小区建筑工程施工管理分析论文

小区建筑工程施工管理分析论文（共12篇）

小区建筑工程施工管理分析论文 篇1

建筑工程的施工过程，不仅仅是建筑完善的一种实体过程，更是对建筑质量的基础保障。在建筑工程投资中，较大的投资成本以及较高的投资施工技术，在施工阶段质量的故那里中，比较看重所获得的经济和社会环境效益，对于如何做好建筑工程施工的管理始终是建筑领域关注的焦点之一。因此本文对天天花园小区建筑工程施工管理进行研究分析有一定的经济价值和现实意义。

1项目概况

某小区四期二批项目位于原住宅小区西侧，地块西侧为四期一批用地在建工程，东侧南侧为已建三期住宅楼，北侧临铁路干线，地形整体呈直角梯形。地块共占据面积6584.09m2，占地面积1382.66m2，总建筑面积25728.76m2;地下总建筑面积5024.74m2，架空层建筑面积951.75m2;人防为异地建设;容积度3.0;建筑密度21%;绿化度30.1%。本项目共建设两幢39#、40#楼均为一梯两户高层公寓，户型面积在107㎡～138㎡，标准层层高2.90米，底层一层门厅层高3.6米。基础采用桩基;地基基础设计级别:乙级;结构安全级别:二级;结构设计运用期限:50年。本建筑工程的抗震强度达到六度，属于丙类建筑，，各单体混凝土结构选型及抗震设防等级中，地上17层高层住宅:现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。框架抗震等级达到三级;框架剪力墙结构的短肢墙抗震能力有二级，其余剪力墙抗震等级达到三级。选择现浇钢筋混凝土梁、板式作为楼盖样式。

小区建筑工程施工管理分析论文 篇2

人们是否拥有良好的生态和生活环境, 可从其居住园林绿化效果窥知一二。为创建更加舒适的居住小区, 在绿化施工过程中, 施工人员首先应明确园林的设计要求, 进而采取科学的规划, 严格控制各施工工序, 确保施工质量, 在其基础上提高施工后期的养护管理工作, 以便能够提高植物的存活率。

2小区园林绿化施工管理的主要内容

2.1停车库顶板设置疏水层

随着社会经济的飞速增长, 人们生活水平也在不断的提高, 交通亦变得愈加发达, 汽车拥有量空前的增长, 刺激着人们对停车位的需求;现代住宅小区的地下停车库就是针对这一问题而采取的措施。然而它的存在给绿化带来了相应的阻碍, 由于大规模的建设地下停车库, 直接导致了只能在车库顶板上进行绿化种植, 而建设车库顶板的材料多为钢筋混土结构, 所以只能依靠在车库顶板上设置疏水层来弥补其不能自然渗水的漏洞, 以确保绿化苗木不至于因长期浸没在水中而无法存活。

(1) 疏水层, 顾名思义, 提供水疏导。若是地下车库顶板的承受能力足以满足园林造景, 那么为了避免绿化苗木长时间的遭受浸泡, 可以考虑采用具有较强疏水性能的材料回填疏水层, 如碎石和陶粒就是不错的选择, 在此基础上, 还可以在回填材料上层铺上土工布。这样一来, 土工布可发挥着过滤的作用而不致会使疏水层堵塞, 而过滤后的水经渗透最终会由排水系统排走, 有效地处理了这一问题。

(2) 当地下车库顶板的承受能力不能满足园林造景的荷载时, 那么可以考虑采用疏水板或复合疏水板对疏水进行处理。另外, 在用较强透水性能的材料进行回填时, 为了能使透水管网被全面覆盖, 应着重注意材料回填的厚度, 厚度不应低于100mm。

2.2回填土的处理

由于种种条件的束缚, 所以只能在车库顶板上来进行绿化, 而这恰恰就决定了种植土方的选择———回填客土;而客土中适合植物生长的养分和水分的含有程度直接影响着绿化苗木的生长。这往往是园林绿化工程实际操作过程中最难以操控之事。对于绿化植物而言, 潮湿松软的土壤则是其必不可少的生存条件, 土壤中的营养成分则是其不可或缺的成长条件, 且提供良好的排水系统是不容忽视的。更重要的是, 土壤中不要富含物理及化学垃圾。

如果种植时选择了透水透气性能差的粘性土种植绿化植物, 那么就需要先对土壤的结构进行改造, 可以在种植前, 对土壤进行深翻, 在这过程中也可以加入适量的沙或肥料;如果选择了石砾土、重砂土等类似土质的土进行种植, 那么在种植时可以适量地添加一些有机肥。

2.3地形的塑造

在绿化工程施工的过程中, 原地形往往不能满足各功能设施的需要, 因此地形的塑造变的尤为重要。例如, 若是建筑的话, 则要求地形平整;若是水体占地面积, 那么就需要控制调整好各标高了;对于园路而言, 则需要掌控好地势, 依据地形要素调整好最大纵坡、最小排水坡度等系数;此外, 若要进行地形堆设, 宜在清洁干净的地面上实施。若为了在保证标高、坡度走向的前提下拥有畅通的地形, 这就要求施工时不仅要依据地形来设计图纸, 更要结合现场实际情况和给排水的设计要求进行充分的整顿。

2.4苗木的选择, 运输

规划设计和施工过程的质量控制决定着小区园林绿化工程的成败, 而选苗更被视为绿化工程中质量控制的首要环节。

首先应明确设计图纸中苗木的规格要求, 在此基础上再选择优秀合格无损伤的苗木。乔木的选择要考虑到现场的实际情况, 苗木的选取要与之匹配, 其次选取的主景树的苗木应该拥有美观的树形和饱满的树冠, 才会让人赏心悦目。类似于靠边的鸡蛋花等, 可以选择具有向水中飘的倾向的苗木。而对于丛植或群植组团式的苗木的选择, 就不必局限于图纸规格了, 只需保证其错落有致即可。但若是选取行道树苗木, 就应该注意其高度的选则, 不能呈现出凹凹凸凸的模样。

3植物配置

植物配置图为小区绿化工程提供了必要的依据。 栽植也应按照先高后低的原则有序的进行。可以先挖好圆形或方形的坑壁垂直的种植穴, 其直径依据土球大小而定, 但每边距土球应不低于30cm (大型树木不低于50cm) 。若在挖穴过程中发现建筑垃圾应及时清理干净, 若发现其土壤质量比较差, 可以选择换客土或是加入适量的有机肥料, 搅拌均匀。

在种植前, 要仔细观察苗木的根部是否存在损伤, 为避免因根系损伤而影响苗木的生存状态, 可以依据各种苗木的自然形态特点和生物学特性对其进行适度的修剪。种植时, 坑底种植土应该施足基肥, 为了防止由于深度的不适而造成多次搬弄, 洞穴的深度应与土球高度保持一致, 种植前可以拆除苗木的各种包装材料, 以免影响苗木生长。此外, 应注意土球放置位置, 以种植穴中央为宜。苗木的朝向应格外注意, 宜将苗木美观面呈现在人们面前。在种植地被和花带时, 中心地带的种植密度应比边缘的密度高, 分布要自然而有层次感, 保证其拥有流畅的平面积线形。在经过足够平整压实后的地面上铺好草皮, 同时确保土壤适当湿润, 铺装后应该立即透淋水, 用专用工具拍平。种植完乔灌木, 要固定支撑好苗木防止其倾倒。特性各异的苗木支撑方法也各不相同, 然而它们却拥有着共同点, 那就是保证支撑到受力点上;支撑完毕后, 为预防苗木缺水, 要给刚种的苗浇定根水, 而乔灌木的种植穴则需灌满水, 让苗木与种植土粘结, 使其能够从土壤中吸收足够的水分。

4绿化养护

俗话说“种三管七”, 不仅仅是设计与施工影响着小区园林景观绿化效果, 后期的绿化养护也与之密切相关。绿化种植物往往都具有生命, 然而不少单位往往只注重高标准的规划设计, 而忽略了其施工养护工作, 以至于园林绿化呈昙花一现之势。这就要求应在了解种植物类型及其特性的前提下加强绿化养护管理工作。 在栽植后的绿化养护中, 因为不同品种的苗木有着不同特性, 在不同的季节里对水分的需求量也各不相同, 所以需充分把握好这些才能更好地给苗木补给水分。主要以保湿为主, 表土干而不白, 另外为避免烂根应做好雨后排水防渍工作。另一方面, 肥料也是养护过程中不可忽视的存在, 在苗木栽植一段时间后, 需要给苗木施肥, 施肥过程中应注意:施足基肥、合理追肥, 以氮为主, 磷钾结合, 群施薄施, 剪后必施。必要时还要进行根外施肥。

参考文献

[1]覃静静.中小型住宅小区绿色设计初探:以清远市某居住小区绿化设计为例[J].绿色科技, 2011 (10) .

[2]张伏忠.提升居住小区绿化品质的必要性探讨[J].绿色科技, 2011 (6) .

住宅小区景观工程施工细节分析 篇3

【关键词】住宅小区；景观工程；施工细节

作为住宅小区景观工程中的重要部分，居住区景观工程的施工质量直接关系到整个住宅小区的美观性。由于在景观工程中的地形、地貌、植物形态等的多样性，在设计图纸中难以清晰、全面、细致地表现出来，因此在施工阶段，必须要施工细节及管理，以切实保证工程的施工质量，对建设环境优美、舒适的住宅小区具有重要的意义。

1住宅小区景观工程的施工细节处理

1.1土方施工

作为住宅小区景观工程中的重要环节，土方工程中不同地形、地貌所构建出景观效果也不同。一般情况下，土方工程施工主要是根据施工图中的地形标高图进行。但由于图纸上的标高在施工放样后往往会产生偏差。因此，在土方开挖造坡后，必须要进行微地形的处理。而且，土坡造型标高必须要考虑到土壤的沉降系数，必须要结合图纸的标高和沉降系数施工，必须要保证坡顶沉降后的标高，而且要保证土坡造型处于自然、饱满的状态。

1.2置石施工

置石施工是住宅小区工程施工中的重要环节。散置是景观工程的常用置石手法，其注重的是自然美，通常以山间散置的岩石作为标本，以分散的形态置于工程中，虽有凌乱之感，但却具有很好的规律及自然形态。在实际置石工程中，必须要根据石材在自然界中的存在方式，并根据石材的纹理、形状等，以选择竖立或横卧，要保证纹理与背景的一致性。石材在摆放时必须要选择合适的埋深，以体现其自然、野趣的美观。

1.3硬质景观施工

作为住宅小区景观的重要部分，硬质景观铺装集中体现出整个景观的风格、特色，其造型及色彩是体现整个景观效果的关键。在设计过程中，有时为了追求流行，喜欢采用高档的天然石材铺装，但由于设计师对石材的性质了解不全面，导致景观道路、广场的铺装，尤其是石材衔接处，容易出现缺裂现象，从而影响工程质量。因此，在硬质景观铺装施工中，必须要根据石材的性质、特点、形态进行铺装，严格掌握施工细节，以防出现松动、缺裂等情况的出现，从而体现出景观的特色、风格。图1（盲目追求流行风格而忽视施工质量）。

图1 （存在施工质量）

1.4植物景观施工

在绿化景观工程中，植物景观的合理配置与布置是保证植物景观施工质量的关键。不同的植物形态、颜色以及季节变化都会给景观工程带来的不同的视觉效应及感官体验。

植物的栽植必须要模仿其在自然界的生长形态，以做到主次分明、相互呼应、色香俱全的特点，对于绿化植物的种植，必须要因地制宜，尽可能保留原址树种，节约成本更符合当下的环保理念，布置上宜虚实相衬，托出主体。对于居住区的树种配置，必须要模拟自然生态环境合理布置，注重对乔木、灌木、花草的合理搭配，必须要做到常绿与落叶、果实的相结合。同时根据四季变化进行景观布置，真正做到步移景异的景观特点。另外，对于植被种植后，必须要做好植被的浇水、排水及养护管理等细节，以提高植被的存活率。图2为植物景观图。

图2植物景观图

1.5建筑小品与水景施工

绿化景观工程中的建筑小品、植被等都需要成品保护。如建筑小品建成后，必须要加强成品保护，特别是做好建筑小品的防寒、防晒工作。在施工中，对于建筑小品，应做的合理分类材料、做好防霉防碱工作等，同时要保证建筑小品与小区整体景观的适应性，以保证住宅小区的整体美观性。在住宅小区的水景景观中，应营造良好的水景意境，以激發人们的情感，从而达到引起观景者共鸣的作用。在住宅小区水景设计及施工中，要充分利用水景的特性，营造出宅间意境空间。因水景景观具有周边其他景观所不具备的特性，通过与石、木等相结合，能产生光影对比、质感对比等视觉效果，使人们能产生联想空间。在小区水景设计中，通过利用水景及其他元素营造良好意境，从而创建出独具特色的住宅区景观空间。

2住宅小区景观工程施工管理

2.1园林工程管理

园林工程中，需要先计算土方工程量，再进行施工。如亭台楼阁的施工，必须要根据设计图纸明确施工区域，然后设置土建控制桩，在明确好作用面后再测量高程，从而计算出工程量，最后进行施工。

2.2绿化工程管理

小区园林绿化工程必须要根据图纸设计的绿化空间进行施工。由于设计图纸和施工实际的地形、地貌等存在差异，因此在绿化施工过程中必须掌握专业的植物种植技术，并掌握植物品种对土质的适应性。同时，质量监督人员还应对树木种植的定位、栽植的合理性进行检查。绿化工程不仅要保证保证实用性和观赏性的统一，还要保证工程的经济性与合理性。绿化工程应实行为期一年的养管制度，对于一年内不能存活的树木，由施工单位及时补栽。

2.3水景工程管理

在水景工程中，要加强对水位、水源及水质的严格控制。做好池壁内部的防水层，在石材类水池中，能很好的的避免或减少面层的反碱现象产生，节约后期的维护成本。在进行水池壁施工砌筑过程中，必须要同时配合水电安装预埋施工。对于防水层，应砌筑内砖墙，同时在池底捣制混凝土层，并进行水景基座的浇筑，以起到装饰池底与池壁的作用。

2.4铺装工程管理

铺装工程是指住宅小区中园林广场、道路的施工，如采用人车分流设计，使车辆进入停车区无需进入小区，只要经过小区外围道路即可。铺装工程必须要严格根据施工图纸及相应的施工流程逐层铺设。而广场与道路的铺装方案必须要选择合适的铺装建设材料，，不仅要保证工程的经济合理性，还要严格控制好质量。另外，景观工程中还包括置石、细致小品雕塑以及排水工程等，必须要根据小区的空间需求及观赏性进行施工。

3结束语

综上所述，住宅小区景观工程中，不仅需要完整的施工图纸及熟练技术，还必须在实际工程中灵活处理各种问题，同时注重小区景观的施工细节及管理，必须要掌握细节及加强各细节的管理，以充分体现住宅小区景观的特色及内在艺术，从而为居住者提供舒适、优美的生活环境。

参考文献：

[1]曹长龙.谈现代城市住宅小区景观工程的施工[J].门窗，2014，24（3）：98.

[2]朱明.住宅小区景观工程施工细节探讨[J].科技致富向导，2011，30（24）：389.

如何做好小区工程施工管理工作 篇4

根据近一阶段实践调研，对如何做好小区综合整治工程施工管理工作有以下几点思路和看法。

一、管理交圈、概念闭合，探索切实有效的管理模式。一是抓市场兼顾现场，形成空间上的联合圈。按照基建市场治乱，企业资质治低、现场管理治松、工程质量治差的指导方针，将国家的项目报建制、项目法人制、招投标制、项目经理制、建设监理制和质量终身负责制落实到每个工程项目中，采取一手抓建筑市场，一手抓施工现场，形成了两场联动，相互制约，相互促进的闭合管理方式和联合推进模式。把住两个关口，推行“三项制度”。把好入口关，完善基建市场准入制度。对资金不到位的工程，有恶意拖欠行为的企业，素质低、信誉差的企业，在市场准入上实行一票否决。把好出口关，健全市场清出制度。对建筑市场违法违规行为，或发生工程质量、安全事故的开发、施工、监理等企业，记入企业信用档案，向社会公布，情节严重的清出我市建筑市场。实行企业评价制度。对各类企业从质量、安全、市场行为、清欠四个方面进行综合评定，建立信用档案，实行动态管理。

二是抓理论注重实践，形成理念上的结合圈。一手抓

1理论培训，一手抓实际操作，使理论与实践紧密结合，确保各方责任主体，特别是施工企业实现了由劳务型向技能型转变、专业型向复合型转变、管理型向专家型转变。在方式上将采取“走出去、请进来”；在方法上贴近实际，灵活多样；在培训上严格标准，确保质量。在培训管理上宏观指导不断创新。具体实施中采取主管部门或委托集中培训与企业自行培训相结合，通过聘请行业专家、资深企业家讲座，组织企业高层管理人员考察，开展企业发展论坛等多种形式进行管理层培训；通过各种专业技能培训班、定期培训和企业自行培训等形式，加强基建工人培训，培养基建蓝领，改变人才资源匮乏的现状。联合人事等部门联合举办建筑职业技能竞赛活动，营造一个尊重知识、尊重人才的社会氛围，为全面提高工程质量提供强有力的人力资源保障。

三是抓管理优化服务，形成形态上的互动圈。将管理和服务有机地结合在一起，达到两者和谐统一，不断优化工程管理工作。所以，坚持一手抓优质服务，一手抓严格管理。为工地建“医院”、下“处方”、送“良药”，继续发挥一站式办公大厅的作用，简化程序，公开办事的条件、过程和结果，为施工企业提供了“绿色通道”

二、惩防并举、虚实结合，探讨防治工程质量通病有效措施。

为消除质量通病问题，要坚持“事先预防、试点治理、事后推广”的方针，以 专项治理“工程质量通病”，建设满意工程；实施“建筑工程样板示范管理”，建设放心工程；开展“优质工程评定”活动，建设精品工程。认真念好“讲、查、改、治、除”五字诀。

一是动态思维、锁定问题，课堂上讲。随着新材料、新技术、新工艺、新设备、新结构的推广应用，建设工程质量通病旧除新生。针对不同情况，适时委托工程质量监督管理单位，对工程质量通病治理进行专题讲座，锁定工程质量通病的种类、工程类别、部位、产生的原因及治理措施等。通过进行个案对比和多案分析，对建设工程质量通病进行揭示，丰富对质量通病的防治经验。

二是理性聚焦、找准问题，实体上查。针对工程质量通病难以消除这一问题，将质量通病聚焦到设计质量、施工质量、环境质量上，理性分析、合理分类和归集，找出共性问题和个性问题，对问题进行综合分析和精心梳理。从地基基础、主体工程、装饰装修工程、水暖电讯等系统工程方面，扩大专业视角、延伸管理触角，对易发生通病的工程进行跟踪问效。

三是科学分析、治理问题，工地上提。为解决质量通病，采取问题出现在哪里就解决在哪里的方式。采取措施预防通病、通过检查发现通病、对照样板消除通病。在施

工组织设计中将易发生的质量通病预先拿出治理方案和措施。施工过程重点检查易发生通病的工序和部位。对1000平方米以上的房屋工程实行样板示范管理，建立“四个样板”即：样板墙、样板间、样板层、样板单元。对照样板改正问题，通过样板防治问题,利用样板治理问题。使单体本身、楼与楼之间都有参考对象、学习标准。

四是严格规范、消除问题，现场上改。《建筑工程施工质量验收强制性条文》、国家及省的工程施工质量验收标准是消除质量通病的依据，对照条文、标准，做到严字当头，现场发现、现场解决，对严重的质量通病，责成施工单位设质量管理点，监理单位旁站监理，直至消除。对不按照要求施工的工程，施以警告、通报、处罚等手段。重点治理“渗、透、漏、裂”问题。

三、职能转变、思路创新，综合治理影响工程质量的核心问题。

坚持抓住重点问题，确保质量安全；化解热点问题，体现抚民意识；突破难点问题，提高工程质量。牢牢把住招投标关、设计审查关、合同备案关、工程监理关、质量监督关，并不断创新管理方法，狠抓“三个到位”：即抓薄弱环节到位、抓关键部位到位、抓8小时以外监管到位；监督上实施“三个同步”，即检查与工人同步、与法规同步、与进度同步。

一是盯住现场、注重效果，创新工程监督方式。创新“三个同步”的监督机制，实施检查全覆盖。做到检查不通知、不定时间、不定内容，发现问题责令整改、按时限组织验收，不予整改、坚决予以处罚。突出“八小时之外”现场监督，强化薄弱环节、盲点时间的监管，将真实存在的安全质量问题及时发现、及时制止、及时处理。创新跟踪问效机制，实施检查全过程。在建筑起重机械、安全防护设施、住宅质量通病、施工合同、违规设计、建材市场等检查中全部推行跟踪问效制度，遵守告知、整改、反馈、复检、通报、处罚全过程监督程序，有效防止安全事故和质量事故的发生，把安全质量隐患消灭在萌芽中。

二是把住关口、注重方法，创新工程管理模式。增强质量意识，严格设计审查管理。采取不定期抽查、建设单位意见反馈等形式加大对施工图审查机构的监督管理力度，建筑节能住宅、实施燃气入户、采暖分户计量，对违规者不予备案并追究有关主体责任。增强诚信意识，严格工程合同管理。在严格审查备案的基础上，组织开展施工合同培训，检查合同管理使用手册，增强承发包双方的守法意识

小区大门改造工程施工方案 篇5

一、工程概况

本工程为邯郸旧住宅小区改善工程邯钢路市区58号院工程，工程地址位于邯郸市邯钢路市区58号院，工程内容包括院内主、支道路整修、道牙、便道砖铺设，围墙及大门门垛施工，墙面粉刷，小区院内绿化等工程。

二、施工部署

1、平整场地：实现三通一平，做好创优质工程及各项技术准备工作。

2、做好材料提货详细的材料名细表，其它材料由公司采购供应。

3、搭设办公室、自行车棚、工人宿舍、搅拌机棚、材料设备库等临时设施。

4、施工用水、用电由甲方指定水源、电源、乙方负责接通，以满足施工需要。

5、施工现场使用白灰罩面书写标语。

6、做好一切原材料及试块试验工作，整理收集施工资料。

7、机械设备由公司根据工作形象进度统一调配。

8、预制构件均在场外加工厂生产，汽车运输可按时供应。

三、分部、分项工程主要施工方法

1、本工程包括小区内主道路、支干路、道路道牙、便道砖、围墙、门垛、刷外墙涂料、庭院院内绿化 、验收清理等. 2、本工程主、支道路做法

(一)开工前应先用铲车把将地表杂草、腐土、建筑垃圾清除干净，

本工程土方工程量较大，故采用混合掘进法。先用推土机顺路堑挖通道。沿横向坡面，每一开挖坡面安排一个施工小组，以最短时间分段分层开挖。根据纵断高程对路槽进行整平、压实，压实宽度25米，压实度不低于95%。每层25cm，应在最佳含水量±2%时进行压实，每层填土的压实度低于95%。主要施工机械有：反斗汽车、装载机、推土机、平地机、压路机。平地机把路基刮平后，用振动压路机碾压不低于3遍，再用三轮压路机碾压，直至压实度达到要求为止。

(二)石灰土基层：

采用路拌法施工，灰剂含量为12%，使用塑性指数，有机含量合格的土壤，Ⅲ级标准以上的白灰。白灰应充分消解，不能过期存放。石灰土7天龄期的无侧限抗压强度不小于0.6mpa。施工时应分层摊铺，卸土应根据断面用量均匀堆放，用推土机均匀摊铺、找平，将白灰均匀铺在土层上，摊铺完毕利用灰土拌合机拌合不少于3遍，如用铧犁配合旋耕机施工则拌合不少于8遍，拌和过程中，利用喷洒式水车洒水，调节含水量，直到最佳含水量为止，拌合后的灰土均匀，色泽一致。拌和好的石灰土中颗粒粒径大于20mm的土块不得超过10%且最大的土块不得大于50mm，不得含有未消解的石灰颗粒，拌和完成后用推土机排压1遍，平地机初平、精平，15T以上振动压路机振压不低于3遍，18-21T三轮压路机静碾不少于4遍，应最佳含水量±2%进行碾压，压实度不低于95%,轮迹深度不大于3mm，路面成型后应即时洒水养生，用喷洒式水车洒水，时常保持全路面湿润，养生期不少于7天，养生期间禁止一切车辆通行。 施工前所用白灰必须闷透，

使生石灰充分分解。灰土用的土质要达到设计标准要求，并做灰土配合比试验。灰土层均分两层施工。按顺序摊铺，采用机械拌合机械的摊铺，平地机找平，要求配比准确，均匀一致，含水量适宜，摊铺厚度一致，标高、坡度等符合设计要求。虚铺未碾前不允许其他机械设备和车辆在上边来回碾压保证碾压遍数和压路机吨位，控制含水率，保证碾压质量，以免在成宽大些车辆碾压后对虚铺厚度的失控，造成灰土厚度不一，影响平整度。施工中按规范要求随机抽取试样，送试验室做灰剂量、无侧限抗压强度试验，工地及时做密实试验等。

(三)混凝土路面

本工程使用商品砼,要严格掌握配合比和塌落度，盘盘过磅，搅拌均匀。 并加强砼的养护工作，砼养护不得少于7昼夜。

3、路牙与便道砖

路牙与便道砖三七灰土垫层上石灰砂浆铺砖。

(1) 工艺流程：基层清理→铺灰土垫层→铺砖→压平拔缝→嵌缝→养护

(2) 铺砖形式一般有“直行”，“人字形”和“对角线”等铺法。按施工大样图要求弹控制线，弹线时在房间纵横或对角两个方向排好砖，其接缝宽度不大于2mm，当排至两端边缘不合整砖时(或特殊部位)，量出尺寸将整砖切割或镶边砖。排砖确定后，用方尺规方。 每隔3～5块砖在结合层上弹纵横或对角控制线。

(3) 将选配好的砖清洗干净后，放入清水中浸泡2～3小时后取出晾干备用。 结合层做完弹线后，接着按顺序铺砖。 铺砖时应抹垫水泥砂

浆，按线先铺纵横定位带， 定位带各相隔15～20块砖，然后从里往外退着铺定位带内地砖，将地面砖铺贴平整密实。

(4) 压平、拔缝：每铺完一个段落，用喷壶略洒水，15分钟左右用木锤和硬木拍板按铺砖顺序锤拍一遍，不得遗漏，边压实边用水平尺找平， 压实后拉通线抚纵缝后横缝进行拔缝调直，使缝口平直、贯通、调缝后再用木锤拍板砸平，即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦擦去。 上述工序必须连续作业。

(5) 嵌缝，养护：铺完地面砖两天后，将缝口清理干净，洒水润湿，用水泥浆抹缝、嵌实、压光，用棉纱将地面擦试干净，勾缝砂浆终凝后，宜铺锯末洒水。

4、门砖垛和围墙

(一)门砖垛和便围墙的`做法：

(1)门垛做法如下：

±0.000以下： 15mm厚三七灰土垫层，砖基础500mm高，其中180mm厚800mm*800mm，320mm高600mm*600mm多孔砖水泥砂浆砌筑，±0.000以上：砌筑2800mm高600mm*600mm多孔砖混合砂浆砌筑，门垛墙面水泥砂浆抹灰、贴瓷砖。.

(2)围墙做法如下：

±0.000以下： 15mm厚三七灰土垫层，砖基础500mm高，其中180mm厚370墙， 320mm 高240mm墙多孔砖水泥砂浆砌筑; ±0.000以上: 600mm高240mm厚围墙混合砂浆砌筑，外墙面水泥砂浆抹灰，粉刷涂料:通透式围墙1200mm高，刷一遍防锈漆，刷两遍调和漆。

围墙垛做法: 370mm*240mm厚1200mm高多孔砖混合砂浆砌筑，围墙垛墙面 水泥砂浆抹灰，粉刷涂料。

(二)砌砖工艺

(1)砌砖采用一顺一丁砌法，要认真选砖、七分头要用无齿锯锯，并事先浇水湿润，湿润情况采用断砖方法检查，以水浸入10-20毫米深为宜。

(2)砌筑部位的灰渣、杂物应清除干净，基层浇水湿润，若标高相差超过2cm，则应用细石砼找平后再砌砖。

(3)砌墙砂浆应按设计标号按配合比拌制，并搅拌均匀，拌合好的砂浆应在3-4小时内用完，严禁使用过夜砂浆。

(4)砌筑时双面挂线，砖面砌的横平竖直，灰浆饱满，做到“上跟随线、下跟随棱”，“相邻要对平”，并及时弹出50线以控制标高。

(5)每砌五皮左右要用靠尺检查墙面直度和平整度，随时纠正偏差，严格要求质量，注意观感，严禁砌完后砸墙，墙体日砌高度一般不宜超过1.8米。 涂料工程施工

十二、安全保证体系及安全保证措施

2、安全保证措施

(一)认真贯彻党和国家有关安全生产的路线、方针政策，坚持“安全第一”的方针，建立健全项目部安全生产规章制度，实行安全生产责任制

小区道路建设工程施工合同书 篇6

发包方（甲方）：******

承包方（乙方）：******

一、工程概况：1、2、3、4、5、6、7、工程名称：******小区道路硬化工程 工程地点：******小区 承包范围：包工包料 合同工期：35天 开工日期：2011年4月25日 竣工日期：2011年5月30日 合同价款：乙方报工程预算，甲方审定。工程量按照实际发生量进行结算（后附工程预算单）。

二、甲方职责：

1、依据建设工程管理的法令法规以及城镇道路建设工程技术规范对乙方施工进行全过程的技术、质量、安全、进度管理。

2、3、协助乙方解决施工过程中遇到的问题。按照施工方案要求对乙方施工技术规范、质量指标进行检查监督，负责建筑材料、隐蔽工程的检查、验收工作。

4、根据实际需要，审核批准工程变更方案，审定工程签证。

5、负责抓好对工程队的安全教育，定期进行安全检查。

三、乙方职责：

1、认真贯彻执行工程建设的法规及各项地方性法规，依据施工方案要求组织施工。

2、每道工序完工后需经甲方验收合格后方可进行下一道工序的施工。

3、所购进的建材必须符合国家材质技术指标，具备产品合格证书及相关质检手续，并经甲方验收合格，方可使用。

4、抓好本工队全体人员的安全教育，搞好施工现场安全设施、警示标志配置及各项安全防护工作，严格施工机械、电器设备的安全操作规范，积极配合甲方的各项安全检查。

5、未按照施工技术规范及工程质量要求组织施工而造成的废品工程，应予以返工并承担相关费用。

6、乙方工程管理及施工人员违章操作造成的损失由乙方承担，不可抗力因素（地震、洪水等）造成的损失由甲乙双方协商解决。

四、工程决算：

工程竣工后，依据工程各项目实际发生量及工程量清单所确定的价格标准据实结算。

五、付款方式：

依据工程进度双方商定。工程竣工验收合格后，支付工

程总价款的百分之九十五，预留百分之五保修金，保修期为一年，期满未出现质量问题，支付余款。

本合同自签订之日生效，甲乙双方共同遵守，如有争议，提交当地劳动仲裁部门裁决

本合同一式四份，甲乙双方各一份，甲方存档二份。

发包方：（公章）

法定代表人：

委托代理人：

城市住宅小区建筑间距研究与分析 篇7

1 通过实例对城市地理环境进行研究

(一) 分析哈尔滨市小区的日照与当地的地理环境分析

我国的北方城市并不如南方城市那样, 日照时间充足, 气候温和且稳定。因此, 作为北方地区特征明显的哈尔滨市, 日照的程度设计, 以及建筑之间的间距设计, 对于城市的规划来说, 也是一个难点问题。

哈尔滨市的小区住宅, 建筑朝向通常朝向铁路、河流等。住宅朝向以南偏东、朝西为主, 正北朝南的住宅区较少。这也间接的说明了, 北方地区的日照时间及日照程度与南方地区比, 还是有一定的差异的。除此之外, 哈尔滨市的建筑设计朝向也与南方城市多有不同, 这种建筑设计也直接影响了住宅的日照问题。

(二) 分析河源市住宅区日照时间和当地的地理环境特征分析

河源市所处地区为亚热带季风性气候, 主要表现为:夏天来临时, 空气潮湿, 湿热, 多有雨天;冬天来临时, 气候变得寒冷、干燥, 少雨, 气候多为阴冷。河源市地区, 虽然气候多变, 但是好在当地的水资源丰富, 植被较多, 绿化做得很好。而且日照时间长, 阳光充足。除此之外, 河源市夏季较长, 冬季较短的特点, 也给河源地区的住宅用户带来了福利。阳光的照射时间长, 而且充足, 这两点就很能满足住宅居民对住宅的要求。河源市的阳光分布形式很有特点, 地区的南部获得的阳光照射要多于北部地区。该地区的阳光照射的最大程度, 通常都集中在7、8月份, 1、2月份是阳光最弱的时候。由于该地区的北部阳光不如南部充足。因此, 一年之内的平均气温是有差异的。河源地区的气象灾害一般都表现为:春季多雨水, 天气多为阴天, 夏季易发生洪涝灾害, 秋季风大, 易发生风害, 冬季多霜冻。

根据这样的城市条件, 来量身定制住宅的设计规划, 也是对住户的负责, 令住户有一个健康、舒适的环境, 综合考虑多方面的住宅因素。例如日照程度、房间的采光, 以及通风的条件等。

2 我国建筑间距设计的具体做法

根据国家推行的法案分析, 我国中小型城市的日照时间, 在最寒冷的季节至少保证要超过三个小时。因此, 在设计建筑间距是, 应该充分考虑到这方面的因素。尽管有关的城市规划部门, 没有对建筑的间距比例有一个详细的数据分析。但在进行房屋设计与建造时, 应该充分地将日照时长的因素考虑进去。正常情况下的住宅间距, 应该充分的考虑到住户日常的采光、日照、逃生安全等一些比较重要的问题。只有符合这几种住宅的要求, 才能说是一个合格的住宅建筑。

那么, 到底建筑的间距保持到多大, 才会对日照时长产生影响?通过日照的间距计算的方式, 便可以得知, 建筑的间距影响日照时间的准确数值。日照间距, 指的是建筑物外墙之间的平行的距离。日照间距是受到当地的地形、地质、建筑物的朝向、当地气候、季节所决定的。季节与气候我们无法改变, 但是建筑的朝向和地形, 以及建筑的构造是我们可以改变的。日照间距的计算公式如下图 (图1) :

再根据当地的地理条件, 对以上的数据进行适当的调整。为居民提供优质的建筑环境, 是国家建筑建设中义不容辞的责任, 只有国民的生活水平得到提高, 这才能说明一个国家的进步。

3 结语

在社会发展的今天, 我国的经济发展也是势头良好。经济的发展也代表着人民生活水平的提高, 在吃穿用度各个方面, 人们也对此提高了要求。对于住宅的方面来看, 人性化的设施与房屋设计, 已经是住宅规划设计的必然趋势, 周边环境的绿化、是否环保、空气质量是否良好, 也是人们对待住宅区的一个评判标准。而每个住户的房屋设计是否合理, 以及日照是否充足, 房屋的朝向, 更是住宅区建设的一个难点。通过以上研究我们也不难发现, 房屋的日照程度与建筑之间的间距存在这必然的联系。想要使住户享受好的阳光照射, 体验优秀的住宅生活, 就要将建筑的设计规划进行创新。

参考文献

[1]陈小翊, 刘媛.城市住宅小区建筑间距研究与分析[J].现代物业 (上旬刊) , 2012 (06) .

[2]胡蓉.现代城市住宅小区设计中人文精神的探讨[D].南华大学, 2011.

[3]马睿.城市住宅向低碳住宅演变的研究[D].太原理工大学, 2013.

住宅小区绿化工程实例技术分析 篇8

【关键词】园林工程；园林绿化；绿化

【Abstract】In this paper， a practical project to analyze the factors that affect the quality of landscaping projects， and proposed treatment method landscaping construction of some practical problems.

【Key words】Garden project；Landscaping；Green

1. 前言

近年来，随着我国城市建设进入到生态环境建设阶段，园林绿化越来越被人们所关注，而在广场绿地、道路绿化、居住区绿化等项目施工过程中暴露的问题也日益增多。宏观上对绿化工程施工调控的不利以及微观上施工管理措施的不利都会在某种程度上影响绿化工程的施工质量，增加绿化工程项目后期维护管理的难度。总的来说，我国现阶段的园林绿化工程具有较大的发展空间。

2. 实例工程分析——以某住宅小区一期样板段绿化景观工程为例

影响园林绿化工程施工质量的因素非常多，如绿地的整理、栽植土、施工放样、苗木质量、栽植技术、养护技术等，这些因素直接影响着苗木的成活率和景观效果。园林工程质量已成为园林建设、设计、施工、监理等部门的核心任务。

2.1 工程概况。某住宅小区一期样板段绿化景观工程位于河北省某开发区，为中高档的公寓景观绿化工程，绿化面积为1.2万m2。为配合整体工程的最终效果，投资方要求施工质量必须保证良好，整体感官效果优美，乔木与灌木的种植需搭配协调、合理，尤其是乔木的种植，必须按投资方的要求严格进行。

2.2 施工方乔木种植的具体措施。

2.2.1 乔木种植技术方案。由于树根具有树体吸收、输导、贮藏和合成营养物质及某些激素等功能。所以在挖掘时必须小心谨慎，防止将树根损伤；运输搁放时应用湿草包裹根部。根据经验，大乔木用挖机吊运操作速度快于吊机，且挖机操作便于苗木种植垂直度的调整，吊运时要注意对树皮的保护。带蓬栽植乔木一般会降低乔木的成活率，但如果按照一定的技术措施和栽植方案，则可使苗木具有较高的成活率，且苗木生长良好。建议采用二次沉降法种植，放正树木后，先回土再用水枪冲灌，并用铁锹搅拌成泥浆，10～15min后，水自然沉降，水的吸力使种植土在泥球下半部紧密填实，形成第一次沉降；然后在沉降凹陷处再回土、浇水，稍稍搅拌，使土的密度略小于下部，形成第二次沉降。通过二次沉降法就可使整个土壤松密有致，既满足树木的排水需要，又与树木泥球紧密结合。在将乔木的土球植入树穴时，必须使土球与土壤紧密结合，加土时需用捣棍一边加土一边夯，使土球与土壤充分结合，这样才能保证根系的正常生长和恢复。回填土采用特种珍珠岩与营养土按一定比例混合，这样既能保证根系周围的养分充足，也有利于水分和空气的流通。树体绑扎采用草绳绕杆，外包麻片，密扎至树高的2/3和二级分枝，这样可保证树体不至于过干和水分散失过快。固定则按照每株树体的高度分别确定，一般三脚支撑定位在树高的3/5，而“井”字基础桩则在树高的1/3处，树桩打入土中50～80cm。

2.2.2 苗木成活的确认与检查。施工人员一定要重视施工后的检查，及早发现问题，及时解决，以提高苗木的种植成活率。在苗木种植过程中常易出现树干及枝条的树皮破损过多或修剪方法不当，而使病菌从伤口侵入到树体内，但同时修剪量不够也极易造成树木衰弱；种植过深或泥球表面覆土过多，易造成根系窒息死亡；树木在种植时，其树根的泥球与土壤没有紧密结合或在种植后无支撑，大风吹杆造成根部松动，与土壤分离，致使树木死亡；乔木种植时覆土的密度低于原有土，致使根系积水引起死亡；土壤为深层土，与泥球、根系接触后，根系无法发根引起死亡。同时一定要了解苗木本身的具体情况，例如苗木是否为山苗、泥球的大小、运输时间的具体安排和长短、在施工季节该种苗木是否适合栽种等；另外种植苗木时，也需要具体了解土壤的情况，如土壤为何种质地土、土壤pH值和密实度、种植后是否会存在积水等问题。在苗木种植完成后，用手下意识地用力推动树杆，看泥球与土壤是否有紧密结合；检查种植是否过深、泥球表面的覆土是否过多，还检查大型乔木是否需要支撑或支撑是否牢固，以避免大风吹杆造成乔木倾斜，使根部出现松动与土壤分离，致使树木死亡；检查树干及枝条是否有破损或修剪方法不当，以免病菌从伤口侵入树体内，造成树木衰弱，要注意完成种植的乔木要按时浇水，适时喷洒药水，防止虫害；观察树体上部情况，叶片是否有卷曲枯萎或非正常脱落，如有，应及时用掏洞法查看根系情况。

2.2.3 树皮、树根以及泥球的损伤处理。在移栽大型乔木时，一般情况下都会使用吊车或挖机进行辅助作业，用钢丝绳加一些保护物来起吊树干，或使用钢丝绳同时起吊树干与泥球。由于钢丝绳过细，而保护物又极易脱落，所以树皮或树根很有可能被钢丝绳或机械部件损伤，导致苗木的坏死。由于树木输送养分的速度为每小时几十厘米，若树皮破损，会使皮质部和木质部中间的养分输送断裂，从而影响苗木的成活或生长，所以应尽可能保护树皮不被损伤，可用吊带代替钢丝绳，并用麻片和竹片包扎树干。对于树皮块状起翘或部分脱落，可先对其进行消毒，然后将树皮恢复原样，用树干注入液浸灌，再用草绳或麻片绑扎，裹紧，每隔一段时间重复用树杆注入液浸灌，并于一周左右用消毒液再次消毒。对于树皮完全脱落的树木，用伤口涂补剂涂刷，再用草绳或麻片绑扎。如果是树根损伤，则先修剪坏根，用伤口涂补剂封口，促进其愈合，使养分不流失。施工中泥球破损是经常碰到的问题，由于泥球损伤，有效须根受损，根压减小，不能吸收土壤中的水和养分，从而影响成活率。因此在施工过程中应尽可能不用泥球破损的苗木，如果必须要种植，则在吊运、移动中尽可能保持未破损泥球部位的完好。种植泥球破损苗木的土壤必须要好，树穴排水要通畅，为种植后根系促发新根创造最好的土壤环境。建议用二次沉降法来种植，覆土高度以恢复原有泥球高度为好，用稀释的植物活力素根部浇灌液浇灌。种植后要进行修剪，并加大修剪量，伤口用伤口涂补剂封口。绕杆绑扎要细致，有条件的可进行局部喷雾，以提高空气湿度。endprint

2.2.4 种植过程中土壤的处理。为保证苗木良好生长，园林规范对绿化种植土有一定要求，但在施工中由于经常碰到深层土，而深层土团粒结构不好，所以不利于促发苗木新根。一般采用混入介质土、珍珠岩、草炭的方法对土壤进行改良。种植时一般在泥球外5cm处用辅材做围堰，使泥球与种植土能紧密结合，然后抽出辅材；但此方法只能起到使苗木成活的作用，不能保证其将来的长势。施工中经常会发生种植过深或覆土过多的情况。由于土壤自然深度不同，透水性、团粒结构等都有所不同，若种植过深，则泥球根系与土壤环境错位，极易造成苗木的积水或其他原因的死亡；若覆土过多，在浙江地区多为粘性土的情况下极易造成根系窒息死亡。对于种植过深，如刚种植，起挖还能保证泥球完好，则应重新种植；若已种植一段时间，则应降低地形或进行开沟，将积水引到边缘，用钢钎在泥球边75°打洞，以加强透气性和渗透性，使排水顺畅；另外还可在上部加珍珠岩和无纺布，再加少量覆土。若覆土过厚，首先去除表土，如必须要覆土，则先加珍珠岩或小卵石，盖上无纺布，再覆土。

2.2.5 非栽植季节种植。理论上落叶树的最佳移植时期是从深秋休眠期后到早春萌芽前，常绿树的最佳栽植时期是春、秋两季，但在实际施工过程中往往由于工期限制或其他特殊要求，非栽植季节植树的情况经常发生。园林施工中，施工方考虑的是项目的开发周期越短资金越可以早点回流，很少考虑园林绿化的非季节施工，很多绿化景观项目都是等建筑主体完后绿化队伍进场。本工程施工过程中许多乔木在炎热的夏季栽种，属非栽植季节种植。作为施工项目管理人员必须根据苗木的生长习性，调整设计规格和品种等，如种植红花继木，设计为一年生蓬径21～30cm的苗木，在夏天施工时要考虑种植蓬径41～50cm的多年生大规格苗木。虽然苗木单价提高，但种植密度可减少，单位平方米的造价不变，苗木成活率和效果也都有保障。苗木品种上尽量选择常绿苗木，局部落叶大乔木在种植季节内补植，少量落叶花灌木可考虑市场上的容器苗。

3. 结论

在绿化施工期间，施工方遇到不少问题，如乔木的起挖，在使用起吊机时必须保证吊带绑定结实，在起挖过程中需小心起吊，以免使树皮受损，在放吊乔木时要小心轻放，以免损伤树根、泥球，种植乔木时，施工方在作业前要仔细勘查地形，系统分析现场情况后，严格按照设计图纸的要求种植苗木，并且按照现场土质特点与苗木本身特点，改变土壤的特质，使苗木能适应新环境，且可更好地生长。通过此次工程，施工方严格按照投资方要求，对乔木的选材十分严谨，对部分不符合要求的乔木，都已予以调换或退回。在工程结束的半年里，苗木成活率达95%以上，如此良好的效果，与运用了相应的栽植技术和适当的处理技术是分不开的。

商品房小区绿化景观工程施工合同 篇9

施

工

合同

xx房地产开发有限公司 201X年X月X日

施工合同

发包方：XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方：福建省XX建筑工程有限公司（以下简称乙方）

甲方决定将XX小区绿化景观工程发包给乙方施工，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程承发包相关事宜经协商一致，订立本施工合同，以便双方共同遵守。

小区建筑工程施工管理分析论文 篇10

新疆维吾尔自治区公安厅消防局

制定

新疆维吾尔自治区工商行政管理局 1

使用说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等有关法律法规制定的示范文本，供双方当事人约定采用，签订前请仔细阅读，个别大型企业有特殊要求的，此合同应当作为附加合同使用。

二、消防工程专业性强，涉及公共安全，因此为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应尽到审慎义务，力求合同条款约定具体、严密。

三、承包人应具有相应的消防工程施工资质，发包人签订合同前应验看承包人的《企业法人营业执照》和企业资质证书。

四、本合同签订后应当在新疆消防产业信息网备案。

五、本合同中的名词含义：

发包人：指在合同中约定的具有工程发包主体资格，承担支付工程价款义务的当事人。

承包人：指在合同中约定的被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人。

工程：指发包人与承包人在合同中约定的承包范围内的工程。工程价款：指发包人与承包人在合同中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程的款项。

前道工序：直接影响本工程开工的，需要在先完工的工程。书面形式：指书面合同、指令、通知、决定、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

六、本合同文本自本通知下发之日起使用。今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。

合同编号：XJHP20151002

消防工程施工合同

发包人（甲方）：中国能建广电工程一局项目部 承包人（乙方）：武汉惠朋智能科技有限公司新疆分公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等有关法律法规和技术标准的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况

一、工程名称：新疆国信总部基地住宅小区消防工程

二、工程地点：奇台县

三、建筑名称：新疆国信总部基地住宅小区5#、6#、7#、8#及部分地下车库

第二条 工程范围(检测内容在方框内打√)□消防水源

□消防给水系统 √室内消火栓系统

□室外消火栓系统 √火灾自动报警系统

√自动喷水灭火系统 √气体灭火系统

□泡沫灭火系统 □固定消防炮灭火系统

□干粉灭火系统 □其他灭火系统

√防排排烟系统 □疏散指示标志

√防火分隔系统 □防火阻燃措施

□消防应急照明 □灭火器材

□消防电梯 □消防供配电设施 第三条 承包方式

承包方式（请在方框内打勾）： √包工包料

□其他：

。第四条 合同工期

一、本工程日历工期为 天，开工日期：以甲方书面通知时间为准。

乙方接到甲方书面进场通知后7日内进场施工。

二、在施工过程中，如遇下列情况，工期相应顺延：

（一）因甲方计划变更或重大设计变更而影响正常工期的；

（二）因甲方不能按期提供施工图、材料、设备的；所供材料、设备不符合施工需要的；所供材料、设备在交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度的；

（三）因甲方未具备进场条件，不能提供施工场地、水、电源，场地道路未能畅通，障碍物未能清除等，影响进场施工的；

（四）在施工中如因停电、停水12小时以上或连续间歇性停水、停电3日以上(每次连续2小时以上)，影响正常施工的；

（五）非因乙方原因造成的前道工序没有完成，影响本工程进度的；

（六）隐蔽工程在隐蔽以前，乙方通知甲方验收，甲方没有验收的；

（七）因甲方未按合同约定支付工程价款的，经催告后3日内仍不支付的。

第五条 工程价款

双方选择下列第1种方式确定本合同工程价款，并附《预算单》：

一、暂定价格。工程价款暂定，双方在结算时确定最终工程价款。

（一）工程价款暂定为：壹佰陆拾伍万玖仟玖佰捌拾肆元陆角贰分整（大写），（小写）1659984.62元。

（二）工程价格调整计算方法：按变动的实际工程量进行计量，单价参照原预算书的单价（住宅、车库分开计算），附地下车库乙方施工范围图。

二、固定价格。工程价款固定，根据招标图纸及综合单价确定，仅在下列第（二）项情况出现的，调整工程价款。

（一）工程价款为：（大写），（小写）元。

（二）在合同履行中出现下列情况时，应调整本工程的工程价款：（1）乙方承包的材料市场价格变动或者工程价款管理部门的价格调整，双方作如下约定： ；

（2）经批准的设计变更；

（3）甲方更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加的；

（4）双方约定的其他因素：。

（三）工程价格调整计算方法：。第六条 工程价款支付

一、工程预付款：本合同签订后进场前 日内，甲方预付工程价款。

二、工程进度款：工程进度款根据工程价款与实际完成的工程量，经双方确定的比例支付。工程进度款的结算与支付、工程量的计算约定如下：每月按完成工程量进度的80%支付工程款。

三、本工程经公安机关消防机构验收合格或消防备案后3日内，甲方付至工程价款的95%。

四、本工程需要结算的，经双方确认完工结算报告后3日内，甲方付至经结算后的工程价款的 %。

五、本工程质保金为本工程经结算后的工程价款的5%，待质保期满后7日内支付给乙方。

第七条 工程结算

一、本工程经公安机关消防机构验收或消防备案后7日内，乙方向甲方提交本工程完工结算报告及完整的结算资料，双方进行工程结算。

二、甲方收到乙方递交的完工结算及完整的结算资料后，应在3日内给予确认或者提出修改意见。第八条 工程质量

一、甲方应在乙方进场前7日，向乙方提供施工图纸和施工说明2套，并向乙方进行技术交底。

乙方向甲方出具总工期进度计划,甲方可以提出修改意见。

二、乙方按照工程图纸、施工说明、组织计划、进度计划等组织施工，上述约定的事项变更的，双方均以书面形式通知对方。

三、涉及隐蔽工程的，在工程隐蔽前，乙方应当通知甲方到场验收。甲方没有验收的，乙方可以停止该隐蔽工程施工；验收不合格的，乙方应整改后重新验收。

四、乙方保证工程符合国家工程建设消防技术标准。

五、本工程使用的消防产品必须符合国家及自治区有关规定。使用依法实行强制性产品认证的消防产品的，须经具有法定资质的认证机构按照国家标准、行业标准的强制性要求认证合格。

第九条 调试与验收

一、工程完工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织自行验收。

二、自行验收合格后，双方办理工程移交手续。自行验收不合格的，乙方应当按照甲方要求进行返工整改，返工整改后再次申请甲方验收。因返工整改导致工期延误的，工期不予顺延，且乙方应当承担逾期完工的违约责任。

三、甲乙双方积极配合向公安机关消防机构申请消防验收或消防备案。

第十条 质量保修

一、乙方负责保修的范围为： 乙方承建部分。

二、乙方负责保修期限为壹年，自公安机关消防机构消防验收合格或消防备案之次日起计算。

三、保修期间，符合保修条件的，乙方应当在接到甲方发出的书面保修通知之日起2日内派人维修。

乙方未在约定期限内派人维修的，甲方可以委托他人修理，费用在质保金中扣除，该费用不应超过同期市场价格。质保金不足以支付甲方委托的他人的维修费用的，乙方应负补足差额的责任。

第十一条 甲方的权利和义务

一、开工前向乙方提供施工区域地下水、气管道、电缆管线布置图及其他与本工程有关的隐蔽工程布置图，并进行现场交底，交底应经双方确认并形成书面文件。

二、提供符合施工要求的水、电、加工场地、仓库、垂直运输、临时住房等方便施工的设备、设施，清除影响施工的障碍物并说明使用注意事项。

三、指派

为本工程甲方代表，对工程质量、进度进行监督并负责确认工程量，协助乙方与甲方联系办理有关验收、变更、登记手续。

甲方代表变更的，应及时以书面形式通知乙方。

四、甲方负责办理与本工程有关的市政、路政、供电、供水等审批手续。

五、甲方负责选派至少2名工作人员，交乙方进行消防系统安装、调试、验收过程中的技术交底和消防设施操作培训，达到熟练掌握消防设施系统操作、检查、维修和故障排除等要求。

六、甲方采购的建筑消防设施的系统组件、材料和设备应当符合有关标准要求，有关产品供货凭证、出厂合格证和市场准入制度有效证明文件应当齐全。

七、甲方不得随意更改经批准的建筑消防设施设计文件，确需改动时，应将设计方案报原受理公安消防机构审核或备案。设计变更经批准后将变更后的设计方案文件移交乙方。

第十二条 乙方的权利和义务

一、乙方配合有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。

二、参加甲方组织的现场交底，配合形成书面交底文件。

三、指派李万军为乙方驻工地代表，负责合同履行。乙方驻工地代表变更的，应及时以书面形式通知甲方。

四、遵守国家或地方政府对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线。

五、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。

六、对甲方选派的工作人员，进行消防系统安装、调试、验收过程中的技术交底和消防设施操作培训，达到熟练掌握消防设施系统操作、检查、维修和故障排除等要求，并提供竣工图1套。

七、乙方向甲方保证乙方具有承揽本合同项下工程的合法资质，并将以自身拥有的资质和技术及其他资源履行本合同。

八、必须严格按照消防设计文件和消防技术标准施工，不得擅自修改消防设计或降低技术标准施工，并依法对建筑消防设施的施工质量负责。

九、编写施工方案，建立健全施工技术标准、工艺规程、质量管理体系，落实施工过程质量控制，自觉接受监理单位的监督。

十、选用的建筑消防设施的系统组件、材料和设备应当符合设计文件和市场准入制度要求，有关产品供货凭证、出厂合格证和市场准入制度有效证明文件应当齐全。

十一、竣工前协助甲方编制以下资料： ——消防产品质量合格证明文件；

——自动消防设施系统及其主要组件的使用、维护说明书； ——自动消防设施系统工作流程图和操作规程； ——建筑消防设施维护保养计划 第十三条 违约责任

一、由于乙方原因逾期完工的，每逾期一日，乙方支付甲方本工程价款5‰的违约金。

二、由于甲方原因导致延期开工或中途停工的，甲方应补偿乙方因停工所造成的损失。需乙方后续进场施工的，甲方承担后续进场费用。

三、如甲方未按合同约定付款的，每延误一日，按未支付部分价款的5‰向乙方支付违约金。

四、由于乙方原因，本工程经公安机关消防机构验收不合格或消防备案后抽查不合格的,乙方应返工,返工费用由乙方承担，返工后经验收或备案抽查仍不合格的，乙方按本工程价款5%向甲方支付违约金。

五、工程未验收（备案）或验收（备案）不合格，甲方擅自使用，造成的工程质量及其他问题，由甲方承担相应责任。

六、因选用、采购消防产品质量不达标，或相关文件资料不齐全，或经消防部门检测不合格，选用、采购相关产品的责任方承担相关连带责任，并负责更换不合格的消防产品和相关设施。

七、因不可抗力造成施工期限等其他问题，应属免责范围或由甲乙双方协商解决。

八、其他

第十四条 增补内容（添加条款时填写）

1、甲乙双方共同配合完成消防工程检测、验收。

2、合同签订3日内乙方向甲方支付保证金5万元（伍万元整）。于乙方进场施工后30日，甲方退还乙方。

第十五条 合同的生效与解除

一、合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式肆份，双方各执壹份。

二、合同解除

（一）乙方已按合同约定履行义务，甲方未按约支付工程价款的，且未支付部分价款达到本工程价款的40%时，经催告后7日内仍不支付的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。

乙方如有下列情形，甲方可以单方面解除合同，合同自解除合同通知书送达乙方时解除，合同解除并不免除乙方的违约责任；

1、乙方逾期30日仍未完工的；

2、未按合同约定履行主要义务致使甲方合同目的无法实现的；

3、未经甲方同意转包分包本合同项下工程的；

4、不服从甲方及甲方委托的监理人的工程施工安排的；

5、拖欠工人工资致使工人闹事影响甲方整体工程施工的；

6、工程施工不符合要求经甲方或监理人提出要求返工整改，乙方无正当理由拒绝返工整改的；

（二）合同解除后，甲方根据已完成的工程支付相应价款，乙方应妥善做好材料、设备及工程的保护和移交工作，并将自有机械设备和人员撤出施工场地，甲方应给予配合。

第十六条 争议解决方式

甲乙双方在履行合同过程中发生的争执，可以协商解决，或向工 商部门、消费者协会申请协调解决；或按下列第2种方式解决：

一、向新疆奇台县仲裁委员会仲裁；

二、向新疆奇台县人民法院提起诉讼。

发生争议后，除出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

1、合同确已无法履行；

2、双方协议停止施工；

3、调解要求停止施工，且为双方接受；

4、仲裁机关要求停止施工；

5、法院要求停止施工。第十七条 合同附件

本合同的附件包括：地下车库乙方施工范围图。

甲方: 中国能建广电工程一局项目部 乙方：武汉惠朋智能科技有限公司新疆分公司 法人代表：

法人代表： 代理人：

代理人： 联系人：

联系人：

电话：

电话：*** 开户行：

开户行：

帐号：

帐号：***92 签约地点：

签约地点： 签约时间：

小区建筑工程施工管理分析论文 篇11

摘要：住宅小区中水电安装工程是建筑工程的基础部分，也是最为关键的部分之一，水电安装质量的好坏是直接影响住宅小区使用功能与居民日常生活的重要因素。本文就住宅小区水电安装工程的特点与存在的难题展开分析，就水电安装工程对施工质量的监督措施，并提出一些相关解决措施，保障水电安装工程施工质量。

关键词：住宅小区；水电安装工程；施工监理；施工质量

伴随我国社会经济的不断提高，人们对生活质量与环境的要求也越来越高，为满足人们的住宅环境需求，水电安装工程的施工质量也需要不断提高。但就目前的情况来看，随着各项技术的提高，建筑的规模不断增大，水电安装工程施工技术与质量也面临着很多问题，其施工质量不仅与住宅小区的使用功能紧密联系在一起，更是直接决定着住宅小区居民生活好坏，因此，我们必须加强对水电安装工程施工质量与技术的监管，从提高人员素质、监理规范的基础上，不断加强各环节的监理控制，确保水电安装工程的质量。

一、住宅小区水电安装工程特点

住宅小区是建筑工程中相对特殊的一种建筑，虽然与多数的楼栋工程结构相似，但施工形式较为复杂、不仅包含地上的建筑部分，还包括许多地下的配套设备建设。住宅小区的水电安装施工建设的投入量非常大，施工涉及的内容也比较多，不仅包括一些供配电工程与生活污水排水工程，还包括一些天然气安装工程、安全监理工程等。且参与住宅小区建设的单位人员复杂，各个单位的人员素质与技能水平不一，这也是导致监理工作难以开展的重要因素。在这一方面，国家有相关的规范，各地方管理部门也有自己的标准，住宅小区水电安装施工必须要按照国家规定与地方标准进行，需要对施工工程做好监督监理工作，严抓各环节的质量，杜绝不规范操作与安全隐患。

二、住宅小区水电安装施工过程存在的问题

实际上，在住宅小区水电安装工程中，因为施工队伍中施工人员的施工质量意识薄弱多为农民工为主，基本素质差，没有有效掌握水电施工的基本规范与工艺流程。例如，在进行室内排水系统设计时，如果操作不当，很可能导致后期管道出现漏水、渗水现象，从而导致楼板被侵蚀。开发商为了减少成本，在选择管道材料上，贪图小便宜，或者选择材料时没有严格按照标准选择，亦或是对管道材料的质量没有进行验证，以至于管道存在砂眼与裂缝情况，最终在使用过程中出现断裂或者生锈的现象。另一方面，如果缺乏对材料质量的严格审核，购买到不合格的劣质产品，不仅会造成经济损失，一旦投入使用，还会造成后期连续不断的质量问题。而在进行电路安装时，如果操作人员对供电系统不熟悉，没有按照要求进行开关插座等的安装，相线位置连接不合理，也会导致并网运行的质量事故，从而影响居民生活。

三、水电安装工程施工质量监理控制

1、水电安装施工前期监理。

住宅小区水电安装施工前期的施工策划工作是整个施工过程尤为重要的环节，也是不可忽视的环节。在施工准备阶段，要求水电监理工程师必须充分了解工程环境条件，明确建设单位对工程的实际需求，从施工方案编制入手。一方面，全面掌握工程的投资情况、施工质量、以及完工期限等，另一方面，还要保证设备材料的质量与供应情况，严格保证施工各原材料与设备的质量、规格、型号等参数符合设计要求和规范标准。其次，在进行施工之前，首先应对管材进行多次复查，严禁使用不合格产品，对于施工单位的自购材料，必须提供样品以及合格证，来确认产品的质量。另外，对于施工前的设计图纸，还要进行自审与会审操作，重点审核管道比较复杂的部位与交叉作业较多的环节，认真核对各专业安装的尺寸，必须将首先处理可能影响施工问题的环节。对于安装中可能涉及的工程预留、预埋问题，穿墙、穿梁板等问题，必须根据已通过批准监理大纲与监理规划的要求，施工单位已审报通过的施工组织设计内容中施工方案，有针对性地编写安装监理细则。在施工前，要对工程施工管理人员与施工技术人员进行技术当面的培训与指导。施工时需要特别注意的是，要加强技术交底工作，明确施工设计的意图、要求与特点，充分掌握施工制定的方案、技术措施，做好技术人员与施工人员的交底工作。

2、加强水电安装施工过程中的质量控制。

水电安装工程师在实际的监理工作中，应该有一定的防控意识，对于单位多，工期紧，任务重的工作需要特别注意，监理工程师不仅要对监督检查负责人，更要对施工单位的具体施工行为进行监督。通常主要注重以下几方面的施工。第一，住宅小区的建设一定要做好防雷措施，因此对于水电安装施工要做好基础接地体、柱内引下线以及屋面接闪器的安装质量，注意各層柱内主筋作为避雷引下线的焊接等等环节的施工。第二，当垂直安装母线槽的重量远远超过了支撑点的承受力后，就可能造成母线槽垂直位移或者脱落，而产生一定的建筑事故。因此在底部设计时，一定要做好钢性支撑，注意管道井中的排水立管与给水立管等。第三，对于住宅区学校而言，在进行水电安装时重点监理电气工程的施工，注意配管与箱盒连接的方法是否符合要求，配管配线是否符合要求组织施工。针对这些复杂的环节只有专业监理师与工程师相互配合，才能共同完成施工与验收工作。

3、竣工验收的质量控制。

工程竣工前期，监理工程师除开要对各个施工过程进行监理配合外，还必须做好工程竣工总结工作，记录相关的经验与注意的要点，以便为后期的其他水电安装工作提供依据。此外，针对监理工作存在的一些问题，一方面，改变业主陈旧的观念，规范和约束业主的行为，保证监理工作顺利开展，另一方面培养起高素质的工程建设监理人才，进一步修改和完善监理法规，还要加强对监理单位的审查与管理，全面推动水电安装施工监理工作顺利开展，保障住宅小区水电系统使用功能。

结语：综上所诉，对于住宅小区的水电安装施工来说，通过完善各个环节的施工监理，建立完善的施工质量保障体系，运用正确的施工方式与手段，加强施工质量的监控与检查、验收工作，确保住宅小区的整体工程质量，为居民打造一个良好的居住环境。

参考文献：

[1]马峰.住宅小区水电安装工程施工监理初探[J].中国高新技术企业，2010，15：104-105.

[2]徐湘湘.住宅小区水电安装施工监理工作浅析[J].中华民居，2011，05：153-154.

小区建筑工程施工管理分析论文 篇12

项目管理是将项目各种资源 (人、材料、设备、资金、技术等) 综合应用, 以期实现预期目标 (进度、质量、成本) 的一个进程。

小区建筑智能化是各种高新技术的集成, 能够提高居住区的舒适性、安全性、便捷性、物业管理水平。项目管理包括设计、施工、调试、运维等内容, 以确保项目“进度、质量、成本”控制目标实现。

2 小区建筑智能化项目特征

2.1 独特性

每个小区的定位和需求各不相同, 造成每个小区建筑智能化系统集成都需要量身定做, 这必然会带来一些非标准化的问题。

2.2 多学科性

由于小区建筑智能化系统是由不同性质和功能的多个子系统所组成, 每个子系统又涉及到多学科的综合性应用, 例如安防子系统就涉及到通信技术、自动控制技术和无线射频技术等。

2.3 不确定性

小区建筑智能化有很多工作都需要在情况多变的施工现场来完成, 故不可控因素随之增多, 给现场作业管理带来困难。

3 工程管理中的常见问题

小区建筑智能化工程建设是一项技术密集、施工工艺复杂、工期较长的系统工程, 涉及到业主、设计、监理、施工等部门参与, 易产生如下问题:

1) 文档问题

“重工程建设、轻文件资料管理”现象比较普遍。且随着工程的进展或赶工情况的出现, 有许多宝贵资料、相关调试记录缺失或遗漏, 造成资料残缺不全, 需要相关负责人重新突击收集与归类整理, 给工程技术资料管理增加难度。

2) 协调问题

因涉及子系统较多, 技术及工程界面繁杂, 所以项目管理部门内外协调工作量较大。

3) 数据问题

有关进度、成本、质量的多种数据量大且不停地变化, 系统集成商要随时掌握的动态数据汇集起来十分困难。

4 项目管理在某些小区建筑智能化工程中的具体应用

下面笔者结合安徽合肥某些小区智能化工程实践, 探讨项目管理的一些基本方法和有效途经。

4.1 建立“进度、质量、成本”三控制体系

4.1.1 制定可行的进度计划

“凡事预则立, 不预则废。”需在计划的内容与深度上充分考虑各种资源分配、不同专业间配合等因素, 并留有余地。计划控制的措施之一是定期召开项目例会 (技术会议、协调会议等) , 让相关负责人了解和掌握各个阶段的进展情况和需要解决与配合的问题, 并形成会议纪要下发, 以利于会后整改和监督检查。

4.1.2 建立严格的质控系统

明确各级质量岗位职责和责任人, 做到有奖有罚。凡对工程质量有较大影响的活动 (节点) 均以程序化的形式进行, 使其受控, 并留有详细记录。做好“三检”等质量验证工作。对每个节点 (如在“安装与调试”阶段) 都应设定拟达到目标、成果验收程序以及必要的反馈渠道, 并视不同的工作状态填写不同的表单 (如工序检测表/不合格品/返工单) 。

4.1.3 树立良好的成本意识

在系统设计及施工准备阶段就开始对工程技术方案和施工组织方案进行评审和优化, 以增强方案可行性, 杜绝返工和提升施工效率、降低成本。在实施过程中要认真统计和核实工程量的增减;慎重对待工程争议和学会有技巧地提出索赔申请。要通过良好的现场物料管理与二次利用以降低工程成本。

将进度、合同、预算、成本/资金管理、器材订货等诸多要素融入信息技术, 即采用工程项目管理软件和ERP企业资源规划系统进行协同和管控, 把项目活动、持续时间、所需资源有机地结合在一起, 通过提高数据汇集的有效性、完整性、及时性来提升项目部的实时监控能力。

4.2 建立技术管理和现场管理相结合的管理模式

在小区项目管理实践中, 既要突出技术管理, 又要重视现场管理。

4.2.1 技术管理

1) 健全技术管理制度。如《图纸自、会审制度》、《施工组织设计 (方案) 管理规定》、《技术交底制度》和《档案管理制度》等, 强调组织与程序的作用, 弱化对个人能力的依赖。

2) 贯彻制度注重实效。对施工图纸 (布置图) 的自审与交叉会审, 重点应关注专业自身和专业与专业之间存在的各种矛盾及施工配合问题是否得到及时解决。做好施工组织设计 (方案) 的审核与优化, 尽可能在工程开工之前减少或避免误差和人为因素造成的缺陷。重视技术交底和技术培训工作, 使现场技术人员与施工人员均做到心中有数、手中有法。

3) 重视技术文档作用。工程技术文档 (图纸、文件、照片、报表) 既是竣工验收的必备材料, 也是日后维修、维护的依据, 还是进行索赔申请的技术证据。要高度关注文档的平时积累和及时整理。文档是过程的踪迹, 文档管理应做到“及时、真实和标准化”。“及时”指文档制作和归档要及时;“真实”指文档中的数据须真实有效, 不能造假;“标准化”指文档的格式和填写须规范, 符合信息化管理的要求。

4.2.2 现场管理

施工现场须做到文明施工、安全有序、整洁卫生。

1) 注重过程控制。派驻称职的现场工程师, 明确其职责权限, 如审査施工图纸和有关技术文件、负责进货检验和做好材料、设备进场相关记录等。工作中如发现分包商、施工方有不按照合同、国家施工及验收规范和施工图纸要求的行为, 则应及时叫停施工, 促其改正。

2) 规范施工现场。有道是:“事未至而预图, 则处之常有余”, 要制定出完善的《施工现场管理制度》, 并予以有效实施。现场人员须随身携带一帽 (安全帽) 、一牌 (胸牌) 、一本 (施工日志本) 。做到现场有技术和管理人员监督指导;各种标识清楚、有序、牢固, 以免给设备安装与调试以及日后维修带来不必要的麻烦;对已敷设完的线路或已调试好的设备进行必要的测试、检査及成品保护。

3) 做好物料管理。这是一个不容小觑的问题, 由于小区智能化的物料品种较多且相对价值较高, 发放时间又交错不定, 稍有不慎将直接影响到整个系统是否顺利实施。要求施工现场物料发放一定要对产品型号、规格和序列号加以重视, 做到正确、及时, 并留有详细记录。关注库房工作, 如及时整理与盘点, 物品合理堆放以及防火、防盗、防潮、防鼠害等措施的落实。

4.3 建立项目部门内外的一个组织协调模式

建立该协调模式目的是建立起和谐的人际关系, 形成团队间的密切合作。协调的内容包含人际关系、组织关系、资源供求、信息交换等。内部关系主要通过管理制度等来规范实际操作。外部关系可采用商谈、交流、协议、沟通等多种方式进行。

4.3.1 选择恰当的沟通组织形式

1) 建立项目相关负责人的联系总表和工作交流反馈机制, 实现信息流及时准确地传递和资源共享, 以达到相互配合和协调。

2) 采用多种交流方式, 向项目部或项目干系人通报进度、质量等相关情况。

4.3.2 做好技术与施工的协调

通过有效地协调来理顺设计接口和施工界面, 顺利化解实施中的各种问题。

1) 技术协调

第一, 完善深化设计。鉴于智能化工程的固有特性, 有很多深化设计工作通常是在合同正式签订后才幵始进行, 故需要及时召开由业主主持、设计院等相关部门参加的技术协调会议。针对设计意图和前期遗留的问题做进一步解释、澄清和确认, 使系统集成商的工程设计深度能够满足系统整体功能和使用要求, 以保证工程的顺利实施。

第二, 协调和处理各种技术问题或冲突。包括设备与设备之间及各子系统之间的接口、协议及干扰等问题的协调 (否则会造成系统集成无法实现或留下日后维护隐患) , 以及协商解决在“空间、路由”上的矛盾。

第三, 按照“谁设计, 谁配合施工”的原则, 督促或协助设计院或厂商的设计人员到施工现场配合施工单位解决在设计图纸方面和设备调试过程中所遇到的疑难问题。如有必要, 提醒设计师按流程报批进行设计图纸的更改和完善, 以解决实施中可能出现的设计盲点或设计缺陷。

2) 施工协调

小区建筑智能化的施工特点是“工期长, 工作点面繁杂, 交叉作业内容较多”, 不可避免地涉及到土建、强电、装饰等专业间衔接配合的问题, 或者发生工序矛盾时应如何协调处理的机制问题。因此建议:

第一, 尽可能划清工程各方的施工界面, 明确责任。这个环节很重要, 否则会因界面不清晰而产生纠纷, 影响工程进度。

第二, 视现场实际情况变化, 灵活调整自身施工进度计划, 并相互通报。务必注意不能只为进度着想, 要有耐心的相互切磋磨合。

第三, 控制和管理争执。对出现的问题或冲突应多协商少争执, 通过友好协商尽量平衡和满足各方面的利益。无论是现场施工的产品堆放、设备安装、成品保护以及不同工种的交错施工;还是园区内外综合管线的路由与布置、中心机房与设备间位置、终端设备定位和取电方式等都存在着广泛的协商内容。以“报警与视频监控”施工为例, 如何确定前端探测器和摄像机的点位、髙度与成像角度, 电源供应方式, 相关管线的布排等诸多问题都是需要与业主和相关单位协商处理, 并达成一致。须加强专业与工种之间的协调配合, 以减少纠纷及推诿, 提高施工效率。

5 结束语

经过多年的项目实践, 采用“三控制 (进度、质量、成本) 、二管理 (技术、现场) 和一协调 (组织) ”工程项目管理模式, 可提高项目一次交付成功率和提升客户满意度。

只有持续不断地对已有工程项目管理模式进行“量”的探索和创新, 才能使小区建筑智能化工程建设管理水平得到“质”的提升。

摘要：此文根据笔者多年的工作实践, 在分析工程管理常见问题的基础上, 论述在小区建筑智能化建设中实施有效项目管理的一些方法。

关键词：小区建筑智能化工程,项目管理,管理模式,方法和途径

参考文献

[1]雍海风, 王维平.结合“班班通”工程谈项目管控模式的创新及实践[J].科技创新与应用.2012 (09) .