酒店式公寓的盈利分析报告

酒店式公寓的盈利分析报告（通用7篇）

酒店式公寓的盈利分析报告 篇1

酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是做短暂的休息和停留，但是提供给他们的是统一的上门服务，所以有酒店的性质，但又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓的定义

所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。

酒店式公寓的特征

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务,彰显气派。

酒店式公寓的盈利模式

经营增长盈利模式主要是指酒店式公寓采取传统的以销售酒店式公寓住宿.娱乐、餐饮、会议等主打产品，在产品功能调整和提升基础上，实施专业化服务、信息化操作，并根据顾客的需求提供人性化的解决方案。实现产品的高品质和顾客的高满意度，最终实现酒店式公寓盈利的模式。

传统的依靠客房、餐饮等获得收入是早期酒店式公寓盈利的主要模式，随着酒店式公寓业的不断成熟和发展行业竞争的加剧使得传统的盈利模式受到了严重的威胁。很多酒店式公寓都因财务业绩的不佳而被淘汰出局，酒店式公寓经营的增长遇到了前所未有的困难。酒店式公寓经营增长盈利模式强调利用三个平台酒店式公寓内部协调平台、酒店式公寓相关企业协作平台和酒店式公寓顾客沟通平台。从产品功能调整和提升、专业化服务、信息化操作等方面形成竞争优势，形成价值利润。

酒店式公寓产品的功能调整和提升包括:产品类型的创新、产品特色的提升、产品功能的丰富、顾客让渡价值的增加和酒店式公寓功能布局的协调等。自助公寓的最大特色首先，酒店式公寓产品传统的住宿、餐饮、娱乐、会议等功能需要进一步提升整合休闲、咨询等服务功能，将酒店式公寓这种辅助设施产品建设成为一种特殊的消费吸引体从而扩大利润源。另外，酒店式公寓的空间功能布局也十分重要，如：提高酒店式公寓大堂等公共区域空间、酒店式公寓餐厅区域空间和客房内部空间的利用效率，长春短租房让空间的利用既符合功能要求又充分满足客人的需求，提高单位空间利润率。酒店式公寓通过专业化增值服务进行收费，增值服务可以是酒店式公寓在经营成本和技术许可的条件下自己提供.也可以是与其他相关行业合作。从而形成酒店式公寓盈利增长点。如：酒店式公寓自身可以提供的增值服务包括商务秘书、会议策划、服务输出、酒店式公寓用品代理、旅游解决方案等；酒店式公寓也可以与相关行业企业进行合作，如旅行社、航空公司、物流企业、会展公司‘旅游商品批发商、媒体、广告等提供专业性较强的特色服务。

酒店式公寓的信息化给信息时代的酒店式公寓发展增加了筹码。通讯与网络技术的应用使酒店式公寓在管理、短租公寓交流等方面突破地域限制，商务酒店品牌培育的发展导向加速了酒店式公寓组织结构的革新，提高了企业运作的效率，为酒店式公寓创造了立体营销条件并且大大降低了酒店式公寓的交易成本，形成新的盈利空间。譬如：酒店式公寓预订系统的建立，使酒店式公寓集团的成员酒店式公寓可以在世界各地分享客源。同时，酒店式公寓还可以通过信息技术实现一般管理能力和专业管理能力的扩展。

酒店式公寓的经营及利润分配模式

（一）包租型。即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营，酒店管理公司每月付给业主固定金额作为投资回报，也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。包租型经营模式优缺点分析：

优点

（1）固定经营模式, 购房附带委托经营协议书，业主无权协商和选择，便于前期操作和统一经营管理；

（2）用高额而稳定的回报吸引投资者，可以在促销和提高房价的同时，让更多的业主纳入酒店整体经营的范围，壮大酒店的实力，也减少了后期管理隐患；

（3）财务结算便利，如经营管理得当酒店管理公司有较大利润空间；

（4）签约期长而回报金额固定，联系货币贬值和通货膨胀因素，对管理方后期经营有利。

缺点

（1）包租后形成固定支出成本，对经营方压力较大，有一定金融风险性；

（2）据建设部2001年6月1日起施行《商品房销售管理办法》，明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房。其出台的初衷就是为了防范楼市

泡沫，以防止哄抬楼价。但是业内现在似乎认为售后包租是一种发展方向，打擦边球，有违规隐患。

（二）委托经营型。业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，酒店管理公司不承诺固定的回报率，双方按合同规定比例从酒店的经营利润中提成。委托经营型模式优缺点分析：

优点（1）没有固定的房租支出压力，经营成本从总收益中扣除，且房产已售出，把大部分投资和经营风险转嫁给业主。

缺点（1）投资方式吸引力较小，易造成酒店管理区域内自住比例过多，难于经营管理和形成规模。

（2）因业主无法有效监督酒店管理公司，利润的核算很难得到业主的认可。

（三）代租管型。即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行代理租赁，并提供酒店式服务，使业主能够轻轻松松获得良好的投资回报。在代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费和本体维修基金，支付物业公司租赁佣金，同时享有与其他业主相同的权利。1．市场供求关系

（1）旅游度假景点，客源流动性大；

（2）同一区域内此类租赁模式少，有市场需求量；

（3）与周边酒店房价相比，租金较低，客户承受能力强。

2．经营及利润分配模式

收费项目 按天租赁收费方式 按月租赁收费方式 备注

租期在二周以内的，以按天租赁收费方式 租期在二周以上（含二周）的，以按月租赁收费方式 根据客户的实际情况调整

（1）佣金 10%的租金 直接由租金中扣除

8%的月租金/月 佣金一次性向业主收取，最高不超过月租金的50%，最低收费是月租金的8%。

（2）代收租金服务费 免 5%的租金 按业主需求，直接由租金中扣除

（3）客房服务费（含房间清洁费、日常消耗的一次性用品）50元/天/间 按租赁的实际天数，由租金中扣除

50元/天/间 根据租客需求按实际天数，由租客直接支付

（4）水、电、电话费 按实际支付 按实际支付 向租客收取

（5）空置期清洁服务费 50元/月 50元/月 按业主需求，按实际服务支付

（6）家政维修服务费 按实际支付 按实际支付 空置期向业主收取，租赁期向租客收取

3．代租管型模式优缺点分析：

优点（1）管理方完全不承担经营风险，管理便捷，经营成本低；

（2）租赁佣金及提供给公寓的附加服务收费收入可观。

缺点（1）一星期以内的短时租赁业务可操作性不强；

（2）不利于公司多元化发展，拓宽经营思路范围。

（四）包租和代租管混合型模式。指在同一酒店式公寓的物业范围内，大多数业主把公寓以包租形式交由酒店管理公司统一经营，少部分业主委托物业或酒店管理公司对其拥有的房屋进行代理租赁。两种形式共存在同一物业中，形成一种互补的关系。

包租和代租管混合型模式优缺点分析：

优点：经营方式灵活，两种模式形成互补，业主有更多的选择空间。

缺点：由于对两种模式的顾客服务标准不同，可能会带来一些经营管理上的难题。

（五）委托经营和代租管混合型模式。指在同一酒店式公寓的物业范围内，大多数业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，获得经营利润的分成，少部分业主委托物业或酒店管理公司对其拥有的房屋进行代理租赁。两种形式共存在同一物业中，形成一种互补的关系。

委托经营和代租管混合型模式优缺点分析：

优点：经营方式灵活，两种模式形成互补，业主有更多的选择空间。

酒店式公寓的盈利分析报告 篇2

关键词：商住式酒店公寓,风险,投资

0 引言

近几年, 城市化进程的过程中, 房地产业可谓是扮演着一个重要的角色, 城市规模急剧扩大的同时, 不仅新城区焕然一新, 老城区的旧商业中心也面临衰老和退化, 大型的商住群也逐渐落成, 在一定程度上反映了一个城市发展的水平和潜力。但是, 因为市场发育不完善等原因, 不断上涨的房价使得不少人们对大中户型的房子叹为观止, 尤其是北上广深等一线城市。此时相对总价较低、服务齐全的商住酒店式公寓吸引了不少人的目光。

1 商住酒店式公寓概述

1.1 酒店式公寓的概念

酒店式公寓不同于公寓式酒店, 两者有着不同的概念。《上海市城市规划管理技术规定》中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出定义, 并明确其区分与界定。《规定》中的名词解释第13条明确写明:“公寓式酒店指按公寓式 (单元式) 分隔出租的酒店, 按旅馆建筑处理。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓, 按居住建筑处理。”酒店式公寓属于住宅类物业, 公寓式酒店则是酒店类物业 (非住宅) 。正因为两类物业性质不同, 所以前者可拥有个人产权, 可以居住、出租或转售。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店, 而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务, 如客房打扫、洗衣等, 同时居室内配有全套家具及必要的设施。概括地说, 就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。而商住酒店式公寓是酒店式公寓的一种特殊形式, 以办公、居住混合的形式存在[1]。

1.2 商住酒店式公寓的发展

商住酒店式公寓的雏形起源于20世纪中期欧美发达国家的社会变革, 因社会的发展, 人们的生活方式发生了较大的改变, 人口流动增加, 人们对配有家具和酒店式管理的居住形式有了需求。由于这种居住形式的灵活性强, 价格低于一般酒店, 服务也较为齐全, 所以受到了经常出差的商务人士的欢迎。

商住酒店式公寓在我国经过了十几年的发展, 我国经济发展的特点决定了我国酒店式公寓除了自用以外, 还兼有投资的功能。其服务人群主要是投资者和经济实力较强的外籍商务人士。

2 商住酒店式公寓的优势和矛盾

2.1 优势

1) 总价优势。商住酒店式公寓是以住宅为根本, 行使写字楼的功能, 主要功能还是以住宅为主, 所以在户型设计方面, 普遍以小户型为主, 这样总体成本就比较低。相对于大户型、总价较高的写字楼相比, 投资的成本较低[2], 投资的灵活性较大。

2) 功能优势。商住酒店式公寓将居住功能和商业功能巧妙地结合起来, 而随着我国城市化的加速发展, 城市建设的综合性和整体性已经受到了广泛的关注, 土地资源集中利用也成为一大热点。

3) 工作、生活多样性优势。在经济迅速发展的今天, 越来越多的人追求便利和“新鲜感”, 商住两用兼顾了居住与办公功能空间的复合优势, 更好地适应了相关行业从事者的需要, 也给在此居住的人群提供了享受商业配套设施的权利, 丰富了生活。

商住酒店式公寓通过建筑的功能结合、空间环境改善, 在提升商业价值的同时满足居民的生活品质[3]。

2.2 矛盾

房地产项目要将两种功能进行结合就一定会有矛盾, 如设计矛盾、政策矛盾、居住环境矛盾。

设计矛盾:在商住复合具有优势的同时, 商业与居住也在功能、形态、结构等方面存在着诸多差异。这也使得很多相关专业的学者对其差异的改进进行了研究, 如张秋庆与梁文逵就针对大型综合商住楼的特点, 对其排水系统进行了设计探讨[4]。

政策矛盾:2005年5月1日, 广州市正式颁布了《广州市房屋租赁管理规定》, 其中明文指出, 承租人应当按照房屋规划用途使用房屋, 不得擅自改变建筑物的使用性质。但2007年《物权法》的颁布对“住宅禁商令”产生了很大的影响, 《物权法》更强调了对私有财产的关注, 当然这不意味着否定了住宅禁商, 也并不意味着住宅可商, 住宅商用的可与不可应该在充分分析其利弊的基础上综合考虑[5]。

居住环境矛盾:虽然配套设施会给人带来方便, 但是也会有负面影响。商与住混合在一座楼中, 办公环境就会受到很大的影响。面对两种截然不同的功能, 对物业管理的要求也较高。办公的人可能会受到住户生活噪声的影响;而对于安全感要求较高的长期住户来说, 可能会因为每天看到不同的陌生人而感到不满。

3 投资风险分析

虽然商住酒店式公寓既有酒店的方便快捷的服务, 又有公寓式的舒适环境, 但是对其进行投资仍然需要面临一些不可小觑的风险。

3.1 市场风险

众所周知, 房地产价格在10年内上涨了很多, 使得很多开发商加大投资并且有很多人在满足自己居住的情况下买了两套房、三套房等, 如表1所示为国家统计局发布的2013年1月份~6月份全国房地产开发和销售情况。

从表1可以看出, 2013年1月份~6月份, 商品房销售面积51 733万m2, 同比增长28.7%, 其中, 住宅46 090万m2, 增长30.4%;办公楼1 121万m2, 增长31.7%, 商业营业用房3 066万m2, 增长了8.3%。待售面积43 731万m2, 其中住宅28 736万m2, 增长了42%;办公楼1 770万m2, 增长了27.5%;商业营业用房8 392万m2, 增长了34.4%。从数据对比可以看出, 除办公楼的销售增长率比待售增长率稍高以外, 住宅和商业营业用房均存在待售面积和增长率大于销售面积和增长率的情况, 也就是说, 住宅业商业营业用房存在滞销现象。

但即使如此仍然不断的有开发商进行开发投资, 看重的就是顾客的投资心理。所以对于投资者来说, 投资能否得到期望的利润, 需要慎重考虑。

3.2 使用成本高

商住酒店式公寓的一个最大的特点就是其具有酒店式的服务, 物业负责内务工作, 包括打扫房间, 清洗衣物, 送餐等。对于使用者来说, 商住酒店式公寓因其具有较普通住宅更为完善的物业服务, 因而要承担相对较高的物业管理费。

同时从配套设施上看, 酒店式公寓所在小区的停车费用高出普通商品住宅1倍多, 以杭州地区为例, 酒店式公寓的停车费用最低约800元/月, 而普通商品住宅的停车费用最高也就360元/月。

另外, 商住酒店式公寓的水电费如果按照商业用房收取, 会比普通住宅高出1倍左右。

3.3 售价并不便宜

商住酒店式公寓因其面积小, 总价低、首付低而吸引着投资者, 但是实际上并没有那么简单。

目前市面上很少有商住酒店式公寓的产权期限可以达到70年, 以杭州市某商住酒店式公寓及其周围的普通住宅为研究对象, 调查发现, 普通商品房的单价在2.5万元左右, 按国家规定, 产权期限为70年。商住酒店式公寓的单价在2万元左右, 产权期限为40年。投资者如果购买面积相同、地段临近的普通商品房住宅和商住酒店式公寓, 以70 m2的小户型为例, 需要分别投资175万元和140万元。由此看来商住酒店式公寓的成交价比普通住宅要低许多。但是仔细分析会发现并非如此。首先, 商住酒店式公寓的使用年限仅为40年, 仅相当于普通商品房的4/7, 平均分摊到每年的成本就比普通商品房高了;另外, 因为政策限制, 商住酒店式公寓不可使用公积金贷款, 且还款期限为10年内, 贷款利率要比基准利率高出10%。对于投资者来说, 这些多出资金的投入并不能轻易忽视。

3.4 居住效果差

普通商品房住宅的居住功能主要有起居室、厨房、餐厅、卧室、书房、儿童房、老人房等, 功能齐全, 可以满足绝大多数家庭对“家”的需求。而商住酒店式公寓在设计上会遵循开发商利润最大化的原则, 在有限的空间内分隔出更多的单元, 而对生活实用性的考虑较少, 很多的设计户型单一, 甚至没有独立的厨房和客厅, 其格局更接近于家庭旅馆, 只具备酒店和旅馆的暂住性功能, 对于许多人来说, 商住酒店式公寓明显不适宜长期居住, 从而让投资贬值。

4 结语

正所谓“存在即合理”, 商住酒店式公寓作为时代发展的产物也有其独特合理的的地方, 众多商住酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”“全方位家庭保姆式物业管理”“公司就在自己家”等诱人口号, 对于人口流动性比较大的城市来说, 投资商住酒店式公寓有着独特的优势, 但是在投资之前, 应充分考虑商住酒店式公寓的弊端和投资风险, 及时掌握市场信息, 关注市场动态, 运筹帷幄, 从而决胜千里。

参考文献

[1]余源鹏.酒店式公寓项目开发全程策划[M].北京:中国建筑工业出版社, 2009:1-3.

[2]姜洁勇.民用建筑商住楼的实用价值[J].现代建筑, 2011 (12) :34.

[3]蒋薇.中德城市中心工商住混合型历史街区更新的比较研究——以柏林哈克雪庭院群和上海田子坊为例[J].现代城市研究, 2012 (1) :34-46.

[4]张秋庆, 梁文逵.大型综合商住楼排水系统设计探讨[J].给水排水, 2012 (10) :86-89.

酒店式公寓目标市场的选择 篇3

关键词：酒店式公寓；市场分析；市场细分

最近一两年，全国各地的房地产市场上，关于“酒店式公寓”的广告如雨后春笋般纷纷冒了出来。“酒店式公寓”这种新兴房地产商品开始在房地产市场上盛行起来。

一、酒店式公寓市场兴起的原因

1、市场细分催生酒店式公寓

房地产市场上的房地产商品淋漓种种，各种商品都在功能、格局、价格等多方面吸引消费者，市场竞争颇为激烈。这种情况下，惟有对市场进行充分的细分，进行准确的市场定位，深刻把握市场需求特点，开发出符合市场需求的差异化产品，才能免于陷入产品同质化的价格竞争，才能在市场竞争中获得竞争优势。

产品多样化形成功能互补。目前，酒店式公寓市场从功能上可以细分为：商务型公寓、居住型公寓和混合型公寓几种产品。以上三种不同类型的公寓，在功能上相互补充，满足了不同需求的消费者的不同需要，形成了较为完善的酒店式公寓市场。

差异化竞争引导产品升级。酒店式公寓一直以来都在根据所在城市区域的特点进行进一步的功能定位细分和合理规划。这就要求不同区域的酒店式公寓在面积、房间布局、装修和房间内的各种配套设备、设施及提供的服务必须满足商务和办公的需要。

这种差异化的产品竞争不仅方便了消费者，满足了消费者的需要，可以避免价格战等形式的恶性竞争，而且可以建立起开发商和公寓管理者的特色品牌。使得酒店式公寓项目在更多方面具有挖掘优势的潜力，引导产品在不同方面升级发展，使酒店式公寓的发展前景更加光明。

2、投资优势催生酒店式公寓

酒店式公寓作为居住建筑与一般住宅公寓相比较，主要有以下几个方面的投资优势：

出租率较有保证。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的承租客源，保证了公寓的出租率。

租金稳定性较有保证。酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价。

性价比比酒店更有优势。酒店式公寓由于是成套住宅，相比较于纯酒店的单间设计，居住的舒适性大为提高，但在软、硬件的配置上与酒店相差无几，租金价格却相去甚远。因此许多酒店长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。

随着国家对房地产市场的宏观调控力度的加大，使得在房地产市场上的投机成本急剧增加。因此，许多以前在房地产市场上进行投机的流动资本逐渐转向于房地产商品的中长线投资。而酒店式公寓的高投资回报率便自然成为这些投资者的首选。

二、酒店式公寓目标市场的选择

由于酒店式公寓是一种既有家的感觉又能享受高品质的酒店服务的居住类建筑。因此，其目标消费者应当是有这两方面需求的人群。主要有以下几个方面的人群可作为酒店式公寓的目标消费者：

年轻人。许多年轻人都乐于享受酒店式公寓的便捷生活，主要有城市白领、家居办公一族。这类人群一般收入较高，愿意追求便利、时尚、有质量的生活。而酒店式公寓面积一般较小，总价相对不高，对购买力相对低一些的年轻人来说，负担不会太重，也不会对今后的生活造成影响。

小型办公族。对于许多由几个人组成，对网络、通讯、交通等依赖较高，经常通宵达旦工作、有叫餐需求，工作、生活二合一的小型组织。而酒店式公寓即可办公，又可居住，家电设备一应俱全，有的还备有厨房，工作、生活两不误。对于工作、生活集中在一起的小型办公族来说，是最合适不过的场所。

长期驻外商务人士。这一类人群主要有商业项目人士、外派常驻人士。他们大多数是高学历、高速之人士，甚至是国际人士，对居住文化、办公环境有独特的理解和需求，有的甚至“拖家带口”。而酒店毕竟是服务性营业场所，长期居住，经济上不合算，也缺少“家”的感觉。一般的住宅又不能满足其商务性需求，酒店式公寓的出现正好填补了这项市场空白，所以这类人群是酒店式公寓的一大目标客户群。

商务、旅游等短期租赁人士。这一类人群主要有出差、旅游、会议或其他短期租赁的人士。他们停留的时间较短，目的不同，要求也有差异，一般要求较高的居住舒适度及服务性高、交通便利，具有商务配套设施和服务等。酒店虽有较好的服务，但始终不如家里随意、舒适。而那些交通便利、拥有家居配套、24小时酒店式服务和商务功能的酒店式公寓对这类人士的各项需求都能予以满足。

作者单位：沈阳航空工业学院管理系

（编辑 雨露）

参考文献：

[1] 金立印.消费者企业认同感对产品评价及行为意向的影响[J].南开管理评论，2006（3）:12-13.

酒店式公寓的盈利分析报告 篇4

在此背景下，本文借鉴了国内和国外部分学者的研究思路和方法，分别从盈利性指标、成长性指标、现金保障性指标几个方面对企业盈利质量进行分析，再从锦江股份的内部和外部影响因素的角度，从政治环境、行业竞争态势、技术环境、主营业务竞争力、资产状况以及公司治理等方面分析影响盈利质量的各种因素，得出相应的结论，提出一定的建议。

关键词 营利性 盈利质量 酒店业 毕 业 论 文 外 文 摘 要 Title Analysis on profit quality of listed companies in Hotel Industry_ in the case of Jinjiang Abstract Recent years, with the development of China＇s economic, the hotel industry has also developed rapidly, and the development of the hotel industry has gradually entered a mature stage.At the same time, a large number of foreign-funded hotels have gradually entered China, and the competition among enterprises has gradually strengthened, and the quality of the hotel industry has received more attention.Investigating the quality of the hotel＇s profitability and the factors affecting the quality of the profit, we can find out the countermeasures to improve the quality of the profit to ensure the maximum wealth of the company＇s shareholders.In this context, this paper draws on the research ideas and methods of some domestic and foreign scholars, and compares the profit quality of Jinjiang shares from the profitability indicators, growth indicators and cash security indicators, and then from Jinjiang.From the perspective of internal and external factors, the various factors affecting the quality of profit are analyzed from the aspects of political environment, industry competition situation, technical environment, main business competitiveness, asset status and corporate governance.Keywords profit quality hotel industry profitability 目 次 1 绪论 1 1.1 选题背景和意义 1 1.2 研究内容及方法 1 2 相关概念及理论阐述 3 2.1 盈利质量的内涵 3 2.2 盈利质量分析的理论介绍 3 3 酒店业上市公司盈利质量分析 4 3.1酒店行业基本状况 4 3.2锦江股份概况 4 3.3盈利质量具体指标 4 4 锦江股份盈利质量的影响因素分析 7 4.1 影响锦江股份盈利质量的外部因素 7 4.2 影响锦江股份盈利质量的内部因素 9 5 酒店行业改进盈利质量应对措施 11 5.1 加强政企合作和积极履行社会责任 11 5.2 推动行业内外的战略联盟与跨界合作 11 5.3 通过技术革新发展特色产品与服务 12 5.4 创造客户需求和提高客户粘度 12 结论 14 致谢 16 参考文献 17 表1 锦江股份与同行业上市公司 2011-2018 净资产主营业务收益率对比 5 表2 锦江股份 2014-2018 年境内连锁酒店客房运营情况 12 1 绪论 1.1 选题背景和意义 改革开放以来，国民生活水平提高，城市化建设的进程加快，这其中最先发展也最重要的第三产业的兴起，酒店业作为其中的支柱产业，受到政府的关注与政策支持，酒店业再壮大过程中，其行业竞争也是场旷日持久的，据国家数据显示，到前年年末，高达12000多家星级酒店被纳入系统管理，与 2008年相比，固定资产原值上升1108亿元，这个数字已经使人惊讶，营业收入总额更是增长了344亿元，全年平均客房入住率增长达百分之八。但是近年来，酒店业的数量却有所下降，这个现象产生的原因有很多，就像“八项规定”的问世，国家为了降低奢侈浪费行为，加大整治力度，部分酒店失去了公款消费的资金来源，又在同时，酒店业部分市场趋于饱和，酒店投资者逐渐减少，并且一些外资品牌的入驻也使国内品牌受到一系列冲击，国内市场即便有所起色，然而同行竞争的更加激烈，我国酒店业开始出现个体跟不上整体的趋势，部分盈利质量低下的酒店出现了被淘汰的局面，所以酒店本身的其盈利能力不可忽视，为了保持良好的经营条件，让企业在市场有立足之地，吸引更多的投资者，因此，对酒店业进行科学地盈利质量分析是大有必要的。

1.2 研究内容及方法 本文的理论意义在于：第一,为信息使用者提供决策相关的信息是会计目标之一。对酒店业上市公司盈利质量的分析是对信息决策有用性的检验，也将提高会计信息对决策者和相关用户的实用性。

其次，我们一般使用财务研究的手段来分析盈利质量。本文稍加综合地采用哈佛分析框架和杜邦分析方法，将财务分析与非财务分析相结合，有助于补充和完善企业收益质量分析的相关理论。

第三，要从整体上把握企业的发展方向和经营目标，从各种专业分析的角度出发，要从广义上研究公司的发展之路，制定方法是公司财务研究的基础。本文分析了影响企业盈利质量的内外部因素，研究了战略联盟、跨境合作、技术研发运用，以及创新模式吸引客户，还指出酒店业上市公司主体业务的重点，完善补充了公司行为与广义经济氛围对于公司盈利能力影响的分析。

本文的实际意义主要在三个方面：第一，为了更全面地研究饭店的经营与发展，对饭店未来的战略部署起到指导作用，本文采用综合财务分析与非财务分析相结合的方法，有助于饭店管理者发现经营活动中的不妥之处。对存在的一些问题提出建议和意见，从而创造更多的企业价值。

其次，盈利质量分析可以使财务数据的利益相关者和使用者更清楚地了解企业的相关情况，对公司的生产经营状态有一个明确的判断，并且进行正确的战略部署。

第三，今后国有企业可以完成第二产业重心向第三产业的转移，服务业作为其中的支柱行业，在国民经济中的地位不断提高，这一变化带来了就业的稳步增长，并对国家政策、利润质量分析有一定的指导意义，未来此产业将出现更多改革空间和利润空间，研究盈利质量对酒店业公司的长期战略规划和可持续发展有一定的意义。

相关概念及理论阐述 2.1 盈利质量的内涵 现有的资料表明，还没有关于盈利质量的准确定位，一些学者比较了权责发生制会计下的收益指标和现金制度下的收益指标。他们认为盈利质量与现金流有关。差异越小，质量越高；

相反，公司的经营没有给公司带来实际的经济回报，那么质量就越低。

许多专家指出盈利的质量指的是利润与报酬关系里盈利的程度，公司的赚钱能力能够从中得出结论。也有观点提出盈利质量高，从短期来看，会计利润具有较强的流动性；

从长期来看，会计利润相对稳定、可持续。现金保障性、持续性和稳定性的程度也是盈利质量的一种表现。

通过研究之前的数据资料，作者以为决定盈利的质量是有诸多原因的，并不单一，例如公司所在的行业环境，企业会计政策的运用等等。财务报表所列示的是财务数据的基础，一系列指标计算定量分析数据，反映的是企业乃至行业在一定时期内的盈利质量。盈利质量特征有以下几个方面：第一，盈利的现金保障性应着重于现金流是企业经营的重要养分，高标准的盈利是指现金流量足够大，足够维持公司的正常经营；

第二，盈利的真实可靠性也不能忽视，作为各种数据分析的载体，财务报表是盈利质量分析的重要数据来源，投资者在阅读数据后会做出相应的分析，管理者做出相应的部署，所以真实可靠的数据反映公司各个时期的情况也说明了企业有一个好的盈利质量；

第三，盈利能力是否可持续也是一个主要问题。更稳定、更可持续的盈利能力是经常性经营活动所引发的，不可持续的是偶然的交易和事件引发的，同样可能将使决策者对企业的盈利能力的判别带来改变。

2.2 盈利质量分析的理论介绍 综上可得，完整的财务分析应该是含有盈利质量分析的，盈利质量的重要性不但不该被忽视，反之，我们需要利用其来帮助我们更好地分析解决问题。笔者希望通过从盈利质量的角度，从不同的带入点分析我国酒店业现有的水平。目前，学术研究尚未能出现反映出完整的盈利质量分析系统，盈利质量分析方法和财务分析方法在某些方面存在异同，所以本文在一定程度上参考了财务分析系统，并整合了适合盈利能力分析的部分，得出了与之相匹配的架构。

酒店业上市公司盈利质量分析 3.1 酒店行业基本状况 由于人们生活方式的变化和消费态度的转变，我国酒店业在市场上占的份额日益增多，对行业的盈利质量情况的分析，无论是投资管理人员还是普通群众都可以对此行业有一个较为全面的认知。由近年来国家提供的数据，我们不难看出，行业内最近几年无论星级酒店数量还是平均客房入住率是呈现出比较消极的发展趋势，而酒店营业收入总额却在往积极的趋势发展。并且从接下来我们将对评价指标进行的综合分析，不难看出其实这个行业的成长性和稳定性状况较为可观，因此可见，经过市场竞争而筛选保留下来的这些企业大多具有一定的可持续发展能力。我们进而从现金保障性角度看，此行业中有着足量的资金可以流动的企业占多数，当然也有少部分企业现金保障能力不够强，面临这样的状况，公司很可能资金周转不灵，不利于公司的发展与进步。前年为止，此行业平均主营业务利润率保持在中等偏上的一个状态，因此总的来说我国酒店业盈利质量是一个可观的水平。

3.2 锦江股份概况 目前，从规模上讲，锦江集团是我国最大的综合性酒店集团之一，它除了酒店这个主营业务之外，还有客运及旅游两大中心业务，其最早前身是20世纪50年代初创立的锦江饭店，几十年来不断地发展与改革，也是我国一个民族品牌成长的缩影。

上世纪初由锦江有限公司和上海新亚有限公司兼并创建锦江国际（集团）有限公司，简单称之为锦江国际集团，全球酒店集团排名第五位，以“锦江股份”为主体的锦江酒店是这个集团最重要的产品其一，1996年10月上海的证券交易所正式上市，编号为 600754，上市资金大约九亿元，截止到前年年末有达到一千九百万股的发行，与此同时有近七千家酒店被其投资管理和特许经营，有超过七十万间的客房数量，这些酒店遍于全球六十二个国家和全国三十一个地区，有数量超过一个亿会员；

业务涵盖非常广泛包括酒店与餐饮的投资运营。从上述资料的反应，我们可知，锦江股份因为其久远的历史沉积，较为稳定的经营成绩，善于管理的优秀团队，可以成为中国酒店业中的一家具有代表性的企业，该公司的盈利质量分析在一定程度上对行业内其他企业提供参考和启示。

3.3 盈利质量具体指标 3.3.1 盈利性指标 这项指标体现的是企业主营业务的利润占主营业务的收入的比重，我们一般理解为主要部门利润率，表现出公司主要部门的赚钱手段，企业经营效率的评定也主要通过它来完成。通过与行业平均水平的横向对比，可总结得出企业的相对盈利质量；

通过与本企业历年数据的纵向对比可以得出企业盈利能力的水平趋势。

盈利的稳定性之前在上文中已做简单提及，它反映了企业的可持续性，也是质量分析里一个要素，现把它归入盈利性指标进行分析，公司的净资产主营业务收益率以及财务经营杠杆等重要分析指标都与之相关。若企业的主营业务利润在总利润占有份额较大并且占比重小的损益部分是非经常性的，表明公司获取利润的方式是比较长久而又稳定的；

公司内部种种指标都是不能轻视的，如果企业的现金流动负债所比率适当，公司的当期负债能够有充足资金偿还，可避免出现资金缺乏而使得公司出现不稳定经营状况的发生；

而财务经营杠杆用于帮助企业在合理且能承受的风险下达到最大限度的利润。

净资产收益率对财务分析有着非常重要的作用，可以称之为其中心要素，企业主营业务与资产的比值可通过净资产主营收益率更为准确的表达，从而来衡量盈利质量的稳定性。接下来我们对同行业有代表的一些企业做一个简单分析。

表1 锦江股份与同行业上市公司 2011-2018 净资产主营业务收益率对比 年份 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 锦江股份 11.28% 12.74% 34.57% 34.83% 39.22% 37.74% 28.24% 26.40% 全新好 18.11% 20.97% 31.46% 36.57% 23.15% 13.38% 14.48% 12.33% *ST 新都 6.66% 5.57% 6.61% 6.06% 5.64% 7.72% 4.06% 16.09% 华天酒店 17.55% 18.59% 17.39% 16.84% 15.97% 15.38% 8.07% 6.91% 岭南控股 20.38% 12.74% 19.72% 23.12% 23.89% 22.89% 22.16% 21.44% 大东海 A 22.48% 20.39% 23.49% 21.89% 24.94% 20.59% 17.42% 13.94% 金陵饭店 18.02% 15.72% 15.35% 17.67% 14.35% 10.97% 9.92% 13.79% 行业均值 16.36% 15.24% 21.23% 22.43% 21.02% 18.38% 14.91% 15.84% 数据来源：国泰安数据库 从表1中可以看出近几年行业的净资产主营业务收益率相对来说是较为稳定的，虽然在2017 年数值相较于前些年较为低下，但第二年又有逐渐回温的趋势。再看2013年锦江与行业均值的比较，净资产主营业务收益率较为突出，这是由于同年锦江股份经济型餐饮与住宿等部门的盈利比以前的这个时候增加很多，但是是因为降低成本才会出现的。2010年锦江股份战略规划了由星级向经济型转变的主营业务，并且主营业务利润在后续的几年里都较为可观。通过对净资产主营业务收益率的简单分析，不难得出公司盈利质量相对稳定的结论。

3.3.2 成长性指标 企业中亏损逐渐减少，利润逐年增加，是公司发展稳定的一个标志，也是盈利的成长性的体现。

企业要在现有发展基础上扩大生产规模、提高市占率，具备较强的发展潜力是最基本的要求。判断一个公司的发展潜力，能够研究企业往年的利润折线图来判断。

主营业务利润在主营业务的收入比重可由销售毛利率体现，销售毛利率越大可表明企业主营业务有越大的盈利空间，公司就有较强的成长性；

销售毛利率越小可表明公司有较弱的成长性。而销售毛利率增长率是可以用来判断主营业务利润状况的一项指标，公司的盈利质量分析中这也是不可缺少的。

一般来看，销售毛利率指标高的话，体现出企业的盈利能力发展相对来说较强的，这表明企业的盈利能力发展相对较强。当然，在比较的同时，有必要注意到不同企业的起点与其所在企业的时期之间的差异都将影响相应的判断。因此，从各种影响因素看来，盈利的成长性指标更能反映公司的未来发展的获利能力。

3.3.3 现金保障性指标 企业的各种项目流动的现金，被叫做现金保障，一般公司提高生产要求，扩大生产规模，它是必要的条件。由于会计账面上的利润的增加，不能排除存在赊销收入或者坏账的增多的可能性，公司的经营活动需要有现金流量作为保障，如果没有这样的能力可能产生公司资产虚增的后果，各项指标出现不真实的假象，公司资金周转，规划部署无法实现，连正常的生产经营活动也没有办法保障。

便于更加简洁明了的观察数据以及直观表达，同时企业投产跟收入的利润资料表中度量方式不同，应该按照经营活动现金流量对净利润进行调整。结合净利润和现金流量，此指标综合反应出企业的现金流情况是对比之下产生的。

此项指标侧重于企业变现能力对盈利质量的影响，可得出结论，企业获取现金的本事越强，盈利质量越高；

相反地，企业获取现金的本事越低，盈利质量越低。锦江股份盈利质量的影响因素分析 4.1 影响锦江股份盈利质量的外部因素 4.1.1 政治社会环境 改革开放以后几十年经济发展迅速，同样，住宿产业快速成长，产业规模不断扩大。我国酒店业的成熟期到来离不开这些年世界性活动在华的举行，国家又对旅游行业进行新的部署，我们国家开始比较重视推动旅游业的发展进而来带动当地经济的快速发展。旅游产业具有跟国家发展观念类似的共享共建性、环境和谐性、互动开放性、带动协调性、引领创新性。努力将国家发展观念实行到实处，可以更好的促进我国旅游业的发展与进步”同样的，旅游业的发展势必会带动住宿行业的进步，旅游业的利好政策成就了酒店行业的前行，而酒店行业又是旅游业的一个大的支柱。截止到2015年，旅游市场越来越大的规模，在境内旅游人数高达三十亿以上，相于上一年增长了近百分之十；

近九千万人次入境过夜，相比之下增长了百分之八，旅游业总收入平均水平在以超过百分之十二的速度增长，受此影响，相关岗位每年增加二十万。政府在旅游业上实施的发展型政策不仅使旅游业收益，酒店业的发展更是在一定程度上受到大的益处。在这样一个有利的社会环境，政府有力政策的支持下，锦江也紧随其后，抓住机会，发展转型，共同发展。锦江以100亿收购法国卢浮，这是它全球性扩张布局的开始，在这之后，上海迪士尼的发展又使锦江股份发现商机，摇身一变成为企业重要股东，股份高达25%。种种政治政策的鼓励与良好的社会氛围带动消费，锦江股份的营业收入在近几年一直是一个可观的数据。所以也不难得出其盈利质量受到相应的良好影响。

4.1.2 经济环境 本世纪以来，我国国民经济的迅速发展，人均收入不断增长，具统计表明，我国的总生产量也飞速增加，经济形势的好转可以促进酒店业的发人们不再只是注重温饱问题，他们更加注重在休闲、度假、娱乐等精神性的消费。特别现如今社会占比主要的消费群体是8,90后，他们新型的消费理念与不断更新的价值观，以及追求新的生活方式，使他们更注重享受与好的用户体验，这样的消费方式和消费主张，也是影响酒店业发展转型的一个要素。再者，近年来我国房地产行业发展也达白热化，第三产业的比重增加，服务行业所占的比重也大大增加，对于酒店企业们来说无异于一个好消息，锦江股份也受经济环境的影响与推动，贴合现在人们的消费心理推出新的新型酒店业务，并发展良好的服务理念，性价比较高的酒店业务，使锦江受广大消费者的青睐，在行业内部口碑依然可观。

4.1.3 行业竞争形势 酒店业常用的经营管理方法之一，不外乎于市场细分，还有品牌的多样化，例如在我国有超过四百五十家连锁店的洲际酒店集团，旗下设有洲际酒店、假日酒店等品牌；

希尔顿酒店集团拥有的斯堪德克、康拉德等品牌；

万豪酒店集团推出的万豪系列的此类品牌。品牌的多样化经营可以给不同客户群体带来多样化的体验，锦江股份也同样如此，不仅是简单的市场细分，服务与产品优化升级更使锦江发展前景可观，锦江旗下不同档次与各异类别的酒店都做了详细规划，比如锦江都城为客户提供的小资情调的体验，优雅又注重精神层面需求；

快捷酒店除了为客户提供方便、快捷的住宿外，还强调资源节约，使得客户拥有富有个性的消费体验。目前看来锦江集团部署了新的转向，更注重顾客需求，而不是一味强调规模化，提升国际水准，也因此锦江又将目光投放到三四线城市，以更加贴合自己的部署。近几年锦江股份从细分市场开始，再次增加了集团规模：2015 年1月花费一百亿元收购了卢浮集团，九个月后又放眼于铂涛集团的投资，再后来有向国际化方向学习，收购了最为先进的中央预定订房系统，次年四月收购维也纳酒店的股权，也达到近百分之八十，可以说是很成功的整顿规划，这些动静不小的扩充，使锦江集团受到更多国内外同行业竞争者的关注，因此在一个行业内能够充分利用行业的形势，做出正确的部署，同时也会给盈利质量带来影响，可以提高企业本身的竞争力，也可以保持住企业的主营业务利润率，表现出较好发展趋势。

4.1.4 技术因素 随着现代AI技术、大数据、互联网和5G等的飞速发展，智能科技可以运用到酒店行业，锦江也没有忽视这一要点，由于在信息时代，人们开始越来越多地依赖人工智能，锦江投入一定的资金，对技术要求也从未降低，它完善了电子商务预订平台，并且有着自身的大数据分析系统，能及时地获取所需数据，这在行业内部竞争时对企业保持自身的竞争力有很大帮助。品牌的影响力，以及公司的竞争力，对于锦江来说都是不容忽视的，因此集团下的“智慧酒店”项目规划在几年前就这样展开了。并利用Online To Offline布局，全面有机贴合了线上消费与线下服务，给客户带来更好的智能优化体验。早在五年前锦江首家智能经营门店就对大众开放了，用户对智能店不同于传统的开放式环境、独立又私密的商务区、最新的网络技术体验、多方位的完善系统评价甚高。可见利用好科技技术的发展能给企业带来好的前景。技术环境的不断更新也会给行业内部带来影响，Online Travel Agent的发展不但给人们的生活带来便利，也是酒店业有稳定用户的来源。技术革新可以给满足消费新需求，创造新体验，维持企业的稳定性，从而提高酒店业的盈利质量。

4.2 影响锦江股份盈利质量的内部因素 4.2.1 主营业务竞争力 经济型酒店和连锁餐饮，是锦江集团的两大主营业务。综合两点看来企业的主营业务利润率处于一个并不低的程度，但是分隔开来看，餐饮业利润率对比经济型酒店利润率却是一个较为明显的低水平，酒店业是锦江盈利质量的重要保障，这种情况出现的原因，不外乎业务成本、期间费用的增加，更为主要的是营业收入的减少。出现这些局面除了市场的变动外，也是由于主营业务的部署有一定的不全面性。

由企业提供的数据，可知，2015 年锦江餐饮的总营业收入为二十亿，相对于上一年下降了百分之三点八。营业成本为十亿，相比上一年却增加了百分之八点二。上海锦江国际食品公司在内的4所公司是由锦江集团完全控股的，包括肯德基、吉野家等企业，锦江拥有其百分之四十以上股权，但这些企业2015 年发生亏损的高达2300万。可见锦江餐饮业的业务竞争力还是处于一个较低的水平，需要更长远的战略部署，不然主营竞争力的不够最后也会影响盈利质量。

4.2.2 资产状况以及收入质量 锦江股份企业总资产在近年出现较高幅度增长，企业的日常业务收益相对稳定，在稳定期还有缓慢上升的迹象。净资产主营业务收益率却处于一直无法回升的局面，企业的资产总额从2008年开始至之后的七年间增加了八倍，然而扩张并购带来的影响也有消极的，其资产负债率一直处于居高不下的状态，08年后的六年间上升了近40%，2015年稍稍下降了15%，每有百分之一的资产就对应了百分之三十八的负债。

可见锦江股份没能有充分的资金保障，从现金流动负债比率看，近年来企业一度连行业均值都达不到，短期偿债能力低。资产状况与收入质量也是是影响盈利质量的重要因素，资产和负债如果达不到平衡，那么公司相对来说稳定性也会降低，而锦江负债比率相对于现金流动率来说不平衡，且更高，如果集团内部资金供不上需求，那么对公司的影响也是极其不利的，那么企业盈利质量也会令人堪忧。

4.2.4 公司治理结构以及内部控制 一个公司内部而言，无论是董事会、监事会还是所有权结构，都是用来管理公司日常活动的，无论做出的何种政策，战略部署与规划都是对公司盈利质量会带来影响的，股权中相互制约的机制一般难以体现其实质性作用，因为集中的股权的产生，股东更倾向于管理收益。为了监督管理层，公司设立董事会，当企业需要进行新的战略研究部署时，势必有股东参与进来，作为代表来表达看法，这又会触发另一个问题，就是大小股东利益不对等，所以为了减少企业内部矛盾，监督决策的公正，独立董事的设立在此时就显得尤为重要，企业内部应该保持相对的稳定性，维护各个股东权益也是必不可少的。为了监督企业日常经营活动，公司又设立监事会，监事会对其他层级的不当行为可以指出并要求改正。企业中个人利益也是需要保障的，管理层激励政策会对某些行为进行奖惩措施。然而不适当的方式可能产生消极影响，可能会因为一些短暂性的高利润而放弃公司的可持续发展。

可见一个公司的治理结构以及正确的内控方式对一个企业发展来说显得尤为重要，锦江几十年来成立的管理机制已经是较为成熟的，其队伍中不乏优秀的战略型人才以及专业性强的管理人员，即便该企业旗下聚集了很多骨干人才，但是经验型人才较多，缺乏支撑新潮流的新血液，因此公司管理层面要有一个良好的水准才能保证企业的质量水平。

酒店行业改进盈利质量应对措施 5.1 加强政企合作和积极履行社会责任 住宿是酒店的主要收入最重要来源，虽说酒店不可能说单一地提供某项服务，譬如，组织会议聚餐等项目服务也是一笔可观的收入，但是大多的酒店仍是致力于提高入住率，所以此时政企合作显的尤为重要，就比如上文中所提到的国家对旅游业的支持，其实也变相地为酒店业做了很大贡献。早年酒店一般多分布在发达的一线二线城市，这也是迎合市场需求的表现，然而近年来那片市场需求饱和，与此同时，国家又开始倡导生态建设，保护和开发相应的旅游景区，有战略眼光的企业跟随国家政策走在这片新兴市场上立足，把酒店投资在景区，中小城市因为地区特色以及良好的环境，符合现在消费者养生享受的需求。政府协同发展，不仅对旅游业有很大帮助，还能对酒店自身发展提供机遇。当然，就此合作看来，也有一定的风险，比如说旅游的淡季，此时我们就可以利用上文中提到的，酒店除了入住率的重要性外，其他服务活动也不可小瞧，部门聚会与定期开会能够缓和这些缺点，从而得到更多利益。

通过履行承担社会责任是当今很多酒店的一种发展模式，由于现在公益性活动的增加，人们文化素质的提高，在社会责任这方面就有更多的人关注，在此同时，企业通过这种方式可以提高自己的知名度，在多做公益事件的同时还能获得群众的好感，从而增加酒店集团的路人缘。目前在我国酒店业内能够做到以上行为的公司只占少数，就比如香格里拉酒店集团，其要求不仅仅是做到环境友好和员工福利，所在社区的发展也被列入其关心名单中，这也不但是对社会的贡献也是一种可持续发展观念，更有其他酒店通过战略部署提升企业管制水平，积极促进社会和平，关心贫困家庭健康问题，提供平等的酒店培训给发展较差的群体，甚至提供资金保护巴西热带雨林；

朗廷酒店是致力于对全球环境保护的一家酒店，其对这种理念的坚持不仅带来了好口碑，更是获得了国际金章认可，这对企业来说也是一份殊荣。

然而现在很多企业与锦江集团一样仅是从企业内部一些责任承担，比如节约企业的资源，满足员工需求等，在今后的发展中，酒店企业可以从自然环境、员工健康、社会状况，关心病弱等多方位发展责任型业务，参与整个社会的有责任中，不仅有利于社会大众，对自己品牌也是一种好的发扬，在市场上获得社会好感，从而立足更深。

5.2 推动行业内外的战略联盟与跨界合作 企业间的并购，投资，相互合作，都是为了加强自身实力，不管是强者为了更强，弱势者为了依附生存，者都是一种企业健康发现的表现。锦江集团在收购了铂涛百分之八十一的股权后，成为国内最大的酒店集团。其实像这种的企业联盟，酒店行业一直都在进行，比如，零一年如家跟银座的强强联合，一五年合并的多家酒店联盟，这样的战略方针促进了酒店服务行业的飞速发展，使这条产业链更为坚固。

酒店业除了自身内部发展外，在一定程度上也影响着相关行业，比如酒店用品的供应商，广告商，甚至旅游公司。就旅游公司来说，为客户订住酒店是他们不可缺少的，在此前提下，他们在保证客户群体的前提下，一定需要稳定又充足的房源，如果酒店与这些平台合作，给予适当优惠，不仅能换取旅行社提供的稳定的客户群体，旅行社也可以方便快捷的拿到第一手房源，这就是互惠互利局面的出现。再者，跨界合作在某些方面能提高酒店发展的稳定性，并且在合作的基础上，在一定程度上可以扩大自己的影响力知名度等。

5.3 通过技术革新发展特色产品与服务 上文也提及到了智能科技的发展对人们的消费方式的影响，在社会发展下，人们更喜欢方便快捷的东西，就比如以往酒店的登记，手续繁杂，现在不但可以在线预订，甚至可以用电子钥匙，密码等方式直接入住，在这个事事讲究效率的时代，这些智能便捷的服务更受大家青睐。当然除了互联网，大数据的应用，VR技术的发展也被一些酒店加以利用，比如利用这项技术，你可以足不出户就可以看到酒店房间的细节，彷佛亲临现场，各个角度都能够展现在消费者面前，更便利的提供给客户选择的方式。

除此之外，现阶段酒店模式也多样化，能够提供特色产品也是酒店可持续发展不可缺少的，除去传统的模式，酒店业的革新模式出现了类似民宿，太空舱，玻璃屋等“网红”模式酒店，这类酒店在网络上十分受到追捧，由于人们的猎奇心理，这类酒店经常需求高于供给。

运用技术的革新以及发展特色的理念产品可为酒店行业带来更多的资金来源。

5.4 创造客户需求和提高客户粘度 表2 锦江股份 2014-2018 年境内连锁酒店客房运营情况 年份 2014 2015 2016 2017 2018 开业酒店家数 554 690 828 968 1,073平均出租率 86.71% 84.43% 83.18% 80.61% 76.87% 数据来源：国泰安数据库 我们先以锦江为例，看一组数据，不难看出，锦江股份虽然酒店业务再不断扩大，但是酒店客房的入住率却处于一直下降的状态，因此除了吸引新客户，旧客户的回头率也不可忽视。

酒店业行业需要定位准确客户的真实需求，从而做出相应的战略转型，不但要围绕自身产品，除却做出优质产品，提高服务质量外，也要把客户放入中心来，特别是酒店行业这种基于消费人数的企业，比如说发展会员制，办理会员卡的客户可享受优惠等，这种形式下人们的消费心理会促使客户在下一次入住时优先考虑。改变营销模式，记住顾客消费偏好，听取客户意见，优化自身资源配置，提高顾客的回头率，也就是加强客户粘性是酒店提高盈利质量发展必要条件。

结 论 在现如今经济发展的态势下，我国人口的流动以及商务活动的增加，第三产业的发展与国家政策的变化，加上外来企业的市场占据，我国酒店业的发展的热潮更加激进，酒店业的盈利质量成为投资者分析的重要要素。在种种形势下，我国酒店业上市公司锦江股份仍处于较为稳定的局面，但是其面临的挑战和机遇是我国同行业中大多存在的，可做行业中的典型，本文以该公司为例，在分析盈利质量的各种指标时，适当地带入此公司案例，浅析此公司的盈利质量状况以及影响因素，并部分结合行业中其他酒店状况，除了给该集团一定的提议外，也有助于我国酒店行业其他上市公司管理者得到一些相关问题的建议，针对上文中的各种分析，现得出结论如下：

首先，就从内外部因素影响来说，其一，行业内的战略联盟是非常重要的，达成联盟有助于强势者在市场上更好的深入发展，也同样有助于弱势者依附发展。跨界合作也是不可或缺的过程，除了自身盈利外，还能带动其他行业发展，相辅相成。其二，科技的发展如果被运用到酒店行业中去，不但能吸引更多年轻消费者，在某些方面还能降低人工成本。特色产品的发展要抓住顾客心理，发展新客户，得知客户的需求，通过一系列优惠措施等来提高客户粘度，提高企业盈利质量。

再者，相对来说酒店餐饮业务水平相对薄弱，因此酒店企业可进行适当的战略部署，提升主营业务竞争力，控制成本。另外，酒店企业偿债能力也不能忽视，行业均值也体现出资金链短缺是这个行业普遍存在的问题，合理地进行资金负债比的战略部署，优化产业结构可以一定程度上控制问题扩大。

最后，总体来说，作为上市公司，公司内部调控和消息展示应该更加重视，避免企业财务危机，在发展企业的同时不要忘记履行适度社会责任，可以企业品牌知名度，增加企业效益，吸引更多的投资者。

酒店式公寓文案 篇5

正面：

◆SLOGAN：精装修酒店公寓

××首席 ◆板块一：

典藏，100樽珍品传世生活

名宅有心，千千结；名宅有主，代代传。

邂逅，莫名的冲动，总是伴以无华的咫望。在魄心皈依的××，在风姿绰约的世纪**，都市艺术生活风范绽放。

感谢××人民一直以来的关心和厚爱，首批房源07年上半年交房在即，世纪**将迎来首批尊贵业主。

25万平方米的弘大气势，100位首批业主的光荣入住，流芳百世，非凡夙愿；

厚德以载物，名宅寄心境。××，从来都是用来珍藏的。

◆板块二：

荣耀，一个人的王朝

世纪××始终站在城市的高度，引领未来人居生活潮流。在全面考察北京、上海、广州之后，不惜巨资联袂打造××首座产权式酒店公寓 —--都市公寓。

现在开始，在××，您也可以拥有属于自己的酒店式公寓，有朋自远方来随即便可享受来自酒店般的悉心呵护，轻松感受双面佳人的别样风华。稍微对生活有点要求的人都知道，应该有个属于自己的私享空间，或办公，或出租，或投资。

◆ 板块三：

黄金尺度

白金生活

都市公寓均为小户房型，面积在40-70平方之间。颇为讲究的精装修风格，使每套房子都蕴含不同韵味。设有独体厨房、卫生间，双气入户，人性化阳台设计充分考虑您的品位需求。

都市公寓占尽优越，天生别致。拥据成熟繁华××路区域，坐享城市超前一流配套，图书馆、体育场、体育馆、实验中学、餐饮、购物一应俱全，标准5分钟生活圈，仿佛看见窗内 的我，看见我眼里浅浅的优越。千万不要羡慕，因为你也可以。

◆ 板块四：

放心物管，天天都住星级酒店

买东西最重要的是买售后服务，酒店式公寓更是这样。在世纪××都市公寓，满意只是您随意可捕捉的微笑。专业化的体贴，人性化的管理，无微不至，无处不在。这是最艰难的工作，但却让我们倍感自豪。

秉承“源于星级、持续满意”服务理念，委托国内知名的物业公司打理，您享受到的服务与星级酒店是相同等级，花一点点钱，住七十年星级酒店，我就不相信，聪明的你会不乐

意。

◆板块五：

都市公寓户型鉴赏

小户型户型图（根据情况可略）

反面：

◆SLOGAN：世纪××首批楼王 限量认购

◆板块一：

售罄，40樽高层尊邸

尽嚣的城市，共同的选择，**位业主集体的诠释。世纪××，源于清华大学和中外合资××工程设计公司的倾心之作，深知××成功人士的居住要求和梦想。创新××首座高层建筑品质，从～到～，无不凝结世纪××人打造××

第一的梦想。

一份付出，一份收获。短短百余天时间，11到14号的4栋**套高层尊邸已名花有主，成为成功人士的不二之选，创造××房地产销售奇迹。我们深知：是品质感动了客户。欣慰的同时，我们只有怀着更加负责和感恩的心，为世纪××的明天鞠躬尽瘁。承载居住使命，一页开启。好房子，一辈子。

◆板块二：

楼王，少数人拥有 更多人追求

王者，一种上层身份的符号，一种性格密码的深层解读。注定只能少数人拥有，更多人追求。楼王居者，心境自高。即便流于大市，也自分明。

中心景观，无尽造化，更显居住的灵动；隐性睿智的同时，将居住的尊贵深度加码。景观通道就像天然的绿意屏障，通道上遍置千秋古树，更有奇花异草不计其数。同时，还有逼仄而来的人文雕塑，仿佛弥漫在艺术的殿堂。在绿意的围合中，灵性建筑若隐若现，与自然深层交融。有关生活，妙不可言。

和谐的最高境界就是彼此共生，世纪××楼王，比建筑容纳更多。

◆板块三：

楼王境界，印证一生承诺

世纪××楼王秉承世纪新一贯的品质方针，坚持用品质说话，坚持用品质感动客户。～*-～平米舒适空间，可供遴选的多种户型，人性化的设计风格，分区合理，得房率高，更有

观景阳台等完美您的居家生活。

世纪××楼王成了众望拥趸的最高境界，风潮的视线也随之平移，是一所大房子，更是一处藏心纳身的超脱之地，印证一生承诺，绝对匹配你尊尚的眼光。欲望地图

M是这个城市里的一百四十万分之一，他喜欢这个城市。

也许是恰好她有2200年的历史，对了他的胃。他觉得“绿荫满城，暑不张盖”的××有一种厚重的美，×××路似乎还能听到古老的叫卖声，×山还回响着孙中山先生号召辛亥革

命的激昂演说。

历史的车轮呼啸而过，新的××以崭新的姿态向前奔去。新一轮经济的大幅增长，海峡西岸经济区桥头堡的荣光，让这个城市因活力而逾发灿烂动人，时尚也因有了历史的依托而

更具魅力。

M每周有1/3的时间用来加班，其余的时间用来泡吧、健身、打游戏，平均每年作1到1.5次的长途旅行和N次短途出游。他觉得布达拉宫对他有一种神秘而致命的吸引力，使他在精神

与物质、原始与文明之间找到一种平衡。M有一些怪癖，比如疯狂地收集所有不管好看还是不好看的汽车模型。他没有女朋友，他还只有29岁。偶尔发生的艳色遭遇也总是如惊鸿般

短暂，类似古典主义的《搭车游戏》。

总之，在这个城市里，一切可知和不可知都在扑面而来。有坚持的人，有偏执的人，有热爱的人，离不开这个城市的人，都在欲望中寻找与等待。

M住在××××24E。

M所在的公寓叫××××，每天太阳照射到它身上的时候，就有一种玉树临风的气质，让人想到风度翩翩、光彩照人这样的字眼，连它自己也忍不住要骄傲起来。在蓝的天清的风下，玻璃幕墙辐射出活力和欲望，像人的永不磨灭的希望。

这个大厦里住着各式各样的人们，像蝴蝶兰一样冷静优雅的Officelady章宝琳，买来当Office自己做Boss的沈世东，20岁在读大二的阳光男孩李刚，把生活当享受的DINK夫妻，爱

上酒店服务租来当度假的CFO Vincent„...在公元2005年，他们汇集到××××，开始人生另一段精彩演出。

这样一个地方，这样一群人，宣告着多功能居住时代的来临!时间：凌晨两点十二分

地点：AAA音乐餐吧

AAA是会所最具魅力的场所之一，也是M最喜欢去的地方。

周末的时候大家都会聚集到这里肆无忌惮地狂欢，舒缓的音乐、幽情的灯光里总能找到一张张熟悉的面孔。李刚孩子般清爽干净的笑声让M想起了读大学时的自己，青春是件多么美 好的事啊。社会的进步为生活提供了无限多的可能，李刚比M这一代提早10年享受到自己想要的生活。只要有一笔低得惊人的首付款，然后每月靠兼职来偿还贷款，这让即使是李刚

这样的在校大学生也可以有一片属于自己的free zone。这一切忽然让M想起甲壳虫那条闻名全球的广告词，想想还是小的好!

M又要了一杯酒，夜色更深，可城市的夜生活才刚刚开始。

我是M。

我喜欢自己的工作，这不是薪水的问题。这个行业里充满了危险的竞争，它的创始人曾经让我嫉妒得日夜不眠。有时候我觉得比尔?盖茨绝对是个奇迹，有时觉得他像我一样普通而

触手可及。

8：30，一切收拾妥帖准时出发。我的公司在××路CBD，十几分钟的车程几乎来不及看清身旁的美女就要到站了。同事们嫉妒得发狂，当他们睡眼惺忪辗转于公交与公交之间奋力

拼杀时，我还在美梦里酣然入眠。8：56，我坐在办公桌前悠闲地喝一杯卡布奇诺，同事们拎着早餐和雨伞狼狈地逃窜而入。新的一天开始了，起点已经很大不同，结局你是否猜到

？

我是一把伞。

在多雨的城市，一个人最亲密的伴侣或许是一把伞，它懂得和天气有关的所有心境，它了解每次出行无意的惊喜。

我已经很老了，现在我皮肤粗糙，精骨也不如从前硬朗了。门口那个修伞的老头都劝M再买把新的。可是M一直坚持不把我换掉，这让我很欣慰，感到有一种豪气。我知道他为什么舍不得换掉我。

五年前，秋叶片片飘零的时候，他的女朋友跟他分手了。我还记得她把我送到他手里的时候对他说：这个城市经常下雨，出门不要忘了带伞。

于是，他就一直带着，宁愿经常带我去看病，也不愿再换一把。

我要跟M去出差了，这几年我已经不知道跟他走了多少城市了。

比起其他伞兄弟，我可以骄傲地说，我不仅闻过厦门清新的海风，还看过广州热闹的街道，甚至见识过上海十里洋场的繁华

我们就住在火车站旁边，只要有需要，三分钟之内就可以从家到火车站，然后乘着火车呼啸而来呼啸而去。有时候汽车也是不错的选择，长途汽车站和公交总站就在旁边，像要专

供我们随时调遣的。

××高速快建成了，也许更快了。可是，再快能快过女巫的扫帚？ 我是M的深桃红色妖艳窗帘。

窗户是大厦的眼睛，窗帘是站在背后的守望者。她以更高更远的视角，见证着这个城市的日新月异。

我在24E，每天，带着无限的好奇站在这里看着窗外的芸芸众生、俊男美女和车水马龙。他们不停地演出，谢幕，然后再演出。窗外高高矮矮的房子拆了又建，无数不相识的面孔纷

涌而来，可是他们都得承认××××是最挺拔俊朗的，这让我感到骄傲。

火车站现在也出落得越发英俊整洁了，周边的购物中心、酒店、餐饮、娱乐场所都蠢蠢欲动起来，×××百货、××家电早已捷足先登，稳坐钓鱼台。新的商贸城粉墨登场，站前

广场不甘落后，也将鸣锣开张。做生意和购物的人还在成倍成倍地增长，繁华正在以120公里/小时的速度向前冲刺。这块地方的身价一天天高起来，×街口和××街嫉妒得要找人

打架。

我只是静静地站在这个角落，权当是欣赏一部默剧。我是M的POLO真丝印花领带。

精装修豪宅设施齐全，轻松入住，要带的也许只有人和领带。我跟M相识很久了。

我陪M去新加坡领过“亚太地区杰出员工奖”，陪他飞到北京不眠不休48小时解决了技术难题，陪他喝过庆功香槟酒，也陪他因为挫折而眉头紧锁。

真可谓，呃„„，怎么说来着，出生入死。我不是邀功，我们真的像兄弟一样。

M从他那间小斗室里搬来这里的时候，只带了包括领带在内的一箱衣服和书、CD之类的东西。这里的房间都设计得极美，无论属于哪种风格都现代感十足，M几乎挑花了眼。当M第一

次看到富丽堂皇的酒店大堂，和这间装修精致齐备的房间时，我看到他的眼睛唰的晶晶亮，还在心底吹起不成调的口哨。他一定在开心不必因装修而疲惫不堪、蓬头垢面，也不必

因邻居的装修噪音而彻夜不眠。

最重要的是，对喜欢的东西，M从来不会犹豫。

我是M波希米亚风格的高脚花瓶。

3.4米开阔层高，视野与身心都没有束缚。这样的尺度放得进落地花瓶、婷婷吊灯，也放得进别出心裁的品位。

M偶尔会带一些花回来，有时候是长脚的马碲莲，有时干脆是龙柳。M喜欢一些细细长长的东西，3.4米层高正合了他的心。多出的这一部分，让空间忽然幻化出更多创意组合，汽车

模型的展览柜一路顶到天花板，书架也颇为壮。M的艺术创造力找到了最好的用武之地。风吹进来，拂过窗边深桃红色窗帘，悠悠地在房间里飘荡。高挑层高让这里的空气每天都保持这样的清香，分外怡人。M常说空间有多开阔，心就有多大，他常站在房间里昂首向天

。这时候，人也许很小，但，世界很大。M的BoBo生活

星期二，晴，暴晴，有微风。心情：气温36度，心情361℃ 遭遇：接待上司顺便犒赏自己

下班前，经理叫我今晚负责接待纽约总部派来的财务总监Vincent。没问题，so easy，交给我好了，我住的公寓有双会所，一定让他满意。

6：15，我们已经在养生馆了，让熏衣草的清香帮Vincent减去旅途和工作的疲劳。我们躺在那，慢慢地说话，看热气一点点上升再慢慢落下。一个小时后带他享受正宗的川味辣子

鱼，Vincent连声说好，恨不得回去的时候带个厨师回去。当然，还要有中国的茶叶，茶艺馆的古色古香陶醉得Vincent话也不再多说，泡一杯普洱，慢慢听我讲林则徐的故事„„.等弄明白我就住楼上的24E，Vincent拍拍我：M，你可真会享受!我扬起嘴角。

不享受，赚钱为了什么呢？ 后记：

这件事留下一个后遗症，对于喜欢享受酒店服务的Vincent，侵占我60平米的“欲望地图”成了他的乐趣。此事最终以我帮他在××××另租了一套房间，而得以和平解决。

Vincent说，这是他在中国的行馆，比酒店有人情味而且合算得多，感觉不知有多妙 我是一只时尚精致的门把手。

世界因为有了门而有了里外，里外有交流则一定要通过门把手。门把手更多地见证物业服务，因而比主人有更多感触。

本来我跟所有的门把手一样，不会摇身一变成了芝士蛋糕。但是我属于24E，我的主人叫M，这多少让我感觉自己有点与众不同。从M的手第一次碰到我的霎那间，我就知道自己不会

再是以前无脑而无聊的门把手了。

11点16分，M回来了，微微地带着好闻的啤酒香，跟着他的竟然是那个个子小小的女孩，抱着一堆食品和用品，娴静地站在他身后。我讨厌她。

她总是对他露出温柔的笑脸，问他有什么需要尽管说。她给他送缴费后的凭单，告诉他哪天会有音乐会让他去听，带人来给他打扫房间，甚至来送洗好熨好的衣服。M有什么事也总

是找她，天哪，我的心都快碎了。M最欣赏的物业服务人员小丽。年龄：22岁。

职业：××××管家服务中心，工号No.9。

小丽的任务就是用她从学校学来的国际先进服务理念，来服务这个公寓里的每一个居民。小丽渐渐喜欢上这份工作，用她的话说“甚至像吸食鸦片一样上瘾起来。” 开始，小丽研究他们的作息时间和性格只是为了更好地做好自己的工作。后来，他们身上的故事吸引了她，她发现每个人都像是一本书，慢慢读就会咀嚼出味道。

11点多了，24E的M才回来，吃力地拎着一堆刚从便利店买的东西，小丽帮他送了上去。凌晨两点，小丽还在值班。夜风微凉，无数未眠的人散落在城市的各个角落，等待、思考。不过很少有人象M这样幸运，有小丽们守护长夜。

M有很多朋友，包括了4岁时分享过一根冰棍的旧友，也包括才认识两个月相见恨晚的新朋，比如16C的章宝琳，比如7A的沈世东。

要了解一个人也许不必认识他本人，只要看看他的朋友，或者他的邻居。

16C的章宝琳是位职业化妆师，为很多电影当过首席化妆，气质好得惊人，每天看她袅娜地走过公寓大堂，看她伶仃的高跟鞋踩过大理石面砖，就是一道绝美的风景。也许，一个32

岁的女人，青春才真正开始。她有时候早出晚归地忙上好几个月，有时候整日悠闲坐在会所吧台边，或许要一杯82年的红酒，再懒懒地叨一根细长的摩尔，偶尔翻几页米兰?昆德拉 的《生活在别处》。她像一个谜。

沈世东住在7A，白天他是身着纪梵希正装的职业经理人，晚上就成了万宝路的西部Ｗ小２恢浪遣皇怯信笥蚜耍伤歉鼍缘淖晔趵衔濉Ｓ惺焙蚩此阕磐〔贝

目突г谖鞑吞咛赴头铺睾褪裁碆lue Chips，一转眼又活力充沛地和朋友在玩推杆果岭。他喜欢王家卫，喜欢像乌玛?瑟曼一样气质的女人，他说那样的女人有一种威风凛凛的美

。他将工作与生活玩弄于股掌之间，分外悠游。

M是个整洁带着清香的男人，有点自恋，喜欢用名牌，比如他手上这块欧米茄无刻盘休闲表，比如他身上这件Prada全棉夹克外套，比如他现在住的××××24E。相信我们，相信M，他和你一样挑剔。

山 居 札 记 序 回归

天空渐渐深邃；风，悄悄然多了许多清凉。秋天来了。

一片黄叶飘落下来，青涩的、喧闹的、燥热的季节远去了，岁月更替，留下了成熟、从容与宁静，时光洗练之后的世界，绚烂无比，硕果沉沉！恰恰好，一如你现在的心境。

让时间在别处继续沸腾吧！

且尝试着放慢脚步，学习放松，学习谦让。学习海子那句著名的诗： 从明天起, 做一个幸福的人 喂马, 劈柴, 周游世界

从明天起, 关心粮食和蔬菜

„„

在烦扰的都市里，要一个青山妩媚的角落，回归自然，回归生命本源的一张一弛，以温暖的心情，感应万物的神秘韵律。简单生活。幸福生活。第一章：漂流记倦

“踯躅闹市说隐居”。

这是林语堂的名句，嘲笑自己离不开都市，却又向往无欲无求、宁静幽雅的隐居生活。其实大部分的人都是这样的。

深圳是一部高速运转的城市机器。身处其中的人，渺小得如同尘埃，如同微不足道的水泡。要么习惯这种残酷和压力；要么离开这里。没有第三条路。

背负着梦想与城市的重量，漂流在深圳的人们，来来往往行色匆匆的人们，你的肩为什么沉甸甸的疲惫了？ 当无孔不入的霓虹逼迫着你最后的安宁，你的归宿在哪里？

欲望深圳，宁静的渴望悄悄萌芽 把生命中最美好的年华、智慧和心血交付给这座城市，换回或超出期望或失落茫然的一个现在。

当初的血气方刚、豪情万丈渐渐随着年月的增加而消退，当激情和梦想被稳重和务实取代，神经如箭绷在弦上的紧张生活，开始让人觉得有些疲倦。漂在深圳的人，开始渴望一种回归自然、舒展轻松的生活。

设计好的生活，请远离我 第一次，听到“主题餐厅”，觉得很新奇。不久，又听说出了“主题酒店”，然后又有了“主题商场”、“主题度假村”„„甚至有了“主题城市“！

我们的房子也有了种类繁多的主题，欧式住宅、北美住宅、西班牙式住宅、日式住宅、水景住宅、绿色住宅„„主题，本是无关轻重的事，起初甚至觉得有点益智，愈来愈多主题

之后，我们的世界开始变了。

我们的生活，变成了主题化的生活。我们的世界，都是预先安排好的、经过美化的世界。

然而，我们需要一切被人预先安排好，过“主题人生”吗？也许，我们需要的是一点天然的、本质的东西？

“不大自然”的“大自然”

我们有越来越多的“大自然”了。人造沙滩，已经面世了。人造雪山，也已经有了。

在运动方面，很多比赛如滑雪、溜冰、滑浪、激流„„都已在“人造的大自然赛道”中举行。“人造大自然”的好处，显而易见——环境及天气状况全由人操纵，有保证，随心所欲。于是，我们有“安全瀑布”、“永不下雨的沙滩”、“有限度危险的悬崖”、“不会冲死人的激流”„„和“没有四季的草原”。我们拥有这么多的“大自然”，可是，为什么我们的心灵还是惶惶然，还是在苦苦找寻归宿感？

只因为，这些比大自然“更佳”的大自然，其实是“不大自然”的大自然。木，林，森林

今天，在沃尔玛买了个脸盆，那个塑料盆，竟是木纹的！木，现代人在潜意识里，仍在朝思夜想着木。买房子，要有柚木地板或枫木地板。

买家具，要“木质”的。哪怕是聚脂的、蔗渣板的、防火板的，甚至塑胶的，也要整得好似木一样的。

这大概是现代人类仍脱不了原始人本性的一个显示，我们渴望亲近木，亲近山林。

大隐隐于市

在都市生活久了，慢慢的怀念起泥土和青草的味道来。父母说，春天回老家的时候，还曾经呼吸过那样的空气。

在老家，在遥远的少年时代，那种质朴的味道陪伴着我，甚至渐渐成为我气质的一部分。离开家太久，离开山太久，觉得自己就像一棵被移植的树，在南国懊热的都市里努力扎根。然而内心里，却总有些失水的感觉。想念山，几乎成为乡愁。

想有一个家，系住我漂泊的脚步。想我的家，背靠青山，宁静幽雅。近邻都心，好方便的照顾事业，照顾生活。想我的世界里，四季从容更替，日子井然有序，化解城市生活的虚华和浮燥。

家庭总动员

刘先生一家走进山居岁月，就兴高采烈分散行动了。

儿子跑得最快，他急着找儿童游乐场，玩新鲜的游艺机；刘老妈妈审视着园林的健身步道，询问医疗诊所的距离，为日后的生活找安全方便之处；刘太太找市场，感叹价格比老住

所便宜好多；而刘先生则看停车场的位置，看生态篮球场的档次，了解会所的休闲项目。

走进样板间，儿子好奇地玩弄摆在各处的小饰物；刘老妈妈只顾各个阳台的景观；刘太太先看厨房和厕所；刘先生则专注地研究门窗的朝向，与售楼小姐讨论平方数与价格之间 的合理性。

在这场家庭聚会里，无人能保持沉默。

安居乐业 曾经，“定居”这个词对我们来说就是奢侈的代言词，在租来的小屋，老公继续忙他的工作，我一个人呆坐到深夜，抽得满地烟蒂。

从发商展手中拿到新房的钥匙的那一天，对我家的城市生活来说，是具有转折意义的一天。站在转角大凸窗前望着宁静的海面和邈远的天空，似乎可以看见我过去那些动荡不安的

日子，曾经像云朵一样四处飘散的日子，终于消散了，现在海阔天空，一片安祥

我每天热衷的事情，就是收拾我的房子，虽然看上去已经整整齐齐的，我还是不停的收拾。老公总是满足地看着家，说：“安居乐业，只有安居了才有心情专注工作。” 给心爱的房子起个温暖的名字——叫做“家”

事情发生得很快——可说是一见钟情——原因是那房子。楚门在下午的斜阳下看见它。当天晚间时分，心灵已经提前入住了。周日下午，楚门关掉自从进入现在这家公司后就再也没有关过的手机，穿上最喜欢的登山鞋，登上了大南山。临近山顶的时候，七幢色彩明快的楼房映入眼帘，在西侧的山谷里，起伏的飘顶与山的走势默契暗合。远远可以看见社区内椰树摇曳生姿，水流潺潺，一片醉人的荔枝林呈270°环绕社区。沿社区入口，一条青石小径蜿蜒延伸至荔枝林里，若隐若现，直达荔枝林中的太子湖畔。太子湖在午后阳光的掩映下，如半开半闭的温柔眼眸。

热闹而充满生机的前海生活，被山回路转隔在一百米之外，独留一片静谧和安静。很快，楚门住进了山居岁月，结束了漂流岁月。

楚门想要给这里的湖这里的山取一个的名字，因为这是与环境亲近的方式；楚门把最温暖的一个字给了山居岁月——“家”。第二章：山居记静

一座安静的庭院

小时候我很喜欢爬树。很粗壮的白杨树都合抱不来，可是我嗖嗖嗖几下就到了树顶。在树上坐着乘凉、捉知了，有时还会掏鸟窝。

每当春天的时候也是我最快乐的时候。树变绿，小鸟开始鸣叫。这时榆树和槐树也相继开花了，我就爬到树上去摘好多带回家去，妈妈会用榆钱和槐花做出好吃的炒饭来。躺在观景阳台的藤椅上，对面的大南山和荔枝林都恣意地开满了花，空气中仿佛弥漫着榆钱和槐花的芳香。余秋雨说：“某天你踏进一个庭院，觉得它比你出生的地方和生长的地方还要亲切，那你就找到了自己，你自己是什么？就是这座安静的庭院。” 四周都是饱满的宁静。

我的房子背靠青山，近邻都市。

窗外有山、山边有湖、湖在几十亩原生荔枝林的环绕中。

黎明的时候，听得见露珠落在地上的声音，大地发出幸福的低吟。找回丢失已久的春天

“春雷绽紫出新色”。立春，从沃尔玛满载而归，第一声春雷如约而至，这句诗骤然浮上记忆。

万物自有神秘的时序和绚丽的表达。

春天来了！山间小雨润如酥，大南山山径上开满了各色杜鹃和报春花，柔枝嫩叶在每个角落里招展，蜜蜂嘤嘤嗡嗡地忙碌不息„„入户花园里的花精呼应着春天的召唤，玫瑰、水

仙、风信子开得好不热闹！紫藤萝爬上了秋千架。住在南方的都市里，第一次，我触摸到了春天，它不再只是存在我虚妄的梦中。

曾经常常为了错失春天而懊恼，现在，多么幸庆地发现：我们已经是春天的一部分。

生态装修方案

放纵自己的想象和贪心，通过装修来实现对家的梦想吧！不要让自己住在没有生气和气质的建筑里。

生态的房子，装修也要很生态。

比如浴室，可以用青石板和雨花石铺地，木板叶帘间隔，再配上大小不同的木桶，做成完全日本风格，沐浴的同时，一样可以享受风景。

客厅很大很方正，适宜放一套地道的布艺沙发，软软的，带着手工的质感，有舒缓神经的作用。

落地玻璃窗正对外面的青山，放一把竹制的摇椅，一个茶几，闲来喝一碗养生的盖碗茶。观景阳台不妨装上秋千，一边摇晃一边喝咖啡看月亮，这样的浪漫让人嫉妒„„

比别处低两度的宁静

据说，当视野的绿色超过十平方米，体温将下降一度。如果是真的，住在山居岁月，体温一定比别人低至少两度。

家在15亩荔枝林和近千亩山林围绕中，葱茏的森林每天吸收超过100吨二氧化碳，并释放80吨以上的氧气。同时，体表温度明显降低，脉搏跳动趋于沉缓均匀,心情格外平静。

深山多古刹，就是这个原因吧！

浮躁的情绪好似手中这碗清茶的茶叶，沉到底，又安静了！

比别人拥有低两度的宁静，夜晚睡得好安稳。在深圳，这就是福气了。树与房子的故事

树与房子的故事，被一个叫大米饭的人用诗的题材，写出来了：

树和房子同居了很久／七十年来他们幸福地厮守／树总是把手伸向房子的肩膀／在晨光与曦露中相惜／路是不折不扣的老头子／从树还小的时候就经历了世面／他看着树长大成人 ／也是他看着树和房子爱慕／记得当初，路笑的时候／总有几个树的孩子／快乐地扑在他的身上／一片片的小可爱呵／房子无怨无悔／他的梦想很单纯／和树相处一生一世足够了 感到很幸庆，我也有座这样充满灵性的住所，与树相亲相爱，第三章：闲情记趣

阅读自然，阅读人生——读书之趣

去南山书城一趟，搬回来金庸全集和Peter Mayle的《山居岁月》。

拥有一套金庸，是我们那个年代每个男孩的梦想。热烈渴望这套书的时候，我们无力购买。等到终于有能力购买的时候，却又没有了那种心情。

竞争的激烈，鞭策着我们把仅有的时间都用来学习充电。所以，我们在书店里大捆大捆地买专业书、英文速成、MBA、麦肯锡、哈佛管理„„搬回一切可能会对我们的事业和处境产

生帮助的书籍。

面对山林湖海，我发现自己的心态已经逐渐改变。拥有宁静的心，更加看得清繁华背后，生活真正的意趣：专心地生活，才能体会生活之乐。尝试着掌握一种张驰有度、收放自如的生活节奏。

包括和大家一起不带任何“装饰”晨跑，与邻居在会所打球下棋，给自己一些时间来读一读喜欢的书。

在灯下心平气和的读着金庸，温习这一堂荒疏许久了的课程，这种尝试带来的莫大快乐，却又是我所始料未及的。附：

山居生活藏书目录

《浮生六记》——奇书！读书人必藏！《百年孤独》——奇书！读书人必藏！

《人生的盛宴》——林语堂的悠闲生活絮语录。《山居岁月》——值得一读！

《红楼梦》——每看一边都有不同滋味。

《蔡志忠漫画全集》——以游乐的心吸收传统文化精华。《金庸全集》——不能免俗。山，健康的化妆盒——登山之趣

近来我瘦了八斤，脸色却比以前红润健康许多，在会所与邻居闲聊说起，才知道好多邻居也瘦了，原来„„

是因为登山多了的缘故。

家靠近大南山，得天独厚的资源，诱惑着我们天天往上面跑。晨跑一个小时，晚上又去散散步。

适度的运动让我精神焕发，不过，单是减肥，已经令人无法抗拒。

网上找到一段颇能代表我心情的话： 你很渺小，因为山大天大； 你很高大，因为山在脚下；

你失去自我，因为自我已经溶入了草木的芬芳； 你触摸自我，因为你远离喧嚣只留下单纯。登山是对美丽的向往 登山是对生命的感悟 登山是对自由的追寻

所以我登山。

自然激发灵感——制作之趣

闲而快乐的日子，易梵热衷于发掘新奇。

她喜欢从山上收集漂亮石头，有些放在入户花园，有些形状花纹特别的，稍微加工就成了书架上最好的摆设；

傍晚散步时，发现很多奇异的树根、可爱的坚果，带回家率性打磨、修饰，竟做出很多意趣盎然的工艺品来。

她又挑选出几十片漂亮的树叶，准备做成彩色的叶脉书签，作为礼物送给朋友；

这天，易梵灵感一现，尝试着用微波炉做干花。把一支带叶的花放在两片餐巾纸中，用厚纸和瓷砖夹住，再用橡皮筋绑起固定，放入微波炉中加热1分钟后，用镊子取出干燥后的花，它居然还是那么鲜艳！喜滋滋地粘到台纸上，一张美丽的押花卡片就诞生了。一口气做了五六个押花卡片，易梵拿起电话，开始宣传自己的绝好创意。

留住这一刻，别让它溜走——重拾艺术之趣

天蓝得透彻，新鲜醒神的海风一阵一阵颇有力道，穿一件白色T恤和牛仔裤，外罩太太最喜欢的深蓝色棉质衬衫，就是我最舒服的装束。因为勤于锻炼，做事的效率变得奇高，身体

里窜动一股乐观活泼的力量。除了工作，还想要生活更丰富一些。执着事业而丢弃的爱好，一件件被想起来：书法、摄影、音乐等等。于是家里开始拉响田园小曲，悠扬的旋律与窗外的鸟声，一唱一和。于是面对山海，勤练书法，笔触渐渐有了山的深厚、海的灵韵 于是太太的画板，再度架起。

于是常常背着画板、挎着相机，四处写生，家里挂满了山湖林海花草虫鸟的图片。以前，为了工作忘了生活。现在，重新开始学习生活。

日啖荔枝三百颗——收获之趣

荔枝沉甸甸地熟了，一嘟噜一嘟噜红艳艳地挂满整个枝头。收获的这个周末，社区的大人小孩都跑来了。

孩子们不时发出兴奋的尖叫，争吵着谁摘的荔枝最大最红；在办公室坐太久的身体找到了最好的释放方式，平时甚是严谨斯文的公司经理、社会精英，现在都挽着袖子，拿出遗失

已久的上树功夫，孩子一样大叫大笑；而平日里穿套装的女士们，都换上了休闲服，接过男人们摘下的荔枝，仔细检查后，剪掉破损的，然后一层层小心装筐；更有李先生，憋足

劲举起一岁大的胖儿子，让胖乎乎的小手触摸枝头的果实。

黄昏时分，收获完成。累得筋疲力尽的人们躺在太子湖边的草地上，喝着冰凉的啤酒，庆祝这一场丰收。

清粥小菜伴黄昏——天伦之趣

傍晚，一家人坐在阳台，就着腌黄瓜喝凉粥，对面的山风吹过来，这样的夏天很享受。“谁言寸草心，报得三春晖？”和父母一起享受天伦，是我们朴素的心愿，尤其是在有了自己的孩子之后，明白为父母者的艰辛，这种想法更加强烈。过去，父母为了怕拖累我们

而不愿住到深圳来，也因为我们一直没有合适的安置方案。现在，终于可以把他们接来一尽孝心了！

深圳的气候适宜养生，新家清新的环境就像家乡的山水一样亲切。

而且山居岁月的房子，有很多专门为老年人设计的设施：防滑的地板、卫生间、楼体口的扶手、老人康体中心„„父母住在这里，就算常常出差，也可以放心。

而父母，一家人平安团圆，就象现在这样清粥小菜伴黄昏，已经是最让他们满足的滋味了。

锡婚纪念日——植树之趣

结婚的第3648天，八岁的孩子说，我们去大南山种树吧，我要和树一起长高。

儿子买了三株树苗，说一人一棵。向社区管理处借了锄头、铁锹，全家兴冲冲走向大南山。

我们找到一块对着阳台的地，我挽起袖子，抓紧锄头挖坑，儿子兴高采烈在旁边跑来跑去，不一会就凑过来嚷嚷，抢锄头说要自己动手。看到他气喘吁吁的卖力模样，我和妻

相视而笑。

以往结婚纪念日不外乎吃饭、旅游、给对方买点小礼物。觉得今年的纪念方式特别有意义，每天起床后第一件事就是到阳台看看我家的树，时常去照料它们，让它们和孩子快乐成

长，见证我们的婚姻。

姐姐你好漂漂——游泳之趣

江南出生的人，天性就喜欢水。童年时代，夏季湖面铺满荷叶、盛开着荷花，我和所有孩子一样，静静地躺在水面上，仿佛置身于锦被之中。

社区的儿童游泳池，当然是我家的乐园，看着三岁的儿子和社区的小孩子们在水里扑腾扑腾，切实地感觉着生命的延续。

正沉于回忆中，邻居家小李带侄子来戏水，招呼水里的儿子：“奇奇，给姐姐表演下你的游戏技术啊？”

“姐姐，你今天好漂漂。”见有人捧场，儿子高兴地奉承。

“呵呵，那姐姐等你长大了嫁给你，好吗？”周围的人都笑吟吟地看过来。

“不要！”儿子嗲声嗲气说。

“为什么啊？”

“你男朋友要扁我的，怕怕。”儿子认真地说。

一时间，游泳池里一片欢笑。原来，快乐竟是如此唾手可得。一池一杆便是生活——钓鱼之趣

退休以后，除了在大南山打打太极，就喜欢到太子湖钓鱼了。

拿了各种家什，找好钓点，下钩。不久就有鱼问津，开始鱼不大，几条都是几两重的。我加大诱饵，静等大鱼。过了约十几分钟，鱼漂轻轻点动，随即缓缓下沉，我及时扬竿，却提不动，马上意识到是鲤鱼打桩。便全神贯注顺着它的动态加以引遛，约莫过了10几分

钟，终于遛到边上了，待鱼头露出，一看足有二三公斤重。直遛到鱼身翻白，用抄网抄上，这才放心。

回家一称，足有二公斤重，老伴做了个剁椒鱼头，还弄个水煮活水，一家五口吃得不亦乐乎。儿子喜欢的停车场——回家之趣

“喔！要开进森林里去喽！”每次回家儿子都要兴奋地叫上这么一句。社区的停车场入口处设置成假山，树木婆娑，藤蔓纵横，他第一次看到车子开进“山洞”，以为是去森林里

捉大狗熊，在车里大嚷大叫、手舞足蹈。

而每次出门，儿子都不知道车子是从哪里开出来的，因为停车场出口安排在亭榭里，他老奇怪而着急地说：“怎么冒出来的？怎么冒出来的啊？” 社区里总有些小小的地方击中孩子的兴奋点，也击中我们的幸福。孩子心目中的第一——幼儿园之趣

孩子晚上发烧40度，心焦如焚送到附近的南油医院，吃药、喝水、擦汗，累得筋疲力尽。第二天烧退了，看着开始有些精神的孩子，我问她：“你是妈妈最喜欢的宝宝，你最喜欢谁？” 她细声细气地说：“我最喜欢爸爸，最喜欢爷爷、奶奶，还有小姨„„” “最喜欢的只能是一个。”我说。“那我就最喜欢滨滨，我要去海雅。”说着她挣扎着想爬起来。

我伸出去要帮她擦脸的手就停在空中，滨滨是她在社区海雅幼儿园认识的小朋友，我生活的中心就是这个小家伙，可在她心目中我还不如个幼儿园的小孩子？

纯粹生活——周休之趣

同事问我：周末都怎么过的？

认真想了一下，自从搬到山居岁月，周末好像就没有再在外面过。邀约朋友烧烤聚会过一天；

一家几口在生态园林游泳池戏水过一天； 帮忙收获荔枝过一天；

与邻居在太子湖钓鱼一天；

陪儿子大南山上捕捉昆虫标本过一天； 荔枝林里躺在吊床上看书睡觉过一天； 和太太在山边种树纪念过一天；

„„

日子竟然就这样不知不觉过去了，没有惊涛骇浪，但是恬静安详。仔细回味，这其实就是我想要的生活。我觉得很满足。

第四章：养生记道

罗湖的朋友打电话来，问起我的生活状况，说：我在大南山，象山上的树一样，挺直腰板活着

某一天，和一群朋友爬上大南山，其中学植物的那个朋友说：植物也有争地盘的习性，都是成群成群的盘聚，不同群族的植物就会因被包围孤立而枯萎。

他说：“植物争地盘是无所不用其极的，树枝与藤蔓的蔓延，根的伸展与缠绕，最惊人的是种子的迸射，可以射数米之远，有的种子借助风力，可以翻山越岭。”

他又说，只有一种树木不成群结队地争地盘，就是那些高大的乔木，它们是单独地向天空生长，到最后成为那些族群植物的依靠。

其实不只是植物如此，动物也是这样，狮子、老虎、老鹰都是单独行动，糜鹿、野狼、麻雀则成群结队。

人也是这样的，小人结党成派，以占取地盘，只有那些人格高超的人，独自使心灵伸展向空中。文明与文化，就是由那些独行又独醒的人创建出来的。站在林中，仰望那些高大的乔木，但愿自己永远保持独醒和独行的心灵。

万物都是大自然的种子，人也一样

窗台上的仙客来开花了，一只蝴蝶飞过来，蹁跹落在花蕊上，吮吸良久，然后又寻找其它目标去了。

摘下那朵花来，花房里果然包含着一颗甜蜜的汁液。

可是，蝴蝶是怎么知道的呢？它凭着什么信息判断出那一朵才是有蜜汁的花？

这个世界不是有很多未经教育与学习就完美展现的事吗？鸟的筑巢、蜘蛛的结网多么完美！孔雀想谈恋爱时，就开屏跳舞！云雀有了爱意，就放怀唱歌；天鹅和大雁历经千里也不

迷路；印度豹与鸵鸟天生就是赛跑高手。

这些都使人相信轮回是真实的。

一只蝴蝶是带着前世的种子投生到这个世界，在它的种子里，有一个不可动摇的信念： “我将飞翔！我将采蜜！我将繁衍子孙！”

而我们不也是这样的吗？也许暂时疏远了自然，但是那颗埋在心里的种子一定会发芽，带着我们找寻回家的路。

在那只美丽的蝴蝶身上，看到空间的无限与时间的流动，体味感动。也无风雨也无晴

东坡诗词，是每一个关注内心建设的人追求的至高境界。

“人生到处知何似，恰似飞鸿踏雪泥”；“物与我皆无尽”„„ 站在竞争激烈的前沿，曾经一味地追求成功的刺激和荣耀。这种执着带给今日的地位和成就。但执着也带来苦闷。

在山居岁月，每天与大自然对话，用寰宇万物无尽藏的美为心灵养生，领悟到在浩瀚的时间和广博的宇宙面前，人其实多么渺小；与这种领悟俱来的，却又是更加广阔的胸怀和涵

养。平和快乐的心情也特别多！

偶然的，就进入苏轼孜孜追求的“也无风雨也无晴” 的境界。

附词：定** 苏轼

三月七日沙湖道中遇雨。雨具先去，同行皆狼狈，余独不觉。已而遂晴，故作此词。莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。

竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。素面朝天的女人很养眼

工作的缘故，不得不常年化妆。

作为出入高档写字楼的白领，我们是用时尚、名牌和化妆品精致包装的人造美女。时间久了，原来的眉眼盈盈，也掩盖在千变万化的五颜六色里。

这种美丽哪怕也是造作的，至少也给人安全感，甚而成为一种面对世界的仪式。

当心态开始变得轻松，仪式也变成了累赘。

适度的运动和清新富氧的空气带来健康红润的好面色。脱下时髦的高跟鞋，让足部摆脱多年来一直紧绷的姿态，好舒服。

终于，我开始在所有非必须时刻勇敢地素面朝天。

太青涩的美丽多半不能持久，而这种天然的温润，虽不及美丽抢眼，却比美丽养眼，兼可养心。

将季节的真味装进身体

食物，本是造物恩赐。依照季节时序推陈出新。

不是太久之前，人们对季节的期待还包含着对当季美食的期待。

春天来了，各种植物的嫩尖新叶饱含汁液，带着来自地脉深处的清香；秋天，菊黄蟹肥，百果挂枝，桂子飘香，月朗风清，食物中储满整整一年的热情滋味。我们坚信，在正确的季节吃正确的食物是呼应自然的生活方式，不仅能品尝出食物中原有的甘香，也能获得健康。因为遵循古老的哲学，更能带来心灵的轻松，外邪不易入侵。附：国际公认的6种保健品 ○ 蘑菇

提高免疫功能。

○ 骨头汤

含琬胶，琬胶能延年益寿。○ 酸奶

维持细菌平衡，吃酸奶可以少得病。

○ 绿茶

含有茶坨酚，能抗癌；含有氟，它消灭虫牙、坚固牙齿；含茶甘宁，能提高血管韧性。

○ 红葡萄酒

红葡萄的皮上有 “逆转醇”，不仅抗衰老，还是抗氧化剂，常喝红葡萄酒的人不得心脏病。红葡萄酒还有个作用是降血压、降血脂。但每天不超过50～100毫升。

家的附近，野山菌摇曳生姿

春暖花开，雨水渐渐多了，在大南山晨跑时看到杂草丛中藏着一顶顶小雨伞，还有绿得滴油的鱼腥菜，胖胖嫩嫩的小蓟，周末便全家动员采野菜。

晚上，品尝白天的劳动成果，说不尽的美味，不仅仅是因为口感鲜滑，更因为这是天然的、需要等待的精华。

地球上季节性的特产，已经可以通过人工栽植，全年出产，现在，我们可以天天吃西瓜；我们可以在夏天吃羊腩煲；我们可以在冬天游暖水泳；可以大热天时做冷气烧烤、可以天

天吃蛇羹„„可是太容易得到，总觉得不矜贵，没趣。需要等一年才能吃到的野山菌，当然更加美味。

五色养生蔬菜汤

五色养生蔬菜汤源于日本，发明者为立石和博士，被誉为21世纪的神奇靓汤。许多注重养生和饮食健康的太太们，已经把五色蔬菜“发扬光大”了。

五色蔬菜即青为萝卜叶子、红为胡萝卜、黄为牛蒡、白为白萝卜、黑为香菇，分别代表金、木、水、火、土五行。据说，五色养生汤符合中医学说的五行调和，对应身体五脏

六腑的学理，是健康的基本法。

胡萝卜、香菇、牛蒡，都是可以抗癌的蔬菜，而白萝卜含丰富的维生素，能分解淀粉和一氧化碳，特别适合常吃肉的人。

将蔬菜连皮切成大块，放在锅里加入3倍于菜量的水，用大火煮沸以后，再以小火煮1小时。煮好后即可饮用，也可以冷却后放入冰箱保存，以三天内喝完为好

大南山，太极拳的圣地

太极拳，我可听多了，不过一直没学，直到搬到山居岁月，出去走走，吓，时不时就见一二个打太极的老爷子。

见多了，心也就痒痒的了，而且社区的老爷子们一见我晃悠着路过，就叫我一起练。这么着也就打上了。

养生太极拳注重意气、身心兼修，而且动作舒缓、柔顺，很容易学。练了不到一个月，身体的小毛病都少了，吃饭做事精神多了。

想必过不了多久，打太极的人会成为大南山一景。像达第强奇一样，拥有平静安稳的心灵

在一片静谧的绿色中，克娅的YOGA已经从卧势练到了鱼式，空调房里静态生活的乏力和紧迫的工作压力，就在这优雅的姿势中缓解、冲淡。

瑜伽是克娅两年来的忠实伴侣，这种古印度的运动，讲究身体和灵魂上平衡合一，在超强大自然环绕的家里习练，享受个体与天地万物的契合，“天地与我为一，万物与我共

生”。长时期的习练，克娅明显感觉到肌肉更加柔韧，而且耐性和EQ比以前好了许多，她的愿望，是像“世界上最平静安稳的心灵”达第强奇一样，拥有和平的灵魂，从容面对都市的种种嚣喧和疲惫。第五章： 漫游记快

用心生活

张爱玲在她的《道路以目》里有这样一段话：

读万卷书不如行万里路。我们从家上办公室，上学校，上小菜场，每天走上一里路，走上一二十年，也有几千里地；若是每一趟走过那条街，都仿佛是第一次认路似的，看着甚么

都觉着新鲜稀罕，就不至于“视而不见”了，那也就跟“行万里路”差不多，何必一定要飘洋过海呢？

所谓道路以目，就是用心生活。

用心，于是遇见精彩的人，丰富的生活。以纯善之心结善缘的卖花女

用心，能在每一个平凡的人身上看出光辉来。

民间有一种说法，有三种行业是前世修来的福报，就是卖花、卖伞和卖香。那是因为这三种行业是纯善的行业，对众生只有利益，没有伤害，可以一直和人结善缘。

常去买花的花店，卖花的是一位中年妇人，永远笑着，很有活力；永远穿着干净而朴素，却很有风采。

我对她说起民间的说法，赞美她说：“老板娘一定是前世修来的福报，才能经营这纯善的行业呀！”

她笑得很灿烂，就像一朵花，不疾不徐地说：“其实，只要有纯善的心，和人结善缘，所有的行业都是前世修来的。”

海滨城市最适合的交通工具——自行车

法定休假日，FOTOE一定把他的白色吉普车冷落在车库，改骑单车出游。

有时骑去郊野文化公园，上山下山非常辛苦，但路边的苍劲的林木、不知名的野花，还有草丛中时不时传来唏唏倏倏的声响，头顶欢快的鸟鸣，整个人都变得畅快无比。

FOTOE更喜欢在荔枝林绕，在枝叶下面随心所欲，想快就快，想慢就慢，到太子湖边就停下来，看看那碧波荡漾的湖水，映着蓝天白云，觉得心也如湖水般清透。

有时候，他会把速度调到15速，像阵轻快的风儿，往青青世界骑去。深圳路面状况极好，车胎与路面摩擦，发出悦耳的飒飒的声音。

一路平川，最后到达海边。微咸的海风吹到脸上，太阳迅速把他的皮肤晒成健康的古铜色。FOTOE的背包里，准备了瑞士多用军刀，小型铁锤，军用水壶，一张自己绘制的等待填充的地图，以及一个收集带，准备随时把发现的宝贝带回家。弓腰骑车的FOTOE满脑子把自己

当成探险者。

我家宝宝喜欢“搭讪”

“Ｇood night!Baba.”

“Ｇood night!”宝宝一个音节一个音节地吐出good night，稚气的声音让周围的人都莞尔。

晚餐后散步是我家的保留节目，和老公牵着宝宝有时去荔枝林兜兜，有时走向青青世界，有时去海雅百货逛逛。

至从一位穿套装的女士过来逗宝宝说英语，并奖给她一个小公仔后，小小的她就开始费尽心机地找人“搭讪”，到处冲穿套装提皮包的阿姨叔叔叫喊：“Hallo，Hallo”，出入各

大公司的精英们，都饶有兴趣地过来和宝宝英语对话。现在，调皮而可爱的宝宝，不仅把英语说得很地道，时不时还会冒几句“どちらへ（去哪啊）”、“さようなら（再见）”。

机械化的餐馆

全家拥着爸爸从酒楼走出来，刚从老家来的爸爸感慨地说：“深圳真是工业化啊！”

见我们纳闷，爸爸说：“就吃顿饭，步骤也这么多，活像流水线一样。”

我们到酒楼门口，“楼下知客”把我们请上楼；然后遇到一个“楼上知客”，把我们交给一位“带位员”；带到座位边，她为大家拉椅；然后，她叫来一位“部长”，由他替你写

菜，传入厨房。过一会，“传菜员”将菜捧到桌旁；服务员将菜送到桌面；然后，一个“分菜员”将菜捧走，将菜分好之后，一份份送到你面前。这时，大家才有得吃。

其实，做了一辈子工人的爸爸的是在说：在深圳连吃饭都很机械化。

充满芳香的小书店

在社区不远的地方，有一家小书店，前面的一半空间摆满无限丰富的报刊杂志，里面的一半空间则是品种繁多的文具。当然，还有个长得特艺术的大汉老板。

作为自由撰稿人，理所应当要获取最新最多的资讯，于是我有事没事我就往那里跑，看杂志买书，同时也淘些新奇有趣的小文具。比如新出的唛嘟橡皮擦，甩着长长胡须的老头自

动铅笔，看到这支奇怪的铅笔，我兴奋地尖叫。日子久了，有什么新奇的文具，大汉老板都会给我留一份。

有一天，我指着《希望》上一篇小文章喊大汉老板：“来看看我写的东西啊。”

他过来瞄一眼，很不置信地哦了一声，又去整理书架了。明显的在告诉我：就你那疯疯癫癫的小样，还能写文章？

我深吸口气，是我太随性不像弄笔杆的人吧。决定不跟大汉老板计较，丢开《希望》钻到里面找我喜欢的小文具。

后记：

前海片区，日新月异；前海生活熟了 物流园区建设中；

科技园建设中；

宏伟的筑路工程建设中； „„

政府改造前海的诚意和力度，我们看得见。一个个高尚社区起来了；

很多很多的生活配套正在完善中；

张持自然的心灵最有能量，张持自在的生活充满乐趣。属于山居岁月的生活，刚刚开篇。封底

项目总控/顾问指导/策划编辑/平面视觉/撰文及数据支持/监控平台 咨询电话/网址/发展商/销售策划/建筑设计/物业管理/广告推广

康德27°生活空间手册

手册规划：

P1——P2：楼盘形象：追寻适宜生活的最佳温度（温度27°）P3——P4：楼盘形象：用角度27°苛求您的家（角度27°）

P5——P6：都市中享乐的舞者

P7——P8：地段，标题：住在从容里——咫尺繁华

P9——P10：教育，标题：住在学城里——氤氲书香 P11——P12：医疗，标题：住在健康里——健康无价

P13——P14：交通，标题：住在自由里——想去哪儿，就去哪儿 P15——P16：休闲，住在生活里——享受您的自由生活

P17——P18：楼盘环境形象：玩味27°的品质生活 P19——P20：水景

P21——P22：游泳池

P23——P24：景观生态阳台 P25——P26：会所

P27——P30；户型点评（四个）

P31——P32：物管，标题：我的27°生活空间，不用为家担心！

P33——P34：建筑配套：标题：建筑的细节之美 P35——P36企业介绍

——————————————————————————————————————

P1——P2：楼盘形象

标题：追寻适宜生活的最佳温度：

随文：

摄氏0°：冰雪融化，树已经准备就绪；

摄氏10°：或许，嫩绿正在酝酿；

摄氏20°：去郊外放飞心情

摄氏27°：自由而舒适的最佳的生活温度 酒店式公寓楼书

作者：佚名

来源：网络

日期：2008-3-15 20:45:13

舒适和自由的不只属于别人，需要自己去寻找、去体会 关于空间 关于宁静

关于康德27°生活空间 自己体会！

P3——P4：

标题：用角度27°苛求您的家——【康德27°生活空间】 随文：用27°要求你的家是严格的；

用27°看您的生活空间是不够的；

27°很小

正因为如此角度才更精确；

才能找到你中意的

以27°的角度。总会得到不同的观点。

P5——P6：位置

标题：都市中享乐的舞者——【康德27°生活空间】 随文：家，你可以有N种选择，选择自然。选择未来。选者SOHO。选择尊贵。

无论选择什么你都逃不出——享乐生活

家，你可以自由支配，想干嘛！就干嘛！

孩子的未来、家人的健康、工作的距离

缺少一样都会是一种遗憾，因为，家是一辈子的享乐之地！

P7——P8地段：

标题：住在从容里——咫尺繁华

随文： 繁华可以由不同的角度去欣赏，你可以仰止，可以远望，而用27°的视角，你会发现它离你

不过那么远„„

【康德27°生活空间】：处于大石杨组团的核心位置，精英汇聚的大坪和石桥铺之间，毗邻城市主干道大石路，南面重庆医科大学、背靠重庆后勤工程学院(略)P9——P10教育

标题：住在学城里——氤氲书香

随文：孩子的降临带来的是一种喜悦；

孩子的成长带来的是一种欣慰；

孩子的未来带来的是一种期望；

孟母三迁，为的是给孩子一个好的学习环境。

这里，你的孩子将会浸淫在文风四溢的书香之地。

【康德27°生活空间】为重庆医科大学、后勤工程学院、重庆交通学院、重庆石油高等专科学校、重庆工学院等5所高等学府所围绕，心之所向，让子女在耳濡目染中成长；同

时还有重医附小、马家堡小学、大坪小学、大坪中学等中小学，书香浓郁，为子女的未来打好基础。(略)P11——P12医疗

标题：住在健康里——健康无价

健康不要在生病时才去关注；

要确保无恙

就要重视

就要到优秀的医院去

不只是对自己，更是对家人负责的态度 【康德27°生活空间】：(略)

P13——P14交通

标题：住在自由里——想去哪儿，就去哪儿 随文：您的出行将不受交通的约束，便捷的交通，将带您在20分钟内到达你想去的地方

解放碑15钟，杨家坪5分钟

自由，你掌握！【康德27°生活空间】：（略)P15——P16休闲

标题：住在生活里——享受您的自由生活 随文：与都市没有了时间和空间的距离，到解放碑去体验购物的乐趣、去沙坪坝感受青春的气息；

往南山呼吸清新空气；

那不是奢望。

【康德27°生活空间】；交通的便捷，完全能够忽略都市的距离：杨家坪的步行街、解放碑的购物天堂、南山最新鲜的空气„„您可以纵情于都市之间，享受快意人生。

P17——P18环境形象

标题：玩味27°的品质生活

随文：清晨7：00，晨曦推开窗户，鸟语叫醒你的耳朵，庭院的晨跑，写意而温馨；

早饭过后携手妻儿，可以在幽香花径中体验清雅、可以在儿童乐园里享受童真、可以在健康按摩步径上卸下尘埃。

累了，可以在凉亭中休憩、可以在观景平台观赏：画中桥、竹趣园，或抑评赏水的灵动。

【康德27°生活空间】：颉取我国传统园林的雅致意念与西方现代园林的高尚品味之精髓，将天然高档的花岗石材料和各类别致名贵的树木芳草肆意而做，力求让您身在其中倍感

舒适，就像品一口27°红酒，醇而不腻、清而不淡，别有风味。

P19——P20水景（环境）随文：儿时，最爱水，因为，水在你身边，但你却永远也抓不住；

少时，最思水，因为，家乡的水，才是最甜的；

长成时，最恋水，因为，傍水而居代表的是品味生活。

孔夫子《论语?雍也篇》曰：“仁者乐山，智者乐水”

从古自今，中国人对水是依恋的

时至今日，每个有中国人居住的地方，必定能发现两样东西：一是竹；二是水。

因为竹代表含蓄、清雅，而水代表灵动、生机。

【康德27°生活空间】：尊重您爱水的生活情趣，满足高品位的有水的生活，特别设计营造出都市中罕有的水体景观。“水帘洞天”、“石韵叠水”、“思若泉涌”、“画中桥

”“景墙灵瀑”等风格各异，或水幕飘落、或水绕石行、或桥上看水，增添生活情趣。

P21——P22游泳池（环境）

对于奥运会，游泳是一项运动，可以为国争光；

对于湖水。游泳是一次旅行，可以赏景怡情；

对于泳池，游泳是一种超然，可以抛开世俗烦恼、除却疲惫。

夏日，在【康德27°生活空间】为您特别准备的200平方米的宽阔游泳池里，消除暑热和疲劳。假日，和你的爱人和宝贝在儿童戏水池中共享天伦；或者，来一场家庭游泳比赛，怡然自得。

P23——P24景观阳台（环境）生活。难得清闲，要尽情享受。

或者种上几株小树，栽培几株小花；

或者泡上一壶香茗，邀上老友，在自家的观景阳台上，赏景、品茗、聊天„„ 这样的生活才更有滋味。

P25——P26会所（环境）

会所，应该是放松和休闲的地方 健身运动、看书

对了，还可以和A栋的老王下下棋，上次，我竟然输了。

【康德27°生活空间】不仅拥有完善的社区配套，满足日常生活的各种所需。多功能的小区会所更建有健身中心、书吧、棋牌室、茶座、乒乓球室、桌球室，完全满足您休闲和邻

里之间沟通的需要。

P27——P28户型介绍 P29——P30户型介绍

P31——P32 物管

标题：我的27°生活空间，不用为家担心！随文：有好房、有美满的家，您的生活是惬意的；

有好房、有美满的家、还有素质的完善物管，那您的生活是完美的

我的27°生活空间：引进了先进的物业管理系统，星级管理模式，康德物业管理有限公司将为您提供细致的物业管理服务，悉心呵护您的家园。物管人员的每一句问候，每一次服

务都将使您倍增尊崇；

酒店式公寓租房合同 篇6

根据《中华人民共和国合同法》、《江苏省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。也经甲、乙双方实地看房后，自愿协商达成租房合同如下：

一 、乙方租借甲方南京市公寓的房屋( 1室 1厨 1卫)，期限 壹 年(从 年 月 日至 年 月 日止)，付款方式：一年两付，期满后如不续租要结清乙方应承担的费用，完好地交还甲方提供使用的物品，同时甲方退还居住使用押金给乙方。

二、乙方在签定本合同时，须提供有效证件(复印件)，先付第一次费用(半年租金与押金)后住，半年租金 (大写 )，租住使用押金 元(大写 )(包括家具物品保证金)。第二次费用(半年租金)提前壹个月支付。半年租金甲方出具收据凭证给乙方为准。如乙方续租，乙方在承租内必须提前壹个月支付租金。(每年的租金根据本小区市场行情适当调动)

三、乙方在租期内，应遵守国家法律，遵守南京市有关治安管理条例。服从管理，争做文明市民。甲方有义务协助乙方办理有关入住手续。

四、甲方提供给乙方租住使用的房屋，必须保障其安全，可用，可住的原则。乙方在租期内必须承担所实际使用的水，电，物业管理等相关费用，不得拖欠。

五、乙方在租期内，不得破坏房屋结构，不得转租，转让他人居住使用等，甲方发现有权收回租房，不退任何费用。

六、租赁期间，甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施符合有关法律、法规和规章的.规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

七、根据本合同约定如提前终止合同或合同期满，甲、乙双方应提前一个月通知对方协商。乙方应在租赁期满，如期交还房屋。到期搬出全部设备、物品，但双方另有协商除外。搬迁后房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方乙主动放弃所有权，由甲方处理。

八、甲方提供给乙方物品如下：

《常用物品清单列表》

以上清单物品经双方清点交接无误。如乙方造成甲方的物品被盗。去向不明，人为火灾及损坏等，需照价赔偿。

九、在租期内甲、乙双方共同遵守本合同，任何一方擅自中途终止本合同，或任何一方违反本合同的条款，造成对方损失，必须赔偿对方有关的直接损失，直至请求法律保护。

十、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商写明。

十一、备注： 。

十二、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同经双方签字之日起生效。 附：水表底数： 电表底数：峰谷总

附租方内物品及日常费用交接清单一式 份

不住酒店,住酒店式公寓 篇7

作为国际500强企业的高层管理人员，Alex将在北京工作和生活至少一年的时间，以便能够确保公司中国区业务的顺利进行。已有近十年跨国公司管理经验的Alex当然能够很好地适应北京的生活，但这一次他希望不仅如此，还要能够让他的妻子和未至适学年龄的儿女一起搬来北京，繁忙工作之余，也能够顾及家庭。

“长期租住酒店当然是选择之一，但无论是租金还是在酒店的生活开销都显得太高了，况且酒店的房间也太小，而租住附近的社区公寓，整体设施和服务一甚至是安保方面，都不够到位。”Alex的私人秘书说。在经过了很长一段时间的抉择后，秘书为Alex一家人选择了一处距离公司不远，位于CBD商圈的酒店式公寓(ServicedApartment)。

“这是她所做的最正确的选择。”Alex打趣道，“这里比酒店宽敞，也更私密，更像家，但比住在家里更舒适。”

不住酒店，住酒店式公寓

事实上，酒店式公寓对于经常往来于各国的商务人士来说并不是一个陌生概念。简单来说，酒店式公寓是配有全套家具，设有厨房、卫生间及洗衣设施的套间。它努力提供家一样的舒适享受，让一家人能舒舒服服地住在一起，并仍保持自己的生活方式及日常作息。它比酒店更像家，比家更方便、舒适。在香港，它也被叫做服务式公寓。

国际上，酒店式公寓又被简单归纳为两种，一种叫做“公寓酒店”(Apart hotel)，另一种是“企业住房”(Corporate housing)c

公寓酒店看上去跟普通的酒店没什么不同。只是拥有更小更精致的大堂，没有那么多价格昂贵的各色餐厅，没有多余的商品或礼品部——是的，这些空间都让给了客房。于是客房变大了，户型也有更多选择，两室～厅，三室一厅，甚至是可供一个大家庭和朋友们一起居住的Loft房型。房间装潢方面，公寓酒店更倾向于温馨、舒适，而不是奢华、个性。每套房间都配有自己的厨房，鼓励租客自己下厨。毕竟。这里更适合你住上一阵子，而不是朝至夕去。同时，和酒店一样，你能够享受到专业的24小时客房服务。企业住房在硬件配备上和公寓酒店没有太大的差别，顾名思义更适合公司为员工长期租用(30天以上居多)，因此公寓提供更少量的服务，企业则支付更低的租金。

总体来看，酒店式公寓的租金比同等设施水准的酒店要便宜15～30％，因此国内的酒店式公寓几乎统统将目标受众瞄准跨国企业外籍员工。

就拿Alex来说，常年在海外工作使他疏于对家庭的照顾，酒店式公寓为一家人在异国的生活提供了便利。“而且，公寓内的租住者大多和我们一样，来自不同的国家，都在中国身启要职。所以足不出户，就可以迅速地建立自己在中国的社交圈。”Alex说。

酒店式公寓的概念最早起源于美国，它的兴起与美国在全球的广泛投资、设厂是分不开的。酒店式公寓行业联合会网站发布的《2010年全球酒店式公寓行业报告》显示，迄今为止，该行业的企业有86％的股权仍掌握在美国人手中。

随着酒店式公寓市场的不断壮大，越来越多的运营商进入到这个行业中，其中不少知名酒店式公寓品牌来自传统酒店。比如，万豪集团旗下的Residence Inn，希尔顿酒店集团旗下的Homewood suites，以及洲际酒店旗下的Staybndge，都是成功的案例。当然，还有许多品牌以独立经营酒店式公寓为主。比如Skyline Worldwld。Accommodatxons、雅诗阁酒店公寓(TheAscott Group)及辉盛国际公寓(FrasersHospltahty)等，都是在全球规划其酒店式公寓版图的跨国经营者。

要住，就住最好的酒店式公寓

2010年10月，位于大连市开发区的莎玛Luxe天城精品服务式公寓(Shama luxegrand central)举办其开业一周年庆典活动。在试运营的一年中，公寓的入住率始终维持在80％以上，这令管理方莎玛(Shama)集团的首席运营宫、新加坡籍印度人BhupeshYadav欣慰不已。

“莎玛Luxe天城不光是莎玛集团在中国最好的精品酒店式公寓，我认为，它本身也是目前中国最好的酒店式公寓。”接受BIZMODE采访时，Bhupesh说。现年45岁的Bhupesh能够做出这样的判断，似乎也并不为过。在他20年的酒店行业从业经历中，13年专注于服务式住宅行业。可谓相当资深。在加入莎玛之前，他还曾在享誉国际的雅诗阁酒店公寓(Ascott)和辉盛国际公寓(Frasers Hospitality)中担任要职。

在这家“最好的”公寓中，确实可以发现许多令人眼前一亮的细节。这些细节本身，彰显着酒店式公寓的种种优势。

首先，是它的私密性，这也是酒店式公寓最引以为豪的一点。一般意义上的酒店，就算再奢华。也是公共场所，换句话说，当你走进电梯，各式各样的人会出现在你身边。他们可能刚从夜店里出来，可能要去参加宴会厅里举办的婚礼，也可能是哪个小报派出的狗仔队。但在酒店式公寓，完全不会有这样的状况。大堂、电梯，都需要刷房卡才可进入，尤其是电梯，倘若你住在莎玛Luxe天城公寓的19层，那么刷卡之后，只有19层的灯会亮，你完全无法到达除公共区域外的任何居住楼层。更何况，公寓保安熟悉住在这里的每位住客的面孔，绝不会让陌生人进出。

莎玛Luxe天城还提供了足够多的户型供租客选择，既适合只身奋斗在异乡的经理人，也有足够大的空间供一家十几口的久居者。

其次，客房的设计也可圈可点。莎玛Luxe天城果然秉持了“家一般的”周到与细腻，将一切设计得浑然天成，用尽心思却不着痕迹。从房间内灯光和空调的控制开关，到垃圾桶和电话的个数及摆放位置，处处贴心。比如，适合单身人士居住的100平方米的房间内，约有各种照明灯十余盏，可当你要出门的时候，并不需要将它们一一关闭。公寓在门口处设计了一个总开关，只须按一下，便可安心出门。这虽并不是多么特别的设计，却十分人性化，适合随时应对突发状况的商务人士。

“房间内的家具都由知名设计师设计，卫浴用品来自英国知名奢侈品牌，每间卧室都配有音响和有闹钟功能的，Pod播放底座，以及为莎玛特制的slumber特柔软床褥。就连每间公寓墙壁上的装饰画也不是批量生产的便宜货，而是我们专门找画家亲笔所绘的。”莎玛Luxe天城的市场营销总监Sylvester说。

最后，就是令Bhupesh最引以为豪的贴心管家服务。与星级酒店不同，酒店式公寓所提供的服务是个性化、定制化的。负责每

天帮你打扫卫生的客房服务员，会用心记下你的生活习惯。比如，如果你习惯性睡床的左侧，你会发现你的拖鞋每天被整齐地摆放在床的左边。又或者，你正在看一本书，出门时随手把它放在桌子上，那么客房服务员不会在打扫的时候把它塞回书架。

而与其他酒店式公寓不同的是，莎玛Luxe天城在4层还配有一个千余平方米的私人会所。游泳池、健身房、台球室、阅读室、电影放映厅、儿童活动室、会议室，以及24小时的饮料吧……各类设施只供居住在这里的人们使用。

“我们为客人提供每日的免费早餐，当然这个服务很多星级酒店也可以提供，但如果你有朋友来拜访，如果要一起用餐，那么酒店一定会让你多付一个人的费用，但我们不会。我们认为，这里是家——朋友来家里吃饭还需要额外付钱么?当然不用。”Bhupesh说。

投资住宅，不如投资酒店式公寓

事实上，对于商务人士来说，酒店式公寓不但可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。

从投资角度来看，酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，它可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。

因此，国内市场上可以见到许多待售的酒店式公寓。但通常情况下，国际知名的酒店式公寓管理集团并不会轻易出售单独公寓的产权，而是自主拥有整个物业的全部产权。只有当公寓管理集团撤资，才会整体出售物业。这当然也是为了保障居住在此的客户的利益。毕竟，没有人喜欢你的邻居随时变换，但你的管家却不知道那些15陌生面孔都是些什么人。对于如Shama这样在酒店式公寓行业内首屈一指的企业来说，没有什么比保障住客的高质量体验更重要。

“对于企业来说，酒店式公寓的投资回报率是相当高的。”Bhupesh说，“打个比方，如果一家酒店打算撤资，那么酒店只能被当做酒店卖掉。这个买卖未必是划算的。它可能会受到当地旅游行业、酒店入住率等多重因素的影响。但酒店式公寓则不同，本质上讲，酒店式公寓是公寓。当它被出售的时候，是被当做地产项目卖掉，地产的增幅所带来的利润是十分可观的。换句话说，酒店式公寓在经营的过程中靠房租盈利。之后还可以靠出售地产变现。再加上因为Shama本身的品牌效应，通常我们进驻的区域会带来该地区40％的地价增长，所以当我们出售产权的时候，就可以享受到这个增幅带来的实际利益。”

知名酒店集团旗下的酒店式公寓