地下室外墙渗漏处理方案

地下室外墙渗漏处理方案（精选13篇）

地下室外墙渗漏处理方案 篇1

1 建筑施工中外墙渗漏的原因分析

1.1 设计上存在缺陷

由于混凝土本身具有抗水性, 在传统观念上一直认为进行建筑施工时不需要采取相应的防水措施, 在很大程度上忽视了建筑施工中的防水环节, 导致了一些设计人员在进行外墙设计时, 忽略了细节部分的设计。此外, 有些设计人员为了保证外墙的美观性, 把外墙小型的饰品砖块设计成细缝连接, 砖块间不能进行密封材料的填充[1], 这也在很大程度上导致了外墙的渗漏。

1.2 施工材料质量不达标

在进行外墙施工的过程中, 一些施工企业为了压低生产成本, 使用了一些质量较差的防水材料, 这就很容易使外墙发生渗水现象。另外, 当使用变形、曲翘、开裂的面砖材料后, 材料本身所具有的裂缝也是导致外墙渗漏的主要原因之一。

1.3 施工技术不完善

在对大量的外墙渗漏问题进行调查后发现, 施工方面的失误是造成外墙渗漏现象的主要原因。在以往房屋的建设施工过程中, 经常出现由于最初对房屋没有进行合理设计[2], 导致屋面防水性能较差。而屋面的排水系统对整个房屋的排水性能影响极大, 如排水系统设计不合理会导致屋面的废水堆积, 没有对外墙门窗进行合理的防水设计, 会导致雨水的渗透。在进行装饰里面砖的施工时, 施工工艺不达标会导致没有形成严密的施工缝隙[3], 从而使得外墙产生裂缝以及沙眼。

2 外墙渗漏的防治方案

2.1 完善外墙的设计工作

若想要彻底解决外墙的渗漏问题, 首先要从外墙的设计方面入手, 这也是进行外墙防治渗漏的前提。在进行外墙设计时, 首先要明确外墙窗台的坡度, 防水的要求, 鹰嘴、门窗塞缝部分的防水设计要求。不仅如此, 施工人员还应根据施工现场的实际情况, 进一步完善外墙的防水设计工作。如发现在女儿墙的根部出现渗漏情况, 则可以适当增加混凝土的使用量, 将其加高约100m m, 这样就能够有效地解决腰线处的渗水的问题。此外, 还可以将女儿墙设计为反梁结构, 将其与外墙同时角浇筑, 这样就可以极大地降低女儿墙开裂的概率。

2.2 选择合适的防水材料

在进行防水材料的选择时, 采购人员应进行严格把关, 要求所有材料必须满足相关的国家防渗漏的标准要求, 确保施工材料有着优良的防水性能。防水材料的使用性能极大地影响着屋面的防水能力, 选用高性能的防水材料[4], 使其能在低温以及高温环境下保持较强的稳定性, 对于黏结密封性的材料、铝合金建材要有质量方面的合格证明, 要避免不合格的施工材料被施工人员采用, 从施工材料方面防治建筑外墙施工渗漏。此外, 还需要保证材料具有较高的抗腐蚀能力, 这样就能够有效避免屋面与积水的直接接触, 起到保证建筑质量的目的, 有效解决屋面渗水、漏水问题。

2.3 改善施工技术

外墙防治渗漏同时也需要从找平层方面入手, 应提前湿润砌体的抹灰, 使砌体和混凝土交接处可以良好的固定, 防治不同膨胀系数的材料引起外墙开裂。在进行外墙防渗漏施工前, 应仔细清理混凝土墙面的残留木屑、浮浆, 同时根据相关的施工规程, 选择合适的水灰比来配制混合砂浆, 切不能出现施工时随意加水的情况。在施工环节中, 需要提高工程的施工水平, 避免出现与设计严重偏差的情况, 以及为节省材料导致屋面排水能力降低的情况。施工单位要加强施工管理, 后期的工程验收单位也要对工程质量进行严格把关, 如发现墙面存在某些部位薄弱的情况, 要及时将其补强。在铺设屋面防水卷材层时, 应保证基层必须处于干燥状态, 如果潮湿, 要对其进行通风、烘干处理, 以保证屋面的防水能力。

3 结论

屋面的防水性能直接影响着建筑的整体质量以及耐久性, 同时也关系着业主居住的舒适程度, 应引起相关部门的足够重视。通过多年来我国建筑企业以及科研单位对屋面防水技术研究的不断深入, 无论是从外墙方面的设计上, 还是在施工材料的选择上都有了极大的进步。当然, 在施工过程中加强相应的管理也是提高外墙抗渗漏能力的关键环节, 这就要求相关施工单位做好施工人员的管理工作, 各操作人员都能够严格按照操作规程进行施工, 最终实现建筑施工中外墙防治渗漏工程的顺利进行。

摘要：改革开放以来, 随着我国社会经济的不断发展, 人民生活质量的不断提高, 对建筑施工的质量也提出了越来越高的要求。近年来, 虽然我国建筑施工水平不断提高, 但仍存在许多问题, 其中建筑施工中的外墙渗漏问题一直困扰着现代施工企业, 如不及时制定合理的解决方案, 将会对建筑本身的强度以及耐久性造成极大的影响, 甚至威胁到居民的生命财产安全。笔者结合多年的实践经验, 详细分析了导致外墙渗漏的具体原因, 并从施工设计方面、施工材料选择方面、施工技术方面给出了详细的解决方案, 希望为我国建筑行业的发展提供一定的指导。

关键词：建筑施工,外墙渗漏,产生原因,防治方案

参考文献

[1]陈基德.建筑工程外墙渗漏的分析及防治措施[J].汕头科技, 2009, (03) :152-153.

[2]李剑飞, 方灿鑫.建筑外墙渗漏水病害的危害、原因及防治措施[J].中国新技术新产品, 2011, (04) :79-80.

[3]康淑英, 李西寿.建筑外墙渗漏质量通病的预控措施[J].陕西建筑与建材, 2008, (07) :131-132.

地下室外墙渗漏处理方案 篇2

关键词：渗漏;裂缝;原因分析;处理;预控

外墙渗漏是建筑工程质量通病常见问题，由于施工工艺、工程材料等方面的不规范因素导致外墙渗漏现象频发，是工程质量的一个比较严重“顽疾”，很难根治，结合无锡地方特点及气候状况，在夏天台风暴雨天气时，渗漏情况尤为突出。而渗漏必然会引起建筑外墙、内墙、地面等的破坏，严重影响住户的生活，在6、7月份的无锡又处于梅雨季节，渗漏问题的影响时间更长，由此引发一系列的房屋质量纠纷。因此，妥善解决外墙渗漏问题是摆在我们工程建设人员面前的一个非常重要的任务。

某安置小区地处江南无锡地区，属于太湖冲湖积平原腹地，地基属于中软土。江南地区气候温暖湿润，雨量充沛，特别在梅雨季节对外墙渗漏的要求更高。11层小高层房屋基础基本采用天然基础形式，18层高层房屋基础采用预制管桩基础形式。

一、外墙渗漏的情况和特点

在台风来临的雨季时，根据现场雨后踏勘情况，外墙渗漏点集中在东西山墙剪力墙与混凝土小型砌块交接处、门窗与外墙交接部位、面砖腰线等部位。其中东西山墙渗漏呈现出竖直、圆圈状，较少出现倒八字渗漏情形。

二、房屋建筑外墙渗漏的原因

1、温度影响因素

在相同的温度条件下其线膨胀系数比砖墙要大1倍，同理，在太阳的照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙。因为温差的存在，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者在接触部位从而产生了剪应力。温差越大导致变形差异越大，进而剪力也越大。如果其超过砌体的抗拉强度时，砌体与框架梁柱、剪力墙交接处就会被拉裂，进而产生渗漏。特别在顶层18层、17层由于温差较大引起墙体拉裂、渗漏情况较多就是一个很好的例证。

2、设计方面的因素

现在建筑设计的窗户尺寸越来越大，这主要是为了追求采光通风。由于窗台受力跟反梁近似，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂。东西山墙设计采取部分短肢剪力墙、部分混凝土小型砌块砌筑的做法，很难根本上解决东西山墙外墙渗漏的顽疾;参照部分设计院采取东西山墙全剪的做法，较好的解决了东西山墙外墙渗漏的顽疾。

3、施工工艺及材质方面的因素

施工时灰缝砂浆不够饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、通缝，极易形成渗水通道。施工时砂浆材料过多加入砂浆王等塑化剂，造成砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能大幅下降。部分填充墙砌筑完成后，沉降天数过短就开始塞顶头缝。外墙脚手架、穿墙螺杆等洞眼未有效封堵。

三、外墙渗漏处理措施

1、未交付房屋，在东西山墙内侧原渗水处将原来墙体粉刷层敲开，用堵漏王等抗渗砂浆材料将原来的渗水部位塞密实;重新粉刷砂浆时，满铺钢丝网并嵌牢。外墙相应部位采用万可涂等防渗胶水刮涂到位。

2、外墙东西山墙面砖部位渗漏点较多，且安置户已大多数装修入户，考虑装修后室内处理成本较大，在外墙采用真石漆涂料重新施工，较好的解决了渗漏问题。

3、外墙阳台窗渗漏部位，窗口上部重新将滴水线、老   鹰嘴施工到位;窗台下部重新施工泛水，适当增加泛水坡度。

四、外墙防渗预控措施

1、外墙东西山墙在设计时，高层房屋考虑东西山墙全剪力墙设计，使东西山墙施工材料具有整体性，且剪力墙抗剪抗拉性能较好，能从设计源头上减少裂缝的产生。

2、外墙窗户四周采取混凝土加强框的做法，避免墙体沉降等原因引起的窗台下部墙体渗漏;窗台上口滴水线、老鹰嘴做法施工到位，窗台下口泛水坡度不得过小;发泡剂施工前，必须将窗框与洞口缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与之有效粘结，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，临时固定用的木楔撤掉后，应及时补打发泡剂，溢出窗框外的发泡剂，应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。窗户外侧密封胶打胶要平直顺滑，阴角呈圆弧型，施工到位。

3、合理使用混凝土空心砌块、加气块等新型砌体材料，特别控制加气块等砌体材料出斧时间时间，满足28天以上龄期再上墙施工，减少后期砌体沉降。

4、施工时砌体施工时，确保砌体砌筑质量，截斷渗水路径。严禁干砖上墙，砌筑时水平灰缝、竖向灰缝要饱满，特别是混凝土小型空心砌块的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。

5、每层墙体施工时，要控制开始墙体塞缝及墙体砌完后开始粉刷时间。为了更有效地减少裂缝和渗漏，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15天后，再将其补砌完或用微膨胀细石混凝土分两次塞实。

6、墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，引起外墙渗漏。因此，应尽量延迟开始抹灰的时间，最好60天以后抹灰，不能小于30天。

7、墙体砌筑和抹灰粉刷时，自拌砂浆不得使用砂浆王等塑化剂，不得使用含泥量较大的山砂和混合粉，应使用中粗砂;如果使用含泥量较大的砂子，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。

8、由于建筑材料的线膨胀系数存在差异，在温度变化下，不同的材料基体交接处极易产生裂缝。因此，应采用防止开裂的加强措施，采用镀锌钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于300mm。

9、外墙脚手孔及预留洞眼处渗漏也常见的质量通病之一。因此，填塞时应认真细致，其填塞步骤为：清除浮灰与污物，浇水湿润，洞口内底面和两侧面先刮一层防水砂浆，接着塞入面干内湿的砖头，再将砖头周边缝隙塞紧嵌实，最后，在洞口外侧先加刷一块厚度不宜大于6mm，每边比洞口大30mm的1：3防水砂浆增强层。

参考文献：

〔1〕DGJ32/J16-2005 住宅工程质量通病控制标准.江苏：中国建筑工业出版社，2006

〔2〕江金波，赵志绪.建筑施工.上海：同济大学出版社，1992

外墙渗漏整改处理措施 篇3

外墙正在进行外墙涂料工程施工，根据外墙结构淋水试验，发现外墙出现渗漏（主要是砌砖抹灰部位），经现场观察，对现场出现渗漏进行了初步分析并提出了初步整改措施，具体如下：

一、原因分析：

1、填充墙砌至接近梁、板底时，砂浆不饱满，引起裂缝渗水

2、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。

3、脚手眼或穿墙螺杆洞渗漏。外墙抹灰时，脚手眼或穿墙螺杆洞堵抹的方法不正确，造成脚手眼或穿墙螺杆洞部位抹灰层空鼓、裂缝。

4、框架柱、剪力墙与抹灰结合部位出现的裂缝渗水。

5、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。

二、处理措施：

1）填充墙砌至接近梁、板底时，砂浆不饱满，引起裂缝渗水修补：

先用手提切割机渗漏部位切开、凿除梁底砂浆不饱满部位，用清水冲洗干净，再采用刚硬性聚合物水泥砂浆进行分层塞缝，待砂浆刚硬后，进行淋水试验，确定无裂缝和渗漏后，报监理、甲方验收，然后刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍，采用1:2.5水泥防水砂浆（内掺0.9Kg/m³杜拉纤维）分层抹灰。最后在新旧抹灰结合部位四周粘贴150mm宽玻纤网，采用“黑豹”进行防水加强处理。

2）墙面空鼓、开裂或灰缝不饱满引起的渗漏修补

1、仔细检查空鼓、开裂的范围，用标记笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开、凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。

2、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍，如若出现砌体灰缝不饱满引起渗漏，可先用堵漏灵进行封堵，再进行下道工序。

3、采用1:2.5水泥防水砂浆（内掺0.9Kg/m³杜拉纤维）分层抹灰找平，修补面积≥0.3㎡时需挂抗裂纤维网。

4、抹灰干燥后，进行淋水试验，并报监理、甲方验收。直至无渗漏方可停止修补，并在新旧抹灰结合部位四周粘贴150mm宽玻纤网，采用“黑豹”进行防水加强处理。

3）穿墙螺栓洞渗漏的修补：

从钢筋混凝土外墙外侧凿出穿墙螺栓孔30-40mm深，重新用聚合物水泥砂浆封堵严密，内侧填充聚氨酯发泡剂，干燥后，进行淋水试验，确认无渗漏后，涂刷“黑豹“防水涂膜。

4）脚手眼渗漏修补

先用切割机或铁凿将渗漏部位打开，宽度为脚手眼洞口+各边100mm，然后采用用C20细石混凝土分层填补密实，待干燥后，进行淋水试验，报监理、甲方验收，并在结合部位四周粘贴150mm宽玻纤网，涂刷“黑豹”，再进行抹灰修补。

5）铝合金窗边渗漏处理：

首先用凿子将渗水点或渗水缝通条方向凿开30mm深，用清水清理干净并刷素水泥浆一道，再重新采用聚合物防水砂浆填塞密实，干燥后进行淋水试验，确认无渗漏后，沿窗框边四周涂刷“黑豹“防水涂膜，并延伸至外墙面100mm。

6）仅外墙抹灰空鼓、开裂的修补 先用手提切割机将空鼓、开裂部位切开、凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润，然后刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍，采用1:2.5水泥防水砂浆（内掺0.9Kg/m³杜拉纤维）分层抹灰，修补面积≥0.3㎡时需挂抗裂纤维网。最后新旧抹灰结合部位四周粘贴150mm宽玻纤网，采用“黑豹”进行防水加强处理。

外墙、窗户渗漏水维修施工方案 篇4

外墙、屋面、窗户渗漏水和内墙维修

施 工 方 案

慈溪市力天建设有限公司

2013年10月

一、工程概况

慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓1#-6#，总建筑面积10388平方米。由慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社投资建设，由慈溪市建筑设计研究院有限公司设计，由慈溪市力天建设有限公司总承包。该工程于2012年1月竣工验收，现因多方面的原因部分窗户、屋面、外墙出现了渗漏水，内墙出现了裂缝。

二、产生渗漏水和反碱现象

外墙面：因该工程墙体为混凝土多孔砖砌筑混凝土多孔砖收缩性大，造成砌体收缩产生细裂缝，下雨雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

窗户：铝合金窗的自身结合处不密实。

屋面：油毡瓦施工中不慎，使之个别黏贴不到位，阴角处处理不够仔细，使之大雨天有漏水现象。

反碱现象：混凝土多孔砖和粉刷中水泥等水泥产物中的氢氧化钙与二氧化碳反应和长期室内封闭，空气不流通等原因，使墙体表面出现反碱现象。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。

1、外墙面有裂缝的采用聚合物防水涂料掺水泥制成的腻子填补，外墙面裂缝不明显处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂。

2、窗框与墙体不密实处用优质的密封胶重新嵌填。

3、对屋面油毡瓦全部检查一遍，对黏贴不到位的油毡瓦重新进行黏贴，对阴角处理不当的地方重新进行处理。

4、内墙开裂处采用切割机凿成V型，刷好界面剂，用聚合物掺水泥制成的腻子进行填补修好。

5、尽快对反碱的墙面进行防水处理，防止水分继续入侵，使反碱不再扩大，保持室内通风，使用市面上的反碱清洗剂，该清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，对于墙面反碱的清洗有一定的效果。

6、其他问题：

车库门钥匙有问题的进行重新配制，楼梯门、防盗门安装有问题每户每扇进行认真查看、整修。

部分花草因高温和养护不当造成死亡现象，抓紧清理和补种，加强维护、管理。

四、具体施工方法

墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周的缝

隙，用无色透明防水胶涂刷细小的裂缝，窗框和墙体交接不密实处、用优质的密封胶抹刮平整密实。

3、待以上工序完成后将外墙防水剂浓缩液涂刷墙面（涂刷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。

五、施工人员

本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

六、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、建立并坚决执行检查制度，如发现施工中留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

七、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合建设单位，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，预计维修时间约20天左右，施工时必须按计划作业，不无故拖延。

八、安全保证及文明施工

1、做好维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。

3、现场施工时必须加强环境保护，防止弄脏地板及墙面等。

4、不得在雨天及五级大风条件下施工。

5、因外墙及窗户渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位。

九、维修工程的验收及回访保修

地下室外墙渗漏处理方案 篇5

随着改革开放政策的不断发展,城乡建设的.高层建筑日益增多,为解决人民防空以及高密度居住人群的公共设施的停车场地等工程,设计上大都考虑了地下室工程组成部分.所以,人防地下室工程在很多工程中出现.由此而带来的地下室防渗漏质量指标工作面临越来越面临严竣的考验.众周所知,造成建筑物地下室渗水、漏水的原因是多方面的,但我认为最根本的原因还是人们对防水施工的认识及态度问题.本文在近几年的施工实践中,通过分析产生渗漏的原因,找出控制对策,从而加强施工中质量控制和技术改进,收到了一些成效.

作 者：利洪川  作者单位：广州骏威建筑工程有限公司 刊 名：中小企业管理与科技 英文刊名：MANAGEMENT & TECHNOLOGY OF SME 年，卷(期)：2009 “”(16) 分类号：U4 关键词：地下室   渗漏   原因   解决  

地下室外墙渗漏处理方案 篇6

随着国民经济持续健康发展，建设规模不断扩大，建筑结构的“长大化”和商品混凝土的快速发展使用，近几年建筑结构开裂几率增多，已引起政府部门和工程业界高度重视，混凝土开裂也似乎一时成为难以克服的顽疾。据有关专家在20世纪80年代的统计，混凝土工程两大类型裂缝中，荷载裂缝占20%、变形裂缝占80%。工程实践证明，在结构设计水平大大提高的今天，荷载裂缝在工程中出现的几率较少，混凝土开裂主要是由变形能力不足引起的。对于地下室相对于其底板及楼板，地下室外墙出现裂缝的几率更高。

在大黄路22#住宅小区车库施工过程中，我们把地下室外墙裂缝控制看作一个系统工程，从混凝土膨胀剂的正确选择，混凝土配合比的优选，构造钢筋的合理配置和施工过程等四大关键环节同步进行控制，从而使该工程主体完工至今，经超声波检测和我们定期与不定期观察，尚未发现墙体开裂及渗漏，成功的控制了超长结构混凝土墙体裂缝，达到了混凝土自防水功能。可以说该工程是四大关键因素控制比较成功的实例之一。

1 工程概况

大黄路22#住宅小区车库工程，为现浇钢筋混凝土框架结构，系单体建筑，地下两层，建筑面积8 310.18 m2，总高度8.5 m。屋面为该小区的中庭花园，建筑物呈矩形，长82 000 mm、宽60 500 mm。该工程基础设计为人工挖孔桩和独立柱基，坐落在稳定页岩上，主体设计柱网尺寸为:8000×8 000 mm，强度等级为C30P8，在建筑物长向?轴～?轴间设有宽为1 000 mm的后浇带，沿墙身至楼板断开，其结构平面布置图详图1，四周已大开挖，有支摸工作面，后期进行回填。

由于按传统意义上的后浇带需待结构完成两个月后才能浇注，于是我们利用膨胀混凝土的原理，综合膨胀加强带的作法，在结构浇注完成后一个月，即浇注C35P8膨胀后浇带，既提前了工期，又避免连续无缝施工浇注混凝土时用错配合比的尴尬。

2 结构设计是抗裂防渗的必要条件

2.1 墙体钢筋的配置

对于超长结构地下室，其墙体较长，厚度较小，因此混凝土受外界温度、湿度等条件的变化而比较敏感，所以易出现纵向裂缝，这是混凝土内部拉应力大于混凝土本身抗拉强度所致。本工程设计采用了细而密的配筋原则，以分散混凝土内应力，墙体水平构造筋的间距<150 mm，适当提高配筋率、水平配筋率>0.5%。

2.2 墙体配筋结构型式

由于墙体混凝土长、薄，受外界条件变化敏感，结构受限制，产生的裂缝上大下小。本工程在墙体上部1 000mm处，设置“暗梁”、钢筋加密加强，以分散混凝土内应力，提高混凝土抗裂能力。

2.3 墙柱间增加附加筋

在墙柱连接2 m范围内，插入附加筋，减免墙与明柱连接处应力。

3 采用补偿收缩混凝土

钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很复杂，通常裂缝类型有干缩、温度和塑性裂缝等，其中塑性裂缝主要是振捣不够，养护不充分等原因造成的，对结构影响不大，但观感差，通过施工操作尽量避免;温度裂缝主要是快速冷却内外温差大而发生的冷缩裂缝和表面裂缝，由于本工程墙体厚度为400、350、300、250(mm)等，不是房屋建筑上认定的大体积混凝土，所以采取适当措施即可控制;而干缩裂缝则是水泥水化后的自收缩和混凝土随时间的失水引起的收缩，这是有害裂缝，常常表现为贯通性，混凝土收缩主要发生在90d内，并可延续数年，但多数在14～28 d内收缩超过极限拉伸值就发生裂缝，这时膨胀可起补偿收缩作用，亦称补偿收缩混凝土。由于本工程是超长结构，干缩裂缝是考虑和控制的重点，任何防水混凝土结构，抗裂比防渗更重要，不裂就不渗，因此、在施工图纸会审时，就向设计人提出了采用加膨胀剂配补偿收缩混凝土的建议，并得到业主、监理的一致认可。

4 合理选择膨胀剂

膨胀剂的选择，是配置补偿混凝土关键，除了要达到设计强度等级外，还要满足膨胀量即补偿收缩能力的要求。

我国膨胀剂的发展，主要经历了高碱高掺———中碱中掺———低碱低掺三个阶段。进入2000年后，以改性铝酸钙膨胀熟料与石膏磨制的ZY膨胀剂，以其掺量低(6～8%)、碱含量低(<0.3%)、膨胀率高、坍落度损失小、强度高等优异性能，倍受市场追宠，经设计、业主、施工等几方对市场膨胀剂进行考察后，最后确定了选择某建材有限公司生产的ZY-1膨胀剂。其工作原理为:ZY加入到普通水泥混凝土中，拌水后生成大量的膨胀性结晶水化物———水化硫铝酸钙(C3A·3CaSO4·32H2O即钙矾石)，使混凝土产生适度膨胀，在钢筋和邻位的约束下，改变了混凝土内部的应力结构，在混凝土结构中建立0.2～0.7 MPa的予压应力，这一予压应力可大致抵消混凝土硬化过程中的收缩产生的拉应力，从而避免或大大减轻钢筋混凝土结构的开裂。同时对膨胀剂的质量控制要做到“三个必须”，方能用于混凝土:(1)必须有出厂质量证明;(2)必须按进场验收批检验合格;(3)必须作与水泥(粉煤灰)相容性试验。

5 混凝土配合比

5.1 原材料情况

(1)水泥。普通硅酸盐42.5级。

(2)砂。混合砂(机制砂40%+特细砂60%)。

(3)石。5～20 mm碎石。

(4)粉煤灰。电厂原状粉煤灰。

(5)膨胀剂。ZY-1膨胀剂。

(6)泵送剂。某混凝土外加剂厂JY-1泵送剂。

5.2 混凝土性能要求

(1)工作性能。入模坍落度180 mm。

(2)硬化性能。强度C30、C35，抗渗标号P8。

(3)限制膨胀率。墙体ε2≥0.02%，后浇带ε2≥0.03%。

5.3 补偿收缩混凝土配合比

6 施工措施

(1)严格要求将外墙水平钢筋放置在竖向钢筋外侧，即靠保护层一侧，有效控制混凝土早期开裂，收到了很好的效果。

(2)延长拆模时间(5～7 d拆模)，控制混凝土内外温差，控制早期开裂。

(3)严格控制混凝土坍落度和水灰比，避免粗骨料下沉，表面浮浆增多，抗裂性能下降，干缩增大，导致混凝土开裂。

(4)砂率不宜太大，否则会加大混凝土收缩，选择最佳砂率。

(5)加强养护，混凝土浇注2 d后松模，墙离模2～3mm缝隙，浇水养护，使水顺墙下流，保持带模养护5～7d。设专人一天养护数次，养护时间≮14 d。

(6)控制下料高度和一次性浇注层高度，下料高度≯2m，浇注层≯0.5 m，振捣密实，不漏振、不过振，确保混凝土分层浇注“软接茬”，接茬时间不超过90～120 min。

(7)膨胀剂ZY-1计量准确，误差≯0.5%，延长搅拌时间30～60 s。

7 结束语

由于在本工程中，我们注重了对混凝土进行事前、事中和事后控制，即事前与设计沟通，正确选择补偿收缩混凝土，并增设了构造钢筋;事中合理选择了膨胀剂和优选了配合比，同时强调水平钢筋的放置位置;事后延长拆模时间，加强养护，从而确保混凝土达到预期效果。所以，正确选择膨胀剂、优选混凝土配合比、合理配置构造钢筋、高度重视养护工作是超长结构混凝土抗裂防渗漏的关键环节。

摘要：随着国民经济持续发展,超长建筑结构日益增多,混凝土抗裂防渗漏已引起社会高度关注。本文结合工程实例,系统介绍超长地下室外墙混凝土裂缝控制的几大关键环节,工程取得了较好的效果。

关键词：超长结构,混凝土,抗裂防渗漏

参考文献

房屋外墙渗漏处理的质量控制 篇7

【关键词】房屋外墙；渗漏处理；质量控制

由于建筑施工涉及到很多方面的内容，主要包括施工材料、施工技术、施工设计等等，这对就建筑施工管理者提出了更高的要求。房屋外墙渗漏问题是建筑的一大质量通病，发生渗漏问题之后墙上就会出现霉斑、变色甚至脱离，对人们的生活带来了极大的影响，因此施工企业必须要真正重视起来，尽最大的可能杜绝外墙渗漏的问题出现。

1.房屋外墙渗漏的原因分析

1.1材料质量问题

出现外墙渗漏的问题时，往往直接原因就是外墙施工材料的质量得不到保障。例如，在目前较为推广的新型轻质砖和水泥的温度膨胀系数就差别较大，因此很容易出现裂缝，另外轻质砖的吸水能力较强，墙体抹灰层很容易发生干缩，进而出现裂缝。除此之外，材料的质量差、变形等都会导致渗漏问题。

1.2设计方面的问题

由于设计人员缺乏质量控制意识，没有严格进行细部的设计，过于重视建筑的外观，导致砖缝之间没有填充防水材料，导致外墙出现渗漏问题；另外由于不同材料的膨胀系数存在一定的差异，而设计人员却忽略了材料的界面连接，膨胀系数差异过大就会导致裂缝，进而发生渗水。

1.3施工方面的问题

通常情况下，房屋外墙出现渗漏问题最主要的原因就是施工过程中存在的问题，特别是很多容易发生渗漏问题的位置没有进行科学的处理。主要包括阳台、滴水槽、鹰嘴等同雨水有关联的施工；穿过外墙的管道和预留孔的处理不严密；墙体的表面参差不齐，导致抹灰裂缝、渗水。

1.4自然因素的问题

如今建筑物的高度越来越高，越高的部位渗透问题越严重，原因在于高空风压大，很容易产生风压漩涡，导致雨水会沿着墙面向上流，进而渗入室内，从而导致渗水问题的发生。

2.房屋外墙渗漏的预防措施

2.1做好施工交底工作

在进行房屋施工开始前，相关负责人要做好施工交底工作，编制严格的墙面防水技术交底书，向施工人员阐述外墙防水的意义，提高他们对防水的意识，使他们能够更加重视对细节的掌握，同时还要把责任划分到每一个人，在发生质量问题能够明确相应的责任人。

2.2严把材料质量关

要保证外墙的施工质量，必须加强对施工材料的质量处理工作，对材料、成品、半成品进行严格的验收和规定，材料要具有质量合格证书，有复检报告。尤其是外墙的砖砌体，必须要保证尺寸合格、没有明显缺陷，在经过送检合格之后才能投入使用；饰面砖要保证坚硬、光洁、边角整齐。

2.3强化人员的质量意识

通过调查得知，大部分的渗漏原因都与施工人员缺乏安全意识、责任感较差相关，很多施工企业在对员工进行教育时只强调外观质量，当出现问题甚至找不到具体的责任人。因此施工企业必须要把强化施工人员的质量意识重视起来，加大培训教育的力度，对于施工中的重点部位要由专业的人员负责，提高外墙的质量。

2.4强化设计标准和设计规范

建筑的设计同建筑的整体质量有着直接的关系，因此必须要加强源头的控制力度。保障建筑设计的规范化、标准化，尤其是死角、结构衔接等位置，严格杜绝偷工、含糊设计。另外设计人员在重点部位要制定严格的要求和标准，保证设计的规范性。

3.房屋外墙的施工保证措施

3.1砌体和外墙底灰的施工质量

①砌筑墙体时要保证砂浆饱满，灰缝的饱满度要大于80%，避免干缝、瞎缝的问题出现。

②在外墙内侧安设管线时，开槽要使用无齿锯进行，禁止剔凿。

③基础处理：当基层为加气混凝土砌块时，要先清理墙面上的粉尘并用水润湿，使水浸入1厘米；当基层为混凝土时要先清理墙面，用10%碱水除去表面的油污，再用碱液洗净后晾干，然后在墙面上掸一些水泥细砂浆，使砂浆凝固在混凝土上，直到用手掰不动为好；当基层为砖墙时，先要把墙上的砂浆、灰尘处理干净，然后用水较强，把砖缝彻底清理干净。

④砖混结构架孔的堵孔和补抹底灰要在施工前的12小时完成，首先清理好空洞，把不密实的砂浆都去掉，孔稍微干就可以在孔底和两侧铺上砂浆，再把湿润的砖砌入孔中，最后刷一道水泥浆，反复压实时候使新老基层形成一个整体。

⑤外墙抹灰到二步脚手架甩槎时，要先把槎端压实，定浆之后用铁抹子沿着木压条切成45度的反口，然后用水浸湿，最后刷一道素水泥浆。

3.2确保面层的施工质量

①在进行面层施工前，必须要保证底层抹灰的质量，包括裂缝、空鼓等问题都要立即采取措施进行补救，只有在符合标准之后才能进行下面的施工。

②通常情况下，抹灰和装饰抹灰的面层施工时严格遵守相关标准和规定，必须要保证施工的密实程度，要反复搓压，避免面层出现空鼓、裂缝。

③镶贴面砖时西药把面砖浸入水中两个小时，然后晾干表面的浮水即可投入使用；要采用1：1的水泥细砂浆镶贴，砂浆要饱满，避免出现出水囊。在窗台、腰线等位置粘贴面砖时一方面要满足流水的坡度，另一方面还要采取顶面面砖压立面面砖的做法，避免渗水问题的发生；另外还要使立面中最低一排面砖压底平面面砖，要保证低于面砖4厘米左右，起到滴水槽的效果；勾缝时要先勾水平缝再勾垂直缝，保证缝能够低于面砖2到3毫米。

④房屋外墙进行涂料涂刷过程中，在底层涂料同面层涂料的滚刷，下一刷要盖住上一刷，进而产生密实的隔水层。

⑤安装玻璃膜墙的收口要密实，没有错位、排水畅通，特别是在安装橡胶条时要平整压实，保证不会出现渗漏问题。

3.3确保特殊部位的施工质量

①对于突出墙面的装饰线条，在施工时应该抹成斜坡状，防止线条与墙面交接的位置出现积水。

②对于凹进墙面的分隔槽，在拿出分隔条后要用防水砂浆进行填补，以此消除孔洞、砂眼。

③对于窗台、阳台、雨篷等位置，上部要做出流水坡度，下部做出滴水槽，要保证滴水线的坡向正确。

3.4施工的检验

在完成施工之后要对外墙面进行淋水实验，需要注意下面几点内容。

①试验要从上至下进行。②试验前要关闭外窗。③对于高层建筑来讲，通常从上向下每2层为一淋水段挂设喷淋管。④试验接结束24小时之后，施工企业、建设企业、建立单位以及技术人员要一同对外墙进行检查，如果出现问题要及时整改，重新进行淋水实验。

4.总结

综上所述，房屋的外墙渗漏问题不仅会给人们的生活带来不便，还会极大的影响建筑的整体质量，所以必须要把房屋外墻渗漏的问题重视起来，把质量控制工作真正落实到各个环节中，严格把控施工的质量，对具体的问题采取针对性的解决措施，尽最大的可能有提高外墙的防水性，保证建筑的安全和美观。 [科]

【参考文献】

[1]项辉.浅谈房屋外墙渗漏的原因及其防治措施[J].科教文汇，2010（04）.

[2]吴承波.简述房屋外墙渗漏的防治[J].河南建材，2013（04）.

[3]赵磊，牛忠莹，朱文昌，彭本峰.建筑工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].中华民居，2014（15）.

[4]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J].科技资讯，2007（21）.

地下室穿墙管道渗漏水堵漏方案 篇8

现场情况

某单位两栋高层建筑于2005年初建成并投入使用，当年汛期一场雨，地下室灌水约10cm。经现场观察，墙壁、地面未发生渗漏，所有渗漏点均在管道处。经统计，每栋楼穿越和未穿越外墙壁的管道有70处左右。这些管道从用途方面讲，有暖气管道、动力电线套管、有线电视信号线套管、电话线套管、上下水管道等；从管道材质讲，有钢管和UPVC、ABS、PPR等不同材质的塑料管道；从管道位置讲，有从内、外墙穿出的，也有从底板穿出的；从渗漏水的危害程度讲，雨水不仅灌入地下室的所有房间，而且也漫延至地下室的配电房。整体上具有管道多，管线复杂的特点，再加上施工图纸未曾找到，不能准确的分析哪些管道从外墙穿入地下室，哪些管道只是在内墙预埋，从而不能确定哪些管道渗漏、哪些管道不渗漏，也不能确定哪些管道有预埋套管、哪些管道没有预埋套管。为达到立即止漏的目的，业主要求对所有的管道全部按照渗漏水管道处理。1 渗漏原因

1.1 穿墙管周边未做防水处理

经现场察看，所有穿越地下室外墙的管道，均未做任何防水处理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾组织人员对渗漏水严重的暖气管道进行了防水处理，但防水处理十分简单。只用普通的水泥砂浆对暖气管道和套管之间的缝隙进行了填充，其他管道并未做任何处理。1.2 回填土未夯实

经现场察看，楼周围回填土未夯实，经受几次风雨后出现不同程度的下沉，甚至非承重墙下陷达到10~20mm。这样的话，雨水便很容易通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，直接通过套管和管道之间的空隙，流入地下室。2 治理方案

根据现场实际情况，本方案采取了“防排结合、综合治理、多道设防”的治理原则。

第一步，用三七灰土在该建筑物周围回填、夯实。回填土总厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯实10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面砖硬化表面。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量，尽量把雨水直接排走，减少渗漏水对地下室的威胁。

第二步，根据每个管道的材质、使用环境、使用部位，灵活选用材料，对每根穿越地下室内外墙、底板的管道实施背水堵漏。2.1 暖气管道处的止水处理

剔除暖气管道和套管间的水泥砂浆，清理干净其表面残渣和浮灰。清理过程中我们发现：（1）穿越地下室外墙的暖气管道和套管之间，未作任何防水处理。（2）地下室外墙外部有回填的砖渣、混凝土碎块等建筑垃圾。（3）暖气管道穿越套管时施工随意性很大，并没有按照规范规整穿越，导致管道和套管之间的距离程度不一，范围在0~50mm之间。（4）暖气套管属钢质套管。

针对暖气管道周围的情况，我们制定了如下几项治理原则：（1）由于暖气管道要经历冷暖的温度考验，在选材上必须予以高度重视，我们选取了几种材料，它们不仅可以耐100℃高温，并且能适应管道因热膨胀而引起的管道间隙变化。（2）选用不定型材料，适应管道间隙的不均匀性。（3）采用多种材料、多道设防，确保堵漏万无一失。具体施工措施：如图1所示，（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1：2的干硬的砂浆，制成水泥基聚合物水泥砂浆，填入套管和管道之间的缝隙的最外端并捣实，厚度约50mm，阻止水以流入的方式从回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。（2）第一道砂浆捣实后，随即用腻子型遇水膨胀止水条填充套管和管道之间的缝隙。要求填充密实，厚度40~50mm，腻子型遇水膨胀止水条在套管的空隙中再次成型为和管间空隙尺寸一样的形状。止水条在非膨胀的情况下即能达到止水的效果，形成第二道防水。腻子型遇水膨胀橡胶是以亲水性的聚氨脂材料、膨润土等遇水膨胀材料与橡胶混炼而制得的具有遇水膨胀功能的一种特殊材料，它具有优良的弹性，延伸性和膨胀止水性能，还具有外形可再塑性。当它浸泡在水中时，由于膨胀材料吸水体积膨胀，致使橡胶体积增大，由于氢键的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在机械压缩作用下，这些水也不会被挤出。且这种水膨胀作用是可逆的，当遇水膨胀橡胶处于干燥状态时，随着水分蒸发，体积缩小，又可完全恢复原来的形状及作能。（3）第二道防水施工完毕，随即涂刷双组分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到腻子型遇水膨胀止水条上，并在套管和管道上涂刷的长度为70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂为准。将聚合物水泥分次填入套管和暖气管道的空隙中，封闭剩余的全部空隙长度。

在以上四道防水设防中，第一道防水设防采用以聚合物水泥砂浆为主的防水材料，具有刚性大的特点。直接接触回填建筑垃圾，能够抵御建筑垃圾下沉时对防水层的刮伤；同时它和第四道防水形成刚性空间，使第二道防水中的腻子型遇水膨胀止水条在体积限制下膨胀，从而产生更大的膨胀力，严密封闭管道空隙。第二道防水则充分利用了腻子型止水条的可再塑性，通过外力作用，改变止水条的条形形状，使之和空隙空间外形一直，达到严密封堵空隙的效果。并通过外形再塑，使止水条的密实性增加，它对管隙空间弹性增大，在未膨胀的情况下，即可达到止水的效果。第三道防水采用聚氨酯防水涂料，它是防水隔气的弹性防水涂膜，不仅能适应热力管道收缩带来的管隙大小的变化，而且能在前两道防水失效的情况下阻止水的通过，为止水条膨胀准备时间，使止水条恢复防水功效。四道防水，不仅每道防水具有独立的防水功能，而且它们之间前后呼应，功能互补，达到理想的防水效果。2.2 动力电线套管的止水处理 动力电线套管位于电房内配电柜后面，空间狭小，为了施工安全和施工效果，移开配电柜进行施工。动力电线的套管属于铁质套管，这里虽然不存在热力管道的热胀冷缩，但套管紧邻配电柜，它们之间的距离只有50~100mm，轻微的渗漏和潮湿都会为配电设施带来巨大的安全隐患，轻则造成配电设施生锈，重则造成线路短路，影响整个楼房的安全用电。

为了确保该套管不渗水，我们在2.1所述方案的基础上，在紧邻配电柜的位置增加一道硅酮密封膏。由于硅酮密封膏是由有机材料组成的防水密封材料，并与铁质套管及电线橡胶套皮具有很好的粘接能力，完全可以和2.1所述方案并用，达到防水隔潮的效果。2.3 其它管道的处理

以上叙述了热力管道、电线套管管道的处理方案，对于本工程中存在的有线电视套管、电话线套管、上下水套管，均按照2.1所述方案进行治理。2.4 渗漏假象分析

本工程完工后，我们连续对施工效果进行了观察，发现水泥基聚合物水泥表面有水珠出现。怀疑因为管道渗漏造成聚合物水泥表面“出汗”，立即打开聚合物水泥层，观察发现聚合物水泥内部十分干燥，排除因为堵漏不严密造成的聚合物水泥表面凝结水珠。渗漏水的地下室，湿度很大、通风条件很差，我们判断由于空气中的水分凝结在聚合物水泥表面造成渗漏假象，此现象也恰恰说明聚合物水泥能很好的抵抗水的浸润，具有很好的防水性能。打开通风井、楼门，使地下室空气对流，排除潮湿的空气，这种“出汗”现象随即消失。

2.5 本方案的实验室模拟试验

为了验证该工程中采用的防水方案的可靠性，我们在实验室进行了模拟现场试验。

取一根50cm长的塑料管，在其一端用腻子型遇水膨胀止水条封堵，厚度约50mm，止水条依靠自身的防水性和膨胀力在塑料管中形成密闭不透水的防水层。立放塑料管，有止水条的一端位于下方，管内注入自来水，放置6个月，其间经常观察并不断补充挥发掉的水分，未发现任何渗漏。在模拟试验进行2个月时，我们曾倒掉管中的水，把装有止水条的管道放入80℃的烘箱中干燥8小时，装水检验无渗漏；也将塑料管放入（―15~―20）℃的冰箱中冷冻8小时，装水检验无渗漏。本观察试验直到本文时仍在进行，虽然只采用了工程中多道防水中的一道作模拟试验，但仍然未发现任何渗漏。3 本方案中所用材料要求

本方案中采用的主要材料有遇水膨胀止水条、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料、硅酮密封膏等，为保证防水堵漏效果，它们的材质要求应分别符合GB/T 18173.3—2002 《高分子防水材料 第三部分 遇水膨胀橡胶》、JC/T 894-2001《聚合物水泥防水涂料》、GB/T 19250-2003《聚氨酯防水涂料》、GB/T 14683-2003《硅酮建筑密封膏》的要求。4 结束语

在本工程中，热力管道和套管之间的堵漏，我们没有采用定型的橡胶密封圈，而是根据实际现场情况，巧妙地使用了腻子型遇水膨胀橡胶止水条的可再塑性，简单、有效地解决了管道和套管之间的密封；本工程采用了多种防水材料，形成了多道防水，各道防水层不仅独自发挥防水作用，而且相互合作，达到了理想的防水效果。

地下室外墙防水工程专项施工方案 篇9

地下室外墙SBS防水方案

编制：

审批：

青岛一建二分公司

年 月 日

地下室外墙SBS防水方案

为保证工程质量及施工安全，制定专项施工方案如下: 1.外墙防水高度：室外地坪-0.300（A3楼局部-1.200）向上25cm。2.施工操作程序

混凝土墙面清理——外墙局部找平层——涂刷处理剂——复杂部位增补处理——附加层验收——铺贴卷材——主防水层验收——20厚1：2.5水泥砂浆防水保护层——120厚保护砖墙 3.涂刷处理剂：

（1）处理剂选用冷底子油，使用前应充分搅拌，涂刷时应均匀，不得漏刷露底，无堆积流淌，冷底子油干实后方能进行防水卷材作业。

4.复杂部位细部处理

（1）对于阴阳角、管道根部以及变形缝部位应做增强处理，方法是先根据细部形状将卷材按每边各出250mm的要求剪好，不要加热，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面(有热熔胶的一面),用手持汽油喷枪烘烤，待其底面呈熔融状态，立即粘贴在已涂刷一道密封材料的基层上，并压实铺牢。附加层必须做好封口。（2）阴阳角附加层两边各返250mm（见图一），外墙与基础交接部位做法（见图三）。

（3）对于穿墙管的具体做法，未安装预埋套管，防水施工到此预留洞口处，应留出洞口，待安装好穿墙管后，继续做好穿墙管防水处理（见图二）。

（4）对于采光井部位，先铺贴至洞口（留出墙厚），待采光井防水施工时与墙面卷材搭接，搭接尺寸不小于300mm。

5.防水卷材施工

(1)铺贴防水层的基层表面。将尘土杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清除干净，不得有空鼓开裂及起砂、脱皮等。(2)基层表面应保持干燥，并要平整牢固，阴阳角处应做成圆弧角。(3)铺贴前应排好尺寸，弹出标底线。

（4）主材长边、短边搭接长度均不得小于100mm，水平搭接时上部卷材要盖住下部接头。

(5)粘贴时用火焰加热器的喷嘴距卷材面的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热卷材。(6)卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下的空气，使之平展并粘贴牢固。

(7)搭接缝及收头的卷材必须100%烘烤，粘铺时必须有熔融沥青从边端挤出，用刮刀将挤出的热溶胶刮平，沿边端封严。(8)铺贴卷材时应平展顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。

(9)铺贴平面与立面相连的卷材应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，不得有空鼓和粘结不牢的现象，并注意卷材不要走偏。5.注意事项：

（1）卷材铺贴严禁在雨雪天施工，五级及以上大风不得施工，且施工气温不得低于-10°。

（2）施工人员进入现场要进行安全文明教育，做到安全文明施工。（3）采用热熔施工，在点火时以及在烘烤施工中，火焰喷嘴严禁对着人，并应佩戴防护用品。（4）施工使用的火焰喷枪以及易燃物及其燃材料等，下班后应储放在指定的处所，并有防护措施及专人看管。

地下室外墙渗漏处理方案 篇10

关键词：房屋 建筑工程 外墙渗漏

1、外墙渗漏原因分析

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

1）外墙雨落管设计及维护问题；

2）外墙的预留孔密封不良；

3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；

4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；

5）基础不均匀沉降引起墙体开裂；

6）房屋顶面外墙温度裂缝。

2、外墙渗漏的预防与处理

2. 1预防与处理雨落管引起外墙渗漏

1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

2. 2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2. 3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2）窗框。

a. 把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。

b. 把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。

c. 把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。

2. 4外墙面砖造成渗漏的预防与处理

1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖剔除掉。

2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。

3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm ，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。

4）在施工前1 d ，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用铁抹子压实划毛。

5）抹中层灰。应先在底糙上抹掺5 %防水粉的1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。

6）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。

7）粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h ，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。

8）勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1∶1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm ，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。

9）清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。

2. 5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理

1）外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

2）外墙面龟裂引起渗漏。

a. 外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d～2d 浇水润湿，润湿深度为5mm～10mm.

b. 外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。

c. 外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。

3） 抹灰外掺剂引起渗漏。

2. 6二次装修造成渗漏的预防与处理

1）房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。

2）房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

浅析某工程外墙渗漏治理方案 篇11

某高档住宅小区四期工程共10幢建筑,其中7幢为五层框架结构,5幢为七层框架结构,外墙采用粘土多孔砖砌筑,外墙饰面采用陶瓷劈离砖,该工程于2008年12月交付使用,交付半年后发现外墙面、门窗边及墙根处出现大量渗水点,参建各方先后进行了二次治理,效果显著。下面笔者总结几年来参与项目管理的实践经验,浅析对比该工程先后二次渗漏治理方案。

1 外墙渗漏的原因分析:

1.1 砌体缺陷

施工孔洞(脚手眼、墙根连墙件等)未填塞密实,砌块施工前未浇水湿润,导致砖缝砂浆失水过快而开裂,砖缝不饱满、不密实,砌体自身开裂等。

1.2 装修层缺陷

陶瓷劈离砖空隙率大,易透水,而贴砖基层砂浆不饱满,出现空鼓,砖缝处砂浆开裂,且多有瞎缝、不密实现象。

1.3 窗框边缺陷

框缝未填塞密实,外侧框边打胶不密实,窗框垫片未拔除。

1.4 不同材质交接处缺陷

未待墙体收缩稳定就施工斜顶砖,砌体顶部与混凝土交接处局部加强不到位,导致交接部位开裂渗水,水源沿装饰层基层砂浆缺陷部位渗入。

2 第一次渗漏治理方案分析:

第一次渗漏治理时逢夏季台风天气,降雨量大,气候潮湿,施工方对渗水情况估计不足,现场大量采用高压注浆方式及外墙喷涂有机硅乳液憎水剂进行治理,收效甚微。

2.1 墙面渗水部位内侧处理方法

(1)方案:

从内墙面入手,在渗水部位间隔10cm—15cm满布灌浆点,高压灌注聚氨酯发泡剂。

(2)效果分析:

该方案未能找出渗水的根源,砌块为粘土多孔砖,灌注压力难以控制,浆液不但未能封堵渗水通道,而且易将砌块间的水泥砂浆压裂,甚至将外墙饰面压爆,产生更多的渗水通道,出现了堵一点,渗多点的不利情况。

2.2 墙面渗水部位外侧处理方法

(1)方案:

直接在外墙渗水部位外侧喷涂二道有机硅乳液憎水剂。

(2)效果分析:

该方案在治理初期,收到了良好的效果,几次强降水天气均未发现二次渗漏,但有机硅乳液憎水剂用量有限,厚度薄,无法填补劈离砖砖缝内的裂缝,而劈离砖本身空隙率大,透水性好,无法很好阻隔渗水通道,且经过夏季强光暴晒以及台风暴雨的侵袭,有机硅乳液憎水剂渐渐老化,从而失去防水效应,导致多处渗水部位再次出现渗水情况;事后凿除表层发现渗水位置多位于砖缝处,而劈离砖表层与憎水剂结合较好。

2.3 窗框边渗水部位处理方法

(1)方案:

从内墙面入手,在渗水部位间隔10cm—15cm满布灌浆点,高压灌注聚氨酯发泡剂。

(2)效果分析:

该方案未将框边表层砂浆凿除,故未能查明渗水部位的具体情况,仅依靠高压注浆方式进行水源封堵,虽然取得了一定的效果,但因灌注压力难以控制,造成多处窗框变形,得不偿失;事后凿除框边表层砂浆后,发现原窗边填塞发泡剂时,未将窗框垫片拔除或拔除后未进行局部处理,导致窗边存在渗水通道。

2.4 不同材质交接处渗水处理方法

(1)方案:

从内墙面入手,敲除表层砂浆,采用水泥砂浆掺UEA膨胀剂修补交接处裂缝,并重新在交接处铺设20cm宽金属网格,砂浆修复拉毛后上一道聚合物水泥砂浆。

(2)效果分析:

该方案从基层入手,解决了结构本身缺陷,交接处渗水情况得到了有效治理,但因外墙装饰面缺陷未得到有效处理,导致水源在装饰面下流走,自墙体其它薄弱点渗出。

综上,第一次渗水治理未找到渗水的根源,无法采取有效的治理措施,虽短时间内取得了一定的效果,但经过一个夏季的台风暴雨侵袭,诸多渗水问题未能根治。

3 第二次渗漏治理方案分析:

参建各方总结第一次渗漏治理的经验教训,整改初期考虑从外墙迎水面着手处理,具有以点照顾面的优点,但该工程已交付使用,从外墙面处理需二次搭架,施工周期长,成本高,且严重影响住户的使用及小区安防管理,因此经参建各方研讨后决定第二次渗漏治理仍采用从内墙面进行。第二次渗漏治理充分分析渗漏原因,从渗水根源着手,按先修复基层缺陷,后辅以附加防水材料的原则进行治理,效果显著。

3.1 墙面渗水部位内侧处理方法

(1)方案:

沿渗水边缘线外30cm范围内凿除内墙表面砂浆,采用聚合物水泥砂浆修补砖缝;检查砌块表面缺陷,如砌块表面有裂缝,则用水泥砂浆掺UEA膨胀剂(约水泥用量10%)进行局部填补;缺陷修补完成后洒水养护,保持基层湿润,在凿开处采用毛刷分三道涂刷聚合物水泥砂浆浆液,涂刷时,待上道浆液初凝后,方可进行下一道涂刷,完成后按原状修复。

(2)效果分析:

从内墙彻底封堵砌体的渗水通道,修补砌体自身缺陷,并利用聚合物水泥砂浆在内墙面形成一道有效的保护网,配合外墙面的渗水缺陷处理,有效阻隔水源的渗入。

3.2 墙面渗水部位外侧处理方法

(1)方案:

从渗水部位外侧,沿渗水边缘线外30cm范围内凿除至砌体表面,仔细检查砌块及砖缝,如基层存在缺陷,则用高分子益胶泥进行填补,填补完成后用毛刷分三道涂刷聚合物水泥砂浆浆液,涂刷时,待上道浆液初凝后,方可进行下一道涂刷,完成后采用水泥砂浆掺UEA膨胀剂(约水泥用量10%)代替普通砂浆进行抹灰,并直接使用高分子益胶泥铺贴外墙饰面砖,待饰面养护完成后,在外墙渗水区域满喷有机硅乳液憎水剂二道;喷涂有机硅乳液憎水剂时,应严格控制有机乳液的配合比,如配合比不当,容易导致憎水剂附着不牢,无法与墙体有效结合,缩短憎水剂使用寿命。

(2)效果分析:

利用高分子益胶泥修补后的基层,可阻隔部分基层内部的渗水通道,并利用聚合物水泥砂浆和高分子益胶泥相结合在外墙形成二道保护网,可有效阻隔基本表面及饰面砖灰缝缺陷渗入的水源;而总结第一次治理的经验,陶瓷劈离砖与有机硅乳液憎水剂结合较好,故在外墙面满喷,既为饰面砖缝的益胶泥提供另一层保护,更阻隔了外墙饰面砖本身的渗水通道;渗漏治理完成后,进行淋水实验,原渗漏部位均未发现再次渗漏,据物业单位统计,处理至今再无发生大面积渗水现象,而原统计渗水部位129处至今127处未再发现渗漏情况。

3.3 窗框边渗水部位处理方法

(1)方案:

从内墙面入手,凿除窗框边渗水部位表层砂浆,检查窗框边填缝情况,如发现有垫片未拔除的,应拔除垫片后采用聚合物水泥砂浆填补,如发现有灌缝不密实的,应剔除缝内零散的发泡剂,并采用聚合物水泥砂浆填补密实;检查窗框外侧打胶情况,如存在打胶脱落、变质或漏打的情况,应将原胶条剔除后,重新打胶,同时,在窗框外侧预留5mm×5mm的凹槽,并在凹槽内嵌注防水密封胶,防止流坠雨水自窗台砌体渗入内墙。

(2)效果分析:

该方案找出了窗框填缝这个渗水的根源,首先解决了应窗框填缝不密实导致的渗水通道,又通过外侧预留的止水密封胶,封闭了水源自窗台渗入砌体的通道,内外结合,效果显著;治理完成后进行淋水实验,原渗漏部位均未再发现渗漏,据物业单位统计,处理至今原渗水部位91处均未再发现渗漏情况。

3.4 不同材质交接处渗水处理方法

(1)方案:

因第一次渗漏治理,已从墙体内侧将砌体与混凝土交接部位开裂渗漏问题解决,效果良好,故第二次渗漏治理着重于外墙面的处理,首先,检查交接处外侧的劈离砖勾缝情况,用高分子益胶泥修补补后,用聚合物水泥砂浆对交接处所有劈离砖重新勾缝,并在交接处外侧喷涂有机硅乳液憎水剂二道;如外墙劈离砖存在空鼓或勾缝出存在大面积开裂情况,则参照以上“墙面渗水部位外侧处理方法”进行处理。

(2)效果分析:

第一次治理从墙体内侧入手解决了砌体部分基层缺陷,第二次治理则配合各种防水材料内外结合彻底阻隔渗水通道,取得了很好的治理效果,经过淋水试验,原渗漏部位均未再发现渗漏情况。

综上,第二次渗漏治理找出了渗漏的根源,内外结合,从根本上阻隔了渗水通道,取得了良好的治理效果。

4 结语

通过对该工程外墙前后二次渗漏治理方案的分析,可以看出任何防水材料及治理手段都有其时效性和片面性,外墙的渗漏治理不可过分依赖防水材料的封堵效果,只有保证砌体施工质量,杜绝基层缺陷,从基层入手,内外结合隔绝渗水通道,才是渗漏治理的关键。闽南地区雨水充足,空气湿度较大,且夏季常有台风暴雨天气,笔者总结该工程先后二次渗漏治理的经验,提出以下几点外墙渗漏治理的建议:

(1)从施工过程抓起,保证混凝土结构的施工质量,加强结构本身的自防水,为防水工程树立第一道最坚实的防线。

(2)施工过程中,严格控制建筑外墙砂浆质量和砌体的砌筑质量,避免因基层质量缺陷导致渗水隐患。

(3)发现渗漏情况、应找出渗漏的原因,再着手制定渗漏治理方案,切忌病急乱投医,使用不正确的治理方案,劳时费工。

(4)聚合物水泥砂浆使用过程中应严格控制其配合比,不可一次涂抹过厚,应分层施工,待上一道聚合物水泥砂浆初凝后,方可进行下一道施工。

(5)厂家提供的有机硅乳液憎水剂使用寿命为10年,而受闽南地区气候影响,实际使用寿命往往不足5年,故外墙面的渗漏治理不可完全依赖有机硅乳液憎水剂。

(6)门窗框安装完毕后,尽量采用现场制作的水泥砂浆垫块进行铺垫,如采用木片或者铁片等其他材料,应在安装完成后拔除;门窗框发泡剂填缝不可填塞过密,填缝完可采用聚合物水泥砂浆保护密实。

(7)不同材料交接处施工应严格控制斜顶砖的砌筑时间,保证砌体收缩稳定后再砌筑斜顶砖,且交接处抹灰前应铺设金属网格,保证交接处不开裂渗漏。

(8)渗漏治理应首先考虑从迎水面入手,内外结合,可大大提高渗漏治理的效率,但无论采用何种治理方式,都应首先解决基层缺陷。

(9)建立渗漏治理档案,收集集中渗漏部位的资料,提高参建各方的防水意识,加强对设计单位、材料商、施工班组和监理单位的管理与交底,并完善重点渗漏部位的验收手段。

摘要：分析该工程先后二次的渗漏治理,找出外墙渗漏的根本原因,采用各种防水材料,从解决基层缺陷入手,内外结合,从根本上阻隔墙体渗水通道,并针对闽南地区气候特点及渗漏治理的误区,分析先后二次治理方案,提出治理建议,以期对今后工程抗渗堵漏提供有益帮助。

关键词：聚合物水泥砂浆,有机硅乳液憎水剂,基层缺陷

参考文献

[1]李彪.房屋建筑墙体渗漏水的防治[J].引进与咨询,2005(2):47.

地下室外墙渗漏处理方案 篇12

一、工程概况

宝应县安宜镇投资兴建的郭庄安置小区28#房工程，位于宝应县安宜镇郭庄。该建筑结构形式均为剪力墙结构，层数均为地上17层，地下1层，建筑高度均为49.6米，本工程总建筑面积均为6501.44M2。本工程由江苏筑原建筑设计有限公司设计；江苏创盛工程管理有限公司监理，扬州大巢氏建设工程有限公司承建。本工程地下室防水为非焦油聚氨酯

二、施工前的准备

1、聚氨酯防水涂料聚氨酯防水涂料及形成防水涂膜的质量应符合下列要求：固体含量：不小于94%；拉深强度：不小于1.65N/mm2；断裂延伸率：不小于300%；柔性：-30°C弯折无裂纹；不透水性：0.3N/ mm2，30min不渗漏。

2、聚酯纤维无纺布由聚酯纤维加工而成，主要做涂膜的增强材料，规格60~80g/m2，拉力100N/ 50mm，延伸率20%（横向）。

3、聚苯乙烯泡沫板由聚苯乙烯发泡成型制成，用来做混凝土外侧墙防水保护层。其主|考试大一级建造师|要技术性能应符合下列要求：拉深强度：不小于0.2N/mm2；断裂延伸率：不小于100%；直角撕裂强度：不小于23N/25mm；吸水率：不大于0.6%.4、辅助材料主要包括二甲苯（稀释剂和机具清洗剂）、二月桂酸二丁基锡（促凝剂）和苯磺酰氯（缓凝剂）。

5、机具准备主要施工机具包括电动搅拌器、拌料桶、油漆刷、弹簧秤以及消防器材等。

三、施工工艺

（一）、清扫基层把基层表面的尘土杂物认真清理干净。

（二）、涂刷基层处理剂聚氨酯甲、乙组按1：3的比例（重量比）配合搅拌均匀，再用长把滚刷蘸满该混合料，均匀地涂刷在基层表面上。涂刷时不得或露白见底，涂刷量以0.3kg/m2左右为宜。涂后应干澡5h以上，方能进行下一工序的施工。

（三）、涂膜防水层的施工

1、涂膜材料的配制聚氨脂涂膜防水材料应随用随配，配制好的混合料宜在2h内用完。配制方法是将聚氨脂甲、乙组分按1：3的比例配合，注入拌料桶中，用电动搅拌器强力搅拌均匀备用。

2、涂膜防水层的操作工艺用刮板或滚刷刮涂配制好的混合料，顺序均匀地涂刷在基层处理剂已干燥的基层表面上，涂刷时要求薄均匀一致，对平面基层以涂刷3~4遍为宜，每遍涂刷量为0.8~1.0kg/m2，对立面基层以涂刷3~4遍为宜，每遍涂刷量为0.5~0.6kg/m2.防水涂膜的总厚度以不小于2mm为合格。

涂完第一遍涂膜后，一般需固化5h以上，至指触基本不粘时，再按上述方法进行下道涂刷。涂刷方向应互相垂直，凡是底板与立墙相连接的阴角部位，应铺设聚酯纤维无纺布进行增加处理。具体作法是在涂刷第二遍涂膜后，立即铺贴聚酯纤维无纺布，并使无纺布平坦地沾在涂膜上，在无纺布上再刮涂混合料，滚压密实，不允许有皱折或空鼓现象存在。经过5h以上的固化后，方可涂刷第三遍涂膜。

3、平面部位撒砂子隔离层在平面部位涂刷最后一遍涂膜后，即在其上均匀撒上一层细砂。使用的砂子应为细砂，使用之前应过筛，以防有石子或过大的砂粒破坏防水涂膜。

4、立面粘贴聚乙烯泡沫塑料保护层在立面刮涂的涂膜完全固化，经检查验收合格后，再均匀刮涂一遍涂膜，在该遍涂膜固化前，应立即粘贴3mm的聚苯乙烯泡沫塑料片材作软保护层。粘贴时要求泡沫塑料片材拼缝严密，以防回填灰土时损伤防水涂膜。

5、回填灰土完成软保护层的施工后，即可按照设计要求或规范规定，分步回填三七或二八灰土，并应分步夯实。

四、质量保证措施

1、聚氯酯防水涂料保证质量的关键是：配合比正确，搅拌充分，根据气候条件随拌随用；薄涂多刷，确保厚度，涂刷均匀，养护充分。

2、严把材料关，防水材料的资料（包括产品合格证、防水材料准用证及防伪标志等）要齐全，材料进场后应现场进行抽样复检。

3、严格按照施工规范施工，施工前对全体操作人员进行技术交底，精心进行施工。

4、基层要满足防水施工要求，经有关人员验收合格后，方可进行防水涂料施工。

5、在浇注混凝土保护层过程中，不慎损坏的防水层要及时修补。

五、安全注意事项

1、施工用的材料必须用密封的容器包装，存放材料的库房和施工现场应通风良好。

2、存料、配料和施工现场必须严禁烟火。

3、每次施工用完的机具要及时用有机溶剂清洗干净。

4、材料库房及施工现场应配备消防器材。

六、安全消防

1、对施工操作人员进行安全教育，使施工人员对所使用的材料性能及安全措施全面的了解，并在操作中严格劳动保护制度。

2、施工人员应带好安全帽，禁止酒后作业。

3、防水施工每天下班前，清理杂物，确保工完场清。

4、施工现场严禁吸烟。

七、施工管理及人员安排

为保证质量与工期，加强岗位责任制，采取分项管理，各负其责。

1、项目经理：负责监督工程的施工管理、施工质量、施工进度，以及施工安全措施等。

2、施工负责人：全面负责工地安全文明施工，组织管理各质量控制，安排具体施工、检查施工质量，提出问题，配合项目经理的日常工作。

3、技术负责人：全面负责施工技术、施工计划、协调与其他工种的关系等，发现问题，提出意见及时的解决。

4、5、安全员：负责监督质量及安全检查，制定相应的保证措施。

材料员：负责材料的管理，提供施工材料，控制材料的用量，及时向施工负责人反映情况，防止材料供应部及时而耽误工期。

渗漏处理方案 篇13

一、概况

现正值雨季，我司发现别墅区域局部部位出现渗漏情况。主要有以下几种情况：

1、水电穿楼板管洞漏水。

2、露台（阳台、小屋面）出现渗漏。

3、小屋面侧墙有渗漏现象，天井墙面有渗漏。

4、室外楼梯与墙交接处有渗漏（仅一处）。

5、双拼架空层楼梯后补结构板出现渗漏。

二、原因分析

1、水电穿楼板洞口吊洞不密实。

2、露台（阳台）找坡不正确或露台侧排过高，存在积水现象；板面防水未施工到位。

3、露台（阳台）防水墙角处上翻高度设计为300。但露台在做完保温层、找平层、保护层后防水上翻高度仅比完成面高150，泛水高度不够。再加上露台有积水，无法及时排出，使得水通过加砌块墙面渗进室内。

4、室外楼梯与墙面交接处未封堵密实。

5、后补结构板不密实。

三、处理措施

经过现场查看，根据实际现场情况，提出如下处理措施：

1、将漏水的管洞全部打开，重新吊洞。先将洞口四周凿毛，采用细石混凝土浇筑一层（浇筑前先刷素水泥浆）。并蓄水，如无渗漏，再将洞口用细石混凝土浇筑满。管道四周刷911防水涂膜，防水层上翻300高。

2、①露台找坡如未按图纸施工造成积水的全部进行返工，保证找坡最低点及坡度与图纸一致。

②由于部分露台原有建筑找坡层及装饰层未施工（由小业主施工），造成露台侧排比现有完成面高10多公分，下雨后雨水无法及时排出造成渗漏。我司建议由设计单位出具具体处理措施。

3、小屋面（墙面与屋面接触处）、露台、阳台处由于图纸设计露台防水层上翻高度不满足规范要求，出现泛水高度过低，雨水通过加气块渗入内墙。我司建议将渗漏处凿毛，先用水不漏处理后再施工一道911防水层。防水层在露台四周上翻450mm。

4、将楼梯踏步与墙交接处凿开采用细石混凝土灌缝。完成后采用911做一道2mm厚防水层。防水层宽度600，在踏步及墙面分别搭接300。

5、双拼室外楼梯后补结构板不密实的，全部凿掉重新浇筑。浇筑完后施工一道911防水层。

四、整改组织

1、水电穿楼板洞口整改。

整改负责人：高工。整改劳动力：水电施工队。

2、露台找坡层返工。

整改负责人：张鹏、陈光。整改劳动力：施工一队、施工二队。

3、墙面泛水返工。

整改负责人：张鹏、陈光。整改劳动力：防水施工队、施工一队、施工二队。

4、楼梯踏步渗漏整改。

整改责任人：张鹏、陈光；整改劳动力：防水班组、施工一队、施工二队

五、其它

1、部分露台上脚手架未拆除。露台防水未施工。我司建议待架体拆除、材料清理干净后再处理。处理程序如下：蓄水试验→堵漏→找平层施工→防水施工→保护层施工。

2、楼板面或踢部板面如因结构裂缝原因出现渗漏，采用高压注浆处理。有防水班组负责处理。先找出渗漏部位在渗漏裂缝处打钉，高压注射防水的发泡聚氨酯。待聚氨酯凝固后，将钉取掉。如裂缝过大，将裂缝处周围200混凝土凿掉，采用细石混凝土灌缝处理，并在混凝土面上施工一道2mm厚聚氨酯防水层。