楼房建设十篇

楼房建设 篇1

一、房屋建设工程质量问题的特点

1、易受多种因素影响。房屋建设工程容易受到多种因素的影响, 如人为因素、技术因素、材料因素和环境因素等等, 因此对工程质量问题的考虑应从多角度出发。

2、质量的波动性大。因房屋建设施工过程中, 由于材料和构件具有多样性的特性, 使工程不同于普通工业产品的流水线模式, 对工程的质量容易产生波动影响, 且波动性较大。

3、质量问题存在隐蔽性。由于房屋建设工程在施工过程中, 不同工序和工种之间交接较多, 且中间产品多, 容易出现隐蔽性质量问题。

4、终检的局限性大。房屋建设工程竣工后再进行质量检验, 对房屋建筑质量的提高会变得微乎其微, 无法从根本上对建筑工程的质量问题进行解决。因此对房屋建设工程的质量管理, 应坚持以预防为主, 切实做好在施工阶段的质量控制。

二、楼房建设不同阶段中质量的管理与控制

房屋建设工程中常见质量问题主要有以下几种:因地基处理不当, 而导致房屋建筑物出现了不均匀沉降, 进而引发房屋墙体出现裂缝甚至断裂, 以及下水道断裂、堵塞等一系列的质量问题;因材料质量问题或者施工工艺、施工流程的处理不当, 所导致的墙体的裂缝和断裂, 墙面起壳现象, 各种墙体和排水管出现渗水与渗漏现象, 水泥地面起砂、开裂和空鼓现象等等;因环境和天气等因素的影响, 导致房屋建筑的砖墙和圈梁交界处出现了裂缝, 尤其是在房屋四个大角上更是容易出现严重的裂缝。

以上问题的出现, 影响了楼房的质量。质量不仅是是工程项目的生命, 更与企业的声誉和长期发展息息相关。只有将质量视为企业发展壮大的基础和生命线, 才能在激烈的市场竞争中赢得先机, 并真正的占领市场。为此, 应在楼房建设中树立质量至上的理念, 完善工程质量管理的措施。重点需要从设计阶段、施工阶段、竣工阶段抓起, 确保施工质量。

(一) 设计阶段的质量管控。在当期激烈的房地产市场竞争中, 楼房工程设计阶段的质量控制发挥着重要的作用, 设计单位要考虑到在设计阶段影响质量的各个因素, 不断提高设计水平和专业素质, 保证设计方案的质量。如果在设计过程中或是设计完成后, 无论是建设单位还是承包单位, 发现问题和设计结构不合理的地方, 就要征得相关的参建单位同意, 按规定办理设计变更的手续, 只要涉及施工图纸的内容的变更, 必须报请原审查机构后才能实施。因此, 设计单位要加强对设计的训练和培训, 不断提高他们的业务水平, 增强创新意识, 不断吸收新技术和新工艺, 尽量减少设计变更, 保证施工质量不断迈上新台阶。

(二) 施工阶段中质量管控。施工阶段是进行楼房施工管理控制的最为重要和困难的阶段, 这就要求各参建单位要遵循权责一致的原则、集分权统一的原则, 协调一致的原则、才职相称的原则、管理分层统一的原则、高效的原则以及事前预防、事中控制和事后解决的原则, 不断保证施工顺利进行。

1、施工机械设备的管理和控制。在施工过程中, 机械设备是保证整个楼房工程施工的前提, 施工单位要根据工程的规模、工期、项目和技术水平来确定设备的选择。

2、施工材料质量的选择和管理。工程必需的材料是施工质量的保证。采购人员在采购过程中, 要保证材料的价格适合和质量要求。择优选择相应的供货商和生产商, 施工单位要对他们的资质、质量保证体系、生产能力誉保证以及生产工艺进行综合考量和比对。同时要严格对材料的检查验收和监测, 要完善检查制度, 对材料的数量和规格按照相关规定进行检查, 如果遇到问题或是标识不清的材料、工程设备以及配件, 禁止进入施工现场。

3、完善施工质量的监管体系。首先, 要明确楼房工程质量管理机构的权责, 遵循相应的规章程序, 按科学的规律和技术标准进行管理, 防止因为抢工期而盲目施工的行为。其次, 从管理的方向上来说, 要推动多部门管理, 划分清楚相互之间的职能, 避免各管理部门之间的扯皮。最后, 要不断的提高监管管理人员的素质。监理人员必须要有基本的管理技能和素质, 要有扎实的专业知识, 丰富的楼房施工经验, 熟练的监督手段和策略, 对建设工程涉及的法律和经济常识有准确的掌握, 具有发现、鉴别和解决一般质量问题的能力。

(三) 竣工阶段中质量管控。楼房工程竣工阶段质, 要求验收单位做好验收前的准备工作, 认真审核验收条件, 在工程完工后, 按照相关的规定对工程质量进行严格和全面的检查、评估和勘察等。在最后的验收工程中, 要根据实际情况, 结合合同的相关规定, 分项、分部和单位组织各部门进行会审, 保证验收工作顺利进行。参加工程质量验收的各单位, 对于发现的问题要尽快采取措施进行处理, 从而保证楼房工程保质保量的如期完成。项目管理人员要加强对施工的档案资料的管理, 对竣工资料进行收集和整理, 对施工单位制定的竣工图和施工材料要进行认真审核, 是否完整和准确, 着重对重点施工项目和隐蔽工程进行检查, 不得遗漏任何一方面, 保证整个楼房施工工程的资料档案的完整。

综上所述, 楼房施工质量的管理是整个工程管理的核心, 关系到千家万户的生命财产安全, 各施工单位要尽量避免工程施工过程中的质量问题和通病, 在设计、施工和竣工阶段的质量, 全方位和多角度的进行控制, 不断提高施工质量水平。

参考文献

[1]于海燕.建筑施工工程的质量管理与控制[j].现代商贸工业, 2012 (7)

[2]任承志, 房屋施工质量控制通病探究, 城市建筑, 2012年第17期。

[3]高丽萍, 对房屋施工质量管理控制若干问题的探讨, 门窗, 2013年第5期。

楼房建设 篇2

1 工程概况

某娱乐城, 底层净高6.6 m。因经营不善, 业主准备将该层设为一层车库, 层高为2.8 m;另一层为办公楼, 层高为3.4 m。因为加层, 传到相应的柱子及基础荷载加大, 因此, 相应的柱身和柱与基础交接处应作相应的加固处理。

2 梁的加固

由于新增加楼层, 相应的楼板下需增设一层梁。用PKPM软件对新荷载下的结构重新建模计算, 得出梁、柱控制截面的内力, 并与原配筋竣工图比较, 进行加固设计。

与传统的加固方法相比较, CFRP的抗拉强度可达到普通碳素钢的十多倍, 能最小程度地改变原有结构的应力分布, 保证在设计荷载范围内与原结构共同受力。CFRP加固用量的计算

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式中, Acf为碳纤维布用量;Ag为抵抗不足弯矩所需的钢筋面积;Rg为钢筋的抗拉设计强度;Rcf为碳纤维布抗拉设计强度。

受弯构件受拉混凝土表面上纤维复合材料的加固计算公式为:

1) 正截面

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其中:ψf为纤维复合材料抗拉强度;ff为纤维复合材料抗拉强度设计值;Afe为纤维复合材料有效截面积;fy0, f′y0为原截面受拉、受压钢筋的抗拉、抗压强度设计值;As0, A′s0为原截面受拉、受压钢筋的截面积;h0为加固前截面。

2) 斜截面

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其中:Vb0为加固前梁的斜截面承载力;Vbf为粘贴条带加固后, 斜截面承载力提高值;ψvb为抗剪强度折减系数;Af为配置在同一截面纤维复合材料条带的全截面积, =2nfbftf;其中, nf为条带粘贴层数;sf为条带粘贴宽度;bf、tf为条带宽度和单层厚度;hf为梁侧面粘贴条带的竖向高度。对环形箍, hf=h。

碳纤维布采用CFW200型, 厚度0.167 mm, 抗拉强度≥3 000 MPa, 弹性模量≥210 GPa, 断裂伸长≥1.4%。JGL为承重结构, 承重结构加固用的碳纤维, 须采用PAN基12K以下的小丝束纤维, 与改性环氧树脂胶粘剂复合而成。粘贴纤维增强塑料加固法:外贴纤维加固是用胶结材料把纤维增强复合材料贴于被加固构件的受拉区域, 使它与被加固截面共同工作, 达到提高构件承载力的目的。

梁的加固如图2所示。加固顺序为:增设基础、基础梁——柱加固——梁加固——拆除托梁下墙体。

3 柱的加固

采用方案比较:方案一:若采用碳纤维, 由于碳纤维较差, 使用量太多, 性能与价格不合理;方案二:若采用粘钢法, 则采用钢材较多, 且对施工技术要求较高, 不经济;方案三:综合考虑, 采用外包钢, 以节约造价。一方面, 钢板或角钢对混凝土起约束作用, 提高混凝土的约束作用;另一方面, 钢板或角钢能帮助混凝土承受部分压力, 从而提高柱的承载力。综合考虑, 采用外包钢, 还可以节约造价。

对JGZ为偏心受压柱, 其截面承载力为

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其中:f′c0、f′y0、A′s0分别为原构件混凝土受压面积、受压钢筋屈服强度设计值、受压钢筋截面积;σs0、As0为受拉钢筋应力设计值及纵向钢筋面积;σa为受拉肢或受压较小肢型钢应力, 可近似取σa=σs0;f′a、A′a为型钢抗压强度设计值及全部受压肢截面积;Aa为全部受拉肢截面积。

加固前, 上部结构传给柱的荷载为N=2 489.8 kN, M=248.7;加固后, 上部结构传给柱的荷载为N=4 201.6 kN, M=319.2, 通过计算, 原柱截面配筋不够, 用角钢的有效面积代替需要增加的纵筋面积。所加的型钢布置如图3所示。

外包钢加固法:在柱的四周包以角钢, 角钢间用缀板连接, 且角钢与已建柱之间用化学灌浆料填实。要把表面处理包括加固结合面和钢板贴合面处理作为加固施工过程中的关键。因加层柱承载强度不够, 故采用柱湿式外包钢加固。采用湿式加固施工时, 应先在处理好的角钢及混凝土表面抹上乳胶水泥浆或配制环氧树脂化学灌浆料, 对钢板进行除锈, 混凝土进行除尘并用丙酮或二甲苯清洗钢板及混凝土表面, 进行粘、灌。

在梁柱节点处用钢筋代替缀板, 将钢筋用植筋的方法贯穿植入梁端截面, 外部紧贴等边角钢焊接, 并将钢筋两端弯折90°后, 再紧贴缀板焊接。外粘型钢柱两端应有可靠的直接锚固:角钢下端应锚固于基础中, 中间应穿过各层楼板, 上端伸至加固层的上一层楼板底或屋面底, 柱与基础的连接加固如图4所示。

在JGZ1、JGZ2基础顶面锚入直径为25 mm的锚筋, 锚入深度为250 mm。锚筋与紧贴基础顶面的一块钢板采用穿孔塞焊焊接, 等边角钢的底部再与此钢板焊接, 从而保证柱与基础的连接。

4 结 语

通过对加层梁、柱及基础加固方法及其施工工艺, 对其各自的特点和适用范围进行了探讨。其目的在于帮助工程技术人员在分析原因后, 提出合理方案, 科学经济安全的安排加固的设计与施工, 从而延长建筑物的使用寿命。

选择加固工程方案要有针对性, 不同的加固工程应采取相应的加固措施, 其方案需要在进行价格比、性能比、质量比的同时, 还要体现出其工艺技术的科学性和先进性, 这样的加固方案才是优秀的加固方案。

摘要：建筑加固是一个系统工程, 该文介绍了梁采用碳纤维加固、柱采用外包钢加固的方法, 其目的在于帮助工程技术人员在分析原因后, 提出合理方案, 科学经济安全的安排加固的设计与施工, 从而延长建筑物的使用寿命。

关键词：加固设计,碳纤维增强复合材料 (CFRP) ,外包钢

参考文献

[1]王文炜.FRP加固混凝土结构技术及应用[M].北京:中国建筑工业出版社, 2007.

[2]刘春, 李克让, 孙长水.建筑加固改造工程案例分析[M].北京:中国建筑工业出版社, 2008.

[3]许本东.既有建筑结构的检测、鉴定、加固探讨[J].四川建筑科学研究, 2007, 3:86-88.

楼房建设 篇3

1.2 环保要求 楼房式猪舍应把环境保护放在第一位，关系到猪舍干燥、温度和湿度、环境污染和疫病危害，在施工前必须设计好排粪和排尿系统。

1.3 建筑要求 楼房式猪舍，一次投资，多年受益，在设计上既要经济实用，又要能保证长期利用。楼房式猪舍就高不就低，尽量建 6 层以上楼房，少建4层以下楼房。每层楼跨度8 m,高度为2.8 m.根据体重大小、移动方便与否，从高到低，由小到大，顶层楼安排小猪，一层楼安排种公猪及母猪，并设有半开放式运动场。楼房式猪舍必须满足“全进全出”流水式生产工艺流程，供水、供料、供热、供电、通风、监控等全部实现机械化。

从配种、分娩、哺乳、保育、生长、育成、销售形成一条连续流水生产线，各个阶段按计划、有节奏地进行生产。

1.4 设计要求[1-2]考虑排粪和排尿，各楼层采用机械刮粪，通过中央排粪管道排放到一楼推粪车，送到堆粪池;液体粪尿和污水可由PVC管道直接输送到排粪池，进行处理。

考虑保温和取暖。猪舍地面要求坚固、易清洗、不透水、易消毒、平坦不滑有一定坡度、有一定保温隔热性能，使用正规材料，各层均用整体钢筋混凝土空心楼板，内安地热，外墙是空心砖，楼顶有隔离层，冬暖夏凉，坚固耐用，抗震、抗暴风雨和暴风雪。也可利用太阳能补充供应不足。

考虑日照和通风。在楼层承重墙柱之间设置1 m×1.2 m 窗户，在窗户之上设置直径 10 cm 的排气孔或排气窗，顶楼和一楼可增加排气窗，防止夏季温度高、氨味大。

考虑饮水和饲喂，楼内纵向中间为0.9 m宽通道，两边为双列猪舍。在通道侧护栏上设高为20 cm饮水管线和饮水器。上下楼层均采用饲槽，定时投料。

考虑转群和防疫，生猪通过电梯升降，饲料、人员通过斜坡楼梯升降。

2 楼房式猪舍应用范例

2.1 昌图县九星集团原种猪繁育有限公司 以来陆续建设6座5层楼房式猪舍，建筑面积共有19 200 m2,是全县最大的立体养猪场。通过暖气片供热、管道供水、人工上料、机械刮粪，设施设备较为完善。

2.2 昌图县九星集团生猪养殖有限公司 新建1座6层楼房式猪舍，建筑面积共有6 000 m2,占地不到3亩，可养5 000头母猪。各种设施设备健全，粪污通过管道直接排入大型粪污处理池，每天处理粪尿污水数百吨。

2.3 昌图县国美集团绿色生猪养殖有限公司 20新建5座3层楼房式猪舍，建筑面积有9 000 m2.

采用智能化养猪先进设施设备，猪粪添加微生物制作有机肥，彻底解决了环境污染和卫生安全问题。

3 楼房式猪舍应用效果

3.1 应用效果 各层楼顶未见有缝隙或渗尿的现象，同时墙体也未见到缝隙或走形的现象，说明楼房的结构是比较坚固的。

3.2 防寒保温情况 即使在寒冷的三九天，地热保温效果也比较好，但刚出生的仔猪须用护仔箱保温。

双螺旋楼房创新建筑结构体系 篇4

这项科技成果能节约土地, 节约能源, 节约材料, 节约资金, 使房屋的建筑成本科学合理地降到最低限度, 其改革了住房的一些设计方法, 大致表现在以下方面:

1. 螺旋坡道中心设计法

改革踏步式楼梯, 转身平台, 内外走廊三种楼房交通面积设计法, 创新为合三为一的螺旋坡道中心设计法:

可从根本上解决一步一台阶的上楼难问题, 可大幅度减少内外走廊建筑面积, 楼梯道变成似廊似梯螺旋道。仅此一项, 可节省楼房交通面积30%～50%, 提高楼房有效使用面积5%以上。

2. 平面立体设计法

改革建筑平面有限设计法, 创新为平面立体设计法:

楼房中心部分布置为螺旋坡道, 四周呈放射状布置为梯田式厅室, 围绕中心螺旋楼道旋升, 似层非层、似无层次连续延伸, 将有限的建筑平面, 化解到无限高空之中。楼房的厅室, 屋屋高低相邻, 房房创造楼房厅室无层次的巧妙组合, 为楼房厅室组合提高了多变的技术保障, 走进这样的楼房, 无层次的感受充满神奇, 此项创新改革, 可大幅度提高楼房的适用价值, 应变能力, 增加楼房使用的吸引力、凝聚力, 增加了楼房的趣味性、参观性、娱乐个性, 使楼房的价值观念得到升华。

3. 不等高空间设计法

改革等高式空间设计法, 创新为不等高空间设计法:

房屋空间的高低, 可根据不同使用需求, 需高则高, 可低则低, 较好地解决了按层设计层高的弊病, 每个厅室均可按较理想的空间高度进行设计, 同时采用高低对倒交错布置法, 可科学合理地降低楼房的建筑高度, 各类住房可以按不同使用要求, 不等高布置, 需高则高, 可低则低, 大小灵活随意。

大厅、高厅和低卧、走廊、卫生间、柜、桌、床均可不同高度科学布置, 这种方法使屋尽其用, 应高的空间, 不失高雅, 可低的空间, 又符合传统生活习俗, 其可节省空间使用上的保温能源建设资金, 平均节省投资达5%左右。

4. 厨卫居中设计法

改革住宅以客厅和内走廊为中心的设计法, 创新为厨卫居中设计法:

较好地改善了家庭老少辈同居相互干扰, 相互影响的杂乱环境, 住宅套房科学划分为老少辈两种起居区, 比一般按脏区、净区、动区、静区划分进行住宅分区设计, 更为适用, 更为符合实际, 贴近实际。

老少辈分区, 生活、学习各有独自的小天地, 互不干扰, 互相照料, 能分能合, 老少辈各有通向楼道的出入口, 又可通过厨房沟通。住宅形成双向出入口, 一套房子, 两套功能, 老少辈分而不离, 分而随时可合, 合而可分, 可使家庭生活尽享天伦之乐, 又可有效减少或避免杂七杂八的矛盾冲撞。如家庭人口减少时, 多余房屋可转让, 可出租。生活发生变故时, 可分区典当, 变卖均方便容易。仅此一项改革创新, 可使住宅房屋大幅度提高使用价值、应变能力, 使住宅名符其实地成为家庭中不贬值的不动产, 多功能的高效财富。

5. 袖珍卧室设计法

改革住宅大卧室设计法, 创新为袖珍卧室设计法:

可大幅度减少卧室的投资, 提高住房有效使用率, 仅此一项, 可使卧室设计面积, 压缩50%～70%建筑面积, 并在基本达到大卧的功能前提下, 改善卧室的舒适度, 亦可使一间房屋具备两间功能, 使厅室方便组合, 具有比大卧理想而又科学巧妙的可变性, 多适性。

6. 双客厅设计法

改革住宅客厅单一设计方法, 创新为双客厅设计法:

可有效缓解家庭待客、娱乐、餐饮难聚一起的矛盾冲撞, 可较好改善家庭成员接人待客时, 不愿多余方介入或干扰的心理, 同时使无关方有回避的场地, 创造了老少辈或性别不同客人双向接待, 分别接待上的方便条件。

7. 宽大阳台设计法

改革阳台窄小设计法, 创新为宽大阳台设计法:

阳台设计是现代楼房设计上一项重要的构配件, 但由于多数设计缺少对阳台使用不同追求的研究, 不仅在设计上窄小化, 更多的则可少、可无的对待, 忽略了阳台在现代房屋使用上多功能的实际情况。

采用大阳台设计法, 可较好地增加房屋可变的使用功能, 卧室不足时, 阳台可方便部分封闭, 扩改成为袖珍卧室, 书房不足时, 可变为小书房, 家庭成员分居时, 亦可改为小厨房, 小仓库, 电脑工作室等, 阳台因此成为不同用途的房屋, 多变可扩改的场地。

8. 外挑式柜桌组合窗

改革家具传统布置设计法, 创新为外挑式柜桌组合窗:

可以使柜桌脱离室内地面与窗户组合外挑, 实现室内有桌不见桌, 有柜不见柜的巧妙效果。柜桌不占室内使用面积, 反而可以增加使用面积, 而且使用更方便, 避免了柜桌对室内空间不规则的分割造成的杂乱, 更有利于室内的防火和整洁, 使窗口大幅度提高隔热保温的功能。

9. 花园式屋顶设计法

改革屋顶的简单功能设计, 创新为花园式屋顶设计法:

可以使日益减少的土地面积在空中再现, 加大居住的绿化率, 有利于改善环境条件。屋顶花园绿化和亭台设计, 可以使楼房屋顶作为用户的聚会、交流、联谊场合, 减少楼房综合症的危害, 同时增加顶层房屋的保温节能效果, 更有利于延长屋面防水材料老化, 提高楼房的使用寿命。

10. 埋设隐蔽设计法

改革卫厨排水设计法, 创新为埋设隐蔽设计法:

可以较好地解决卫厨滴漏问题, 改善卫厨排水管、吊装明设的难看现象, 增加厨卫室内的整洁度, 也使施工更方便。明线

11. 暗配设计法

改革电气配线设计, 创新为明线暗配设计法:

集中了明配和暗配两种配线优势, 提高了电气室内配线的适用性、安全性、可操作性。

12. 扇形设计法

改革教室矩形设计法, 创新为扇形设计法:

可以缩短教室长宽比, 从根本上解决长时间以来教室后排看不清、听不清的弊端, 较好改善教室视听效果, 提高教室的采光度, 改善教室的学习环境条件, 有利于避免学生视力下降。

13. 明卫设计法

改革暗卫设计法, 创新为明卫设计法:

可以减少暗卫造成空气污染, 提高套房使用率。

14. 环形通道式设计法

改革仓库、车间式商场设计, 创新为环形通道式设计法:

可大幅度降低商场的投资, 减少商场经营的风险性, 加大了商场多种经营的可能性, 创造了商场厅区的通览性、选择性, 加大了顾客参观兴趣和购买欲。

15. 框剪结构设计法

设计法:改革钢筋砼框架、剪力墙结构设计法, 创新为框剪结构

解决胖柱、肥梁“丑陋”问题, 使笨重结构精巧化、隐形化、围护、家具化, 达到楼房无粱、无柱、上下、内外板、梁、柱一体结构化, 使结构设计和建筑围护更有机合理结合, 减少围护材料的使用, 提高室内有效的使用面积, 减少框架梁的净跨及荷载力, 减少梁的截面, 增加结构的安全度。

16. 地道风自然通风换气设计法

改革室内通风换气设计法, 创新为地道风、自然资源通风换气设计法:

室内空气通过地道, 经过沉淀过滤和衡温处理, 地磁的乳化, 有害的尘粒被有效净化, 有害的病菌被有效控制, 风道输入房间的空气是新鲜的, 很好地提高室内空气清洁度, 并较好地改善室内温度和湿度, 避免门窗开启遭到室外污染空气对室内的二次污染, 节约能源有利于提高室内人员卫生健康水平。使室内一年四季不用开门、开窗达到室内空气无污染洁净化。

17. 多用途设计法

改革房屋建筑用途单一化, 创新为多用途设计法:

实现多功能、多适性、灵活多变性, 提倡办公用房宾馆化, 宾馆、公寓、宿舍住宅化, 商场小厅门市组合化, 门店商住兼容化, 住宅户型小套组合化。

18. 膨胀玻璃球工艺

攺改革房屋隔热保温笨重复杂工艺, 创新为膨胀玻璃球工艺:

防火、保温、隔热、隔音、防潮、防水砂浆用于天棚、内外墙、地面, 改善了目前较为落后的防火、保温、隔热、隔音、防潮、防水“单打独斗”的状况。

19. 可变多适设计法

改革房屋缺少灵活性、多适性、可变性、功能单一性, 创新为可变多适设计方法:

(1) 可使楼梯具备走廊功能, 走廊具备楼梯功能, 成为似廊似梯的楼道, 节省建筑投资, 降低建筑成本。

(2) 可使住宅户型, 多功能组合, 大小套多功能转换。

(3) 可使厅室设计, 厅中有室, 室厅组合, 可大可小, 一房多用。

(4) 可使宾馆客房, 同时具有公寓、住宅功能。

(5) 可使商场厅内, 方便改为小市场、写字楼、公寓使用。

(6) 可使门店生产生活兼顾, 办公、住宿都适用。

(7) 可使宿舍楼设计、办公、住宅同样方便。

(8) 可使结构具有家具构造, 家具兼有围护的作用。

(9) 可使仿古建筑更具有中国的特色, 更具有适用性, 更具有现代的使用价值, 更贴近现代生活, 能够真正实现“古为今用”。

(10) 可使商业经营和轻工食品加工生产与住房, 科学理想的揉合, 商住合一更适合现代人对住房使用价值的要求。

(11) 可使各类住房按不同使用要求, 不等高布置, 需高则高, 可低则低, 大小灵活随意。

用于商场:如平层共展, 似迷宫, 高低共融, 货架不占室内面积, 可分割, 可组合, 灵活统筹。

用于公寓:有桌有柜均不见, 可当床, 可当仓、有利于工作学习, 灵活多变。

用于宾馆:多人房间具有单人居住的条件, 保安全、面积小、功能全。

用于学校:教室更敞亮, 视听效果大改善。

用于门店和民居:节材、节资、节能, 生产生活兼融多用途。

用于各类房屋建筑:均有异曲同工之妙、之效、之神。

楼房建设 篇5

上海轨道交通11号线某区间盾构在工作井出洞推进30 m后,下行线、上行线将先后穿越一幢倾斜楼房,且在倾斜方向一侧穿越,穿越距离长达72 m左右。其中,有15 m左右范围盾构将在基础下部经过(见图1);盾构顶部距楼房基础最近距离为9.2～9.4 m(见图2);穿越土层为(4)淤泥质黏土层、(5)1-1黏土层。另据岩土勘查报告显示,此房屋恰好位于古河道分布区与正常地层分布区的分界区域,南北两侧土质不均。

倾斜楼房建于1960年,5层砖混结构建筑,楼板为预制混凝土空心板,砖墙厚度220 mm,底层地格栅以下墙厚330 mm。基础为钢筋混凝土条形基础,埋置深度H=1.1 m(H为设计室外地面至基础底面的距离)。

根据房屋检测评估报告,该房屋已经整体向北侧倾斜,平均倾斜率为1.5%,最大倾斜率为1.7%。该房屋总体上已进入明显老化期,结构较为薄弱、整体性有所欠缺,存在安全隐患。

2 盾构穿越引起的沉降影响预估

沉降影响预估的目的是预测盾构施工引起的地表沉降量、沉降范围,判断盾构施工对倾斜楼房的影响程度。

本文采用派克法(peck法)估算盾构施工引起的地表沉降。地表沉降量计算考虑上、下行线两条隧道叠加结果。根据以往的施工经验,分别取3组地层损失率(vl1=-0.2%,vl2=0.7%;vl1=0,vl2=0.5%;vl1=-0.2%,vl2=0.5%),对房屋纵向与横向沉降进行计算分析。假设条形基础为柔性,即把基础下地基的沉降作为基础的沉降,得到外纵墙与承重墙由于基础不均匀沉降引起的主拉应力分布。外纵墙主拉应力见图3、图4。可见,墙体大于抗拉强度的最大主拉应力分布较广,预计在外纵墙面的中部产生大量的倒八字形裂缝。承重墙下部大部分最大主拉应力大于抗拉强度,也可能将会产生较多裂缝。

由于地下工程存在较多的不确定因素,因此还需在正式穿越前,设置一定范围的模拟试验段,加强监测,并及时地进行数据分析,优化施工参数。

3 穿越难点及模拟段推进

3.1 穿越施工存在的难点

1)房屋结构薄弱,整体性欠缺;最大倾斜率已达到1.7%;已进入明显老化期,自身存在安全隐患。

2)房屋的超载作用使得土层的应力场呈不对称性、不均匀性,增加了施工参数控制的难度。

3)地质情况较为复杂。房屋地基南北土质不均;盾构穿越的土层为高含水量、高压缩性、低强度、低渗透性的饱和软黏性土,具有较高的灵敏度和触变特性。

4)房屋基础到隧道中心线的距离较近(约8.5 m),盾构施工对房屋的影响大。由于房屋位于隧道的斜上方,同样的沉降量会使房屋产生更大的附加倾斜,所以加大在隧道内通过注浆控制房屋沉降的难度。

5)房屋到工作井的距离较近(约35 m),盾构姿态调整及模拟推进试验的时间较短。

因此,本次穿越工程需采取有力的施工控制措施,把盾构施工对房屋的影响控制在最小的范围内。

3.2 模拟段推进

为了稳妥起见,在上行线穿越倾斜房屋前,选择离倾斜房屋较远的下行线隧道先行推进,以初步获得房屋沉降和施工参数规律。

盾构在模拟段推进过程中,通过精心施工,沉降变化控制在+5～-10 mm范围内。配合二次补浆施工,使后期沉降较小。

4 正式穿越的施工技术控制

结合模拟试验段的施工经验,对各项施工参数进行调整、优化,运用至上行线正式穿越倾斜楼房施工中。

4.1 使用特制管片

在穿越区段使用特制的多注浆孔管片,由通常的1个注浆孔增加至3个注浆孔,以便能从隧道内部多个位置进行二次补浆,以及采用双液浆封环箍施工,对楼房起到保护作用。

4.2 盾构土仓压力的合理设定

土压力设定考虑地面车辆动荷载和房屋荷载的影响,建立土压力值的初始设定,同时在实际施工过程中,根据实时的地面变化监测数据对预设土压力值进行调整(见图5)。

对每环的实际出土量和理论出土量进行比较,严格保持开挖面的土压平衡,尽量减少平衡压力的波动。同时,还应严格控制与切口平衡压力有关的施工参数,如出土量、推进速度、总推力、实际土压力围绕设定土压力波动的差值等。

4.3 高密度的监测点与监测频率

由于盾构出洞推进30 m后即将穿越倾斜楼房,为了及早摸清沉降规律、优化正面土压设置、确定注浆量及注浆压力,在出洞段30 m范围内布置了深沉沉降监测点,间距为每2 m一组,以便及时了解土层损失情况。

由于受现场条件的限制,无法布置高精度的自动监测系统,因此只能采取高密度人工监测的方法。在楼房周围共布置了23个监测点,监测频率为所有点每4 h 1次,正处于盾构影响范围内的点每15 min 1次。

监测现场、指挥中心(盾构数据采集系统办公室)与盾构中央控制室数据同步传递。监测现场将最新数据传递到指挥中心,指挥中心根据监测数据对照盾构数据采集系统显示的数据进行施工参数优化,向盾构中央控制室发出操作指令,盾构推进后又反映出对监测数据变化的控制效果。如此循环,做到动态管理。

4.4 优化浆液配比,合理设定注浆量及注浆压力

通过多年的工程实践,认为同步注浆的效果对于穿越施工而言具有决定性的影响,因此对于浆液配比、注浆量及注浆压力的确定尤为重要。此次穿越采用的可硬性浆液配比见表1。

kg/m3

在穿越过程中,每班对浆液取样测试,性能指标包括密度、稠度、初凝值、泌水率,并根据实际注浆效果,对浆液配比进行调整优化,确保浆液质量。

穿越期间,同步注浆量均值约为3.2 m3,充填率195%,注浆压力范围0.16～0.19 MPa,以控制地表变形与不漏浆为原则。

4.5 穿越后进行二次补浆

在盾构穿越倾斜楼房之后,后期沉降仍会对楼房的安全造成不利影响。因此,必需持续对楼房的倾斜、沉降变化进行跟踪监测,并根据变化量及时对相应位置进行二次补浆,有效降低楼房的后期沉降,直至楼房沉降趋于稳定。

二次补浆施工以少量多次为原则,在测点刚脱出盾尾时,测点沉降速度较快,此时补浆每天1～2次。经过几次补浆后,测点沉降速度变缓,补浆改为每2～3 d 1次。当测点稳定后,补浆施工不再进行。

为避免二次注浆对盾尾设备的影响,在盾尾10 m范围内,选用单液注浆;在离开盾尾10 m以外,则选用双液注浆。为尽量减少补浆过程对楼房及周边环境的影响,根据以往施工经验,选用了收缩率小的浆液配比。

二次补浆浆液配比见表2。

4.6 杜绝盾尾漏浆

根据模拟段施工经验,发现此区域土质极软、流变特性明显,一旦在盾构推进中出现漏浆的情况,将迅速造成楼房局部的突变沉降。因此,在上行线穿越倾斜楼房的施工中,采取以下措施。

1)上行线盾构安装完成后,邀请专家对盾构各方面性能进行验收。

2)盾构出洞前,对盾尾钢丝刷嵌油脂的工序进行严格把关,油脂采用90号进口油脂,减小盾尾渗漏的几率。

3)推进过程中,严格控制盾构姿态,提高管片拼装质量,保持正常的盾尾间隙。

4)推进过程中,使用进口的盾尾油脂。

5)严格掌握盾构的纠偏量,勤纠缓纠,有效减少对土体的扰动。

5 穿越前后楼房和地表沉降变化

穿越期间,严格执行上述技术措施,倾斜楼房沉降变化基本控制在+5～-10 mm范围内,1 h内沉降变化<1 mm,楼房也未出现墙面开裂等情况。最大横向倾斜率控制在0.1%以内,纵向曲线的各相邻点不产生较大的差异沉降。配合二次补浆施工,后期沉降也极小,变化趋于稳定。

6 结语

此次盾构穿越施工的地层位移场、房屋沉降以及施工参数控制具有较大的特殊性,地层和房屋的变形对施工参数的反应均较为敏感。因此,在高灵敏度的软土地层中穿越房屋时,盾构各施工参数的设定及其匹配必须进行精细化的控制,实现微扰动施工。

楼房建设 篇6

关键词：楼房施工,给排水,设计与研究

自改革开放政策以来, 人们的生活水平不断地提高, 健康舒适的居住环境越来越成为人们追求的目标。而现代楼房建筑中的给排水系统也成为人们关注的一大问题。如何满足人们的需要, 如何提高建筑工程的质量, 如何构建和谐的生活环境, 健康环保的给排水的设计是当前高层楼房建设中一个严峻的思考课题。

1工程概况

某高层酒店大厦是以水为主题的旅游酒店, 工程建筑面积约60000m2, 客房480套。地上部分为17层, 地下2层。地上部分的总高度为72.8m, 地下部分的深度为-6.5m (车库部分为-8.0m) 。结构形式为框支剪力墙体系。裙房地下一二层南侧为车库, 北侧为机电设备机房 (包括冷冻机房、空调机房、水泵房、热交换间、锅炉房、游泳池水处理机房等) , 主楼地下一二层为公共娱乐 (桑拿等) 及变配电间等, 并设有牧业管理及办公用房。首层有一个22×40m的大空间宴会厅, 酒店大堂, 小餐厅、西餐厅, 厨房等。二层南侧有一个水面积为1400m2, 水深1.5m的室外游泳池, 池顶部设有一大型膜结构, 一个水面积为270m2, 水深1.5m的室内游泳池, 北侧为美食品街。三层为多功能厅。四层至十层为标准客房。十七层为二套总统套房及一大型会议厅。标准客房层层高为3.3m。

2给水系统

①水源。本工程的供水水源为市政水源, 分别从市政给水管道引入DN200mm和DN150mm的给水管, 各自经水表井在室外红线内形成环网, 管径为DN200mm。市政给水管道的供水压力为0.45MPa (4.5kgf/cm2) 。

②系统竖向分区。从节省能源和保证供水考虑, 本工程给水系统竖向分为三个区:地下二层至地上三层为室外绿化用水由市政给水管道直接供给, 称为一区;四层至十六层采用由屋顶水相、水泵、水池联合供水, 称为二区, 为满足二区各用水点的水压不超过0.35MPa (3.5kgf/cm2) , 用减压阀将二区再分为2个供水区:四至九层为一个供水区, 称为二区下区, 十至十六层为另一个供水区, 称为二区上区。十七层为总统套房, 单独为一个供水区, 由屋顶水箱、变频调速水泵联合供水, 称为三区。

③给水加压设备。本工程在地下二层水泵房设有一座260m3生活水池, 生活水池只考虑客房及空调补充水部分的储水量;生活水泵二台 (一用一备) , 水泵出水量按客房及空调补充水部分的最大小时用水量考虑, 水泵的启、停由屋顶生活消防合用水箱水位控制;消防水位时生活水泵启动, 最高水位时生活水泵停。屋顶水箱间设二台变频调速水泵供十七层总统磁房用水, 水泵出水量按十七层卫生器具最大秒流量计, 水泵的启、停由水泵出水管上的压力开关控制, 使十七层管网保持在设计压力值。

给水系统一区从室外环网接入引入管直接供水;二区上、下二个供水分区采用下行上给式供水方式, 给水供水干管分别设在三层、九层;三区采用上行下给式供水方式, 给水供水干管设在十七层。二区采用下行上给式供水方式与采用上行下给式供水方式比较有以下优点:因三层的层高较高 (4.8m) , 一个区的供水干管敷设在此层不会影响吊顶的高度;十四层至十六层逐层退层, 可避免顶部几层每层都有供水干管, 使吊顶的高度得到最低保证, (标准层的层高仅为3.3m) ;给水供水管除水泵出水管及水箱至热交换器供水管采用热浸镀锌钢管外, 其余均采用铜管。

3热水系统

①热源。热源为地下二层锅炉房的高温热水, 供水温度为95℃, 回水温度为70℃。

②系统竖向分区。热水系统竖向分区同给水系统, 一区由室外环网直接供给, 二区二个供水分区热水给水分别由屋顶水箱供给, 为保证四至九层热水供水压力及冷热水压力的平衡, 在供水管上设减压阀 (高度与冷水系统同) 。三区热水给水由变频调速水泵供给。

③热交换器。一、二区热交换器集中设在地下二层热交换间内。一区热交换器二台;二区热交换器四台, 上、下分区各二台;三区热交换器一台, 设在水箱间内;室内游泳池加热采用快速水-水换热器。热交换器采用RV-04系列新型单管束立式容积式换热器, 其特点较传统热交换器有换热效率高, 壳程水头损失很小可忽略不计, 罐体占地面积小, 抽出管束所需空间小, 冷水区容积小, 容积利用率高等特点。一区的用热量主要由三部分组成:宴会厅用热量 (包括小餐厅、食品街等) 、职工餐厅用热量、公共娱乐部分淋浴用热量。此三部分有同时使用的可能, 因此一区加热器的耗热量按此三部分最大小时用热量之和计, 二区、三区加热器的耗热量按各自的最大小时用热量计。加热器的储热量按30min计。

④一区热交换器出水经分水缸后按使用功能的要求分别接出热水供水管, 使不同使用功能的供水相对独立。一、二、三区热水回水均采用机械循环, 各区循环泵由设在各区回水管上的电接点温度计控制泵的启停。二区上、下二个供水分区的热水供水干管管径在末端比计算管径放大一级, 以保证顶层及末端立管的供水流量及水压。二区热水供水管网仍采用下行上给式供水方式, 除与给水系统相同的考虑外, 下行上给式供水方式热水配水干管及回水干管集中敷设在同一层, 便于建筑专业统一考虑吊顶的装饰, 且可以利用最高配水龙头排气, 系统不需要设排气阀。缺点是回水管路长, 热水立管形成双立管, 布置安装复杂。热水给水立管及热水回水立管底部设调节阀门, 阀门宜设置管井内, 以便于调试和维修。立管与干管连接处, 立管加设弯头, 以防其中一个管道伸缩时对另一条管道产生影响。

⑤热水分区供水在设计时应注意冷、热水的压力平衡, 热水系统的减压最好在热交换器冷水供水管上完成, 设置的高度同冷水系统及阀后压力值也应一致。如在热水供水管上设减压阀, 应注意减压阀设置的位置及阀后压力值, 且用于热水系统的减压阀“O“形密封圈还要改为耐高温材料, 一般用氟橡胶替代用于冷水系统中的氯丁橡胶, 在订货时应特别提出。

⑥热水供水管及回水管均采用铜管, 冷热水混合龙头采用美国“Delta“公司生产的具有压力平衡装置的龙头, 冷热水压力差可达50%, 水温变化±1.2℃以内, 以防烫伤, 还可背靠背安装, 简化卫生间给水热水管道。

⑦在职工淋浴间、游泳池淋浴间冷热水混合采用自力式平衡压力恒温混水阀, 此混水阀具有体积小, 安装使用方便, 恒温精度高 (温度误差小于2.6℃) , 冷热水断路自动保护, 可防烫伤、冷激事故的发生。

4排水系统

本工程从北向南地形由高向低变化, 除南侧地下一层的排水靠重力流排至室外, 其余地下一二层的排水均经集水池后再用排水泵加压排出。客房部分的污水经排水立管后在三层汇集并分几处排至室外。为保证排水通畅, 改善卫生条件, 客房卫生间设器具透气, 公共卫生间设环型透气。厨房污水经厨房内部的器具隔油器之后排至排水沟内, 再经室外隔油澉后排至市政排水管网。因厨房工艺设计一般都滞后给排水设计, 为避免洗涤设备分散布置给排水管道设置带来的困难, 一般将厨房地面降低250～300mm, 在降板范围内做排水沟, 洗涤设备排水管埋地敷设, 排入排水沟内。排水立管采用抗震柔性排水铸铁管, 连接卫生器具的排水横管采用VPC-U塑料排水管。

5雨水系统

屋面雨水采用内排水系统, 在地下一层排出室外, 接入市政雨水管道。地下车库入口处设排水沟以截留进入车道的雨水并汇集至集水池, 经排水泵加压后排入室外雨水管道。需要注意的是排水沟的汇水面积要考虑其周围建筑上部侧墙的面积, 暴雨强度按重现期10年计。本工程在结构基础下部设有排水盲管数条, 以排出地下水对地下室底板及侧墙的浸压, 排水盲管中的地下水汇集到建筑物周边的排水盲沟内并排入集水井内, 经潜水泵提升排至市政雨水管道。地下室底板的防水在此种情况下可仅做混凝土自防水, 不再做建筑外防水, 但设备机房等重点部位还应做建筑外防水。雨水管采用焊接钢管, 敷设在柱子内。当然, 也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主, 这时可以根据具体情况进行分析。

现代楼房建设中的给排水工程与以住楼房的生活排水和雨水排放有很大的不同和区别, 设计时仅仅考虑其规范化与模式化是不够的, 还得考虑到居住里面的人的需要, 根据用户的需求来进行设计与规划。在设计中, 多了解其环境状况, 管道材料, 卫生设备等, 做到心中有数, 这样才能在设计中考虑到这些细节与内容, 真正地设计出与环境适宜, 与人的需要适宜的现代化的给排水系统。

参考文献

楼房转让合同 篇7

转让方：甲方：

身份证号 买受方：乙方：

身份证号

甲方购买坐落于口镇尚书苑小区九号楼一单元一零二房一套，没有居住，于二零一八年一月十一日转让给乙方，根据《中华人民共和国合同法》规定，经双方协商达成以下条款，双方共同信守。

一、楼房位置：转让楼房位于口镇尚书苑小区

二、楼房面积：楼房建筑面积141.63平方米，储藏室面积46.43平方米，车位一个。

三、转让费金额：双方协商价共计

元，大写：

四、支付方式:甲乙双方在签订本合同的同时，乙方支付给甲方伍拾万元整，剩余叁万元待房产证过户给乙方后一次性付清给甲方。

五、甲方至房产证办下来五年内，给乙方办理房产证过户手续，乙方如果提前办理过户手续，费用乙方承担。

六、除本合同和网签合同有效，其他任何有关本房屋的合同一概无效。

七、双方在签订本合同的同时，甲方将楼房钥匙及相关手续即交给乙方，楼房的所有权归乙方所有，由乙方永久为业，如今后办理房产手续及房产过户手续时，甲方必须无偿配合。

八、本合同一经签订，便具有法律效力，双方共同信守，如有违约，由违约方支付守约方违约金壹拾万元。

九、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，内容一致，效力等同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效。复印无效

甲

方： 乙

方： 见证方：

未来的楼房作文 篇8

“哇 ，那是遵义吗?”简直不可思议。“降落啦，降落啦!太美了!”大家不约而同地说。那时已经是22时。“该睡觉了!”我随便找了一家宾馆就住下来了。“哇，太漂亮了!”这家宾馆的大楼高达XX0米，里面每个房间都有一只机械眼，它能分辨出好人和坏人，如果是好人，门就会自动打开;如果是坏人，门里会伸出一支机械手把它赶走。如果是一个罪大恶极的大坏蛋，房间过道上的弹簧机还可能把他直接弹送到太空去接受惩罚呢。

每一栋楼都可以离地飞行，这是为了预防像地震之类的自然灾害。当地在发生灾害时，所有的楼房都飞向空中，千万栋楼房并在一起，组成一个完整的地面。全世界的人，都住上了这种可以躲避任何自然灾害的高科技楼房。

在2058年世界末日来临的时候，人类就是靠这样的楼房才躲过了一劫。我们在未来的历史教科书中找到了这件事的记载：“2058年的一天，天上乌云密布，大地裂开了一个100米宽的大洞，火山喷发了!科学家分析：‘这可能是世界末日的预兆!’于是人们都启动了楼房的变形功能，只见一幢幢楼房变成了一辆辆巨大的可以飞行的汽车，载着人们飞上天去了。人们在天上整整度过了一年，地球上的火山终于停止了喷发，海洋和陆地又重新分开，大地恢复了往日的平静，人们才重新回到地面，继续过着幸福的生活。”

销售楼房广告标语 篇9

2. 从禅艺盎然的京都意境，走进生活圣殿

3. 坚持在最好的地点，与世界级的一流团队合作

4. 您的家，将在世界上留名

5. 专业心，爱家情

6. 经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了

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10. 满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关

11. 成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台

12. 个性细腻，完美主义只有霞关经得起您的挑剔

13. SORRY，台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意

14. 让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷

15. 一栋人性豪宅懂得友善它的主人

16. 看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活

17. 让不同年纪的主人都能在这里舒适生活

18. 我们的新家?是不是国王住的地方?

19. 谢谢上帝!送我一个爱丽丝仙境花园

20. 在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的

21. 隐身信义计划区 繁华的绿洲城堡

22. 用什么奠定百年基业 用什么匹配显赫尊荣

23. 用什么报偿半生戮力 用什么打造传世家徽

24. 盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1

25. 生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受 换未来，精选第一排名宅

26. 换生活?让每一刻都是休闲无价豪宅?只站首排舞台

楼房房买卖合同 篇10

姓名：________________

身份证号：________________

乙方(买方)：________________

身份证号：________________

为了确保楼房买卖双方的合法权益，甲乙双方现就_________________________室__________平方米，地下室_____号__________平方米，住宅楼一套买卖自愿达成协议如下：

第一条：经甲、乙双方共同协商，甲方自愿将住宅楼一套卖于乙方，甲方保证对其所售楼房拥有完全的所有权，没有抵押等各种纠纷。

第二条：上述住宅的出售价为人民币叁拾肆万陆仟元(小写：______________元)，此价格自甲、乙双方在签订合同之后，双方不得变更。

第三条：付款方式，甲乙双方在签订合同之后，甲方交给乙方钥匙之日，乙方一次性交清购房款。

第四条，乙方支付甲方的购房款时，甲方需把此房的所有权相关证件，《___________________房屋拆迁补偿、补助(编号：__________)》和房屋补差价收据和各类收据9张，收据票为准，由乙方拥有和保管。

上述住宅楼一经甲乙双方签订合同，楼房的产权由乙方完全所有，甲方不再拥有产权及其使用权等任何权利。

第五条，自甲方售楼给乙方之日起，如遇拆迁等与此楼房相关的权利，义务等均由乙方享受和承担，在此之前此房产的权利义务及其它纠纷，均有甲方享受和承担。

第六条，上述住宅的交易过户及办理房产证，甲方必须协助办理给予需要出据的一切证明。

第七条，本协议经双方签字后生效。

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

第八条，甲、乙双方付款成交后，房屋产生的一切费用均由乙方承担，甲方概不负责。

甲方签字：________________

乙方签字：________________