二手房售房合同（共12篇）
二手房售房合同 篇1
卖方：王刚(以下简称甲方)
买方：程立轩(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于广州市白云区白云大道北2号的房屋(房屋建筑面积80平方米)以人民币 贰拾捌万元整(￥280,000元)的价款出售给乙方。乙方在2010年9月15日前分一次付清，付款方式为转账支付。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、甲方在2010年9月20日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经广东省广州市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方需承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的将依法向广州市白云区人民法院起诉。
七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
甲方(签名或盖章)：王刚
乙方(签名或盖章)：程立轩
二手房售房合同 篇2
2015年12月,买卖双方签订了海口一套房屋的房地产买卖契约,买方支付了用于解除抵押的第一期房款31万元。2016年1月6日上午,按照房地产买卖契约,卖方应交付房屋,办理过户手续。被告突然说不在海口,解押手续尚未办理,无法办理过户手续。当天下午卖方从外地快递了钥匙。到银行查询得知,卖方将买方存入银行提前还贷的资金转移用于家族企业的经营,原预约的提前还贷未能实现。房地产买卖契约约定的1月6日上午办理交易过户手续无法履行。
后买方诉卖方要求判决房地产买卖契约继续履行,办理交易过户手续,承担违约金。买方把银行列为第三人,由买方代为还贷并办理解押手续。
2016年5月海口市美兰区人民法院做出判决,支持了买方的诉求。关于违约金,判决按原告已付的购房款31万元, 以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付。
买方以违约金标准过低为请求上诉至海口市中级人民法院。
2判决书引用的有关法条规定
由于双方签订的合同未约定违约金, 判决书引用以下规定作为判决的依据:
(1)最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:“由于出卖人的原因, 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案已付购房款总额31万元, 违约金计算还要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。
(2)中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知( 银发[2003]251号) 第三条:“关于罚息利率问题。逾期贷款( 借款人未按合同约定日期还款的借款) 罚息利率由现行按日万分之二计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~ 50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率, 由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%~ 100%。”现借款合同载明的贷款利率水平差距很大,商业银行购房贷款利率可以按基准利率,但信用贷款利率在基准利率基础上浮至四倍。央行利率放开后贷款利率正在多样化,判决可选择的贷款利率差距过大。
违约金的计算根据贷款利率水平和加收比例两个变量,贷款利率水平可以是中国人民银行贷款基准利率的1.0 ~ 4.0倍,加收比例可以是贷款利率的0.3 ~ 1.0倍。该案判决书违约金按原告已付的购房款31万元,以中国人民银行同期同类贷款基准利率基础的1.3倍计付,利率水平和加收比例均选择了违约金的最下限。
3判决违约金不能起到应有的惩罚作用
法庭调查已查明被告将原告用于解押的房款挪用于被告家族企业的生产经营,应参照“未按合同约定用途使用借款”的规定,而不是“逾期贷款”的规定计算罚息利率。中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知( 银发[2003]251号)第三条:“关于罚息利率问题……借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%~ 100%。”该案判决违约金应为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%~ 100%。
被告和原告签订房地产买卖契约, 收到原告支付的第一期房款31万元以后,另委托第三人转租该房屋并代理该房屋的销售,并交付了钥匙。后在该第三人不知情的情况下,又向原告交付了钥匙。向以上两人交付房屋之后,还多次撬锁闯入,委托多个中介试图一房多卖。诉讼过程中,被告做出许多虚假陈述,也被原告提交的证据逐一反驳。因此违约金应从高计算,在借款合同载明的贷款利率水平上加收100%。
被告家族企业年底资金周转困难, 通过商业银行信用贷款的利率会在基准利率基础上浮至四倍,通过小贷公司贷款的利率更高。由于判决的违约成本低于被告的贷款利率,违约金应有的惩罚作用不能发挥。
综上,该案应从高适用法定违约金的上限,而不是下限。商业银行信用贷款的利率在基准利率基础上浮至四倍, 被告未按约定用途使用房款应在贷款利率水平上加收100%,因而违约金应为同期同类贷款基准利率的8倍。
4判决违约金不能起到应有的补偿作用
被告一月份向原告办理交房手续。 由于没有交易过户,被告又以产权人的身份通知物业公司停水停电,在起诉前和诉讼中被告又多次以产权人的身份撬锁更换锁芯、故意毁坏房门,原告不能使用房屋。原告跑遍了相关政府部门, 水电不能恢复,安全没有保障,原告的家人和亲属不能如约到达海口过年。该判决的违约金每月1000多元不及该房屋的市场租金3000多元,违约金不及履约的预期利益。
1月6日上午,按照房地产买卖契约应办理过户手续,被告突然失去联系。 后来联系上后被告对房地产买卖契约的履行也没有足够的保证,连续几天原告及家人感觉31万元被骗了,原告及家人的精神损害应该考虑。由于被告没有按照约定偕妻子一起到海口办理过户手续, 原告增加了许多费用,还专程从海口到江苏见被告妻子签字确认合同。
对于原告以上种种损失,一审法院只判决被告赔偿几千元,驳回原告的其他赔偿要求,原告没有获得足够的补偿。
该判决书违约金的计算和民事诉讼法253条利息加倍的规定相对照显失公平。最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》(法释〔2014〕8号)第一条规定:根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。加倍部分债务利息的计算方法为:加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。同样是承担民事责任,该判决和执行阶段的赔偿标准相差一倍以上。
5该案例违约金计算没有可以直接适用的规范性文件
该判决书适用的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”本案二手房买卖并不属于该司法解释适用范围。
二手房交易过户如不适用该解释的规定,应根据《中华人民共和国合同法》 关于买卖合同的规定承担违约责任。由于《中华人民共和国合同法》对本案违约金的计算没有提供直接的依据;在不违反《中华人民共和国合同法》规定的前提下,可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
该判决参照了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,但该判决的违约金不能起到应有的惩罚作用和补偿作用, 根本违反了《中华人民共和国合同法》 关于买卖合同和违约责任的规定。
北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号) 二十一规定:逾期办证违约金过高的判断标准,出卖人主张房屋买卖合同约定的逾期办证违约金数额明显过高,经审查买受人实际损失无法确定的,法院可以买受人已付购房款为基数,在日万分之三的标准范围内对违约金数额进行调整。 北京市高级人民法院的这个规定和民事诉讼法253条利息加倍规定的违法成本相近。从这个最新可以借鉴参考的规范性文件来看,海口市美兰区人民法院一审判决书的违约金不及该标准的一半。
6结束语
综上所述,现在二手房买卖合同纠纷案件很多。由于许多省份欠缺相应的规范性文件,法院审理这些案件时随意性大,甚至错误适用法律,在违约金计算上难以做出令人信服的判决。最高人民法院和各高级人民法院可以根据房地产市场的发展和最新的审判案例,不断出台二手房买卖合同纠纷案件审理可以适用的司法解释等规范性文件,直接作为法院审理的依据。据此规范性文件判决的违约金应能起到应有的惩罚作用和补偿作用,符合《中华人民共和国合同法》关于买卖合同和违约责任的规定。
摘要：现在二手房买卖合同纠纷案件很多。文章以海口市某二手房买卖合同纠纷案件为例,对海口市美兰区人民法院的判决书进行分析。该判决书的违约金计算不能起到应有的惩罚作用和补偿作用,违反了《中华人民共和国合同法》中关于违约责任的规定。
关键词：二手房买卖,合同纠纷,违约金,违约责任
参考文献
[1]王丽丽.审判实践中房屋买卖合同纠纷若干疑难问题研究[D].河北大学,2011.
二手房买卖合同效力问题研究 篇3
一、关于合同有效
《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：①合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。②合同當事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。③合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。④合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。另外，根据（合同法）第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。
二、关于房屋买卖合同无效的后果
二手房买卖存在着非常大的法律风险，最终可能导致几种情况：①作为出售人，涉案房屋已过户但购房款未付清；②作为购房人，房屋无法交付或无法过户。
关于几种二手房买卖合同效力问题研究
（1）共同共有房屋中一人单独出售房屋时的合同效力问题。①产权登记在该出卖人一方名下的，共同共有房屋只登记在一方名下时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，买受人取得房屋产权。其他所有人无权要求返还房屋，只能向出卖人要求赔偿，但由于产权证上确实只有一方名字，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任。②产权登记在共同共有人名下的，共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，因此产权登记在共同共有人名下时，出卖人显然没有处分权，按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权，此时其他所有人无权要求返还房产，只能要求出卖人进行赔偿，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。若产权尚未变更登记，则该合同有效，并不当然能够进行房屋的过户。
（2）未取得产证前将房屋出售时的合同效力问题。这种情况主要发生在动迁房买卖中。动迁房往往在价格方面由于开发商开发的商品房，故在二手房市场中有部分占比。动迁房在尚未办理产权证前出售的属于效力待定合同，若出售者未能办理出相关产证，系无权出售，该合同可能导致合同目的无法实现，故购房者在购买房屋时应尽量选择产权明确的房屋，以防范不必要的风险。
（3）已设立抵押权的房屋出售问题。①抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况；房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。②买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。③抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。
作者简介：
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2. 大湖之都——我的大湖我的家。
3. 水榭尚都——好房不愁卖,只怕买不到。
4. 天赐良园——城墅出手礼羡全城。
5.平安曼哈顿——湖畔公馆地王人家。
6. 中凯·蓝域——“心巢”给你一个“心”家。
7. 景城名郡——象湖新标万人倾心耀世大盘。
8. 世纪风情——品质鉴赏博物馆。
9. 海珀兰亭——大势已成谈笑皆名流。
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11. 天骥·俊园——驰骋天下俊逸人生。
12. 白金瀚——观湖观景观天下。
13. 上林春天——走过千年又见春天。
14. 天泽园——天人合一泽润五代。
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售房合同 篇6
甲方：
乙方：
一、售房前提：自合同之日起甲方在建设新村房屋门前正常修路及建房施工期间乙方保证甲方修路畅通施工无阻。
二、甲方每套房，房屋售价为拾叁万元整，在乙方遵守乙方前提下甲方以拾万元将此套房屋出售给乙方。
三、施工标准
房屋二层砖混结构，甲方负责安装进户院大门，室内水、电、闭路线畅通，户头安装费由购房户自理，室内地面毛茬，墙体照白，道路硬化畅通。本户面积156平方，总款为人民币大写元。双方约定预付款
四、工程质量与保修
甲方根据国家建设部有关规定，对房屋质量进行在保修范围内，免费保修壹年，并竭诚提供相关维修服务。
五、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的通过诉讼解决。
六、本合同一式三份，甲乙双方各执一份。双方签字后生效，在双方履行完法定义务，合同自行废止。
甲方：电话：
乙方：电话：
售房合同 篇7
售房人：＿＿＿＿＿（以下简称甲方）甲方配偶/房屋共有人：＿＿＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 现工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 现住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
购房人：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 现工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 现住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
丙方 ： 身份证号： 现工作单位： 现住址
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规规定。为明确甲乙丙权利和义务，甲、乙、丙、三方在平等、自愿、相互信任的基础上，达成如下协议，并共同遵守：
一、房屋的自然情况
（一）房屋的基本情况：
甲方所出售的房屋坐落在高新开发区硅谷大街333号超达家园之学府世家10栋2单元204室，建筑面积：99。24，房屋所在楼层：2：总层数6房屋结构为：混合结构
（二）房屋的权属情况：
1、产权性质：私产 房屋所有权证号：“106000322 ”
2、房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押。
3、乙方土地证为集体产权，没有分割。
二、房屋的成交价格、付款方式、更名过户及房屋交接
（一）成交价格：
经双方协商所出售的房屋总价为（人民币）肆拾贰万元整（￥420000）。乙方在签订本合同的同时交付定金（人民币）贰拾捌万元整，小写￥280000元。双方达成一致，房屋产权证、土地证更名费、契税由乙方承担，个税由甲方承担。付款方式：
经协商，乙方以该房屋产权过户后交付余款拾肆万元整（￥140000）房款。
（二）房屋交接：
经协商，房屋转交时间为：双方产权证更名后的（）天内。（房屋交接时甲方将陈欠费用结清）。
三、违约及责任：
三方约定未按本合同规定的付款方式付款、付款流程办理，每逾期一日，按照购房总价的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视违约方不履行本合同，守约方有权解除合同，届时将支付房款10%的违约金。
1、双方签订此合同后，如甲方原因不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款定金无息返还给乙方。如产权所有人违约，无偿还能力。以高新开发区硅谷大街333号超达家园之学府世家10栋2单元204室抵押或由产权所有人丙方无条件代为偿还。
2、双方签订此合同后，如乙方原因不履行交款购房的义务，甲方将有权终止合同，同时不返还乙方购房定金。
3、甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，由甲方承担此次交易中双方全部费用，并向乙方支付总房款10%的违约金。
4、所有关于此房屋产权证、土地证、煤气、水、电及有线电视的相关手续办理，甲方应无条件配合乙方进行过户办理。
5、在双方在交易过程中,发生不可抗拒因素无法进行正常交易，双方无条件终止合同。甲方将返还乙方所交购房定金。
6、本合同签定当日起 年 月 日至 年 月 日甲方不按约定时间内与乙方交易，视为违约。
四、合同效力
1、本合同未尽事宜，协商不成的，甲、乙、丙三方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
2本合同一式三份甲、乙、丙方三方各执一份，本合同具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
甲方配偶：
联系电话： 联系电话：
丙方
联系电话
售房合同 篇8
身份证号：
住址：
乙 方：
身份证号：
住址：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方出售其私有住房，达成如下协议：
一、 甲方自愿将其自有房屋出售给乙方。该房屋坐落于， 建筑面积约为平方米。
二 、 该房屋出售价为人民币 元整(￥ )。
三、 付款方式
合同签字之日一次付清。
四 、 特别条款
该房屋为农村集体土地上建筑，故该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需本村村民委员会同意或有关部门审批，甲方应全力配合乙方一起妥善解决。若因此引发纠纷，由甲方负责处理，并承担乙方全部损失。
五、 该房屋移交乙方以后，如涉及该房屋所占土地及房屋征收、拆迁和补偿等，全部价值、收益均归乙方所有，甲方不得提出任何异议，并且甲方还应负责积极配合乙方获得补偿。
六、 本合同签订之后， 甲乙双方不得反悔。
七、 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，若签订补充协议，则与本合同具同等法律效力。
八、 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
九、 本合同一式二份，甲乙双方各执一份 。
甲 方(签名)：
签字日期： 年月日
乙方(签名)：
个人售房合同书 篇9
卖方(甲方)：
身份证号码：
买方(乙方)：
身份证号码：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的XX栋XX楼，房号XX 的房屋，房屋建筑面积______平方米出售给乙方。第二条 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币(大写)：
______________________ 元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。第三条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年____月____日将上述房产交付乙方。第四条 税费分担经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手
续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。第五条 甲方应结清房
屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。第六条 上
述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日
后所产生的一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。第七
条 合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第八条 本合同自双方
签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充
协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条 本
合同一式两份，甲、乙双方各执一份。附件：房产证复印
件
售房合同协议书 篇10
乙方(买方)：
根据中华人民共和国合同法和地方有关规定，本着甲乙双方合法、平等、自愿、公正的原则，协商一致同意，订立住房买卖合同，协议如下，共同遵守。
一、甲方愿意将，面积为平方米住房一套卖给乙方，乙方愿意购买甲方住房一套，面积为平方米。
二、乙方购买甲方该套住房购房款为元(元)。乙方先付元，所有证件办齐后，乙方支付余款元。
三、乙方购买甲方住房签定合同协议和付清购房款之日起，该套住房一切产权、经营权属乙方所有，甲方无权干涉。
四、一切附属设施(水、电、有线、闭路、网络线等)，协议签定之日起，以前所产生的费用由甲方负责，以后所产生的费用由乙方负责。五、楼道属于消防和安全通道，大家共同使用，上下行走，各层楼道产权属各层房主所有。
六、乙方购买楼层属于合法楼层，如果将来有什么情况变动，另行规划安置在什么地方，乙方分配调房属于乙方，经济补偿属于乙方，与甲方无关。
七、协议贰份，甲乙双方各执一份，签字生效，以此为据，共同守信，互不反悔。
甲方签字：身份证号：
乙方签字：身份证号：
售房合同协议书格式 篇11
卖方(甲方)：___________ 身份证号码：______________________ 买方(乙方)：___________ 身份证号码：______________________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：
甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的_____栋_____楼，房号_____的房屋，房屋建筑面积______平方米出售给乙方。
第二条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币(大写)：______________________元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。
第三条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年____月____日将上述房产交付乙方。
第四条税费分担 经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过
户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
第五条甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。
第六条上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。
第七条合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第九条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
开发商售房合同通用 篇12
地址：_____________________________________________________________
买方：_______________/简称乙方、身份证号码：_____________________
地址：_____________________________________________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、合同标的
乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产/住宅、，该房地产建筑面积为______平方米。
第二条、价格
上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整/大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整、
第三条、付款时间与办法
/一、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款/含定金、人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
/二、甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
/三、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。
第四条、违约责任
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款/不记利息、返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第五条、本合同主体
1、甲方是____________共______人。
2、乙方是____________共______人。
第六条、本合同一式______份，甲乙双方各______份。
第七条、本合同发生争议的解决方式
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
出卖方/甲方、____________________;/手印、电话：_______________________
购买方/乙方、____________________;/手印、电话：_______________________