小区物业管理系统十篇

小区物业管理系统 篇1

1 小区物业管理方面的问题

1.1 管理的混乱

城市小区住宅的管理的安全性是居民入住小区首先要考虑的问题。虽然小区门口有门卫但形同虚设, 小偷仍可进入小区, 有的小区的门卫其实是退休的工人, 根本不能同小偷抗衡, 有的小区也组织日夜巡逻但效果不明显, 居民家被撬, 东西被盗的现象时有发生。

1.2 服务质量较差

物业管理单位接收物权人、使用人的委托对小区的公用设施、卫生、安全、治安等进行维护和提供与居民生活相关的服务就是物业管理服务, 它可以分为三项服务即, 公共、专项和特约, 有的小区对这三项服务做得非常到位, 但有的物业公司连最基本的服务都达不到, 导致了小区物业服务水平差。

1.3 收费不合理

在当今社会物业管理单位提供有偿的物业服务是可以理解的, 但是在收费时要遵循合理原则, 并且要与使用人的能力相适应, 有的物业管理公司处理让住户缴纳应该的水电气之外还要额外收取管理服务费, 与住户买房时所承诺的完全不一样。

2 小区物业管理信息系统的内容

1) 居住居民的档案资料数据库的建立和管理;

2) 小区住户的档案资料管理;

3) 对小区居民水电费、煤气费、物业管理费的计算与收取;

4) 建立小区集群、住户集群、单位集群等共享企业资源;

5) 小区住户的家庭档案管理, 水电气数据库, 报表、网络传输等, 是数据信息的重要提供源, 为了保证住户信息的安全, 其他用户或个人单位不能以任何理由访问该数据库。

3 小区物业管理信息系统设计

小区物业管理信息系统的建立应该以小区的实际情况出发, 对小区进行全面的了解, 实现小区管理的程序化、自动化, 改变传统的管理模式, 减少人力物力的投入, 提高管理的效率。

3.1 数据库的设计

管理信息系统大都是对数据库的应用, 在整个信息管理系统中起着非常重要的作用, 其设计的好坏将影响着管理信息系统的使用效果, 它有着统一的管理机构与操作规程, 对数据库能进行统一管理。要满足用户对各种数据的保存、更新和查询要求, 就要保证数据库能对各种数据进行输入和输出。运用数据库原理把住户的信息以及其他信息录入, 这样的方式不容易发生信息混论的情况。

3.2 系统功能设计

小区物业管理信息系统功能设计主要包括以下几个模块, 对住户户籍的管理, 对新住户信息的输入以及老住户信息的修改都是这一模块的功能。收缴费的管理, 主要是对住户水电气的收取和记录, 住户可以对自己缴费情况进行查询, 保证收费的公开、公平。

3.3 系统代码设计

设计出有效地代码对系统开发者能顺利开展工作十分有利, 这是一个科学管理的方法, 用代码来代表住户的信息, 这样管理起来就会容易很多。

4 小区物业管理信息系统设计的原则

4.1 提高对小区物业管理信息系统的认识

人们对传统的小区物业管理模式根深蒂固, 一时很难接受信息化的管理模式, 主要是住户对物业管理信息系统的认识还不够, 在管理模式和管理思想上都有一定的抵触情绪, 这就要求管理者提高住户对物业管理信息系统的认识和对小区实施信息管理系统的重要性和必要性的认识, 这样才能让住户接受信息管理系统。

4.2 公司领导的重视

企业领导者对信息管理系统的重视是整个信息管理系统得以顺利实施的重要保证, 领导者决定了信息管理系统的内容和形式, 因为领导决定了企业的发展方向, 领导对信息管理系统的认识越全面越透彻, 物业管理信息系统的开发利用也就越好。

4, 3提高信息管理系统的技术含量

有些企业技术力量薄弱, 开发的信息系统根本无法运行, 技术的更新是系统功能不断完善的保证, 软件开发企业要做好售后服务和对使用人员进行技术培训, 保证软件能正常使用和操作人员会使用, 充分发挥信息系统的功能。不断提高系统开发的技术含量, 使信息系统能更好的为物业管理者服务。

5 结论

小区物业管理信息系统能够对物业的信息进行收集、传递维护和使用, 在高速变化的信息时代, 管理的自动化已成为一种趋势, 小区物业管理也正在朝着自动化的方向发展, 这样不仅可以提高效率还能保证质量, 但在物业管理信息化方面我国还处于一个初级阶段, 所以要不断完善技术, 在探索中发现问题解决问题。

参考文献

[1]陈晓芳.物业管理信息系统的分析设计.福建教育学院学报, 2008 (1) .

[2]石义霞.我们住宅小区物业管理问题之分析.中国房地产金融, 2009 (4) .

[3]宇宏军, 赵冬艳, 智能卡技术全书.电子工业出版社, 2010 (5) .

小区物业管理系统 篇2

随着现代科学技术的进步和市场经济的迅速发展, 小区物业管理系统是将现代化物业管理理念和计算机网络结合起来的一种物业管理方式, 基于网络的物业管理软件已经逐渐发展成为现代化的网络物业管理信息系统。依靠计算机对各种信息处理和综合, 使管理做到有序的实时处理。由于物业管理范围的扩大、管理方法和物业管理的内容增多以及管理地域分散等原因。考虑采用web技术来实现物业公司相关信息的收集、发布、存储处理和交流.实现不同地域信息的快速传递和共享。对原有的物业管理模式产生了深刻的影响。对物业管理公司朝着正规化、科学化、规模化的方向发展。起到有力的推动作用。

1 系统设计需求分析

现代物业管理发展阶段信息化的需求呈现如下三化:

1.1 管理方式的网络化

网络的普及是实现网络化管理的基础, 这种管理方式一是节约人力资源, 二是可以提高管理的质量和效率, 同时降低了管理的成本。例如:收费管理可以通过网上查询、催缴及用户在银行划帐的方式来完成;维修管理可以通过网上报修预约以便安排维修人员及时上们服务;住户资料的更新也可以通过网上来完成。

1.2 物业管理的服务质量规范化

就物业管理理念来看, 物业管理服务质量直接影响到物业管理企业的声誉, 从而影响到物业管理企业的生存与发展。服务质量的规范化是必然趋势, 计算机物业管理系统使企业提供高效、优质、规范化的物业服务成为可能, 减少企业与客户的因为信息沟通不畅而引起的摩擦。如物业维修的及时性、物业安全的保障程度 (火警系统及防盗系统) 以及物业管理企业与住户或租户的及时沟通等等。

1.3 企业决策支持的科学化

用现代化的经营决策手段 (如企业决策支持系统, DSS) 可以帮助企业作出科学的决策, 而物业管理系统能保证企业决策者在经营发展中快速、高效率的科学化的决策。

2 小区物业管理系统系统设计方案

2.1 基于B/S架构的网络小区物业管理系统

由于系统数据收集的实时性要求一般, 因此采用Browser/Server结构来进行设计是合理可行的。基于互联网的物业管理服务系统是通过Web服务器上安装网络小区物业管理系统, 通过互联网发布网络物业管理系统为企业提供网络物业管理服务, 企业无需自己架构网络、安装小区物业管理系统, 只需通过互联网注册使用网络物业管理系统, 员工和用户就可通过Web浏览器, 进行网上物业管理, 系统的更新、维护与升级都由服务提供者负责。

提供服务的网络物业管理系统是采用B/S架构设计, 利用互联网络发布的。从企业实现小区物业管理系统的需求出发, 系统选择采用Intranet/Internet技术、以Tcp/Ip协议为网络通讯基础, 以Web技术为应用核心, 建立基于B/S架构的网络小区物业管理系统。

2.2 网络物业管理平台的架构

基于B/S架构建立的网络物业管理平台的有两种应用模式:

(1) 局域网应用模式。

这种应用模式是将网络物业管理平台系统放在企业内部, 小区物业管理系统系统管理软件安装在企业内部的服务器端, 企业员工在企业内部通过内部局域网, 在自己的客户机上通过浏览器访问服务器进行在线物业管理。此应用模式的优点是实现起来比较方便, 可以充分利用企业现有的局域网络系统而不需要做改动。此外, 对外部用户访问可以通过申请ADSL, DDN专线来满足。用户可以实现异地物业管理各项功能, 异地各子公司之间可以进行协作物业管理。

(2) 网站发布式网络架构, 租用模式。

企业可以采用租服务器, 它的基本网络体系架构是传统的网站发布式网络架构, 即通过在Web服务器上安装网络物业管理系统, 利用互联网发布物业管理服务, 企业用户访问可以通过申请ADSL, DDN专线来使用网络物业管理服务, 还可以通过拨号方式进行访问。客户端和企业员工通过Web浏览器访问物业管理系统, 进行网络在线物业管理。

该模式适合于移动物业管理需求很多, 或者在各地拥有众多各种规模的分支机构, 并且不希望维护复杂的信息系统的企业。此模式的优点是为移动物业管理和分支机构提供了廉价的使用方式, 减少了设备和线路维护的费用。网络安全以及访问控制等信息系统管理工作交给专业的服务商完成, 减少了企业维护信息系统的费用, 提高了应用的效率。

2.3 网络物业管理平台的软件体系结构

根据企业实现小区物业管理系统的要求与特点开发的基于Web的互联网物业管理平台是基于B/S架构设计的。它为企业提供了人事管理、住户管理、收费管理、投诉管理、报修管理、停车管理、信息管理和系统管理等通用的日常物业管理模块通过互联网发布, 为企业提供网络录入、查询、更新、信息发布、数据存储等服务。整个系统的层次结构如图1所示。

针对物业管理系统特点以及未来不断拓展业务的需求, 系统主体基本采用客户端、应用服务器、数据库服务器三层结构体系。三层结构的基本思想是在分布式技术的基础上, 运用组件技术, 把信息系统按功能划分为表示逻辑 (视图层) 、业务逻辑 (控制层) 及数据管理 (模型层) 三大块, 分别放置在相同或不同的硬件平台上。在Browser/Server三层体系结构下, Web应用系统分成了表示层、功能层、数据层三个相对独立的单元。表示层中包含系统的显示逻辑, 位于客户端, 通常是指Web浏览器;功能层包含系统的事务逻辑处理, 位于Web服务器端, 通常包括Web服务器和服务器组件;数据层包含系统的数据处理逻辑, 位于数据库服务器端, 通常是指数据库管理系统。因此, Web应用系统通常由浏览器、Web服务器、服务器组件、数据库服务器4个要素组成。

相对于Browser/Server三层体系结构, 网络物业管理平台的软件架构由客户应用层、逻辑管理层和数据服务层组成。其中客户应用层对应于B/S架构中的表示层, 主要是指Web浏览器;物业管理逻辑管理层对应于B/S架构中的功能层, 主要包括IIS Web服务器、服务器组件 (数据库管理组件和工作流引擎组件) Apach Tomcat;数据库服务层对应于B/S架构中的数据层, 主要是指企业中心数据库主要包括企业的人、事、物、产、供、销等各方面的数据。

3 小区物业管理系统的实现

3.1 物业管理软件系统功能系结构

将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合, 实现物业管理的数据管理和业务过程管理。将小区物业管理信息系统分为前台和后台两个部分进行设计。前台主要用于用户注册和登录网站、站内链接、查询用户的相关信息以及查看站内新闻和站内公告:后台主要用于管理员对业主投诉、业主报修、反馈信息受理、物业设备维修、业主停车位、业主费用、费用催缴和值班员工信息等管理。系统后台各模块实现功能如下:

(1) 人事管理:该模块主要是针对物业管理部门内部的工作人员, 实现对物业管理人员、保安、保洁人员的管理。包括员工信息、工资、考勤、考核、值班等记录;

(2) 住户管理:对住户基本信息维护 (姓名、身份证、人口、楼宇名称、楼宇单元、房号、建筑面积、使用状况、产权状况等) , 是系统最基本的功能;

(3) 收费管理:该模块主要实现对已入住费用 (物业管理费、水费、电费等) 缴纳管理;

(4) 投诉管理:投诉管理是物业管理员对业主的各类投诉及建议进行处理。投诉内容包括主题、类别、投诉人等。录入处理投诉意见时, 包括处理负责人、处理意见、处理方法、立项与否、立项人经办事务的记录。可查看投诉并按投诉类别、投诉时间、投诉主题进行统计;

(5) 报修管理:报修管理是业主通过在线登记预约, 物业管理部门依据所填信息上门服务;

(6) 停车管理:该模块主要实现对停车场的车位信息、车辆档案信息、用户变更信息、停车缴费的管理和停车状态的跟踪等;

(7) 设备管理:该模块主要是对小区内公用设施和设备等固定资料资产 (例如路灯、排水管等) 的管理。主要包括新设备登记、更新、检查、维修保养等管理操作;

(8) 信息管理:该模块对外发布通知公告、最新信息, 主要功能包括分类设置, 信息发布与维护;

(9) 系统管理:系统管理包括系统用户管理、用户授权、系统参数设置、数据字典、数据库备份等操作。用户授权保障系统内数据的准确, 使系统正常运行。系统用户可分为业主用户和系统管理员用户。业主在小区物业管理系统上通过注册成为系统用户.登录网站进行相关操作。业主登录后, 可以进行在线查询欠费信息、业主投诉信息查询、停车信息查询、设备维护信息查询等操作。系统管理员通过登录模块可登录后台系统管理页面.对所有物业信息的管理。

3.2 安全策略分析

由于软件是基于web上的开放系统所以系统的安全及数据的保密是极为重要的。物业管理公司要保护住户的档案, 同时也要保护自己的商业机密, 如何保证系统安全尤为重要。是要遵循IS07498-2提供的五种可选择的安全服务:认证 (Authentication) 、访问控制 (AcessContro1) 、数据保密 (Data Confidentiality) 、数据完整性 (Data integrity) 、防止否认 (Non-reputation) 。可以从6个方面来考虑: (1) 设置防火墙, 制定严格的安全访问, 严格限制对电子商务网段的访问。 (2) 部署网络入侵监测系统 (IDS) 。对核务实施监控, 对网络攻击和病毒及时。 (3) 配置好系统软件和应用软件, 跟踪系统和应用系统的漏洞及补丁进展情严格限定系统和应用所服务对象的范关闭不需要的服务端口。 (4) 部署网络扫描和审计系统, 建立网统和日志系统;系统管理员应定期进统漏洞扫描和检查系统日志。 (5) 对重要的主机系统 (如应用服务数据库服务器) 采用双机热备方式, 对的应用系统和数据做好完善的备份工根据具体情况和需要设置灾难恢复系。 (6) 利用PKI技术实现密、验证和签名。

4 结语

本文分析了实现小区物业管理信息化, 建立企业小区物业管理系统的系统需求, 在分析了基于B/S架构的网络物业管理系统特点的基础上, 确定了以B/S为系统架构设计网络小区物业管理系统平台, 设计了基于B/S的网络物业管理平台的网络架构与软件结构。物业管理软件系统功能系结构, 安全策略分析。

参考文献

[1]付森, 武俊琢.基于Web的物业管理信息系统的应用与研究[J].中国管理信息化, 2007, (8) :20-21.

[2]曾喜银.基于Internet的物业管理系统的设计和实现[J].现代电子技术, 2007, (8) :68-69.

[3]钟平, 蔡昭权, 卢庆武.基于ASP.NET的小区物业管理系统的设计与实现[J].现代计算机 (专业版) , 2009, (6) .

小区物业收费管理系统 篇3

关键词 ASP.NET 信息管理 数据库 收费系统

中图分类号：TP311 文献标识码：A

0 引言

作为城市发展建设的一个主要发展力量，物业收费管理事业正在伴随着城市房地产的迅猛发展蓬勃兴起，广大百姓在成为购房客户的同时也成为了物业的业主，他们在享受拥有产权兴奋的同时，也更加关注在居住区内是否能享受良好的服务、物业是否能够保值增值。因此，如何在激烈的市场竞争中立于不败之地，创造合理的规模效益，已经成为现今物业收费管理的关键问题。提高物业收费管理水平必须使用先进的管理理念、现代化的管理手段。小区管理内容繁杂，日常各项收费是小区的主要收费项目，如果使用传统的手工管理方式，将耗费大量人力物力。要想用较少的人力完成复杂的管理，就必须要有一套科学、高效、严密、实用的物业收费管理系统。

1 业务流分析

小区物业收费（管理）系统工作流程为：系统启动并进入登录界面，根据不同的用户进行登录，所有用户都可以浏览系统主页面。通过权限判断，注册用户除了可以浏览信息操作外，还可以进行对自己注册资料的操作（包括对自己的资料的录入、修改和删除的操作），以及图书借阅、查询等功能。管理员可以对系统信息进行添加、修改和删除的权限，及对系统管理的所有功能进行操作。

本系统的业务流程图如图1所示：

2 系统开发目标

（1）操作简单、界面友好：完全控件式的页面布局，使得信息的录入工作更简便；许多选项包括房屋信息、业主信息、销售信息等只需要点击鼠标就可以完成。（2）即时可见：对信息的处理（包括添加、修改、删除）将立即在对应的页面显示出来，达到“即时发布、即时见效”的功能。（3）功能完善：不仅包括常见系统的信息管理的各个方面：信息录入、浏览、删除、修改、查询等各个方面，完整地实现了系统对即时信息的管理要求。而且，还能进行对会员的管理，对会员的资料进行审核，以及上传文件的管理。（4）方便移植：系统应具有实用性、可靠性和适用性，同时注意到先进性。针对不同的用户，只需要稍作修改就可以开发出适合自己特点的小区物业管理系统。系统界面中所需的数据都存放于数据文件中，只要对该文件做部分修改，就能在系统界面上实现及时更新的效果，减少了更改系统源代码的复杂性。（5）动态管理：对系统数据库实行动态操作，能实现对数据库信息的动态查询、动态更新修改和动态录入数据。

3 数据库设计

通过系统功能分析，针对小区物业管理系统，总结出如下的需求信息：（1）用户分业主用户和管理员用户；（2）注册用户无需要登录就可以进行论坛操作；（3）管理员用户登陆后可进行管理员信息、房屋信息及销售记录信息的维护。

经过系统功能分析和需求总结，考虑到将来功能上的扩展，设计如下的数据项和数据结构：（1）管理员信息，包括数据项：帐号，密码，权限等。（2）房屋信息，包括数据项：ID，房屋名称，地址等。（3）业主信息，包括数据项：编号，业主姓名，价格等。

得到上面数据项和数据结构以后，就可以设计出能够满足用户需求的各种实体，以及它们之间的关系，为后面的逻辑结构设计打下基础。这些实体包含各种具体信息，通过相互之间的作用形成数据的流动。

4 管理模块界面设计

用户界面的大部分功能都是以管理模块为前提的，因为用户模块所显示的数据大部分需要通过管理模块来添加。因此，我们首先要来介绍管理模块的设计与开发。管理模块相对业主模块要复杂一些，因为在这里需要对所有信息进行维护，包括浏览、增加、修改和删除等操作。为了便于系统维护，页面的命名才用“模块名+功能名”的方式。概括起来，管理模块具有以下功能：（1） 管理员管理；（2）房屋信息管理；（3）设备信息管理；（4）投诉信息管理；（5）收费信息管理；（6）系统参数管理。

本系統包括五个模块：（1）人员与安全管理模块；（2）房屋模块；（3）设备管理模块；（4）收费理模块；（5）投诉管理模块。

人员与安全管理模块主要包括对物业管理人员和业主的信息管理。包括录入人员的基本信息；用户权限分配，对物业管理人员和业主进行权限的分配。

房屋管理主要包括：房屋信息管理和房屋情况统计。其中房屋信息管理包括对房屋的基本资料的录入，变更和查询等。房屋使用情况统计实现对房屋现有状况的统计和查询。能够以列表显示空房、出租房屋和个人住宅。能够显示哪些房屋在装修时经过改动，哪些没有经过改动。

设备管理模块主要包括设备信息管理和报修管理。设备信息管理包括对小区设备的基本信息的录入，修改，查询等。报修管理负责对设备故障报修的添加，查询，对设备维修情况进行记录，并能统计出老旧或多次报修的设备。能够打印报修单。

收费管理模块主要包含收费管理和收费统计。收费管理负责对收费的金额，人员日期等基本信息进行添加和查询。收费统计能够统计显示出已缴费的业主名单，和欠费的业主名单等。能够打印收费、欠费单。

投诉管理模块主要含有投诉管理和投诉统计。投诉管理主要对投诉的详细内容进行添加记录，对投诉案件的级别分出轻重缓急。投诉统计是指统计查看投诉的类型（安全类、民事纠纷、物业服务类、环境类、设备类等），显示类型的具体列表，并能打印列表。并能查询已解决和未解决的投诉。本系统是一个在线小区物业收费系统，采用ASP.NET+SQL2008的模式来订制的一个小型电子服务平台。本系统从功能上来说，比较完备。系统以Web界面与用户交互，为用户提供信息并接受其操作，同时通过数据库管理系统来存储信息数据。系统实现了对信息数据的浏览、查询、编辑和管理等基本数据库操作，系统采用了模块化设计方法，根据用户的需求及程序的应用与维护的易用性，将各个部分置于不同的模块当中，方便了程序的扩展与维护，同时建立了程序功能复用的基础。

5 总结

本系统还存在一些不足之处，对数据库操作的性能有待进一步优化，虽然本系统优化了不少，但要达到理想状态还有一段距离。根据系统的不足，继续改进和完善本系统。

参考文献

[1] 汪晓平，钟军.ASP.NET网络开发技术[M].北京：人民邮政出版社，2003.12.

[2] 张一鸣，桂林，张家祥.个人网站组建实用教程[M].西安：电子科技大学出版社，2004.1.

[3] 龙马工作室.ASP.NET+ SQL 2005组建动态网站[M].北京：人民邮电出版社，2004.8.

小区物业管理-小区物业管理系统 篇4

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。

小区物业管理系统的主要功能有以下方面：

第一，人事管理子系统，从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位考核、在职培训、离职手续办理等资料。

第二，房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。主要模块：项目(小区、写字楼、别墅等)基本信息管理、楼宇基本信息管理、房间管理信息模块。

第三，客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。

第四，租赁管理，提供给物业公司的房产租赁部人员使用，能够对所管物业房产的使用状态进行管理，可以按租赁状态等方式进行分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。

第五，租赁合同管理，对租赁合同进行管理，合同的中止、续签、延期、作废、变更等进行管理，可以进行实时查询统计。

第六，工程设备管理，建立设备基本信息库与设备台帐，定义设备保养周期等属性信息;对设备运行状态监控并生成运行记录，故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备。

第七，收费管理，在收费管理中，系统将收费分为社区、大楼、楼层、房间等多个级别。主要功能模块：收费项目定义、合同管理、应收款管理、实收、欠费管理、收费情况统计查询。

第八，保安消防管理，消防保安管理是企业正常运转的重要保证。本模块主要包括保安人员档案管理、保安人员定岗、轮班或换班管理、安防巡逻检查记录、治安情况记录以及来人来访、物品出入管理等功能。

第九，保洁环卫管理，环卫管理主要包括三个方面：绿化管理，保洁管理，联系单位。绿化管理即绿化安排及维护记录，保洁管理包括清洁用具管理、保洁安排及检查记录，联系单位即联系单位信息及联系记录。

小区物业管理系统 篇5

电能信息采集系统主要由主站系统、信道和采集终端3部分组成。主站是整个系统的管理中枢, 由其实现命令下发、终端管理、数据分析、系统维护、外部接口等功能。信道用来实现主站和电能采集终端之间的通信连接, 信道如果有问题, 那么实现主站对终端的管理就无从谈起。目前电能信息采集系统中采用的信道主要有230 M负荷管理无线专网和GPRS/CDMA无线公网2种。电能信息采集终端实现数据的采集和主台下发命令的执行, 其功能包括三遥 (遥控、遥信、遥测) 、数据采集、交流采样等。电能信息采集系统一体化平台如图1所示。

通过对供用电设备的电能量、负荷等信息进行采集、处理, 实现供用电情况监测、控制。涵盖电能量计量系统 (主要采集各级上网、下网关口计量点) 、负荷管理系统 (采集大型专变用户计量点并完成负荷管理和控制) 、配变监测系统 (完成公用配变考核计量点采集并实现配变运行监测) 、集中抄表系统 (主要采集低压居民用户用电量) 。系统运用现代电子、计算机及通信技术, 构建信息采集与管理一体化平台, 及时、完整、准确地为电力营销信息系统提供基础数据, 从而为电力企业经营管理各环节的分析、决策提供支撑。

2 系统建设技术

2.1 系统主站建设

智能化电能信息采集系统要求系统主站具有全面的通讯方式支持, 实现自动、及时、准确、完整、安全的电能量数据采集、存储和应用。全方位的线损统计分析, 实现网损、电量平衡、变损、线损统计分析;丰富的考核分析功能, 实现电压合格率统计分析、供电可靠性统计分析、无功及功率因数统计分析、电厂上网电量计划考核分析等特点。能够应用于变电站电能量计量自动化系统、发电侧 (电厂) 电能量计量自动化系统、用电侧 (石油、化工、港口、钢铁、矿山等) 电能量计量自动化系统。

本设计采用的主站网架上涵盖发电、输电网、配电网、低压网, 计量点包括变电站、电厂、关口、大用户专变、10 k V公变、三相非专变用户、单相居民相关表计。系统主站网架示意图如图2所示。

2.2.1 远程信道的选择

(1) 根据系统通信的数据量和通信带宽以通信可靠性, 保证在需要的时间内完成系统数据采集和用电管理的要求; (2) 根据本地区的经济发展和采集对象的密集程度; (3) 根据本地区地理、地貌、环境, 特别是无线通信更需要考虑此问题; (4) 考虑通信网络建设的综合经济效益和投入产出比, 以及在长期的运行维护中需要支出的运行维护费用; (5) 根据通信网络建设周期和工程量。

2.2.2 本地信道的选择

(1) 建设成本和现场施工工作量要便于工程实施; (2) 建成运行的系统要稳定可靠, 做到不需要或少调整维护, 最好能自动适应用户负荷调整、供电回路改变、计量表计更换、周边环境变化等情况。

2.2 主站系统信道建设

通信信道连接主站、采集终端、电能表, 是信息传输的承载体。通信信道的建设分为远程信道建设和本地信道建设。现场终端到主站的距离通常较远, 由远程信道完成通信, 由现场终端到现场仪表之间的信道完成本地通信。

2.3 采集终端设备

电能信息采集终端是装在用户端受主站监视和控制的, 是负责各信息采集点的电能信息的采集、数据管理、数据传输以及执行或转发主站下发的控制命令的设备, 是电能信息采集系统的重要组成部分。

本设计采用了DF6201电能量采集装置, 其突出优点有:采用插箱式结构, 电气板件模块化设计, 各个插件板功能相对独立, 背板母线采用高速工业现场总线;各个插件板的供电电气隔离, 脉冲/遥信电源独立;整机的电磁兼容性 (EMC) 性能优良, 达到IEC61000-4的IV级要求;整机的电气安全性能优良, 电源、通讯接口具有多级防雷措施;存储数据库采用文件管理系统, 文件格式与Windows操作系统兼容;支持当地、远方维护和系统软件在线升级;具备与国内外常见型号电能表的通讯能力 (IEC1107系列、IEC102系列、DL/T645系列等) 支持一口多规约通讯。

主要技术参数:标准19英寸 (5 U) 插箱结构为482.6 mm×221.5 mm×280 mm;工作电源为AC220 V、50 Hz, DC220 V/110 V;工作环境:环境温度为-25~+55℃, 相对湿度为5%~95% (无凝露) , 大气压强为66~108 k Pa;脉冲采集:接口电平为12 V或220 V, 脉宽分辨率为10 ms;实时时钟误差:小于0.5 s/天。

3 系统的维护与管理

电能管理系统的职能是保证电能计量装置的正常运行, 能安全、可靠、客观、正确地计量电能, 以满足公证计费和正确计算电力系统经济指标的要求。

3.1 计量装置的运行与维护

安装在小区运行现场的电能计量装置, 由运行人员负责监护, 以保证其封印完好, 不受人为损坏;当发现电能计量装置故障时, 运行管理人员或客户应及时通知电能计量部门处理。贸易结算用电能计量装置故障, 应由供电企业的电能计量技术机构依照《中华人民共和国电力法》及其配套法规的有关规定处理。

3.2 计量信息的管理

电能计量资产档案应分类管理、内容翔实、查询方便, 包括标准设备档案、电能表档案、电压互感器档案、电流互感器档案和其他测试仪器仪表档案等。根据检测数据, 应用计算机分析每一计量器具或标准的计量性能, 并作出工作安排, 特别是按年、季、月分别生成电能表的轮换计划、抽检计划和现场检验计划, 进行误差和表计的统计。

3.3 防窃电管理措施

建立一套系统规范的用电检查管理办法, 对检查程序、检查纪律和办事规则等进行规定和规范, 做到有章可循、违章必究;加强执法力度, 依法查处窃电行为。窃电现象能否有效制止, 查处环节至关重要, 查处过程要讲事实重证据, 同时还要注意方式方法, 必要时可请保卫部门派经警配合或联系当地公安部门配合。

4 结语

通过对电能信息采集系统的结构、建设方案以及系统的运行与维护的分析, 设计了一种智能化的小区电能量采集与管理系统, 该系统可以减少人工抄表产生的误抄、漏抄、估抄等, 减少了人工劳动, 提高了工作效率, 对小区的电能采集与管理智能化具有重要的实际意义。

参考文献

[1]张望, 王锐.关口电能采集管理系统在丰满电厂的应用[J].东北电力技术, 2009, 30 (4)

[2]王月志.电能计量技术[M].北京:中国电力出版社, 2007

小区物业管理系统 篇6

一、住宅小区智能化安全管理系统概述

随着21世纪的到来, 小区智能化的发展逐渐被人们关注和认可, 其基本目标将家庭中各种与信息有关的通讯设备及安保装置通过家庭总线技术连接至智能化系统上, 以此用来控制和监视家庭事务性管理。住宅小区智能化系统具有网络集成、系统集成、软件界面集成、功能集成等特点, 将各个系统通过系统一体化形成一个整体, 之后相互协调配合。但不管采用任何一种集成模式都需要软件数据和界面集成, 通常住宅小区智能化安全管理系统设有火灾、有害气体泄露的自动报警、水、电、气、热量等四表自动计量及集中管理小区内关键设备等不同功能, 为住宅用户提供各类服务。安全防范系统是智能化小区智能化安全管理的重点, 以外、中、内形成三重安全防范措施, 改变传统的被动管理局面, 切实提高用户的安全度。该系统还分为以下小系统:

二、住宅小区智能化安全管理系统中防范闭路电视监控系统研制和应用

将摄像机安装至小区的出入口、车库、主要通道、重要住宅楼门庁, 以图像的方式把实时监控信息传送至管理中心, 小区管理人员通过闭路电视便能直观地掌握重要场所的信息。闭路电视系统的主要技术为系统的传输宽带、摄像机的清晰度、视频信号的信噪比及电视信号的制式等。在管理中心, 闭路电视系统的主要设别包括视频分配器、监视器、录像机、画面分割器、分控设备、视频切换器及时间日期发生器等。

如何保障摄像质量在设计中至关重要, 如对于距离大于400m的摄像机视频信息应采用线路放大器来提高其增益, 选用低照度高分辨率的摄像机保证夜间能见度不高时的摄像质量。小区工作人员可在应用该系统时同时观察各个监控画面, 各路摄像机图像都是经多画面图像处理压缩后的, 便于管理监控。如果工作人员在监控过程中察觉到图像存有异常, 可将其通过主机调出该图像进行全画面细节观察。

三、住宅小区智能化安全管理系统中出入口管制系统研制和应用

该系统为小区第一道安全屏障, 它需要与周界防越相配合来准确识别进入小区人员和车辆, 防止非法人员由围墙非法进入小区。在小区大门口监控和控制车辆出入住户出入及访客出入。并在小区人员出入口设置门禁系统, 小区管理人员、住户及保安人员均配备不同级别的IC智能卡, 以此鉴别和确认小区住户出入人员身份。采用信息登记模式针对出入小区人员并通过楼宇系统识别独立访客。本文系统研制中重点采用先进的集成芯片卡技术解决上下班高峰期人/流准确快速通过小区入口问题, 尤其芯片卡能在0.6m之内自动检测, 便于更快的实现合法人员通过。

四、住宅校区智能化安全管理系统中住户报警系统研制和应用

住户报警系统即通过住宅门窗及室内其他部位安装各种探测器, 当监测到警报时, 会立即通过住宅内的报警主机传送至智能治理中心, 计算机收到警报信息后会准确显示警报发生的住户名称、具体位置和警报类型, 最后提示保安人员及时赶赴现场确认警情, 从而确保住户和人身安全。该系统作为小区的第三道屏障, 是有效防范内部及外部各种意外灾害的有效措施。尤其在设计中有针对性地设置了感烟探测器、红外线双鉴器、紧急按钮及门磁开关、燃气泄漏报警器等报警终端, 值班人员会通过室内对讲分机掌握报警信号, 进而就近调度保安人员及时处理。

五、结语

综上所述, 通过对住宅小区智能化安全管理系统的研制和应用得知, 其系统主要分为安全防范系统、信息网络系统和物业管理系统, 各个子系统共同发挥作用, 有效满足住宅小区用户舒适、安全和方便的需求, 此系统的应用为用户构建一个高效自动化数字网络社会的同时, 也相应地提高了住宅的附加值。

摘要：随着人们生活水平的提高和信息化技术的普及应用, 大多数人开始追求安全、舒适、宽敞、方便的生存空间, 随之相应的提高对建筑物资源的充分利用及对管理人员的合理分配等各方面要求。智能化住宅小区作为时代特征的标志, 主要对对小区内住宅用户安全状况进行实时检测, 还能统一管理煤气、水电等能源消化情况, 进而实现房产管理自动化。本文则以苏州工业园区富华苑小区为例, 探究智能化安全管理系统的研制和具体应用。

关键词：住宅小区,智能化安全管理系统,研制,应用

参考文献

[1]寻湘楚.某小区智能化管理系统的设计[D].湖南大学, 2013.

智能化小区集成系统设计 篇7

在我国步入信息社会和强调知识经济的今天, 随着社会进步、科技发展以及人类对生产、生活环境要求的提高, 智能住宅小区建设必将在我国得到很快的发展。住宅小区如何利用智能技术为千百万居民建造一个温馨舒适的环境已成为建筑业关注的热点。建设部十分关心小区的智能化建设, 在全国已试点建设了许多示范小区, 正准备逐步完善、推广。

智能小区是面向二十一世纪的住宅小区, 是信息时代的产物。它通过一个高度集成的通信和计算机网络, 把小区的安防、物业、服务及公共设施连接起来, 实现智能化和最优化, 为住户营造一个自由、安全、舒适、温馨、方便的居家生活环境。

1.1 智能小区的主要功能

1.1.1 安全防范;住户内安防报警;小区安防报警

1.1.2 物业管理:

水表、电表、煤气表的自动抄表;房产事业管理及维修;小区车辆出入管理;小区特殊场所门禁。

1.1.3 信息网络服务。

网上购物、音乐欣赏、视频点播系统、网上借书、远程教育、证券交易、远程医疗、家庭办公、家庭保健、远程看护服务等。

1.2 小区智能系统的基本组成

智能小区是一个高科技的综合系统, 按功能可分为小区智能化系统 (含闭路电视监控、小区门禁、物业管理和无线对讲系统) 、住宅智能化系统 (含户内安防、住宅门禁对讲、家电远程控制和三表远程抄送系统) 、多媒体信息服务系统 (含家庭多媒体电脑、小区信息亭、电子公告牌等) 和有线电视系统。

2 小区智能化建设方面的社会需求

小区业主对该建筑小区的智能化与信息化提出较高的要求, 主要包括对小区用户实行人身财产安全及生活环境质量的管理, 实现保安智能化;对小区公用设施设备实行自动监测, 采用计算机进行集中监控, 实现设备运行管理智能化;将市话局光纤电缆引入小区, 为用户提供现代化的通信设施及通信手段, 实现通信智能化;为综合写字楼区与小区物业管理中心配置计算机局域网, 提供现代化的经营与办公环境, 以实现经营、办公系统智能化;为高档住宅区住户提供家庭娱乐, 证券投资, 网上信息浏览及网上购物的现代化手段与相关信息服务;小区内实现一卡通, 在物业管理中心进行综合信息集中管理、统一结算, 实现综合信息管理智能化。

3 智能集成系统的设计方案

“世纪王朝建筑小区智能化集成系统”全面实现对建筑小区内各种设备 (如:空调、供热、给排水、变配电、消防、防盗报警、出入口控制) 、通信系统、办公自动化系统等综合集成管理和控制, 实现现有及未来应用于建筑物内的各个子系统的集成。本系统的主要几个功能子系统简述如下。

3.1 保安监控应急系统

保安监控应急系统是一套保证智能小区长期安全稳定运转的系统, 系统是闭路监控系统、保安报警防盗系统、煤气泄漏报警系统、门禁系统、可视对讲系统及应急救援系统等科学的集成。系统将闭路监控、报警、门禁与对讲信息集中到控制管理中心的控制台进行集中操作, 构成智能化、自动化的控制系统, 综合防范和自保能力强、操作简便。当紧急情况发生时, 系统自动启动相关的应急救援功能, 利用高科技安全保护技术, 配合社会连动的应急求护系统, 筑起安全防线, 确保整个住宅小区的安全和秩序。

3.1.1 闭路监控系统

该系统是安全防范工程的重要组成部分, 其性能稳定对于整个系统至关重要。因此系统中所有图像信号产生、传输、显示、记录和控制设备均选用稳定可靠的高科技产品。前端采用美观、隐蔽的半球形摄像机, 充分发挥闭路监控系统的监视作用, 后端采用手动云台/镜头控制器及四、九、十六画面分割得到几乎不丢帧的压缩录像, 使画面记录具有更高的可靠性。

3.1.2 报警系统

该系统是安全技术防范工程中最有效的防范措施, 本系统主要是针对:大厦或住宅楼周边的双束红外报警监控;户与户之间的阳台公共区之间的双束红外报警监控;住宅楼住户内的瓦斯漏气报警监控;在住宅卧室和卫生间安装的紧急报警按钮 (当非法进入者进入室内或家中突发事件需紧急救援时按动) ;住宅小区值班室的紧急报警按钮。当报警触发时报警信号通过电话线传至控制管理中心的计算机, 启动相应的应急救援功能。

3.1.3 可视对讲系统

该系统是安全技术防范工程的有效保证和通讯手段。用户通过室内机与室外来访人员可视对讲, 如允许进入, 则通知值班室开门。值班室可通过管理机与用户进行信息交流反馈。本系统性能稳定, 子系统如出现短路或故障不影响整个系统运作, 图像清晰, 水平清晰度达420线并具有多种呼叫铃声。

3.1.4 应急求援系统

该系统存储小区保安监控各子系统可能发生的事件及应急处理方案。如收到某种报警信号, 立即将闭路监控显示屏幕切换到出事点及相关位置, 关闭或打开某些电子门锁, 电话通知保安人员到场, 并在需要时启动社会救援连动系统。系统将监控、报警、门禁、可视对讲等子系统集中进行统一控制与管理。门禁通过通讯转换器, 保安报警通过电话线和接收机汇总于多媒体应急指挥救援子系统集中操作、控制与管理, 实现整个大厦或小区的安全防范。

3.2 小区水、电、气集中抄表结算控制系统

该系统是以计算机网络为基础, 将一个区域内的水表 (冷水表/热水表) 、电表、煤气表通过采集器、主控机与计算机相连, 实现水、电、气抄表自动化, 排除人工抄表的人为误差;系统通过与银行联网, 可实现各种费用结算的自动化, 并提供电话查询、转帐及催款等功能;系统可随时对水、电、气的使用进行控制, 为小区电力负荷的控制、平衡和调整水电气的供应量提供科学依据, 对不能及时交费的住户, 可停止水电气的供应。系统的使用, 将提高小区物业管理的工作效率, 提升住宅小区智能化、现代化的形象。

3.3 网络信息服务系统

小区的综合网络是指小区内各功能子系统的终端设备与监控中心及外部信息源相连接的线路网络, 用于传递各系统的信息和控制信号, 为用户提供电话、计算机信息、物业管理、日常生活等服务。

系统采用光缆进入小区, 与小区的布线系统相连接, 保证了小区与外界信息高速、便捷的交流。小区各家庭装上一台多媒体计算机, 通过智能小区的综合网络, 即可与Internet以及其它话音、数据图像信息服务终端相连, 享受各类信息服务。

此外, 在小区适当位置, 还可设置信息亭和电子公告牌。在信息亭可以拨打电话, 也可以通过计算机查询信息。电子公告牌用于发布小区住户关注的重要信息。

小区监控中心用于对小区各功能子系统进行监控与管理, 也是小区对外界信息连接的枢纽。在小区控制中心内, 设有各类综合显示控制台以及与电信公网通信的设备。

小区网络信息服务系统是一项促进智能化小区加快进入信息社会的系统工程, 它充分利用计算机网络及信息技术, 改变小区住户旧有的生活、学习与工作方式, 提高了生活质量。

3.4 物业管理系统

小区用户人手一卡, 进出系统允许的各类门禁 (小区门禁、楼道门禁、住户房门、停车场等) , 到小区各公共设施 (保健所、康乐中心、商场、信息亭等) 持卡消费。写字楼用户与物业管理员工的IC卡还可作为考勤卡, 方便公司对员工的管理。小区用户在小区内的各项消费都可用各自的IC卡统一计费、结算, 可通过计算机或电话对各项费用进行查询。

小区的物业管理是运用先进和科学的方法与手段, 对小区建筑的环境、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理, 向小区的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务, 实现小区内人、财、物的科学管理。

摘要：首先概述现代住宅小区建设的概况, 随后以一个具体工程为例, 分析现代住宅小区智能化建设方面的社会需求, 并论述该小区智能化集成系统的功能设计方案。

关键词：智能化小区建设,智能化集成系统,设计

参考文献

[1]刘志辉.住宅小区智能化集成系统设计[J].成都计算机应用, 1999

探究智能小区家庭监控系统 篇8

【关键词】智能小区，家庭监控，系统

一、前言

建筑智能化影响了人类生活的方方面面，它为人类提供了省时省力的新方法与新手段，系统的应用的实现，其效率之高给人们的生活安全带来了极大的保障。

二、小区智能安防系统的功能介绍

1、存储记忆功能

通过高容量的存储硬盘，可以将小区各个监控摄像机拍摄的影像进行不间断保存，定期进行存储，这个功能可以方便安保人员随时调用与查找不同时间的监控画面，以便找到线索加快事故处理效率。

2、移动监控

这个功能主要是为了保证能够全方面进行监控，当摄像机画面发生差异时候，机器设备就可以进行检测到画面的差异，从而按照预定功能，进行联网报警，同时可以进行监控图像的切换，有利于安保人员及时发现现场情况，快速处理。

3、远程监控

系统具有成熟的数字图像网络系统。可利用电脑网络系统来实现观看、分送、图像切换和控制不同地点的闭路电视系统，甚至可以通过ISDN/DDN/ATM通讯线路达到远程实时监控功能。

4、开放式结构

可通过DDE、串口、继电器等多种方式与其他系统如BA、FA、OA系统完美集成。这是目前国际上最先进的闭路电视监视系统集成方式。本系统为电脑智能化操作平台，可靠性高，功能强大，软件用户界面友好，操作简便。

三、数字化监控管理系统硬件结构

1、数字化网络

在网络技术的飞速发展的基础上，数字化网络将以互联网技术为依托，并以浏览器/服务器结构为基础，来构建智能小区监控管理系统。因为随着小区的宽带接入日益成熟，未来IPV6技术也会迅速普及，限制数据传输的网络带宽问题将会得到较好地解决，基于互联网技术的数字化网络将会更广泛地应用于智能小区监控管理系统之中。

2、数据处理中心

数据处理中心的硬件由一个或多个服务器网络组成，它是整个监控管理系统的数据中心，也是各种信息和数据处理中心，也是系统的核心。服务器将使用WINDOWS2000SERVER操作系统，采用高稳定性的WINDOWSSERVICE方式设计，全部功能均模块化，还可根据实际情况进行服务器的冗余重构，确保系统数据安全。

3、数字视频显示矩阵

传统的监控系统常常有一个监控中心，也就是需要一个视频图象显示矩阵，为了兼容一些模拟系统，充分利用已有资源，数字化系统可通过增加解码设备将数字信号还原成模拟信号，再接入多路电视墙。但是，未来的发展方向将是“集中管理，分散监控”的模式。数字视频显示矩阵将渐渐成为过去，以后，配置数字视频显示矩阵的系统会越来越少，对于新建系统可建议用户省去此部分，增添一些远程监控设备更有意义。

4、硬盘录像机DVR

随着数字图像监控技术和相关设备的迅猛发展，数字硬盘录像机DVR性能近几年也得到了大幅度地提高，目前，已经成为视频监控系统中的核心产品，完全有可能取代统治市场多年的模拟设备，大量的DVR设备已使用在智能小区监控系统，DVR的使用是数字化监控的一个重要标志。

5、远程监控台

远程监控台实际上是任何能够上网并有授权的电脑，这也是智能小区监控管理系统的最大特色，也是“集中管理、分散监控”的具体体现。

四、探究智能小区家庭监控系统的应用

1、前端设备

前端设备是安装在现场的摄像装置，包括各类摄像机、镜头、防护罩、支架，它的任务是采集现场的情况，图像信号经视频传输电缆传送到监控中心的硬盘录像机。每台智能球形摄像机自带50个预置位设置，将摄像机的预置位分别与红外对射探测器的每一段设置成对应关系后，当某段的红外对射探测器报警时，就会联动相应摄像机对准该报警段，立即将报警图像传送回监控中心。摄像机的安装应充分考虑现场实际情况和按照被保护对象的布防要求进行布置和安装，确保摄像机的有效监视范围，保证无监视盲区。

2、控制部分

控制部分主要包括視频切换器、云台镜头控制器、操作键盘、各种控制通信接口、电源和与之配套的控制台、监视器柜、系统主机等。监控主机可对每路视频图像进行控制，实时纪录、回放检索录像文件，具有视频动态报警功能，可随意设置视频报警布防区域，控制报警主机每个子系统（用户）的布撤防。

采用了网络数字硬盘录像机，它结合IT领域各项最新技术（如视音频压缩/解压缩、大容量硬盘记录、TCP/IP网络等），是为安防领域而设计的一款数字监控产品，适用于任何现有网络。在该数字硬盘录像主机的控制软件中，提供有多种模块功能：屏幕可分割为l、4、9、16监视模式。可按照日期、时间、监控点进行检索。采取密码授权的方式保护系统设置，防止无授权者修改系统，人机界面友好，适合现代化安全防范治理的需要。硬盘录像机具有手动录像，定时录像等多种录像功能，可按时间，通道号与录像类型查询录像文件，并采用快进，慢进，逐帧等多种形式回放。矩阵控制主机是通过内置软件访问需监控的多路前端视频信号，在电脑屏幕上显示，也可经视频转换器显示到电视墙上。

2、电子围栏

周界防范系统主要采用的是红外对射技术进行防范，也有采用震动揽、地埋式电缆的方式，但采用最多的是红外对射技术。报警主机的生产厂商主要有泰科旗下的DSC（定安信）、博世旗下的迪信（DS）、美国安定宝，红外对射探头的生产厂家主要有日本艾礼富、日本圣威尔和深圳艾礼富。电子围栏是目前最先进的周界防盗报警系统，它由高压电子脉冲主机和前端探测围栏组成。电子围栏是目前最先进的周界防盗报警系统，它由高压电子脉冲主机和前端探测围栏组成。高压电子脉冲主机是产生和接收高压脉冲信号，并在前端探测围栏处于触网、短路、断路状态时能产生报警信号，并把入侵信号发送到安全报警中心；前端探测围栏由杆及金属导线等构件组成的有形周界。电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能及时了解报警区域的情况，快速的作出处理。

3、电子巡逻系统

电子巡逻巡检系统是监督考核巡逻人员工作情况的智能管理系统，由感应式智能巡逻管理系统软件、巡检器和各种射频卡构成。其基本的原理就是在巡逻线路上安装一系列代表不同地点的射频卡（又称感应卡），巡逻到各点时巡逻人员用手持式巡检器（相当于刷卡机）读卡，把代表该点的“卡号”和“读卡时间”同时记录下来。巡逻完成后巡检器通过通讯线把数据传给计算机软件处理，就可以对巡逻情况（地点、时间等）进行记录和考核。

不同身份登录拥有不同的权限和功能，登录感应式智能巡逻管理系统可分别以三种不同身份进入。一般用户：只有使用和查询权限，没有更改系统设置权限。管理员：有使用和查询权限，有对系统设置权限，有“导出基础信息”及“原始数据”和导入“原始数据”权限，但没有导入“基础信息权限”。超级用户：有最大权限，拥有一般用户和管理员所具备的所有权限，有取消管理员及一般用户的权限。（更改管理员登录口令）

五、结束语

在现阶段，要想以高效率方法进行家庭监控，就必需以科技利用为重点，以提供安全和效率为突破口，智能小区家庭监控系统的应用，从而保证了人们家庭生活的安全性。

参考文献

[1]王滨，阳宪惠，智能小区监控网络中Web应用节点的设计[J]，仪器仪表标准化与计量，2011

小区物业智能收费系统的设计 篇9

] 随着改革开放的不断深入，市场经济体制的日益完善，物业管理在我国由兴起到发展，已经成为现代居民生活中不可缺少的服务行业。因此，开发一套小区物业管理系统软件成为很有必要的事情。经过分析，我们使用Microsoft公司的Visual Basic等开发工具，利用其提供的各种面向对象的开发工具，尤其是数据窗口这一能方便而简洁操纵数据库的智能化对象；首先在短时间内建立系统应用原型，然后，对初始原型系统进行需求迭代，不断修正和改进直到形成用户满意的可行系统。本文通过用VB 6.0编写小区物业管理系统，利用软件工程原理实现了小区收费信息管理的查询和打印模块。在系统实施中，论述了程序编写的技术方案，包括设计的主要思想及技术，并提出系统的测试报告，找到新系统运行中出现的问题，并提出了改进意见。另外，本系统中还有许多不足之处，留待以后的学习中不断完善。[正文] 前 言生活小区的物业管理是物业管理公司都必须切实面对的工作,但一直以来人们使用传统的人工方式管理,这种管理方式存在着许多缺点,如:效率低且较为烦琐,另外随着物业管理项目的增加,工作量也将大大增加,这必然增加物业管理者的工作量和劳动强度,这将给物业管理信息的查找、更新和维护都带来了很多困难。目前我国有相当一部分物业管理公司还停留在人工管理的基础上,这样的管理机制已经不能适应时代发展,其管理方法将浪费许多人力和物力。随着科学技术的不断提高,这种传统的手工管理方法必然被以计算机为基础的信息管理方法所取代。在软件技术的应用中,软件的开发技术,尤其是应用型软件产品的开发技术成了重中之重。不断开发适应用户需求、市场需要的新型软件产品,参与市场竞争,获取最大利润是全球信息企业追求的目标。《小区物业收费管理系统》正是一个非常实用的应用型软件产品,不谈它的经济利益,单说它的应用范围就是十分广泛的,每个小区都要涉及收费,尽可能的提高工作效率。计算机的作用就是辅助人们完成那些烦琐的体力劳动和脑力劳动,使人们从劳动中解脱出来, 物业管理系统作为计算机应用的一个分支,有着手工管理所无法比拟的优点,如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业管理的效率。因此,开发一套能够为用户提供规范化的事务管理、充足的信息和快捷的查询手段的小区物业管理系统成为很有必要的事情。本文所设计的《小区物业收费管理系统》就是可以有效地管理小区的物业收费。学习计算机知识的目的在于更加准确、快捷的解决现实生活中的各种问题。只有不断的更新和完善自己的知识、在实践中积累经验,才能做出好的软件为社会服务,为使用者提供便利。第一章 绪论 1.1 系统的开发背景随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选，几十万到几百万的小区住宅比比皆是。人们不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高，同时对物业小区的服务和管理也要求很高，诸如对小区的维修维护，甚至对各项投诉都要求小区管理者做的好，做的完善。这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理，这就为设计小区物业管理系统提供了市场需要。

智能小区配电系统控制技术研究 篇10

1 总体方案介绍

1.1 控制系统的组成

智能小区配电系统的控制体系可以分为设备层、网络层、管理层这三个部分。其中设备层是最基层, 包括智能化传感器与执行器;网络层负责信息传递, 也就是现场总线;管理层则为最高层, 包括监控计算机与系统软件。

1.2 各个组成部分的功能及应用技术

1.2.1 设备层

设备层是通过现场的智能传感器将搜集到的各种物理参数及信息转化为特定的电量信号以便系统的辨认, 并进一步转化为数字信号以便于计算机处理, 通过通信线路传输与交换。执行器不但可以将中心计算机发出的指令转化成电信号, 并完成与之相对应的命令动作。

设备层采用的是分布式控制技术, 各个设备现场非别安装独立的控制器, 这些控制器保持独立工作的同时又和其他控制器及中心计算机保持着联系, 整个控制系统也是由许多个这样及独立又联系的控制器组成。

1.2.2 网络层

网络层也就是智能小区配电系统的神经网, 它负责将配电系统中的各个相关设备、监控中心的服务器、计算机等联系起来, 让信息交换提供通道。网络层采用是Lonworks现场总线技术。该技术具有传输速率高、传输距离长等优点, 因此特别适合与智能小区配电系统的智能化控制。

1.2.3 管理层

管理层是利用监控计算机进行人机交换, 实时检查各个设备的运行状况, 并可以通过修改系统的运行参数来改变设备的运行状态。

管理层采用的是系统集成技术, 利用计算机以及网络通信技术把小区内的智能化子系统有机的结合为一体。通个信息交换、信息共享实现各个子系统的协调工作。

2 配电子系统智能控制技术

作为整个智能小区的动力系统, 配电控制子系统的负荷密度大、谐波大、峰谷差率大, 对供电的质量要求也很高, 因此必须对智能小区的配电子系统的运行状态、供电的质量进行自动化监控。

2.1 智能控制的功能

配电子系统智能控制的功能主要有以下几个方面:保护功能、控制检测功能、测量功能、事件记录及故障录波功能、通信与显示功能等。正是由于这些功能的充分发挥是整个配电系统的可靠性、安全性的保障。

(1) 保护功能。智能小区配电子系统最重要的功能就保护功能之一, 当发生故障时, 该功能可以迅速的隔离故障, 确保供电的可靠性, 避免更多的用户遭受故障的影响。根据系统要求的差异, 保护模块主要可分为以下几种:三段式电流保护;过电压、欠电压保护;方向性电流保护。馈线主要是采用三段式电流保护, 对于重要的线路应该要求自动进行重合闸控制。

(2) 测量功能。配电子系统智能控制的测量功能主要体现于其测控系统能够准确的对电压、电流功率因数、有功功率、无功功率、电网频率等参数进行检测及计量。

(3) 控制监测功能。控制监控功能可以完成系统开关的基地控制动作, 三相多次合闸以及实时检测开关的工作状态等。

(4) 事件记录与故障录波功能。该功能可以记录下故障的类型、发生故障的时间、故障的最大值、故障前后的波形、主要开关的状态等, 方面及时准确的对发生的故障进行分析处理。

(5) 通信与显示功能。采用隔离RS232-C通信接口, 提高了系统通信的抗干扰能力;RS422/485接口可以增大通信距离, 便于进行互联组成分布式控制系统.通过通信接口可以向控制中心提供设备的运行状况和线路的实时数据, 并可通过LED或LCD直观显示控制器的运行状态、是否发生过故障、通信状态、开关状态等信息。

2.2 控制技术的实现

智能小区的配电监控系统主要是自动检测, 自动检测包括以下内容:供电电压、电流、功率、频率、功率因数、个系统开关的工作状态等。配电子系统采用网络电力仪表、微机保护计算机技术、电力自动化技术、通讯技术等多种高新技术, 集保护、测量、控制、监测、通讯于一体.其实现方式是利用支持微机保护装置、智能断路器、网络仪表、智能电压传感器、智能电流传感器、智能型的频率、功率、功率因素传感器对现场的数据进行采集, 通过I-DG及现场总线将这些数据经SCM和EIC传输给管理层, 在管理层内, 通过与预先设定的正常值进行比较, 判断配电系统的运行是否正常, 对异常情况进行报警和记录。并通过SCM和EIC合理控制经现场总线控制现场的设备以实现对小区配电监控系统的远程监控和集中管理。

2.3 智能控制技术的优点

智能控制技术可以预防、防止事故的发生, 同时还可以通过局域网及与上级计算机调度端的联网来实现资源共享, 进一步的完善、强化能源计量与考核, 另外还可以最大限度的缩短设备的停电及检修时间, 为整个配电系统的安全、可靠运行提供了强有力的保障。

3 照明子系统控制技术

住宅小区的灯管照明系统的可靠性、舒适性与居民的生活息息相关, 小区内的照明系统主要由生活照明与景观照明两部分组成。生活照明是保证居民的正常生活所用, 包括室内照明、路灯、楼道照明等;而景观照明则是为了美化小区, 为小区居民提供一个更加优美、舒适的居住环境。

3.1 照明控制技术探讨

生活照明控制传统的方法是采用时间控制, 每天的开关灯时间都是固定的、一成不变的。这就造成夏天往往还未天黑, 路灯便按时亮了, 很大程度上造成了能源的浪费;冬天往往夜幕早已降临, 但是路灯还没有点亮, 这就给人们的行走带来了不便。对于景观照明来说, 过早的亮灯不但会造成资源的浪费, 景观的色彩、颜色也达不到理想的效果。因此, 照明控制系统采用智能技术, 根据照明的实际需求进行智能控制是很有必要的。

现在, 照明智能控制一般是采用智能控制器现场控制。采用智能管理器设置不同的状态, 比如“白天”、“晚上”、“清扫”、“安全”等。这样一来, 便可以根据设置的要求采取不同的供电方式, 以达到不同时间、照明度的要求。这种智能控制方式不但能很好的保证照明要求, 还可以合理使用电源、有效的节约能源, 降低配电网的运行成本及维修费用。

但是这种分别在各个照明点安装声控或者光控的智能控制器, 感应周围环境的声音或者光线对照明点进行控制的方式, 其控制效果不理想, 不能达到集中统一控制的效果。因此, 对智能小区照明子系统的智能控制技术还需要进一步提高, 争取开发出更先进的控制方式。

3.2 控制系统的技术与实现

(1) 利用式的控制技术对住宅小区的公共照明系统进行控制与管理, 不但可以增强系统的可靠性, 还能够实现环保节能、降低管理难度及管理费用的效果。可以将住宅小区的照明系统分区、分系统进行控制。周界、道路等可以采用分区自动定时控制。而对于景观照明也可采取分区自动定时控制。

(2) 智能控制系统是利用各监测点的光电等智能传感器搜集现场周围环境的光线强度、设备的工作情况等信息, 并将其转换成标准信号通过C-DGP与现场总线将这些信号经SCM和EIC传输给管理层, 中央监控装置完成集选功能规定的操纵控制, 经Ethernet总线由副控制器SCM实现系统的适时控制。此外, 管理人员还可以利用中央监控室的PC机来监控管理照明系统, 甚至可以由此监测到任意一个照明点, 任何一个系统模块的工作状态, 根据监测到的信息重新编制照明场景的控制程序或者进行系统维修管理。

3.3 照明智能控制的优点

照明系统智能控制技术不但可以改善居民的生活环境, 提高人们生活的舒适度还可以通过调光自动控制定时或者通过程序对灯的开关及亮度进行控制, 达到节能环保以及降低费用的目的。另外, 通过控制系统的软启动, 还可以延长灯具的使用寿命, 保护灯具, 大大降低了其维修费用。因此, 智能小区内照明系统采用智能控制技术有着无比的优越性。

4 结语

随着社会经济的发展, 人们对居住的要求越来越高, 对居住的舒适性、安全性等要求都有更高的要求。而智能小区的配电系统的安全性、可靠性又直接关系到人们生活的质量、生活空间的美化, 因此, 智能控制技术的应用非常重要。智能控制技术的应用可以使住宅小区的配电更加安全、可靠, 还可以美化小区的环境, 节约能源、节约配电系统的运行费用等。智能控制技术的发展空间相当巨大, 因此要求研发人员开发出更为先进的产品, 让智能控制技术更好的服务于人们。

摘要：配电系统在智能小区中起到非常重要的作用, 也是智能小区不可或缺的一个组成部分。由于配电系统直接关系到人们的生产、生活, 因此要求其必须具备足够的可靠性与安全性。智能控制技术在智能小区配电系统中的应用对整个配电系统的安全性、可靠性提供保障。文章结合智能小区自身的特点, 分别从照明控制技术及配电控制子系技术对智能小区配电系统的控制技术进行了研究, 以供参考。

关键词：智能小区,配电系统,控制技术

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