小区房屋买卖协议书

小区房屋买卖协议书（精选13篇）

小区房屋买卖协议书 篇1

出租房（甲方）：

身份证号码： 联系电话： 承租方（乙方）：

身份证号码： 联系电话：

甲乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

1、甲方将位于 小区 号楼的 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。

2、本房屋年租金为 元，按年结算。每乙方需提前7天向甲方支付租金。以方不得以任何借口拖欠。否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。

3、乙方应付给甲方押金 元，作为房屋内部设施（门窗、衣柜、床、电视、沙发、洗衣机、热水器、燃气灶）等综合保证金。等租期圆满结清所有费用，验收无损坏后，甲方将押金如数退还给乙方。

4、乙方租赁期间，物业费、水电费、燃气费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束后，乙方需交清欠费。

5、在租赁期间，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。

6、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，需提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

7、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施定期检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。

8、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商同意后终止合同书。若乙方提出提前终止合同，而甲方不同意，则甲方扣留房屋押金，终止合同；若甲方提出提前终止合同，而已放不同意，则甲方按房屋押金金额数赔偿给乙方。

9、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

10、该房屋仅作为居住办公使用，但不得用于从事传销等违法活动。

11、乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若乙方有违反法律，由乙方负责。乙方的民事纠纷均自行负责。

12、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳全年租金的20%作为违约金。

13、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规好政策执行。

附：房屋内现有财产清单：沙发一组、洗衣机一台、热水器一个、燃气灶一个

甲方： 乙方：

小区房屋买卖协议书 篇2

一、墙体主要裂缝检测结果

检测过程中, 对该楼主要的墙体裂缝进行了检测, 裂缝示意图如图1。由检测结果可知, 该楼主要的墙体裂缝出现在4至6层 (结构层5至7层) 。其中6层纵墙1-2/B裂缝最宽, 为0.5mm, 东高西低, 裂缝呈中间宽, 两头窄, 未延伸至顶板或底板。在5层及4层同一位置的墙体上也出现裂缝, 裂缝均呈东高西低, 但裂缝宽度及长度较6层轻微。在6层横墙5/A-B上也出现裂缝, 最大宽度0.15mm。另外, 6层顶板7-9/D-H、1-2/A-B, 5层顶板7-9/D-H均出现不同程度的轻微裂缝, 裂缝贯穿整片楼板。

(一) 砌体砂浆强度检测。

检测中, 结合现场实际情况, 依据行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》 (JGJ/136-2001) , 采用贯入法对该楼砌体的砂浆抗压强度进行了抽检。所抽检砖砌体的砂浆现龄期抗压强度符合设计强度等级的要求。

(二) 施工资料及沉降观测结果。

由观测报告结果可知, 本工程基础局部倾斜等变形特征值在规范允许范围内, 局部倾斜最大00004, 满足规范《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2011) 第5.3.4条规定的限值要求, 各观测点下沉未出现异常, 封顶后的最大沉降速率已经进入稳定阶段。

二、裂缝产生原因分析

综合上述检测结果及委托方提供的相关资料, 首先可以排除该楼裂缝的产生原因是由于不均匀沉降引起。另外, 砌体砂浆抗压强度经现场抽检也满足原设计要求, 说明墙体承载力能够满足原设计的要求, 可以排除因承载力不足而导致产生裂缝的原因。经对现场裂缝的实地检测, 该楼4单元裂缝最大宽度0.5mm, 出现在6层1-2/B轴的内纵墙上, 相同位置的5层、4层也有同类裂缝, 但裂缝宽度较6层轻微, 5层裂缝宽度为0.2mm, 4层裂缝宽度为0.05mm;5层5/A-B轴的横墙上裂缝最大宽度为0.15mm。这些裂缝产生的主要原因是屋面现浇混凝土楼板在夏日阳光照射下受热产生的纵横向变形与楼板下的纵横向墙体变形不协调所造成的。这些裂缝均为温度变形裂缝, 属于非结构性裂缝;此类裂缝多表现在楼层的东端或西端, 一般由顶层向下延续两层即消失。另外, 在一些门角及墙体转角处出现的裂缝是因为设置过梁的原因所致形成的。在5层和6层局部顶板出现的少量轻微裂缝, 是因为混凝土现浇楼板在硬化过程中, 受材料收缩机温度变化的影响而产生的收缩裂缝。

三、建筑物目前的墙体裂缝对整体结构安全的影响

该楼不均匀沉降小于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》5.3.4条规定的允许沉降差, 建筑物未发现因地基原因引起的裂缝, 故地基基础不影响整体承载。另外, 对砌体砂浆的现场抽检结果表明, 砂浆强度等级满足原设计要求, 承载力满足原设计要求, 现场检测也未发现因承载力不足引起的裂缝。该楼4单元目前出现的墙体主要裂缝系温度变形而引起的, 不会影响建筑物的结构安全性, 只会对用户的视觉感官及装饰效果造成轻微影响, 宜采取相应的处理措施。该楼地基基础未发生不均匀沉降迹象, 墙体未出现影响承载力的裂缝。已出现的裂缝是墙体温度变形裂缝, 而非主体结构受力裂缝, 这些裂缝的存在不会对建筑物的基本承载力和结构安全产生影响;但会对用户的视觉感观及装饰效果造成轻微影响。

四、裂缝的加固处理

第一, 对该单元出现的一般裂缝, 采用装饰性的修复即可。

第二, 对该单元6层1-2/B轴的内纵墙采用钢筋网片水泥砂浆面层修复方法 (双面修复方法) ;钢筋网采用细密点焊钢筋网, 规格为￠6@100/200。钢筋网与墙体的固定, 采用￠6钢筋以钻孔穿墙对拉, 间距宜为900mm, 且呈梅花状布置。砂浆强度等级M10, 宜采用水泥砂浆, 厚度35~40mm。修复施工过程中应注意:钢筋网在墙面的固定应平整牢固, 与墙面净距宜大于等于5mm, 网外表保护层厚度应不小于10mm, 如图2。

摘要：某小区部分墙体出现了裂缝, 影响了美观和使用。为此, 省质检部门针对该部分墙体裂缝形态宽度和砂浆的强度进行了检测检验, 分析了裂缝出现的原因及其对建筑物整体安全性的影响, 并且根据实际情况提出了墙体裂缝的加固措施。

关键词：墙体裂缝,不均匀沉降,加固技术

参考文献

[1] .周锦安.砌体结构墙体裂缝的成因及防治措施[J].华北水利水电学院学报, 2010

小区房屋买卖协议书 篇3

2011年，吕某在某小区购买了一套商品房，开发商承诺于2012年9月1日交房。2012年8月下旬，开发商通知吕某收房。但吕某听到部分业主说，该小区其他房屋存在局部漏水问题（吕某所购房屋是否漏水并未核准）。因担心房屋质量，吕某便告诉开发商等房屋维修好了才会收房。于是吕某没有按期收房。这以后，他再也没有接到开发商催交房的通知。2014年9月份，吕某将开发商告上法庭，要求开发商赔偿自2012年9月起逾期交房的违约金。

法院判决及理由

法院经审理发现，该小区部分房屋确实存在局部漏水情况，但都不属于房屋主体结构质量问题，对房屋的使用也不构成实质性影响。法院认为，该房屋取得了商品房交付使用备案文件，已符合交付条件。开发商也按期通知了原告收房，已履行了其应尽的交房义务。根据双方合同，除了因开发商不具备约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理房屋的交接手续。就该房屋出现的质量问题，吕某有权要求开发商承担维修、赔偿损失等责任，但无权拒收房屋并据此要求开发商无限期地承担逾期交房的违约责任。据此，法院驳回了原告吕某的诉讼请求。

律师提醒

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但在本案中，房屋已经通过竣工使用备案，具备房屋使用条件，符合合同约定的交付条件，房屋存在漏水，并非是房屋主体结构质量不合格，吕某应当按约收房。

业主与开发商在签订商品房买卖合同时，对“严重影响正常居住使用”以及对房屋主体结构外的其他质量缺陷解除或如何救济的情形，可以在合同或补充协议中进行细化约定，以保障业主在收房过程中的权利和可操作性。

小区房屋买卖合同 篇4

姓名：__________________________

性别：__________________________

出生日期：______________________

国籍：__________________________

住址：__________________________

电话：__________________________

身份证号码：____________________ 买方：__________________________

姓名：__________________________

性别：__________________________

出生日期：______________________

国籍：__________________________

住址：__________________________

电话：__________________________

身份证号码：____________________ 买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：____

一、卖方有房产________个单元，坐落在________市________第________座________楼________单元，合计面积________________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整(原楼价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到________________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由 卖方负责，与买方无关。

六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第________项方式解决：____

1.向________________仲裁委员会申请仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共________页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。

甲方：____乙方：____证明人：____

身份证号：____身份证号：____联系电话：____

联系电话：____联系电话：____地址：____

地址：____地址：____日期：____

小区房屋租赁合同 篇5

承租方：_________________身份证号码：________________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：_____

一、甲方将位于________________________________________房屋出租给乙方居住使用，租赁期限从交钥匙的当日算起，乙方可正常居住自____年______月______日至_______年______月______日。此租房合同五______年一签。

二、本房屋______月租金为人民币___________元，按半______年结算，乙方需向甲方支付一个______月的房租作为押金，租金分上半______年和下半______年，按照____个月计算。

三、乙方租赁期间，水费、电费以及其它涉及到租房期间因个人原由导致的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费，若在交房时出现电器及屋内设施损坏无法正常使用的情况乙方因维修到位后才能正常交房。乙方在正常交完房后，甲方需如数归还乙方住房时________的押金。

四、甲方提供设施如下：空调3台，电热水器1台，____________1台，电视机2台，油烟机及灶台1套，床3张，餐桌1张，沙发1张，写字台1张以及部分家具。以上设施保证能正常使用，经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随意损坏房屋设施，如损坏，乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方，否则按价赔偿。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前____________向甲方交清之后半______年的房租，则视为继续续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前________书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。

八、本合同连一式____份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。乙方____________月份已支付甲方_______元租房定金。

甲方：_____________乙方：_____________

小区房屋租赁合同简单模板 篇6

【导语】小区租赁房子的时候，需要双方拟定好一份合同，这也是对各自的保障。东星资源网为大家提供《小区房屋租赁合同》，欢迎阅读。

【篇一】小区房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：___________________________

承租方（以下简称乙方）：___________________________

甲方将自己位于____________________________________的住房出租给乙方使用，双方在自愿协商的基础上，就租赁事项达成如下协议：

一、租赁期限为：租赁时间为一年，即__________年_______月_______日至__________年_______月_______日。

二、租金及支付方式

每半年支付一次，租金为每月人民币捌佰元整（______________元）。

三、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、煤气、电话、网络、物管费等一切费用由乙方自行承担。

四、乙方交付给甲方人民币壹仟元整（______________元）作为押金。乙方应合理使用并爱护房屋、家俱及其配套设施。因乙方管理不当或不合理使用，致使该房屋、家俱及其配套设施损坏、发生故障或丢失，乙方应负责赔偿损失。租赁期满，没有发生房屋、家俱及其配套设施损坏情况，甲方应返还乙方全部押金。

五、乙方应按时支付租金，如延迟15天未支付租金，视为提前退租房屋，适用第七条约定。

六、在租赁期内，甲方不得给房租加价，不得将乙方租用的房屋转租给任何第三人。如违约，甲方支付乙方______________元赔偿金

七、乙方不得提前退租房屋，不得将房屋转租、转让。如违约，应支付甲方______________元赔偿金。

八、在租赁期间乙方不能使用该房屋做违法乱纪的相关事宜。

九、本合同一式两份，经双方签字后生效。其他未尽事宜，由双方友好协商解决。附房屋内留用物品清单：衣柜两个、床两张、热水器一个、洗衣机一个、电视机一个、沙发一套、电子门钥匙一把、防盗门钥匙一把。

甲方（签章）：_______________乙方（签章）：_______________

__________年_______月_______日__________年_______月_______日

【篇二】小区房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：___________________________

承租方（以下简称乙方）：___________________________

一、甲方将位于___________________________________的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年_______月_______日至__________年_______月_______日，计______个月。

二、本房屋月租金为人民币____________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初______日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前_____个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后______天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金__________元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式______份，甲、乙双方各执______份，自双方签字之日起生效。

【篇三】小区房屋租赁合同

出租人（甲方）____________身份证号：_________________________________

承租人（乙方）____________身份证号：_________________________________

依据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于___________________________________街道办事处（乡镇）__________________________________________，建筑面积____________平方米。

（二）房屋权属状况：

甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁协议/□房屋买卖协议/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：________________________，房屋（□是/□否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：________________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过人。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本协议之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。

本协议变更或者终止的，甲方应自协议变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。

在本协议有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本协议之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁协议之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁协议备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年_______个月。

甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁协议。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币_______元整（￥：_____________________）支付方式：_______（□现金/□转账支票/□银行汇款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________，__________________________________________。

（二）押金：_______人民币______________元整（￥：_____________________）租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：

（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）_____________________费用。

本协议中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条协议解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

（二）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：

1、迟延交付房屋达_______日的。

2、交付的房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、_________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达_______日的。

2、欠缴各项费用达______________元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、__________________________________________________。

（五）其他法定的协议解除情形。

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______日通知对方，并按月租金的_______%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除协议条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________________标准支付违约金。

（五）___________________________________________________________。

第十条协议争议的解决办法

本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

___________________________________________________________________。

本协议经双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份_______执_______份。

本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。

甲方（签章）：_______________乙方（签章）：_______________

小区房屋买卖协议书 篇7

我因生意周转的需要向阚某借款人民币6万元，并在借款协议中约定：如果不能在三个月内还清借款，借款人则以一套90平方米的自有住宅抵偿借款。按照约定我在当时还将房屋的产权证交给了阚某。没有想到，由于经营的失误，三个月后我没有能力还清借款，阚某要求按照约定将我的住宅转归他所有。请问，我的房屋价值约20余万元，我与阚某当初订立的到期还不上借款以房屋抵债的协议有效吗?

读者左迎新

左迎新读者：

你所说的以房屋抵债的协议是否有效的问题，准确地说是你们借款协议中的抵押条款是否有效的问题。你们在协议中约定的没有在指定期限内还款即以房屋抵债的条款，这在法律上称为“绝押”。我国法律是不承认“绝押”的，《担保法》第40条就明确规定；“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”法律之所以禁止“绝押”，这是由抵押权的本质属性所决定的。因抵押权是一种变价受偿权，抵押物未经折价或者变价，就预先约定抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性。另外，根据《担保法》的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。你们以房屋抵押的约定也没有经有关部门登记，该抵押约定也不能生效。因而，无论是从实质上还是从形式上看，你们在借款协议中以房屋抵债的抵押条款都是没有法律效力的。

福建国富律师事务所律师周玉文

(责编／宁克华)

小区房屋买卖协议书 篇8

各县（市、区）房管局（中心）、各物业服务企业：

近期我局接到多起住宅小区业主投诉，个别业主擅自拆改房屋承重结构、未经规划部门许可在小区内违规私搭乱建、私挖地下室、改变房屋外立面等违规行为，严重危及房屋安全。

为进一步加强我市住宅小区房屋安全管理，确保房屋安全使用,依据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）和《郑州市物业管理条列》的相关规定，现通知如下：

1、各物业服务企业应依据小区住宅室内装饰装修管理服务协议，及时告知业主和装修人住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项。

2、各物业服务企业要做好小区住宅室内装饰装修工程开工申报登记工作，对业主装修申报材料严格审查。重点审查是否存在未经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的现象；是否存在未经规划部门批准在小区内搭建建筑物、构筑物、私挖地下室及改变房屋用途和房屋外貌等现象。

3、各物业服务企业要加强对物业管理区域内的日常检查，对住宅装饰装修活动中的违规行为，各物业服务企业应当依法立即制止；拒不改正的，应当及时向市房管部门书面报告，涉及违反规划的同时向规划部门举报。

4、各县（市、区）房管局（中心）物业管理部门，要切实加强相关工作的督察，对发现问题的小区要积极配合执法部门，加大执法力度，坚决制止类似违法违规事件的发生。

5、市住房保障和房地产管理局房屋安全管理办公室联系电话：67889710。

房屋买卖协议书 篇9

乙方（买方）：

丙方（中介方）：房地产置业服务处

一、甲方自愿将坐落在 区 里 号的房屋，建筑面积平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）

元（元），乙方由

XX年月日前，一次付给甲方。

三、双方同意于XX年 月 日由甲方将上述房

屋交付给乙方所有。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产

权纠纷，由甲方责任。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由甲、乙方负担。

六、本协议经双方谁盖章后，经房地产交易主管机关审核，上述房屋产权归乙方所有。

七、甲、乙双方同意委托丙方承办此件代理服务。

八、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。

甲方（签字）： 章

乙方（签字）： 章

房屋买卖协议书 篇10

乙方：

甲、乙双方就甲方将其所有的房屋卖给乙方一事，经双方充分、平等协商，自愿达成一致协议如下;

一、房屋情况：本合同项下的房屋位于建筑面积，房产证号为：

二、在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，可以自由处分。

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议、未因甲方个人或家庭债务与第三人签订抵押协议等、未因法院判决使第三人对该房屋享有权利。

三、本合同项下的房屋交易价格为人民币___万元(大写：)。

四、房屋交付：甲方应于年月日前负责腾空房屋，并将本合同项下的房屋以及房屋的全部相关证件原件交付给乙方。

五、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续。办理过户所需费用(包括甲方应缴纳相关费用等)全部由乙方花费，与甲方无关。

六、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括房屋及附属设施)的所有权归乙方所有。

七、其他事项：

如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会协调解决。如协商不成可起诉至人民法院。

八、本协议一式两份，双方各执一份。本协议自双方签字、捺印后成立并生效。

甲方：

乙方：

房屋买卖协议书 篇11

乙方：

丙方：。

本着友好协商的精神，根据我国《合同法》及其他相关法律的规定，甲、乙、丙三方对于买卖房屋事宜达成如下协议：

标的物：

本合同所买卖的标的物系座落于

购房价款及付款方式：

丙方自愿购买本合同第一条第一款所约定的标的物;购房价款为人民币元整(大写人民币元整);

上述购房款于本合同签字之日由丙方向甲方一次性支付完毕。

过户登记约定：

甲方、乙方负有配合丙方到房地产管理部门办理房地产过户登记手续的义务;因办理房产过户登记手续所发生的税费由丙方自行承担;

违约责任：

甲方、乙方未按合同约定将该房屋交付丙方使用、或未履行配合过户登记义务的，按购房价款的℅向丙方支付违约金;

争议解决：

如本合同发生一切争议，双方平等协商解决，协商不成的，甲乙丙三方一致同意将争议提交房屋所在地的法院解决。

生效：

本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，见证律师事务所存档壹份，本合同经三方签字、捺印即发生法律效力。

甲方：乙方：丙方：

私人房屋买卖协议书 篇12

卖方（以下简称甲方）： 居民身份证号码： 地址： 联系电话：

买方（以下简称乙方）： 居民身份证号码： 地址： 联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议： 第一条 房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在__________省_________市__________区__________号___________楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于_________年，层高为_______层，建筑面积____________平方米（其中实际建筑面积_____________平方米）。

第二条 价格

双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价__________元/平方米，总价款为人民币，大写____________________，即人民币小写__________元。

第三条 付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币__________元）。

第四条 关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

第五条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第六条 本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，均具有同等效力。第七条 合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

甲方：

_________年___月___日

乙方：

_________年___月___日

证明人：

二手房屋买卖协议书 篇13

卖方姓名：（以下称甲方）

身份证号码：

现住址：

买方姓名：（以下称乙方）

身份证号码：

现住址：

甲、乙双方经友好协商，就该房屋买卖达成如下协议：

一、该房屋坐落于吉林市昌邑区小区，号楼，单元室（门），建筑面积为m，房屋用途为普通住宅（私产大照），产权证号为：。

二、甲方自愿将该房屋以总价人民币圆（￥元）出售给乙方，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金圆（￥元），其余房款在过户及公证当日一次性现金（或支票）支付给甲方，在过户及公证过程中产生的一切税费由方承担。

三、甲方同意在过户当日一次性结清本套房屋的供热、水、电、通讯及物业管理等相关费用。

四、自过户及公证完成之日起，该房屋的相关权益随该房屋 1 2

一并转让给乙方。

五、甲方保证在交易后该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方应在交易前办妥。交易后如有上述未清现象，由甲方承担全部责任。

六、甲方应在过户当日腾空本房屋，把房屋连同钥匙、缴费票据及本房屋必备物品一同交给乙方。

七、甲方应积极配合乙方办理房屋更名及公证等手续。

八、在办理完房屋过户三日内，如果乙方不能把房款全部支付给甲方，每延长一天，乙方应按房屋总价款的1‰利息支付给甲方。

九、本协议签订之后至过户前，甲、乙双方有一方无正当理由反悔的，必须承担违约责任。乙方反悔的，甲方不退还其房屋定金；甲方反悔的，甲方应全额退还乙方购房定金，并向乙方支付相应于购房定金一倍数额的违约金。

十、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都有约束力，双方应严格履行，如有违约，违约方应承担违约责任，并赔偿对方损失，支付违约费用。

十一、未尽事宜，双方应按国家有关规定办理。如发生争议，协商不成的，双方应向仲裁委员会申请仲裁。

十二、本合同一式两份，每份三页，甲、乙双方各持一份。

十三、双方约定的其它事项：。

甲方（签名或盖章）：

联系电话：

乙方（签名或盖章）：

联系电话：