小区智能化系统建设十篇

小区智能化系统建设 篇1

在我国步入信息社会和强调知识经济的今天, 随着社会进步、科技发展以及人类对生产、生活环境要求的提高, 智能住宅小区建设必将在我国得到很快的发展。住宅小区如何利用智能技术为千百万居民建造一个温馨舒适的环境已成为建筑业关注的热点。建设部十分关心小区的智能化建设, 在全国已试点建设了许多示范小区, 正准备逐步完善、推广。

智能小区是面向二十一世纪的住宅小区, 是信息时代的产物。它通过一个高度集成的通信和计算机网络, 把小区的安防、物业、服务及公共设施连接起来, 实现智能化和最优化, 为住户营造一个自由、安全、舒适、温馨、方便的居家生活环境。

1.1 智能小区的主要功能

1.1.1 安全防范;住户内安防报警;小区安防报警

1.1.2 物业管理:

水表、电表、煤气表的自动抄表;房产事业管理及维修;小区车辆出入管理;小区特殊场所门禁。

1.1.3 信息网络服务。

网上购物、音乐欣赏、视频点播系统、网上借书、远程教育、证券交易、远程医疗、家庭办公、家庭保健、远程看护服务等。

1.2 小区智能系统的基本组成

智能小区是一个高科技的综合系统, 按功能可分为小区智能化系统 (含闭路电视监控、小区门禁、物业管理和无线对讲系统) 、住宅智能化系统 (含户内安防、住宅门禁对讲、家电远程控制和三表远程抄送系统) 、多媒体信息服务系统 (含家庭多媒体电脑、小区信息亭、电子公告牌等) 和有线电视系统。

2 小区智能化建设方面的社会需求

小区业主对该建筑小区的智能化与信息化提出较高的要求, 主要包括对小区用户实行人身财产安全及生活环境质量的管理, 实现保安智能化;对小区公用设施设备实行自动监测, 采用计算机进行集中监控, 实现设备运行管理智能化;将市话局光纤电缆引入小区, 为用户提供现代化的通信设施及通信手段, 实现通信智能化;为综合写字楼区与小区物业管理中心配置计算机局域网, 提供现代化的经营与办公环境, 以实现经营、办公系统智能化;为高档住宅区住户提供家庭娱乐, 证券投资, 网上信息浏览及网上购物的现代化手段与相关信息服务;小区内实现一卡通, 在物业管理中心进行综合信息集中管理、统一结算, 实现综合信息管理智能化。

3 智能集成系统的设计方案

“世纪王朝建筑小区智能化集成系统”全面实现对建筑小区内各种设备 (如:空调、供热、给排水、变配电、消防、防盗报警、出入口控制) 、通信系统、办公自动化系统等综合集成管理和控制, 实现现有及未来应用于建筑物内的各个子系统的集成。本系统的主要几个功能子系统简述如下。

3.1 保安监控应急系统

保安监控应急系统是一套保证智能小区长期安全稳定运转的系统, 系统是闭路监控系统、保安报警防盗系统、煤气泄漏报警系统、门禁系统、可视对讲系统及应急救援系统等科学的集成。系统将闭路监控、报警、门禁与对讲信息集中到控制管理中心的控制台进行集中操作, 构成智能化、自动化的控制系统, 综合防范和自保能力强、操作简便。当紧急情况发生时, 系统自动启动相关的应急救援功能, 利用高科技安全保护技术, 配合社会连动的应急求护系统, 筑起安全防线, 确保整个住宅小区的安全和秩序。

3.1.1 闭路监控系统

该系统是安全防范工程的重要组成部分, 其性能稳定对于整个系统至关重要。因此系统中所有图像信号产生、传输、显示、记录和控制设备均选用稳定可靠的高科技产品。前端采用美观、隐蔽的半球形摄像机, 充分发挥闭路监控系统的监视作用, 后端采用手动云台/镜头控制器及四、九、十六画面分割得到几乎不丢帧的压缩录像, 使画面记录具有更高的可靠性。

3.1.2 报警系统

该系统是安全技术防范工程中最有效的防范措施, 本系统主要是针对:大厦或住宅楼周边的双束红外报警监控;户与户之间的阳台公共区之间的双束红外报警监控;住宅楼住户内的瓦斯漏气报警监控;在住宅卧室和卫生间安装的紧急报警按钮 (当非法进入者进入室内或家中突发事件需紧急救援时按动) ;住宅小区值班室的紧急报警按钮。当报警触发时报警信号通过电话线传至控制管理中心的计算机, 启动相应的应急救援功能。

3.1.3 可视对讲系统

该系统是安全技术防范工程的有效保证和通讯手段。用户通过室内机与室外来访人员可视对讲, 如允许进入, 则通知值班室开门。值班室可通过管理机与用户进行信息交流反馈。本系统性能稳定, 子系统如出现短路或故障不影响整个系统运作, 图像清晰, 水平清晰度达420线并具有多种呼叫铃声。

3.1.4 应急求援系统

该系统存储小区保安监控各子系统可能发生的事件及应急处理方案。如收到某种报警信号, 立即将闭路监控显示屏幕切换到出事点及相关位置, 关闭或打开某些电子门锁, 电话通知保安人员到场, 并在需要时启动社会救援连动系统。系统将监控、报警、门禁、可视对讲等子系统集中进行统一控制与管理。门禁通过通讯转换器, 保安报警通过电话线和接收机汇总于多媒体应急指挥救援子系统集中操作、控制与管理, 实现整个大厦或小区的安全防范。

3.2 小区水、电、气集中抄表结算控制系统

该系统是以计算机网络为基础, 将一个区域内的水表 (冷水表/热水表) 、电表、煤气表通过采集器、主控机与计算机相连, 实现水、电、气抄表自动化, 排除人工抄表的人为误差;系统通过与银行联网, 可实现各种费用结算的自动化, 并提供电话查询、转帐及催款等功能;系统可随时对水、电、气的使用进行控制, 为小区电力负荷的控制、平衡和调整水电气的供应量提供科学依据, 对不能及时交费的住户, 可停止水电气的供应。系统的使用, 将提高小区物业管理的工作效率, 提升住宅小区智能化、现代化的形象。

3.3 网络信息服务系统

小区的综合网络是指小区内各功能子系统的终端设备与监控中心及外部信息源相连接的线路网络, 用于传递各系统的信息和控制信号, 为用户提供电话、计算机信息、物业管理、日常生活等服务。

系统采用光缆进入小区, 与小区的布线系统相连接, 保证了小区与外界信息高速、便捷的交流。小区各家庭装上一台多媒体计算机, 通过智能小区的综合网络, 即可与Internet以及其它话音、数据图像信息服务终端相连, 享受各类信息服务。

此外, 在小区适当位置, 还可设置信息亭和电子公告牌。在信息亭可以拨打电话, 也可以通过计算机查询信息。电子公告牌用于发布小区住户关注的重要信息。

小区监控中心用于对小区各功能子系统进行监控与管理, 也是小区对外界信息连接的枢纽。在小区控制中心内, 设有各类综合显示控制台以及与电信公网通信的设备。

小区网络信息服务系统是一项促进智能化小区加快进入信息社会的系统工程, 它充分利用计算机网络及信息技术, 改变小区住户旧有的生活、学习与工作方式, 提高了生活质量。

3.4 物业管理系统

小区用户人手一卡, 进出系统允许的各类门禁 (小区门禁、楼道门禁、住户房门、停车场等) , 到小区各公共设施 (保健所、康乐中心、商场、信息亭等) 持卡消费。写字楼用户与物业管理员工的IC卡还可作为考勤卡, 方便公司对员工的管理。小区用户在小区内的各项消费都可用各自的IC卡统一计费、结算, 可通过计算机或电话对各项费用进行查询。

小区的物业管理是运用先进和科学的方法与手段, 对小区建筑的环境、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理, 向小区的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务, 实现小区内人、财、物的科学管理。

摘要：首先概述现代住宅小区建设的概况, 随后以一个具体工程为例, 分析现代住宅小区智能化建设方面的社会需求, 并论述该小区智能化集成系统的功能设计方案。

关键词：智能化小区建设,智能化集成系统,设计

参考文献

[1]刘志辉.住宅小区智能化集成系统设计[J].成都计算机应用, 1999

小区智能化系统建设 篇2

按照国家建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》以下简称《大纲》及《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 (试行稿) 》以下简称《导则》两个文件要求。小区智能化系统分为三大部分:安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统。三系统间互有一定联系, 关系见图1。本文以“中铁·百年印象 (I) 期”住宅小区智能化安防系统设计为例进行系统阐述。

2 项目概况

本住宅小区由云南中铁房地产开发有限公司开发, 是昆明市经开区第一个城中村改造项目。其总用地面积约108亩, 总建筑面积279031.85平米, 住宅总建筑面积211626.16平米, 建筑密度21.53%, 绿化率45.31%, 容积率3.30, 8度抗震设防。整个项目以居住为主, 配建教育、文化、体育、商业购物、金融、邮电、社区及市政公用服务、集中绿地、地下车库等配套设施。

该小区智能化安全防范系统工程设计的出发点是以建筑为平台, 配置闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、小区电子巡更子系统、停车场子系统、小区背景音乐及背景音乐/事故广播子系统、小区门禁系统、机房UPS备电系统共七个子系统, 为业主提供一个投资合理、高效、舒适、便利的环境空间, 以适应当前现代智能化建筑的需要。

3 监控系统

3.1 概述

为保证小区安全和日常管理方便, 建立小区主要通道和重点公共活动场所的监控, 包括小区出入口、小区主要道路、地下停车场、入户单元门、电梯等地方的保安措施是势在必行的。我们设计在要害区域实现全方位监控, 并对要害区域实时录像, 监控区域包括:

●小区的出入口监控;

●小区主要道路监控;

●小区住户电梯监控;

●小区入户单元门监控;

●小区地下停车场监控。

3.2 系统设计

●前端摄像机布置

本系统共计安装231台摄像机, 其中红外枪式摄像机132台、红外半球摄像机48台、红外快球摄像机3台、电梯专用摄像机48台。摄像机布置情况见表1。

●总控中心系统功能

系统在1栋1单元1楼设一个总控中心, 总控主要由彩色液晶监视器、视频矩阵、控制键盘、硬盘录像机、电视墙等组成。

监视器由12台专业液晶监视器组成, 所有摄像机的画面都可以在监视器上显示出来, 每台监视器显示不同硬盘录像机的图像。

一个监控系统除了实时的观看画面, 及时的掌握各个监控点的情况, 录像也是非常的重要的, 它可以每时每刻的将监控的图像记录下来。为了能够对所有的监控点进行全天24小时的录像, 这里采用了硬盘录像机录像方式。

●信号传输

根据小区的具体情况, 我们考虑300米内采用传统同轴电缆传输模拟信号, 其余监控点采用现代光纤通信方式进行传输。光纤传输方式在远距离传输方面有以下的优点:

1) 信号衰减很少;

2) 不怕雷击;

3) 几乎没有信号干扰。

3.3 系统组网图

监控系统组网见图2。

4 可视对讲系统

4.1 系统概述

近年来, 楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成, 在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

经历十几年的发展, 楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现在的总线联网型。联网型楼宇可视对讲系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护, 采用联网方式, 在可视化的基础上, 实现住户与管理中心、小区入口的三方通话。

4.2 需求分析

本系统共23栋单元楼, 住户及商铺2077户。需室外主机36台, 考虑到小区有3个出入口, 在3个出入口各安装一台可视门口呼叫机, 实现功能见图3。

4.3 系统设计

根据系统建设构想, 可视对讲系统针对小区出入口、单元梯口、住家及控制中心进行设计, 系统采用联网方式, 由保安人员及住户对访客身份进行验证, 系统在实现可视化的基础上, 建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。可视对讲系统结构如图4。

5 智能停车场系统

5.1 概述

智能停车场管理系统是现代化停车场车辆收费及设备自动化管理的统称, 是将车场完全置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。

停车管理, 是针对建设智能大厦和智能小区的管理需要, 以物业内的停车场智能化管理为目标, 重点以大厦或者区内购买月租、月卡的固定停车和临时停车用户为服务对象, 以达到停车用户进出方便、快捷、安全, 车库管理科学高效、服务优质文明的目的。对提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。

5.2 需求分析

本小区共有三个进出口, 设计考虑三套一进一出系统。

5.3 方案设计

完整的车场管理系统从功能逻辑上分为四个部分:进口部分、出口部分、收费岗亭部分和中央管理部分, 停车场系统图见图5。

整套系统能够实现车辆自动取卡、读卡起闸、车过自动落闸、车位显示、车辆图像对比、车场收费、语音提示、求助对讲、车场收益查询以及统计等功能。

6 门禁系统

6.1 概述

门禁系统又称为出入口控制系统。这套现代化的、功能齐全的门禁系统能时刻自动记录人员的出入情况, 限制内部人员的出入区域、出入时间, 礼貌地拒绝不速之客.同时也将有效保护业主的财产不受非法侵犯。

门禁所用的感应卡是非接触式IC卡, 相对于以往传统的接触式卡类, 如IC卡、磁卡、条码卡、TM卡等系统, 具有更多的优点。通过这套智能门禁管理系统, 可以实现对人员权限的明确限定, 无论是内部人员或外部人员, 都可以通过对权限的设置, 达到在提高安全度的情况下节约人力的效果。而且还可以结合考勤、卡证制作、电子巡更、就餐、停车场管理等功能, 实现“一卡通”。

6.2 需求分析

小区有23栋单元楼, 出入口3个需要安装门禁系统, 本着节约及合理的设计, 设计安装23台单门控制器和3台双门控制器。

6.3 系统设计

在每栋单元楼的铁门安装门禁控制器, 所有的门禁控制器通过RS485方式联网到门禁工作站, 工作站的门禁管理软件和前端所有门禁控制器通讯, 获取刷卡数据;工作站通过TCP/IP和一卡通管理服务器通讯, 把前端控制器的数据上传到服务器, 保存在系统数据库中。

门禁系统架构图如图6所示。

7 巡更系统

7.1 概述

电子巡更系统是对保安巡更工作进行科学化、规范化管理的全新技术。它将特制的信息点安置于指定的巡检线路上, 保安沿途巡检时, 只需用巡更棒依次阅读信息点, 信息便“拷贝”到巡更棒中。

7.2 需求分析

本系统在A区地下停车场安装巡更点34个, B区地下停车场安装巡更点24个, B区半地下室停车场安装巡更点13个, 园区安装巡更点42个, 共计113个巡更点, 考虑到保卫人员巡逻的情况, 我们为本系统配置2个巡更棒。

7.3 系统结构

离线巡更系统由于结构比较简单, 涉及设备不多, 整个系统的结构示意图7。

8 公共广播系统

8.1 需求分析

根据百年印象小区的设计要求, 我们在A区地下停车场安装13个铝合金音柱, B区地下停车场安装15个铝合金音柱, B区半地下室停车场安装9个铝合金音柱, 园区内安装10个落地石头喇叭, 共计47个音响。本次产品采用广州贝声牌智能广播系统。

8.2 系统功能

本小区背景广播系统具有以下特点, 要求实现日常背景音乐智能广播、紧急寻呼广播和消防联动广播等功能。

●手动/自动选播。用户可根据需要进行选项设定:手动和自动播放的程序选择;并针对某些应急播放的需要, 在系统主机面板上设制手动外控电源即播开关。

●全智能化操作平台。系统采用可视性菜单提示中文界面显示, 设计美观、动感性强、人机对话界面良好, 易学易用, 操作方便简单, 一目了然。

●自动分区广播。可实现外控多路手动/自动分区广播, 可对任意分区广播。

●外控媒体设备。系统具有多路外控媒体功能, 对VCD、卡座、发射机、收音头/录音机等设备电源进行自动/手动定时开关控制管理。

●无人职守。系统可实现在当天节目播出时提前自动开机功能 (由广播系统主机控制播放微机) 进入播放状态, 执行所需播放的广播程序。当全天广播播放内容结束后微机自动关机, 实现真正的无人值守。

9 UPS备电系统

9.1 概述

机房供配电系统一般由三部分组成:计算机设备供电系统、机房辅助设备供电系统与备用供电系统。机房供配电系统是否合适直接决定计算机设备能否正常运行。

9.2 供电安全技术

●不间断供电

如机房供电系统突然断电会带来严重后果, 因此必须保证机房的不间断供电, 最低要求也应做到突然停电时尚有足够的时间对机上工作做出适当处理, 将影响与损失降到最小程度。实现机房不间断供电手段:一是市电双线供电;二是市电专线与柴油机发电机组供电;三是在机房配备不间断电源UPS。实际应用中, 一、二级负荷用户多采用双路供电或市电——自备发电机组加UPS的方式保证机房的连续供电;三级负荷的一般用户则仅在机房配置UPS以保证突然停电时有足够的时间对机上工作作出适当处理后关机。

●静电与电磁影响及防护措施

静电与电磁波是干扰机房设备正常运行影响机房工作人员身心健康的两大因素。静电对机房设备的危害在于当设备上聚集了大量静电荷时, 会导致磁盘读写错误以及损坏磁头, 划伤磁盘, 烧毁MPS、FET (场效应管) 管半导体器件。电磁场干扰主要表现为电路噪声增大, 使计算机及磁性媒体及记录设备的输入输出数据流产生错误, 导致设备误动作或数据丢失, 甚至使计算机完全瘫痪。电磁场对人体的影响则是干扰人体磁场, 导致人体某些机能紊乱, 使工作人员的精神及健康状况下降。

●漏电与触电

漏电与触电对机房设备及工作人员危害的连带性, 要求我们对漏电与触电的防护应进行综合考虑。防漏电主要是加强对环境温度与湿度的控制, 加强对设备过载过流的监测, 设置合理的接地系统、加设漏电监测及保护动作装置或系统, 这些也是预防触电事故的主要措施。

●接地与屏蔽技术

机房接地系统主要有工作接地与保护接地两大类。工作接地有交流工作接地与直流接地 (逻辑接地) ;保护接地有安全保护接地、防雷接地、防静电接地、屏蔽接地等。

9.3 机房供电设计

百年印象小区1栋1单元1楼是中心机房, 我们设计对机房作基本装修, 基本市电供配电系统、安全防雷以后, 并配置1台山特6KVA的2小时在线不间断电源, 这样可以提供更高的可靠性。由于机房设在一楼, 具体在实施不间断电源线路配线时, 提供多路的输出。

1 0 结束语

智能建筑安全防范系统工程涉及面广, 技术性强, 设计中要有全面的观点。随着现代社会高新技术的发展, 对智能建筑的安全防范系统工程及计算机控制通信和设备自动化管理技术要求也日益提高, 这就要求不断掌握新技术, 不断完善设计。

摘要：本文从建筑智能化系统工程的组成、目标、原则、衡量标准出发, 结合“中铁·百年印象 (I) 期”住宅小区智能化安全防范系统具体项目, 从住户家庭可视对讲、小区闭路电视监控、小区电子巡更、停车场、小区背景音乐/事故广播、小区门禁、机房UPS备电系统共七个子系统构建与设计进行了阐述。

关键词：智能化,可视对讲,监控,周界报警,巡更,门禁,UPS备电

参考文献

[1]王国斌.校园安防系统建设方案[M].中国现代教育装备.2008. (11) :99.

[2]王军, 马青波, 隋虎林, 赵辉.火灾自动报警监控联网技术的应用于发展[J].消防技术与产品信息, 2008 (12) :5-10.

浅谈小区智能化系统建设 篇3

作为一个优美、完善的住宅小区，它具有以下特征：安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；回归自然的小区居住环境；优秀文明的小区人文环境。

智能化系统作为小区很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。

除具备前面所述的特征外还将为业主提供以下各种环境：

安全环境：实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；住宅既不应该像鸟笼，家家窗户安装防盗栅栏，也不应该像兵营，保安整日到处巡视。智能小区应采用高科技手段，保障居民人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。

舒适环境：一方面，小区应拥有一定面积的绿化地，实现良好绿化与人工景观和住宅设计的和谐统一，为社区文化提供天然绿色环境；另一方面，利用高科技手段，节约能源，实现系统与环境的完美结合，建成舒适、高效的智能住宅。

开放环境：利用网络技术与多媒体技术，为住户提供图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的选择，实现与外界方便、通畅的交流，足不出产地享受各种社会服务(包括购物、教育、医疗和娱乐等)，参加各种社会活动(如家庭办公和社交活动)，形成一种新的社区文化环境。

服务环境：利用高科技手段，实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化。“自动化”主要实现设备的自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动发布以及各种设备的自动控制等；“科学化”则反映在运行体制和方法的正确性，排除人为干扰因素，细化管理过程；“程式化”则规范小区物业运行行为，保证科学性的实现；“公开化”是指增加小区物业管理的透明度，实现住户的透明消费，保证物业良好动作。不难看出，物业管理的“自动化、科学化、程式化、公开化”突出了服务的思想，突出了以人为本的智能小区建设宗旨，突出了业主就是上帝的服务精神。

安全环境

安全是每个人进行正常生活、活动最基本的前提。随着我国经济快速增长，人们生活水平有了较大的提高，社会活动与人员流动更加频繁，针对小区的犯罪活动越来越多。犯罪手段专业化、行为团伙化对传统的防范手段带来了很大的挑战。每个业主都希望在安定的社会大环境下，同样拥有安宁的居住环境，从而能够更加安心地投入到工作、学习中。

除了社会提供的安全防范手段外，社区自身的防范系统建立是更为直接的手段。社区的安全防范应该是一个立体、互补的综合有机整体，在安防系统的建立上，不应独立、片面地考虑，而应从全方位综合角度考虑。

采用点、线和面相结合的立体式防护，尽量将犯罪行为杜绝在外或尽早地发现犯罪行为并进行终止，真正做到“防范于未然”。

针对小区外围进行“社区周边”线的防护。由周界防越报警系统(以闭路电视监控系统进行辅助)、出人口管理系统组成围合的防区，防止外来人员随意进入小区。

单纯对外围的防范并不能完全杜绝非法入侵，特别是对于社区内部的犯罪实施很难掌握，因此通过闭路电视监控系统、保安巡更管理系统的建立保障对“社区整体”面的防护；

住户报警系统是起到对“小区住户”点的防护。联网对讲系统则结合点、面两种防护方式。

以上主要是提出对非法侵入和破坏的防护，另外应充分考虑到人身安全防护，通过在出入口进行人车分流，保障业主特别是老人、小孩避免被车辆的伤害；此外在家庭内安装紧急按钮及防护探测器，在发生非法闯入、意外情况(跌伤、疾病)发生时能够及时得到处理。

舒适环境

目前小区的档次越来越高，业主层次也有了很大的提升，业主们希望小区能够提供更多人性化的感受。因此除在安全上的保障外，还充分考虑了到为业主营造更适合居住、休闲的环境。

声环境的营造

噪音：噪音问题会直接影响到业主的日常生活，是急待解决的问题。噪音的解决主要通过音源、传输路径两条途径，根据目前的现状解决音源不太现实，因此需要在传输途径上着手，国际上比较通行的方式是进行物理隔离、阻断，接近躁声源的区域建立“防护屏”，并通过高密度的绿化建立天然屏障减少噪音对室内外的影响。建筑物采用隔音材料、隔音设计来减少噪音对室内的影响。

乐音：通过在小区内设置背景音乐系统，住户听着轻盈祥和的音乐，在小区内漫步，不仅可以减轻一天工作、学习的压力，还可以给业主愉悦的心情。

光环境的营造

晚餐后，在小区内散步，柔和变幻的灯光可以增加小区的活力，给小区以生命感。同时，通过灯光控制系统科学地调配灯光，节约能源。系统可以设置365天的灯光模式，可以分为日常模式、周末模式、节日模式等。灯光的控制除了可以通过中心的预设和控制外，还可以通过环境的照度变化而改变。

大屏幕显示及多媒体信息发布

在小区设置大屏幕显示屏，用于显示社区文化、广告、通知、新闻、引导等内容，丰富小区文化，提供服务，将住户从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流。

服务环境

智能化系统建成后，最大的使用者是小区物业管理公司，不仅在于使用，更在于如何利用系统改善公司内部管理方式，更好地为小区业主提供服务。

住宅小区存在着大量的生活设施来保障住户的正常生活，像公共照明、给排水、电梯等，这些公共设备与住户的生活息息相关，出现故障不及时解决，会极大地影响住户日常生活，但在小区里，这些公共设备又存在着一个特点，设备分布较分散，这就给物业管理带来了很大的困难。通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务。

随着生活品质的提高，越来越多的业主拥有私家车，停车难、车辆安全成为业主考虑更多的问题，停车自动管理系统很好地解决他们的担忧，非接触的读卡方式在方便业主的前提下，更是一种身份的象征，视频对比技术的应用有效地保证了业主爱车的安全。

此外业主越来越注重自身的隐私性，传统人户抄表的方式，不仅数据不准确，而且对业主生活及安全带很大不便和隐患，通过建立远程抄表系统解决依靠抄收人员到梯、人户进行抄收的方式，避免耗时长、打扰住户正常生活等问题。

信息需求

现代社会，信息已成为一种非常关键性资源，除了传统的电话、有线电视，宽带已开始走人家庭生活，一套开放的、能全面支持各种系统应用的信息网络系统，对于小区是必不可少的，因此，信息的传输成为智能小区建设考虑的重点。通过宽带接，为人们打开了一扇了解世界的窗口，使得足不出户而知天下事成为可能；同时，宽带为业主人们生活增添了更加丰富的内容，视频、音频、游戏等各种贴心的服务让生活更加精彩；另外，宽带为人们生活提供各种便利，网上市场、网上书店、网上售票为人们带来了新的消费理念；

小区智能化系统建设 篇4

术导则》(试行稿)

http://house.sina.com.cn 2001年11月29日11:21 新浪房产

1、总则

1.0.1示范工程总体目标与实施原则

为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产工程项目”工作经验的基础 上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程(以下简称示范工程)。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范工程建设实施原则如下：

1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；

2、应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；

3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；

4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进步；

5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；

6、示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；

7、示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程的优良品率，创优质工程；

8、成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；

9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；

10、示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

1.0.2示范工程分类

为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级(普及型，符号，下同)、二星级(提高型，符号，下同)、三星级(超前型，符号，下同)三种类型。

1.0.3示范工程建设要求

示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。

1、建立和完善住宅智能化工程质量保障体系

1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；

2)工程工业化、装配化作业的质量监控制度；

3)工程质量综合评价制度。

2、实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设

1)住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造；

2)对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产，发展我国住宅信息产业；

3)实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。

3、智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。

4、积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。

5、提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准备、可靠地运转。

6、建设三星期示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统(HICIMS)中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的总体目标中。

1.0.4住宅规划设计要求

示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保”(即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适销)的实施原则。具体要求如下：

1、规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”(以下简称导则)的规定。

1)一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；

2)二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平；

3)三星级验收成果不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。

2、工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”(以下简称指标体系)的规定。具体要求如下：

1)一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；

2)二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；

3)三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。

1.0.5住宅性能认定要求

示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定(以下简称性能认定)。性能认定必须执行建设部建住房[1999]114号文《商品住宅性能认定管理办法》(试行)和建设部住宅产业化办公室[1999]21号文“关于实施《商品住宅性能认定管理办法》(试行)的几点意见”和《商品住宅性能认定评价方法》等规定。并在规划设计和工程实施中贯彻。具体要求如下：

1)一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；

2)二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；

3)三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。

2、管理规定

2.0.1适用范围

“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入《全国住宅小区智能化技术示范工程》的住宅小区。凡批准列入“示范工程”的住宅小区，其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则”的各项规定。

住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发、除必须遵守“工程建设要点与技术导则”的规定外，尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。

2.0.2组织管理

示范工程由建设部，有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导，并在当地人民政府领导下，设立或指定专门机构负责跟踪管理，确保工程建设落实和高水平建成。建设部住宅产业化办公室(以下简称部住宅办)受全国住宅小区智能化领导小组(以下简称领导小组)的委托，按“工程建设要点与技术导则”的各项规定，负责组织实施，主要职责如下：

1、负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。

2、方案设计阶段：组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审，并提出评审意见，符合通过条件的报领导小组批准后，正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程***智能化*星级示范小区”。

3、扩初设计阶段：组织专家参加地方建设主管部门主持召开的放初设计方案审查会，以保证可研报告中技术方案的实施。

4、施工中期阶段：组织专家进行中期检查，重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达标。

5、工程验收阶段：经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后，由开发建设单位报请部住宅办验收。部住宅办适时组织专家进行综合验收。并将验收成果报领导小组审批。

3、示范工程功能要求

住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：

3.0.1一星级

1、安全防范子系统

(1)出入口管理及周界防越报警

(2)闭路电视监控

(3)对讲与防盗门控

(4)住刻报警

(5)巡更管理

2、信息管理子系统

(1)对安全防范系统实行监控

(2)远程抄收与管理或IC卡

(3)车辆出入与停车管理

(4)供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

(5)紧急广播与背景音乐系统

(6)物业管理计算机系统

3、信息网络子系统

(1)为实现上述功能科学合理布线

(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座

(3)建立有线电视网

3.0.2二星级

二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。

3.0.3三星级

三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。

注：以上智难化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。

4、示范工程技术要求

4.0.1系统结构

小区物业管理智能伦系统是以信息传输通道(可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合形结构)。小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。

4.0.2系统功能

小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。

4.0.3系统硬件

1、小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。

2、在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择先进、适用、成熟技术。最大限度地发挥投资效益。

3、无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。

4、计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性。系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

5、随着社会的不断发展的进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。

4.0.4系统软件

系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。

1、系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

2、系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图象的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

3、系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。

4、系统软件应具有可扩充性。

5、示范工工程实施细则

5.0.1安全防范子系统

1、出入口管理及周界防越报警系统

建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：

(1)周界须全面设防，无盲区和死角；

(2)探测器抗不良天气环境干扰能力强；

(3)防区划分适于报警时准确定位；

(4)报警中心具备语音/警笛/警灯揭示；

(5)中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

(6)翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；

(7)报警中心可控制前端设备状态的恢复；

(8)夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

(9)与闭咱电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；

(10)进行报警中心报警状态、报警时间记录。

2、闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实进监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。功能要求如下：

(1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视；

(2)中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；

(3)报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制；

(4)系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；

(5)视频失落及设备故障报警；

(6)图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

(7)报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示存储、查询及打印。

3、对讲防盗门系统

对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。功能要求如下：

(1)可实现住户、访客语音(或语音图像)传输；

(2)通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；

(3)门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；

(4)高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；

(5)高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。

4、住户报警系统

住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。功能要求如下：

(1)报警接收管理中心部分，该中心可实现：

·监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等；

·同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。

(2)处警功能：

·记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；

·记录处警过程并录音；

·向上一级处警单位转发警情。

(3)信息管理

·录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案；

·实时维护用户的撤布防信息、测试信息；

·按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。直方图统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。

(4)住户报警器：

·需适合于住宅使用，性能可靠；

·布撤防方法简单；

·支持主要的通讯格式；

·电池欠压后自动现场语音揭示或向中心报告；

·自动向中心发送布防/撤防报告。

(5)探测器：

·需适合于住宅使用，性能可靠；

·防范布置合理，有效；

·安装隐蔽性强，不影响住宅环境；

·同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。

5、保安巡更管理系统

保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。功能要求如下：

(1)实现巡更路线的设定、修改；

(2)实现巡更时间的设定、修改；

(3)在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；

(4)中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；

(5)巡更违规记录提示。

5.0.2信息管理子系统

1、水、电、气、热等表具远程抄收计量

水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要求如下：

(1)水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；

(2)水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。

2、供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。功能要求如下：

(1)给排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示控制、查询、故障报警；

(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低检测；

(3)饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；

(4)变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；

(6)公共照明开启、关闭时间的设定；

(7)公共照明控制回路的开启设定；

(8)灯光场景的设定及照度的调整。

3、车辆出入/停车管理系统

通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下：

(1)车辆进出及存放时间的记录、查询；

(2)外来车辆收费的管理；

(3)区内辆存放的管理。

4、紧急广播与背景音乐

在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通过、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。功能要求如下：

(1)平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；

(2)当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。

5、物业计算机管理系统

硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。

软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状态况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。应含有如下功能：

(1)房产管理；

(2)住户信息管理与查询；

(3)设备管理；

(4)维修管理；

(5)住户投诉管理；

(6)保安管理；

(7)收费管理；

(8)物业公司内部管理。

5.0.3信息网络子系统

信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。

1、一星级要求：

可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。

2、二星级要求：

(1)建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)或其它类型的数据网络。

(2)通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。

(3)基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。

3、三星级要求：

住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术(HI-CIMS)的基本要求。

(1)建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络，向住户综合提供2种以上的基本业务(普通电话、高速数据、有线电视)。网络类型可采用以下三种类型之一或其组合：光缆同轴由缆网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)。

(2)基于上述宽带光纤用户接入网，提供业务质量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南(EPG)等高级数字视频应用。

(3)住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业，必须符合HI-CIMS的信息标准体系和信息交换技术。对小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究。确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。

(4)实现以住宅开发建设企业(住宅开发建设创新体系、住宅工业化开发建设创新体系)为主体，达到动态联盟企业群及有关政府部门之间实现基于互联网的异地信息交换和集成，分系统中各专业间的信息数据共享和统一管理，住宅建设各环节与住宅产品供配网、住宅产品数据库之间实现信息的网络查询。

(5)采用符合住宅信息集成系统要求的商品化软件，包括住宅建设动态联盟软件、住宅建设方案及施工图CAD软件、住宅预售三维动画系统、结构、给排水、电气采暖通风、概预算等专业的CAD软件和施工质量保证信息系统、施工现场组织与施工技术软件，为住宅开发建设提供支持。

(6)实现开发建设企业为主体，在住宅产品供配系统和住宅产品数据库的支撑下完成住宅开发建设从立项-勘察设计-施工(包括施工组织、质量控制等)、性能认定-房屋销售-物业管理等住宅开发建设全过程的信息化管理。

(7)建设和联接四个系统(HI-CIMS)

1)计算机平台：包括计算机、网络硬件、操作系统软件；

2)软件支撑平台：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具；

3)应用分系统：包括开发建设单位分系统、住宅设计分系统、住宅施工分系统、性能认定分系统、物业管理分系统；

4)住宅产品信息支撑：包括住宅产品数据库、住宅产品供配系统。

(8)系统建设三项要求：

·系统覆盖面要求。应保证信息管理、信息集成和各种专业应用软件和工具覆盖住宅开发建设全生命周期，为各个环节提供技术支持。

·系统集成度要求。信息集成性方面应满足两个层次的要求，各个业务环节内部(如住宅设计、物业管理等分系统)应实现统一的信息管理和数据完全共享；各个业务环节之间应实现信息相互传递，并保持数据的一致性。

小区智能化系统建设 篇5

1 智能化住宅小区建设的基本要素

智能化住宅小区的建设, 要根据小区建设的整体规划定位, 遵循以下几点基本要素。

1.1 对智能化小区的正确认识

首先, 对于智能化住宅小区的建设, 建设方要明确什么是智能化小区, 它不单单是安装一个电视插座, 一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程, 它不仅需要专业技术的应用, 还需要其它各个专业的配合, 正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。

1.2 对智能化小区的合理需求定位

智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位, 要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅, 在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外, 还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备, 以提高住宅的档次。综合以上因素, 我们才能确定下一步设计的实施。

1.3 对智能化小区的系统优化设计

智能化小区建设的关键, 在于系统的整体规划设计, 一个小区是否能真正体现其智能化, 全在于此。智能化建设是一个系统工程, 它是由各个子系统组成, 在各个系统的实施及运行阶段, 它们是一个整体。在设计当中, 要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素, 更要考虑各个系统之间联系, 优化设计, 使之达到安全性、舒适性的目的。

1.4 对智能化小区的规范化实施

在明确了建设的目的后, 将进入真正的实施阶段, 规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计, 而后进行施工、安装、调试, 最终到系统的稳定运行, 整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施, 为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障, 使小区智能化建设能够有条不紊的进行, 是小区智能化系统运行的根基。

2 智能化住宅小区的系统规划

住宅小区智能化系统工程的建设, 是以综合布线为基础, 将各个子系统高效稳定的集成在一起。

2.1 安全自动化

2.1.1 闭路电视监控系统。

小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置;室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机, 定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式, 可采用全实时录像, 确保小区安全。

2.1.2 防盗报警系统。

在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备, 当有报警发生时, 将信号传至小区控制中心, 小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间, 报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。

2.1.3 周界防范系统。

为了防止不法分子非法进入小区内作案, 设计在小区围墙或栅栏上安装红外对射探头, 它可以为小区设置安全的第一到防线, 此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便, 系统可配置报警管理软件, 含有电子地图, 可直观显示报警区域。

2.1.4 巡更系统。

在小区内设置无线巡更系统, 小区值班人员可手持巡更棒, 按照一定的路线进行巡逻, 然后将巡更记录上传到管理机。这是一种人机相结合的防护方式, 巡更路线的规划十分重要。

2.1.5 智能家居系统。

随着小区智能化的不断发展, 智能家居系统已经在小区中使用, 基于可视对讲系统为基础的智能家居系统, 已经逐步为人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制, 它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。

2.1.6 门禁系统。

在小区的各个出入口、电梯可设置门禁系统, 采用一卡通形式, 利用一张ic卡使小区内的住户及物业管理人员方面、快捷、安全的进出通行。

2.1.7 煤气泄漏报警系统。

煤气泄漏报警系统是在厨房、餐厅等位置安装煤气泄漏报警器, 一旦有煤气泄漏, 即触发报警;一方面其自动切断煤气供应, 另一方面通知中心控制室由控制室值班员作处理。

2.1.8 消防报警系统。消防报警系统是在房间安装烟感或温感探测器, 当住户发生火灾时, 触发报警, 并将信号传送到报警中心。

2.2 通讯自动化

2.2.1 综合布线系统 (语音、数据) 。

小区的综合布线系统不仅仅包括了语音、数据的信号传输网络, 它还包括了安防系统、一卡通系统、智能家居系统等多个系统的整体传输网络, 要考虑系统的结构完整, 各设备之间接口规范。它就象人的神经, 构成了小区的“神经系统”。

2.2.2 有线电视系统。

数字有线电视系统是一个从节目采集、节目制作、节目传输、一直到用户端接收机, 都要以数字方式处理信号的端到端的系统。全国早已开展了数字电视的建设, 对于建设方、设计方来说, 应该注意的是传输网络的构架及终端用户的使用, 与新技术相配套。

2.3 管理自动化

2.3.1 水、电、煤气的远程抄表系统。

三表的远程抄表系统日趋成熟, 三表输出的脉冲信息由计数器读出, 储存于芯片中, 再通过网络传输到控制中心, 控制中心计算脉冲数量读出三表读数, 并打印出来。可以与银行联通, 定期通过银行系统扣费, 从而实现远程抄表与自动扣费结合。

2.3.2 停车场管理系统。

系统可采用非接触式智能卡停车场管理系统, 实现对停车场车辆进出、停放、高效有序的管理要求, 有效防止车辆丢失、损坏事件的发生。系统采用联网设计方式, 与门禁系统、电梯刷卡等集成到一卡通用。可实现脱机运行、图像对比、车位显示、收费、防砸车等功能。

2.3.3 供水、供电设备管理系统。

系统是通过有关网络, 控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况, 并可通过软件控制设备, 使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时, 控制中心发生报警并通知管理人员处理事故。

2.3.4 公共信息显示系统。

智能化住宅小区的特点之一就是面积大, 在项目的前期规划中, 建设方和设计方可根据园区的情况设置公共信息显示系统, 采用室外led显示屏, 起到信息发布、美化环境、提高小区档次的作用。

2.3.5背景音乐及公共广播系统。在小区的园区内、地下停车场、电梯前室可设置背景音乐及公共广播系统, 系统对全区或各别分区进行有选择的广播, 能够实现音乐播放、宣传、播放通知、找人及群呼等功能。同时具备消防广播功能。

3.结束语

智能化住宅小区的建设需要整体的规划设计, 它不单纯的是每个系统的叠加, 作为设计者要缜密细致的考虑每一个环节, 每一个系统, 才能把握好全局, 建设出让使用者满意的真正意义上的智能化住宅小区。

摘要：国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念:“住宅小区智能化是利用4c (即计算机、通信与网络、自控和ic卡) , 通过有效的传输网络, 将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成, 为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段, 以期实现快捷高效的超值服务与管理, 提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进, 这一基本概念也将会有所变化。

智能小区终端管理系统 篇6

一、系统功能

1、用户管理:

用户基本信息及指纹数据的编辑功能, 可根据工作小组、部门或地理位置的不同分为不同的组别, 每个组都有相应的数据档案记录和访问级别定义。

2、权限管理:具有3级管理权限设定功能:分为超级管理员、管理员、普通用户。

3、开门逻辑管理:

主要分为两种, 一种是设定特殊需要时指纹锁常开功能;另一种是严格限制, 对开门允许进出人数进行设置。

4、实时监控:

系统管理员可通过终端实时查看每个门区人员的进出情况和状态;也可在紧急状态打开或关闭所有的门区。

5、查询功能:

系统可储存所有的进出记录、状态记录, 可按不同的查询条件查询, 配备相应考勤软件可实现考勤。

6、报警功能:在异常情况下可以实现微机报警或报警器报警。

7、网络管理功能:可以在网络上任何一个授权的节点对整个系统进行设置监控查询管理。

二、系统设计

软件系统包括:人员信息管理、通信, 出入记录统计和查询3个功能。人员信息管理部分处理所有系统使用者的信息。包括人员基本信息、指纹信息的登记、更改、删除和查询;人员门禁权限的分配 (哪些人可以开启哪些门) 。

通信部分实现计算机系统与指纹门禁控制系统之间进行的数据通信。在固定形式下, PC按照人员的不同权限把人员的指纹信息传输到指定的受控门对应的指纹控制系统, 该人员就可以通过指纹验证开启对应的门。在不固定形式下, 在指纹控制系统向PC发出验证申请时, 该模块把提出申请的人员指纹信息传输到指纹控制系统, 使该人员可以进行指纹比对。

出入记录统计查询部分对系统中所有指纹控制系统中储存的出入操作记录进行读取并统计, 按照用户的需要生成出入记录报表。可供管理员进行日志查询和打印存档等。

三、系统实现

该系统为应用层软件, 从软件的开发、维护、升级等各方面因素考虑, 系统将使用面向对象的设计思想和面向对象的程序设计方法。为此, 系统使用Microsoft Visual Studio作为开发工具。软件部分采用VC6.0实现, 开发一个带数据库的应用程序, 应用于Windows NT Server操作系统。系统设置了三级数据库权限:系统管理员、一般操作员和客户。数据库系统设计了三个数据表格:人员信息表、指纹信息表和用户指纹信息表。软件系统由系统登陆、指纹信息录入、指纹匹配、人员信息管理和用户信息管理五个模块组成。

通信部分实现计算机系统与指纹门禁控制系统之间进行的数据通信。在固定形式下, PC按照人员的不同权限把人员的指纹信息传输到指定的受控门对应的指纹控制系统, 该人员就可以通过指纹验证开启对应的门。在不固定形式下, 在指纹控制系统向PC发出验证申请时, 该模块把提出申请的人员指纹信息传输到指纹控制系统, 使该人员可以进行指纹比对。

出入记录统计查询部分对系统中所有指纹控制系统中储存的出入操作记录进行读取并统计, 按照用户的需要生成出入记录报表。

四、关键技术

串行通信接口标准经过多年使用和发展, 目前已经有几种。但都是在RS-232标准的基础上经过改进而形成的。由于通行设备厂商都生产与RS-232C制式兼容的通信设备, 因此, RS-232C制式作为一种标准, 目前已在微机通信接口中广泛采用。

网络化环境下信息的逻辑安全性环节有:传输信息的安全、存储信息的安全和访问信息的安全。传输信息的安全主要由网络操作系统及其有关传输协议保证, 采用以密码学为理论基础的各种数据加密/解密的技术和措施。数据库和它的管理系统作为信息数据的存储地和处理访问地, 应能对信息数据的安全存储和安全访问提供服务, 并具有安全防范的能力。本系统采用了身份验证、保密通信、访问控制和审计、库文加密、密码体制与密钥管理等关键技术。

门禁节点和控制层之间、控制层和管理层之间均以网络通讯的形式来相互进行数据传输, 在城域网络通讯畅通的时候, 即控制层处于联机状态的时候, 控制机将数据分别存入到本地数据库和主、从数据库中;但是如果出现网络中断的情况, 控制机将把数据仅存放到本地数据库中, 一旦网络恢复, 控制机再将这些数据向主、从数据库中存储。这样从根本上排除了数据因为网络通讯中断而导致丢失的情况。

小区智能化系统建设 篇7

一、住宅小区智能化安全管理系统概述

随着21世纪的到来, 小区智能化的发展逐渐被人们关注和认可, 其基本目标将家庭中各种与信息有关的通讯设备及安保装置通过家庭总线技术连接至智能化系统上, 以此用来控制和监视家庭事务性管理。住宅小区智能化系统具有网络集成、系统集成、软件界面集成、功能集成等特点, 将各个系统通过系统一体化形成一个整体, 之后相互协调配合。但不管采用任何一种集成模式都需要软件数据和界面集成, 通常住宅小区智能化安全管理系统设有火灾、有害气体泄露的自动报警、水、电、气、热量等四表自动计量及集中管理小区内关键设备等不同功能, 为住宅用户提供各类服务。安全防范系统是智能化小区智能化安全管理的重点, 以外、中、内形成三重安全防范措施, 改变传统的被动管理局面, 切实提高用户的安全度。该系统还分为以下小系统:

二、住宅小区智能化安全管理系统中防范闭路电视监控系统研制和应用

将摄像机安装至小区的出入口、车库、主要通道、重要住宅楼门庁, 以图像的方式把实时监控信息传送至管理中心, 小区管理人员通过闭路电视便能直观地掌握重要场所的信息。闭路电视系统的主要技术为系统的传输宽带、摄像机的清晰度、视频信号的信噪比及电视信号的制式等。在管理中心, 闭路电视系统的主要设别包括视频分配器、监视器、录像机、画面分割器、分控设备、视频切换器及时间日期发生器等。

如何保障摄像质量在设计中至关重要, 如对于距离大于400m的摄像机视频信息应采用线路放大器来提高其增益, 选用低照度高分辨率的摄像机保证夜间能见度不高时的摄像质量。小区工作人员可在应用该系统时同时观察各个监控画面, 各路摄像机图像都是经多画面图像处理压缩后的, 便于管理监控。如果工作人员在监控过程中察觉到图像存有异常, 可将其通过主机调出该图像进行全画面细节观察。

三、住宅小区智能化安全管理系统中出入口管制系统研制和应用

该系统为小区第一道安全屏障, 它需要与周界防越相配合来准确识别进入小区人员和车辆, 防止非法人员由围墙非法进入小区。在小区大门口监控和控制车辆出入住户出入及访客出入。并在小区人员出入口设置门禁系统, 小区管理人员、住户及保安人员均配备不同级别的IC智能卡, 以此鉴别和确认小区住户出入人员身份。采用信息登记模式针对出入小区人员并通过楼宇系统识别独立访客。本文系统研制中重点采用先进的集成芯片卡技术解决上下班高峰期人/流准确快速通过小区入口问题, 尤其芯片卡能在0.6m之内自动检测, 便于更快的实现合法人员通过。

四、住宅校区智能化安全管理系统中住户报警系统研制和应用

住户报警系统即通过住宅门窗及室内其他部位安装各种探测器, 当监测到警报时, 会立即通过住宅内的报警主机传送至智能治理中心, 计算机收到警报信息后会准确显示警报发生的住户名称、具体位置和警报类型, 最后提示保安人员及时赶赴现场确认警情, 从而确保住户和人身安全。该系统作为小区的第三道屏障, 是有效防范内部及外部各种意外灾害的有效措施。尤其在设计中有针对性地设置了感烟探测器、红外线双鉴器、紧急按钮及门磁开关、燃气泄漏报警器等报警终端, 值班人员会通过室内对讲分机掌握报警信号, 进而就近调度保安人员及时处理。

五、结语

综上所述, 通过对住宅小区智能化安全管理系统的研制和应用得知, 其系统主要分为安全防范系统、信息网络系统和物业管理系统, 各个子系统共同发挥作用, 有效满足住宅小区用户舒适、安全和方便的需求, 此系统的应用为用户构建一个高效自动化数字网络社会的同时, 也相应地提高了住宅的附加值。

摘要：随着人们生活水平的提高和信息化技术的普及应用, 大多数人开始追求安全、舒适、宽敞、方便的生存空间, 随之相应的提高对建筑物资源的充分利用及对管理人员的合理分配等各方面要求。智能化住宅小区作为时代特征的标志, 主要对对小区内住宅用户安全状况进行实时检测, 还能统一管理煤气、水电等能源消化情况, 进而实现房产管理自动化。本文则以苏州工业园区富华苑小区为例, 探究智能化安全管理系统的研制和具体应用。

关键词：住宅小区,智能化安全管理系统,研制,应用

参考文献

[1]寻湘楚.某小区智能化管理系统的设计[D].湖南大学, 2013.

小区智能化系统建设 篇8

【关键词】智能小区;配电自动化;系统技术

引言

在智能电网建设过程中，智能用电小区是其重要的组成，它是实现智能电网自动化、标准化的载体。智能电网的建设对于用电的节能减排有着非常重要的意义，这是智能用电发展的一大趋势。我国政府为了推动智能电网的发展，已经推出了一些列的相关政策，并且给智能电网赋予了“安全可靠、智能清洁”的新内涵。恩施电力（集团）有限责任公司为了更好地推动智能电网的建设，开展了智能小区试运行建设工作，专门研究智能用电小区的关键技术和运营模式等，为智能用电小区在恩施地区的推广和应用奠定良好的基础。初步开始智能用电小区试运行建设工作，主要目的是研究如何将智能电网应用到居民区，建设一个安全可靠、节能环保的智能用电居民区。同时还建设一个全面开放的智能小区综合应用平台，提升小区的智能化服务的能力，提高电网综合服务能力。

1.智能小区配电自动化系统的设计原则

（1）智能用电的控制管理中心的硬件设施和软件设施一定要能够很好的满足对小区的管理和控制，并且能够正常的收到系统所发送数据，同时做出相应的措施，同时，可以准确的发出控制指令，对智能自动化系统的终端进行控制和处理。

（2）目前的通信技术大多是采用GPRS通讯技术，并且在通讯服与终端之间采用自由的数据交换协议，使通讯数据具有准确性。

（3）在系统的前段我们通常采用的是多路传感器的数据采集技术和信息协调技术，从而保证了配电控制设备、变电所、智能抄表系统等信息数据的准确度和可靠性。

2.智能用电小区设计方案概述

所选择的系统是外国先进的智能小区综合应用互动集成系统，这个系统可以将小区所有的智能功能都集中在同一个平台上，并且将光储微网系统纳入到本方案中，让小区内的居民能够感受到清洁能源的好处;在智能家居、公共服务系统中引入物联网技术，能够有效实现多种服务设备联动;云计算和移动互联系统的应用，体现了在信息化平台建设方面具有的先进技术水平。

2.1 智能用电小区主要功能配置

智能用电小区的功能主要包含智能小区配电网自动化，用户信息收集、综合应用处理平台、智能汽车基础充电设备、智能家居服务一体化、自助用电服务一体化、分布式电源接入与控制等。

2.2 综合应用平台

智能用电的综合应用平台是一个综合性的集成系统，对小区进行全面的开放式管理。智能用电的系统的各个子功能都集成在同一个综合平台上，这样就能够使业务功能集中、运维管理方便、系统扩展灵活的特点。智能用电小区综合应用平台结构见图1所示。综合应用平台由操作系统、服务应用、信息发布3个层次组成。操作系统包括Unix、Linux和Windows;服务应用平台主要负责数据采集和处理，涉及数据采集和数据处理的业务都在该平台上实现;信息发布平台一般采用B/S结构，实现智能家居、物业管理、社区交互、家庭能效分析、智能用电分析、用电信息查询和小区配电自动化的管理等功能[2]。

3.智能小区配电自动化系统的概念图

如图所示为智能化配电系统的概念图，有系统的前端采集、通信网络和配电控制中心组成了配电系统的统一体，实现了配电系统的自动化控制。在智能化系统的监控位置配置了传感器的相关设置，可以很好的反映智能系统的运行状况信息，如电压、电流、功率、电量等，可以通过智能传感器进行相应处理，转换成可以使用的数字信号;对于反映系统状态的信息如开关状态、继电保护信号等，通过传感器进行处理，转换成可以被使用的数字信号。数据集中器对各个线控点的数据进行采集，它被分布在空间的各个区域中，小区的集中器RS-485总线对各个才几点进行监控数据，数据集中器与GPRS数据传输模块通过RS232串口相连接。为了使得控制管理中心能够接收到来自GPRS终端传来的信息，处理平台需要启动一个相应程序，使得GPRS终端能与控制中心建立连接进行数据传输。

4.智能小區配电自动化的实施初探

4.1 小区配电自动化

智能配电系统是智能化用电小区的核心组成部分，是联系用户和智能电网的枢纽，对于提高供电质量、减少检修和非故障段停电时间、保证城市配电网供电可靠性具有重大的现实意义[4]。小区配电自动化主要可实现以下功能：一是小区低压配电系统监控。实现小区配电系统及公共用电设施的遥信、遥测、遥控以及运行监控信息的图形化管理和状态自动报警等功能。二是故障自动检测与隔离。对居民住宅小区出现故障的供电设备进行智能准确定位。对小区低压智能配电系统的故障进行自动诊断、自动隔离，以缩小故障时的停电范围，恢复非故障段供电。

4.2 用电信息采集

小区用电信息采集建设，主要实现对智能用电小区内的居民用户用电信息、电动汽车充电桩用电信息、分布式电源信息的数据采集、处理和实时监控，实现智能小区用户用电数据的自动收集、计录异常监测、电能使用质量监测、用电的分析和改善、相关资源发布等功能。

4.3 智能家居服务

智能家居系统是智能用电的展示窗口，它能够充分的展示出智能用电的经济性、高效性、先进性、灵活互动、友好开放的特征。智能家居以用户为基础，利用先进的科学技术、网络通信技术、智能布线技术、无线技术，将与家庭生活有关的各种智能结合起来。智能家居系统示意图见图2所示。基于电力光纤低压型电缆、无线通讯术和物联网技术，在家中通过户内通信组网方式把各个家电与智能家庭网关、智能交互终端相连接，组成家居网络，由系统后台对智能家居进行状态监测和控制。同时能够实时收集水、电等资源使用信息，从而提供一个安全、便利、舒适和环保的居住环境。

4.4 自助用电服务

自助终端用电服务系统是指用户通过自助用电终端和智能互换处理终端以及95598互动网站进行电力业务的咨询及办理，为智能用电小区住户营造一个24h电力查询、缴费、充值卡购电、业扩报装、信息查询、票据打印等多功能于一体的智能化业务窗口。

5.结语

对于小区的居民来说，智能化用电不仅是一次用电系统的技术更新，更是对居民生活的一次革命。在智能电网建设的过程中国，智能用电小区的建设是其中一个重要的组成部分，智能用电小区不仅能够为居民提供智能化的用电服务和全新的用电体验，更具有节能环保的意义。

参考文献

[1]刘国华，梦子军.某智能小区配电自动化系统总体设计方案[J].轻工科技，2012（7）：57-58.

[2]林弘宇，田世明.智能电网条件下的智能小区关键技术[J].电网技术，2011，35（12）：1-7.

智能小区的安防系统论文 篇9

摘要：文章详细介绍了安全防范系统的设置原则、系统构成、主要功能及应用，并对其存在的问题及发展趋势做了简要的分析。

关键词：智能小区 住宅 安防系统

随着我国经济的快速发展，生活水平的不断提高，人们对居家的概念已从最初满足简单的居住功能发展到注重对住宅的人性化需求。安全、舒适、快捷、方便的智能小区，已成为住宅发展的主流趋势，其中，安全性是首要目标。智能小区安全性的实现，除了人为的因素外，主要依靠小区的智能化安全防范系统。

1 安防系统设置原则

以保障安全为目的而建立起来的技术防范系统，称为安全防范系统。它包括以现代物理和电子技术及时发现侵入破坏行为、产生声光报警阻吓罪犯、实录事发现场图像和声音提供破案凭证，以及提醒值班人员采取适当的物理防范措施的各种设备。智能小区安全防范系统的设置应遵循以下原则：

(1)应根据智能小区内保护对象的风险等级，确定相应的防护级别，满足小区全面防护和局部纵深防护的设计要求，以达到所要求的安全防范水平；

(2)应根据智能小区的建设标准、使用功能及安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、传感检测技术、安全防范技术等，形成先进、可靠、经济、适用的安全防范技术体系；

(3)智能小区安全防范系统的系统设计及其各子系统的配置，须遵照国家相关安全防范技术规程及智能化居住小区的规范、标准，并坚持以人为本的原则。系统的集成应以结构化、模块化、规范化的方式来实现，应能适应工程建设发展和技术发展的需要。

2 安防系统构成

智能小区一般通过在小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范装置，并由小区物业管理中心统一管理，来提高小区的安全防范水平。小区的智能化安全防范系统，主要由下列子系统构成。

2．1 家庭防盗报警系统

住户室内安装家庭防盗或紧急求助报警装置，与小区物业管理中心计算机系统联网，实时处理并记录报警事件，或者直接向属地派出所值班室报警。

2．2 访客对讲系统

在楼宇单元人口处或进户门处安装电控防盗门及语音或可视对讲装置，住户可控制开启防盗门。

2．3 周界防越报警系统

对封闭式管理的智能小区周边围墙设置越界探测装置，并与小区物业管理中心计算机系统联网，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

2．4 电视监控系统

根据智能小区安全防范管理的需要，对小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。小区物业管理中心可自动或手动切换系统图像，对摄像机云台及镜头进行控制，对所监控的重要部位进行长时间录像。

2．5 电子巡更系统

智能小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。小区物业管理中心计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而对保安巡更人员实现有效监督管理。

2．6 门禁系统

在智能小区大门、重要公共大门以及共用车库门设置门禁机，只有持有IC卡的人才能，通过读卡机开启相应的门禁机。闲杂人员很难非法进入。

3 安防系统功能及应用

实际应用中的安全防范系统由多个可选子系统综合、有机地构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形的防盗网之中，比有形防盗网更安全、更舒适。

3．1 家庭防盗报警系统

在家庭重要地点和区域布设各类传感器，代替传统家居的钢筋防盗网，让业主不再有囚于牢笼的感觉。

家庭防盗报警系统由保安中心管理主机、家庭报警器、传感器和传输线缆(无线通讯方式时不用)组成。传感器主要有红外线探测器、热感探测器、玻璃破碎探测器、窗磁、门磁等，用户可根据实际需要在户门、客厅、阳台、外窗等位置设置不同类别的传感器，以探测非法侵入者。家庭报警器一般装设在人户门附近，以便主人出门时设定布防状态；主人回家时在延时时间内解除防盗系统，以免误报。家庭报警器与保安中心管理主机联网，当出现非法闯入者时，家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质，保安中心可据此确定出警方案，及时制止犯罪。

如果楼宇没有安装火灾自动报警联动系统，住户还可以在卧室和客厅安装烟感探测器，以探测火灾；在厨房安装燃气探测器，以检测煤气泄漏浓度，这些装置均可与家庭报警器连接。另外，每户在客厅及卧室内较隐敝处设紧急呼叫按钮，遇有抢劫、生病等紧急情况可以及时报警到控制中心，使住户得到及时援助。

3．2 访客对讲系统

在小区内的住宅单元人口或进户门处安装访客对讲系统，谢绝陌生人访问，限制非法侵入，保持居住环境的私密、安全和安静。

访客对讲系统由对讲主机、室内分机、电控防盗门、管理主机(可选项)和传输线缆组成。对讲主机又分为不可视对讲和可视对讲。通过可视对讲系统，户主可以更直观地了解访客情况，控制门锁开启。该系统可采用联网型，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。在小区的主人口也可与物业中心及住户实现呼叫及可视对讲，如有客人来访，可由保安人员与住户联系，确认是否接待。

3．3 周界防越报警系统

周界防越报警系统以防止非法跨越周界线、路、墙为己任，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵行为实时录像，对非法人侵者发出声、光、吓、阻等安全管理措施。

常用的周界防越系统由红外线对射器、接收器、报警主机及传输线缆组成。在小区围栏上，安装户外型红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。同时，控制器采用智能化模糊控制技术，以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。当发生非法翻越时，探测器立即将警情传送到中心值班室，在电子地图上显示出翻越区域，系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，将图像传送到中心值班室，对非法侵人过程进行录像，以备公安部门破案查证。控制中心同时通知保安人员及时到达现场，以免非法人员作案得逞。也可利用热感式红外线探测器或微波电缆探测器等来进行布防。

对非法入侵者发出声、光、吓、阻也是周界防越的一个重要措施，但是在许多智能化小区被忽视了。通过提供强光可以令人侵者无处藏身、吓阻入侵者，同时也为录像系统补充光源。声音警告可以文明劝戒入侵者，体现高尚小区的文明形象，但是在设计该措施时，一定要求因地制宜，避免扰民。

3．4 电视监控系统

根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。目前，普遍采用户外高清晰度黑白摄像机对非法入侵行为进行实时录像随着网络应用技术的逐步完善，网络数码摄像机已经推出，从根本上解决了传统技术中的安装距离难题，可以在大范围与长传程上随意设置摄像机。

电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，在小区重要区域和公共场所安装摄像机，保安中心值班人员通过电视墙能全面了解小区发生的情况；通过硬盘录像机能实时记录、以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。周界红外报警信号可作为相应区域摄像机报警输入信号，一旦报警，相应摄像机自动跟踪。系统控制部分可采用智能数字图像运动跟踪报警器来实现全自动操作控制。摄像机设置可根据具体部位的情况和要求分别采用固定摄像机、全方位云台摄像机、半球形摄像机、红外摄像机等，摄像机镜头可变焦、变距，云台可上下左右转动。当摄像机数量较少时，各摄像机的视频信号和云台的控制信号的线缆可从保安中心直接放射至各监控点。当摄像机数量较多时，分片或按楼栋设置视频矩阵，由视频矩阵收集其附近摄像机的视频信号和云台的控制信号，再通过光缆集中送至保安中心，这样可减少室外线缆数量，网络结构清晰，同时便于维护管理。保安中心一般设置多台监视器组成电视墙，一台轮值巡检或利用画面分割同时显示其它摄像机的情况，一台专用对可疑点定格、放大、编辑，其余多台显示其它重要部位。

3．5 电子巡更系统

电子巡更系统是为了达到对巡更人员进行有效监督、确保其巡更到位而设计开发的一套管理系统。巡更人员持巡检器按已约定的巡更路线在规定的时间对信息钮签到，巡更人员完成任务后将巡检器通过专用通讯电缆接入管理中心的.计算机，计算机的巡更系统管理软件从巡检器读人数据，对数据进行统计、分析、整理后给出巡更人员是否按照规定的时间、次数、路线进行巡逻。这样管理人员可以对巡更人员的工作状况一目了然。

巡更系统由巡检器、信息钮、保安中心电脑和传输线缆组成。信息钮设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储保安员巡更路线，签到时间等；若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况，及早发现问题。

用户可在小区内各个要害地点和部位设置专门的巡逻站(设信息钮)，根据系统容量设定多条独立巡逻路线，并给每条路线的巡逻站编号赋名，它可使巡检器在输出报告时显示站名，并且当有自动导向功能时，可显示下一站。巡逻路线是巡逻站的依次排列，将这一巡逻路线编入巡检器，能使它正确地记录预期的巡逻数据，并相应输出报告。还允许使用者设定巡逻站之间的时间限制，如果发生早检和迟检，报告将显示这一情况。

3．6 门禁系统

门禁系统，又称为出人口控制系统。其主要用途是时刻自动记录人员的进出情况，限制人员的进出区域和时间，礼貌地拒绝不受欢迎的人员进入，同时也有效的保护使用者的合法利益。

系统包括管理软件、数据采集器、控制器、进门信息钮、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭。进门信息钮用来接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器。控制器接受出入口设备发来的人员信息，存储并经采集器向上一级计算机发送。计算机的管理软件管理系统中所有的采集器和控制器，对他们进行设置、接受发来的信息、向他们发送控制命令，完成系统中所有信息的分析和处理。

4 安防系统存在问题

4．1 设置不当

开发、设计单位对安防系统的认识不足，对安全防范系统的设计、配置不当，致使各子系统不能整合，造成投资浪费。由于安防产品厂家众多，各家产品互不兼容，导致用户选择产品的局限性，在设计时往往将很多技术问题遗留给集成商或施工单位，造成了安防系统设计不合理、系统集成性差、设备配置性能差、综合布线不规范等现象。

有些小区在设置安防系统时，一味追求功能叠加，造价升高，可并不一定实用，技术也不一定成熟。同时，复杂的系统导致操作复杂，要求用户掌握的技术也多，让消费者使用起感到来十分不便。

另外，由于行业管理和审批体制不协调，使有些系统单独设置(如火灾自动报警系统)，造成安防产品整体功能不完善，达不到智能化的效果。

4．2缺乏统一

安防产品大多是进口产品，国内具有竞争力的厂家较少，这些产品的生产标准、系统构成、接口方式等不尽相同，使各系统不能相互协调动作，无法实现集中联网，难以达到理想的智能化效果。

目前，安防系统缺少统一的设计规范、施工规范和工程验收标准。现行的有些相关规范也不能适应智能化安防系统的技术要求，造成了很多工程项目设计方案不合理、施工质量不合格、工程验收不达标的严重后果。

4．3 运行稳定性差

目前，很多已安装的安防产品运行稳定性无法保证，其主要原因是：①安防产品以计算机为基础，受到计算机死机、处理能力等限制；②安防系统以网络为纽带，受到病毒、电脑高手袭击等因素的困扰；③安防产品多为弱电产品，工作电压低，系统的综合抗干扰能力较差，容易受谐波、浪涌、雷电、噪音等内外因素干扰，尤其是接地做得不好时，更容易受干扰，甚至会导致系统崩溃。

5 安防系统发展趋势

5.1 安防系统数字化

随着信息化与数字化时代的来临，“数字化安防”异军突起。其技术发展方向是以数字CCD技术和红外照明光源技术为基础，向超高灵敏度红外视频系统发展；以模拟信号为基础的视频监控防范系统向以全数字化视频监控系统发展；系统设备向智能化、数字化、模块化和网络化的方向发展。数字化安防产品能全方位地记录，并以数字方式存储各种流动与报警信息。以来，数字监控产品进入了快速发展时期，特别是一些技术实力和资金背景强的高新技术企业进入安防市场，给安防产业注入了新的活力。产品也由原来的数字监控录像主机，发展到网络摄像机、网络传输设备、电话传输设备和专业数字硬盘录像机(DVR)等多种产品。

5．2 安防系统集成化

安防系统的集成化包括两方面：①安防系统自身功能的集成：将影像、语音、门禁、警报等功能融合在同一网络架构平台中，提供智能小区安全监控的整体解决方案；②安防系统与小区其它智能化系统的集成：将安防系统与智能小区的通信系统、服务系统及物业管理系统等集成，这样可以共用一条数据线和同一计算机网络，共享同一数据库。这样一次投入，事半功倍，彻底摆脱重复布线、反复维护的烦恼。

5．3 安防技术国产化

目前，全球正在开发用于周界防越精确定位的同轴电缆磁电感应技术，而国内某厂的微波电缆已经开始推向市场。这类电缆能够通过颤噪效应的原理来精确定位任何周界发生的试图切断和攀爬闯入的入侵行为，并且精确定位在3m内。该系统运用数字信号处理方法来精确定位，不会因噪音，风、雨、大雾天气或车辆路过的震动影响而引起误报。这些技术说明，国内安防厂家正在大搞技术开发，缩短与发达国家的距离，力争在一些方面达到或超过国际先进水平。“十五”期间，我国安防行业的主要任务是发展自动跟踪和锁定系统、远距离多路报警图像传输系统，以提高监控产品的质量。研制有自主知识产权的系统产品，提高国内产品的市场占有率。

6 结束语

科学技术的日新月异，计算机技术的发展普及，使智能小区在人们对美好生活的呼声中迅速崛起，也使得安防产品的发展出现了前所未有的变化。相信在以人为本的理念指导下，各种功能更强大，保卫更安全，信息更随身的新型系统将会应运而生，为人们的日常生活带来便利，从而激发出更广阔的市场。

参考文献

1 王素卿．童悦仲。《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》．中国建筑工业出版社，

2 《CI／T174-2003．居住小区智能化系统配置与技术要求》．中国标准出版社，2003

小区智能化系统建设 篇10

智能化住宅小区的建设可提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务等方面的自动化程度,使人们生活得更加安全、舒适、便捷[1]。在智能化住宅小区的建设中将土木建筑与计算机技术、通信技术、自动控制技术以及信息技术相结合,智能化相关的使用功能,以节约能源,降低人工成本。虽然目前国内各大中城市已有大批小区建立了智能小区系统,但是这些智能小区系统普遍存在接入带宽低、业务功能单一、不兼容现有以太网等缺点[2,3]。以太网无源光网络(EPON)技术是一种新型的多业务宽带光纤接入网技术,具有非常突出的优势,包括与现有以太网兼容;相对成本低,维护简单,易扩展,易升级;带宽宽,服务范围广;带宽分配灵活,服务质量有保证;业务全面,管理方便等。因此,为了克服现有智能小区系统的设计缺陷,满足客户对接入带宽、业务多样性以及服务质量的多方面需求,本文设计了基于EPON技术的智能小区系统。

1 系统整体设计

基于EPON技术的智能小区系统整体设计如图1所示,系统包括EPON网络、视频监控服务子系统、一卡通服务子系统、多媒体服务子系统以及用户接入终端网络五个部分。EPON网络包括局端的光线路终端(OLT)、用于传输的光配线网络(ODN)和用户端的光网络单元(ONU)[4]三部分。EPON网络主要负责数据的传输,在下行方向上骨干网的业务数据传输到小区OLT后,通过无源ODN进行分配(最大分支比为1∶32)传输到ONU,经过光—电转换和信号处理后最后传输到用户终端,该传输方式可满足多用户、多业务的需求;在上行方向上用户数据经过ONU信息处理和电-光转换后,使用多址复用的方式转送到OLT进行处理,最后由OLT将数据发送到骨干网上。视频监控服务子系统主要负责对小区各个区域进行实时视频监控和视频处理,具有全矩阵切换、图像信号切换、报警触发及联动、编程控制和长时间视频资料保存等功能。一卡通服务子系统以非接触式IC卡技术为核心,以计算机、网络和通信技术为手段,将小区的各项设施连接成为一个有机整体,用户通过一张非接触式IC卡便可完成日常小区生活中大部分控制操作,如开房门、支付各种费用等[5]。多媒体子系统主要包括小区公共广播系统和小区LED多媒体显示系统。小区公共广播系统主要用于实现背景音乐、小区事务、紧急事故等广播。小区LED多媒体显示系统则主要用于公益宣传、生活常识、计生宣传、保健知识等文字性的宣传,同时兼具适当广告业务[6]。

2 关键子系统的设计

2.1 视频监控服务子系统

视频监控服务子系统设计如图2所示,该子系统包括多组前端摄像机、监控中心、监控平台。前端摄像机主要是对小区入口、主要通道、周界围墙和电梯等安全重要区进行图像数据采集。监控中心主要包括主控台、交换机以及数字显示终端,物业管理人员通过电视墙,可以方便地对整个小区进行实时监控和回放。监控平台主要包括中心控制服务平台、中心存储服务平台以及存储介质,主要用于对数据的处理、存储及管理。视频监控服务子系统具有以下特点:可以依托电信宽带网,通过光纤方式接入互联网,充分满足业主远程实时监控需求;用户认证、权限等由监控平台服务器集中管理;图像压缩采用MPEG-4编码格式,分辨率较高;使用视频识别技术,有效提高危险预警能力;上联社会治安系统和保安系统,实现警方实时监控。

2.2 一卡通服务子系统

一卡通服务子系统包括了IC卡门禁管理系统、车库管理系统、电子巡更系统。

2.2.1 IC卡门禁管理系统

IC卡门禁管理系统的结构如图3所示,主要由读卡器、门禁控制器、电控锁和门禁系统软件组成。读卡器主要负责IC卡与控制器之间的信息交互,即将IC卡中的信息读取到控制器中或将控制器的信息写入IC卡。门禁控制器负责控制单个或多个读卡器,并且控制各种电控锁。IC卡门禁管理系统的主要功能是控制不同的电控锁,通过对门禁卡实行角色管理,实现根据持卡人角色分配其通行权限;可以根据不同时间段,自动配置门锁启闭功能,并且可以根据不同时间、不同门禁卡设计不同的通行密码;可以实现业主、租户、访客区别管理,设置区别权限,系统集中智能管理,当租户、访客出现在未授权区域范围时,系统立即启动安全预警机制,排查危险。

2.2.2 车库管理系统

智能化住宅小区的停车场是按内部停车管理系统来设计的,停车场内除固定车位外,留有一定的临时车位。车库管理系统通过对小区停车场出入口的控制,完成对小区住户车辆及外来车辆进出及收费的有效管理。车库管理系统设计如图4所示,系统一般由出入口控制机、道闸、车辆检测器、显示屏、控制中心等组成。小区停车场可采用单次计费、短期计费和长期计费等形式,计费卡可采用小区通用卡、IC卡、射频卡、磁卡等形式[7]。小区用户一般采用一卡通来进行识别。

2.3 多媒体服务子系统

多媒体服务子系统主要由LED彩色显示屏、多媒体控制服务器、多媒体数据处理服务器以及外围输入设备等组成,系统设计如图5所示。LED显示屏是整个多媒体服务子系统的主体,其由框架及显示模块构成,框架用于镶嵌显示模块,以组成平整的显示平面,显示模块是一个独立的显示单元,由若干个像素组成等距点阵,每个像素都包含一个发光二极管。多媒体数据处理服务器可分为控制单元和数据分配单元。控制单元主要负责对待显示数据进行特殊处理,转换成特定的格式,最后通过数据分配单元传送到各个显示模块中。由于多媒体服务子系统需要处理的数据量很庞大,因此要求系统处理速度非常高,以便适应实时显示要求。多媒体控制服务器中专用播放(控制)电脑是控制系统的核心,其内部装有多媒体显示卡、信号发送卡等,可实时控制屏幕播放,对播出的节目进行裁剪、插入、修改和渲染等操作,最后通过控制软件(即常用的播放软件)控制节目的播放时序,并实现各种不同的播放功能[8]。

3 结束语

本文介绍了基于EPON技术的智能小区系统的整体设计框架,并重点讲述了其关键子系统的设计。该系统采用了EPON接入技术,使其不但具有高带宽和服务质量保证,便于提供多种服务应用,并且与现有以太网具有良好兼容性。目前该系统已应用于东莞市某一高端楼盘,为小区用户提供完善的安保防灾、监控管理和信息交互等服务。我们下一步将对基于EPON技术的智能小区系统进行优化,并向中低端楼盘进行推广应用。

参考文献

[1]陈志崇.基于宽带接入技术的住宅小区智能化系统方案设计[D].广州:暨南大学,2010.

[2]李婷婷.基于ZigBee的智能小区监控系统设计[D].武汉:武汉科技大学,2010.

[3]边航,白开峰,赵红庆,等.智能小区建设方案的研究与探讨[J].陕西电力,2011(6):20-24.

[4]王世文,谢波.EPON+PFTTH网络在智能小区应用[J].通信技术,2011(6):144-147.

[5]胡元兵,刘海,刘德明.WaveEPON系统中ONU的设计[J].光电子技术与信息,2005,18(4):47-53.

[6]陈三丽.网络接入技术及其在智能小区中的应用[J].太原师范学院学报,2006(5):64-67.

[7]敖立.宽带接入技术的最新发展[J].电信科学,2005(3):32-35.