宁波市分户验收规范

宁波市分户验收规范（共9篇）

宁波市分户验收规范 篇1

[ 标签：分户 验收,分户,统一 ] 我想要安徽省分户验收统一规范，是不是一本小册子 镜花水月 回答:1 人气:7 解决时间:2010-05-27 17:19 满意答案 好评率：0%

质量分户验收规范，请参考

一 墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二 门窗安装质量

1、验收内容： 1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。

2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三 栏杆安装质量

1、验收内容： 1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。

3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

四 防水工程质量

1、验收内容： 1）屋面渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。

3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。

五 室内空间尺寸偏差（表式见附表二）

1、验收内容： 1）室内净高

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测

1处）。

3）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

2、验收标准： 1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。

六 给排水工程质量

1、验收内容： 1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

七 电气工程安装质量

1、验收内容：

1）配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

八 其它

1、验收内容： 1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

九 公共部位、共用设施质量

1、验收内容：

1）外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高 检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高

检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外墙无渗漏、裂缝。

2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂

3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。

4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。

6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。

7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。

9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。

分户验收方案 篇2

工程名称：潍坊新华苑小区施工单位：潍坊建工集团有限公司

(东区)6#楼

潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼分户验收方案

潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼，山东高速置业发展有限公司潍坊项目部，监理单位是山东建筑设计研究院监理公司，施工单位是潍坊建工集团有限公司。本工程为潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼，剪力墙结构。为了有效抑制本工程质量问题的发生，消除质量通病，按照潍坊市监督站住宅工程质量分户验收实施指南的规定，施行分户验收，验收方案如下： 一． 分户验收程序：

1． 工程质量分户验收在分项工程检验批验收合格之后进行。每个工程项目的分户验收工作在工程竣工验收前完成，由建设单位组织潍坊市建工集团，山东建筑设计院监理公司对工程进行分户验收。

2． 建设单位项目负责人，组织总监理工程师张辉，监理工程师，施工单位项目经理王安德，项目技术负责人王玉国和质量负责人王生祥实行分户质量验收并依据设计要求和国家工程质量验收规范及市工程质量监督站验收规范规定，对每一层、每一户进行检查验收。

3． 分户质量验收应逐户、逐间检查并做好纪录，分户质量验收不合格的，整改符合要求后重新组建验收。

4． 分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收表》，并将之置于户内醒目位置。

二． 一般规定：

1、验收检验批划分

每层每户（包括楼梯间）进行分户验收。

2、混凝土，砌体工程，装饰装修工程主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格，一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，整改合格后重新验收，并纪录整改项目测量结果，暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量合格时，判为合格。1． 当混凝土，砌体工程因加固补偿，整改后出现较大偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位做好纪录，做为以后处理质量投诉的依据。

2． 分户验收绘制检查点分布图，分户验收合格后，由建设单位项目负责人、总监工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章（或公章）。

三． 资料整理 1． 填写表格形式

A分户检验批验收后，应填写《质量分户验收纪录表》 B每户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》 并由个部门负责人签字盖章。

四． 分户验收内容： 1．

建筑结构外观及尺寸偏差。2． 3． 墙面、地面和顶棚面层质量。门窗安装质量。

4． 防水工程质量。5． 采暖系统安装质量。6． 给水、排水系统安装质量。7． 室内电气工程安装质量。五． 实测项目说明（主体阶段）：

1、现浇结构工程

①现浇结构每户划分一个检验批，每户抽检3个自然间； ②对现浇结构外观质量进行全数检查，并做好记录；

③用钢尺对每个构件进行测量其轴线位移，每个构件测量2点，在分布图中用”Z”表示；用水准仪、拉线、钢尺测量工具对梁板标高进行测量，每个构件测量4点在分布图中用”B”表示；钢尺测量构件的截面尺寸，每个构件测量2点在分布图中用”J”表示；用2靠尺和塞尺在楼板中心区域纵、横两个方向测量，楼板表面平整度，每个方向测量1点在分布图中用”P”表示。

2.结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表面平整度。检查时，在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。

1． 墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500㎜，距地300㎜位置且每面不少于2点，在分布图中用“C”表示。

2． 墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用”Z”表示。

3． 门窗洞口高宽检查时，全数检查，在分布图中用“D”表示。4． 墙体表面平整度时，在每面墙体中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值，检测不少于2个点，在分布图中用“P”表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记

六、装饰阶段：

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。

A.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

B.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。

C.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高1米处，每面墙为1个点，在分布图中用“F”表示。

D.检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。

2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。附：分布图，在分布图中表示。

A.检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图用“C”表示。

B.检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“P”表示。

C.检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“F”表示。

D.检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。

E.检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测量 点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“E”表示。

F.检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1点，在分布图中与“F”表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是：表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。

A.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。

B.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

C.检查阴阳角垂直时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角10cm处，每面墙为1个点，在分布图中用“Y”表示。

D.检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙角距下端1m处，每面墙为1个点，在分布图中用“F”表示。

4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。

A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“P”表示。

B.检查标高时，对房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取1m线距找平层表面的高度，每面墙为4个点。在分布图中用“B”表示。

C.检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“P”表示。

D.检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。在分布图中用“H”表示。

5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在分布图中标注，见附图。

A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。

B.检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。

C.检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“T”表示。D.检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“G”表示。6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺等测量工具，对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“P”表示。

B.检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“F”表示。

C.检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“G”表示。

D.检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量。每个房间为1个点，在分布图中用“X”表示。

7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏心距；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、1m垂直检测尺、卡尺、塞尺、1m水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查并在分布图中表示，见附图。A.检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“K”表示。

B.检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“G”表示。

C.检查门窗槽口对角线长度差时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中“D”表示。

D.检查门窗框的正、侧面垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为1点，在分布图中用“C”表示。

E.检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“S”表示。

F.检查门窗横框标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为1点，在分布图 中用“B”表示。

G.检查门窗竖向偏离中心时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“G”表示。

H.检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为1点，在分布图中用“T”表示。

I.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，每扇门窗为1点，在分布图中用“P”表示。

8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：1m垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，并在分布图中表示，见附图。

A.检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“C”表示。

B.检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为1点，在分布图中用“J”表示。

C.检查扶手直线度时，对扶手进行测量。测量点为1点，在分布图中用“Z ”表示。

D.检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部距离 位置，测量点为1个点，在分布图中用“G”表示。

9.空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。

A.检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面（抹灰）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在水平距墙角500mm ,垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“Z”表示。B.检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量树枝，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏差：砖混结构为+15mm.在分布图中用“C”表示。

七、暖卫、电气分户验收：

1.室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用在图中表示：

A.检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“W ”表示。B.检查立管垂直时，在图中“C”表示。

C.检查成排管道和成排阀门时，在图中用“G”表示。2.室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察 及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。

A.检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“W”表示。B.检查立管垂直度时，在图中用“C”表示。

3.卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。

A.检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“A”表示。

B.检查给水配件安装时，在图中用“G”表示。

4.室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m靠尺、塞尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。

分户验收监理细则 篇3

泰州大华A区景观

监理实施细则

（园林绿化）

内容提要：

专业工程特点 监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师：

总监理工程师： 日 期：

江 苏 省 建 设 厅 监 制

一、工程概况：

1、项目概况：

工程名称：锦绣华城1-4#楼 建设地点：泰州药城大道北侧 建设单位：上海大华泰州公司

设计单位：江苏省建筑研究设计研究院有限公司 施工单位：上海名华工程建筑有限公司 监理单位：江苏永勤工程管理有限公司

二、基本规定：

1、分户验收的条件：

①工程已完成设计和合同约定的工程量； ②所含（子）分部工程的质量均验收合格； ③工程质量控制资料完整；

④主要功能项目的抽查结果均符合要求； ⑤有关安全和功能的检测资料应完整； ⑥施工单位已提交工程竣工报告。

2、分户验收前的准备工作：

①根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行技术交底。②配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作。

④在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

⑤建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3、分户验收人员应具备相应资格：

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

4、住宅工程分户验收应符合下列规定： ①检查项目应符合本规则的规定。

②每一检查单元计量检查的项目有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

③分户验收记录完整。

5、分户验收时应形成下列资料：

①验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》； ②分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

③分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年；

6、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

①由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工。

②处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。③当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准规定监督该工程验收。

三、室内地面：

一、普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）：

1、水泥楼地面面层粘结质量：

1.1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。1.2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

1.3、检验方法：用小锤轻击，沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。1.4、检查数量：对所有布点全数检查。

2、外观质量：

2.1、验收内容：面层观感质量；

2.2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷； 2.3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。2.4、检查数量：逐间检查。

二、室内楼梯：

1、验收内容：楼梯踏步尺寸。

2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

3、检查方法：尺量检查。4：检查数量：全数检查。

四、室内墙面、顶棚抹工程：

一、室内墙面：

1、室内墙面：

1.1、验收内容：室内墙面外观质量。

1.2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。1.3、检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。1.4、检查数量：全数检查。

2、室内墙面面层与基层之间应粘结质量。2.1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2.2、质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。2.3、检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。

注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2.4、检查数量：全数检查。

3、室内顶棚粘结质量：

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

3.1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。

3.2、质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3.3、检查方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤击检查。3.4、检查数量：全数检查。

4、顶棚抹灰观感质量： 4.1、验收内容：顶棚抹灰观感。

4.2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。4.3、检查方法：观察检查。4.4、检查数量：全数检查。

五、空间尺寸：

1、验收内容：净开间、进深和净高的测量空间尺寸偏差和极差。

2、质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2的规定。

3、检查方法：

3.1、空间尺寸检查前用根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工其概况确定空间尺寸的推算值。

3.2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。1.3.3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。1.4、检查数量：自然间全数检查。

六、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程：

一、门窗工程：

1、门窗开启性能：

1.1、验收内容：门窗开关使用性能。

1.2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。1.3、检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。1.4、检查数量：全数检查。

2、门窗配件：

2.1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。

2.2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或与可靠的防锈措施。

2.3、检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。2.4、检查数量：全数检查。

3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条：

3.1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。

3.2、质量验收：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处加固。

3.3、检查方法：方法：观察、手板检查。3.4、检查数量：全数检查。

4、门窗的排水：

4.1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。

4.2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置应合理到位。

4.3、检查方法：观察、手板检查。4.4、检查数量：全数检查。

5、进户门数量：

5.1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。

5.2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。

5.3、检查方法：观察；开启检查。5.4、检查数量：全数检查。

二、护栏和扶手工程：

1、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置：

1.1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。1.2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求，并应符合下列规定：

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。

2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须向室内一侧设置。

3）楼梯扶手高度不应小于0.9M，水平杆件长度大于0.5M时，其扶手高度不应小于1.05M。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M。5）外窗台低于0.9M，应有防护措施。

6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。

1.3、检查方法：观察、尺寸检查。1.4、检查数量：全数检查。

三、玻璃安装工程：

1、玻璃的品种：

1.1、验收的内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、内涂膜朝向。1.2、质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。1.3、检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。1.4、检查数量：全数检查。

2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施：

2.1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏。

2.2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设置醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的栏杆。

2.3、检查方法：观察检查。2.4.检查数量：全数检查。

3、玻璃观感质量：

3.1、验收内容：门窗玻璃安装，表面观感。

3.2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

3.3、检查方法：尺量、观察检查。3.4、检查数量：全数检查。

七、防水工程：

一、外墙：

1、外墙防水：

1.1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。

1.2、质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷。1.3、检查方法：

1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况做详细书面记录。

2）在按2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。1.4、检查数量：全数检查。

二、外窗： 1外窗防水：

1.1、验收内容：住宅外窗的防水性能。1.2、质量要求：

1）建筑外窗金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性及抗风压进行现场抽检合格。

2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。

八、分户验收的组织及程序：

1、本条是编制规则的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅之分户验收是大势所趋。我省的南京，徐州，盐城及省外部分城市均已积极开展此项工程，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的统一标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。

2、明确本规则的使用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。

分户验收工作总结 篇4

分户验收、建筑节能分部

监 理 工 作 总 结

浙江山水建设监理有限公司

二0一一年一月

临海市十字金街工程分户验收、建筑节能分部

验收监理工作总结

一、工程概况

1、工程名称：临海市十字金街工程

2、建设单位：浙江春雨置业有限公司

3、设计单位：浙江省城乡综合设计院有限公司

4、勘察单位：浙江省工程物探勘察院

5、质监单位：临海市建筑工程质量监督站

6、施工单位：浙江汇经建设有限公司

7、监理单位：浙江盛华工程建设监理有限公司

8、结构类型：框架结构

9、层次：五层

10、建筑面积：3#地块为17539.74㎡，4#地块为11238.96㎡

二、分户验收情况

根据《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》及《台州市住宅工程质量分户验收操作指南》的要求，监理单位会同建设单位、施工单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。

1、分户验收数量

3#地块共验收114套，其中3-4#楼验收28户，3-5#简陋验收14户，3-6#楼验收16户。

4#地块共验收92套，其中4-1#楼验收28户，4-2#楼验收16户，4-3#楼验收24户，4-4#楼验收24户。

2、分户验收内容

楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间，构件尺寸，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量等。

3、分户验收资料

台州市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表；台州市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录；台州市住宅工程楼地面，墙面与天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表；台州市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表；台州市住宅工程电气安装质量分户验收记录；台州市住宅工程质量分户验收记录了；台州市住宅工程分户验收汇总记录等均齐全且符合要求。

三、建筑节能工程概况

1、墙体节能工程

墙体保温采用外墙内保温系统，保温层材料为聚合物无机清集料保温砂浆，保温层厚度为25㎜。

外墙内保温自内而外分别为：混凝土（砖）墙面；界面砂浆；二遍保温砂浆；第一遍抗裂砂浆+网格布+第二遍抗裂砂浆；内墙饰面。

2、门窗节能工

外窗采用“百合花”牌88系列塑钢推拉窗，玻璃采用台州东玻玻璃有限公司生产的5+9A+5普通中空玻璃。

3、屋面节能工程

屋面保温层采用挤塑式聚苯乙烯保温板，保温板厚度为40㎜。瓦屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；SBS防水卷材；挤塑聚苯板保温层；40×40杉木顺水条；30×30挂瓦条；水泥彩瓦。

平屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；SBS防水卷材；挤塑聚苯板保温层；无纺布一层；40厚C30细石混凝土防水层。

四、监理依据和工作范围

（一）监理依据：

1、监理合同和建筑工程承包合同；

2、国家现行的法律、法规及技术规范；

3、设计图纸及联系单；

4、监理规划、监理细则。

（二）监理工作范围

本工程房屋施工阶段的质量、投资、进度控制和合同管理，重点是质量控制和资料管理。

五、监理实施

根据本工程结构特点，我公司采用总监负责制，成立项目监理机构，明确职责，按《监理规划》要求制定《监理细则》，按照工序质量管理要求，对各阶段工程质量控制具体如下：

（一）旁站监理

1、屋面防水工程；

2、楼地面工程；

3、门窗安装工程。

（二）检查巡视，发现工序质量问题及时纠正。

（三）试验

1、对原材料进行抽样并送市检测中心试验。

2、监督施工方按规范要求制作试块。

（四）测量检查

1、对室内空间、构件尺寸进行测量。

2、对沉降观测签证、记录。

3、隐蔽工程验收。

六、质量控制情况

本工程资料基本齐全，各种报验程序，质保资料基本完好。

1、施工单位资质证书、营业执照、主要技术人员上岗证，规划许可证、施工许可证、施工合同等资料齐全；

2、建筑节能工程专项施工方案基本符合设计及施工规范要求。

3、材料设备及构配件进场有质保书及复试报告。

4、沉降观测：

3-1#楼沉降观测点共设10点，第一次观测时间是2009年9月13日，最后一次观测时间是2010年6月13日，共测11次，累计最大沉降量为19㎜，最小沉降量为15㎜。

七、工程安全和功能检验情况

1、墙体保温原材料检测试验报告4份，墙体保温厚度现场检测

报告10份，墙体保温砂浆同条件试块报告4份。

2、门窗物理性能检测报告1份，中空玻璃露点检测报告1份，外墙保温检测报告1份，建筑外窗现场检测报告1份。

八、监理结论

本工程在施工方的努力下，业主的大力支持及质监部门检查和监理人员的督促下，工程质量总体较好，保证资料基本齐全。经监理人员根据施工质量控制过程，本工程分户验收、建筑节能分部的评定及观感质量为合格。

分户验收评估报告1 篇5

中信西棚户区改造安置小区7#楼

总监： 工

程

质

量

分

户

验

收

评

估

报

告

（签字盖章）

年 月 日

分户验收监理评估报告

江苏科信工程咨询有限公司

为了确保工程施工质量，确保安全防护设施的完善。符合当前消费者对住宅工程质量的需求，为维护消费者的合法权益。根椐《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，对中信西棚户区改造7#楼工程于

年

月 日

****年**月**日进行了全面仔细的分户验收检查，我监理部现对该工程分户验收质量检查的质量进行评估。

一、工程概况: 建设单位：徐州市泉城房地产开发公司

设计单位：成都大陆建筑设计有限公司

监理单位：江苏科信工程工程咨询有限公司

施工单位：江苏子午建设工程有限公司

勘察单位：徐州中国矿大岩土工程新技术发展有限公司

中信西棚户区改造安置小区7#楼，建筑面积：2644.08m2,建筑高度19.35米，主要结构类型：框架结构，设计使用年限：50年，抗震设防烈度：7度，建筑耐火等级：为二级，建筑防水等级：屋面为二级，本工程±0.00，相当于黄海高程35.3M。本工程工分两个单元20户。

二、分户验收内容及验收标准

1、室内验收主要内容及验收标准：

（1）室内空间（净高度，净开间尺寸），构件（梁、现浇板厚度检测,柱平直度）。

（2）楼地面，墙面，天棚，（无空鼓.裂缝.起灰.垂直度.平整

分户验收监理评估报告

度等达标，阴阳角顺直。）

（3）门窗（外门窗台的高度尺寸，周边防水胶密封是否严实，门窗安装是否牢固，开关是否灵活等）

（4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度,灌水试验无渗漏）

（5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度，栏杆杆件垂直间距，稳定性检查）

（6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水密封等）

（7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等）

2、室外验收主要内容及验收标准：（1）墙面，门窗玻璃污染情况检查。（2）装饰(线条平直度，空调板无明显曲翘）（3）滴水线沟槽是否遗漏。

（4）排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。

3、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度

（4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查

分户验收监理评估报告

三、分户验收记录及结论

（1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，现浇板厚度经检测部门检测，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均未发现此类问题。合格率：100%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m，0.6m高窗均加设栏杆，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查，无渗漏现象。合格率：100%（5）建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（6）水暖安装：经每户每间检查管道无渗漏、无堵塞、排水管道坡向坡度均正确，安装稳固。均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（7）电器安装：经每户每间检查均符合电器安装规范规定满足GB50303-2002要求。合格率：100%（8）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m，均满足设计及验收规范要求。合格率：100%（9）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收规范要求。合格率：100% 我监理部要求分户验收小组逐户，逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程中真实的施工质量。并对所存在的质量问题

分户验收监理评估报告

及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。

针对上述检查验收内容及验收结论，我监理部认为本次分户验收符合《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，工程质量分户验收评估为合格。

江苏科信工程咨询有限公司

分户验收报告-大自然 篇6

节

能

和

分

户

验收汇报材料

施工单位：浙江温岭市宏达建筑工程有限公司

二O一二年五月二十五日

节能和分户验收汇报材料

尊敬的各位领导、各位专家、首先我代表浙江温岭市宏达建筑工程有限公司，向参加本项目部今节能和分户验收的各位领导表示衷心的感谢！此次验收的楼号是30#楼，工程地点位于：句容河滨南路。

该30#楼建筑面积为2980.5㎡，建筑高度为18.55m，框架结构5+1层，底层为储藏和自行车库。非承重的外围护墙体材料为KP1烧结多孔砖，25厚的挤塑聚苯乙烯泡沫板外保温系统，内墙为蒸压加气混凝土砌块。

外门窗为中空玻璃5+9A+5塑钢门窗，外门窗抗风压≥3级，水密性≥3级，气密性≥4级。屋面保温材料为挤塑聚苯乙烯保温板50㎜厚。

已全部按设计要求和规范要求施工完毕。墙体材料、塑钢窗、50㎜厚挤塑聚苯乙烯保温板已分别按楼栋足批次见证检测合格，并委托句容市建设工程质量检测中心，按要求进行了热功能的检测，已检测合格并出具检测报告。

本工程项目于2010年10月23日开工至2012年5月16日工程全部施工完毕。在验收前我项目部组织专职人员会同监理单位的数位监理工程师对工程进行全面细致的检查，本着对建设单位负责、对住户负责的原则，严格按照分户验收标准严格把关，确保向住户提供一个合格的产品。

按分户验收标准要求各房间、厅墙面弹好1米线，开间、进深几何尺寸按实际标注，局部房间尺寸超出标准的、极差大于标准的不折不扣的返工处理。对外窗及屋面进行了全数的淋水试验，局部有小渗漏的及时进行了修补处理，现已无渗漏现象。厨卫间全数进行了蓄水试验，逐个排查，通过多方面的努力，此次验收的楼幢已基本具备分户验收要求。

工程资料：分户验收汇总表、分户验收记录、室内地面墙面顶棚抹灰门窗工程质量分户验收记录、防水工程公共部位分户验收质量记录表、安装工

程分户验收质量记录表，建筑节能工程施工质量验收资料、节能专项验收表等已全部完整，工程资料基本齐全，符合要求。

此次验收的楼幢已具备节能和分户验收条件，请上级主管部门核查。

住宅分户验收经验教训总结 篇7

——正荣润江城一期

1、土建地坪施工前，应架设标线仪于1m线高度，配合塔尺复核顶板平整度及地坪灰饼厚度，做好净高预控；腻子工施工前，应采用标线仪、塔尺及测距仪复核前道工序质量；

2、土建地坪施工采用细石混凝土，飘窗台、空调隔板位置也应采用细石混凝土抹面，避免采用水泥砂浆造成起砂、维修难度大；

3、厨卫墙面毛坯交付拉细毛，应在罩面初凝后采用200*300海绵块拉细毛，拉毛前尽可能的挤干海绵块内的水分；

4、厨卫墙面毛坯交付，窗边二次收口色差、地坪周边泛碱等，应采用涂刷100~300宽的素水泥浆；

5、烟道表面抹灰应满挂玻纤网格布，并返至阴角墙面300；

6、墙面开关面板底盒抹灰时候一定要修方正，减少后期的污染；

7、楼梯踏步采用冷拔丝做护角掉角现象比较多，不如水泥砂浆护角效果好；

8、阳台玻璃栏板下槛在粉刷时候应注意标高和平整度的控制，避免二次修补，增加工作量；

9、入户门安装前，应在卸车点采用干硬性水泥砂浆填塞门框背部的空腔，此做法虽不合规范要求，但较灌浆法更能保证门框的填塞效果；

10、入户门采用后装法施工，门框应顶着过梁安装，避免顶部缝隙太小，不利于收边；

11、室内涂料施工时，阳角位置应加设阳角条，踢脚施工前应复核墙体底部直线度；

12、室内穿墙面给水管道周边孔隙应采用聚氨酯发泡剂封闭，腻子收口；

13、室内顶棚燃气管道周边孔隙处理方法同上；

14、室内空调洞、厨卫排气管PVC盖板采用粘结砂浆粘贴较玻璃胶效果更牢固且利于腻子收口；

15、室内门窗及室外涂料施工人员难免踩踏窗台，踩踏前戴鞋套，避免污染台面腻子；

16、地坪施工人员必须是专业的，否则后期处理起来悲催了~~~；

17、屋面女儿墙、风帽、采光井周边的分隔缝应靠近突出屋面构件底部约30~50mm留设（预留女儿墙的抹灰厚度），便于后期油膏嵌填及盖缝卷材铺贴；

18、屋面细石混凝土采用XPS做分隔缝时，在固定XPS板时应将其底部标高抬高，保证XPS底部嵌入护底砂浆内20~25mm即可、顶部标高同细石混凝土面层；

19、厨房烟道周边混凝土反坎高度自结构面上50mm即可，完成地坪后外露高度约20mm，便于后期地砖铺贴；

20、卫生间管根分层吊模~~~~~~（可以尝试给防水班组来吊模）

21、卫生间同层排水试水应在合同中明确，立管根部做水泥墩多为“化蛇添足”，增加了后续渗漏处理难度；

22、出地库顶板自行车坡道、采光井、通风井等侧墙必须要加止水钢板；

23、地下夹层采光井周边围护墙，与土壤接触区域，一定不能采用页岩砖或砌块施工，必须改为混凝土墙体；

24、外侧边梁内预埋的卸料平台吊环，务必在外墙砌筑前割除，不得在砌筑时候留设孔槽（或内侧面封闭，外侧面留槽）；

25、结构板厚控制措施（预埋镀锌管或PVC管）应在合同中予以明确，不另计费用；

26、各工种应先于总包进行分户验收并“工完场清”，但是总包的精扫还需在门锁关闭前完成；

住宅工程质量分户验收监理措施 篇8

一、分户验收工作主要依据

1、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建质〔2009〕383号）

2、《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质〔2005〕999号）

3、国家、北京市以及行业的相关工程验收规范、规程、标准，施工图及变更洽商等。

二、分户验收得目的

督促施工单位抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。进一步加强住宅工程质量管理，落实保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，三、分户验收得组织

分户验收应成立分户验收工作组，成员应包括以下人员：

（一）建设单位各专业技术负责人。

（二）监理单位各专业监理工程师。

（三）施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。

（四）分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。

（五）已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。建设单位是住宅工程质量分户验收工作的责任人。

建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。

四、分户验收准备阶段

1、编制分户验收方案：

在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。

2、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。参加分户验收的人员认真学习本工程分户验收方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

3、分户验收相关表格和资料的准备，分户验收工作表格和资料工作量较大，应配备足够的人力和资源，以确保分户验收工作能够顺利开展。

五、分户验收的实施阶段 分为两个阶段进行。

第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。

分户验收控制措施,质量管理办法 篇9

在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，验收时以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。

在装饰装修阶段，连设备层共计13层，每天监理人员最少最少都要上去一次，逐层逐间地进行检查。晴天查，阴雨天更是坚持不懈，检查窗户和玻璃是否已到位、是否已关好，检查潮湿和高湿度是否已产生不利影响，检查屋面是否积水、排水系统是否通畅，统计其受损的具体部位并督促落实整改和补救措施，对检查出的圆弧顶板渗漏、外墙脚手洞渗漏等检查并督促其进行了整改。大楼甲、乙两个楼梯共计 级大理石踏步，现场监理人员一一逐块进行了实测检查（目测、尺量、敲击等），监理不但将检查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢脚线出墙面厚度不一等通知施工方进行整改，而且还将在哪一层的第几级踏步等具体的部位都进行了登记、通报。监理的这种认真负责的工作态度、这么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了态度，加强了质量意识，也使得在后序施工中质量得到了不断的提高。测量墙面的垂直度，用2米垂直检测尺，每个房间每面墙检测一个点，测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在距离墙角水平距离1000mm，距地同300mm位置。

测量墙面的平整度，用2米靠尺和塞尺测量。每个房间每面墙检测一个点，按交叉方向测量，记录最大偏差。测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在墙面的中间区域。

测量阴阳角的方正，用边长200mm的内外直角检测尺，距地面1m位置，每个房间检测2点 测量地面净高，用激光测距仪沿对角线均匀布点，遇障碍物适当调整，每个房间检测3点并在现场做标记。本工程层高为2.8米，除南大卧室和客厅外板厚均为8cm，南大卧室板厚为10cm，客厅板厚为12cm，水泥混凝土地面厚度为4cm，顶板6厚1：0.5：1水泥石灰砂浆，7厚1：3：9水泥石灰砂浆抹平，3厚麻刀灰罩面，腻子厚度4mm。净高分别为2.66，2.64，2.62 ⑹不合格分户检验批的处理：

当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知，施工单位进行整改：

主控项目对应采取如下方案：将不合格抹灰处理掉，重新抹灰 一般项目对应采取如下方案：高点剔除，低点补抹水泥砂浆

实测实量不合格：①垂直、平整、阴阳角方正可修补或重新抹灰②地面净高：降低或增加地面厚度；偏差过大要请设计院做结构安全验算。如果验算不合格，请设计院出具有效的整改措施文件；如果验算合格，通知施工单位共同商定如果交工后半年内业主因净高问题投诉，施工单位要按建筑法规定给予应得的补偿，并形成书面文件。

施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。施工单位不整改，验收组有权拒绝签字盖章和其他项目的验收

按照有关验收规范要求，对于一般的隐蔽等项目的验收可以进行10%左右的抽测检查，但在实际的现场监理工作中我们一直是进行全数的实测检查，虽然工作量和工作难度都加大了，但是工程的质量得到了保障。在进行基础和主体工程施工时，以每一楼层、每一部位的钢筋、模板、砼都全数地进行了检查验收、旁站和实测。例如：

在做到严格监理、监中有帮的同时，现场监理部还注意做到热情服务，做好业主的参谋工作，并尽量协调好参建各方的关系，使大家朝着一个共同的目标前进。

客观地说，在本工程的建设过程中，总包方至始至终一直未能进行有效的管理。尤其在装饰装修阶段，对所有参建的分包队伍总包方始终不组织召开会议，使得监理例会中的精神、要求不能及时地得到贯彻，而施工中需要协调解决的问题不能及时、完全地得到反馈并解决。在监理的多次督促下，总包方只召开了一次总包管理会议。在这工程质量管理几将失控的情况下，现场监理部不死套规范和书本，果断地将所有参建的施工队伍都召集至每周一的监理例会来，及时地协调解决施工中存在问题，落实相应的措施并提出下阶段的目标和质量要求，对每周一监理例会中议定落实的重要决定，以及下阶段需要提醒各方注意协调解决的问题等现场监理部都以书面会议纪要的形式发给各方，使得各方在工作中有了依据和方向，使得局势又很快得到了控制。