二次维护率三篇

二次维护率 篇1

1 二次设备远程维护系统的建设条件

1.1 远程维护技术的发展现状

远程维护技术在很多领域中得到了广泛应用, 其优点主要有以下4 个: (1) 技术先进。远程维护技术集通信、自动化、网络和计算机等多种技术于一体。 (2) 信息集中。在系统维护、管理控制方面更加科学化, 提高了维护工作的效率。 (3) 资源共享。远程维护系统可与监控等系统相关联, 从而实现资源共享, 降低各方面的投资。 (4) 效益提高。大大缩短了维护时间, 提高了系统的可靠性, 降低了维护所产生的费用。

1.2 智能电网建设发展的需求

建设适应“大运行”模式的远程维护系统不仅可减少设备厂家的维护工作量, 还能提高变电站二次设备的维护水平, 从而提升了电力系统运行的稳定性。远程维护系统的运行框架如图1 所示。

1.3 远程维护系统的建设条件

1.3.1 电力光纤网络提供的可靠通信保障

目前, 各级电网公司已经建成了连接各变电站的电力光纤通信专用数据服务器, 进而成为了各级调度与厂站之间传输和交换数据的基础。随着联系系统的飞速发展, 数据网承载的业务不断增多。此外, EMS/SCADA系统仍占据着关键位置, 专用通道的传输也将被数据网络代替。

1.3.2 智能变电站一体化监控站端的接入

《智能变电站一体化监控系统建设技术规范》提出, 智能变电站应严格按照IEC61850 规范建设, 统一组网和建模, 实现信息共享和站控层、间隔层二次设备的互操作, 且智能监控系统应贯穿调度、生产等主站。

2 二次设备的远程维护分析

2.1 组成

在远程维护工作站与监控系统之间, 可以通信调度数据业务作为桥梁, 并利用通道控制装置实现调控中心对通道的监控。远程维护工作站接入变电站一体化监控系统安全II区, 利用一体监控系统II区综合应用服务器实现远程维护系统前置机的功能。

2.2 远程维护控制器的应用

远程维护系统具有可控性, 能保证控制工作的安全性和规范性。此外, 还需要在数据网接入变电站监控系统前加设控制器, 从而通过控制器实现对站内远动系统的控制。

2.3 远程维护系统的数据流

二次设备的远程维护是指利用设置在调度主站或维护班组的远程维护工作站的监控后台维护二次设备。图2 为数据流的工作框架。其中, 一种为控制命令数据流, 控制器会在此过程中接收调度主站下发的指令;另一种为通过维护数据流维护设备。

3 关键技术分析

3.1 远程维护控制器的功能设计

远程维护工作的可知性、可控性可通过远程维护控制器体现, 其功能包括以下3 种: (1) 监控后台设有遥控接口, 数据网的通断可通过调度主站的遥控指令实现, 且可在系统不工作时保证数据网是断开的。 (2) 远程通信状态和远程维护控制器的情况可通过遥信信息体现。 (3) 具备自动关断功能。调度端和监控后台通过控制器连接, 通信网络可通过发送调度指令来通断控制器, 且控制器本身也具有自动关断的功能, 从而保证了信息网络的安全性。

3.2 远程维护工作流程的编制

为了保证系统的安全性, 相关工作人员必须预控危险点, 完善任务单的接收、记录和备份等工作的流程。远程维护通过远程控制变电站的监控系统来实现。在实际工作中, 还需要维护自动化设备, 并严格执行运行规范。

4 结束语

二次维护率 篇2

中国新闻出版研究院院长魏玉山在发布会上指出，此次调查数据显示，国民阅读率整体呈现全面上升势头，包括综合阅读率、图书阅读率、报刊阅读率、数字阅读率、人均阅读量等均全面上扬;其次，数字阅读特别是手机阅读继续快速发展，移动阅读、社交阅读正在成为国民新的阅读趋势。

数字阅读与纸质阅读携手共进

调查显示，2014年我国成年国民图书阅读率为58.0%，较2013年的57.8%上升了0.2个百分点。与此同时，受数字媒介迅猛发展的影响，数字化阅读方式（网络在线阅读、手机阅读、电子阅读器阅读、光盘阅读、Pad阅读等）的接触率为58.1%，较2013年的50.1%上升了8.0个百分点。

在阅读形式倾向调查中发现，57.2%的成年国民更倾向于“拿一本纸质图书阅读”，有14.3%的国民更倾向于“网络在线阅读”，有23.5%的国民倾向于“手机阅读”，有3.4%的人倾向于“在电子阅读器上阅读”，1.6%的国民“习惯从网上下载并打印下来阅读”。

从数字化阅读方式的人群分布特征来看，我国成年数字化阅读方式接触者中，18-29周岁人群数字化阅读接触率占到40.3%，30-39周岁人群占27.3%，40-49周岁人群占20.8%，50-59周岁人群占8.6%，60周岁以上人群仅占2.9%。由此可见，我国成年数字化阅读接触者中88.5%是18—49周岁人群。对于这一现象与趋势，魏玉山特别指出，随着我国社会老龄化的发展，数字阅读会不会将出现下降趋势，值得我们业界思考与关注。

手机阅读接触率首次超过50%

课题组进一步对各类数字化阅读载体的接触情况进行分析发现，2014年我国成年国民的网络在线阅读、手机阅读和光盘阅读接触率均有所上升，电子阅读器阅读接触率略有下降。2014年我国成年国民的网络在线阅读接触率为49.4%，手机阅读接触率为51.8%，光盘阅读接触率为2.0%，电子阅读器阅读接触率为5.3%，Pad（平板电脑）阅读接触率为9.9%。2014年，我国超过三成（34.4%）的成年国民使用过微信进行阅读，在手机阅读接触者中，使用比例超过六成（66.4%）。

在成年国民手机阅读接触率首次超过50%的同时，不同人口特征群体，对手机阅读的接触率也存在明显差异：城镇成年居民、男性成年居民的手机阅读接触率分别高于对应群体;年龄越小的群体，手机阅读接触率越高，并呈阶梯递增趋势，18-29周岁群体的手机阅读接触率最高，为42.7%。

言情类小说是手机阅读者最爱

调查显示，在手机阅读接触群体的重点消费内容中，64.8%的人选择微信，39.4%选择“看手机小说”，25.7%的人选择“阅读手机报”。在看手机小说类型中，言情小说最受喜爱，选择比例达到了26.3%，其次为武侠小说，为20.7%，其后则是青春类小说为17.0%，玄幻类为16.4%。

全国国民阅读调查课题组负责人徐升国指出，近几年，随着自传播方式的出现，我们的阅读呈现出社交阅读（微信阅读）的趋势。一方面它能够促进阅读的传播，促进读者的相互交流，是推动数字阅读的一个重要力量，但另一方面，由于社交阅读是基于移动互联网基于手机，因此它呈现的是一种碎片化和浅阅读的特点，在内容的深度与系统化方面存在一些不足。为此我们在推动大力发展移动阅读社交阅读的同时，需要将深阅读与浅阅读、碎片化阅读与系统化阅读进行有机的结合和平衡来发展。

房屋维护中的二次装修管理 篇3

我们上海科瑞物业管理发展有限公司是上海绿地集团下属原绿地物业经改制而新组建的一家专业物业管理公司。随着中国进入 WTO，物业管理这个市场的竞争也越来越激烈，物业管理法规也越来越健全，广大业主对管理服务的要求也越来越高，为了适应这个竞争的形势，我司于 2002 年初和加拿大 “ 高力国际物业管理公司 ”（原名：怡和高力物业咨询公司）合作，成立了我们上海科瑞物业管理发展有限公司，并以 “ 高标准服务、大众化收费、可持续发展 ” 作为公司的行动纲领。一年多来，我司通过承接绿地集团新建项目和全力向社会开拓承接管理项目，合同签约管理面积达到了 100 多万平方米，先后有《上海春天》、《科创大厦》、《锦绿新城二期》等项目交付使用，如何搞好这些项目的二次装修管理，成为我公司的管理重点，也是确保我司长效管理好这些项目的基础。

我们以为，业主入户后的二次装修管理好坏将直接影响到日后小区建筑、环境的内外观管理、基本人文素质的培养等方面的具体工作的正常实施。我们经过反复研究并学习市内多个相类物业对二次装修管理的经验和在市、区房地部门领导的指导下，制定了一系列的二次装修管理规定及具体实施办法，通过严格的实施，收到的良好的效果。其管理基本内容简述如下：

• 修正业户手则。

通常，物业公司制作的业户手则中，虽然对二次装修有一定的规定，但其内容并不很详尽，只是给业主一个基本的告知。但随着住宅市场的发展及社会的进步，业主对自己的权利要求越来越重视，虽然大部分业主的要求都是非常合理也符合物业管理的要求，但这其中必然会有极小部分的业主有过分的追求自我利益和权利而不顾公众利益的行为和要求，这就需要对规范文本根据楼盘实际要求进行修正和补充。我们根据以往二次装修管理的经验，在走访了一些正在二次装修管理中的物业项目后，对原有的二次装修管理规定做了适当的增减，以使更具针对性。比如我们修改了在装修时的小区外立面环境改动方面的相关规定，原先的规定对室外空调外机的放置位置、各类排气孔的出口位置等都是一笔带过，没有太明确的书面文字，这样容易成为少数违章的理由。为此，我们明确强调了所有管线室外部分要求横平竖直近墙面铺设，室外单元空调管线应加装套管；空调外机摆放位置需按管理处要求的统一位置放置； 燃气热水器、脱排油烟机等的排气管必须安装到预设的管道（孔），禁止擅自在外墙凿孔和改动外墙预留孔位置 等。这样从事先就对业主在装修时可能对墙体外立面的随意改动做了一次预防，同时也是一种宣传。

• 签定装修管理协议。

为了使业主及施工单位在装修时更明确地知道自己的权利及义务，同时保证所有业主和工程队都能认真地履行小区装修管理规定的各项条款内容。我们要求所有业主和参与二次装修的施工单位（如业主自行装修的，即业主本人）必须至管理处，与管理处签定＜二次装修管理协议＞三方协议。协议中，我们再次告知所有签约者，在进行二次装修时，应爱护小区所有公共设施、遵守＜二次装修管理规定＞等。这就为日后一旦于管理中发生纠纷及违章处理做了事先备忘和法律准备。

• 具体管理制度落实。

有了制度，就必须要落实。我们在业主入户时向所有业主发放了所有关于二次装修方面的规定，并得到他们的确认。同时告之在二次装修前必须履行的装修报批手续，即：所有业主在装修前必须先至管理处完成装修报批手续。其步骤为： 入户时物业发装修公约业主签收 → 装修前业主向物业申报并填写装修申请表 → 业主提交装修平面图、欲调整的管线图，物业审核 → 审核合格，有专业施工单位的 → 施工单位提交营业执照、装修资质等材料、填写装修人员登记表。（审核合格，对其中无专业施工单位的 → 重点审核施工人员的三证：外来人员务工证、身份证、暂住证。确保人证合一）→ 物业与业主、施工单位三方（自行装修的就物业和业主二方）签定《住宅装修管理协议》 → 物业对装修人员按公约和协议内容进行培训讲解→装修人员按物业要求办理临时出入证 → 装修单元必须配备灭火器及单元前做好公共走道保护 → 物业颁发《装修施工许可证》并张贴于装修单元分户门上。在完成这些工作后则表明该户单元可以装修了。

为了全面的做好装修管理，我们要求管理处各级员工严格实施下列管理要求：

* 装修前，须向小区管理处填写装修申请及申请装修需提供的一系列资料，并一式二份向管理处呈交所有内部装修设计图纸。管理处一般当场对相关图纸进行审阅，如该设计未违反小区装修管理要求的，管理处立即给予批复，小业主马上就可以办理施工进场手续。如在审阅中发现该设计中有违反小区装修管理要求的，管理处也会马上对小业主对出要求整改，在整改要求得到业主确认并修改完成后，才允许对单元装修。

* 除不定时检查施工人员三证外。在小区大门处设置门岗，严格控制在小区内的施工人员出入小区，所有人员必须持有小区管理处发放的施工证，临时出入的，需佩戴临时出入证。值勤检查人员将阻止一切有违装修公约禁止内容的装修材料进入小区、检查未经业主同意的各类物件、装修材料运出小区。

* 为加强在二次装修期间小区的整体环境秩序不受因装修而带来的负面影响，我们专门成立了一支二次装修管理小组，由工程、保安及清洁人员共同组成。这些人员除每天至少一次的对装修户按批复的装修图纸进行巡视检查并作好记录；室内重点关注承重墙体、柱、梁、楼板等主体结构的安全，管道检修孔、门的设置，煤气、水电、通讯、有线等管线的变动等，室外重点关注外墙孔洞的穿凿、阳台的封闭、空调外机的安装等是否违规操作，禁止安装的户外花架、雨棚、晒衣架、防盗栅、露台搭建等是否出现等方面进行巡视检查外；还有效的对小区内建筑垃圾收集、堆放及小区路面因垃圾运输而引起的不洁现象进行了巡视。在实施运作管理时他们是一个整体，一旦发现问题后，他们又会及时地、针对性地对相应事件进行专业对口处理，从而大大的提高了发现问题、解决问题的有效性。* 为了保证已入隹的业主的生活安定，我们从一开始就对小区夜间施工时间进行了控制，所有施工单位不得在晚上 20 ： 00 以后从事有响声的工作，巡视中一旦发现，立即了予以制止，对不听劝阻的施工人员，管理人员将给予清场处理。这样一来，上海春天在交椄装修至今，基本杜绝了应夜间施工噪音而引起的投诉。同时，小区管理人员还在巡视中制止装修人员违规作业及不文明行为、监视装修人员在户外的其他活动，给小区带来了祥合的环境。

* 在装修正式竣工前，我们安排二次装修管理人员按图纸对上述关注的内容进行检查验收，发现问题仍未得到纠正，发出最后整改通知。在验收通过，施工单位向物业提交由业主和施工单位签字的装修竣工管线图（对不提交者，物业方将按装修协议规定，对日后单元内发生的管线报修不予受理）；正常情况下，物业出俱装修验收意见书，由业主、施工单位签收。这表明该户单元装修管理结束。我们将该户所有装修资料合编存档。

• 违章施工的处理。

二次装修中最大的问题就是违章施工的处理，这也是长期以来所有小区管理内最难的一点。我们针对此作出了详细的预防工作准备并制定了处理步骤和方法预案：

* 物业管理人员在每天的巡视过程中发现违章装修行为，当场予以指出，责令整改，并详细作好记录。

* 第二天巡视中若发现未整改或当天巡视时发现违章行为已造成事实的，物业将违章事实拍照或录象，同时出具整改通知书交施工人员签收。

* 物业在核发整改通知书的同时，通知业主前来现场，并责令施工队停止施工。

* 物业按照公约和装修协议耐心和业主、施工单位沟通，告之后果，尽可能做通业主工作，并将达成的整改一致意见形成书面记录由业主、施工单位和物业三方签字确认。

* 若三天内仍无法沟通，业主置公约和协议而不顾，物业和开发商联合向业主和施工单位出具停止违章的律师函。

* 为使相临业主知晓并支持物业的工作，物业将已发的律师函复印件张贴于该楼或小区告示栏。

* 物业将违章情况及证据资料上报当地房地局办事处。办事处人员确认上报材料有效的基础上，持执法证在两天内到现场予以核查，对事实确凿的，当场予以制止并告之不配合的后果和行政诉讼的程序。同时，为防止违章成为事实而无法修复，物业可联系派出所民警检查施工人员三证，三证缺一者，由民警责令该人员离开施工现场，物业没收其小区临时出入证。* 物业可联系市装饰协会督察部门到现场，吊销其装饰协会会员的施工队单位的施工资质。同时，物业可联络业主单位，寻求共同做好劝说工作。

* 必要时，也可联络媒体对业主的行为予以爆光。

* 当上述努力均无效时，物业将工作的情况作为后续材料补报办事处，申请进入行政诉讼程序。鉴于行政诉讼有一个周期，为避免违章事实蔓延，主管部门在收到申请后的一周内出具起诉书，物业及时将起诉书复印件张贴于该楼或小区告示栏。

* 在行政诉讼的同时，物业势情况严重程度，可直接向法院起诉违章业主和施工单位，并将起诉书张贴于告示栏。

* 直至行政诉讼或民事诉讼得出结果，物业配合法院或行政执法机关执行判决。

我们在具体实施上述计划时，也遇到一些困难，包括出现的违章单元在具体处理中受到各种阻力，但由于我们不懈的努力，以〈上海春天〉楼盘为例：近1400 户，900 多户同时装修，除 3 户有违章行为劝阻无效进行了司法诉讼外，其他均按我们既定的装修管理规定在正常运作。走进小区，倘若没有隐约传来的装修电动工具的声响，整个小区环境怡然，一派安然、清洁的景象。

然而，上述做法细细琢磨，其实许多方面还有待商讨，从实践的体会和对市场化物业管理趋势以及法制社会的发展的认识看，对建筑维护中的二次装修管理，我们有以下看法，有待同业和政府部门作不解的努力，方能按事物的本质去各施其职：

其一：重视观念的变革

物业管理是从境外引进的概念。现代物业管理的观念必须深入人心才能推动物业管理维护方和使用方的良性互动；从建筑维护角度说，一方面，作为管理维护方的物业公司所有从业人员，其观念上必须由管理者向服务者转变、由政府政策的实施者向依法维护广大业主利益的宣传者转变、由建筑维护的消防者向维护工作的预防者转变。另一方面，作为业主，其观念上也必须由小家利益向服从大家利益的转变、个人喜好向服从社区文化的转变、被动制约向自觉遵守公约和法规转变。这两方面的观念的转变，需要同业和社会及媒体共同长期的努力，只有在广泛的宣传和教育以及相应的法规基础上，才能产生变革乃至形成一代人的新行为、新风貌。而缺其一，这项工作就会产生无尽的矛盾而事倍功半，缺其二，则该项工作只能在低水平上徘徊。

其二：加快法规的完善

上海改革开发以来的发展，从有形的城市建设看是变化翻天覆地，从无形的观念看上海人的变化也是今非昔比。一个最另人信服的就是服从法规的行为，如爱护绿化、交通法规等等，政府的法规已成为上海人的行为准则，从城市风貌维护角度的市中心区高层建筑禁装户外晒衣架的规定，上海人搬入高层新居已经基本遵守。但二次装修中的承重结构的破坏、室内管道的随意移位和抢修孔的封闭、仅供使用的露台上构筑物的搭建、景观阳台的封闭、公共走廊或区域内随意搭建占用、小区内宠物溜达随意排泄的行为等等，尽管已有一些规定，但不具体或不明确执法者或仅表示了道德规劝的涵义，而使部分居民不以为然。因此，将制止性的法规尽量具体化并不断持久地加以宣传，法规的建设就如新加坡那样，这对塑造我们上海这个大都市的市民的整体高素质是极有必要的。

其三：强化执法的力度