山西省房地产市场八篇

山西省房地产市场 篇1

一、房地产金融运行基本情况

截至2010年12月末, 山西省金融机构房地产贷款余额419.42亿元, 占各项贷款余额的4.31%, 比年初增加110.72亿元, 增长35.87%, 增速低于上年4.13个百分点。其中:房地产开发贷款余额136.23亿元, 购房贷款余额283.18亿元。

1. 房地产开发贷款增速回落, 地产开发贷款增速回落幅度大于房产开发贷款, 房地产开发明显降温。房地产开发贷款是房地产开发资金来源的主要组成部分, 也是金融支持房地产行业的重要信贷产品。既包括支持政府储备土地前期开发的贷款, 也包括向房地产企业发放的用于房地产项目建设的贷款。截至2010年12月末, 山西省金融机构房地产开发贷款余额136.23亿元, 比年初增加22.02亿元, 增长19.28%, 增速低于上年49.82个百分点。其中:地产开发贷款余额19.55亿元, 比年初增加1.71亿元, 增长9.58%, 增速低于上年130个百分点。房产开发贷款余额116.69亿元, 比年初增加20.31亿元, 增长21.1%, 增速低于上年39.24个百分点。

分地域看, 房地产开发贷款余额集中在省会太原市, 截至2010年12月末, 太原市金融机构房地产开发贷款余额83.56亿元, 占全省的61.34%, 其余10市的房地产开发贷款余额则集中在大同、临汾2市, 余额为22.42亿元, 占全省的16.46% (见图1) 。

2. 个人住房贷款快速增长, 新建房贷款占绝对比重, 增速高于上年;与新建房贷款相比, 再交易房贷款余额增长较快。购房贷款是金融机构向企业或个人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。按住房类型分, 购房贷款包括住房贷款和商业用房贷款, 按借款人类型分, 包括个人购房贷款和企业购房贷款。其中, 向个人发放的用于购买自住房的贷款是购房贷款的主要部分, 称为个人住房贷款。根据自用住房性质, 个人住房贷款又可细分为新建房贷款和再交易房贷款 (购买二手住房贷款) 。截至2010年12月末, 山西省金融机构个人购房贷款余额283.18亿元, 比年初增加90.93亿元, 增长47.24%, 增速高于上年19.5个百分点。个人住房贷款余额256.91亿元, 占个人购房贷款余额的90.72%, 比年初增加87.48亿元, 增长51.63%, 增速高于上年14.93个百分点。其中:新建房贷款余额251.24亿元, 占个人住房贷款余额的97.79%, 所占比重与上年 (97.85%) 基本持平, 比年初增加83.91亿元, 增长50.15%, 增速高于上年13.36个百分点。再交易房贷款余额5.67亿元, 比年初增加3.57亿元, 增长170%, 增速高于上年138.75个百分点。

分地域看, 个人住房贷款余额集中在省会太原市, 截至2010年12月末, 太原市金融机构个人住房贷款余额153.67亿元, 占全省的59.8%, 其余10市的房地产开发贷款余额合计为103.24亿元, 占全省的40.2% (见图2) 。化住房信贷政策得到较好落实。各银行业金融机构严格执行国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、住建部、人民银行、银监会联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等文件精神, 积极按照差别化住房信贷政策要求, 制定了具体实施意见, 严格执行国家统一的第二套及以上住房信贷政策, 即贷款首付款比例不低于50%, 贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。中国银行、渤海银行、民生银行、晋商银行、邮储银行等部分金融机构暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。同时, 各金融机构加强贷款管理, 严控信贷风险。建设银行二套住房贷款额度最高为所购住房全部价款的40%;民生银行要求借款人出具家庭住房实有套数的书面保证承诺, 采用既认房又认贷的二套房认定标准, 要求客户经理面测、面谈以及必要的实地调查等形式进行认定;浦发银行办理个人住房贷款业务坚持面谈、面签和必要的居访, 保证贷款条件公正透明, 严格履行告知义务并尊重客户自愿选择, 严禁虚假承诺、捆绑销售、委托中介机构代签代收贷款合同、乱收费等违规行为, 确保个人住房按揭业务合规、健康发展。

3. 金融机构严格执行国家统一的第二套及以上住房信贷政策, 差别

4. 金融机构采取有效措施加强信贷风险管理, 严格控制房地产贷款的预期增强。各商业银行普遍开展了房贷业务压力测试, 对贷款的质量状况和预计损失情况进行评价。强化贷款资金监控, 加强贷款到期管理, 加强风险管理, 调整信贷结构, 在客户选择方面, 将向专业优势明显、品牌优势突出、偿债能力强、运作规范的优质客户倾斜。积极进入保障性住房领域, 培育房地产行业新的业务增长点。农村信用社将对土地储备机构和房地产开发企业年内的到期贷款采取大比例压缩本金、逐步回收的风险控制措施。受国家宏观调控政策影响, 金融机构信贷资金在房地产市场的投入将会明显降低, 严格控制房地产贷款规模和投放节奏, 加大支持保障性住房领域, 审慎发展商业用房开发领域, 稳健经营, 确保业务合法合规性。

二、房地产金融运行中值得关注的问题

1. 金融支持保障性住房建设的力度总体偏弱, 支持的区域分布相对集中。

2010年, 全省经济适用房投资完成22.5亿元, 同比增长71.6%, 增幅比上年上升了69.4个百分点, 占房地产开发投资的比重由上年的2.8%上升到3.8%。而金融支持经济适用房开发的力度未随之加大, 截至2010年12月末, 全省经济适用房开发贷款余额11.06亿元, 较年初减少0.29亿元, 下降2.56%, 增幅比上年下降了171.52个百分点, 占全部住房开发贷款余额的12.17%, 仅占全部房地产贷款余额的2.64%。从地域上看, 太原市经济适用房开发贷款余额8.05亿元, 占全省的72.8%, 其余10市的经济适用房开发贷款不足全省的三成。其中临汾、晋城、大同、晋中、长治等5市经济适用房开发贷款余额占全省的27.2%, 吕梁、朔州、忻州、阳泉、运城等5市经济适用房开发贷款余额为零。

2. 保障性住房建设相关政策不配套, 影响了金融机构参与的积极性。

一是政府配套资金难以及时到位。由于受地方财力有限、土地出让金收益波动大、公积金增值收益有限, 建设资金中需要政府配套的很难完全及时到位。二是保障性住房抵押担保难。保障性住房项目土地取得成本较低, 土地评估价也相应较低, 以本项目土地及在建工程抵押可担保贷款金额较小。三是相关制度建设滞后。目前保障性住房融资担保体系、机构体系及法律法规尚不完备, 各地签署的保障性住房建设任务书多是作为一项政治任务, 重视开工建设, 忽视建设后期运营、管理, 一定程度上影响了金融机构参与项目融资的积极性。

3. 差别化住房信贷政策实施中二套房认定标准执行难度较大。

2010年5月26日, 住建部、人民银行、银监会联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》, 明确了第二套住房认定标准为“以家庭为单位, 认房又认贷”。但在实践操作中“认贷容易认房难”, 认贷比较容易是指通过个人征信系统即可查询。但认房操作难度较大, 准确判断住房套数, 必须以房管部门的登记信息为准, 但目前房屋登记信息系统相对落后, 尚未联网, 查询较为困难, 同时房管部门需要设立专门的窗口来受理银行的查询, 工作量较大, 且查询相关费用未明确, 房管部门向银行开放查询的积极性不高, “认房”信息查询存在较大障碍。目前, 金融机构对二套房的认定依据主要是以征信系统记录为主, 附带个人声明、承诺, 其实质仍然是认贷不认房。

4. 房地产市场调控的公共利益目标和商业银行的目标不尽一致, 长远看将削弱差别化住房信贷政策的实施效果。

商业银行的信贷业务目标是利润最大化, 购房按揭贷款是风险较低、收益稳定的优质资产, 各大银行都热衷于发放按揭贷款。据估算, 2009年建设银行、中国银行、工商银行个人住房贷款业务年利息收入分别占其利息总收入的20.34%、24.31%、17.94%, 商业银行是最大得益者。差别化住房信贷政策从公共利益考虑, 是为了支持合理的住房消费, 抑制投机投资;而从商业利益考虑, 买得起第二套房的家庭, 经济实力应该更强一些, 贷款的风险收益关系对商业银行会更有利。在两种目标不一致的情况下, 短期内可以让商业银行为了公共利益减少自己的商业利益, 但从长期来看, 商业银行的利益追求, 将在一定程度上削弱差别化住房信贷政策的实施效果。

三、政策建议

1. 建立完善保障性住房管理办法及相关政策, 鼓励金融机构创新金融服务。

一是尽快出台公租房管理办法, 鼓励金融机构积极开发专门的中长期贷款产品。二是出台针对保障性住房的专项信贷支持政策, 该政策应区别于现有的土地储备贷款、一般商业性房地产开发贷款。将保障性住房贷款与商业性住房贷款分开管理, 并对保障性住房贷款占比在其房贷总额中提高较快的可采取一定的激励政策。三是鼓励和支持金融产品创新, 如棚户区改造可发放拆迁流动资金贷款, 不套用项目贷款管理的规定;对保障房贷款在贷款资产质量认定、不良贷款核销等方面实行有区别的政策等。四是进一步界定保障性住房标准, 统一保障性住房金融的统计口径。

2. 建立和完善个人住房信息系统。

制定全国住房信息系统建设的总体规划和系统建设框架、制定相关技术标准, 搭建住房信息系统联网平台。以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础, 加快建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库, 全面掌握个人住房的基础信息及动态变化, 加强个人信息系统建设, 为贯彻落实差别化住房信贷政策提供技术支撑。

3. 加强各项政策工具的协调配合。

差别化住房信贷政策在短期内能够利用信贷杠杆对住房投资、投机起到遏制作用, 但从长远看, 要实现稳定房价的公共目标, 仍需要加强税收政策、土地政策与信贷政策的协调配合, 形成政策合力, 从根本上改变住房投机投资的成本收益机制, 缩小盈利空间, 完善促进房地产市场长远发展的基本制度。

摘要：在国家加大房地产宏观调控力度的背景下, 2010年山西省房地产金融平稳运行, 效果逐步显现。文章分析了房地产金融运行的基本情况、特点以及值得关注的几个问题, 提出了加强房地产金融工作的政策建议。

山西省房地产市场 篇2

2008年的中国房地产业, 注定将载入史册。

没有人会想到在2007年的极度火热之后, 2008年的房地产业会在9月份就提前进入冬天, “金九银十”的铁律在这一年不攻自破。尽管中央和地方救市政策频频推出, 但低迷的楼市并没有回暖, 楼价变相下调, 销量继续下滑和消费者持币观望成为岁末楼市的主旋律。

2009年, 西安楼市会怎么发展?房价在危机之后继续暴涨, 还是回归理性?政府、开发商和消费者在当前的经济环境下该如何应对?带着这些问题, 记者在新年伊始采访了陕西省房地产研究会会长王圣学。

记者:在过去的2008年, 西安房地产市场形成了楼价走低、销量下滑的低迷景象, 那么2009年, 您认为这样的局面会持续呢, 还是会有所改变?

王圣学:谈房地产不能离开整个经济大环境, 从目前的情况来看, 这次由美国金融危机引发的经济危机对我国的影响还远没有消除, 甚至可以说是刚刚显现。在这样的背景下, 2009年的房地产业必然会是最艰难的一年。这个时间会持续多长, 不好说, 最乐观的估计是到今年的第四季度。2009年的楼市能够走出低谷, 第四季度是关键, 如果走不出, 楼市的低迷和销量的下滑还将持续。

记者:有人说, 国内经济的低迷和楼市的不景气也有很大关系, 因此主张房价应该涨, 房价一涨所有的行业都会跟着沾光, 您怎么看这个观点?

王圣学:首先我要说这个观点是极其错误的, 没有任何理论根据和现实支撑, 也不符合经济规律。房子说到底也是一个商品, 它的价格不是说涨就能涨得了的, 它的涨跌同样取决于供求关系。房价目前涨不起来的原因有三个:一是国内外经济衰退, 消费者信心不足, 持币观望;二是国内保障房建设力度在不断加大;三是整个房地产市场的供求关系发生了变化, 西安目前的在售商品房有14万套之多, 以现在的购买力来讲, 卖两年也卖不完, 可以说现在的房地产市场不是没有需求, 而是需求已经不那么急迫了。

记者:我们注意到与新开发商品房销售量大幅下滑所不同的是, 2008年西安的二手房市场相对火爆, 其交易量不仅没有下滑, 而且比2007年同期相比还有较大增长, 您怎么看这个现象?

王圣学:二手房市场相对来说受到这次危机的冲击比较小, 这与二手房本身所具有的优势有关系。其实国家对二手房的政策还可以继续松绑, 取消交易税从5年放宽到2年是远远不够的, 完全可以彻底取消, 搞活二手房市场, 哪怕你今天买来明天就卖也可以, 不要说二手房, 哪怕三手房、四手房都值得鼓励。我多次强调, 在经济低迷的情况下, 要允许适度的投机和投资。过去是因为市场过热我们设置门槛, 现在这种背景下, 完全可以取消。

记者:您刚才说了, 2009年将是房地产业最艰难的一年, 那么在楼市不景气, 经济也不景气的情况下, 您认为包括政府在内的开发商、消费者等相关利益体应该怎么应对呢?

王圣学:从政府方面来说, 在目前经济衰退、楼市低迷的情况下, 为了保证房地产业平稳、健康发展, 应尽快将前几年为防止经济过热, 宏观调控时出台的一些从紧的政策予以调整, 给开发企业和市场“松绑”。如开发的商品房户型90平方米要占70%以上、限制购买第二套房的政策;土地增值税的征收政策等。

从开发商来说, 首先要认识到房地产暴利时代已经结束, 卖方市场已经转变为买方市场。面对经济危机和楼市持续低迷, 要想渡过难关, 走出危机的唯一出路就是练好内功、做好产品, 合理控制利润空间来赢得市场, 走出困境。另外, 大中城市的房地产开发企业应将未来的发展方向转向具有发展潜力的中小城市, 特别是县城等地区, 这些地区房地产开发市场广阔, 潜力巨大。

山西省房地产市场研究 篇3

【关键词】山西省；房地产市场；研究

一、概述

房地产业作为国民经济的经济支柱之一，对整个国民经济的发展与运行起着至关重要的作用，其产业经济的良好发展不但影响到一个地区的经济增速，而且还关系到整個国民的生活品质。罗恒（2010）针对区域经济开发与规划研究，发表《山西省区域经济差异及协调发展研究》，对山西省的山西区域经济差异现状的基础上，指出了对山西区域经济差异进行调控的必要性，为山西区域经济协调发展提出了针对性的政策建议。梁富山（2011）基于全国31个省、市、自治区1997-2009年省际面板数据的实证分析，对房地产价格波动对地方财政收入的效应进行深入研究，为地方经济与全国经济的发展提供一定的借鉴意义。陈淑云、付振奇（2012）基于全国70个大中城市，按城市规模分等定级人手，选取数据建立面板数据模型，对房地产经济投资与经济增长之间的关系进行了分析，指出地方政府在经济发展中应逐步改变靠房地产投资拉动经济增长的观念，在未来城市发展过程中合理规划产业结构。刘静岩（2006）发表《房地产投资与区域经济的可持续协调发展》一文指出，将可持续发展观引入房地产投资，从生态持续、经济持续、社会持续3个方面分析了房地产投资对于区域可持续发展所施加的影响。房地产房价过高、投资过热成了我国乃至各个地区区域经济发展的困扰因素，造成此问题的原因在于三方面：一是传统投资理念根深蒂固，国民收入提高，投资渠道单一，传统购房投资理念根深蒂固，买房投资成了国民投资的不二人选。二是受供需关系影响，房地产土地交易将预期消费转化为即期消费，使得房地产的总需求量瞬间增大，不断推动房地产价格上涨；三是城市化建设政策的推动，拉动了中心城市的房地产市场需求，此外，国家还明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，大大刺激了房地产房价的不断攀升。

国民生活水平的不断提高、房地产需求量的不断攀升与房价的不断上涨，投资数量又跟投资住房供给量成正比关系，必然会促进房地产投资热潮的到来，从2000年到2005年，城镇居民的人均可支配收入增长了50%左右，与此同时，家庭恩格尔系数呈下降趋势，居民的购买力逐渐增强。

二、山西房地产市场发展情况及现状

作为我国能源重工业基地的山西省，受其自然、地理与历史的影响，其区域经济本身存在发展不均衡的缺陷，但是其房地产市场在我国房地产行业迅猛发展的背景下也得到了一定程度上的发展。目前，其GDP和城镇居民人均可支配收入经历了2001年到2005年的3倍增长后，经济增速稳定发展，2009年前三季度房地产投资增54.6%增速全国第二，仅次于北京。由此，可见，山西房地产市场发展态势总体良好。但是，山西省地处内陆高原，各市综合收入水平差距逐渐加大，全省的经济发展呈现出不均衡发展态势，其房地产对区域经济的贡献力量日渐削弱，据统计数据也显示，2013年山西省商品房销售额占GDP的比重仅为5.8%，而中部六省及其省周边的河北、内蒙古、安徽、江西、河南、湖北、湖南、陕西等省商品房销售额占GDP的比重分别为9.8%、7.0%、16.7%、11.5%、9 6%、11.3%、10.3%、10.0%。

三、山西省房地产市场对区域经济的影响分析

山西省房地产市场 篇4

一、房地产开发投资增长平稳

1-5月,全市房地产开发投资完成18.6亿元，同比增长17.8%，增速比上年同期提高13.6个百分点。分结构看，商品住宅完成投资14.2亿元，占全部房地产投资的76%，增长13.1%，其中，144平米以上住宅投资完成3.0亿元，增长93.6%；商业营业用房投资完成2亿元，增长63.5%。

二、施工规模稳步扩大

1-5月，全市商品房施工面积达699.5万平方米，同比增长15.8%，增速比上年同期提高11.9个百分点，比1-4月提高1.6个百分点，呈稳步增长态势。其中，商品房新开工面积75.7万平方米，增长13.7%。分结构看，商品住宅施工面积499.4万平方米，增长7.9%；商业营业用房施工面积103.5万平方米，增长51.5%。

三、商品房销售面积增速回落

山西省房地产市场 篇5

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

2、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验

B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验

C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验

D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

4、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理

E：客户资金代收代付风险

5、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金

E：权利型房地产投资信托

6、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是． A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约2~3 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备

7、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。A：使用面积 B：预测面积 C：建筑面积 D：实测面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于城乡规划的表述中，错误的是。

A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据

B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式 C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力 E：权利型房地产投资信托

9、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托

10、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

12、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地更正登记

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托

14、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客户资金代收代付风险

15、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

18、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托

20、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：技术合同 B：行纪合同 C：委托合同 D：居间合同

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：大众性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托

23、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。A：体会策略 B：迂回进攻策略 C：出其不意策略 D：步步为营策略 E：工厂的生产设备

24、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备

25、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A：合同的签约日期及生效日期一定要注明

B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统

C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准

E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

2、气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括。A：日照 B：温度 C：风象 D：降雪 E：降水

3、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存 B：增值 C：交换 D：利用

E：客户资金代收代付风险

4、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。A：建设单位有关资质证明

B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料

D：项目建议书批复文件或者其他有关材料

E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

5、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。A：人民银行 B：审计部门 C：业务部门 D：职工

E：单位和社会

6、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

7、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和接受情况

8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表

9、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场

10、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用

E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

11、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

B：分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例

C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量

E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调

12、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行

15、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系

E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系

17、酸雨是由随雨雪降落形成的。A：硫酸雾 B：一氧化氮雾 C：二氧化氮雾 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

19、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权

20、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为 A：房地产需求 B：房地产供给 C：市场需求 D：市场供给 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

22、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点

E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 23、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。A：网络化 B：系统化 C：集中化 D：规模化

E：客户资金代收代付风险

24、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染产生的原因

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

山西省房地产市场 篇6

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。

A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A：出售房屋的动机

B：房屋售价

C：售房款的交付程序

D：安全保障

E：工厂的生产设备

3、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。

A：客户核心价值关注点

B：项目既定市场定位

C：项目运作模式

D：市场实操案例反馈

E：工厂的生产设备

4、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。

A：区域性

B：修建性

C：控制性

D：综合性

E：权利型房地产投资信托

5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险

6、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托

7、大跨度的公共建筑多为。

A：砌体结构

B：框剪结构

C：框架结构

D：空间结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．

A：后伸手者为长辈、上级、女士

B：忌戴手套或手不清洁

C：握手时间约2~3 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：变更性

B：不稳定性

C：随意性

D：争议性

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言

B：内容

C：载体

D：系统

E：客户资金代收代付风险

11、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。

A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况

B：同期市场不存在明显竞争对手的情况

C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况

D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况

E：工厂的生产设备

12、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A：顾客

B：回报

C：成本

D：便利

E：工厂的生产设备

13、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：建设单位组织工程竣工验收

E：权利型房地产投资信托

14、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

A：房地产租赁经纪

B：新建商品房经纪

C：存量房经纪

D：房地产交换经纪

E：客户资金代收代付风险

15、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。

A：品牌建立

B：客户感知价值

C：品牌维护

D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏、研究

B：速度、微笑、沟通、机敏、研究

C：速度、微笑、真诚、机敏、素质

D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通

E：工厂的生产设备

17、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：数量较少且经常发生交易

B：数量较少且偶尔发生交易

C：数量较多且偶尔发生交易

D：数量较多且经常发生交易

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。

A：拍卖销售策略

B：售后返租策略

C：先租后售策略

D：分割式销售策略

E：工厂的生产设备

19、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展

B：促进土地科学使用

C：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局

E：权利型房地产投资信托

20、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训

C：档案资料的建立

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。

A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用

D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略

E：客户资金代收代付风险

22、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险

23、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：固定

B：合同

C：档次

D：浮动

E：权利型房地产投资信托

24、不属于消费者需要特点的是。

A：对象性

B：驱动性

C：紧张性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。

A：质量稳定性

B：位置固定性

C：方便适用性

D：投资巨额性

E：使用长期性

2、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。

A：执业关系

B：法律责任关系

C：经济关系

D：隶属关系

E：雇佣与被雇佣的关系

3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。

A：被保险人

B：保险代理人

C：保险金领受人

D：保险公估人

E：保险经纪人

5、新建商品房客户营销的方式主要有。

A：网络营销

B：电话营销

C：限量销售

D：现场销售

E：客户关系维护

6、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．

A：时效性

B：有效性

C：连贯性

D：完整性

E：可靠性

7、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。

A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用 E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

8、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．

A：勘察人员对委估物业描述有误导

B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造

D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求

E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

9、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。

A：地毯地面

B：涂料地面

C：美术地面

D：塑料地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：独立要素

B：语言要素

C：内容要素

D：载体要素

E：特殊要素

11、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

A：发票

B：收据

C：合同

D：证明

E：客户资金代收代付风险

12、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：30％～40％

D：20％～50％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中属于风险防范措施的是。

A：对外承诺标准化

B：员工福利合理化

C：风险的转移

D：建立监察稽核体系

E：门店责任人的培训

14、房地产中介服务包括。

A：房地产经纪

B：房地产咨询

C：物业管理

D：房地产投资开发 E：房地产估价

15、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。

A：购房需求强烈

B：购房能力较强

C：对房屋要求较高

D：了解市场行情

E：出价合理

16、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。

A：及时向另一方解释

B：真诚道歉，征得客户的谅解

C：找到合适的话题与先到的一方交谈

D：婉转地发泄对另一方的不满

E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

17、属于契税减免规定的是。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税

C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属

D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％

18、房地产经纪机构战略管理的内容包括。

A：战略实施

B：目标设立

C：业务领域选择

D：经营环境分析

E：经营模式选择

19、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。

A：掌握客户需求

B：对客户适时招呼

C：恰当使用推荐用语

D：推荐房屋从低档开始

E：紧追客户推荐房屋

20、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。

A：投资分析

B：引进资金

C：估价

D：计算利息 E：计算贷款偿还额

21、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

A：办公地址选择

B：办公场所

C：区域分布

D：办公室内部布局

E：客户资金代收代付风险

22、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。

A：客户量相对较多

B：客户集中上门的可能性较高

C：产品形态相对统一

D：产品内部替代性较强

E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户

23、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。

A：房地产经纪人员资格管理

B：房地产经纪投诉处理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：房地产市场管理

24、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

A：管理

B：指导

C：督促

D：监督

E：客户资金代收代付风险

25、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

山西省房地产市场 篇7

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、确定直线方向的标准方向有__。

A．坐标纵轴方向

B．真子午线方向

C．指向正北的方向

D．磁子午线方向

E．指向正南的方向

2、若某全站仪的标称精度为±(3+2×10-60)mm，则用此全站仪测量2km长的距离，其误差的大小为__。

A．±7mm B．±5mm C．±3mm D．±2mm

3、下列误差中，__为偶然误差。

A．估读误差

B．照准误差

C．2C误差

D．指标差

E．横轴误差

4、水准测量时，为了消除角误差对测站高差值的影响，可将水准仪置在__处。

A．靠近前尺

B．两尺中间

C．靠近后尺

D．任意位置

5、DS3型水准仪的主要组成部分是__。

A．物镜、水准器、基座

B．望远镜、水准器、基座

C．望远镜、三脚架、基座

D．仪器箱、照准部、三脚架

6、在施工测量中，采用经纬仪观测时，应注意的是：三脚架架头要支平，采用线坠对中时，架头每倾斜__，垂球线约偏离度盘中心1mm。

A．5mm B．6mm C．7mm D．8mm

7、DS3水准仪的观测精度__DS1水准仪。

A．高于

B．低于

C．接近于 D．等同于

8、正坐标方位角与反坐标方位角相差__。

A．60°

B．90°

C．180°

D．270°

9、下列选项中，__属于仪器误差。

A．视准轴误差

B．横轴误差和竖轴误差

C．竖盘指标误差

D．度盘偏心差

E．目标偏心误差

10、下列关于各等级水准测量每站观测的主要技术要求的叙述，正确的有__。

A．二等水准测量的黑面、红面读数较差为0.5mm B．三等水准测量，采用DS1时的黑面、红面读数较差为1.5mm C．三等水准测量，采用DS3时的黑面、红面读数较差为2.0mm D．四等水准测量的黑面、红面所测高差较差为5.0mm E．四等水准测量的黑面、红面读数较差为3.0mm

11、下列关于使用全站仪时应注意事项的叙述，错误的是__。

A．全站仪出箱时，应先看清楚装箱位置，放平仪器箱，提起提手时，另一手托住基座，轻轻取出仪器

B．一般情况下不得自行拆装仪器部件，除非仪器有故障时，才可在专业人员指导下对仪器进行拆装修理

C．仪器适合温度为-20～45℃，超过此环境范围不得使用

D．长期不用仪器时，应将电池取出

12、竖角亦称倾角，是指在同一垂直面内倾斜视线与水平线之间的夹角，其角值范围为__。

A．0°～360°

B．0°～±180°

C．0°～±90°

D．0°～90°

13、若全站仪使用南方公司生产的棱镜，其常数设置为__。

A．-10 B．-15 C．-20 D．-30

14、根据《全球定位系统(GPS)测量规范》的规定，下列关于各等级GPS的平均距离的叙述，错误的有__。

A．AA级GPS的平均距离为1000km B．A级GPS的平均距离为100km C．B级GPS的平均距离为70km D．C级GPS的平均距离为10～20km E．D级GPS的平均距离为5～10km

15、国家控制网应依照（）施测。A．《国家三角测量和精密导线测量规范》

B．《国家重力控制测量规范》

C．《全球定位系统(GPS)测量规范》

D．《国家一、二等水准测量规范》

E．《国家三、四等水准测量规范》

16、在全圆测回法的观测中，同一盘位起始方向的两次读数之差称为__。

A．归零差

B．测回差

C．互差

D．水平差

17、下列关于平板仪的叙述，正确的有__。

A．小平板仪由测图板、照准仪和三脚架三部分组成

B．小平板仪的竖盘不是光学玻璃度盘，而是一个竖直安置的金属盘

C．中平板仪的竖盘与罗盘仪相同，非光学方法直读竖角，精度很低

D．大平板仪由平板、照准仪和若干附件组成E．大平板仪的整平平板是由圆水准器完成的

18、在测量内业计算中。闭合差按反号分配的有（）。

A．高差闭合差

B．闭合导线角度闭合差

C．附合导线角度闭合差

D．坐标增量闭合差

E．导线全长闭合差

19、根据《民用建筑设计通则》规定，下列关于以主体结构确定的建筑耐久年限的叙述，正确的有__。

A．一级建筑适用于临时性建筑

B．二级建筑的耐久年限为20～50年

C．三级建筑的耐久年限为50～100年

D．三级建筑适用于次要的建筑

E．四级建筑适用于纪念性建筑和特别重要的建筑

20、我国NGPSN B级网的平均边长为__。

A．50～100km B．50～200km C．60～150km D．60～200km

21、真误差为__与真值之差。

A．改正数

B．算术平均数

C．中误差

D．观测值

22、下列关于建筑工程施工测量安全管理的有关叙述，正确的有（）。

A．进入施工现场的人员必须戴好安全帽

B．按照作业要求正确穿戴个人防护用品

C．施工现场行走要注意安全，避让现场施工车辆，避免发生事故

D．施工现场的各种安全设施、设备、安全标志等未经领导同意不得任意拆除和随意挪动，特殊情况除外

E．进入现场作业面必须走人行梯道等安全通道，不得在墙顶、独立梁及其他高处狭窄而无防护的模板上面行走

23、坐标反算是根据直线的起、终点平面坐标，计算直线的__。

A．斜距、水平角

B．水平距离、方位角

C．斜距、方位角

D．水平距离、水平角

24、住宅建筑中的楼梯，使用人数较少，坡度可以陡些，常用1/1.5的坡度，即倾角θ=__。

A．30°41’

B．32°21’

C．33°41’

D．35°21’

25、点的平面位置的测设方法有以下四种：__。

A．直角坐标法、极坐标法、角度交会法和距离交会法

B．直角坐标法、极坐标法、方向交会法和距离交会法

C．直角坐标法、极坐标法、角度交会法和点位交会法

D．直角坐标法、极坐标法、方向交会法和点位交会法

二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据GPS的精度分级，__GPS的比例误差系统b≤5。

A．B级

B．C级

C．D级

D．E级

2、一幅1:5000地形图中包含1:2000比例尺的图幅数为__。

A．2 B．4 C．10 D．16

3、转动目镜对光螺旋的目的是使__十分清晰。

A．物像

B．十字丝分划板

C．物像与十字丝分划板

D．对光螺旋

4、下列选项属于等高线的性质的有__。

A．同一条等高线上各点的高程不相等

B．等高线是闭合曲线，不能中断(间曲线除外)，若不在同一幅图内闭合，则必定在相邻的其他图幅内闭合

C．等高线只有在陡崖或悬崖处才会重合或相交

D．等高线经过山脊或山谷时改变方向，因此山脊线与山谷线应和改变方向处的等高线的切线垂直相交 E．在同一幅地形图内的基本等高距相同，等高线平距大表示地面坡度小；等高线平距小，则表示地面坡度大；平距相等则坡度相同

5、估读数差对水平角读数的影响通常属于__。

A．偶然误差

B．系统误差

C．既不是偶然误差，也不是系统误差

D．可能是偶然误差，也可能是系统误差

6、DS3型水准仪的分划值约为__。

A．10”/2mm B．15”/2mm C．20”/2mm D．20”/4mm

7、全站仪的主要技术指标有__。

A．最大测程

B．测距标称精度

C．测角精度

D．放大倍率

E．自动化和信息化程度

8、静态相对定位的精度很高，在__控制测量工作中均用此法。

A．公路

B．桥梁

C．隧道

D．渠道

E．土坝

9、下列选项不属于民用建筑定位轴线的原则的是__。

A．承重内墙顶层墙身的中线与平面定位轴线相重合

B．带承重壁柱外墙为内壁柱时，可使墙身内缘与平面定位轴线相垂直

C．柱子的中线应通过定位轴线

D．结构构件的端部应以定位轴线来定位

10、水平度盘在仪器上是作为观测水平角读数用的，它是用玻璃刻制的圆环，其上顺时针方向刻的__，最小刻划为1°。

A．0°～90°

B．0°～180°

C．0°～360°

D．90°～360°

11、小平板仪的构造较简单，主要由__组成。

A．测图板

B．照准仪

C．望远镜

D．竖盘

E．三脚架

12、水准器的分划值越小，说明__。

A．其灵敏度越低

B．其整平精度越高 C．水准管的圆弧半径越小

D．使气泡居中越容易

13、在附合导线坐标计算中，当用右角计算时，角度闭合差调整的原则是将闭合差（）分配到各观测角中。

A．磁北方向

B．真北方向

C．子午线方

D．坐标北方向

14、已知直线AB的坐标方位角为207°15’45”，则直线BA的坐标方位角为__。

A．117°15’45”

B．297°15’45”

C．27°15’45”

D．207°15’45”

15、一级钢尺量距导线的方位角闭合差为（）。

A．A B．B C．C D．D

16、准备在33km2地区测绘1:500比例尺50cm×50cm矩形分幅地形图，则至少共应测__幅(不满一幅的图按一幅计)。

A．525 B．528 C．530 D．532

17、我国从__开始对NGPSN页目进行生产性试验研究，根据试验结果制定了建网的观测方案、技术规程与仪器检定规程。

A．1990年

B．1991年

C．1992年

D．1995年

18、城市建筑区、平地、丘陵地的点位中误差为__。

A．0.5mm B．0.8mm C．1.0mm D．1.2mm

19、图根导线的往返丈量较差的相对中误差应为（）。

A．1/1000 B．1/2000 C．1/3000 D．1/4000

20、偶然误差具有的特性是__。

A．按一定规律变化

B．保持常数

C．绝对值相等的正误差与负误差出现的可能性相等 D．绝对值相等的正误差与负误差出现的可能性不等

21、在进行测量之前，需对经纬仪进行__项目的检校。

A．照准部水准管轴应垂直于竖轴的B．十字丝竖丝应与横轴垂直的C．视准轴应平行于横轴的D．横轴应垂直于竖轴的

E．光学对点器的检校和竖盘指标差的检校

22、距离丈量的结果是求得两点间的（）。

A．斜线距离

B．水平距离

C．折线距离

D．斜距离

23、在导线测量中，三等边角网的测距相对中误差应（）。

A．≤1/10万

B．≤1/12万

C．≤l/16万

D．≤1/18万

24、在视距测量中，（）称为视距加常数。

A.A B.B C.C D.D 25、1:500地形图的比例尺精度是__。

山西省房地产市场 篇8

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性

E：工厂的生产设备

2、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

3、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的2倍

C：具体标准统一确定

D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托

4、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

6、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级

E：客户资金代收代付风险

8、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

9、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点

C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托

10、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门

C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作

E：权利型房地产投资信托

11、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。A：日 B：季 C：月 D：年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理

E：客户资金代收代付风险

14、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工厂的生产设备

15、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

16、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

17、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后

E：权利型房地产投资信托

18、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次 B：加盟企业

C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店

E：客户资金代收代付风险

19、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备

20、教育费附加的税率为。A：3％ B：5％ C：7％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

21、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府

E：工厂的生产设备

22、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日

B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托

23、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30％ B：35％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

25、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息 B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息 C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息 D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点 E：对转租客户以解决客户核心问题为重点

2、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。A：战略制定 B：战略分析 C：战略实施 D：战略选择

E：战略评价和调整

4、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

5、房地产经纪服务的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：简练 D：机敏 E：真诚

6、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查

7、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险

8、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力

B：可联系的人较多

C：不受时间和地点的限制 D：花费的时间较少 E：客户印象深刻

9、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》 B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果 D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

10、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理 B：加强成本管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系

12、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

14、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收

D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让

15、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂 B：标的物分散

C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售

16、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险 B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险

17、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款

C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款

18、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A：成交时间 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服务费用

19、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理

D：资金筹集管理 E：资金运用管理

20、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

21、侵权行为的构成要件包括。A：行为违法 B：有损害事实 C：主观过错 D：有违约行为

E：违法行为与损害事实之间有因果关系

22、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争

23、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则

B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则

D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则

24、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

25、运用成本法估价的步骤包括。

A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值

D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例