买卖二手房合同协议书

买卖二手房合同协议书（通用14篇）

买卖二手房合同协议书 篇1

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解除买卖合同协议书：解除二手房买卖合同协议书

甲方：

乙方：

身份证号码 身份证号码：

甲乙双方在平等自愿的基础上，本着友好协商的原则，因国家政策的变动，此变动为不可归责于甲乙任何一方的责任，导致乙方购买甲方位于 市怀柔区号的房屋的目的不能实现，故甲乙双方一致同意解除双方于 2010 年 04 月 20 日签订的《 市存量房屋买卖合同 》和《房屋定金收付书》，特达成如下条款，以资双方共同遵守：

一、解除甲乙双方于 2010 年 04 月 20 日签订的《 市存量房屋买卖合同 》和《房屋定金收付书》。

二、本协议签订生效之日起，甲乙双方之前签署的任何合同文件均作废，甲乙双方互相免责，任何一方不得再追究另一方的任何责任，否则，须向相对方承担违约金 元;

三、甲方在签订本协议当日一次性退还乙方 元人民币，乙方向甲方出具相应的收款凭证。

四、本确认书是双方完全自愿签订，任何一方不得再以任何理由提起诉讼或仲裁。

五、本确认书签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，效力等同。

甲方：

乙方：

买卖二手房合同协议书 篇2

2015年12月,买卖双方签订了海口一套房屋的房地产买卖契约,买方支付了用于解除抵押的第一期房款31万元。2016年1月6日上午,按照房地产买卖契约,卖方应交付房屋,办理过户手续。被告突然说不在海口,解押手续尚未办理,无法办理过户手续。当天下午卖方从外地快递了钥匙。到银行查询得知,卖方将买方存入银行提前还贷的资金转移用于家族企业的经营,原预约的提前还贷未能实现。房地产买卖契约约定的1月6日上午办理交易过户手续无法履行。

后买方诉卖方要求判决房地产买卖契约继续履行,办理交易过户手续,承担违约金。买方把银行列为第三人,由买方代为还贷并办理解押手续。

2016年5月海口市美兰区人民法院做出判决,支持了买方的诉求。关于违约金,判决按原告已付的购房款31万元, 以中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付。

买方以违约金标准过低为请求上诉至海口市中级人民法院。

2判决书引用的有关法条规定

由于双方签订的合同未约定违约金, 判决书引用以下规定作为判决的依据:

(1)最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:“由于出卖人的原因, 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案已付购房款总额31万元, 违约金计算还要参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

(2)中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知( 银发[2003]251号) 第三条:“关于罚息利率问题。逾期贷款( 借款人未按合同约定日期还款的借款) 罚息利率由现行按日万分之二计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~ 50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率, 由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%~ 100%。”现借款合同载明的贷款利率水平差距很大,商业银行购房贷款利率可以按基准利率,但信用贷款利率在基准利率基础上浮至四倍。央行利率放开后贷款利率正在多样化,判决可选择的贷款利率差距过大。

违约金的计算根据贷款利率水平和加收比例两个变量,贷款利率水平可以是中国人民银行贷款基准利率的1.0 ~ 4.0倍,加收比例可以是贷款利率的0.3 ~ 1.0倍。该案判决书违约金按原告已付的购房款31万元,以中国人民银行同期同类贷款基准利率基础的1.3倍计付,利率水平和加收比例均选择了违约金的最下限。

3判决违约金不能起到应有的惩罚作用

法庭调查已查明被告将原告用于解押的房款挪用于被告家族企业的生产经营,应参照“未按合同约定用途使用借款”的规定,而不是“逾期贷款”的规定计算罚息利率。中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知( 银发[2003]251号)第三条:“关于罚息利率问题……借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%~ 100%。”该案判决违约金应为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%~ 100%。

被告和原告签订房地产买卖契约, 收到原告支付的第一期房款31万元以后,另委托第三人转租该房屋并代理该房屋的销售,并交付了钥匙。后在该第三人不知情的情况下,又向原告交付了钥匙。向以上两人交付房屋之后,还多次撬锁闯入,委托多个中介试图一房多卖。诉讼过程中,被告做出许多虚假陈述,也被原告提交的证据逐一反驳。因此违约金应从高计算,在借款合同载明的贷款利率水平上加收100%。

被告家族企业年底资金周转困难, 通过商业银行信用贷款的利率会在基准利率基础上浮至四倍,通过小贷公司贷款的利率更高。由于判决的违约成本低于被告的贷款利率,违约金应有的惩罚作用不能发挥。

综上,该案应从高适用法定违约金的上限,而不是下限。商业银行信用贷款的利率在基准利率基础上浮至四倍, 被告未按约定用途使用房款应在贷款利率水平上加收100%,因而违约金应为同期同类贷款基准利率的8倍。

4判决违约金不能起到应有的补偿作用

被告一月份向原告办理交房手续。 由于没有交易过户,被告又以产权人的身份通知物业公司停水停电,在起诉前和诉讼中被告又多次以产权人的身份撬锁更换锁芯、故意毁坏房门,原告不能使用房屋。原告跑遍了相关政府部门, 水电不能恢复,安全没有保障,原告的家人和亲属不能如约到达海口过年。该判决的违约金每月1000多元不及该房屋的市场租金3000多元,违约金不及履约的预期利益。

1月6日上午,按照房地产买卖契约应办理过户手续,被告突然失去联系。 后来联系上后被告对房地产买卖契约的履行也没有足够的保证,连续几天原告及家人感觉31万元被骗了,原告及家人的精神损害应该考虑。由于被告没有按照约定偕妻子一起到海口办理过户手续, 原告增加了许多费用,还专程从海口到江苏见被告妻子签字确认合同。

对于原告以上种种损失,一审法院只判决被告赔偿几千元,驳回原告的其他赔偿要求,原告没有获得足够的补偿。

该判决书违约金的计算和民事诉讼法253条利息加倍的规定相对照显失公平。最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》(法释〔2014〕8号)第一条规定:根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。加倍部分债务利息的计算方法为:加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。同样是承担民事责任,该判决和执行阶段的赔偿标准相差一倍以上。

5该案例违约金计算没有可以直接适用的规范性文件

该判决书适用的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”本案二手房买卖并不属于该司法解释适用范围。

二手房交易过户如不适用该解释的规定,应根据《中华人民共和国合同法》 关于买卖合同的规定承担违约责任。由于《中华人民共和国合同法》对本案违约金的计算没有提供直接的依据;在不违反《中华人民共和国合同法》规定的前提下,可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

该判决参照了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,但该判决的违约金不能起到应有的惩罚作用和补偿作用, 根本违反了《中华人民共和国合同法》 关于买卖合同和违约责任的规定。

北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号) 二十一规定:逾期办证违约金过高的判断标准,出卖人主张房屋买卖合同约定的逾期办证违约金数额明显过高,经审查买受人实际损失无法确定的,法院可以买受人已付购房款为基数,在日万分之三的标准范围内对违约金数额进行调整。 北京市高级人民法院的这个规定和民事诉讼法253条利息加倍规定的违法成本相近。从这个最新可以借鉴参考的规范性文件来看,海口市美兰区人民法院一审判决书的违约金不及该标准的一半。

6结束语

综上所述,现在二手房买卖合同纠纷案件很多。由于许多省份欠缺相应的规范性文件,法院审理这些案件时随意性大,甚至错误适用法律,在违约金计算上难以做出令人信服的判决。最高人民法院和各高级人民法院可以根据房地产市场的发展和最新的审判案例,不断出台二手房买卖合同纠纷案件审理可以适用的司法解释等规范性文件,直接作为法院审理的依据。据此规范性文件判决的违约金应能起到应有的惩罚作用和补偿作用,符合《中华人民共和国合同法》关于买卖合同和违约责任的规定。

摘要：现在二手房买卖合同纠纷案件很多。文章以海口市某二手房买卖合同纠纷案件为例,对海口市美兰区人民法院的判决书进行分析。该判决书的违约金计算不能起到应有的惩罚作用和补偿作用,违反了《中华人民共和国合同法》中关于违约责任的规定。

关键词：二手房买卖,合同纠纷,违约金,违约责任

参考文献

[1]王丽丽.审判实践中房屋买卖合同纠纷若干疑难问题研究[D].河北大学,2011.

二手房买卖合同效力问题研究 篇3

一、关于合同有效

《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：①合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。②合同當事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。③合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。④合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。另外，根据（合同法）第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。

二、关于房屋买卖合同无效的后果

二手房买卖存在着非常大的法律风险，最终可能导致几种情况：①作为出售人，涉案房屋已过户但购房款未付清；②作为购房人，房屋无法交付或无法过户。

关于几种二手房买卖合同效力问题研究

（1）共同共有房屋中一人单独出售房屋时的合同效力问题。①产权登记在该出卖人一方名下的，共同共有房屋只登记在一方名下时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，买受人取得房屋产权。其他所有人无权要求返还房屋，只能向出卖人要求赔偿，但由于产权证上确实只有一方名字，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任。②产权登记在共同共有人名下的，共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，因此产权登记在共同共有人名下时，出卖人显然没有处分权，按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权，此时其他所有人无权要求返还房产，只能要求出卖人进行赔偿，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。若产权尚未变更登记，则该合同有效，并不当然能够进行房屋的过户。

（2）未取得产证前将房屋出售时的合同效力问题。这种情况主要发生在动迁房买卖中。动迁房往往在价格方面由于开发商开发的商品房，故在二手房市场中有部分占比。动迁房在尚未办理产权证前出售的属于效力待定合同，若出售者未能办理出相关产证，系无权出售，该合同可能导致合同目的无法实现，故购房者在购买房屋时应尽量选择产权明确的房屋，以防范不必要的风险。

（3）已设立抵押权的房屋出售问题。①抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况；房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。②买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。③抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

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版二手房买卖合同协议书 篇4

买方：

根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在______________________________房产，建筑面积为_____平方米(面积误差在±5%范围内的不再考虑差价，超出5%的乙方有权解除合同，乙方自愿补差价的除外)，房屋性质__________________。

第二条：上述房产的交易价格计算方式为：一口价____________万元，价款不再调整。

第三条：付款时间与办法：本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。甲方交付房屋完成后3日内乙方一次性支付剩余款项__________元整。

第四条：甲方应于收到乙方定金之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费等费用结清。

第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条：因本合同履行存在违约的，应向对方按照房屋总价的每日千分之三承担违约金。

第七条：本合同一式三份。甲乙双方各执一份，房屋登记部门存档一份。

第八条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的由西安仲裁委员会裁决。双方本合同预留的住址和联系方式作为有效的联系方式。

第九条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十条：双方约定的其他事项：

甲 方：

二手房买卖协议［房屋转让合同］ 篇5

出让人：(以下简称甲方)

受让人：(以下简称乙方)

见证方：(以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条　甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证()字

第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米(不含柴棚)。

第二条　甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条　乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条　房屋售价

双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。

第五条　付款方式

1.乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。

2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条　违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条　房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；

2.没有固定不可移动装修物品的破坏；

3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

第八条　关于产权办理的约定

1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2.鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。

3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

第九条　有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条　生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方：经办人：电话：

乙方：电话：

丙方：电话：

二手车买卖协议书合同 篇6

联系电话： 联系电话：

丙方(交易中间方)：

依照《二手车流通管理办法》及有关法规，甲、乙、丙为确立车辆交易之目的，明确责任和义务，达成以下协议：

一、车辆基本情况

车牌号： 粤B- 厂牌型号： 行驶证车主： 初次入户时间： 年 月

年审有效期： 年 月 发动机号码： 车架号码：

甲方承诺：该车辆来源合法，无遗留经济抵押和交通责任，所有证件资料税费真实完备，符合法定过户条件。如有证件资料不齐或遗留交通违章，甲方应在约定时限内及时办理完毕并自行负担相关费用。

二、证件及附件(车辆含以下附件，随车辆一起交接，黑体为必需项目)

□行驶证正副本 □购置税本 □ 年车船使用税 □机动车登记证书 □钥匙 套 □交强险 □商业险 □备胎/工具

□说明书/保养手册 其他：

三、车辆交接和过户

1. 甲、乙双方约定自行办理交易车辆交接和过户手续。

2. 协议签订时，甲、乙双方可各向丙方缴纳￥ 元交易押金。车辆过户完毕，丙方即退还该押金。

3. 车辆过户前，乙方可向甲方预付车款￥ 元，双方即开始办理过户验车手续。乙方凭车管所出具的《机动车过户受理回执》向甲方付清全部购车款，并办理车辆交接。

4. 协议签订时，甲、乙双方即确认车辆的价格、型号、配置、车况、证件/附件/税费等相关事项。与该车辆相关的经济、法律责任和费用，以交接时刻为界，之前发生的由甲方承担，之后发生的由乙方承担。

四、违约和免责

1. 如乙方单方面提出中止交易，车辆仍归甲方所有，丙方有权扣留乙方交易押金并给与甲方补偿。

2. 如车辆无法办理法定过户手续，乙方有权撤销交易并收回购车款，丙方有权扣留甲方交易押金并给与乙方补偿。

3. 如因甲、乙任何一方未能积极配合相关过户手续，丙方有权扣留该方交易押金并给与对方补偿。

4. 除上述说明，丙方对交易后续过户和交接事项不承担任何连带赔偿责任。

五、补充条款(如补充条款内容与其它条款不符，则按补充条款执行)

六、本协议一式三份，各方各执一份，签字、盖章后立即生效，待车辆交易和过户结束后本协议自动终止。未尽事宜，各方本着诚信友好的精神另行协商，如有争议无法解决，可按《经济合同法》或提交签约地的法院诉讼解决。

甲方： 乙方： 丙方：

二手房买卖的典型纠纷 篇7

逾期支付房款引起的纠纷。当买家逾期支付房款时，卖家除可以要求买家继续付款之外，还可以要求买家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金；还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。买家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买家仍然要承担逾期付款的违约责任。

逾期交付房屋引起的纠纷。卖家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。

逾期办理过户手续引起的纠纷。卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖家不办过户手续。这时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

要求返还定金引起的纠纷。按定金的性质可以分为立约定金、违约定金等，约定哪种定金关键要看定金合同中是怎么约定的。

因中介行为引起的纠纷。比如卖家或买家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。再如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责而造成的纠纷。

要求解除房屋买卖合同，或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

因房屋质量引起的纠纷。由于卖家交付的房屋存在质量问题，遭到买家索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖家已就房屋质量的问题明确告知买家，那卖家就不承担责任了。

因“黑白合同”引起的纠纷。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

因户口迁移引起的纠纷。房屋交付后，买家才发现房内有卖家的户口或他人的户口，即使合同中约定卖家应当保证户口迁走。但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

二手车买卖合同协议书精选 篇8

乙方(买方)：

依据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、公平和协商一致的基础上，就二手车交易和完成相关事项，签订本合同。

第一条当事人及车辆情况

一、甲方基本情况：

身份证明名称： 身份证明号码：

地址：

联系电话：

经办人： 身份证号码：

二、乙方基本情况：

身份证明名称：身份证明号码：

地址：

联系电话：

经办人：身份证号码：

三、车辆基本情况：

号牌号码：沪 车辆类型： 使用性质：

厂牌、型号： 车身颜色：

初次登记日期： 登记证书编号：

车辆识别代号： 发动机号码：

表显里程：km 使用年限至年月日

车辆检验有效期至年月日

本车出险次数次 累计车损金额元

车辆购置税完税/免税证明编号：

车船使用税缴纳截止期：

车辆通行费缴纳截止期：

其它需要说明的情况： 。

第二条车辆价款和支付方式

本车价款为人民币元(大写元)。其中车辆成交价格为人民币元，车辆额度转让价格为人民币元，其他交易费用为人民币元。

乙方应于合同签订时，向甲方支付人民币元(大写元);自转移登记手续完成日内，应再向甲方支付车价余款元(大写元)。

第三条车辆交付、过户手续

一、车辆交付时间：。

二、甲乙双方应于本合同签订后日内，备齐车辆相关材料办理转移登记手续。

第四条双方的权利和义务

一、甲方对车辆的所有权或处置权的合法性负责。

二、甲方应如实告知乙方车辆基本情况，并对其真实性负责。

三、对转出本市的车辆，乙方应确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。

四、双方应对其提供的车辆转移登记所需材料的真实性、有效性负责。

第五条违约责任

一、乙方逾期支付车辆价款的，应每天按逾期支付部分价款的%向甲方支付违约金。

二、甲方逾期交付车辆的，应每天按车辆价款的%向乙方支付违约金。

三、任何一方未按合同约定提供办理转移登记手续所需材料，致使合同延期履行的，违约方应每天向守约方支付元违约金。任何一方因提供车辆相关材料不符合要求，致使无法办理转移登记手续的，守约方有权解除本合同，给守约方造成损失的，违约方应予赔偿。

四、甲方无车辆所有权或处置权而与乙方签订合同的，乙方有权解除本合同，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

五、因乙方原因致使车辆不能办理入籍手续的，乙方自行承担相应责任，乙方改变车辆入籍地的，甲方应协助配合。

六、甲方提供的车辆基本情况不真实，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

第六条其它约定。

第七条争议解决方式

双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。

第八条附则

本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，二手车交易市场留存一份。

甲方：乙方：

代理人(签名)：代理人(签名)：

二手车买卖合同协议a 篇9

售车方（甲方）：

身份证号：

购车方（乙方）：

身份证号：

甲方现有汽车一辆。该车车牌号码为，发动机号为_______，车架号为________（以下称此汽车）。现订立此汽车转让合同及相关事宜如下：

第一条车辆概况

此汽车质量：此汽车于年_____月登记，检验合格期至___年_月，因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签订此协议时均对此汽车车身外观、配置、发动机工作状况表示认同。

第二条交易方式

1.甲方初期购买此汽车方式为按揭购买，合计共__个月付完全部银行贷款，每月支付银行本息____元整，截止签订此协议时还剩余共计__个月未付银行贷款。

2.经双方友好协商，此汽车转让价为____元整，并从签订本协议起由乙方每月日前支付银行本息____元整，共计支付__个月。

3.签订本协议后，乙方必须一次性支付甲方____元整，即时此汽车将归乙方所有，甲方无权干涉。

4.过户方式：在乙方支付完__个月的银行本息之后，__个月内双方共同到车管所办理车辆过户手续，不得推诿，一切过户费用均由乙方承担。

第三条责任、权利和义务：

1.签订本协议时甲方应向乙方提供车辆所有证件；

2.乙方在购车时应认真检查乙方所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且应对购买车辆的功能及外观认真检查、确认。乙方在签订本协议后，负责车辆的维修以及相关费用的缴纳，此汽车造成的一切责任（如：违法处罚、交通事故给第三人造成的一切经济损失）均由乙方承担，在过户之前如需甲方配合的，甲方应积极配合，但不承担任何责任。

3.若乙方未及时支付银行本息所造成的后果由乙方承担。

4.若甲方私自将此汽车转让、租借他人，乙方有权提起控诉，一切后果由甲方承担。

第四条合同争议的解决办法

本合同项发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决

；协商或调解解决不成的，提交仲裁委员会仲裁。

第五条其他

本合同一式两份，买方一份，卖方一份。本合同在双方签字或盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

买方：

身份号：

联系电话：

签订时间：

****年**月**日

卖方：

身份号：

联系电话：

签订时间：

二手房买卖有风险，出手需谨慎 篇10

假借款，真买卖，过户成心病

1999年计划购房的林某在报纸上看到一则售房广告，便与拟出售房屋的房主赵某联系。赵某称，房子是其从单位购得的央产房，当时不能马上办理过户手续，但国家马上要出台央产房买卖的政策，届时房屋就可交易过户。由于房屋位置、价格都很理想，林某决定买下该房屋。为了规避当时房屋不允许买卖的规定，双方签订了一份名为借款合同实为房屋买卖的合同，约定不论房屋转让手续何时完成，双方均同意以借款期限届满之日为房屋所有权的转让日期。林某有权进行装修。林某借给赵某的款项为购房款，不论房屋实际价值的高低，均以该款项为购房的全部款项，双方不得再向对方索要差价。签订合同后，赵某将房屋的钥匙、房产证都交给了林某，林某也将名为出借款项实为购房款支付给了赵某。

后国家出台了央产房上市交易的相关规定，允许进行房屋交易过户，然而赵某拒绝为林某办理房屋过户手续。无奈之下，林某起诉到法院，要求赵某配合办理房屋过户手续。庭审中，赵某抗辩称双方签订的合同为借款合同，双方为借款关系非房屋买卖关系，所以仅同意返还林某借给他的款项，而不同意将房屋过户给林某。

法院审理后认为，双方签订的合同虽然名为借款合同，但从内容看实际为具有借款内容的房屋买卖合同，即双方在合同中约定把借款当作购房款，故法院认定双方之间存在房屋买卖合同关系。经过法院查证，诉争房屋现在具备上市交易条件，房屋原产权单位对房屋上市交易无限制性规定，该房屋可以办理产权过户登记手续。最终，法院判决赵某配合林某办理房屋产权过户手续，房屋归林某所有。

【法官提示】

本案中，赵某以双方签订的合同为借款合同为由，拒绝为林某过户长达十余年，房屋过户的问题已经成了林某的心病。实践中，由于房屋价格上涨过快，房屋出售方反悔拒绝出售房屋、不予办理房屋过户引发的诉讼案件屡见不鲜。房屋价格存在市场波动，买卖双方在订立合同时要充分考虑房价波动因素，一旦订立了合同，因为房屋价格上涨或者下跌而反悔均属于违约，均要承担相应的责任。一方面，双方在订立合同时要明确双方的权利、义务，对合同条款进行全面审核，对中介提供的格式文本的合同要仔细阅读，避免遗漏；另一方面，双方要遵守合同约定，履行各自的义务，遇到对方未能及时按照合同履行的情况，要督促对方及时履行合同，同时，要有证据留存意识，保存好相应的合同、付款、房屋交割以及双方沟通协商等证据，一旦发生争议才能保护自己的权利，必要时及时通过诉讼手段维护权利。

房子不许卖，买卖双方都着急

刘某为改善居住条件，准备将自己原有房屋出售，置换新的房屋。张某则为子女就近上学，准备在学校附近购置房屋。双方经过中介介绍，很快达成房屋买卖协议，张某向刘某支付了7万元定金。然而在办理相关手续中，刘某得知，自己的房屋属于央产房，产权性质为经济适用住房，按照现有规定不得上市交易。刘某将这一情况告知张某，表示同意将定金退还，解除双方签订的房屋买卖协议。张某表示双方签订的房屋买卖协议中，刘某承诺2014年10月31日前取得《在京中央单位已购公房变更通知单》，现在刘某的行为构成了违约，不仅要求刘某退还定金，还要求赔偿相应损失。双方未能协商一致，张某将刘某诉至法院，要求刘某返还定金7万元并支付违约金50余万元。

庭审中，刘某表示自己出售房屋时对房屋不能上市交易的情况不知情，现在同意返还定金7万元并给予张某适当补偿，但张某主张的违约金数额过高，要求法院予以酌减。法院经审理后认为，刘某是房屋所有权人，未就房屋是否能够对外上市交易进行充分核实的情况下，即与张某签订房屋买卖协议，并承诺于2014年10月31日前取得《在京中央单位已购公房变更通知单》。现因房屋不符合对外出售政策导致双方签订的房屋买卖协议因实质上无法继续履行而解除，刘某的行为已构成违约。

同时，张某作为购买方，其在购买房屋时已经知晓房屋性质系央产房，应充分认识到央产房交易过程中可能存在的风险，并尽到充分审查之义务。在未向有关部门核实的情况下，仅依据刘某单方陈述即相信房屋能够对外出售亦存在不当。同时，刘某主张违约金过高要求调整，法院结合其违约程度大小以及张某实际损失情况，对违约金予以相应调整。最终，法院判决刘某返还张某定金七万元并给付张某违约金三万元。

【法官提示】

房屋买卖活动中，除了要遵守国家法律的规定，也要受到国家政策的调整，如限购政策、央产房的上市交易条件等。实践中，对房屋产权及性质没有核实清楚即进行房屋买卖，事后房屋由于不允许上市交易导致合同解除所引发的争议也比较常见。央产房由于其产权的特殊性往往受到较多的出售限制，同时，经济适用房以及按照经济适用房管理性质的房屋在买卖过程中也有不用于一般商品房的特殊规定。因此在房屋交易的过程中，双方都要向有关部门就房屋产权和性质进行充分核实，确认房屋是否允许上市交易，有时还需要向原产权单位核实，有无其他上市交易的限制条件，不能仅通过中介介绍或对方的承诺，就轻率认为房屋能可以出售。否则，即使由于政策原因导致合同无法履行而解除，违约方也要承担相应的法律责任。

户口迁不走，买房人要退房

2014年，李某将其位于海淀区的一套房屋出售给孟某，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，就房款金额、支付方式、支付时间、办理过户手续时间等均进行了约定。同时，由于李某之子的户口落户在该房屋内，双方签订了补充协议，约定李某应在涉案房屋过户之前转移所有已落户口。后孟某依约支付了10万元定金，李某也准备到派出所办理儿子的户口迁移事宜。然而李某的户口所在地的派出所却告知李某其子超过法定婚龄，不接收其子户口迁入，李某及其子没有其他住房，李某之子的户口也没有其他接受地，导致李某之子的户口无法迁出。在得知这一消息后，孟某拒绝向李某支付剩余购房款，要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，并要求李某尽快退还定金并支付居间服务费及违约金。李某则认为双方约定在过户之前转移所有已落户口，对于迁户口的事情还在想办法，同时，即使不能迁移户口，也不影响房屋的买卖，孟某停止支付购房款并要求解除合同是孟某存在违约，李某同意解除合同，但要求孟某支付违约金。后双方均到法院提起诉讼。法院审理后认为，李某之子户口无法迁出虽然是因为国家户籍政策导致，但李某应该在了解户口能否迁出的相关政策后再行与孟某签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议。现在李某之子的户口无法迁出，李某的行为已经构成违约。鉴于双方未就迁移户口的违约责任作出明确约定，法院最终判决解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，并判决李某返还孟某定金10万元、给付孟某居间服务费5万余元。

【法官提示】

在房屋买卖过程中，由于户口迁移问题引发的纠纷也十分常见。造成户口无法迁移的原因可能是找不到新的落户地址，也可能受到国家户籍政策的影响，还可能是由于出售的房屋内还有其他人员户口，而其他人员不愿配合办理迁移等等。一旦遇到户口无法迁移，购房者往往会起诉要求限期迁移户口，或者解除合同进行赔偿等。而户口的迁移要受到国家户籍政策的影响，法院很难直接判决迁移户口。同时，户口是否迁移不影响房屋本身的过户、使用等，因此如果仅是户口无法迁移，一般不能构成解除合同的理由，除非双方在合同中对此有明确约定。如果购房者是出于购买学区房等需求进行购房，对户口迁移有强制要求，则需要在双方合同中对户口迁移以及如果不能及时迁出户口有权解除合同等进行明确的约定，以保护自身权利。

买卖二手房合同协议书 篇11

二手车买卖规范合同。二手车买卖合同是指政府为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的。

保护双方权益的地方性细节法规。目前。全国越来越多省市已经发布二手车买卖规范合同。例如苏州。广东。深圳。2016年5月24日。湖北省工商局制定了湖北二手车买卖合同。

中文名,二手车买卖规范合同。发起者,政府。目的,为规范二手车交易市场。2016年5月24,湖北省工商局制定了该买卖合同。

合同范本。合同编号：卖方：住所：

法定代表人：身份证号码：电话号码：买方：住所：法定代表人：身份证号码：电话号码:根据《中华人民共和国合同法》。

《二手车流通管理办法》等有关法律。法规。规章的规定。就二手车的买卖事宜。买卖双方在平等。自愿。协商一致的基础上签订本合同。第一条车辆基本情况1。车主名称；车牌号码；厂牌型号。2。车辆状况说明见附件一。3。车辆相关凭证见附件二。第二条车辆价款。过户手续费及支付时间方式1。

车辆价款及过户手续费本车价款为人民币：元。过户手续费为人民币：元。2。支付时间。方式待本车过户。转籍手续办理完成后个工作日内。买方向卖方支付本车价款。过户手续费由方承担。方应于本合同签订之日起个工作日内。将过户手续费支付给双方约定的过户手续办理方。第三条车辆的过户。交付及风险承担方应于本合同签订之日起个工作日内。将办理本车过户。转籍手

续所需的一切有关证件。资料的原件及复印件交给方。该方为过户手续办理方。

卖方应于本车过户。转籍手续办理完成后个工作日内在向买方交付车辆及相关凭证。在车辆交付买方之前所发生的所有风险由卖方承担和负责处理；在车辆交付买方之后所发生的所有风险由买方承担和负责处理。第四条双方的权利和义务1。卖方应按照合同约定的时间。地点向买方交付车辆。2。卖方应保证合法享有车辆的所有权或处置权。3。卖方保证所出示及提供的与车辆有关的一切证件。证明及信息合法。真实。有效。4。买方应按照合同约定支付价款。二手车买卖合同

5。对转出本地的车辆。买方应了解。确认车辆能在转入所在地办理转入手续。根据《中华人民共和国合同法》。《二手车流通管理办法》等有关法律。法规。规章的规定。就二手车的买卖事宜。买卖双方在平等。自愿。协商一致的基础上签订本合同。第五条违约责任

1。卖方向买方提供的有关车辆信息不真实。买方有权要求卖方赔偿因此造成的损失。2。卖方未按合同的约定将本车及其相关凭证交付买方的。逾期每日按本车价款总额的%向买方支付违约金。

3。买方未按照合同约定支付本车价款的。逾期每日按本车价款总额%向卖方支付违约金。4。因卖方原因致使车辆不能办理过户。转籍手续的。买方有权要求卖方返还车辆价款并承担一切损失；因买方原因致使车辆不能办理过户。转籍手续的。卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。5。任何一方违反合同约定的。均应赔偿由此给对方造成的损失。第六条合同争议的解决方式因本合同发生的争议。由当事人协商或调解解决；协商或调解不成的。

按下列第种方式解决：1。提交仲裁委员会仲裁；2。依法向人民法院起诉。第七条合同的生效本合同一式份。经双方当事人签字或盖章之日起生效。

买卖合同。江苏省二手车买卖合同

合同编号：订立地点：卖方：买方：甲。

乙双方在平等。自愿。公平。诚实信用的基础上。就二手车的买卖事宜。经协商一致。达成如下协议：一。卖方车辆的基本情况：车主姓名或单位名称： 厂牌型号：车牌号码： 已行驶里程：初次登记日期： 发动机号： 车架号：车辆状况： 需要说明的情况：车辆使用性质：□客运。□ 货运。□出租。□ 租赁。□非营运。□ 其他。具体瑕疵描述：底盘部分：车身外观部分：发动机部分：电器设备部分：其他：二。

车款及交验车：车款为 元；大写。买方应于 年 月 日在 同卖方当面查验车辆及相关证明。凭证。并以□现金□支票□汇票的方式自查验无误之日起日内向卖方支付车款的 %。待办理完过户手续后。即支付剩余车款。卖方应在收到第一笔车款的当日交付车辆。号牌及相关证明。凭证。并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户。转籍手续。车辆过户。转籍过程中发生的税。费由负担。

二手房买卖合同 篇12

卖方：________（甲方）身份证号： 买方：________（乙方）身份证号：电话：

一、甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

1.房屋的基本情况：

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________。

2.该房屋的土地使用权取得方式：回迁房。

二、甲乙双方商定成交总价格为人民币¥元，（大写）_____拾_____万_____仟_____佰_____拾

付款方式：乙方在本合同生效之日向甲方支付定金_________元整，甲方将

自己所属的另一套门市房的房证交给乙方作为本次交易的抵押时，乙方付房款万元整，待正式房证下发之日交付元的余款。

三、因该房是回迁房，房证没下来，甲方承担把该房过户给乙方的一切费用，负责该房过户的一切手续。正常回迁房办理房产证的条件下，尽早办理过户，不得以任何理由拖延时间。如果期间因国家政策等出现意外情况如：过户费增长等一切由甲方负全责。

甲方购房初的所有费用：房屋过户费用、大修基金，契税，改水电费用，签合同之前的取暖费、物业费、水费等由甲方结清。

四、为了相互的诚信，甲方愿意把一处门市房的房产证抵押给乙方，等买卖房的房产证正式更名下发给乙方后，乙方归还甲方。

五、甲方在______年__月___日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

六、甲方因居住天津，如有特殊情况不能亲自来办理该房的过户更名手续，将由代理人，按如上协议办理房屋过户手续。

七、本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。违约任何一方应向对方付定金的双倍赔偿。

八、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向具有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各一份。

十、双方约定的其它事项：____________________________

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_____

家庭住址：_________家庭住址：_________

二手房买卖合同 篇13

除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。

1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。

4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

二、约定总房款、税费和付款方式

1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

三、确定交房细节

1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

四、明确违约责任

房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。

五、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

六、其他注意事项

不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：

1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。

2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。

二手房买卖合同 篇14

(法定代表人)姓名：__________________________________

(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________

国籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

邮政编码：____________________________________________

联系电话：____________________________________________

(房产共有人)姓名：__________________________________

(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________

国籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

邮政编码：____________________________________________

联系电话：____________________________________________

委托代理人：__________________________________________

国籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

邮政编码：____________________________________________

电话：________________________________________________

买方(以下简称乙方)：_______________________ (本人)

(法定代表人)姓名：__________________________________

(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________

国籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

邮政编码：____________________________________________

联系电话：____________________________________________

(房产共买人)姓名：__________________________________

(身份证)(护照)(营业执照号码)：__________________

国籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

邮政编码：____________________________________________

联系电话：____________________________________________

委托代理人：__________________________________________

国籍：________________________________________________

地址：________________________________________________

邮政编码：____________________________________________

电话：________________________________________________

第一条房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于第________层，共__________(套)(间)，房屋结构为__________，建筑面积____________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米)，房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的__________%(不包括__________%)时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的__________%(包括__________%)时，甲乙双方同意按下述第________种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_______利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3._____________________________________________________。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须) (无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(________币)每平方米__________元，总金额为(________币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(________币)_______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3.__________________________________________________________。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按_________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的违约责任。

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

3.__________________________________________________________。

第九条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

第十七条本合同连同附表共________页，一式________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

(卖方)甲方(签章)：_________ (买方)乙方(签章)：_________

房产共有人(签章)：___________房产共买人(签章)：___________

甲方代理人(签章)：___________乙方代理人(签章)：___________

__________年________月_______日__________年________月_______日

签于___________________________签于___________________________

附件一房屋平面图(略)