零星维修的合同

零星维修的合同（精选7篇）

零星维修的合同 篇1

甲方：湘电集团公司 乙方：湘潭公司

为保证甲方投资开发的房地产项目的维修质量和效率，提高客户满意度，依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方就零星维修工程事项协商一致，签订本合同。

一、维修工程内容

维修工程内容分为房屋防水维修和其他零星维修两类，甲方委托乙方进行维修的项目，具体以书面委托函（委托函格式附后）为准。

二、甲方的权利和义务

1、甲方委托乙方施工、维修的项目，以书面委托函形式通知乙方。

2、甲方在乙方施工完毕后及时组织人员对项目进行验收，并签字确认。

3、按合同约定支付工程款。

三、乙方的权利和义务

1、乙方应在接到甲方书面通知后四十八小时内安排施工、维修人员到位，并在甲方要求时间内完成施工、维修内容。

2、乙方负责跟踪项目的施工，并于施工结束后通知甲方验收。

3、乙方有义务对承接工程的质量承担责任，并对因乙方原因而造成的质量问题承担无偿返修责任，直至符合质量要求为止。工程验收交付后严格履行本合同约定的质量保修义务。

4、乙方有义务根据工程需要提供施工照明、围栏设施，并负责安全保卫。自觉遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格采取施工保卫安全等技术措施，按照安全标准组织施工，确保现场施工人员及第三者安全，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。自行解决施工照明并保证用电安全，制定安全防火责任人，物件堆放整齐。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

5、乙方有义务接受甲方的监督和管理，并服从甲方的安排与施工协调。

6、乙方有义务确保文明施工与施工场地及周边的整洁，按规定做好施工场地交通、夜间施工、建筑垃圾与渣土、生活垃圾等运输、工程、生活污水和噪音排放的申报工作，并承担因此发生的相关费用，及因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

7、乙方有义务采取恰当措施保护施工场地周围地下管线、公共设施和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木等。由于乙方施工措施不当造成污染、侵损、破坏周围地下管线、公共设施和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木、堵塞排水管网等，造成的损失由乙方承担。

8、乙方有义务承担与其施工、维修工程有关，或其施工、维修工程进行期间，或其施工、维修工程导致的人身伤亡及财产损坏导致的损失、费用、索偿或诉讼的法律责任，并保障甲方免负该责任。甲方对任何雇员的意外或伤亡，不论该人是否受雇于乙方，皆不负任何法律上的赔偿责任，乙方须保障甲方免付任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。

9、乙方对其不具有施工、维修资质或能力的工程，应如实向甲方反映，否则因此造成的责任由乙方承担。

四、验收要求：

须甲方、业主、物业（如果有）共同签字确认，签字程序由乙方办理、甲方配合。

五、合同价款及支付方式

1、每季度结算一次，乙方结算办理完毕后，开具经甲方认可的合格发票并办理完相关付款手续后，甲方按结算总金额的95%支付，留5%质保金，质保期满后协商返还。

2、甲方预决算员审核的价款中均已包含完成该项工程所需要的：施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税费、安全防护费、安全文明施工措施费、农民工工资保证金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。由乙方包工、包料、包机械、包管理、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收等直至竣工验收交付使用以及维保期间的所有费用。

六、结算要求与结算方式

1、结算要求：

（1）乙方在每季度结束后25日内，凭合同约定格式的书面委托函和甲方现场施工员签证的工程量办理结算，逾期递交竣工结算报告及完整的结算资料的，由乙方按￥100元/天向甲方支付违约金。

（2）结算计算审减额大于乙方送审额10%以外的审计费用由乙方承担，并同意甲方可直接从工程结算款中扣除该部分审计费用。

2、结算方式：

（1）土建部分：执行2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》。

（2）安装部分：执行2006年《湖南省安装工程消耗量标准》。

（3）维修部分：执行2005年《湖南省房屋修缮工程计价定额》。

（4）主材：价格以施工同期市场信息价格为结算依据。

（5）人工工资：土建部分61元/工日，装饰部分72元/工日。

七、质量保修责任

1、屋面防水维修的质保期限按该维修房屋主体的质保期限执行。

2、其它维修项目及本合同未约定的质保期限的项目按相关质量管理条例执行。

八、违约责任

1、乙方如未能在接到甲方书面通知后四十八小时内安排施工、维修人员到位，或未能在甲方要求时间内完成施工、维修内容的，甲方有权责令其改正；如果乙方累计三次未能及时安排人员到位，或累计三次未能在甲方要求时间内完成施工、维修内容的，甲方有权解除合同。

2、甲方如未能及时按照合同约定支付工程款，乙方有权解除合同。

九、其它

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2、双方在履行合同中发生争议时，应本着和谐合作的精神协商解决，协商不成的依法提交湘潭仲裁委员会仲裁。

3、合同有效期为2013年6月1日至2014年12月31日

4、本合同一式伍份，甲方叁份，乙方贰份，具有同等法律效力。

甲方单位（盖章）：乙方单位（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：

年月

价格审核部门负责人：

价格审核部门经办人：

零星维修的合同 篇2

1 零星维修项目的内容和特点

企业零星维修项目主要包括企业建筑物类 (房屋、水电、管道、门窗等) 装饰装修、安装及道路、厂区排水、小型改建、拆除等维修, 维修费用一般在10万元以下。企业零星维修项目具有种类多、分布零散、大部分无工程图纸、工程量小、灵活性大、数量多等特点。

2 零星维修项目存在的主要问题及原因

2.1 维修外包合作单位高估冒算成本

零星维修工程项目预算和结算一般由维修外包单位编制。在实际工作中, 施工单位存在随意虚报工程量, 材料以次充好, 提高材料单价等现象。如果企业管理人员工作不仔细, 缺乏责任意识及相关造价知识, 会使零星维修外包单位维修成本出现“高估冒”的现象。

2.2 维修后, 工程验收不规范、不及时

在完成工程后, 零星维修外包单位拖拉, 验收材料送审不及时, 及时催促后有些材料都距离工程完工已有三四个月的时间;验收单中没有描述维修部位的具体尺寸及做法, 也没有提供所用材料的具体规格型号;企业相关维修部门对验收单的审核不严谨, 给施工单位在验收单上弄虚作假提供了可乘之机。

2.3 监管力度缺乏, 人员综合素质不高

企业的相关管理人员对零星维修项目的施工技术、工艺、材料等了解不深, 施工过程中缺少有效的监管。外包施工单位维修人员技能低下, 维修项目种类杂乱, 施工单位资质不全, 有些工作无法高质量完成。

3 做好企业零星维修项目管理的策略

3.1 建立建全零星维修规章制度

通过对企业固定资产的规范梳理, 把零星维修项目归口到行政科管理, 建立零星维修队伍, 与各部门沟通, 制定并发布《零星维修管理规定》《基本建设项目审计管理实施规定》, 从程序上梳理零星维修管理工作, 打通维修工程的报建、立项、审批、管理、验收、审计程序。

3.2 优化零星维修外包单位招标等

结合企业实际, 优化零星维修外包单位招标, 强化合同管理。维修外包单位的选择对于维修质量来说至关重要。通过优化零星维修单位的招标, 签定施工技术水平高、资质等级高、综合实力强的单位作为合作单位。强化合同管理, 订立合同时, 明确定额套用、材料供应、质量标准、工期进度、施工安全、结算方式、质保期限、违约责任等方面的要求, 并对承包方工程质量、违规操作等明确处罚措施及相应的责任追究办法, 从而为零星维修工程项目的顺利实施提供制度保证。

3.3 进一步加强零星维修队伍建设

目前, 企业通过以往招聘, 选择一些土木工程、电气化专业人员, 经过车间锻炼后充实到零星维修队伍, 提高队伍的技能水平。对于以往的水电木工、空调维修工、项目管理员, 由于平时都忙于大量的一线维修工作, 业务学习时间较少。鉴于此, 可充分利用周五学习日就零星维修工作的特点, 运用多种形式, 对他们进行相关业务的培训、学习;鼓励进行相关专业学习, 深入掌握专业知识, 提升自身实力, 积极考取资格证书。另外, 结合实际需求, 多了解最新政策, 了解最新市场行情, 促进日常零星维修工作与时俱进, 从而不断提高工作效率和维修质量。

3.4 加强维修的全过程跟踪管理

将工程量清单的理念运用到企业零星维修项目中, 维修项目实施前, 细化清单内容, 对工程量和价格事前控制, 做到心有数。制订维修计划, 从维修开始, 与提报部门、维修外包单位密切沟通联系, 参与全过程监督, 维修管理员多走走, 多看看, 从而杜绝施工单位对使用材料以次充好, 虚报工程量。项目维修好及时验收, 提高维修满意度。把每一分维修费用用在刀刃上。减少施工过程中的人为变更损失, 降低维修工作中的盲目性。同时汇同审计部门参与部分零修施工过程的管理。针对工程量相对较大、工期较长、费用较高的维修项目, 让审计部门全面参与到零修施工过程中, 有利于施工质量和工程造价的规范管理。

3.5 强化预防性维修, 减少破坏性维修

建立日常巡查和月度安全检查制度, 维修人员每天进行日常维护巡查, 发现一些即将需要维修的, 及时处理。突出维修的预防性, 采用预防性维修制度, 小问题及早解决, 不必等待破坏了再去维修, 从而大大减少零星维修费用。

4 结束语

综上所述, 随着烟草工业企业新一轮技改的完成, 从实际出发, 更加突出零星维修项目管理, 减少零星维修费用支出, 保证正常的生产生活秩序, 为企业创造良好的经济效益, 是我们每一个从事零星维修人员的奋斗目标。

摘要：随着烟草工业企业“十二五”规划技改项目的完成, 烟草工业公司所属卷烟厂更加智能化, 建筑面积更大, 厂容厂貌更加美丽。如何做好技改后已经过了质保期的工程的维修工作, 保证企业正常生产生活秩序, 节约维修资金, 已成为企业面临的课题之一。鉴于此, 分析了零星维修中存在的主要问题, 并从维修制度建设、人员培养、全过程跟踪管理、预防性维修等方面提出了管理策略, 以加强烟草工业企业零星维修项目管理。

关键词：烟草工业,零星维修,外包单位,工程验收

参考文献

零星维修的合同 篇3

[关键词] 医院；零星维修；措施

doi：10.3969/j.issn.1004-7484（x）.2014.03.636 文章编号：1004-7484（2014）-03-1700-01

零星维修工程是指对旧有建造物及其基础工程等附属工程进行应急性、应需性的修改活动[1]。

1 医院零星维修工程管理中常见问题

1.1 缺乏工程规划和预算 许多医院对零星维修工程，尤其是规模很小的工程，往往不进行严格的规划及预算。根据经验也许以为仅仅是一个极小的维修工程，所以在没有进行规划及造价评估的基础上就开始施工了，然而在施工过程中，各种出乎意料的新的维修处不断增加，这样维修量大大增加，造成维修费用大大上涨，极大的超出预料[2]。

1.2 审批手续不齐全 根据国家有关部门相关法规，医院的零星维修工程，超过一定数目的工程，需报有关主管部门审批，并在院内公开招标后方可开始进行施工；没有达到一定数目的，医院具有自主权，各种流程方便许多。某些医院为了赶进度、省时间，抢在审批前就施工；更有的个别医院为了规避审批、公开招标等流程，把大项目拆分成小项目。例如，将某个片区的整体装修翻新拆分成每个楼层的单独装修，甚至有将一个大科室的装修翻新拆分成各个房间的装修翻新等等，将大项目细分成许多小项目来施工，这样每个项目的工程款就会降低，就可以规避有关部门的审批。如此做法可能为以后留下不必要的麻烦[3]。

1.3 招标本身存在缺陷 当前，为了公平起见招标通常以低价中标为准则，按照这种准侧下中标的工程可能存在诸多不确定风险和因素[4]。

1.3.1 无法保障工程进度 施工单位或个人中标后，可能由于材料、人工成本上涨等因素，使其无法获得足够利润，这时施工单位可能通过中断施工胁迫医院追加工程款。医院为了按时完工，极可能必须答应施工单位的追求工程款的要求。

1.3.2 无法保障工程质量 有些施工单位或个人故意以低价中标，然而为了其利润在工程施工过程中，为了降低工程成本，采用更换品牌材料以及以次充好等手段。医院验收的时候倘若没有进行仔细、严密的核对，极易让其蒙蔽过关。

1.3.3 对施工单位约束力不强 面对施工单位或个人的违约情况，医院基本没有处罚措施，造成施工单位违约代价过低。

1.4 结算不及时或合并付款 某些医院零星维修工程完工后不及时结算，有些医院为了减少财务人员结算核对的审核次数，合并多个小工程一起结算，有的甚至把半年或一年、几年的全部零星工程综合在一起结算打款，这样人为的将小项目成为了大项目，造成支付金额大大增加，同时财务风险也大大增加[5]。

1.5 财务监督未真正发挥作用 按照相关规定医院零星维修工程内部招标必须要求财务以及监察人员与会，然而财务和监察工作人员常常在项目开标时方被通知，这样没有足够时间去了解整个项目，同时很多财务及监察人员对基建业务不熟悉，看不懂工程设计图纸、对装修材料品牌也知之甚少，甚至不知基本材料的大致价格，这样起到的监督作用就十分有限了。

2 医院零星维修管理工作的改进措施

2.1 建立完善的招投标制度 对近年来的零星维修总支出进行总结，分类汇总零星维修项目，将其统一纳入第二年的财务总预算当中，逐步建立和完善医院的招投标制度。每年初始采用公开招投标方式，依照国家相关工程招投标管理的法规，组织人员对医院零星维修工程的管理办法进行制定和完善，一般工程项目按照发包工程管理执行，特大的改造维修工程需要单独列出，明确规定达到一定数额以上的维修工程务必本着“公开、公平、公正”的三公原则来招投标，方便医院管理；同时医院零星维修工程的财务管理需要加强，在与中标单位的合同中必须明确规定结算依据，结算上报日期、结算采用的定额标准，使招投标这个有效竞争措施在维修资金的控制监督得到充分利用利用。

2.2 加强对现场签证的管理，建立施工现场签证 权限和工程变更合签制度。在制度中明确现场管理人员的签证权限，涉及工程量变更较大的应及时通知审计、监察、财务部门，如遇重大变更则应由医院经办人、项目负责人和分管领导审核，提交医院基本建设领导小组、单位领导班子集体审定，同时应建立完善工程变更的流程，保证变更内容的合理性和可行性。

2.3 建立切实可行的工程质量管理监督制度 派驻对工程管理熟悉的工作人员到达施工现场，严格把关施工的每个环节。特别是对隐蔽工程签证多加关注，严格把关工程材料的质量、品牌、型号、数量、尺寸等，且在签证上要求逐条明确。

3 总 结

本文从工程规划和预算、工程的审批手续、工程的质量、工程招标状况、工程监督及财务状况等方面细致的分析了当前医院零星维修工程中存在的各種问题。在深入分析这些问题的基础上，从质量、预算，审批手续等方面相应的提出了加强管理的措施和手段。

参考文献

[1] 李毅芬.医院零星维修工程内控管理审计关键控制点浅析[J].金融经济，2012，22（07）：209-210.

[2] 李毅芬.医院零星维修工程的内控管理探讨[J].医院管理论坛，2013，03（11）：25-26+19.

[3] 刘敏.从内审角度浅谈医院零星维修工程的管理[J].价值工程，2013，18（23）：92-93.

[4] 陈青青.对医院零星维修工程管理的几点建议[J].卫生经济研究，2012，06（05）：48-49.

维修零星工程合同 篇4

甲方： 乙方：

经协商，甲乙双方零星工程维修承揽施工事宜达成如下协议：

一、工程概况

1、承包范围：甲方指定的各项零星工程。

2、承包方式：包工包料

二、双方义务

（一）甲方

1、做好施工前准备工作，确保乙方能按时进场施工。

2、保证乙方施工用水、用电等条件。

3、协助乙方维持现场秩序，及时处理各种问题。

4、在施工过程中，施工若有变更，应提前合理时间通知乙方做好相应的准备，并负责随时检查督促工作进度和质量。

（二）乙方

1、开工前应通知甲方，以便甲方派人进行监督。

2、施工产生的垃圾乙方必须及时进行清扫处理，保证施工现场的卫生整洁、干净。

3、乙方负责人要保证好施工人员的防火、防盗、防意外事

故等安全保障工作，发生相关损害的，由乙方自主承担责任。

三、工程验收

施工完毕后，由甲方进行质量验收，乙方应予配合。

四、工程价格及结算方法

1、总工程量：按实际工程量计算。

2、工程定价：项目清单为准。

五、保修

发生质量问题时，乙方应当及时、有效、充分地履行维修义务。

六、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲

方：

（盖章）

乙

方：

（盖章）

委托人：

委托人：

****年**月**日

学校零星维修合同（精选） 篇5

甲方：钦州市钦北区大直镇那天小学

乙方:黄相荣

身份证号码：***312 甲方拟对我学校教师宿舍排污管进行维修整改。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，结合本次维修的具体情况，经双方协商同意签订本合同。

一、维修改造项目

1、整改排污水管。

2、安装教师用水水表。

3、修补围墙。

二、施工方式、双方负责

1、施工方式：甲方采取全部委托乙方具体负责并由乙方负责维修的安全，若发生施工造成的安全事故，责任一律由乙方负责。

2、双方负责：（1）甲方负责为乙方维修过程中提供一定的便利。（2）甲方有责任按照双方预约监督维修质量和时间。（3)乙方必须严格按照甲方要求把好质量关，讲究信誉。

三、施工日期（2015年5月17日—2015年5月30日）

四、维修质量

1、乙方必须按照甲方提供的要求进行维修，切实把好质量关。

2、因乙方自身原因达不到维修质量合格条件，乙方按甲方要求重新维修，并承担相应的费用。

五、维修费（附后，另列清单）

六、合同的生效和终止

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

3、在验收合格，乙方将维修项目交付甲方，甲方支付工程款完毕后。该合同自动失效。

以上合同，双方必须共同遵守。甲方：钦州市钦北区大直镇那天小学 甲方代表： 乙方：

2015年5月12日 附维修明细清单

1、安装排污水管、修补围墙等人工费5人×4天×100=2000

2、安装教师用水水表接水管2人×1.5天×100=300

3、挖、埋水管人工费2人×3天×100=600 4、110水管15条×60=900

5、水表10只×65=650

6、开关10只×10=100

7、胶水钢钉水泥80.80

8、税金327.22 合计：肆仟玖佰伍拾捌元正（4958.00）

那天小学零星维修验收结算清单

1、安装排污水管、修补围墙等人工费5人×4天×100=2000

2、安装教师用水水表接水管2人×1.5天×100=300

3、挖、埋水管人工费2人×3天×100=600 4、110水管15条×60=900

5、水表10只×65=650

6、开关10只×10=100

7、胶水钢钉水泥80.80

8、税金327.22 合计：肆仟玖佰伍拾捌元正（4958.00）结算人： 证明人： 审批人：

学校零星维修工程合同范本 篇6

随着人们法律意识的建立，合同的类型越来越多，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编为大家整理的学校零星维修工程合同范本，欢迎大家分享。

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

为了完善我校后勤工作社会化的管理，根据《学校零星维修工程管理办法》，按照《中华人民共和国合同法》及有关法律，法规的规定，结合本工程具体情况，就校园物业零星维修由乙方承接，经双方协商，达成以下协议。

第一条 工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：学校

1.3承包方式：乙方包工包料

1.4工期：本工程自签订合同起 年 月 日前竣工。

1.5工程质量：合格。

1.6合同价款(人民币)：大写(￥)

第二条 甲方工作

2.1 开工前3天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。

2.2指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

2.3如确定需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

第三条 乙方职责：

3.1 工程质量方面：乙方应加强施工中的`质量控制措施和管理，确保工程质量达到合格等级。

3.2劳动安全方面：乙方应加强施工现场人员的劳动管理和劳动教育，注意劳动安全，做好施工现场防火、防盗、防触电等工作，不得随意破坏施工现场的安全围护设施，如发生工伤事故或意外事故，均由乙方自行负责。同时乙方施工人员必须服从和遵守甲方管理的有关规定及规章制度。

3.3文明施工方面：材料堆放及现场施工应服从甲方管理，做到材料堆放整齐、规范，施工现场保证工完场地清;保持施工现场整洁、通畅。施工现场严禁打架、斗殴，工作前严禁喝酒，对违反责任者将从重处罚，所处罚金将直接从工程款中扣除。

3.4成品保护方面：乙方应加强成品保护工作，既要防止成品被别人破坏，又要防止破坏别人的成品。属乙方自己的成品，破坏后由乙方自行负责;乙方破坏其他人的成品，损失由乙方承担，损失费用从工程款中扣除。

3.5负责保护周围建筑物及装修、设备管线、绿地等不受损坏，否则应承担相应费用。

3.6配合有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理与清运等工作，并承担费用。

3.7保险和工程施工期间所发生伤亡等一切事故，均由乙方承担，所发生的一切费用均由乙方全部支付。

3.6指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

第四条 工期约定

4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。

4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

第五条 工程质量及验收标准

5.1本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定同意标准》(GBJ300-88)等国家指定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

5.2本工程质量达到国家质量评定合格标准。

5.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担费用，由此造成停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。

5.4由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.5工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知7日内，告知乙方验收时间，原则上需在十五个工作日内完成验收，但由于甲方原因，超过十五个工作日另定验收日期的，甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

第六条 工程款结算

6.1双方商定本合同价款采用政府定点的有核价资质的核价公司核定的该项目维修价格。

第七条 质量保证期

本项工程质保期1年。质保期内，工程因自然力等主客观因素出现松动、脱落等现象，乙方需在2日内到场免费维修。

第八条 付款方式

8.1工程验收合格后，由经办人填写《学校合同类付款审批表》，按相关规定并附齐相关材料，逐级审批后，学校财务向乙方支付至合同价90%的合同金额;

8.2 结算价的10%留取工程质量保证金，待质保期满无质量问题，招标人退还该工程质量保证金(无息)。

8.3工程验收合格后45内，双方完成结算并按8.1、8.2规定完成付款。

第九条 材料供应约定

9.1乙方方采购的材料，应为符合本项目要求、并符合国家相关标准的合格产品。

9.2凡乙方采购的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失全部由乙方承担。

第十条 安全生产和防火约定

10.1甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

10.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方承担由此引发的一切经济损失。

第十一条 违约责任

11.1由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方5%元违约金。

11.2乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

11.3甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原来建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。

11.4未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)乙方负责并承担损失。

11.5未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。

11.6因一方原因，合同无法继续履行时，应通知另一方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

第十二条 争议或纠纷处理

12.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

12.2合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政部门调解;协商或调解不成的，按下列第(2)种方式解决。

(1)提交学校经济仲裁委员会仲裁;

(2)依法向建设工程所在地人民法院起诉。

第十三条 其它约定

13.1在本次施工中乙方要时刻注意施工安全，同时尽量避免在校园内产生很大的噪声，以免影响学生的正常学习和人身安全。

13.2乙方严格按程序施工，每道程序必须经甲方验收合格后再施工下一道程序，从而确保工程质量。

13.3在施工中，本工程如有变更部分甲方应及时通知乙方。

13.4如因甲方未及时通知造成已完工程量返工，甲方因承担乙方经济损失。

13.5附工程项目清单。

第十四条 其它未尽事宜，双方本着平等地、自愿、公平、诚实、信用的原则，协商解决。

第十五条 乙方校内服务资格标文件是本合同不可分割的重要组成部分，凡合本同未明确的内容一律以资格标文件为准。

第十六条 本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。

发包方(甲方)： 学校(盖章)承包方：(盖章)

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零星维修的合同 篇7

1职业院校基建修缮、零星维修等日常基建管理工作面临的问题

1.1缺乏科学合理的系统管理意识, 基建修缮管理制度不完善

随着职业院校办学日久, 原有设施破损、老化, 急需进行更新、维修或重建。在确定工程项目的工作中, 当面对信息量较大的情况时, 负责具体工作的管理人员往往对项目布局选址及修建先后次序、标准上没有一个整体规划和设计。有些管理人员对小型修缮工程重视不够, 急于求成, 造成修缮后的工程布局混乱, 使用不便。如校园道路、管沟反复开挖, 当年修缮次年拆除等重复建设现象屡屡发生。修缮程序不规范, 工程质量就无法保证, 有些零星维修工程几经反复也没有达到预期效果, 造成资金和人员的浪费。

1.2价格监督机制不完善, 成本把控风险较大

职业院校基建修缮工程具有工程量小、报修部门对专业知识不了解、施工工程量增减弹性大等特点。职业院校零星工程项目的预算和结算一般都由施工单位编制, 校方管理部门认可, 审计部门审核。随着新建和维修项目增多, 校方管理人员往往对调查研究工作不够细致, 对预结算中的量价组合了解不够精确, 对虚报工程量、提高材料单价等问题了解不够, 缺乏工程全程跟踪, 导致对校外施工单位人为抬高价格的现象不能及时有效把控, 使工程造价提高, 学校蒙受不必要的财产损失。

1.3施工现场监管力度缺乏, 工程质量难以保证

职业院校的修缮工程具有种类多、战线长、金额小、监管难度高的特点, 个别施工人员为一已之私, 修缮材料以次充好、降低材料使用标准等不良现象屡有发生。例如, 地坪和楼板砼标号按技术文件标准要求分别应为C20和C25, 实际施工中却都用了C20的商品砼。监管人员若不能有效发现, 将必然导致工程质量下降, 返工、浪费现象随之发生。实际过程中, 小型修缮工程的管理无法像大型新建工程一样采用委托监理方式, 学校上级修缮管理人员分身乏术, 无法对工程进行全过程监管。有些监管人员责任心不强, 对施工技术、所用材料及设备等了解不深, 缺乏有效监管。随着职业院校办学规模不断壮大, 新建项目增多, 在确保主体结构安全的基础上, 为缩短单体从立项到投入使用的周期, 学校及监理单位往往放松对工程审核的严格把控, 尤其在工程扫尾阶段, 忽略了对现场一些细部施工的监督管理, 带来了一定的质量安全隐患。

1.4工程签证不规范, 资料送审滞后, 增加审计难度

基建修缮、零星维修等工程由于规模较小、涉及金额不大, 往往累计后报审, 造成审计工作效率降低, 工程的真实性、工程量的准确性得不到有效核查, 增加了发生争议的风险。现场签证过程中, 由于工期紧、施工地点分散、现场监督管理人员专业水平有限等不利因素, 多数时候签字只能确认施工单位在此进行过实地维修, 而对于所用人工、材料情况, 材料品牌、规格等描述不清晰, 施工时不注明责任归属。工程签证不规范, 不能起到有效的工程监管作用, 容易导致工程质量不达标, 产生不必要的资金浪费。

1.5日常基建档案管理工作不规范, 档案更新不及时

基建材料归档过程中, 竣工图纸及技术变更文件占有很大比重, 且后期使用频繁。随着时间的推移, 大部分基础设施都历经维修、更换, 具体运作过程尤其是隐蔽工程只有通过查询施工过程中形成的图纸、会议纪要、计算书、影像资料等才能清晰明了。在实际工作中, 由于这部分资料比较繁杂, 并不能得到及时归档, 造成图纸与实物不能完全相符, 也就不能真实、准确地反映工程的实际情况。

在职业院校的日常修缮管理工作过程中, 也存在对工程全过程资料收集整理重视不够的问题, 复杂维修项目如配套的水、电、暖等附属设施在施工后多没有竣工图存档, 致使学校最初建设的原始管网图等资料与学校实际管网布置不一致, 失去参考价值。一旦发生管网设施破坏, 如给水管道跑水等突发情况时, 无法根据档案尽快组织抢修, 给师生的正常生活带来不便。

2职业院校基建修缮、零星维修等日常基建管理工作改进建议

2.1提高科学管理意识, 完善基建修缮工作管理制度

基建管理部门应充分认识到科学规范管理日常工作的重要性, 工作应有组织性、计划性、可操作性。借鉴先进经验, 总结以往教训, 制定切实可行的管理制度, 如《零星维修管理办法》《应急抢修工作管理章程》《日常基建工程合同管理制度》等。制度应明确维修工程范围, 对学院内组织的施工和工程外包的情况加以区分, 对工程送审资料、送审流程、工程质量等提出明确要求, 从源头上规范工程施工的各个环节, 提高工作效率, 避免因内部因素造成资金浪费、工作效率低下, 促进基建管理工作高效开展。

2.2完善价格监督机制, 加强项目资金投入全过程控制, 提高成本把控能力

受职业院校修缮资金标准的限制, 在某一修缮任务确定之前, 应明确施工目标, 妥善确定修缮工程方案, 编制科学合理的工程资金概算。规范工作流程, 使用部门提出工程使用要求, 基建、财务、审计部门制定建设方案、投资金额、结算方式等项目可行性方案, 由办公会讨论通过后交由校领导审批通过后, 主管部门才可通过招标等方式选定施工单位, 杜绝工作盲目性。施工过程中, 基建管理部门应与使用部门应共同加强现场监督, 使用部门明确工程的使用要求, 基建管理部门紧抓施工质量, 明确责任分工, 提高管理效率。严格审查工程用工、用料情况, 严把资金关和质量关, 避免资金流失, 提高资金使用效率。

合同规范化管理是做好价格控制的前提, 也是明确责任义务, 确保工程质量、工程进度的有力保障。基建修缮、零星维修等项目施工前, 应充分考虑各种不可预见因素, 签订书面合同, 明确工程价格、费用计算方法、工程质量标准、工程进度、工程结算方式、争议解决办法等, 以书面形式规范双方行为, 为工程项目的顺利实施和项目资金的安全使用提供法律保证。

2.3加大施工现场监管力度, 严格隐蔽工程验收程序, 严把质量关

职业院校的重要建设项目, 大都是确保招生或教学急需的项目, 工期短、工程质量要求高。对于工期较长的修缮项目, 要做好与有关单位的协调和沟通, 有利于实现有效的进度控制, 避免人为因素造成的不必要的窝工、返工甚至工程烂尾现象的发生。完善工程招投标机制, 确定优秀施工队伍, 严格材料采购流程, 做到招标程序规范、材料采购透明。对投标单位要严查信誉保证、严审资质标准, 对材料要严把检验关, 从源头上杜绝工程质量隐患。

工程施工过程中的监督管理十分重要, 应派有经验、有技术的专业人员或聘请专业的工程监理人员配合院校基建管理人员进行工程监管。对于工期短、内容变更多的修缮项目, 应聘请或委派有经验的管理人员对施工现场进行全过程跟踪监督。采取重点检验、节点验收, 对施工过程中的质量问题及时发现纠正。在保证工程质量的同时, 及时整理出第一手技术资料, 为日后的工程结算和再次改造、修缮等提供真实可靠的参考依据。

2.4规范工程签证管理工作, 提高资料送审效率, 降低审计风险

根据学院实际情况, 编制适用于各种工程类型的模版以明确签证的必备内容及审核程序。模版内容应措辞严谨, 避免歧义语句, 记述尽可能详尽, 以利于有针对性的验收, 降低后续的审计、结算工作难度。涉及到的双方责任归属, 所用人工、材料、机械的具体数量, 工程开竣工时间, 质量验收标准等重要内容, 应重点审核, 层层把关, 责任到人。资料送审的时间要针对不同性质的工程做出明确限制, 以确保资料的时效性, 降低审计风险。

2.5规范日常基建档案管理工作, 及时推陈出新, 提高档案利用率

根据学院工作特点, 完善基建档案管理制度。基建档案管理工作应由专人负责, 明确责任分工, 实现基建档案制度化、标准化管理。工作人员应具备基本的档案管理知识和一定的基建档案管理工作经验, 熟悉所存基建档案的大概施工流程和审计结算过程。从工程报建、可行性调研到工程竣工验收、审计结算的全部资料应形成一整套合格的工程竣工资料, 经由专人收集、整理后, 编入档案室存档。

重视小型修缮工程、改造工程竣工图纸的收集和整理, 及时归档。有必要时, 进行相关工程资料的索引链接, 存档类图纸的收集和归档。对于施工单位自行设计施工或没有按照设计图纸要求施工的工程项目要尤其注意, 如较为隐蔽和复杂的校区地下管线系统, 当发生实际变更时, 要及时记录并更新图库档案, 及时向后勤部门提供最新最完整的竣工资料, 以备修缮改造急需。注重现代电子信息技术的应用, 利用其存储空间大、便于查找保存资料的优点, 提高档案管理工作效率。

3结语

随着国家对职业院校办学水平的要求不断提高和职业院校办学规模的不断扩大, 对职业院校基建管理部门的日常工作提出了更高的要求。小型修缮、零星维修等日常管理工作的顺利开展, 是职业院校健康发展的硬件保障。职业院校的基建管理部门必须创新管理职能, 完善管理制度, 提高管理方法, 摒弃落后, 改进不足, 时刻把院校的长远发展放在首位, 在实践中不断探索高水平的职业院校基建修缮管理方法, 切实为职业院校的发展壮大提供强有力的保障。

摘要：在日常基建管理工作过程中, 多数职业院校都制定了符合本校特点的基建修缮或零星维修工程制度和办法, 但在实际工作过程中仍存在不少问题。本文将对此类问题进行探讨, 提出几点建议。