办公楼施工协议书

办公楼施工协议书（共12篇）

办公楼施工协议书 篇1

甲方：

乙方：

我公司办公场所因工作需要对部份楼层进行整修及墙面刷新工作，现办公室决定委托杨和平（以下简称乙方）对该项目进行作业，现就该工程质量及施工安全签订合作协议如下：一：经甲乙双方协商，确定该工程以包工包料的方式，承包给乙方施工，施工期间发生的一切费用（债权、债务等）均由乙方承担。

二：乙方须按要求按质量使用材料进行施工，并负责清理施工产生的垃圾外运工作，甲

方不单独进行费用核算，所施工项目一年内如有任何质量问题均予以免费保修。工程完工后，由双方对施工项目进行验收，按工程决算书进行结算。

三：乙方应严格按照操作规程施工，确保工程质量。施工期间，必须要求其雇佣的工人注意用水、用电安全，以防意外事故发生。

四：施工期间，乙方须严把安全关，以确保第三者及施工人员的生命财产安全，如有因此而造成各方的损失，不论任何原因发生的，甲方均不负责赔偿。一切法律责任及相关的赔偿义务，均由乙方承担。

五：自该协议签订即日起乙方开始施工，并确保30天内完工。如遇特殊天气，影响施工进度，经甲方同意后，可适当顺延。

六：乙方施工完成，经甲方验收合格后，由乙方出具税务发票及账号，甲方负责转账付款。

以上条款以经过甲、乙双方确认无误，签章后正式生效。

甲方签章：乙方签章：

办公楼施工协议书 篇2

1 工程概况

某办公楼4层砖混结构,基础为C15混凝土刚性基础,M7.5水泥砂浆一砖实砌,1层～4层M5混合砂浆一砖实砌。建筑面积1 642 m2。底层开间3.6 m,进深为6.8 m。北侧外廊悬挑1.8 m。该楼总高度为14.4 m,房屋纵向长度为46.44 m,楼盖采用现浇钢筋混凝土,钢筋混凝土条形基础,基础埋深1.50 m。

2 地质条件

根据该办公楼地质勘察报告情况揭示,地层分布情况为:第(1)层杂填土:杂色,稍湿,土质松散,层厚0.5 m～1.3 m。第(2)层粘土:灰色,局部黄红色,可塑～硬可塑,粘性较好,层厚5.90 m～6.70 m,为该楼基础持力层。第(3)层粉质粘土:混砂砾石,可塑～硬可塑,厚0.5 m～4.6 m。厚度变化较大,总体上呈东北面薄,西南面厚。第(4)层残积土:含砾粘土,可塑～硬可塑,局部缺失,埋深呈东北面浅西南面深。

3 现状及原因分析

该楼西侧墙体((1)轴、(2)轴)多处开裂,纵墙(?轴)裂缝呈45°斜向,长约3 m,最大缝宽约10 mm。横墙裂缝呈水平向,长约3 m,最大缝宽约15 mm。根据《危险房屋鉴定标准》,鉴定为危险构件,对整体建筑构成局部危险,应进行加固。

经分析,该楼西侧为卫生间,使用年代较久,排水系统损坏漏水浸泡地基土,造成地基软弱,引起地基不均匀沉降,从而使墙体开裂。要达到加固效果,必须先从排水管道修起。为保证安全,先对楼盖进行必要的支撑,再挖开原地台,重新敷设排水管道,最后对墙体和基础进行加固处理。

4 墙体加固方案

由于承重墙体存在裂缝,必须对其进行加固才能保证安全性。加固时先清除原混合砂浆批挡层,清洗干净,涂刷水泥浆纵横各一道。墙体内外配双向钢筋6@300,并穿透墙体,配6@600拉筋。裂缝处加6@300箍筋,尺寸240×240。1∶2水泥砂浆灌缝,再用M10水泥砂浆批挡30厚(见图1)。

5 基础加固方案

由于地基长期浸水,基础周围区域的土含水量较大,需对地基进行处理。根据现场情况,拟订了三种处理方案,并进行技术经济分析。

方案一:

压力灌浆加固:用钻机在基础上成孔至要加固的土层,然后用高压灌浆设备将配制好的水泥化学浆液灌入地层,通过劈裂、挤压作用,使土层与浆液产生物理化学反应而胶结,从而达到改善土体结构和性能的目的,提高土体的强度。但对于本工程条形基础下土体承受上部荷载的作用,对土层产生较大压应力,而基础外的土层所受压力较小,在灌浆过程中,水泥浆液将在小应力区扩散劈裂,难以到达基础底部,而且地基土含水量较大,加固效果不好。

方案二:

静力压桩加固:利用建筑物的承重柱重力作为反力,通过一套液(油)压设备,把预制桩分节压入土中,上下节桩接驳用预埋角铁焊接。压桩由液压控制,当压力达设计荷载并基本满足计划桩长要求时则终桩,终桩时的单桩承载力可直接从压桩设备的仪表中反映出来。终桩后将压入桩的桩头钢筋与原基础钢筋焊接,并浇筑混凝土承台与基础连为一体,从而将上部结构的荷载通过桩直接传递到坚硬土层。效果虽然好,但施工复杂,需要专门施工机械,费用高。

方案三:

用压力将碎石压入地基土内,使地基土预先挤实,使局部软弱地基得以加强,并浇筑混凝土加宽原基础,使基础从原600宽加大至900宽,地基应力从原来的180 k N减小为120 k N,从而避免不均匀沉降(见图2)。

经综合分析比较,方案三施工简便,特别适合小范围基础加固,经济合理,技术可行,决定按方案三进行施工。

6 加固效果观测

加固施工于2008年8月结束后,又对该办公楼进行了多次沉降观测,根据一年多时间的观测,办公楼沉降处于稳定状态。累计沉降量观测值见表1。

7 结语

对不均匀沉降造成的墙体裂缝,要从实际出发,分析原因,消除产生不均匀沉降的因素。对基础的加固,要本着经济合理,安全可靠的原则进行处理。实践证明,对该办公楼产生不均匀沉降分析和加固处理方案是合理有效的。

参考文献

[1]白晓红.几种特殊土地基的工程特性及地基处理[J].工程力学,2007(S2):36-37.

[2]郑永晖.采用DDC桩处理湿陷性黄土地基[J].太原理工大学学报,2005(S1):20-21.

[3]滕智明,朱金栓.混凝土结构及砌体结构[M].北京:中国建筑工业出版社,2004:65-66.

[4]袁海军,姜红.建筑结构检测鉴定与加固手册[M].北京:中国建筑工业出版社,2003:12.

[5]JGJ 125-99-2004,危险房屋鉴定标准[S].

办公楼建筑地下防水施工的探讨 篇3

关键词：办公楼建筑;防水施工;探讨

目前，办公楼地下工程正迅猛发展，但由于地下工程多采用钢筋混凝土结构，一旦出现渗水，极易影响建筑主体结构的稳定性和使用寿命。因此，必须对地下室防水工程要有足够的重视，并运用先进的施工技术加以保证防水工程的施工质量。基于此，本文就办公楼建筑地下防水的施工进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定的帮助。

1 工程概况

某办公楼工程总建筑面积达到174636m²，地下停车场总建筑面积6.4万m²。地下防水面积约6万m²。

本工程地下水位高、水压大，现场经过降排水后，地下室仍处于富水环境中;地处严寒地区，结构受冻融循环影响较大;且底板处土体主要由粉质层构成，其含水率高，保水性好，承载力较差;工期短，这些因素结合在一起，给防水工程提出了高要求。

2 防水设计

该工程地下防水等级为一级，根据GB50108—2008《地下工程防水技术规范》、GB50208—2011《地下防水工程质量验收规范》的要求，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，该工程采用混凝土结构自防水与卷材防水相结合的防水设计，大面防水采用“西牛皮”牌CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材（以下简称“CPS-CL防水卷材”）。对于桩头、穿墙管等细部节点部位，利用CPS节点防水密封膏做加强密封处理，以实现节点密封与整体密封的防水系统。

3 防水材料

“西牛皮”牌CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材，是某公司将CPS反应粘专利技术和美国维罗朗强力薄膜相结合研发的专门应用于混凝土建筑物密封防水的一款防水卷材。CPS反应粘结型高分子防水卷材物理性能满足GB/T23457—2009《湿铺/预铺防水卷材》标准，卷材具有如下特点：

（1）粘结力强，密封防水不窜水。可与混凝土基层通过化学交联和物理卯榫的协同作用反应粘结，粘结牢固、持久，粘结强度远大于物理性粘结的卷材。

（2）强度大、延伸率高、抗冲击性强。表层结构为维罗朗强力薄膜，采用交叉叠压技术，高强、高韧，强度比普通膜大得多，延伸率是PET膜的3倍以上。因卷材与基层反应粘结，形成界面密封层，能在混凝土基层上构筑一个类似由涂料层和卷材层复合一体的“二元”防水层结构，适应基层开裂变形的影响，起到长久防水的效果。

（3）现场适应性强。可直接在潮湿的结构混凝土基层上施工，缩短工期，节约施工成本。

（4）安全、环保、施工便捷。材料本身无毒无害，且采用冷作业施工，无需动用明火作业，施工操作安全环保，方便快捷。

该卷材按结构分为单面粘和双面粘型，

CPS-CL防水卷材（单/双面粘）结构示意图

CPS节点防水密封膏为橡胶基复合型防水密封材料，涂层干固后，能保持橡胶弹性和柔性特性，主要应用于解决各类建筑构件连接处的密封防水难题。

4 施工工艺

地下室底板采用2道卷材做防水层。第1道为1.5mm厚CPS-CL防水卷材（单面粘），采用空铺法施工;第2道为1.5mm厚CPS-CL防水卷材（双面粘），采用干粘法施工。施工工艺流程为：基层清理→节点加强处理→空铺单面粘CPS-CL防水卷材（绿膜朝下）→揭掉单面粘卷材的隔离膜→干粘双面粘CPS-CL防水卷材→辊压排气→检查验收→揭掉隔离膜→浇筑混凝土保护层。

地下室侧墙和顶板也采用2道卷材做防水层。第1道为1.5mm厚CPS-CL防水卷材（双面粘），采用湿铺施工。第2道为1.5mm厚CPS-CL防水卷材（单面粘）采用干粘法施工。施工工艺流程：基层清理→节点加强处理→抹水泥凝胶→湿铺双面粘CPS-CL防水卷材→辊压排气→揭掉双面粘卷材的隔离膜→干粘单面粘CPS-CL防水卷材→辊压排气→检查验收→保护层。

5 施工操作要点

（1）基层表面应干净、平整、无明水、无尖锐突出物或孔隙。进入施工现场，首先进行基层和节点部位检查，若发现基层有鼓泡、分层、起皮等必须凿除重新进行修补;阴阳角采用水泥砂浆抹成圆弧形，阳角半径不小于20mm，阴角半径不小于50mm;若基面较干燥，须洒水充分润湿，但不得有明水。

（2）节点部位加强处理。

①桩头。本项目多为灌注桩，桩直径较大，因桩身混凝土是在泥水中浇灌完成的，因此混凝土质量难以控制，桩身密实度不高，这样防水质量势必会受到影响。该工程地基布桩量大，桩头防水也是重中之重。桩头防水做法见图2。

②导墙部位。导墙是为挡土，以及作为重物的支承，存蓄泥浆防止泥浆漏失而建设的临时构造物，也是易发生渗漏水的薄弱环节。桩头具体做法见图3。

底板导墙防水构造做法

③后浇带具体处理方法见图4。

底板后浇带防水构造做法

④穿墙管。因穿墙管等预埋件与混凝土的冷热补偿系数不同造成交界面开裂，是穿墙管部位发生渗漏水的主要原因，选择能实现异种材质有效搭接的CPS节点防水密封膏，是解决穿墙管渗漏水的有效方式。

（3）铺贴卷材、赶压排气。弹好基准线后，将卷材摊开并调整对齐基准线，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3～1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。卷材应平整顺直，长、短边搭接宽度不小于80mm。两层卷材之间应辊压粘贴牢固，并用刮板赶压排气，卷材表面不得有扭曲、皱折和起泡现象。低温施工时，易对卷材适当加温，然后铺贴卷材。

（4）侧墙、顶板采用湿铺法施工时需配制水泥凝胶。按水泥：水=2：1（质量比）的比例先将水倒入原已备好的拌浆桶，再将水泥放入水中，浸泡15～20min并充分浸透后，把桶面多余的水倒掉;然后加入水泥用量5%～8%的聚合物建筑胶，搅拌均匀。揭除隔离膜，涂刮水泥凝胶。水泥凝胶应在卷材面和基面各刮一遍，均匀平整，厚度视基层平整情况而定，一般为1.5～2.5mm，过薄达不到最优粘结效果，过厚则水泥凝胶堆积易开裂。刮涂时应注意压实、抹平。刮涂水泥凝胶的宽度比卷材的长、短边宜各宽出100mm。

（5）验收。除遵从《地下工程防水技术规范》外，还应参照“一剥二划三撕”进行验收。验收完成后应尽快做保护层，以免卷材长时间受太阳中的紫外线辐射而老化。

6 结语

综上所述，地下防水工程是关系着建筑物结构主体自身的稳定性和使用寿命，因此，在具体施工时应控制好每一环节，特别是对工程中节点部位的施工，必要时可以引进先进的施工技术和施工材料进行施工，以保障地下室的使用质量和防水效果。

参考文献：

[1]张国玺、闫宝东.浅析某办公楼地下室防水工程施工[J].黑龙江科技信息.2011（09）.

办公楼室内保洁协议书 篇4

成都市青羊区城市管理局（以下简称甲方）与四川至美环境管理有限公司(以下简称乙方),就成都市青羊区城市管理局办公楼（成都市青羊区西华门19号5号楼14-15楼）保洁事项，经双方协商，达成一致意见,签订如下协议:

一、保洁范围:

1、日常保洁区域:负责甲方办公区域内9间办公室、3间会议室内的日常卫生清扫、保洁及垃圾处理。

2、定期清洁范围:办公室内的玻璃。

二、乙方的责任与服务标准:

1、乙方需在保洁区域设1人进行随时性保洁,服务时间依据甲方需要，双方商定。

2、乙方日常保洁保养工作要做到:工作场所无杂物、无死角、窗台无尘土,保持办公室、会议室玻璃无明显灰尘及污染；办公室、会议室内垃圾及时清理，保持干净、无异味；办公桌、会议桌保持无灰尘。

3、乙方员工每日早间需在甲方工作时间前，完成早间清洁工作；在甲方下班时间后，完成当天垃圾清理及清洁工作。

3、乙方员工要注重个人卫生，穿戴要干净、整洁,不着奇装异服,无传染病。

4、乙方员工保洁作业时要配合办公楼日常管理作息时间，不影响甲方工作人员正常办公。

5、乙方要不定时对所派保洁人员进行工作检查，确保保洁工作质量达到甲方要求。

6、对在规定范围内之外的保洁要求，双方可再商议，乙方应予以积极配合。

三、甲方应尽责任

1、甲方保证乙方工作期间的水、电供应,清洁工具等必要的工作条件。

2、甲方负责人有监督指导权,发现问题可督促乙方在限期内改正,甲方如对个别员工不满意可以用书面或口头形式通知乙方,召回该员工另行安排。

四、费用及付款方式

1、双方协商后，甲方按每月2600元支付给乙方作为清洁服务费。

2、每满一个季度后，甲方以转账的方式，按时结算支付给乙方。

五、附则

1、由甲方提供一切保洁的工具及材料、用品。

2、乙方员工在工作时间与上下班时间出现的安全问题或意外，由乙方全权负责。

3、本协议依法签订,具有法律约束力,双方共同履行,如有改变,双方协商解决,不得擅自变更或解除,否则如一方违约,需向另一方赔偿全年保洁费的20%。

六、本协议一式两份,双方各持一份。协议有效期1年,自2017年2月20日至2018年2月20日止。

本协议自签字之日起生效。

附：乙方银行开户信息

账户名称：四川至美环境管理有限公司 开户行：浙江民泰商业银行成都分行 帐号：5807 0956 5800 015

甲方单位:成都市青羊区城市管理局 乙方单位:四川至美环境管理有限公司

代表:

办公楼维修工程补充协议 篇5

工程名称：

发包方：

承包方：

依照《中华人民共和国合同法》和中华人民共和国建设部、国家工商 行政管理总局共同发布的《建设工程施工合同》(GF--99--0201)及其 他有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本园 林绿化工程施工项目经协商订立本合同：

本维修项目属原昭苏***办公楼维修工程的补充内容，其中包括部分漏项变更增加项目，部分新增维修项目。由于漏项变更增加项目在原办公楼维修项目中已完成，故此项目施工仍由原施工单位承建。

一、工程概况

1.1 工程名称：昭苏***围墙及煤房子，公共卫生间维修工程。1.2 工程地点： 昭苏县 1.3 工程内容：围墙，煤房子，公用卫生间。第2条工程承包范围

2.1 承包范围：包工，包料，依照施工规范施工。

二、承包人工作

1.1 承包人应按本合同约定的时间和要求完成以下工作：(1)应提供计划、报表的名称及完成时间；

(2)承担施工安全保卫工作和非夜间施工照明的责任和要求；(3)承担费用负责已竣工但未交付发包人之前的工程保护工作对工程成品保护的特殊要求及费用承担；

(4)做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作，具体要求及费用承担；(5)保障施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，并且：交工验收前清理现场建筑垃圾及多余土方。

三、施工工期

开工日期： 2011年5月 20日 竣工日期： 2011年7 月30日

四、安全施工

1.承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。2.发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。

五、合同价款和支付

1.发包人保证按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

2.金额(小写)：￥(人民币)(大写)： 元（单位工程费用汇总表）

3.对承包人因自身原因造成返工的工程量，发包人不予确认 拨付工程进度款时间（工程进度、部位）占合同承包总造价百分比

材料进场付总工程款的 40% 已完成工程量的90% 40% 交工验收合格后 10% 质保期（验收合格）一年后 5%

六、进度计划

1.承包人必须按照经确认的进度计划组织施工，并接受监督和检查。因承包人原因导致实际进度与进度计划不符的，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。

七、延期开工如发生：

1.因发包人原因造成延期开工的，由发包人承担由此给承包人造成的损失，并顺延工期;承包人不能按时开工的，应提前7日书面通知发包人并征得发包人同意，发包人不同意延期的或承包人未在规定期限内发出延期通知的，工期不顺延。

八、违约条款：

1.一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

2.一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

3.甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程进度款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款0.1%的违约金。

4.由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额0.1%的违约金。

5.承包人在以上情况发生后3日内，就延误的内容和因此发生的经济支出向发包人、监理方提出报告。发包人在收到报告后7日内予以确认答复，逾期不予答复，承包人即可视为延期要求已被确认。

九、质量保修

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收通过之日起计算。

十、质量保修责任

1.属于保修范围内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7日内派人保修。

2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应在24小时内到达事故现场抢修。

十一、，保修费用

1.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

2.双方约定的工程施工期间水、电费用的承担：甲方 双方根据有关法律、行政法规规定，结合本工程实际，经协商一致后，可对本合同具体化、补充或修改。发包人：(公章)法定代表人： 2011 年 5 月 20 日

办公场所借用协议书 篇6

根据《中华人民共和国经济合同法》为明确双方的权利和义务，就乙方借用江西南昌下正街发电厂厂区内办公场所一事，经双方充分协商，一致达成以下协议，以资信守。

第一条：甲方提供本公司3#楼底层面积为196平方米的写字楼和一间仓库给乙方使用。

第二条：借用期限：

1、乙方借用期限从XX年元月1日至XX年12月31日止。

2、借用期满前乙方需继续借用，应提前一个月与甲方再次协商后，重新签订续约，如有多家竞争，在同等条件下，乙方享有优先权。

第三条：管理费：

1、乙方借用的3#楼写字楼按建筑面积18元/m2·月交付管理费，仓库按550元·间/月交付管理费，合计每月向甲方交付：4078元（肆仟零柒拾捌元整）。

2、乙方在本协议签订之日起，预付两个月的管理费。（其中一个月的管理费作为押金）以后每月底提前向甲方交付下个月的管理费。

第四条：乙方在经营活动中，必须严格遵守国家的各项法律法规，照章纳税及承担应缴的其他费用，合法经营，如有违反国家法规的不正当经营行为，一切责任由乙方承担。

第五条：违约责任：

1、双方不得单方面强行中止协议，否则须赔偿对方由此而造成的经济损失。如有一方需中止协议时，必须提前三个月通知对方，对方必须接受该中止协议的要求。

2、乙方如发生下列情况之一时，甲方有权单方面解除协议，并保留索赔权：

（1）逾期未交纳管理费及其他费用超过15天。

（2）破产、解散或被查封。

（3）乙方不将办公场所转让或转借给他人，或利用办公场所进行违法活动。

（4）乙方不得改变办公场所的使用性质。

（5）严重违反本协议的规定。

4、本协议期满或解除时，乙方应在本协议规定的日期内或解除时间内结清各种款项，按期将所借用的办公场所归还甲方，如乙方逾期十五日不搬迁，则甲方对乙方物品享有留置权，并没收押金。

第六条：免责条件1、3#楼房屋因不可抗拒的原因（自然灾害等）导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担责任。

2、3#楼因上级有关部门征用或拆迁，造成双方损失的，双方均向有关部门要求索赔，甲、乙双方互不承担责任。

第七条：甲方与乙方的变更

如乙方借用的房屋产权发生变化时，甲方须先通知乙方，本协议将对新的房产所有者继续有效。

第八条：债权与债务

甲、乙双方互不承担对方的债权债务。

第九条：房屋的修缮和保护

1、甲方负责对办http:///公楼外检修保养，做到线路、沟管畅通，保障乙方正常使用，如因乙方使用不当造成线路损毁或沟管堵塞则由乙方负责。

2、乙方对办公楼内及附属设备负有爱护和保养责任，如因乙方使用不当或过失造成房屋及设施的损毁，由乙方负责修复和赔偿。

3、乙方不得随意改变办公场所的结构，如需对办公场所进行装修，在不影响办公楼安全情况下，须事先将装修方案给甲方并得到甲方的书面同意，装修费用由乙方自理，装修结束时，由甲方核对检查并给予书面许可。如中止合同，一律不能拆除，其装修材料与墙体未作严密结合的贵重材料，视情可搬走，但不能损毁建筑物结构和表面。如有损坏，应予以复原否则没收押金。

4、乙方办公楼装修所用的材料，必须符合消防部门的有关规定。

第十条：消防与治安

乙方在本协议期间内需对办公场所的消防及治安负责管理，如发生意外事故所造成的一切损失及后果，由乙方承担及负责赔偿。

第十一条：乙方在本协议期间必须遵守经乙方认可的甲方制定的各项规定，服从甲方对办公大楼的统一管理。

第十二条：争议的解决方式

本协议在履行时如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向法院提请诉讼。

第十三条：本协议未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经过共同协议，作出补充规定。补充规定与本协议具有同等效力。

本协议一式肆份，甲、乙双方各执二份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）： 代表（签名）：

办公楼施工协议书 篇7

1 办公大楼室内装修的特点

(1) 办公大楼的室内装修施工工期相对其结构施工工期要短很多, 因此必须加强其施工过程的协调管理, 以免施工进度无法满足工期要求。 (2) 办公楼室内装修施工是建筑结构的表面, 因此, 其装修施工必须以建筑结构为载体。 (3) 办公楼室内的装饰装修施工会受到室内空间的影响, 由于空间的因素容易造成施工中工序平行、交叉、搭接频繁, 这样的交叉施工会增加施工中的不安全因素, 因此施工过程中要加强工序的调节, 减少施工安全隐患。 (4) 在办公楼室内装修过程中, 由于大型设备机械难以投入使用, 造成其人工投入较多, 人工费用占比较高。 (5) 办公楼室内装修施工比较复杂, 其内部不同功能空间对装修的风格要求也不同, 因此其装饰施工所用到的材料品种和工艺较为繁多。

2 办公楼室内标准装修施工技术要点

2.1 吊顶施工

在办公楼室内吊顶施工环节, 要注意加强通长灯槽和窗帘盒的防裂措施及平整度的控制, 为防止大面积的石膏板出现裂缝, 可采取如下几方面的措施:首先, 通长灯槽和窗帘盒的防裂与平整度控制, 灯槽和窗帘盒的侧面板为纸面石膏板, 与吊顶平面面板材料相同。要结合工程实际情况, 在板接缝的部位预留4-6mm, 从而能够有效缓解裂缝的发生;其次, 控制通长板的平整度, 一方面要保证装饰板材干燥, 从而避免石膏板发生变形。另外主次龙骨的安装间距必须满足工程标准的要求, 主次龙骨要一次安装到位, 避免后期修整;再次, 办公楼室内吊顶施工时吊杆间距和螺钉间距必须满足标准的要求;最后, 吊挂物的荷载过大容易导致局部变形, 因此在大型吊挂物施工时, 要设置专门的吊杆, 同时需要对大型吊挂物的吊杆局部加固。

2.2 楼内电气管线安装

办公楼办公功能的发挥主要是借助如电脑、打印机、传真机等办公设备来实现的, 因此, 办公楼内电气管线安装施工是否合理, 电气管线施工质量是否过关直接影响着其办公效果的好坏。在办公楼室内管线安装过程中需要注意以下几个方面: (1) 金属电线保护管以及连接盒的外观要确保干净, 同时要保证管口完好, 管内无毛刺; (2) 尽量选用同一型号产品的通信系统终端盒、接线盒以及配电系统的开关插座等; (3) 办公楼室内管线安装必须满足国家标准, 同时要执行严格的验收标准。

2.3 卫生间的防水施工

办公楼的卫生间通常未设置浴室, 在装修施工时卫生间施工中只做一般的防水处理。然而在办公楼装修过程中容易对原有防水层造成破坏, 因此在卫生间装修施工时要注意对防水层的保护, 同时要提升防水施工质量。在防水施工完成后, 必需做闭水测试, 达到防水要求后方可进行下一道工艺的施工。此外, 在安装或者更换卫生间洁具时, 卫生间洁具的管径必须满足标准的要求。要重点做好管口的防水工作, 防水施工做法必须满足工艺规范标准的要求。

2.4 瓷砖饰面施工

在办公楼室内饰面砖施工前, 首先要对地面及墙面基层进行处理, 弹定位控制线, 墙面上要弹出水平及竖直控制线, 在地面以房间中心弹出相互垂直的控制线, 同时要在定位线上画好瓷砖的分格线。

在铺设地面瓷砖时要紧靠已预先铺好的标准高度开始施工, 瓷砖对缝的平直要用拉对缝平直线来的方式进行控制, 瓷砖背面的砂浆要涂抹饱满均匀, 铺设瓷砖时要采用橡皮锤敲实从而防止瓷砖空鼓, 地面砖要边铺设边校正, 同时擦去瓷砖面上的砂浆, 卫生间瓷砖的铺设要想地漏处找坡, 地面瓷砖铺设完成后要及时进行养护。办公楼内墙面贴瓷砖以弹出的地平线为依据, 墙面瓷砖粘贴采用1:2水泥砂浆内掺水泥重量3-4%胶水镶贴, 镶贴时确保瓷砖背面砂浆饱满同时用靠尺找平。整幅墙面瓷砖粘贴完成后要进行沟缝并将瓷砖表面清理干净, 接缝部位采用干性白水泥浆擦嵌密实。

2.5 成品保护

在办公楼装修施工期间, 要加强对已完工的成品、半成品的保护。将文明施工和成品保护紧密结合在一起, 互相促进, 共同提高, 从而促进工程的顺利完成。要建立完善严格的管理制度, 施工队伍进入房间施工必须要有经批准的施工准入申请单。如工程需要拆除其它专业的成品, 则需经承包单位协调, 明确责任后才能进行拆除作业, 施工完成后由责任方承担恢复成品的费用。施工现场的垃圾要统一处理, 避免垃圾随意堆放造成环境污染和设备器械损坏。在夜间管道试压时要加强巡视, 避免因管道接口破裂漏水而造成满楼“跑水”现象。

结语

总之, 办公大楼的建设促进了城市经济的快速发展, 为企业的办公运营提供了广阔的作业空间, 满足了城市现代化发展的需求。然而不同企业用户对办公楼室内空间的功能需求不同, 其对室内空间的装修要求也存在着较大的差异, 因此, 在办公楼装饰施工时必须注重其实用性的原则。至于怎样提升办公楼标准装修施工技还需要在今后的施工管理中不断探索。

摘要：文章介绍了办公大楼室内装修的特点, 探讨了办公楼室内标准装修施工技术要点。

关键词：办公楼,室内装修,施工技术

参考文献

[1]刘建国.室内装修对环境的影响[J].新疆有色金属, 2012 (6) .

[2]杨薇娜.浅谈室内装修中存在的材料施工技术问题[J].新建设, 2012 (10) .

[3]涂勇.建筑室内装修工程发展趋势与质量控制研究[J].建材与装饰, 2011 (7) .

办公楼施工协议书 篇8

关键词中央空调；施工技术；安装；工艺

中图分类号TU831.4文献标识码A文章编号1673-9671-(2011)042-0140-01

越来越多的办公楼都安装了中央空调系统，它可以调节空气的温度、湿度、洁净度等，但是随着中央空调安装工程的不断增多，也暴露出很多细节问题，影响到了中央空调的施工质量，其中中央空调不同于家用空调，其质量的好坏关键在于安装过程中。对于如何尽量避免这些损失，保证工程质量、实现预期的设计目标，这就需要施工管理人员高度重视。本文结合施工实践经验，就办公楼中央空调的安装施工技术进行探讨和分析。

1施工前准备工作

为了确保中央空调系统工程能优质、高效、安全地完成，需要项目管理人员根据工程的特点及重要性，合理组织施工，本着科学管理的原则，认真组织参与施工的技术人员和管理人员进行施工前的培训，熟悉设计图纸的内容，熟悉与中央空调安装相关的规范，做到心中有数。在熟悉图纸的同时要发现设计图纸中的不足，及时将设计中的问题反馈给建设单位和设计单位。做好施工计划和施工组织设计的编写，制定用电、用水及设备使用等制度，规范施工过程中的行为。要根据施工计划和施工的特点合理组织劳动力，进行内部劳动力的结构调整，以便组织劳动力进场。做好施工图的编制，要从施工和安装的角度出发，重点审查土建结构施工图。最后在组织人员进场时，要做好安全技术交底工作，考虑到施工全面展开，做到有序施工，忙而不乱。

2施工技术要点

1）材料质量控制。做好材料进场的监控工作，必要时设立专门的材料管理人员，组织材料进场，在进场过程中，需要材料管理人员对材料进行检验，其规格、型号、数量等必须与设计图纸相符合。对于镀锌铁皮、型材、管材的进场，必须出具出厂合格证或质量鉴定文件，且要检查镀锌铁皮表面平整无裂纹、结疤及缺陷等质量问题，对于材料文件不全或质量有缺陷的要拒绝签收。在型材进场时，油漆注意型材的长度是否满足要求，材质是否均匀，是否有裂纹、气泡和锈蚀的情况；对于管材，要检查其厚度是否均匀，是否有劈裂、砂眼、棱刺、凹扁等质量问题。

2）主机房设备的安装。在主机房设备的安装过程中，涉及到了土建工程，土建工程与安装配合良好，就能够优质、高效、安全、文明的完成整个工程，所以要在施工中做好土建与土建、土建与安装工程之间的协调配合。在设备安装前，需要对土建人员进行沟通，让他们了解设备的基础、几何尺寸位置等内容，并和他们进行图纸交流，确保土建施工中给设备预留出安装、焊接的位置。其中制冷（热）主机一般都没有地脚螺栓固定，需要对基础进行水平度的检查，在安装过程中，要按照安装说明上放置好减震垫，最后将主机平稳的放置在减震垫上。对于水泵的安装，平稳放置在减震垫上后，需要进行螺栓固定。在所有的主机房设备安装中，都要按照安装说明书进行安装，确保安装完成后不会进行二次返工。

3）风管安装。为了风管的安装方便，尽量选择在地面上进行，当设计图纸中未标出测量孔位置是，安装单位应该根据调试要求在适当的位置配置测量孔，穿越沉降或变形缝处的风管两侧，以及与通风机进、出口相连接出，应设置长度为200mm-300mm的人造软皮革，软接的接口应牢固、严密，在软接处禁止变径。风管安装前，要对接口内进行清理，清除里面的杂物，并做好清洁和保护工作。

风管上的可拆卸接口，不得设置在墙体或楼板内，所有水平或垂直的风管，必须设置必要的支、吊或托架，其构造形式由安装单位在保证牢固、可靠的原则下根据现场的情况进行选定。吊装时，可将风管分节用绳索拉到支架上，然后对正风管逐节进行安装。起吊较长的风管，应该慢慢的起吊，防止风管在吊装过程中变形。风管支、吊或托架应该设置在保温层的外侧，并在支吊架与风管之间垫上垫木。

4）管道安装。由于无缝钢管的优势突出，目前广泛的拥有中央空调系统的管道安装中，对于无缝钢管的连接一般采用焊接，焊接完成后还要进行防锈处理，常用的方法是涂刷防锈漆。若采用镀锌钢管，一般采用丝扣连接，由于焊接时的高温容易烧坏钢管的镀锌层，为了避免镀锌钢管失去防锈保护层，一般不用焊接连接镀锌钢管。

管道安装中的支架分为托架、吊架、管卡三种，目前两种托吊水平管道多在现场预制，管卡可以采取采购方式，一般干管离墙或柱子表面净距不小于60mm，产支管离墙净距为30mm，所有预留孔洞及支架埋设处的墙面应在管道安装后装修工程完工前填堵，管路连接后，要保证10m管卡上，当直径d<100mm时，纵横方向的弯曲允许偏差小于5mm，当d>100mm时，纵横方向的弯曲允许偏差小于10mm，全长大于等于25mm时，横向弯曲允许偏差小于25mm，多条平行管段在同一平面上，间距允许偏差为3mm，在焊接过程中尤其要注意清理焊渣，以免将氯化铁熔渣吹入，堵塞管道。

管道安装完成后，要进行试压检漏，做好试压工作能够保证管道正常使用，防止在使用过程中出现问题，进行二次返工。最后要检查管道安装的坡度，供、回水管不得有倒坡，以免出现通水不畅或不通水现象。

5）保温。空调安装完成后，要进行试压和防腐处理，最后才能进行保温施工，目的是为了减少能力的损失，提高能源的利用率，同时还可以防止夏季制冷时在管道表面产生凝结水。一般设计中会指定保温材料，常选用的是柏塑管或离心玻璃棉，如果在设计中没有选定，施工单位也可自行选择，但是选择的材料必须满足国家标准。材料进场时，要做好进场验收，确保所选择的材料满足设计和国家规范要求。在安装中接口处只能用推压接合，以免损坏接口，保温施工完毕后要进行自检工作，确保安装的质量满足要求。

6）系统调试。当所有的安装工序都完成后，要在系统投入使用前，进行系统调试，确保系统能够正常的工作。首先检查电源线是否安装正确，截止阀是否全部打开，都确认无误后，最后进行无负荷运转和调试。在调试中，要检查空调设备、主机房及附属设备的电气设备、主回路及控制回路的性能，达到供电可靠，控制灵敏。设备运行要确保各种技术指标都达到要求，然后将检查数据交给建设单位和设计单位，进行存档。

3注意事项

在中央空调安装过程中，要注意一些细节，如室内机安装位置附近不得有电源和蒸汽源；吹出的冷气应该覆盖人活动的主要场所；做好排风口的障碍清除；主机及遥控器要距离电视1m以上，避免相互干扰；进风口周围不要有障碍物，不得有热源，不得有污染空气的物体出现，以免影响到室内的空气质量；不得靠近高频设备、高功率无线装置的地方，以免出现干扰，影响中央空调的正常工作。

为了确保中央空调使用效果，室外机的安装位置不得远离室内机，且要保证室外机的通风。排风口处一般有噪音，和热风，选择排风口位置时不得影响到居民的正常生活。

4结语

在中央空调安装过程中，针对不同的建筑进行科学设计，严格施工，加强管理，才能让中央空调这个系统发挥使用功能，为人民提供舒适的办公环境，提高工作效率。

参考文献

[1]郑元祥.中央空调设计与安装常见问题分析,山西建筑,2009.

[2]郁文红.中央空调设计与施工浅议,制冷与空调,2003.

办公楼新建项目建议书 篇9

一、项目概述

1、项目名称：上游乡供电所办公楼

2、主办单位：依安县电业局

3、建设性质：新建

4、建设地点：上游乡信用社东侧

5、建设用地：规划总用地 482.0m26、建设规模：总建筑面积335.5 m27、建设内容：

8、投资概算及资金来源：80万元、农电资金

9、建设期限：一年

二、项目建设背景及依据

(一)建设背景及必要性项目建设可行性

由于目前办公场所没有依照行政办公需要统一规划设计，已不能满足行政办公需要。需要按照规定进行建设。

(二)项目编制依据

电业系统基本建设规划。

三、项目建设方案及主要建设条件

1、选址及用地方案：根据乡总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于政府路东，信用社东侧，交通便捷，1环境优越。规划总用地782平方米，并于政府批准，规划土地用途为公共建设用地。

2、建设规划方案

(1)项目建设标准

为降低成本，整合办公资源，该所计划安排 7名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑面积335.5平方米。

(2)建设主要内容

①设计办公楼2层，包括办公用房，公共服务用房等。②设计室外广场及停车场1处，建筑面积约200平方米。

(3)规划设计情况

①该项目选址属于上游乡总体规划范围内，符合县城总体规划和近期建设规划。

②该项目规划方案及建筑设计方案通过了县规划部门组织的专家评审，图纸审查。

3、防洪及环境保护方案

①该项目选址周边水系较为简单，拓宽疏通河道，加固排涝设施。

②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及生活污水、垃圾通过自设污水井进行污水处理、垃圾集中处理，消除对环境的影响。

4、项目实施计划

本项目建设期为1年，计划2012年7月开工，2012年12月完工。

四、项目投资估算

1、估算依据

(1)本项目研究文件、图纸及有关技术资料;

(2)《土建综合定额》、《工程费用定额》等。

2、估算投资

本工程估算总投资80 万元，其中建安工程 30万元，土地成本30 万元，室外停车尝广尝绿化等 10万元，勘察、设计、监理等综合费用 10万元，五、结论和建议

1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合土地资源和办公资源，带动乡镇建设，促进镇域经济发展。

2、本项目应尽快争取立项批准，做好项目前期准备工作，合理组织建设期，并做好建成投放后的运行管理工作。

依安县电业局

办公用房租赁协议书 篇10

甲方：

乙方：

甲方现将位于 室办公用房（约 m²）出租给乙方作为，从事家具销售等经营活动，现经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方办公用房事宜达成如下协议：

一、承租期限、租金，房租给付方式及承租用途

1、承租期限、租金：租期 拾 年,自2012年6月1日起至2022年5月31日止。租金：每年 10万元人民币，（大写）：壹拾万元整。该租金包含水电费、物业管理及日常维护等费用。自本协议签订之日起计算。

2、租金给付方式：在签订租房协议时，乙方向甲方支付 贰 年租金，共计 20万元，大写：贰拾万元整；甲方给付房间钥匙；其余的租金按两年支付一次，下次支付租金的时间为2014年6月1日前，以此类推。

3、承租用途：乙方租房仅用于 经营办公使用，不得作为物品仓库等使用，如果需要改变用途需经甲方同意。

二、双方责任、权利、义务

1、甲方责任、权利、义务

（1）甲方应加强日常安全和物业管理，满足日常办公要求，协调各方矛盾和问题，确保乙方正常贸易经营。

（2）甲方应承担房屋自身质量问题及自然磨损引起的维修，如乙方原因造成的房屋的损坏和损毁则由乙方负责修复或作价赔偿。

（3）甲方有义务配合乙方申请办理电力扩容、正常经营等必须的相关手续，费用由乙方自理。

（4）甲方在本协议签字并缴纳房屋租金且办理甲、乙双方房产及设施完好情况的交接清单后，提供办公用房钥匙一套。

2、乙方责任、权利、义务

（1）乙方在承租期应保证经营行为合法，不得从事任何违法行为，不得用甲方的房产、土地做任何形式的质押和转让。

（2）租赁期届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，续租租金由双方协商，可参考上一租金或享受租金优惠；乙方需续租办公用房时，应提前三个月向甲方书面申请，签订续租协议并一次性缴清房款方视为有 效，否则甲方有权对外转租，乙方不得干预。

（3）承租期内，乙方要爱惜使用室内设施，确保其使用安全，应保持周围及室内办公环境整洁。

（4）乙方装修不得破坏甲方房屋结构和地面，涉及到破坏甲方房屋外观以及内部装饰的装修应征得甲方同意后方可施工。

三、其他事项

1、租期届满后，如乙方不续租，其投入的设施、设备可全部拆 除拉走，可移动物品由乙方搬走，装修固定物件留给甲方。

2、由于乙方经营不善中途退租，则甲方不退还该已缴租金，但乙方可在征得甲方同意的前提下转租，并签订甲、乙、丙三方协议至该租期满止解除协议。

3、租期届满后，协议任何一方如不愿续租，则应在租期届满二个月之前通知对方，双方办理各项交接手续。

4、甲、乙双方在给另一方造成较大的损失，受害方有权提出解除本协议并要求责任方赔偿直接损失。

四、违约责任

如有下列违约情形，违约方应给付对方违约金3万元。

1、甲方违约或因甲方原因与第三方存在纠纷致乙方经营受损或无法经营；

2、乙方违约或乙方在未按合同付款。

五、其他未尽事宜，双方协商解决。

六、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。自双方签字并缴纳相关费用后生效。

甲方：

乙方：

法人代表签字：

施工企业基层项目无纸化办公初探 篇11

关键词：施工企业；基层项目；无纸化办公

记得刚上班时，我们办公室主任老是形象比喻在他上班工作方式：“剪贴抄写，跑断腿，累倒人”。然而短短十余年后的今天，信息技术的讯猛发展和广泛应用，已经完全颠覆了基层办公室人员当初对工作的印象，我们通过信息系统的应用，使办公室方式发生翻天覆地的变化。办公室大部分业务通过信息系统实现，基层项目刚上场办公室立即申请OA帐户（OA全称：Office Automation System）、建立电子邮箱、QQ群、微信平台。个别各部室根据部室需要建立定制内部信息平台。现在各类业务信息系统，已成为基层项目办公人员工作中不可或缺的工具和助手。无纸化办公、远程办公、即时即办等等，各种各样的现代化办公方式层出不穷，为办公工作带来前所未有的方便。

一、基层无纸化办公的概论

所谓基层无纸化办公室是指，基层单位基于完善的办公室自动化系统，利用网络实现项目与上级单位，项目各部室、领导与部员、部员与部员之间的信息传递以及业务沟通，从而达到高效办公。

二、基层无纸化办公的优点

以往，施工企业基层项目行政管理部室每次制定新的管理办法、实施细则、指导意见以及通知，都要印刷大量的纸质文件，分发到项目领导、各部室、下属单位。无疑，这种信息发布方式既繁重落后又浪费人力、财力、物力，不能适应目前项目快节奏、高效率的要求。无纸办公方式可以节约大量的人力、财力、物力，节省信息传达时间，更具有提高办公效率、规范办公流程、便于信息保存与查询的优点。

（一）简化办公流程

通过无纸化办公，使用OA系统建立紧密、协调、高效、安全的管理机制。基层项目文件的拟文、发文、办文流程以及业主、地方政府、集团公司来文的传阅，可以直接在OA系统中的各模块进行办公。项目办公室文员可根据文件内容，进行选择呈阅方式直接办公。简化了行政流程，节约了时间。同时，使大家养成了及时查阅文件和办公室文件的良好习惯。

（二）提高工作效率

无纸化办公具有传输速度快、传播面广、信息能够同时到达多个终端，不受时间地点的限制等功能和特点。特别是随着电脑软硬件的持续升级、WIFI无线网络的普及及手机带宽的持续扩容，通过手机、平板电脑实现随时随地的办公，尤其是因在外出差的领导、施工现场技术人员或因工作需要不在办公室办公的协调人员不需要等待当面批示、读阅。通过各种信息平台将项目文件、通知、公告存放于平台上，只要有网络环境就可通过信息平台进批示和阅知。避免了因不同文件需不同执行人员不在办公室而出现的一次次无功而返，一天天的等待，一回回的催问现象。实质上的节约了时间，提高了工作效率。

（三）降低办公成本

以基层项目办公室为例，作为下发文件的部室，从来文拟办开始，到下发的文件，需要耗费大量的纸张和印刷材料。特别是基层项目刚上场，各项管理办法的印发，管理办法必须发至项目各位领导、各部室、各分部、各施工队。耗费的纸张、墨粉以整箱、整件为单位，浪费有限资源很大。自从使用信息平台OA系统后，发文、收文、批阅等所有步骤完全通过无纸化办公来实现，以月计算，纸张和印刷材料的使用率大幅度减少，不但节省了能源，降低了办公成本，还提高经济效率。

（四）便于信息检索

在手工办公的情况下，文件的查阅存在非常大的难度。使用OA系统办理过的文件，通过条件查询。例如流水号、工作名称、办理范围、流程办阅时间等，很够快速、便捷的查询到文件。同时，还可以在此平台上阅读集团公司的其它信息。例：企业新闻、在建项目工程进展、招标、中标信息以及在文件柜查询集团公司各部室下发的文件资料。

三、基层无纸化办公面临的挑战

（一）基层领导重视是前提

信息化对于施工企业基层是一场传统管理模式、管理理念的根本性变革，是一项系统工程，没有项目“一把手”或是项目其它领导班子成员的认可和参与，难以运行和有效的实施。因基层单位有部分领导或是部室负责人是90时年代的老同志，还是习惯于纸质办公。这就需要项目年轻领导的高度重视和大力支持，基层项目全体人员对信息化建设的认识不断提高，并积极参与或制定考核办法强制执行，有效推动基层信息化无纸办公。

（二）全体员工参与是基础

在基层项目信息化初期，大家有一种模糊认识：信息化是个别职能部门的事、是年轻人的事，对自己无关紧要。信息化的使用若是停留在某一个角落、一个部室或是某个人，那将失去信息化的真正的优势和实际效应。必须全员参与、全员使用，才能适应如今基层项目的快节奏、高效益。

（三）齐配软硬件设备是关健

电脑的配置、有线网络的流量值、无线网络的覆盖是前提。软硬件设施的升级是保障。标准化、规范化是基层信息化建设是关健。不乏现在基层项目还有些单位电脑配置的不够足，网络的覆盖面不广，更无从谈信息化的使用了。只有解决了软硬件设备、网络的覆盖，基层信息化才有生命力、持久性。

（四）加强专项培训是保障

办公楼施工协议书 篇12

司法部办公楼工程项目用地东西长约130 m、南北长约70 m,总建筑面积50 777 m2。其中地上总建筑面积34 760 m2,地下总建筑面积16 017 m2;地上21层(局部3层),地下3层;建筑物檐高为83 m,基底标高为-14.03 m。屋面总施工面积约3 400 m2,其中屋顶花园面积为632 m2。该项目是一个集办公和员工餐饮、停车、活动于一体的多功能综合性建筑,2007年1月25日开工,2010年8月27日竣工。本工程建筑结构为框架剪墙结构体系,耐火等级为一级,人防工程等级为六级,抗震设防裂度为八度。

2 屋面防水设计及选材

本工程屋顶花园设计采用花槽式可移动容器进行绿化,因此屋面构造无需种植土层。该屋顶花园的屋面防水等级为Ⅰ级,采用0.7 mm+0.7 mm厚聚乙烯丙纶防水卷材作为耐根穿刺层和普通防水层,该材料性能符合JGJ 155—2007《种植屋面工程技术规程》要求。保温层采用100 mm厚聚苯板,密度不小于15 kg/m3。屋顶花园的屋面做法,见图1。

3 施工方法

3.1 基层处理

基层如有高低不平或凹坑较大,先用1∶3水泥砂浆填充。

找平层采用20 mm厚1∶5水泥增稠粉砂浆抹平,要求表面光滑、洁净、无开裂,接茬平整,不允许有明显的尖凸、凹陷、起皮、起砂、空鼓等现象。找平层的平整度应在允许的范围内平缓变化,坡度均匀,坡向一致,符合图纸设计要求。找平层表面应无明水。

3.2 细部附加层防水处理

对于阴阳角、管道根部等部位,在大面积贴铺聚乙烯丙纶防水卷材之前,应先做附加层防水补强处理,附加层与主防水层所用的卷材规格相同。

1)阳角:阳角附加层共粘贴3层。第1层为内附加层,剪裁200 mm宽的聚乙烯丙纶防水卷材,立面与平面各粘结100 mm,见图2(1);第2层为主防水层,先将平面交接处的聚乙烯丙纶防水卷材向上翻至立面250 mm以上,在卷材的端头处,用剪力剪开100~200 mm,然后涂刷水泥胶将其粘结在侧立面,再采用相同的做法在相对应的方向施工,见图2(2);第3层为外附加层,先将卷材裁成200 mm的正方形,从其中任一边的中点剪至正方形的中心点,将剪裁好的卷材涂刷水泥胶,剪口朝上,粘贴在阳角主防水层上;再裁剪与上述尺寸相同的附加层,剪口朝下粘贴,见图2(3)。

2)阴角:阴角附加层共粘贴3层。第1层为内附加层,剪裁200 mm宽的聚乙烯丙纶防水卷材,立面与平面各粘结100 mm,见图3(1);第2层为主防水层,将平面交接处的卷材向上翻至立面250 mm以上,见图3(2);第3层为外附加层,先将卷材裁成200mm的正方形,从其中一边的中点剪至正方形的中心点,然后将被剪开部位折合成叠,折叠口朝上,涂刷水泥胶粘结在阴角部位;再裁剪与上述尺寸相同的附加层,折叠口朝下,涂刷水泥胶粘结在阴角部位。

3.3 弹粉线

在已经处理好的干燥基层表面,按照聚乙烯丙纶防水卷材的宽度留出搭接缝尺寸,将铺贴卷材的基准线弹好,并据此铺贴卷材,卷材搭接长边和短边均不得小于100 mm。

3.4 铺贴聚乙烯丙纶防水卷材

大面积铺贴聚乙烯丙纶防水卷材,采用滚铺法施工,接缝处采用搭接方式。

1)配制水泥胶:按胶粉(厂家配套产品)∶水泥(32.5#普通硅酸盐水泥)=1∶50(质量比)的比例配制水泥胶,用搅拌器搅拌均匀,搅拌时可根据天气情况适当地添加水。

2)放毡:将整捆的聚乙烯丙纶防水卷材打开,沿弹好的基准线将卷材拉直放平。

3)铺贴卷材:将放毡后的聚乙烯丙纶防水卷材从两头卷起,用刮板将配制好的水泥胶均匀地涂刷在基层表面(厚度宜保持在1.3~1.5 mm),然后将卷材滚铺,使其与基层粘结牢固,并用刮板挤出多余的水泥胶。滚压铺粘的同时要压出空气,以避免卷材空鼓。用同样的方法进行第2层卷材的铺贴。铺贴卷材时要注意:同一层卷材长边和短边搭接均不得小于100mm;上下两层和相邻两幅卷材的接缝相互错开1/3幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴;卷材与基层的粘结率应不小于90%,不得有大面积空鼓。

4)卷材的封边处理:待大面积卷材铺贴完毕后,用水泥胶将接缝处封严,封边尺寸不得小于10 mm。

5)养护及检验:卷材施工完毕后,要及时洒水养护6 h,防止卷材大面积空鼓。可在雨后或持续淋水2 h以后检验屋面有无渗漏和积水,以及排水系统是否通畅。屋顶花园作蓄水试验时,蓄水时间不得少于24 h。

3.5 保护层施工

防水层做完后应及时验收,验收合格后立即进行保护层施工,以免破坏防水层。防水保护层采用40mm厚C20细石混凝土,施工时注意不要破坏防水层,并及时养护。

4 屋顶花园种植情况

4.1 植物类别及数量

该屋顶花园为简单式种植屋面构造,采用花槽式可移动容器进行绿化。种植植物类别及种植数量,见表1。

4.2 花槽制作方法及规格

该屋顶花园的花槽由100 mm×30 mm的防腐木板做侧板及底板、40 mm×20 mm及50 mm×30 mm的防腐木做压条,花槽底部及四周包裹无纺布,以防止土壤外溢。花槽的规格有5种,分别为1 500 mm×1 200 mm、1 200 mm×600 mm、2 000 mm×600 mm、1 500 mm×1 000 mm、2 300 mm×1 200 mm。

4.3 土壤

该屋顶花园花槽式可移动容器选用的土壤,主要成分为30%田园土+20%草炭土+30%蛭石+20%河沙。其中田园土最好为肥力高的菜园土;河沙排水性好,在配制培养土中起到排水通气的作用;草炭土中含有钾离子,能促进植物生长,抗倒伏;蛭石含镁、铝、硅酸盐等,是植物生长必需的营养成分。

4.4 施肥情况

该屋顶花园为满足植物生长需求,主要采用的肥料为尿素及鸡粪等。尿素适用于一切作物和所有土壤,可用作基肥和追肥,能促进植物细胞的分裂和生长,使枝叶长得繁茂;鸡粪是一种比较优质的有机肥,其中纯氮、磷(P2O5)、钾(K2O)的含量约为1.63%、1.54%、0.085%。

4.5 喷灌及排水

为了方便浇水,该屋顶花园采取主管(DN25)、支管(DN20)及手动阀门相结合的配套喷灌系统。排水采用自然渗漏法,多余的水将直接流入场地周围的排水沟。

5 结语

该工程由中国新兴建设开发总公司施工,工程质量得到了设计、监理和建设单位的一致好评。屋顶花园采用了可移动容器进行绿化,又营造出花园式种植屋面的效果(题图),实践证明这是一种既经济又实惠的做法。工程竣工后,经回访,防水效果良好,并被评为北京市2008年度结构长城杯金奖、2011年建筑长城杯金奖。

参考文献

[1]中华人民共和国建设部.GB 50207—2002屋面工程质量验收规范[S].北京:中国建筑工业出版社,2002.

[2]中华人民共和国建设部.GB 50209—2002建筑地面工程施工质量验收规范[S].北京:中国计划出版社,2002.

[3]北京市园林科学研究所.DB 11/T 212—2009园林绿化工程施工及验收规范[S].

[4]北京城建科技促进会.DB 11 366—2006种植屋面防水技术规程[S].

[5]华北地区建筑设计标准化办公室,西北地区建筑标准设计协作办公室.88JZ9 GFZ聚乙烯丙纶卷材复合防水图集[M].北京:中国标准设计研究院,2003.

[6]华北地区建筑设计标准化办公室,等.88J1—1建筑构造通用图集[M].北京:中国建筑工业出版社,2001.