房屋建设工程流程图---重要

房屋建设工程流程图---重要（精选11篇）

房屋建设工程流程图---重要 篇1

doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。房屋建筑工程验收 建筑工程验收流程图 建筑工程验收 竣工验收项目,单位,联系人,地址,承诺时间,验收程序 验收程序和提交材料 验收程序 一,防雷装置竣工验收 ●单 位:丽水市气象局 ●联系人:何志清(主任)2175869 ●地 址:市行政审批中心气象窗口 ●承诺时间:2 个工作日,天气因素影响顺延 ●验收流程: ●需提交的材料: 1.《防雷装置竣工验收申请书》;2.《防雷装置设计核准书》;3.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书;

4.由省,自治区,直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检 测报告》;5.防雷装置竣工图等技术资料;6.防雷产品出厂合格证,安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告.二,水压检测合格证 ●单 位:市供排水公司 ●联系人:潘庆华 2132430 2133090 ●地 址:中东路 21 号(自来水公司二楼)●承诺时间:2 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见 验收程序 ●需提供的资料:水施图 三,配电工程验收意见书 Ⅰ客户申请用电: ●单 位:莲都供电局水阁供电营业所 ●联系人:梁丽伟 2694128 ●地 址:遂松路营业厅 ●承诺时间:3 个工作日 验收程序:用电申请及验收程序参照《莲都供电局客户用电业扩及流程管理办法》.验收程序 验收程序 验收程 Ⅱ低压部分: ●单 位:莲都供电局水阁供电营业所 ●联系人:梁丽伟 2694128 ●地 址:遂松路营业厅 ●承诺时间:5 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)设计施工单位资质证书;(2)电力工程施工图,工程竣工图;(3)产品资料说明书,各设备产品合格证;(4)合格的出厂检测报告,各设备产品合格证,合格的出厂检测试验报告,设备交接试验报告;(注: 用户采用的低压电器设备,必需取得国家指定认证机构颁发的 3C 认证证书)(5)安装人员电工证;(6)防雷检测报告;

(7)电气承装申报单;(8)配电基本配置是否齐全(包括安全帽,绝缘鞋,绝缘手套,验电笔,主接线图)等.Ⅲ高压部分: ●单 位:莲都供电局客户服务中心 ●联系人:林巧红 2103989 ●地 址:大洋路 458 号 ●承诺时间:单电源 8 个工作日;双电源 15 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)设计施工单位资质证书;(2)电力工程施工图,工程竣工图;(3)产品资料说明书,各设备产品合格证;

(4)合格的出厂检测报告,各设备产品合格证,合格的出厂检测试验报告,设备交接试验报告;(注: 用户采用的低压电器设备,必须取得国家指定认证机构颁发的 3C 认证证书)(5)安装人员电工证;(6)防雷检测报告;(7)电气承装申报单;(8)配电基本配置是否齐全(包括安全帽,绝缘鞋,绝缘手套,验电笔,主接线图)等.四,建筑工程消防验收 ●单 位:丽水市公安局经济开发区分局消防大队 ●联系人: 徐 军(教导员)2699119 陈景海(参 谋)2692119 审批中心窗口: 2090237 ●地 址:行政审批中心消防窗口 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序: 验收程序 受理现场验收核发 ●需提交的材料: 1.《建筑工程消防验收申请表》;2.建筑消防设施检测报告;3.消防工程施工企业的消防施工许可证复印件;4.建设单位组织设计,施工,监理单位消防安全质量验收合格的报告;5.公安消防机构的审批文件,包括:施工图设计防火审核意见书,装修工程设计防火审核意见书, 其它设计防火审核意见书;

6.消防设计专篇及消防设计变更技术联系单;7.消防产品生产许可,建筑防火材料,构件和消防产品质量检验报告,合格证明,产品型式认证, 以及主要消防产品,设备的生产单位对其产品,设备的数量,型号及施工安装质量的确认报告;8.自动消防设施安装,调试记录;地下及隐蔽工程验收记录,消防设施系统调试报告,施工单位 出具的消防设施联动测试报告;自动消防设施操作维护管理手册;9.竣工图一套,包括:建筑,水,电，暖通等各系统竣工图(含总图,室外给排水总图);10.消防控制室值班人员名单及培训记录;11.钢结构防火喷涂施工,检验记录;12.防雷检测报告复印件;13.装修材料抽样送检检测报告.五,工程质量竣工验收 ●单 位:丽水市建筑工程质量监督检验站 ●联系人:金泳,联系

电话:2172771 ●地 址:丽水市寿元街 137 号 ●承诺时间:资料审查 2 个工作日或每幢 1 个工作日,现场验收 1 个工作日 ●验收程序 1:单位组织实施,验收组由勘察,设计,施工,监理及建设单位邀请的 3-5 名建筑安装 验收程序 类专家共同组成.质量监督站实施过程监督.●验收程序 2:施工单位报送技术资料→受理审查→施工单位向建设单位报竣工→建设单位组 验收程序 织竣工验收→质监站出具监督报告.●需具备的条件:(1)完成工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案,施工管理资料和材料设备试验报告.(3)施工单位提出 《工程竣工报告》;委托监理的工程项目,监理单位提出 《工程质量评估报告》;勘察,设计单位分别提出《质量检查报告》;(4)有施工单位签署的工程质量保修书;(5)责令整改的问题全部整改完毕,提交《整改回复报告》.六,环保土建验收程序 验收程序 ●单 位:开发区经发局 ●联系人:杨鹏 2179515 ●地 址:中东路 557 号(开发区管委会大楼 713 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→窗口受理→现场检查→出具意见 验收程序 ●需提供的材料:房屋建筑工程竣工验收环保审批表;水设施图(包括清污分流管网布置)七,规划验收 ●单 位:开发区建规局 ●联系人:舒满清 2350620 ●地 址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 320 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见→合格项目核发规划竣工 验收程序 验收核准证 ●需提交的资料:(1)建设项目验收意见书 3 份;(2)竣工测绘成果表(含光盘)1 份;(3)提供验收项目建筑竣工图 1 份;备注:违法建筑需提供市行政综合执法局出具的处罚决定书.八,市政验收 ●单 位:开发区建规局 ●联系人:吴文晔 2953102 ●地 址:水阁工业区绿谷大道原水阁小学 101 室 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见 验收程序(一)排水隐蔽工程覆土前验收(承诺时间:3 个工作日)(注:该项目工作在工程施工过程中进行, 是过程中介入的验收服务项目)●需提交的资料:

(1)机绘排水平面图 1 份;(2)排水隐蔽工程验收意见表 1 份.(二)排水工程竣工验收(承诺时间:3 个工作日)●需提交的资料:(1)接管申请表 2 份;(2)机绘标准排水设施竣工平面图 1 份;(3)排水工程竣工资料复印件 1 份;(4)有自备水源的企业应有与污水处理单位签订的《委托污水处理合同》复印件 1 份.九,环卫验收 ●单 位:开发区建规局 ●联系人:吴文晔 2953102 ●地 址:水阁工业区绿谷大道原水阁小学 101 室 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)市政,环卫配套设施验收意见书 2 份;(2)与有垃圾清运资质的单位签定的垃圾清运合同原件 1 份;(3)机绘垃圾池位置平面图 1 份.十,绿化验收 ●单 位:开发区建规局 ●联系人: 王瑾 2350841 ●地 址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 316 室)承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)规划认可的总平面图复印件 1 份;(2)批准的绿化施工图复印件 1 份;(3)绿化施工合同复印件 1 份;(4)绿化施工单位资质证书复印件 1 份;

(5)绿化竣工图 1 份;(6)竣工测绘成果表(含光盘).(以上要求提供复印件的材料需提供原件确认)十一,档案验收 ●单 位:丽水市城建档案馆 ●联系人:江伟琴(科长)2090605 蓝慧珍 2090611 ●地 址:行政中心西区档案大楼六楼 ●承诺时间:5 个工作日或每个单体 3 个工作日内初验完毕,资料补齐全后复验 1 个工作日内出 具意见书 ●验收程序 验收程序:申请--→受理--→资料验收--→出具意见 验收程序 ●需提交的资料:(1)《建设工程竣工档案验收自查表》(2)《建设工程竣工档案专项验收申请表》(3)相关档案资料,详细清单如下:

(一)工程准备阶段文件(建设单位提供)1,项目进区协议书或土地成交确认书 2,项目建议书及批复或计划受理(备案登记或核准批复)通知书 3,建设项目选址意见书,选址范围图或规划设计条件 4,建设用地规划许可证及附件,规划用地红线图 5,国有土地使用权出让合同,建设用地批准书 6,工程地质勘察报告,合同 7,初步设计审查意见,审查会议纪要,审定文本,设计合同 8,有关行政主管部门(环保,消防,白蚁防治等)批准文件和取得的有关协议 9,施工图设计文件的审查合格书,审查报告,回复联系单 10,招投标文件(如直接发包的需提供直接发包确认书,合同,预算)11,建设工程规划许可证及其附件 12,建设工程施工许可证,施工许可证申请表 13,绿化规划审批表及绿化规划图 14,工程质量监督手续,规划放线,验线通知单 15,总平面布置图(规划审核盖章),室外管网综合图(给排水,电气等)(二)监理文件(监理单位提供)1,监理合同 2,监理规划,实施细则 3,监理月报,例会纪要 4,监理工程师通知单及回复 5,工程延期报告及审批 6,合同变更,争议,违约报告及处理意见 7,监理日记 8,监理工作总结(专题,阶段,竣工总结报告等),质量评价意见报告(三)施工文件(施工单位提供)1,施工现场质量管理检查记录,开工报告 2,施工组织设计 3,图纸会审记录 4,砼施工日记 5,工程定位测量记录 6,地基验槽记录 7,桩基资料 8,设计变更联系单,汇总表 9,钢筋,水泥,砖,门窗,防水材料合格证,检测报告及汇总表 10,砼(试块)抗压强度试验报告,汇总表 11,砂浆(试块)抗压强度试验报告,汇总表 12,商品混凝土出厂合格证(出厂质量证明书,交货单,配合比通知)13,钢筋接头(焊接)试验报告,汇总表 14,地面蓄水,屋面淋水试验记录 15,隐蔽工程检查记录 16,技术复核记录 17,沉降观测,垂直度,标高,全高测量记录 18,工程质量事故处理记录

19,结构实体抽样检测报告 20,中间结构验收记录 21,统表 1,2,3,4 22,工程质量验收记录(分部,子分部,分项)23,水电施工技术资料(合格证,隐检,试验记录,质量验收记录)24,其他专业及附属工程施工技术资料(四)竣工图(施工单位提供)1,专业竣工图(建筑,结构,给排水,电气)(五)竣工验收文件(建设单位提供)1,工程竣工总结 2,备案表,决算文件 十二,竣工备案 ●单 位:开发区建规局 ●联系人:李季 2175261 ●地 址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 319 室)●承诺时间:资料齐全,1 个工作日 ●验收程序 验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见 验收程序 ●需提交的资料(原件 1 份,复印件 3 份,共 4 份): 1,工程竣工验收备案表 1.1,竣工验收意见(各方主体共同签署)1.2,备案机关处理意见 1.3,工程竣工报告(施工单位)1.4,单位工程质量综合评定表 1.5,工程质量监理评估报告 1.6,工程勘察质量检查报告 1.7,工程设计质量检查报告 1.8,工程质量保修书

1.9,工程竣工验收通知书 1.10,单位工程竣工验收意见书 1.11,工程竣工验收报告(建设单位)2,工程竣工验收存在问题整改回复报告 3,规划部门出具的认可文件或准许使用文件 4,环保部门出具的认可文件或准许使用文件 5,公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件 6,城建档案出具的认可文件 7,配套工程验收意见书 8,施工许可证 9,勘察设计单位竣工报告 10,施工单位竣工报告 11,监理单位竣工报告 12,建设单位竣工报告 13,有关质量检测和功能性试验资料(防雷等检测资料)14,建设工程质量监督报告 15,法规,规章规定或备案机关认为需要提供的有关资料

备注:1,无质量监督的项目需提供有资质单位出具的工程质量鉴定报告,低于两层且小于 300平方米的项目可提供市质监站出具的质量报告 2,无施工许可的需提供市建设局的无证施工处罚手续(结果)3,商品住宅需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4,商品住宅需提供室内空气质量检测报告 十三,建设用地复核验收 ●单 位:市国土局,开发区国土分局 ●联系人:周聪勤 2274390 ●地 址:开发区管委会(中东路 557 号 310 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序 申请→受理→现场核查(资料查阅)→出具意见 验收程序: 验收程序 ●需提供的资料: 1,新建项目土地使用情况复核验收申请表 2,土地面积测量报告书 3,《土地出让合同》及补充条款(复印件)4,建设用地规划许可证及附件(复印件)5,建设工程规划验收核准证(复印件)6,国有土地使用证(复印件)7,总平面布置图 8,房屋测量报告及竣工测绘成果表 9,建设用地批准书 办理土地证审批手续 ●单 位:市国土局,开发区分局 ●联系人:叶旭伟(市国土局)2090210 邝平英(开发区分局)2202963 ●地 址:市政府行政审批中心国土窗口 开发区管委会(中东路 557 号 313 室)●承诺时限:7 个工作日,除挂牌,出

让地块外,另加 15 天公示期 ●办理程序:开发区国土分局利用科办理复核验收合格通知书,开发区分局地籍科办理联系单, 凭联系单到市国土局窗口办理土地证.●需提供资料: 1,申请书(向市国土局).2,开发区国土分局联系单.3,原土地证(临时证).4,营业执照正副本(原件,复印件).5,法人,经办人身份证复印件.6,竣工验收备案表复印件.7,复核验收合格通知书.办理房产证审批手续 ●单 位:丽水市房地产管理处 ●联系人:张颖 2090261 ●地 址:市行政服务中心一楼房管窗口 ●承诺时间:3 个工作日(批量除外)●办理流程:申请→受理→审核→记载于登记→簿发证.●需提交的材料:(一)1,登记申请书;2,申请人身份证明(如营业执照,校验原件);3,建设用地使用权证明(如土地使用权出让合同等);4,建设用地规划许可证及附件;5,建设工程规划许可证及附件;6,建设工程竣工验收备案表;7,土地使用证复印件(校验原件);8,房产测绘报告及面积监测审核表原件;9,其他(如竣工规划验收核准证,施工许可证).(二)若委托办理还需提供 1,委托代理人办理的,提供授权委托书原件及法定代表人和受托人身份证复印件(校验原件).2,若涉外或涉港,澳,台的房产登记申请人委托代理人办理的,须提供经公证或认证的委托书.违法建筑处罚程序 ●单 位:丽水市执法局开发区分局 ●联系人:汤金铭,蔡凤珍 2953280 ●地 址:水阁街道办事处上沙溪行政村(丽市执法局开发区分局企业中队)●承诺时间:7 个工作日 ●办理程序:受理→立案→调查取证→呈报审批→告知→作出行政处罚决定→送达行政处罚 决定书→执行→归档 ●需提交的材料: 1,开发区规划局出具的工作联系函;2,企业法定代表人身份证,营业执照;3,企业如委托办理的,提供委托书(由我分局提供格式文本)及委托人,受托人身份证;4,建设用地规划许可证及附件,平面布置图(比例一般为 1:500)等合法有效的审批材料;5,建设工程规划许可证及附件等合法有效的审批材料;6,竣工测绘成果表,房屋建筑面积测绘报告;7,建设工程初验或竣工验收(消防,市政,防雷,绿化,环保等)文件;8,建设工程安全检测鉴定报告原件及复印件(检测鉴定单位营业执照,检测鉴定员资质证;检 测结论需注明“检测结果表明,违法建筑物结构能满足正常安全使用要求.”)9,其他需收集的有关资料(根据案件具体情况要求).(注:1,上述材料需提供原件及复印件 1 份,并在所有复印件上加盖企业单位公章)开发区工业企业房屋建筑竣工验收协调 会议制度 为加大对开发区工业企业房屋建筑竣工验收的协调力度,加快企业产权证办理.根据丽委(2008)17 号文件精神,特建立开发区工业企业房屋建筑竣工验收协调会议制度和企业总平面 图变更协调会议制度.由市审批中心牵头,市效能办,市开发区,市建设局,市国土局,市行政执法 局,市环保局,市气象局,市消防支队,市质量监督检验站,莲都区供电局等负责人组成.每月至少 召开一次联席会议,协调解决企业竣工验收中存在的问题和企业总平面图变更需协调的事项.需协调会解决的问题,由市开发区统一提交.协调会议定的事项由审批中心形成会议纪要,各 参与部门按纪要精神执行落实.协调会成员名单如下: 组 长:蓝春土 市政府副秘书长,行政审批中心主任 副组长:周冠军 市政府行政审批中心副主任 李 林 丽水经济开发区管委会副主任

房屋建设工程流程图---重要 篇2

1.1 非独立性, 半市场化

目前我国房屋工程的主要监理单位有各大设计院下属的监理企业、建设单位的监理企业等.多数是依托其母体单位的二级企业, 虽然是独立法人, 但与国际上一些独立咨询企业有很大区别处于非独立、半市场化状态。

1.2 房屋建筑监理行业待遇较低

我国房屋建筑工程监理行业的取费标准和实际取费水平一直停留在较低水平。目前房屋建筑工程监理行业监理工程师的综合取费水平为6～8万元/人一年, 而房屋建筑设计单位的人年产值可达到30～40万元。现行监理取费水平仅能维持监理企业的基本成本.靠减少人员投入和以低层次人员充数避免亏损的情况在行业中相当普遍.监理企业根本无力对实力建设和再发展进行投入, 无力提高监理人员待遇.无法吸引和留住人才。

1.3 业主对监理不够信任、干预过多

因大型房屋建筑工程的复杂性、监理队伍素质不高、业主的强势地位等原因.大型房屋建筑工程中业主往往在工程管理中介入较深, 过多干预监理工作, 使监理难以在公正、独立和权威的原则下开展工作。

2 房屋建筑工程设计阶段控制与监理

2.1 设计阶段的投资控制

我们知道, 随着改革的深入, 房地产行业的改革也全面启动, 这就要求房屋建筑在建设和运行过程中降低成本, 也就是说必须进行项目的投资控制.通过在项目的投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段和建设实施阶段, 把工程项目投资控制在批准的投资限额以内, 随时纠正发生的偏差, 以保证项目投资管理目标的实现.以求在各个工程项目中能合理使用人力、物力、财力等取得较好的投资效益和社会效益。但是, 长期以来我国房屋建筑工程建设项目普遍忽视了前期工作阶段的投资控制.而往往把控制项目投资的主要精力放在施工阶段一审核施工图预算.合理结算工程价款.算细账。这样做尽管也有效果, 但毕竟是“亡羊补牢”事倍功半。

2.2 设计阶段的质量控制

工程项目设计阶段, 是根据项目决策阶段已确定的质量目标和水平。通过工程设计使其具体化, 同时据此作为施工的依据。设计在技术上是否可行, 工艺上是否先进、经济上是否合理、设备上是否配套、结构是否安全可靠等, 都将决定着工程项目建成后的使用价值和功能。因此, 设计阶段是影响工程项目质量的决定性环节。设计质量的优劣, 直接影响工程项目的功能、使用价值和投资的经济效益, 关系着国家财产和人民生命的安全。

2.3 设计阶段的过程监理

前已述及, 设计阶段监理工作的主要任务.就是要对设计过程的投资、进度和质量三大目标进行有效控制。为此, 监理工程师在经过对业主提出的总投资、总进度和质量目标进行充分论证的前提下, 应根据总目标的要求, 编制项目的投资计划、设计阶段资金的使用计划、进度计划;拟定规划设计大纲, 明确设计的质量标准。在设计过程中, 监理工程师则应与设计单位以技术磋商的方式贯彻业主的建设意图。并跟踪设计, 看是否控制在投资限额内, 是否能确保设计质量和进度。

3 房屋建筑工程施工阶段的监理

3.1 开工阶段监理

工程施工工期是从监理工程师发布开工龄开始算起的, 适时发布开工令是监理工程师在工程施工进度控制中的重要工作之一。监理工程师在工作中, 一方面要积极配合业主开展工作, 如征地、施工场地的四通一平等前期准备工作为开工创造条件。另一方面更要及时掌握这些工作进展的动态情况, 当一定范围或部分分项工程已具备施工条件时。应及时颁布项目开工令, 使工程项目尽早开工.而其他尚未完成的前期工作则可在开工后继续完成, 不需要等所有前期工作都完成后才发布开工令。

3.2 进度计划的审批

为有效控制施工进度, 在项目施工前, 监理工程师要根据业主制定的项目总进度计划, 对施工项目组织提交的进度计划进行审核和批准。利用网络计划, 计划统计等技术措施, 对其中不符合工期要求或资源消耗不合理的现象及在施工进度中出现的变异提出修改意见, 使之更加科学、合理。使项目施工总体进度计划处于有效合理的控制状态中。由于影响施工进度的因素很多, 且有些是不可预见的。因此, 监理工程师还应要求施工单位编制赶工措施、进度预案等, 并审查其可行性。

3.3 土建工程计量监控的原则

进行水利土建工程计量监控工作时, 通常依照合同文件和国家及部颁规范, 根据各工程部位实际完成施工图或监理。建设单位文件中的各项工程量进行计支。土建工程量是否可以另计, 对于砼工程、土石方工程和建筑装修工程等各有原则。

3.4 土建工程计量与控制的关系

土建工程计量与土建工程的质量、进度和投资控制有密切的关系。只有某项工程符合质量要求, 才能考虑对该项进行计量。所以, 质量是计量的前提;由于计量的监控作用.促使施工单位为了确保按时获得计量而努力保证施工质量。工程计量是否准确、是否及时, 将直接或间接对工程进度产生影响。若工程计量偏低, 挫伤了施工单位的积极性, 可能会因此造成施工进度放慢;若工程计量准确且及时, 工程支付款相应也及时到位, 既可以保证施工单位的资金周转, 又能提高施工人员的积极性。因而可以对施工进度产生促进作用。工程计量是影响工程价款的最直接因素。所以, 工程计量的效果对工程投资控制起决定性的作用。

4 社会监督与监理单位的管理

(1) 进一步树立监理的权威。

现在的工程监理有相当多是建设单位说什么, 他干什么, 权威性不够。当然, 监理公司是受雇于建设单位, 代表建设单位来管好工程, 当然要听业主的。但监理公司还有另一面, 他必须按照国家的法律、法规、设计文件和合同规定, 独立地行使自己的职责, 对社会负责。因此, 我们要强调监理公司对工程监理独立行使职能。

(2) 社会监督。

在工程建造过程中, 社会监督与社会舆论起到重大的主导作用。完全靠社会监督来推进工程质量诚信体系建设。市场经济既是法制经济也是信用经济。加强对建设工程质量责任主体和有关机构的不良记录管理, 建立工程质量诚信体系。提高各类市场主体的信用意识和信用水平, 是市场经济条件下工程质量监督保证机制的重要内容。

5 结语

房屋建筑工程监理体系建设是确保房屋建筑工程质量管理的一个重要措施, 我们应积极探讨新的措施, 不断加强监理体系建设, 确保建筑工程质量。

摘要：笔者根据自己从事多年的实践经验, 针对当前房屋建筑工程监理工作存在的问题进行分析, 并提出做好监理工作的具体策略, 同时也说明监理工作在房屋建筑工程中的重要性。

认识房屋建筑工程质量的重要性 篇3

【关键词】房地产；房屋建筑；工程质量；管理与控制；制度建设

0.前言

中国经济增长的三驾马车是投资、消费、出口，而在投资中占有重要比重的无疑是房地产业。改革开放以来我国的城镇化已经有了非常明显的进程，并且未来中国固定资产投资将越来越注重于“可持续发展”。在这种经济大气候下，从事房屋建筑的施工企业数量越来越多，行业规模越来越大，施工工期越来越长，存在的质量问题也越来越明显。[1]因此，加强房屋建筑施工质量管理，消除各种易发的质量通病，对维护社会和谐、稳定具有重要意义。

1.当今造成房屋建筑工程质量问题的因素

1.1工程设计上的问题

（1）设计人员方面：很多设计单位实行的是内部承包制，单位内部设计人员之间很难做到专业互通，致使设计优势得不到充分发挥；另一方面，设计技术人员的整体水平不高。[2]

（2）设计工作态度方面：设计单位内部没有严格的规章制度，设计人员道德行为不规范，如对工程地质资料掌握不详细，国家相关设计规范掌握不全面等等；设计图纸计算不精确、粗糙、不详实，如一些大样图缺失、建筑和结构图有出入等等。

1.2建设单位投资责任机制不健全

（1）“最低价中标”是中国建筑业大发展的基本条件。笔者认为，“最低价中标”是带来中国建筑业大变革、大进步最重要的市场动力。但房屋工程的质量和工程的造价有直接的关系，片面追求低造价，会增加施工企业经营压力而疏于管理。

（2）建设单位分包工程，致使一个项目中有两个或两个以上的施工队伍，施工水平的差异及现场缺乏统一管理，使施工质量无法保证。

1.3工程施工单位的素质方面

（1）在我国当前的建筑市场上，施工企业存在着良莠不齐的现象。有的施工单位缺乏健全的施工质量管理制度，无章可依，管理混乱；有的施工单位经营思想不正，利用自己的资质大量转包工程，导致施工单位人员流动大，队伍稳定性差。

（2）《建筑法》及其相关法律法规明确了施工企业在工程技术、用工制度中的操作程序和规范。[3]但当今建筑市场上工人的技术素质整体较低，专业技术人员普遍缺乏，尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，大多都是属于无证上岗。

1.4建筑材料选用方面的原因

（1）许多建设单位为了节约投资，尽可能的追求利润，甲供主材选用质量低劣的材料、设备，如住宅建设中常用的墙地砖、防水材料、上下水的管材、电线管材、电器设备等等，从而造成的质量问题比比皆是。

（2）有些施工企业为了追求利润最大化，压低成本，使用不符合要求的材料进行施工。如用价格较低的石粉代替砂石；自拌砂浆及混凝土少用水泥等现象非常普遍。

1.5监理单位的质量管理作用没有充分发挥

（1）当前的监理市场中普遍存在建设单位对监理单位职责的重要性没有正确的认识，导致监理费用过低的现象，由此出现项目总监不到位和项目监理机构临时拼凑的问题，并且一人多岗、无证上岗、冒名替岗。

（2）监理单位及相关人员不注重自身素质提高，编制的监理规划和监理实施细则空洞连篇，对实际工程没有针对性。在工程项目实施中不坚持事前审核控制、事中平行跟踪检查、关键工序不能保证旁站，施工全过程不能及时发现问题并上报给建设单位和建设主管部门。

2.如何加强房屋建筑工程质量管理与控制

2.1加强对设计单位的监督与管理

（1）抓房屋建筑工程的质量务必应该从设计阶段开始，会同建委设计质量监督站强化对设计图纸的检查监督力度，促使工程的设计内容与技术规范、业主要求相一致，改变目前设计工种之间相互撞车打架，设计粗略不详等状况，尽量减少设计变更。

（2）设计单位要建立健全各项规章制度，严禁非法设计和出让图章，限制业余设计。强化设计现场服务制度，设计人员应与施工人员充分作好技术交底工作。

2.2加强建设单位投资责任机制的管理与控制

（1）应对招标负责人实行对工程质量的长期负责制，这样就可以预防一些行政干预的因素，从源头上杜绝了工程腐败现象形成。同时“最低价中标”的前提应该是合理让利的条件下，这是一个原则，通俗的说就是“没有一个老板是愿意带钱来给人干活的”，房屋工程只有先有“经济基础”，才能谈到“上层建筑”，否则工程质量等都是空话。

（2）最近几年来国内许多地区在房屋建筑工程项目上逐步推行“施工总承包制”，这是促进加快我国工程建设项目管理与国际接轨的重大改革，在此前提下建设单位应尽量减少自主式的分包，以保证工程及工程管理的完整性。

（3）工程项目不应出现多次的转包，招标人应当在投标阶段对于转包行为给与严格规范和限制，应事先说明工程不应当随意转包给他人。

2.3加强工程施工单位的整体素质建设

（1）施工企业应建立一套科学的施工质量管理制度，保证企业拥有优质的团队和资源对房屋建筑施工过程进行高效的质量管理。

（2）工程领域劳动力市场的建设应从注重“量”的扩张转向“质”的提高，强化施工人员对理论知识以及专业技能方面的培训，进而有效地培养其各种专业技能，从而提高工程施工队伍的整体素质。

2.4加强工程材料的选用质量

（1）建筑行业实行的是质量终身制，而建筑材料是建筑工程质量的基础，只有合格的建筑材料才能造出合格的房屋工程，检查材料是否符合设计规范要求必须严格。

（2）建设、施工单位在尽量节约资金的前提下，各种材料必须选用质量过硬的品牌，严禁使用三无产品，俗话说“便宜无好货，好货不便宜”，控制材料质量，要做到货比三家、择优使用，房屋是百年大计，建造房屋所用的材料也必须经得起时间的考验。

2.5加强监理单位在房屋质量管理上的作用

（1）监理公司是一个服务机构，建设单位应充分发挥它在房屋质量管理上的主导作用。必须按照《建筑法》、《建筑工程管理条例》等相关法律法规及建筑质量验收标准体系，编制详细的工程质量监理目标帮助建设单位进行控制与管理。

（2）监理单位在机构人员组成上应注意人员的技术基础和工程经验的结合、监理理论和现场技术操作的结合，项目施工中要保证项目总监始终坚持在岗位。

（3）房屋建筑总体质量目标的实现与形成过程息息相关，通过对工程项目全过程的控制将工程质量由事后检查有效地转移为事前控制。对于重要的工序，必须有监理旁站，对于施工难度大的工程结构或容易产生房屋质量通病的部位，监理必须现场跟踪检查。

2.6健全施工质量管理制度

应充分发挥建设、勘察、设计、施工、监理单位五大责任主体的作用，随着国家基本建设体制改革的进一步深化，《建设工程质量管理条例》《建筑法》等一些法律、法规的颁布实施，以及最近各个地方陆续颁布的针对房屋质量通病提出的《导则》，使得工程质量监督领域实现了有法可依、依法执监。

3.结论

国家的振兴靠经济，经济的发展离不开房地产，而房地产的发展要以质量为本。目前一些有远见的企业家都在围绕“质量既是挑战、又是机遇”这一主体改善经营管理，将“以质量求生存、以质量求发展”看作是企业正确的经营之道。质量的作用日益重要，是我们这个时代的主要特征。[4]

【参考文献】

[1]罗明兰.浅谈主体工程施工质量问题处理[J].中小企业管理与科技，2011，（22）.

[2]陆庆.我国建筑工程质量监督现状与对策[J].山西建筑，2007（7）.

[3]顾杰.建筑工程施工质量管理研究[J].山西建筑，2009，（1）：150.

房屋自助装修流程 篇4

装修施工大致可以分为以下几个阶段：

（1）土建阶段

① 场，拆墙，砌墙。

② 凿线槽，水电改造并验收。

③ 封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。④ 卫生间、厨房贴墙地面磁砖。

（2）基层处理阶段

① 木工进场，吊天花板，石膏角线。

② 包门套、窗套，制作木柜框架。

③ 同步制作各种木门、造型门及平压门。

④ 木制面板刷防尘漆（清油）。

⑤ 窗台大理石台面找平铺设。

⑥ 木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。

⑦ 墙面基层处理，打磨，找平。

⑧ 家具，门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。

（3）细部处理阶段

① 面刷漆最少三遍。

② 家具油漆进场，补钉眼，油漆。

③ 处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。④ 灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。

⑤ 清理卫生，地砖补缝，撤场。

⑥ 装修公司内部初步验收。

⑦ 三方预约时间正式验收，交付业主。

施工的一般流程及工种

（1）首先是办理入场手续。一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。

（2）接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算价钱的。

（3）敲完墙后，垃圾清理完毕，泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作，做完这两项后，泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸。另外，一个房间内瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。

（4）泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。

水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。

①水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接

口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。

②水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么

毛齿。

注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。

③水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造

中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

④电路改造中，应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方，以便确定开关插座的位置，同时要

注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。

最后要注意的是，最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场，这样做的好处是：用户不用同时

关注两样事情，水电改造是装修中一项很重要的工作，也是装修公司利润的大头。

而且水电改造隐蔽性很大，如果木工同时进场施工，会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。

（）水电改造完成后木工进场，做木工要注意：

①拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。

②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。

③木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。在南方的有些地方

装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。

和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。

要控制这一点，除了

板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。

（6）油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子，也就是进度表中所说的油漆第一阶段，如

有装石膏线的，也同时在这个时候装，装石膏线是油漆工的事。

装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆，那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍

面漆之前，这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。

房屋租赁流程 篇5

一、房屋租赁运作模式

房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、共同协商并且以正规合同的签订保障双方利益的经济活动，故需要明确出租方与承租方的权力与义务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用，承租方只拥有一定期限内的房屋使用权，租约到期或因其他原因解除租约时，房屋使用权即归还委托人，或根据双方意愿优先享有续约权。

二、租赁代理运作流程

1．合作意向协商

出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的基本情况，包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要求的租金标准等。承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见，遇有疑义，双方共同协商解决。

2．承租方资质验证

承租方应向出租方提供营业执照（商业登记）、法人代表证明书、法人代表委托书等，具有法律效力的资质证明材料。

3．双方实地看房

在承租方符合租赁条件，且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下，双发可约定具体时间，由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。实

1地了解产业面积等信息，期间可与出租方就价格问题进行商讨，双方可就此达成初步的口头协议。

看房期间，承租方需注意以下事项：

⑴承租方应按照约定的看房日期、时间，准时到出租方处看房； ⑵承租方在看房过程中，因自身过错导致出租房屋设施损坏的，责任一律自负。

4． 签订合同与收付费用

如果出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约阶段，签约需在出租方专业财务人员的监督下完成。按照双方事先所达成的各项条款填写合同，并收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。⑴

出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、建筑面积以及单位面积的价格等；同时还应该按照双方约定的租赁期限以及付款方式，详细注明承租方的付款时间与金额；同时按照房产面积，依照双方协议，确定且注明房屋租赁期间的押金。⑵

承租方需在合同中明确且清晰的注明公司名称、法人代表姓名及其联系电话，并加盖承租方公司专用公章。（如遇公章正在办理中的情况，要求承租方在公章申领成功即日补盖，逾期15天内未补盖者，合同不予成立，出租方有权收回房产）⑶

合同一式两份，出租与承租双方各执一份仔细填写，要求双方对于合同中说注明的事项完全认可，不得在合同中出现涂改。5． 合同审核

双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，审核内容包括：

⑴ 出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致，是否与实际情况相符；

⑵ 承租方的税费办理情况，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外缴纳税费。

以上事项如经财务人员审核，确认全部信息真实无误，即审核完毕，要求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章，即可确认双方对该合同的履行完全认可。

签约结束，承租方需支付押金和租金，交由出租方财务人员验收。6． 交房验房

出租与承租双方进行房产的移交，出租方会同承租方针对看房时发现问题及时整改，整改结束后，由出租方和承租方根据租赁合同当面移交。⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸

按《房屋租赁合同》规定日期，租赁双方到房屋所在地交验房屋； 交验内容：装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙和其他； 交验方式：由出租方经办人陪同承租方到房屋现场，进行房屋交验； 交验手续：出租与承租双方负责填写《房屋交验单》；

在租赁双方对《房屋交验单》无异议后，出租方向承租方支付钥匙。

7． 将合同移交公司财务，建立档案资料

房屋移交之后，出租方应将所持合同交由公司财务存档，并建立客户档案。

客户档案中应包括：承租人公司名称、联系电话、法人代表、租房的建筑面积、月租金、承租日期与期限等。

三、物业租赁的售后服务

在承租方对房产试用期间，如出现以下问题，可与出租方相关行政服务人员联系，处理客户疑义。

（1）承租方试用期间对于房屋内出现的问题，应当明确提出，双方区分责任并及时维修；

（2）由行政服务部负责通知承租方在使用期间的水、电费缴纳，园区内所需承担的责任、义务，认真履行并及时完成；

房屋签约总流程 篇6

1． 签约(到交易中心查询房源状况)

2． 公证（买卖双方如是境外人需合同公证，或买方是境外人士还需贷款合同公证）

3． 卖 方 还 贷（无贷款跳过）

4． 办理贷款（了解清楚是：商业贷款还是公积金组合贷款，买方不贷款跳过）

5． 过户（贷款批贷后办理过户手续）

6． 领取买方产权证

7． 放款（不贷款跳过）

8． 交房（结清余款及水、电、煤、有线、管理费、电话、维修基金、户口迁出），签署房屋交接单 备注：在交房前应保证业主将上述各项属业主缴纳费用全部结清，并出具相关证明，才能将余款交付给业主。

上述8项二手房买卖的交易程序为大致主要步骤，若交易中出现下列条件，则按提示操作：

1）卖方房屋无抵押（则跳过步骤2）

2）买卖双方均为国内人士（则跳过步骤2中的公证）

3）买方不贷款（则跳过步骤4）

步骤

一、签约（签约前买卖双方必须提供的物件）

签约或转意向的房屋，若产权证中未标注权利限制，则由中介方凭产权证至房地产交易中心对产权进行查询（上述手续为保障交易安全的必须程序）查询费用为30元/次。确认产权无查封等异常后方可。

1、买方提供

身份证原件、私章（共有人均需提供），境外人士需提供护照。

2、卖方提供

1）（商品房）产权证原件、权利人的身份证原件及私章

2）（售后房）产权证、同住人员情况表、购买协议（物业管理公司提供）权利人的身份证原件及私章，境外人士需提供护照。

3、买卖双方有代理人的情况下

需要提供委托公证书原件（需要公证）及身份证明，若买卖双方是在境外，委托书需经中国驻该国领事馆认定后到上海市公证处翻译后方能使用，若是台湾省的公证书，则需到上海海协会确认盖章后方为有效。

4．买卖双方为公司

卖方提供：企业法人营业执照、企业代码证、公司章程、董事会决议、法定代表人的身份证明、（若有代理人则提供公司出具的委托书、委托人身份证）

买方提供：企业法人营业执照、企业代码证、法人身份证明及身份证

步骤二：卖方还贷

1、卖方自行还贷条件

1）卖方还贷时间超过1年，如未满1年，违约金为剩余贷款利息的3‰（每个银行情况不同，需与卖方贷款银行确认后为准）。

2）卖方向银行申请还贷，并取得银行批准

3）办妥还贷手续后，取回他项权利证明及抵押登记注销申请书（银行处），另加产权证原件及他项权利证明及抵押登记注销申请书，至房地产交易中心办理注销抵押登记，注销时间为7个工作日。

2、卖方无力还贷，需收取买方首付款后或需由买方出具高于总价30%以上的现款代为还款的，为保证卖方专款专用，要求将买方的现款直接付款到卖方银行以保证专款专用。

步骤三：公证

1、签约的房屋，在产权证无权利限制的情况下，买卖双方若其中一方涉及外籍人士，则该买卖合同需经上海市公证处进行公证（公证后的房屋无需查询），在签署合同当场由中介方安排相关公证人员。

2、买卖合同公证费为合同价：0.25%+350元

3、贷款合同公证费：贷款额*0.3%

步骤

四、办理贷款（流程、相关条件、税费）

首先需明确买方贷款方式：如：纯商业贷款，公积金贷款，公积金与商业组合贷款。

1、公积金贷款或商业贷款流程

公积金查询或房产评估

确定贷款额度及年限

签订借款抵押合同

审核

通过

邻取房产证及抵押证

有补充公积金的，最高可贷30万元只有本市缴存住房公积金、第一次购买自住住房的职工才能享受，若已经使用公积金贷款的，则第二次购房不能使用，若在缴纳公积金中拖欠三个月以上未缴纳的或缴纳未满一年的或上次使用贷款还清未满一年的均不能享用公积金贷款。相关细节见公积金使用办法。

2、贷款方提供

（公积金账号）、收入证明、婚姻证明、户口簿、私章、（公司提供营业执照复印件），身份证明

3、费用

1）评估费：详见附件，需要评估

2）贷款合同公证费：贷款额*0.3%

步骤

五、过户（资料及出证时间）

1、上海市房地产交易中心

1）卖方提供

产权证、身份证（未成年人提供有效独生子女或学生证）或护照、若代理人需提供有效委托书及代理人身份证。并复印二份

2）买方提供

身份证（未成年人提供独生子女证或学生证）

3）中介公司提供

申请表、买卖合同四本、买方若贷款（另提供借款抵押合同、抵押申请书、委托书）

出证时间：25个工作日左右

步骤

六、办理房地产权证

1、过户手续当日，在各项手续齐全的情况下，房地产交易中心出具过户资料收件收据

2、买方在收到领取产权证的通知后，凭过户当日交易中心出具的收件收据领取产权证

步骤

七、办理抵押权证

1、房地产权证办妥

2、买方凭产权证及他项权证申请银行放款：

1）纯商业贷款放款约5个工作日

2）纯公积金及组合贷款放款时间以公积金管理中心放款为准。

步骤

八、放款

1、原则上放款至卖方帐号为主

2、房款交接地点：中介公司

步骤

九、交房

中介方陪同买卖双方进行交接手续，并办理水电煤有线电视维修基金管理费用结清。签署《房屋交接单》。

税费计算篇

二手房交易详细税费表（二手房、商品房）

案名：总价：建筑面积：

买方：

契税：普通住宅总 价（）万×1.5%税务局收

非普通住宅总 价（）万×3%

交易手续费：建筑面积×2.5元交易中心收

印花税：总价×0.05%+5元（产证印花）交易中心收

配图费：25元登记费：100元/套交易中心收

佣金：总价 ×1%（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收

按揭手续费

评估费：总价 ×0.1%（总价包括150万内）评估公司收

抵押登记费：200元交易中心收

(外籍人士)买卖合同公证费:总价 ×0.25%+350公证单位收

(外籍人士)借款合同公证费:贷款额×0.3%公证单位收

利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：

卖方：

营业税：不足5年住宅总 价×5.55%=元税务局收超过5年(含五年)宅免征收超过5年(含五年)非普通住宅总 价－购买价（）万×5.55%=元交易手续费：（）平方米×2.5元=元交易中心收 共计：元 印花税：总价（）万×0.05%=元交易中心收

佣金：总价（）万×1%=元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收

(外籍人士)买卖合同公证费:总价（）万×0.25%+350=元公证单位收

买卖双方如有境外人士另需：

卖方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，产权证，私章，户口本

买方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，收入证明（税单），私章，户口本

买卖双方中如有未成年人则需提供户口本/出生证明

房屋建设工程流程图---重要 篇7

一、搞好对危旧房屋安全质量工程大检查重要性和迫切性的认识, 首先应体现在重视法制建设和法制教育之上。

(一) 提高思想认识。

下发《城市房屋安全鉴定费收费标准》、《吉林省城市房屋安全管理规定》、《危险房屋鉴定标准》, 积极组织人员参加省里和市里举办的“《新标准》学习培训班”;为学习、贯彻和执行好新标准, 在全市范围内开展《新标准》学习教育, 用以加强对《新标准》的宣传, 提高从业人员房屋安全检查工作水平。

(二) 重视机构建设。

在建设部《关于认真贯彻<建筑装饰装修管理规定>做好原有房屋安全管理工作的通知》 ([95]建房物字第33号) 下发之后, 积极督促协调全市房地产行政主管部门设立房屋安全鉴定主管部门。其中, 认真学习、贯彻和落实建设部建住房[2001]61号文件, 责成监察支队相关房屋安全检查工作人员组织落实。对此, 笔者认为:一要牢固树立“隐患险于明火, 防范胜于救灾, 责任重于泰山”的安全意识, 要从深入贯彻和落实“三个代表”重要思想、学习实践科学发展要求的高度, 充分认识搞好危旧房屋安全大检查的重要性和紧迫性, 扎扎实实地把此项工作做好, 决不能麻痹大意;二要严格按照建设部住房[2001]61号文件要求实施检查, 确保工作做细做好。采取先自查自报, 然后, 行政主管部门房产监察支队组织普查。在普遍检查的基础上, 再组织专家组进行重点检查。

二、搞好对危旧房屋安全质量工程大检查重要性和迫切性的认识, 其次应体现在组织认真和工作扎实之上。

在此方面, 笔者认为, 须落实有关负责人和经办人, 具体加以组织和督办, 对全市危旧房屋安全大检查有关情况, 进行实时监控, 分析存在的问题, 指导检查的方式方法。各个区、委 (社区) , 也须积极行动起来。一方面, 向政府相关部门汇报, 以争取支持;另一方面, 制订计划措施, 积极组织实施, 并成立危旧房屋安全大检查工作领导小组, 由政府转发危旧房屋安全大检查文件。从中, 逐步地开展房屋产权人、使用人自查自报工作。与此同时, 房地产行政主管部门须开展直管公房普查工作, 用以方便组织专业人员, 对有安全隐患的房屋进行重点检查, 并掌握房屋安全管理的实际状况。进而, 从总体上达到认真扎实地开展好危旧房屋安全质量工程大检查工作的效果。

三、搞好对危旧房屋安全质量工程大检查重要性和迫切性的认识, 再次应体现在效果明显和不懈努力之上。

在效果明显和不懈努力这一方面, 须通过危旧房屋安全质量工程大检查当中找出的问题, 逐步地加以解决, 最后达到预防房屋安全质量工程事故发生的应有的效果。

(一) 找出危旧房屋安全质量工程大检查中的问题和从中解决其问题的不懈努力的目标。

1. 在认识上, 市区政府出面的幅度不大, 房管部门单方面

协调较困难, 有个别单位 (系统) , 不组织自查, 对已发现的房屋安全隐患, 以经费不足为由不申请鉴定, 也未采取相应的措施。

2. 在行动上, 客观上各项工作任务重, 主观上时间未把握

好, 以至于使得房屋安全检查工作发展不平衡, 有些地方危旧房屋大检查还未完全结束, 抽查组还未下去抽查。

3. 在经费上, 因资金困难, 部分直管公房都有一些危旧房屋, 导致暂时无法进行整改或拆除, 从中留有隐患。

此3点为危旧房屋安全质量工程大检查中的问题和从中解决其问题的不懈努力的目标。

(二) 预防危旧房屋安全质量工程事故发生使之达到应有的效果。

笔者认为, 使之达到预防危旧房屋安全质量工程事故发生应有的效果, 至少应完成以下三方面的工作:

1.在对所掌握的市区需要进行改造的直管公房总面积、危房面积, 以及对随时有倒塌危险的房屋面积基础之上, 须灵活采取停租处理, 以及将予以拆除的工作方法。在进行直管公房普查时, 如鉴定该房屋为危房, 应积极疏散、安置住户。

2.房管部门须会同规划部门现场勘查, 须“以成片改造为主, 落地翻建、易地安置为辅”。对随时有倒塌危险的D级直管危房, 须及时动员搬迁或强迁。对未拆除的D级危房, 须逐栋建立以分管领导为责任人的安全责任制。并在雨季实行24小时监控, 以责任到人。

3.在房屋安全质量工程大检查中, 对确实存在安全隐患的房屋, 须及时发出限期整改通知书, 提出整改意见, 督促其在规定的期限里进行整改;对整体危房, 则责令其立即停止使用, 限期拆除;并督促各单位进一步完善和落实危旧房屋安全质量工程管理制度和管理措施。用以确保此项工作的顺利进行。

参考文献

[1]《上海房地》.李国华.上海市房地产经济学会.2010年第12期

[2]《四平房地产》.李东升.总第1625期.2010年9月21日

胰岛素：简化流程“针”重要 篇8

注射胰岛素：必须掌握的技术

郭晓蕙主任说，我国的糖尿病患者约有50%在治疗时需要注射胰岛素，有的是和口服药合用的，有的是单独使用胰岛素的。但是在这些患者当中，其实不到10%的人是真正正确掌握注射技术的。

陆菊明认为，胰岛素注射不是一件小事，是一件大事，因为糖尿病人能否正确按照规定注射，对注射后的效果影响很大。他说：“这就好比开车一样，有了车，技术不行，那就开不好。也好比像现在我们的部队，有了好的武器，但是不会操作，这个武器也没用。所以掌握胰岛素注射技术是非常重要的，而且要熟练的掌握，每次注射都能够完全按照要求来做，那糖尿病人的收益就会很大。”

重复用“针” 真成问题

“注射部位轮换不规范、重复使用注射笔用针头、注射手法错误以及患者教育的缺失是目前胰岛素注射中存在的普遍问题。”陆菊明教授指出，“以注射笔用针头为例，目前市场上的胰岛素笔用针头和胰岛素注射器都是按照一次性使用的标准设计制造的，胰岛素注射治疗中，应保证胰岛素笔用针头和胰岛素注射器一次一换。重复使用会影响注射胰岛素剂量的精确性，并导致皮下脂肪增生和硬结的产生，从而影响胰岛素的吸收。

为什么重复使用针头会影响胰岛素剂量的精确性呢？陆菊明解释说：“很多人因为嫌麻烦，在注射以后，不把针头从笔上拔下来，这样，外界的空气就会直接和注射器有交流，这个时候如果压力不正常，可能一些胰岛素就漏出去了。因为胰岛素是短效的，是可溶解的那种，沉淀留在这儿，结果比例就不正常了，剂量就不准确了，再加上有的时候会有气泡等等这些问题。”

专家强调，注射胰岛素时，一定要做到打一次更换一次针头。

简化流程“针”重要

专家介绍，胰岛素规范注射的九步骤如下：

1. 注射前洗手。

2. 核对胰岛素类型和注射剂量。

3. 安装胰岛素笔芯。

4. 预混胰岛素需充分混匀，

5. 安装胰岛素注射笔用针头

6. 要检查注射部位和消毒。

7. 根据胰岛素注射笔用针头的长度明确是否需要捏皮以及进针的角度。绝大多数成人4mm或5mm针头无需捏皮垂直进针即可。

8. 注射完毕以后，针头滞留至少10秒后再拔出。

9. 注射完成后立即戴上外针帽将针头从注射笔上取下，丢弃在加盖的硬壳容器中。

陆教授说，“现在的胰岛素规范注射技术的这9个步骤中，注射时正确捏皮的方法以及进针的角度，是很多患者在实际操作中最容易出现错误的环节。如果选择目前广泛使用的4mm或5mm超细超短型的针头，在注射时几乎无疼痛感，注射时大多数情况下无需捏起皮肤，单手操作即可。这将使规范注射流程进一步简化，在方便糖尿病患者的同时，也使注射更准确、更安全、更舒适，客观上为不断提高糖尿病患者的依从性和规范操作性提供了基础。”

而这九个步骤中有的流程是绝对不能简的。郭晓蕙主任介绍说，比如像注射前洗手，必须得洗，这是不能简的。再如像安装注射笔，这个也得安，每次都得安。所以目前来说，简化的步骤就只有4毫米针头后不必必须捏皮这一项。一个标准体重的人，在腹部注射，基本上不用捏皮，直接针一扎就行了。

过去曾经出现过无针头的注射，但是无针头的注射也有好多问题，仍然有疼痛，而且注射笔的价格特别昂贵，大概一万多块钱，后来就销声匿迹了。

规范注射 细节一个都不落

除了换针头和腹部注射这些小细节，专家们还介绍了几个在胰岛素注射时必须要注意到的地方。

首先，核对类型和注射剂量。很多人比较注意核对注射剂量，核对注射类型有的人比较少。核对内容要养成习惯。

其次，注射前充分混匀。

再次，注射结束后，至少停留10秒再拔出。

第四，注射完成后，将针头从注射笔上取下，立即戴上外针帽。这个步骤好些人做得不对。有的人不取，套上外针帽就放在冰箱里了。还有的人用小针帽去套（注射笔出厂的时候有一个小针帽，有一个大针帽），有时手一哆嗦，结果把手扎伤了，或者把针头干脆弄弯了，弄折了。还有的人不拔掉针头，直接套在笔上。

第五，轮换注射部位。

房屋销售合同签订流程 篇9

一、现场签约流程制定

（一）常规签约流程：

（二）合同签约流程表： [奇瑞bobo城]合同签约流程表

no：_______日期：_______年___ _月___ _日

（三）约准备工作

1、通知客户：

1．1 整理客户通讯录；

1．2 以电话方式告知客户开始签约的时间并作记录； 1．3 以手机短信的方式告知客户；

1．4 寄发签约通知书，以挂号信的方式告知客户并留取相关寄信凭证。

1．5若客户在接到通知后明确表示因为个人原因不能在规定时间内到场签约的，相关工作人员要做好记录，并要求客户递交相关的书面申请或发传真说明情况。备注：通知中要让客户了解签约时所需的详细资料；要求在前期就针对签约客户 就发放?签约须知?。2 对销售人员的培训：

2.1 总结前期签约中客户关注的问题、签约的难点，准备一份疑难问题汇总，并就这些问题总结统一的说词。

2.2 组织培训，就所销售组团涉及的合同内容，相关的疑难问题，相关的政策 法规进行讲解。

2.3 对签约的流程进行演练。3 签约现场的分区及具体位置： 3.1 登记处 3.2 等待区 3.3 签约区 3.4 合同审核处 3.5 收银区

（四）、各个岗位的职责

1登记处：负责第一时间接待客户，对已到客户进行登记、排序引领客户在 等待区休息等候签约，并接听前台电话。

2等待处：为每一位到场等候签约的客户作好服务工作，按照登记处的排序 引领客户在置业预算处算价并签约。

3签约处：对照价格表、认购书，对客户所购房屋按照相应的付款方式进行 相关费用的预算并填写签约流程表。向客户发放相关资料表格需 要填写的应立即完成，并告知客户缴纳相关费用及提交按揭资料 事宜。

熟悉并理解合同的每一项条款，做到认真细致耐心的与每一位客 户签定《商品房买卖合同》，签定合同是对照客户的《内部认购 书》及《签约流程表》。合同签署的过程后，收回客户的认购书，由专人引领客户到收银处付款，并负责客户复印相关证件。若在 合同签署的过程中客户提出比较难解答的问题应立即上报，并向 客户相关解答工作。

4、合同审核处：严格审核《商品房买卖合同》及《签约流程表》，并负责盖章 及归档。

5、收银区：严格审核《商品房买卖合同》及《签约流程表》，负责收款及开据 收据或发票。

（五）、各个岗位人员安排

根据签约的现场情况及需要安排。

（六）、物料的准备 1 签约物料

1.1 登记处：签到簿，签字笔

1.2 等待区：桌、椅、水杯1.3 签约区：办公桌，椅子，置业预算表若干，个人收入证明，按揭客户须

知，客户资料表，签字笔，红色印泥，价格表，座次表，直尺，计算器，刀片，橡皮，回形针若干，团购客户登记表，成交客户备忘录。1.4 合同审核处：价格表，计算器，签字笔 1.5 收银处：验钞机及财务所需 2 公示、导引物料

2.1 在每个工作区域设立相关指示牌表示区域功能如：签到处、收银区等 2.2 公示内容：（1）签约流程图

（2）签约须知（客户在签约时要提交及出示的资料证件）（3）按揭须知

（4）面积对照表，预售测绘报告（5）五证的公示

16、其它补充准备工作

签约期安排银行工作人员在售房部定岗定员收款（poss机联网银联卡支付），及时协助，保障签约工作的有效进行篇二：房产销售合同签约流程

签 约 流 程

签约名单及资料（合同、补充协议、户型图）准备 ↓

挂号信通知 ↓

置业顾问接待签约客户

↓ 置业顾问审核认购单客户联及身份证 ↓ 置业顾问持认购单客户联、身份证向档案管理员领取合同 ↓

档案管理员将留存认购单销售联及身份证 填写《申请单》 ↓对

置业顾问在《合同交接明细本》上 签字并领取合同 ↓

置业顾问解释合同、签定合同审核后带客户到财务处缴款 ↓

置业顾问收取按揭资料并填写《签约客户按揭资料缴交情况确认表》

1、身份证复印件

2、户口本复印件

3、结婚证/未婚证/离婚证复印件

4、薪资证明

5、首付款收款收据

6、其他 ↓

置业顾问将合同、按揭资料交由档案管理员 并在《合同交接明细本》上签字 ↓

置业顾问将认购单销售联交由统计员 ↓

项目经理登记《签约明细本》 ↓

统计员登记《签约明细表》及电脑销控 ↓

统计员将认购书销售联与客户联装订并按序号整理归档篇三：房地产销售人员合同签订流程图

房屋拆迁评估流程 篇10

1、公示评估机构名单，供拆迁当事人选择。

2、确定评估机构：采取被拆迁人投票或者当事人抽签的方式确定。

3、拆迁人与评估机构签订委托评估协议。

4、评估机构负责收集被拆迁房屋资料，包括房屋产权证、土地使用权证、建筑面积、房屋结构、装璜、附属物等。

应具有：反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像照片资料、实地勘察测量记录、评估对象登记清单，工作人员记录，被拆迁人签名；被拆迁人拒绝签名的，应当附有现场证人签名。

5、公示初步估价结论，公示时间7天。

6、估价机构向委托人提供被拆迁房屋整体估价报告和分户估价报告。

7、委托人向被拆迁人转交分户估价报告。

8、拆迁当事人对估价报告有异议的，在收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核，原估价机构应当在收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复，并出具书面意见。

9、另行委托估价机构评估的，受托估价机构应在10日内出具估价报告。

针对不同房屋制定相应的估价方法，主要有三种，即成本法、收益法以及市场比较法。既可选择一种进行评估，又可同时采用几种方法进行综合评估。

一、拆迁当事人共同选择评估机构。

市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

二、拆迁人出资委托评估机构。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

三、评估机构勘察测量。

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。

2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

四、初步估价报告公示。

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

五、复核申请。

房屋建设工程流程图---重要 篇11

关键词：版式设计；视觉流程；方向性

版式设计，即在有限的二维版式空间里将文字、图片、色彩等视觉符号聚合在一起，进行创意性组合的过程，也是视觉传达设计的重要组成部分。为突出版式设计的主题，且使版面具有明确的导读性，版式设计需要遵循视觉流程的设计规划。视觉流程是观者的视线在有限的版面中进行的空间运动，视线被各种视觉元素牵引按既定顺序运动的过程。这种视觉在空间的流动线为“虚线”。正因为它“虚”，所以设计时往往容易被忽略。视觉流程的设计需要对版面各要素有很深入的理解，因为它本身就强调逻辑性注重版面的主次、前后空间等脉络的清晰程度，所以，设计者要想把握视觉流程，就必须理清并安排好版面的脉络，使整体版面的运动趋势具有“主线”，同时增添版面的审美元素，使视觉要素和谐而出彩，给读者留出适当的自由想象的空间，使其在视觉上张弛有度，带来视觉上的美感享受。

版式设计的基本原则是将主要的元素编排在视觉中心的位置，不同的视觉流程编排，会带来版面设计主体结构的改变，从而传递出不同的视觉效果。利用视觉流动规律，诱导观者的视线跟着这条“虚线”延展，能使观者有一个层次分明、条理清晰的视觉体验。

视觉流程具有很强的方向性，根据这种方向性，可以将视觉流程分为以下几种形式种类：

一、单向视觉流程

单向视觉流程，是只使用单方向运动的线条来组织整个版面的过程。它的特点是使版式编排简明清晰、一目了然。单向视觉流程诱导观者的视线按一种主要的流动线运动，直奔主题。按照方向来分，我们可以把单向视觉流程分为四种：横向、竖向、斜向。横向是沿页面的中轴线把图形或字符做水平方向的编排，这种稳定的编排方式，使视线做水平移动，观图之余给人以平和、静谧之感。竖向亦具有稳定性，是一种坚固的编排手法，视线循直立式的中线上下运动，给人以沉稳、坚固之感。斜向形打破了以上两种编排方式的秩序感，可使视线做不平稳的运动，使版面编排具有动感，增添跳跃性。单向视觉流程是一种最直观也最容易表现的流程设置方式，在版式设计中具有简洁、流畅的视觉效果。

二、重心视觉流程

重心视觉流程是指观者初次观看一幅作品时，幅面中的部分文字或图片占据着重要位子，使观者一目了然。观看这类设计时，先从版式的重心部分看起，然后再延展到版面中其他次要的信息。重心视觉流程引导着我们跟随着设计师安排的视觉流程脚步来进一步理解和体会鲜明的版面设计主题。重心型视觉流程自动产生鲜明的视觉重心，所谓重心，不仅是指重要的视觉元素所占据的核心位置，亦指代重要视觉元素在形状、色彩方面的选择比其他视觉元素来的恰当，所传递的信息也较为切题。

三、反复视觉流程

反复视觉流程，是指在版式设计中，将相同或相似的图片或文字元素按照一定的顺序组织起来，各元素的构成是等量的，使观者按照视觉元素的排列顺序反复浏览。这种视觉流程适用于多个信息量相等的元素的编排上，例如系列产品的发布，或者突出画面中某个相等元素的变异等。

在版面上做反复流程重复的可以是视觉要素的形状，也可以是视觉要素的色彩。在做重复时，要提炼出所要强调的重要信息元素，也要注意重复的频度，不能形成视觉轰炸，使观者产生厌烦之感。在具体的编排中也可将个别的元素放大或缩小或改变颜色，使其发生变异，打破原有视觉流程的秩序感。这种相同元素中的变异会形成新的视觉中心，且充满趣味性。反复视觉流程所形成的连续性，给人以稳定、规范和统一的感受。

四、导向视觉流程

导向视觉流程，是指运用具有导向标示的图片或文字元素，引导观者的视线按照所引导的方向运动。除了指导视线运动的方向，导向标示元素也承担着将其他视觉元素串联起来的作用。视觉导向元素可分为两种，可以是字符含义所产生的导向，例如，标题总领全段，示意读者往下看；也可以是图片内容或图形形状所产生的直观的导向，例如伸出手或箭头的方向，放置下一个需要呈现的视觉元素。设计作品通过导向性元素——或虚或实的文字、手势、形象等，会主动引导我们沿着一不定期的方向阅读，把各方面构成元素联系起来，形成一个有机整体。另外，版面编排中人或物的朝向也会引导人的视线，这是由人体的视觉习惯和动态预判所决定的。比如，画面中有一个跑步的人就会往前看，有火箭升天就会向上看，有流水的痕迹就会向下看等。导向视觉流程在版式设计中的应用较为常见，它可以使版式重要信息醒目突出、层次分明，视觉逻辑严谨。

五、散点视觉流程

散点视觉流程，是指版面中各视觉元素之间没有秩序的约束力，形成一种自由分散、随意度高的编排方式。散点式视觉流程是一种较为新颖的编排方式，适用于编排信息量纷繁杂乱的版式，也适用于表现自由、轻松、时尚的主题的版面。散点视觉流程不同于以上的四种视觉流程，没有设置固定的视觉流程线，强调自由和随性，体现为一种较随意的编排方式。但点、线、面和色块的构成虽然看似潇洒随意，可细看之后会发现在定于变化的、活泼形象之中的结构还是极为严格的。面对自由分散的版面我们仍有阅读行为，即视线随版面图形或文字做上下式、或左右式自由移动阅读的过程。散点视觉流程因其自由，随性，无约束的特点，给人以轻松，亲切，生动的观图感受，被越来越多的人所接受。散点视觉流程虽无固定的视觉流程引导观者视线，但其自由无约束的编排方式无形中留出了多种视觉流程暗线，观者可根据各自的视觉兴趣点捕捉不同的视觉信息。

六、结语

综上所述，从版式设计的角度，根据视觉流程的方向性分类来探讨视觉流程的规律，从而得出视觉流程在版式编排过程中占据着主导性地位的结论。一个好的架构和清晰的视觉流程，能够引领观者按照设计师事先设计好的视觉路线观赏画面。因此，充分掌握一定的视觉流程规律并灵活地运用，通过对版面的图形和文字整体组织与调和，使版面图文具有秩序和趣味以及美感，为观者提供清晰便捷的信息选择，以此便于观者快捷的阅读和理解版面的重要信息，最大程度体现和提升版面的视觉传达效应。

【参考文献】

[1]吕曦.版面设计新体验[M].重庆：重庆出版社，2001