浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施

2024-08-28

浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施（共10篇）

浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施篇1

(公司:大连某房地产开发集团有限公司，邮编：******，作者:***)

[摘要]目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙或裂缝渗入墙体内，导致内墙装饰面层霉变，甚至造成内墙粉刷层起皮、脱落，严重的还会引起电线短路，造成意外事故。住宅工程外墙渗漏原因较多、维修工序繁琐（高处还需要搭设脚手架）、维修周期较长、部分渗漏点经多次修理后仍无明显效果，不仅影响业主的正常生活，还给业主带来财产损失和精神负担，极易造成业主对开发商的产品质量及物业服务质量的不满，直接损害开发商和物业服务企业的品牌和声誉。

对于外墙渗漏问题解决，关键在于施工过程中的细部处理和质量控制，因此本文从施工方面分析和总结了外墙渗漏的原因和预防措施。[关键词]房屋、外墙、渗漏、原因、预防措施

一、框架结构填充墙施工原因导致的渗漏

1、框架结构填充墙渗漏的原因

（1）现在住宅工程框架结构中起围护作用的外墙砌体基本使用非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大48%），在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在外墙砌筑施工中使用了有缺陷的空心砖，容易导致在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或流水通道，让施工人员无法正确判断渗水点，维修整改起来极其困难。

（2）外墙砌筑施工中操作人员未严格按施工规范操作，搅拌砌筑砂浆强度不达标，砌筑时砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，使用干燥的砌块，使砂浆中的水份被砌块吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砌块和砂浆分离，墙体整体刚度下降，产生裂缝。

（3）砌筑墙体位置楼板未清理干净，造成墙体根部与楼板之间存有缝隙，产生渗水通道造成根部渗水。此外墙体一次性砌筑到顶，经一段时间沉降和干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。

（4）人为地造成外墙砌体破损或对已砌好的外墙进行开洞打凿，容易引起外墙渗水。

（5）外墙渗漏还经常发生在填充墙体与框架柱、梁的结合部位，特别是在顶楼屋面梁底与墙体顶面结合位置，是裂缝和渗漏的多发部位。因为屋面梁底与墙体顶面结合位置未按要求设置拉结筋，砂浆又不易填嵌密实，在墙体沉降收缩和外界温度变化等因素的影响下，墙体与框架梁的结合部位很容易产生裂缝，形成渗水通道。

2、框架结构填充墙渗漏的预防措施

（1）墙体砌筑所用的小型空心砌块的产品龄期必须不小于28天，据有关研究部门的研究，此时的空心砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止墙体的早期开裂有一定的作用。在砌筑施工过程中，管理人员要加强质检力度，砖朝室外一面必须棱角齐全，严禁破损严重的砖体上墙使用，以为提高墙体防水能力。

（2）砌筑所使用的砂浆都是现场搅拌，必须要严格按配合比进行砂浆计量，并在施工过程中对砂浆搅拌质量进行抽检，以确保砌筑砂浆强度。使用的砌块不能太干燥，要保证适当的含水量，否则就需要适当润水，防止干燥的砌块吸收砂浆中的水份，降低砂浆强度。

外墙砌筑要采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以提高砂浆密实度和灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8～12mm，不得有假缝、瞎缝、通缝，尤其是竖向缝和梁下缝，砌筑完成后要及时进行勾缝处理，确保灰缝密实。

（3）外墙砌筑时墙体位置的楼板要清理干净，墙根铺砌三层实心砖。梁底顶砖的砌筑时间要在下部砌体完成7d后进行二次补砌，此时墙体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形开裂、防止墙体渗水有一定的作用。

（4）为提高墙体的防水能力，在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌筑完毕后应尽量避免打凿开洞，必要的孔洞尽量提前进行预留，如因遗漏、错埋箱体和管道需要后开孔洞的，必须用切割机切割成型，不得直接在墙体上打凿。墙体上的脚手架眼在清除孔内的杂物后,用水泥砂浆及膨胀材料对其进行认真填塞封堵,确保密实不渗水。

（5）墙体与框架梁结合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，确保墙体整体刚度，梁底顶砖二次补砌协斜砖时挤浆，封堵密实。

二、外墙抹灰施工原因导致的渗漏

1、外墙抹灰层渗漏的原因

（1）混凝土构件表层光滑未能采取粗糙处理，使面层与基层之间产生空鼓、龟裂，在外力作用下产生裂缝。

（2）外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证全高垂直度而使局部打底过厚，同时未采取适当加强措施而产生基层裂缝。

（3）阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或积水，引起墙体根部渗水。

2、外墙抹灰层渗漏的预防措施

（1）外墙抹灰前，要对基层墙面进行检查验收,必须符合规范要求后再施工。

同时清除墙体基层表面的油污、灰尘等，对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对混凝土柱、梁等较光滑的墙面要凿毛处理，并要在混凝土构件与砌体结合位置进行粘网处理，避免外墙抹灰层空鼓、结合不良等缺陷。

（2）外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10 mm，待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰，整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于30℃)和低温(温度低于5℃)的天气。（3）阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返水或积水，同时阳台、雨篷、装饰腰线下面要做滴水线。

（4）在抹灰砂浆中适当使用有抗裂效果的碳纤维或钢纤维，可以有效减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，提高砂浆的抗裂性能。

三、外墙面砖施工原因导致的渗漏

1、外墙面砖渗漏的原因

（1）面砖材料不合格，透水率大。

（2）外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分容易积水，形成透水通道。（3）外墙面砖勾缝遗漏、勾缝不密实和勾缝龟裂会使雨水从砖缝渗入，最终在砌筑墙体的薄弱部位造成渗漏。

2、外墙面砖渗漏的预防措施

（1）进场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。（2）外墙面砖铺贴前，要对基层墙面进行检查验收,必须符合规范要求后再施工。

并应清除基层墙面的浮灰并淋水湿润，使基层在铺贴面砖时有一定的湿度以增加粘贴强度。（3）外墙面砖铺贴时要对面砖进行逐块挑选,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。铺贴前将面砖放到水池内浸泡2小时 ,然后取出晾干,达到外干内湿时再上墙使用。铺贴面砖过程中一定用挤浆工艺，杜绝空鼓，增加胶泥的粘接密实度，同时要控制胶泥的使用时间,做到随拌随用。

（4）外墙面砖勾缝前要清除粘贴在面砖缝内的残浆,勾缝剂要凹进面砖1 mm , 最好勾成圆弧形平缝，勾缝剂应填嵌密实,不能有孔隙、接槎缝，不得有遗漏。

五、结束语

综上所述，住宅工程外墙渗水是常见的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墙渗漏部位、产生原因和防治措施，在施工中突出重点、抓住主要环节进行质量控制，就能够有效地防治住宅工程外墙渗漏问题。

[参考文献] [1]

浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施篇2

1墙渗漏原因的分析

1.1目前的框架结构住宅工程中, 填充墙基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。

1.2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水份被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。

1.3温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

1.4外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。

1.5饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。

此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝, 造成渗漏。

浆, 用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

2.3温差造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法, 增强刚度, 消除裂缝。

2.4对于基层产生裂缝, 首先, 要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用钢丝网来加强。其次, 外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。第三, 对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 用聚合物砂浆“毛化”处理 (聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀) , 涂在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之“毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5对于外墙铺贴面砖的建筑物, 外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度建议要严格控制, 凹入度不宜太大, 最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度, 以保证每道工序的质量。

2.6窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部掺量考虑包装 (1kg/包) 及砂浆机容量 (200L) , 取0.714kg/m3, 每包分成7小包, 每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工, 按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网, 待抹上的水泥砂浆表面干水后, 用木抹子加纯水泥浆磨面1遍, 水泥砂浆凝固后, 淋水养护1周。

防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料, 其产品性能经检测, 弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率 (24h) 5.1%、渗水率0.293。对施工条件的要求为:外墙砖粘贴24h后方可填缝, 缝宽范围5~15mm, 混合比率为水灰比1:3, 搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用, 并要在3h内使用完毕;填缝后20min左右进行外墙的表面清洗, 并将填缝不完全处修补好。以上两种新材料经实际施工应用, 防渗效果能达到预期目的, 而且操作简单、安全、方便, 有较广泛的应用前景。

结束语

综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。

(上接67页) 输入的跟踪, 加速自适应进程, 同

摘要：外墙渗漏是住宅工程的通病, 对它的原因进行分析, 并提出防治措施, 使其得以有效防治。

关键词：外墙渗漏,防治,措施

参考文献

[1]房屋渗漏通病与防治[Z].

浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施篇3

摘要：在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。

关键词：建筑工程外墙渗漏防治措施

0 引言

建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。

1 墙渗漏原因的分析

1.1 目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

1.3 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

1.4 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

1.5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。当然，也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平，

2 外墙渗漏防治措施

2.1 外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患.

2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

2.3 温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

2.4 对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀），涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

2.7 两种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3mm并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。

防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293.对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上两种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。

3 结束语

外墙渗漏的原因分析及预防措施篇4

一、外墙洞口处理不当，具体如下：

1、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；

2、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；

3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

二、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求，具体如下：

1、外墙抹灰空鼓、裂缝；

2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；

3、面砖脱落，未认真勾缝。

三、墙体砌筑质量不良，具体如下：

在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：

1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；

2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；

3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严，具体如下：

1、墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；

2、窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；

3、施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量预防措施：

1.上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；

2.设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。3.抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；

4.抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天； 5.砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；

6.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；

7.外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象；

8.窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；

9.夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行； 10.水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2％；

11.粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结； 12.面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖ffice:smarttags" />1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙； 13.分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。

14.改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”（一块砖、一铲灰、一挤揉，并随手将挤出的砂浆刮去的砌筑方法），严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；

15.填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实； 16.按砖的模数，在框架柱上植筋。

17.窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定； 18.窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；

浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施篇5

（一）外窗渗漏

表现形式：外窗框周边易出现渗水。治理主要措施：

1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

1.2 窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布置，严禁单面固定。

1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应根据窗型设置，满足排水要求。1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（二）有防水要求的房间地面渗漏

表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施：

2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。

2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。

2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。

（三）屋面渗漏

表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施：

3.1不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。

3.2 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

3.3 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

3.4 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。

3.5 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处，应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。

3.6 屋面水落口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。

3.7 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。3.8 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。

（四）散热器安装不规范，散热器支管渗漏

表现形式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。冷水试压完好，正常使用供热后达到一定温度时却又发生渗漏的现象。

治理主要措施：

4.1 散热设备、管材、管件应相匹配，并应按要求进行检验。

4.2 散热器支架、托架安装设置正确，固定牢固。4.3 散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器支管坡度坡向正确。

4.4 隐蔽安装的采暖管道在地面上应标明其位置和走向。

4.5 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于200mm, 散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。

4.6.1 采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。

4.6.2 采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。

4.6.3 塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件。

浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施篇6

摘要：电力工程建筑中的变电站的渗漏水问题一直是设计者们想力图避免和改变的。文章从设计、施工和管理等方面探讨了变电站渗漏积水的原因，找出其中的问题主要有结构渗漏、层面排水不畅、层面裂纹等，通过研究发现，使用在屋顶表面隔离外界水源的方法、对局部渗漏部位及时用防水材料处理等，可使渗漏现象得到有效缓解。

关键词：电力工程；房屋渗漏；工程建筑；变电站；防水材料文献标识码：A

中图分类号：TU198 文章编号：1009-2374（2015）18-0129-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2015.18.065

我国经济发展速度越来越快，对于变电站的需求也随着城市用电的加剧变得越来越多，因为变电站的修建要注意环保，还要做到土地资源的合理使用，传统的在户外建立的变电站已经不符合人们对于安全用电的要求，目前户内变电站的兴建越来越多。但是因为变电站的设计牵扯到浇混凝土楼面裂缝的技术处理比较难，所以防水、防渗漏问题就成为变电站的一个难点问题。变电站施工概况

某综合大楼为小区住宅大楼，主楼32层，地下1层。建筑高度76.9m，总建筑面积120036m2，其中地下室建筑面积20100m2。工程于2010年开始进行建设，2012年12月工程完毕。供给此楼的变电站也是此幢大楼的一个部分，如期竣工。变电站渗漏破坏概况

本文所研究的变电站位于大楼的负一层，建筑面积485m2，室内电缆沟道深1.30m，宽0.9m。在建设变电站时将室内地坪标高为-5.7m，底板标高为-6.8m。为了与整栋大楼建筑工期相协调，主体大楼完工后，变电站部分设备安装工程开始正式拉开。安装人员进入地下负一层之后，发现此处的变电站的电缆沟发生了大面积的积水，部分首层地板也有渗漏痕迹，其中有的地方的渗水面积还很大，出现滴水。施工单位采取了一定的措施进行了补救，使用“速凝型水不漏”进行堵漏，变电站的渗水情况基本得到控制，但是无法解决根本问题。在后面的施工过程中，又出现渗漏部分，这与供配电规范要求不符合，需要及时进行问题的处理。变电站渗漏现象成因分析

3.1 屋面梁板产生裂缝渗漏

目前在电力工程房屋建筑中，浇梁板裂缝出现的比较多，这可以从混凝土材料特性、结构设计和施工条件等方面进行研究。在变电站施工的过程中，可能导致裂缝产生的原因是很多的，如模板、支撑变形或者塌陷，混凝土开裂等。在施工中，因为施工方会考虑各种因素来降低建筑成本，所以一般都是采用泵送商品混凝土，有很多的供应商掺入过量粉煤灰，这样可以降低价格和成本，但是对于凝固收缩应力方面会产生问题，导致产生裂缝，变电站结构发生裂缝。

3.2 屋面排水不畅

多数变电站内配电装置楼有2～3跨，跨度最大约11m，屋面排水应采用排水性能较好的结构找坡。有些变电站在跨度比较大的情况下仍采用建筑找坡，弊病如下：一是建筑找坡在最高处找坡厚度太厚，增加屋面层的恒荷载，同时也增加大体积硷收缩裂缝的机会；二是大范围大跨度的情况下，找坡坡度不足，坡向不清，容易积水。还有，设计选配或施工不当的原因使以往隔热层未采用憎水材料，而采用现浇水泥膨胀珍珠岩或水泥膨胀蛙石。施工时用水量往往较大，水分未经蒸发，不但影响隔热效果，而且使得隔热层及卷材容易鼓起藏水。同理，建筑找坡未使用憎水材料，也会引起脱壳、空鼓而藏水。

3.3 设计不良导致屋面裂缝

暴露在室外的混凝土结构在高温天气下，长期受太阳辐射，日夜温差强烈，混凝土胀缩会产生裂缝。屋面进行保温隔热处理后，建议当建筑物对角线长度超过5Om，就应设置伸缩缝。变电站配电装置楼长度在50～60m之间都没有伸缩缝，更容易产生收缩裂缝，导致渗水。电力工程房屋渗漏的处理对策

对于电力工程房屋渗漏的处理就是要控制裂缝，预防裂缝发生渗水。在变电站的防水设计中，应该根据防水等级、使用年限、周围环境的气候条件、房屋结构、变电站的用途来选择设计方案以及对应的防水材料。做到预防为主，防患于未然。

4.1 防水工程治理

本研究中的变电站，按照施工部门的设计要求，进行防水方面的设计，方案如下：第一，要尽快地完成首层地面至地下室顶板之间没有做过防水的外墙立面防水层，高度为-1.2m处；第二，要尽快完成没有做防水处理的地下室顶板的施工；第三，对于没有出现施工的沉降缝、施工缝的部分要尽快地完成设计施工；第四，对于变电站周围有回填土的地方，要挖通多处的排水井，可以在必要的时候将积水向地面排放，这样就可以降低变电站周围的动静水压的压力，降低回填土水位；第五，充分做好变电站的雨季防洪工作，防洪措施要处理周全，尤其对于积水一定要及时排除，要有专门的排水人员，并给予专业的设备配备，做好一切的防护，防止水流入变电站。

4.2 屋面防水积水处理

4.2.1 采用倒置式屋面。“倒置式屋面”的另一种说法就是保温屋面。在以往的施工中，只是在屋顶的结构层上面铺一层保温隔热层，这种保温隔热层的材料有很多种，最常用的就是加气混凝土、膨胀珍珠岩、矿棉等，针对这种情况来说，保温和隔热是需要分离的，保温层必须置于隔热层的上面。但是与这些不同的是，“倒置式屋面”的结构恰恰相反，在变电站的屋顶位置必须先铺防水层，然后才是保温隔热层，在这些之后才可以铺上一层无纺布，因此说法就是“倒置”。

在以往的屋顶保温结构中，防水效果一般是不太好的，主要是因为防水层一半都是在外面暴露着的，因为太阳直照或者是高低温的因素，屋顶的防水层很容易发生裂缝，这样就造成屋顶漏水。“倒置式屋面”的结构不会出现这样的问题，因为防水层在下面，有一层保温层隔离，不会暴露在太阳下，工作环境得到改善，防水功能耐久，于是变电站屋顶渗漏的问题就轻而易举地解决了。“倒置式屋面”的防水结构法在国外的建筑中经常会使用到。国外的建筑以及电力工程房屋一般都是将憎水性保温材料设置在防水层上，避免屋顶遇到较大的温差应力而产生裂缝，从另一个角度讲，保温板等材料的设置可以阻止紫外线对卷材防水层的破坏作用，并且在施工角度上是可以更加便捷的，维修起来也很方便。

4.2.2 细部构造防水。电力工程房屋的细部构造包括很多方面，主要有施工缝、变形缝、后浇带、预埋螺栓、预埋铁件、穿墙套管等，这些地方大都需要专业的施工技术进行处理。如果这些部位处理不恰当很容易造成渗漏，目前我国的电力工程房屋出现这种渗漏的情况很普遍。正所谓很多人说的“十缝九漏”，所以需要认真处理这方面的问题。变电站在完成浇筑阶段以后，要在屋顶做闭水试验。这个过程就是发现渗漏、发现裂缝的一个过程，也就是检验施工防水效果的过程，所以必须做好，并细心观察以往容易出现裂缝的地方，直到没有一处渗漏为止。

4.3 控制房屋结构裂缝

根据数据发现变电站产生的裂缝主要是因为施工的质量问题产生的，且占据95%以上。所以在施工阶段，需要严格控制裂缝的产生，这样就可以很大程度地避免渗水的发生，所以裂缝控制的主要阶段就是在施工阶段。因此要完善这个施工的过程，需要处理好以下四个问题：第一，混凝土配比要合适。在选择水泥灰的时候，一定要注意强度要求，在满足强度的要求下来减少水泥的用量。在泵送混凝土前，做好塌落度实验，严禁使用塌落度超标的混凝土；第二，要准确、牢固地将钢筋的成形和模板安在需要的地方，防止在施工的时候发生移动；第三，浇筑、振捣操作合理。尤其是对于振捣操作技术来说，人们容易忽视它的存在。混凝土均匀性不会因为过分振捣产生好的效果，而是起到了相反的效果，但是如果振捣达不到要求的程度，混凝土应有的密实度效果就无法得到保证，所以振捣是一门技术，需要好好把握；第四，变电站施工过程中，要好好地把握混凝土浇筑期间的天气情况，在不同的天气情况下对于保温、保湿的要求也不一样，要根据天气做好防护措施。在浇筑完成后需要及时将顶面覆盖，在上面加盖湿润麻袋或草毡，按照特定的时间进行洒水晾晒，但是需要注意的一点就是浇筑与开始养护的时间要间隔开。结语

在地下的电力工程房屋工程发生渗漏水的机会比较多，所以无论在设计上还是在施工上，都需要充分考虑防水系统的效果，必须保证有一个全封闭防水系统。然后就可以按照设计的方案进行施工和下一步的程序，并严格按施工方案施工。监理方要对施工单位的施工程序和施工质量严格要求，保证防水施工质量。对于电力工程房屋的处理渗漏水工程，要结合整体需求和局面的问题进行处理和考虑，在整体上要隔离外界水源，对于局面的渗漏要综合处理，在施工的初始阶段要使用质量有保证的防水材料，这样可以提高整个工程的效率，降低总的成本率，可以让工期早日完成。

参考文献

浅谈住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施篇7

关键词：住宅外墙,渗漏,影响因素

关于住宅外墙渗漏的问题已经屡见不鲜, 很多居民都有过外墙渗漏导致不便的经历。虽然经过修补, 又恢复了正常使用, 但是我们从研究的角度出发, 不能够这样得过且过, 我们需要更多的去了解、探究外墙出现渗漏的原因, 并结合实际经验和做法, 研究如何才能预先避免外墙渗漏问题的出现。下面我们就浅谈一下通用住宅外墙出现渗漏的原因和如何才能够对这种多发性的建筑弊端采取有效的防治措施。

1 外墙渗漏的原因分析

(1) 经过多年的发展, 住宅建筑经历了从当初的砖混多层建筑到框架多层建筑再到如今的框架-剪力墙结构的演变。笼统的讲, 从砖混到现浇本身就是一种非常大的飞跃, 因为现浇混凝土的密实度很高, 本身就具有了一定防水性能, 而在现在的住宅建筑当中仍旧存在渗漏问题, 主要是因为新型材料砌块作为框架和剪力墙结构的填充墙已广泛地应用。但是由于墙体材料与混凝土的干缩差异大以及砌块本身的透水性较大等原因, 使填充墙实际上是一个“空隙”遍布的墙体, 给日后雨水的渗漏遗留下一个极大的机会。

(2) 轻质砌块在运输与施工过程中容易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。

(3) 受到施工人员施工工艺的限制, 由于工人水平参差不齐, 经常会出现未按照施工规范的操作, 例如砌筑砂浆不饱满、墙体通缝、透光, 砂浆灰缝不均匀, 日砌过高。此外, 砌块砌筑前没提前浇水湿润, 砌块过于干燥会导致砌筑后, 砌块吸收砂浆中的水分, 因此造成砂浆强度偏低, 粘合力降低导致砖和砂浆分离, 墙体出现裂缝, 降低了刚度。

(4) 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

(5) 外墙抹灰也是导致渗漏的主要因素, 外墙面积相对较大, 如果抹灰太厚或者表面过于光滑而结合不良, 或是因为没有从基体表面开始留分隔缝, 导致在自然环境的作用下产生不规则的裂缝。

(6) 外墙装修过程中, 难免会造成贴空鼓或铺贴砂浆不饱满的现象, 由于并不是密封的结构, 因此会造成空鼓部位容易贮水;而面砖的勾缝不密实或者面砖出现龟裂, 会导致水从缝隙中渗漏导致墙体渗水;表面的平整度直接影响到墙体渗漏的程度, 勾缝和表面不平行会造成排水淤积, 整体墙面的雨水流速减缓, 积水面积增加, 尤其是勾缝的下边缘由于毛细现象会汇集水。而勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝, 造成渗漏。

(7) 阳台、飘窗、遮阳板、雨棚等都是建筑的附属物, 这些构件在和主体结构结合时, 未进行有效的找坡或者由于施工质量较差形成水流倒灌, 这样就会形成积水难以疏导, 最终导致外墙渗漏。

(8) 门窗安装时, 窗框四周嵌填不严密, 充填材料没有充满门窗框与墙体间的间隙, 形成了空谷现象或裂缝。固定门窗框的调整垫块残留于门窗框内, 或拆除后没有再进行二次充填。墙体洞口足寸不符合设计要求, 造成门窗外形足寸与墙体间的间隙超过规定范围, 太小的间隙造成无法充填材料, 过大的间隙使门窗难以固定且充填不实易产生裂缝等。对于有转角或连通形式的门窗, 位于转角或连通部位的连接杆件的上部没有进行封堵, 易造成渗漏雨水由上而下进入室内。门窗与洞口的固定连接不牢, 使门窗在风荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝。门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体的连接部位进行密封, 或密封失效。

(9) 内部装修也会造成外墙渗漏, 因为住户需要对房屋进行装修后才能够入住, 在装修的过程中, 冲击钻或者其他装修工具导致墙体裂缝, 在自然环境的影响下, 影响外墙的隔水性能。

2 针对外墙渗漏的防治措施

针对上述住宅建筑外墙出现渗漏的各种可能性因素, 我们逐一阐述防治措施。

2.1 外墙砌筑材料及施工要求

第一, 影响外墙砌筑的因素首要就是材料, 所以应当对进出现场施工的材料砌块进行严格的、反复的抽样检测, 抽检不合格的材料一律禁止在施工中使用, 即使是合格的砌块, 也要逐块挑选, 避免出现开裂、缺角等问题的砌块。

第二, (1) 砌块砌筑前应提前2d浇水湿润, 砌筑时, 还应向砌筑面适量浇水。 (2) 严格控制灰缝厚度 (宽度) 、平整度、垂直度和饱满度:边砌边用原浆勾缝 (勒缝) , 缝深度一般为3~5mm, 以加强砌体对抹灰的嵌固作用。 (3) 认真检查验收框架柱、构造柱与砌块墙体的拉结筋, 保证数量、位置正确无误。墙体砌至接近梁、板底时, 梁底顶砖必须在7d后塞, 且用水泥砂浆嵌填密实, 并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。 (4) 空调管留设必须向外倾斜, 安装时必须坐浆安装, 长度大于墙厚10cm, 由砌砖班留设。

2.2 温差开裂导致的渗漏防治

抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后30d进行;应注意砌体批灰前表面的充分湿润, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用400mm宽钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂;当外墙为通长窗时, 窗下应设钢筋混凝土压顶。

2.3 找平层造成的渗漏防治

找平层抹灰前的工作:应充分湿润砌体, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前通常要使用钢丝网片进行挂网。接下来对于墙面的清理, 主要是针对浮浆、残留的模板木屑, 露出的钢筋、铁丝等突出物, 以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

在进行找平抹灰时应当注意以下问题: (1) 应严格按配比进行砂浆配置, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水, 严禁施工过程中随意改变砂浆的配比;材料的选用:水泥采用32.5R普通硅酸盐水泥, 砂选用中粗砂, 含泥量不应大于3%; (2) 尤其是高层居住建筑受制于较厚的外墙抹灰, 为了保证抹灰的平整度和使用的完整情况, 就要有针对性的对抹灰砂浆进行分层抹灰, 厚度不应超过2cm, 若厚度过大, 在分层处应设钢丝网; (3) 新材料的使用可以大大改善传统材料的性能, 例如, 批灰砂浆可用聚合物防水砂浆。

2.4 饰面砖渗漏防治

铺贴饰面砖时要合理设计, 根据饰面砖的规格, 设计砖缝宽度, 不得采用紧密拼贴。普贴面砖的工序大致有如下工序:粘贴面砖、勾缝、清理墙面以及养护。首先需要将铺贴材质清洁晾干, 在使用是达到外干内湿。在进行面砖黏贴之前, 需要确定砂浆粘结剂的配合比, 根据不同地区气候的差异, 我们需要确定的配合比为水泥∶砂子∶水泥、胶水∶水;与此同时也要控制好粘结剂在空气中暴露的时间, 做到随拌随用, 粘贴时要注意砂浆饱满度, 保证粘贴牢固, 无空鼓。勾缝材料应先采用聚合物水泥砂浆, 操作时首先彻底清除缝中残渣, 浇水湿润后先勾横缝, 后勾竖缝, 缝沟应凹入砖面2~3mm, 勾成外凸的半圆形弧面, 然后再浇水养护, 以免开裂。飘出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做向外排水坡度, 且下部应做滴水线或鹰嘴 (坡度20%) 。在拆脚手架之前, 应对面砖逐块进行敲击检查, 如发现起壳、空鼓, 应及时进行处理, 不留隐患。

2.5 二次装修造成的渗漏防治

避免二次装修时的渗漏是后期防治的重要环节, 第一, 根据用户需求, 可以在外墙预留相应的空调孔、排烟孔、热水器等, 尽量避免在装修过程中出现凿墙开洞。在房屋工程交付使用后, 后续工作依然不能够停滞, 建设单位应加强与用户、物业的联系, 敦促物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理, 使住户进行合理合规的装修。

2.6 外墙门窗的渗漏防治

由于门窗和预留的开洞尺寸难以控制, 一旦密封施工出现失误或者产生较大误差, 就会造成积水或者渗漏, 所以对于门窗安装前对于预留孔洞侧尺寸的检查非常必要, 严格控制洞口和门窗之间的偏差尺寸, 以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。在砌体施工时, 要结合门窗尺寸、外墙砖模数尺寸砌筑, 当尺寸不吻合时可通过适当调整窗位置或加工尺寸, 窗加工尺寸控制在40mm左右增减, 以达到整体效果。门窗洞口要保证门窗框四周要有25mm左右的砂浆灌注位。

在安装门窗框前必须对基层作一次彻底的清理, 首先在门窗洞口四周弹出门窗框控制线, 量度洞口是否需要修正, 然后用铲或钢刷清除洞口边的附着物, 用水冲洗干净。

门窗框安装前先将门窗框用1:2.5水泥砂浆 (渗5%防水粉) 灌满, 按洞口边的控制线进行调校门窗框, 底框用防水砂浆座固、然后用木尖固定并进行打码, 固定码必须直接打在混凝土或砖墙面上。

门窗框边塞缝:门窗框安装牢固, 经检查复核正确后, 先用水湿透洞口边, 用干硬性1:2.5水泥砂浆 (渗5%防水粉) 进行注浆法塞缝, 缝隙必须饱满、密实、无裂纹。窗侧批荡前拆除临时固定的木尖。

门窗边的防水处理:在塞浆后及执边批荡后分次各做一道防水层, 防水材料为水泥基防水涂料, 防水涂层施工厚度不少于1mm, 宽度为框外边线向外不少于200mm;外墙班组在执泥底时有足够的排水坡度;待外墙施工完毕后, 在外墙面与门窗框边打上防水玻璃胶, 并在窗底框侧边设置排水孔。

成品保护与维护:施工完毕后对成品进行保护处理, 并进行定期检查维护, 发现损坏及时处理、修复。

门窗全部安装后, 还要进行喷淋试验, 以检验门窗的渗漏情况。

2.7 屋面的的渗漏防治

《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》是屋面施工的重要参考依据。屋面细节的设计和施工至关重要。施工过程中明确要求做好: (1) 防水层的收头; (2) 变形缝, 分格缝; (3) 水落口、出入口、檐口; (4) 挑檐交接处、女儿墙根、管网空洞、设备孔洞等等部位的细部构造处理。屋面的节点是最容易发生破损而导致排水不畅最终影响外墙的渗漏。从设计上, 需要对细节进行强化及优化处理, 做到图纸的完备。从设计的角度出发, 将结构伸缩、温差、振动等的影响充分考虑进去, 针对基层形变采取以下相应的措施例如:节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等。在施工的角度来看, 应采取两条腿走路的方式, 施工前应制定屋面防水施工专项方案, 并进行详细交底, 以确保节点防水的可靠性。

2.8 外墙渗漏检验措施

通常采用水管对外墙和门窗进行喷淋试验, 在3k Pa压力下在建筑物顶层连续淋水12h, 持续观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

3 结束语

在现代的建筑工程中, 我们依然没有足够的能力和经验来实现构件装配施工的标准化进程, 绝大多数情况下还是依赖于人工, 因此文中所述的问题依然普遍存在, 但是相关的解决办法也是需要依靠工人去实现, 这样的因果关系仍然是存在着一种可操作性。外墙是住宅建筑的表皮, 它直接影响到住户的居住体验和建筑的耐久性, 对于住宅外墙渗漏防治的角度出发, 在源头上关注和控制住宅外墙的防渗能力, 例如材料的选取、施工工艺的优化以及保养力度, 都是可以控制渗漏的切入点, 对于提高舒适性和安全性来说有着重要的意义。

参考文献

[1]耿五熬.住宅工程外墙渗漏防治研究[J].山西建筑, 2013, 15:72~74.

[2]李晓光, 王占梅.住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施[J].河北建筑工程学院学报, 2012, 02:23~24+28.

论住宅外墙渗漏的原因及处理措施篇8

【关键词】住宅；建设工程；外墙；渗漏

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。因此，研究住宅外墙渗漏产生的原因进而研究相应的控制措施，就成为人们关注的焦点。

１．住宅外墙渗漏的原因

(1)框架填充渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。

(2)外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

(3)工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖向灰缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

(4)外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏，导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。

2.住宅外墙渗漏控制措施

(1)重视外墙防水设计。目前工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。从设计入手，采取多种措施，增加建筑的基础刚度和整体刚度。建筑措施，建筑的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5～3.0之间，可减少建筑物的相对彎曲，一般不易出现裂缝。地基和基础的加强措施，建筑的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。在建筑物体型复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150㎜以内，偏心距应当控制在15%以内。

(2)从加强施工过程和加强管理入手，切实提高施工质量。砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺、整齐、美观。而砌体的强度、整体性和外观取决于砌体所使用的材料质量和砌筑技术的优劣。砌筑工程是一个综合的施工过程其施工质量是防止墙体开裂的重要保证条件之一。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证，同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应不勾填实，沉裂缝应剔除宽度不小于10㎜的大缝，以保证重勾填实。

(3)对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。

(4)对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网来加强。其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止爆嗮或雨淋，并加强养护，做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分割线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆毛化处理，喷洒在光滑的面层上，湿养护7天，使之砌筑过程不得打砖，毛化以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

(5)对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序质量。目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘结材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点。避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够的重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、可靠的住房也就指日可待了。

浅谈卫生间渗漏原因分析及防治篇9

单位：汕头建安（集团）公司姓名：吕君

建筑工程中三大防水工程为地下室防水工程，屋面防水工程，厨房、卫生间防水工程，其中卫生间是渗漏问题的多发部位且与人们的生活密切相关。当你精心装修完的新居没住几个月，好端端的卫生间吊顶变黄了，正当你正对着吊顶发愣时，不料就有水珠从吊顶正好滴到你衣服上，卫生间墙外侧的装饰面层发黄、气泡，甚至长出了一点点的霉点。面对这一幕，你乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。

卫生间面积虽小，但设备管线多、施工难度大。由于用水频繁，如施工质量控制不严，就会出现楼板管道处滴、漏水、墙面潮湿和渗水、地面积水等现象，直接影响建筑物的正常使用，用户对此反应强烈，是当前建筑工程的主要质量通病之一。现在就重点分析卫生间渗漏的原因及相应的防治措施。

一、基本情况：

卫生间渗漏主要症状表现如下：

1、排水管道、管件、卫生器具、地漏下部周围处，明显直接渗水，形成柱状或象断了线的珠子下滴或下部天棚长期潮湿，致使泛碱，装修层脱落，一般成较规则圆形状。

2、天棚沿四周墙壁向下淌水、渗水，使内外墙面始终呈潮湿状，久而久之导致墙面泛碱、起鼓、发霉、装修层脱落。

3、卫生间地面积水沿四周墙壁毛细缝隙渗入隔壁房间，形成滴水、渗水致使隔壁房间墙地面表面潮湿、发霉发黑、破坏装修效果，如果房间地面铺设木地板，更会引起木地板发霉发黑、膨胀、起拱。

二、问题分析

1、排水管道、管件、卫生器具、地漏下部周围处渗漏其原因：

①现在部分楼盘设计时为了追求卫生间天花的净高，减少了沉箱做法，所有管道穿楼板过，在下层完成连接，增加了防水的施工难度，加大了漏水的隐患。②管道防水套管突出卫生间沉箱板面太短，达不到200㎜，防水钢套管及中间止水环焊缝不严密，日久腐蚀，不能起到挡水作用，水自然沿着套管渗漏。③管道预留洞口后浇砼不密实，抗渗能力差，水沿着管道周边不密实的砼向下渗漏。

④穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等，没有用防水油膏封严。

2、天棚沿四周墙壁向下淌水、渗水，使内外墙面始终呈潮湿状其原因： ①卫生间沉箱反梁吊脚侧模木支撑脚，在沉箱底板砼浇筑后初凝前未能及时取出，久而久之木板腐烂形成孔洞，水自然沿孔洞渗漏。

②沉箱底板、反梁砼没有一次性浇筑，底板、反梁砼浇筑间歇时间超过初凝

时间，形成施工冷缝，水从施工冷缝处渗漏。

③固定沉箱梁侧模板时采用铁线和未有止水环的螺杆对穿固定，水自然沿铁线及螺杆周边渗漏到隔壁墙面。

3、卫生间地面积水沿四周墙壁毛细缝隙渗入隔壁房间，形成滴水、渗水其原因：

①卫生间周边砌筑墙体前，没有按规范或设计要求浇筑200㎜高、宽度同墙厚C20素砼挡水层。卫生间用水频繁，水必然从砌体基底渗漏到隔壁房间。②卫生间沉箱防水涂膜层施工时，没有按规范或设计要求防水涂膜层沿墙身向上返至设计高度。

③卫生间周边砌体缺棱掉角不完整，砌筑砂浆不饱满；地面与墙面交接处有缝隙等形成漏水通道。

④地漏、排水口安装不规范，排水坡度小或有倒坡、排水不畅、地面长期积水。

4、防水层施工是卫生间施工不可忽略的一个程序，如果施工质量不符合要求，达不到防水效果，以上三种现象均有可能发生，主要原因有：

①做找平层施工时容易忽略地面找坡，阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，弧度不够、过小。找平层表面不够平整、起砂、毛糙。②防水层施工前，找平层未清扫干净，有灰尘、杂物，找平层湿度过大，超过设计要求，导致防水层与找平层粘结力不够、起泡、开裂，影响防水层质量。③防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致防水层厚度及返起高度不够而影响防水质量。

④防水层施工完毕后未做好成品保护，试水后未及时施工保护层，导致防水层被破坏。

⑤保护层未做好找坡，未能将水排向侧排地漏，表面积水，一旦防水层有破损，极有可能发生渗水隐患。

⑥任意修改卫生间位置，修改卫生间隔墙，破坏了原防水层，新修改部分漏做防水层或新旧防水层的搭接未处理好，造成搭接位置开裂、渗水。

⑦防水层施工在前，给水管开槽在后，给水管开槽后破坏了原防水层，安装给水管前未对破坏的防水层进行修复或新修复的防水层与原防水层搭接未处理好，造成搭接位置开裂、渗水。

三、防治措施

1、设计时在卫生间位置做沉箱设计，管道可在沉箱内完成连接，并将所有卫生间的管道集中在管井中进行下排，加设侧排地漏，减少穿楼板预留洞，可以实现“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念，减少了用户在生活中的相互干扰，再者，装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。

2、管道穿过墙体、楼板砼时必须按规范或设计要求预埋防水钢套管，防水钢套管突出卫生间沉箱板面大于200㎜，防水钢套管及中间止水环必须焊接严密。防水钢套管应与结构浇筑前埋设，如因设计变更或施工遗漏需后续埋设，需将埋设洞口进行打凿至直径比钢套管大10cm，待钢套管安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，洞口边应凿毛，浇筑前应刷一道同后浇砼同样级别的素水泥浆，堵洞材料选用与比楼板砼高一级标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时震松钢套管。因为浇筑后再埋设套管对施工要求较严格，同时存在较大的漏水隐患，需加强图纸会审力度和施工现场管理力度，避免出现浇筑后再埋设套管这种情况的出现。

3、套管与安装的管道之间的空隙必须用防水密封膏封严。穿过楼板的立管四周、套管与立管交接处、大便器与立管接口处、地漏上口四周等。（如下图）

防水油膏填缝r=100h>200预埋钢套管、翼环用厚>3mm钢板焊接嵌填沥青麻丝

4、卫生间沉箱反梁吊脚侧模木支撑脚，必须在沉箱底板砼初凝前及时取出，并将吊脚孔洞填塞密实，且进行二次振捣，木支撑脚不得留在沉箱底板砼中。

5、先浇筑沉箱底板砼，待底板砼初凝时立即浇筑反梁砼，底板、反梁砼浇筑间歇时间不得超过2h，沉箱砼浇筑不得留置施工冷缝，终凝后应及时蓄水养护。固定沉箱梁侧板时不能采用铁线和普通螺杆对穿，应采用带止水环的螺杆对穿固定。

6、卫生间周边砌筑墙体前，必须按规范或设计要求基底清理干净后，浇筑200㎜高、宽度同墙厚C20素砼挡水层（门口处除外）。卫生间周边砌体必须采用整砖砌筑，砌筑砂浆要饱满，砂浆饱满度达到规范要求80%以上。

7、沉箱找平层的泛水坡度应在2%以上,不得局部积水,与墙交接处及转角处、管根部位,均要抹成半径为10cm的均匀一致、平整光滑的圆角,要用专用抹子。凡是靠墙的管根处均要抹出5%坡度,避免此处积水。

8、做防水涂料之前,在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位,应做附加层。

h>200r=1009、现在防水材料多数采用JS复合防水涂料代替传统防水涂料，该材料由有机材料和无机材料复合组成，兼有了这两类材料的优点，弥补了这两类材料的弱点，既具有有机材料弹性高、延伸率大又有无机材料耐久性耐水性好的特点，避免了一些传统的防水涂料因施工受气候、基层干燥度等条件限制（如聚氨酯防水涂料等），且抗老化性能差、污染、毒性也较大（如焦油型改性防水涂料）等缺陷，是一种新型的环保型防水涂料。JS复合防水涂料具有以下特点：①分子互穿网络结构：选用了有机聚合物乳液和建筑工程中最基本的原料——水泥与石英砂，通过这两大类材料巧妙的结合，形成互穿网结构，既有有机高分子材料的柔性网络，又有无机胶凝网络结构。在保持了无机硅酸盐材料抗老化能力强，强度、硬度大，粘结力强等特点的基础上，引进了有机高分子材料变形性好、结构封闭性、易涂刷等优点；②力学性能变化合理：可以通过调节聚合物乳液与粉填料的配比，生产出不同强度和延伸率的产品，根据防水应用部位的特点和要求来设计防水材料自身的性能，既可有针对性地满足技术要求，同时也可以在一定程度上节约工程造价成本；③对基面适应性强：普通防水材料使用时，对砼基层的干燥度都有较严格的要求。JS复合防水涂料中的聚合物乳液一般都是水乳型树脂，水介质对它无破坏作用，成膜固化通过水份挥发而成且水泥是水硬化物质。因此，该类产品对砼基层干燥度要求不高，甚至为了赶工期，在潮湿基层上也可以顺利地施工。同时由于复合涂料中水泥是重要成份之一，对砼基层亲和粘结性良好，与砼基层的结合十分有利；④与面层、保护层结合牢靠：普通的防水材料在厕、浴间、水池以及潮湿的内防水层工程中应用时，面层或保护层与防水层的结合是个大难题。JS复合防水涂料由于有了水泥做为骨架材料，普通的水泥砂浆可以轻易与之良好地结合，并能在潮湿或干燥的多种材质的基面上直接施工，甚至可以直接用其做粘结剂粘贴饰面材料或无需作甩砂处理直接在防水层上粘贴瓷砖，这一点是其它防水材料所无法比拟的；⑤绿色建材，施工方便：与各类溶剂型防水涂料不同，JS复合防水涂料均为水基产品，不含挥发性有毒溶剂，挥发份为水，对环境无污染，通风较差的地下室和空间狭小或封闭的小空间施工，除了需要更长时间干燥外，对施工人员亦无毒性伤害，称得上绿色建材。JS复合防水涂料可任意选用刷涂、滚涂和喷涂的方法施工。不论施工面大小、形状如何，是直面还是顶面，都可施工形成整体性防水涂膜。涂2-3道，即可达到1.0-1.5mm厚，一般情况下，每道涂刷的时间间隔只需3-6h左右，施工效率很高。同时，由于其水溶性的特点，可以通过增、减用水量，来变化涂料的稠度，以适应不同部位、不同施工气候条件的需要。

10、卫生间沉箱防水涂膜层施工时，必须按规范或设计要求防水涂膜层向上返至设计高度。

11、防水保护层施工时需进行找坡，坡向侧排地漏方向，坡度为1%~3%，侧排地漏口杂物需清除干净，地漏口比保护层低10mm，保证排水通畅，减少沉箱内积水。

12、卫生间楼地面按设计要求进行找坡，坡向地漏方向，坡度为1%~3%，地漏比周围地面低10㎜，地漏周围直径为500㎜范围内坡度≥5%，保证排水通畅；地漏与楼板按触处设宽10㎜、深20㎜凹槽，填嵌防水油膏。（如下图）

d=500r=250>1020i≥5%10

13、严格按卫生间沉箱施工工艺标准施工及执行隐蔽验收制度，沉箱施工做到二次蓄水试验（防水层施工完毕一次，卫生间饰面层完毕一次），其静置时间不应小于24h，无渗漏，方可进行下一道工序施工。

14、卫生间墙改位或给水管开槽后需对破坏的防水层进行修补，新旧防水层的搭接施工需严格按施工工艺标准施工，满足足够的搭接宽度及做好接缝处理。