个人房产抵押贷款程序

2024-04-19

个人房产抵押贷款程序（精选9篇）

个人房产抵押贷款程序篇1

房产及土地抵押程序及表格

一、土地局还贷解押时提供

1.1他项权利证

1.2还贷通知书（见样件）抵押时提供

2.1国有土地使用权抵押登记申请表（见样表）（房屋及土地应分开写明各贷多少）；

2.2该宗地上的房照复印件；

2.3房屋他项权利证复印件；

2.4抵押合同；

2.5借款合同；

2.6房产评估报告；

2.7营业执照复印件；

2.8 代码证复印件；

2.9法人身份证复印件；

2.10银行代码证复印件；

2.11银行营业执照复印件；

2.12银行法人身份证复印件；

2.13委托书（委托谁来办理该事项，格式不唯一，银行企业各一份）。费用：48871平方米，3929元。

二、房产局还贷解押时提供

1.1他项权利证；

1.2房产证；

1.3还贷通知书。抵押时提供

2.1房屋他项权利登记申请书（见样表）；

2.2房地产抵押登记标的勘验报告书（见样表）；

2.3委托书（见样表）；

2.4企业营业执照复印件；

2.5企业代码证复印件；

2.6企业法人身份证复印件；

2.7公司章程；

2.8土地使用证复印件；

2.9验资报告；

2.10借款合同；

2.11抵押合同；

2.12房产评估报告（由有房产评估资质的评估机构进行评估）；

2.13银行营业执照复印件；

2.14银行代码证复印件；

个人房产抵押解中小企业融资难篇2

作为融资的途径之一，银行贷款以相对较低的融资成本一直颇受中小企业青睐。在绝大多数银行，中小企业贷款业务都属于对公业务的范畴。而一旦借款主体是企业，这样一来其中重头的一环便是查看企业的财务报表。但是，在中小企业实际经营中，普遍存在不规范的现象，喜欢用现金交易不入账，税务、银行、企业自己各有一本账，基本上很难找到一份正规的财务报表。由此，通过银行相对复杂和正规的手续贷款融资是难上加难。

与此相对应的是，很多在账目上显示没有利润的中小企业，企业主倒是有着雄厚的实力，他们往往有很多优质资产，尤其是房产。于是，现在有很多银行推出以个人房产作为抵押，而且房产抵押率相对较高，一般在60％-70％，在很大程度上可以解决中小企业的融资难题。

适用多种企业需求

上海理商进出口有限公司是一家多年从事进出口贸易的企业，注册资金50万元，年贸易额在2000万元。然而近年因为受到国家退税政策的影响，这家企业许多出口产品的退税金额下降了许多，从原来达17％的退税产品到现在只有5％或者更低。更雪上加霜的是，近几年人民币的快速升值，在这些种种因素的作用下，企业利润越来越少，流动资金的压力逐步显现，于是企业考虑到了向银行贷款融资。

就这样在2007年，上海理商进出口有限公司向某银行申请了贷款，考虑到企业的实际情况，以及整个行业的背景，最后在抵押一套200万元房产的情况下批准了50万元的贷款，期限一年。

对于一家小型的贸易型企业而言，50万元的贷款还是远远不能解决问题，并且50万元相对200万元来说抵押率也偏低，因此该企业开始寻找其他的融资途径。

相对于贸易型企业，小型制造型企业这几年也遇到了很多问题，原材料涨价、下游企业的账期过长等，都给企业生产带来了不小的压力。上海弘巨机械有限公司作为一家具有自主知识产权的纺织机械生产商，主打产品解决了以往国内纺织业在生产过程中只能使用一次即报废的高成本问题，可回收循环使用。目前该企业正计划在越南扩资建厂，建立该产品的流水线，不过他们也面临资金紧缺的问题。而企业自身并没有什么资产可供抵押来进行贷款。

以上两种典型而且普遍的情况，其实都可以通过各银行的个人房产抵押的经营性贷款产品来解决。

宁波银行：“贷易融”

宁波银行的“贷易融”产品与其他银行相类似产品不同的是，它的借款主体依然是企业，而且是中小企业主或个体经营者。也正因为如此，银行可以接受抵押的房产范围也相应的更加宽泛，不仅仅是企业法人或者股东的个人房产，其直系亲属的房产也可以作为抵押。抵押率一般能在七成左右。这对于企业而言，在面对资金困境时，可以活动和努力的空间就更大了。

“贷易融”的另一个特色在于它充分考虑到了小企业的实际情况，采取的是一次授信，两年有效，循环使用，审核放款的形式。也就是说，企业在获得最高不超过500万元的授信额度后，可以做到随借随还。

举个例子来说，一家企业如果贷款100万元，企业在旺季时可以来银行提款，利息按提款日开始计算，等公司到了淡季可以提前还贷，不用交任何罚息，一旦还了贷款，在这段时间内该企业不用支付任何利息。这样随借随还的优惠待遇在其他银行则一般只有大型企业才能享受得到。

民生银行：“一桶金”

与指定专为中小企业经营使用的贷款不同的是，“一桶金”贷款品种丰富，形式多样，既有为个人短期流动资金而配套的贷款，又有适合中小企业进行固定资产、机器设备投资的个人中长期贷款，还有符合商贸类中小企业经营的个人循环授信贷款。

以“一桶金”助业贷款为例，该产品适用于已具备一定经营基础，欲扩大企业经营规模，实现二次腾飞的小企业。小企业主可以以住房、商铺作抵押申请一年期以内(含)的短期贷款，贷款期限与资金周转期匹配。此产品可帮助小企业主在获得流动资金支持的同时把握良好商机。

再以“一桶金”置业贷款为例，该产品适用于经营现金流比较稳定、期望逐月归还贷款、减轻还款压力的小企业，当小企业主需要购买土地、建造厂房、添置机器设备，或需要购置写字楼、商铺时，可以房产抵押作为担保申请一年期以上、五年期以内(含)的个人中长期贷款，通过银行的中长期资金支持为事业的长远发展打下良好基础。

值得一提的是，不同业态、不同经营方式的小企业，其资金需求亦有显著差别，因此对于中小企业来说，融资方案的选择同样也大有讲究。经营性贷款在企业各种融资方式中利率相对较低，不过与个人住房按揭贷款的优惠利率相比还是要高一些。

举例而言，对于添置不动产、生产设备等需一次性大量投入资金的贷款，企业可以选择逐月偿还本息的方式，由于按月还款既及时归还了贷款利息，又可以每月归还一定数额的贷款本金，因此贷款的利息成本相较低，企业也不用承担一次性归还全部贷款本金的压力；对于采用购销方式经营的商贸型小企业．不妨选择个人循环授信贷款方式。

平安银行：“经营贷”

深圳平安银行“经营贷”综合考虑了个人经营性贷款的企业和个人双重特征，在贷款调查、审核中，重点查实个人从业经验、公司或个人经营流水等，通过简单、实际、有效的方法替代了以往与中小企业实际情况不符、繁琐的财务报表审核、评价等流程，将中小企业主个人的从业经验作为整个贷款风险、额度、年限以及利率综合评估的最关键要素，企业主从业经验越多，贷款更容易、额度更高、利率更低。

也正因为这种操作模式可以将企业房产和企业主个人房产进行统一打包作为抵押物，所以只要有足够价值的房产，就有可能申请到比较高额度的贷款。它的额度最高可达4000万元的贷款金额，就这一点在同类产品中也属佼佼者。另外，循环授信两年、单笔最长十年的贷款发放方式也能较好的满足了中小企业对于资金使用的特殊需求。

深发展：“展业贷”

深发展的“展业贷”是专门针对有融资需求的中小企业主和个体经营者等个人发放，专项用于支持企业生产经营的个人贷款。该贷款最高可以达到1500万元，且可在该行循环贷额度项下发放，随借随还，额度循环使用，不用时银行不计利息，期限最长可达10年

办理个人房产抵押贷款的相关攻略篇3

向银行申请办理个人房产抵押贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请贷款的种类，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

其次，要向银行经办人员询问办理个人房产抵押贷款的利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款利率，各家银行略有差异，但差距很小。在询问贷款利率时，最重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分行级VIP以上中高端客户，半年期贷款利率最低可以是4.35‰。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的利率也越低。

第三，办理个人房产抵押贷款支用技巧。在贷款支用时，支用时间要尽量短，因为贷款半年期的基准利率为4.35‰，而贷款一年期的基准利率为4.65‰，如果再考虑利率上浮比例，贷款利息相差更大。比如你支用10万元，贷款利率约定为基准利率上浮40%，支用时间约定为半年，半年到期后还清，利息累计为3654元;而支用时间约定为一年，半年后提前还清，利息累计为3906元，两者相差252元。

个人房产抵押借款合同篇4

借款协议

抵押权人（甲方）：_________身份证：_______________________ 抵押人（乙方）：__________身份证：_______________________

本合同各方根据法律、法规，在平等自愿基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同并保证共同遵守。

一、借款条款

1.借款金额：甲方同意借款给乙方人民币_______万元整。（大写____________）。

2.借款用途：_____________________________

3.借款利率：按每月计算，当日交齐利息保证金币（大写：）。

4.借款期限，自_____年___月___日到_____年___月___日止。

5.甲方应于房屋抵押登记法律公正等手续结束后，当日全额放款给乙方，乙方收到借款后应出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

二、抵押条款

1.借款人以下房产为上述借款的抵押

（1）房产权证号码：

（2）房屋地址：___________________________________________

（3）房屋面积：_____________

（4）房屋属性：该房屋属于下述第____种形式：

①商品房②房改房③商业房

（5）该房屋是否出租：。

2.如该房产正在出租，乙方必须与承租人订立租约，租约内必须订

明：乙方背约时，由甲方发函日起计一个月内，租客即须迁出。

3.抵押期间，未经过甲方书面同意，乙方不得变卖、赠与、拆除、改建或其他方式处分抵押物，不得改变其使用性质。

4.本合同中借款条款如因某种致使部分或全部失效，不影响抵押条

款，抵押人仍应当按照约定承担责任。

三、履约条款

1.乙方每月应付给甲方的利息，应按照规定期数及日期支付；如逾

期，乙方须另行向甲方按日支付应付利息千分之五的违约金。

2.乙方借款期限到期，应本金及利息一并归还甲方，如逾期，视为

严重违约，乙方须另行向甲方支付全部借款本金_____‰的违约金，并承担甲方为实现债权支付的全部费用。若乙方逾期30天仍未清偿全部应付款项，甲方也可选择自行向房地产市场管理机关申请处分抵押物。

3.乙方向甲方还清本合约规定的全部应付款项，甲方收到款项当日

需将该抵押房产权证证书归还乙方并注销抵押权证，同时解除担保人担保责任。若甲方违约，须向乙方支付全部借款本金________%的违约金。

四、其他条款

1、手续费及其他费用;

（1）有关本合约所涉及的公正及抵押登记等费用，全部由乙方负责

支付。

（2）乙方如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致甲方通过任

何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、保险费、诉讼费等）概由乙方负责偿还。

2、本合同自甲、乙双方签字后生效，如本合同发生争执或纠纷，各方向合同签订所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式两份，均具有同等法律效力；甲、乙双各执一份。

甲方（签章）：

联系电话：

乙方（签章）：

联系电话：

个人房产质押合同范本用于贷款篇5

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个人房产质押合同范本用于贷款

在生活中，当你资金周转有困难的时候，小编相信很多人都会选择去银行质押贷款，那么在质押贷款的时候是必须要有质押物的，质押物可以是房子，土地或者其他不动产。那么，下面小编就为大家整理了一份个人房产质押合同范本，希望能对你有所帮助。

个人住房质押贷款合同范本

出质人（甲方）_______________________________

住所：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

电话：_________________________________________

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邮政编码：_____________________________________

开户金融机构及帐号：___________________________

质权人（乙方）_______________________________

住所：_________________________________________

法定代表人（或授权代理人）___________________

电话：_________________________________________

邮政编码：_____________________________________

为确保乙方与______________签订的______________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

一、甲方以“质押权利清单”所列之权利设定质押。

二、甲方质押担保的贷款金额（大写）_______________元，贷款期

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限自_____年_____月_____日至______年_____月______日

三、甲方保证对质押的权利依法享有所有权。

四、甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费元。

五、质押担保的范围：贷款金额（大写）_______________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用__________________及实现贷款债权和质权的费用__________________（包括诉讼费、律师费等）

六、本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

七、本合同项下有关的评估、鉴定、保管等费用均由甲方承担。

八、质押期间，乙方有妥善保管质押的权利凭证的义务，因乙方的过错导致质押的权利价值减少的，应当

（1）在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿；

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（2）如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。

九、非因乙方过错导致质押的权利价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

十、质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠予、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押的权利。

十一、质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担保的债权。

十二、甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的，其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择下列任何一种方式处理

1、到期兑现用于提前清偿贷款；

2、转换为定期储蓄存单继续用于质押；

3、用乙方认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。

十三、借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以质

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押权利折价或以拍卖、变卖、兑现质押权利所得的价款优先受偿，实现质权。

十四、发生下列情况之一，乙方有权提前处分质押权利实现质权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息

1、甲方被宣告破产或被解散；

2、甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定或发生其他严重违约行为；

3、借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

十五、甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_______%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担质押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

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十六、乙方依法处分质押权利所得的价款，按下列顺序分配

1、支付处分质押财产所需的费用；

2、清偿借款人所欠乙方贷款利息；

3、清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金；

4、支付其他费用。

十七、本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

十八、其他约定事项

1、甲方违反本合同自愿接受强制执行；

2、___________________________________

3、___________________________________

十九、因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见，应当向乙

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方所在地人民法院提起诉讼。

二十、本合同签订后自甲方将权利凭证交付乙方占有之日起生效。

二十一﹑本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本__________份。

甲方：（公章或印章）________________ 法定代表人或个人（签字）__________

____________年_________月_________日

乙方：（公章）______________________ 法定代表人（签字）________________

____________年_________月_________日

综上所述，对于个人房产质押合同范本的相关内容小编已经为大家整理出来了，合同范本中包括了甲乙双方的权利，合同的变更﹑解除﹑以及质押担保的范围等二十一条事项，当你在拟定相关合约时可根据需要增改删除。更多相关知识您可以咨询赢了网。

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 特殊侵权纠纷的情形

http://s.yingle.com/w/xt/680820.html

 2018年云南省道路交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680811.html

 鲜为人知的车险不赔十三条条条戳中车主泪点 http://s.yingle.com/w/xt/680806.html

 关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/680802.html

 堆放物倒塌致害责任的构成要件及免责事由 http://s.yingle.com/w/xt/680795.html

  邻里吵架孕妇早产 http://s.yingle.com/w/xt/680790.html 侵权责

任

与

违

约

责

任的竞

合

http://s.yingle.com/w/xt/680784.html

  过错责任原则 http://s.yingle.com/w/xt/680777.html 2018年陕西省人身损害赔偿标准(2018

年)http://s.yingle.com/w/xt/680772.html

 劝酒承担法律责任的情形

http://s.yingle.com/w/xt/680765.html

 江苏省2018道路交通事故人身损害赔偿计算标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680759.html

 影视作品网络侵权的责任主体及网友侵权的特征、责任 http://s.yingle.com/w/xt/680751.html

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 骑车撞上路边化粪桶后身亡政府、施工人共同担主责 http://s.yingle.com/w/xt/680745.html

 寄宿学生校外溺亡次日才发现

http://s.yingle.com/w/xt/680741.html

 自力救济必须合法合理

http://s.yingle.com/w/xt/680736.html

 关于责任主体的特殊规定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/680727.html

  缔约过失责任 http://s.yingle.com/w/xt/680719.html 老人突发疾病死亡,养老院是否担责 http://s.yingle.com/w/xt/680712.html

 什么是网络诽谤网路诽谤的特点是什么 http://s.yingle.com/w/xt/680705.html

 关于人身损害赔偿费用项目有关问题的解答）http://s.yingle.com/w/xt/680702.html

 何种情况成立善意取得

http://s.yingle.com/w/xt/680695.html

 校园意外伤害赔偿责任人是谁

http://s.yingle.com/w/xt/680689.html

 常见的引起网络著作权纠纷的行为有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/680683.html

 肖像权 http://s.yingle.com/w/xt/680679.html

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 最高人民法院对网络著作权纠纷案的审理作司法解释 http://s.yingle.com/w/xt/680671.html

 死亡赔偿金是遗产吗

http://s.yingle.com/w/xt/680665.html

 财产损害赔偿鉴定标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680660.html

 保险公司是否赔偿误工费

http://s.yingle.com/w/xt/680656.html

 孩子在学校受伤怎么办

http://s.yingle.com/w/xt/680646.html

  人身损害精神赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/680637.html 紧急

避

险的赔

偿

责

任

http://s.yingle.com/w/xt/680634.html

 出租农庄高压线引发山林火灾损失谁担 http://s.yingle.com/w/xt/680628.html

  铁路人身损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/680622.html 2018山东省人身损害赔偿标准(2018

年)http://s.yingle.com/w/xt/680616.html

 孩子受到伤害该咋处理

http://s.yingle.com/w/xt/680610.html

 保姆洗澡受伤索赔败诉

http://s.yingle.com/w/xt/680603.html

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 交通事故中保险公司和侵权责任人的赔偿次序 http://s.yingle.com/w/xt/680597.html

 财产返还的侵权纠纷

http://s.yingle.com/w/xt/680591.html

 精神损害赔偿数额可以依据以下哪些因素确定 http://s.yingle.com/w/xt/680585.html

 紧急避险或正当防卫导致侵权需要承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/w/xt/680582.html

 人身伤害赔偿的项目和标准(2018http://s.yingle.com/w/xt/680574.html

年) 精神病人侵权谁来赔精神病伤人要不要承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/680565.html

  紧急避险名词解释 http://s.yingle.com/w/xt/680553.html 人体重

伤

鉴

定

标

准

(2018

年)http://s.yingle.com/w/xt/680547.html

 遭受到他人网络发帖的诋毁，如何维权 http://s.yingle.com/w/xt/680543.html

  侵权责任法 http://s.yingle.com/w/xt/680540.html 医疗侵权损害赔偿几个问题的认识 http://s.yingle.com/w/xt/680531.html

 建筑物倒塌致人损害由谁担责

http://s.yingle.com/w/xt/680527.html

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 ‘天外飞物’伤人,谁来承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/680523.html

 转载侵权信息犯罪吗需要承担责任吗 http://s.yingle.com/w/xt/680517.html

 国际人权日的内容有哪些

http://s.yingle.com/w/xt/680511.html

 人身损害轻伤标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680507.html

 人身损害赔偿纠纷案件举证须知

http://s.yingle.com/w/xt/680503.html

 2018年云南省道路交通事故人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680497.html

  发现权纠纷 http://s.yingle.com/w/xt/680491.html 人体轻

伤

鉴

定

标

准

(2018

年)http://s.yingle.com/w/xt/680485.html

 汕头十级伤残赔多少钱

http://s.yingle.com/w/xt/680479.html

 人身损害赔偿司法解释全文是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xt/680473.html

 人身损害赔偿项目和标准(2018http://s.yingle.com/w/xt/680468.html

年)一览表

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 著作权法中对网络著作权是如何定义的 http://s.yingle.com/w/xt/680462.html

 关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/xt/680454.html

 法律实务:(转)史上最详人身损害赔偿表 http://s.yingle.com/w/xt/680448.html

 人身损害中精神损害赔偿计算标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/w/xt/680442.html

 关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/xt/680433.html

  楼上漏水怎么修 http://s.yingle.com/w/xt/680425.html 网店知识产权

侵权法律

风险分析

http://s.yingle.com/w/xt/680419.html

 物件损害责任纠纷的认定

http://s.yingle.com/w/xt/680407.html

 伤残鉴定费用是多少,由谁出

http://s.yingle.com/w/xt/680401.html

 帮工人受伤由谁承担侵权责任

http://s.yingle.com/w/xt/680395.html

 12306数据泄密后的思考

http://s.yingle.com/w/xt/680389.html

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 公司法人有名誉权吗，怎样才算是侵犯公司法人名誉权 http://s.yingle.com/w/xt/680386.html

 关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释）http://s.yingle.com/w/xt/680380.html

  学生伤害事故 http://s.yingle.com/w/xt/680374.html 环境保护法常识环境污染侵权行为的特征 http://s.yingle.com/w/xt/680367.html

 因申请知识产权临时措施损害责任纠纷 http://s.yingle.com/w/xt/680361.html

 人身损害赔偿计算公式是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xt/680358.html

 对共同侵权行为的责任认定分析

http://s.yingle.com/w/xt/680352.html

 著作人身权可以转让吗

http://s.yingle.com/w/xt/680344.html

 网上散播他人隐私构成侵权

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 鲜为人知的车险不赔十三条条条戳中车主泪点 http://s.yingle.com/w/xt/680332.html

 经济赔偿金支付的32种法定情形

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 义务帮工受伤责任谁来承担

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 以抢回赌资为目的致人轻伤行为的定性 http://s.yingle.com/w/xt/680314.html

 共同危险行为的免责事由是什么

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 人行道骑电动车受伤施工方尽到安全义务免责 http://s.yingle.com/w/xt/680304.html

 动物侵权的认定和赔偿

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 关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/xt/680291.html

 人身损害赔偿项目有哪些

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 触电人身损害赔偿司法解释有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/680280.html

 法律意外事件的规定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/680275.html

 紧急避险具备哪些条件

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 侵犯人身权利的处罚是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xt/680264.html

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 雇佣or帮工，关系如何认定

http://s.yingle.com/w/xt/680258.html

 人身事故伤害赔偿有哪些

http://s.yingle.com/w/xt/680253.html

 地震身亡能否向雇主索赔

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 因打架引起混乱造成围观者摔伤应否赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/680243.html

 网络著作权侵权纠纷责任如何认定 http://s.yingle.com/w/xt/680237.html

 最高院（网络侵权司法解释）的七大‘看点’ http://s.yingle.com/w/xt/680230.html

 因恶意提起知识产权诉讼损害责任纠纷 http://s.yingle.com/w/xt/680224.html

 高度危险作业损害责任由谁承担及免责事由 http://s.yingle.com/w/xt/680220.html

个人房产抵押贷款程序篇6

一是以授信额度的概念代替了单笔消费贷款，这与信用卡的信用额度非常类似，和企业贷款中的授信额度概念相当。与单笔大宗消费就需要递交相关材料、通过审核流程相比，这种一次审批获得的额度最长可以在10年使用。单笔贷款占用一部分额度，并生成对应的还款计划，贷款偿还的这部分，额度随即恢复，并可支持再次贷出。

二是通过与银行借记卡产品进行结合，消费贷款仅可以在开通的POS终端上进行使用，银行从使用终端上保证了贷款资金的使用用途在消费贷款所限定的范围之内，你可以刷卡进行买车、大件商品、旅游、教育等等，但不能进行买房、投资等消费贷款所不允许使用的范围。

与其他类型的消费贷款相比，以房产作为抵押物获得的消费贷款（额度）较高，最高可以达到100万元，可为购车、教育进修、旅游、大件商品采购等提供充足的资金支持。而贷款的价格，也就是利率并不高，通常是在基准贷款利率的基础上上浮10%～30%。

不过，这种类型贷款的门槛主要体现在作为抵押物的房产上，如果需要申请这一贷款，最根本的前提是：你的名下需要拥有房产，一些银行要求在自住房产外拥有另外一套房产。值得一提的是，即使你的房产已经进行抵押，申请了银行的住房按揭贷款，但是已经偿还了一部分贷款，那么已偿还的这部分额度依然能够通过消费贷款的方式贷出来。由于住房按揭贷款几乎已经成为现代人生活的一部分，这种消费贷款的特性更具有实用性。

代表产品1：浦发银行“消贷易”

“消贷易”是浦发银行所推出的一款房产抵押与借记卡相结合的消费贷款产品。主要的特点在于可贷额度高，贷款期限长，且贷款利率具有较大的优势。

什么样的贷款人适合申请这一贷款？浦发银行的工作人员介绍说，如果你的名下拥有房产，可以将房产进行抵押，获得“消贷易”的贷款额度。根据房产的抵押情况，额度的确定也有不同的方法。

假如房产无贷款，那么浦发将根据房产的状况进行估值，并按照一定的成数确定“消贷易”的额度，最高可达房产评估价值的七成，但总额不得超过100万元。

假如你的房产还处于房贷还款中，确定授信额度的方式是已经偿还的贷款部分。举个例子来说，贷款人在购房时申请了100万元的住房贷款，这几年已经偿还了30万元本金，那么这部分已偿还部分就可以作为“消贷易”的授信额度。

当然，作为消费贷款，“消贷易”的最高额度为100万元，同时银行还会根据贷款人的实际收入状况、债务情况等确定贷款人的偿还能力，最终给出“消贷易”的额度，贷款人可以通过专门的“消贷易”借记卡来使用这一额度。作为限定用途的贷款，“消贷易”借记卡可以用于买车、旅游、教育或是一般商品的消费，但不可用于买房或是投资，这一点将从借记卡的使用上得到限制。

那么贷款人如何来进行消费贷款的偿还呢？在进行额度的审批时，贷款人就可以选择适合的贷款期限和还款方式，其中贷款期限覆盖6个月～10年，还款方式则包括等额本息、等额本金或是等额本金递增、等额本金递减等。也就是说，当使用“消贷易”进行消费，动用你的额度时，银行就会根据事先所选择的贷款期限和还款方式生成一份还款计划，并通知到贷款人，你只需要按照还款计划按期进行偿还就可以了。此外，“消贷易”可支持提前还款，提前还款后额度将自动恢复。

与同类产品相比较，“消贷易”的贷款利率也具有一定的优势，浦发对于这一产品的定价是在对应期限的基准贷款利率基础上上浮10%～15%。在贷款利率之外，房产评估还会产生一定的费用。

代表产品2：招行“消费易”

“消费易”是招行前几年就推出的消费贷款产品，与浦发“消贷易”最大的不同之处在于，其还可提供最长为50天的免息期，在免息期结束后如果贷款人没有进行还贷，可直接转化为消费贷款，按照事先签订的合同计息、还款。

“消费易”的核心还是以房产作为抵押物，按照招行的规定，无贷款房和有贷款房都可以作为抵押物。其中，无贷款房的抵押额度由房屋的评估价值来确定，理论上最高可以达到评估价值的七成，但最终额度的确定还要取决于房屋的具体情况，如所处的位置、房龄等是较为关键的因素。有贷款房的可授信额度确定方法是一样的，即最高为银行贷款已还的部分。

有未偿贷款的申请人可能会有疑问，前几年购置的房产，评估价值已经大幅上升，在办理授信时能否突破“已偿还部分”的限定呢？答案是否定的，因为银监会对于通过房产价值提高而增加贷款额度的行为认定为“加按揭”，出于贷款风险的考虑，这种贷款是严格禁止的。

当然，“消费易”的授信额度最高也不得突破上限100万元，银行还会通过收入情况、其他贷款等确立贷款人的还款能力。授信额度将会绑定在指定的一卡通上，只能用于POS机刷卡及网上支付。同时，对于刷卡或是网上支付的资金，“消费易”设置有免息期，这个概念和信用卡的免息期是一样的，在免息期内还款，这笔资金不会计息，如果到免息期结束时没有进行还款，将转作分期偿付的消费贷款，按月来进行偿还。“消费易”的贷款期限为1～10年，贷款期限与还款方式都在合同中进行约定，期限内使用的资金将自动进行计息，贷款人需要按期进行偿还。

目前“消费易”的贷款利率按照同期贷款利率上浮10%～20%。

代表产品3：工行“卡贷通”

工行的“卡贷通”其实是将房产抵押贷款额度化，也就是通过房产抵押获得一定的授信额度，授信的资金用途包括消费类贷款和经营类贷款两种。这一产品在抵押物上更加多样化，如对于消费用途，个人名下的住房、商用房、办公楼、厂房都可以作为抵押物；对于经营类贷款，抵押物可分为个人或公司名下的住房、商用房、办公房、厂房以及土地使用权。

但是与浦发和招行的产品不一样的是，作为贷款人，需要拥有两套或以上的住房，也就是说，在抵押房产外，至少要拥有一套备用房产，这也是银行出于房产处置的需要而设立的门槛。对于抵押房产，工行将指定评估公司进行评估价认定。抵押物价值必须在100万元以上。授信的额度主要由抵押物的评估价值来确定，其中住房和商用房最高七成，其余的抵押物最高可授信额度为评估价值的六成。

对于工行的贵宾客户，“卡贷通”在抵押物上可以略微宽松。据介绍，如贷款人为工行的贵宾客户以上的，抵押物价值200万元以上且抵押成数低于五成的，可免于提供备用房。

而对于贷款的资金，同样只能通过POS机支付或是网上支付来使用，如消费用途可用于大宗商品购买、旅游、购车等等，经营用途可使用在采购原材料、设备时进行支付。

不过，“卡贷通”的贷款期限设定有一些差异。经营性用途的资金贷款期限为5～10年，消费性贷款用途则统一为10年，贷款人在进行贷款申请时需作出选择。

不过，贷款人在还款时，在按期还款的同时，也可以通过贷款经办行或网上银行申请提前还款，还款次数和还款金额均不受限制。此外，工行还可提供指定日期还款方式，允许客户根据自身需要，设定未来某一时点进行还款，客户可在这一指定时点将每笔贷款的还款进行合并偿还，这也提高了还款的自由度。

解析个人贷款的程序篇7

在现实生活中，可能很多人会面临资金短缺，那么就可能会涉及到个人贷款，下面N维贷款小编维大家分享个人贷款的相关程序：

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

个人房产抵押贷款程序篇8

借款人选择贷款银行进行住房公积金贷款申请银行对申请资料审核后同意受理借款人与贷款银行签订《抵押借款合同》到产权部门进行抵押登记办理产权证到银行办理房屋保险通知借款人借款人办理划款手续需提交贷款银行审核的资料：

一、购买商品房、经济适用住房所需材料

1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。（3）借款人住房公积金储蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自筹资金凭证。提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。

2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。（2）配偶住房公积金储蓄卡。（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。

3、购买商品房、经济适用房资料（1）加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市商品房买卖合同》四份及一份复印件。（2）房地产管理部门出具的《天津市商品房销售许可证》复印件三份。《商品房买卖合同》签订日期应在销售许可证有效期限内，销售许可证和《商品房买卖合同》中应标明所购房屋性质为住宅。

二、购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》住房所需材料

1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。（3）借款人住房公积金储蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自筹资金凭证。，提供售房人出具的《天津市企业单位往来收据》或《天津市财政局统一收据》及四份复印件。

2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：（1）配偶身份证及二份复印件。

（2）配偶住房公积金储蓄卡。（3）结婚证及二份复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件，或与借款人同户籍户口簿本及二份复印件。（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。

3、购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》住房资料（1）《天津市房产买卖合同》四份及一份复印件。（2）房地产评估机构对交易住房的评估报告三份。

三、购买公有现住房所需材料

1、借款人资料（1）借款人身份证及四份复印件。（2）本市户口簿及二份复印件，或蓝印户口簿及二份复印件，或暂住证及二份复印件。（3）借款人住房公积金储蓄卡。（4）借款人正楷人名章。（5）首付款或自筹资金凭证。提供《天津市出售直管公有住房交款单》及四份复印件，或《天津市出售单位产住房交款单》及四份复印件。

3、购买公有现住房资料（1）《公有住房买卖协议书》四份及一份复印件。（2）区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件三份。●相关知识：个人住房公积金贷款流程及其相关知识 FD-IM-06006 NOED Page 2 of 2

一、借款人申请个人住房公积金（组合）贷款应符合下列条件：

（一）申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力。

（二）具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份。

（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（四）购买住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议。

（五）购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》存量住房的，能够支付不低于所购住房全部价款20％的首期付款。

（六）同意按照中心和贷款承办银行认可的担保方式进行担保。

（七）中心或支行规定的其他条件。

二、申请住房公积金贷款额度的确定单笔住房公积金贷款额度为以下三项计算的最低值：

（一）、根据还贷能力确定的贷款限额。计算公式为：[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额 ×

（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。其中，还贷能力系数为 40%。

（二）、根据房价的一定比例确定的贷款限额。购买商品住房、经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）所需费用的70%。

（三）、贷款最高限额40 万元。

四、住房公积金（组合）贷款年限的确定购买商品房、经济适用住房的，最长贷款期限30 年；购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的住房、集资建造住房、合作建房的，最长贷款期限20 年；购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10 年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5 年。例如：某职工（男）48 岁，法定退休年龄为60 岁，那么他的贷款期限最多不能超过17 年。

五、偿还贷款方式借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行贷款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣还款。

六、办理偿还贷款提取

（一）进行还贷登记

1、借款人身份证原件及复印件一份。

2、还款凭证原件及复印件一份。

3、借款人本人的住房公积金储蓄卡、当日的查询单和职工单位开具的《提取申请书》一式三联（需职工本人签字）。同时登记配偶的，还需提供以下资料：

1、配偶身份证原件及复印件一份。

2、结婚证伙同户籍户口簿或民政部门开具的可证明夫妻关系证明文件原件及复印件一份。

3、配偶的住房公积金储蓄卡、当日的查询单和职工单位开具的《提取申请书》一式三联（需职工本人签字）。

（二）做完还贷提取登记后，提取住房公积金账户余额所需资料

1、管理部或分中心出具的还贷支取登记表。

2、职工本人身份证原件及复印件二份。