某酒店室内设计项目管理要点探讨论文

某酒店室内设计项目管理要点探讨论文（通用8篇）

某酒店室内设计项目管理要点探讨论文 篇1

1工程概况

某星级酒店项目，总建筑面积142488 m2，其中地上112551m2，地下29937m2;建筑密度51.5%，绿化率35%，容积率2.53。项目共有7栋16～24层主楼建筑。地下1层为停车场与设备用房等;地面1层为半室外空间、酒店大堂及辅助空间等;2层与室外景观绿化环境相通，主楼2层为会议室、休闲廊;3层及以上为客房。

2 项目特点

2.1 设计内容较复杂

本项目是集休闲、会议、办公及商住于一体的综合性中高档公寓式酒店，有独立的配套服务设施，在为外来人员提供住宿。随着设计工作深入及施工进度跟进并考虑资产后续管理，对项目资产功能定位进行了一定程度调整，室内设计采取差异化设计原则，即大堂及行政酒廊等区域参考四星级标准，1～5号楼客房参考三星级标准，6～7号楼客房参考四星级标准设计。

2.2 项目可变因素多

在室内设计阶段，对项目前期定位的功能需求、平面布局需要最终明确、细化;此时，项目实际使用者(管理者)的需求也需落实。因此，项目设计过程中的可变因素很多。

2.3 协调工作量大而复杂

本项目室内设计涉及不同设计标准的协调、控制，牵涉到与施工、采购、造价、合约、酒店管理等多部门协调、沟通。同时项目工期要求紧张，设计过程中调整变化因素多。

3 项目管理的定位

3.1 项目管理

项目管理是使用各种管理方法、技术和知识为实现项目目标而对项目各项活动所开展的管理工作。项目管理包含对项目各阶段工作的计划、组织、领导、控制等具体管理过程。

3.2 传统的设计项目管理

传统的设计项目管理是指设计院内部对设计项目的管理。项目设计团队根据签订的设计服务合同和业主的需求，采用各种管理方法、技术和知识，运用科学的管理手段，制订可行的设计工作计划，采取切实的措施对项目设计工作全过程进行有效的管控。包括设计内部质量管理和对外业主需求的沟通和协调。

3.3 业主方的设计项目管理

业主方的设计项目管理主要包括两部分内容。首先是根据签订的设计服务合同，采用现代管理技术手段，以项目利益为出发点，运用科学的管理方法和理念，对设计工作过程、成果进行管理和控制。其次是从项目整体利益考虑，综合协调设计与施工、采购、造价、合约等方面的工作。这两方面内容有机地联系在一起，互相影响，互为补充。

4 项目管理要点分析

根据本项目特点及组织结构，项目管理工作重点主要集中在对设计工作的管控以及与项目关联方进行协调、沟通。对项目实行目标管理，追求项目整体利益最大化;加强计划性，合理安排管理工作计划，适时调整或变更工作计划;增强过程控制，对项目实行“动态化”管理，主动纠偏，适应项目变化或调整;主动征询相关部门意见，合理协调项目关联方，争取关联方满意;对项目信息整合并处理及时。

4.1质量管理

室内设计是项目设计的最后一环，设计质量的好坏直接影响到项目功能和运营管理，是项目能否成功按计划运营的关键。质量管理目标是完成符合国家相关规范、标准和项目功能要求的室内设计施工图。

(1)明确项目功能定位。根据项目前期定位主动征询资产管理、酒店管理等对项目功能需求，同时组织方案设计以供决策。当项目标准功能出现变化时，及时组织符合新标准的设计方案。在本项目室内设计过程中，随着标准的变化采取差异化设计的原则引导设计理解项目内涵。

(2)尊重设计的技术独立性。一旦确定符合项目要求的设计技术方案，应给予设计团队充分的信任与支持，对设计工作不加以多余干涉，由设计团队对最终设计质量负责，并通过合同条款明确设计的质量责任。既保证了设计人员的独立性，又增强了设计团队的责任意识。

(3)通过第三方对设计质量进行控制。虽然尊重设计独立性，但仍要避免设计质量隐患。可以采取邀请公正、独立的第三方专家对设计质量进行评审，这样既可以对设计质量起到控制，又可以督促设计。但有一点需要指出，室内设计有其特殊性，设计质量、效果与项目功能、设计师创意、个性等有较大关系;而专家对项目内涵及设计师理念的理解具有一定

的不确定性。故设计团队仍是设计质量控制的重点。

4.2 进度管理

进度管理目标是确保设计进度符合招标与施工进度要求。

根据招标与施工进度要求编制设计管理工作计划，与设计沟通理解并严格按计划执行，在本项目室内设计过程中进行了两次较大的进度计划调整。第一次调整是在方案设计约一个月后，项目指挥部逐渐明确要求大堂等公共区域按照四星级标准设计，客房部分按照三星级标准设计。设计管理组立即调整了工作计划，并通过方案比选择优选定大堂室内设计团队，并要求设计院也调整了相应的设计范围及节点安排。第二次调整是在完成酒店客房样板房后，项目指挥部明确1～5号楼客房按原标准在样板房基础上完善，6～7号楼客房按照四星级标准重新设计。此时调整工作计划将涉及到项目招标、采购、施工等进度计划的相应调整，从项目整体利益出发并报指挥部同意，设计管理组经过与相关部门协调后对本项目室内设计进度也进行了灵活调整。对大堂和1～5号楼客房按原进度要求完成施工图并招标;对 6～7号楼客房在一周之内完成设计团队选择并拿出设计方案汇报，在两个月之内完成室内招标图以供招标，正式施工前完成施工图设计。

在本项目室内设计进度管理过程中，重点是不断调整工作计划以适应项目标准定位的调整，加强对计划执行情况的检查、控制，主动纠偏，确保设计质量和符合施工进度。在计划执行过程中，设计时间很紧迫，且可变因素多，因此，设计管理组本着服务、协调的`精神对设计院进行管理。对一般性事务由主体设计院对各设计团队进行协调并控制进度;对需业主明确或说明的事宜应提前主动给出设计依据，减少不必要的会议安排，尽量给设计师创造条件和时间。对设计进度执行情况采取日报制度，特别是重大里程碑事件，一旦发现进度偏差要立即查明原因并及时纠偏。从项目工作计划执行反馈情况来看，设计工作进度基本满足两次调整计划要求，与招标、施工等形成较好的衔接。

4.3 成本管理

成本管理目标是推行限额设计，合理控制项目造价。

成本管理是工程项目三大控制目标中最为困难的，涉及到项目众多复杂因素，在室内设计中如业主的喜好、政策体制、设计师个性等都会影响项目成本控制。但设计阶段是项目成本控制的关键，有关的研究结果表明，设计阶段对投资的影响程度高达95%，施工阶段对投资的影响程度不超过10%。因此，加强设计阶段成本管理重要性显而易见。

在本项目中，由于设计标准不断调整，导致相应的成本目标也不断调整，大堂为 1500元/m2，1～5号楼客房为 600元/m2，6～7号楼客房为1200元/m2。采取以下措施进行控制管理：(1)与设计沟通推行限额设计;(2)引导设计选择最合适、高性价比材料;(3)控制设计图纸深度;(4)控制设计变更，特别是室内材质、效果的变更。

在对室内平面和功能进行优化后，取消了各套客房间连通门，节约成本100多万元;而在组织设计、计财对预埋管道材质进行性价比分析后，按不同使用部位和功能要求管道进行细分，节约成本500多万元。通过推行限额设计对成本控制的反馈，大堂和6～7号楼客房在目标范围内，1～5号楼客房稍微超出目标。经过分析，1～5号楼客房的成本目标是按照概算批复，已经很低，而标准定位为三星级，相应的人工、材料成本均已上涨，且实际成本与市场成本基本一致。

5 结束语

某酒店室内设计项目管理要点探讨论文 篇2

关键词：变配电室,柴油机房,电气总图,低压计量

1 项目概况

本项目为坐落在山区的度假酒店群。建筑总面积约为16 万m2。包括6 个酒店单体, 设为F、G、H、I、J、K座, 均为多层建筑, 地下两层 ( 局部一层) , 地上五至七层, 单体面积在1. 5 ~ 3. 5 万m2, 分别为自营三星级酒店、喜达屋四星级酒店、凯悦四星、五星级酒店及一座度假酒店公寓。本项目地下室全部连通。

2 供电系统设计

2. 1 变配电室的设置

根据电力规划, 本项目在地下一层设置一处10k V开闭站, 为所有酒店单体供电。在考虑变配电室设置时, 主要以管理模式为前提, 结合平面布局, 使变配电室尽量位于负荷中心, 故本项目考虑设置6 座变配电室, 供电关系见图1。

2. 2 柴油发电机的设置

酒店是否设置柴油发电机要根据酒店星级标准、酒店管理公司要求及相关国家规范确定。本项目G座与F座均为凯悦五星级酒店, 根据酒店管理公司要求, 两座共同设置一台柴油机; I座与H座分别为喜达屋四星级酒店和凯悦四星级酒店, 各设置一台柴油发电机; 而J座与K座属于自营管理的三星级酒店和公寓酒店, 不设置柴油机即可满足相关规范要求。

在两路市电失电而未发生火灾时, 柴油发电机启动为重要负荷供电, 市电失电同时又发生火灾的极不利情况下, 须切断发电机供电母线上的非消防重要负荷, 以保证消防负荷用电。因此根据消防负荷和重要负荷两者中较大值来选择柴油发电机容量。在本项目中, 还存在一种更复杂的情况, 因G座酒店与F座酒店共用一台柴油发电机 ( 此柴油发电机配电系统图见图2) , 在计算发电机容量时, 需将下面四种情况发生时的负荷做比较:

1 ) 两座同时失火且断电, 消防负荷总量是814k W;

2 ) F座断电失火, G座仅断电, 负荷总量是966k W;

3 ) G座断电失火, F座仅断电, 负荷总量是657k W;

4) 两座同时断电且未发生火灾, 负荷总量是809k W。

显然第二种情况发生时, 负荷量最大, 据此选择柴油发电机的容量为1 250k W。

柴油发电机所带重要负荷内容取决于酒店管理公司对酒店星级标准的要求, 表1 为凯悦五星级和喜达屋四星级酒店柴油发电机所带重要负荷内容。

2. 3 酒店负荷等级

综合酒店的星级及酒店公司标准, 本项目主要用电负荷分级主要为:

1) 四星级及五星级酒店

一级负荷中特别重要负荷: 酒店的经营及设备管理用计算机系统电源。

一级负荷: 消防设备用电, 酒店的宴会厅、餐厅、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道等场所的照明用电, 厨房、排污泵、生活水泵、主要客梯用电, 安防、电话、网络等弱电系统供电。

二级负荷: 除上述以外的其他负荷。

2) 三星级酒店及度假酒店公寓 ( 自营管理)

一级负荷: 消防设备用电, 安防、电话、网络等弱电系统供电。

二级负荷: 厨房、排污泵、生活泵、主要客梯用电; 餐厅、门厅及主要通道的照明。

三级负荷: 除上述以外的其他负荷。

2. 4 酒店负荷指标统计

酒店负荷指标见表2。由表2 可以得出以下结论:

1) 与一般民用建筑比较, 在进行设计时应尽量将负荷率控制得低一些, 在60% 左右, 因为四星级以上酒店几乎都是二级以上负荷, 对电源的可靠性要求较高, 当一路电源失电时, 另一路电源应能承担全部二级以上负荷。

2) 酒店的星级和酒店管理公司的要求对变压器负荷指标均有影响, 同为凯悦酒店管理公司, 五星级G座的负荷指标大于四星级H座的负荷指标;而同为四星级酒店的I座与H座, I座负荷指标大于H座。

3 需注意的问题

3. 1 电气总图设计

本项目地处山区, 室外地形较为复杂, 因此在总图设计时需考虑更加全面。

本项目6 座酒店地下室均连通, 因此从开闭站至各变配电室的高压电缆考虑敷设在室内电缆桥架中。在规划室内高压电缆桥架路由时, 首先要注意尽量布置在走廊、车库等公共区域内, 便于桥架的检修和安装; 其次要尽量躲开地下室有降板的区域, 这类区域层高受限, 不利于管线综合。

酒店群建筑室外设有LED大屏幕、冷却塔、室外临时舞台等, 在进行室外电气总图设计时需注意为这些可能的用电点预留低压电源路由。

在预留穿墙套管时, 应充分考虑以后可能的进、出线位置及其可能出现变化的位置, 比如J座酒店东侧规划以后建设L座酒店, 则需在J座地下室为L座预留高压出线套管。并且应注意与其他专业配合, 错开进、出线位置, 尤其是给排水专业, 其进出线管路较多, 很容易造成碰撞。

本酒店群地处山区, 室内外高差较大。因此, 在确定穿墙防水套管标高时, 要与总图专业仔细核对室外标高以便合理确定室外电缆井的深度。

3. 2 酒店自营管理区配电设计

在I座及G座酒店中, 一些区域被划分为酒店自营管理区, 自营区的经营管理权不属于酒店管理公司, 并且较为分散。因此考虑为自营区单独设置一低压配电室, 这样能够更清晰合理地划分以后的用电管理界面。

3. 3 酒店电能计量

本项目酒店中规划布局了餐厅、商店、幼托中心、健身房等, 在这些地方应设置综合数字计量表, 作为酒店管理方收租核算之用。

K座为公寓式酒店, 需设置集中智能电表, 安装在每层强电井内, 并且采用自动远传抄送系统。

在低压配电系统各出线回路处设置带电能计量功能的多功能数字仪表, 对冷热源、空调通风、水泵房、电梯机房、照明等各能耗环节进行独立分项计量, 并上传至能源管理系统, 利于分析建筑物各能耗水平是否合理。

4 结束语

某酒店室内设计项目管理要点探讨论文 篇3

【关键词】居民住宅区供配电设计负荷预测

【中图分类号】TU852.2

【文献标识码】A

【文章编号】1672—5158（2012）10-0276-01

1　工程概况

现有一高层住宅小区，整体的建筑面积为二十五万平方米，其中分为商业部分和住宅部分，商业部分的总体面积为四万平方米，住宅部分大约有居民两千一百户，分别住于多层和高层，其中多层住宅区的总面积为两万七千平方米，高层为十八万三千平方米，据统计，每一户的住宅面积在九十至一百五十平方米之间。根据我国的相关技术执行标准以及规定，该小区内的总体的用电负荷应该控制在11380kW，而总体的供电容量大概为8000kVA；根据上述标准，该小区的供电设计采用的是两条独立的10kV线路的供电形式。

2　小区负荷预测及电源选择

2.1　负荷预测

根据上文中对工程的基本情况的介绍和了解，以及我国的相关技术执行标准中的规定，可以得到该小区内的多层和高层住宅的供电结果，其中多层住宅的供电规格可以设定在每平方米30-35W左右，而高层住宅的供电的规格可以设定在每平方米40-45W左右，对于商业区，其供电规格也应该适当的调整，高于住宅区，一般可以设定在每平方米50-55W计算。因此，可以通过计算得到该小区的总体的用电负荷情况，即用商业用电的五十五瓦乘以其面积加上多层建筑的三十五瓦乘以其所占面积再加上高层建筑的四十五瓦乘以其面积，最后得到的结果为11380kW。

2.2　电源选择

供电设施的选择也是小区的供电设计的一个重要的组成部分，合适的供电设施将会有效的提高小区的供电水平，将供电设计方案的优势最大限度的发挥。就该小区而言，选择10kV电源接入是最佳的供电设施配置方案。

在认真的分析了该小区所在地区的市内的10kV供电情况后发现，该市的10kV的供电线路比较多，并且一般的10kV的线路的供电的总容量都控制在5000kVA左右。但是笔者经过统计后发现，其中大多数的线路的负荷是相当重的，如果说一个小区的供电的总容量为8000kVA，那么没有任何一种线路的设计可以满足其用电的需求。因此，在认真的分析了该案例中的小区的基本情况后，笔者认为选择两条10kV线路供电的方式是解决该小区供电的最佳的供电设计方案，即不仅能够满足小区内的用电需求，也使得其负荷在可承受范围内。

3　小区10kV供配电设计要点分析

3.1　10kV电气主接线及设备选择

（1）10kV电气主接线

就目前我国的多层住宅小区的供电设计情况来看，其负荷存在着比较单一的现象，另外从接线方式上看，也表现为比较的简单，这种情况导致的直接的后果就是在小区的供电过程中，无法实现高负荷以及大容量的供电，但是本文案例中的多层小区供电的需求较大，并且存在着要解决小区内的高层供电的问题，所以在主接线的设计过程中应该抛弃原有的多层住宅的接线方式，选择一种更加合适的负荷大、独立开闭的接线方式。

由于案例中的小区的总体供电的容量较大，并且每一栋楼内都配有相应的电梯、消防及喷淋等生活设施，一定程度上增加了该小区的用电负荷，这种情况下小区的平均负荷等级已经达到了二级，必须要实行双电源供电。为满足其供电要求，小区内应设10kV开闭所一座或多座，开闭所内部10kV电气一次接线可根据小区的负荷性质和外围电气网络情况的不同采用两条独立的单母线或单母线分段接线。以上述初步方案确定小区为例，假如本小区最终负荷确定为8000kVA，且本小区以高层及小高层为主，包含二级负荷，故在小区内设开闭所一座，内部10kV电气主接线采用单母线分段；设10kV变电所四座，每座变电所内各设两台500kVA变压器，并且要求两台变压器电源由小区开闭所不同段母线引入，保证二级负荷的双电源供电。

（2）10kV开关柜的选择

目前应用于10kV配电的设备按其绝缘介质可分为充气式（SF6）负荷开关柜、空气绝缘负荷开关柜或真空断路器柜三种；就目前广东地区而言，在小区配电设计中，考虑到设备的使用维护和可靠性等因素，高层及小高层住宅小区内现多采用充气式（SF6）负荷开关柜，其特点在于柜型尺寸较小、分段能力强设备可靠性高、免维护，能够较好的满足供电公司运行维护及小区供电的要求。

3.2　变压器的选择

10kV配电设计中，变压器作为配电系统的核心部分，其设备选型应符合节能、低噪音、免维护的要求，并且必须结合不同的用电性质和不同的用电环境进行正确的选择。

变压器容量的选择。一般情况下，按变压器的效率最高时的负荷率M来计算变压器容量。首先，应确定建筑物的计算负荷，其确定方式如下：

单相用电设备的功率：P=I×U×cos－p×n

三相用电设备的功率：P＝1.732×I×U×cos－p×n

公式中，P——功率，I是电流，u是电压，cos-p是功率因素（取值在0.8～0.95），n是工作效率（取值在0.85～0.95）。

把各负载的功率相加算出总功率P总（kw），那么在选择变压器时其容量（功率）应大于用电设备的总功率，最好是2倍P总，这样留有一定的缓冲空间，当负载突然加大时，才不会使变压器因超载而烧毁。

当建筑物的计算负荷确定后，配电变压器的总装机容量为：

S=P／b×cos￠2（kVA）

公式中，P——建筑物的有功计算负荷kW；COS￠2——补偿后的平均功率因数，不小于0.9；b——变压器的负荷率。

因此，变压器容量的最终确定就在于选定变压器的负荷率b。

我们知道，当变压器的负荷率为：b=M=Po／PKH

公式中，Po——变压器的空载损耗；PKH——变压器的短路损耗。然而小区高层建筑中设备用房多设于地下层，为满足消防的要求，小区住宅配电变压器选用干式变压器。

3.3400V电气主接线及设备选择

小区内四座变电所均设有两台变压器，两台变压器电源引自上级开闭所的不同母线，400V电气主接线亦采用两个独立的单母线和单母线分段接线方式，但采用单母线分段接线方式时，必须在低压两台变压器低压进线总柜及联络柜问采用闭锁装置，保证在一段向另一段母线供电时，不会造成电力系统不同电源之间合环。

我国低压成套设备及元器件技术相对比较成熟，设备种类也比较繁多，作为通用设备，广东目前主要应用的400V室内配电柜以抽屉式成套开关柜和固定式成套开关柜为主。两种柜型进线总柜采用智能型低压断路器，各分路均采用塑壳式断路器，并根据变压器的不同容量配置无功补偿装置。

4　结束语

总之，随着居民小区日益增多，人们对生活水平及质量要求越来越高，特别是小区配电工程方面。如何不断地提高居民小区的配电设计水平，实现安全、可靠的配电系统成为设计者一直关注的话题。因此，必须结合工程实践，不断优化设计，创建一个优质合格的供电系统工程。

参考文献

[1]林巨军.对住宅小区供配电设计的探讨[J].城市建设理论研究，2011

商务酒店室内空间设计要点 篇4

商务酒店室内空间设计要点

一、合理的流线组织

现在的商务酒店设计趋向于综合性、多元化发展，空间功能越来越复杂，并且相互交叉、渗透。

合理的流线组织成为休闲娱乐空间室内设计首先要解决的问题。

商务酒店设计的流线组织应该根据其空间功能关系合理安排，避免不同区域相互干扰，走回头路等现象。空间形态应符合娱乐空间特点，丰富多变、虚实相间，避免单调的大空间或者单一轴线式的空间组织形式。一如洗浴空间中，要注意干区与湿区、公共与私密的功能分区和流线组织。客人在经过洗浴环节之后，一般要经过二次更衣到达休息大厅，此空间通常设置有干身器。当客人离开休息大厅时，最佳的流线组织是客人经过二次更衣后直接进入更衣间，而不需要再经过洗浴空间回到更衣间。所以，更衣间与淋浴空间应该由不同的出口连接二次更衣空间。

在商务酒店设计中还可以巧妙运用色彩、灯光的区分，材料的暗示或者明确指示标志的引导等方式来引导消费者，组织合理的交通流线。

二、材料的合理应用

商务酒店设计种类繁多、功能复杂，材料应根据空间的功能需求合理选择。如洗浴空间由于长期处于潮湿环境，地面、墙面的材质多采用瓷砖及花岗岩、大理石等石材，也可选择玻璃、不锈钢板、马赛克等耐潮湿、耐腐蚀等材料，还应注意地面材质的防滑问题。酒吧等娱乐场所为了营造氛围，灯光一般较暗，所以精致的材料并不能很好地达到应有的效果，而一些质感较强或块面较大的材料则更适合。

商务酒店设计往往是时尚、流行文化的载体，其消费群体也多是追求时尚、思想意识超前的年轻人。所以，空间的设计通常35年内就会因为时尚潮流的变更而更新。因此，材料的选择应少用贵重材料，尽量充分利用普通材料加上设计师创意达到意想不到的艺术效果。如选用一些非常规的材料：清水混凝土、鹅卵石、染色的枯枝、铁丝网、废旧报纸、照片、彩沙贝壳之类，用在局部空间处理上，达到让人耳目一新的效果。

另外，随着时代发展，商务酒店设计的材料日新月异，新材料被不断应用在空间设计中，这些新材料的应用使酒店是整个空间具有很强的时代感和先进性。如各式幻彩涂料(快涂美、仿石漆等)、工艺玻璃(冰纹玻璃、镭射玻璃、压花玻璃等)、各式金属材质(铝板、压花钢板、不锈钢等)、软性织物天花材质等。设计师要多关注层出不穷的新材料、新工艺，这样在设计的时候才可以做到游刃有余，不落俗套。

某大酒店暖通空调设计方案 篇5

工程概况：

原深圳湾大酒店现已更名为XX大酒店，位于深圳市华侨城深南大道旅游文化区域的中心位置，基地现状为不规则多边形，坐北向南，东西长约460m，南北最深约200m，现状为

2斜坡场地，酒店总用地面积为62717m。整个建筑地下二层（半地下层、地下一层）塔楼高六层，在首层与二层间设夹

一、夹二两个设备转换层，塔楼主体二至六层，主要以客房为主，包括标准客房、行政套房、总统套房、常住客房等；裙房（含夹

一、夹二层）主要为酒店公共设施，设有餐饮、宴会、酒吧、会议、健身、婚礼中心等功能房间；利用地势高差设有半地下室停车库、酒店设备用房及部分酒店公共设施；地下一层为人防地下室，平时为酒窖。总建筑面积108867 m2，其中客房面积约40451 m2，客房数量约500间，酒店公共空间面积约37549 m2。改建后的酒店定位为白金五星级酒店，已于2006年底部分投入使用。

图1 酒店总平面图

XX大酒店设计之初，其管理公司——XX酒店管理公司已经介入，对本酒店的空调系统设计提出了很多具体的要求，如酒店室内设计参数、新风量要求、空调主机品牌，空调冷、热水管管制、房间换气次数、室内噪声要求等等

主要设计参数

深圳市夏季室外计算干球温度33.0℃，湿球温度27.9℃；冬季室外计算干球温度6.0℃，最冷月平均相对湿度70%。室内设计参数详见表1。

表1 室内设计参数表

空调冷热源系统设计 冷源系统

本工程集中空调面积62279m2，夏季空调计算冷负荷11403KW，设计选型时考虑酒店的运行规律, 按同时使用系数为0.8配置制冷主机，设计选用水冷离心式冷水机组四台，总装机容量9142KW，其中单台制冷量为2637KW的机组三台，单台制冷量为1231KW的机组一台，机组冷水进、出水温度为12℃～7℃，机组冷却水进、出水温度为32℃～37℃，冷媒为R134a。大、小主机的冷量调节范围均为30%～100%无级调节，当冷量需求低于单台大主机冷量的50%时，由小主机接力，总装机容量下的大小主机搭配可实现5%～100%的调节能力。

热源系统

本工程所有客人活动区的空调系统在冬季都将供热。空调供热面积56732m2，计算供热负荷2524KW。酒店洗衣房有蒸汽使用要求，本工程选用高效蒸汽锅炉，能有效满足洗衣房、厨房、生活热水、空调采暖的要求。

热回收系统

由于锅炉房、洗衣房、配电室等房间夏季散热量大，冷却通风所需风量大，且无法回收利用这部分热量，因此在施工配合过程中，为这些房间增设了带热回收装置的热泵机组。热泵机组进、出风温度为30℃/20～24 ℃，进、出水温度为20℃～55℃，制热效率可达4.0。经热回收后的冷风可作为房间冷却通风，产生的热水供应员工更衣室、员工厨房及洗衣房生活热水需求。

空调水系统设计

空调水系统设计为一次泵变流量四管制系统，根据使用功能及平面位置划分为四大主支路（图2），从分、集水缸接管分别为左翼裙房、左翼客房、主楼及右翼裙房、主楼及右翼客房服务，各主支路回水管均设有静态平衡阀。因左翼客房支路水管距主机房较近，其冷、热水管采用同程布置，增加同程管路以增加其阻力损失，与右翼平衡；其余主、支管路均为异程布置；客房管井立管底部设置压差平衡阀；平衡阀通过控制各支路之间地水力压差来平衡因主干管阻力引起地支路之间水力不平衡。本工程选用地平衡阀在全开地状态下其阻力只有0.3Kpa，从而起到比设置同程管还节能地效果。

图2 主机房水系统原理图

空调风系统设计： 宴会厅空调风系统介绍

本工程宴会厅位于首层，总面积1593m2，图3为宴会厅平面图：北侧为送餐通道，西侧和南侧为前厅，东侧为宴会厅厨房，宴会厅顶部为船形吧，属于内区。层高10m，吊顶平均高度约6.5m，采用旋流风口下送、单侧下回风的气流组织形式。宴会厅室内人员数量按装修座位布置计算，最多人数达936人，考虑室内有服务人员（按每桌1人计算），室内总人数可达1014人。利用专业计算软件进行逐时计算，得到宴会厅室内得热量、得湿量，如表2所示。由于宴会厅处于内区，室内得热量、得湿量全年不变，宴会厅全年均需空调供冷。

表2 宴会厅室内空调负荷及送风量计算

图4为夏季设计工况下宴会厅空气处理过程I-D图。由于室内湿负荷较大，室内状态点将飘移至21℃、60％。采用露点送风，可由室内冷负荷及热湿比线确定出送风状态点，根据室内点和送风点焓差计算总送风量，并根据总风量、新风量及送风点可以确定混合点及设备盘管冷量。

图5为冬季设计工况下宴会厅空气处理过程I-D图。冬季空气处理可采用新、回风混合后等焓加湿或者等温加湿过程。利用I-D图可以查出，当采用等焓加湿时，新风量占总风量的46.6％，采用等温加湿时，新风量占总风量的60.9％。从I-D图分析可以得出，在冬季室外设计工况下，全新风量运行时新风冷量大于室内所需冷量，可通过改变新、回风比，即变新风量满足室内设计参数要求，此时的新风量约为总风量的50~60％。当室内气流组织效果可以保证时，也可以通过减少总送风量实现“全”新风运行的目的。

图4 宴会厅夏季空气处理过程I-D图

图5 宴会厅冬季空气处理过程I-D图

综上，根据图

4、图5焓湿图分析计算，结合宴会厅的室内布置情况选用了三台空调机组为其服务，空调机组送风机均带有变频调速装置。宴会厅容纳人数多，要求其空调机组的除湿量大，送风温度低，本工程经空调机组设备厂家核算，采用常规7℃～12℃供回水温度，盘管排数为10排时可以达到送风参数为11.9℃的露点温度。由于宴会厅新风量大约占总送风量的1/3，新风负荷大，本工程设计采用了与空调机组一对一的全热回收转轮及机械排风系统，夏季利用热回收降低空调机

组的处理负荷；在本系统中设有新风旁通装置，过渡季节可充分利用室外冷源，达到运行节能的目的。冬季当室外气温低于11.9℃时，可以停止运行制冷主机，通过全新风运行，实现 节能运行；在运行中如果室外气温进一步降低，可通过变频控制减少送风量；本系统设置有电蒸汽加湿设备，在过渡季、冬季全新风运行时保证室内的相对湿度满足设计要求，保证人员的舒适及高档家具的使用要求。

大堂、咖啡厅空调系统介绍

酒店大堂的装修主题为西班牙的斗牛场，中心部位是西班牙某著名斗牛场的1：1造型，其

建筑平面中部为圆形，又由中间的环形罗马柱分为内环和外环，左、右各向侧后方伸出两个翼作为大堂休息厅。结合其装修采用百叶侧送、集中下回风的气流组织形式（参见图6左），送风百叶设置外环吊顶下方。并在门口处增设两台小型空调机，消除人员进出时冷、热风侵入导致的负荷。咖啡厅位于半地下室，上部空间与大堂相通，层高达12m，单面设有落地玻璃幕墙。咖啡厅采用分层侧送集中回风的空调形式，空调送风管于咖啡厅地板下方由空调机房埋地敷设至吧台中心，经由装饰柱向上接至送风口高度的静压箱内，圆形送风喷口均匀的布置在静压箱的四周（参见图6右），可根据负荷需要调节喷口角度及出风量，回风口隐藏在通道处。过渡季排风系统及消防排烟系统是利用大堂和咖啡厅上部连通空间统一设置，通过电动阀门实现过渡季排风及消防排烟状态的转换。排风量的确定应进行风量平衡计算，保持室内正压值，以确保大堂正门处较凉爽，在酒店大堂入口处形成一个过渡温度场。

客房的空调设计

客房采用风机盘管+新风的系统形式，风机盘管在选型时根据管理公司要求适当放大，放大系数为计算负荷的1.2倍～1.4倍。本工程客房风机盘管与门禁系统控制相结合，客房无人时维持室内为25℃，有客人入住时，初始控制温度为21℃，客人可根据个人需要调节。风机盘管安装时，如条件允许，送、回风口均应离盘管机组有一定距离，可减少噪声。

总统套房的空调设计

总统套房的空调系统形式经与甲方和顾问公司多次沟通，最终于装修配合阶段确定采用全新风变风量系统形式。总统套房是该酒店中标准最高的房间，对室内空气品质、房间温湿度独立控制方面有很高的要求，传统的风机盘管+新风系统满足不了总统套房高品质的环境要求，传统的定风量空气系统虽然能够满足空气品质要求，但是各房间的温湿度不能实现独立控制与调节，因此设计决定采用全新风变风量的空气系统。每个房间设置独立的并联式风机动力型变风量末端装置，并联式风机动力型变风量末端装置与空气处理机不需连锁，当房间温度上升超过设定点时，温控器发出控制信号调整一次风阀，增加一次风量直至最大；当房间温度低于设定点时，温控器发出控制信号调整一次风阀，减少一次风量，一次风量按最小风量送风；如房间温度仍然继续降低，风机启动，增加二次风，提高送风温度。此外，考虑全新风系统能耗较高，本系统集中排风及热回收装置。

厨房的空调设计

本工程厨房数量较多，包括宴会厅厨房、中餐厅厨房、咖啡厅厨房、各种风味餐厅厨房等，共10间。每个厨房均设有三套系统：排除油烟的排风系统、新风补风系统、空调降温系统。新风补风量约为排风量的80%～90%，同时应保证跟厨房相连餐厅的新风量与厨房补风量之和大于厨房排风量，以保持餐厅正压。新风补风由表冷盘管处理到28℃，沿排风罩长边设置，直接补风到排烟罩附近，防止烟气外逸，同时为灶台侧工作人员送风降温，如下图7所示。厨房空调按200W/m2面负荷计算，保证厨房在工作期间温度为26～28℃，采用单独的空调机组及送、回风管道。

室内游泳池的空调设计

室内游泳池水温及室内空气均要求恒温，且空气温度宜高于水温2℃。设计图纸结合水专业系统采用三机一体的设备满足加热池水、除湿、给室内空气降温或升温的要求。该设备节能运行效果明显，但价格较高，如果甲方需要其他地选择，则可选择设置带冷凝热回收的风冷热泵机组，可以同时出生活热水、空调冷水和空调热水。图8是游泳池热泵系统工作原理图。

图8 游泳池热泵系统原理图

酒窖的空调设计

酒窖因酒品储藏要求，空调温度宜为15℃左右，恒温恒湿，空调系统运行时间与控制参数与酒店不同，设置独立的冷源系统。由于工程甲方开始提出分体空调器的设计要求，本设计为分体空调器，但后来工艺要求的空调温度较低，采用常规的分体式冷媒机组难以满足降温要求，考虑酒窖热负荷少，选用小型的风冷冷水机组供应7℃～12℃冷水，末端采用空调箱或风机盘管降温，该系统还在对比之中。

防、排烟通风系统设计

本工程功能复杂、人员众多、一旦发生火灾损失巨大，设计时严格依据《高层民用建筑设计防火规范》的要求设置。

所有不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室及合用前室均设有机械加压送风系统，加压送风机采用高效混流风机或消防专用风机。

地下汽车库分别设有机械排烟及诱导通风+机械排风系统，排烟（风）量均按6h-1换气量计算，平时排风及火灾排烟补风利用车道或顶板开口自然补风，核算火灾补风口阻力小于50Pa。地下变配电室及柴油发电机房均采用手推车灭火，火灾时为确保救火人员安全，排风（烟）系统仍继续运行。

大堂、咖啡厅及宴会厅均按不小于6h-1换气量计算其排烟量。客房内走道设机械排烟系统，排烟风机置于塔楼屋面。

空调水管及裙房部分空调风系统风管保温材料采用A级单面铝箔酚醛保温材料；客房部分空调风管采用单面复合铝箔内衬玻纤布的玻璃棉板保温。隔声降噪

主要设备机房：

制冷、空调及通风设备机房内墙均采用吸音、隔声、降噪处理。

设备安装：

冷却塔、制冷主机采用弹簧减震装置；冷却塔顶部通风扇处设有消声、导流装置（详图9）；锅炉安装于隔振胶垫上，其燃烧器设有消声罩；通风机采用弹簧减震吊装，设软接头及消声器；空调箱内设弹簧减震、消声软接，空调通风系统设有消声器、静压箱等消声设备。

酒店客房：

要求室内噪声值低于35dB（A），设计中由于客房面积较大，冷负荷大，选用盘管型号大，设计选用低噪声设备，送、回风管道采用镀锌钢板打孔（类似于成品孔板风管），外包玻璃棉板，玻璃棉板按成品风管要求内衬玻纤布，并按成品风管做法粘接、安装。该做法即起到吸声作用，又防止玻璃纤维进入房间。

自动控制系统设计

本工程的集中空调、通风系统采用直接数字式控制系统即DDC系统。由中央电脑、终端设备及若干DDC模块组成，在空调控制中心能显示并自动打印空调、通风系统设备及附件的运行状态，对各主 要运行参数进行集中监控。

1）大、小主机的冷量调解范围均为30%～100%无级调节，当冷量需求低于单台大主机冷量的50%时，由小主机接力调解，总装机容量下的大小主机搭配可实现5%～100%的调解能力。2）冷冻水供、回水总管之间设压差旁通，冷却水供、回水总管之间设温度旁通控制，当冷却水供水温度低于18℃时打开旁通阀。

3）在过渡季，当室外气温低于18℃时，低速全空气系统可进入全新风运行状态。部分区域的低速全空气系统同时配置有变频控制器，机组可变风量运行。4）所有风机（380V电压）均纳入自动控制系统。

实际运行情况

酒店宴会厅的设计要点 篇6

一、宴会厅的构成

大宴会厅由大厅、门厅、衣帽间、贵宾室、音像控制室、家具储藏室、公共化妆间、厨房等构成，还需足够的电梯输送。

1、门厅设在大厅与外界环境之间，门厅内布置一些供客人休息的沙发或其他座椅。门厅最好紧邻大玻璃窗户，有较好的自然采光和值得欣赏的室外景色。其面积一般为宴会厅的1/

6、1/3，或者按每人0.2~0.3平方米计算。

2、衣帽间设在门厅入口处，随时为客人提供存储衣帽服务。其面积可按0.04平方米/人计算。

3、贵宾室设在紧邻大厅主席台的位置，有专门通往主席台大厅的通道。贵宾室里应配置高级家具等设施和专用的洗手间。

4、音像控制室、辅助设备用房主要保证宴会的声像设置的需要。音像设备调试员应能在音像控制室内观察到宴会厅中的活动情况，以保证宴会厅内使用中的声像效果的良好状态。

5、宴会厅附近应设有一定容量的家具储藏室，存放不用或暂时闲置的座椅。

6、宴会厅应按一定的标准设置公共洗手间。洗手间宜设在较隐蔽的位置，并有明显的图形符号标志。男女厕所坑位，按最大就餐人数40比一设置，男的多点小便池，女的多点坑位。

7、宴会厅一般设舞台，供宴会活动发言时使用。舞台应靠近贵宾休息室并处于整个大厅的视觉中心的明显位置，应能让参加宴会的所有人看见，但舞台不能干扰客人动线和服务动线。

8、宴会厅应设相应的厨房，其面积约为宴会厅面积的30%。厨房与宴会厅应紧密联系，但两者之间的间距不宜过长，最长不要超过40米，宴会厅可设置配餐廊代替备餐间，以免送餐路线过长。

二、宴会厅的动线设计

1、宴会厅的主要用途是宴会、寿宴、发布仪式、会议、酒会、婚礼、展示、等，其使用特点是会产生短时间大量并集中的人流，因此宴会厅最好有自己单独通往饭店外的出入口，该出入口与饭店住宿客人的出入口分离，并相隔适当的距离，入口区需方便停车，并尽量靠近停车场，避免和酒店的大堂交叉，以免影响大堂日常工作。

2、宴会厅客人动线与服务动线明确区分，避免交叉。宴会厅和厨房、储藏之间的服务动线的布置也直接影响到服务效率，故必须与客人动线完全分离。客人在使用宴会厅时，视线不能直接看到后勤部分，所以通常在通往服务区的门处作错位处理或走道作转折。

3、客人的出入口不宜靠近舞台，而应设在大厅的侧边或后面，这样不至于因客人的出入影响舞台（主席台）的活动。大厅的出入口应设双道门，净宽不小于1.4米，向疏散方向开启，且需根据消防规范设置多道疏散门。散、宴会厅的垂直交通设计

1、为了满足大量人流的集中使用，专用客梯是非常必要的。

2、客梯的位置与数量依功能需要根据消防确定，应靠近交通枢纽空间（门厅），与使用人流数量相适应。

3、电梯附近最好能设置辅助楼梯备用。

四、宴会厅的层高及尺寸设计要求

1、五星级酒店的大宴会厅通常都不小于40米X24米（可布置60个标准桌），净高通常都在6米以上。当不需要过大空间时，可用活动隔墙将大空间分成几个小空间。但要注意这种做法不适用于过高的空间。同时要注意隔墙的隔声效果。

2、宴会厅要设前厅，由于站立的人所占用的面积是坐着的人的1／3左右，所以宴会厅前厅的理想面积是宴会厅面积的1／3，通常1／4也可以。

3、大型酒店宴会厅一般都有对外出租的功能，此时独立的宴会厅门厅显得尤为重要。门厅外面要配备能停大巴车的停车场，门前还要有回车场地。

五、宴会厅的音像设备及灯光设计

1、大厅（招待厅）是为举办招待会，宴会，舞会，以及茶话会设立的场所，因此扩声系统非常重要，一般方法是在吊顶内安装全频工程会议扬声器达到扩声的目的，而在举办舞会及表演活动时为增加音响效果多是采用安装四个由全频音响组成扬声器完成该功能。（系统设备组成：调音台，均衡器，全频音箱，超低音音箱，功放，反馈音箱，卡座，分频器，反馈抑制，功效器，压线器，麦克风等。以上的设备组成按实际使用数量选配。）

2、贵宾接待厅担负接待贵宾的场所。因此在设计及产品选配时还需要考虑整体安装效果的美观。技术指标要求达到贵宾接见厅混响时间为500HZ/ 0.7秒，并且主扩声系统应配备全频工程音响组，使厅内发言者语气表达真实准确；该系统还应配有可录音的卡座以保证重要会议的录音功能。（系统设备组成：调音台，扩展器，反馈抑制器，均衡器，全频音箱，卡座。以上的组成按实际数量选配。）

3、会议厅是开会的场所，系统主要以扩声为主，因此在顶内加装全频工程系列扬声器，并做到可以达到其它一些基本功能简单应用（如背景音乐的播放）。（系统设备组成：调音台，反馈抑制器，全频音箱。以上的组成按实际数量选配。）

注：上述系统设备之间的电器连接的选配应遵照国家标准《视听系统设备连接器施工》

某酒店室内设计项目管理要点探讨论文 篇7

第25 节 保安办公室

25-1.00 GENERAL 25-1.00 总则

25-1.01 The security dispatch office shall be located adjacent to the receiving/loading dock and team member entrance so that both areas can be monitored on a continuous basis.保安办公室应位于收货/卸货车位和员工入口附近，以便可以持续监视这两个区域。25-1.02 Provide a minimum of 150 sq.ft.(13.9m)for the security dispatch office and 100 sq.ft.(9.2m)office for the director of security.保安办公室的面积至少应为13.9平方米，安全主管办公室的面积至少应为9.2平方米。25-1.03 In some instances, this office will perform the timekeeper function, thus additional equipment and storage space may be required.在某些情况下，该办公室兼做打卡之用，因此可能需要额外的设备和储藏空间。

25-2.00 DOORS, WINDOWS and HARDWARE 25-2.00 门、窗和五金件

25-2.01 Provide glass vision panels wherever possible, to allow for proper visibility of receiving/loading dock and employee entrance.如可行，应提供玻璃观察窗，以便清楚地观察收货/卸货车位和员工入口。

25-2.02 The security dispatch office entry door must have a glass vision panel and be self-closing and self-locking.保安办公室入口门必须安装一块玻璃观察窗，并且可自动关闭和自动上锁。

25-2.03 Security dispatch offices must have a transaction counter with an operable window.某五星级酒店设计和施工标准

保安办公室必须配备一个带有可操作窗口的办理柜台。

25-3.00 FINISHES 25-3.00 饰面

25-3.01 SECURITY OFFICE: 保安办公室：

Floors乙烯合成地砖

Base10 厘米乙烯板 Walls漆料

Ceiling隔音砖 / 涂料

25-4.00 FF&E 25-4.00 家具、固定装置和设备

25-4.01 Provide the following FF&E in the security office: 为保安办公室配备以下家具、固定装置和设备： A.Furniture for at least one security officer 至少为一位安全官员配备家具

B.Lockable key cabinet(s)securely mounted to the wall or floor 牢固安装在墙面或者地板上的可上锁钥匙柜

C.Storage cabinet for miscellaneous equipment 为其他设备提供的储藏柜

某五星级酒店设计和施工标准

D.First aid equipment 急救设备

E.File cabinets 文件柜

F.Flashlights 手电筒

G.Emergency telephone extension and outside telephone(direct line not through the hotel phone switch)紧急电话分机和外线电话（直线电话而不是通过酒店电话交换机）

25-5.00 SPECIAL CONSTRUCTION(Graphics and Signs)(NA)25-5.00 特殊结构（图形和标志）（不适用）

25-6.00 MECHANICAL / PLUMBING 25-6.00 机械/管道

25-6.01 Heating, ventilation and air conditioning must be provided in the security dispatch office.必须在保安办公室提供供暖、通风、制冷和空调。

25-7.00 ELECTRICAL 25-7.00 电气

25-7.01 A minimum of sixty(60)foot-candles(645 lux)of general lighting is required in the office areas.Lighting Level must be measured at desk height.办公室所需的总照度至少应为六十(60)英尺烛光（645 勒克斯）。应在桌面高度测量照度。

某五星级酒店设计和施工标准

25-7.02 Provide the following equipment in the security office: 为保安办公室配备以下设备：

A.Alarm indicator panels(both fire life/safety and other internal alarms)报警指示器面板（包括防火生命/安全和其他内部报警）B.CCTV monitors 监控系统监视器 C.CCTV recorder 监控系统录像机

D.Two-way radio base station and portable radio charging units 双向无线基站和便携式无线充电装置

25-7.03 All equipment and lighting in this room must be on emergency power generator.此房间中的所有设备和照明必须与应急电源发电机相连。

25-7.04 Coordinate power requirements with provided equipment.协调所提供设备的电力需求。

某酒店室内设计项目管理要点探讨论文 篇8

4,结合本工程的特点建立项目管理制度 ··············· 11 5,施工平面布置 ··································· 14

四,材料设备及劳动力计划 ······························ 16 1,装修材料的进场验收计划 ························· 16 2,装修材料的质量保证 ····························· 16 3,材料进场保证措施 ······························· 17 4,劳动力配置计划 ································· 18 5,主要施工机具配备表 ····························· 20 五,主要施工方法及技术措施 ····························· 22 1,概

述 ································22 2,总 则 ····································· 22

第一节 抹灰工程,防水工程 ························ 24 第二节 门窗工程,吊顶工程 ······················ 31 第三节 隔断工程,饰面工程 ························ 45 第四节 地面工程,涂料工程 ······················ 58 第五节 玻璃工程,裱糊工程 ························ 75 第六节 花饰工程,配置工程 ······················· 93

第七节 配套工程(电气,空调,给排水)············ 99 第八节 主要材料施工用料及工序 ···················· 109 六,质量体系及保证措施 ································ 117 1,质量要求及质量控制内容 ························ 117 2,质量检查制度 ·································· 120

3,质量控制制度 ···································· 124

七,进度控制及保证措施 ······························· 128 1,施工进度计划及控制 ····························· 128 2,施工项目进度保证措施 ··························· 129 八,安全文明施工保证措施 ····························· 133 1,文明施工及标准化工地管理办法 ··················· 133 2,安全管理办法 ··································· 136

九,施工现场成品保护措施 ····························· 139 十,本工程的重点,难点分析及针对性措施 ················· 141 十一,雨季,夜间施工技术措施 ·························· 142 1,雨季施工技术措施 ······························ 142 2,夜间施工技术措施 ······························· 143 十二,民扰及扰民之解决方案 ··························· 143 十三,降低环境污染技术措施 ··························· 145 十四,资金控制计划 ··································· 146

十五,降低成本的技术措施 ······························· 147 十六,工程资料管理 ······································ 149 十七,工程验收 ········································ 162 十八,售后服务 ·········································· 170 一,工程概况

本工程位于西安高新技术产业开发区高新二路,总建筑面积约为12000平方米,主楼有地下一层,地上十层及层顶,辅楼有地下一层,四层,层顶及院落,部分外立面及初次装修.首层建筑面积极955平方米,分为酒店,酒楼两个大堂;二层为中式餐厅;三层为餐饮包房区;四层一部分为会议区,另一部分与五至七层为客房区,共126套各类客房.地下一层为足浴区,屋顶加建茶秀区.本工程大楼主体已完成,并有部分机电设备已安装.本工程投标范围除以上室内装修工程外,还包括室外门面装修及机电设备的改道,完善和原有设施的拆除,清运.二,施工组织管理架构及职责分工 1,施工组织管理架构: 1.1.施工组织管理架构网络图 1.2 施工组织管理机构表

项 目 经 理: 戴坤生(国家壹级项目经理,工程师)项目副经理: 黄开胜(国家贰级项目经理,工程师)工程技术负责人: 凃 一(工程师)现场设计师: 凃 一(工程师)现场设备工程师: 朱 文(高级电气工程师)施 工 员: 李锦福,黄灼光(施工员)质 检 员: 高建宏(中级质检员)安 全 员: 田红杨(中级安全员)材 料 员: 李令书(中级材料员)2, 施工组织管理机构岗位职责分工 2.1 项目经理职责

2.1.1 严格按照ISO9001质量保证体系进行管理,确保工程质量;2.1.2 组织编制项目施工组织计划,质量计划,制订安全生产和质量保证措施,并组织实施;2.1.3 科学组织和管理人力,物力和机械设备的调配与供应,及时解决施工中出现的问题;2.1.4 组织好材料供应,施工进度,施工管理,施工安全,施工质量,竣工验收,工程决算等工作;2.1.5 协调好各单位的关系.2.2 项目副经理职责

2.2.1制订详细周密的施工计划;2.2.2 按施工计划制订材料供应清单;2.2.3 制订内部阶段性验收标准和计划;2.2.4 监督施工人员严格按计划进度施工;2.2.5 监督施工质量,检查,督促消防,安全措施的落实;2.2.6 坚持每日做好施工日记.2.3 项目技术负责人职责

2.3.1 协助项目经理协调各职能部门的关系;2.3.2 负责与甲方,监理方进行工程方面的协商;2.3.3 及时协调,解决工程中出现的各类技术问题;2.3.4 组织隐蔽工程,各分项工程及整体工程竣工验收;2.4 施工员职责

2.4.1 全面负责工程施工质量,对下达的各项生产经济技术指标全面负责;2.4.2 负责贯彻执行技术,安全操作规程,主持施工技术,安全交底;2.4.3 坚持质量检查评比和验收制度,做到项项有记录,有资料;2.4.4 参加施工图纸会审,办理图纸修改变更手续,负责隐蔽工程及分部,分项工程验收的记录工作,编写竣工报告;2.4.5 制定确保工程质量和施工安全的各项措施;2.4.6 做好工程技术档案资料的积累工作.2.5 质检员职责

2.5.1 认真贯彻执行国家颁布的各项有关工程质量的法规,法令,规范和规定,并认真落实到班组和个人;2.5.2 对工程项目进行经常性的检查,掌握班组质量动态,发现 时纠正,对工程质量问题,视情节轻重,有权责令返工,整改或暂停施工,并可越级上报;2.5.3 对进场材料进行质量检查,并做好记录,对质量低或不符合规范规定和设计要求的,有权禁止使用;2.5.4 按照质量验评标准,组织班组开展自检,互检和交接检

2.5.5 参加分部分项工程质量检验评定,对不合格的分项工程,有权拒绝签名认证;2.5.6 参加质量事故调查分析会议,对工程质量工作提出改进意见.2.6 安全员职责

2.6.1 全面负责施工现场的安全保卫,防火宣传工作,认真贯彻执行国家有关安全方面的法规,法令;2.6.2 对工程项目进行经常性的检查,了解易燃,高温,电源,火源,热源等情况,对不安全问题视情节轻重,有权责令整改或暂停施工,并可越级上报;2.6.3 组织义务消防队,配齐有关安全防火器材;2.6.4 建立和健全各项安全防火,保卫,值班管理制度,参加事故调查处理,提出预防和改进意见;2.6.5 组织好施工班组的安全和文明生产活动.2.7 材料员职责

2.7.1 制订本工程的各项材料采购计划,认真做好采购,根据计划按时,按量,按质的将材料采购进场,避免出现停工待料现象;2.7.2 做好材料供应商的信息收集工作,将供应商的资料进行比较,确定工程的合格供应商;2.7.3 进场材料要保证有合格证,品质证明书,特殊材料要送有关部门进行专检,做好有关材料证明文件的收集,整理工作;2.7.4 协助质检员对进场材料进行质检,坚决制止不合格材料进入仓库.2.8 仓管员职责

2.8.1 对进场材料和工具,做好入库,出库建帐工作;2.8.2 按照ISO9001管理体系,对进场材料和工具做好标识管理,并做到分类堆存,整齐平稳,规格成方,不散不乱;2.8.3 做好材料和工具的发放和盘点工作.2.9 财务部职责

2.9.1 负责整个工程的预算计划,成本核算,资金控制;2.9.2 根据工程进度合理调动资金;2.9.3 建立健全完善好施工现场财务管理制度.2.10 行政部职责

2.10.1 负责工地人员的后勤,总务工作;2.10.2 负责工程中所有文件,信函,图纸,资料档案的整理,存档;2.10.3 监督工地保卫,安全工作;2.10.4 安排勤杂人员做好工地办公室及工地现场的环境卫生工作;2.10.5 做好工地人员考勤记录;2.10.6 执行和监督施工现场各项规章制度的落实.2.11 班组长职责

2.11.1 负责班组内的全面工作,搞好班组内外的团结协作;2.11.2 配合施工员做好工作安排和技术指导,保证工程质量,注意施工0安全,发现问题及时解决;2.11.3 对新调入人员进行现场技术,安全教育,做好技术,安全交底卡的签证;2.11.4 教育班组成员合理使用原材料,做到工完料尽场地清,搞好现场文明施工;2.11.5 配合安全员搞好班前安全活动日,并做好记录.三,施工方案及平面布置 1,施工准备

1.1.1 施工前应与甲方全面确定施工设计图纸及主要材料样本.1.1.2 施工前根据工程量做出详尽的材料计划,完成主要材料定货的前期工作.1.1.3 组织工人学习会审施工图,向各专业施工队伍进行图纸及施工工艺技术交底,并下发有关工艺技术交底卡,质量管理卡,质检表等文件.1.1.4做好机具及材料进场的前期工作.2, 施工部署

根据施工作业面分层分布的特点,结合材料运输情况及人员进场先后顺序,拟将整个施工现场分为三个施工作业区:一区为地上一层至三层,一院落及外立面;二区为地下一层,地上四层至十层及屋顶;三区为机电安装改造工程.设置区段施工工长,同时在三个施工作业区内采用各专业施工队组进行平行流水与立体交叉相结合的施工部署,基层部分施工由各个专业施工队组紧密配合实行平行流水施工,饰面安装装饰工程部分由各个专业施工队组实行平行流水结合立体交叉施工,充分利用各个专业施工特点,加快施工进度,明确施工责任,确保工期.3, 施工工艺流程

原有设施拆除及清运用 →空调系统改造工程 →消防系统改造工程 →给排水系统改造工程→ 强,弱电系统主桥架工程→天花吊顶龙骨安装→电气管线敷设→给排水及空调支管线敷设→墙地面防水→墙柱面木基层制安→墙柱面石材安装→吊顶封板→墙面木饰面面层,铝板,不锈钢,玻璃饰面安装→地面石材铺设→天花,墙面涂料→木饰面油漆→五金装饰品安装→灯具,洁具安装→地毯铺设→清理自检→验收

4,结合本工程的特点建立项目管理制度

鉴于本工程是在西安高新开发区内的形象工程,而且该工程具有工期短,质量要求高,多工种交叉施工等特点,公司除在组织,制度,部署上给予必要的保障外,还须给予科学的管理,先进的机械设备,优良的施工工艺才能达到最优秀的工程质量.为此,该工程将完全按照ISO9001国际质量认证体系标准进行,为保证装饰的最后效果符合设计要求,我们本着精心组织,周密策划,合理有序,有效控制的原则来进行施工管理.4.1 施工流程图(见下页)4.2 工程现场管理流程 确定的施工人员 技术分类及考核 现 场 制 度 技 术 分 组 施 工

施 工 日 记

每日技术总结 每日施工安排 确保施工进程和质量 物料的使用和损耗 工程总结和评判 资 料 存 档

4.3 ISO9001施工管理流程 质量策划会 施工组织 设 计

制定质量计划 选择合格 材料采购 供 应 商 计 划 施工准备

填写材料 施工人员, 请 购 单 施工工具 验收,填写《施工准备检查记录》 对施工班组长进行 质量安全技术交底 材料进场 图纸会审 技术交底

填写,《施工质量安全技术次底记录》 工程放线

待检标识 开工申请 报 告

填写,《放线工程验收记录》 隐蔽工程施工 核对材料质 量证明文件

填写,《隐蔽工程验收记录》 饰面工程 填写工程材 料检验单

验收,填写《装饰分项,分部 工程检验评定记录》 成品保护 产品标识 项目验收 分类堆放

5,施工平面布置图(见附图)四,材料设备及劳动力计划 1,装修材料的进场验收计划

1.1 装修材料进场的前提条件:所有装修材料均严格按照甲方和设计师确定的材料样板进行采购.1.2 装修材料在进场时,必须符合下列要求: 1.2.1 达到国家有关法规,技术标准和购销合同规定的质量要求;1.2.2 实行生产许可证制度的产品,要有许可证主管部门颁发的许可证编号,批准日期和有效期限;1.2.3 材料包装必须符合国家有关规定和标准;1.2.4 使用商标和分级分等的材料,应在材料或包装上有商标和分级分等标记;1.2.5 建筑设备(包括相应的仪表)除符合上述要求外,还应有产品详细说明书,电气产品应附有线路图.1.3 除明确规定由材料生产厂家负责售后服务的材料外,材料发生质量问题时,由供应单位负责保修,保换,保退,并赔偿经济损失.如供应单位证明确属生产厂的质量责任,也由供应单位负责向生产厂家索赔.1.4所有材料均需按当地质检部门规定要求,送到当地材料检测部门进行材料复检.2,装修材料的质量保证

2.1 材料和设备的申请,订货,采购,送料等都要以计划为依据,以保证按质,按量,按时间供应所需的材料;2.2 建立健全进场前检查验收和取样送验制度.加强材料和设备的“四验”工作,即:验规格,验品种,验质量,验数量.凡属不合格的产品,不能运到现场.在验收中,发现数量不足,质量不符合要求,损坏等情况要查明原因,分清责任,及时处理;2.3 做好现场和仓库的管理工作.材料和设备的贮存方法正确,并做到分类分批保管和堆放.合格证,化验单与材料相符,把好材料和设备质量管理关.现场的大宗材料和大型设备应按施工平面图和施工顺序,就近合理堆放.应加强材料的限额管理和发放;2.4 质量标准和性能,熟悉材料的保管和运输规定,材料和设备部门要配备专职或兼职的质量管理人员,确保供应管理工作的质量.3,材料进场保证措施

本工程施工工期短,为开工时材料的及时供应,针对工程实际情况,我们拟订了如下措施: 3.1充分利用中标后进场前的宝贵时间组织工程技术人员熟悉图纸,在按程序编制材料进场计划的同时,专门针对开工所需材料编制出一份材料清单,由专人负责落实;3.2 对开工各阶段所需材料,与材料供应商制定严密的供货措施,对大宗材料应分批进场,对外加工材料应在最短时间内提供图样及技术要求,确保施工期间材料的及时供给;3.3 在进场初期合理安排资金,确保开工所需材料的款项.4,劳动力配置计划 4.1 本工程劳动力组成

本工程施工管理人员包括现场管理技术人员(项目经理,项目副经理,技术负责人,设计师,现场各专业工程师,仓管员等),工程施工人员包括施工员,质检员,安全员,材料员及木工班组,泥工班组,油漆班组,杂工班组,机电设备班组,天花工班组等.4.2 施工的劳动力保证措施

4.2.1在进场初期,就按照施工进度计划和劳动力计划的要求,落实各阶段开工的各个班组人员,分头做好班组人员的思想工作;4.2.2项目部将召开由公司领导参加的现场动员大会,鼓舞士气,明确目标,同时宣布评选先进生产者的办法和奖励措施,鼓励人人争当先进;4.2.3按时上岗的奖罚制度,严格执行.4.3 人力资源计划表 4.3.1 施工人员组成: 施工人员共380人,其中木工,天花工,油漆工均为广东籍工人,机电设备及泥水工60%为广东籍工人,40%为湖南,四川籍人或本地工人.一区:105人,其中木工40人,天花工10人,泥水工20人,油漆工10人,电焊工10人,杂工15人.二区:200人,其中木工85人,天花工20人,泥水工30人,油漆工30人,电焊工5人,杂工30人.三区:75人,其中空调工种12人,消防工种18人,强弱电工种35人,给排水工种10人.4.3.2 劳动力分布图 5,主要施工机具配备表(一)机械名称 规格型号 产地

额定功率(kw或hp)数量(台)经纬仪 GE-1 国产 2 激光旋转示线仪 ZG-C2 国产 1 电动圆锯 CGC-2.5 日本 1.9 12 电动线锯 GVS-100 日本.039 20 电动刨 12英寸 日本 0.47 12 大罗机 4300BC 日本 1.05 10 小罗机 F20A 日本 0.35 15 大号手电钻 M125B 日本 0.45 12 小号手电钻 3703牧田 日本 0.285 25 切割机 FDV12J 日本 1.65 6 手提电动砂轮机 FDVA 日本

4寸 0.53 12 油压钻 CC14SA 西德 0.55 6 直射钉枪 G10SB 日本 30 射钉枪

OBH2—20SE 台湾 10 水泥射钉枪 F30胶合 台湾 5 电动自动螺钉钻 “KTT”422J 日本 0.35 16 云石割机(手提)T64风霸 日本

4寸 0.12 10 手提磨石机 6800DBV牧田 日本

6寸 1.05 6 空气压缩机(大)4100NH牧田 日本 3HP 6 空气压缩机(小)GISSA日立 意大利 2HP 10 电动喷枪 3HP力霸 西德 0.06 6 电动磨光机 2HP斑马 日本 7寸 2.2 4(二)机械名称 规格型号 产地

额定功率(kw或hp)数量(台)电动抛光机 SAT180 日本 7寸 7.5 1 电焊机

BX-160达源 深圳 8.5 6 拉钉枪 HR-002 日本 5 弯管机 液压 广州 5.0 2 台钻

2TQ—103 杭州 0.18 3 台钳 8“ 四川 5 压刨 AP10 日本 10寸 2 角机 国产 3 不锈钢焊机 2700G牧田 日本 12 2 积梳 GSG1 日本 1.5 8 涂料搅拌器 FDVA 日本 0.9 8 曲线锯 BMR-3 日本 0.45 13 开木机 CSC-6 日本 2.5 3 大力钳 C-250 国产 15 钢丝钳 C-300 国产 10 拉钉钳 C-600 国产 3 台式老虎钳 CSC-2 国产 2 套丝机 CRP-4 国产 1.5 2 边刨 SCV-16 日本 20 收边机 CSC16A 日本 1.5 16 注:本表格所填报的机械设备将全部投入本工程使用.五,主要施工方法,技术措施 1,概述

主要分项工程有:轻钢龙骨石膏板,金属板天花吊顶;电气管线敷设;墙,柱面石材,墙砖镶贴;墙,柱面木制作;墙,柱面铝板,玻璃安装;天花墙面涂料;各式木门,地弹门制安;地面石材,地砖铺设;地面地毯铺设;灯具,洁具安装等.本装饰工程工序复杂,工种较多,参加施工人员也多,而且很多项目需经反复穿插施工作业才能完成.我们将在总进度计划安排下,合理安排施工作业,严密控制施工细节,使各工种工序衔接严密,按计划如期完成施工指标.2,总则

2.1装饰工程所用的材料,应按设计要求选用,并应符合现行材料标准的规定.对材料质量发生怀疑时,应抽样检查,合格后方可使用.2.2装饰工程所用的砂浆,石灰膏,玻璃,涂料等,宜集中加工和配制.2.3 装饰材料和饰件以及有饰面的构件,在运输,保管和施工过程中,必须采取措施防止损坏和变质.2.4 抹灰,涂料和刷浆工程的等级及适用范围,应符合设计要求;2.5 饰面工程应在基体或基层的质量检验合格后,方可施工.2.6 高级装饰工程施工前,应预先做样板(样品或标准间),并经有关单位认可后,方可进行.其他等级的装饰工程是否需做样板,应由设计确定.2.7室内装饰工程的施工,应待屋面防水工程完工后,并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行.室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时,必须采取防护措施.2.8室内吊顶,隔断的罩面板和花饰等工程,应待室内地(楼)面湿作业完工后施工.2.9 室内装饰工程的施工顺序,应符合下列规定: 2.9.1 抹灰,饰面,吊顶和隔断工程,应待隔断,钢木门窗框,暗装的管道,电线管和电器预埋件,预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行;2.9.2 玻璃工程,宜在湿作业完工后进行,如需在湿作业前进行,必须加强保护;2.9.3 有抹灰基层的饰面板工程,吊顶及轻型花饰安装工程,应待抹灰工程完工后进行;2.9.4 涂料工程,以及吊顶,隔断罩面板的安装,应在塑料地板,地毯,硬质纤维等地(楼)面的面层和明装电线施工前,以及管道设备试压后进行.木地(楼)板面的最后一遍涂料,应待裱糊工程完工后进行;2.10 室内外装饰工程施工的环境温度,应符合下列规定: 2.10.1 刷浆,饰面和花饰工程以及高级的抹灰,溶剂型混色涂料工程不应低于5℃;

2.10.2 抹灰,溶剂型混色涂料工程,以及玻璃工程应在0℃以上;2.10.3 使用胶粘剂时,应按胶粘产品说明要求的温度施工;2.10.4 涂刷清漆不应低于8℃,乳胶涂料应按产品说明要求的温度施工;2.11 装饰工程必须作好成品保护,施工用水和管道设备试压的水,不得污损装饰工程;2.12 装饰工程施工安全技术,劳动保护,防火,防毒等要求,应按国家现行的有关规定执行.其材料堆放应注意安全防火.第一节 抹灰工程,防水工程 A,抹灰工程 1,一般规定

抹灰工程采用的砂浆品种,应按设计要求选用,如设计无要求,应符合下列规定: 1.1窗洞口的外侧壁,屋檐,勒脚,压檐墙等的抹灰——水泥砂浆或水泥混合砂浆;1.2 湿度较大的房间和车间的抹灰——水泥砂浆或水泥混合砂浆;1.3混凝土板和墙的底层抹灰——水泥混合砂浆,水泥砂浆或聚合物水泥砂浆;1.4硅酸盐砌块,加气混凝土块和板的底层抹灰——水泥混砂浆或纸筋石灰砂浆;1.4.1抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后,方可使用.水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆,应控制在初凝前用完.1.4.2 砂浆中掺用外加剂时,其掺入量应试验确定.1.4.3木结构与砖石结构,混凝土结构等相处接处基体表面的抹灰,应先铺钉金属网,并绷紧牢固.金属网与各基体的搭接宽度不应小于是100MM.1.4.4抹灰前,砖石,混凝土等基体表面的灰尘,污垢和油渍等,应清除干净,并洒水润湿.1.4.5平整光滑的混凝土表面,如设计无要求时,可不抹灰,用刮腻子处理.1.4.6 抹灰前,应检查钢,木门窗框位置是否正确,与墙连接是否牢固.连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆(加少量麻刀)分层嵌塞密实.1.4.7 室内墙面,柱面和门洞口的阳角,宜用1:2水泥砂浆做护角,其高度不应低于2M,每侧宽度不应小于50MM.1.4.8 室内抹灰工程,应待上下水,管道安装后进行.抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实.1.4.9 外墙抹灰工程施工前,应安装好钢木门窗框,阳台栏杆和预埋铁件等,并将墙上的施工孔洞堵塞密实.1.4.10 外墙窗台,窗楣,雨篷,阳台,压顶和突出腰线等,上面应做工流水坡度,下面应做滴水线或滴水槽,滴水槽的深度和宽度均不应小于10MM,并整齐一致.1.4.11 各种砂浆的抹灰层,在凝结前,应防止快干,水冲,撞击和振动;凝结后,应采取措施防止玷污和损坏.1.4.12 水泥砂浆的抹灰层,应在湿润的条件下养护;1.4.13 冬期施工,抹灰砂浆应采取保温措施.涂抹时,砂浆的温度不宜低于5℃.1.4.14 砂浆抹灰层硬化初期不得受冻.气温低于5℃时,室外抹灰所用的砂浆可掺入混凝土防冻剂,其掺量应由试验确定.做涂料墙面的抹灰砂浆中,不得掺入含氯盐的防冻剂.2,材料质量要求

2.1 石灰膏应用块状生石灰淋制,淋制时必须用孔径不大于3*3MM的筛过滤,并贮存在沉淀池中.熟化时间,常温下一般不少于15d;用于罩面时,不应少于30d.使用时,石膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质.2.2 在沉淀池中的石灰膏应加以保护.防止其干燥,冻结和污染;2.3 抹灰用的石膏可用磨细生石灰粉代替,其细度应通过4900孔/CM2筛.用于罩面时,熟化时间不应小于3d.2.4 抹灰用的砂子应过筛,不得含有杂物.装饰抹灰用的骨料(石粒,砾石等),应耐光,坚硬,使用前必须冲洗干净.干粘石用的石粒应干燥.2.5抹灰用的膨珍珠岩,宜采用中级粗细粒径混合级配,堆集密度宜为80~150kg/m3.2.6 抹灰用的粘土,炉渣应洁净,不得含有杂质.粘土应选用亚粘土,并加水浸透;炉渣应过筛,粒径不应大于3MM,并加水焖透.2.7 抹灰用的纸筋应浸透,捣烂,洁净;罩面纸筋宜机碾磨细.稻草,麦秸,麻刀应坚韧,干燥,不含杂质,其长度不得大于30MM.稻草,麦秸应经石灰浆浸泡处理.2.8 掺入装饰砂浆的颜料,应用耐碱,耐光的颜料.3,一般抹灰 3.1本节适用于石灰砂浆,水泥混合砂浆,水泥砂浆,聚合物水泥砂浆,膨胀珍珠岩水泥砂浆和麻刀石灰,纸筋石灰,石膏灰等抹灰工程的施工.3.2 一般抹灰按质量要求分为普通,中级和高级三级,主要工序如下: 普通抹灰——分层赶平,修整,表面压光;中级抹灰——阳角找方,设置标筋,分层赶平,修整,表面压光;高级抹灰——阴阳角找方,设置标筋,分层赶平,修整,表面压光;3.3 抹灰层的平均总厚度,不得大于下列规定: 3.3.1 顶棚:板条,空心砖,现浇混凝土——15MM,预制混凝土——18MM,金属网——20MM;3.3.2 内墙:普通抹灰——18MM,中级抹灰——20MM,高级抹灰——25MM;3.3.3 外墙——20MM;勒脚及突出墙面部分——25MM;3.3.4 石墙——35MM.3.4 涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5~7MM.涂抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7~9MM.3.5 面层抹灰经赶平压实后的厚度,麻刀石灰不得大于3MM;纸筋石灰,石膏灰不得大于2MM.3.6 水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层,应待前一层抹灰层凝结后,方可涂抹后一层;石灰砂浆的抹灰层,应待前一层7~8成干后,方可涂抹后一层.3.7混凝土大板和大模板建筑的内墙面和楼板底面,宜用腻子分遍刮平,各遍应粘结牢固,总厚度为2~3MM.如用聚合物水泥砂浆,水泥混合砂浆喷毛打底,纸筋石灰罩面,以及用膨胀珍珠岩浆抹面,总厚度为3~5MM.3.8 加气混凝土表面抹灰前,应清扫干净,并应作基层表面外理,随即分层抹灰,防止表面空鼓开裂.3.9 板条,金属网顶棚和墙的抹灰,尚应符合下列规定: 3.9.1 板条,金属网装钉完成,必须经检查合格后,方可抹灰;3.9.2 底层和中层宜用麻刀石砂浆或纸筋石灰砂浆,各层应分遍成活,每遍厚度为3~6MM;3.9.3 顶棚的高级抹灰,应加钉长350~450MM的麻束,间距为400MM,并交错布置,分遍按放射状梳理抹进中层砂浆内;3.9.4 金属网抹灰砂浆中掺用水泥时,其掺量应由试验确定.3.10 灰线抹灰尚应符合下列规定: 3.10.1 抹灰线用的抹子,其线型,棱角等应符合设计要求,并按墙面,柱面找平后的水平线确定灰线位置;3.10.2 简单的灰线抹灰,应待墙面,柱面,顶棚的中层砂浆抹完后进行.多线条的灰线抹灰,应在墙面,柱面的中层砂浆抹完后,顶棚抹灰前进行;3.10.3 灰线抹灰应分遍成活,底层,中层砂浆中宜掺入少量麻刀.罩面灰应分遍连续涂抹,表面应赶平,修整,压光.3.11罩面石膏灰应掺入缓凝剂,其掺量应由试验确定,宜控制在15~20MIN内凝结.涂抹应分两遍连续进行,第一遍应涂抹在干燥的中层上(注:罩面石膏不得涂抹在水泥砂浆层上).3.12 水泥砂浆不得涂抹在石灰浆层上.3.13 抹灰的面层应在踢脚板,门窗贴脸板和挂镜线等安装前涂抹.安装后与抹灰面相接处如有缝隙,应用砂浆或腻子填补.3.14 采用机械喷涂抹灰,尚应符合下列规定: 3.14.1 喷涂石灰浆前,宜先做水泥砂浆护角,踢脚板,墙裙,窗台板的抹灰,以及混凝土过梁等底层的抹灰;3.14.2 喷涂时,应防止玷污门窗,管道和设备,被玷污的部位应及时清理干净;3.14.3砂浆稠度:用于混凝土面为90~100MM,用于砖墙面为100~120MM.3.15 混凝土表面的抹灰,宜使用机械喷涂,用手工涂抹时,宜先凿毛刮水泥浆(水灰比为0.37~0.40),洒水泥砂浆或用界面处剂处理.4,抹灰工程质量要求

抹灰工程验收时,应检查所用材料的品种,面层的颜色及花纹是否符合设计要求.抹灰工程的面层,不得有爆灰和裂缝.各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固,不得有脱层,空鼓等缺陷.抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致,表面光滑,无砂眼,不得有错缝,缺棱掉角.4.1一般抹灰的质量标准

4.1.1一般抹灰面层的外观质量,应符合下列规定: 4.1.1.1 普通抹灰:表面光滑,洁净,接槎平整;4.1.1.2 中级抹灰:表面光滑,洁净,接槎平整,灰线清晰顺直;4.1.1.3 高级抹灰:表面光滑,洁净,颜色均匀,无抹纹,灰线平直方正,清晰美观.4.1.2 一般抹灰工程质量的允许偏差,应符合下表的规定.4.2一般抹灰质量的允许偏差 项次 项 目

允许偏差(MM)检验方法 普通抹灰 中级抹灰 高级抹灰 1 2 3 4 5 表面平整 阴,阳角垂直 立面垂直 阴,阳角方正 分格条(缝)平直 5 — — — — 4 4 5 4 3 2 2 3 2 —

用2M直尺及楔形塞尺检查 用2N托线板和尺检查 用2N托线板和尺检查 用200MM方尺检查 拉5M线和尺检查 B,防水工程

1,防水工程使用聚氨酯涂膜防水,涂刷3遍,厚度不小于1.5mm.施工前,需将地漏,管根等连接找平层,但穿越楼板的部位用防水嵌缝膏嵌封严密,并经过验收.管根,阴阳角处抹成弧形.地漏,管根,阴阳角处用玻璃丝布作一布二油附加层.以上工序经过隐蔽验收后方可开始作防水层.2,防水工程完工后需经24h闭水试验,确认无渗漏后方可进行下道工序.3,聚氨酯防水使用的二甲苯稀释剂为挥发性易燃有毒液体,施工时应注意通风,并制定专门的防火措施.第二节 门窗工程,吊顶工程 A,门窗工程

本工程中门窗工程主要是各式木门,地弹门门口及门五金制安.1,一般规定

1.1 门窗安装前应按下要求进行检查: 1.1.1 据门窗图纸,检查门窗的品种,规格,开启方向及组合杆,附件,并对其外形及平整度检查校正,合格后方可安装;1.1.2 按设计要求检查洞口尺寸,如与设计不符合应予以纠正.1.2 门窗的存放,运输应符合下列规定: 1.2.1 门窗应在室内竖直排放,并且枕木垫平.严禁与酸碱等物一起存放室内应清洁,干燥,通风;1.2.2 塑料门窗应存放在设有靠架的室内并与热源隔开,以免受热变形;1.2.3 门窗存放时,应采取措施避免日晒雨淋;1.2.4 铝合金,涂色镀锌钢板和塑料门窗运输时,应竖立排放并固定牢靠.樘与樘间应用非金属软质材料隔开,防止相互磨损及压坏玻璃和五金件.1.3 门窗框扇安装过程中,应符合下列规定: 1.3.1 不得在门窗框扇上安放脚手架,悬挂重物或在框扇内穿物起吊,以防门窗变形和损坏;1.3.2 吊运时,表面应用非金属软质材料衬垫,选择牢靠平稳的着力点,以免门窗表面擦伤.1.4 安装门窗必须采用预留洞口的方法.严禁采用边安装边砌口或先安装后砌口.门窗固定可采用焊接,膨胀螺栓或射钉方式,但砖墙严禁用射钉固定.1.5 安装过程中应及时清理门窗表面的水泥砂浆,密封膏等,以保护表面质量.2,门窗质量要求

门窗及零件质量均应符合现行国家标准,行业标准的规定,按设计要求选用.不得使用不合格产品.1,门窗安装要点 1.1 木门窗

木制门窗应选用材质轻软,纹理直,结构中等,干燥性能良好,不易翘曲,开裂,耐久性强,易加工的木材.兹就有关门窗树种及物理力学性能,选材标准和木材含水率等问题介绍如下.1.1.1 树种

门窗木材常用树种有针叶树:红松,鱼鳞云杉,臭冷杉,杉木;高级门窗框料多选用阔叶树:水曲柳,核桃楸,柏木,麻栎等材质致密的树种.1.1.2 含水率

门窗木材的含水率要严格控制,如果木材含有的水分超过规定,不仅加工制作困难,常引起门窗变形和开裂,重则不能使用,轻则影响美观.为此,门窗木材应经窑干法干燥处理,使其含水率不大于12%,制作前随机抽样检验.3.2 工程验收

3.2.1检查数量按不同门窗品种,类型的樘数各抽查5%,但均不少于3樘.3.2.2 所用门窗的品种,规格,开启方向及安装位置应符合设计要求.3.2.3 门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致.框与墙体缝隙应填嵌饱密实,表面平整光滑,无裂缝,填塞材料与方法等应符合设计要求.3.2.4 预埋件的数量,位置,埋设连接方法必须符合设计要求.3.2.5 门窗扇应开启灵活,无倒翘,阻滞及反现象.3.2.6 五金配件应齐全,位置正确.关闭后密封条应处于压缩状态.3.2.7 门窗安装后外观质量应表面洁净.大面无划痕,碰伤,锈蚀;涂膜大面平整光滑,厚度均匀,无气孔.3.2.8 门窗工程质量允许偏差应符合有关规定.3,夹板门

夹板门分框,扇两部分.框与普通木门无异,其扇则是采用组框式骨架,面层覆以胶合板制作成整扇.木夹板门具有表面光滑平整,无明钉,不翘曲变形,不开裂,防水,防潮,防盗,保温性能好,体轻和强度高等特点.适用于高级宾馆,饭店,住宅及公用设施建筑的内门.4,质量要求

4.1.1 木门制作

4.1.1.1 木材的树种,材质等级,含水率和防腐,防早虫必须符合设计要求和施工规范的规定.4.1.1.2 门框,扇的榫槽必须嵌全严密,以胶料胶结并用胶楔加紧.胶料品种符合施工规范的规定.4.1.1.3 合板面层必须胶结牢固.胶料品种符合施工规范的规定.4.1.1.4 木料的死节与虫眼处理:死节和直径大于8mm的虫眼,用同一树种木寒和加胶填补.清油制品的木塞色泽,木纹与品质一致.4.1.1.5 表面质量:合格:表面平整,无缺棱,掉角.清油制品色泽近似.优良:表面平整光洁,无戗槎,刨痕,毛刺,锤印和缺棱,掉角.清油制品色泽,木纺近似.4.1.1.6 载口,起线,割角,拼缝质量:合格:载口,起线顺直,割角准确,拼缝严密.优良:载口,起线顺直,割角准确,交圈整齐,拼缝严密.4.1.1.7 涂刷干性底油质量:合格:门制成后,及时涂刷干性底油.优良:门制成后,及时涂刷干性底油,并涂刷均匀.4.1.1.8 木门安制允许偏差和检验方法符合有关规定.4.1.2 木门安装

4.1.2.1 门框安装位置必须符合设计要求.4.1.2.2 门框必须安装牢固,固定点符合设计要求和施工规范的规定.4.1.2.3 门框与墙体间填塞保温材料的质量: 合格:基本填塞饱满.优良:填塞饱满,均匀.B,吊顶工程

本装饰工程主要采用的是悬吊式顶棚中的轻钢龙骨石膏板,金属板吊顶.1,一般规定

1.1 吊顶工程所用的材料的品种,规格,颜色以及基层构造,固定方法应符合设计要求.1.2 吊顶龙骨在运输安装时,不得扔摔,碰撞.龙骨应平放,防止变形;1.3 罩面板在运输和安装时,应轻拿轻放,不得损坏板材的表面和边角.运输时应采取相应措施,防止受潮变形.1.4 吊顶龙骨宜存放在地面平整的室内,并应采取措施,防止龙骨京戏形,生锈;罩面板应按品种,规格分类存放于地面平整,干燥,通风处,并根据不同罩面板的性质,分别采取措施,防止受潮变形.1.5 罩面板安装前的准备工作应符合下列规定: 1.5.1 在现浇板或预制板缝中,按设计要求设置预埋件或杆;1.5.2 吊顶内的通风,水电管道及上人吊顶内的人行或安装通道,应安装完毕,消防管道安装并试压完毕;1.5.3 吊顶内的灯,斜撑,剪刀撑待,应根据工程情况适当布置.轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上,重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨联结,应另设吊钩;1.5.4 罩面板应按规格,色等进行分类选配.1.6 罩面板安装前,应根据构造需要分块弹线.带装饰图案罩面板的布置应符合设计要求,若设计无要求,宜由顶棚中间向两边对称排列安装.墙面与顶棚的接缝应交圈一致.1.7 罩面板与墙,窗帘盒,灯具等交接处应严密,不得有漏缝现象.1.8 搁置式的轻质罩面板,应按设计要求设置压卡装置.1.9 罩面板不得有悬臂现象,应增设附加龙骨固定.1.10 施工用的临时马道应架设或吊挂在结构受力构件上,严禁以吊顶龙骨作为支撑点.1.11 吊顶施工过程中,土建与电气设备等安装作业应密切配合,特别是预留孔洞,吊灯等处的补强应符合设计要求,以保证安全.1.12 罩面板安装后,应采取保护措施,防止损坏.2,材料质量要求

2.1 各类罩面板不应有气泡,起皮,裂纹,缺角,污垢的图案不完整等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致.穿孔板的孔距应排列整齐;暗装的吸声材料应有防散落措施.胶合板,木质纤维板不应脱胶,变色和腐配;2.2 各类罩面板的质量均应符合现行国家标准,行业标准的规定.2.3吊顶工程所用的木龙骨,轻钢龙骨,铝合金龙骨及其配件应符合有关现行 国家标准.2.4 安装罩面板的紧固件,宜采用镀锌制品,预埋的木砖应作防腐处理.2.5 安装罩面板的紧固件,宜采用镀锌制品,预埋的木砖应作防腐处理.2.6 胶粘剂的类型应按所用罩面权的品种配套选用,现场配制胶粘剂,其配合比应由试验确定.3,安装要点

3.1 轻钢龙骨吊顶安装要点 项目 说 明

施工准备和测量放线

根据设计要求,选用轻钢龙骨主件及配件.在结构基层上,按设计要求弹线,确定龙骨及吊点位置.主龙骨端部或接长部位要增设吊点.有此较大面积的吊顶(如音乐厅,比赛厅等),龙骨和吊点间距应进行单独设计和检算.确定吊顶标高.在墙面和柱面上,按吊顶高度要求弹出标高线.弹线应清楚,位置准确,其水平允许偏差+5mm 龙骨与结构连接固定的方法,可采用: 在吊点位置钉入带孔射钉,然后用镀锌铁丝连接固定.在吊点位置预算埋胀管螺栓,然后用吊杆连接固定;在吊位置预留吊钩或埋件,然后将吊杆直接与预留吊钩固定或与预埋件焊接连接,再用吊杆连接固定龙骨.采用吊杆时,吊杆端头螺纹部分长度不应小于30mm,以便于有较大的调节量.龙骨安装顺序,应先安装主龙骨,但也可主,次骨一次安装.上人的吊顶的悬挂,即要挂住龙骨,同时也要阻止龙骨摆动,所以还要用一吊环将龙骨箍住.先将大龙骨与吊杆(或镀锌铁丝)连接固定,与吊杆固定时,应用双螺帽在螺杆穿过部位上下固定.然后按标高线调整大龙骨的标高,使其在同一水平面上.大的房间可以根据设计要求起拱,一般为1/200左右.大龙骨的接位置,不允许留在同一直线上,应适当错开.主龙骨调平一般以一个房间为单元.中小龙骨的位置,一般应按装饰材的尺寸在大龙骨 底部弹线,用挂件固定,并使其固定严密,不得有松动.为防止大龙骨向一边倾斜,吊挂件安装方向应交错进行.中(次)龙骨直于主龙骨,在交叉点用中(次)龙骨吊挂件将其固定在主龙骨上,吊挂件上端搭在主龙骨上挂件U型腿用钳子卧入主龙骨内.横撑龙骨应用中龙骨截取,下料尺寸要比名义尺寸要比名义尺寸小2~3mm,其中距视装饰板材尺寸决定,一般安置在板材接缝处.纵向龙骨和横撑龙骨底面(即饰面板背面)要求一平项目 指标

龙骨外形

各平面平面度 轴线度

边渡角裂口和毛刺

涂防锈漆或镀锌,喷漆表面流漆,气泡 镀锌连接件黑斑,麻点,起皮,起瘤,脱落.光滑平直 每米允许偏差2mm 每米允许偏差3mm 不允许 不允许 不允许

3.2 石膏板吊顶安装固定方法 种类 说 明

搁置平放法

采用T型铝合金龙骨或轻钢龙骨时,将装饰石膏板搁置在由T型龙骨组成的各格栅框内,即完成吊顶安装 螺钉固定法

采用U型轻钢龙骨时,装饰石膏板可用镀锌自攻螺钉与U型龙骨固定.孔眼用腻子找平,再用与板面颜色相同的色浆涂刷.粘结安装法

采用轻钢龙骨(UC型)组成的隐蔽式装配吊顶时,可采用胶粘剂将装饰石膏板直接粘贴在龙骨上.胶粘剂应涂刷均匀,不得漏涂,粘贴牢固 3.3 纸面石膏板安装方法 种类 说 明

纸面石膏板

石膏板从吊顶的一端开始错缝安装,逐块排列,作量放在最后安装,石膏板与墙面应留6mm间隙.自攻螺休(3.5MM*25MM)与纸面石膏板边距离: 面纸包封的板边以10～170为宜.固定石膏的次龙骨间距,一般不应大于600MM,在南方潮湿地区(相对湿度长期大于70%),间距应适当减小,以300MM为宜.安装双层石板时,面层板与基层板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝隙.纸面石膏与龙骨固定,应从一块板的中间向板的四边固定,不得多点同时操作.螺钉头宜略埋入板面,并不使纸破损为度.钉眼应作除锈处理,并用石膏腻子抹平纸面石膏装饰吸声板

石膏装饰吸声板的安装,可根据材料情况,采用螺钉,平放粘贴及暗式系列企口咬接等安装方法

3.4 铝合金条板吊项安装要点 项目 说 明

条板与龙骨组合

铝合金条板.一般多用卡的方式与龙骨相连.但这种卡固的方法,通常只适用于板厚为0.8MM以下,板宽在100MM以下的条板.对于板宽超过100MM,板厚超过去1MM的板材,多采用螺钉固定 安 装 要 点

安装前应全面检查中心线,复核龙骨标高线和龙骨布置的弹线;检查复核龙骨是否调平调直,以保证板面平整;在龙骨调平的基础上,才能安装条板.条板前应全面检查中心线,复核龙骨及条板的形式不同,安装方法也不同.条形板安装应从一个方向依次安装,如果龙骨本身兼卡具,只要将板条托起后,先将板条的一端用力压入卡脚,再顺势将其余部分压入卡脚内,因这此板条比较薄,具有一定的弹性,扩张较为容量,所以可以用推压的安装方式.还有一种称为”扣板“的铝合金形板,安装采用自攻螺钉头在安装后完全隐蔽在吊项内.在板条接长部位,往往会出现接缝过于明显的问题,应注意做好下料工作.条板切割时,除了控制好切割的角度,同时要以切口部位用锉刀修平,将毛边及不妥处修整好,然后再用相同颜色的胶粘剂(可用硅胶)将接口部位进行密合.吸声处理.铝合金板吊顶,在板上穿孔,不仅解决了吸声处理,同是也是表面处理的一种艺术形式.在板上放吸声材料,一般有两种做法: 将吸声材料铺放在板条内,紧贴板面.将吸声材料放在板条上面,一般将龙骨之间的距离作为一个单元,满铺放.4,工程验收

4.1检查数量 按有代表性的自然抽查10%,过道按10延长米,礼堂,厂房等大间按两轴线为1间,但不少于3间.4.2检查吊顶工程所用的材料的品种,规格,颜色以及基层构造,固定方法等是否符合设计要求.4.3罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染,折裂,缺棱掉角,锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有胶层,胶合板得有刨透之处.4.4搁置的罩面板不得有漏,透,翘角现象.4.5吊顶罩面板工程质量的允许偏差,应符合下表规定: 项 次 项 目

允许偏差(MM)检验方法 石膏板 无纤维板 木质板 塑料板

纤维水泥加压板 金属装饰板 石膏装饰板 深装 浮饰 雕石 嵌膏 式板

纸面石膏板

矿棉装饰吸声板 超细玻璃棉板 胶合板 纤维板

钙塑装饰料板 聚氯乙烯塑料板 1 表面平整 3 2 2 3 3 2 2 用2M靠尺和楔形塞尺检查观感平整 2 接缝平直 3 3 3 4 3 5mm,则应按实际尺寸划线下料(如果有较大出入则应找设计人员洽商).如果有水平横档,则应从竖框的一个端头为准,划出横档位置线,包括连接部位的宽度,以保证连接件安装位置准确和横档在同一水平线上.3)下料:下料应使用专用工具——铝合金型材切割机,保证切口光滑,整齐.4)组装:组装铝合金玻璃隔墙的框架可以有两种方式.隔墙面积较小时,先在平坦的地面预制组装成形,再整体安装固定;隔墙面积较大时,则直接将隔墙的沿地,沿顶型材,靠墙及中间位置的竖向型材按划线位置固定在墙,地,顶上.用后一种方法,通常是从隔墙框架的一端开始,先将靠墙的竖向型材与铝角件固定,再将横向型材通过铝角件与竖向型材连接.铝角件安装方法是:先在铝角件上打出φ3mm或φ4mm的两个孔,孔中心距铝角件端头10mm,然后用一小截型材(截面形状及尺寸与竖向型材相同)放在竖向型材划线位置,然后将已钻孔的角铝件放入这一小截型材内,把握住小截型材,位置不得丝毫移动,再用手电钻按角铝件上的孔位在竖向型材上打出相同的孔,并用M4或M5自攻螺钉将铝角件固定在竖向型材上.5)铝合金框架与墙,地面固定可通过铁脚件来完成.首先安放好线的位置,在墙,地面上设置金属胀锚螺栓,同时在竖向,横向型材的相应位置固定铁脚件,然后将截好铁脚件的框架固定在墙上或地上.6)装玻璃:在型材框架上安装玻璃,裁割玻璃时应注意按型材框洞尺寸缩3～5mm截玻璃,这样裁得的玻璃片才能顺利镶入框格中.然后用于框架型材同色的铝合金槽条在玻璃两侧位置夹住玻璃并用自攻螺钉固定在框架上.4.2.2 无竖框玻璃隔墙施工 4.2.2.1 操作程序: 弹线→安装固定玻璃的型钢边框→安装大玻璃→安装玻璃稳定器(玻璃肋)→嵌缝打胶→边框装饰→清洁 4.2.2.2 操作要点

1)弹线:弹线时注意核对已做好的预埋铁件位置是否正确(如果没有预埋铁件,则应划出金属膨胀螺栓位置).落地无竖框玻璃隔墙应留出地面饰面层厚度(如果有踢脚线,则应考虑踢脚线三个面饰面层厚度)及顶部限位标高(吊顶标高).先弹地面位置线,再弹墙,柱上的位置线.2)安装固定玻璃的型钢边框:如果没有预埋铁件,或预埋铁件位置已不符合要求,则应首先设置金属膨胀螺栓.然后将型钢(角钢或薄壁槽钢)按已弹好的位置线安放好,在检查无误后随即与预埋铁件或金属膨胀螺栓焊牢.型钢材料在安装前应刷好防腐涂料,焊好以后在焊接处应再补刷防锈漆.3)当较大面积的玻璃隔墙采用吊挂式安装时应先在建筑结构梁或板下做出吊挂玻璃的支撑架并安好吊挂玻璃的夹具及上框.其上框位置即吊顶标高.4)安装大玻璃

a.厚玻璃就位:在边框安装好后,先将其槽口清理干净,槽口内不得有垃圾或积水,并垫好防振橡胶垫块.用2～3个玻璃吸盘把厚玻璃吸牢,由2～3人手握吸盘同时抬起玻璃先将玻璃坚着插入上框槽口内,然后轻轻垂直落下,放入下框槽口内.如果是吊挂式安装,在将玻璃送入上框时,还应将玻璃放入夹具中.b.调整玻璃位置:先将靠墙(或柱)的玻璃推到墙(柱)边,使其插入贴墙的边框槽口内,然后安装中间部位的玻璃.两块厚玻璃之间接缝时应留2～3mm的缝隙或留出与玻璃稳定器(玻璃肋)厚度相同的缝,此缝是为打胶而准备的,因此玻璃下料时应计算留缝宽度尺寸.如果采用吊挂式安装,这时应将吊挂玻璃的夹具逐块将玻璃夹牢.5)嵌缝打胶:玻璃全部就位后,校正平整度,垂直度,同时用聚苯乙烯泡沫嵌条嵌入槽口内使玻璃与金属槽接合平伏,紧密,然后打硅酮结构胶.注胶时,一只手托住注胶枪,另一只手均匀用力握挤,将结构胶均匀地注入缝隙中,注满之后随即用塑料片在厚玻璃的两面刮平玻璃胶,并清洁溢到玻璃表面的胶迹.6)边框装饰:一般无竖框玻璃隔墙的边框是将边框嵌入墙,柱面和地面的饰面层中,此时只要精细加工墙,柱面和地面的饰面块材并在镶贴或安装时与玻璃衔接好即可.如果边框不是或不能嵌入墙,柱或地面的饰面层时,则应用9mm胶合板做衬板,用不锈钢等金属饰面材料,做成所需的形状,并用胶粘贴于衬板上,而得到表面整齐,光洁的边框.7)清洁及成品保护:无竖框玻璃隔断墙安装好后,用棉纱和清洁剂清洁玻璃表面的胶迹和污痕,然后用粘贴不干胶纸条等办法做出醒目的标志,以防止碰撞玻璃的意外发生.4.2.3半截玻璃隔墙

半截玻璃隔墙只有上半部为玻璃的隔墙,其下半部900100mm高用其它材料做成.其下半部做法有如下几种: 4.2.3.1 120mm实心砖墙,表面抹灰或贴面砖;4.2.3.2 铝合金型材骨架,装铝合金波纹板;4.2.3.3 做木质骨架,双面装罩面板(胶合板或防火板等).安装要点: 4.2.3.4 施工时,先按图纸尺寸在地上,顶上和墙上弹出隔墙位置线.4.2.3.5 根据已弹好的位置线完成隔墙下半部结构施工(贴面砖或安装罩面板等饰面工程可在隔墙全部框架完成后进行).4.2.3.6做上部玻璃隔墙.参见有框落地玻璃隔墙的施工方法操作.4.3 质量要求

4.3.1 外观检查:玻璃裁割尺寸正确,安装平整,牢固,无波纹,无松动现象.无竖框落地玻璃隔墙的接缝玻璃边应磨边,接缝涂胶应均匀,光滑,无断裂和积瘤.4.3.2 玻璃的品种,规格和颜色应符合设计要求.4.3.3 嵌缝橡胶密封条应具有一定弹性,不可使用再生橡胶制做的密封条.4.3.4接缝胶应使用结构胶,并严格按结构胶生产厂家的规定使用.4.3.5 安装长边大于1.5mm或短边大于1mm的玻璃,必须加橡胶垫.对有框玻璃隔墙,还需再用压条和螺钉镶嵌牢固.4.3.6 金属框架应与结构联结牢固,四周与墙体接缝用弹性密封材料填充密实,保证不渗漏.4.3.7 无竖框玻璃隔墙完工后应提供下列工程技术资料: 4.3.7.1 设计文件,设计修改文件和代用材料文件;4.3.7.2 材料出厂合格证和产品质量证书;4.3.7.3 施工安装自检记录;4.3.7.4 隐蔽工程连接点验收文件;4.3.7.5 正常年限下物理年限保证书.4.3.8 工程完工后,玻璃的表面,边框的表面应洁净,光亮,无污痕,无划伤.将直扶手的一端与弯头对接并点焊固定,然后拉通线将扶手与每根立杆作点焊固定,检查合格后正式焊牢和抛光.B,裱糊工程 1,一般规定

1.1 适用于聚氯乙烯(以下简称PVC)塑料壁纸,复合壁纸,墙布等的室内裱糊工程的施工及验收.1.2 裱糊工程基体或基层表面的质量应符合现行《装配式大板居住建筑结构设计和施工规程》,《大模板多层信住宅结构设计与施工规程》,《木结构工程及验收规范》和本规范后抹灰工程,隔断工程及吊顶工程的有关规定.裱糊的基层表面,颜色宜一致,对于遮盖力低的壁纸,墙布,基层表面颜色应一致.1.3 裱糊工程基体或基层的含水率:混凝土和抹灰不得大于8%;木材制品不得大于12%.1.4 湿度较大的房间和经常潮湿的墙体表面,如需做裱糊时,应采用有防水性能的壁纸和胶粘剂等材料.1.5 裱糊前,应将突出基层表面的设备或附件卸下,钉帽应进入基层表面,并涂防锈涂料,钉眼用油性腻子填平.1.6 裱糊工程基层涂抹的腻子,应坚实牢固,不得粉化,起皮和裂缝.1.7 裱糊过程中和干燥前,应防止穿堂风劲吹和温度的突然变化.1.8冬期施工应在采暖条件下进行.2,材料质量要求

2.1 壁纸,墙布应整洁,图案清晰.PVC壁纸的质量应符合现行《聚氯乙烯壁纸》的规定.2.2 壁纸,墙布的图案,品种,色彩等应符合设计要求,并应附有产品合格证.2.3 胶粘剂应按壁纸和墙布的品种选配,并应具有防霉,耐久等性能,如有防火要求则胶粘剂应具有耐高温不起层性能.2.4 运输和贮存时,所有壁纸,墙布均不得日晒雨淋;压延壁纸和墙布应平放;发泡壁纸和复合壁纸则应竖放.3,壁纸,墙布裱糊施工要点

3.1 裱糊前,应将基体或基层表面的污垢,尘土清除干净,泛碱部位,宜使用9%的稀醋酸中和,清洗.不得有飞剌,麻点,砂粒和裂缝.阴阳角应顺直.3.2 附着牢固,表面平整的旧溶剂型涂料墙面,裱糊前应打毛处理.3.3 裱糊前,应以1:1的107胶水溶液等作底胶涂刷基层.3.4 裱糊前,应按壁纸,墙布的品种,图案,颜色,规格进行选配分类,拼花裁切,编号后平放待用.裱糊时按编号顺序粘贴.3.5 裱糊的主要工序见下表: 裱糊的主要工序 项次

工序名称

抹灰面混凝土 石膏板面 木料面 复合壁纸 PVC壁纸 墙布

带背胶壁纸 复合壁纸 PVC壁纸 墙布

带背胶壁纸 复合壁纸 PVC壁纸 墙布

带背胶壁纸 1 清扫基层.填补缝隙磨砂纸 + + + + + + + + + + + + 2 接缝处糊条 + + + + + + + + 3 找补腻子.磨砂纸 + + + + + + + + 4 满刮腻子.磨平+ + + + 5 涂刷涂料一遍 + + + + 6 涂刷底胶一遍 + + + + + + + + 7 墙面划准线 + + + + + + + + + + + + 8 壁纸浸水润湿 + + + + + + 9 壁纸涂刷胶粘剂 + + + 10 基层涂刷胶 + + + + + + + + + 11 纸上墙.裱糊 + + + + + + + + + + + + 12 拼缝.搭接.对花 + + + + + + + + + + + + 13 赶压胶粘剂.气泡 + + + + + + + + + + + + 14 裁边 + + + 15 擦净挤出的胶液 + + + + + + + + + + + + 16 清理修整 + + + + + + + + + + + + 注: 表中”+“号表示应进行的工序.不同材料的基层相接处应糊条.混凝土表面和抹灰表面必要时可增加满刮腻子遍数.”裁边“工序,在使用宽为920MM,1000MM,1100MM等需重叠对花的PVC压延壁纸时进行.3.5.1 在纸面石膏板上做裱糊,板面应先用油性石膏板上做裱糊,板面应先满刮一遍石膏腻子.3.5.2 墙面应采用整幅裱糊,并统一预排对花拼缝.不足一幅的应裱糊在较暗或不明显的部位,阴角处接缝应搭接,阳角处不得有接缝,应包角压实.3.5.3 对木料面的基层,裱糊壁纸前应先涂刷一层涂料,使其颜色与周围墙面颜色一致.3.5.4 裱糊第一幅壁纸或墙布前,应弹垂直线,作为裱糊时的准线.裱糊顶棚时,也应在裱糊第一幅前先弹一条能起准线作用的直线.3.5.5 在顶棚上裱糊壁纸,宜沿房间的长边方向裱糊.3.5.6 裱糊PVC壁纸,应先将壁纸用水润湿数分钟.裱糊时,应在基层表面涂刷胶粘剂.裱糊顶时棚时,基层和壁纸背面均应涂刷胶粘剂.3.5.7 裱糊复合壁纸严禁浸水,应先将壁纸背面涂刷胶粘剂,放置数分钟,裱糊时,基层表面也应涂刷胶粘剂.3.5.8 裱糊墙布,应先将墙布背面清理干净.裱 糊时,应在基层表面涂刷胶粘剂.3.5.9 带背胶的壁纸,应在水中浸泡数分钟后裱糊.裱 糊顶棚时,带背胶的壁纸应涂刷一层稀释的胶粘剂.3.5.10 对于需重叠对花的各类壁纸,应先裱 糊对花,然后再用钢尺对齐裁下余边.裁切时,应一次切掉,不得重割.对于可直接对花的壁纸则不应剪裁.3.5.11 除标明必须”正倒“交替粘贴的壁纸外,壁纸的粘贴均应按同一方向进行.3.5.12 赶压气泡时,对于压延壁纸可用钢纸板刮刀刮平;对于发泡及复合壁纸则严禁使用钢板刮刀,只可用毛巾,海绵或毛刷赶平.3.5.13 裱糊好的壁纸,墙布,压实后,应将挤出的胶粘剂及时擦净,表面不得有气泡,斑污等.4,工程验收

4.1 裱糊工程完工并干燥后,方可验收.检查数量 按有代表性的自然间(过道按10延长米,礼堂,厂房等大间可按两轴线为1间)抽查10%,但不得少于3间.4.2 验收时,应检查材料品种,颜色,图案是否符合设计要求.4.3 裱糊工程的质量应符合下列规定: 4.3.1 壁纸,墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡,空鼓,裂缝,翘边,皱折和斑污,斜视时无胶痕;4.3.2 表面平整,无波纹起伏.壁纸,墙布与挂镜线,贴脸板和踢脚板紧接,不得有缝隙.4.3.3 各幅拼接横平竖直,拼接处花纹,图案吻合,不离缝,不搭接,距离面1.5M处正视,不显拼缝.4.3.4 阴阳转角垂直,棱角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝.4.3.5 壁纸,墙布边缘平直整齐,不得有纸毛,飞剌.4.3.6 不得有漏贴,补贴和胶层等缺陷.第六节 花饰工程,配置工程 A,花饰工程 1,一般规定

1.1 本章适用于花饰安装工程的施工及验收.1.2 花饰的品种,规格,式样以及基层构造,固定方法,应符合设计要求.1.3 湿度较大的房间,不得使用未经防水处理的石膏花饰,纸质花饰等 1.4 花饰安装完毕后,应采取保护措施,防止寻破坏.2,材料质量要求

2.1 固定花饰用的木砖若与岩石,混凝土接触时因经防腐处理.2.2 粘贴花饰用的胶粘剂应按花饰的品种选用,现场配制胶粘剂,其配合比应由试验确定.3,花饰安装

3.1 花饰的安装,应与预埋在结构中的锚固件连接牢固.薄浮雕和高凸浮雕安装宜与镶贴饰面板,饰面砖同时进行.3.2 混凝土墙板上安装花饰用的锚固件.应在墙板浇筑时埋设.3.3 花饰安装前,应检查预埋件位置是否正确,牢固.基体或基层表面应打扫干净,并弹出花饰位置的中心线.3.4 在抹灰面上安装花饰,应待抹灰层硬化后进行.安装时应防止灰浆流坠污染墙面.3.5 复杂分块花饰的安装,必须预选试拼,分块编号.安装时,花饰图案应精确吻合.3.6 粘贴小块轻型花饰,尚应符合下列规定: 3.6.1 粘贴水泥砂浆花饰和水刷石花饰,应使用水泥砂浆或聚合物水泥砂浆,并用木螺钉固定;3.6.2 石膏花饰宜用石膏灰或水泥浆粘贴.3.6.3 塑料花饰和纸质花饰可用胶粘剂粘贴.3.7 轻型花饰粘贴后,应用木螺钉固定.固定石膏花饰的木螺钉,不宜拧得过紧,以防石膏花饰破坏.3.8 安装重型花饰,应用螺栓固定,花饰与基层之间的缝隙,应用与花饰同颜色的水泥浆或水泥砂浆填嵌密实.3.9 固定水泥花饰的钉孔,应用与花饰同颜色的水泥浆或水泥砂浆填嵌密实.3.10 预制混凝土花格饰件,应用1:2水泥砂浆砌筑,相互之间用钢筋系固.拼砌的花格饰件四周,应用锚固件与墙,柱或梁连接牢固.4,工程验收

4.1 检查数量,室外全数检查;室内,按有代表性的自然间抽查10%,过道按10延长米,礼堂,厂房等大间按两轴线为1间,但不少于3间.4.2 验收花饰工程,应检查花饰的品种,规格,图案是否符号设计要求.4.3 花饰安装应牢固,其质量要求及允许偏差,应符合下列规定: 4.3.1 条形花饰的水平和直允许偏差,每米不得大于1mm,全长不得大于3mm.4.3.2 单独花饰位置的允许偏差,不得大于10mm.4.3.3 花饰表面应光洁,图案清晰,接缝严密,不得有裂缝,翘曲,缺棱掉角等缺陷.4.3.4 浮雕花饰的拼缝应严密吻合.B,配置工程

配置工程是指室内的装饰线,踢脚线,窗帘盒,挂镜线,门窗套,暖气罩,木花饰,博古架及壁橱,吊柜等固定家具的制作与安装.细部装饰不但具有使用功能,还兼具室内的装饰作用.在室内,细部装饰往往处于醒目位置,使用者看得见摸得着,其质量的优劣引人注目.为此,细部装饰应严格选材,精心制作,仔细安装,力求工程质量达到规定标准.细部制作与安装时,应做好工序安排和提前做好操作准备,创造良好的操作环境,细部装饰制作要精细,安装应牢固,以保证它的使用功能和装饰效果.为此,必须采取正确的施工方法.细部装饰应针对所用机电设备,脚手架和安全纪律方面,采取可靠的安全技术措施,并做好安全防护,预防事故发生,确保安全施工.1,装饰线

装饰线材料是装饰工程中各平接面,相交面,分界面,层次面,对接面的衔接口,交接条的收边封口材料.装饰线材料对工程质量,装饰效果有着举足轻重的影响.同时,装饰线材料在室内装饰艺术上起着平面构成的重要角色.装饰线材料在装饰结构上起着固定,连接,加强装饰面的作用.装饰线类材料主要有各种木装饰线,石膏装饰线,塑料装饰线,金属装饰线等 2,踢脚板

为保护墙面或墙裙免受外力冲击和增加室内装饰艺术效果,在地面以上100—200MM高度内,沿内墙四周做踢脚板,常采用的材料有木板,塑料,石材,玻璃等.3,窗帘盒

窗帘盒是安装窗帘轨道,遮挡窗帘上部的结构,可增加装饰效果.窗帘盒所用的材料有:木板,金属,PVC塑料板等.当顶棚或吊顶高度高于窗口处时,按设计要求考虑窗帘盒;当吊顶低于窗上口时,吊顶在窗洞口处留出凹槽,再装上倒轨以代替窗帘盒.4,挂镜线

在展览室,办公室,居室等处,为了便于悬挂装饰物,艺术品,图片或其他物品,经常在室内墙壁四周设挂镜线,其高度一般距地面2M以上,挂镜线具有悬挂功能和装饰功能.如帖壁纸上部收边压条,可用挂镜线代替.挂镜线与墙体的固定采用胀管螺钉固定或用胶粘剂直接与墙体粘接,颜色多以深色为宜.挂镜线可采用成品木线或用木条制作.5,其他细部装饰

除上述细部装饰之外,尚有诸多的细木制品,如木筒子板,门窗贴脸板,护墙板,窗台板,木制暖气罩,木扶手,木花饰等的细部装饰.5.1 木筒子板

5.1.1 材料规格及性能

在一些高级装饰的房间中的门窗洞口周边墙面(外门窗在洞口内侧墙面),过厅门洞的周边或装饰性洞口周围,用装饰板饰面的作法,称为筒子板.5.1.2 施工要点 5.1.2.1 施工工序

门窗木筒子板安装施工工序:检查门窗洞及埋件>制作及安装木龙骨>装订面板.5.1.2.2 安装施工

1)检查门窗洞口及埋件:这是必要的施工前准备工作,所以要求必须做好.2)制作安装木龙骨:施工时一定要注意龙骨的尺寸,数量和位置准确.3)装钉面板:这是本分项装饰工程之关键工序,要求务必精心施工.5.2 门窗贴脸板

门窗贴脸板的式样很多,尺寸各异,原则上应按照设计图纸施工.5.3 木窗台板

为了增加室内装饰效果,临时摆设物件如钟表,遥控器,台历,杂志书籍及报纸等,常常有意识在窗内侧沿处考虑设置窗台板.窗台板宽度为100—200MM,厚度20—50MM.5.4 木花饰

木质花饰多用于建筑中的花窗,隔断,博古架等.木花饰宜选用硬木杉木制作,要求节疤少,无虫蛀,无腐蚀现象.木质花饰加工制作简便,饰件轻巧纤细,表面纹理清晰.5.5 木雕刻

在高档次,具有中国传统文化特征的装饰工程中,木雕刻工艺技术应用特别广泛,它占据着极其重要的地位.5.6 固定家具

木制品配套固定家具若是订货配套运来,再按设计要求进行拼接安装,则关键在于标高,构造尺寸必须一致.基本作法是加强对划块弹线的复核,制作过程中加强对拼接严密度,垂直度的检查,严格控制制作拼接的顺序,以利于确保施工质量.第七节 配套工程(电气,空调,给排水)A,电气工程 1,线路铺设

1.1 电缆线路工程:电缆的耐压试验结果,泄漏电流和绝缘电阻值;电缆铺设,电缆终端头和电缆接头制作与安装质量,电缆保护管安装质量;电缆支,托架安装质量;电缆及其支,托架,保护管接地装置质量.1.2 配管及管内穿线工程:导线间和导线对地间的绝缘电阻值;薄壁钢管与塑料管及其连接质量;管子铺设,保护和管内穿线质量;金属电线保护管,盒(箱)及支架接地装置质量 1.3 瓷夹,瓷柱(珠)及瓷瓶配线工程:导线间和导线对地间的绝缘电阻值;导线及其铺设质量;瓷件及其支架安装质量

1.4 护套线配线工程:导线间和导线对地间的绝缘电阻值;导线和护套质量,护套线铺设及护套线连接质量.1.5 槽板配线工程:导线间和导线对地间的绝缘电阻值;导线及其连接,铺设质量;槽板铺设和保护质量 2,电气器具设备

2.1 变压器安装工程:变压器及其附件的试验调整和器身检查记录;并列运行的变压器,实测或检查定相记录,以确定是否符合并列条件;高,低压瓷件质量;变压器及其附件安装质量;变压器与线路连接质量;变压器及其附件外壳和其它非带电金属部件接地支线铺设成套.2.2 配电柜(盘)及动力天关柜安装工程:柜(盘)内设备导电接触与外部母线连接的质量;柜(盘)的试验调整记录,组立与安装质量;柜(盘)内的设备及接线的质量;柜(盘)及其支架接地情况.2.3 低压电器安装工程:绝缘测量和绝缘测量和绝绷电阻值测试记录;电器的导电接触面和母线连接的接触面质量情况;电器及其操作机构的安装质量;电器的引线焊接质量;电器及其支架接地情况.2.4 电器照明器具及其配电箱(盘)安装工程:吊扇及大型灯具的吊钩质量和隐蔽验收记录;器具安装质量及其接地保护和其他安全设施质量;配电箱(盘,板)安装质量;导线与器具连接质量;器具及配电箱(盘)的接地情况.2.5 避雷针(网)及其接地装置工程

接地装置的接地电阻值的测试记录;接地线安装质量;避雷针(网)及其支持件的安装质量及安装记录;接地体安装隐蔽验收记录.2.6 附录 灯具电器安装质量标准 2.6.1软线吊灯质量标准 操作项目 质 量 要 求 软线吊灯 安装

在吊盒及灯头内应做结扣,装自在器(球)时应套软塑料管, 灯口应用安全灯口;软线吊带升降器的灯具,吊线展开后距地不应小于80cm 2.6.2 吊式日光灯安装质量标准 操作项目 质 量 要 求

金属外壳接地成排成行安装

灯具的外壳必须接地或接零时,应有接地螺栓与接地网连接(距地

2.5m以下时要接地线)吊式日光灯垂直,吊线开档一致,成排成行在一条线上,并且每盏灯都吊在一个水平线上

2.6.3 花灯,组合吸顶灯安装质量标准 操作项目 质 量 要 求 预埋吊钩

灯具重量超过3kg时,应固定在预埋的吊钩或螺栓上;吊钩成型后要完全镀锌(钢材不得小于:圆钢φ12mm;扁钢50*5mm)防火隔热

各式灯具装在易燃结构部位或暗装在木制吊顶内时,在灯具周围 应做好防火措施 灯位安排

灯群,花灯灯位必须形成直线在同一个中心位置和分格中心 2.7 附录 配电箱,盘(板)安装质量标准 2.7.1 配电箱,表板(盘)安装质量标准 操作项目 质 量 要 求 配电箱(盘)安装

电表板(盘)明装时距地1.8~2.2m 配电箱暗装时,底口距地不应低于1.4m,明装时不应低于1.8m, 特殊情况下不低于1.2m;电底表板(盘)箱的木板厚度不应小于20mm,金属板厚度不小于 2mm,绝缘板厚度不应小于8mm;木箱的门宽度超过50cm时应做双扇门;木材要求干燥,不劈,不裂,不朽 铁箱盘接地木铁制配电箱防腐

箱体应刷防腐漆,铁箱做保护接地,墙内装时箱体外壁刷沥青,明装时箱体里外均刷油漆

2.7.2 闸具,电器安装质量标准 操作项目 质 量 要 求

闸具安装熔断器安装接线端子板 自动开关整定电流

导线和电缆的安全载流量 自动开关分断能力

低压电器(闸具)应安装牢固,整齐,其位置应考虑操作检修方便

接触点应接触良好(保险丝应安装牢固,防止起弧)配电盘内多配电盘内的地线(零线)分支必须用端子板,胶盖闸,瓷闸盒可以和相线同时断开 应尽量接近,但不小于被保护线路的负荷计算电流 应大于保护自动开关整定电流的1.25倍 应高于该点短路电流 B,空调工程

1,风管,部件制作

1.1 金属风管制作工程:风管的规格,尺寸,形状,接缝与法兰质量,表面平整与清洁情况;风管加固质量;风管及法兰制作尺寸偏差

1.2 硬聚氯乙烯风管制作工程:除法兰外,其他参阅上述(1)有关内容

1.3 部件制作工程:各类部件的规格,尺寸,形状,外观情况以及安装质量;防水阀严密性,其转动部件耐腐蚀性,外壳阀板厚度;各类风阀的组合件尺寸,制作质量;洁净系统阀门的活动件,固定件及拉杆等的防锈,防腐处理,轴与阀体连接处封闭质量;风口的外观质量,制作偏差;罩类与风帽的制作质量

1.4 风管及部件安装工程:安装位置,标高,方向,固定情况及操作文件程序:支,吊,托架的形式,规格,位置,间距与固定情况,以及防护,隔绝质量;风管系统的连接质量,风管与屋面交接处不渗漏,洁净系统柔性短管材料质量,该系统安装后的清洁程度.2,空气处理设备制作与安装

2.1 空气处理室制作与安装工程:金属空气处理室板壁拼接顺水流方向,喷淋段及其水池不渗漏;挡水板或挡板的质量与水封情况,挡水板分层组装时,各层的排水装置质量;空气处理室分段组装后连接严密;表面式热交换器出厂合格证和水压试验记录以及安装质量;风机盘管,诱导器与进,出水管的连接,与风口及回风室的连接严密,不渗漏;凝结水管坡度正确;各类过滤器质量与安装位置方向等质量,连接处质量;洁净系统的空调箱,中效过滤器室安装后应洁净,喷水排管组装质量;密闭检视门及安装质量;窗式空调器及其安装质量

2.2 消声器制作与安装工程:消声器型号,尺寸,消声器框架,共振腔,消声片等质量以及安装质量;消声材料的品种,材质,铺设及复面情况.2.3 除尘器制作与安装工程:除尘器的型号,规格,尺寸,内部结构以及组装,安装和连接质量

2.4 通风机安装工程:风机质量与安装质量 3,冷管道安装

管子,管件,支架与阀门的型号,规格,材质,清洗情况及工作压力;管子,管件与阀门内壁清洁干燥;管道系统的工艺流向,管道坡度,标高,位置,焊接,安装与设备连接,以及支,吊,托架安装质量;管道系统的吹污,气密性试验与真空度试验记录;管道穿墙或楼板的作法与质量;阀门安装质量.4,防腐与保温工程

4.1 防腐(油漆)工程:基层表面涂料的品种,质量,涂层遍数,标记,漆膜质量;油漆后部件活动灵活,阀门有启闭标记;支,吊托架防腐工程质量

4.2 风管及设备保温工程:保温,隔热材料的品种,材质,规格及防火性能;保温,隔热,保护层的施工安装质量,尤其是各连接处的质量;阀门保温后有启闭标记,操作方便.5, 附录

部件制作,安装质量标准及检验方法 项次 项目

质量要求或允许偏差 检验方法 1 蝶阀

调节,制动准确可靠 实际操作调节,外观检查 2 防火阀(易熔件)熔点温度-2℃

做熔化试验 3 密封式斜插板阀 严密,牢固,调节灵活 实际操作调节,外观检查 4 圆形光圈启动阀 严密,牢固,调节灵活 实际操作调节,外观检查 5 矩形百叶式启动阀

片距均匀,贴合严密,搭接一致 实际操作调节,外观检查 6 手动对开式多叶阀

片距均匀,贴合严密,搭接一致 实际操作调节,外观检查 7 洁净系统阀门 严密,调节灵活

实际操作调节,外观检查 8 风管插板式送风口 外形尺寸 <2mm 用尺检查 外角线 <3mm 用尺检查 9 百叶送风口 外形尺寸 <2mm 用尺检查 10 旋转吹风口

实际操作调节,外观检查

6,附录 消声器,除尘器制作,安装质量标准及检验方法 项次 项目

质量要求或允许偏差 检验方法 1 片式,矿棉,卡普隆管式消声器

填充均匀,厚度一致,消声材料不下沉 对各片消声片分别称重 2 弧形声流式消声器

填充均匀,厚度一致,消声材料不下沉 对各片消声片分别称重 3 聚脂泡沫塑料消声器 消声材料粘接平整,牢固 外观检查 4 除尘器 制 作 简体外径 <5‰

用尺量直径4~6处 中心度 <2mm 用线坠及尺检查 安 装 垂直度 每m <2mm 用线坠及尺检查 总偏差 <10mm 7,附录 空调设备制作与安装质量标准及检验方法 项次 项 目

质量要求或允许偏差 检验方法 1 金属空调箱制作及安装 空气过滤器 严密,拆装方便

实际操作及外观检查 档水板 长度 <2mm 用尺检查 宽度

各责任工程师汇报当日计划实施情况及出现的问题;2> 项目领导人对当日情况进行裁决和确定处理措施,并发布必要指示;3>与会人员讨论制定第二天施工计划和实施措施.2.2 加强与相关单位的协调:入场前必须重视装修施工图的技术交底,对设计图有疑问或施工图纸不全和错误的提前指出,并以文件形式抄送建设单位和设计单位,督促设计单位按时提供施工图纸和技术文件.加强与建设单位的沟通: 及时按月提供施工工程量,督促工程进度款的支付;2)提前与建设单位确定材料样板(材料品牌,规格,型号)及材料的预订;3)及时反馈建设单位对原设计的修改.2.3 本工程施工工期紧,需做好工人的思想工作,科学安排人力资源,另外,加班施工使用的材料应提前做好准备.八,安全文明施工保证措施

1,文明施工及标准化工地管理办法 1.1 现场场容管理

1.1.1工地主要入口处应调协简朴方正的大门,门旁设立明显的标牌,标明工程名称,概况,施工单位和工程负责人以及施工平面图;1.1.2 施工现场入口处还应设置”安全纪律“牌.1.1.3 建立文明施工责任制划分区域,明确管理负责人,做到现场清洁整齐;1.1.4 施工现场场地平整,道路坚实畅通,有排水措施,基础,地下管道施工完后要及时回填平整,清除积土;1.1.5 现场施工临时水电要有专人管理;1.1.6 施工现场的临时设施要严格按施工组织设计确定的施工平面图布置搭设;1.1.7 工人操作地占和周围必须清洁整齐,做到活完脚一清,工完场地清,丢洒在楼梯,楼板上的砂浆,涂料,木活碎屑等垃圾要及时清除.1.1.8 砂浆,混凝土在搅拌,运输,使用过程中,要做到不洒,不漏,不剩,使用地点盛放砂浆,混凝土必须有容器或垫板,如有洒,漏要及时清理;1.1.9 要有严格的成品保护措施,严禁损坏污染成品,堵塞管道.严禁在建筑物内随地大小便;1.1.10 建筑物内清除的垃圾渣土,要通过临时搭设的竖井或利用电梯井,井架吊笼或其他措施稳妥下卸,严禁从门窗口向外掷抛;1.1.11 根据工程性质和所在地区的不同情况,采取适当的围档措施以保持施工场地外观的整洁;1.1.12 施工现场不准乱堆垃圾及余物,应在适当地点调协临地堆放点,并定期外运清运渣土垃圾,流体物品要采取遮盖防漏措施;1.1.13 针对现场施工情况调协宣传标语和黑板报,并适时调换内容,真正起到鼓舞士气,表扬先进及质量与安全的宣传教育作用;1.1.14 现场内材料,设备均按指定位置堆放整齐,美观,安全并防盗窃遗失.1.1.15 危险场所必须按规定设备安全标志牌;1.1.16 现场暂设工程必须符合安全,防火要求;1.2 现场生活卫生管理

1.2.1 施工现场办公室,仓库,宿舍应保持清洁卫生,并建立卫生间包干区.按规定在工程竣工交付后及时拆除和清退,上述房屋内未经许可一律禁止使用电炉;1.2.2 工地伙房,及时临时买饭菜处所,要整洁卫生,做到生,熟食物隔高,要有防蝇,防尘措施;1.2.3 如有必要施工现场要按规定调协临时厕所,保持清洁;1.2.4 施工现场禁止居住家属,严禁居民家属小孩在施工现场穿行,玩耍;1.3 现场除臭防噪音管理

1.3.1 首先注意施工现场的位置,精心安排施工进度计划及优化施工方案,以对宾馆道路引起最少的损害,噪音或任何其他的干扰和不便.1.3.2 项目经理部需精心组织,科学管理,合理安排施工流程,将噪声大的施工项目安排在白天,并将噪声大的设备进行防噪处理.1.3.3 现场工程指挥部要认真对待人为噪声的发生,制定相关的施工管理制度,现场严禁出现人为敲打,叫嚷,野蛮装卸等现象.1.3.4 现场工程指挥部要充分认识到环保方面出现的扰民问题.在施工中所使用的加工设备要设置除尘装置,清运垃圾必须使用喷洒后方可用垂直升降机或封闭专用垃圾道运输,严禁从窗口倾倒垃圾.细散颗料材料的装卸运输必须要庶盖,现场专用道路要经常喷洒水,从而把粉尘污染扰民降低到最小限度.1.3.5 工程指挥部要认真制定有关行为扰民的问题.不允许在施工入口处进餐,交接班,接送人的车辆要在现场内停放,如工人衣洁不整,则不允许在休息时逛街,教育员工要时刻注意企业形象.2,安全管理办法

2.1 施工一般安全要求

2.1.1 项目负责人进场前对工人讲解安全操作方法,凡是未受过安全技术教育的工人,都不许参加施工工作.2.1.2 工地宿舍,办公室,工作棚,食堂等临时建筑,必须先经设计,并且经工程技术负责人审核和上级领导批准后,才能施工;竣工后由工程技术负责人会同安全员检查验收后,才能使用.2.1.3 对于从事高空作业的职工,进行身体检查.不能使患有高血压,心脏病,癫痫病的人和其它不适于高空作业的人,从事高空作业;2.1.4 对于高空作业工人,供给工具袋;2.1.5 施工现场中的脚手板,斜道板,跳板和交通运输道,要随时清扫.2.1.6 在天然光线不足的工作地点或者在夜间进行工作,设置足够的照明设备;2.2 施工安全保证措施

2.2.1 成立工地项目经理为组长的安全小组,设专职安全主任一名,各班组设兼职安全员,严格管理.2.2.2 严格执行安全三级教育和技术交底制度(进场时,上岗前,专业工种)未经教育和交底工作的人员不准上岗作业.2.2.3 特殊工种(电工,焊工,机械工)必须持证上岗.2.2.4 夜间作业必须有足够的安全照明,直接用于操作照明灯,采用36V低压防爆工作灯.2.2.5 切实落实施工安全规范,专职安全员跟班作业,发现违章作业行为及时纠正,凡未通过安全检查员认可的配电箱,高空作业平台脚手架及其它作业行为,一律先停止停止作业,纠正后再按安全规程进行操作.2.2.6 成立电工组,专司施工用电,办公设施,仓库用电管理,并对电运设备及安全方面可能的因素进行定期检查,发现隐患,及时清理,对违章用电者,除责令其改正外,根据违规情节轻重,进行必须的惩处.2.2.7 现场施工人员必须戴安全帽,上班时必须穿胶鞋,严禁穿拖鞋上班.2.2.8 按规范要求,安置消防器械,消防设施醒目方便,材料堆放处,仓库安放足量的灭火器,易燃品另设铁皮仓库堆放.2.2.9 对楼梯口,通道等容易造成人员安全事故的场所,按规范要求加设防护措施,保证施工人员的绝对安全.2.3 安全保证组织框图:(见下页)项 目 质 安 部 安全技术 技 术 生产调 机械管理 消防管理 劳务管理 其它有 负 责 人 负责人 度负责 负 责 人 负 责 人 负 责 人 关部门 有关工作的执行人和班组长

九,施工现场成品保护措施

针对施工现场工期紧,交叉施工单位多,多处作业面需经各施工单位反复穿插才能完成的特点,我司对施工现场的成品保护制定了如下措施: 1,施工作业前应熟悉图纸,制订多工种交叉施工作业计划,既要保证工程进度,又要保证交叉施工不产生相互干扰,防止盲目赶工期,造成互相损坏,反复污染等现象的产生.2,与机电设备安装单位制定交叉施工时间表,利用每周各施工单位例会时间对比进度,随时调整.3,提高成品保护意识,以责任书的形式,明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工程的防护,提高产品保护的责任心.4,上道工序与下道工序应办理必要的交接手续,明确各方的责任.5,施工中对地漏,出水口等部位应有临时堵口,木地板作业应注意施工污水的污染破坏,禁止在已完地面上,揉制油灰,油膏,调制油漆,防止地面污染受损.大堂的地面,墙面和门厅均为西米黄,地面完成后要加以覆盖,防止色浆,油灰,油漆的污染,同时设置防护措施,防止磨,砸造成缺陷.6,不锈钢制品,铝合金制品易摩擦部位,应用塑料薄膜包扎,严禁将门窗,扶手等,作为脚手板支点或固定使用,防止被砸碰损坏和位移变形.7,油漆,涂料施工前,首先清理好周围的环境,防止尘土飞扬,影响油漆质量,每次油漆完成后,都应将滴在地面上,窗台上,墙面上及五金上的油漆清擦干净.8,卫生器具安装前,应全面检查规格,型号,质量是否符合设计要求,出水口方向端正,没有外伤裂纹,并清理干净,保证安上合格器具.安装过程中要有保护措施,紧松适宜,安装后要加以防护,防止后道工序掉下建筑材料,杂物砸损器具,防止浆水,油漆掉下污损器具,确保器具不受损坏.器具安装后要有专人负责管理,严格控制后道工序施工人员的行为,明确规定不准砸碰,坚决杜绝在器具内,调制污物,油膏等野蛮施工的作法.9,高级木制板材,石膏板,家具等在运输中要加以覆盖和保护,讲入现场后入库保存.10,各种门框,高级木门等安装后用三合板保护,任何地面不得直接搅拌或存放灰浆.11,窗台和楼梯踏步可用纤维进行保护,保护用的材料应周转使用,成形地面应用锯末进行保护.12,木门框油漆之前包铁护口保护,卫生间的器具应用木罩保护,玻璃及小五金装完后,应派人看管,并负责开关.13,所有半成品存放均应有防水措施.金属吊顶板,轻钢龙骨都必须分规格用木方垫好,防止雨水浸蚀后变色.14,面砖,缸砖地面用棉毯和胶合板保护,木地板用纤维板保护,任何地面都不得直接拌合,存放灰浆,施工完毕随即封闭房间.15,加班期间,组织专人负责施工现场的安全工作和成品,半成品保护工作,并随时检查.16,在工程收尾阶段,应有专人分层,分片看管,以防产品损坏.十,本工程的重点,难点分析及针对性措施 1,现场情况不理想: 内装进场,土建外装改造及设备安装的许多暗埋管网安装同时施工,因此,会出现内装许多工序无法实施,影响正常工序的展开.2,工期紧

本工程为适应建设单位开业的需要,工期较紧,同时工期与其它设备,弱电工程几乎同完工,如何确保工期,我司拟定了如下措施: 2.1 在进场前,由工程技术负责人组织工程技术人员和各专业工程师制定完善的施工双代号网络图,明确各分部分项工程的完成时间,并将指标层层分解落实到各班组,各人.2.2 我司将作好开工后各施工班组的思想工作,树立舍小家,为大家的观念,加班加点,为按时完成任务尽心尽力;2.3 材料采购部门在进场初,就制定出开工所使用的材料计划并由专人负责逐项落实,公司财务部门将确保施工材料用款.2.3 组织专人作好晚间施工现场的安全保卫工作和已完成的成品,半成品保护工作.3,交叉施工工种,单位多,工艺衔接复杂的问题

3.1 建议由建设单位牵头的施工现场每周例会制度,及时协调工程进行中发生的实际问题;3.2 对穿插施工项目建立施工作业面交验制度,杜绝推诿扯皮现象;3.3 树立全局观念,在交叉施工作业发生冲突时,主动忍让,确保整体施工进度.十一 雨季,夜间施工技术措施 第一节 雨季施工技术措施

雨季影响较大的工程质量的主要项目为油漆,糊裱,外墙工程,我们将加强防潮措施,以保证工程质量及工程进度.1,白天展开透气,夜晚关闭门窗,防止潮气侵入,如房间通风不好,墙纸表面易产生黑色霉斑,墙面乳胶漆易发黄.2用防水防潮乳胶漆.2.1用新工艺,新方法,合理调整油漆施工时间,尽量避免显天气施工.2.2如确定在潮湿天气施工油漆,糊裱工程,可用太阳灯加强快时间.2.3可购买几台耐用大风扇,在透风较差的房间抽风,加强空气流通.2.4外墙施工过程中,尽量利用晴阴天气施工,如遇到雨天,进行室外比较安全项目施工,进行室内加工制作.第二节 夜间施工技术措施

本工程工期短,时间紧,夜间施工必不可少,采用两班倒制度,利用有效时间及有效空间,以保证工程质量及工程工期.间施工时,尽量避免噪声较大的作工序,噪音大的作业工序在白天进行,以免防碍他人休息.在夜间施工要加强照明光亮,以避免因光线和亮度不够而影响施工质量,避免不必要的安全质量事故.夜间施工要加强防火防盗措施,保证工程如期保质完成.第十二章 民扰及扰民之解决方案

本工程民扰的情况相对较少,但也不能排除此类问题,必须引起高度重视;治安保卫方面.盗窃或由施工人员引发的治安纠纷发生是非常可能的.为防止此类事情发生,我公司拟采取如下措施: 1.1紧密配合做好各种治安保卫工作,出入登记,工人要佩带出入证;1.2挑选整体素质好的队伍,并经常教育施工人员严格遵守工地管理制度和我公司的有关制度,对违规者予以重罚;1.3与政府治安管量部门联系,取得他们的支持;1.4加强材料和物资的管理,做到材料堆入合理,保管得当;1.5协调好各施工单位,各工种的关系,文明施工以大局为重,争创团结合作的良好气氛,杜绝不良纷争和打闹事件.2,扰民方面.在室内装饰施工中,容易扰民的主要原因是噪音引发的,如开锯石材,木料加工产生的噪音,甚至超过的80分贝,对周围居民的生活和工作造成很大的干扰.为避免或减少因噪音引发的扰民问题,我公司拟将石材规格材料委托给周围的专业石材加工厂家切割,并按公司质量体系文件有关规定,对加工质量,产品编号,装箱,运输,成品保护等环节进行控制,这样,一方面大大减少了噪音污染,同时减少了施工现场的占地空间,又提高了石材切割精确度;对用量较大的木饰面规规格板也拟将委托专业家具厂商加工,以保证其质量和减少环境噪音污染.其次是环境污染和交通问题,一是要处理好垃圾,材料的堆放问题,切实按总包方式规定,指定的区域堆放,要有专人,专车处理垃圾问题.二是防高空跌落,做好自我施工范围的防护工作,确保工地人员和外界行人的安全.第十三章 降低环境污染技术措施 一,垃圾外运措施

建筑装饰垃圾含有大量地沙石颗粒等粉料,在运输过程中容易造成粉尘污染,为保证在装运过程中不造成粉尘污染以及路上散落成二次污染,在运输装车前对砖,混凝土块垃圾进行适量洒水,使沙石颗粒略有湿度而不流淌,即可进行装车运输.建筑装饰垃圾的弃置场地以后,根据现场到弃置场地的道路情况,确定运输行走路线,安排民工在弃置场地及进出口处对路面进行清洁维护,确保路面整洁.二,现场环境保护措施

为防止施工现场扬尘污染,每天都应用水浇地面一至两次.在油漆施工时,施工人员全部配备防尘口罩及防护眼罩,并采取洒水湿润,减小扬尘对施工人员的粉尘侵蚀.每天分两次对现场及垃圾进行清理,对所有材料及机具进行归类堆放,保护场地环境,努力提高施工质量.第十四章 资金控制计划

对于工程来讲,资金是重要的一个环节,为了搞好本建筑的内装饰工程,我们将专门成立一个财务管理小组,在公司财务部的领导下,对工程项目各项资金使用,收入和支配进行预算,计划,控制,核算,分析和校核,并制定资金组织运筹措施.对甲方的预付款及工程进度款进行预测,计划,合理地使用和支配,使各项工程能顺利进行.及时对现场各项材料消耗进行登记,如有不足,及时登补,以保证工程顺利进行.每月作好种类报表上交公司财务部和甲方,以便根据工程的进度向甲方提出支付工程进度款的申请.为保障工程的按期完成,工程款必须专款专用,合理调配.在甲方工程进度款不能及时调拨的情况下,为使工程进行下去,要作好各种准备,包括垫付部分工程款及材料款,但展必须按照合同的条款进行.定期编写成本控制分析报告,对每一分部分项工程及时作出经济效益和盈亏预测报告,以便合理地使用资金.各种借款付款手续必须严格按照公司的有关财务管理规定,对支出的款项,要及时入账以便统筹安排资金.第十五章 降低成本的技术措施 第一节 材料的管理 一,把好材料订货关

二,做到”准确,可靠,及时,经济“.准确:材料品种,规格,数量与设计一致.可靠:材料性能,质量符合标准.及时:供货时间的把握.三,把好材料验收,保管关

四,经检查质量不合格或运输损坏的材料,应及时与供应主办理退货更换手续.材料保管要因材设库,分类堆放,按不同材料各自特点采取适当的保管措施.对木制品,纺织品,壁纸等要注意防潮,防鼠;对油漆等化工材料要注意防火,对石材,玻璃,陶瓷制口若悬品等要注意防撞击.对贵重物品要加强保安,防止被盗.五,把好收发关

项目组凭施工任务单填写领料单,到材料部门领料,关交领料单副本交工地材料员限额发料,实行材料领用责任制,专料专用.项目组用料超过限额应追查原因,属于项目浪费或损坏,应由项目部组负责.六,把好材料盘点,回收关

完成工作量的70%时,应及时盘点严格控制进料,防止剩料,施工剩料要及时组织退回,回收边脚料.项目组节约下来的材料退库,应予以奖励,回收料要妥善保管,以备工程保修期使用.七,另外,在材料的运输,装卸,搬运过程中,严格管理,坚持安全第一,避免材料的损坏,破损.避” 第二节 劳动力的管理

劳动力的管理也是工程成本控制的重要因素,合理安排劳动力,能使工程顺利进行,工程开始,各管理技术人员均分工明确,责任到位,并发挥各个工人的潜力,使他们产生最大工作效率.严格控制施工现场工人人数,按照各单项工程的施工顺序,确定所需工人人数,做到各就其事,各尽其责.制定严密合理的工人安排表,避免出现滞工,误工现象.第三节 工程的管理

理计算成本,控制各项偶然开支,减少必然开支数目.工程开始施工前,经过图纸会审,现场勘测后编制详细合理的工程预算成本,包括直接费,间接费及其它各项费用,做到心中有数,对于可以减少的开支,在施工中尽量减少,严格控制各项偶然开支的发生.量减少由于变更而导致的工程返工.对于设备不够全面及可能发生功能转变设计的部分,施工前积极与甲方洽商,确定,以确定出具最佳方案,避免施工完成后发生设计变更,导致返工,造成不必要的浪费,从而提高工程成本.好工程质量,避免返工现象发生.严把“质量关”,避免不合格产品发生,严格按照公司现行管理制度,层层负责,落实检查工作,将质量问题控制在萌芽状态,避免因施工质量而导致的工程返工,同时对于已经发生的质量问题要引起高度的重视,一查到底,找出最终原因,以此为鉴杜绝类似问题发生.好现场管理及成品保护工作

对施工现场进行封闭管理,减少闲杂人员进入现场对施工带来的不便及导致材,机具丢失现象.做好现场材料,半成品及成品的保护工作,防止半成品,成品污染,破坏而导致的修补返工现象.第十六章 工程资料管理 第一节 技术往来文件的管理

一般技术往来文件是指装饰工程准备阶段和工程实施过程中,建设单位(甲方),施工单位(承包商),设计单位和其他有关单位及人员针对某个特定工程的往来函件,包括各种指示,通知,报告,请示,申请,邀请等文件.一般技术往来文件是施工管理和施工索赔的原始依据之一,由专人统一分类编号后保存,以便于今后核查.技术往来文件的管理

一般技术往来文件的种类很多,可按不同的分类方式设立管理系统.一般技术往来文件的分类及管理方法 分类

管理方法 甲方

按日期保存来自甲方的函件,以及致甲方的函件的副本.装饰工程施工单位

按日期保存来自装饰工程施工单位的函件以及致装饰工程施工单位的函件副本.监理单位

按类保存,并按时间登记,作好分发记录.分包商

分类,按时间登记保存.供应商

分类,按时间登记保存.包括专家顾问,外来检查官员,参观人士,工地服务机构,新闻媒体的评论,观感,报道及其它资料,按时间顺序登记,排列

装饰工程公司在实施过程中应提交的书面通知和文件 一般技术往来文件的分类入管理方法 分类

管理方法

装饰工程施工单位

按日期保存来自装饰工种施工单位的函件以及致装饰工程施工单位的函件副本.设计单位

按类保存,并按时间登记,作好分发记录.监理单位

按时间保存监理单位和函件及致监理单位的函件,报告,请示,申请等的副本.供应商

分类,按时间登记保存.职员

关于职员任命及其它职员事宜的函件,应分类保存,但应同时按时间,笔划或汉语拼音编制人员一览表.其它

包括专家顾问,外来检查官员,参观人士,工地服务机构,新闻媒体等的评论,观感,报道及其它资料,按时间顺序登记,排列.施工单位在实施过程中应提交的书面通知和文件 通知内容

通知的时间限制

书面确认甲方的口头指示

应在前7天之内以书面形式向甲方确认,而甲方在7天之内未以书面形式加以否认,则此项指示可视为甲方的指示.若对甲方的书面决定有疑问,可书面通知甲方予以证明或修正.无时间限制,如果工程师在该问题上维持原决定且双方有争论时,为了避免争论,有时间限制.应书面提供进一步详情确和格式符合要求的工程进度计划图表 在甲方提出要求后的合理时间内

拟定一份修订的工程进度计划,表明其对工程施工进度计划所作的必要修改,以保证在竣工期内或获准的延长竣工期内完成本工程.当工程的实际进度不符合已经同意的工程进度计划,当甲方提出要求后,无论如何应尽快修订

合同文件出现矛盾或含糊不清时,应书面通知甲方予以解释和澄清 无论何时出现此类问题,都可以并应时发出通知 通知甲方提供两套施工图复制件(包括原因和时间)需要使用图纸前三日内发出

当遇到不可预见的不利实物障碍或自然条件影响工期和费用时,书面通知甲方 尽可能早地发出通知

甲方指令引起误期或误期的附加费用,发出书面通知给甲方 接到甲方书面指令之后,尽早发出通知

要求甲方书面出原始基准点,基准线和参考标高,以及放线测量所需的附加数据 放线之前

若甲方以书面形式提供的不正确数据导致工程任何部分的位置标高,尺寸或基准线出现任何差错,装饰工程公司应书面通知甲方,并要求增加费用 尽可能早地通知

向甲方提交一份按合同规定承包商将有机得到的,全部支付,详细的,分季度现金流通量估算表

按甲方要求,尽快修订

向甲方提交承包商的全权代表资料,使其全权化表对本工程进行监督管理,应接受甲方的指示,需请甲方书面批准

进场前,尽早地提交承包商全权代表的名字及档案资料

当甲方发出指令要求进行合同之外的施工时,应书面通知甲方给予延期或费用补尝 施工前

由于甲方的风险所造成的损失或损坏,应书面通知甲方 在甲方的风险造成危害后,尽可能早地通知

书面提交办理本工程保险的保险公司和保险条款以征得甲方的同意 在正式办理工程保险之前

当发生任何人身和财产损害的事件时,要书面通知甲方,并写明详细原因和经过 当损害事件发生时,要尽快通知甲方

要书面提交办理第三方保险的保险公司和保险单及保险费的支付票据 正常情况下甲方要求检查保险单和保险费支付票据

由于甲方,其代理人或其雇员的任何行为过失造成了工人的事故或伤害等,应做出书面的详细通知

当这类事件发生时,应尽快通知甲方

向甲方书面提交合同规定的已办保险并生效的保险单,及本期保险费的支付票据 开工后的15天内

书面通知甲方,由于法令和规章的原因而支付的合同之外费用的详细单据,应包括在下期支付证书中

当这些合同之外费用由装饰工种公司支出后,尽快发出通知

由于交通要道公众的障碍或相邻房产的人员阻挠使工程误期及产生附加费用 在限定时间之内,提请甲方发出变更令或给予延长工期及追加费用

书面通知甲方,已按要求为其它施工单位提供便利和服务,以及由此导致的额外费用和工程误期

按甲方要求,或每月提交一次

当合同之外的试验与检验符合甲方的要求时应书面通知甲方给予试验或检验费用补偿

在试验或检验之后提出

书面通知甲方对将要覆盖的工种进行检查 在工程覆盖前合适时间内

书面通知甲方,要将不符合合同规定的材料或设备从现场运走,并附代替材料或设备的清单

在将不合格的材料或设备从现场运走之前通知

因停工导致延期或附加费用,应尽早发通知进行索赔,要甲方给予书面确认 在停工事件开始发生的2天内,书面通知甲方

如果工程或其任何部分的进展暂停了84天,非装饰工程公司对此暂停负责,否则装饰工程公司可书面通知甲方,要求在28天对暂停工程继续施工 停工等84天起,尽早通知

对暂停工程要求复工工程未得准许时,装饰工程公司应书面通知甲方,选择将暂停的工作视为删减,或者如果全部工作都被暂停,则将此合同视为无效合同 要求复工未得到准许第28天后,尽早通知

当可能引起要求延期的事件发生和能被看清事前还是事后并可能查明之时,应书面通知甲方,需要延期的,要求有具体详细证据材 尽早通知

如果遇到紧急情况或有必须连续的工程施工之需要,必须在夜间或公休日进行施工时,要书面向甲方提出通知,并经许可确认方能施工 加班施工之间或紧急情况处理之时发出通知 书面提出申请加快工程进度的详细步骤和方法

当甲方通知工程进度太慢,为保证按合同竣工之需要而加快进度时,发出通知 整个工程已经实质上竣工,并合格地通过最后检验时,可书面通知甲方,要求签发竣工交接证书,并附有在缺陷责任期内尽可能完成任何未完工作的书面保证 当已经达到实质的要求,可向甲方提出,并在甲方检验满意后,21天内得到本工程竣工交接证书

书面通知甲方,工程变更后使得原单价或费率已不合理,应予以调整 变更工程执行以前或执行以后,尽早发出通知

书面提供给甲方工程计量的详细资料,并协助其工作 当甲方提出要求时

当签发整个工程的竣工交接证书时,发现合同价格增加或减少总共超过“有效合同价格的15%”,则发出书面通知,要求对合同金额予以调整或补偿一笔费用 在竣工交接证书签发前或签发后,应尽早发出通知给甲方 金额予以调整或补偿一笔费用

书面通知甲方,提出需要使用计日工的原因,人员报表及计日工劳务费报价表供批准

在计日工使用前和每天计日工干完工作后

在每月结束时,应书面向甲方递交一份计日工所用劳务,材料和施工单位提供施工机具的有标价的结帐单

在计日工工作执行后每月发出通知 书面通知甲方,表明进行索赔的意向 在索赔事件发生后7天之内

书面提供和保持与索赔事件有关的当时记录以全理地证实索赔的有效性 当甲方要进及时提供

如果索赔事件连续发生,应不间断的或在合理期限给甲方提供有关索赔的证据资料,数量计算的具体细节账目,以及在索赔事件终止后的最后帐目

索赔事件连续发生,以7天间隔报送索赔证据资料及帐目单,索赔事件终止后28天内报送最后帐目

当装饰工程公司需将其施工机械,装饰材料等运出工地时,应书面取得甲方的同意

在要运出现场之前通知

向甲方书面提交有关暂定金额支出的所有报价单,发票,凭证或收据 当甲方需要进,提交书面资料

书面提出对指定分包商的反对意见

在提出指定后及下正式指令前,尽快向甲方提出

书面提供分包人已完成的工程或已提供的货物,材料,设备或服务等费用清单 当甲方需要时

书面通知甲方,因指定分包商的错误,承包商有下当的扣留或拒绝分包商的款项,并同时书面通知该指定分包商

在考虑拒付指定分包商款额之前通知

在每月末,应书面向甲方提交本月已完成工程量等的月结帐单六份,并出承包商或其代表签字

每月末都按时书面通知

书面向甲方提交一份竣工结帐单,并附有详细资料说明的证实文件 在甲方签发了整个工程竣工交接证书后84天之内书面通知 书面向甲方提交最后的结账单,并附有详细的证实文件 在甲方签发了缺陷责任终止证书后的56天之内

承包商应书面给甲方一份清单,确认最后结帐单的总金额 在向甲方提交最后结帐单的同时

当施工单位严重违约并被提前终止合同时,若甲方有指令,装饰施工单位应将合同中已签有的供货及材料或服务的契约利益等转让给甲方 在甲方进驻工程现场与终止合同的14天后

当特殊风险发生,应书面通知甲方,并将费用开销列明 当特殊风险发生时和发生后都应及时迅速发出通知 书面通知甲方,解决甲乙双方之间的争端 没有时间限制,只要发生争端即可发出通知

如果承包商不满意甲方解决争端的决定,可以书面通知甲方,要求对争端的问题进行仲裁

在书面通知书甲方和工程师需进行仲裁的申请书

当甲方违约时,装饰工程公司应及时书面通知甲方,且可在其后采取相应措施 一旦知道甲方违约,要尽快发出通知

当劳务和材料或其他影响工程施工成本的价格涨落而引起款项增减时,应书面通知甲方

一旦发生,应尽快通知 4.图纸资料

(1)图纸登记应分清不同类别的图纸

分别为已收到的图纸,在工地绘制的图纸和已发出的图纸.(2)登记时应标明的内容

图纸的连续号码:名称;大小,种类,比例尺;修改日期;分发清单.要特别注意修改图纸的登记和保存.5.报表监理记录

表报监理记录是甲方,监理单位和承包商之间的工作表格或报告的总称,是装饰工程施工管理的主要工具.这部分资料应严格按照时间顺序保存,并同时编制分类一览表.第二节 工地会议

真参加甲方及监理工程师组织和主持的第一次工地会议及经常性工地会议.了解会议主要内容做好充分的准备.第一次工地会议基本上是工程师和施工单位的第一次正式接触,要确定许多影响以后工作的制度和原则,并且是决定工程何时或能否开工的关键环节.因此,第一次工地会议具有极其重要的作用必须认真对待并做好记录.1.1经常工地会议 1.1.1讨论施工的问题

1.1.2就有关问题讲座结果做出决定;1.1.3记录有关事宜.经常工地会议是双方互相通知重要情况的场所,也是定期检查计划与实际执行情况偏差并着手纠正的良好机会,有助于避免误会和分歧.2.会议主要内容