地下室渗漏治理方案

地下室渗漏治理方案（共8篇）

地下室渗漏治理方案 篇1

目 录

一、工程概况

二、方案编制依据

三、伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案

四、裂缝渗漏治理方案

五、大面积（蜂窝）渗漏治理方案

六、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

七、主要防水堵漏材料性能介绍

八、主要防水堵漏设备

九、安全措施

十、堵漏工程质量标准

十一、防水堵漏施工注意事项

十二、附件

地 下 室 渗 漏 治 理 方 案

一、工程概况

地 下 室 渗 漏 治 理 方 案，地下室一层，地下室深度-4m左右，主体建筑完工后，由于基础产生不均匀沉降和位移，使变形缝（伸缩缝）

墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生大量漏水，使下一步施工无法进行，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室达到滴水不漏的施工要求，以满足下一步施工和使用的要求。

二、方案编制依据

1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》

2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》

3、防水堵漏工程费用计算

4、《防水工程图集》

5、现行全国防水工程定额汇编

6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》

7、国家建材行业标准JC483-92《聚硫密封膏》

8、甲方有关技术质量及施工要求

三、伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案

1、伸缩缝渗漏情况分析

地下工程伸缩缝（变形缝）是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面：

（1）地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。

（2）地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的

损坏。

（3）由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。

（4）橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。

伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。

2、防水堵漏方案

根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体堵漏方案如下：

（1）清理基层：

将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度（一般为7~10cm深），用水冲洗干净。

（2）固定注浆通道及注浆管：

用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用Ø10~13mm的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。（3）注浆堵漏：

从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。（4）割注浆管：

注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。

（5）清理界面：

用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。（6）施工柔性材料：

在缝内施工50~60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。（7）做保护层：

待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。

四、裂缝渗漏治理方案

根据甲方要求及工程实际情况，首先需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。刚性保护加柔性防水的防水堵漏方案是依据了国家《地下工程防水技术规范》的要求进行的。具体治理方案如下：

1、先将施工缝处凿一条深70mm，宽60mm的“V”型缝，用水冲洗干净。

2、固定注浆通道及注浆管

用快速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用Ø10~13mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。

3、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

从一侧开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。割管后再做PG321双组份聚硫密封剂施工。

4、刚性保护层施工

当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到令期后可产生大于C30的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。

五、大面积（蜂窝）渗漏治理方案

1、面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆—防水砂浆—防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。

对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。

2、注浆法：遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

六、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

（一）孔洞、点渗渗漏治理方法

1、堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1~3cm，深为2~5cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗

干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。

2、下管法：适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。

当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连国其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

（二）预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

1、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。

2、当常温穿墙（地）管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。

3、对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。

七、主要防水堵漏材料性能介绍

1、高分子注浆材料—注浆堵漏王

注浆堵漏王是由异氨酸酯与水溶性聚醚作为主要基料再加入化学添加剂进行高分子化学合成反应而成的一种新型高分子注浆防水材料，以形成端基含有过量游离异氰酸根基团的高分子化合物，用注浆堵漏王注入漏水部位后，以渗漏水为交联剂立即进行化学反应，放出CO2，逆水而上进行扩散，也可与周围的砂、石、泥土等固结成弹性的固结体，以水止水最终达到堵漏止水的目的。主要技术数据：

① 外观：淡黄或琥珀色均匀液体 ② 密度：1.00~1.10 ③ 粘度：20~80s ④ 凝胶时间：10~1000s ⑤ 包水量：≥10倍

⑥水质适应性：PH3~13 材料性能特点：

①单组份注浆，施工时不需再配制浆液，配套注浆设备简单，操作及清洗设备方便。

②凝胶体具有抗渗性好，强度、延伸率高、高耐腐性及稳定性好的特点，固结体在水中的浸泡液对人体及动植物无害，对水质无污染。

施工注意事项：

①注浆堵漏王应密封贮存在阴凉、干燥处，严禁暴露在空气中或接触水，以防凝胶变质。

②严禁接触明火或高温，以防燃烧或膨胀后外泄。③注浆时应戴防护眼镜。

④本品保存期6个月，如超过6个月，但经测试符合标准要求仍可继续使用。

产品包装：本产品用20kg园柱型铁桶包装。

2、双组份聚硫密封剂 ①主要成份： 液态聚硫橡胶、增塑剂 ②产品外观：

A组份为白色匀质膏状物 B组份为深褐色匀质膏状物 ③技术性能：

适用期：2~6h 表干时间：<24h

下垂度：≤3mm 最大伸长率：≥200% 最大拉伸强度：≥0.2MPa 低温柔性：-30℃ 密度：1.6±0.1g/cm3 ④产品用途：

广泛用于建筑工程中混凝土伸缩、沉降等变形缝的粘接密封。适用于水泥、胶木、聚氯乙烯、玻璃等各种金属或非金属的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大气老化、密封性等。本品属无毒级产品。⑤使用说明：

将基面清理干净，要求基面干燥。分别把双组份按A: B=10:1~1.2倒入容器中，充分搅拌均匀，然后用刮刀将聚硫刮入缝内并压平，嵌缝工作分二次进行，第一遍将缝内填满压平，第二遍施工平面部份。另外也可将聚硫装入密封胶专用胶管中，用施胶枪将胶挤出施工，发现气泡应及时施胶修补。施工结束后在表干时间内，应避免雨淋，以免起泡。施工机具用完后应及时清洗干净。

3、快速堵漏剂（液体）

本堵漏剂采用无机和有机多种化工原料经合成反应而成，产品归类于刚性防水材料，与水泥、细砂配制搅拌均匀后反应成坚硬的固体，具有固化速成度快（最快的时候只有1min左右就可固化），早期强度高、渗透性好、适用范围广等特点。本堵漏剂主要适用于地下工程带水带压堵漏作封缝材料。使用方法：

①基层处理：将漏水处凿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，对于

伸缩缝应清理到7cm以上，并用水冲洗干净。

②配制堵漏砂浆：以水泥:黄砂=1:1的比例搅拌均匀，用0.6~1份左右的堵漏剂拌制堵漏砂浆，稠度比粉刷用砂浆略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，随拌随用，避免浪费。拌和时操作者先戴好厚质乳胶手套。

③堵漏操作：用拌好的砂浆搓成团状，用劲向漏水处压住，如果是伸缩缝施工可采用燕窝填泥的方式逐次堵漏，每次应压住漏水处3~5min，待初步固化后才能放手。

4、抗压密封剂 ①简介

抗压密封剂防水材料为复合粉状材料，经有关部门鉴定，并列为重大科技成果推广计划。产品无毒、无味、无污染、不腐蚀，通过建筑材料工业环境监测中心检测符合GB5750-85生活饮用水标准。与水搅拌均匀之后即可施工。该产品具有很强的粘结力和抗渗性能，在防水层形成之后可达到永久的防水效果，可适用于大面积施工，而不龟裂、不空鼓。②适用范围

a、地下混凝土结构、建筑物内外墙和厕、浴、卫生间的防水、抗渗工程；

b、蓄水池、室内外游泳池和各种水工构筑物的防水抗渗工程； c、地下隧道、人防工程、煤矿竖井和水库大坝等抗渗工程； d、已有各类建筑物、构筑物和各种渗漏现象的修补。③主要性能

a、拌合物和易性好易于施工； b、粘接性能强，易于形成粘接层；

c、适用性能好、产品可与新旧混凝土、砂浆、砖石和金属面层紧密粘贴；

d、防水层只需简单的保湿养护即可交用。④施工工艺

a、清理基层：防水层施工前要将工作面内的空鼓、疏松、残灰、起皮，浮尘、油污彻底清理冲洗干净。

b、拌料：将抗压密封剂与清水按4:1的配比混合并搅拌均匀，静置分种，然而再搅拌一次，即可投入使用。

c、施抹：将拌制好的浆料均匀地抹到渗漏的部位，厚度为2.5~3mm施工抹面应基本平整。

d、水化：浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反应，形成第一道防水抗渗层，水化时间不小于6h。

e、第二次施抹后6h，防水层表面具有一定强度即进行第二次施抹，最终的施抹层总厚度与墙面找平即可，表面应平整。⑤主要技术指标

检测项目 《无机防水堵漏材料》 国家建材行业标准送审稿要求 检测结果

凝结时间 初凝≥10min，终凝≤360 min 初凝≥48min，终凝≤64 min 抗折强度 ≥3MPa 7.9 MPa

抗压强度 ≥13MPa 3.9 MPa 粘结强度 ≥1.4MPa 2.03MPa 抗渗强度（7d）涂层≥0.4MPa； 砂浆≥1.5MPa 涂层1.4MPa； 砂浆3.0MPa 标准稠度 21.8% ⑥施工要求

a、施工时环境温度不低于0℃；

b、防水粉料应现用现拌，拌合好的浆料应在30min内用完，以防硬化；

c、粉料运至施工现场，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通风处以防硬化 ⑦产品包装

抗压密封剂产品包装为：2kg、5kg、25kg三种规格的防潮袋装或塑料桶装。

八、主要防水堵漏设备

1、注浆堵漏机（注浆泵）

2、冲击钻（变速或二档速度）

3、电锤

4、射钉枪

5、汽油喷灯（2.5kg级）

6、嵌缝枪600ml（英国产）

7、切割机

8、五金小工具若干

九、安全措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用电源必须配备漏电保护装置。

4、注浆作业必须严格控制压力，并保持务连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。

十、堵漏工程质量标准

按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GBJ108-87中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。

十一、防水堵漏施工注意事项

1、在施工时严禁吸烟及带入火种。

2、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

3、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。

4、双组份材料必须搅拌均匀。

5、注浆设备每次用完后必须及时清洗。

上述防水堵漏方案仅供参考，在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。

十二、附件

地下室渗漏治理方案 篇2

关键词：地下室,渗漏,灌浆堵漏,发泡聚氨酯

1 工程概况

光熙家园位于北京市朝阳区和平里,为首创地产公司开发的高级住宅小区。该小区由多栋住宅楼组成,地下两层为停车库,地上部分为居民住宅楼。目前,该小区地下1号车库及地下2号车库出现了严重的渗漏水现象,渗漏水主要集中在主楼与车库的交接部位及沉降缝部位、地下车库的立墙及穿墙管道周边、地下车库立墙周边的根部。

光熙家园住宅小区的结构主体为现浇钢筋混凝土,由于设计、施工时采取的防水措施未能发挥效果,导致该住宅地下室出现了严重渗漏现象。

2 渗漏原因分析

1)地下室沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷,导致迎水面防水层失去正常防水功能;后期结构沉降变形错位,导致迎水面防水层被拉裂。

2)沉降缝内的中埋式止水带,在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因造成错位,外侧防水层失去防水功能时,止水带也起不到防水效果;另外,在使用过程中,结构沉降变形过大,止水带抵挡不住结构的过度变形,在变形的过程中被拉断。

3)结构裂缝渗漏主要原因为外墙防水层未能满粘到结构面上,或外防水层局部破坏,导致外墙结构与防水层之间窜水,结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象。

4)穿墙管部位也是外防水薄弱的环节,如选用卷材处理管根,由于卷材搭接边较多,很难做到所有部位搭接满粘,另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够,在管根周边外防水出现问题后,就会从接缝周边向内渗漏。

3 堵漏治理方案

3.1 沉降缝渗漏处理方案

沉降缝若不进行渗漏封堵处理,极有可能影响结构的稳定,由于流动水冲刷混凝土结构或渗流到混凝土裂缝内部,会腐蚀钢筋混凝土的内部钢筋,造成钢筋锈蚀膨胀,导致结构破坏,既影响结构的稳定性,又影响结构的使用寿命。

根据本工程现场实际情况,地下结构变形缝部位采用聚氨酯化学灌浆材料、速凝型堵漏宝、遇水膨胀止水条、双组分聚硫密封胶等不同属性的防水材料进行综合治理,以期达到根治渗漏的目的。

该部位渗漏的最好处理方法是从结构内部进行注浆堵漏,遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术是处理建筑渗漏的一种经济有效的方法。该法具有如下优点:1)反应快捷;2)发泡后具有高延展性,可随结构体变化;3)穿透性强,可处理细小裂缝;4)亲水性佳,施工面不需要干燥。

本工程采用进口电动注浆机灌注遇水膨胀固化聚氨酯化学灌浆材料,将裂缝和混凝土自身的空隙彻底封堵。注浆材料为进口PUR-3102、3100系列弹性聚氨酯发泡灌浆材料,该材料具有极强的可灌性和遇水发泡性能,在压力作用下能沿混凝土细微裂缝(0.02 mm以上)、孔洞迅速扩散,遇水发泡堵塞孔隙,从而达到止水的目的。该材料具有遇水后连续二次发泡的性能。

图1为沉降缝防水处理做法。

结构沉降缝部位堵漏施工具体做法如下:

1)施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录,记下堵漏施工前的状况,为施工完毕后的恢复作准备,同时也便于施工治理后的效果对比。

2)开工前,先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深,根据埋深及宽度,确定灌浆打孔的部位。

3)拆除变形缝周边的排水槽,清理变形缝,在拆槽、清缝的过程中,尽量不要破坏变形缝内原止水带,将缝内杂物集中装袋存放。

4)对变形缝的缝内进行清洗,必要时采用高压水枪向内冲刷,将缝内的浮浆、杂物清洗彻底,当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净。

5)在变形缝两端打孔,根据止水带的埋深及沉降缝的宽度,确定打孔部位,打孔时尽量避开原止水带,不要打到止水带,造成止水带的破坏。

6)先向缝内填充速凝型堵漏宝,减小外界水的压力,水压变小、不再有大量水涌出时,向止水带外侧灌注聚氨酯灌浆材料,使发泡聚氨酯填充到止水带外侧的空隙,在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注聚氨酯灌浆材料,使灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实,这样外界水就不会在原防水层与钢筋混凝土结构板之间形成窜水。

7)外侧灌注结束后,基本看不到有水向内部渗漏,这时再在变形缝的内侧灌注聚氨酯灌浆材料,使沉降缝内的止水带完全被发泡聚氨酯止水剂包裹。发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性,能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙,同时也会渗透到附近的结构裂缝内,将变形缝及结构填充密实,达到结构防水的良好效果。

8)向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条,使止水条密实地嵌入缝内,止水条的外侧填充堵漏宝,将止水条挤压到变形缝内,同时也是在橡胶止水条表层形成保护层。

9)为了防止结构变形缝后期的再次变形,采用双组分聚硫密封胶填充到变形缝内部,抵挡结构后期的沉降变形。

10)防水层施工完毕,通过一段时间的观察,确定防水层起到防水效果后,在结构变形缝的外侧,剔槽镶嵌外贴橡胶止水带,作为最后一道防线。最后恢复变形缝外侧装饰扣板。

3.2 穿墙管周边渗漏处理方案

穿墙管部位的渗漏是在外墙埋土较深部位,可进行内部堵漏处理,能既经济又快捷地解决问题。图2为穿墙管部位防水做法。

穿墙管部位施工处理步骤如下:

1)铲除渗漏的穿墙管周边抹灰层至结构表面,铲除范围为管径周边300 mm宽。

2)沿着穿墙管周边打孔,打孔点距管壁5~10cm,按倾斜45°角钻孔,每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个,每个灌浆孔沿管根等距埋设。

3)在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,所有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

4)注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵漏宝封堵注浆孔,在管根周边结构面剔V形槽,先向槽内嵌填堵漏宝,然后在外侧嵌填密封胶。

3.3 结构墙体裂缝渗漏处理方案

结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷,从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法。该做法既能达到给结构补强,又能起到结构自防水的功效。图3为混凝土裂缝堵漏处理做法,图4为混凝土裂缝处注浆穴位示意图。

结构墙体裂缝渗漏治理施工步骤如下:

1)铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面,在渗漏的结构面采用抹水泥粉等办法查找渗漏点,在渗漏范围作标记。

2)沿结构裂缝两边打孔,打孔点距裂缝5~35cm,按倾斜45°角钻孔,每延米裂缝打孔点不少于6个。

3)在钻好的注浆孔内埋设注浆杆,接通注浆机,按照注浆机压力表显示的数值,向结构内部灌浆,所有结构裂缝灌浆饱满后,停止注浆。

4)注浆结束后,将注浆杆剔除,采用堵漏宝封堵注浆孔,然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶型防水涂料及防水灰浆涂膜,作为表面抗渗防潮层。

4 注浆施工工艺

4.1 布孔

施工操作人员从渗漏部位的一侧布点,并用红色喷雾式油漆标明;标示一般是沿着沉降缝的走向,每隔30~50 cm两边交替标记。

4.2 钻孔施工

布孔完毕后,施工人员立即手持电钻根据标记在漏点旁3~4 cm处与基面保持45°角钻孔,孔径为注浆嘴的直径(一般为10 mm),钻孔深度为结构层厚度的一半,然后在钻完孔的地方安装注浆嘴,安装时要尽量深设,只露出1~1.5 cm在结构板外,并拧紧。

4.3 注浆施工

注浆采用电动注浆机,并在注浆管的一端安装压力表,当注浆各孔段的进浆量小于5 L/min,并达到设计压力后稳定10 min,检查孔的进浆量,每m小于1L/min时结束注浆,然后进行下一处的施工。

4.4 封孔处理

注浆结束后,剔凿掉注浆嘴,然后用刚性堵漏材料封闭。

5 结语

地下工程渗漏治理过程首先要分析清楚造成渗漏的主要原因,查明原因后,采用可靠的工艺及材料来进行治理,这样就能达到治理地下工程渗漏的目的。本工程通过对沉降缝、穿墙管部位、结构墙体裂缝等处的渗漏进行灌浆堵漏,并配合采用其他防水措施,成功治理了该项目地下室的渗漏,获得了良好的社会效益和经济效益。

参考文献

[1]国家人民防空办公室.GB50108—2008地下工程防水技术规范[S].北京:中国计划出版社,2008.

地下室渗漏治理方案 篇3

张工到现场勘察发现，地下室顶板、变形缝处出现渗漏，有流水。地下室变形缝的上方正好是住宅楼的排水沟，常年都有流水。张工判断排水沟可能已开裂，地下室顶板、变形缝处的防水也已失效，以致无法阻挡水从排水沟的裂缝处渗入，进而造成了渗漏。

张工建议先采取紧急堵漏措施暂时把渗漏水的孔、缝处堵住，再进行全面系统的防水施工，彻底解决渗漏问题。王某同意后，张工让施工队即刻进行地下室堵漏施工。具体做法如下：

（一）堵，用堵漏材料直接堵塞孔、裂缝。

1）查找渗漏点并定位，清除渗漏处周边基面的涂料、腻子等；2）以渗漏点为圆心用冲击钻钻孔，孔洞壁尽量与基面垂直；对于变形缝处，沿着变形缝钻孔，钻孔间距约20cm。3）在钻好的孔中安装高压注浆针头，并用专业工具拧紧。4）使用高压灌浆机向灌浆孔内注入聚氨酯灌浆材料，该材料与水作用后迅速膨胀，堵住进水口，将细微的孔隙充分填塞。5）灌浆完毕，确认不漏后即可敲掉注浆针头，清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。6）用非固化橡胶沥青密封胶对变形缝进行填缝处理，然后再涂刷一道环氧砂浆防水层封闭变形缝。

（二）防，防水层施工，以保证堵漏成功。

1）先对地下室顶板和内墙面做基层预处理，将基面的砂浆、涂料、腻子清理干净，基层凿毛，对不平处，用聚合物水泥砂浆进行局部修补，再涂刷界面处理剂。2）大面涂刷聚合物水泥砂浆防水层（水泥∶砂∶丙烯酸乳液∶水=1∶1∶0.3∶适量），涂刷多遍至厚度为15mm左右。聚合物水泥砂浆无弹性，适用于不太可能会再出现沉降裂缝的地下室渗漏治理；3）涂刷完后进行保湿养护。4）涂刷防霉乳胶漆恢复墙面原状。

上述工序完成后，张工说，为将渗漏隐患降到最低，最后再对排水沟进行防水修补，就大功告成了。具体做法是：将排水管的水引到别处，清除排水沟的水、砂浆等，然后涂刷界面处理剂，最后再涂刷15mm厚的聚合物水泥防水砂浆（快凝水泥∶砂∶丙烯酸乳液∶水=1∶1∶0.3∶适量）。

地下室渗漏水补救措施专项方案 篇4

地 下 室 渗 漏 水 堵 漏 专 项 方 案

江苏帝成建设集团有限公司

日期：2018年

月

日

地下室渗漏水堵漏专项方案

会签（栏）单

一、承包单位内会签如下：

1、编写人签字；

2、技术部门负责人签字、部门盖章；

3、项目负责人签字；

4、总工程师签字；

二、报送会签如下：

1、建设单位工程师签字，单位盖章；

2、监理单位总监签字，单位盖章；

地下室渗漏水堵漏专项方案

一、编制依据

1、本工程的施工组织设计

2、大连市建筑科学研究设计密山市院乔治广场工程项目施工图纸

3、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）

4、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）

二、工程概况

1、工程名称：密山市乔治广场综合楼

2、建设单位：鸡西万丰房地产开发有限公司

3、设计单位：大连市建筑科学研究设计院

4、监理单位：黑龙江省旭正建设工程监理有限公司

5、施工单位：江苏省帝成建设集团有限公司

6、地理位置：密山市光复路、民主街、崇知路合围地段

7、计划开竣工日期：

开工日期：2014.1.20竣工日期：2017.12.31

8、建筑特征：框架结构 8.1建筑层数：31层

8.2建筑面积：总建筑面积52338.42平方米

三、施工准备

1、技术准备：

针对地下室渗漏处，向工人进行交底，确定位置及重新封堵方式，安排专人进行跟踪检查，并形成记录。

2、材料及机具准备到位。

四、施工安排

1、工期要求：贯穿整个结构的施工时，计划在2018年7月1日-2018年7月15日，待施工完成后，在与室外对接时，个别仍存在破坏的地方，对此处防水重新修补。

2、组织机构及职责分工 项目部成立以项目经理为组长，执行经理、项目技术员为副组长，施工员、质检员、施工班组为组员的管理机构。目的为根除地下室渗漏现象。

3、治理施工应先顶后墙而后底板的顺序进行，少破坏原结构和防水层。

4、选择具有防水资质的专业施工队伍承担。

四、方案设计

1、大面严重渗漏水采取以下措施：

1.1、找到渗漏点进行注浆止水，待表面无明水或干燥后，用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理。

1.2、利用水沟集水井窜通连接方法来引水至集水井孔最后封闭，引水材料采用¢110pvc打孔，具体引水方案详见引水网络图.........................。1.3、水沟内回填河卵石易引水。

1.4、施工要求；各施工点根据现场实际情况与本案不符应与项目部及时沟通。

2、大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，在做防水砂浆抹面或防水涂层等永久性防水层加强处理。

3、渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔或凿缝法注浆处理，干燥或潮湿的裂缝宜采用骑缝注浆法处理，注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝宽度、深度进行调整。

4、细部构造部位渗漏水处理应采取下列措施

①变形缝和新旧结构接头，应先注浆堵水或排水，再采用嵌缝遇水膨胀止水条、密封材料，也可设置可卸式止水带等方法处理。

②穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水材料、水泥砂浆等措施处理

③施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌缝密封防水材料及设置排水暗槽缝方法处理，表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施

五、处理方案

具体方案分析：目前情况来看未回填土的板块先找出渗漏水的原因再修补办法来人工用凿空剃逢注浆止水工艺等办法去修补，已经回填土的板块采用挖沟埋管至集水井办法来解决排水措施，具体的施工做法详见网络施工图，施工工艺

1、检查渗漏点---剔凿---清理---堵漏---砂浆抹面---面层处理

2、检查漏点；指定专职施工员对已完工的主体结构进行全面检查，根据墙体渗漏情况，追踪渗漏点，并在墙体上做好标记，必要时可圈出剔凿的范围。

3、渗漏水检查；房屋建筑地下工程应检查混凝土结构内表面的侧墙和底板。施工单位应在结构内表面的渗漏展开图上标示出裂缝的位置、宽度、深度和渗漏现象。经堵漏剂补强的原渗漏水部位。

4、渗漏水检查；湿澤检测时，检查人员用于手触摸湿斑，无水分浸润感觉，用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色为准。

5、剔凿；根据渗漏情况，逐点排查，仔细勘察，如发现有渗漏情况按要求进行剔凿，剔凿要求深度和宽度（现场鉴定），6、清理；渗漏点凿完后，凿点处无松动骨料，清洗干净，保证无灰尘。

7、堵漏；清理完后采用注浆法注浆，注浆时视渗漏的部位点的位置和面积来确定注浆的用量。

六、质量保证措施

1、剔凿时注意破坏结构性能，2、剔除渗漏点处时要保证结构性安全

3、堵漏时渗漏点清洗干净，无原混凝土松动和浮沉，4、堵漏剂必须有质量保证书，必须合格，5、堵漏完成后24小时观察，有无再渗漏现象，6、治理过程中应随时检查治理效果，并应做好隐蔽施工记录。

七、渗漏水的原因分析：

1.地下室基础施工时鸡西万丰（简称；开发商）房地产开发有限公司没有设置降水井，在施工阶段只有水泵排水，水泵排水根本无法地下室排出干，也无法做防水，当时开发商工程部要求防水班组坚持要做，防水班组不肯来做，要做的话渗漏水不负责任，当时开发商工程部领导签了字（2017年9月9号有签字单）。2.地下室分段施工时间过长（跨数个）的同时同样会产生施工缝处渗漏水，墙面于同。

3.西北向（CK-

1、CK-6轴交CK-F、CK-R轴）剪力墙柱混凝土强度未达到强度回填土（2017年10月31号混凝土浇筑、回填土是2017年11月9号，混凝土浇筑时室外温度零下9度，共9天时间）开始回填土而压挤断混凝土剪力墙、柱（有现场实景、侧压力有多大呀？）。

4.墙面渗漏水施工方采用注浆法工艺施工补救办法来堵漏。

八、费用承担方面

应由鸡西万丰房地产开发有限公司，理由在于防水单上领导签证愿意承担一切责任（详见签字单）。朱祥有签证时间第一次2016年9月26日，第二次2017年9月9日，九、附件两份

区县地下水超采区治理管理方案 篇5

为持续加强全县地下水超采区治理工作，切实保护好地下水资源，维护好地下水生态环境，根据《X省地下水超采区划定与保护方案》精神，结合我县地下水超采区实际情况，制定本实施方案。

一、基本情况

地下水是水资源的重要组成部分，是关系经济社会长远发展的重要战略资源，是维系良好生态环境的重要控制性因素。特别是在应对干旱、水污染等突发事件时，地下水作为地表水的补充，具有水量稳定、水质良好、取用方便的特点，在保证区域城乡居民饮水安全、支撑经济社会平稳发展和维系生态环境良性循环等方面发挥着重要作用。

X县地处渭北旱腰带地区，干旱缺水明显，是典型的灌溉依赖性农业县。目前，全县范围内规模以上机井有X眼。其中，灌溉井X眼，工业井X眼，乡村生活井X眼。

地下水资源的过度开发利用导致大面积的地下水降落漏斗，引起地面沉降，塌陷使地下水水质恶化，水井枯竭。打井深度不断加大，目前县域内普通地层井深已达X余米，造成多处机井出水量下降，含沙量增加，机井维修费用增大。同时影响植被生长、造成水土流失等问题。

《X省地下水超采区划定与保护方案》划定我县X镇、X镇部分地区为一般超采区，超采区面积X.X平方公里，年均超采量X.X万立方米，超采区边界范围：XX。

该区域内规模以上机井有X眼。其中，灌溉井X眼，工业井X眼，乡村生活井X眼。X年普查资料调查结果显示，超采区地下水资源过度开采，地下水位持续下降造成X眼井垮塌，X眼报废。X年X—X月，超采区地下水位总体平均下降X.X米；X年X—X月，超采区监测井西茹地下水位下降X.X米，张屯地下水位下降X.X米，西扫地下水位下降X.X米（数据来源于地下水简报）。

地下水位下降使环境地质灾害频发，地下水污染加剧，生态系统退化严重，粮食和生态安全问题随之加剧；人饮井报废群众吃水困难，危及区域供水安全、生态安全。综上所述，地下水资源的过度开发利用将制约着区域经济社会的可持续发展和生态环境的良好循环，实施地下水综合治理刻不容缓。

二、基本要求

（一）指导思想

按照“节水优先、空间均衡、系统治理、两手发力”的治水方针，以地下水资源承载能力和治理目标为基础，落实最严格的水资源管理制度，通过控采限量、高效节水、调整产业结构、增引地表水等措施，全面实施地下水超采区治理，有效恢复超采区水位，切实落实水位和水量双目标控制，维持良好地下水生态环境，保障经济社会可持续发展。

（二）基本原则

X.坚持科学规划、高效利用。以农业用水为重点，全面推行节约用水，充分挖掘农业灌溉的节水潜力，综合运用行政、经济、法律等手段，强化可持续发展思路，保证超采区治理目标的实现。

X.坚持统筹兼顾、总量控制、定额管理，水资源优化配置。在用水总量控制的基础上，实行计划管理、定额管理。

X.坚持因地制宜、讲求实效、多措并举，加强管理与保护。以地下水取水工程集中区域为重点，综合采取多种措施，确保治理效果。加强治理成效管理，建立健全监管机制，防止恢复后的地下水超采区域再次超采。

X.坚持政府主导、制度保障、综合治理，全社会共同参与。地下水超采区治理实行地方政府属地负责制，按照行政分区确定治理目标，明确工作责任，建立健全制度，加强部门协调配合，动员全社会共同参与。

X.责任单位在落实主体责任期间，发现违法乱纪行为，报请执法主体单位协助其查处违法乱纪案件，做到该地区水域环境、用水秩序良好。

（三）实施范围

本方案超采区治理实施范围为《X省地下水超采区划定与保护方案》划定的我县X镇和X镇部分地区。

（四）治理目标

X—X年通过逐年调整产业结构和封闭地下水取水井及水源代替等措施，至X年实现压减水量X万立方米目标，超采区水位下降逐渐减缓，超采区面积不再扩大；

到X年超采区地下水位有所回升，超采区面积逐步缩小，超采区生态环境不断改善；到X年消除地下水超采现象，实现地下水采补平衡，全面恢复超采区地下水位，改善超采区地下水生态环境。

三、治理措施

根据我县地下水超采区分布、超采水量、开发利用工程、农业节水、作物种植结构等基本情况，通过逐年调整产业结构、封闭地下水取水井和水源代替等措施，不断减少超采区地下水开采量；通过总量控制、经济调节、计量监控、监督检查等非工程措施，不断强化超采区管理，保障超采区治理效果。

（一）工程措施

X.置换地表水源。在X泉水能满足人畜饮水的地区，通过改造引用泾北供水水源、张家山泉水水源，压减地下水生活用水取用量；加大对当地灌区渠系配套建设投入，实施灌区节水改造项目，引用地表水源置换地下水源，压减地下水用量。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县水利局、农业农村局、自然资源局、扶贫开发局

配合单位：县发改局、财政局

X.调整产业结构。缩减蔬菜等高耗水作物种植面积，压减农业灌溉地下水取用水量，X年调减高耗水种植面积X.X万亩；X年调减高耗水种植面积X.X万亩。

责任单位：X镇、X镇

监管单位：县农业农村局

配合单位：县发改局、财政局、水利局、扶贫开发局

X.非常规水利用。各镇污水处理单位，处理达标后的再生水应用于当地农业、工业、环境、绿化等。在超采区范围内新建涝池X座，用于雨水的收集再利用。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县生态环境局、住建局、工信局

配合单位：县水利局

X.封存地下水取水井。对灌区内已经报废取水井开展清理登记，封井回填，注销取水许可证，拆除供电设施。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县水利局、住建局、农业农村局

配合单位：县供电公司

（二）非工程措施

X.规范打井市场秩序，制定出台《X县规范打井市场管理办法》。整顿规范打井市场，严肃查处各类违法打井行为。凿井施工单位施工前应当向凿井工程所在地水行政主管部门登记。备案经县水行政主管部门审查，县行政审批服务局审批的方可凿井取水。对未取得取水许可审批文件的取水项目：（X）凿井施工企业不得进场作业；（X）县财政局不予拨付项目资金；（X）县审计局不予进行项目审计；（X）县供电公司不予供电，包含临时用电。对违法施工的行为予以严厉打击。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县水利局

配合单位：县财政局、审计局、住建局、市场监管局、工信局、行政审批服务局、供电公司

X.严控新增地下水取水项目审批。县级各部门凡涉及以下情况的地下水取水项目一律不予审批：不符合生态保护规定、新垦新开荒地等新增地下水取水的项目；在X一般超采区的新增地下水取水项目；在各级自然保护区的新增地下水取水项目；地下水用水总量已达到或超过控制指标的地区，暂停审批。X镇、X镇一般超采区周边X公里范围内的新增地下水取水项目控制审批。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县发改局、水利局、生态环境局、行政审批服务局

配合单位：县住建局、自然资源局、农业农村局、工信局

X.加大对引用地表水灌溉的支持，实行用水精准补贴。由于当地的种植模式限制地下水引用量大，为了降低地下水的开采量，让农民自觉自愿调整种植结构，在X镇超采区建立引用地表水灌溉补偿机制，实行地表水灌溉补贴，由县财政每年列支X万元，鼓励农户引用地表水，加大地表水引用量，有效的补充地下水。

责任单位：监管单位：县水利局

配合单位：县财政局、审计局

X.严格控制地下水开采总量。地下水开采在现状基础上，坚持只减不增的原则，有计划压减水量。对农业取用地下水，严格落实各项治理措施，在井渠双灌区鼓励要优先使用地表水，严格控制地下水用量。各镇（灌区）要逐步建立地下水开采总量控制指标体系，颁发水权证、落实地下水水量与水位双控管理指标，按照地下水开采总量控制指标和X—X年压采计划，核定各用水户用水计划。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县水利局

配合单位：县自然资源局、农业农村局

X.加大地下水供水水价管理、加大水资源税征收力度。严格按照《X省水资源税征收管理办法（试行）》（X年第X号）等规定，足额征收地下水水资源税，对不缴纳水资源税的单位，依照《中华人民共和国水法》《X省水资源税征收管理办法（试行）》等进行严肃处理。加快推进地下水水井供水价格管理，实行区域水价监管，发挥价格杠杆作用。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县水利局、发改局

配合单位：县财政局、市场监管局、审计局、税务局、行政审批服务局

X.推进工业企业节水。取用地下水的工业用水户，要积极开展企业节水技术改造，加强企业用水管理，组织水平衡测试，达到节水定额标准，增加再生水二次利用，减少地下水开采量。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县工信局、水利局

配合单位：县发改局、财政局、生态环境局、审计局

X.加快自备水源井、废弃井的关闭进程。要强化措施，即时开展工作，加快自备水源井和废弃井的关闭进程，做到应关尽关，对于主动关闭的予以奖励，每年县财政列支X万元奖励经费。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县水利局、住建局

配合单位：县财政局、工信局、生态环境局

X.加大计量设施建设力度。积极采用多种投融资模式加大资金投入，推进地下水计量设施建设。新建、改扩建工程要同步设计建设计量设施，地下水机电井必须安装供水计量装置，配套完善“一井一表一卡一台账”管理。

责任单位：各镇人民政府

监管单位：县水利局、财政局、工信局、审计局

配合单位：县发改局、住建局、生态环境局、农业农村局、自然资源局、扶贫开发局

四、保障措施

（一）加强能力建设，强化科技支撑。地下水超采区综合治理工作涉及面广、难度大，要加强地下水管理组织机构和队伍建设，定期开展培训，提高监管和执法能力。为保证治理工作的顺利实施，在前期工作中须加强科技支撑，加大科技投入，对影响压采的问题开展专题研究，同时搞好试点示范，逐步积累经验，为建立长效机制奠定基础。

（二）强化组织领导，明确责任分工。地下水超采区治理涉及多个部门，县水利局牵头，县发改局、财政局、审计局、住建局、税务局、自然资源局、工信局、生态环境局、市场监管局、农业农村局、行政审批服务局、扶贫开发局、供电公司和各镇人民政府参与，按照职责分工，统筹协调各方利益，完成压采目标。

（三）重视宣传教育，鼓励公众参与。积极开展宣传教育，向全社会广泛宣传节约用水、保护地下水资源的重要性，宣传依法用水管水的责任和义务，宣传超量开采地下水导致的严重后果，鼓励公众参与，充分理解和配合政府关井压采，提高关闭自备井、减少地下水开采的自觉性。

地下室渗漏原因及防治措施 篇6

Cause analysis and prevention measures in the basement

leakage

叶春欣

（杭州欣盛房地产开发有限公司，浙江 杭州 310014）

摘要：地下室渗漏的产生原因很多：材料选择，施工工艺，节点设计，工人操作等等。很多论文中都详细分析了防治措施，结合自己多年地下室的维修与工程管理经验，建议首先从设计阶段考虑如何简化节点，便于施工；其次对容易出现问题的部位考虑改进、增强防范措施；最后应对施工中的难点加强交底，杜绝工人的不当操作带来的危害。

关键词：地下室；渗漏；节点设计

1、地下室底板渗水

1.1、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病： 1.1.1、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解决以上问题。建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带内有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不影响底板厚度范围内的混凝土质量。

1.1.2、在底板施工时，后浇带内每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。

1.2、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。

1.3、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏。土方回填后，从外部修补可能性不大，而从内侧也很难修补。因此除了在施工中严格管理的同时，建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟内，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。

1.4、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。

1.5、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。

高低跨混凝土浇捣方法很重要，应先浇低跨，等低跨混凝土基本丧失流动性时（初凝前），再浇捣竖向结构，否则容易出现混凝土疏松、蜂窝等质量问题。同时低跨后续施工时，不得扰动前面浇好的混凝土，以免造成根部裂缝[1]。

1.6、后期工序把关：地下室应及早清理，地面保持干燥，并检查渗漏情况，时间允许的，最好通过夏天水压较高时期的检验。例如我们杭州的某个项目在钱塘江边，虽然前面地下室渗漏修补都已完成，但8月份涨潮后水位达到最高点，底板承受的水压力比平时大很多，又发现局部渗漏点。

有的施工单位底板渗漏处理不仔细就进入下道工序，由于车库混凝土面层与结构层之间的冷缝的存在，水在压力作用下，会在夹层中到处乱窜，漏水源头很难查找。这个问题有的企业采用图7做法来补救，在混凝土面层与结构层之间增加滤水层，有组织地排水，即使底板略有渗漏，也通过周边的排水系统排出。

1.7、混凝土材料的要求：地下室施工主要考虑如何减少收缩裂缝，降低水化热，大体积混凝土避免内部与外部温差过大等，可以从水泥品种、用量，砂率、石子粒径等方面控制，包括膨胀剂，减水剂的使用，后期养护等等方面，很多论文中都有详细分析，本文不再展开。1.8、施工中的不当做法导致渗漏，如：止水螺杆、止水钢板施工不规范，垃圾清理不到位，振捣不密实，浇捣方案不合理导致留设冷缝，工人随意加水等等引起地下室渗漏的原因很多，需要我们在施工中加强对工人的交底与过程监督。

2、顶板渗漏

2.1、控制管线位置裂缝：我们某个项目地下室顶板完成后，在覆土之前气温度骤然降低，出现大量沿着管线走向的裂缝，并渗水。分析原因：主要由于预埋管线多数采用KBG管，管材外表光滑，与混凝土握裹力较差。而顶板钢筋间距基本为180~200mm，在温度收缩应力较大的情况下，钢筋间距偏大不能有效限制混凝土的收缩，导致在最薄弱处（管线位置）被拉裂。

建议顶板施工时在管线位置增加Φ6@200钢筋网片，约束混凝土裂缝的扩展。顶板配筋设计时遵循细而密的原则，间距控制在150mm以下。同时考虑减少顶板中的预埋管线，尽量走地下室桥架，如：我们地下室的照明采用线槽灯，不需要在顶板内埋设照明电线管。2.2、顶板的养护、荷载控制：顶板混凝土养护对裂缝的控制非常关键，最好蓄水养护，防水混凝土要求养护在14天以上。而地下室顶板浇好后，很多施工单位马上作为材料堆放、加工场地，甚至后期顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等等，造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。

建议在图纸会审时考虑后期施工道路的规划，要求设计对相应位置顶板进行加固。实际施工中有条件的，可以分批分阶段做防水，砌挡土墙并回土做临时道路，以便土层对上部集中荷载进行分散。条件不允许的，建议顶板通道位置保留支模架，同时控制重车停在地下室顶板范围以外，采用小车二次搬运。

2.3、后浇带位置的支撑和保护：后浇带的模板建议采用独立支模体系，便于顶板拆模时后浇带位置能保留原状。部分施工单位模板拆除后采用二次支撑，混凝土梁可能已经在自重下变形，出现裂缝。由于后浇带梁板处于悬臂状态，施工中应严格控制，不得在上部堆放荷载。2.4、支模不当造成渗漏通道：木工在梁侧模加固时采用铁丝穿透顶板钉在高跨模板上，如图8所示，而且侧模拆除时，工人直接撬断铁丝，造成此处混凝土松动，漏水。图中所示侧模根部采用木条支撑未及时拔除并振捣密实，也是渗漏原因之一。

2.5、顶板混凝土浇捣时，建议采用铁板光面，柔性防水层直接做在结构面上。混凝土表面毛糙，不仅影响防水材料与结构的粘结，而且造成涂膜防水材料的浪费。部分防水方案要求在顶板防水施工前，采用砂浆找平的做法是不合理的，砂浆容易空鼓开裂，会导致防水层与基层脱开，中间形成渗水通道，只要一处防水被突破，水就能流向四面八方。

2.6、顶板上尽量不要留洞，如不能避免的，如：塔吊位置等，则必须设置钢板止水带，建议留水平缝（即洞口四边一次性上翻），水平缝的混凝土与防水施工质量比垂直缝容易控制。

3、墙板渗漏

3.1、地下室设计中外墙柱的位置，框架梁、墙板、柱、暗梁钢筋都交接在一起，钢筋非常密集，混凝土施工难度大，容易出现振捣不密实，甚至空洞。建议地下室设计尽量采用三级钢，减少钢筋用量；适当增大梁、柱、墙板截面宽度，从而增大钢筋间距；减少钢筋直径规格，便于钢筋在支座位置拉通，避免两边钢筋直径不同而都在支座位置锚固的情况。

部分施工单位在梁底钢筋下料时为施工简便，采用两边底筋断开下料，分别锚固的方式，不仅浪费钢筋，也大大增加了支座位置的钢筋密集度，建议采用套筒之类机械连接方式。3.2、地下室出墙管处也是容易渗漏的位置。常规要求采用钢套管，必须焊止水翼环，消防管等钢管可以考虑直埋，避免管道与套管之间因填塞不严导致的渗漏。

针对局部防水堵漏施工困难的位置，如：地下室一个外墙套管内穿了十几根拇指粗的电缆，电缆与套管之间很难封堵。土方回填后如果发现渗漏，维修难度很大，这种情况建议地下室外墙外侧增加检修井，便于防水和后期渗漏维修。

部分管线可以考虑不走地下室外墙，如图9所示，在架空层底板设计时，部分区域板面标高降低500mm以上，屋面雨水管，或室外进主楼的管线统一在架空层底板上走，不进地下室，管道安装完毕上部覆土后做混凝土面层，这样减少外墙管线渗漏的问题发生。

3.3、外墙混凝土浇捣完成后，建议松模浇水，并带模养护7天，避免拆模太早对止水螺杆的扰动过大，导致墙板裂缝，并造成螺杆与混凝土之间松动[2]，成为渗水通道。

3.4、外侧覆土的部位必须做混凝土挡墙。我们某个项目采用下沉式景观庭院，因事先考虑不周，后期景观施工采用砖砌挡土墙，墙面外侧粉刷完成后做防水卷材，结果后期渗漏很难修补。图纸审查时应查找所有室内外交接位置，确保采用混凝土挡土墙。

3.5、其他：墙板上尽量不要留设施工缝，如必须二次浇捣的，应设止水钢板，使用止水螺杆。防水施工前应注重基层的处理，螺杆位置割除钢筋凿出塑料垫块（或小木块），阴角位置粉刷成R角，墙面突出物应清理干净，注意防水施工的质量和搭接，成品保护等等，混凝土材料要求，及施工浇捣等相关论文阐述较多，不展开。

4、结语

地下室渗漏问题的发生，除了材料选择、设计节点、施工工艺方面的原因之外，不少施工现场重视程度不够，缺乏相应的预控措施，工人技能水平下降等等也是重要原因之一。我们只有从设计、施工、材料等全方面入手，并加强现场过程管理，才能最大程度地减少地下室质量问题的发生。

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作者简介：叶春欣（1977-）男 浙江省嵊州市 大学本科 工程师 房地产公司工程管理 详细联系方式：叶春欣 *** QQ：763829006 电子邮箱： 763829006@qq.com 公司地址：杭州市中山北路632号越都商务大厦19楼 310014 传真：0571-88219395 Add: 19F，Yuedu Commercal Building No.632 Zhougshan North Road Hangzhou China

工作单位：杭州欣盛房地产开发有限公司

英文：

某工程地下室渗漏的治理案例分析 篇7

本项目为张作相公馆文物保护工程, 位于辽宁省沈阳市和平区八纬路16号。其中主楼为历史建筑即张作相公馆旧址, 地上三层, 局部四层, 地下一层, 建筑面积约2700㎡;主楼东侧办公楼为现代建筑, 地上二层, 建筑面积约700㎡;主楼西侧办公楼为现代建筑, 地上二层, 建筑面积约1100㎡;除了这三栋主要单体建筑物外, 围绕主楼外侧还有几处配方及锅炉房等建筑。

2、地下室漏水现状描述

主楼的地下室形式为半地下室, 地面面积近600㎡, 墙面面积近700㎡。地下室墙面渗水严重, 地下室内墙面霉变面积多达60%, 雨雪季节, 地下室结构潮湿、结露发霉, 墙体多处抹灰层脱落, 墙体内部红砖裸露。

地下室结构渗水主要是源于外侧地下水通过结构内部的毛细管 (虹吸作用力) 、不密实孔洞、缝隙以及各种裂缝侵入地下室结构的内部。

沈阳属于温带大陆性季风气候, 冬冷夏热, 温差变化较大。因此, 在温差较大, 空气湿度很大的时节, 当饱和的水蒸气遇有冷热温差, 室内壁体表面温度低于室内露点温度或接近壁体表面温度时, 空气中的水分就会凝结。墙体表面出现水滴附着现象, 地下室墙壁、地面, 尤其是地下室通风不畅且与室外土壤直接接触的地下室阴角更为突出。该处长期潮湿导致内墙面霉变, 影响使用。

地下室霉变严重以及长期的冻融循环导致墙体表面抹灰层剥落, 红砖裸露。

3、地下室外墙面防水处理

为解决地下室渗水问题, 决定在地下室外墙面增加卷材防水层, 材料为改性沥青。现场具体施工工艺如下:

(1) 在地下室室外, 人工挖土至基础, 开挖时应采取必要的支护措施。

(2) 剔除地下室地上部分的外墙面抹灰层, 剔除过程中应采用小型工具, 分段分块进行剔除, 以防止对原墙体造成破坏。

(3) 抹灰层剔除完毕后, 检查墙体的密实度, 对薄弱部位进行局部处理。

(4) 对外墙基层进行打磨平整, 用抹灰进行找平, 最后清洁干净。

(5) 在外墙转角处按图纸要求做防水附加层。

(6) 防水附加层验收合格后, 做厚度不小于4mm的卷材防水层。

(7) 外墙室内地面以下至基础处做30mm厚聚苯板防水保护层。

(8) 回填3:7灰土, 挤密压实, 回填时应注意保护好防水层, 不得对防水层造成破坏。

(9) 恢复外墙面抹灰层及粉刷层。

注意:在进行该处防水处理时应先将现树池拆除, 树木移植它处, 待室外防水处理结束后, 进行室外路面改造的同时将树木移回并按原制归安原石质树池。

4地下室内墙面防水处理

为了更好的解决地下室潮湿、霉变、抹灰层剥落等问题, 室内墙面采用MPS电渗透脉冲防渗技术。此技术为国家专利技术, 曾在多个工程中应用且防渗除湿效果显著。

1.MPS电渗透脉冲防渗技术原理

根据水的电渗透原理, 在潮湿的地下结构体内侧表面切槽并安装正极线, 在结构体的外侧土壤中安装负极, 然后施加一系列低压正、负脉冲电荷并形成电磁场, 将结构体中毛细孔内的水分子电离, 然后将水分子排到或引向负极方向 (结构体的外侧) , 从而使结构达到干燥状态。

2.采用MPS电渗透脉冲防渗技术主要优势

(1) 解决地下室结构的渗漏、结露、潮湿问题, 是结构保持干燥状态;

(2) 防止墙体表面和装饰层发霉、损坏及剥落等潮湿引起的问题;

(3) 降低地下室内部空气的相对湿度, 空气中的部分水分子接触到墙体被吸收后, 被MPS系统排走, 防止结露和霉菌的产生, 从而改善地下室内部的空气质量;

(4) 系统安装不会对原结构造成破坏, 直接在地下室内侧渗水或潮湿表面安装;

(5) 系统安全可靠, 使用常用的交流电压220V, 输出超低直流电压20~40v人体可接触, 无任何危险及副作用, 运行期间无需任何维护费用;

(6) 运行成本低, MPS控制装置控制防渗面积为150-1500㎡, 日耗电量平均为0.2-2.0度左右/天;

(7) 具有智能自我调节功能, 随着地下结构外侧水位的变化及墙体潮湿程度, 电流相应自我调整;

(8) 与传统的方法相比, MPS系统的综合成本最低。

3.MPS电渗透脉冲系统组成

(1) 电渗透脉冲控制装置和接线箱;

(2) 正极电线及连接电缆线;

(3) 负极金属棒及连接电缆线;

(4) 其它配件。

4.MPS电渗透脉冲系统安装工艺

(1) 在地下室结构内侧渗水或潮湿表面上切槽 (宽X深) :8x10-20mm左右;

(2) 安装正极线, 并用专用水泥覆盖;

(3) 当结构表面有较大裂缝 (如>0.2mm) 并伴有明水渗出时, 先采用化学注浆法, 进行临时的堵漏处理后, 安装MPS系统;

(4) 将负极安装在结构的外侧 (如回填土) , 根据结构渗漏情况及系统调试确定负极的数量及安装位置;

(5) 将正负极线连接至接线箱和MPS控制装置上;

(6) 开启电源, 将MPS系统调试至正常工作 (除湿干燥) 状态。

(7) 定期监控系统运行情况。

我们采用上述处理方法, 有效的修复了地下室漏水质量问题, 工程竣工至今, 没有发生渗漏, 返潮现象。

总结:通过以上工程案例可以看出地下室的修补是多种多样的, 不能千篇一律, 要因地制宜, 根据工程状况, 找准渗漏原因, 制定相应的对策、方针, 这样定会旗开得胜, 马到成功。同时, 加强现场施工人员对地下室防水工程施工的认识及重视程度, 端正工作态度, 也是解决渗漏得一条重要途径。

摘要：地下室漏水一直是困扰建筑工程的一大难题, 给居民及使用单位带来了巨大的财产损失, 施工单位维修也是十分的困难。本文从某工程案例阐述地下室漏水的治理方法, 以便于广大工程技术人员在在发生地下室渗漏质量问题时, 参照使用。

关键词：地下室,渗漏水,治理

参考文献

[1]张作相公馆勘察设计方案

小议地下室渗漏的成因与防治 篇8

摘要：随着城市化进程的加快，城市建设的地下室越来越大，越来越深，这是城市建筑大型化、高层化以及充分利用地下室空间带来的结果，然而地下室属于隐蔽工程，如果在今后使用过程中出现漏水现象，后果将不堪设想，一些地下工程的设计和施工，认为渗漏水对结构的安全影响不大，没有对所建工程的地下水环境规律进行分析，因此在设计与施工中对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计，造成工程建成后出现渗漏问题。为此，本文结合近几年的施工实践中，通过分析产生渗漏的原因，找出控制对策，从而加强施工中质量控制和技术改进。

关键词：地下室渗漏原因对策

0引言

随着改革开放政策的不断发展，城乡建设的高层建筑日益增多，为解决人民防空以及高密度居住人群的公共设施的停车场地等工程，设计上大都考虑了地下室工程组成部分。所以，人防地下室工程在很多工程中出现。由此而带来的地下室防渗漏质量指标工作面临越来越面临严峻的考验。

1产生渗漏的原因

1.1设计原因

1.1.1变形缝留设不合理根据规范要求，对钢筋混凝土结构板墙最大变形缝间距规定为20－45m之间，但实际中往往将范围放大1－2倍，甚至不留后浇带，而也不采取其他的技术措施，虽然给施工带来了方便，但也给渗漏留了隐患。

1.1.2设计配筋欠合理由于设计配筋欠合理，使得其对混凝土的约束作用减少，随着干缩的产生、温度变形、应力集中，使混凝土产生裂缝，留下渗漏的隐患。

1.2施工原因

1.2.1变形缝设置处理不当①根据设计要求应设变形缝。如后浇缝，一般要经40－60d才能施工。工期延长，如果因基层清理或浇捣不好会留下渗漏隐患：再如沉降缝，一般要到主楼封顶后才能施工，这样工期更长：如施工不当也会留下渗漏隐患。②不平施工缝施工不当造成隐患。根据现行施工惯例，施工底版时外墙板施工高度为30－50cm，再加设一道止水片，由于底版混凝土施工多采用商品混凝土，坍落度较大，外墙板混凝土如一次振捣密衬往往较差，二次振捣给施工管理上带来了一些困难，所以这一水平施工缝处理不当往往成为渗漏的隐患。再者，墙板施工缝处30cm凸墙与底版一起在养护期完成了大部分干缩与冷缩，使新浇的墙板缝结合后收缩受到了下部约束，在30cm凸缝以上易产生墙裂缝。

1.2.2外墙混凝土养护不当造成开裂造成混凝土裂缝的原因有多种因素，除荷载外缝的生成大多是外界因素影响所致，其中由于失水变化引起的干缩和由于温度变化引起的冷缩往往是混凝土产生裂缝的主要原因，所以养护不当会造成早期失水干裂及冷缩裂缝。

1.2.3振捣施工原因造成的渗漏由于施工操作马虎，混凝土振捣不密实而导致的蜂窝①选用水化热低的水泥，如矿渣水泥；②磨细粉煤灰，减少水泥用量，减少水化热总量，增加混凝土和易性；③外加剂，如高小减水剂，控制用水量，降低水灰比，改善混凝土流动性；④优化砂、石级配，控制砂率，使混凝土为富砂浆混凝土，从而加其密实度；⑤制混凝土的入模温度，尽量减少由于混凝土内外温差而引起的冷缩；⑥优化配合比，确保混凝土的后期强度，减少由于混凝土早期强度太高而产生的冷缩裂缝。

1.3选用特种混凝土为克服混凝土徐变产生的裂缝，采用掺加纤维来增加混凝土的抗拉、抗弯、抗裂强度等。掺加材料有金属纤维、无机纤维、有机纤维、植物纤维等等。依靠掺入的纤维来抵抗混凝土内部集料间由于干缩和及徐变产生的应力集中而产生的应变，从而减少孔缝的产生，增加混凝土内部的密实度，减少渗漏的可能。

1.4加强施工管理和养护手段不管是构造上，还是配筋设计，或是改善混凝土性能方面等采取各种技术措施，最终要施工成形。加强混凝土成型过程的施工控制，特别是混凝土成型的养护也是至关重要的环节，具体措施为：①过预测计算，混凝土内部的温差，确定合理的养护方案；②根据混凝土浇筑流程，合理布置测温轴和测点，根据规范要求，确定合理的监控目标、监控实践和警值：③加强施工现场的管理工作；a做好技术交底工作，做好充分的组织调度工作，严格施工冷缝的产生：b经常检查混凝土坍落度和入模温度：c加强混凝土终凝前二次抹面的火候控制，防止表面龟裂；d专人及时测温，发现异常，及时报警和采取有效措施：e专人负责养护混凝土，延长拆模时间。④改进模板材料。由于钢模板的保温、保湿性能较差，所以地麻面等腰三角形，在混凝土内部多孔缝等现象，将导致渗漏。⑤地下室防水施工不当造成的渗漏。

为保险起见，在结构自防水前提下，往往又设计了外墙防水，如基层处理不当或防水施工不当也将会给渗漏留下隐患。

此外，由于混凝土本身性能不良产生裂缝而影响其自身的抗渗性能。混凝土是一种非均质的多相复合材料，由固、液、气三相的成分组成，其中有许多大小不一、彼此连通的孔隙，孔隙和裂缝是造成混凝土渗漏的主要因素，这是混凝土本身的弊端，所以如何改善混凝土的性能、减少孔缝产生、增加其密实度是抗渗漏的关键所在。

2解决通病的有效措施

通过以上的分析，可以了解地下室产生渗漏诸多因素，要想真正解决这一难题，目前为止还没有很好的办法。结合近年来施工尝试，做了些有益的改进，取得一定的效果。

2.1构造设计上做些改进

2.1.1构造上采取留设变形缝的做法按规范要求30mm左右留设一道伸缩缝，实际生活中往往将距离放大，一般为50－80mm，甚至有的近150m，伸缩缝的留设固然会给施工带来麻烦，但是只要是认真施工，加强管理，还是一条很有效的途径。

2.1.2加强分布配筋设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性(或又称为温度筋)。由于地下室外墙厚度(有的达500－600mm)，越厚越易开裂，所以在一些工程上，也做了增加配筋率，在主筋保护层内增加网片筋(φ4或φ6)来增加混凝土抗裂性。当然造价上也要高些，但是能起到防渗防漏的作用，也不失为一条有效的途径。

2.2改善混凝土本身性能改善混凝土本身性能，提高其密实性，减少孔隙产生。地下室渗漏最根本原因是由混凝土本身弊端带来的，那么，如何克服混凝土的弊端、改善混凝土的性能就成为克服这一通病的关键。

2.2.1采用补偿收缩混凝土来改善其性能由于膨胀水泥产量少、价格高，所以通常的做法是在普通混凝土中掺加微膨胀剂一UEA，使普通混凝土在干缩和冷缩过程中，利用微膨胀剂在约束条件下靠膨胀剂来补偿(抵消)这种收缩，从而减少裂缝的发生与发展。

2.2.2合理优化混凝土配合比地下室外墙模板最好采用木模(如九夹板)，延长拆模时间，并对模板表面浇水养护或挂草袋养护等，防止干缩和冷缩的发展。

2.2.3加强对后浇缝处理的质量控制设计在构造上采取后浇缝处理，如果处理不当，往往容易出现渗漏，所以一定要将基层处理好，再用高一等级的微膨胀混凝土进行浇筑，同时要加强振捣和养护，确保不产生孔缝并使新旧混凝土面结合良好，不渗漏。