住宅工程质量的控制十篇

住宅工程质量的控制 篇1

对设计上的构造措施, 按住宅工程质量通病控制标准中的标准要求进行审查, 当发现与标准内容不符或低于标准要求时, 应对设计提出质疑, 经设计确认后执行。

二、墙体裂缝防治技术措施

主体与阳台栏板之间的拉结筋要预埋。根据设计及规范要求, 设置砌体中的混凝土构造柱和带, 或设置构造钢筋, 对砌体中的洞口在砌筑时预留, 严禁在砌体上后开洞。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d, 并不得在饱和状态下施工。严禁采用干砖砌筑, 砌筑前一天将砖浇湿, 标准砖上墙时的含水率达到10%-15%。砌筑砂浆应采用中粗砂, 严禁使用山砂和混合粉。砂浆应随拌随用, 水泥或水泥混合砂浆应在拌合后3-4h内用完, 严禁用过夜砂浆。严格控制砌筑砂浆的和易性, 增加粘结强度。

组砌方法应正确, 上、下错缝, 交接处咬槎搭砌, 掉角严重的空心砖不宜使用。砌块排列应从地基或基础面排列。砌块排列尽量不镶砖或少镶砖, 必须镶砖时, 应用整砖平砌, 且尽量分散, 镶砌砖的强度不应小于砌块强度等级。砌块排列上、下皮应错缝搭砌, 搭砌长度一般为砌块的1/2, 不得小于砌块高的1/3, 也不应小于150mm, 如果搭错缝长度满足不了规定的压搭腔要求, 应按设计规定, 采取压砌钢筋网片的措施。外墙转角及纵横墙交接处, 应将砌块分皮咬槎, 交错搭砌。

空心砖墙在地面或楼面上先砌三皮实心砖, 空心砖墙砌至梁或楼板下, 用实心砖斜砌挤紧, 并用砂浆填实。水平灰缝不宜大于12mm, 应砂浆饱满, 平直道顺, 立缝用砂浆填实。墙体砌筑时应根据施工时温度条件, 分层进行了, 每天的砌筑高度以能够保证下层砌体强度达到能够支承上层砌体自重, 砌体不游砖走缝为准。填充墙应按设计要求, 设置构造柱、圈梁、过梁或现浇混凝土带。各种预留洞、预埋件等, 应按设计要求设置, 避免后剔凿。

三、钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施

现浇板的混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂, 其减水率不应低于8%。预拌混凝土进场时按检验批检查人模坍落度, 高层住宅不应大于180lnln, 其他住宅不应大于150mitt。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面, 应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块, 在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上, 交叉布线处应采用线盒, 线管的直径应小于1凸楼板厚度, 沿预埋管线方向应增设6·150、宽度不小于450mm的钢筋网带。现浇板浇筑时, 在混凝土初凝前应进行二次振捣, 在混凝土终凝前进行两次压抹。对需做防水部位的混凝土, 采用原浆进行收光。

四、楼面空鼓、裂缝、渗漏防治技术措施

浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前, 基层应清理干净并湿润, 消除积水;基层处于面干内潮时, 应均匀涂刷水泥素浆, 随刷随铺水泥耗资或细石混凝土面层。

严格控制水灰比, 用于面层的水泥砂浆稠度应35mm, 用于铺设地面的混凝坍落度应≤50mill。水泥砂浆面层要涂抹均匀, 随抹阻塞用短杆刮平;混凝土面层浇筑时, 应采用平板振捣器或辊子滚压, 保证面层强度和实心密实。掌握和控制压光时间, 压光次数不少于2遍, 分遍压实。地面面层施工24h后, 应进行养护, 并加强对成品的保护时间不应少于7d。上下水管等预留洞口坐标位置应正确, 洞口形状为上大下小。管道安装前, 楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理, 再均匀涂一层401塑料胶, 然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口堵塞前, 应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑。管道安装后, 应在洞口处进行24h蓄水试验。防水层施工前应先将楼板四周清理干净, 阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

五、外墙渗漏防治技术措施

外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于23的中粗砂, 严禁使用石砂、混合砂。外墙洞眼应按规范留置、堵砌, 表面采用1:3防水砂浆粉严。孔洞堵塞、门窗框塞缝应作为主要工序, 由专人负责。外墙粉刷基层表面的砂浆残渣污垢、油污应清除干净, 基层表面凹凸明显的部位事前剔平。基层应采用人工凿毛, 或界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并应进行喷水养护。墙与框架、框架柱、梁相平接合处进行了二次嵌缝增加200宽钢丝网后抹灰。外墙抹灰必须分层进行, 严禁一遍成活, 头遍灰要刮薄、刮紧、刮实, 二遍灰要抹平整。施工时每层厚度宜控制在6~l0mm。外墙粉刷各层接缝隙位置应错开, 并设置在混凝土梁、柱中部。抹灰砂浆严格按配合比计量搅拌均匀, 随拌随用, 确保和易性、保水性及粘结力要达到规定要求。砂浆配合比上层灰不能高于底层灰, 以免在凝结过程中产生较强的收缩应力, 破坏强度较低的底层, 产生空鼓、裂缝等质量问题。

六、屋面渗漏防治技术措施

屋面工程施工前, 必须编制详细的施工方案, 经审查确认后方可组织施工。屋面防水的基层应做到平整, 不起壳、不开裂, 沿沟部位按设计和规范要求增设附加层, 按规定做好防水, 女儿墙等部位采用凹型泛水。屋面找平层, 保温层, 按规范要求设分仓缝, 高标准做好排气槽和排气孔。卷材铺帖前, 检测基层含水率不大于9%, 铺贴时严格遵守操作规程。在女儿墙四周用压缝条处理防水材料的收头, 做到牢固、美观。防水层必须由专业防水队施工, 操作人员持证上岗率达100%, 严格按防水渗漏技术措施实施, 加强监督检查和施工过程中的控制。

住宅工程质量的控制 篇2

1 现浇楼板裂缝防治

1.1 板内增加配筋量, 提高混凝土抗拉伸强度

现浇楼板裂缝的发生原因较多, 在构造技术处理上要增加板内配筋, 提高混凝土极限抗拉伸能力。在征得原结构设计人同意条件下, 根据以前板配筋裂缝的实际, 对容易产生裂缝的现浇钢筋混凝土板适当增加配筋量, 以提高混凝土的极限抗拉伸强度。具体做法是:

1.1.1 对外墙转角处的房间和跨度大于4m的

楼板, 内配筋应设置双层双向钢筋, 转角处网片筋的间距在100mm以内, 楼极面层筋间距不大于150mm, 网片筋直径大于Φ10。1.1.2在外墙转角部位要增加辐射筋, 配置范围应大于板跨的1/3, 配筋直径大于板筋但布设间距以100mm为宜。

1.2 调整混凝土配合比, 控制混凝土的干缩裂缝

1.2.1 配制混凝土应尽量选择采用硅酸盐或

普通硅酸盐水泥拌制, 严格限制多和料的比例和质量;粉煤灰掺量小于水泥用量的15%, 细度达到Ⅱ级灰标准。1.2.2混凝土细骨料用砂必须采用中砂, 不允许用细砂拌制混凝土;控制坍落度用水量是关键, 水灰比一般不大于0.5;高层和多层建筑的泵送混凝土坍落度小于15m, 一般现场拌制混凝土的坍落度小于5m。1.2.3条件允许时, 可在混凝土中增加聚丙烯纤维材料或钢纤维材料抗裂。

1.3 适当增加板厚度, 提高刚度和抗裂

1.3.1 现在较多现浇板厚只有100mm左右, 过

于偏薄的楼板刚度小, 混凝土钢筋保护层厚度难控制, 短期内混凝土的碳化会造成板筋腐蚀, 使板承载力下降。1.3.2据介绍现浇板厚度增加至140mm以上时, 板面混凝土的裂缝将会减少, 钢筋保护层厚度也容易控制;无论是任何混凝土构件, 没有足够的厚度, 其强度、刚度也难以保证。

1.4 加强施工过程的质量监控

1.4.1 熟悉施工图, 严格按图施工, 楼板钢筋的

设置与排列、保护层的厚度要符合施工规范及图纸要求。浇筑混凝土时特别注意保护钢筋, 要派专人保护钢筋防止操作人员直接踩踏上层负筋。1.4.2预拌混凝土要对送料车逐一检查混凝土的坍落度, 不允许不符合坍落主要求的混凝土用于楼板;自拌混凝土按要求有施工技术人员在搅拌现场控制外, 监理人员旁站监理将更进一步控制拌和全过程质量。同时, 在施工振捣时严禁在混凝土中任意加水。1.4.3混凝土浇筑必须保证楼板的设计厚度, 振捣后用2m直尺刮平;如水灰工过大表面泌水应及时排出或吸干, 不允许表面泌水任意向较低处流淌或用工水泥洒在水上再抹压。1.4.4楼板中敷设的管线应埋设在两层筋的中间;管线交叉处要用接线盒连接, 避免管线交叉重叠影响楼板有限的截面厚度, 要采取在敷设管线下部加铺宽度400mm的钢丝网片作为补强措施。1.4.5现浇板的底模必须稳定牢固, 具有足够的刚度来承担施工的各种动静荷载;混凝土浇筑抹压后应按常规要求进行保护和养护, 这项看似简单实际极重要的工作必须加强。养护要根据不同气温采取不同的养护方法, 气温高、风速大的环境及时洒水保湿养护, 而进入低温季节则要覆盖保温蓄热养护。

2 屋面防水控制措施

2.1 确保屋面板施工质量

现在屋面板采用预制板的较少, 绝大多数采用现浇混凝土屋面。现浇钢筋混凝土屋面板对钢筋保护层厚度控制是很重要的;浇筑混凝土时要派专人跟班调绑钢筋, 防止踩踏钢筋移位及变形;屋面板混凝土的浇筑必须连续进行, 不允许中途停留在接槎处形成冷缝;振捣有序不漏振、不露筋、无蜂窝、麻面等;混凝土板面用滚筒碾压不少于两遍, 提浆后用铁抹子抹压不少于两遍, 在表面发自时立即覆盖保护材料, 养护时间不少于7昼夜。

2.2 做好找平层

屋面板上的找平度, 都采用水泥砂浆抹找平, 施工必须保证其强度、防起砂、起壳及空鼓, 抹压平整坚实, 平整度小于5mm, 砂浆强度不低于M10;找平前必须对屋面基层彻底清理并浇水湿润刷素浆, 现场拌制的水泥砂浆材料要计量配合比, 抹灰工序同地面抹灰一样进行, 不允许简化工序违规施工。

2.3 高出屋面结构处理

对高出屋面的通风管、机房、水箱、女儿墙根部与屋面交接处的处理, 按设计及规范要求抹成长度不小于100mm弧形;所有的排水口处均应用防水砂浆打底抹成盘子状连接管头。

2.4 保温层施工质量控制

保温层施工质量会影响保温性能和防水效果, 含水量过大的保温材料会造成防水层起鼓破坏而失去防水作用。为此, 在做保温层前必须在找平层上砌分仓处理, 分仓砌在梁或隔墙的部位, 间距4~6m;保温层分仓施工, 在分仓隔墙上留伸缩缝及排气孔。保温材料在一些地区全部采用膨胀珍珠岩干粉, 但含水率不好控制, 如果预制成珍珠岩板块铺设, 其施工速度和含水率会得到保证。最好选择聚氨酶泡沫板块或聚苯乙烯泡沫板, 其保温防水性能好。

2.5 细石混凝土整浇层

保温层上按设计及规范要求应现浇30~40mm厚的整浇混凝土层。整浇层与保温层之间的分仓缝位置重合, 为预防整浇时细石混凝土渺浆堵塞下层分格缝, 应在缝上铺200mm宽的SBS防水卷材。整浇混凝土在克拉玛依地区的屋面中不配置钢筋, 但配置钢筋时应在面层混凝土以下15mm为宜, 在分格缝处应断开。浇筑混凝土时要派钢筋工监护钢筋, 防止位移和踩踏。整浇层混凝土的平整度不能超过4mm, 分仓缝处用防水胶泥嵌填密封, 防止进水。

2.6 防水层施工质量要求

防水层施工材料按设计要求使用, 不论选择防水卷材还是防水涂料, 均必须具备产品的生产许可证、出厂合格证和试验报告合格证件, 并报经现场监理工程师认可后, 在抽取样品复检合格的前提下才准许用于工程。防水层施工前对屋面整体进行检查, 尤其是对屋面的细部构造处更要逐一验收, 确保表面平整干燥 (含水率小于8%) , 高出屋面结构处抹成弧形。对采用不同的防水材料施工, 选择相适应的规范标准进行检查和验收。但在天沟、泛水、雨水集中排出口或檐口处的重要部位要先铺设附加层或增加涂刷厚度, 附加层宽度不小于300mm两层、涂刷不少于三遍。防水层施工后要进行检查验收, 不准在上堆放重物或拌制砂浆, 也不再焊接管线或安装饰灯、避雷带等作业, 防止损伤防水层。

3 厨卫间防渗漏措施

3.1 土建施工的质量控制

3.1.1 厨卫间是家庭用水的集中点, 作为预防

渗漏的主要措施, 在分隔墙底部统一浇混凝土导墙, 高度大于150mm同板一同浇成整体, 宽度可同隔墙厚。3.1.2楼面施工时找出1%流向地漏的坡度, 地面抹成后泼水试验;卫生间的冲淋处及浴缸地面与墙面的基层要涂刷聚氨酶防水涂料或贴SBS防水卷材。3.1.3特别重视处理好室内管道预留洞口的二次修补工作, 专门组织人员用专用材料修补, 管道与预留套管之间的空隙多采用石棉水泥填嵌密封;楼板上的预留洞口要采用较原板高一级的细石混凝土分层填补, 并注意小部位混凝土的养护。对厨卫间地面预留洞口管线安装后的修补检查, 要盛水超过12h在底部观察, 不渗漏者为合格, 不通过试漏检查监理人员应拒绝签字验收认可。

3.2 管道安装质量控制

3.2.1 所有的预留洞口是由土建施工时配合安

高层住宅建筑工程的技术质量控制 篇3

【关键词】高层住宅建筑；技术质量；土木工程；措施

在我国现代化城市建设中，高层住宅的建设能够有效满足我国的发展需求，节约土地资源。而在建筑土木工程的实际建设中，高层住宅的建设会涉及到多项施工技术，施工企业也要对工程的技术质量进行控制，为高层住宅建筑提供高效的质量保障。施工企业和建筑设计人员都应该对高层住宅建筑加强重视，开发出技术水平更高、质量更好的施工手段及设计方法。

一、高层住宅建筑概述

（一）高层住宅建筑的特点。在现代化城市建设中，住宅小区中富含了大量的高层住宅。高层住宅的抗震能力强、节约土地资源、施工质量保障简单，是我国城市化进程中必不可少的土木工程规划。由于高层住宅的大范围推广，越来越多的施工企业开始专注于高层住宅建筑的建设，但是这些施工企业的施工技术良莠不齐，在实际的工程建设中出现过很多质量问题，为施工企业和城市居民都带来了比较严重的不良影响。所以，施工企业应该针对高层住宅建筑的建设要求更新施工理念，加强技术质量控制。

（二）高层住宅建筑的建设要求

1、设计要求。高层住宅建筑的设计要参考普通住宅的标准，再加上高层住宅的特殊要求考虑。高层住宅建筑的方案设计应该先将公共交通设施和设备管井的占用空间设计出来，因为高层建筑中会有多个住户住进，特别是高层建筑会更多。这样一来，公摊到每家每户的面积也能相对更大一些。2、成本要求。高层住宅的成本花费相对较高，但在建筑的过程中也要有效节约不必要的原料消耗。例如，高层建筑的骨架需要大量的钢筋和混凝土，这时就要尽量高效利用原料，防止浪费；高层建筑建设需要电梯、高压水泵等配套设施，技术要求较高，花费也更多，应该合理配备，保证建筑投资不会超过预期要求。3、公共交往空间设计。现代的居民住宅基本上每家每户都是独立的，彼此之间没有合适的交流，人们之间的关系越来越淡。所以在未来的高层建筑设计中应该留出公共交往空间，例如户外的健身区域，让人与人的交流尽量增加。4、创新要求。当物质需求得到了满足以后，人们自然而然的就会追求精神需求，所以在高层住宅建筑的设计满足了住户的居住条件后，还应加强构型的美观创新设计，结合当地的地理条件和文化特征，设计出更加优美高效的住宅建筑。

二、高层住宅建筑的技术分析

（一）桩基基础工程技术分析。高层住宅建筑建设的过程中，施工企业必须对桩基基础工程做出有效保证，这样才能继续进行下面的工程环节。我国的桩基施工中还存在一些问题，在进行技术分析后，我们又对现有的施工技术进行改进。首先，施工前应该对施工现场和周遭的地理条件进行勘测，对土层的物理特性掌握了解；其次，选用合适的沉桩和成孔方法，保证桩基基础工程的施工质量。由于不同的土质条件要求不同的沉桩方法，若是采取不合理的方法会为住宅建筑带来严重的安全隐患。

（二）深基坑支护的技术分析。深基坑的支护需要使用钢板桩，钢材本身柔韧性好，在支护中经常会被用到。但是基坑的深度若是超过了7米，就不适合采用钢板桩了，若是改成高层支护方式，就可以继续使用钢板桩了；地下的连接墙支护工作需要使用一种特殊的机械，这种机械能够挖掘出合适的沟槽，进而布置好钢筋，并浇筑上混凝土；土钉支护是一种新型的支护技术，主要用于挡土，并不适合在比较软的土层中采用，由于承载能力较差，也不适合用在对于变形有特殊要求的基坑支护中；拱圈支护方式主要是根据混凝土的抗压特性发展而来的，施工中比较方便，能够有效缩短工期；深层搅拌支护方式主要利用了水泥，在固化之后与软土剂搅拌在一起后形成高强度的水泥土硬质挡墙。

（三）转换层施工技术分析。高层建筑内部会存在着一些上部和下部之间的空间转换机构，由于其自重和施工中的负荷相对较大，所以，这项技术基本上都是用在转换层位置比较高而且结构自重较大的住宅建筑中。该项技术布置钢筋的实际操作比较难，需要采用稳定性相对较好的方法。另外，由于该技术施工中需要使用混凝土，混凝土的温度控制需要加强管理，避免出现裂缝。

三、高层住宅建筑的质量控制

（一）高层建筑质量问题的原因分析。高层建筑产生质量问题的原因是多种多样的，经过长期的经验总结和理论研究，我们可以将质量问题的影响因素大概分为设计因素、施工技术因素、原材料种类因素和原材料质量因素等。高层建筑住宅在设计时需要计算多项数据，若是计算错误或是没有按照规范进行计算都可能会引发建筑质量问题。此外，在施工过程中，技术参数的设置错误也会引发质量问题。施工企业应该针对高层建筑施工中的各项影响因素制定出合适的施工计划，保障施工质量。

（二）预防高层建筑质量问题的有效措施。1、技术交底过程中加强设计文件分析。现代高层住宅建筑在施工前应该先对设计中的各项数据进行核查，防止数据错误、公式使用误差，这类错误严重时会造成建筑工程出现重大的安全事故，造成建筑重建。为了有效避免这种误差，施工单位应该在技术交底的时候就做好设计文件的分析工作，并对高层住宅的设计方法、技术目标、施工控制管理加强重视。2、强化施工技术管理。高层住宅建筑在施工过程中需要采用很多施工技术，而施工技术若是出现了问题，建筑质量会受到极大的影响。所以，在现代高层住宅建筑的施工过程中，施工企业应该在确定了中标后马上构建出合适的施工技术管理制度，并根据设计方案和工程的技术要求确定出施工技术中的重点，合理调配各个工作岗位的工作人员，将技术管理工作落实到具体的工作人员身上。保证施工过程中各个岗位的工作人员都能在科学合理的技术管理制度下完成自身的岗位职责。另外，施工前企业应该集合相关的工作人员进行施工技术的具体培训，令施工人员能够充分领会相关的技术要求和要点。3、强化施工材料管理。高层住宅建筑施工需要采用的原材料和普通住宅建筑施工用的主要材料大致相同，都会使用钢筋混凝土等建筑材料。在实际施工中，由于混凝土的配比错误、水泥的标号错误、钢筋库存管理不当等问题，建筑很容易出现裂缝等质量问题。所以，施工企业应该加强原材料的控制管理，与供应商及时沟通，要求原材料的标号准确、运送安全和质量合理。

结语

我国住宅建筑中高层住宅的占比达到了85%以上，是现在乃至未来一段时间内我国住宅建筑的主体。建筑施工企业应该加强技术质量控制，保证建筑工程的安全、美观和高效。

参考文献

[1]周建华.住宅小区工程质量控制若干问题探讨[D].郑州大学，2010年

[2]李国安.建筑企业工程全面质量管理浅谈[J].西部探矿工程，2004年08期

[3]夏永峰.浅谈高层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J].科技创新与应用，2013年14期.

作者简介

住宅工程质量的控制 篇4

绿化种植是通过不同植物的搭配及与周围建筑的协调来创造一种充满意境和风韵的生态环境, 且其在住宅小区园林景观工程中主要起到养生、观赏和休憩的作用。笔者以龙湖地产各地区相关工程实例为例, 阐述住宅小区园林景观设计与施工的质量控制。

2 绿化种植准备阶段的质控

在绿化种植的准备阶段, 应落实好如下质控工作:1在住宅小区园林绿化种植设计时, 坚持因地制宜的原则, 即将植物的取材、运输及小区的地域环境考虑其中, 并从客观实际出发, 设计出一种适宜的住宅小区园林景观;2在住宅小区园林绿化植物的选择与配置时, 应通过发挥植物的形态与生态特征来实现一种随季节和时段变化的景观效果;3施工人员应具备一定的鉴赏、领悟能力及职业操守, 以便准确领悟设计师的设计理念及将其转化成实物, 即园林景观绿化设计必须简单且适用, 在保证景观绿化观赏性价值的同时保护业主隐私, 降低投入以及维护成本 (典型效果如图1所示) ;4为了充分利用当地的植物资源, 现场施工与管理人员应在尊重原设计理念的基础上对设计方案进行改善, 且设计师应亲临现场指导关键环节的施工, 以提高住宅小区园林景观的效果。总之, 做好绿化种植前的准备工作是保证整个工程得以顺利推进的前提条件, 因此应对上述四个方面的内容进行重点把控。

3 绿化种植施工阶段的质量控制

住宅小区园林绿化种植的施工流程为:整地与改良土壤→定点放线→开挖种植穴→苗木选择→苗木种植, 其中每一步的施工质量都关系到整个工程的成败, 因此准确把控整个绿化种植施工过程的质控要点十分关键。

3.1 整地与改良土壤

整地的目的是清理障碍、铲除杂草及将原地形塑造成景观所需的地形, 以提高土壤的疏松度和透气性, 从而为恢复苗木根系的生长创造有利条件。土壤改良一般通过深耕、施有机肥或利用客土等来实现, 同时设排水设施等来提高土壤的透气性, 以便为植物的正常生长提供所需的土壤条件。为了保证土壤的改良效果, 一般应注意如下要点:1全面分析土壤的结构、pH值、透水透气性等理化性质;2根据植物的生长特征来确定土壤翻挖的深度及有机肥、客土等的用量。

3.2 定点放线

在住宅小区园林绿化种植中, 定点放线要求位置准确、标明种植穴与种植槽及按需进行方案调整。例如, 在种植乔木时, 应通过调整乔木的种植间距来避开路灯灯柱;在栽种行道树时, 应将道路两旁的消防栓、地下管线等作为定点放线的控制因素, 以免定点放线破坏公共设施。在实际施工中, 一般可按苗木所承载的景观效果来确定定点放线的方法, 而较为常用的方法包括:一是规则式定点放线, 其具有株距相等、轴线明显的特征, 适合用在规则式园林绿化种植或行道树种植中;二是自然式定点放线, 其具有行、株距不等的特征, 适合用在自然植物群落的营造中。另外, 在定点放线中, 一旦遇到障碍物, 应先与设计方沟通, 再按要求及现场的客观实际调整栽植位置。

3.3 开挖种植穴

为了提高苗木的成活率及改善其生长环境, 应严控种植穴的深浅、大小及挖穴的质量, 其中当土质较差时, 应通过深挖来为施肥和客土提供足够的空间。对此, 应按图纸的设计要求及现场的客观实际开挖种植穴, 并通过自检来保证树穴的开挖质量, 从而为苗木的正常生长提供有利条件。

3.4 苗木的选择

在住宅小区园林绿化种植中, 苗木的选择将对整个工程产生直接的影响, 甚至关系到绿化种植的艺术效果。因此, 在选择苗木时, 应首选当地的苗木, 这有助于提高苗木对新环境的适应能力, 从而保证其成活率及实现正常生长。另外, 还应根据苗木在园林景观中所起的作用来选择苗木, 如孤植树或主景树选择分枝完整、姿态优美、株型饱满的景观树;行道树选择树姿形态和树体结构接近的同一类树种;群落苗木一般应按所要营造的景观效果来选择同种树苗, 并注意苗木的合理搭配。值得注意的是, 在种植前应确保苗木不存在失水、叶片萎蔫现象。

3.5 苗木种植

苗木是一种有生命的物质, 因此在整个苗木种植过程, 应坚持“随挖、随运、随载”的原则, 其中针对一些特殊的苗木, 应落实好假植工作。一般来讲, 苗木种植的最佳天气为阴且无风的天气, 而在晴天, 则应将种植时间安排在上午11:00前及下午15:00后。为了保证整个苗木种植工作的顺利推进, 应注意如下要点。

(1) 在大树种植中, 应先在种植前进行修剪, 以平衡新栽苗木的水分代谢, 从而提高苗木的成活率及塑造其外形, 注意在修剪时, 应严控修剪的尺度, 以免破坏树冠的形态。

(2) 在乔灌木球类苗木的种植中, 应先用种植土和基肥将树穴填到土球的底面高度, 再将土球放在填土面上, 并从树穴边沿向土球培土及进行分层振捣, 且当培土与地面持平时, 再有序开展后续处理:设围堰→浇水→在水分完全渗透后平整土面, 注意若泥土出现下沉现象, 应在随后的2d内先补填, 再浇水平整。

(3) 成片灌木应按植株的高度、分蘖的数量及冠丛的大小来确定栽植距离, 并按栽后成型不露地的原则来种植成片灌木, 注意栽植的深度应以埋土与根基持平为准及为刚栽的小苗预留足够的空间。

(4) 草块的铺设一般采取密铺的方式, 注意在密铺时, 不能在衔接处留缝, 并填上种植土, 而在铺设后, 应通过滚压和灌水来使种植土与草皮实现含接。

3.6 合理搭配

园林绿化的植物可分为乔木、灌木、花卉、地被、草坪、藤本植物及水生植物等, 应充分了解各种植物的特性再进行品种选择与搭配。品种选择要考虑植物色彩、花果期及时序、常绿树、落叶树, 乔木、灌木, 速生、慢生等因素, 以构成多层次种植结构。为了避免小区绿化千篇一律, 应推广应用一些适合居住区特点的植物新品种, 以创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的景观效果, 并起到提高住宅小区景观品质的目的。典型效果如图2所示。

3.7 与生活环境的衔接

在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下, 特别要强调, 在空间组织上要达到一步一景、景随步移的效果。住宅区园林绿化设计要符合实用性。如对于老年人的活动区而言, 绿化景观设计中应当优先选择高大乔木, 以起到遮阴的效果, 为老年人的晨练、交流、休憩创造环境;儿童活动区树种树型的选择应当丰富多样, 优先选择病虫害少、生长健壮、无刺的植物进行合理搭配。

4 后期养护的质量控制

在园林绿化种植的后期养护阶段, 应按要求开展好如下工作, 浇水、施肥、修剪、防虫、除草等。苗木的浇水时间和次数应视天气条件而定, 其中在干旱的夏季, 应尽量在早上或下午进行多次浇水。针对苗木的施肥, 应做到如下几点:1植物在萌发和休眠前, 分别施肥一次;2植物在生长期间, 视情况施肥2~4次;3选用缓释肥, 并交换使用化肥和有机肥, 以防土壤发生板结现象;4针对花卉苗木, 应在春季发芽和生长期间施氮肥、在分化期间施磷肥及在秋季施钾肥和磷肥, 注意应在施肥后马上浇水, 以保证苗木及时吸收肥力。为了提高苗木的景观效果, 应按要求落实好修剪工作, 即:针对乔木, 及时将2m以下的气生根和新芽抹去, 并对挂落枝条进行修剪;绿篱和花灌木按1次/2月的标准进行定型修剪;当草的高度超过地面2cm后, 应及时进行修剪。对于除杂草与防治病虫害。一般来讲, 应通过松土来连根拔除杂草, 其中松土厚度为5~15cm。针对病虫害的防治, 应经常检查草坪和乔灌木的健康状况, 并及时通过喷药来消除病虫害。

5 结语

住宅小区园林绿化是组成城市园林的重要部分, 其与城镇人居环境的改善密切相关。因此, 应从文中所述的几个方面来控制住宅小区园林绿化种植的质量, 并做到技术性与艺术性的结合, 从而实现效益最大化。

参考文献

[1]陈巧丽.住宅小区园林景观工程中绿化种植的质量控制[J].江西建材, 2016 (7) :230, 233.

住宅工程质量的控制 篇5

关键词：城市园林,居民居住小区,园林绿化,施工

走进21世纪的今天, 随着人们物质、文化生活水平的提高, 不仅对居住建筑本身, 而且对居住环境的要求和品位也越来越高。因此, 无论是园林设计, 还是园林施工企业, 针对于居住区绿化都应从其绿化的作用出发, 以追求人与自然相和谐为目标, 将自然引入居住区, 合理规划, 为人们提供一个良好的居住环境。

1 工程概况

长沙珠江花城四组团园林绿化工程建筑面积近43000m2, 其中绿化面积25000m2;工程包括场地平整、土方开挖及回填、种植土回填、地面铺装、景观小品工程、水景工程、环境照明、电气设备及水电安装工程、植物种植工程及市政道路人行道地面铺装、植物栽种、灯具安装等等。

2 小区绿化景观工程施工工艺

2.1 水景的施工方法

2.1.1 施工顺序。

地表面清理、放线定位→灰土 (3:7灰土) 夯实、碎石垫层、素砼垫层→清理、定位放线→水池钢筋、模板、抗渗混凝土→聚氨脂防水涂料→池底池壁水泥砂浆保护层→池壁贴花岗岩、池底贴蓝色系马赛克→零星装饰。

2.1.2 施工方法及技术措施。

根据施工平面定位图对各水池 (喷水池、瀑布水池) 分别进行定位放线, 并设立龙门桩控制轴线。按照确定的挖土灰线清理地库顶板面后, 根据控制轴线弹出水池的外边线, 即可进行回填3:7灰土 (夯填) 、碎石垫层、素砼垫层, 根据控制轴线弹出水池的外边线、并复核池底标高, 即进行钢筋绑扎、组合钢模板安装施工。为保证池壁钢筋位置准确, 根据在素砼垫层上已定出的水池外边线, 池壁外侧钢模板先安装, 待钢筋绑扎结束后再安装内侧模板, 钢筋绑扎时应保证钢筋间距和受力正确, 保护层采用高标号砂浆垫块, 双层筋用钢筋撑脚上下分开。模板必须做好技术复核, 并控制好水池的尺寸、标高和平直度, 模板采用钢管进行满堂架支承, 防止跑模。为确保水池施工质量, 水池混凝土采用抗渗商品混凝土浇筑, 插入式震动器分层震捣, 混凝土浇筑一次性施工完成, 不留施工缝。水池壁、底面层施工前先用水准仪在池壁上抄出水平线作为控制标高, 利用此标高线做池壁顶面及池底的控制灰饼, 池底按施工规范设置排水坡度, 坡向出水口。为防止水泥抹灰及找平层空鼓, 在钢砼表面先抹一层JCTA-400混凝土界面剂。

2.2 园路及广场铺装的施工方法

园路工程的重点, 在于控制好施工面的高程, 并注意与园林其它设施的有关高程相协调。施工中, 园路路基和路面基层的处理只要达到设计要求的牢固性和稳定性即可, 而路面面层的铺装, 则要更加精细, 更加强调质量方面的要求。

2.2.1 施工准备。

检查地砖外观质量 (目测检查) , 要求地砖外观表面颜色一致、无蜂窝、露石、脱皮、裂缝等现象。检查基层的高程和横坡, 符合设计要求。按照所备地砖的实际尺寸, 砖与砖之间预留缝隙的宽度, 按控制点定出方格坐标, 注意用钢尺丈量尺寸, 要求准确, 方格对角线相等。

2.2.2 铺砌。

按照方格样板条挂线砌砖, 一般采用1:2水泥混合砂浆。地砖铺砌时要轻拿轻放, 用橡皮锤或木锤 (钉橡皮) 夯打密实, 不得损坏地砖的边角。砂浆不平时, 应取下地砖找平砂浆, 严禁向砖下填塞砂浆或支垫砖块等。地砖铺砌完后, 要检查平整度和稳定情况, 如发现不平或活动砖现象, 应立即修整, 最后用细砂将砖缝灌满, 并在砖面上洒水使砂子下沉后再补足, 直至灌注饱满。

2.2.3 饰面。

(1) 广场砖铺地:在铺砌时, 广场砖应先用水浸湿, 待擦干或晾干后方可铺砌。铺砌广场砖砂浆应饱满, 并严格控制标高。大面积施工时, 应采取分段按顺序铺砌, 按标准拉线, 并做好各道工序的检查和复验工作。 (2) 卵石嵌砌地面:砾石、卵石应粒径均匀, 表面平整且间距均匀。 (3) 花岗岩石材饰面:安装前, 应先放水平和垂直线进行装排, 然后在最下一行两端各装一块贴面花岗岩, 拉上横线, 再从两端逐块装向中间, 花岗岩安装前应先湿润并在背面抹上厚度为5mm的水泥砂浆, 然后镶贴到镶贴面。此时应用压尺、直尺检查板面是否垂直、板与板交接处是否平整, 各板顶是否一直线。

2.3 景观亭的施工方法

2.3.1 测量放线。

按照设计要放出景观亭各基础墩柱的准确位置。

2.3.2 基础施工。

亭子的基础基坑采用人工开挖, 开挖至设计标高后, 在基底加10cm厚的素砼垫层, 安装基础钢筋, 基础钢筋与墩柱钢筋一次性安装, 然后安装基础模板, 基础模板可采用现场加工的木模板, 模板安装要牢固。模板检查合格后, 可灌注基础砼。

2.3.3 砼柱。

墩柱外形为方形, 先安装钢筋, 检查合格后安装模板, 模板用木板加工制作, 模板必须有足够强度、刚度和稳定性, 能承受施工中产生的各种荷载, 保证柱的形状尺寸准确。模板接缝用填料胶封紧, 防止漏浆, 拼装时注意接缝紧密, 相邻两模板表面高低不大于1mm, 拼装完成后, 模板内侧涂刷脱模剂。以保证混凝土表面光滑平整。

2.3.4 景观亭屋面板。

支架采用门式钢支架, 支架布置应进行荷载估算, 荷载应考虑支架、模板、钢筋、砼等等。模板由底模、侧模组成。底模用大块木模板, 保证底有足够的刚度, 不易变形。拼装时注意接缝紧密, 相邻两模板表面高低差不大于1mm, 拼缝间用填料填补, 防止漏浆。拼装完成后, 模板内侧涂刷脱模剂。以保证混凝土表面光滑平整。模板安装前, 测出顶板的中心点及边线, 在边线处用小角钢或短钢筋固定模板下边缘。

2.3.5 木结构施工。

景观亭柱子、屋梁等主要结构为木制结构, 亭子屋面各为木架构和木亭坡屋顶, 所有木作部分均做防腐处理。

3 景观工程施工质量控制

3.1 景观工程施工的总体质量要求

各结构层的坡度、厚度、标高和平整度应符合设计要求;各层表面对水平或对设计坡度允许偏差应不大于30㎜, 供排除液体用的带有坡度的面层, 应作泼水试验, 以能排除液体为合格;各层厚度对设计要求的偏差在个别地方的偏差不得大于该层厚度的10%;各结构层的强度和填料的密实度应符合设计或规范要求, 且上下层结合应牢固稳定;伸缩缝的宽度和位置, 板块材料铺设间隙大小, 以及填缝的质量等应符合规范要求;面层整体图案和各类型的组合应符合设计要求。

3.2 施工放样复核控制

在确定方案时应根据铺装广场的实际尺寸进行图上放样, 确定方案中边角的方案调节问题及广场与园路交接处的过渡方案, 然后再确定各种花岗石的数量及边角料规格、数量。场地放样复核:施工单位按照广场设计图所绘的施工坐标方格网, 将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。然后以坐标桩点为准, 根据广场设计图, 在场地地面上放出场地的边线, 主要地面设施的范围和挖方区、填方区之间的零点线。自检合格后报监理进行复核。地形复核:督促施工单位对照广场竖向设计图, 复核场地地形。各坐标点、挖制点的自然地坪标高数据, 有缺漏的要在现场测量补上。

3.3 场地平整与坡度质量控制措施

挖方与填土施工质量控制措施:填方区的堆填顺序应当先深后浅、先分层填实深处, 后填浅处, 每填一层入夯实一层, 直到设计的标高处。挖方过程中挖出的适宜栽植的肥沃土壤, 要临时堆放在广场边, 以后再填入种植地中。场地平整与找坡施工质量控制措施:挖填方工程基本完成后, 对挖填出的新地面进行整理。要铲平地面, 使地面平整度变化限制在5cm内。根据各坐标桩标明的该点填挖高度数据和设计的坡度数据, 对场地进行找坡, 保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。

4 结语

住宅楼楼板的质量缺陷控制 篇6

近年来我国的房地产市场得到了迅猛的发展, 城镇化建设范围不断扩大, 同时为了平抑房价, 国家也加大了经济适用房的建设力度。由于预拌混凝土等现代施工工艺的推广应用, 无论是高层住宅还是6层的砖混住宅, 混凝土楼板全部采用了现浇混凝土结构。混凝土楼板的质量问题逐渐成为业主的投拆热点, 部分楼板出现下挠、表层龟裂, 贯通裂纹等现象, 这些质量问题可能对房屋的整体安全不会造成太大的影响, 但业主感同身受, 反应较为强烈, 再经媒体曝光炒作, 显得矛盾特别突出。如何控制住宅楼楼板的施工质量, 成为摆在广大施工人员面前的一个必须解决的难题。

1 质量缺陷原因分析

1.1 楼板下挠问题

随着居住条件改善的同时, 对房屋结构和布局提出了更高的要求, 住宅楼不仅要求使用面积大、布局合理, 而且还要外形美观, 室内尽可能少采用大截面的梁柱体系, 而起居室开间尺寸却不断增大。在实际工程案例中, 经常出现起居室楼板大幅度下挠现象, 分析其原因, 主要有以下几点:1) 板面配筋不足或不合理, 能满足结构承载力要求, 但不满足楼板刚度要求。为了满足大开间、少外露梁柱, 一般大开间的客厅或起居室楼板不设置梁, 全靠板内配筋承担荷载。受楼板自重和板面装饰层的影响, 产生明显下挠, 甚至超出施工规范要求。2) 施工阶段楼板起拱不足, 野蛮施工。为了避免楼板在使用过程中产生下挠, 施工阶段一般要对楼板进行起拱操作, 一般跨中起拱L/400。而大面积竹胶板的使用, 导致起拱不易操作, 甚至根本不进行起拱设置。在施工过程中楼板上堆放大量的模板、建材之类, 也加剧了板面的下挠。

1.2 板面裂缝问题

根据笔者调查分析, 混凝土楼板经常出现的裂纹主要是干缩裂纹, 而该裂纹又可以分为以下两种:1) 混凝土质量差引起的干缩开裂;2) 楼板内分布筋或负弯矩筋配置不足引起的干缩开裂。商品混凝土具有坍落度大、水灰比大、掺外加剂、使用大量人工砂等特点, 这些综合因素导致了混凝土的收缩性比现场搅拌的混凝土要大许多。受季节变化、施工距离、楼层高度等条件的制约, 混凝土搅拌站会不断调整其预拌混凝土配合比, 这些调整又增大了裂纹控制的难度。水灰比的变化对混凝土的强度值影响很大, 拌合用水、胶结料、掺合料、液体外加剂的计量偏差, 将直接影响混凝土的早期和后期强度, 降低了混凝土自身抵抗早期开裂的能力。如果人工砂中石粉含量太大, 将导致混凝土粘结性能变差、抗拉强度降低、干缩量大, 最终导致因塑性收缩而产生早期裂缝。泵送混凝土坍落度大, 流动性好, 在泵送过程中容易产生离析, 造成局部粗骨料堆积、砂浆分离, 混凝土表面失水干缩时, 就会产生开裂现象。

混凝土楼板的结构设计中一般按照结构承载力进行计算, 未充分考虑温差应力和混凝土收缩等特性, 因而配筋量不足以抵抗楼板开裂的产生。楼板的四角受到纵、横两个方向的剪力墙约束, 混凝土不能自由膨胀或收缩, 因此在温差和混凝土线性变化时, 板面在配筋薄弱处首先开裂, 或沿着穿线管开裂, 屋顶板温差变化更为剧烈, 开裂现象尤其严重。虽然楼板的不规则裂缝不影响结构的安全使用, 但在日常使用过程中易出现渗漏现象, 容易引起邻里纠纷或业主恐慌。

2 质量控制措施

2.1 设计措施

混凝土楼板的下挠和裂缝控制重在预防, 必须从设计、施工、养护等各个环节综合考虑, 而且竣工后交付业主使用也应嘱咐业主合理使用。首先在设计方面, 混凝土楼板的设计不能仅仅考虑承载力达到规范要求, 工程设计人员应根据具体每个工程的特点, 考虑环境的影响因素, 针对不同的工程部位, 在满足抗震和承载力要求的基础上合理配筋, 努力做到结构合理, 经济适用。对于跨度超过4 m的开间, 应重点关注楼板的刚度问题, 适当加密分布钢筋和负弯矩筋, 必要时在楼板内设置暗梁, 提高楼板整体刚度, 尽可能地减少楼板因为下挠变形而出现裂缝的几率。

2.2 施工措施

在施工方面, 应制定科学合理的施工工序, 做好技术交底。模板的架设必须满足楼板的起拱要求, 如果大型竹胶板不利于起拱设置, 应根据现场情况进行切割拼接, 并做好接缝的防渗漏工作。模板架设完成后, 逐个开间检查起拱高度是否满足规范要求, 模板刚度是否满足施工要求, 刚度不足会直接导致浇筑混凝土后模板变形, 轻则抵消了原先起拱幅度, 重则产生位移, 不满足设计要求。钢筋的铺设方面, 要特别重视负弯矩筋的位置, 不能偏移或变形, 施工过程中做好防护, 杜绝因工人踩踏而位置下沉, 失去负弯矩筋的使用效果。混凝土浇筑过程中不能过振或漏振, 避免因混凝土离析导致混凝土干缩开裂, 同时注意穿线管的位置不能产生变动。混凝土终凝后必须及时的养护, 夏季做好防晒措施, 冬季做好防冻措施, 根据季节特点制定养护制度, 避免表层混凝土失水太快, 影响早期强度, 产生表面裂纹。

2.3 原材料措施

在一定程度上, 混凝土的强度等级与拌制混凝土胶结料的用量成正比, 单方混凝土的胶结料用量越高, 混凝土的强度也越高, 但企图用增加水泥胶结料用量的方法来提高混凝土强度是完全错误的。预拌混凝土胶结料一般用量较大, 其目的是保证混凝土的和易性, 提高泵送性能, 但同时也增大了混凝土的收缩和变形量。近年来天然砂资源趋于枯竭, 国家对环境保护的要求越来越高, 河道内也逐步的不再允许采砂作业, 因此人工砂大行其道。与天然砂相比, 人工砂颗粒棱角较多、流动性差、人工砂中的石粉对混凝土外加剂具有较强的吸附性, 因此达到设计的坍落度要求, 需要较高的用水量, 同时人工砂中粉末含量较高, 混凝土干缩量也随之增大。预拌混凝土的这些先天缺陷导致了控制混凝土开裂的难度不断提高, 必须从源头上进行质量控制。首先要保证所有原材料必须检验合格, 附检验报告和合格证;其次, 严格控制混凝土拌合物的水胶比和坍落度, 混凝土送到施工现场后必须进行坍落度检查, 不满足设计要求的不能进行浇筑, 未经试验, 施工现场不能随意加入外加剂, 更严格杜绝私自加水。

2.4 开裂补救措施

如上所述, 引起楼板混凝土开裂的因素很多, 有时候感觉工作做得很到位了, 还是会出现开裂现象。当这些楼板发生开裂后, 应在楼地面和顶板装饰之前预先作好可靠的处理工作, 然后再进行地面找平和顶板粉刷。住宅楼地面上找平层、地暖等较厚, 可以对裂缝进行完美地遮盖, 一般不会出现外观上的质量问题, 但顶板一般只涂刷一层粉刷石膏或涂料, 厚度约1 mm~2 mm, 即使暂时能覆盖裂缝, 稍有震动, 就会重新出现开裂痕迹, 影响外观并引起业主投诉。一般情况下, 顶板上0.5 mm以下的干缩及温度裂缝宜采用高分子树脂压力灌浆方法进行封堵, 0.5 mm以上的裂缝宜采用碳纤维布加固的方式进行粘贴封堵。碳纤维布的粘贴宽度以300 mm~400 mm为宜, 该方法具有强度高、外观无变化的特点, 对开裂楼板具有良好的抗裂补强作用, 避免以后的使用中震动或荷载增加而重新开裂, 同时又不影响后续的粉刷和装饰, 是目前使用广泛、效果明显的裂缝补救措施。

3 结语

混凝土的楼板的质量缺陷具有各方面的原因, 必须从设计、施工、原材料、养护等各个环节综合控制。平时把工作做扎实、做细致, 才能最大程度上减少后期出现质量问题的可能性, 最终提高工程质量水平, 满足业主使用要求。

摘要：对住宅楼现浇楼板容易出现变形及开裂的现象进行了研究, 并从设计、施工工艺、材料、养护等方面对其进行了质量控制阐述, 以期从施工各环节着手, 加强质量管理, 从而有效提高工程质量。

高层住宅混凝土工程施工质量控制 篇7

关键词：建筑工程；混凝土；质量控制

混凝土的成型需要时间，合理的初凝时间可以保证混凝土施工工序的顺利完成。在住宅楼混凝土施工中，采取了以下措施，保证了混凝土工程的质量。

一、商品混凝土供应商选择与控制

（一）商品混凝土供应站的选择

本住宅楼施工采用商品混凝土，在选择混凝土供应方时，必须加强对搅拌站质量保证能力的资质和混凝土生产能力的考核，选择二级及以上资质搅拌站。在选择商品混凝土搅拌站时邀请业主和监理一起进行考察，并在业主和监理认可的商品混凝土供应站中选择其中几个作为本工程的供应商。

在供货合同中，除包括供需双方常规内容外，从技术和质量方面必须写清；混凝土强度等级、坍落度；混凝土性能要求（低碱、防腐、抗渗、抗冻、缓凝）；要求使用的水泥品种，砂、石产地、规格，外加剂和掺合料的品种，掺量、掺入方式等以及泵送和冬施混凝土入模温度要求。

由于本工程底板混凝土施工量大，选择1个混凝土供应站同时供应底板的混凝土，同时另选择1个混凝土供应站作为备用。

（二）对商品混凝土的抽查与检测措施

（1）原材料质量控制

商品混凝土的质量除由混凝土供应站提供保证外，我方将对混凝土整个生产、运输和浇筑过程实施有效监控、以确保混凝土整体质量优良。

在浇筑混凝土前，要求混凝土供应站提供即将浇筑的混凝土有关的原材料合格证及试验报告（水泥出厂合格证及实验报告，混凝土用砂、石检验报告，混凝土配合比设计报告，外加剂及掺合料出厂合格证等资料），并按规定的报审程序报监理、业主审批合格并签署混凝土浇筑申请表后，才能浇筑混凝土，且将混凝土的有关质量保证资料及时交项目部资料员归档保存。

（2）施工过程控制

混凝土浇筑过程中，定期检查商品混凝土的质量，测量混凝土的坍落度。抗压试块每班、每100m3做一组（一次性浇筑1000m3以上时每200m3做一组），并留置一定数量的同条件养护的试块和拆模试块，同条件养护试块按《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）附录D执行。

严格执行“三检制”，对操作人员，定岗定人，挂牌施工，层层把关。加强领导，强化管理，实行项目领导跟班作业制度。

（3）混凝土计量及管理

本住宅混凝土全部使用商品混凝土，在每次浇筑混凝土时，按照设计混凝土强度标号、性能要求、部位和数量等资料提前报送至商品混凝土搅拌站，按照施工程序及时报送监理方核定后经现场检查具备条件的情况下，开始浇筑混凝土。

项目部成立由项目总工为组长，质量检查员、专业试验员和现场施工员为组员的质量监督小组，负责对工程施工计量、质量、安全工作跟踪监督检查。

二、混凝土的试验管理

（1）实验工具

相应数量的混凝土抗压、抗渗试模、坍落度试验设备、标准养护箱等。

（2）坍落度试验

测试坍落度前，要先将试验桶用水湿润，放在不吸水的刚性平板上，分层装入混凝土，每层用标准棒插捣数次，刮平顶层混凝土，按规定方法提桶、测量、记录。

（3）混凝土试块制作

结构施工中按照每一现浇楼层或施工段，同一浇筑日期的同一配合比混凝土制作试块，三块为一组，同条件养护试块一组，冬期施工多做一组同条件试块。试块振捣密实，抹平并应及时在试块表面临时写明工程部位、制作日期、强度等级标识、并及时填写试块试验表格，以防造成试块制作必须在浇筑地点进行。

（4）试块养护

标养试块在拆模后要及时放入标养箱，同条件试块拆模后，注明标识，要存放在用钢筋焊接的笼子内，并加锁保护，放置在与其代表结构部位的同样环境处，防止碰撞和丢失。

三、混凝土浇筑现场管理

（1）人员配备

现场除管理人员，设泵位管理人员对设在现场的混凝土输送泵进行管理。泵位管理人员监督工人下料，严禁工人在混凝土中加水。泵车料斗内的混凝土要始终保持在1/3左右，避免空气被压入泵管中，引起泵管堵塞。

散落至地面的混凝土要及时清理干净，避免污染现场硬化地面。

随时注意信号灯的指示，不得随意开始或停止泵送。

一旦混凝土输送出现故障，泵位管理人员要立即通知机修人员进行修理。

（2）泵管管理

配备一个接管小组，专门负责泵管的接拆、搬运及相关工作，该小组由浇筑点管理人员指挥行动。

接管时要清理干净泵管中的残留物，以确保泵管畅通，接头处套箍内应有垫圈并套好拧紧。拆管时要将管内混凝土倒出，清理套箍等移至下一接管位置放好。

当发生堵管时，要及时查明原因，及时恢复正常泵送，堵管超过半小时要立即组织人员拆管，倒出管内混凝土再重新接管。

泵管应固定可靠，以防泵送混凝土剧烈摇动，引起套箍松扣、混凝土外漏等。

（3）混凝土浇捣

本住宅混凝土工程，采用汽车泵输送浇筑混凝土。

每台混凝土泵跟6人负责混凝土输送软管的移动和混凝土的局部铲运。另跟3名混凝土工负责打棒，派6人专事抹平压实收光，3人负责浇筑过程中钢筋成品的保护和恢复。现场另安排一个1人负责在浇筑混凝土之前，浇水湿润模板。

混凝土浇筑前，水平混凝土泵管安装必须坚固可靠。

混凝土分层浇筑，浇筑上层混凝土时，振动棒应插入下层混凝土表面不小于5cm，振点间距为50cm，振捣时间为20秒至30秒。振动棒的操作必须选择有操作证、熟练并有责任心的人员。做好技术、质量交底工作，确保混凝土振捣密实，不漏振，不过振。

在混凝土浇注过程中，必须严格控制混凝土标号的转换。同时，在梁与柱、剪力墙接头处，在梁内设置钢板网隔断。浇注过程中将柱打满，而后更改了混凝土标号后，方可开始平板和梁的混凝土浇注施工。

安排4人专事抹平压实收光，混凝土浇至设计标高，要及时用推板、尺杆等工具进行刮平，在混凝土初凝前（具体时间根据现场实际情况确定）进行压实抹平收光。收光后应注意成品保护，在终凝前不准上人，更不得加施工荷载。

（4）混凝土养护

加强混凝土养护工作。在水平混凝土浇筑完毕后，常温下水平结构要在12小时内加以覆盖和浇水，浇水次数要能保持混凝土有足够的湿润状态，普通混凝土养护期不少于7昼夜，特殊混凝土养护期不少于14昼夜。

（5）机电管理

现场由机电工长和电工轮流值班，负责整个混凝土浇筑过程中的生产、生活用电、机电管理与维修。

现场突然停电时，机电工长立即组织电工查明原因。每天查一遍现场照明用电线路和生产用电线路，发现隐患立即

整改。

论多层民用住宅施工质量控制 篇8

1 多层民用住宅存在质量问题的客观前提条件

在我国, 多层住宅建设的工程造价偏低。由于施工工艺相对简单, 参与竞争的施工单位一般较多, 因此竞争十分激烈, 再加上目前招标大多采用固定总价合同, 为了中标, 施工单位压价行为比较普遍, 所以一般中标价较一些公建项目偏低。近年来, 政府在基础设施方面加大了投资, 希望通过基础设施建设方面的投资拉动国民经济的发展。住宅建设由于其巨大的社会效益和经济效益而成为投资的热点和重点。但目前, 我国住宅建筑施工建设总体水平还比较低, 还没有实现集约式、内涵型发展。与国外相比, 主要差距就在于工程项目管理水平较低。管理手段比较粗放和落后, 人为的随意性较大, 对建设市场监管乏力, 对建设过程的监控, 难以量化考核, 跟踪评价, 准确把握。从管理效果看, 由于项目管理水平较低, 工程质量起伏大, 不稳定, 形势不容乐观。于是这就形成了, 我国多层民用住宅存在质量问题的客观前提。

2 多层民用住宅工程进行施工质量控制的必要性研究

目前, 在房地产市场激烈竞争中, 如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题, 在相同的开发环境、条件等软件设施下, 除了开发产销对路、适应市场需求的产品外, 谁能在工程项目管理建设中, 既能确保工程质量, 工程进度, 又能注重项目开发成本的管理, 控制和把握好合理的造价, 从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益, 谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动, 从而走向成功。那么, 如何控制好工程的质量和进度, 而且合理降低工程造价呢?最重要的方法和途径就是要做好多层住宅建筑施工的项目质量控制工作。

3 多层民用住宅施工质量控制思路归纳

在多层住宅工程施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理, 这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在多层住宅工程的施工阶段, 在工期目标和投资目标宏观控制的前提下, 多层住宅工程的质量尤其重要, 是决定工程建设成败的关键。因此, 在多层住宅工程施工阶段, 管理工作的重点就应该是多层住宅工程的质量管理。多层住宅工程质量包括工程结构质量 (住宅本身所包括的墙体、地板、管道等, 是否符合国家相关标准) 、使用功能 (厨房、卫生间是否合理) 和建筑材料对室内环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节。分析影响住宅工程质量的因素, 主要包括“人、材料、机械、方法和环境”等几个方面。因此, 要保证住宅工程的质量, 必须在施工阶段对这几个方面进行严格的控制。

4 准备阶段的工作是做好施工质量控制的前提

在工程准备阶段, 要细致审查施工单位编制的施工组织设计。施工组织设计的成功与否, 直接影响整个多层住宅工程能否按计划顺利完成, 对于施工组织设计的审查重点, 应放在审查施工单位对工程进度、施工方案、质量安全技术措施的安排等方面。

5 施工阶段质量控制工作的要点

在多层民用住宅施工阶段, 首先, 备料和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等, 不合格的材料严禁使用。对于质量有疑虑的材料, 应进行重新检验。其次, 对隐蔽工程的质量验收要细致, 这对于减少住宅工程的质量通病十分重要, 如基础部分、各个混凝土结构部分的钢筋绑扎、厨房和卫生间地面及屋面的防水处理等, 对这些分部、分项工程的验收, 必须严格, 必要时可以邀请工程质量监督部门共同进行验收, 符合要求才能签发隐蔽工程验收记录。如发现有质量问题, 应督促施工单位及时整改, 没有经过验收的隐蔽工程不得继续施工, 以免给工程带来结构或发生使用上的隐患。最后, 定期召开工程协调会议。多层民用住宅工程的施工单位可能有多家, 如土建单位、安装单位等, 因此应组织设计单位、各施工单位等有关部门参加的协调会, 检查计划执行情况和研究工程建设中存在的问题, 并提出处理意见, 明确解决问题的措施、方法、期限等。协调会的情况必须以会议纪要的形式印发给各有关单位。

6 多层民用住宅施工质量控制的优化

6.1 样板管理制度是质量控制的发展纲要

在多层民用住宅施工质量控制中, 可以套用传统的优秀管理制度来对其进行优化, 比如《项目经理部样板管理办法》是本项目经理部在工程质量管理上的主要举措之一, 样板施工的作用不仅仅局限于施工质量的最终考评, 而将其扩展到施工过程中各道工序施工程序的正确性、合理性的确认, 使参与样板施工的分包队伍, 在实施中接受技术标准、质量标准的培训, 统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准, 为推广施工后的质量过程控制提供可靠的保证。

6.2 多层民用住宅施工项目的内部质量验收的优化

为保证多层民用住宅工程质量, 实现过程精品, 根据本工程的施工特点及质量目标, 编制了高于国标的项目质量验收内控标准, 并加大质量过程检查密度及实测点数, 由常规的质量抽检, 变为普查。在工序验收管理上项目部设立了内部三级检查制度, 实行内部质量验收的层层把关。通过内部三级检查制度的实施, 有效地控制了施工质量, 在监理公司验收中, 一次验收合格率达到100%, 部分施工工序达到免检。

7 结论

目前, 我国多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低, 管理手段粗放落后, 对建设过程的监控难以量化考核, 跟踪评价、准确把握, 导致工程质量起伏大。根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统, 缺乏有效的质量控制手段。因此, 逆水行舟, 不进则退, 只有发展才是硬道理, 将信息化技术与多层民用住宅施工质量控制有机的融合才是其必然的发展趋势。

摘要：众所周知, 保障多层民用住宅工程质量的重要基础就是工程施工的质量控制, 施工质量控制是工程监理的重要关口, 就多层民用住宅施工质量控制相关的问题做出了简明论述, 希望为业内同行提供理论帮助。

关键词：多层民用住宅,建筑施工监理,工程质量控制

参考文献

[1]邱华夏.指标化施工——现代施工管理之路[J].科研市场, 2006.[1]邱华夏.指标化施工——现代施工管理之路[J].科研市场, 2006.

[2]吴虎, 汲广跃.谈住宅小区工程建设的项目管理[J].煤炭企业管理, 2003.[2]吴虎, 汲广跃.谈住宅小区工程建设的项目管理[J].煤炭企业管理, 2003.

[3]张爱民.工程质量管理[M].南京:东南大学出版社, 2007[3]张爱民.工程质量管理[M].南京:东南大学出版社, 2007

[4]李辉.高层建筑质量控制点的设置[J].工程监理, 2005[4]李辉.高层建筑质量控制点的设置[J].工程监理, 2005

住宅工程常见裂缝的分析与控制 篇9

1 裂缝的形成原因

在多层砌体结构建筑物中,裂缝问题已经是一个普遍性的问题,它不仅影响了建筑物的正常使用,降低了建筑功能,缩短了使用年限,而且对抗震也是极为不利的,尤其是在住宅商品化的今天,这个问题已日益引起开发商和居民的普遍关注,因此,如何控制裂缝的问题是摆在工程技术人员面前的新课题。产生裂缝的原因是多方面的,既有地基、温度、干缩,也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等,归纳起来主要有两方面:1)由外荷载(包括静、动荷载)变化引起的裂缝;2)由变形引起的裂缝(主要有温度变化,不均匀沉陷或膨胀等变形产生应力而引起的裂缝),根据工程实践和统计资料显示,这类裂缝几乎占全部可遇裂缝的80%以上。

由于温度应力和变形而产生的裂缝可具体分为如下5种:

1)八字形裂缝:主要出现在横墙与纵墙两端部。此种裂缝属正八字形的热胀裂缝,随温度升降而变化,其原因是由于设计与施工中的缺陷,使屋面保温层的热阻减少甚至失败,致使屋面板温度变形大于砌体温度变形,当产生一定的温度应力时,屋面板的推力就传给墙体,并因墙体温度附加应力在房屋两端较大;当砌筑砂浆强度较低时,则易发生剪力产生的主拉应力;当超过砌体抗拉极限时,墙体即出现八字形开裂。

2)倒八字形裂缝:属冷缩裂缝。主要出现在纵横墙两端的窗洞口处,尤以顶层两端窗洞口处最严重。由于墙体冷缩,附加应力在墙体两端较大,当房屋收缩变形大于墙体时,在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝,使墙体开裂。

3)水平裂缝;多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差,屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力,由于墙体在端部收缩大于中部且砌体抗剪能力较低,使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。

4)垂直裂缝:主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层处。此种裂缝主要由于温度变化,墙体受到楼板的拉力作用,在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂;或因冷缩变形,在与墙漆之间变形差异最大的钢筋混凝土上梁端和楼板错层外,引起墙体垂直开裂。

5)X形裂缝:多数沿砌体灰缝开裂,主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成,而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。

2 裂缝的危害和限值

2.1 裂缝的危害

裂缝的存在降低了墙体的质量,如整体性、耐久性和抗震性能,同时墙体的裂缝给居住者在感观上和心理上造成不良影响。特别是随着我国住房商品化的进展,人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高,对建筑物裂缝的控制要求更为严格。由于建筑物的质量低劣,如墙体裂缝、渗漏等涉及的纠纷或官司也越来越多,建筑物的裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。因此加强住宅工程质量,控制裂缝的措施,已成为大家共同关注的课题。

2.2 裂缝宽度的标准问题

实际上建筑物的裂缝是不可避免的。此处提到的墙体裂缝宽度的标准(限值)是一个宏观的标准,即肉眼明显可见的裂缝,砌体结构尚无这种标准。但对钢筋混凝土结构其最大裂缝宽度限值主要是考虑结构的耐久性,如裂缝宽度对钢筋腐蚀,以及外部构件在湿度和抗冻融方面的耐久性影响。我国到现在为止对外部构件(墙体)最危险的裂缝宽度尚未作过调查和评定。但根据国外资料,当裂缝宽度不大于0.2 mm时,对外部构件(墙体)的耐久性是不危险的。

3 控制裂缝的原则和措施

长期以来人们一直在寻求控制裂缝的实用方法,并根据裂缝的性质及影响因素有针对性的提出一些预防和控制裂缝的措施。根据GBJ 3-88砌体规范的规定,抗裂措施:1)对钢混凝土屋盖的温度变化和砌体的干缩变形引起的墙体开裂,可采取设置保温层或隔热层;采用有檩屋盖或瓦材屋盖;控制硅酸盐砖和砌块出厂到砌筑的时间和防止雨淋;2)防止房屋在正常使用条件下,由温差和墙体干缩引起的墙体竖向裂缝,应在墙体中设置伸缩缝(从规范的温度伸缩缝的最大间距可见,它主要取决于屋盖或楼盖的类别和有无保温层,而与砌体的种类、材料和收缩性能等无直接关系)。同时,我们结合工程设计、施工等方面最大限度地防治裂缝发生。

1)当房屋长度大于40 m时,可在楼屋面中部设置膨胀带。房屋长度大于50 m的砌体结构,应设置伸缩缝。现浇挑檐、阳台栏板、女儿墙、雨罩等外露结构的伸缩缝间距不宜大于12 m。

2)同一结构单元的基础不宜设置在性质截然不同的地基上,同一结构单元不宜部分采用天然地基部分采用桩基;当群体建筑的两部分采用不同的结构形式、不同的基础处理方案或荷载差异较大时,宜设置沉降缝。

3)现浇混凝土楼屋面长度较长或单间面积较大时,应考虑加入混凝土外加剂(高效复合型),以减少混凝土收缩裂缝,提高混凝土的抗裂性能。

4)当梁的腹板高度hw≥450 mm时,在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋,每侧纵向构造钢筋(不包括梁上、下部受力钢筋和架立钢筋)的截面面积不应小于腹板截面面积的0.11%,其间距不宜大于200 mm。

5)应重视屋面结构的保温设计,屋面的传热系数K应不大于110 W/(m2·K),且应满足《民用建筑热环境与节能设计标准》的要求。

6)当有条件时,可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。

7)住宅工程使用的建筑材料、构配件必须有生产许可证和出厂合格证;住宅工程建设过程中,对新技术、新产品实行登记证书制度,严禁将不合格产品用于工程。

摘要：针对裂缝控制是住宅工程中确保工程质量不容忽视的重要环节,从施工现场实际出发,结合实例,分析了裂缝产生原因和控制措施,从而为住宅工程常见裂缝控制积累相关经验。

关键词：住宅工程,裂缝,分析与控制

参考文献

[1]GB 50300-2001,建筑工程施工质量验收统一标准[S].

[2]GB 50204-2002,混凝土结构工程施工质量验收规范[S].

住宅工程质量管理研究 篇10

【关键词】住宅；质量通病；防治措施

1.主体工程

1.1抗震构造柱断条、烂根、周边结露

原因：没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，混凝土漏振，振捣不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当。

措施：①构造柱应设置在墙体的内侧，设计部门应按保温性能要求，画出节点构造图，施工单位严格按设计要求施工。②构造柱与墙连接处砌成马牙槎，沿墙高每隔500mm设2根Ф6，间距180mm的拉结筋，且每边伸入墙内不少于1m。③浇筑混凝土前应彻底消除杂物，沿模板和马牙槎范围内砖墙自上而下充分浇水湿润，混凝土接槎处宜设在楼板上100mm处，并设清扫口，浇筑混凝土时应分层捣实。

1.2现浇钢筋混凝土通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝

原因：现浇钢筋混凝土通长挑檐，雨蓬属于露天构件，不仅受荷载作用影响，且受温度、混凝土收缩影响，产生的拉应力大于混凝土抗拉强度。

措施：①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素，在混凝土施工时宜隔4～6m范围设10mm分格缝，缝内填塞沥青砂浆，下部抹灰时应设置凹槽。有防水要求的留缝处的上部应加铺涂防水材料。②浇筑混凝土时应从技术上保证板上分布钢筋位置，顺直不弯。

1.3浇钢筋混凝土楼板及预应力空心板板底标高超差、倾斜

原因：现浇钢筋混凝土板支模顶面标高不准，模板不牢固，预制板安装前抄测不准，搁置端不平。

措施：①砌砖分项工程必须严格按皮数杆上标高施工，控制砌体的竖向尺寸。②分项质量检查时，墙体顶面标高应作为重点检查项目；现浇板支模时严格控制顶面标高，待模板验收完后，方可进行钢筋工程施工。③预制预应力空心板安装应“硬找平、软坐浆”，标高必须用水准仪普遍检查。

1.4住宅工程附墙排烟道（通气孔）堵塞、不通畅、串烟、串味

原因：操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内，砌筑质量不好，把关不严。

措施：①设计应优先采用预制式排烟道（通气孔），推广采用变压式排气道。②施工中严格按设计要求及规范规定施工，砌筑部位应建立责任制，各楼层采取定人、定位（各楼层同一轴线用同一人砌筑），便于明确责任和实行奖惩。③烟道必须进行逐个检查验收。重点检查、预控各层排烟道穿圈梁处，不得缩小尺寸，钢筋遇排烟道应绕过，拆模残留铁丝需清除干净。用吊测、烟测、光测方法检查，必须全部合格。

2.楼地面工程

2.1卫生间、厨房地面渗漏

原因：有水房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修，防水层、防水构造受破坏。

措施：①设计时应保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm。②卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。其楼面结构层应采用现浇钢筋混凝土，四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，其高度不应小于120mm，宽度不应小于100mm。③防水层铺设完毕后应作蓄水检验，蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并应做好记录。⑤安装卫生器具用螺栓、管道吊杆需与土建密切配合，施工预埋准确，杜绝防水层做完后乱刨、乱砸及破坏防水层和防水构造现象。

2.2一层地面开裂、下沉、填土不符合要求

原因：回填土含有机质、杂物过多，未按规定分层夯填密实。

措施：严格控制回填土的土料和最佳含水率，严格按规定分层铺土夯实，控制好填土厚度，每层回填土都应测定夯实后的干密度，检验其压实系数，符合要求后才能铺上层土。

3.门窗工程

铝合金门窗及塑料门窗质量及安装质量不符合要求，周边结露严重。

3.1原因

产品质量不符合标准要求，安装没严格执行操作规程。

3.2措施

（1）门窗必须采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。门窗安装应用有安装资质的单位施工。外框与洞口应采用塑料膨胀螺钉，并不得固定在砖缝上，保证可靠的弹性连接，不得将外框直接嵌入墙体。

（2）铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采用矿棉条、玻璃棉毡条分层填塞。内外侧均留5～8mm的槽口，并用密封胶嵌严。

（3）塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采用苯板保温材料填塞，内外侧均设密封胶缝。

4.装饰工程

墙体结露、涂料霉变。

（1）原因：部分混凝土柱及梁等处节点不满足热工要求，施工期墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，冬期供暖未达标，管理不善，使用不当等。

（2）措施：①施工图必须绘出混凝土柱及梁不满足热工要求的节点处理详图。布置在楼梯间的消火栓、配电箱等预留孔洞要求加苯板材料作保温处理，保证低限热阻要求。②施工中严格按规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度，工程完工后应作好通风，使墙体尽快晾干。③内墙涂料应采用不含有机质成分的防霉变涂料，涂料进场使用前须经复试检测，确认产品质量符合要求方可使用。④采暖应达到标准要求，使用中室内相对湿度过大时应注意通风换气。

5.住宅裂缝与渗漏的防治措施

5.1墙体裂缝防抬技术措施

（1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁采用山砂和混合粉；（2）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖；（3）填充墙砌至接近梁底，板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔1sd以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实；（4）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；（5）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d；（6）通常现浇钢筋混授土板带应一次浇筑完成；（7）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

5.2楼地面渗漏防治技术措施

（1）上下水管等预留桐口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小；（2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀；（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净.毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑，先用掺人抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺人航裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

5.3外墙渗漏防治技术措施

（1）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不于25的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉；外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。（2）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。（3）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5.4门窗渗漏防治技术措施

（1）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验；（2）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据布面材料确定间隙；（3）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边不大于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

6.结语

国内外大量的实践已经证明，为确保住宅工程的建设质量，每个人都应将消灭住宅建设中的质量通病看作是自己的重要职责，因此必须在工作中采取有效措施，防止施工质量通病的出现。

【参考文献】