔钱”又成了“那点钱”。无奈之下,刘萍选择了购买二手房。2009年元月,经人介绍,刘萍认识房主李康。看过房屋之后,刘萍感到非常满意,尚未见到房屋产权证便与李康签订了一份《房屋买卖合同》,并当即按合同付清了50万元房款。一周后,刘萍依约在房管部门静候李康办理产权变更登记,可左等右等也未见李康踪影,手机也一直关机。刘萍虽感到不妙,但庆幸自己有合同、收款收据、房子钥匙,遂决定先直接搬入居住再说。谁知,第三天,一个自称李康哥哥名叫李安的人闻讯找上门来,说他是房子的共有人,李康无权出卖房屋,要刘萍腾房。鉴于李康早已携款逃跑,刘萍自然不愿腾房。双方因而成讼。

【说法】 法院审理认为,该房屋为李安、李康兄弟的共同共有,李康未经李安同意而出卖房屋,侵犯了李安的财产权,刘萍与李康所签订的《房屋买卖合同》当属无效。的确,《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。”本案提醒人们,在购买二手房时,应查明房屋产权证登记的所有人是一人还是数人,共有人是否同意出售,并核对他们的身份证件是否与产权证登记的所有人相符。在签订房屋买卖合同时,共有人应全部到场并签名,因故确实不能到场的,应出具委托书及代理人身份证件。如果对方居住在国外,提供的委托书等还必须经国内外公证机构公正。

逃避税收,恶意违约也难获赔偿

【案例】2009年6月7日,宋娟在与房主唐琳就二手房屋买卖问题协商一致后,唐琳突然好心提醒:为了逃避税收,可以将69万元的成交额,在合同中只写39万,宋娟另外给唐琳30万元,唐琳也另行出具给宋娟一张收据。其实,在购房前,宋娟就已经打听到,必须按房屋的成交额,按比例缴纳税收,成交额越高,缴纳的税费也就越多。如今见唐琳如此体贴自己,感激之余自然满口答应。5天后,已经付清全部房款的宋娟,要求唐琳去办理产权变更登记时,唐琳却表示不卖了。经宋娟一再追问,唐琳才说出,有人比她多出了5万元房价,甚至承认当初提出的逃税之举,就是担心有人出高价,以便给自己留条退路。“难道你就不怕我按照合同,追究你10万元违约金吗?”宋娟提醒唐琳,可唐琳对此无动于衷,甚至告诉宋娟:69万元房款我会奉还。对于其它问题,你爱怎样就怎样!无奈,双方

成讼。

【点评】 尽管唐琳的行为确已违约,尽管宋娟与唐琳签订的《房屋买卖合同》中明确规定“如果一方违约,必须支付给对方违约金人民币10万元”,但法院仍以合同无效为由,判决驳回了宋娟要求唐琳支付违约金的诉讼请求。一方面,依法纳税是每一个公民的法定义务,也是一项强制性义务,不允许任何人、任何时间、以任何形式规避或“缩水”。另一方面,《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。本案协议,既有宋娟与唐琳恶意串通,损害国家利益的成分,也有以合同这一合法形式,掩盖逃税这一非法目的成分,还违反了法律的强制性规定。

约定不明,正当权益也难获支持

【案例】 早在一年前,周婷就一直想购买一套二手房,但苦于资金不足,再加上未能找到称心如意的,故一直未能如愿。2009年8月,经他人介绍,周婷看过许岚的房屋之后,感到非常适合自己,但65万元的要价,又使她一时无法付清全部资金。虽然朋友答应10天内帮她筹集到位,但她又担心朋友失约或者遭遇特殊情况。其实,许岚也有自己的小九九:既担心卖了房子收不到钱,又怕有人出更高的房价。故双方在签订《房屋买卖合同》时,仅仅提到由周婷付10万元定金,至于何时付清房款、交付房屋、办理过户手续问题,只是笼统提及“待周婷付清房款后,办理相关手续”。10天后,当周婷持55万元房款要求许岚“办理相关手续”时,却被许岚告知,该房已经于前一天以71万元的价格,卖给了他人。周婷遂以许岚违约为由,要求其按照《合同法》第一百一十五条之规定处理,即“收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。因遭许岚拒绝而成讼。